Вырианты расположенияпостроек на земельном участке: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Планировка садового участка 4,6,8 и 10 соток

Владельцы садовых участков, как правило, сталкиваются с некоторыми нюансами владения собственной земли: как правильно расположить постройки, продумать растительность, чтобы всё выгодно подчеркивало основное сооружение – жилой дом. Планировка участка является важной частью облагораживания любой частной территории. Перед тем как приступить к планировке своими руками, нужно ознакомиться с основными принципами планирования садового участка.

Планировка и эскиз садового участка размером 8 соток

Это необходимо для того, чтобы избежать в будущем проблем с расстановкой нужных элементов по территории. К таким правилам, в частности, относится учёт уровня земли. Это один из самых важных факторов, так как во время таяния снега или сильных дождей образуется большое количество воды. Из-за этого все строения и растительность будут подмываться, особенно если они находятся под холмом. Поэтому стоит побеспокоиться о наличии качественного водостока.

Зная особенности своего участка, вы не допустите досадных ошибок при возведении построек на территории.

Содержание материала

• 1 Правила, которых стоит придерживаться при планировке участка
• 2 Расположение построек на садовом участке
• 3 Как расположить основные элементы ландшафта на садовой территории
• 4 Размещение хозяйственных строений
• 5 Где лучше всего расположить зону отдыха на садовой территории

Правила, которых стоит придерживаться при планировке участка

Планировка садового участка для частной территории в основном зависит от того, какой рельеф преобладает на территории.

Планировка участка с расположением сада, дома и огорода

Хозяину участка следует учесть этот нюанс при разработке плана. Также необходимо учесть наличие находящихся там построек и формы земельного участка. Кроме того, стоит тщательно осмотреть прилегающую территорию, а также обустройство участка 12 соток ваших соседей. Он может быть расположен в низине или на возвышенности. Из-за того, что прошлые жильцы на вашей земле могли иметь густо засаженную деревьями территорию, вы можете столкнуться с неудобствами с обустройством дачи.

Ещё один фактор, который потребует вашего внимания при планировке – наличие подземных или наземных водных источников.

Если вы учтёте особенности территории, то сможете своими руками установить все необходимые постройки: планировка бани 6х6 или удобный бассейн, большой сад для плодовых культур или небольшой уголок для проведения спокойного отдыха. Если вы вынашиваете планы по рассаживанию плодоносных культур, следует быть особенно внимательным к уровню земли на выбранном участке, так как это впоследствии повлияет на направление стока воды во время дождя или таяния снега.

Если на вашей территории есть повышенный риск подтопления, то, прежде всего, стоит позаботиться об укреплениях для неровностей в рельефе. Существует несколько основных приспособлений, которые применяются для создания надёжного основания:

• подпорные стены;
• откосы;
• террасы с домом;
• лестницы.

Для того чтобы ваш сад приносил максимальное количество плодов и при этом хорошо выглядел, следует обратить своё внимание на вертикальную планировку.

Ландшафтный дизайн и план садового участка 10 соток

Это эффективный способ для обустройства садовой территории, так как он поможет избежать проблем при затоплении участка и поможет повысить рост ценных культур. Кроме того, вертикальная планировка создаст естественное препятствие для дождевой и паводковой воды, которая может принести большие убытки из-за негативного влияния на фундамент жилого помещения или забора.

Следующий немаловажный фактор в планировании садового участка своими руками – это расчёт сторон горизонта. Суть этой процедуры в том, что вы учитываете освещённость территории не только в разное время суток, но и в разное время года. Выяснив, какая сторона лучше освещается и куда попадают прямые солнечные лучи, вы сможете правильно подобрать подходящее место для каждого растения и постройки.

Пример обустройства зоны отдыха на садовом участке

К примеру, если вы планируете располагать на своей земле большие строения или деревья, то стоит ставить дом в северной стороне участка. Таким образом, вы избежите падения тени от них на остальную часть садового участка.

Расположение жилых построек на земле должно тщательно продумываться, так как необходимо не только установить здание на правильной стороне, но ещё и позаботиться о том, чтобы фасад дома смотрел на юг. Хорошая освещённость комнат вашего дома поможет сэкономить траты на электроэнергию.

Расположение построек на садовом участке

Для того чтобы обеспечить себе спокойную зону отдыха в жилом помещении на плане участка менее 10 соток, между жилыми постройками и проезжей частью должно быть не менее 10 метров, на которых можно расположить палисадник. Такой декоративный барьер поможет избавиться от ненужного шума и пыли.

На участке существует несколько основных зон. Каждая из них требует особый подход при планировке, благодаря чему вы обеспечите себе достаточный уровень комфорта. Чтобы на вашей территории был порядок, разделите её на несколько зон:

• Зона для расположения жилых построек. Как правило, именно здесь возводятся здания для длительного проживания;
• Зона отдыха. Здесь располагаются различные строения, которые служат как для релаксации, так и способствуют активному отдыху и т. д;
• Хозяйственная территория. Такое место не имеет особых требований, но должно располагать достаточно большим отрезком участка.
  Вариант расположения построек на участке 4 сотки

  К этой зоне относятся сараи, в которых содержат инвентарь, и, например, питомники для животных;

• Зона огорода и сада.

Такое распределение является необходимым для любой загородной территории. Именно из-за планировки вы сможете грамотно распределить каждый небольшой кусочек земли. Для того чтобы заранее узнать, что и сколько нужно оставлять для той или иной зоны, можно воспользоваться данными, приведёнными ниже:

1. Территория для жилых помещений является самой незначительной при планировке большого участка. На её часть приходится всего 10% от всей земли на дачной территории.
2. Строения для ведения хозяйства или бытовки имеют тоже скромные требования – 15% от общей площади.
3. Самой большой и трудоёмкой зоной считается сад и огород. Под них следует оставлять не менее 50% от всей доступной вам земли.

Пример планировки и ландшафтного дизайна садового участка в загородном доме

Если есть желание сделать аккуратную и приспособленную для проживания в течение нескольких сезонов, то необходимо задуматься об устройстве зоны отдыха. Это одна из самых важных территорий на всём загородном участке. Поэтому для беседок, игровых площадок, спортивных комплексов стоит оставить несколько соток, благодаря чему вы сможете воплотить в жизнь все свои идеи.

Как расположить основные элементы ландшафта на садовой территории

Главной постройкой любой частной территории, как правило, является жилой дом. Так как это здание считается основой всех типов земельных владений, именно с его расположения стоит начинать планирование застройки участка. Если для вас приоритетом является садовая часть территории, то в таком случае жилое помещение стоит располагать поближе к ограде. Это поможет правильно распределить все остальные зоны.

Расположение растений и 3D планировка садового участка

Также такой метод позволит оставить достаточно места для разведения солнцелюбивых культур. Благодаря этому вы получите не только богатый урожай, но и создадите красивое оформление своего участка.

В том случае, если вы не хотите уделять много времени на посев, уход и сбор различных культур и плодовитых растений, а садовый участок больше интересует в виде зоны отдыха, то размещение главной элемента дачного дома 4 на 6 метров – выносится на главный план, и для постройки выделяется значительно больше территории. Подобрав правильное расположение для построек, вы сможете ими дополнить экстерьер или реализовать какую-либо дизайнерскую задумку.

Размещение хозяйственных строений

Планировка садового участка и размещения всех его элементов предназначена, прежде всего, для того, чтобы не только максимально рационально расположить все нужное на ограниченном пространстве, но также и для скрытия мало приглядных построек.

Как правило, неприглядные строения и растения, не вписывающееся в общую картину дизайнерской мысли, отводятся как можно глубже в садовую территорию.

В то же время хозяйственные постройки могут стать неплохой защитой для растений, которые с трудом переносят воздействие сильного ветра. Если же у вас нет возможности установить такое строение в глубине территории, или оно обязательно должно находиться возле жилого дома, его можно украсить при помощи различных вьющихся растений, которые компенсируют неблагоприятный вид сарая. Наилучшим местом расположения для бытового помещения считается северо-западная сторона.

Где лучше всего расположить зону отдыха на садовой территории

Конкретного места, которое лучше всего подойдёт для зоны отдыха, нет. Такие сооружения могут быть как одним небольшим зданием, так и несколькими строениями, установленными по всей территории. Большинство садоводов стараются как можно больше использовать различную растительность в дизайне всего сада.

Таким образом, ограждение, зона отдыха и даже жилищные помещения украшены при помощи различных вьющихся кустарников и цветов. Но стоит помнить, что такое оформление требует к себе особого внимания. Но благодаря зелёным тонам участок приобретёт более живой и природный вид, а также поспособствует защите от неблагоприятного воздействия погодных условий.

Вариант планирования зоны отдыха на садовом участке

Если вы хотите, чтобы у гостей осталось неизгладимое впечатление от оформления двора частного дома, вам нужно обустроить свой сад такими дополнительными украшениями, как небольшой пруд, украшенный диким камнем, красивые цветники или выложенная дорожка. В этом деле лучше всего использовать всю свою фантазию. Таким образом, приложив минимум усилий, вы сможете устроить хорошую территорию для проведения отдыха, на которой можно удобно расположиться, наслаждаясь летней прохладой.

Участок площадью 12 соток с домом и баней: планирование и дизайн

Земельный участок площадью 12 соток – оптимальный вариант, где можно уместить все необходимое для комфортной жизни. Здесь можно построить жилье, оборудовать сад-огород, сделать зону отдыха, обустроить детскую площадку, другие необходимые зоны – стиль и дизайн участка 12 соток зависит только от предпочтений его владельцев. Несмотря на то, что планов застройки, благоустройства такой территории существует достаточно много, есть общие правила планировки и зонирования, которые следует знать.

Обустройте свой приусадебный участок так, чтобы захотелось любоваться им вечно

Содержание

• 1 Предварительный этап – планирование
• 2 Зонирование территории
  • 2.1 Жилая зона
  • 2.2 Хозблок
  • 2.3 Сад или огород
  • 2.4 Зона отдыха
  • 2.5 Баня, сауна
  • 2.6 Детская площадка
• 3 Особенности планировки и зонирования
• 4 Клумбы, фонтаны, садовые фигурки, другие элементы ландшафтного дизайна
• 5 Видео: секреты планировки узкого участка
• 6 Фото красивых садовых участков
  • 6.1 Смотрите также

Предварительный этап – планирование

Перед тем, как приступать к обустройству дачного участка, стоит изучить рекомендации специалистов относительно планировки.

Дизайн дачного участка основывается на выделении характерных зон

Так, прежде всего необходимо ознакомиться со сводом строительных норм и правил (СНИП). Оттуда вы сможете почерпнуть полезную информацию, к примеру, о рекомендуемых расстояниях между строениями, забором, насаждениями. К примеру, специалисты советуют размещать гараж поближе к воротам.

Основные типы планировок дачного участка

Обратите внимание на форму дачного участка, его рельеф. Расположение здесь холмов, оврагов может существенно «откорректировать» общий дизайн. Рельеф важно учесть при размещении фундамента дома и построек хозназначения.

Еще один немаловажный момент – тип почвы: влияет на то, какие зеленые насаждения приживутся на дачном участке. Когда изначально почва недостаточно обогащена органическими веществами, скорее всего, вам придется дополнительно удобрять ее, завозить чернозем. Сторона света, где находится участок, уровень естественного освещения важны, во-первых, при выборе растений, во-вторых, определении места расположения построек.

Планирование участка – процесс творческий, зависящий от полета фантазии и ваших пожеланий, но нужно соблюдать общепринятые нормы, чтобы избежать типичных ошибок

Обязательно надо предусмотреть обустройство дренажной системы, особенно если дачный участок находится в низине. Она отведет от жилища лишнюю воду и, как следствие, почва не будет проседать, удастся избежать подмывания фундамента здания, весь ландшафт останется в первоначальном виде.

Смотрите такжеКак оформить дизайн дачного участка 6 соток

Зонирование территории

Поскольку рассматриваемая площадь земельного участка достаточно велика, здесь могут уместиться шесть зон. Не обязательно все их использовать при планировке надела, однако перечислить их стоит.

Пример функциональной планировки участка вытянутой формы

Смотрите такжеДачный декор из подручных материалов своими руками

Жилая зона

Сюда входит дом плюс пристройки и гараж. К слову о гараже: его можно расположить на некотором удалении от жилого помещения, встроить или пристроить рядом. Каждый вариант имеет свои плюсы. Основное преимущество первого – никакие запахи (бензина, выхлопных газов, прочее), звуки из гаража не будут слышны дома. В пользу второго-третьего решений говорит то, что так вы сэкономите место, деньги (отдельно стоящий гараж обойдется дороже), к тому же зимой добраться до автомобиля можно прямо из дома. Правда, придется сделать звуко-, теплоизоляцию.

Жилой может размещаться в глубине участка или с выходом на улицу, но не ближе 3 метров от дороги

Расположение дома на ближнем плане дает возможность скрыть остальные зоны от посторонних глаз

Смотрите такжеДизайн двора частного дома. Выбираем стилистическое направление

Хозблок

Здесь располагаются сараи для птицы, домашних животных; помещения, где будут храниться корма, инвентарь, какие-либо мастерские, прочее.

Если хотите спрятать непрезентабельный вид хозяйственных построек, обсадите их деревьями

Сарай тоже может быть украшением ландшафта

Смотрите такжеКак использовать розы в ландшафтном дизайне

Сад или огород

Согласно рекомендациям специалистов, оптимальным для огорода является расположение его с южной стороны делянки, где не должно быть построек и высоких деревьев, отбрасывающих тень на него. Для расположения грядок овощей стороны света и тип грунта играют большую роль: к примеру, когда почва глинистая, их следует размещать с севера на юг, песчаная – с востока на запад. Большие деревья желательно высаживать минимум в 2 метрах от забора, чтобы они по минимуму отбрасывали тень соседям. Плодовые деревья обычно высаживают с восточной либо юго-восточной стороны, выполняющие чисто декоративную функцию – с северной.

Фруктовые деревья не следует сажать слишком близко друг к другу

Огород должен гармонично вписываться в общий дизайн участка

Смотрите такжеОсобенности конструкции и выбор материалов. Что еще учесть при выборе дизайна крыльца?

Зона отдыха

Здесь располагают беседки, скамейки, столики, мангал, печь для барбекю и прочее. Кроме того, тут обычно размещают клумбы, цветники, декоративные фонтанчики или водоемы.

Площадка для отдыха рядом с домом

Место для отдыха можно расположить по центру участка, подальше от забора и дороги

Смотрите такжеДизайн участка загородного дома площадью 10 соток

Баня, сауна

Эта постройка занимает отдельное место в зонировании территории, поскольку ее нельзя отнести к обязательному элементу общего дизайна участка, однако желающих обустроить ее достаточно много. Поместить ее можно так же, как гараж, – либо пристроить к жилому помещению, либо возвести отдельно. Совмещенный вариант, опять же, во всех смыслах экономнее, удобнее: не надо отдельно делать водоснабжение, душевую, санузел, к тому же не придется по морозу бежать из бани домой. Однако есть свои недостатки: без подходящей гидро-, теплоизоляции повышенные влажность и температура могут повредить самому жилищу, из-за печного оборудования повышается вероятность возгорания, а неправильно смонтировав вентиляцию, легко отравиться угарным газом.

Лучшим вариантом будет расположение отдельно от дома

Если на участке есть баня, значит нужно и место для хранения дров

Смотрите такжеДизайн участка загородного дома площадью 15 соток

Детская площадка

Семье, где есть дети или планируется пополнение, без этого не обойтись. Первостепенным при ее оборудовании выступает безопасность ребенка. Поэтому размещать ее стоит там, где хороший обзор, чтобы дети были постоянно под присмотром. Отгородить ее от остальной части территории можно посредством небольшого декоративного заборчика, живой изгороди. Учитывая возраст детей, площадку можно оборудовать горкой, песочницей, качелями или какими-нибудь турниками: брусьями, металлическими лесенками, перекладинами, прочим.

Детскую площадку следует расположить таким образом, чтобы свободно присматривать за детьми и из дома, и из беседки, и с огородных грядок

Обустраивать площадку нужно с учетом возраста детей

Смотрите такжеИспользуем малые архитектурные формы в ландшафтном дизайне

Особенности планировки и зонирования

Существует ряд принципов планировки, которые стоит учитывать при благоустройстве участка. Речь идет о расстояниях между постройками, расположении разных зон, в том числе относительно сторон света.

Основные правила размещения построек на дачном участке

Так, жилище должно находиться минимум на 20-метровом удалении по отношению к туалету, мусорным бакам (при наличии таковых), 15-метровом – к хозпостройкам (сараям, вольерам, прочим помещениям для птицы, животных), в 7 метрах от ямы для компоста. Если конструкция содержит горючие материалы, жилое помещение строят в 15 метрах от других зданий, для негорючих достаточно 6 метров.

Схема зонирования участка с домом, отдельно расположенным гаражом, баней и хозблоком

Теперь о сторонах света. Жилой дом рекомендуется размещать с северной стороны участка, причем предпочтительно, чтобы окна основных помещений выходили на восток и запад. Если планируется пристройка веранды, то лучше поместить ее с южной стороны жилища – тогда летом там будет прохладно, а зимой – тепло.

Смотрите такжеКак применить кустарники в ландшафтном дизайне

Клумбы, фонтаны, садовые фигурки, другие элементы ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн лучше продумать заранее. Это позволит вместить на имеющейся территории все желаемое, без излишеств, сделав территорию максимально привлекательной. Существует множество деталей, помогающих обустроить 12 соток, поэтому каждый может выбрать именно то, что понравится, будет гармонично сочетаться со всеми остальными составляющими дизайна участка.

Хорошо смотрятся лужайки неправильной формы в сочетании с декоративно постриженными кустарниками

Одним из основных вариантов украшения является газон. Выбирать его тип нужно еще при проектировке: функция газона, выполняемая в каждой конкретной части делянки (просто декоративная лужайка либо там, допустим, будут играть дети, проходить спортивные тренировки), напрямую влияет на вид травы, выдерживающей соответствующие нагрузки.

На втором месте по частоте использования при украшении территории возле дома находятся клумбы. Стандартные решения не подходят? Тогда вместо клумб можете разбить на свободной земле цветники. У них нет четких границ, поэтому форму можно сделать совершенно любую. Располагают их между деревьями, кустарниками на газоне, также бывают бордюрные, где растения высаживаются вдоль дорожек. Правильно подобрав сорта растений для высадки в клумбы, цветники, можно обеспечить практически круглогодичное их цветение. Главное правило здесь – тоже умеренность: множество разных цветов создаст впечатление хаотичности, беспорядка.

Клумба возле дома

Одной из весьма распространенных разновидностей клумбы является альпийская горка. Отличием от обычной клумбы является использование декоративного камня, который выкладывается между цветами.

Классическая альпийская горка в дизайне сада

Еще одним элементом ландшафтного дизайна являются дорожки, тропинки, разделяющие разные зоны, в то же время обеспечивая удобный проход между ними. Чаще всего их мостят садовой плиткой или декоративными камнями.

Для сада абсолютно любой стилистики подходят комбинированные дорожки, выложенные из различных материалов

Водные объекты – еще один вариант украшения пространства возле дома. Даже если в ваших владениях нет естественных водоемов, при желании можно создать искусственные: пруд, фонтанчик, озеро или даже небольшой водопад.

Даже небольшой водоем в любом исполнении привнесет умиротворение и расслабление вам и вашим близким

На участке можно расположить садовые скульптуры. При их изготовлении используют бетон, камень, гипс или монтажную пену. Стиль таких скульптур должен сочетаться с общим оформлением участка. Специалисты советуют использовать умеренное количество фигур, чтобы не перенасытить пространство и все выглядело оригинально, гармонично, стильно.

Выполненные своими руками садовые декорации – это душа участка, его изюминка и шарм

Вариантов множество, но не обязательно все они должны присутствовать у вас. Иногда один-два элемента, сочетающиеся между собой по стилю, делают площадь возле вашего дома гораздо привлекательнее, чем множество разных способов декора.

Мнение эксперта

Алина Квилева

Ландшафтный дизайнер

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Смотрите такжеКак сделать красивую альпийскую горку на своем участке

Видео: секреты планировки узкого участка

Смотрите такжеСолнечные батареи в быту — реалиии современной России

Фото красивых садовых участков

Генеральное планирование | Городское возрождение

Генеральный план — это динамичный документ долгосрочного планирования, который обеспечивает концептуальную схему для будущего роста и развития. Генеральное планирование заключается в установлении связи между зданиями, социальной средой и окружающей их средой. Генеральный план включает в себя анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на общественном мнении, опросах, инициативах по планированию, существующей застройке, физических характеристиках и социально-экономических условиях.

Генеральное планирование может взять на себя некоторые или все из следующих ролей:

• Разработать поэтапный график и график реализации и определить приоритеты для действий
• Выступить в качестве основы для возрождения и привлечения инвестиций частного сектора.
• Создание концепции и формирование трехмерной городской среды.
• Определение общественных, получастных и частных пространств и общественных удобств.
• Определить сочетание видов использования и их физическое соотношение.
• Вовлекайте местное сообщество и действуйте как создатель консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными, важно рассматривать генеральный план как динамичный документ, который может быть изменен в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае с программой заселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план претерпевал изменения 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены либо на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, либо на ограничение и снижение высоты зданий, включая определение территорий, находящихся под наследственной защитой (Аррайгада, Морено и Ровироса, 2007 г.). Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и единиц жилья в каждом здании.

Генеральные планы могут сыграть важную роль в определении формы городской среды. Если они не продуманы, они могут привести к проблемам в будущем. Например, один из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключался в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и объемного проектирования зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов считалось одним из слабых мест программы заселения (см. Фото). Жители также раскритиковали неприятный контраст высотных зданий с существующей исторической городской тканью, а также тот факт, что новые башни плохо интегрированы в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было бы решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Недостаточное внимание к городскому планированию, высоте зданий и массе вызвало критику в адрес Программы восстановления населения Сантьяго.

Процесс разработки генерального плана
В зависимости от роли генерального плана он может иметь различные разделы и разрабатываться несколькими способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. рисунок).

ТЭО: ТЭО представляет собой объективный обзор имеющихся вариантов развития. Он включает в себя выводы, анализ и выводы, сделанные на основе видения и определения масштаба для данного участка или центральной части города. Он указывает, подходит ли выбранный участок для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст участка. Этот процесс основывается на информации, собранной и проведенном анализе на этапе определения объема работ. Любые исходные отчеты, которые считаются необходимыми (т. е. по гидрологии, окружающей среде, культурному наследию, транспорту и т. д.), также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Блэкмор 19).90).

Рисунок: Процесс генерального планирования

ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати

Стратегическая основа . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и закладывает основу для установления исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом участка и его окрестностей. Эта справочная информация должна указывать местоположение и размеры участка, топографию и существующие виды использования. В нем должны быть освещены текущие правила зонирования и соответствующие/применимые политики планирования, а также любые особенно важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE, 2008 г.; Управление по зонам роста, 2009 г.).). Таким образом, стратегическая структура включает:

• Физические аспекты проекта восстановления
• Видение и масштаб, подготовленные на этапе определения объема работ
• Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
• Экономическое обоснование развития
• Стратегические вопросы и варианты реализации
• Руководство о том, как стратегическая структура будет информировать и влиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая структура имеет решающее значение для разработки надежного пространственного генерального плана на следующем этапе. Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом к этапу проектирования, особенно анализ городского дизайна, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Сюда могут входить городское проектирование и планирование, ландшафтный дизайн, транспортное планирование, экономическое развитие, планирование/обследование затрат, культурное наследие, анализ конкретных отраслей, городская социология и статистика преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки выполнены, процесс физического генерального планирования продолжается. На основе первых двух этапов в генеральных планах устанавливаются и разрабатываются варианты землепользования, которые впоследствии будут преобразованы в трехмерные модели для определения возникающих в результате потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008). Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить целостный и успешный результат проектирования и использования:

• Образ, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода и отличительные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы оказывают огромное влияние на характер городской местности. Например, генеральный план двух кварталов Xintiandi в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и предполагаемое отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в офисные и жилые здания с высокой плотностью застройки. Важным моментом в данном случае является то, что в качестве инструмента перекрестного субсидирования при сохранении этих двух кварталов использовалась надбавка за высокую плотность на прилегающих территориях. Действительно, застройщик признает, что без высокой отдачи от смежных разработок проект консервации был бы финансово неосуществим. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
• Различные виды использования, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных видов использования, плотность, урожайность и размеры участков. При строительстве жилья необходимо учитывать разнообразие типов, размеров и сроков владения жильем. В этом контексте план также должен обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было вносить изменения в разнообразие жилья по мере взросления сообщества (Growth Areas Authority 2009). ). Точно так же коммерческие площади следует планировать в других районах, чтобы продвигать районы смешанного использования, которые оживляются в любое время дня. Развлекательные и торговые виды землепользования также должны быть включены в генеральный план. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
• Открытое пространство и общественное пространство. В юрисдикциях по всему миру потребуются разные предписания по открытому пространству. Планы должны показывать расположение открытых пространств, включая функцию, размер и масштаб. Однако при проектировании и компоновке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Следует также учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытого пространства в целом. Например, Департамент городского планирования Нью-Йорка исходит из того, что «коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимое на жилом зонированном участке в неконтекстуальных районах, выраженное в процентах от общей площади зонирующегося участка». Например, если для здания площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 открытых пространств, это будет означать, что на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (город Нью-Йорк). 2014б). Другим примером является случай Шанхая, где в 2003 году муниципальные власти ввели политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, в то время как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади здания и коэффициента площади пола (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни населения. центральный город. Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
• Биоразнообразие . В плане должно быть указано расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в развитие участка и каким образом. Биоразнообразие и факторы окружающей среды также следует планировать в начале проектов восстановления, чтобы защитить, улучшить, управлять и установить баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны. Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающих видов, что может потребовать изменения дизайна участка или перемещения вида. Поэтому особенно важно исследовать землю и оценивать биоразнообразие на ранней стадии процесса (Управление по зонам роста, 2009 г.).).
• Комплексное управление водными ресурсами и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, принимая тщательные решения для сохранения водно-болотных угодий и водосборных площадей. В то же время необходимо защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное пользование водными путями. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также инженерную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки площадки. Необходимо также учитывать пропускную способность водных путей. Должны быть сделаны допуски на расширение, где это необходимо для предотвращения затопления. Следует также сделать дополнительные допуски для развития новых бассейнов замедления или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность, достигнутую за счет включения городского дизайна, чувствительного к воде (Управление по зонам роста, 2009 г.).). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован вдоль реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Подземные канализационные линии, которые влияли на местную неформальную застройку вдоль берега реки, также были интегрированы (см. главу 7). В связи с этим необходимо также учитывать размер коммунальных сервитутов, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
• Транспорт . На плане должна быть показана иерархия улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, маршрутов общественного транспорта и грузовых автомобилей. В нем также должно быть указано, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а также следует поощрять ходьбу и езду на велосипеде посредством планировки дорожек (CABE 2008; Управление по зонам роста 2009).). Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем была построена полная система, в том числе новая станция метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило вновь открыть ряд улиц и восстановить сеть электросетей. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. главу 9).

Что определяет характер городской местности?

Строить на своей земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать своим домом.

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать домом. Этот потрясающий штат часто хвалят за высокое качество жизни с красивыми природными пейзажами, низким уровнем преступности, счастливыми и здоровыми жителями, а также за то, что здесь есть на что посмотреть и чем заняться. Неудивительно, что многие из наших клиентов предпочитают строить свои дома в штате Бивер.

Хотите ли вы жить рядом с океаном, в горах или в одном из оживленных городов, построить индивидуальный дом на собственной земле в Орегоне немного сложнее, чем выбрать готовый дом. Во-первых, процесс настройки требует гораздо большего участия, чем выбор стандартного дизайна дома.

Вам также необходимо учитывать логистическую сторону. Вот несколько моментов, о которых следует помнить перед началом строительства:

• Получите предварительное финансовое одобрение.
• Проведите комплексную проверку.
• Оцените размер своего участка.
• Убедитесь, что утилита доступна.
• Провести межевание.
• Соблюдайте строительные ограничения.

Процесс подготовки домашней площадки состоит из многих этапов, и многие из них могут быть напряженными. Чтобы помочь вам в этом процессе перед покупкой, мы собрали всю необходимую информацию, которая поможет сделать этот процесс более плавным.

Предварительное одобрение финансирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля быстро продается. Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение вашего банка, прежде чем вы начнете поиск земли. Это ускорит и упростит процесс покупки, а также поможет вам не потерять место своей мечты.

Получение земельного кредита похоже на получение ипотечного кредита. Для этого вам понадобится:

• Отличный кредит
• Отношение долга к доходу в пределах 30-40 процентов
• Подтверждение постоянного дохода

Почти каждый раз, когда вы делаете предложение о покупке земли, вам будет предложено получить одобрение на финансирование, поэтому важно получить предварительное одобрение, прежде чем вы начнете поиск. Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

После того, как вы пройдете предварительную квалификацию, вы сможете сделать предложение, как только найдете партию, которая идеально вам подходит. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является сроком для изучения осуществимости недвижимости, чтобы определить удовлетворенность покупателя покупкой.

Существует бесконечное количество вопросов, которые вы можете задать в ходе должной осмотрительности, но ниже перечислены основные области проверки во время процесса должной осмотрительности: размер земельных участков в сельской местности. Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других областях это ограничение составляет 10-20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

При рассмотрении размера участка легко зациклиться только на размере дома. Тем не менее, не менее важно учитывать, что вы будете делать на участке, например, готовить еду на открытом воздухе, выращивать сад или строить дополнительную структуру на более позднем этапе.

При оценке размера вашего участка учитывайте также канализационные и септические системы, которые вам потребуются, если ваше имущество не подключено к муниципальной системе. Департамент качества окружающей среды штата Орегон описывает необходимость этих систем и шагов оценки, чтобы убедиться, что ваша собственность подходит для установки.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы расположите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем инвестировать в землю.

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и к ней нет дороги, важно быть готовым заплатить больше денег на этапе разработки участка. Затраты на разработку участка сильно различаются в зависимости от местных сборов и стоимости разрешений, состояния почвы и других факторов; однако большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные 10 000 долларов или более, если их собственности требуется дорога, инженерные коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в обширной застройке, рекомендуется сотрудничать с застройщиком, который тесно сотрудничает с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш прораб по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с сайтом, чтобы гарантировать, что вы получите самую лучшую цену.

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в штате Орегон, важно, чтобы ваша земля была обследована. Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет множество ценной информации, которая поможет защитить вас от серьезной проблемы в будущем, будь то юридическая или денежная.

Обследование является ценным инструментом при получении разрешений на строительство. Он также:

• Определит линии границ и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
• Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, доступов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
• Подскажите, как можно разделить большой участок земли, если вы планируете разделить участок в будущем.

Хотя это и не является обязательным требованием, всегда в ваших интересах провести обследование вашей земли.

Ограничения на строительство

Наконец, важно, чтобы вы понимали правила и положения, которые могут повлиять на конкретный участок земли. В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила, поэтому, когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный отдел в муниципалитете, который управляет вашей собственностью.

CC&Rs

Покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы защищены от применимых соглашений, условий и ограничений (CC&Rs). В некоторых областях разрешены только индивидуальные дома, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и многое другое. В некоторых местах домовладельцам разрешено иметь домашний скот или кур, в то время как в других гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Зонирование

Одним из наиболее распространенных типов регулирования, с которым вы столкнетесь, является зонирование. Зонирование — это акт разделения зданий муниципалитета на жилые, коммерческие и промышленные зоны.

Хотя маловероятно, что вам покажут недвижимость в нежилых помещениях, зонирование включает в себя некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе: 

• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на отступы от улицы, подсобные строения и другие границы
• Размер и высота зданий
• Количество комнат в здании 

Посетив свой строительный отдел лично, вы можете обсудить конкретную недвижимость, чтобы получить ценную информацию о объеме работ, необходимых для земельного участка. Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Conservation Efforts 

Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земельных ресурсов, а также красивых природных пейзажей, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента охраны и развития земель, по всему штату во многих городских и сельских районах действуют особые правила, регулирующие, как развитие, включая дома, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов. Обратитесь в местное управление по охране и развитию земель для получения дополнительной информации о местных правилах.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все правила, влияющие на вашу землю, вам следует посетить строительный отдел муниципалитета, который управляет их собственностью, прежде чем встретиться с прорабом Adair для бесплатного посещения объекта.