Усадка здания: как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение  сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства. 

Многие специалисты  советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но  может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.  Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом  на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит  много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки. 

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его  металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка.  При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры.  Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И  даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы  и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади.  Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы:  inlesstroi.ru

Усадка зданий и ремонт квартиры | Блог

1. Главная
2. Статьи
3. Усадка зданий и ремонт квартиры

Стоит ли начинать ремонт, едва получив ключи от квартиры, или следует подождать, пока закончится процесс усадки дома – эта дилемма встаёт перед большинством покупателей новых квартир.

>Купить квартиру у метро в Московской новостройке, а потом, ещё целый год ждать окончания усадки или нанимать бригаду ремонтников и сразу браться за ремонт – выбор не из легких. Что делать, если застройщик заявляет, что построенный им дом просто не может дать усадку, а интернет-ресурсы пестреют историями о том, как шикарный ремонт был испорчен усадкой здания?

В первую очередь нужно разобраться, что собой представляет эта усадка. Явление это не такое уж и простое.

Усадка дома

Большинство домов строятся на сравнительно мягком грунте, который под весом дома постепенно уплотняется, давая усадку. Не дать такую усадку может только дом, построенный на скальном основании. На мягком грунте усадка может длиться несколько лет. Отразится ли она на целостности конструкции дома, зависит от множества факторов.

В первую очередь должен быть правильно спроектирован фундамент. Очень важную роль тут играют геодезические исследования.

Обустройство фундамента в доме от ФСК «Лидер» в UP- квартале «Новое Тушино»

При усадке конструкция дома испытывает серьезные нагрузки. Например, в кирпичных домах для того чтобы эти нагрузки не привели к образованию трещин и разрушению конструкции, строители используют деформационные швы. Они придают конструкции дома некоторую гибкость и упругость. Вообще, деформационные швы выполняют несколько функций и делятся на:

• усадочные;
• температурные;
• осадочные;
• антисейсмические.

Как видно из названий, причин для возникновения напряжений в конструкции дома несколько, и их нужно учитывать при проектировании.

Усыхание бетона

На усадку дома влияет ещё один важный фактор – усыхание строительного материала. Бетон в процессе усыхания и твердения уменьшает свой объем. Обычно это уменьшение незначительно и не превышает одного процента.

Усадка бетона связана с действием капиллярных сил. Она происходит, когда вода испаряется из капилляров диаметром менее 200 нанометров. В результате капилляры сужаются, бетон уплотняется и даёт усадку. Эта усадка неизбежна.

Избавиться от усадки бетона в процессе усыхания невозможно. А вот избавиться от сопровождающих её негативных явлений можно. Дело в том, что при уменьшении размеров элементов конструкции здания, в них могут возникнуть нежелательные напряжения. Это нужно учитывать при проектировании. Кроме того, иногда в бетон добавляют специальные вещества, которые способствуют тому, что бетон сначала немного расширяется.

Монолитная конструкция дома от ФСК «Лидер» в >UP-квартале «Сколковский» почти не даёт усадки

Процесс усадки бетона и влияющие на него факторы хорошо изучены, и могут быть учтены в процессе проектирования и строительства. Основные изменения размеров проходят в течение нескольких месяцев. К моменту сдачи дома в эксплуатацию процесс усыхания уже идёт очень медленно.

Другие факторы

Конечно, даже если фундамент и весь дом спроектированы правильно, существует ряд факторов, способных негативно повлиять на процесс усадки. Это может быть несоответствие строительных материалов заявленным характеристикам, несоблюдение правил их хранения, нарушение технологии приготовления раствора.

На усадку дома могут повлиять даже погодные условия. Например, пенобетон и газобетон легко впитывают влагу. При этом они увеличиваются в объеме. Построенная из таких блоков стена может треснуть после окончательного высыхания, даже если она не несёт значительных нагрузок.

Выводы

Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.

Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.

Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание

Особое внимание следует обратить на монолитные дома. Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.

3 шага к решению проблемы усадки древесины в многоквартирных жилых домах

Древесина естественным образом дает усадку при высыхании. Эти изменения размеров важны для всех, кто проектирует и строит многоэтажное здание. В зависимости от факторов окружающей среды и типа каркаса дополнительная усадка может составлять до ¼ дюйма или более на этаж. В пяти- или шестиэтажном деревянном каркасном здании усадка может составить более 1- ¼ дюйма плюс дополнительная осадка, возникающая при полной загрузке здания.

Обычное оборудование не решает проблемы усадки и усадки древесины, возникающие в деревянных каркасных конструкциях. Исторически сложилось так, что традиционные ремни, как известно, ослабевают и изгибаются на конструкциях с несколькими этажами, что может вызвать проблемы с внешней отделкой, которые способствуют проникновению воды.

Поскольку строятся большие деревянные каркасные многоквартирные дома с четырьмя, пятью и шестью этажами, важно правильно спроектировать накопленную усадку, вызванную высыханием древесины. Вот несколько шагов, чтобы убедиться, что ваше здание готово компенсировать усадку древесины.

1. Расчет усадки – Оценка усадки каждого деревянного элемента в сборке стены и пола поможет определить общее влияние усадки. Изменения влажности происходят перпендикулярно волокнам, поэтому в пиломатериалах эти изменения ожидаются поперек волокон и обычно происходят на уровне междуэтажного каркаса. Существует несколько онлайн-инструментов, которые помогут вам рассчитать усадку древесины. Ознакомьтесь со справочником по дереву на http://www.fpl.fs.fed.us/ для получения механической информации и расчетов.
2. Замена обычного крепежа непрерывными стержневыми стяжками – Стержневые системы позволяют дереву давать усадку. Резьбовые стержни непрерывно проходят от фундамента к верхней плите через просверленные отверстия в каждой сборке пола внутри полости стены. Поскольку деревянные элементы на каждом этаже сжимаются, резьбовые стержни сохраняют натяжение, не вызывая структурных проблем. Дополнительные сведения о замене обычного оборудования см. в статье CLP по сравнению с обычным оборудованием.
3. Система удерживающих стержней с натяжными устройствами – Поскольку стержневые системы допускают перемещение, вызванное усадкой древесины, важно компенсировать постепенные изменения с помощью натяжного устройства, чтобы поддерживать натяжение здания. Натяжное устройство представляет собой экономичное решение для компенсации усадки и устанавливается на уровне пола для устранения провисания в системе стержней, вызванного усадкой.

Чтобы узнать больше о системах крепления анкеров с использованием резьбовых стержней, свяжитесь с CLP Systems сегодня и запланируйте обед и узнайте больше. В CLP Systems мы понимаем трудности проектирования и установки, с которыми вы сталкиваетесь. Мы работали над более чем 2500 проектами, чтобы кардинально изменить способ проектирования и установки крепежного оборудования, обеспечив долгосрочную структурную целостность деревянных каркасных зданий, а также ускорив и упростив монтаж оборудования для монтажников.

Теги: Многоквартирные дома, Усадка древесины

Как бороться с трещинами из-за усадки?

🕑 Время чтения: 1 минута

Усадка из-за высыхания содержания влаги в строительных материалах является одной из основных причин образования трещин в конструкциях. Растрескивание из-за усадки в основном влияет на внешний вид и отделку; структурная устойчивость сохраняется. Большинство неприглядных трещин обычно образуются в первую засуху после возведения здания.

Содержание:

• Механизм трещин из -за усадки
  • 1. Трещины с усадкой в ​​кладбине
  • 2. Трещины с усадкой в ​​бетонных работах
  • 3. Усаживание в бетонных бетонных. Меры по борьбе с усадочными трещинами
  • Часто задаваемые вопросы

  Механизм образования трещин вследствие усадки

  Напряжение растяжения возникает из-за усадки в материале, когда существует ограничение движения из-за расширения или сжатия. Когда индуцированное напряжение превышает прочность, происходит растрескивание, что снижает напряжение.

  Трещины во внутренних стенах обычно локализуются в слабых местах, таких как оконные и дверные проемы или стены лестничных клеток.

  В наружных стенах зданий усадочные трещины обычно проходят вниз от подоконника до уровня цоколя и от подоконника на верхнем этаже до перемычки нижнего этажа.

  В этой статье мы обсудим, как бороться с трещинами из-за усадки, вызванной различными факторами.

  1. Усадочные трещины в кирпичной кладке

  Трещины, вызванные усадкой в ​​кирпичных стенах, можно свести к минимуму, избегая использования богатого цементного раствора в кирпичной кладке. Его также можно уменьшить, отложив штукатурку до тех пор, пока кладка не высохнет после того, как надлежащее отверждение претерпело большую часть своей первоначальной усадки.

  Кладочные работы, выполненные с использованием композиционных цементно-известково-песчаных растворов (1:1:6, 1:2:9 или 1:3:12), которые являются слабыми, будут иметь меньшую склонность к образованию трещин. Это связано с аккомодацией усадки в слабом растворе отдельного блока кладки.

  2. Усадочные трещины в бетонных конструкциях

  Усадочные трещины в бетонных конструкциях можно контролировать, приняв некоторые необходимые меры предосторожности для ограничения усадки при высыхании.

  Строительство, основанное на использовании сборных элементов, имеет явное преимущество перед бетонными работами на месте, поскольку первоначальная усадка допускается без каких-либо ограничений перед включением элементов в здание, что предотвращает последующую усадку.

  Использование сборной плитки в напольных покрытиях из терраццо является примером мер по предотвращению усадки. В случае монолитного пола/терраццо трещины контролируются путем укладки пола небольшими чередующимися панелями или путем введения полос из стекла, алюминия или какого-либо пластика через близкие промежутки в виде сетки, чтобы сделать усадочные трещины незаметно маленькими.

  3. Усадочные трещины в конструкционном бетоне

  В конструкционном бетоне усадочные трещины контролируются с помощью армирования, обычно называемого «температурным армированием». до нагрузки), рекомендуется минимальное армирование от 0,25% до 0,20% в горизонтальном направлении и от 0,15% до 0,12% в вертикальном направлении при использовании простых/деформированных стержней.

  Эта арматура предназначена для контроля усадки и воздействия температуры на бетон. Более эффективно, если стержни небольшого диаметра и расположены близко друг к другу, чтобы трещины были менее заметными и имели тонкий характер.

  Для цокольных этажей, подверженных давлению воды, поскольку укладка полов панелями невозможна, так как вода будет просачиваться из швов, усадочное растрескивание бетона необходимо контролировать с помощью армирования.

  Общие меры предосторожности по борьбе с усадочными трещинами

  В здании или сооружении в целом эффективным методом борьбы с усадочными трещинами является создание деформационных швов, т. е. компенсационных, компенсационных и скользящих швов.

  Работы, выполняемые в холодную погоду, менее склонны к растрескиванию при усадке, чем работы, выполняемые в жаркую погоду, поскольку движение из-за теплового расширения материалов будет противоположно усадке при высыхании.

  По архитектурным соображениям наружные стены зданий защищают от усадочных трещин путем отделки из богатого материала на основе цемента, такого как терраццо, галька или искусственный камень. В таких случаях во избежание усадочных трещин отделку делят на мелкие панели размерами от 0,5 до 1,0 м путем выполнения канавок шириной 8-10 мм в обоих направлениях.

  Во избежание растрескивания кирпичной кладки из-за начального расширения, обожженные глиняные кирпичи должны подвергаться воздействию атмосферы после выгрузки из печи в течение как минимум 2 недель летом и трех недель зимой перед использованием.

  Некоторые общие меры предосторожности, которые необходимо принять для минимизации усадочных трещин в случае материалов, которые обычно используются в зданиях, приведены в таблице ниже:

  Sl. №	Материал	Меры предосторожности
  1	Кирпичи глиняные обожженные, изверженные породы-известняки	Кирпичи должны быть хорошо обожжены; не используйте очень прочные строительные растворы, а штукатурку следует выполнять там, где это необходимо, после надлежащего отверждения и надлежащего высыхания кладки.
  2	Песчаники	При использовании песчаника в качестве строительного материала со значительной влагоподвижностью не рекомендуется использовать насыщенный цементный раствор, а контрольные швы должны быть выполнены через равные промежутки времени.
  3	Цементный бетон и цементный раствор	Строительные швы в бетоне должны быть тщательно обработаны там, где из-за усадки могут образоваться трещины.
  4	Блоки из обычного или легкого бетона, силикатного кирпича	1. Перед использованием блоки должны созреть и высохнуть, а также должны быть защищены от намокания на объекте из-за дождя. 2. Во время работы блоки должны быть защищены от сырой погоды. 3. Перед использованием блоки необходимо слегка смочить. Избегайте использования крепких и жирных растворов для соединения блоков. Раствор должен иметь высокую водоудерживающую способность; таким образом, предпочтение следует отдавать цементно-известковым композитным растворам. 4. Для кладочных работ, проводимых летом, используйте раствор в пропорции 1 цемент: 2 известь: 9 песок. Для кладочных работ, проводимых в холодную погоду, используйте раствор в пропорции 1 цемент: 1 известь: 6 песок. 5. Если длина стены из блочной кладки превышает 6-8 м, на слабых участках предусмотреть контрольные швы. 6. Отверждение кирпичной кладки должно производиться экономно, чтобы избежать намокания корпуса блоков. 7. Перед нанесением штукатурки необходимо дать кладке высохнуть и пройти начальную усадку. 8. Избегайте чрезмерного увлажнения кладки в момент оштукатуривания, чтобы влага не попала на тело блоков.
  5	Плиты из древесной шерсти	Избегайте использования материала из древесной шерсти в наружных и внутренних панелях, чтобы уменьшить усадку. При необходимости древесную вату следует скрыть соответствующей обработкой швов.
  6	Асбестоцементные листы	Оба покрыты асбестоцементными листами для защиты краской.
  5	Древесина	1. Древесина должна быть выдержана до влажности, соответствующей условиям, при которых в здании будет достигнуто равновесие. 2. Насколько это возможно, дверные и оконные рамы не должны быть установлены заподлицо с поверхностью стены. 3. При столярных работах избегайте использования досок в панелях шириной более 25 см, где неизбежно использование фанерных панелей или столярных конструкций для внутренних работ. 4. Защитите все деревянные поверхности краской, эмалью, полировкой или лаком и т. д.
  8	Школьные доски и фанера	Ограничьте использование школьных досок и фанеры отдельными местами и в сухих условиях.

  Часто задаваемые вопросы

  Как возникают усадочные трещины?

  Из-за усадки материала возникает растягивающее напряжение, когда существует ограничение движения из-за расширения или сжатия.