Цокольный жилой этаж: Считается ли цоколь отдельным этажом

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности использования для саун, кухонь, преимущества, цена, фото

Использование цокольного этажа в качестве жилого помещения является весьма рациональным решением, которое давно получило широкое распространение в Западной Европе и США. В последнее время такая тенденция наблюдается и в нашей стране, однако, прежде чем приняться за строительство или переоборудование цоколя, следует ознакомиться с его достоинствами и недостатками, а также некоторыми особенностями.

Жилое цокольное помещение

Содержание

Что такое цокольный этаж

В первую очередь следует разобраться, что представляет собой цокольный или нулевой этаж. Дело в том, что многие его путают с подвалом и представляют как темное и сырое помещение. Однако, согласно существующим строительным нормативам, не менее половины высоты его стен расположены над поверхностью земли.

Что касается высоты этажа, то она должна  составлять не менее 2,5 метров. Правда, для использования помещения в качестве жилого, данный показатель обычно увеличивают.

Коттедж с жилым цокольным этажом

Многие застройщики интересуются, считается ли цокольный этаж этажом? Согласно СНиП 2.08.02-89при определении этажности, считаются все надземные этажи, в том числе и цокольный, если высота его перекрытия составляет не менее двух метров от отметки земли. Таким образом, если высота перекрытия будет ниже двух метров, то цоколь не будет считаться этажом.

Однако следует пояснить, что существует еще такой термин, как «количество этажей», который используется в качестве критерия для определения необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации. При подсчете количества этажей, считаются все помещения, включая даже подвал.

Особенности цокольного этажа

Достоинства

Теперь подробней рассмотрим цокольный этаж – за и против.

Начнем с его достоинств:

• Позволяет практически в два раза увеличить полезную площадь дома. Учитывая, что в большинстве случае фундамент необходимо выполнять ниже уровня промерзания грунта, а перекрытие расположено на уровне метра над землей, то остается совсем немного добавить высоты стен, чтобы получить полноценный этаж. Соответственно, такое решение, при правильном подходе, очень выгодное.
• Наличие отапливаемого цоколя сделает полы первого этажа более теплыми, а само помещение более комфортным и сухим.
• Строение с подземным этажом выгодно смотрится с архитектурной точки зрения.
• Является отличным решением, если дом расположен на склоне холма.

Дом с цокольным этажом на склоне холма

Недостатки

Преимущества цокольного этажа достаточно весомые. Однако, чтобы принять правильное решение, необходимо получить объективную информацию, в том числи и ознакомиться с его недостатками.

От многих скептиков можно услышать, что строительство такого дома слишком дорого обходится. С этим можно согласиться только отчасти, так как стоимость во многом зависит от архитектуры и квалификации проектировщика.

В частности, многие застройщики чрезмерно уделяют внимание прочности конструкции, в результате чего стоимость строительства подземной части здания равняется стоимости возведения остальной коробки.

Утепление подземной части стен в процессе строительства

Однако, если заказать правильный проект, пускай даже его цена будет довольно высокой, вы все равно сэкономите большую сумму и строительство окажется выгодным.

Но, помимо возможной дороговизны, жилой цоколь имеет и другие некоторые недостатки:

• Такое строительство довольно требовательное к гидрогеологическим условиям грунта. К примеру, если грунтовые воды расположены близко, то пол нельзя сильно углублять, а в некоторых случаях необходимо даже повысить уровень почвы.
• Чтобы цоколь мог использоваться как жилой, нужно принять ряд мер, благодаря которым пребывание в нем будет действительно комфортным. К ним в первую очередь относится утепление и гидроизоляция цоколя.
• Также необходимо провести систему отопления и электропроводку. А в некоторых случаях, понадобится еще и принудительная вентиляция. В процессе выполнения этих работ должна строго соблюдаться инструкция, в противном случае помещение быстро начнет сыреть.
• Как правило, подобные проекты предполагают устройство лестницы. Кроме того, исключена возможность выхода прямо на участок, за исключением тех случаев, когда дом расположен на склоне холма.

На фото – гостиная в цокольном помещении

Совет!

К удорожанию строительства приводят земляные работы, в частности вывоз грунта.
Чтобы их удешевить, почву следует сортировать и использовать плодородные слои для приусадебного земельного участка.

Вот, пожалуй, все плюсы и минусы цокольного этажа, зная которые можно определиться – стоит ли связываться с его строительством или лучше оставить эту затею.

Бильярдная в жилом цоколе

Варианты использования помещения

Правильно выполненный цокольный первый этаж можно приспособить для самых разных задач.

Далее мы рассмотрим наиболее популярные варианты использования этого помещения:

• Наиболее традиционным вариантом является обустройство в подземном помещении оздоровительного и развлекательного центра. К примеру, сауна в цокольном этаже обладает рядом преимуществ, так как отсутствие необходимости выходить на улицу для ее посещения, возможность расположить рядом необходимое оборудование, а также обустроить душевую кабину или даже бассейн.
• В комнате отдыха можно оборудовать бильярдную или кинозал. А наличие столика со стульями позволит устраивать «посиделки» с друзьями после банных процедур.
• Тренажерный зал, как известно, занимает немало места, так как полноценно заниматься спортом в тесноте не получится. Поэтому в данном случае нулевой этаж тоже придется как раз кстати.
• Кухня в цокольном этаже позволит организовать в доме полноценную столовую, о чем мечтает каждая хозяйка.
• Также в цокольном помещении можно обустроить вместительную и комфортную гостиную, что особенно важно для тех, у кого большая семья. Поэтому многие владельцы коттеджей приспосабливают данное помещение именно так.

Спальня в подземном помещении

Обратите внимание!
Далеко не самым лучшим решением является устройство гаража в жилом цокольном помещении, даже если он отгорожен стеной.
Во-первых, он неудобен ввиду крутого спуска, особенно в зимнее время, а во-вторых – экологически небезопасен.

Цокольная квартира

Обустроить жилое помещение на цокольном этаже можно не только в частном доме, но и многоквартирных постройках. Особенно такое решение пользуется популярностью в новостройках. Доказательством тому является множество объявлений с предложениями купить подобную квартиру.

Однако, следует иметь в виду, что жилая квартира на цокольном этаже практически не может быть оформлена юридически. В результате, вы не сможете прописаться в таком жилище.

Квартира в цокольном помещении

Кроме того, существуют и другие некоторые недостатки «подземных» квартир – туда не проведен газ, и получить на это разрешение обычно невозможно, так как квартира не оформлена должным образом. Вам придется устанавливать автономное электрическое отопление.

Однако, у такого жилья имеются и некоторые достоинства, к примеру, отдельный вход и низкая стоимость. Как правило, бывает выгодней приобрести квартиру на первом этаже и цокольное помещение под ней, как техническое, после чего переоборудовать его в жилое своими руками. В итоге получится двухэтажное жилье с возможностью прописки и прочими удобствами.

Вывод

Как мы видим, положительных сторон у жилого цокольного этажа гораздо больше, чем недостатков, особенно, если речь идет о частном доме или коттедже в черте города, где ценен каждый квадратный метр.

Однако, такое решение будет иметь смысл только в том случае, если правильно выполнено обустройство цоколя, которое влечет за собой некоторое удорожание строительства. Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Цокольный этаж в загородном доме

Постоянное появление новых идей в строительстве и дизайне способствует улучшению типологии загородных домов и усадеб.

В чем преимущества цокольного этажа?

Цокольный этаж предусматривает размещение в плане проекта хозяйственных помещений, мастерских, кладовых, гаража. Этот архитектурный прием позволит чётко провести функциональное зонирование дома, расширить полезную площадь и повысить комфортность проживания. Расположенный под всем жилым домом, он станет воздушным шлюзом, задержит холод и сохранит тепло зимой. Лучше заказывать проектирование и строительство коттеджа под ключ в одной компании.

Проектирование дома с цокольным этажом производится в двух вариантах. Объемно-планировочная структура зависит от размещения гаража. Присутствие гаража в плане цокольного этажа вызывает необходимость разделения помещений, функциональное зонирование, устройство связи между зонами и дополнительных входов.

Преимуществами частного дома с цокольным этажом являются:

• рациональное использование площади участка под застройку путем размещения части хозяйственных помещений в цокольном этаже;
• компактность дома, простое сообщение между хозяйственной и жилой частями;
• улучшение эстетически-художественного решения и комфортности проживания;
• тепловая эффективность жилой части дома.

Правила устройства цокольного этажа в частных домах и жилых зданиях.

Цокольный этаж отличается от подвального этажа высотой надземной части. Ее величина составляет половину и более от внутренней высоты помещений, при заглублении уровня пола ниже планировочной отметки земли. Целесообразно возводить цокольную часть частного дома высотой более 2,2 м до плиты перекрытия первого этажа.

Устройство бани, сауны, бассейна и прачечной предусматривает строительство вентиляционных каналов с естественной или принудительной вентиляцией. Кладовые и технические помещения разделяются перегородками с оптимальным пределом огнестойкости и классом пожарной безопасности. Жилая часть и цокольный этаж частного дома могут быть соединены техническим тамбуром, при обязательном наличии отдельных изолированных друг от друга выходов.

Строительные нормы и правила допускают размещение в цокольных этажах жилых зданий магазинов, залов для выставок, библиотечных хранилищ, офисов жилищно-коммунального хозяйства, физкультурно-оздоровительных центров. Комплекс помещений общественного или хозяйственного назначения обеспечивается сквозным проходом вдоль всего цокольного этажа и отдельным выходом наружу, изолированным от входа в жилую часть дома.

Элементы конструкции.

Строительство цокольного этажа производится в соответствие с техническим заданием и проектом рабочей документации. В процессе проектирования учитываются требования заказчика, связанные с режимом эксплуатации и возможностью размещения тяжелого оборудования, увеличивающего общую нагрузку. Заказать индивидуальный проект дома с учетом всех технологических требований и личных пожеланий можно у специалистов компании Интерьер-Строй.

Тип конструктивных элементов принимается с учетом следующих параметров:

• климатических и гидрогеологических условий участка застройки;
• снеговых, ветровых и постоянных нагрузок от веса надземной части дома;
• уровня грунтовых вод;
• наличия примыкающих конструкций;
• высоты дома;
• несущей способности грунтов.

Цокольный этаж возводится из блоков ФБС или выполняется по монолитной технологии. Метод строительства определяется конструкцией здания, характеристикой фундаментов и основных несущих элементов. Строительство прочной конструкции с наружной стороны стен обеспечит дополнительную защиту от нагрузок, сократит потери тепла и создаст основание под гидроизоляцию.

В качестве материалов используются:

• бутовый камень в сухой кладке;
• щелевой камень;
• пемзобетонные блоки;
• бетонные плиты;
• уплотнительные маты;
• профилированные или волнистые асбоцементные плиты.

Почему важно сделать утепление цокольного этажа?

Утепление цокольного этажа позволит добиться:

• увеличения изоляционных характеристик стен «теплых» помещений цоколя; поддержания эксплуатационных способностей несущих конструкций;
• сокращения потерь тепла;
• исключение образования конденсата на стенах;
• повышение комфортности;
• экономии средств на обогрев дома.

Эффективная теплозащита достигается с помощью устройства буферного слоя из плитного экструзионного полистирола, керамзита и других материалов с низким свойством теплопроводности. Толщина теплоизоляционного слоя определяется нормами теплозащиты и строительными правилами с учетом климатических условий строительства. Она может назначаться выше уровня земли 30-110мм, ниже уровня земли 20-100мм. Теплоизоляционный слой укладывается после проведения гидроизоляции.

Цокольный этаж – особенности гидроизоляции.

Гидроизоляция цокольного этажа выполняется оклеечным или окрасочным методом в горизонтальном и вертикальном направлениях. Она защищает от атмосферных осадков, естественной капиллярной влаги, просачивания воды в наклонные части и гидростатического напора грунтовых вод. Устройство основной гидроизоляции предусматривается перед монтажом стеновых материалов и конструкций. Дополнительная гидроизоляция выполняется на высоте 30см от отметки земли.

Способы устройства гидроизоляции цокольного этажа:

• нанесение защитной штукатурки толщиной 1.5-2см;
• обмазка битумом наружной части стен цоколя;
• нанесение цементной штукатурки с добавлением гидравлических добавок толщиной 2-4см;
• устройство гидроизоляционного слоя со ступенчатым фильтром и трубчатым дренажом с учетом рельефа местности. Защита от атмосферных осадков при большом перепаде отметок ландшафта.

Возможные ошибки в отделке цоколя.

Отделка фасадов и цокольного этажа завершает процессы строительства любого дома. Правильно выполненные работы по возведению конструкций, гидроизоляции и утеплению нуждаются в грамотном проведении финишной отделки клинкерной плиткой, натуральным камнем, декоративными панелями. Ошибка может заключаться в несоблюдении технологии. Использование армирующей сетки по всему периметру цокольного этажа прочно закрепит тяжелый отделочный материал на стенах. Грамотный выбор клеевого состава исключит разрушение целостности отделки, позволит обеспечить эстетически приятный вид и предоставить надежную гарантию на длительный срок эксплуатации покрытий.

Частные кредиторы по недвижимости

Зачем работать с частными кредиторами, такими как Groundfloor?

Частные кредиторы — это неинституциональные лица или компании, которые предоставляют краткосрочные кредиты заемщикам для различных целей. Работа с частным кредитором может предложить несколько преимуществ, таких как более быстрый доступ к средствам, более гибкие условия кредита и упрощенный процесс подачи заявки.

Скорость — одно из основных преимуществ работы с частным кредитором. В отличие от традиционных кредиторов, частные кредиторы часто могут предоставить средства в течение нескольких дней, а не недель или месяцев. Частные кредиторы, как правило, также более гибки в условиях кредита.

Еще одним преимуществом работы с частным кредитором является упрощенный процесс подачи заявки. Традиционным кредиторам обычно требуется обширная документация и процессы проверки, которые могут занимать много времени и быть обременительными. С другой стороны, частные кредиторы часто основывают свои кредитные решения на стоимости залога или способности заемщика погасить кредит, а не на строгих требованиях кредитного рейтинга.

Что делать, если я хочу досрочно погасить кредит?

Вы можете погасить кредит Groundfloor в любое время. Существует трехмесячный минимальный процент, необходимый для досрочного погашения в течение первых трех месяцев вашего кредита. По истечении трех месяцев штраф за досрочное погашение не взимается.

Чего мне ожидать после одобрения кредита?

Ссуды переходят на условное одобрение до тех пор, пока заемщик не примет условия Groundfloor. За заключительным столом Groundfloor предоставит первоначальную выплату средств. После того, как недвижимость приобретена и проект начинается, заемщики получают выплаты в виде запросов на получение средств со счета условного депонирования, принадлежащего GROUNDFLOOR. Обратите внимание, что розыгрыши утверждаются на основе выполненной работы. Более подробное объяснение жизненного цикла кредита см. в нашем блоге на эту тему.

Наша операционная группа обычно может закрыть заявку на получение кредита в течение 10-14 рабочих дней. После рассмотрения мы сообщим, заполнена ли заявка или нам нужна дополнительная информация для заполнения заявки.

После закрытия кредита могут взиматься дополнительные сборы за обслуживание кредита в случае наступления срока погашения кредита или дефолта.

Любопытный Джуно: почему в здании Капитолия на Аляске есть первый этаж?

Когда американцы входят в многоэтажное здание, они обычно говорят, что находятся на первом этаже. Не в вестибюле Капитолия Аляски.

«Здесь очень по-европейски», — сказал гид Кирк Смит во время недавней утренней экскурсии. «Сейчас ты не на первом этаже, ты на первом этаже. И причина этого в том, что в нем, как многоведомственном федеральном здании, должно было быть почтовое отделение».

Смит говорит, что посетители часто недоумевают, почему это так. Слушатель KTOO Сильван Робб попросил нас выяснить это для этой части Curious Juneau.

Капитолий был построен в 1931 году. Это было до образования штата, поэтому он был построен как федеральное и территориальное здание. Почтовое отделение располагалось на втором из шести этажей, но крутые улицы Джуно все же позволяли разместить входы и погрузочные доки на этом этаже — со стороны холма, на 5-й и Сьюард-стрит. Поэтому архитекторы назвали его первым этажом, а тот, что под ним, — цокольным.

«Для того, чтобы удовлетворить требования почтового отделения иметь вход с улицы на первом этаже, они должны были назвать его цокольным этажом», — сказал Смит в вестибюле.

Дверь на Сьюард-стрит все еще там, хотя почтовое отделение давно исчезло. Когда Аляска стала штатом в 1959 году, здание стало Капитолием штата. В последующие годы почта и другие федеральные учреждения переехали в недавно построенное федеральное здание Джуно.

— От него ничего не осталось, — сказал Смит. «Было бы неплохо, если бы там был старинный почтовый ящик, или окошко кассира, или что-то в этом роде, но на самом деле там ничего нет. Просто похоже на коридор. Это очень плохо.»

Однако одним из давних признаков истории здания является его стиль ар-деко.

«Мне нравится называть используемый здесь архитектурный стиль «американской почтой начала 20-го века», — сказал Смит.

Как и многие другие федеральные здания и почтовые отделения, построенные в то время, Капитолий был спроектирован Управлением главного архитектора Министерства финансов.

Дизайн этого офиса пригодился местному архитектору Уэйну Дженсену. На протяжении многих лет он принимал участие во многих проектах в Капитолии, в том числе в ремонте палат Палаты представителей и Сената, а также в реконструкции помещений для комитетов. Совсем недавно он руководил сейсмической модернизацией всего здания, на которую ушли годы работы между законодательными сессиями.

Именно тогда Дженсен увидел остатки старого почтового отделения.

«Когда мы производили снос, мы обнаружили дверь, которая была как бы заперта в одной из стен», — сказал он. «Я не помню, было ли на нем написано «почта», но это единственное, что мы нашли».

Дженсен изучил оригинальные рисунки архитекторов, выполненные тушью на холсте. Он сказал, что размещение почты на первом этаже имеет смысл — этот этаж больше, чем первый, и к нему лучше подходить с улицы.

— Первый этаж не такой большой, как остальные, — сказал Дженсен. «Он уходит обратно в гору, обратно в холм, поэтому он немного усечен. Плюс котельные и все те вещи, которые на самом деле не являются жилыми помещениями. Но на первый этаж есть доступ с задней стороны здания и со стороны Сьюард-стрит.

Согласно первоначальным планам здания, дверь на Сьюард-стрит была входом для сотрудников, а дверь на 5-ю улицу — общественным входом.