Тип постройки: Какие бывают типы домов? Чем они отличаются?

8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо

Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом.

Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жилье было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам. Чем новее дом, тем лучше его конструктивные особенности, планировки и, как правило, качество строительно-монтажных работ. Ведь проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от очевидных недостатков.

Хрущевки

Хрущевки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещенным, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.

«Индустриальные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья.

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум» , участник партнерской сети CBRE

II-14

Серия кирпичных пятиэтажек серии II-14 относится скорее к сталинкам, чем к хрущевкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По нынешним меркам эти дома комфортными не назовешь. Но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом. Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущевками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.

Возможная планировка одной из модификации серии

Но главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но даже не включены в список сносимых. Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в двух- и трехкомнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет квартиру на общественную и приватную зоны. За счет этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.

Брежневки

Брежневки называют промежуточным вариантом — то ли улучшенная хрущевка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.

II-67

В серии принято выделять три разные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в них практически ничем не отличаются. Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.

Особенно стоит выделить однокомнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже сейчас вполне нормально.

КОПЭ

Серия КОПЭ на переднем плане

Панельные высотки КОПЭ очень популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ. Они отличаются особой прочностью конструкций: даже после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.

Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. К тому же во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы. Даже самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырехкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.

Некоторые виды планировок в серии КОПЭ

Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку: почти все стены в здании несущие.

Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.

П-44

П-44 — одна из самых распространенных серий панельных домов. На ее основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. «Однушки» в них мало чем примечательны, зато в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.

«Тут даже есть шанс увеличить санузел и кухню, обустроить гардеробную. В ряде случаев получится объединить жилые комнаты и даже две соседние квартиры. Если говорить о местах общего пользования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку с точки зрения компактности и достаточности площадей».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

И-522А

О том, насколько удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в долгосрочной перспективе. Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.

Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стены, с которыми перепланировка нереальна. Но в некоторых случаях удается получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приема гостей и больших компаний.

Современные дома

Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и дальнем Подмосковье, зато вариантов множество.

П-111М

В одной из самых распространенных панельных новостроек просторные квартиры с самыми разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.

Один из вариантов планировок в серии П-111М

В отличие от старых «панелек», П-111М очень теплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.

Кухни в домах серии П-111М очень просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов»— в четырехкомнатных квартирах.

Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проем. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.

И-155

Фото: «Яндекс.Карты»

Серия И-155 — «панелька» со множеством модификаций, в том числе башенной и малогабаритной. В каждой из квартир есть остекленная лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.

Планировка одной из модификаций серии

Жилье оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.

«Это уже, конечно, более современная история с возможностью собирать корпуса разной этажности, конфигурации и с различным набором квартир».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проемы. Они позволяют сделать перепланировку — несмотря на то, что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что вполне соответствует современным стандартам.

Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать совсем уж немыслимую для «панельки» перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.

И-1723

Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь однокомнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а трехкомнатные доходят и до 100 «квадратов». При этом все комнаты изолированные, помимо них предусмотрены кладовые. Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда еще и в спальне.

Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).

Разработчики проекта разрешают делать дверные проемы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо даже объединять две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной или трехкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такого простора для перепланировки.

Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock.com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.

Вторичная недвижимость

20 м²

—

4

2022

Монолитный

3 200 000 ₽

Девяткино

Ленинградская область, Всеволожский, Мурино, Воронцовский б-р, 21

20. 93 м²

—

6

2023

Монолитный

3 300 000 ₽

Проспект Большевиков

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Ясная

21.24 м²

—

6

2023

Монолитный

3 300 000 ₽

Ладожская

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Ясная, 17, корпус 2

21 м²

5 м²

7

2022

Монолитный

3 400 000 ₽

Ладожская

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Ясная, 17, корпус 1

21.3 м²

—

3

2023

Монолитный

3 400 000 ₽

Озерки

Ленинградская область, Всеволожский р-н, Сертолово, ул Мира

24 м²

5 м²

7

2022

Монолитный

3 600 000 ₽

Ладожская

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Ясная, 14, корпус 3

26. 5 м²

5 м²

1

2022

Кирпично-монолитный

3 650 000 ₽

Ленинградская область, Всеволожский, ул Вересковая, 2

24.9 м²

5 м²

2

Монолитный

3 800 000 ₽

Проспект Просвещения

Ленинградская область, Всеволожский р-н, Сертолово, ул Тихвинская, 12, корпус 6

24.5 м²

5 м²

4

2018

Монолитный

3 880 000 ₽

Озерки

Ленинградская область, Всеволожский, Пограничная ул., 4, корпус 1

26.5 м²

3 м²

3

2017

Монолитный

3 980 000 ₽

Озерки

Ленинградская область, Всеволожский, Тихвинская ул., 8, корпус 5

21.3 м²

5 м²

3

2023

Кирпично-монолитный

3 990 000 ₽

Московская

Санкт-Петербург, п Шушары, Пулковское ш

25.7 м²

5 м²

3

2017

Монолитный

3 990 000 ₽

Озерки

Ленинградская область, Всеволожский р-н, Сертолово, ул Тихвинская, 8, корпус 4

30. 9 м²

5.7 м²

8

Монолитный

4 100 000 ₽

Проспект Большевиков

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Ясная, 4

22.31 м²

—

2

2023

Монолитный

4 120 000 ₽

Проспект Ветеранов

Санкт-Петербург, Буденного проспект

21.2 м²

5 м²

4

2023

Монолитный

4 150 000 ₽

Парнас

Санкт-Петербург, п Парголово, ул Брюлловская

31.89 м²

12.34 м²

2

2022

Монолитный

4 200 000 ₽

Проспект Большевиков

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Ясная, 17, корпус 1

34.61 м²

12.18 м²

2

2023

Монолитный

4 400 000 ₽

Ладожская

Ленинградская область, Всеволожский р-н, тер Производственная зона Янино-1 (гп Янино-1)

22 м²

5 м²

4

2023

Кирпично-монолитный

4 400 000 ₽

Московская

Санкт-Петербург, Пулковское ш.

35.9 м²

16.73 м²

3

2023

Монолитный

4 600 000 ₽

Ладожская

Ленинградская область, Всеволожский р-н, гп Янино-1

24.5 м²

5 м²

12

2021

Кирпично-монолитный

4 650 000 ₽

Комендантский проспект

Санкт-Петербург, Арцеуловская ал, 21

5 Типы строительных конструкций согласно Главе 6 IBC

Строительные проекты можно классифицировать по ряду критериев. Здания можно разделить на несколько категорий, например, в соответствии с их владельцами (скажем, государственные или частные), материалами, из которых они построены, или их назначением. Последние в этом списке также известны как классификации занятости, и они являются основой главы 3 Международного строительного кодекса (IBC), которая делит конструкции на категории, включая сборку (как церкви, так и рестораны), жилые, институциональные и складские помещения. (IBC — это код, который служит основой для местных и государственных кодексов и помогает обеспечить наличие согласованных стандартов в Соединенных Штатах. ) 

Пять типов зданий, обсуждаемых здесь, однако, описывают необходимый уровень огнестойкости, которым должно обладать здание, который в значительной степени определяется размером здания и его предполагаемым использованием или размещением. 30-этажное жилое или офисное здание (тип I) имеет более строгие нормы огнестойкости, чем склад (тип III). Различные уровни подробно описаны в главе 6 IBC.

Самый высокий уровень огнестойкости предназначен для больших зданий с большим количеством жильцов, а самый низкий — для домов на одну семью. Владелец может следовать требованиям огнестойкости более высокого уровня, но это повысит стоимость строительства. (С другой стороны, если местные строительные нормы и правила требуют, чтобы здание соответствовало более высокому уровню огнестойкости, владелец или архитектор должны их соблюдать.) 

Эти различные типы конструкции имеют наибольшее значение для пожарных, для которых они могут быть буквально вопросом жизни и смерти. Знание того, относится ли здание к уровню I или к уровню III, дает информацию, которая необходима при разработке стратегии по контролю над пламенем и предотвращению его распространения на другие здания. Знакомство с различными уровнями также важно для архитекторов и строителей, которые должны гарантировать, что конструкции соответствуют требованиям соответствующих уровней.

В этой статье

• 1 Классы пожарной безопасности, разъяснения
• 2 Пять типов конструкции IBC

Классы огнестойкости, пояснения

Описания различных уровней IBC часто относятся к минимальным пределам огнестойкости для различных элементов. Классы огнестойкости обычно измеряются с точки зрения времени, в течение которого элемент конструкции может подвергаться воздействию огня, прежде чем он выйдет из строя или разрушится. Балка с двухчасовым рейтингом может подвергаться воздействию огня не менее двух часов, в то время как стена с огнестойким рейтингом 0 обычно разрушается менее чем через час. Бетон (будь то литой или блочный) и сталь имеют высокие показатели огнестойкости, которые можно дополнительно удлинить с помощью защитных покрытий.

Древесина, как правило, имеет самые низкие (или самые короткие) показатели огнестойкости, но они также могут быть увеличены, если деревянные элементы находятся в так называемой огнестойкой сборке (когда они могут быть покрыты гипсокартоном или другим материалом), если древесина обработана или если используются особенно крупные бревна (поскольку обугливание защитит древесину).

Пять типов конструкций IBC

Тип I: огнестойкие

Наиболее строгие стандарты огнестойкости применяются к высотным зданиям, определяемым как здания высотой более 75 футов в IBC (обычно это дом в шесть и более этажей). Для этих зданий типа IA все материалы, используемые в строительстве, должны быть негорючими (например, бетон или сталь) и соответствовать самым высоким стандартам огнестойкости. Несущий каркас и наружные стены должны иметь предел огнестойкости не менее 3 часов, а полы и потолки — не менее 2 часов. Следующий полууровень вниз, тип IB, включает офисные здания средней этажности и некоторые жилые строения, такие как многоквартирные дома и гостиницы. У них немного более низкие требования к огнестойкости: 2 часа для несущих конструкций и наружных стен, 1 час для потолков и полов.

Тип II: негорючий

Второй уровень обычно применяется к школьным зданиям и некоторым небольшим коммерческим зданиям, высота которых не превышает 75 футов. Как и в зданиях I типа, в зданиях II типа все конструктивные элементы должны быть выполнены из негорючих материалов, однако нет необходимости покрывать их огнезащитными покрытиями или иным образом защищать. Стальная колонна или балка могут быть открыты в здании уровня II, тогда как в конструкции уровня I они должны быть защищены.

Тип III: обычное строительство

Как и все уровни, кроме IV, тип III (часто называемый «обычное строительство») делится на две подкатегории, A и B. Здания типа IIIA также называют «защищенными горючими материалами». структуры. Их внешние стены сделаны из негорючих материалов, часто из кирпича, а внутренние полы и крыши могут быть из горючих материалов (например, дерева), которые считаются огнестойкими в течение одного часа.

Здания типа IIIB или «незащищенные горючие» здания имеют наружные стены из негорючих материалов, а полы и крыши могут быть деревянными, которые не классифицируются как огнестойкие. Этот тип конструкции встречается на многих старых складах.

Тип IV: Тяжелая древесина

Следующий уровень охватывает форму конструкции, которая была нормой для многих зданий в 19 веке и в последние годы вызывает всплеск интереса. В тяжелых деревянных домах есть конструкции, построенные из дерева, но, учитывая большие размеры бревен, они могут выдерживать пожары дольше, чем легкие деревянные каркасные дома. Как минимум, деревянные колонны, балки и балки тяжелых деревянных конструкций должны иметь толщину не менее восьми дюймов, а доски пола должны иметь толщину не менее шести дюймов. Большая конструктивная масса этих деревянных элементов гарантирует, что здания простоят дольше — для структурного каркаса требуется предел огнестойкости в течение одного часа. Наружные стены зданий типа IV выполнены из негорючих материалов.

Тип V: Конструкция с деревянным каркасом

Этот уровень, охватывающий здания с каркасом из легкого дерева, также разделен на два уровня, A и B. Здания типа VA известны как конструкции с «защищенным каркасом» и включают множество новых, небольших жилые дома. При этом наружные стены, несущий каркас, полы, потолки и крыши должны быть огнестойкими на срок до одного часа. Тип VB охватывает большинство частных домов и гаражей и известен как «незащищенный каркас». В этих конструкциях как наружные стены, так и опоры могут быть выполнены из любых материалов, в том числе из горючих, разрешенных ИБК.

Другие правила в главе 6

IBC также устанавливает правила для ряда конкретных материалов и архитектурных особенностей, таких как звукоизоляция, столярные изделия и внутренние перегородки. Перед началом любого проекта подрядчик должен просмотреть разделы главы 6, относящиеся к конкретному зданию и его уровню в системе IBC.

MT Copeland предлагает онлайн-уроки на основе видео, которые дают вам основы основ строительства в реальных приложениях. Занятия включают профессионально созданные видеоролики, которые преподают практикующие мастера, а также дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам освоить навыки.

Как использовать типы зданий при зонировании

Зонирование Стандарты объективного дизайна Отсутствует средний корпус Городской дизайн Размещение Проходимость Коды на основе форм

Тони Перес и Билл Спиковски — 23 февраля 2021 г.

Типы зданий могут быть полезны в кодах на основе форм, где цель состоит в том, чтобы обеспечить детальное сочетание зданий различной плотности и типа в пешеходных районах. Подход с использованием типов зданий также эффективен в ситуациях, когда требуется рационализация разрешений, а дискреционный обзор не разрешен или значительно ограничен. Например, в Калифорнии Сенатский законопроект 35 требует, чтобы к многоквартирным или смешанным проектам применялись только «Стандарты объективного проектирования и разработки» сообщества. Это означает, что необходима большая, а не меньшая ясность в стандартах и ​​ожиданиях сообщества. Типы зданий, когда они хорошо подготовлены, предлагают необходимую ясность.

Обзор типов зданий, части 1 и 2

В части 1 мы отметили, что немногие из сегодняшних норм зонирования признают исторически разнообразную палитру различных типов зданий, встречающихся в наших самых пешеходных и любимых районах. Вместо этого в кодексах зонирования обычно используется грубая система регулирования зданий по их текущему использованию, их неудачам и часто по другим неуклюжим мерам, таким как плотность и отношение площади к площади (FAR). Хотя может показаться, что физическая форма и характер новых зданий жестко регулируются, чаще бывает наоборот: физический характер часто регулируется слабо, если вообще регулируется. В некоторых сообществах физический характер находится в ведении советов по рассмотрению дизайна или комиссий по сохранению исторического наследия; в других выборные должностные лица пытаются решить эту проблему посредством согласованных процессов зонирования.

Коды на основе форм (FBC) все чаще используются для дополнения или замены неэффективных кодов зонирования более актуальными и предсказуемыми правилами. Некоторые FBC определяют конкретные типы зданий как метод регулирования. Этот метод может быть как полезным, так и контрпродуктивным, в зависимости от регулируемого физического контекста, как описано во второй части этой серии. Например, там, где предполагаемый характер прикреплен, большие площади или высокие здания, коды должны быть сосредоточены на том, как фасады первого этажа взаимодействуют с пешеходами. В таком масштабе типы зданий могут стать ненужным уровнем сложности кодов. На других концах городского спектра, где физический характер является автозависимым или где застройка происходит в «стручках» с одним типом здания в каждой, коды также вряд ли выиграют от включения типов зданий.

Но когда целью являются в основном отдельные здания масштаба дома с разнообразием в каждом блоке, FBC могут выиграть, включив типы зданий. Это особенно полезно в контекстах, варьирующихся от отдельных домов до коттеджных дворов, мультиплексов и квартир во дворах, а также в тех случаях, когда районы расположены рядом с главными улицами, предлагая более широкий набор вариантов для выполнения контекстно-зависимых переходов. Хорошо задокументированные и четко определенные типы зданий очень помогают в общении. Подумайте о том, чтобы попросить соседа представить 1,14 FAR, 32 квартиры на акр жилого дома. Затем подумайте о том, чтобы попросить их представить 4-плекс в масштабе дома. Что понятнее и эффективнее общается?

Как типы зданий изменяют коды форм

Эта статья расширяет предыдущие обсуждения, фокусируясь на том, КАК программисты могут эффективно применять типы зданий в FBC.

Некоторые части FBC могут вообще не меняться при включении типов зданий.

Например, упрощенная матрица использования, определяющая допустимое использование зданий, может использоваться в нормах, определяющих типы зданий. Поскольку один и тот же тип здания может использоваться по-разному, в матрице использования не будут перечислены отдельные типы зданий. Допустимые виды использования в матрице будут варьироваться каким-либо другим образом, обычно в зависимости от конкретной географической области.

Аналогичным образом, стандарты для уличного дизайна, ливневых стоков, общественных пространств или количества парковок на территории потребуют незначительных изменений или вообще не потребуют изменений, если в нормах используются типы зданий. Тем не менее, для участков с небольшими участками заполнения необходимо скоординировать парковку на территории с физическим контекстом, площадью здания и близостью к услугам и транспорту.

Основные изменения в кодах форм

Наиболее существенные изменения коснутся частей кодекса, определяющих форму и расположение здания (которые обычно заменяют прежние правила зонирования, касающиеся отступов, плотности и FAR). Еще одно существенное изменение может быть в регулирующем плане, в кодексах, где регулирующий план определяет типы зданий.

Чтобы определить, как вам, возможно, потребуется изменить свой код, чтобы включить типы зданий, полезно понимать различные подходы, используемые в FBC для определения формы и размещения здания: типы районирования по форме. Это распространенный подход при кодировании больших областей с различным характером и интенсивностью. Эти коды могут устанавливать единый набор стандартов для каждого района зонирования (или для подрайонов в пределах нового района зонирования).

 В некоторых кодексах предусмотрены более подробные правила для отдельных блоков для реализации физического плана, разработанного на этом уровне детализации.

Пример №1: Коды разработчика

Знаковый код Seaside во Флориде вовсе не является муниципальным постановлением. Застройщики могут иметь больше полномочий, чем правительство, в отношении последующих владельцев участков, когда они фиксируют ограничительные условия. Вот почему кодекс Seaside смог определить восемь типов зданий, а затем указать только один из восьми возможных типов зданий для каждого участка в Seaside, как показано в плане регулирования для Seaside. ¹

Разработчик Seaside внедрил этот код, наняв ряд городских архитекторов, которые управляли кодом. Они также создали архитектурные стандарты в первые годы при рассмотрении проектов отдельных домов. Этот подход к кодированию, известный как «слабый код — сильный городской архитектор», позже был усовершенствован за счет более четких архитектурных стандартов и меньшей свободы действий, предоставленных будущим городским архитекторам.

Пример №2: Муниципальные коды

Муниципальные правила применяются к тысячам отдельных владельцев участков и должны соответствовать соответствующему законодательству штата и отражать конституционные меры защиты, такие как надлежащие правовые процедуры и равная защита. Когда муниципальные FBC включают типы зданий, владельцам участков обычно разрешается выбирать из набора типов зданий, которые подходят для определенной области (в отличие от единственного типа здания, разрешенного Кодексом Seaside). Единственным исключением является случай, когда муниципальный кодекс устанавливает ряд допустимых типов зданий и требует, чтобы застройщики выбирали один тип для каждого участка, который они будут застраивать, при этом этот выбор утверждается выборными должностными лицами в процессе изменения зонирования.

В кодексах, в которых используются типы зданий, регулирующие планы иногда конкретизируются в отношении типов зданий, как в Seaside. Но большинство муниципальных кодексов не указывают типы зданий в своих регулирующих планах. В регулирующих планах могут быть обозначены поперечные зоны или другие зоны физического характера и интенсивности, а затем назначены определенные типы зданий для каждой зоны для реализации предполагаемой формы, как показано в примере ниже. ^2-5

Коды также могут назначать выбор допустимых типов зданий для обозначенных фасадов улиц. Однако этот тип кода больше всего подходит для районов с высокой городской интенсивностью, где большинство зданий, вероятно, будут довольно большими или примыкают к соседним зданиям, образуя непрерывную уличную стену. Типы зданий менее полезны в этом контексте. Они более полезны там, где здания будут иметь различные типы и интенсивность, например, в районах, где боковые и задние дворы будут обычными, а не редкими.

Форма здания и размещение

Существует два основных подхода к определению стандартов размеров для типов зданий в FBC. Каждый тип здания может иметь полный набор стандартов, таких как максимальная высота здания, требуемая линия пристройки, боковые и задние выступы здания, расположение парковки и т. д. С другой стороны, для каждого типа здания могут быть указаны только те стандарты, которые отличаются от стандартных. общие нормы для местности, где разрешено строительство данного типа.

Эти стандарты часто предоставляются в повторяющемся графическом или табличном формате, что позволяет визуализировать построенную форму и позволяет сравнивать стандарты для каждого типа здания.

Схемы, изображающие типы зданий, как показано в этих примерах, в первую очередь иллюстрируют ограждающие конструкции здания и размещение здания на участке. Такие схемы могут также включать окна, двери, наклонные крыши и другие конструктивные особенности, чтобы показать типичный пример каждого типа здания. Если это так, в коде должно быть ясно, являются ли такие функции требованиями дизайна или просто примерами. Если они являются требованиями, правила должны быть подробно изложены в другой части кода.

Общие проблемы

Наиболее распространенная проблема, которую мы наблюдаем с кодами, включающими типы зданий, заключается в том, что они применяются ненадлежащим образом, например, к автозависимым районам или к интенсивным городским районам, где здания образуют непрерывную уличную стену, а основные проблемы проектирования связаны с общей высотой и как фасад первого этажа формирует общественное пространство.

Есть несколько других повторяющихся проблем:

Несоответствие между стандартами типа здания и зоны. Это происходит, когда стандарты размеров для типов зданий противоречат другим стандартам в том же коде. Например, когда в кодах используются трансекты или другие зоны на основе формы И типы зданий, в коде должно быть четко указано, какие стандарты устанавливаются для зоны, а какие для типа здания (или какие изменяются в зависимости от типа здания). Например, было бы допустимо установить стандарты линии пристройки и расположения парковок для каждого типа здания, а общая высота здания могла бы варьироваться в зависимости от зоны. Это важное различие должно быть ясно для непрофессиональных пользователей кодекса, а не только для специалистов по планированию или юристов.

Отсутствие согласования со стандартами фасада . Некоторые FBC также включают стандарты фасада здания, которые применяются к более чем одному типу здания (или более чем одной зоне). В качестве примера: код может требовать, чтобы передние веранды были не менее 8 футов в глубину и разрешалось размещать веранды ближе к улице, чем к фасаду здания. Важно, чтобы такие нормы не противоречили нормам, установленным для отдельных типов зданий (или зон). В норме должно быть четко указано, какие стандарты обязательны для всех парадных (возможно, глубины крыльца), а какие стандарты распространяются только на парадные, расположенные ближе к улице, чем разрешено для остального фасада здания.

Отсутствие координации с фактическими образцами лотов. Если кодируемый район включает, например, много небольших участков, необходимо указать типы зданий, которые можно построить на этих участках. Не требуйте, чтобы участки были объединены, чтобы иметь достаточную площадь, чтобы сделать возможными типы зданий. Это одна из наиболее часто повторяющихся проблем, которая обычно является результатом недостаточной физической документации ширины и глубины участков и/или недостаточного бюджета, или того и другого.

Определение стандартов размеров, которые невозможно достичь в этом месте. Некоторые коды предусматривают стандарты размеров, которые могут быть идеальными при обычных обстоятельствах, но которые не адаптированы к ширине и глубине участка кодируемой области. Опять же, это обычно является результатом недостаточной физической документации или бюджета, или того и другого.

Путают допустимые виды использования с типами зданий. Типы зданий соответствуют диапазону использования, разрешенному зоной, за некоторыми исключениями, конечно. Тем не менее, некоторые нормы идентифицируют типы зданий как виды использования. Это усложняет код и ошибочно идентифицирует физический объект как использование.

Чрезмерная идентификация типов зданий. Несмотря на то, что существуют различия в основных типах зданий от региона к региону, идентифицировать различия бесполезно, если существенное различие заключается в названии или каком-то очень тонком аспекте (иногда тип содержит 5 единиц вместо 4). Постарайтесь свести типы зданий в сообществе к тем, которые четко различаются по назначению, размеру здания и типичному местоположению. Связанная с этим проблема заключается в том, что нормы и правила различают типы зданий по их максимально допустимой плотности. Часто эти числовые ограничения не проверяются на тех партиях, где разрешены типы.

Определение типов зданий, не являющихся неотъемлемой частью пешеходных районов. Кодексы могут предусматривать стандарты (или проектные исключения) для автозависимых видов использования, таких как заправочные станции или проездные сооружения на окраинах пешеходных кварталов, но для таких видов использования редко требуются собственные типы зданий.

Заключение

, в которых используются типы зданий, во многих отношениях аналогичны другим FBC. Однако они отличаются тем, что предоставляют либо полный набор стандартов формы и размещения зданий для каждого типа зданий, либо предоставляют ограниченный набор стандартов для каждого типа зданий, которые регулируются или отличаются от общих стандартов в кодированной области (например, стандарты на основе трансекты или других зон, основанных на форме).

Типы зданий наиболее полезны в FBC, где цель состоит в том, чтобы обеспечить детальное сочетание в основном отдельно стоящих зданий различной плотности и типа в пригодной для ходьбы среде.