Стройка от а до я: Книга: «Строительство дома от А до Я» — Нонна Новосад. Купить книгу, читать рецензии | ISBN 978-5-17-060562-0

Большая стройка от А до Я — Статьи от компании RBI в Санкт-Петербурге

Эта статья — очень краткая экскурсия по тому, как мы строим. Мы постарались рассказать о каждом этапе: от организации стройплощадки до получения готовых документов. Обязательно прочитайте, если хотите знать, как всё устроено.

Итак, всё начинается с разрешения на строительство. Это очень важный документ и один из ключевых этапов в реализации девелоперского проекта — теперь можно начинать реальные работы на участке.

Готовим почву

Сначала положено организовать стройплощадку. На этом этапе у нас уже есть ее генеральный план — это тоже часть проекта, по которому строим. В соответствии с ним предстоит огородить забором территорию, обеспечить въезды с воротами и проходными. В стройгенплане уже продумана вся внутренняя логистика стройки: где будем строить, где расположатся бытовки, где будет организован проезд и мойка для техники.

Если ограждение стройплощадки выходит за пределы нашего участка (например, нужно временно использовать часть тротуара или проезжей части, иначе на стройке «не развернуться») — его так просто не установить.

Подключаем искусственный интеллект

Тем временем происходит выбор генподрядчика и подрядчиков на земляные работы: им предстоит монтировать сваи, погружать шпунт, рыть котлован. Как мы в RBI отбираем компании, которым предстоит воплощать наш проект? Очень тщательно!

Предварительный отбор подрядчиков у нас автоматизирован, и об этом стоит рассказать подробнее. Компании проходят онлайн-процедуру аккредитации на специальном портале RBI Contract: заполняют необходимые данные, загружают бухгалтерские документы. Система анализирует эти данные автоматически: «смотрит» производственные и финансовые показатели, вычисляет «лидеров», показывает, какие компании более надежные, финансово стабильные, какова их степень загруженности в других проектах (чтобы точно хватило ресурсов на наш). Таким образом мы не просто ускоряем конкурсные процедуры, но и обеспечиваем себя надежными партнерами. Хотя финальное слово, конечно, остается за конкурсной комиссией из живых людей — экспертов RBI.

Расчищаем место

С чего же начинается собственно строительство? По-своему неплохо работать в «чистом поле» — такие участки девелоперы называют greenfield. Можно сразу приступать к погружению свай, как это было, например, с Ultra City. Но в большинстве случаев девелоперу вместе с участком достаются старые ненужные здания, которые идут под снос. Обычно это заброшенные склады, шиномонтажи, а если дело происходит в «сером поясе» — неработающие корпуса заводов. Так было с «Домом на набережной».

Такие старые здания приходится демонтировать строительной техникой. Или даже разбирать вручную, если к участку примыкают жилые дома или здания-памятники. То, что экскаваторы демонтировали бы в два дня, «руками» приходится разбирать недели и даже месяцы. Такая тонкая «ручная» работа проводилась, например, в проектах Futurist и «Болконский».

Нет, ещё не строим…

Все усложняется, если такие «примыкающие» дома относятся к старому фонду. Многие из них могут быть в ветхом, полуаварийном состоянии (частая история для центра Петербурга). Разрешение на строительство не получить, если не проведено предварительное обследование состояния этих домов. Возможно, перед началом стройки их конструкции — стены, фундаменты — придется укреплять, чтобы не появились деформации и трещины. Так мы поступали, например, когда начинали строить «Дом у Невского».

Но даже если никаких особенных строений и сооружений на нашем участке нет, все равно территория, как правило, требует подготовки: корчевка каких-нибудь пней, вынос существующих инженерных коммуникаций — да мало ли что еще. Например, если под твоим участком проходит подземный кабель, который питает соседний заводик, — нужно сначала пустить его другим маршрутом, согласовав это с монополистами и самим предприятием, чтобы никого не обесточить.

Вот теперь пора

Ну что, пора строить? Начинаем с погружения шпунта и свай. Шпунт нужен, чтобы создать в грунте стальную «стену». Она, во-первых, предохраняет будущий котлован от попадания грунтовых вод, во-вторых, фиксирует края котлована, предохраняя его стенки от обрушения (для этого внутри котлована устанавливается специальная распорная система), в-третьих, предотвращает осадку соседних домов.

Сваи в условиях петербургских грунтов жизненно необходимы, держат фундамент и все конструкции дома подобно якорю. Сегодня все чаще используется технология буронабиваемых свай (Fundex) — конструкции не забиваются в грунт копром, как гвоздь молотком, а бурятся под высоким давлением, после чего в образовавшуюся «скважину» подается бетон. Это заметно снижает шум и вибрации, а значит, максимально безопасно для окружающей застройки.

Железобетонный ингредиент

Можно приступать к монолитным работам. Не вдаваясь в подробности, напомним, что каркас современного многоэтажного дома в большинстве случаев выполняется из монолитного железобетона. Например, чтобы получилась несущая стена, выполняется сначала ее армирующая конструкция из стальных прутьев (арматуры), а потом между двумя элементами опалубки, как в форму, заливается бетонная смесь. Затем конструкция несколько дней застывает. Это немного напоминает процесс выпекания вафли в вафельнице. Правда, потом мы не «вафлю» вынимаем, а наоборот, убираем саму опалубку.

И вот так в течение одного-двух лет наша бетонная конструкция (в которой уже постепенно узнаются очертания будущего дома) растет от фундамента до верхнего этажа.

Под строгим надзором

Постепенно к строительству подключаются другие бригады и другие подрядные организации: начинается кладка стен, которые не являются несущими, монтаж сантехнических коммуникаций и электропроводов. Когда монолитный каркас дома готов, в дело вступают кровельщики и специалисты, монтирующие фасад, оконные компании. Начинается обустройство полов, завозят и устанавливают квартирные и этажные двери. На балконах и лоджиях монтируют ограждения и конструкции витражного остекления.

Важно: что бы ни происходило на стройке, именно заказчик строительства, девелопер, в ответе за конечный продукт. Именно он будет передавать квартиры дольщикам, поэтому больше, чем кто-либо, заинтересован в том, чтобы все было сделано на совесть. Поэтому группа проекта, составленная из специалистов технадзора, контролирует все процессы на стройплощадке. Если что-то сделано «абы как», подрядчику придется переделывать.

Ещё немного

Постепенно в парадных появляются лифты, в квартирах — электрощитки, розетки, выключатели, радиаторы. Ближе к концу строительства бригады отделочников приступают к работам в местах общего пользования: выполняют чистовую отделку входных групп и этажных холлов по дизайн-проекту. Если квартиры сдаются с отделкой, то эти работы проводятся и в самих квартирах.

Не забываем и о таком важном фронте работ, как подведение к дому внешних сетей и подключение дома к коммуникациям: городскому водопроводу, канализации, теплотрассе, электричеству. Не случайно рядом со стройкой часто что-то перекопано и огорожено. Но вот дело близится к концу: начинаем благоустройство, территория преображается, появляются газоны и саженцы, куртины и цветы, мощеные дорожки и скамейки, декоративные фонари и детские площадки.

Уже почти

Когда дом уже фактически построен, можно звать кадастровых инженеров. Они делают замеры всех помещений для составления технического плана дома. Это актуальные цифры, которые могут на какие-то проценты отличаться от проектных. Данные, собранные кадастровыми специалистами, ложатся в основу технического паспорта здания.

Пора посмотреть в календарь. В среднем от этапа котлована до того момента, когда дом готов к получению разрешения на ввод, проходит года три. Это если ваш застройщик надежный и ответственный, и вам повезло не столкнуться с «долгостроем». Но этот срок, конечно, зависит и от размера проекта, и от множества других факторов. Что же нужно, чтобы мы смогли твердо сказать: «Дом построен», и пригласить дольщиков за ключами?

Самый важный документ

Сначала необходимо получить заключение о соответствии построенного здания (ЗОС). Другими словами, комиссия, составленная из представителей Госстройнадзора, должна убедиться, что дом построен в соответствии с утвержденным проектом, а также с соблюдением всех строительных правил (СП, СНиП) и санитарных норм. В итоговой проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность будущего дома: санэпиднадзор, пожарные, экологи, строители.

Если все в порядке и ЗОС получено, остается финальный шаг. Подаем документы в Комитет по строительству для выдачи разрешения на ввод. Это объемный пакет, куда входят и разрешение на строительство, и ЗОС, и документы на земельный участок, а также схемы и планы участка, документы, подтверждающие выполнение технических условий монополистов и подключение дома к инженерным коммуникациям. И если все ОК — в течение 10 дней получаем на руки разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И открываем шампанское.

Строительство дома от А до Я

Поделиться Твитнуть Pin Отпр. по эл. почте SMS

Сегодня люди все чаще задумываются о строительстве собственного дома. Первым препятствием на этом пути становится банальное незнание – с чего же собственно начать?

Первые шаги

Ответ прост: первым этапом в любом строительстве является покупка или аренда земельного участка, а также сбор сопутствующей документации. Ее состав часто варьируется в зависимости от двух переменных: региона строительства и этажности здания. Однако есть и список общих для всех бумаг:

• технические условия от коммунальных служб для последующего учета в проекте выводов трубопроводов и монтажа систем отопления;
• разрешение на строительство;
• смета, проект и пояснительная записка – они могут пригодиться при оформлении кредита или погашении части затрат материнским капиталом.

Фундамент

После того, как бумаги будут собраны и утверждены, следует отправиться на сам участок строительства. Здесь первым делом следует вызвать геодезистов, которые помогут установить границы участков. На втором этапе начинается поиск исполнителя. Многие пытаются сэкономить, пытаясь на начальном этапе залить фундамент самостоятельно. К сожалению, чаще всего это оборачивается печально. Фундамент – это основа всего здания, при его возведении следует учитывать массу факторов, включая несущую способность грунта. Достаточно незначительной деформации, чтобы по всей поверхности стены пошли впоследствии трещины, если не хуже. Именно поэтому данную работу следует доверять исключительно профессионалам. Перед тем, как продолжить
строительство загородных домов, потребуется подождать около месяца, пока фундамент сможет набрать прочность.

Возведение стен и кровля

На следующем этапе начинается возведение стен. Опять же, здесь лучше будет доверить работу профессионалам, особенно если вы хотите успеть все за летний период, до начала дождей. Тогда же потребуется накрыть здание крышей. Специалисты рекомендуют использовать круглопустотные, а не монолитные перекрытия в 2- и 3-этажных особняках – на качестве это никак не скажется, но процесс ускорит значительно. Если за лето кровля так и не была установлена, в следующем году перед продолжением строительства придется сначала просушить стены.

Важно: материал для кровли должен быть выбран еще на этапе проектирования. Объясняется это тем, что от него во многом зависит нагрузка на фундамент. Также следует помнить, что у всех материалов есть как свои достоинства, так и недостатки.

Установка окон, дверей и внутренняя отделка

На третьем этапе строительства наступает черед окон и дверей.

Важный момент: заказывать их гораздо дешевле оптом, чем по одной.

После того, как помещение будет закрыто от проникновения осадков, можно приступать к установке проводки, заливке пола, штукатурным работам, общему утеплению, проведению канализации, газа и т.п.

Отделочные с равным успехом можно производить как оптом, так и по частям. Это один из наиболее доступных для непрофессионалов этапов, так что справиться со всем можно будет и самостоятельно. Кроме того, на время работ в доме уже вполне можно будет жить. Разве что следует заранее избавиться от незакрытых бетонных полов – их можно закрыть при помощи подложки или обработав специальным раствором.

Строительство от А до Я | Позаботимся обо всех потребностях вашего дома от начала до конца.

Обновление: Общекорпоративные меры безопасности в связи с COVID-19.

Уважаемые клиенты A to Z Construction, Inc.,

Прежде всего, наши сердца и мысли обращены ко всем, кто был пострадавших от вспышки COVID-19.

Команда A to Zteam заботится о здоровье и благополучии наших сотрудников, клиентов и партнеров поставщиков. Мы решительно поддерживаем усилия местных должностные лица органов здравоохранения и государственные деятели, работающие над сдерживанием распространения вируса, и на протяжении всей нашей деятельности применяли следующие меры предосторожности:

Мы увеличили частоту уборки и дезинфекции в наших офисах и демонстрационном зале.

Мы подготовили наши команды, чтобы быстро реагировать на события, которые могут влиять на нашу деятельность, используя значительные знания, которые у нас есть получено от Всемирной организации здравоохранения, Центров болезней Контроль и профилактика и органы местного самоуправления.

Мы внимательно следим за текущей реакцией общественности на эту ситуацию в каждое из наших сообществ, оценивая, как любые местные правила могут повлиять на нашу сотрудников и клиентов, чтобы свести к минимуму любые сбои в работе клиентов работа.

Мы обновили планы на случай непредвиденных обстоятельств для ключевых производственных операций в нашей завод-изготовитель, чтобы убедиться, что мы можем выполнить все обязательства перед нашими клиенты.

В это время от A до Z могут поддерживать все текущие операции без ограничения или изменения в производстве

Однако, учитывая быстро развивающуюся общественную реакцию на эту ситуацию, некоторые влияние на нашу службу может стать неизбежным, так как новые рекомендации и процедуры реализуются по площади. Мы будем предоставлять частые обновления о статусе наши операции по электронной почте и на нашем веб-сайте, предупреждая вас о любых потенциальных задержки или необходимые изменения сроков или обязательств.

Мы действительно ценим ваш бизнес, и мы ценим доверие к нам.

Мы стремимся продолжать оказывать надежную поддержку, которую вы и вы ожидаете, что в это время и всегда, и чтобы ваша работа продолжалась вперед.

Теплые пожелания,

А для Zteam

Забота обо всех ваших

от начала до конца

Ограниченное время

БЕСПЛАТНО 3D

дизайн для вашего следующего проекта

Укажите онлайн-код: AZWeb2023

ПЕРЕМОДЕЛЬТЕ ВСЁ ВАШ ДОМ

с нашими многочисленными качественными услугами

Наружный ремонт

Наша команда готова помочь вам от начала до конца!

Назначение встречи

Рами и его команда проделали потрясающую работу по переоборудованию комнаты. Это была непростая работа, так как она включала 4 разные комнаты. В ближайшем будущем мы обязательно переделаем от А до Я другую мою ванную комнату

-Todd W.

Наша цель обусловлена ​​нашей страстью к строительству

Мы стремимся строить дома, которые выделяются, являются очень инновационными с проектами, которые имеют в виду наших клиентов. Мы находимся в семейном владении и управляем и с гордостью обслуживаем весь район Лос-Анджелеса с 19 лет.99. Наряду с общим ремонтом, мы специализируемся на пристройках комнат, вспомогательных жилых единицах, переоборудовании гаражей, ремонте кухонь и ремонте ванных комнат.

Minneapolis Roofing and Bath Remodeling Company

Ремонт после урагана

Жилая кровля

Коммерческая кровля

Сайдинг

Двери и окна

Ремонт ванной комнаты

Бесплатный осмотр кровли

Кровельная компания MN и ремонт ванных комнат с 2004 года

Письмо сверху Кровельный подрядчик Миннеаполис, штат Миннесота, может предложить: каждый семейный дом уникален и имеет свою собственную историю. И по мере того, как семьи меняются и растут, меняется и то, что вам нужно от вашего дома. На протяжении более 15 лет A to Z Construction Inc. помогает семьям из Миннесоты модернизировать свои дома, чтобы соответствовать этим изменениям, с превосходным обслуживанием, профессиональным мастерством и приверженностью качественному ремонту и реконструкции. Какую бы работу вы ни задумали, от реконструкции и модернизации ванной комнаты до жилой или коммерческой кровли, установки и ремонта сайдинга, реконструкция от А до Я может воплотить ваше видение и воплотить его в реальность.

Когда дело доходит до ремонта дома и устранения повреждений крыши или сайдинга градом, мы знаем, что общение со страховыми компаниями может быть трудным и утомительным занятием. Вот почему мы гордимся тем, что помогаем вам пройти процесс страхового возмещения от начала до конца.

A to Z Construction — одна из лучших кровельных компаний Миннесоты. Мы гордимся тем, что сотни довольных клиентов назвали нас подрядчиком по кровельным работам №1 в Миннесоте. Мы также являемся ведущим местным подрядчиком по реконструкции и ремонту ванных комнат MN, специализируясь на проектах реконструкции ванн различной сложности и бюджета. Если вы ищете высококачественных подрядчиков по реставрации MN, не ищите дальше! Компания «А до Я» — это ваша компания по ремонту и восстановлению экстерьеров домов, поврежденных градом, готовая удовлетворить любые потребности наших клиентов. Мы полностью лицензированы и застрахованы. Местная собственность, аккредитация BBB, сертификация GAF, предпочтительный подрядчик Owens Corning, семейная собственность и управление.

Защита вашего имущества во время кровельных работ – один из наших приоритетов!

Компании по ремонту повреждений от урагана MN

A to Z Construction Inc. была названа одной из лучших кровельных компаний в Миннеаполисе и обслуживала тысячи домовладельцев. Мы являемся кровельными подрядчиками, специализирующимися на проектах восстановления страховых случаев, и работаем со всеми страховыми компаниями, чтобы ваш дом снова выглядел как новый. Как компания, которая ценит честность, мы полны решимости обеспечить высокое качество работы, справедливые цены и профессионализм, которых заслуживает каждый клиент. Замена кровли — это крупный строительный проект, для которого требуются опытные специалисты с соответствующей подготовкой. Наши высококвалифицированные кровельные бригады работают над тем, чтобы завершить процесс как можно быстрее и ограничить нарушение вашего дома и жизни. Крыши могут быть повреждены ветром и градом. Металлическая кровля помята градом. Черепица расшатывается или срывается сильным ветром. Повреждение кровельных материалов позволяет воде просачиваться в ваш дом, причиняя еще больший ущерб. Важно, чтобы ущерб был устранен до того, как грянет следующий шторм. Мы обеспечиваем полный ремонт кровли и экстерьера вашего дома во всем районе городов-побратимов Миннесоты.