Стадия строительства: Этапы строительства загородного дома

Содержание

Этапы строительства дома

Этапы и % от стоимости строительства «коробки» дома

Номер и наименование этапа строительства % от стоимости строительства Виды работ

1 этап

Земляные работы и фундамент

25%
  • Геодезические работы и привязка проекта дома к участку
  • Колышками и ограничительной лентой определяется зона рытья котлована
  • Устройство заезда на строительную площадку
  • Работа эксковатора по разработке котлована и планированию участка
  • Окончательная доводка котлована вручную
  • Вручную выкапывается траншея и закладывается инженерные трубы — «закладные»
  • Устройство подстилающих слоев фундамента — геотекстиль, песок, щебень с послойным трамбованием
  • Устройство подбетонки, если предусмотрена проектом
  • Устройство наплавляемой или рулонной гидроизоляции
  • Монтаж опалубки
  • Монтаж арматурного каркаса монолитной ж/б фундамента
  • Монтаж арматурного каокаса крылец, террас, пристроек
  • Заливка бетона производится автобетононасосами с обязательной работой глубинным вибратором
  • Уход за бетоном: укрытие технической пленкой в случае дождя и мероприятий по недопущению быстрой потери влаги
  • Демонтаж опалубки

2 этап

Стены 1-го этажа

20%
  • Устройство отсечкой гидроизоляции под несущими стенами
  • Раскладка первого ряда с устройством доборных блоков в соответствии с планировкой, контролем проемов, правильностью размещения на фундаменте, определением мест под дымоходы
  • Кладка первого ряда газобетона на растворе. От правильной кладки 1-го ряда зависит ровность и прочность всей конструкции дома
  • Кладка газобетонных блоков на специальный тоношовный клей с устройством штроб и армированием согласно проектной документации
  • Перевязка внутренних и наружных несущих стен
  • Монтаж распорной конструкции из досок для перемычек
  • Устройство железобетонных перемычек, в т.ч. Из U-блоков

3 этап

Междуэтажные перекрытия

10%
  • Монтаж штатной опалубки для перекрытия
  • Устройство инженерных проходов (шахт)
  • Кладска газобетона по периметру межэтажного перекрытия и монтаж утеплителя
  • Монтаж арматурного каркаса монолитного ж/б перекрытия
  • Устройство теплоизоляционных отсечек на границах с балконами
  • Монтаж арматурного каркаса балконных «вылетов», межэтажных лестниц
  • Заливка бетона производится автобетононасосами с обязательной работой глубинным вибратором
  • Демонтаж опалубки перекрытия

4 этап

Стены 2-го этажа

23%
  • Раскладка первого ряда с устройством доборных блоков в соответствии с планировкой, контролем проемов, определением мест под дымоходы
  • Кладка первого ряда газобетона на растворе. От правильной кладки 1-го ряда зависит ровность и прочность всей конструкции дома
  • Кладка газобетонных блоков на специальный тоношовный клей с устройством штроб и армированием согласно проектной документации
  • Перевязка внутренних и наружных несущих стен
  • Монтаж распорной конструкции из досок для перемычек
  • Устройство железобетонных перемычек, в т.ч. Из U-блоков

5 этап

Стропильная система и кровля

22%
  • Антисептирование и огнезащита всех деревянных конструкций стропильной системы
  • Монтаж несущего каркаса крыши и стропильной системы
  • Монтаж контробрешетки и шаговой обрешетки.
  • Монтаж фанеры OSB — в случае монтажа гибкой черепицы
  • Формирование кровельного вентзазора
  • Монтаж подвесных желобов
  • Монтаж черепицы и доборных элементов
  • Установка аэраторов
  • Строительство дымоходных и вентиляционных труб
  • Монтаж планок примыкания
  • Монтаж снегозадержателей
  • Монтаж утеплителя
  • Контроль монтажа пароизоляционной пленки

Этапы строительсва после возведения» коробки» дома

  • Устройство дренажной системы
  • Устройство отмостки
  • Монтаж окон и входных дверей
  • Подшивка карниза и монтаж торцевой планки
  • Наружная отделка фасада, монтаж декоративных элементов
  • Отделка цоколя, крылец, террас
  • Монтаж водосточной системы
  • Монтаж инженерных сетей
  • Внутренняя отделка помещений и монтаж межкомнатных дверей
  • Благоустройство территории (забор, входная группа, мощение дорожек и т. д.)

Этапы строительства фундамента |

Раздел статьи

Многие люди мечтают о собственном загородном доме. При современных технологиях подобное желание вполне осуществимо. Строительство жилого дома может быть выполнено в довольно короткие сроки. Существует масса различных вариантов по использованию строительных материалов и созданию надежного основания. Этапы строительства фундамента обсудим в этой статье.

Для каждого возводимого здания необходим фундамент, являющийся опорой для всего сооружения. При строительстве приходится пройти такие этапы:

  • планировка, определение места и размеров строения;
  • расчет веса постройки. Для этого важно знать, из каких материалов предполагается вести строительство;
  • выбор типа основания;
  • проведение геологических исследований;
  • выбор строителей, которым можно доверить формирование основы для жилой постройки.

Оперативным и выгодным вариантом служит создание свайного фундамента, который способен обеспечить прочность и долговечность сооружения. Перед созданием фундаментного основания выбранную площадку под строительство необходимо исследовать. При этом учитываются характеристики грунта, наличие уклонов.

Важной задачей опорной конструкции является возможность воспринимать определенную нагрузку и перераспределять ее на твердый грунт.

Забивные жб опоры

Основание, выполненное с помощью железобетонных свайных опор, считается надежным и прочным. Такая свая представляет собой стержень из бетона в сочетании со стальным каркасом. Конец этого строительного изделия заострен для беспроблемного вхождения в землю. Данная жб конструкция соответствует всем нормам, установленным ГОСТом. Для каждого проекта подбираются необходимые параметры опор.

Конструкция основания, выполненная из железобетонных столбов, не изменяет своей формы с течением времени. При обнаружении ненадежной почвы, где предполагается вести строительство, гарантированно надежным фундаментом считается основа на забивных опорах. Для этого на определенном этапе железобетонные столбы устанавливается в нужных точках.

Затем производится забивание с помощью специального оборудования.

К положительным свойствам монтажа забивных опор относится:

  • быстрота. Конструкция формируется в течение суток. После ее установки можно сразу же начинать возведение несущих стен;
  • минимальные объемы материалов и земляных работ;
  • всесезонность. Все этапы работ по созданию фундамента можно проводить в любой сезон;
  • износоустойчивость. Жб опоры способны выдержать любые климатические капризы. Их срок годности составляет более 150 лет;
  • прочность. ЖБ сваи стойко переносят разнонаправленные нагрузки. Это свойство является достаточно в

Этап строительства — это… Что такое Этап строительства?


Этап строительства

«…Этап строительства — создание части объекта капитального строительства (подготовительные работы, устройство фундаментов, общестроительные работы надземной части здания, специальные монтажные работы и др. )…»

Источник:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Коломенского муниципального района МО от 18.08.2009 N 1139

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ) И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Этап медицинской эвакуации населения
  • Этап эксплуатации железнодорожного подвижного состава

Смотреть что такое «Этап строительства» в других словарях:

  • этап строительства — 3.14 этап строительства : Законченная строительством часть объекта, сооружения, технологического процесса, являющаяся объектом планирования и/или финансирования. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Этап строительства — технологически законченный комплекс строительно монтажных работ, выделяемый в проекте и смете на строительство объекта, по окончании которого производится расчет за выполненные работы. Определяется специальным перечнем с указанием минимальных… …   Строительный словарь

  • этап — 3.16 этап: Часть стадии, имеющая конкретный результат в процессе создания ИВС. 4 Обозначения и сокращения В настоящем стандарте применены следующие обозначения и сокращения: АИСС автоматизированные информационно справочные системы; АПП аппаратно… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • этап — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? этапа, чему? этапу, (вижу) что? этап, чем? этапом, о чём? об этапе; мн. что? этапы, (нет) чего? этапов, чему? этапам, (вижу) что? этапы, чем? этапами, о чём? об этапах 1. Этапом называют… …   Толковый словарь Дмитриева

  • этап — а; м. [франц. étape] 1. Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый э. развития. Очередной э. строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2. Отдельная часть пути, отрезок дистанции в спортивных… …   Энциклопедический словарь

  • ЭТАП — Под этапом следует понимать законченные части и узлы зданий и сооружений: секции, пролеты, зоны, участки, этажи, технологические линии, отдельные конструктивные элементы или их группы, проектно технологические модули. Имеется в виду, что в этап… …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

  • этап — а; м. (франц. étape) см. тж. этапом 1) Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый эта/п развития. Очередной эта/п строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2) Отдельная часть пути, отрезок дистанции в… …   Словарь многих выражений

  • очередь строительства первая — 1. Комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. Начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ [Терминологический словарь по… …   Справочник технического переводчика

  • ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВАЯ — 1. комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ (Болгарский язык; Български) първи етап на …   Строительный словарь

  • СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3. 48 MSK 64: 12… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


Этапы строительства фундамента дома

Основой любого строения является фундамент. От его качества зависит срок эксплуатации здания. Осуществляется строительство фундамента по этапам.

К каждому из них предъявляются свои требования, для выполнения которых необходимо обладать определенными знаниями и навыками. Чаще всего застройщики далеки от строительства и не знают, как построить дом. В этом случае лучше обратиться к строительной фирме, которая имеет в своем штате необходимых специалистов для каждого этапа.

Надежной фирмой занимающейся строительством и предоставлением строительных услуг  в Киеве и Киевской области является компания «КиевНовБуд». В компании работают специалисты высокого класса, а на все оказываемые работы есть лицензии. Можно заказать строительную бригаду для выполнения каких-то отдельных работ, но посмотрев видео о том, что такое строительство под ключ , можно сделать вывод, что это выгодное предложение. Кроме того, если есть финансовые проблемы, возможны разные варианты стоимости  строительства, в зависимости от степени готовности объекта.

После подготовки строительной площадки начинается строительство фундамента. Существуют следующие этапы возведения фундамента:

  1. Проектирование.
  2. Разметка.
  3. Земельные работы.
  4. Возведение опалубки.
  5. Армирование.
  6. Заливка.
  7. Гидроизоляция и обратная засыпка.

Для того чтобы понять степень сложности строительства, нужно разобраться с каждым этапом возведения фундамента.

Проектирование

Это один из самых важных этапов строительства, хотя на него многие начинающие застройщики не обращают внимания и относятся халатно, что выливается в будущем большими проблемами. Неправильно выбранный фундамент может не выдержать нагрузки, а это грозит дополнительными затратами на его ремонт и укрепление. Именно на этапе проектирования решается вопрос, каким будет фундамент будущего дома.

В первую очередь выполняются геологические исследования: изучаются свойства почвы, глубина промерзания, подвижность грунта, глубина залегания грунтовых вод. Даже если используется типовой проект , эти исследования очень важны. Фундамент, который указан в проекте, может не подойти для строящегося коттеджа из-за характеристик грунта. В этом случае придется выбрать другой, который станет надежным основанием для дома.

От свойств грунта и  близости подземных вод зависит глубина и мощность фундамента, а соответственно закладывается его стоимость. Посмотрев, видео о том, сколько стоит дом , можно просчитать смету и заложить необходимую для строительства фундамента сумму денег. В смете указывается тип и количество используемого материала.

Разметка

После проектирования следует сделать разметку под фундамент. Это простой этап, но именно с него начинается строительство. Перед выполнением разметки участок нужно очистить от мусора, выровнять по высоте. Обычно снимается 10 см грунта. Если в будущем доме не будет подвала, то достаточно выставить колышки в будущих углах дома, на пересечении несущих стен и перегородок, а затем натянуть веревку между ними. По веревке будут рыться траншеи. Если в доме планируется подвал, то нужно рыть котлован.

Делая разметку необходимо выдержать правильную геометрию будущей конструкций согласно проекту. Для этого сначала вбивается первый колышек, а затем с помощью нивелира устанавливаются колышки во всех углах дома и на стыковке будущих стен и простенков. Чтобы убедиться в правильной геометрии, нужно измерить диагонали. Если углы прямые, то диагонали должны быть равными.

Земляные работы

В этапы закладки фундамента входят земельные работы. На этом этапе выкапываются траншеи по натянутой веревке такой глубины и ширины, которые предусмотрены проектом. Обычно траншеи копаются глубиной от 0,5 до 1,2 м и шириной от 0,4 до 0,7 м. Фундамент таких размеров способен выдержать 1-2 этажный дом из кирпича . Если копается ленточный фундамент, то его можно выкопать с помощью лопаты. Сечение внутри траншеи должно представлять собой прямоугольник. Для рытья котлована понадобится спецтехника.

Для определения требуемой ширины нужно высчитать всю площадь подошвы. Для этого подсчитывается вес дома (Вес), в который входит вес строительных материалов и внутреннего обустройства. Затем нужно высчитать критическую нагрузку на грунт (Нагр), которая зависит от типа грунта. Таким образом, площадь подошвы вычисляется по следующей формуле:

S=Вес/Нагр*1,1

Добавляется к общей площади 10% (1,1) для надежности. Имея площадь подошвы, не трудно высчитать ширину. Для этого нужно подсчитать общую длину ленточного фундамента и разделить площадь подошвы на полученное значение:

Ширина=S/длину ленты

Заглубленный ленточный фундамент должен опираться на грунт, который находится ниже глубины промерзания в данной местности. Эти показатели можно взять из справочной литературы. Таким образом, глубина фундамента складывается из глубины промерзания грунта, к которой добавляется 10-20 см для устройства подушки.

Мощность фундамента зависит от веса строения. Для кирпичных домов нужен более мощный фундамент, так как стены в этом случае тяжелые и будет большая нагрузка. Стены из газоблоков   и керамоблоков  намного легче кирпичных, это одно из преимуществ этих материалов. Траншеи для таких домов меньше по ширине, чем для кирпичных строений. Если дом многоэтажный, а грунт слабый, то могут использоваться сваи. Это указывается в проекте.

Для повышения несущей способности грунта, перед заливкой фундамента делают подушку. Для ее устройства используют песок, щебень, гравий, битый кирпич. Высота подушки составляет примерно 15 см. При укладке материал нужно все время поливать, чтобы исключить внутренние пустоты.

Устройство опалубки

Опалубка служит для придания нужной формы фундаменту, поэтому она должна быть ровно выставлена. Для неглубокого фундамента в качестве опалубки можно использовать стены траншеи, а верхнюю часть сделать из бруса и досок различных пород дерева. Чаще всего используется сосна, так как это недорогой материал. Опалубка должна быть крепкой, чтобы выдержать давление бетона во время заливки. Она может выполняться из дерева, металла, шифера и других подходящих материалов.

Если фундамент устанавливается в котловане, то монтируется более сложная опалубка, чаще всего металлическая. Стоимость такой опалубки довольно высокая. При самостоятельной заливке фундамент обходится дешевле, но необходимость сооружения серьезной опалубки повышает его стоимость. Выгоднее использовать готовые блоки. В этом случае сначала заливается основание из бетона толщиной около 1,2м, а затем на него выставляют блоки. С применением блоков фундамент надежнее и быстрее возводится.

Армирование

Для надежности фундамент необходимо армировать. Для этого сооружается объемный каркас из арматуры. Его размеры зависят от внутренних габаритов опалубки, как правило, арматурный каркас меньше на несколько сантиметров и размещается после заливки внутри бетона.

Для правильного армирования нужно соблюдать некоторые правила:

  • Арматурные стержни нужно укладывать вдоль фундамента ближе к верхнему и нижнему краю. Таким образом, они лучше сопротивляются изгибающим ленту силам.
  • Через определенное расстояние устраиваются поперечные и вертикальные стержни.
  • Собирая конструкцию из арматуры, соединения делают с помощью проволоки или сварки. Предпочтительнее использовать проволоку, а не сварку, так как жесткий фундамент не сможет реагировать надлежащим образом на движения грунта, в нем появятся трещины.
  • Для каркаса применять нужно арматуру разного диаметра от 12-16 мм. Арматура с большим диаметром укладывается по длине, а с меньшим используется для высоты и ширины.

Сначала собираются отдельные элементы каркаса, а затем их укладывают в опалубку и соединяют проволокой. Как возводиться опалубка с каркасом специалистами компании «КиевНовБуд», можно посмотреть, если посетить строящиеся объекты . По этим объектам можно судить о качестве работ, которые выполнены на высоком профессиональном уровне. Выстраивается согласно строительным нормам не только фундамент этапы, идущие за ним, выполняются также качественно.

Бетонирование

На этапе бетонирования следует решить вопрос с изготовлением бетона. Если объем работ небольшой, то бетон можно готовить самостоятельно, используя бетономешалку прямо на строительной площадке. Если бетонируется все основание здания, то бетон лучше заказать готовый и заливать его с применением глубинного вибратора. Лучше воспользоваться вторым вариантом и заказать готовый бетон, так как он изготавливается профессионалами, поэтому соблюдаются все необходимые пропорции. Кроме того, это уменьшит трудоемкость строительных работ. Срок пригодности бетона составляет 3 часа, поэтому нужно успеть уложиться по времени.

Перед заливкой бетона нужно полить водой подушку и деревянную опалубку, чтобы они не впитывали влагу из бетона. Бетон должен заливаться слоями толщиной 15-20 см. Каждый слой следует хорошо утрамбовывать, чтобы не было пустот. Заливать бетон следует непрерывным способом, не давая просыхать слоям, иначе со временем фундамент будет трескаться по слоям.

Опалубку снимать можно через неделю после заливки. Во время застывания в жаркую погоду фундамент нужно периодически поливать водой и желательно накрыть мешковиной, полиэтиленовой пленкой или др. материалом, чтобы не пересохли верхние слои и не появились трещины. Фундамент готов выдерживать нагрузки спустя 28 дней.

Гидроизоляция и обратная засыпка

Гидроизоляция очень важный этап строительства фундамента, так как от нее зависит долговечность строения. Она защищает фундамент от проникновения влаги, особенно это важно, где небольшая глубина залегания грунтовых вод. Гидроизоляцию можно выполнять после снятия опалубки. Для этого стены фундамента обмазываются мастикой и затем покрываются гидроизоляционным материалом в несколько слоев. В качестве гидроизоляционного материала используется рубероид, изол, стеклогидроизол.

На завершающем этапе возведения фундамента осуществляется засыпка пустот послойно крупным песком или непучащим грунтом. Эти работы обычно выполняются ручным способом.

На этом этапы строительства фундамента завершаются. Таким образом, ясно, что возведение фундамента – трудоемкий и ответственный этап строительства, так как от качества выполненных работ будет зависеть надежность и долголетие будущего строения. Поэтому строительством фундамента должны заниматься специалисты. Компания «КиевНовБуд» может гарантировать высокое качество фундаментальных работ, подтверждением которого могут служить готовые объекты , которые уже давно построены и проверены временем на надежность.

Уточнено понятие этапа строительства в отношении объектов инфраструктуры

На официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru опубликован Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ устанавливает особенности регулирования градостроительных, земельных и иных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.  

Каких объектов коснутся изменения? 

Под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры (объекты инфраструктуры), понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство или реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со Стратегией пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года. К ним относятся также иные объекты капитального строительства федерального, регионального или местного значения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции и эксплуатации таких объектов. Перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом, будет утвержден Правительством Российской Федерации. 

Федеральный закон вносит изменения, касающиеся процедуры проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий таких объектов.  

На госэкспертизу без проекта планировки территории? 

Теперь отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является препятствием для направления на государственную экспертизу проектной документации линейного объекта инфраструктуры и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации. 

Утвержденный проект планировки территории и (или) проект межевания территории могут представляться в экспертные организации не позднее, чем за пять рабочих дней до даты окончания срока проведения государственной экспертизы. При этом положительное заключение государственной экспертизы не выдается до представления в экспертную организацию утвержденного проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории. 

Эта норма будет применяться до 31 декабря 2024 года включительно. 

Уточняется понятие этапа строительства в отношении объектов инфраструктуры 

Федеральный закон также уточняет понятие этапа строительства в отношении линейных объектов инфраструктуры. В случае строительства линейного объекта инфраструктуры допускаются подготовка проектной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство в отношении одного либо нескольких объектов капитального строительства или их частей, которые входят в состав такого линейного объекта и не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно. 

Указанная норма также будет применяться до 31 декабря 2024 года включительно. 

Экологическая экспертиза: изменения 

Федеральный закон вносит изменения в Федеральный закон от 23 ноября 1995 года № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе». Из полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации изымаются полномочия по проведению государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения.  

Документ также устанавливает, что до 31 декабря 2024 года оценка проектной документации объектов инфраструктуры, которые построят или реконструируют на особо охраняемых природных территориях федерального, регионального и местного значения (если это допускаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации), на соответствие требованиям в области охраны окружающей среды осуществляется при проведении государственной экспертизы проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Капремонт линейных объектов 

Федеральный закон закрепил, что при осуществлении капитального ремонта магистрального газопровода допускается повышение его категории, в том числе влекущее изменение зон с особыми условиями использования территории, установленных в связи с его размещением. Это возможно при условии, что такое изменение не приводит к включению в границы указанных зон территории, в отношении которой указанные зоны не были установлены до капитального ремонта данного магистрального газопровода.  

Когда проводить подготовительные работы? 

Федеральный закон закрепляет возможность проведения подготовительных работ для строительства объекта до выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения. 

При этом подготовительные работы, не причиняющие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, могут выполняться со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации. 

Выполнение таких подготовительных работ допускается в отношении земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Но при этом такие земли (или) земельные участки должны быть не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута и публичного сервитута). 

Перечень видов подготовительных работ, порядок их выполнения, экологические требования к их выполнению будут установлены Правительством Российской Федерации.  

Уточняется порядок проверки достоверности определения сметной стоимости строительства 

Федеральный закон также установил, что проверка достоверности определения сметной стоимости строительства может осуществляться отдельно от оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий. 

Федеральный закон вступил в силу с 31 июля 2020 г. 

Ознакомиться с текстом документа можно здесь.

Договор строительного подряда — важнейший этап строительства

Что является этапом строительства, может ли «нулевой цикл» быть этапом строительства, как документально оформить окончание и принятие работ по отдельному этапу строительства — эти и другие вопросы, с которыми специалисты сталкиваются на практике, рассмотрены в данной статье. Актуальность этих вопросов продиктована и тем, что в нормативно-законодательной базе нередко данные понятия раскрыты не полностью.

 

Строительство любого объекта представляет собой сложный комплекс работ, состоящий из следующих один за другим этапов на протяжении продолжительного периода времени. Условиями договора подряда может быть определена сдача работ заказчику либо по мере выполнения всего объема работ, либо по этапам.

На практике встречаются различные виды приемки: промежуточная, частичная, приемка отдельных этапов работ. Зачастую схожесть понятий и неоднозначное закрепление в договоре строительного подряда конкретных взаимоотношений сторон по сдаче-приемке результатов работ может приводить к спорным ситуациям. Четкое разграничение имеет принципиальное значение для распределения рисков случайной гибели или случайного повреждения результата работ. В случае принятия промежуточных работ, не относящихся к отдельному этапу, действует общее правило о распределении рисков, а при принятии отдельного этапа работ распределение рисков регулируется специальным правилом. Ниже мы остановимся на приемке отдельных этапов работ (этапа строительства).

 

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЭТАПОМ РАБОТ (ЭТАПОМ СТРОИТЕЛЬСТВА)?

 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. При этом в соответствии с п. 3 ст. 753 ГК РФ заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. С данной нормой корреспондирует и п. 1 ст. 741 ГК РФ, предусматривающий, что риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Следует отметить, что ГК РФ не раскрывает подробно, что понимается под отдельным этапом работ (этапом строительства), выполняемых по договору строительного подряда.

Понятие этапа строительства содержится в п. 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, в п. 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145, в п. 3.2.1 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11. 03.2009 N 37 (согласованы с Минэкономразвития России и введены в действие с 1 июня 2009 г.). Исходя из указанных документов, этапом строительства является строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Согласно данному определению этапа им, по сути, может быть только то, что в том же Приказе Росстата от 11.03.2009 N 37 и в других официальных документах именуется очередью строительства и пусковым комплексом. Практически лишь они способны быть частью объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Очередь строительства — часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность нескольких объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройства и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам (п. 3.2.1 Приказа Росстата N 37, п. 3.12, 3.13 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05. 03.2004 N 15/1).

Следует обратить внимание, что необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Разработка проектной документации, согласно письму ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» от 06.06.2008 N 478/СН «Разъяснения ОАО «ЦНС» о статусе СНиП 11-01-95″, осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением о составе разделов документации и требованиях к их содержанию (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 02.2008 N 87) для объектов капитального строительства.

Подготовка проектной документации играет важную, а зачастую и решающую роль, например, в разрешении споров. Исходя из нормативного трактования этапа строительства, можно ли выделить «нулевой цикл» в этап строительства?

 

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ «НУЛЕВОЙ ЦИКЛ» ЭТАПОМ СТРОИТЕЛЬСТВА?

 

В нормативных документах отсутствует четкое определение «нулевого цикла» строительства.

В п. 4.4 Постановления от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» указано, что в локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть (тот же рекомендуемый порядок сметной документации на строительство закреплен в п. 3.1.1.4 письма Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349). На основании приложения N 4 к указанному документу «Примерный состав затрат при определении сметной стоимости объектов жилищного строительства, осуществляемого в микрорайонах, кварталах городов, поселках городского типа сельских населенных пунктах, а также на отдельных участках» в сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) наряду со средствами на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно, могут включаться также соответствующие доли общих для этих частей дома затрат, связанных с выполнением работ «нулевого цикла» (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами), в размерах, пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной) частей дома.

Из этого следует, что «нулевой цикл» включает комплекс работ, которые производятся ниже отметки V = 0.00. При этом средства на выполнение работ «нулевого цикла» распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально их строительному объему либо включаются в стоимость строительства жилой или нежилой части дома, т.е. не выделяются как отдельный элемент сметной стоимости (данное положение также закреплено в п. 2 приложения N 4).

Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000 этапом строительства являться не могут, так как для выделения этапа строительства необходимо соблюдение двух условий: объект может быть введен в эксплуатацию автономно и объект может эксплуатироваться автономно.

Однако в арбитражной практике есть и иной подход. Второй арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 07.10.2009 по делу N А17-2845/2009 «нулевой цикл» (включающий в себя подготовку котлована и заливку фундамента) признал первым этапом строительства.

Суть рассматриваемого спора. Общество обратилось к администрации с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства, ниже отметки 0.000). Представлено положительное заключение государственной экспертизы, градостроительный и кадастровый планы земельного участка, правоустанавливающие документы на него, копии технических условий, проектная документация на жилой дом, проект организации строительства, копия паспорта отделки фасадов.

Администрация, отказывая в выдаче разрешения на строительство, сообщила, что данная стадия строительства многоквартирного жилого дома — строительные работы ниже отметки 0.000 первой очереди строительства, — не является самостоятельным этапом строительства, поскольку не может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Суд указал, что выданное обществу положительное заключение государственной экспертизы не оспорено. Ссылки на п. 8 Положения <1> о составе разделов проектной документации и п. 2 Положения о государственной экспертизе <2> судом отклонены, поскольку из них следует, что содержащееся в названных Положениях понятие этапа строительства подлежит применению лишь в целях подготовки проектной документации и проведения государственной экспертизы этой документации. В то же время Госстроем России, являвшимся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства (в настоящее время Минрегионразвития РФ), были выделены пять этапов строительства жилого дома (здания): «нулевой цикл», надземная часть, монтаж инженерного оборудования, отделочные работы и благоустройство территории (п. 2.5 Состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территории субъектов Российской Федерации, и Рекомендаций по его ведению, утвержденных Приказом Госстроя России от 31.03.1998 N 17-71).

———————————

<1> Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87.

<2> Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145.

 

На основании изложенного отказ администрации в выдаче разрешения на строительство первой очереди строительства многоквартирного жилого дома (архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.00) признан незаконным.

Следует обратить внимание, что в п. 2.5 Приказа от 31.03.1998 N 17-71 (на который сделана ссылка в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 по делу N А17-2845/2009) выделены этапы контроля за ходом строительства жилого дома (здания), а не этапы строительства как таковые. Это подтверждается и тем, что в п. 5.2 Рекомендаций по заполнению карточки регистра строящихся жилых домов (приложение N 2 к Приказу от 31.03.1998 N 17-71) также предусмотрены основные этапы контроля за ходом строительства, включая объем работ по первому этапу («нулевой цикл»), в который входит завершение возведения оснований и фундаментов, при наличии подвала, технического подполья или подземных этажей — несущих и ограждающих конструкций подземной части жилого дома (здания), включая перекрытие над ними.

 

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ КАК ЭЛЕМЕНТ ЗАВЕРШЕНИЯ ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА

 

В силу ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям. При этом подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства (п. 12.1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В случаях, порядке и с последствиями, которые предусмотрены правовыми актами, возможна государственная приемка, проводимая с участием представителей государственных органов и органов местного самоуправления. Порядок приемки подобных объектов в эксплуатацию определяется СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84).

Пунктами 1.8 и 1.9 СНиП 3.01.04-87 установлен порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений). Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Многосекционные жилые дома, состоящие из четырех секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, планом капитального строительства и титульным списком, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции (п. 1.9 СНиП 3.01.04-87).

Следовательно, отдельные секции многосекционного жилого дома могут выделяться в отдельные этапы строительства, при этом необходимо выполнение не только строительно-монтажных работ, обеспечение инвентарем, подключение отопления, но и должны быть завершены работы по благоустройству территории.

Арбитражные суды — Восьмой арбитражный апелляционный суд (Постановление от 14.09.2010 по делу N А70-2134/2010) и ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление от 21.12.2010 по делу N А70-2134/2010) — рассматривали спор об отказе в выдаче заключения о соответствии строительства требованиям технических регламентов, нормативно-правовых актов и проектной документации объекта. Приемка в эксплуатацию отдельных секций многосекционного жилого дома возможна при условии, что объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, а также должно быть завершено благоустройство участка территории, прилегающего к сдаваемой секции. Несоблюдение указанных требований влечет отказ органа государственного строительного надзора в выдаче заключения о соответствии объекта строительства установленным требованиям.

Суть рассматриваемого спора. Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения выдать заключение о соответствии объекта строительства установленным требованиям.

Общество является заказчиком — застройщиком объекта капитального строительства — жилого дома со встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами соцкультбыта. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство и проекта, прошедшего государственную экспертизу. При этом архитектурно-строительным решением объекта является жилой дом из семи секций, общественное здание, офисное здание, вспомогательное здание, трансформаторная подстанция и крытая автостоянка. Общество считает, что уполномоченному органу не было необходимости выдавать разрешение на строительство каждого этапа в отдельности, так как застройщиком были запроектированы все объекты и подавалось одно заявление на выдачу одного разрешения со всеми этапами (очередями строительства).

Суды пришли к выводу, что заключения о соответствии не могут быть выданы посекционно по следующим основаниям:

 

— проектом предусмотрено единое благоустройство для всех секций территории, решенное в комплексе с существующим благоустройством, запроектированы площадки для отдыха, для занятий спортом, хозяйственные, площадки для детских игр, покрытие проездов, стоянок, покрытие тротуаров;

— отсутствует факт завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции, согласно проектной документации, поскольку не исполнено благоустройство двора: площадки для отдыха, для занятий спортом, хозяйственные, площадки для детских игр;

— не представлено доказательств того, что проектной документацией предусмотрено благоустройство территории посекционно.

 

В рассматриваемой ситуации не были представлены доказательства того, что секции многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами соцкультбыта могут эксплуатироваться автономно.

Таким образом, проектной документацией не предусмотрено возможности ввода в эксплуатацию отдельных секций.

Также немаловажный вопрос: как документально оформить окончание этапа строительства?

 

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Исходя из содержания п. 2 ст. 740 ГК РФ, предметом строительного договора может выступать как строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, так и выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных с воздвигаемой недвижимостью работ. В письме Минрегиона от 24 ноября 2009 г. N 39196-ИП/08 указано, что в первом случае результатом работ подрядчика будет построенный объект капитального строительства, во втором — выполнение оговоренных работ. Однако в любом случае результат работ должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, и соответствовать показателям, стоящим в технической документации.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. ГК РФ предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. При этом односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Как уже указывалось ранее, при выполнении и сдаче результатов строительных работ по этапам (этапы строительства должны быть предусмотрены договором) заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Нормы ГК РФ не содержат каких-либо положений о форме акта приемки выполненных строительных работ, поэтому применяются унифицированные формы при сдаче результата работ.

Правительством РФ обязанность по утверждению унифицированных форм первичных учетных документов была возложена на Госкомстат России (Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 835 «О первичных учетных документах»), который Постановлением от 11.11.1999 N 100 утвердил унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ. В соответствии с указаниями по применению и заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ форма N КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» (далее — форма КС-2) применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма N КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» (далее — форма КС-3), которая составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы. Справка о стоимости выполненных работ и затрат заполняется на основании данных актов о приемке выполненных работ.

Акт по форме КС-2 составляется на основании данных журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а), который ведет подрядчик. На основании данных акта о приемке выполненных работ заполняется справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), в которой выполненные работы и затраты отражаются исходя из договорной стоимости, с учетом общего объема работ, выполненных с начала строительства конкретного объекта. Данная справка служит для расчетов заказчиков с подрядчиками за выполненные работы.

Необходимо учитывать, что согласно п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» при осуществлении строительства здания по договору строительного подряда, в котором этапы работ не выделялись, акты по форме КС-2 подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Данные акты не являются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.

Поэтому если договором строительного подряда не предусмотрена поэтапная приемка работ заказчиком, то акты по форме КС-2 и КС-3, подписываемые заказчиком и подрядчиком за отчетный месяц, являются основанием для определения стоимости выполненных работ, по которой производятся расчеты с исполнителем, и не являются подтверждением принятия результата работ.

Следовательно, подписание актов КС-2, КС-3 по строительным работам будет свидетельствовать о приемке заказчиком выполненного этапа работ (этапа строительства) и переходе права собственности и рисков по объекту, если договором подряда прямо предусмотрены этапы строительства.

Также могут быть использованы форма N КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта» либо форма N КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией», которые предназначены для оформления приемки законченного строительством объекта в целом, так как выделенный этап является отдельным объектом капитального строительства.

Таким образом, документальное оформление этапа работ (этапа строительства), прежде всего, зависит от договорных отношений сторон. При выполнении строительных работ на поэтапной основе в тексте договора строительного подряда должны быть закреплены следующие условия: указание в тексте договора о поэтапном выполнении работ, также должны быть выделены этапы с перечнем конкретных видов работ и сроков их выполнения. Этапы выполнения строительных работ и их стоимость, указанные в договоре строительного подряда, должны совпадать с аналогичными этапами и их стоимостью, указанными в строительной смете и в формах КС-2, КС-3.

При этом, исходя из того что поэтапная приемка объектов строительства предусматривается при создании сложных (составных) объектов и результатом каждого этапа является создание отдельного объекта, который может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то наиболее оптимальным документальным оформлением является составление и подписание сторонами актов по форме КС-11 (КС-14).

Во избежание спорной ситуации документальное оформление при завершении этапа строительства и использование конкретных форм также желательно отразить в договорных отношениях.

 

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

 

Необходимо отметить, что большое значение играют договорные отношения сторон и закрепление выполнения работ на поэтапной основе, что, в свою очередь, перераспределит риск случайной гибели или случайного повреждения результата работ между заказчиком и подрядчиком.

Для выделения этапа строительства необходимо соблюдение двух условий: объект может быть введен в эксплуатацию автономно и объект может эксплуатироваться автономно. С целью исключения риска отказа в выдаче заключения о соответствии объекта строительства установленным требованиям в проектной документации должна быть предусмотрена возможность ввода в эксплуатацию этапа работ (этапа строительства).

Проектную документацию в отношении отдельного этапа рекомендуется разрабатывать в объеме, необходимом для осуществления этого этапа. А разработку проектной документации применительно к отдельным этапам работ должен устанавливать заказчик с указанием в задании на проектирование. Также следует обратить внимание на то, что при строительстве многосекционного жилого дома проектной документацией должно быть предусмотрено благоустройство территории посекционно, в противном случае отдельные секции не могут быть введены в эксплуатацию.

Порядок документального оформления сдачи-приемки этапа работ зависит от того, предусмотрены ли и выделены ли в договоре строительного подряда этапы строительства. Подписанные акты о приемке выполненных работ при отсутствии выделенных этапов в договоре строительного подряда являются только основанием для определения стоимости выполненных работ и не подтверждают принятие результата работ и переход рисков от подрядчика к заказчику.

Отражение в договоре подряда условий о поэтапном порядке сдачи-приемки результатов работ и подготовленная проектная документация в отношении отдельных этапов строительства, подтвержденная обоснованными расчетами и технологической возможностью реализации строительства по этапам, позволит избежать спорных и негативных ситуаций.

 

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ НАПИСАНИИ СТАТЬИ

 

— Гражданский кодекс РФ

— Градостроительный кодекс РФ

— Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

— Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

— Приказ Федеральной службы государственной статистики от 11.03.2009 N 37 (согласованы с Минэкономразвития РФ) «Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал»

— Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ»

— письмо Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 29.12.1993 N 12-349 «О порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений»

— Приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 31.03.1998 N 17-71 «Об утверждении Состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территории субъектов Российской Федерации, и Рекомендаций по его ведению»

— СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84)

— Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 835 «О первичных учетных документах»

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 по делу N А17-2845/2009

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2010 по делу N А70-2134/2010 и Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.12.2010 по делу N А70-2134/2010

 

Автор: Т. Нефедова

стадия строительства — определение

Пример предложений со словом «стадия строительства», память переводов

Common crawlVilla Moderna находится на завершающей стадии строительства, и все квартиры готовы к продаже. WikiMatrixНа этой стадии строительства Берлинская стена была лишь низкой забор из колючей проволоки. Обычное ползание В 1643 году начался новый этап строительства, связанный с именем Патриарха Иосифа. УН-2, причем технические возможности людских ресурсов оставались на стадии строительства и развития.LASER-wikipedia2 Большинство из них было завершено к 2005 году, при этом Loop 202 находился на завершающей стадии строительства. EurLex-2Date, на котором был заложен киль, или корабль находился на аналогичной стадии строительства: .Setimes Румыния в настоящее время имеет около # км пригодных для использования автомагистралей и еще # км в разных стадиях строительства, QED, это только начало строительства. Они остановили это. EurlexДата, когда был заложен киль или судно находилось на аналогичной стадии строительстваjw2019В прошлом году аналогичная новая автомагистраль, расположенная дальше на юг, вступила в завершающую стадию строительства.tmClassСборные дома на всех этапах строительства, в основном состоящие из неметаллических строительных материалов WikiMatrixВсего предусмотрено 74 этапа строительства.WikiMatrixЭти задержки были достаточно значительными, чтобы гарантировать, что запланированный третий этап строительства так и не будет завершен.WikiMatrix этапы строительства, когда SPC объявила о своем решении. Mea.gov.in Куданкулам Блок 2 находится на продвинутой стадии строительства. Europarl8 Как мы говорим, турецкие власти находятся на завершающей стадии строительства плотины.UN-2 Пять других находятся на различных стадиях строительства, а остальные 54 были отнесены к категории приоритетных для строительства. Eurlexa подобная стадия строительства означает стадию, на которой WikiMatrixIt приурочена к четвертой стадии строительства. UN-2 Выполнение заключительных стадий строительства. комната для семейных свиданий, WikiMatrix Ни одно из них не продолжалось дальше очень предварительной стадии строительства; все были отменены после перемирия. Строительство WikiMatrix было завершено за четыре года, так как епископ платил за каждый этап строительства наличными.

Показаны страницы 1. Найдено 745 предложения с фразой stage of construction.Найдено за 34 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

Основные этапы строительства

Проект

Этап проектирования включает четыре этапа: программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработка проекта и контрактная документация. Группа проектировщиков несет ответственность за соответствие проекта всем строительным нормам и правилам.Конкурс проводится на этапе проектирования.

  • Концептуальный план / программирование и осуществимость: Для здания необходимо определить потребности, цели и задачи. Необходимо принять решение о размере здания, количестве комнат, о том, как будет использоваться пространство и кто будет его использовать. Все это необходимо учитывать, чтобы начать собственно проектирование здания. Этот этап обычно представляет собой письменный список каждой комнаты или пространства, критическую информацию об этих помещениях и приблизительную площадь каждой области.
  • Схематическое изображение: Схематическое изображение — это эскизы, используемые для обозначения пространств, форм и узоров. В эскизах необходимо учитывать материалы, размеры, цвета и текстуры. Этот этап обычно включает разработку плана этажа, фасадов, плана участка и, возможно, некоторых деталей.
  • Разработка проекта (DD): Этот этап требует исследования и изучения того, какие материалы и оборудование будут использоваться, а также их стоимость. На этом этапе чертежи уточняются с учетом информации, полученной от инженеров-строителей, сантехников, механиков и электриков.Это также предполагает более тщательную оценку того, как применимые строительные нормы и правила повлияют на проект.
  • Контрактная документация (CD): Контрактная документация — это окончательные чертежи и спецификации строительного проекта. Они используются подрядчиками для определения своих ставок, а строители используют их в процессе строительства. Контрактные документы также можно назвать рабочими чертежами.

Подготовка к строительству

Стадия перед строительством начинается, когда владелец дает уведомление о переходе к подрядчику, которого они выбрали в процессе торгов.Уведомление о продолжении — это когда владелец дает разрешение подрядчику начать работу над проектом. Первым шагом является назначение группы проекта, в которую входят менеджер проекта (PM), администратор контракта, суперинтендант и полевой инженер.

  • Руководитель проекта : Руководитель проекта отвечает за команду проекта.
  • Администратор контракта : Администратор контракта помогает менеджеру проекта, а также суперинтенданту с деталями контракта на строительство.
  • Суперинтендант : Задача суперинтенданта — следить за тем, чтобы все было по графику, включая поток материалов, поставки и оборудование. Они также несут ответственность за координацию строительных работ на месте.
  • Инженер по эксплуатации : Инженер по эксплуатации считается должностью начального уровня и отвечает за оформление документов.

На этапе подготовки к строительству необходимо провести обследование площадки. Проводится исследование участка, чтобы определить, нужно ли выполнить какие-либо шаги на рабочем месте.Это сделано для того, чтобы подготовить участок до начала строительства. Это также включает любые непредвиденные условия, такие как исторические артефакты или проблемы с окружающей средой. Необходимо провести испытание почвы, чтобы определить, находится ли почва в хорошем состоянии для строительства.

Закупка

Этап закупок — это закупка рабочей силы, материалов и оборудования, необходимых для завершения проекта. Это может сделать генподрядчик, если все строительные работы компания выполняет своими силами.Если подрядчик не выполняет свою работу, он получает ее через субподрядчиков. Субподрядчики — это подрядчики, которые специализируются на одном конкретном аспекте строительных работ, таком как бетон, сварка, стекло или столярные изделия. Субподрядчики нанимаются так же, как и генеральный подрядчик, который проходит через процесс торгов. Заказы на закупку также являются частью стадии закупок.

  • Заказы на поставку: Заказ на поставку используется в различных сферах деятельности.В этом случае заказ на поставку — это соглашение между покупателем и продавцом о том, что приобретенные продукты соответствуют требуемым спецификациям по согласованной цене.

Строительство

Стадия строительства начинается с предстроительной встречи, которую собирает прораб. Встреча перед началом строительства предназначена для принятия решений, касающихся рабочего времени, хранения материалов, контроля качества и доступа на площадку. Следующий шаг — переместить все на строительную площадку и все настроить.

A График текущих платежей подрядчика — это график того, когда (в соответствии с контрольными точками проекта или указанными датами) подрядчикам и поставщикам будет выплачена оплата за текущий прогресс выполненных работ.

Выплаты за прогресс — это частичные выплаты за работы, выполненные в течение части, обычно в течение месяца, в течение периода строительства. Выплаты за прогресс производятся генеральным подрядчикам, субподрядчикам и поставщикам по мере выполнения строительных проектов. Платежи обычно производятся ежемесячно, но могут быть изменены для достижения определенных этапов.Прогресс платежа — важная часть управления контрактом для подрядчика. Правильная подготовка информации, необходимой для обработки платежей, может помочь подрядчику завершить проект в финансовом отношении.

Вместимость собственника

Как только владелец переезжает в здание, начинается гарантийный срок. Это необходимо для того, чтобы все материалы, оборудование и качество соответствовали ожиданиям владельца, указанным в контракте.

Проектирование моста общих рабочих процессов — Учебные пособия по SOFiSTiK 2018

Работа над проектом — шаг за шагом

Общая последовательность рабочего процесса внутри SOFiSTiK с использованием SSD и SOFiPLUS: рекомендуется:

  1. Подготовить все данные проекта для ввода в программное обеспечение
  2. Создать новый файл проекта SSD
    • Определить имя проекта
    • Выбрать код дизайна
    • Выбрать систему
  3. Определить материалы
  4. Определить стандартные поперечные сечения
  5. Определение систем предварительного напряжения
  6. Система и создание нагрузки в SOFiPLUS
    • Определение оси моста
      • Определение горизонтального выравнивания
      • Задать вертикальное выравнивание
      • Определить места размещения
      • При необходимости определить вспомогательную ось
      • Определение переменных для поперечных сечений
    • Определите поперечные сечения моста с помощью редактора поперечных сечений внутри SOFiPLUS
    • Определите геометрию моста, используя предварительно заданную геометрию оси
    • Определение геометрии арматуры и арматуры
    • Определение действий и загружений с помощью Loadcase Manager
    • Определить все нагрузки, такие как дополнительный собственный вес, осадки и температурные нагрузки
    • Сетка
  7. Линейный анализ уже определенных нагрузок
  8. Создание конвертов из загруженного трафика с помощью задачи SSD «Загрузчик трафика»
  9. Определение этапов строительства и запуск автоматического анализа в CSM
  10. Определите комбинации и суперпозиции с помощью CSM DESI
    • Промежуточное суперпозицию (все переменные воздействия / нагрузки) внутренние силы, относящиеся к полному сечению (заключительный этап).
    • Окончательное суперпозиционирование (статическая нагрузка, наложенная статическая нагрузка, предварительное напряжение, ползучесть, усадка и релаксация, огибающие переменных нагрузок) внутренних сил, связанных с частичные сечения.
  11. Проверка кода проектирования
    • ULS Расчет для требуемого армирования, расчет несущей способности и другие крайние случаи.
    • SLS Конструкция: Проверка работоспособности (проверка напряжения волокна, проверка ширины трещины, смещения структура, утомляемость, динамика и т. д.)
  12. Создать отчет
  13. Сохранить файлы проекта

Практические примеры и дополнительную информацию о вводе данных см. доступные учебные пособия по мосту.

Начать новый проект SSD

Важно

Это общее описание, которое может отличаться от проекта, обсуждаемого в этом руководстве. Пожалуйста, сделайте необходимые настройки самостоятельно.

Заголовок: Создать новый проект SSD | Качество: 1080p HD | Подписи: Английский

Мы рекомендуем использовать локальный каталог для файлов вашего проекта, чтобы ускорить обмен данными между программами. и база данных.Позже вы можете заархивировать и сохранить данные вашего проекта на сервере компании.

Если вы оставите диалог System Information с глобальной координатой направление фиксируется и сохраняется в базе данных. Вы можете НЕ изменить направление позже.

Для проектирования мостов мы рекомендуем использовать 3D-систему.

Определение материала

Важно

Это общее описание, которое может отличаться от проекта, обсуждаемого в конкретном руководстве.Пожалуйста, сделайте необходимые настройки самостоятельно.

Внутри дерева задач SSD задача Материалы является одной из настроек по умолчанию.

Просто используйте функцию щелчка правой кнопкой мыши, чтобы создать столько новых материалов, сколько необходимо.

Примечание

Если у вас есть разные этапы строительства в поперечном сечении (например, составное сечение), необходимо определять отдельные материалы для каждого этапа, даже если свойства материала одинаково для обеих частей.

Дополнительные константы материала могут быть определены для любого типа материала (запись AQUA: MEXT). Пожалуйста, обратитесь к руководству AQUA для получения более подробной информации:

Определение поперечного сечения

Важно

Это общее описание, которое может отличаться от проекта, обсуждаемого в конкретном руководстве. Пожалуйста, сделайте необходимые настройки самостоятельно.

В дереве задач SSD задача «Сечения» является одной из настроек по умолчанию.

Щелчком правой кнопки мыши по этой задаче открывается контекстное меню.Выберите команду «Новый стандартный разрез» и решите, какой тип поперечного сечения вы хотите определить.

Доступны следующие стандартные сечения:

  • Балка прямоугольная
  • Прямоугольная колонна
  • Т-образная балка
  • Пластина
  • Стена
  • Круг / кольцевая секция
  • Кабель
  • Стальной профиль

Примечание

Просто используйте функцию щелчка правой кнопкой мыши, чтобы создать столько стандартных поперечных сечений, сколько необходимо. Конкретные поперечные сечения моста будут сгенерированы позже с помощью SOFiPLUS — Редактор поперечных сечений .

Система предварительного напряжения

Важно

Это общее описание, которое может отличаться от проекта, обсуждаемого в конкретном руководстве. Пожалуйста, сделайте необходимые настройки самостоятельно.

Добавьте в свой проект новую SSD-задачу Prestressing Systems . Щелчком правой кнопки мыши по этой задаче вы открываете контекстное меню. Выберите опцию New и создайте новую систему предварительного напряжения.Вы можете выбрать одну из нескольких систем из доступной библиотеки.

В качестве альтернативы можно использовать самоопределяемые системы предварительного напряжения. В этом случае создайте новую систему предварительного напряжения. и выберите Пользовательский .

Создание системы в SOFiPLUS

Откройте SOFiPLUS из задачи SSD «Создание модели SOFiPLUS (-X) GUI».

Примечание

Может оказаться полезным собрать и записать все необходимые данные проекта перед тем, как начать генерация системы.Например:

  • Информация о геометрии моста, включая информацию об осях
  • геометрия поперечного сечения
  • последовательность строительства, включая влияние на поперечные сечения и конструкцию моста
  • концепция нумерации групп элементов. Все элементы, такие как балки, квадраты, пружины, муфты организованы в группы.

Внутри окна SOFiPLUS все необходимые команды организованы на боковой панели на левая сторона. Вкладка «Система» повторяет параметры SSD для определения материалов, поперечные сечения и системы предварительного напряжения.Вы также найдете команду для определения новые геометрические оси.

Определить мост моста

Сначала мы определяем новую ось моста. Перейдите на боковую панель> вкладка «Система» и используйте правую щелкните мышью по команде «Геометрические оси». Из возможных команд мы используем опция «Новая ось ..».

Теперь определите новое имя для вашей оси.

Предупреждение

В имени оси можно использовать только 4 буквы и / или цифры.

Подтвердите имя нажатием «ОК», и вы попадете в первый диалог, в котором вы определяете горизонтальное выравнивание оси нового моста.Самое главное понять концепция станций по оси. Только представьте, что вы идете по ось 15,0 м, и вы начали на станции 10,0 м. Теперь вы останавливаетесь на станции 25,0 м = 10,0 +15,0 м. Дополнительное описание см. В руководстве SOFiPLUS.

Примечание

Мы рекомендуем определять вашу ось длиннее, чем реальная длина моста. Обычно расширение 10,0 м в начале и> 10,0 м в конце моста является достаточно. Это необходимо для добавления элементов моста позже, потому что вы не разрешается использовать отрицательные значения пикета.

После горизонтального выравнивания вы определяете вертикальное выравнивание. Обычно можно используйте информацию из чертежа компоновки моста.

Очень важная опция — определить переменные вдоль оси моста. Эти переменные могут быть использованы в дальнейшем для построения сечений. Идея состоит в том, чтобы определить основное сечение со всеми необходимыми переменными внутри. В процессе построения сетки программа будет использовать информацию о поперечном сечении и переменных. для создания всех необходимых интерполированных сечений для окончательной сетки конечных элементов.

Предупреждение

Вы не можете использовать переменные для номеров материалов внутри поперечного сечения. Также нельзя использовать переменные для площади продольной арматуры. по оси моста.

Следующим важным шагом является определение размещения вдоль оси моста. Места размещения представляют собой особые точки вдоль оси моста для определения опор, точки строительства, начало и конец мостовой конструкции. Мы будем использовать эти места размещения позже для простого и быстрого создания системы с структурные линии и структурные области.Они также очень важны для влияния оценка линии позже. Размещение опор будет использоваться вместе с крестиком. редактор участников позже для создания опорных элементов и их автоматического выравнивания с размещениями и осью.

Последняя настройка во время генерации оси — это опция определения второстепенных осей. Вторичные оси могут использоваться для структур сетки для определения положений нескольких балки, параллельные оси моста, или также для мостов-оболочек для определения границы моста, включая место изменения толщины оболочки.

У вас есть две возможности создать ось scondary. Щелкните правой кнопкой мыши на вариант «Secondray Axes» у вас есть два варианта. Первый порождает вторичный ось с фиксированным смещением по оси y и / или z. При втором варианте вы можете создать вторичная ось из любой кривой AutoCAD 3D, доступной внутри вашего чертежа.

Примечание

В настоящий момент вторичная ось всегда параллельна главной оси моста. Можно определить только постоянное смещение по оси y и z.

Определить сечения

Помимо стандартных поперечных сечений, которые мы уже определили внутри SSD, теперь мы определить более сложные поперечные сечения моста. Это будет сделано в поперечном сечении Редактор внутри SOFiPLUS. Сначала перейдите на вкладку «Система» и щелкните правой кнопкой мыши на «Поперечные сечения». Мы хотим определить новое твердое поперечное сечение для железобетона.

Примечание

Вы найдете подробные описания и видео, как использовать поперечное сечение в наших уроках по мосту.

Определить геометрию моста

Будете ли вы использовать балки или элементы оболочки, определение геометрии моста следует те же принципы, основанные на существующей оси моста. Перейдите на вкладку «Элементы конструкции». и выберите команду «Линия» или «Площадь». Щелкните правой кнопкой мыши, чтобы открыть контекст меню и выберите команду «Отрезок на геометрической оси». Теперь щелкните по оси в вашем область рисования. Откроется следующее контекстное меню. Выберите команду «Между всеми размещениями». Программа автоматически сгенерирует структурные элементы между всеми предопределенными размещения.

Для получения более подробной информации см. Различные руководства по мостам.

Определить сухожилия

Геометрия и сухожилия будут определены графически внутри SOFiPLUS. Есть два основных варианта определения сухожилий внутри SOFiPLUS.

  • с «PT Editor» на основе оси моста
  • с помощью команды «Сухожилие (Рисование)» на основе существующих сплайнов или линейных объектов AutoCAD.

Примечание

Если у вас несколько балок, вы должны использовать второстепенные оси для определения балки. элементов, а также для определения геометрии сухожилия.

Для новых мостов наиболее полезной командой является «Редактор PT», которую мы рекомендуем использовать. Просто перейдите на вкладку «Предварительное напряжение» на боковой панели и выберите команду «Редактор PT. (Развитая геометрия) ». Будьте осторожны с элементами, которые вы используете внутри вашей системы. В случае балочных элементов вы должны использовать команду под заголовок «Beam PT: Create and Modify».

На следующем шаге вы должны выбрать геометрическую ось в качестве ссылки.

В предстоящем диалоге все настройки геометрии сухожилий и сухожилий
определены в соответствии с выбранной осью моста.Общий принцип: определить одну геометрию сухожилия и использовать эту геометрию для определения нескольких сухожилий, если необходимо с разными начальными и конечными станциями для каждого сухожилия. Сухожилие геометрия — это пространственный сплайн, определяемый несколькими точками геометрии. Внутри таблицы Геометрические точки вы можете редактировать любые настройки. В качестве альтернативы вы можете выбрать несколько точек и измените настройки всех выбранных точек в поле Свойства.

Щелкнув по кнопке «Редактировать сухожилия», вы попадаете в диалоговое окно определения сухожилий.Первое сухожилие уже установлено внутри стола. С помощью кнопки «Нарисуйте сухожилие» вы может определять новые сухожилия с переменными начальными и конечными станциями. Важно определить вариант нагружения для статических определяющих сил и моментов в сухожилиях. Обычно мы рекомендуем перед определением арматуры определите необходимые загружения. Тем не менее, прямо из этого диалога также можно сгенерировать новое загружение. Если вы определяете вариант нагружения (LC0), определяемые статические силы и моменты сохраняется отдельно внутри этого загружения.Обычно в этом вводе нет необходимости. CSM процедура, описанная ниже, автоматически позаботится о двух частях усилия и моменты предварительного напряжения.

После определения всех сухожилий вы увидите список всех сухожилий на боковой панели. Если вы хотите определить новые сухожилия, которые параллельны уже определенным вами сухожилий, вы можете использовать команду «Клонировать …» или «Копировать …» из контекстного меню. Просто щелкните правой кнопкой мыши любую «Геометрию сухожилия». Если вы хотите клонировать геометрию сухожилий, новые имеют фиксированное смещение в y- и z-направления относительно оси подключенного моста.В другом случае вы сделать копию с возможностью редактирования всех свойств.

Если вы хотите отредактировать свойства сухожилий, просто дважды щелкните по сухожилиям. перечислены на боковой панели.

Примечание

Невозможно редактировать геометрию клонированного сухожилия.

На этом процесс создания сухожилия завершен.

Определение действий и загружений

Перед определением любых нагрузок необходимо определить действия и загружения. Это делается с помощью «Менеджера загрузки».Просто перейдите на вкладку «Нагрузки» и нажмите «Диспетчер загрузки» Мы рекомендуем следующий список действий. Все эти действия определены внутри SOFiPLUS> вкладка «Диспетчер загрузки» «Действия».

Описание Действие ЧАСТЬ SUPP
Собственный вес G_1 G ПЕРМЬ всегда
Дополнительная статическая нагрузка G_2 G ПЕРМЬ всегда
Температура Т Q EXCL эксклюзив
Поселок F Q COND условный
Транспортная нагрузка TS GR_T Q_1 Группа нагрузки 1 EXCL эксклюзив
Транспортные нагрузки УДЛ GR_U Q_1 Группа нагрузки 1 EXCL эксклюзив
Предварительное напряжение П-п. ПЕРМЬ всегда

Примечание

Действие по ползучести и усадке будет определено позже внутри конструкции. режиссер CSM

Мы рекомендуем следующий список загружений.Все эти варианты нагрузки определены внутри SOFiPLUS> вкладка Loadcase Manager «Loadcases».

Основные нагрузки

Осадка
Номер LC Описание Действие
1 собственный вес НЕТ
2 дополнительная статическая нагрузка (например, асфальт) НЕТ
51-5X на каждой оси опоры, e.грамм. 10 мм F
81-82 равномерная температурная нагрузка НЕТ
83-84 разница температур НЕТ
91-98 комбинация температур delta TN + wm * delta TM и wn * delta TN + delta TM Т

Примечание

  • Нагрузки 1 и 2, собственный вес и дополнительная статическая нагрузка, будут использованы позже. на внутреннем уровне менеджера стадии строительства (CSM).Обработка конструкции этапы нагружения будут автоматически подключены к соответствующим типы действий. Подключение LC 1 и 2 к действию «NONE» гарантирует, что они в дальнейшем не будет использоваться дважды в комбинации, определенной вручную.
  • Согласно кодексу необходимо сочетание температурных нагрузок. Это будет сделано в отдельной пользовательской задаче.

Транспортные нагрузки

Номер LC Описание Действие
120x грузовой поезд e.грамм. LM1 с осевой нагрузкой 300 кН НЕТ
2xx конверт из «Traffic Loader», TS Load Group 1 L_T
3xx конверт из «Traffic Loader», UDL Load Group 1 Л_У

Определить нагрузки

При определении нагрузок можно руководствоваться двумя общими принципами:

Нагрузки на элементы напрямую связаны с точкой, линией или площадью конструкции. В случае если меняются геометрические свойства этих элементов, изменяется и нагрузка.Поскольку мы определяем нашу систему мостов в соответствии с осью моста, мы также хотим, чтобы наши нагрузки, чтобы следовать за осью в случае, если мы изменим параметры оси нашего моста. По этой причине мы рекомендуем использовать «Нагрузки на элементы» для проектирования мостов.

«Свободные нагрузки» основаны на геометрических входных данных. Позже в процессе построения сетки нагрузки будут подключены к существующим элементам. Если элемент не найден также не будут применяться нагрузки.

Примечание

Если какая-либо нагрузка приложена к элементам не полностью, появится предупреждение:

Ячеистая система

Чтобы начать процесс создания сетки, нажмите кнопку экспорта в верхнем левом углу боковой панели.

Диалог экспорта содержит две вкладки: «Общие» и «Вывод текста». Обычно настроек по умолчанию достаточно, и вы просто нажимаете «ОК», чтобы запустить автоматическая генерация сетки. Настройки на вкладке «Вывод текста» управляют объем выпуска. Стандартным правилом SOFiSTiK является то, что максимальное количество вывод основан на настройках перед любым расчетом. Позже это возможно для уменьшения (или повторного увеличения) существующего вывода в Reportbrowser. Но ты не можешь увеличивать несуществующий выпуск без нового расчета.

Теперь ввод завершен, и мы можем вернуться в окно SSD. Обычно вы можете закрыть окно SOFiPLUS.

Линейный анализ

Прежде чем мы начнем анализировать все существующие загружения, мы должны создать комбинированные температурные нагрузки.

Комбинация температурных нагрузок

Температурные нагрузки будут объединены в соответствии с требованиями кодекса позже в проект SSD с задачей «Пользовательский текст», потому что это очень легко сделать численно.

Входная последовательность напечатана ниже:

+ ПРОГРАММА SOFILOAD Сочетание температурных нагрузок ГОЛОВКИ

LC 91 TYPE T TITL ‘T summer posdt TN + wm * dT’; COPY 81; КОПИЯ 83 ФАКТ 0.75 LC 92 TYPE T TITL ‘T summer negdt TN + wm * dT’; COPY 81; КОПИЯ 84 ФАКТ 0,75 LC 93 TYPE T TITL ‘T winter posdt TN + wm * dT’; COPY 82; КОПИЯ 83 ФАКТ 0.75 LC 94 TYPE T TITL ‘T winter negdt TN + wm * dT’; COPY 82; КОПИЯ 84 ФАКТ 0,75 LC 95 TYPE T TITL ‘T летний posdt wn * TN + dT’; КОПИЯ 81 ФАКТ 0,35; КОПИЯ 83 LC 96 TYPE T TITL ‘T summer negdt wn * TN + dT’; КОПИЯ 81 ФАКТ 0,35; КОПИЯ 84 LC 97 TYPE T TITL ‘T winter posdt wn * TN + dT’; КОПИЯ 82 ФАКТ 0,35; КОПИЯ 83 LC 98 TYPE T TITL ‘T winter negdt wn * TN + dT’; КОПИЯ 82 ФАКТ 0.35; КОПИЯ 84

КОНЕЦ

Задача «Линейный анализ»

Для линейного анализа мы добавляем задачу «Линейный анализ» в наш файл проекта. При открытии этой задачи выбираются все доступные загружения в базе данных. для анализа. Поскольку у нас есть собственный вес, дополнительная статическая нагрузка и одиночный температурные нагрузки в нашей базе данных, но мы не хотим, чтобы они использовались в нашей В проекте мы меняем выделение вручную.

В каждой задаче SSD есть вкладка «Графический вывод».Эти картинки созданы для простого проекта 2d плиты. Поэтому мы рекомендуем переключить все стандартные графика. Мы будем генерировать собственную графику в отдельной задаче «Интерактивная графика».

Транспортные нагрузки

Оценка транспортных нагрузок выполняется методом линий влияния с использованием Задача SSD «Загрузчик трафика». Пожалуйста, вставьте задачу «Загрузчик трафика» в свой проект и откройте его.

Предупреждение

  • Для выполнения этой задачи абсолютно необходимо иметь полную жесткость матрица доступна внутри базы данных.По этой причине запустите задачу «Линейный анализ» всегда перед запуском задачи «Загрузчик трафика».
  • Если в вашем проекте есть свайный фундамент, обратите внимание, что метод линии влияния (модуль ELLA) не может дать никаких результатов посадки. В качестве обходного пути мы рекомендуем использовать реальные балочные элементы и моделировать постельное белье с одинарными пружинными элементами.

Внутри диалога 5 вкладок. Первая вкладка — Дорожки — вы определяете полосы, где трафик проходит через ваш мост.Выберите ось моста и разрез введите «EC». Программа автоматически определит все необходимые полосы.

Примечание

  • Ось моста, используемая для транспортных нагрузок, должна располагаться над всем мостом. элементы. В случае наклонного настила моста необходимо определить новую ось выше Полное полотно моста для правильного распределения транспортных нагрузок.
  • Эта задача идеально подходит для параллельных полос. В случае непараллельных полос движения a требуется ввод числового текста.

Внутри второй вкладки — «Загрузить поезда» — вы определяете грузовые поезда.Просто нажмите на кнопку «Добавить loadtrain …» и выбрать нужные loadtrain из библиотеки грузовых поездов. Для проектов мостов по Еврокоду вам понадобится грузовой поезд. LM1 300, LM1 200 и LM1 100. Конечно, вы также можете определить модели усталостной нагрузки

.

Внутри третьей вкладки — Расчет — вы выбираете все элементы, которые хотите иметь результаты для. Доступны только результаты для балок, узлов, четырехугольников и пружин. Просто нажмите кнопку «Новый», чтобы добавить дополнительные элементы.Элементы, которые вам не нужны будет удален нажатием на кнопку «Удалить». Перечисленные здесь номера загружений фиксированы и будут добавлены к базовому номеру загрузки позже на вкладке № 4-загрузка группы.

Внутри четвертой вкладки — Группы нагрузок — вы определяете различные группы нагрузки и оценки. случаи. Также вы определяете номер варианта базовой нагрузки, который состоит как минимум из трех цифр. Группа нагрузок содержит все нагрузки в соответствии с определением группы нагрузок внутри Еврокод. Обычно мы определяем группу нагрузок для нагрузок на сдвоенную ось (TS), для равномерно распределенные нагрузки (UDL), а также горизонтальные нагрузки.В варианты оценки содержат различные положения нагрузки в сочетании с полосами движения. Внутренне программа создает конверт всех случаев. Чтобы убедиться, что результаты будет корректно использоваться в дальнейшей работе над проектом, все загружения результатов сохраняются в правильных действиях.

Примечание

Действие можно рассматривать как контейнер с загружениями, сохраненными внутри этого контейнера. Следовательно, все варианты нагрузки одного контейнера имеют одинаковые свойства. Позже мы просто используем все варианты загрузки из одного контейнера, вызывая само действие.

Внутри пятой вкладки — Графики — вы определяете количество графического вывода. Обычно линии влияния нанесены для всех элементов. В противном случае вы вводите номер элемента вы хотите, или выберите элементы с помощью выбора АНИМАТОР. Рекомендуем выбирать только несколько элементов. Это ускорит анализ и сократит объем вывода.

После сброса всех настроек закройте диалог. При закрытии диалога задача обрабатывается автоматически, так как активна опция «Обработать немедленно» по умолчанию.После анализа конверты можно построить с помощью задачи «Интерактивная графика».

Этапы строительства

С помощью руководителя этапа строительства мы можем проанализировать весь процесс строительства. Этот процесс повлияет на силы и моменты внутри нашей структуры и не может быть пренебрегали. При наличии предварительно напряженных или композитных конструкций CSM является обязательным.

Перед добавлением задачи SSD «Construction Stage Manager (CSM)» из нашей библиотеки задач, вы должны установить график со всеми необходимыми инцидентами.Этапы строительства определены внутри поперечных сечений, а также внутри уже выполненной в SOFiPLUS геометрии арматуры и компоновки. Все элементы вашей структурной системы организованы в группы. Это важно, так как вы можете активировать и деактивировать отдельные группы элементов в любой момент в процессе строительства.

Примечание

Обычно между двумя основными этапами, такими как предварительное напряжение, затирка, временные нагрузки, ползучесть и усадка. По этой причине полезно увеличьте номер этапа на 10.Это позволяет вам также добавлять новые этапы в между без перенумерации всего.

Рекомендуемые номера этапов:

  • 10-й: активна новая группа элементов
  • 11-я: предварительное напряжение, статическая определенная деталь
  • 12-я: предварительное напряжение, неопределенная статическая деталь
  • 13-й: затирка (по желанию)
  • 14-е: новые грузы, например опалубка
  • 15-я: до 4 ступеней ползучести и усадки (15,16,17,18)
  • 19-я: для анализа прекамера или активации собственного веса из ступени сечения

Первая очередь строительства должна начаться с очереди №10.

Если вся работа с предопределением завершена, вы можете вставить задачу CSM и открыть ее. Внутри этого диалога первые три вкладки являются наиболее важными.

В первой таблице перечислены все этапы строительства. Это описывает хронология всех происшествий в нашей структуре. Только стадии ползучести и усадки иметь длительность времени.

Вторая таблица определяет свойства и этапы активации всех групп элементов.

Третья таблица определяет свойства и этапы активации загружений во время процесс строительства.

Для проверки можно выбрать определенные элементы прямо из АНИМАТОР. У вас есть эта опция во вкладке «Выбор луча для контрольной печати».

Остальные две вкладки имеют дело с параметрами управления и количеством выход. Для первого приложения подходят настройки по умолчанию. Если вы закроете ввод с кнопкой «ОК» активна опция «Обработать немедленно» и весь процесс начинается.

Важно знать, что все результаты снова сохраняются в серии случаи нагрузки.Нумерация следует очень четкой концепции.

Обзор загружений, используемых CSM:

CSM Этапы строительства:

Номер LC Описание
3970–3997 Сравнительные нагружения — отлитие в одном (CTRL-отливка)
4000-4999 Общие смещения и усилия CS без потерь предварительного напряжения из C + S
5000-5999 Разница перемещений и сил -> CSM DESI с запасом прочности
6000–6999 Внутренние напряжения AQB от ползучести и усадки, включая предварительное напряжение потери -> CSM DESI
7000–7999 Суммарные результаты напряжений (реальные напряжения) оценки AQB-LCST вкл.потери перед напряжением от C + S
15000-15999 Эффект первичной части предварительного напряжения, разделенный на этапах строительства
16000–16999 Вторичный эффект предварительного напряжения на этапах строительства с использованием более 1000 этапов:
40000-49999 Общие смещения и усилия CS
50000-59999 Разница перемещений и сил
60000-69999 Внутренние напряжения AQB от ползучести и усадки
70000-79999 AQB-LCST результирующие напряжения (действительные напряжения)

Для новых сегментов CSM с CTRL CANT 3:

Номер LC Описание
180000-189999 справочные загружения для анализа удержания

Для анализа прекамбера CSM (CAMB)

Номер LC Описание
140000-149999 Суммарные перемещения CS без модификации CAMB

Для использования системы CSM Equation

Номер LC Описание
1999 CSM_Combination loadcase (CTRL LCEQ)

Для использования CSM DESI Design

Номер LC Описание
1101-1199 SLS редкое (характерное) наложение и дизайн
1201-1299 SLS нечастое наложение и конструкция
1301-1399 SLS частое совмещение и дизайн
1401-1499 Перманентное наложение SLS и конструкция
1701-1799 Конструкция SLS редкая (характеристика)
1801-1899 Конструкция SLS постоянная
1901–1998 1.0 суперпозиция
2101-2199 Дизайн ULS
2201-2299 Конструкция ULS
2501-2599 Обычный
2601-2699 Землетрясение
2801-2899 Усталость LM3 с предварительным напряжением pk-inf и pk-sup
2901-2999 Усталостная упрощенная LM1 с предварительным напряжением pk-inf и pk-sup
9001-9499 Совмещение с предварительным напряжением pk-inf и pk-sup

Примечание

В случае более 1000 этапов строительства количество результирующих нагрузок число случаев увеличивается в 10 раз до 40000–49999 и так далее.

Комбинации и суперпозиции

Для процесса проектирования необходима комбинация состояний ULS и SLS всех нагрузок. Для мостов из предварительно напряженных, предварительно напряженных или композитных балок необходимо иметь комбинации всех нагрузок, действующих на окончательную конструкцию моста, разделяются. Окончательные комбинации выполняются в программе расчета балок AQB. Модуль CSM умеет генерировать все необходимые комбинации.

Для применения автоматической генерации всех необходимых комбинаций добавьте задачу «Дизайн моста CSM — суперпозиция» внутри вашего проекта.Кроме выбор действий по умолчанию, таких как GR_T, GR_U, вам нужно выбрать действия вы хотите иметь внутри вашего дальнейшего наложения и дизайна.

Примечание

Для чистого Еврокода достаточно иметь только одно действие F.. расчет. Согласно немецкому кодексу необходимо иметь два разных действия для расчетов, которые будут использоваться для различных расчетных проверок:

  • SF возможного расчета будет использоваться для проверки конструкции ULS
  • Вероятный расчет ZF будет использован для проверки конструкции SLS

Проверки дизайна

По коду, выбранному в начале проекта, несколько проверок конструкции необходимы.Опять же, модуль CSM может генерировать весь необходимый дизайн. проверяет автоматически. Просто добавьте в свой проект новую задачу «Проектирование моста CSM — Балки». В этой задаче вы можете выбрать необходимые проверки проекта. Если вы хотите разделите различные проверки проекта, вы можете вставить эту задачу несколько раз с помощью разные настройки.

Для подробного вывода конкретных секций балки вы можете выбрать эти секции графически из АНИМАТОРА. Выбор сохраняется внутри задачи на вкладке «Выбор луча для чековой печати».

Примечание

Эта задача доступна только после задачи «Проектирование моста CSM — Суперпозиция» добавлен в ваш проект!

При каждом запуске CSM автоматически создается новый файл $ (name) _xxx.dat. Переменная $ (name) представляет имя проекта, а XXX представляет собой число. Если вы щелкните правой кнопкой мыши на задаче «Проектирование моста CSM — Балки»> «Редактор тестов», вы можете открыть текстовый файл, созданный этой задачей. Там вы увидите номер, сгенерированный программа, которая будет использоваться для нового сгенерированного файла.

Всегда полезно просмотреть этот созданный входной файл TEDDY. Вы можете открыть этот файл в строке меню, значок TEDDY> «Открыть текстовый файл». См. Следующую картинку.

Создать отчет

В SSD для каждой отдельной задачи создается файл отчета project.plb. Для графического Для визуализации всех результатов рекомендуем добавить несколько задач «Интерактивная графика». Вы можете переместить эти задачи в любое место в дереве задач. Обычно полезно есть системные графики, графики с результирующими силами и моментами и, наконец, некоторые графики с результатами проектирования.

Примечание

В каждой задаче «Интерактивная графика» вы можете определить сколько угодно картинок. Большое количество изображений может снизить производительность. Поэтому мы рекомендуем использовать несколько задач для графических результатов.

Есть возможность создать полный файл документации. Перейти в меню SSD «SOFiSTiK> Обозреватель отчетов> Все отчеты» или используйте значок, показанный на следующем рисунке.

Внутри полного документа вы можете вставить оглавление. Это может быть выполняется в меню браузера отчетов «Документ> Вставить оглавление», см. картинку ниже.

Чтобы получить безопасный выходной файл, мы рекомендуем распечатать окончательный документ в формате pdf. Это легко сделать с помощью функции печати из браузера отчетов. Откройте браузер отчетов и перейдите в меню «Файл»> «Экспорт в PDF»

.

Сохранить файлы проекта

После завершения проекта все расчеты выполнены и окончательный отчет сгенерированный, вы должны сохранить свой проект на сервере компании. По этой причине мы Рекомендуем упаковать файлы проекта в один проект.zip-файл. Просто перейдите в меню SSD «Файл»> «Архив» или используйте кнопку с символом zip. В качестве альтернативы вы можете щелкнуть прямо на символе Zip на панели инструментов.

Примечание

Для воспроизведения проекта необходимы только файлы project.sofistik и project.dwg.

Сцена Proscenium, сцена театра Thrust, конечная сцена, сцена арены, гибкая сцена театра, сцена профильного театра, сцена спортивной арены — театр

Типы ступеней :

— Стадия просцениума :

Просцениум, можно сказать, что это «окно», обрамляющее пьесу, происходящую на сцене.Этот тип сцены дает всем зрителям хороший обзор, потому что исполнителям нужно сосредоточиться только на одном направлении, а не постоянно перемещаться по сцене, чтобы обеспечить хороший обзор со всех сторон.
Обстановка театра авансцены также упрощает сокрытие и скрытие объектов от взгляда публики (декораций, артистов, которые в настоящее время не выступают, и театральной техники). Все, что не предназначено для просмотра, просто помещается за пределы «окна», созданного аркой авансцены, либо в крыльях, либо в пространстве для полета над сценой.

посцениум этап

Пример: Королевский театр — Вестминстер, Лондон — 1674 — сэр Кристофер Рен.

Просцениум этап

Королевский театр, Вестминстер, Лондон — Arch. Кристофер Рен

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

— Сцена театра тяги:

Ступени тяги театра известна своим расположением, которая состоит из окружена аудитории с трех сторон.Четвертая сторона служит фоном.
Часто игровая площадка имеет квадратную или прямоугольную форму, обычно приподнята и окружена сиденьями с гребнями.

Ступень тяги

Пример: Театр Крусибл — Шеффилд, Южный Йоркшир — 1971 — Arch. Рентон Ховард Вуд партнеры

Ступень тяги

Театр тигля

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

— конечная стадия:

Конечная стадия такая же, как и стадия Thrust, но в этом случае аудитория располагается только в передней части сцены и не распространяется вокруг нее.«За кулисами» находится за задней стеной. По бокам настоящего крыла пространства нет, хотя там могут быть входы. Примером современного конца является мюзик-холл, где фоновые стены окружают игровое пространство с трех сторон. Подобно тяговой сцене, декорации в первую очередь фон.

Пример: Театр Алмейда — Ислингтон, Лондон — 1983/86 ′ — Arch. Баррелл Фоли Фишер

конечная ступень (алмейда)

Театр Алмейда

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Театр Арена:

Сцена Арены — это центральная сцена, окруженная со всех сторон публикой.Зона сцены также часто поднимается, чтобы улучшить обзор.

арена сцена

Пример: Королевский обменный театр — Манчестер — 1976 — Arch. Левитт Бернштейн Ассошиэйтс

арена сцена (королевский обмен т.)

театр королевской биржи

театр королевского обмена

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Гибкий театр:

Иногда это называют театром «Черный ящик». Часто это большие пустые коробки, выкрашенные изнутри в черный цвет.Сцена и сиденья не закреплены. Вместо этого каждый может быть изменен в соответствии с потребностями пьесы или прихоти режиссера.

Пример: Театр Octagon — Болтон — 1967 — Дизайн Джеффри Х. Брукс (директор по архитектуре Болтона)

подвижный столик (т. Восьмиугольник)

сценарий конечной стадии

сценария ступени тяги

Сценарий арены

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Профильные театры:

Театры этого типа обычно используются в существующих или «найденных пространствах», например, преобразованные из первоначального использования пространства.
Зрителей часто размещают на подступенках по обе стороны от игрового пространства, при этом на обоих концах «сцены» публики почти или совсем нет. Актеры поставлены в профиль к зрителям. Часто это наиболее подходящий вариант для длинных узких пространств.
Сценически больше всего похож на арену; некоторая фоновая постановка возможна на концах, которые по сути являются сторонами. Нетеатральной формой профильной сцены является баскетбольная арена, если за обручами никого не сидит.

баскетбольная «сцена»
без сидений с двух сторон.

профильная ступень (схема)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Спортивных арен:

Спортивные арены часто служат площадками для музыкальных концертов или спектаклей. По форме можно сказать, что они напоминают арену, но больше и часто имеют прямоугольную форму в плане. При использовании для концерта временная сценическая зона устанавливается в качестве конечной сцены на одном конце этажа (сцены), а остальная часть этажа и трибуны становятся зрительным залом.

Арена предназначена для проведения спортивных мероприятий. Настройка его для концерта или спектакля означает вставку нового типа программы в существующее пространство, предназначенное для другого типа программы. Следовательно, при организации пространства для новой временной программы требуется очень много внимания.

Сцена обычно настраивается как завершающая сцена или иногда в центре как сцена «Арена».

спортивная арена

Пример: 02 Арена — Северный Гринвич, Лондон — 2003/07 ′ — Многолюдные архитекторы

план спортивной арены (арена 02)

спортивная арена (02 арена)

сценарий спортивного мероприятия (02)

сценарий концертного мероприятия (02)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Нравится:

Нравится Загрузка…

Что нужно знать об этапах строительства, ЛАРН, FSI

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, но не можете усвоить терминологию, которую он использует? Вот наиболее часто используемые термины в сделках и сделках с недвижимостью, чтобы в следующий раз, когда вы зададите вопрос о каком-либо проекте, вы не попались на хитрые схемы и кричащие обещания.

Подробнее про ковровое покрытие, застроенную территорию, супер-застройку здесь.

Этапы строительства

Если вы покупаете квартиру в стадии строительства или ваш план платежей привязан к этапам строительства, то вам важно знать различные условия, связанные со статусом строительства проекта —

  • Мобилизация: Это первый этап строительства, когда выполнено ограждение участка и вывозится строительная техника.
  • Земляные работы: Пост мобилизация, земля выровнена, очищена и подготовлена ​​к строительным работам.
  • Структурные работы: Фаза основания включает в себя строительство фундамента, опорных колонн, фундаментных балок, в то время как фаза надстройки — строительство конструкций над первым этажом, таких как плиты, лестницы и т. Д.
  • Кладка: Это, наконец, когда строительство начинает обретать форму. Штукатурка, выравнивание стен и потолка — вот некоторые из задач, которые решаются на этом этапе.
  • Сервисные работы: На этом этапе осуществляется оснащение здания электрическим, санитарным и водопроводным оборудованием. Установлены световые короба, вентиляторы, сантехника и все то, что предоставил застройщик.
  • Отделочные работы: Это заключительный этап перед завершением, когда конструкции дорабатывают такие столярные работы, как двери, окна, деревянные полы, подвесные потолки и т. Д.
  • Этап завершения: Заключительный этап это последний осмотр и сдача объекта недвижимости покупателю.

Индекс площади пола (FSI)

Индекс площади пола или коэффициент площади пола определяется как отношение общей застроенной площади к общему размеру земли. FSI устанавливается местными общественными органами или территорией для регулирования и управления строительными работами и размером построек в этом районе. FSI также называют шкалой для измерения высоты и площади любого здания, что также обеспечивает гибкость при проектировании конструкции. Для лучшего понимания рассмотрим этот пример, где конкретный размер земельного участка составляет 20 000 кв. Метров и выделено 2 FSI, тогда для проекта будет разрешено строительство 20 000 кв. Метров.

Коэффициент открытой площади (OSR)

Этот термин широко используется, когда вы говорите о жилых проектах или пространствах. ЛАРН оценивается путем деления общей открытой площади (общего пространства, предлагаемого для застройки) на площадь всего земельного участка. Площадь менее 320 кв.м не считается открытой площадкой. Однако при расчете общей площади открытого пространства учитываются парковочные места и зоны отдыха. Например, если есть 10 акров общего открытого пространства и 20 акров земельного участка, предлагаемого для застройки, то ЛАРН составляет 50 процентов.

Фактор нагрузки

Фактор нагрузки — это компонент, который в сочетании с площадью ковра дает большую площадь застройки квартиры. Технически это доля общей площади, такой как пространство вокруг лестницы, лифтов и т. Д. Поскольку общая площадь квартиры оценивается путем применения множителя к площади ковра, площадь загрузки обычно в 1,25 раза больше площади ковра.

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *