С чего начать стройку на пустом участке: С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Содержание

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

Подготавливаем и с чего начать? Обзор +Видео

Девушка изучает рисунок дома

Всю жизнь мечтали о своем доме. Мечта маленькими шажками начала воплощаться в реальность – приобрели участок под строительство.

Но этого мало, ведь от подготовки строительства зависит очень многое.

С чего начать стройку? Об этом речь пойдет в данной статье.

[contents]

Строительство дома

Получаем разрешения

Перед началом строительства необходимо изучить этапы проектирования и законодательно-нормативную базу, во избежание впоследствии неприятных штрафов.

Внешний вид разрешения на строительствоОбратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство. Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно.

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

Проект жилого дома

После получения разрешения на строительство можно приступать к проекту дома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

Можно:

  1.  купить готовый проект на типичные дома;
  2.  обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
  3.  разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

По ценовой политике составление индивидуального проекта будет самым затратным. Но он будет самым надежным.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя

геодезические работы. Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент. Необходимо точно знать, какой вес выдержит почва участка.

Определяемся с местом на участке

Эскиз участка жилого домаУбедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится план участка.

Можете его сделать своими руками:

  1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
  2. Красной линией прочертите улицу.
  3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
  4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Подготовка участка к началу строительства тоже имеет свои этапы.

Коллаж. Подготовка к стройкеВо-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых, установите забор по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение, где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет. Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

В какой день лучше начинать стройку?

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период
  • Строительные работы зимойПри холодах убиваются все грибковые бактерии, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
  • Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
  • К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.
Недостатки строительства в зимний период
  • При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
  • Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.
  • Заливать фундамент зимой проблематично. Для этого летом необходимо проверить почву и наличие грунтовых вод на участке.

Строительство бани

Выбор места на участке

Как и при любой обычной стройке, сначала необходимо определиться с местом на участке, где планируете возвести баню.

Рекомендуется строить баню подальше от дома, во избежание несчастных случаев, чтобы пламя не перекинулось на близлежащую постройку.

Разработка проекта

Эскиз участка. Баня на участке

Определившись с местом необходимо разработать проект. При его разработке должны быть учтены: тип почвы участка, подведение коммуникаций, предусмотреть, чтобы основные окна выходили на запад, это позволит Вам больше времени проводить с естественным освещением.

Составление сметы

Помимо проекта необходимо составить смету расходов и рассчитать, сколько Вам понадобится на фундамент, печку, стены, кровлю, отделочные работы.

Выбор материала

Баню можно построить абсолютно из разного материала. Все зависит от Вашего бюджета и желания.

Сторонники традиционной деревенской бани, конечно же, на стороне стен из сруба. Такая баня будет хорошо сохранять тепло. Внутри стены не требуют отделки, кроме обработки самих бревен и щелей между ними.

Две бани: из дерева и из камня

Баню можно построить и из кирпича, что сделает её долговечной и пожаробезопасной. Для уюта необходимо будет произвести внутреннюю отделку вагонкой.

Выбор сезона

Для строительства бани, лучше выбрать зимний период. Фундамент лучше залить летом. До зимы он станет прочным.

Зимой материалы стоят дешевле, соответственно на срубе и на кирпиче можно будет сэкономить. Плюс в холодное время грибки на деревьях не размножаются, а наоборот все погибают.

После того, как Вы определились с местом, составили смету расходов и разработали проект, выбрали материал, можно смело приступать к строительству бани.


10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

  1. Усложнение строительных работ.
  2. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
  3. Вынужденные нарушения технологий строительства.
  4. Затопление строительной площадки.
  5. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
  6. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
  7. Затягивающиеся сроки сдачи работ.
  8. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
  9. Недостаток мощности электрификации.
  10. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

  1. Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
  2. Заблаговременное зонирование территории.
  3. Демонтаж лишних построек.
  4. Удаление ненужной растительности.
  5. Выравнивание строительной площадки.
  6. Геодезические работы.
  7. Подготовка почвы под строительной площадкой.
  8. Решение вопросов с коммуникациями.
  9. Ограждение территории.
  10. Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

  • прочищается путь от растительности;
  • новая дорога укрепляется насыпью;
  • убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
  • в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

  1. В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
  2. В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
  3. Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
  4. Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
  5. Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

  1. Выявление состава почвы.
  2. Определение плотности грунта.
  3. Вычисление несущей способности почвы.
  4. Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Итог

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Главная » ИЖС » Правила строительства дома на участке ИЖС

Декабрь 25, 2019 Нет комментариев

Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т.д.).

На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Правила строительства дома на участке ИЖС

На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.

Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.

На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.

Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

 Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов
 Свод правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. В нем истолкованы нормативные и технические особенности постройки домов низкой этажности
  СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительстваПринят Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94). В акте указаны правила оформления тех. документации, их согласования в государственных инстанциях
 Земельного кодекса РФустанавливает деление земель по категориям целевого назначения и разрешенного использования на территории РФ
 Градостроительного кодекса РФУстанавливает обязанность подготовки  проекта, который соответствует архитектурным и строительным требованиям

СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.

Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.

Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.

Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.

Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домоввыполненных из негорючих стройматериалов, необходимо соблюсти расстояние более 6 метров
 Если в здании перекрытия сделаны из деревадистанция должна быть более 8 метров
 При возведении деревянных жилых домових нужно располагать на удалённости не менее 15-ти метров

Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.

Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.

Назначение земельных участков

Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.

Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.

Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.

Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.

Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.

Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.

Уведомление о планируемом строительстве

С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.

После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.

Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.

В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

 О высотеэтажности строящегося жилого дома
 Подключаемых инженерных коммуникацияхТех. условия согласно которым совершается их подсоединение
Проектная документацияна объект
План участкас указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

 Кадастровый паспорт участкаи уведомление о начале строительства
Арендное соглашениеили договор купли-продажи
Генеральный план земельного участкаа также правоустанавливающие документы на землю
Постановление муниципалитетао выделении участка под ИЖС
 Акт установления границ участкас указанием красных линий и границ
Квитанцияоб оплате госпошлины за регистрацию

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Последствия самовольного строительства

Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.

На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.

Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.

При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.

Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.

К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.

Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.

Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:

 Участок не предназначендля возведения индивидуального жилого дома
 Строительство домавыполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет)
Здание сооружено с нарушениямидействующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов

По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.

Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.

В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.

Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.

Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.

Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:

Правила строительства дома на участке ИЖС Загрузка…

Похожие материалы:

Как открыть строительную компанию: Руководство на 2019 год

Время чтения: 11 минут (последнее обновление: 16 января 2020 г.)

Скорее всего, если вы читаете это, вы не совсем понимаете, как открыть строительную компанию. Начать строительный бизнес, как и любой другой бизнес, не так просто. Но если у вас уже есть идеи для строительного бизнеса, будьте уверены, что вы не зря потратили время — им стоит заняться. Здесь мы расскажем, как…

Строительная статистика для начала:

Подумайте вот о чем: согласно переписи населения США, существует около 700 000 фирм, которые составляют строительную отрасль, на которых работает более 5 миллионов человек.И хотя Великая рецессия 2008 года, безусловно, сказалась на строительном секторе, наблюдается тенденция к росту, которая, по прогнозам, сохранится в обозримом будущем.

По данным Fails Management Institute, в 2006 году строительная отрасль обеспечила примерно 8,5% ВВП. Однако в результате Великой рецессии строительство упало примерно до 5% ВВП в 2011 году. Но (вот хорошие новости) восстановление, которое происходило за последние 8 лет, было сильным и устойчивым — сегодня строительство составляет около 6.5% ВВП.

Аналогичным образом, по данным Statista, расходы на строительство оценивались в 788 миллиардов долларов в 2011 году и подскочили до 1,23 триллионов долларов в 2017 году — это рост более чем на 150% за 6 лет! Ожидается, что эта траектория продолжится, и к 2022 году расходы на строительство, по прогнозам, превысят 1,5 триллиона долларов.

Все это отличная новость для тех, кто хочет создать строительную компанию, но вы все еще не можете понять, как открыть строительную компанию.

Мы разбираем этапы запуска строительного бизнеса, чтобы помочь вам с первого раза. Продолжайте читать, чтобы узнать больше…

Чего ожидать при открытии собственной строительной компании:

Есть ли какие-то уникальные проблемы, связанные с составлением бизнес-плана строительной компании? Да. Но это не делает это невозможным.

Есть ряд препятствий, с которыми владельцы строительного бизнеса, как новые, так и старые, должны столкнуться (получение финансирования строительного бизнеса — лишь одно из них).Мы разберем его здесь, чтобы вы не удивились при разработке бизнес-плана строительства.

Одно важное замечание: Конечно, тип бизнеса будет влиять на вид отраслевых кредитов, в которых нуждается бизнес, а также на конкретные обстоятельства, в которых он находится. Обязательно тщательно взвесьте свои варианты, чтобы выбрать правильный решение для финансирования вашего бизнеса.

Проблемы, с которыми сталкиваются владельцы нового строительного бизнеса:

1.Высокая стоимость страховки

Учитывая широкий спектр рисков, которые естественным образом возникают в строительной отрасли — травмы рабочих, повреждение или потеря оборудования, претензии в связи с повреждением имущества / ненадлежащим качеством изготовления, стихийными бедствиями и т. Д. — страхование не вызывает затруднений. Но стоимость строительной страховки может быть астрономической, если вы сделаете это неправильно.

Лучшая стратегия минимизации стоимости страхования строительного бизнеса:

  • Объединить покрытие в рамках одного полиса вместо одновременного использования нескольких полисов
  • Ежегодно пересматривать политику, чтобы проверить изменения, позволяющие сэкономить деньги.
  • Не допускайте истечения срока действия покрытия (своевременно вносите платежи и не отменяйте свой полис, даже если он действует только на межсезонье)

2.Низкая подготовка по технике безопасности

В частности, для новых строительных компаний обучение персонала правилам техники безопасности является одной из самых серьезных проблем. Дело в том, что, когда давление увеличивается, безопасность может быть отложена на второй план, чтобы проект был выполнен вовремя. И еще более опасным является дурная привычка нанимать персонал, который просто не прошел обучения технике безопасности, необходимой для выполнения надежной и безопасной работы.

& nbsp

.

Как снизить строительные риски

Как избавиться от неопределенности в вашем проекте

По данным Института строительной индустрии, существует около 107 строительных рисков, которые следует учитывать при управлении проектом. Прежде чем вы начнете паниковать по поводу 90 с лишним рисков из списка, о котором вы, вероятно, еще не полностью осведомлены в данный момент, давайте сделаем шаг назад. Несмотря на то, что этот длинный список является исчерпывающим, он не совсем эффективен, поскольку он содержит множество вещей, которые вы не можете контролировать, например форс-мажор или стихийные бедствия.

В большинстве проектов внутренние ресурсы истощены, и менеджеры проектов изо всех сил стараются постоянно проводить необходимые оценки производительности и контроля. Просто для того, чтобы проекты продолжались, многие компании стремятся контролировать и управлять строительными рисками только в разумных пределах, при этом оставляя много неопределенностей. Тем не менее, надежная стратегия управления рисками имеет решающее значение для безопасности вашей компании и проекта. Итак, как узнать, куда целесообразно инвестировать свое время и ресурсы, чтобы минимизировать основные строительные риски и контролировать то, что часто кажется неконтролируемым?

Учитывая, насколько сложно контролировать риски, программное обеспечение для строительства является одним из решений, которое может помочь в управлении множеством крупных рисков, если оно внедряется на протяжении всего проекта.При наличии правильной программы и команды составление программы повышения операционной эффективности с учетом рисков может помочь вам лучше управлять всем непрерывным жизненным циклом проекта. Чтобы помочь вам расставить приоритеты при оценке рисков, мы определили основные классификации рисков, а также 6 основных рисков, которые вы действительно можете контролировать с помощью подходящего программного обеспечения для строительства.

3 Основные классификации строительных рисков

Чтобы по-настоящему понять, как программное обеспечение может помочь контролировать риск проекта, в первую очередь важно понять основные типы строительных рисков.Как правило, риски на строительных площадках подпадают под одну из трех категорий: финансы, график и дизайн.

1. Финансы

Хотя превышение бюджета по проектам стало нормой во всей отрасли, финансовые проблемы в первую очередь являются результатом плохого планирования и координации. Все мы знаем, как мегапроекты могут легко превысить бюджет на миллионы и даже миллиарды. В любом случае, если бюджет проекта превышает небольшой процент, это может повлиять не только на будущую ликвидность управляющей компании, но и вы рискуете оказаться не в состоянии платить работникам за их тяжелую работу и, в конечном итоге, увидеть, что проект остановился.

2. График

В строительной отрасли фраза «время — деньги» может означать очень многое. Несомненно, плохое планирование может иметь разрушительные последствия для бюджета. Всего одно небольшое недопонимание или ошибка в отчете может отбросить ваш график на несколько дней, недель или месяцев из-за таких потребностей, как доработка и перебронирование субподрядчиков, не говоря уже о большом перерасходе средств. Даже небольшая задержка может иметь последствия для всего проекта, которые могут полностью изменить исходный график проекта.Это означает, что команда проекта должна изменить свой основной план игры, что неизбежно приведет к еще большему недопониманию или ошибкам.

3. Конструкция

Управление проектированием во время строительства представляет собой растущий риск, которым необходимо тщательно управлять. Когда дело доходит до дела, команда проекта может решить принять незаконченный проект, который «достаточно хорош» для строительства, чтобы строительство могло начаться вовремя. Затем команда проекта будет управлять этим риском, работая над согласованием проекта во время строительства.Этот сценарий все чаще встречается на современном рынке, где скорость начала строительства является основным требованием владельцев. Часто строительными рисками, связанными с проектированием, можно лучше управлять, начиная с этапа предварительного планирования, когда владелец, проектировщики и подрядчики могут более тесно согласовать свои действия.

Остановите цикл: почему так важно управлять строительными рисками

Понимание широкого разнообразия рисков в основных областях строительного процесса может помочь объяснить, почему так важно тщательно управлять ими на протяжении всего проекта.В частности, неэффективное обеспечение рисков и принятие связанных с ними решений часто приводит к переносу устаревших проблем, которые отягощают проект до конца его жизненного цикла. Без надлежащей оценки и контроля рисков руководители проектов окажутся в положении, когда они будут полагаться на тех, кто управляет строительными рисками, чтобы сообщить о них, создавая цикл задержек и переделок.

Кроме того, строительные проекты, как правило, имеют чрезвычайно сложные структуры заинтересованных сторон с множеством взаимосвязей, которые вступают в игру.Например, все руководящие органы (правление, руководящий комитет, комитет по аудиту и т. Д.) Обладают соответствующей прозрачностью и понимают риски проекта. В результате руководители проектов могут опасаться, что они не получают полную информацию от своих проектных команд, и что плохие новости могут не прийти вовремя, чтобы полностью устранить риски, что приведет к смещению графиков проекта и значительному перерасходу средств.

Хорошая новость заключается в том, что с помощью программного обеспечения владельцы и руководители проектов могут сократить цикл задержек и доработок и обеспечить более высокий уровень видимости проекта для заинтересованных сторон, разрешив:

  • Своевременный доступ к данным, документам и отчетам
  • Повышенная прозрачность
  • Повышение качества работы и порядочности

Чтобы помочь вам лучше понять, как программное обеспечение может значительно улучшить вашу стратегию управления рисками, мы выделили основные строительные риски с наибольшим потенциалом влияния на стоимость проекта, график и производительность проекта.Помня об этих ключевых выводах, вы можете начать распределять ресурсы более эффективным и рентабельным образом, чтобы управлять наиболее приоритетными рисками на ранних этапах жизненного цикла проекта.

Риск 1 — Проблемы с персоналом

Нехватка рабочей силы

Несмотря на то, что спрос на строительные проекты остается неизменно высоким, поиск подходящих людей для завершения проекта является серьезной проблемой для сегодняшних специалистов в области строительства.

Согласно недавнему опросу подрядчиков, проведенному Autodesk в партнерстве с Associated General Contractors (AGC) Америки, 80% из них испытывают трудности с наймом квалифицированных рабочих из-за продолжающейся нехватки квалифицированной рабочей силы.

В настоящее время нехватка рабочей силы является наиболее очевидным риском для строительных проектов. Дело в том, что даже при самом лучшем в мире предварительном планировании и проектировании, если у вас недостаточно персонала для фактического выполнения работ, ваш проект с самого начала обречен на значительные задержки. В качестве альтернативы, если вы снизите стандарты найма и просто попытаетесь восполнить нехватку неопытных работников, вы также поставите состояние своего проекта, а также персонал на опасный путь.Таким образом, как можно привлечь и удержать больше работников с этой отраслевой дилеммой?

Хотя отрасли необходимо решить более серьезную проблему нехватки рабочей силы, включая стремление улучшить набор и обучение, эта тактика не решит проблему в краткосрочной перспективе. Хорошая новость заключается в том, что технологии могут помочь вам заполнить пробел сейчас и привлечь больше высококвалифицированные сотрудники.

В частности, внедрение программного обеспечения для мобильного строительства даст вам преимущество в привлечении молодых сотрудников, таких как миллениалы, которые уже являются цифровыми кочевниками и стремятся к дальнейшему развитию своих технологических навыков на работе.С другой стороны, если вы беспокоитесь о том, что ваши самые опытные сотрудники, бэби-бумеры, будут перегружены новым программным обеспечением, программа обмена знаниями может оказаться полезной. Скорее всего, старые сотрудники являются одним из ваших главных кадровых ресурсов благодаря их всесторонним знаниям отрасли и проектов, но по мере приближения выхода на пенсию вы рискуете потерять этот ресурс знаний. Чтобы обучить бэби-бумеров навыкам в краткосрочной перспективе, миллениалы могут показать им дорогу к новым технологиям, в то время как ваши более штатные сотрудники могут передать свои знания своим более молодым коллегам.В свою очередь, производительность и совместная работа не только улучшатся, но и вы предоставите младшим сотрудникам уникальную внутреннюю программу обучения, которая может повысить удовлетворенность работой и удержание сотрудников.

Производительность труда

Независимо от того, является ли нехватка рабочей силы для вас проблемой, вы, вероятно, столкнулись с другой проблемой рабочей силы, влияющей на общий риск вашего проекта — производительностью. Для сравнения: согласно одному исследованию, производительность двух групп рабочих, выполняющих идентичные работы на одном и том же участке в одно и то же время, может варьироваться до 50%.Было обнаружено, что этот разрыв в производительности варьируется на 500%, когда работы выполнялись на двух разных строительных площадках. Можете ли вы действительно сказать, действительно ли ваши сотрудники максимально используют свое время за счет ваших денег, даже имея полный список рабочих и подчиненных?

Технология

может не только помочь в привлечении и удержании лучших сотрудников, но также может быть использована для повышения общей производительности работников, уже включенных в вашу платежную ведомость. Таким образом, вы можете оправдать свои затраты и решить, к каким субподрядчикам обратиться в следующем проекте, исходя из их продуктивности.С правильным программным обеспечением вы можете количественно оценить производительность своих сотрудников и измерить ее с течением времени, помогая принимать более обоснованные решения о найме и снижать риски будущих проектов.

Качество труда

Наем неподходящих субподрядчиков — это строительный риск, которого многие генеральные подрядчики стараются избежать. Однако начало проекта часто может ощущаться как слепое прослушивание с очень реальными последствиями, такими как длительные задержки проекта, перерасход бюджета и даже судебные тяжбы, если выбрана неправильная команда.Использование квалификационного программного обеспечения снижает риск найма не той команды. Используя такое программное обеспечение, как BuildingConnected, подрядчики могут легко оценить финансовое положение субподрядчиков, показатели безопасности и страховку. Хотя при выборе субподрядчиков всегда присутствует элемент риска, использование признанной в отрасли квалификационной платформы помогает вернуть больше контроля в их руки.

Риск 2 — Угрозы безопасности

Небезопасные условия труда на строительных площадках — еще один серьезный риск, связанный с вашей рабочей силой.Мы, конечно, все хотим сделать рабочие места более безопасными, во-первых, для благополучия наших сотрудников, а во-вторых, чтобы неправильные процедуры безопасности не мешали продвижению проекта. При современной и разнообразной рабочей силе языковые препятствия и другие недопонимания могут отрицательно сказаться на безопасности. В частности, из-за языковых барьеров латиноамериканские рабочие сталкиваются с повышенным риском травм или смерти на строительных площадках. Хотя эти сотрудники могут быть высококвалифицированными, если информация или проблема теряются из-за того, что они не были полностью переведены в данный момент, вы ставите на кон свой проект и, возможно, компанию.

Еще раз, что отраслевая приверженность языковому обучению и многоязычным вспомогательным материалам поможет решить проблему в долгосрочной перспективе, но не поможет исправить ситуацию, немедленно угрожающую вашим сотрудникам и проектам. Внедрение программного обеспечения для повышения производительности строительства, которое имеет двойную поддержку испанского и английского языков, делает рабочую площадку более безопасной за счет языковой локализации и массовой коммуникации в реальном времени. Когда на сайте вакансий есть один источник правды, все в курсе, и вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то пропустит важные обновления безопасности.

Другое программное обеспечение использует прогнозный подход к управлению безопасностью строительства. Например, по данным Construction Dive, новый инструмент машинного обучения, BIM 360 Construction IQ, «анализирует большие массивы данных проекта, чтобы оценить проблемы безопасности и качества по уровню риска». Первоначальный шум о программе оказывается многообещающим. В период бета-тестирования компания BAM Ireland сократила проблемы с качеством и безопасностью на 20%. Посмотрите видео, чтобы узнать больше:

Риск 3 — препятствия для координации

Непонимание может возникнуть естественным образом, даже когда вся команда говорит только на одном языке.От несогласованности в проектной документации до пренебрежения изменениями работы во времени — существует бесчисленное множество способов, при которых общение может отодвинуть графики назад и поставить под угрозу успех проекта. Например, если заказ на работу по водопроводу возникает и не передается вовремя, переходник из гипсокартона может продолжить работу на этом участке, потому что он был в первоначальных запланированных планах. Помимо сноса и переделки, эта простая путаница, скорее всего, приведет к одновременным задержкам графика и потенциальному перерасходу средств.Как видите, плохая коммуникация может стать серьезным препятствием для управления рисками, приводя к потере материалов, высокому времени обработки RFI и дорогостоящим доработкам, если все не на одной странице.

Программное обеспечение

помогает снизить риски строительства из-за недопонимания, просто уравновешивая всех. Когда планы, наценки, RFI и многое другое можно найти в одной облачной системе, обновления могут быть легко доставлены всем вашим сотрудникам в режиме реального времени. В результате у вашей команды теперь есть необходимые данные для принятия обоснованных решений, что снижает риск превышения бюджета и нарушения ваших сроков.

Риск 4 — Плохая документация

Строительные проекты, особенно мегапроекты, требуют сотен, если не тысяч, документов, управление которыми в бумажной системе может стать головной болью. Фактически, поразительно 40% строительных компаний все еще используют бумажные планы на работе. От управления процессом подготовки к строительству, продвижения этапа строительства и успешного завершения проекта вашей команде придется постоянно получать доступ к документам, в том числе к документам вне контекста, которые может быть трудно найти.Поиск документов вручную может отнимать у вас огромное количество времени, и еще сложнее вовремя задействовать эту информацию, оставляя ваш проект открытым для риска возможных задержек с графиком.

Если вы входите в число тех 40%, кто еще не перешел на переход, пора перейти на облачное решение для управления документами и снижения строительных рисков. Представьте, насколько проще могут быть ваши проекты и жизнь, когда вы можете получить доступ к тысячам документов одним касанием пальца, в офисе или на удаленных рабочих местах.Более того, некоторые программные решения имеют расширенные функции связывания листов и поиска, поэтому вам никогда не будет трудно отследить труднодоступные документы. Делая все свои документы доступными в мобильном программном обеспечении и позволяя вашим сотрудникам получать к ним доступ, когда они больше всего в этом нуждаются, вы поднимаете прозрачность на рабочем месте на новый уровень, обеспечивая менее опасную рабочую среду.

Риск 5 — Непоследовательная отчетность и ошибки

Если ваши текущие ручные отчеты оставляют место для задержек и ошибок, вы сильно рискуете графиком и бюджетом проекта.Например, если вы находитесь в поле и заметили область с поврежденной электропроводкой, в бумажной системе вам придется подождать, пока вы вернетесь в офис, чтобы записать то, что вы видели, чтобы решить проблему. Это может задержать получение важной информации на часы или даже дни спустя, и вы рискуете записать неверно запомненную или устаревшую информацию. С помощью программного обеспечения для мобильного строительства, которое включает в себя опции для своевременной отчетности в полевых условиях, вы можете проверить, не сообщалось ли уже о проблеме, а если нет, немедленно отправьте отчет, чтобы убедиться в соблюдении сроков.

Еще одним дополнительным преимуществом отправки полевых отчетов через мобильное программное обеспечение является возможность автоматизации отчетов, что снижает риск человеческой ошибки. Заполняя форму шаблона на планшете или смартфоне, вы тратите меньше времени на создание отчетов и больше времени на завершение проекта. Кроме того, существуют программные решения, которые позволяют вам по-настоящему углубиться в отчеты и задания. Хорошее программное обеспечение позволит вам своевременно сообщить о проблеме, но отличные программы позволят добавлять мультимедийные данные и данные, такие как фотографии, видео и справочные документы, в качестве дополнительного уровня для улучшения того, как вы делитесь информацией.

Риск 6 — Споры

Безусловно, строительство — одна из самых спорных отраслей. Согласно Девятому ежегодному отчету Arcadis Global Construction Disputes Report, средний мировой размер споров составил 33 миллиона долларов, а продолжительность — 17 месяцев. Все строительные компании стремятся избежать судебных разбирательств практически любой ценой из-за серьезных финансовых и графиков, которые они вызывают. Споры возникают по многим причинам, но основными причинами являются плохое администрирование контрактов, проблемы с оплатой, ошибки и упущения в дизайне и низкое качество работы.

Лучший способ снизить риск возникновения споров — следовать подходу, аналогичному предложенному в риске 4, документировать все. Информационное моделирование зданий (BIM) может существенно улучшить процессы документирования с самого начала, особенно если технология внедрена на протяжении всего жизненного цикла строительства. Благодаря полному набору данных и улучшенной визуализации программное обеспечение BIM может помочь обеспечить ясность для упреждающего предотвращения переделок и споров, а также предоставить расширенную документацию, необходимую для ускорения судебного разбирательства в худшем случае.

Контролируйте то, что вы можете: снижение строительных рисков с помощью программного обеспечения

Надеюсь, вы заметили, что все шесть этих строительных рисков имеют одну общую черту: неопределенность. Когда вы оставляете проекты на волю случая, непредвиденные обстоятельства могут резко повлиять на то, как и когда ваш проект будет построен, не говоря уже о создании ненужного стресса для вас и ваших сотрудников. В строительстве уже существует так много неопределенностей, которые вы не можете контролировать; зачем рисковать, не контролируя тех, кого можешь? Интегрируя программное обеспечение для строительства в свой проект с самого начала, вы решаете не оставлять управляемое на волю случая.С помощью технологий для создания более надежной программы управления рисками вы положительно повлияете на успех вашего проекта, на ваш персонал и личное благополучие, и, конечно же, на общую прибыль.

Бонус: если вам нужно больше информации о рисках в строительстве, ознакомьтесь с «3 ключевыми выводами из нашего прогноза строительных рисков в США на 2020 год».

.

функций, обязанностей, как стать архитектором и где работать

Архитектор — специалист по проектированию и строительству зданий.

ИТ-инженер, программист и художник в одном лице. Эти люди мечтают строить дворцы, а в реальной жизни проектировать магазины и дома. Архитекторы разрабатывают интерьер и работают над планировкой зданий.

Основная цель профессии — безопасное, оригинальное и уникальное архитектурное сооружение, которое может быть эффективно использовано на территории.

Разновидности профессии архитектор

Должность делится на несколько типов в зависимости от профессии:

  • ведущий архитектор проекта — руководит процессом строительства;
  • Архитектор ландшафтного дизайна — проектирует приусадебные участки, сады и парки, создавая уникальный дизайн.
  • архитектор и градостроитель — проектирует городские территории или крупные комплексы, ведет разработку планировочной документации и генеральных планов населенных пунктов;
  • реставратор архитектуры — реставрация памятников архитектуры;
  • главный архитектор города или района государственный служащий, разрабатывающий локальные нормативные документы и контролирует их исполнение в части градостроительства;
  • историк (теоретик) архитектуры — занимается научной или преподавательской деятельностью по частям архитектурного сооружения.

Architect — создает интересные идеи, разрабатывает проектную документацию и выполняет строительные чертежи. Следит за проектом на аутентичном уровне.

История профессии

Архитектурная профессия очень древняя и берет свое начало от строительства церквей, дворцов и крепостей. Первый известный архитектор, думает Имхотеп, руководил строительством египетской пирамиды Джосера.

Архитектура начинает стремительно развиваться в эпоху Возрождения, пришедшую на 15-16 века.Это важный период для Италии, который приводит к развитию художественного образования, формированию новых стилей архитектуры.

На сегодняшний день офис архитектора очень востребован. Современный архитектор больше не ведет строительство объекта, а только развивает свой проект.

Профессиональный праздник

Вторая мировая война принесла разруху. Для восстановления памятников и зданий предприятий в 1946 году был создан Международный Союз архитекторов.

С 1996 года Всемирный День архитектора отмечается в первый понедельник октября.

Плюсы и минусы

Труд архитектора сложно назвать простой.

  • Очень часто приходится работать сидя, что сопровождается болями в шее и спине.
  • Иногда для осуществления надзора приходится выезжать на строительную площадку. Несоблюдение техники безопасности может привести к травмам, а также отравлению строительной пылью и другим респираторным заболеваниям.

Архитекторы часто жалуются на бессонные ночи, недобросовестные заказчики, на халатность строителей, а не на настоящие правила. Однако мало кто решается сменить профессию: призвание архитектора остается за человеком на всю жизнь.

Имею профессию и положительные стороны.

  • Архитекторы уважаемой компании.
  • Плоды Твоего творения осязаемы.
  • Архитектор может построить хорошую карьеру.
  • Должность предоставляет широкие возможности для свободы самовыражения и творчества.

Работать архитектором можно в разных сферах деятельности: работать на благо больших и малых фирм, пробовать жилые, офисные технологии или проектировать интерьеры.

Требования к должности

При поступлении на должность архитектора к соискателю необходимо:

  • наличие высшего профессионального образования;
  • стаж работы от двух лет;
  • умение работать AutoCAD и другими специализированными программами;
  • Чтение и составление проектной документации..

Обязанности архитектора

Должностные лица занимаются:

  • проектированием зданий и сооружений;
  • проектно-сметная документация и чертежи;
  • разработка проектной документации;
  • выполнение расчетов и занесение данных в таблицы;
  • создание дизайн-макетов;
  • переговоры со спонсорами и заказчиками;
  • осуществление авторского надзора за строительным процессом.

В обязанности архитектора могут входить:

  • создание 3D визуализации строительных объектов;
  • работа над дизайн — проектами;
  • согласование проектной документации.

Ответственность

Эта профессия требует от своего владельца серьезного отношения к работе. На плечах одного человека лежит большая ответственность за качество строительства и последующую эксплуатацию объекта.

Правонарушения и материальный ущерб, причиненные при исполнении служебных обязанностей, преследуются по закону.

Полномочия

  • Архитектор имеет право согласовывать с менеджментом сроки выполнения работ и сообщать о проблемах по его выполнению.
  • Запросить в отделах необходимую информацию, соответствующие должности.

Хороший архитектор не ждет, пока его представят на серебряном блюде. Он может потребовать у руководства необходимую документацию, а также внести предложения и разработать проекты.

Особенности профессии

Самое сложное в работе архитектора — постоянная нагрузка. Приходится работать сверх рабочих дней, но все же нужно приходить в выходные.Иногда хочется просидеть над проектом всю ночь, а утром снова пойти на работу. Постоянная нехватка времени: работаете ли Вы, часов вдвое больше, чем отводится на выполнение задания.

Чтобы архитектор вдохновлялся, но истинный талант должен уметь создавать шедевры, не имея душевного состояния.

Профессиональные навыки

Знания архитектора должны быть впечатляющими.

Вам необходимо:

  • знать СНиП;
  • работа в программах автоматизированного проектирования Autodesk, Graphisoft ArchiCAD;
  • Уметь разрабатывать основные проектные решения, необходимую рабочую документацию, создавать архитектурные чертежи;
  • для навигации в методике проектирования и расчета;
  • Развитый эстетический и художественный вкус;
  • владею основами экологии, геодезии, картографии;
  • иметь художественные навыки создания рисунков, схем, песен;
  • обладают аналитическим складом ума и способностью к математическим вычислениям.

Желаемое знание:

  • Английский язык на разговорном уровне;
  • нюансы разработки строительных проектов магазинов;
  • Особенности современных строительных материалов.

Личностные качества

Выбирать профессию архитектора рекомендуется людям с тягой к рисованию, которые на «короткой ноге» с компьютером и имеют развитое пространственное мышление.

Дополнительно оценили:

  • умение работать в команде и обладать организаторскими способностями;
  • ответственность, творческий подход и бдительность;
  • чувство вкуса и гармония;
  • хорошая память и пунктуальность.

Для профессионального архитектора важно:

  • люблю смотреть и рисовать;
  • имеют развитое цветовосприятие;
  • способность мыслить абстрактно;
  • иметь хороший глаз;
  • умеет фокусироваться;
  • быть стрессом;
  • для создания изображений согласно словесному описанию и наоборот;
  • Быть обладателем интуитивного мышления.

Карьера архитектора

Именитые специалисты не за один день.Многие начинают с простого строителя или инженера. Тогда Вам можно доверить проектирование деревянных домов и бань.

Хорошо, если Вы немного поработаете помощником или архитектором, чтобы стать членом их команды. Чтобы получить должность старшего архитектора, если вы хорошо себя зарекомендуете с профессиональной точки зрения, примерно через 5 — 7 лет.

В архитектурную сферу деятельности открылся путь инженерам и технологам, работающим в сфере строительства. Достаточно пройти курсы повышения квалификации.

Инженеры — дизайнеры, дизайнеры интерьеров и строители могут быть не только успешными архитекторами, но и иметь потенциал возглавить крупные строительные проекты.

Где работать

В малых городах очень сложно получить работу архитектора. Но в крупных городах такие люди ценятся и могут успешно трудоустроиться в строительных компаниях или проектных организациях.

Опытным архитекторам также нужны проектная организация и дизайн-студия.

Люди по данной профессии могут работать в государственных органах:

  • в комитетах;
  • градостроительные комиссии;
  • контролирующие организации.

Сколько денег у архитектора

В архитектуре нет низкооплачиваемых должностей. Конечно, заработок зависит от региона и уровня строящихся объектов. В среднем заработанная сумма составляет 850 долларов в месяц. Архитектор может получать от 500 до 1650 долларов в месяц в зависимости от квалификации специалиста.

Успешные архитекторы могут рассчитывать на хорошие гонорары.

Как стать архитектором

Специалистов этой профессии выпускают многие университеты. Отличное начало — дизайнерское или строительное образование.

Важные предметы, от которых нельзя увиливать, рисунок, изобразительное искусство и математика.

Для развития пространственного мышления пригодятся знания истории и литературы.

Автор статьи

Директор кадрового агентства

.

6 распространенных причин перерасхода средств в строительных проектах

Как правильное планирование может помочь сохранить ваш проект в рамках бюджета

Можно с уверенностью сказать, что перерасход средств на строительные проекты стал общеотраслевым статус-кво. Фактически, согласно исследованию KPMG, только 31% всех проектов укладывался в рамки 10% бюджета за последние 3 года. Однако с учетом того, что бюджеты проектов изучаются более тщательно, чем когда-либо, а общая продуктивность отрасли остается постоянной проблемой, профессионалы в области строительства не могут позволить себе принять новую норму.

Чтобы знать, как бороться с перерасходом средств в строительных проектах, важно понимать корень проблемы. Часто перерасход средств намекает на более глубокие проблемы в управлении проектом, а также на неправильную установку графиков и бюджетов с самого начала проекта. Хотя экстремальные погодные условия или силы, не зависящие от человека, могут повлиять на бюджеты, в большинстве случаев перерасход проекта является результатом неточного анализа или планирования еще до начала строительства. Параллельно с лучшим планированием технологии также могут помочь уменьшить общие проблемы или элементы, которые способствуют перерасходу средств, обеспечивая максимальную эффективность и прибыль.

Чтобы помочь вам свести перерасход к минимуму, ниже мы выделяем некоторые из наиболее распространенных перерасходов в строительных проектах, о которых следует помнить, и предоставляем некоторые полезные стратегии и реализации, которые вы можете предпринять сегодня, чтобы сохранить свой проект в рамках бюджета.

1. Неточные оценки проекта

В то время как многие заинтересованные стороны проекта стремятся приступить к созданию проекта, если у вас есть неправильные графики и бюджеты с самого начала, ваш проект с первого дня движется к перерасходу.Из-за конкурентного характера процесса торгов оценки могут зависеть от ошибочных ожиданий в отношении объема работ, включенных в проект. Во многих случаях некоторые проекты также будут оцениваться на единой для всех основе, с высокой вероятностью превышения этой первоначальной оценки. Поэтому для успеха вашего проекта жизненно важно проявить осмотрительность на этапе подготовки к строительству и быть точным и реалистичным в отношении сроков и затрат архитекторов и подрядчиков. Точную оценку проекта можно даже начать в процессе запроса предложения.Это возможность, когда архитекторы, подрядчики и владельцы могут выразить свои опасения по поводу бюджета и сроков реализации проекта. Если какая-либо из сторон кажется нереалистичной относительно сроков или бюджета, это должно быть немедленным сигналом того, что проект идет прямо к перерасходу.

Даже несмотря на то, что услуги по предварительному строительству и проектированию могут составлять до 15% вашего бюджета, если этот процесс может успешно выявить потенциальные проблемы до фактического начала строительства, эти 15% будут ничем по сравнению с деньгами, сэкономленными на процессе в дальнейшем.Из-за возможности экономии средств предварительное строительство считается столь же важным, как и этап строительства, поскольку оно действительно закладывает основу для сложного проекта. Тщательный этап планирования до начала строительства гарантирует, что у вас будет лучший процесс документации, меньше путаницы между администраторами и четкий график проекта, что поможет снизить будущие расходы.

2. Серьезные ошибки при разработке проекта

С другой стороны, даже если вы выделяете надлежащее время и ресурсы для точных оценок бюджета и графика на этапе предварительного планирования, если ваши проектные планы являются дефектными, вы неизбежно будете обречены на перерасход средств в строительных проектах.Недостаток дизайна — это плохо разработанный, неточный или неполный план. Недостатки настолько распространены и являются проблемой как для владельцев, так и для проектировщиков, что исследование Engineers Daily показало, что ошибки проектирования составляют 38% строительных споров. В то же время неполные или неправильные планы почти всегда приводят к некачественной работе подрядчиков, завершающих работу, что может привести к судебным баталиям в будущем.

К счастью, такого рода разногласий во многих ситуациях можно полностью избежать.На самом этапе проектирования программное обеспечение для строительства может помочь снизить риск ошибок или неполных проектов, гарантируя, что все будут на одной странице. Для управления проектами гораздо удобнее использовать программное обеспечение, которое может учитывать изменения в реальном времени. Если в проекте происходит неожиданное изменение объема или одного из процессов, гораздо проще включить эти изменения в дизайн в динамическую цифровую модель ландшафта. чем перерисовывать модели на бумаге.

В качестве альтернативы, чтобы позволить подрядчикам и субподрядчикам строить в соответствии с проектными спецификациями, владельцы и подрядчики должны согласовать конкретный Объем работ и обязанности по исполнению на этапе контракта.Эта документация должна включать четкие ссылки на все проектные спецификации в проектной документации, гарантии точного выполнения работ, которые должны быть выполнены подрядчиками, диаграмму или определение распределения рисков, а также процесс решения непредвиденных проблем. Что наиболее важно, в этом контракте должен быть определен процесс разрешения споров и / или посредничества, если разногласия возникают во время строительства, чтобы не добавлялись огромные судебные издержки в дополнение к другим возможным перерасходам средств.

Добавив дополнительный уровень безопасности для обеспечения правильности проектирования и ясности ожиданий, проект не будет страдать от перерасхода средств из-за корректирующих работ на этапе строительства.

3. Запланирование поручений на изменение

Часто в сочетании с ошибками проектирования заказы на изменение являются еще одной очень частой причиной перерасхода средств в строительных проектах. Заказ на изменение возникает, когда владелец или подрядчик понимает, что проект не работает, или может попытаться ввести новые спецификации, исправления или требования после того, как начальные модели и бюджеты были завершены. Дополнительные требования обычно приводят к более высоким затратам, что, очевидно, сводит на нет первоначальный бюджет проекта.Дополнительное время, трудовые ресурсы и материалы, необходимые для завершения новой инициативы, также могут быть классифицированы как перерасход средств, если улучшения влияют на другие аспекты проекта.

Следовательно, изменения обычно лучше всего рассматривать на этапе заключения контракта, когда можно добавить положение о порядке изменения, чтобы указать необходимые процедуры и бюджет в случае изменения. Если его не решить заранее, подрядчики могут заранее увеличить общую стоимость контракта в ожидании изменений, или могут возникнуть споры, если они с самого начала не спланировали перерасход.

Если вы используете определенное программное обеспечение для строительства, у вас может быть возможность смоделировать различные решения для изменения объема работ и составить соответствующий бюджет на этапе подготовки к строительству. Предварительный расчет различных решений станет гораздо более простым процессом, и вы сможете найти новый уровень функциональности, сократив количество используемых дополнительных ресурсов. Хотя могут потребоваться изменения объема работ, ими следует управлять заблаговременно и учитывать их заранее, чтобы снизить вероятность перерасхода средств в строительных проектах.

Подробнее: Управление стоимостью строительства 101

4. Ошибки администрирования

Даже с твердым дизайном и без изменений проекта, ваш проект все равно может испытывать перерасход, если администраторы проекта не в курсе хода вашего проекта. Когда даже небольшие ошибки случаются между командой администрации, результаты могут быть катастрофическими. Более того, если каналы связи между администраторами ограничены, проблемы, возникающие в одном аспекте проекта, могут даже не стать известными другим руководителям проекта, пока не станет слишком поздно.Многие подрядчики и владельцы считают, что лучшее решение проблемы плохого администрирования — просто увеличить размер административной команды. Логика гласит, что чем больше людей будет работать, администраторы смогут сосредоточиться именно на своей области проекта. Однако в долгосрочной перспективе это может быть не лучшим решением, так как увеличение количества людей в администрации может привести к сбоям в совместной работе, что почти наверняка приведет к перерасходу средств.

Вместо того, чтобы добавлять больше к своей группе администраторов, вооружите их правильными инструментами.Программное обеспечение для управления проектами может помочь сыграть роль нескольких администраторов. В отличие от традиционного администрирования, программное обеспечение дает скелетной команде возможность рассматривать проект с разных сторон, не отставая от множества возможных сценариев одновременно. Концепции можно изменять в цифровом виде и сравнивать бок о бок с предыдущими итерациями проекта. Когда дело доходит до человеческих ошибок при выставлении счетов, учете и мониторинге доставки, которые могут способствовать перерасходу средств, программное обеспечение также может помочь снизить этот риск.Административных ошибок довольно легко избежать с помощью программной системы, которая гарантирует точность всех проектных документов и сигнализирует о доставке. Благодаря полной дополнительной цифровой поддержке администраторы будут иметь полную видимость и гибкость в проекте, чтобы обеспечить бесперебойную работу операций и логистики.

5. Плохое управление сайтом

Целостность проекта, состояние оборудования и контроль качества — это лишь некоторые из многих аспектов проекта, которые необходимо отслеживать во время строительства.К сожалению, это не всегда идет по плану, что приводит к значительному перерасходу средств в строительных проектах. Столкновения личностей происходят так же часто, как и сайт проекта неожиданно меняется. Врожденный разрыв в доверии между владельцами и подрядчиками может уже существовать из-за естественного конфликта интересов между двумя сторонами и может иметь разрушительные последствия для развития проекта. При этом, даже если обе стороны поддерживают профессиональные отношения, некоторые проекты слишком велики, чтобы успевать за каждым изменением сайта, и новости могут слишком медленно перемещаться между отделами.

Улучшение связи на объекте с помощью программного обеспечения для строительства может уменьшить некоторые проблемы с управлением участком. С помощью программного обеспечения к расчетам и проектам можно обращаться в цифровом виде для более точного считывания, а различные сценарии можно тестировать бок о бок, чтобы увидеть, какой из них принесет лучший результат. Поскольку цифровые расчеты гарантированно точны (разумеется, на основе точных входных данных), а дизайн программного обеспечения может точно отображать описания на месте, решения можно быстро принимать на основе достоверной информации, а не политики офиса.

Правильное программное обеспечение также предоставляет больше возможностей для совместной работы. Онлайн-доступ к проектам и сценариям позволяет лучше общаться из удаленных мест. Решения можно принимать, пока руководители проекта находятся на месте и непосредственно рассматривают проблему. Более быстрое общение также приводит к принятию более эффективных решений, поскольку понимание ситуации в режиме реального времени может помочь в решении ситуации до того, как она перерастет в более крупную проблему и повлияет на бюджет.

6. Не нанимают нужную команду

Допустим, все было правильно оценено, планы проекта безупречны, а изменение объема работ осуществляется эффективно.Помимо всего этого, вероятность перерасхода средств по-прежнему возможна, если команда, выполняющая работу, не соответствует определенному уровню стандартов. Плохие и менее опытные субподрядчики могут стать причиной дорогостоящих ошибок, задержек и ошибок даже при самых безупречных проектах и ​​планах.

К сожалению, при найме субподрядчиков многие генеральные подрядчики не получают должной квалификации своих проектных групп. Независимо от того, пытаются ли они работать с наименьшей ставкой или просто используют существующие отношения, использование неправильной команды подвергает GC огромному риску.

Генеральные подрядчики, которые проходят дополнительные этапы, чтобы гарантировать квалификацию субподрядчиков, уменьшат вероятность значительного перерасхода средств на строительство. Сегодня доступны быстрые и простые в использовании цифровые решения для повышения квалификации. Например, TradeTapp — это один из вариантов, который помогает подрядчикам анализировать риски субподрядчиков на основе истории безопасности, финансового сравнения и многого другого.

Раз и навсегда устранение перерасхода средств в строительных проектах

Систематическое сокращение перерасхода средств должно быть приоритетом в вашем планировании, если это еще не сделано.Если вы потратите время на оценку причин перерасхода собственных средств и включите правильные решения, это повысит вашу способность выполнять сложные проекты с большим контролем. Вы также забираете домой больший кусок пирога за свои усилия по планированию, так зачем же оставлять деньги на столе? Благодаря правильному планированию и с помощью программного обеспечения для повышения производительности строительства вы начнете значительно сокращать перерасход средств в своих проектах и ​​получать больше прибыли. Не соглашайтесь с новой нормой перерасхода средств в ваших строительных проектах — убедитесь, что у вас есть правильные решения для планирования и программное обеспечение, которые помогут завершить ваш следующий проект в рамках бюджета.

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *