Ремонт здания отмостки: Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

Содержание

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…» и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

  • вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является

    ошибочным;

  • вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;

  • работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14.

    200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

  • согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;

  • в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести

    капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05. 07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01. 08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке

 

Ремонт отмостки вокруг дома в Москве области. Восстановление отмостки. Цены

Появление щелей, трещин, прорастание растительности, вздутие – обычные проблемы для старой отмостки. Причин нарушения целостности бетонной поверхности или тротуарных плит бывает множество – это несоблюдение технологий укладки, негативное воздействие влаги, атмосферных осадков. Треснувшая отмостка не выполняет своих функций и для того, чтобы защитить фундамент, следует произвести работы по ремонту покрытия. 

«Первая дачная компания» предлагает капитальный ремонт старых отмосток или устранение мелких щелей как в Москве, так и во всей Московской области.  

Специалисты компании знают, как отремонтировать отмостку в сжатые сроки. Свяжитесь с нами по указанным данным прямо сейчас, и мы устраним даже самые сложные проблемы. 

Принципы устройства отмосток 

Прежде, чем отремонтировать отмостку вокруг дома, следует разобраться в особенностях ее конструкции. 

Отмосткой называют ленту из бетона, асфальта или брусчатки шириной 0,8-1,5 м, обрамляющую дом по всему периметру и служащую для защиты фундамента от негативного воздействия влаги, мороза и других климатических неприятностей.  

Роль отмостки крайне важна: защитный пояс, возведенный над фундаментом, минимизирует риск появления трещин, подтоплений и проседаний здания, повышает эксплуатационные сроки фундамента. 

Любая отмостка состоит из двух слоев: 

  1. Подстилающий, создающий плотное основание для верхнего слоя и состоящий из песка, мелкого гравия или щебня. 
  2. Покрывающий, препятствующий проникновению влаги к фундаменту. Покрытие возводят из бетонной смеси, асфальта или тротуарной плитки.

Даже самая прочная отмостка не застрахована от появления щелей, проседания. Столкнувшись с подобной проблемой, обратитесь к специалистам «Первой дачной компании», которые точно установят причину разрушения и произведут профессиональное восстановление бетонной или плиточной конструкции. 

Почему на отмостке возникают щели и трещины? 

Нередко отмостка, возведенная над фундаментом, подвергается деформации, что может привести к нарушению целостности стен.  Известно несколько причин появления трещин и щелей на отмостке, к примеру: 

  1. Фактор времени: старое покрытие часто подвергалось воздействию атмосферных осадков, температурных перепадов, в результате чего отмостка начинает крошится, в ней образовываются мелкие трещины, которые с течением времени все больше расширяются.  
  2. Неравномерная осадка фундамента: возникновение щелей в старой защите фундамента объясняется нарушением герметичности между отмосткой и поверхностью цоколя. Пояс отсоединяется от дома, а в образовавшиеся щели проникает вода. Во избежание разрушения фундамента требуется срочно заделать щели и трещины. 
  3. Усадка защитного пояса вследствие оседания грунта.

Отдельным пунктом следует выделить самую распространенную проблему с отмосткой – речь идет о нарушении технологии укладки защитного контура. Текущий ремонт отмостки нередко требуется вследствие неправильного монтажа полосы над фундаментом. Стремясь экономить на стройматериалах и снизить затраты на работы, владельцы домов рискуют получить низкокачественный результат. 

Нет ничего удивительного в том, что через несколько лет с такими отмостками происходят деформационные изменения и конструкция требует срочных ремонтных работ. 

Ошибок, допускаемых при укладке пояса множество. Акцентируем внимание на самых типичных случаях: 

  • просела отмостка: причина кроется в отсутствии выравнивающего слоя или его недостаточной толщине; 
  • появляются трещины в отмостке: проблема заключается в отсутствии песчано-гравийного слоя или отсутствии водосточных желобов; 
  • отмостка крошится: возможно, задана неправильная ширина дорожки, и она трескается под воздействием воды, стекающей с крыши здания.

Помним о времени! Не рекомендуют устанавливать пояс в преддверии холодов, в условии сильной жары или обильных дождей. Эти процессы нарушают процесс застывания и прорастания кристаллов цемента, а значит, покрытие окажется непрочным и скоро потребуется ремонт бетонной отмостки.

Щели и трещины: чем отремонтировать отмостку вокруг дома? 

Что делать, если треснула отмостка? Немедленно проводить ремонтные работы – самостоятельно или обратившись в «Первую дачную компанию». Однако не забывайте, что экономия на услугах специалистов не всегда выгодна, ведь нарушив технологию защиты фундамента, вы можете столкнуться с новыми проблемами уже через год. 

Для ремонта бетонной полосы (на 1кв. м) потребуется: 

  1. Бетонная смесь – 32 кг цемента М 500, 0,08 куб.м щебня, 0,05 куб.м. песка. 
  2. Подушка – 1 кв. м. геотекстиля, ПВХ-пленки, 0,05-0,1 куб.м. песка, 0,1 куб.м. щебня. 
  3. Армирование – 12 м.п. арматуры диаметром 0,6 см, 1 кв.м. арматурной сетки 50х50 диаметром 0,3 см, 1 кв. м. сетки 150х150 диаметром 0,3 см.

Для ремонтной работы с плиточной отмосткой потребуется (с учетом расхода на 1 кв.м.): 

  1. Подушка — 0,05-0,1 кубометра глины, 0,15-0,2 кубометра песка, 0,1 кубометров щебня диаметром 0,3-1 см, а также пленка ПВХ, геотекстиль. 
  2. Финишный слой – 10 кг цемента М 500, 3-10 кг просеянного песка. 
  3. Лицевой слой – плитка, бордюр.

Не ошибиться в расчетах помогут менеджеры «Первой дачной компании». После заказа текущей работы с отмосткой, наш специалист прибудет на объект, рассчитает количество материала, необходимого для заделки щелей и отобразит в смете все расходы. 

Виды ремонта защитной полосы 

Когда речь идет о фундаменте, не стоит откладывать работы с отмосткой. Заметив, что защитная полоса трескается или то, что просела отмостка, немедленно закупайте стройматериалы и приступайте к восстановлению старой конструкции. Есть и другой вариант: обратитесь в «Первую дачную» — компанию, которая поможет заделать все щели и трещины в сжатые сроки.  

Ремонт отмостки разделяют на капитальный и текущий. В чем заключается разница между двумя типами ремонта и как организовать работу с фундаментом и отмосткой?

Задачи и особенности мелкого ремонта 

Если в некоторых местах треснула отмостка и на ней появились щели с небольшой толщиной, выручит мелкий текущий ремонт. 

Технология ремонта в случае, когда отмостка лопнула или потрескалась, предполагает выполнение следующих действий: 

Шаг №1. Очищение поверхности в районе щели или скола. 

Шаг№2. Обработка каждой трещины несколькими слоями раствора глубоко проникающей грунтовки. 

Шаг№3. Заделка дефектов цементно-песчаной смесью в пропорции 1:2 с использованием шпателя. После того, как заделка подсохнет, затираем поверхность сухим цементом. 

Шаг №4. Устранение шелушений посредством очищения поверхности и заполнения участков составом, содержащим: 

  • 75% мастики; 
  • 15% асбеста; 
  • 10% измельченного шлака.

На завершающем этапе посыпаем поверх полосы слой песка.  

Как делать капитальный ремонт? 

Ремонтные работы с отмосткой иногда требуют капитального вмешательства.  Решение о реставрации защитного пояса для фундамента принимается лишь после детального анализа и определения технического состояния конструкции. 

Разборка и капитальная реставрация производятся исключительно в случае полного разрушения старой отмостки. Спектр услуг включает работы по: 

  • обновлению плит, установке нового бетонного основания; 
  • замене/восстановлению дренажа; 
  • обновлению гидроизоляции фундамента; 
  • ремонту армирующего слоя; 
  • демонтажу отмостки или частичную замену ее элементов. 

Часто капитальный ремонт нецелесообразен, ведь чем выше степень повреждения ленты, тем дороже обходятся работы с отмосткой. В случае, если полоса просела, отделилась от цоколя, треснула в нескольких местах, дешевле и проще смонтировать новый пояс для фундамента. 

Специалисты «Первой дачной компании» подскажут, какой тип ремонта будет выгодней в каждом конкретном случае – текущий или капитальный. Если трескается отмостка – немедленно звоните нам: мы знаем, что делать даже в самых сложных ситуациях. 

Треснула отмостка: как отремонтировать своими руками? 

Некоторые проблемы с отмосткой можно решить самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Рекомендации специалистов по самостоятельной работе с отомсткой касаются вопросов: 

  • образования щелей между отмосткой и фундаментом: устраняем отслоение при помощи герметика или гидроизоляционного порозаполнителя; 
  • появление трещин с большой толщиной: очищаем щель и заливаем ее бетоном, через несколько дней обрабатываем поверхность грунтовкой; 
  • полное разрушение полосы: демонстрируем разрушенную часть и заново строим отмостку. 

Остались вопросы? Свяжитесь с представителями «Первой дачной компании», разбирающимися во всех тонкостях защиты фундамента. Мы предоставим бесплатные консультации по поводу сотрудничества и вышлем эксперта на объект в ближайшее время!

Про все виды отмостки можете ознакомиться здесь.

Ремонт отмостки многоквартирного дома | Маритоль: ремонт, обслуживание, строительство

Отмостка многоквартирного дома выполняет важную функцию — защищает фундамент от осадков и холода. При этом сама отмостка нуждается в регулярном обследовании, ремонте и замене

Механизм повреждения отмостки прост — влага проникает в микротрещины, а при минусовой температуре превращается в лед, одновременно расширяясь. Под давлением льда микротрещины постепенно увеличиваются до размеров видимых трещин, приводя в негодность всю отмостку. Весь процесс может занять всего 1-2 сезона, если отмостка уложена без строгого соблюдения технологических норм. Специалисты ТСЖ и обслуживающих организаций должны понимать, как устроена отмостка МКД и какие работы выполняет подрядчик при ее строительстве. 

Размеры и уклон отмостки МКД

Отмостка — это гидроизоляционная полоса, примыкающая к фундаменту МКД и имеющая наклон от стены здания в сторону участка. Основная функция отмостки — отвод осадков от цоколя и фундамента дома, сохранение грунта, соприкасающегося с фундаментом, в сухом состоянии. Кроме того, отмостка выполняет и декоративную функцию, сохраняя стены от загрязнения и придавая дому завершенный вид. 

Ширина отмостки многоквартирного дома должна быть не меньше 70 см на песчаных грунтах и 100 см на глинистых грунтах. Уклон должен быть не меньше 1%и не больше 10%. Лента отмостки должна опоясывать здание непрерывно, с учетом деформационных швов. Поверхность отмостки должна быть ровной, без трещин, каверн и впадин. 

Конструкция (слои) отмостки

Отмостка многоквартирного дома имеет следующую структуру (снизу вверх: 

  • Песчаный подстилающий слой толщиной 10-15 см
  • Основание из щебня толщиной 6-9 см. 
  • Арматурная сетка 
  • Монолитный бетон толщиной 7-12 см, чаще около 10 см

В зависимости от типа и влажности грунта отдельным слоем может быть положена глина, а также гидроизоляция, геотекстиль и дренажные устройства. Поверх верхнего бетонного слоя может быть устроен дополнительный декоративный слой из плитки, камня и т.д. Все слои основания отмостки обязательно трамбуют до состояния твердого тела, когда трамбовка уже не оставляет следов. 

Когда отмостка нуждается в ремонте
  • Существует ряд признаков, определяющих необходимость ремонта отмостки. Приведем основные: 
  • Отмостка имеет трещины, покрыта мхом, лишайниками или травой
  • Отмостка имеет деформации или продавлена
  • Отмостка не прилегает плотно к стене здания, имеются зазоры
  • Контруклон отмостки (в сторону стены)
  • Нарушена технология укладки отмостки (нет основания или арматуры, некачественный бетон и т.д.)
  • Отмостка не ремонтировалась продолжительное время
Последовательность работ при ремонте отмостки МКД

Квалифицированный подрядчик хорошо знаком с технологией строительства отмостки, учитывает особенности грунтов, состояние и конструктивные особенности многоквартирного дома. Однако представителям заказчика (обслуживающей организации, ТСЖ) нужно понимать, какие именно работы выполняет подрядчик, чтобы иметь возможность контролировать выполнение работ и грамотно принимать результаты. 

  • Обследование состояния старой отмостки, выявление поврежденных участков
  • Демонтаж старой отмостки
  • Геодезическая разметка новой отмостки
  • Отрывка (копка) корыта под отмостку по периметру здания
  • Уплотнение грунта
  • Устройство подземных водостоков, ливневой канализации
  • Монтаж опалубки
  • Устройство песчаного слоя — подстилки с уплотнением
  • Устройство основания из щебня
  • Монтаж арматурной сетки
  • Монтаж деформационных швов с шагом 2 метра из обработанного бруса
  • Устройство внешнего бетонного покрытия
  • Демонтаж опалубки после застывания бетона
  • Отсыпка и планировка плодородного грунта по периметру отмостки

Важно добавить, что отмостку ремонтируют или меняют после отделки фасада и цоколя МКД. 

Все работы должны выполнять квалифицированные сотрудники, знающие технологию укладки отмостки МКД. Материалы должны соответствовать требованиям ГОСТов и СНиПов. Выполняемые работы должны точно соответствовать согласованной рабочей документации. Если в процессе выполнения работ требуется отключение инженерных коммуникаций, то сроки и время отключения должно заранее согласовываться с заказчиком. 

Подрядчик должен вести журнал производства работ и поэтапно сдавать скрытые работы с обязательной фотофиксацией. Ежедневно, в конце рабочего дня, территория должна быть очищена от строительного мусора.

Подрядчик должен обеспечить жильцам безопасный и свободный проход в квартиры, должен установить предупреждающие знаки и ограждения места работ. 

Контроль и приемка работ 

Контроль за качеством выполнения работ — право и обязанность заказчика. Обо всех обнаруженных нарушениях представитель заказчика должен сообщить подрядчику, а тот, в свою очередь устранить отклонения за свой счет. 

При устройстве отмостки часть работ скрыты, поэтому приемка основания, арматуры и т.д. осуществляется поэтапно с составлением актов скрытых работ и обязательной фотофиксацией. Кроме того, заказчик имеет право потребовать произвести контрольное вскрытие самой отмостки или нижних слоев из песка и щебня. 

Особые требования предъявляются к материалам, особенно к бетону. По морозостойкости и устойчивости к истираемости и нагрузкам он должен соответствовать дорожному бетону. Не допускаются раковины, пузыри, впадины или выпуклые изгибы. 

Гарантийные обязательства

С момента подписания финального акта приемки выполненных работ начинается гарантийный срок. Как правило, он составляет 5 лет. Если за это время будут выявлены недостатки монтажа, либо отмостка будет повреждена вследствие некачественно выполненных работ, то подрядчик должен будет устранить дефекты. 


Обследование и ремонт отмостки многоквартирных домов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61

Ремонт отмостки своими руками, устранение трещин и щелей.

Починка поврежденной отмостки дома

Любое строение, находящееся в постоянной эксплуатации, имеет отмостку. Этой конструкции отведена роль защиты фундамента и цоколя от попадания влаги. Кроме того отмостка предупреждает преждевременное разрушение фундамента. Для изготовления отмостки используют брусчатку, натуральный и искусственный камень, плитку, а также бетон. Для выполнения отмосткой возложенных на нее функций необходимы два фактора: крепость и целостность. Однако, под влиянием некоторых обстоятельств в этой конструкции могут образовываться разрушения.

Причины разрушения отмостки

Разрушение отмостки может наблюдаться как у старых домов, так и у новых зданий. Причиной этому могут служить несколько факторов.

Несоблюдение технологии укладки

Главный враг отмостки и фундамента – это влага. Если в процессе укладки пренебречь этапом гидроизоляции, которая разделяет грунт и отмостку, то не исключено попадание влаги из почвенных слоев.

Неправильная технология укладки

Второй причиной разрушения отмостки служит неправильная засыпка. Неравномерная и неуплотненная подушка делает уязвимым лицевое покрытие.

Выполнение работ по укладке отмостки в жаркое время, при приближении дождя или заморозка также пагубно влияет на крепость конструкции.

к оглавлению ↑

Несоблюдение пропорций при замешивании раствора

Крепость и целостность отмостки во многом зависит от приготовления бетонного раствора для заливки. Излишки связующего вещества приведут к растрескиванию поверхности, а от его недостатка отмостка начинает выкрашиваться.

Нарушены правила бетонирования

Большую роль играет марка цемента. Не допускается применение цемента, который предназначен для работы внутри помещения.

К разрушению отмостки может привести заливка уже схватившимся раствором.

к оглавлению ↑

Отсутствие демпферного шва

Под влияние сезонных колебаний температуры грунт может двигаться, сжиматься и пучиться. Все это приводит к образованию разрушений. Продлить срок эксплуатации отмостки в таких условиях помогает демпферный шов. Его располагают между цоколем и отмосткой для выполнения роли амортизатора.

Отсутствие наклона отмостки

Заливка отмостки без уклона в несколько градусов приведет к скоплению осадков и талых вод. В результате на поверхности вначале появляются мелкие трещины, а затем – глубокие разрывы. Важно знать, какие особенности имеет строительство отмостки на склоне.

Отсутствие армирования

Наличие армирующего ряда не является обязательным пунктом. Однако армирование сделает любую конструкцию более прочной и надежной.

Заделка трещин и щелей в бетонной отмостке

Появление трещин и щелей в конструкции даже небольшого размера – это сигнал для проведения ремонта конструкции. В связи с этим возникает вопрос, как отремонтировать отмостку вокруг дома? Важно при проведении работ соблюдать рекомендации опытных мастеров. Все работы проводятся в несколько этапов:

  1. Подготовка поверхности. Предварительно поверхность очищают от грязи и пыли. При необходимости можно вымыть простой водой участок, подлежащий ремонту.
  2. Далее готовят бетонный раствор. Для этого понадобится песок, цемент марки М400 и щебенка. Для приготовления 1 м3 раствора эти материалы берут в соотношении 2,6:1:4,5. Все компоненты перемешиваются, к полученной смеси добавляется 125 литров воды. Такой раствор необходимо использовать в течение 2 часов.
  3. Осматривают поверхность, чтобы определить размеры образовавшихся трещин. На основании осмотра проводят следующие действия:
    • Мелкие трещины достаточно очистить от пыли и залить раствором.
    • Трещины среднего размера расширяют, удаляя полностью разрушенные участки, очищают от пыли и грунтуют, чтобы улучшить сцепление. После высыхания грунтовки трещину заполняют смесью битума, измельченного шлака и асбеста в соотношении 7:1:1,5. Дождавшись застывания смеси, поверхность отмостки можно заливать жидким бетонным раствором.
    • При образовании на поверхности крупных разломов требуется более сложный ремонт отмостки. Такая ситуация может возникнуть при проседании грунта. В этом случае разрушенная часть полностью демонтируется, снимается грунт и восстанавливается подкладочный слой. На дно засыпают глину слоем в 20 см и тщательно утрамбовывают. Песок насыпают слоем 10 см, его увлажняют и притаптывают. Поверх укладывают щебень, и монтируют опалубку. При необходимости делают армирование. Подготовленный участок заливают бетонным раствором.
  4. Для устранения щели между отмосткой и фундаментом требуется выполнить следующие действия:
    • Осмотреть трещину и при необходимости расширить ее с помощью перфоратора.
    • Отмостку в месте отслоения нужно тщательно очистить и покрыть слоем грунтовки. Обязательно дождаться высыхания этого слоя.
    • При большом отслоении на фундамент можно нанести слой битумной мастики.
    • Заполнение трещины проводят в зависимости от ее величины: большой проем заливают бетонной смесью, в труднодоступных местах используют жидкий цементный раствор.
к оглавлению ↑

Способы ремонта отмостки из различных материалов

Виды ремонта отмостки

Отмостка может быть выполнена из различных строительных материалов. В соответствии с этим ремонт отмостки проводится по соответствующей технологии.

к оглавлению ↑

Ремонт отмостки из тротуарной плитки (брусчатки)

Отмостка из тротуарной плитки требует ремонта в двух случаях:

  • Повреждены одна или несколько плиток. Такая ситуация может наступить при неправильной эксплуатации отмостки, а также при сильном механическом воздействии на конструкцию. Для проведения ремонта требуется удалить поврежденные элементы, засыпать песком освобожденный участок и уложить новые элементы по соответствующей технологии.
  • Проседание и опускание участков опалубки. Образование такого дефекта – результат неправильного монтажа песчаной подушки. Чтобы провести ремонт отмостки, необходимо снять плитку с поврежденного участка, изготовить качественную подушку из песка и щебня. Затем уложить новую плитку, соблюдая необходимую технологию.
к оглавлению ↑

Восстановление отмостки из асфальта

При обнаружении повреждений отмостки из асфальта требуется проведение следующих работ:

Ремонт отмостки из асфальта

  • Полное снятие поврежденного участка.
  • Очищение от имеющихся загрязнений.
  • Покрытие всей реставрируемой поверхности разжиженным битумом.
  • Укладка нового слоя асфальта.
  • Уплотнение с помощью катка.
к оглавлению ↑

Реставрация отмостки, выложенной булыжником

Чтобы провести ремонт отмостки из булыжника, с поврежденного участка удаляют старое связующее вещество и извлекают камни. Освобожденный участок засыпают щебенкой и утрамбовывают. Поверх этого заливают раствор цемента и возвращают булыжник на свое место. Промежутки между камнями жидким цементным раствором.

Восстановление отмостки из булыжника

Независимо от материала, из которого выполнена отмостка, не стоит откладывать ремонт поврежденного участка. При обнаружении даже малейшего дефекта следует немедленно его устранить. Это предотвратит проникновение влаги в фундамент и убережет дом от деформации и разрушения.

    

Эксперты объяснили, относится ли ремонт отмостки дома к капитальному ремонту — «Я управляю своим домом» — Спецпроекты

Обычный ремонт отмостки вокруг дома вызвал спор между управляющей компанией из Красноярска и региональной жилищной инспекцией. Жители пожаловались в жилищную инспекцию на содержание дома, которым управляло ПАО «Красноярскэнергосбыт». Орган жилищного надзора в ходе проверки подтвердил наличие нарушений и поручил компании устранить просадки и щели в отмостке по всему периметру дома.

В суде компания пыталась доказать, что предписание невозможно исполнить, потому что ремонт отмостки по всему периметру дома является капитальным, не входит в содержание жилья и не относится к текущему ремонту:

– работы по восстановлению отмостки составляют более 20 процентов её общей площади, поэтому этот ремонт может быть только капитальным;

– согласно Методическим рекомендациям по формированию работ по капремонту за счет средств, предусмотренных Федеральным законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ» ремонт отмостки относится к ремонту подвалов, относящихся к общедомовому имуществу, то есть является капитальным;

– компания принесла в суд техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) дома, в котором было указано, что ее износ составляет 69 процентов, для обеспечения безопасной эксплуатации дома в целом необходимо провести капитальный ремонт – устройство отмостки по всему периметру многоквартирного дома;

Арбитражный суд Красноярского края не согласился с доводами компании, признав ремонт отмостки текущим, который управляющая организация должна выполнять в силу обязанностей, возложенных на неё договором управления.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поддержал своих коллег. Так как новых доводов для кассационной жалобы общество не придумало, то и суд продублировал выводы нижестоящих инстанций.

В определении Верховного Суда РФ от 21 августа 2019 г. N 302-ЭС19-13268 управляющей компании отказали в передачи кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Верховный Суд РФ отметил, что суды верно применили нормы, вменив устранение дефектов отмостки в обязанности управляющей компании в рамках проведения текущего ремонта. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению многоквартирного дома.

Ремонт отмостки вокруг дома — подготовка и устранение повреждений различного типа

Имею во владении загородное строение, которое возводилось более 10 лет назад местной строительной компанией. Вокруг строения была залита отмостка из бетона. В данный момент, в некоторых местах присутствуют довольно крупные трещины. Где-то отмостка немного отошла от цоколя. На некоторых участках пришлось снять верхний слой бетона, так как он уже полностью отслоился и отскочил. Как мне самостоятельно провести ремонт отмостки вокруг здания? Делать новую отмостку не хочу, обращаться к специалистам и подавно. В наличии есть разный инструмент, материал приобрести проблем не составит.

Здравствуйте. Описываемая Вами проблема встречается повсеместно, особенно в осенне-весенний период, когда воздействие влаги особенно высоко.

Если я правильно понял, то на протяжении эксплуатации строения коррекция отмостки не проводилась, что и привело к большим отслоениям бетонного слоя, образованию глубоких трещин на поверхности и между цокольной частью здания.

Общая схема, иллюстрирующая устройство конструкций на песчано-гравийной подушке

Но судя по тому, что отмостка простояла более 8-10 лет, то технология ее устройства была соблюдена и выполнена правильно. Если я в чем-то ошибаюсь и повреждения образовались намного раньше (на 3-5 год), то перед выполнением ремонта отмостки и реставрацией цоколя рекомендуется проверить качество устройства подстилающих слоев.

Для этого в местах, где наиболее максимальная площадь отслоения верхнего слоя, следует провести аккуратное вскрытие всех подстилающих слоев и обследовать из чего и как была сделана Ваша отмостка.

Если у Вас есть проект и в нем описаны работы по сооружению всех конструкций, то вскрытие можно не проводить, а просто удостовериться, что армирование бетона было произведено, а мощность слоя щебня составляет не менее 10 см.

Технология ремонта для небольших повреждений

Устранение легких поверхностных повреждений можно выполнить при помощи цементно-песчаной смеси

Проведение ремонтных работ лучше всего выполнить ранней осенью или поздней весной в сухую погоду, когда окружающая температура находится в комфортном диапазоне в 10-12 °C. Это требуется для того, чтобы бетон находился в спокойном состоянии, не расширялся под воздействием высокой температуры и солнечных лучей.

Если необходимо провести ремонт отмостки вокруг строения именно в летнее время года, то работы лучше начинать рано с утра или поздно вечером, когда воздействие высокой температуры минимально.

В работе с бетонной смесью особенно важно не подвергать и не оставлять свежий слой под воздействием солнечных лучей. Это вызовет слишком быстрое испарение влаги из раствора, что в конечно итоге приведет к снижению качества и прочности бетона.

Устранение небольших повреждений представленных в виде неглубоких поверхностных трещин, сколов бетона по верхней поверхности, раковин и других изъянов, выполняется при помощи цементно-песчаной смеси, битумной мастики или смеси на основе различных материалов.>

Ремонт глубоких трещин и выбоин выполняется только после тщательной расшивки изъяна

Технология устранения небольших трещин и сколов будет выполняться следующим образом:

  1. Производится очистка поверхности отмостки в области нахождение трещины или скола. Далее производится визуальный осмотр изъяна и принимается решение о способе его устранения;
  2. Для поверхностной трещины, раковины или скола выполняется обработка повреждения глубоко проникающей грунтовкой в один-два слоя. Ремонт будет выполняться с применением обычного цементно-песчаного раствора. Пропорции смеси – 1 часть цемента на 2 части песка. Для затирки используется шпатель. В процессе нанесения соблюдается первичный уклон. Спустя 10-30 минут после нанесения смеси, рекомендуется выполнить затирку раствора с применением полутерка и сухого цемента;
  3. При ремонте более глубоких трещин потребуется выполнить расшивку повреждения при помощи подручного или электрического инструмента. При расшивке, следует немного увеличить площадь трещины. Это будет напоминать “клин” или углубление клиновидной формы. Далее расшитый участок очищается от пыли и загрязнений. Для затирки следует использовать смесь из следующих компонентов – 6-8 частей битума на 1-1,5 части шлака и 1-2 части асбеста. После заливки трещина посыпается песком и оставляется высыхать. Помимо этого, можно использовать специальную герметизирующую мастику.

Общий подход к устранению трещин и сколов можно увидеть в видео ниже. По аналогии с асфальтом, бетон сильно подвержен температурным расширениям, поэтому используется “расшивка” повреждения и заполнения битумной смесью.

Дополнительно затирочную смесь на основе битума и шлака можно использовать для устранения пустот между цокольной частью здания и отмосткой. При необходимости проведения коррекции на больших площадях и при поражении большей части поверхности, целесообразно использовать заливку тонкого слоя бетона.

Ремонт для участков без внешнего покрытия

Поврежденный бетон придется удалить и залить новый слой

С ремонтом на участках, где внешняя бетонная поверхность частично или полностью отсутствует, дело обстоит несколько иначе – потребуется произвести подготовку отмостки и залить новый слой бетона.

При небольшой заливаемой площади, замес бетонной смеси можно провести в ручную. Для больших площадей желательно использование бетономешалки. Пропорции цемента, щебня и песка – 1/5,5/3,5.

Желательно применение цемента марки не ниже М400. В качестве песчаной смеси лучше использовать речной мытый песок с фракциями не более 0,3 мм. Величина фракции щебня не должна превышать 30-40 мм.

Перед оборудованием места работ, следует провести уборку поврежденного участка, очистить площадь от листьев, веток и т.д. Далее по краю, где отсутствует бетонный слой, нужно выставить опалубку. Для этого можно использовать старые обрезки доски, сколоченные в щиты.

Замес новой порции бетона лучше всего проводить в бетономешалке

При отсутствии старой изоляции на плоскости цоколя желательно выполнить ее обработку при помощи обмазочной или рулонной гидроизоляции. На последнем этапе подготовки, перед ремонтом отмостки дома, следует измерить расстояние, на котором планируется проводить заливку бетона.

Если данная величина равна или превышает расстояние в 3 метра, то настоятельно рекомендуется выставить температурный шов, который выполняется из обычно доски толщиной 20-25 мм, обработанной битумной мастикой.

Далее можно осуществлять приготовление и заливку бетонной смеси. Рекомендуется замешивать в несколько подходов, постепенно подавая каждый из компонентов, разделенный на несколько частей.

После ремонта отмостки рекомендуется провести работы по железнению бетона

Заливка смеси выполняется от любого края отмостки. После подачи, смесь распределяется при помощи правила. Для устранения воздушных прослоек, следует пройтись по заливаемой поверхности лопатой или деревянной рейкой. При выравнивании соблюдается прежний угол уклона.

В процессе работ, следует избегать образования существенных стыков между старым бетоном и стараться наиболее аккуратно затереть данную область. Затирка стыков выполняется после первичного схватывания смеси, при помощи деревянного полутерка и сухого цемента.

Данный способ можно использовать, как для ремонта отмосток в частном секторе, так и при реставрации конструкций многоквартирных жилых домов.

Читайте также:

Текущий ремонт отмостки дома

Часто тем, у кого есть частный дом или дача, приходится столкнуться с неприятным явлением, которое состоит в частичном осыпании, растрескивании или отставании отмостки.

В этом случае понадобится текущий ремонт отмостки дома. Попросим не путать его с капитальным ремонтом, когда понадобится практически полная замена бетонирования. Текущий ремонт отмостки дома состоит в незначительном спектре работ, предназначение которых – удаление всех изъянов, образовавшихся в процессе эксплуатации под вредным воздействием окружающей среды и других факторов.

Если я захочу продать дом

Не стоит думать, что в случае продажи вами особняка восстановление отмостки здания станет лишними расходами, поскольку специалист, который может сопровождать покупателя, обязательно обратит внимание на мельчайшие трещины и занизит цену. Причем на сумму, которая будет гораздо выше той, которую потребует ремонт отмостки своими руками.

Именно поэтому мною было решено описать процесс того, как отремонтировать самостоятельно отмостку вокруг дома.

Работа отмостки

Избежать попадания воды во время дождя или таяния снега под фундамент здания во многом поможет грамотно организованная водосточная система, но она не может справиться с водой, стекающей по стенам. В результате фундамент постепенно рушится.

Именно для этого и предназначена отмостка – защищать фундамент дома от осадков.

Ремонтируем отмостку

Если же в какое-то время вы заметили, что крошится отмостка или появился ряд других повреждений, вам придется столкнуться с такой работой, как восстановление отмостки здания. В такой работе особых сложностей не наблюдается, и делается она просто. Начать нужно с внимательного осмотра всего периметра отмостки, поскольку повреждения могут находиться не только там, где они обнаружены.

Смета на ремонт

После этого составляется смета на ремонт отмостки здания (чтобы точно знать количество денег, которые потребует ремонт). Не стоит экономить на материалах, уменьшая стоимость ремонта отмостки, поскольку некачественные материалы сродни некачественной работе – и то и другое уменьшает срок эксплуатации.

Ну, про смету у меня есть отдельный материал — смотрите на сайте.

Удаление поврежденных участков

Далее ремонт бетонной отмостки вокруг дома потребует тщательного удаления поврежденных участков (это можно сделать, применив зубило и молоток).

К этой фазе стоит отнестись ответственно, поскольку некачественное удаление поврежденных участков станет причиной скорого последующего ремонта. Если отмостка отошла от дома, следует убрать поврежденные участки и там.

Подсыпка основания

В некоторых случаях наблюдается проседание отмостки в одном или нескольких местах. Ремонт бетонной отмостки вокруг дома в этом случае состоит из уплотнения грунта, с последующей подсыпкой щебня, песка или гравия в местах просадки грунта. Также возможно использование битого кирпича.

Заливка бетоном

Впоследствии ремонт цоколя и отмостки (цоколь в случае просадки также нуждается в обновлении) состоит в заливке бетоном и выравнивании отремонтированных мест. Старайтесь, чтобы отремонтированное место было абсолютно гладким и совпадало по высоте с неповрежденными участками.

В случае если вы заметили трещины в отмостке, но сама основа не проседала и не ломалась, необходимо избавится от них, заделав с помощью цементного раствора. В ином случае придется столкнуться с гораздо большими проблемами. Такой ремонт старой отмостки следует проводить при помощи затирания потрескавшейся поверхности цементным раствором.

Применение полицементного раствора

Если трескается отмостка, применяют полицементный раствор, образующийся путем смешивания клейкой смеси ПВА с цементным раствором. С помощью такого же раствора заделывается трещина между фундаментом и отмосткой.

Благодаря нему, можно практически полностью предотвратить попадание воды под фундамент. После того, как место, где треснула отмостка заделано, трещина и стыки стен с отмосткой промазываются при помощи битумной мастики.

В случае больших трещин из них следует удалить скопившуюся грязь, после чего трещину по всей глубине обработать при помощи грунтовки. Далее (после как грунтовка высохла) следует залить поврежденное место бетоном (не цементным раствором, а бетоном).

Если нужно будет потом производить монтаж плитки или камня на отмостку, то можно воспользоваться двухкомпонентной эпоксидной грунтовкой (типа вот такой http://www.tpprotect.ru/waterproofing-material/epoksidnyj-prajmer-xl-100.html ). Такой праймер позволит потом приклеить нормально плитку с гарантией, что она не отвалится со временем.

Когда нужен капитальный ремонт отмостки

В некоторых случаях можно наблюдать практически полное повреждение бетонирования. В таких случаях понадобится капитальная замена отмостки. Для этого потребуется вырубить практически все поврежденное пространство и объединить весь периметр отмостки в одно рабочее пространство. После этого следует осуществить подсыпку вырубленных участков щебнем или отсевом. Далее проводится процесс бетонирования.

Наиболее удачным ремонт станет только в случае, если вся отмостка будет залита в один день. Тогда она будет затвердевать одновременно и приобретет монолитную структуру. Также следует обратить внимание на то, что при капитальном ремонте слой заливки должен быть выше старого для обеспечения хорошей адгезии предыдущего слоя с новым.

Все, можно комментировать и писать отзывы.

Антон Ванин, Вологда

Советы — Как переделать дом для слабовидящих

Миллионы людей во всем мире в той или иной степени страдают потерей зрения, у некоторых она возникает с рождения, а у других она развивается с возрастом. Слабовидящим или частично слепым людям нужен дом, в котором они могут быть безопасными, надежными и полностью независимыми. Им нужен дом с открытыми проходами, большим пространством для хранения вещей, ограниченной мебелью и доступной кухней и ванными комнатами. Спроектировать дом для слепых может быть непросто, поэтому здесь у нас есть несколько быстрых советов по доступному дизайну, которые вы можете использовать при проектировании своего дома, чтобы позволить слабовидящим жить более автономно.

# Расположение

Поскольку важно спроектировать домашний сейф изнутри, не менее важно уделить особое внимание тому, где вы планируете построить дом. Вы должны быть особенно осторожны с окрестностями, и они не должны быть опасно многолюдными. Поскольку слепые уязвимы для преступлений, важно держаться подальше от небезопасных мест.

# Интерьеры

Все мы желаем независимости, способности делать то, что мы хотим, сами.Слабовидящие не исключение. Они хотят иметь всю возможную независимость внутри своего жилища не только для удобства, но и для того, чтобы их опекуны не беспокоили все время.

Чтобы сделать вещи в доме доступными и удобными для слепых, вы можете начать с изменения цветовой схемы домашнего интерьера. Более яркие цвета помогают людям с частичной слепотой легче видеть. Затем вы можете улучшить уровни и элементы управления искусственным освещением в комнате, а также увеличить количество естественного света, проникающего в разные части дома.Это позволяет лицам, осуществляющим уход, легко наблюдать за слепыми, сводя к минимуму риск их травм.

Очень важно устранить всех возможных виновников несчастных случаев, таких как неплотные или порванные ковровые покрытия и пол, сломанные лестницы или отсутствие поручней на лестницах. Вы должны убедиться, что лестница имеет непрерывные поручни с обеих сторон, чтобы жалюзи могли легко перекрыть ступеньки, держась за поручень.

Вы можете свести к минимуму мебель, прикроватные столики и ненужные препятствия, чтобы в комнатах было достаточно места для передвижения.Коридоры и проходы тоже следует оставить просторными. Не следует слишком часто перемещать вещи в доме, потому что слабовидящие люди привыкают к определенной настройке, а затем перенастройка может быть очень сложной.

Также рекомендуется (если дом находится в более холодном месте) утеплить стены дома, чтобы в доме оставалось тепло изнутри, согревая жителей без необходимости оплачивать большие счета. Кроме того, вы также можете искать различные устройства и приспособления, которые могут помочь слепому самостоятельно маневрировать.

# Кухня

Кухня — самая важная комната в доме, люди тратят большую часть своего времени на приготовление пищи, еду и мытье посуды. Кухня большего размера, чем обычно, является плюсом в домах, предназначенных для слепых. Раковины, приборы и т. Д. Должны быть легко доступны. Раковины и столешницу можно размещать на уровне пояса, а кухонную технику следует маркировать системами тактильной помощи.

Для удобства частично слепых на бытовые приборы могут быть наклеены ярлыки разного цвета, указывающие, где находятся настройки.Если они не видят цвета, вы можете заменить цветные метки индикаторами Брайля. Также желательно набить кухню мерными ложками и чашками для облегчения слепоты.

Очень важно иметь хорошую универсальную микроволновую печь, поэтому использование плиты может быть ограничено. Правильное использование холодильника действительно имеет решающее значение. Желательно, чтобы все вещи были помещены в холодильник в определенном месте. Компоновку холодильника следует согласовывать с человеком с ослабленным зрением, и его нельзя менять.

# Ванная

Как и кухня, для удобства ванная комната должна быть больше обычной. Унитаз должен быть удобно расположен. Вы можете разместить поддерживающие поручни, чтобы инвалиды по зрению могли пользоваться туалетом и душем без присмотра за ним. Включите в ванную комнату нескользящий пол, оснастите ее большим количеством освещения и уделите больше внимания естественному освещению. Поскольку блики могут быть очень неприятными для частично слепых, рекомендуется уделять большое внимание поверхности и ее блеску.

# Шкаф

Гардероб слепого требует особого внимания. Для полностью слепых людей вы можете наполнить их гардероб булавками с разным количеством точек. Эти булавки можно поместить внутрь ткани, чтобы определить цвет. Булавки полностью безопасны для стирки в машине, поэтому, прикрепленные к ткани, можно оставить там навсегда.

# На открытом воздухе

Территория за пределами дома, включая сад, должна быть в хорошем состоянии, чтобы слепые не доставляли никаких неудобств.Дорожка должна быть просторной и хорошо заделанной, на ней не должно быть сломанных участков. Сад должен быть в хорошем состоянии, не должно быть заросших растений, создающих препятствия на пути.

Необходимо улучшить освещение вдоль проезжей части и вокруг входа. Дверные ручки должны быть хорошо видны и удерживаться, а у входа должна быть установлена ​​домофонная система.

Дом для слепых — Архитектурное обозрение

Архитектура для слабовидящих от Taller de Arquitectura Mauricio Rocha + Gabriela Carrillo заставляет нас «видеть» по-новому

Создание пространства для слепых означает спросить себя, как видеть с помощью других органов чувств.Это означает заново открыть для себя все ощущения, приглушенные преобладанием зрения. Запах имеет пространственность. Звук — это живое существо. Мы узнали, что строительство для слепых — это не только конкретное действие, но и требует, чтобы мы начали «видеть» архитектуру с разных точек зрения и задавать новые вопросы.

«Проектирование этих зданий заставило нас осознать, насколько мы слепы по отношению к другим нашим чувствам, насколько ограничены в возможных пределах нашего восприятия»

В 2012 году мы спроектировали реконструкцию существующей библиотеки для слепых в рамках проекта Ciudad de los Libros, генерального плана, который включал серию реконструкций в Biblioteca de México José Vasconcelos.Слепота в Мексике возникает в основном из-за плохо леченных дегенеративных заболеваний, поэтому большинство пользователей имеют частичное нарушение зрения и только постепенно начали терять зрение. Во время этого перехода зрение размывается, иногда становится монохромным, с желтым цветом как наиболее заметным. При чтении шрифта Брайля не требуется света, так как для слабовидящих контрасты между светом, тенью и мраком заметны, а непрямое освещение идеально.

Центр для слабовидящих Роча Каррильо архитектурное обозрение эскиз

Было запрошено всего шесть книжных полок, но из-за размера алфавита одна книга со шрифтом Брайля могла занимать более 10 томов.Недоступные книги заменяются голосами библиотекарей, которые обращаются напрямую к посетителям или записываются на кассеты. В библиотеке для слепых важнее всего звук. В существующей библиотеке звуки заполнили пространство, нарушая требуемую тишину — звуки лая собак, ударов тростью, принтеров Брайля и чтения вслух библиотекарей. Была плотность звука.

Концепция новой библиотеки заключалась в том, чтобы затмить эти вторгающиеся звуки, перенастроить их, упорядочить и добавить новые с разными целями.Эхо стало сообщником, акустические пространственные пропорции позволили нам очертить рекреацию и отдых, работу и циркуляцию, с самыми громкими форматами чтения, помещенными в маленькие, но просторные звукоизолированные кабины, которые парят над большим свободным полом. Будь то слепые или зрячие, в любом проекте мы постоянно ищем тишину.

Во внутреннем дворике библиотеки мы разбили ароматный сад, основанный на разных ароматах, создав гибкое пространство, которое будет стимулировать слепых, тщательно разместив лимон, розмарин и жасмин.Мебель в библиотеке была спроектирована так, чтобы запах ее кожи выходил наружу, но также и как своего рода динамик, а сама комната стала большим звуковым ящиком — не просто из книжных полок, но из элементов, которые будут поглощать звук.

«Пространство становится сложным не из-за уловки, а потому, что оно усиливает явления того, что там уже существует»

Маурисио Роча ранее работал в центре для слепых и слабовидящих в Истапалапе, строительство которого было завершено в 2001 году.Немногие общественные усилия были направлены на уязвимые группы, особенно для слепых, но это было учреждено как часть программы правительства Мехико по оказанию более серьезной помощи району с самым большим населением с нарушениями зрения в городе.

Муниципалитет получил средства на проект от организации, специализирующейся на слепоте, и презентации Роча были предоставлены слепому представителю этой организации. Никакие рендеры или планы не были бы полезны для этого клиента, но была построена модель 1: 100, благодаря которой — мало-помалу — кончик его пальца, как опытный глаз, мог бы определить пропорции проемов, ритм входов, напряжение между архитектурными объемами и растительными склонами.Его прикосновение постепенно разъясняло пространственность места и последовательность движения программы. Он мог интуитивно уловить изменения в освещении, а также путь ароматов и прохождение материалов, поскольку палитра изменилась, чтобы представить функцию здания — каркас административного здания выставлен и облицован стеклом, в то время как мастерские имеют бетонные основания с кирпичами из утрамбованной земли наверху .

Центр для слабовидящих, архитектурное обозрение Роча Каррильо 3

Источник: Луис Гордоа

Водный канал, проходящий через центральную площадь Centro de Invidentes y Débiles в Мехико

Было немного прецедентов того, что мы хотели сделать в этих проектах.Подобные здания сконцентрированы на уровне оборудования, устройств и программного обеспечения, но само пространство не было в центре внимания. Вместо этого мы смотрим на примеры, в которых видение — лишь один из тысяч компонентов, определяющих атмосферу: традиционные японские сады, которые ищут безмятежности и тишины, ритмы света на кладбище Брион Карло Скарпа в Италии и напряжение, которое создает этот пейзаж. Espacio Escultórico в UNAM в Мехико — включая кольцо колоссальных клиньев tezontle, установленных группой художников в 1979 году и напоминающих древние мезоамериканские цивилизации, — переносит нас из сердца огромного мегаполиса в другое время и в другой пейзаж.

Есть еще тысячи примеров, которые были созданы не архитекторами, а чувствами их жителей. Проектирование этих зданий заставило нас осознать, насколько мы слепы по отношению к другим нашим чувствам, насколько ограничены в возможных пределах нашего восприятия. Смещая этот акцент на визуальное, которое пронизывает архитектуру, мы начали понимать, что сила пространства возникает из-за того, что ветер движется так, что он касается кожи, или что зрачок глаза расширяется, чтобы по-другому воспринимать свет.Рывок воды становится не только отражением, но и ритмом, который сопровождает колебания света и тени, с которыми мы составляем визуальное представление. Пространство становится сложным не из-за уловки, а потому, что оно усиливает явления того, что уже существует в нем и что наши тела способны воспринимать. Мы разрабатываем не только для слепых или зрячих, но и для того, чтобы поддерживать это внимание к чувствам. В погоне за мощной атмосферой мы не можем сосредоточиться исключительно на зрении, но должны попытаться восстановить чувствительность кожи к воздействию света, ветра, ароматов, исходящих от влажной почвы или натуральных волокон материалов, которые мы используем, колебания голоса при ударе о твердую поверхность.В противном случае мы потеряли бы ту особую алхимию, в которой стены исчезают, а ощущение пространства становится неизмеримым.

Centro de Invidentes y Débiles, Visuales, Iztapalapa, Mexico City, Taller de Arquitectura Mauricio Rocha + Gabriela Carrillo, 2001

Этот огромный комплекс, граничащий с двумя большими проспектами в одном из беднейших периферийных районов Мехико, предоставляет услуги как широкой публике, так и инвалидам, стремясь улучшить интеграцию в общественную жизнь.

Он со всех четырех сторон окаймлен высокой подпорной стеной, увенчанной растительностью, которая действует как акустический барьер и удерживает землю, выкопанную из бывшей строительной свалки, на которой она стоит. План состоит из нескольких параллельных полос: первая — это офисы и кафетерий, а вторая — мастерские, магазин, библиотеки Брайля и звуковые библиотеки, собранные вокруг площади. Третья группа состоит из классных комнат, которые выходят на частные сады и патио, вырезанные из задней части тяжелой подпорной стены.

Чувства звука, запаха и прикосновения активируются повсюду: водный канал проходит вдоль центральной площади, его колеблющиеся звуки предназначены для направления пути, различные ароматические растения укладываются в дальнейшую ориентацию в стену по периметру и патио. В отличие от громоздкого камня подпорной стены, здания мастерских переходят с гладкого бетонного основания на кирпичи из утрамбованной земли на высоте, что активирует осязание и дифференцирует программы зданий.

Центр для слабовидящих, архитектурное обозрение Роча Каррильо 4

Источник: Луис Гордоа

Центр для слабовидящих Роча Каррильо Архитектурное обозрение 1

Источник: Луис Гордоа

Центр архитектурных обозрений Роча Каррильо для слабовидящих

Центр архитектурных обозрений Роча Каррильо для слабовидящих 2

Biblioteca para Ciegos y Débiles Visuales, Сиудадела, Мехико, Taller de Arquitectura Mauricio Rocha + Gabriela Carrillo, 2012

Это вмешательство в старую Biblioteca de México José Vasconcelos было направлено на замену существующей библиотеки для слепых с 1989 года в рамках государственной программы Ciudad de los Libros.Старая комната была тесной и принимала гораздо больше посетителей, чем могло вместить ее недостаточное пространство. Архитекторы попросили перенести новые помещения на северный фасад библиотеки, расположив их ближе к входному патио, который позже станет ароматным садом, и улучшить естественное освещение в пространстве.

Свет важнее, чем можно было бы ожидать в библиотеке для слепых. Большинство посетителей имеют лишь частичное нарушение и определяют пространство по контрасту между светом и тенью, и многие посетят его со зрячими детьми, которые не были учтены в дизайне библиотеки, предшествовавшей реконструкции Роча и Каррильо.В новой библиотеке игровая площадка и библиотека игрушек размещают детей на низких столиках, кабины со звуковыми кабинами плавают на уровне первого этажа над открытой планировкой первого этажа.

В старой библиотеке эти кабины не использовались из-за их небольшого размера и неприятного запаха, но новые кабины оснащены бесшумной вытяжкой, аудиооборудованием, обеспечивающим идеальную громкость и тон голоса читателей, и изоляцией, содержащей звук в салоне. Выступы вдоль новых книжных полок поддерживают более интерактивную поверхность, чем гладкое здание, а текст шрифтом Брайля, цитирующий стихи выдающихся писателей и поэтов вдоль холлов, был размещен вдоль перил и столов, что стало еще одним компонентом текстур, которые можно найти вокруг комнаты.

Библиотека Роча Карилло архитектурное обозрение

Библиотека Роча Карилло Архитектурное обозрение 2

Источник: Андра Перезнието

Библиотека Роча Карилло Архитектурное обозрение 4

Источник: Андра Перезнието

Библиотека Роча Карилло Архитектурное обозрение 1

Источник: Андра Перезнието

Эта работа представлена ​​в выпуске AR за апрель 2020 года о Darkness — нажмите здесь, чтобы купить свою копию сегодня

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Pinterest

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans

Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещая ее вход с южной стороны здания. Металлические дорожки, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.

Возможность полностью отремонтировать пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из функций архитектора, которой больше всего восхищаются. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.

+ 24

Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семьи, строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах.Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммуникации, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.

Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В то же время в большинстве городов имеется огромный фонд зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.

Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходы, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более декоративные материалы для покрытия и больше естественного света.

Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разрозненные и разрозненные пространства в комнаты, соответствующие современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.

Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli

Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочника огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.

Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.

Апартаменты Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с 2 спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одной спальней.

Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura.Image © Maíra Acayaba

В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более обширными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок закрывает общественное и интимное пространство, а задний квадрант принимает служебные помещения. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца.Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».

Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.

Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Francisco Nogueira

Проект реконструкции, разработанный Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированный и построенный архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, имел дело с чрезвычайно сложной планировкой этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».

Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto

В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.

Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto

Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новым применениям и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.

Смотрите другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.

Техасская школа для слепых и слабовидящих — GSC Architects

Техасская школа для слепых и слабовидящих

AUSTIN TX | 1288,083+ SF

Первоначально построенный в 1916 году кампус Техасской школы для слепых и слабовидящих (TSBVI) был уже не пригоден и нуждался в капитальном ремонте.GSC Architects спроектировали реконструкцию, критически важную для соединения кампуса, объединяя поколения уникальных зданий в единый визуальный язык. Дизайн кампуса был интегрирован в учебную программу, создавая визуальную эффективность или цветовые сочетания, преувеличивая цветовые контрасты в интерьере и применяя стратегические местоположения визуальных границ, таких как темные поверхности пола, которые позволяли учащимся определять изменения в пространственной композиции. Использование ярких и контрастных цветов помогает ученикам различать формы и узоры.С использованием ориентиров, таких как проницаемый бетон на перекрестках тротуаров и тканевые панели с цветовой кодировкой, была создана «Главная улица», выступающая в качестве главной магистрали для студентов, перемещающихся по кампусу. Пересечение тканевых проходов, известное как Quad, стало уютным затененным местом для собраний на все случаи жизни.

Во время строительства кампус оставался полностью занятым. GSC Architects модернизировали интерьеры, чтобы воплотить дизайн стиля обучения 21 века, расширили пространства изобразительного искусства и отремонтировали множество спортивных сооружений, включая спортзал, нататорий, открытую дорожку и даже боулинг, что позволило студенческому сообществу расшириться на все области. кампуса.Текущие проекты GSC на территории кампуса включают реконструкцию многочисленных общежитий и нового транспортного центра.

КЛИЕНТ Техасская комиссия по объектам ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ Планирование / программирование, архитектурный дизайн, дизайн интерьера, выбор мебели, выбор оборудования, управление строительством НАГРАД 2011 Austin Business Journal «Лучшее в сфере недвижимости» — лучший правительственный проект ФОТОГРАФ Впечатляющие пространства

Примечание 4 | Слепая Windows

Примечание 4 Слепые окна

Почему у наших монет фрезерованные или гравированные края? Первоначальная цель заключалась в том, чтобы определить, была ли монета «подрезана», и уменьшить ее вес и, следовательно, стоимость.В семнадцатом веке монеты были из золота или серебра, которые были сравнительно мягкими металлами, и их края можно было легко обрезать, теряя до 50% стоимости в случае золота. Обрезки можно переплавить и продать. Из-за этого влияние на британскую экономику в конце века достигло такой отметки, что тогдашнее правительство решило выпустить новые серебряные монеты со стоимостью, все еще основанной на весе, но ему нужно было найти способ компенсировать дефицит. вызвано обрезанием и порчей монет.

Основной принцип налогообложения — обложить пошлиной то, без чего мы не можем жить, в данном случае свет и воздух. В 1696 году был введен налог на окна — основанный на количестве окон в собственности стоимостью более 5 фунтов стерлингов в год — и этот налог увеличивался шесть раз в период с 1747 по 1851 год, после чего налог был окончательно отменен. За этот 150-летний период была проверена изобретательность грузинских спекулянтов в уклонении от различных навязываний. В рамках нового закона в какой-то момент существовал ряд налоговых скобок с порогами в 10, 20 и 30 окнах.Очевидный трюк в этом случае заключался в том, чтобы построить с 9, 19 или 29 окнами, чтобы избежать прыжка в более дорогую скобку. Группы окон, разделенных всего на 12 дюймов (305 мм), считаются одним окном, что, возможно, объясняет популярность венецианского окна, или Serliana [1] , как его также называют, и в домах ткачей Пеннины — длинные ряды окон с их несущими конструкциями многомиллионными жерновами могут облагаться налогом как [2] . Весьма вероятно, что многие оконные проемы были заблокированы во время строительства с намерением разблокировать их в какой-то момент в будущем, после ожидаемой отмены оконного налога.

В существующих домах единственным решением было вынуть окна и замуровать проем. [3] , но у такого курса действий был практический предел. Жена трактирщика в книге Филдинга «Том Джонс», опубликованной в 1749 году, жалуется: «Ужасно платить, как мы. Почему сейчас на оконные фонари стоит больше сорока шиллингов, а мы затыкали все, что могли: мы почти ослепили дом, я уверен ».

Терминология не важна: «слепое» окно — наиболее часто используемый термин, но «пустое», «замурованное кирпичом» или «заблокированное» в большинстве случаев подойдут точно так же, указывая на прочность, а не на прозрачность [ 4,5].Похоже, существует широко распространенное предположение, что только оконный налог привел к появлению слепых окон, но это не так, как мы можем увидеть, если взглянем шире. Исторически сложилось так, что слепые окна появились в Великобритании до введения налога по ряду причин, некоторые из которых были практическими, некоторые эстетическими (стремление к единообразию фасада), а другие — сочетанием того и другого; и, конечно же, то же самое применялось во всей Европе.



4 [слева] Слепое окно восемнадцатого века.5 [справа] Слепое окно девятнадцатого века.

В Италии эпохи Возрождения архитекторы ввели глухие окна для артикуляции и обогащения фасадов, а также другие способы изменения обработки поверхности своих зданий, такие как слепая аркада [6] и даже слепая балюстрада [7] . Фенестрация, расположение окон, обычное или иное, иногда может иметь приоритет над практической целью обеспечения воздуха и света. Первые путешественники в Италию, в основном богатые землевладельцы и их свита архитекторов и художников, привезли с собой то, что мы могли бы назвать новыми способами видения, которые в конечном итоге стали основой грузинского стиля.За шестьдесят лет до того, как первый король Георг взошел на престол, писатель и архитектор Роджер Пратт, возвращаясь из своих путешествий в Рим в 1664–1665 годах, писал о «Новом пути архитектуры». Этот стиль развился во время правления девяти монархов (последние четыре — Жоржа), слегка изменившись из-за влияния технологических достижений, нехватки материалов и рабочей силы во время войны и новой моды; но чем больше он менялся, тем больше оставался неизменным. Со временем слепое окно должно было само стать элементом дизайна.

6 [вверху] Слепая аркада, Пиза. 7 [справа] Слепая балюстрада, Флоренция.

LOGGIA CORNARO, ПАДУА, ИТАЛИЯ, 1524

Это здание [8] , спроектированное архитектором Джованни Мария Фальконетто для богатого покровителя Альвизе Корнаро, было создано с целью предоставления элегантных развлечений. У нас нет записи о точном брифинге, но ясно, что по каким-либо причинам не было намерения «чрезмерно осветить» интерьер.Здание разделено на пять секций или отсеков, но только в двух из этих пяти есть окна, а в трех других — глухие окна; они, чтобы подчеркнуть культурную природу здания, обогащены статуями Аполлона, Дианы и Венеры, фигур из классической мифологии. То, что архитектор чувствовал необходимость внести эти улучшения в фасад, можно понять, сравнив готовое здание с неукрашенной версией [9] .



8 [слева] Лоджия Корнаро.9 [справа] Компьютерное модифицированное изображение того же здания.

Лоджию Корнаро и прилегающий Одеон (музыкальные залы) можно посетить по договоренности с местным туристическим бюро.


КОЛЕСХИЛЛ ДОМ, БЕРКШИР, 1662

В Колсхилле, на месте снесенного дома семнадцатого века Иниго Джонса / Роджера Пратта, находится частично построенный дом в забытом лесном уголке поместья [10]. Окна и двери забиты камнем, что делает их слепыми.Предполагаемую реконструкцию можно сравнить с обмеренным рисунком фасада [11] , и будет видно, что намерение, по-видимому, состояло в том, чтобы предоставить три жилища. Было высказано предположение, что они были частью служебного крыла, связанного с более ранним домом, который был начат, а затем заброшен. Неизвестно, было ли оно когда-либо занято домашней прислугой, но из сохранившегося плана восемнадцатого века [12] ясно, что в какой-то момент здание было преобразовано в конюшню и склад для тележек, а внутренняя часть была разобрана и переделана с доступом. для лошадей со спины.Свет обеспечивался новыми окнами на фасаде на более высоком уровне, стенки которых все еще видны в конструкции; мы можем предположить, что эти окна были деревянными, что объясняет, почему они были снесены, когда окончательная реконструкция хранилища проводилась в неизвестную дату. В здании теперь находится усадьба и садовый инвентарь.

Дом в Колсхилле был разрушен пожаром в 1952 году и впоследствии снесен; имение теперь находится в ведении Национального фонда.

ВРОКСТОНСКОЕ ЭББЕЙ, ОКСФОРДШИР, 1680-е годы

Николас Барбон, известный спекулянт после Великого лондонского пожара и создатель множества террас однородных домов с хорошей пропорцией в конце семнадцатого века вокруг Холборна, заметил, что:

. . . по облику городских домов на главной улице можно было узнать, что звал главный изобретатель. Поскольку некоторые из них были выложены из тонкой кирпичной кладки, натерта и заморожена, это был вопрос мастера-каменщика; если камень чеканный, косяк и фасция каменщика; если полно окна .. . стекольщик. . .

Это записал Роджер Норт, юрист, с которым Барбон имел дела, который позже оставил свою практику по политическим причинам и удалился в деревню, чтобы заняться изучением архитектуры — «цветок и корона». . . всех наук математических ». Он всегда был рад поделиться своими открытиями со всеми, кто хотел слушать, и особенно критически относился к дворянству и знати, которые в своих загородных домах «не могут отойти от городского пути, заключающегося в компактности комнат с минимально возможной стеной; и пробивая стены, забитые окнами, как дыры для голубей.Он говорит, что:

. . . небольшая или обычная комната не должна допускать до окон выше 4 футов [т. е. по ширине]. Я знаю, что это ошибка — воздействовать на много света, и мы признаемся в этом, снова затемняя огни, например занавесками. . . Эта ошибка чрезмерного освещения дома возникла при реформировании строительства в Европе после того, как готика достигла своего предельного совершенства. Замковая манера, использовавшаяся в тех странах в старину. . . использовал очень маленькие винды. . . Мир и изобилие способствовали роскоши как в строительстве, так и в других вещах, а затем они покинули замковую манеру и впали в противоположную крайность, сделав дом, похожий на птичью клетку, со всем виндоэ.Французские здания были такими, и мы последовали за ними и, как и в других глупостях, превзошли их.

Нас не должно удивлять, что Роджер Норт дал этот совет своему брату Фрэнсису, лорду хранителю Норт, который в то время вносил изменения в свой якобинский дом в аббатстве Рокстон в Оксфордшире. В этом доме, как говорит Норт, «были большие комнаты, запертые ветром; и, будучи завершенным, я очень настаивал, чтобы загорелось больше половины света, и это сделало комнаты намного лучше, и, если бы у меня была моя воля, больше было обслужено так ».Из этого комментария кажется вероятным, что лорд-хранитель оказал какое-то сопротивление; это, должно быть, один из немногих исторических примеров, когда окна были заблокированы из-за вмешательства родственника.

В этом доме с окнами, возвращенными в викторианские времена к первоначальному каменному якобинскому образцу, сейчас находится английский кампус американского университета Фэрли Дикинсон.

BOUGHTON HOUSE STABLE BLOCK, НОРТАМПТОНШИР, 1705

Ральф, герцог Монтегю, реконструировал свой дом в 1680-х и 1690-х годах, завершив строительство конюшенного корпуса в 1705 году.Учитывая характер самого дома, а также размер, количество и протяженность окон [13] , кажется маловероятным, чтобы он чувствовал необходимость чрезмерно беспокоиться о налоге на окна, поэтому мы можем разумно предположить, что слепой окна, украшающие боковую стену пристройки [14] конюшенного блока, более или менее соответствуют первоначальному плану — хотя это невозможно определить без трудоемких и, возможно, бесплодных документальных исследований. Что интересно для наших целей, так это то, что одно из окон верхнего этажа, по-видимому, изначально «слепая» кирпичная кладка (если наличие подоконника не говорит нам об обратном), было выкрашено в черный цвет и покрыто деревянным узором, точно имитирующим соседние. окна, тема, которая обсуждается в примечании 5, в то время как на первом этаже два из первоначально квадратных глухих окон были открыты, а в проемы вставлено настоящее остекление.Доказательством этого является, во-первых, перевязка косяков из красного кирпича, которая указывает исходную высоту (заблокированного) проема, а во-вторых, очевидное новое расположение кирпичной кладки, где проем был расширен вниз без красной перевязки.



13 [слева] Угол Boughton House. 14 [справа] Боковая стена здания, примыкающая к конюшне
в Боутоне, показывает модификации слепых окон.

Как и большинство глухих окон этого периода, кладка кирпичной кладки отступает на 30–50 см, то есть примерно в той же плоскости, что и стекло окна. Интересно, что это увеличилось до 100–115 мм в период после принятия Парламентского акта 1774 г., который заставил коробчатую раму смещаться назад за косяки и, следовательно, как минимум на полкирпича. Также интересно то, что здесь сохраняется обводка кирпичной кладки, тогда как в других примерах это не так, что указывает на то, что формирование оконного проема и его заполнение — это две отдельные процедуры — в некоторых случаях это означает, что заполнение было выполнено позже, или, альтернативно, что это было временное решение проблемы оконного налога.

Boughton House — это дом герцога Бакклюха. Иногда он открыт для публики для проведения экскурсий в определенное время.

ВОРОТА КОРОЛЕВЫ АННЫ, ВЕСТМИНСТЕР, ЛОНДОН, 1705–6

Эти дома [15, 16] , заселенные с 1705 года, являются лучшими в своем роде в Лондоне. Хотя более поздние владельцы в некоторых случаях очень плохо обращались с ними, большинство из них были аккуратно восстановлены до своего первоначального состояния.Единственным исключением является толщина стеклопакетов, которые на протяжении веков по частям заменялись несоответствующими тонкими решетками — оконные створки были в начальной стадии разработки в 1705 году, и на этом этапе толщина остекления могла достигать 50 мм. Окна устанавливаются заподлицо, а утопленные глухие окна [17] , включая жалюзи половинной ширины [18] , соответственно неглубокие, как в конюшне Boughton House. Что отличает эту группу от других, относящихся к тому же периоду, так это качество деталей, каменные полосы, отмечающие этажи, резные каменные гротескные замковые камни и тщательно продуманные деревянные дверные головки.



15 [вверху слева] Ворота королевы Анны, смотрящие на запад. 16 [вверху справа] Ворота королевы Анны, на
восток. 17 [внизу слева] Жалюзи во всю ширину. 18 [внизу справа] Жалюзи на половину ширины.

Шторные окна половинной ширины, как можно было подумать, не соответствуют партийной стене, а располагаются немного в стороне; это хорошо видно, когда каминные грудки сидят спиной к спине на стене вечеринки [19] .Эндрю Бирн из London’s Georgian Houses предположил, что это как-то связано с предотвращением сквозняков возле каминов в передних комнатах, с введением слепых окон в качестве элемента фасада, который имеет тенденцию отодвигать окна от вечеринки. стена. В отличие от глухих окон в конюшенном корпусе Boughton House, проход засыпки кирпичной кладки здесь не совпадает с общим курсом; причина этого не известна, но она указывает на то, что процедура у ворот королевы Анны заключалась в создании проема, который затем заполнялся, а не в закреплении кирпичной кладки из углубленных панелей по мере подъема стены.Это, в свою очередь, наводит на мысль, что данная методология, возможно, может быть упражнением восемнадцатого века в сохранении возможностей для выбора.


19 Праздничная стена находится на полпути между глухими окнами на половину ширины. Существует сильное предположение
, основанное на явно «новой» кирпичной кладке слева от партийной стены, что
эти окна могли быть выбиты когда-то в прошлом.

В настоящее время все глухие окна в половину ширины в этой группе домов выглядят как оригинальные; однако из архивных чертежей, подготовленных в прошлом веке для журнала The Survey of London , известно, что по крайней мере в одном доме была снесена «слепая» кирпичная кладка и установлена ​​узкая створка (теперь снята, а проем замурован кирпичом). очередной раз).Дата неизвестна, но более вероятно, что это окно было установлено после отмены налога на окна в 1851 году. В самой кирпичной кладке также есть свидетельства того, что открытие произошло в какой-то относительно недавний период, тогда заполнено позже.

ЧИСВИК ВИЛЛА, ЗДАНИЕ «ЛИНК», ХУНСЛОУ, 1730

Когда Ричард Бойль, третий граф Берлингтон и архитектор-любитель, построил свой нео-палладианский дом в Чизвике [20] между 1726 и 1729 годами, он расположил его рядом со своим домом в Якобе; три года спустя он почувствовал необходимость связать их вместе, чтобы семья и гости могли перемещаться между ними под прикрытием, и оказался в том же затруднительном положении, что и Дж. М. Фальконетто на лоджии Корнаро в Падуе.Связующим звеном между старым и новым домами был коридор первого этажа, сравнительно узкий и поэтому легко освещаемый через ограниченное количество окон. Юго-восточный фасад [21] , обращенный к главному входу в дом, был оборудован тремя окнами первого этажа, подходящими для освещения и вентиляции, а также нишами, чтобы разделить пространство каменной кладки. На другой стороне требовалось только одно окно для обеспечения поперечной вентиляции, и было выбрано очевидное центральное расположение, как это видно на фотографии [22] , модифицированной компьютером.Желание графа визуально разделить массу каменной кладки привело его к неизбежному решению — установке слепых окон по точному образцу юго-восточного фасада [23] .

Chiswick House находится в ведении компании English Heritage.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ ВЕК

Окно «Королевы Анны», в котором створчатая коробка выступала вперед в оконном проеме почти на одном уровне с лицевой стороной кирпичной кладки, вышла из моды в конце восемнадцатого века после уже упомянутого Закона о строительстве 1774 года, так что к девятнадцатому веку окна были отставлены на полкирпича, 100–115 мм, а слепые окна последовали примеру [24 — 27] .Как и в прежние времена, кирпичная арка, деревянная или каменная подушка или другие украшения могут быть включены исключительно ради единообразия с деталями в других местах фасада.

Поскольку налог на окна не отменялся до 1851 года, отсюда следует, что только в первой половине девятнадцатого века мы, вероятно, столкнемся с слепыми окнами, возникшими исключительно из-за налога; идентификация затруднительна, но там, где проход проходит и кирпичная утопленная панель приклеена к кирпичу стены, а дата постройки известна до 1851 года, мы можем быть уверены, что слепое окно должно было быть постоянный и не предназначен для изменения позже.

СПИТАЛФИЛДС, ЛОНДОН, 1996 г.

При рассмотрении первоначальных предложений по обширной застройке крупной строительной компанией в чувствительной заповедной зоне Спиталфилдс, Лондон, агентство English Heritage при поддержке местных общественных групп приняло решение о том, что новая работа должна копировать фасады ранней георгианской эпохи. домов, которые были построены на этом месте в 1725 году. Они, построенные каменщиком Джонатоном Бомонтом, постоянно использовались до их сноса в 1961 году.Ранние фотографии использовались вместе с рекордными рисунками, которые были подготовлены The Survey of London (Департамент исследований английского наследия) до сноса, чтобы максимально точно воспроизвести фасад. Один из этих подробных рисунков-записей можно увидеть в [28] , наложенный на фотографический вид на соседнюю улицу. В законченной разработке [29] видно, что этот фасад был точно воспроизведен почти во всех его деталях.Однако из-за необходимости внутренней планировки необходимо было ввести ряд глухих окон на верхних уровнях, чтобы скрыть разделительную стену. В другом квартале застройки [30] , копирующей местные дома позднегрузинского периода, можно увидеть, что «слепое окно», скрывающее партийную стену, рассматривается как непрерывный вертикальный элемент.

ВЕНЕЦИЯ, 2011

Временное закрытие проемов в целях безопасности во время строительных работ — обычное дело.Что не так уж обычно, так это разумное предоставление небольших стеклянных квадратов в сочетании с воздушным кирпичом для обеспечения сквозной вентиляции, как это видно на реставрации Convento dei Crociferi в Венеции [31] , чтобы уменьшить вероятность гниения и заражение.


31 Convento dei Crociferi, Венеция, на ремонте.

ПОСЛЕДНЕЕ СЛОВО

Оконный налог или нет оконный налог? Эндрю Бирн, в London’s Georgian Houses , отмечает, что:

.. . результат в Лондоне изолировать непросто. Часто пустое окно специально размещалось внутри фасада, чтобы сохранить симметрию и ритм, как, например, на линии партийной стены. Сегодня только в небольшом количестве домов сохранились эти глухие окна, которые однозначно можно отнести к налогу. Тот факт, что, несмотря на значительный рост строительства, количество облагаемых налогом домов в Лондоне было меньше на 1800 год, чем в 1750 году, предполагает, что окна многих новых и существующих домов были заблокированы и, косвенно, что при его отмене в 1851 году многие кирпичные панели снова стали окнами.

Эксперты не всегда соглашаются, и , в отличие от , у нас есть Алек Клифтон-Тейлор , утверждающий в Образец английского здания , что «Заблокированные окна, иногда с имитацией росписи, все еще можно увидеть на домах в георгианском стиле по всей стране. ; , и хотя было бы ошибкой относить все это к налогу на окна, подавляющее большинство, безусловно, связано с ним ». . . А как быть с крашеным фальшивым окном [32]? Что это говорит нам? Теперь перейдите к примечанию 5.. .


32 Окно с ложной краской, упражнение в обмане.

Благодарности

Все фотографии и рисунки принадлежат автору.

Наше новое здание — Маяк для слепых и слабовидящих

Новое здание LightHouse for the Blind с видом на площадь ООН в Сан-Франциско и потрясающий вид на мэрию и центр города является уникальной архитектурной достопримечательностью — беспрецедентной в мире слепых и социальных служб.Новый LightHouse, в котором есть жилые помещения для краткосрочного пребывания, обширные учебные и общественные помещения, а также самые современные технологические достижения, стоит посетить. Ниже приведены несколько фрагментов, рассказывающих об истории нашего нового здания и его дизайне.

Architectural Record: «LightTouch: агентство использует тонкие дизайнерские стратегии, чтобы лучше обслуживать своих клиентов с ослабленным зрением».

Каждый элемент дизайна — от циркуляции до освещения и механического оборудования, а также тактильных и акустических свойств материалов поверхности — был сформирован в интересах пользователей, чьи визуальные проблемы и навыки компенсации охватывают огромный диапазон.Мнения, которые больше всего хотел изменить генеральный директор LightHouse Брайан Башин, принадлежали новым клиентам и их сторонникам. «Брайан хотел, чтобы пространство поднимало настроение, а не доставляло мне горе», — сказал Марк Кавагнеро, чья фирма из Сан-Франциско была выбрана комитетом по дизайну в качестве архитектора проекта стоимостью 13 миллионов долларов. Даже в этом случае окружающая среда не может быть настолько «мягкой и нежной», — говорит Кавагнеро, что клиенты не будут готовы к трудностям в реальном мире. У LightHouse также был чрезвычайно необычный ресурс в лице Криса Дауни, успешного архитектора Bay Area, который ослеп во время операции по удалению опухоли мозга в 2008 году.Дауни, который сразу же решил продолжить выбранную им карьеру, вошел в совет директоров LightHouse в 2009 году и теперь является его президентом.

Slack описывает прекрасные места для работы: «Проектирование для всех: как новый LightHouse для слепых создает модели для инклюзивности»

Цементный пол намеренно оголен, чтобы звук падающих шагов и ударов тростей сообщал вам, что пространство полно жизни. Если ваша рука будет касаться мебели в вестибюле, материал будет мягким на ощупь, как и гладкие деревянные поручни, которые будут направлять вас вверх и вниз по лестнице.

Группа Arup: «Дизайн на слух: новый световой дом для слепых» — наши акустические дизайнеры о том, как они сделали здание красивым с точки зрения звука:

Lewis Contractors завершили заключительный этап модернизации кампуса стоимостью 105 млн долларов для школы для слепых штата Мэриленд

Lewis Contractors недавно завершила последнюю и, возможно, самую грандиозную фазу плана улучшения кампуса Мэрилендской школы для слепых (MSB) стоимостью 105 миллионов долларов в Ноттингеме, штат Мэриленд.Льюис работал менеджером по строительству, руководя шестилетней программой MSB по улучшению всего кампуса площадью 100 акров для школы. Работа включала в себя несколько многоэтапных проектов, начиная от реставрации исторических памятников, современной реконструкции и строительства новых объектов до павильонов, детских площадок и газонных полей. Совсем недавно этот последний проект стал грандиозным финалом модернизации кампуса и включал реставрацию и реконструкцию исторического Зала для новичков, реконструкцию Залов Кейс и Кэмпбелл, добавление Зала Кейса, снос существующего Центра Вулфа и строительство нового проезжая часть, замыкающая транспортную петлю на весь университетский городок.

В соответствии с директивами Департамента внутренних дел, а также под надзором Исторического фонда штата Мэриленд (MHT), внешний фасад Зала Новичков, построенного в 1910 году, подвергся полной реставрации, которая потребовала строительства сложных строительных лесов, которые окружали все здание, чтобы облегчить сохранение как кирпичной кладки, так и декоративных деталей архитектурного сооружения. Историческая кирпичная кладка была промыта вручную очищенной водой и перекрашена в соответствии с существующими профилями раствора.Части шиферной кровли, нуждающиеся в ремонте, а также внутренние и внешние медные желоба и обшивка были отремонтированы или заменены по мере необходимости. Кровельный шифер из длинного закрытого карьера был найден, и все доступные материалы были закуплены для этого проекта, а также для будущего использования, если в этом возникнет необходимость. Очень большие существующие окна были заменены изготовленными на заказ, исторически точными, деревянными, одинарными окнами, а застекленные терракотовые антаблементы и детали здания были тщательно очищены и умело восстановлены.

Ремонт залов Кейс и Кэмпбелл начался с сноса и переделки существующих механических, электрических и водопроводных систем и установки новых крышных агрегатов. Внутренние работы включали создание нового спортзала, кухни для приготовления пищи / обучения, почтового отделения, зоны доставки / приема, классных комнат и лабораторий. В дополнение к Case Hall была новая кухня, столовая, библиотека Вайнберга, медиацентр и открытая обеденная / учебная терраса. Заключительный этап работ по проекту Newcomer, Case и Campbell Halls включал снос существующего центра Wolfe и работы на стройплощадке с новой подпорной стеной, сооружением для управления ливневыми водами и проезжей частью, чтобы закрыть широкую кольцевую дорогу на территории кампуса.

В ходе обширных улучшений между кампусами, Льюис полностью инвестировал в студентов в рамках сообщества MSB, максимизируя синергию между студентами и подрядчиком, чтобы принести дополнительную ценность этому проекту, воспользовавшись возможностью изменить то, что могло быть разрушительным. опыт строительства в безопасные обучающие моменты для студентов и преподавателей. Проведя несколько дней «Знакомьтесь, строители», Льюис задавал вопросы и ответы со студентами и сотрудниками, которые наслаждались безопасными практическими уроками о строительных материалах и оборудовании, используемом для проекта.Студенты также приняли участие в церемонии подписания балки, увековечивая свое присутствие отпечатками рук, навсегда украшающими сталь. Короче говоря, команда Льюиса вышла за рамки простого управления процессом строительства — в качестве незаинтересованного строителя — чтобы оптимизировать опыт строительства с помощью образования.

В дополнение к недавно завершенному проекту Newcomer, Case и Campbell Halls, программа благоустройства всего кампуса также включала строительство:

• Russo Hall Студенческий оздоровительный центр и кафе Blanton Hall (2018)
• Реконструкция центра дошкольного образования и обучения Andrews (2017)
• Здания класса и коттеджа для слепых от аутизма (2016)
• Beep Baseball Field и Track Loop, профинансировано Часть Кэла Рипкена-старшего.Фонд (2015)
• Здания для классов и коттеджей для слепых с множественными ограниченными возможностями (2014)

Школа для слепых Мэриленда предоставляет услуги по информированию, образованию и проживанию почти для трех из четырех из 1800 слепых учащихся по всему штату Мэриленд.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *