Размещение строений на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

• Строительные нормативы
• Строительство на садовом участке
  • Коэффициент застройки участка 
  • Параметры жилого дома
• Минимальные расстояния между домом и хозпостроками 
• Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы
• Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)
• Расстояние между строениями и границей соседнего участка
• Противопожарные расстояния между строениями
• Ограждение садового участка
• Дома и строения в старых садоводствах

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

• Градостроительным кодексом РФ
• ФЗ № 217
• СНиП 11-106-97*
• СП 11-106-97*
• другими нормативами

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т. д. 

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
  • от трансформатора в СНТ
  • подключение к сетям сетевой компании (по договору)
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями 

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ

При строительстве частного дома нужно не только правильно и качественно подобрать все необходимые для строительства материалы, но и четко следовать порядкам, определяющим расстояния между соседними постройками, предусмотренные российским законодательством. Данный этап особенно важен для соблюдения мер противопожарной безопасности, а также прав обладателей соседних земельных участков.

Для проектирования строительства различных сооружений были специально разработаны особые своды правил. Они действительны как в отношении возведения многоэтажных домов, так и для частного сектора.
В нем собраны правила СНиП, которые являются обязательными к соблюдению при строительстве и на земельных участках зданий разного назначения.
На участках, приобретенных под индивидуальное жилое строительство, с началом возведения дома требуется соблюдать все правила, указанные в СНиП.
В приведенных документах указаны точные расстояния между жилыми частными постройками с учетом мер противопожарной безопасности.
Если участок располагается на земле садового товарищества, то во многих случаях он имеет сравнительно небольшие размеры, что делает поддержание установленного расстояния между постройками невозможным. Поэтому при таких условиях необходимо следовать правилам, прописанным в уставе кооператива.

Для начала следует разобраться с некоторыми понятиями, который будут необходимы для дальнейшего изучения темы.
• Граница территории участка – воображаемая линия, которая отделяет один участок от соседнего с ним. Когда проводится межевание, на углах участка обычно устанавливаются специальные столбики, обозначающие границу. Но если территории двух соседних участков не разделяются ограждением, то возможно, что межевые знаки будут отсутствовать. И для того, чтобы точно узнать границу разделения территории, придется приглашать кадастрового инженера и проводить процедуру выноса границ земельного участка. Также данные о границе указываются в кадастровом паспорте земельного участка, но самостоятельно установить их истинное положение вы не сможете.
• Красная линия – воображаемая линия, отделяющая частную территорию от муниципальной земли. За её пределами располагаются трассы, трубопроводы, линии связи и др. Частные здания ни в коем случае не должны выходить за её пределы. Чтобы узнать, где проходят красные линии можно воспользоваться картой Росреестра.

1. Расстояние от постройки до красной линии – 5 и более метров.
2. Расстояние от частного дома до соседского забора – 3 и более метров.
3. Строительство сараев можно производить на расстоянии не менее 4 м от соседской границы.
4. Гараж или баня разрешены к строительству не менее, чем в 1 м от границы участка.
5. Разрешается высаживать деревья не менее, чем в 4 м.
6. Скаты крыш, различные навесы не могут выступать более, чем на 0,5 м.

Если дома изготовлены из легковоспламеняющихся материалов по правилам СНиП расстояния между ними должны быть больше.
Общие правила:
• 10 м – для деревянных построек;
• 8 м – когда дома облицованы огнестойкими материалами, также если одна постройка бетонная, а вторая деревянная;
• 6 м – для кирпичных или бетонных домов.
Но следует учитывать и то, что для других материалов данные показатели могут быть больше. Поэтому рекомендуется обратиться в отделение МЧС, чтобы узнать точные нормы.
Строительство частных сооружений на территории садовых товариществ:
СНиП 30.02.97 определяет правила застройки на территориях кооперативов, согласно ему, расстояние от частного строения до лесополосы может быть не менее 15 метров.
Ограждение садовых участков может быть не выше 1,5 м и в представленным виде решетки, либо сетки.

Гаражи могут быть спроектированы двумя типами:
• отдельно стоящая постройка;
• гараж, встроенный в дом;
Если строительство гаража подразумевает возведения отдельного объекта – тогда расстояние от гаража до собственного дома, а также до соседского должно быть не менее 5 м. А от границы участка следует отступить 1 и более метров.
При строительстве встроенного в дом гаража расстояния от него до соседских владений определяются, как и для обычной частной постройки.

Если на соседском участке имеется значительное количество построек, и возведение нового дома только начинается, тогда следует принять всю соседскую недвижимость за единое целое и замерять расстояния от ближайшей стены. При этом постройка может иметь любое назначение.
При наличии на территории соседей туалета строительство частного дома. Рекомендуется начинать в 12 метрах от него. А сараи с домашними животными не стоит располагать ближе, чем за 8 метров от жилой постройки. Иначе запах и различные шумы будут слышны в помещении.
Также хозяйственные помещения данного типа не могут находиться ближе, чем за 4 метра от границы с соседями. В противном случае следует потребовать от соседей их перемещения.
Жилой частный дом должен располагаться как минимум в 8 метрах от бани.

О приоритетном праве застройщика, начавшего строительство первым:
Если земельный участок соседей пустует или план расположения построек на его участке не зафиксирован в земельном отделе администрации, тогда у другого соседа появляется право первого застройщика.
При возникновении такой ситуации от границы участков можно отступать всего лишь 1 метр и возводить как дом, так и различные постройки хозяйственного назначения. Но водоотвод при этом следует направлять в сторону собственного участка.
Если владелец соседнего участка воспользовался указанным правом, построил частный дом или другие сооружения на своем участке и отступил от ограждения участка менее, чем 3 метра, тогда мерить расстояние нужно от уже имеющихся на его земле построек.

При нарушении правил СНиП владелец частного дома не должен выплачивать государству штрафов, так как это не закреплено в законодательстве. Но если соседи заметили какие-то нарушения, ухудшающие их жилищные условия, то они имеют право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.
К примеру, из сарая на территории одного участка может доноситься неприятный «аромат», так как он был построен ближе, чем через 4 метра от границы, разделяющей участки. В этом случае суд обяжет владельца сарая перенести его дальше от ограждения.

СНиП о размещении как жилых, так и хозяйственных построек на земельном участке – важнейший пункт при планировании строительства. Для предотвращения разногласий с соседями следует продумать все детали заранее, чтобы впоследствии не столкнуться с выплатой компенсаций соседям и требованиям о переносе построек.
Для полной уверенности в правильности и законности действий рекомендуется обратиться в органы местной администрации для уточнения интересующих вопросов.

1280.05 РАЗМЕЩЕНИЕ ПЛОЩАДКИ И ЗДАНИЯ.

1280.05 ПЛОЩАДКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ЗДАНИЯ.

   (a)   Размещение здания.

      (1)   Строить по линиям.

        A.   Для всех новых зданий или пристроек к фасаду или стороне улицы существующих зданий, расположенных на главной улице, от Милл-стрит до Третьей улицы, к фасаду или стороне улицы существующих зданий пятьдесят процентов (50%) фасада или Площадь фасада со стороны улицы первого этажа или первого и второго этажей в зданиях с более чем одним (1) этажом должна простираться в пределах пяти (5) футов от линии полосы отчуждения улицы, чтобы здание визуально усиливало здание. фасадная линия ул. Здание может быть отодвинуто от передней или уличной линии собственности, если это специально одобрено Комиссией по планированию, чтобы разместить входы в магазины, галереи, площади, кафе на тротуаре, другие утвержденные дизайнерские удобства или ландшафтный дизайн.

         B.   Для всех новых зданий или пристроек к фасаду или стороне улицы существующих зданий, расположенных на Мейн-стрит, от Третьей улицы до Флинт-стрит должны быть расположены на расстоянии восьми (8) футов от переднего двора или в соответствии с установленным зданием линия.

         C.   Угловые участки должны размещать здание с обеих сторон улицы.

         D.   Здания, расположенные на участках с двойным фасадом или проходными участками, должны располагаться так, чтобы здание выходило на главную улицу.

      (2)   Частная парковка вне улицы не должна быть доминирующей особенностью участка. Парковка вне улицы не разрешается в пределах десяти (10) футов от установленной линии застройки.

   (b)   Требования к лоту.

      (1)   Максимальное покрытие лота не ограничено.

      (2)   Минимальный размер лота не установлен.

      (3)   Минимальной ширины лота нет.

      (4)   Все объекты должны обеспечивать доступ для пешеходов и жилые помещения следующим образом:

         A.   Фасад здания (считается, что сквозной участок имеет два (2) фасада здания) должен обеспечивать пешеходное пространство не менее десяти (10) футов, из которых шесть (6) футов используются для движения пешеходов, а остальные четыре (4) фута, используемые для уличной мебели; после утверждения городской Думой.

      (5)   Никакой задний или боковой двор не требуется, за исключением случаев, когда он примыкает к жилому району. Боковой и задний двор нежилого помещения, примыкающего к жилому району, должны быть озеленены, чтобы обеспечить визуальную перегородку между районами. Степень досмотра должна основываться на расстоянии между парковкой и/или зданием до границы участка, за исключением того, что Комиссия по планированию может потребовать дополнительной защиты от парковочных площадок и фар, если проникновение освещения или фар транспортных средств является беспокойство:

         A.   На расстоянии пятидесяти (50) футов или более от здания и/или парковки до ближайшей линии жилой собственности требуется буфер из ухоженного и засеянного газона, а также одно (1) дерево или два (2) кустарника на каждые тридцать (30) линейных футов.

         B.   В тридцати (30) футах, но менее чем в пятидесяти (50) футах от здания и/или парковки до ближайшей линии жилой собственности, буфер из ухоженного и засеянного газона или почвопокровного покрова высотой три (3) фута с уклон не более трех к одному (3:1) с двумя (2) деревьями или четырьмя (4) кустами, установленными в пределах указанного буфера на каждые тридцать (30) погонных футов.

         C.   Пятнадцать (15) футов, но менее тридцати (30) футов от здания и/или парковки до ближайшего жилого участка, непрозрачный забор шесть (6) футов высотой с одним (1) деревом или двумя ( 2) кустарники должны быть посажены через каждые тридцать (30) погонных футов.

         D.   Не менее пяти (5) футов, но менее пятнадцати (15) футов от здания и/или парковки до ближайшей линии жилой собственности, буферный экран шириной не менее пяти (5) футов и шесть ( 6) должны быть установлены футы в высоту, состоящие из насаждений деревьев, живых изгородей и непрозрачного забора или стены, которые соответствуют материалам и цветам, используемым на участке.

(Рез. 2007-02. Принято 07.07.2007.)

NC Ориентация здания | NJ Green Building Manual

Что такое ориентация здания?

Ориентация здания описывает расположение здания на участке, а также расположение окон, линий крыши и других элементов. В здании, ориентированном на использование солнечной энергии, используются пассивные и активные стратегии использования солнечной энергии. Пассивные солнечные стратегии используют энергию солнца для обогрева и освещения зданий без использования внешних источников энергии и механических систем. Ориентация здания в сочетании с правильным выбором строительных материалов и размещением окон, проемов и затеняющих устройств влияет на тепловые и охлаждающие нагрузки, уровни естественного дневного освещения и потоки воздуха внутри здания (см. Дневное освещение, снижение бликов и теплопритока, естественная вентиляция,  и  Тепловая масса ).

Источник: Адаптировано из Руководства по проектированию всего здания, Пассивное солнечное отопление

Стратегии пассивного использования солнечной энергии используют строительные компоненты для сбора, хранения, распределения и контроля притока солнечного тепла (см. Таблицу 1). Стратегии включают в себя установку больших окон, выходящих на юг, поиск строительных материалов, которые поглощают и медленно выделяют тепло, изменение формы здания для воздействия на вентиляцию и минимизацию нежелательного притока тепла за счет правильного выбора окон и остекления. Затеняющие устройства, такие как свесы крыш или ландшафтный дизайн, также снижают солнечную нагрузку (см. Защита и размещение деревьев ).

Активные солнечные стратегии улавливают и сохраняют солнечную энергию с помощью механических или электрических средств. Солнечные фотоэлектрические системы генерируют и накапливают электроэнергию, в то время как солнечные тепловые системы непосредственно нагревают жидкость и передают тепловую энергию для нагрева воды или воздуха (см. Фотоэлектрические системы и Солнечные тепловые системы ). ^[1]  Здания, готовые к использованию солнечной энергии, имеют крыши, выходящие на юг, и не затенены близлежащими деревьями, постройками или зданиями. Калькулятор PVWatts от NREL может оценить производство энергии и стоимость фотоэлектрической (PV) системы в вашем регионе.

Решения об ориентации здания принимаются на ранней стадии проектирования, распространяются на весь процесс строительства и включают всех членов проектной группы (см.   Интегрированный процесс проектирования ). Это помогает получить информацию от опытных архитекторов и строителей, занимающихся пассивным солнечным проектированием, и учитывать условия площадки, такие как температура, доступ к солнечным лучам и ветер, для оценки возможностей пассивного проектирования.

Ориентация здания влияет на естественное освещение, которое также относится к геометрии здания, выбору окон, внутренней планировке, размерам ОВКВ и конструкции электрического освещения. ^[2]  Использование программного обеспечения для компьютерного моделирования и инструментов моделирования энергопотребления помогает оценить, как ориентация здания и соображения пассивного проектирования влияют на общую производительность здания (см. Моделирование энергопотребления ).

Проектная группа может также рассмотреть вопрос о проведении сертификации зданий Института пассивного дома США (PHIUS+ 2018), которая устанавливает стандарты для воздухонепроницаемых конструкций и естественной и контролируемой механической вентиляции для высокоэффективных зданий с нулевым энергопотреблением.

Начальная школа Discovery, Арлингтон, Вирджиния.

Начальная школа Discovery — одна из первых школ с нулевой энергией на Восточном побережье. Команда проекта приняла пассивный солнечный дизайн, сориентировав здание так, чтобы его самые длинные фасады были обращены на север и юг, воспользовались возможностями затенения для снижения летней охлаждающей нагрузки, выбрали строительные материалы с высокой тепловой массой и использовали датчики присутствия для настройки температуры.

Офис в Камбрии, Эбенсбург, Пенсильвания.

Первоначальный план офисного здания в Камбрии заключался в том, чтобы сделать здание квадратной формы с плоской крышей, ориентированным вдоль дороги на краю участка, максимально привлекательным для окружающих. Вместо этого расположение здания на участке было изменено, чтобы оптимизировать солнечную ориентацию и сохранить водно-болотные угодья на участке.

Здания, ориентированные на пассивное и активное использование солнечной энергии, имеют множество преимуществ:

• Использование солнечной энергии, возобновляемого источника энергии, сокращение выбросов парниковых газов и замедление истощения запасов ископаемого топлива.
• Соедините пассажиров с окружающей средой, реагируя на меняющиеся погодные условия и предоставляя вид из окна.
• Обеспечьте дневное освещение, которое снижает требования к электрическому освещению и повышает удовлетворенность пассажиров и производительность.
• Используйте тепловую массу, которая уменьшает колебания температуры и обеспечивает более высокую степень температурной стабильности и температурного комфорта.
• Снижение затрат на отопление и охлаждение за счет естественного отопления/охлаждения и вентиляции.
• Снижение затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание за счет меньшего количества движущихся частей и возможности механического отказа.

Учитывая стоимость жизненного цикла и ежегодную экономию энергии и обслуживания, здания, спроектированные так, чтобы максимизировать доступ к солнечной энергии, часто дешевле, чем обычные здания. Пассивные солнечные элементы, такие как окна, выходящие на южную сторону, тепловая масса и свесы крыши, могут окупиться за счет снижения механических нагрузок на отопление и охлаждение, размера блока, затрат на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание. ^[3]  По сравнению с пассивными солнечными системами, активные солнечные системы часто имеют более высокую первоначальную стоимость и более длительный период окупаемости в зависимости от размера и типа технологии, но могут быть компенсированы доступными в настоящее время федеральными и государственными налоговыми льготами. ^[4]

Проверьте DSIRE: База данных государственных стимулов, возобновляемых источников энергии и эффективности и Управления чистой энергии штата Нью-Джерси , а также доступные льготы, скидки и налоговые льготы.

Проектирование зданий, ориентированных на пассивное и активное использование солнечной энергии, повышает отказоустойчивость здания за счет сохранения пригодных для жизни условий в случае отключения электроэнергии и потери топлива для отопления.

Здания с оптимизированным дневным освещением обеспечивают внутреннее освещение, а здания с высокой теплоизоляцией и естественной вентиляцией обеспечивают температурный комфорт для находящихся в них людей.