Размещение строений на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ

При строительстве частного дома нужно не только правильно и качественно подобрать все необходимые для строительства материалы, но и четко следовать порядкам, определяющим расстояния между соседними постройками, предусмотренные российским законодательством. Данный этап особенно важен для соблюдения мер противопожарной безопасности, а также прав обладателей соседних земельных участков.

Для проектирования строительства различных сооружений были специально разработаны особые своды правил. Они действительны как в отношении возведения многоэтажных домов, так и для частного сектора.
В нем собраны правила СНиП, которые являются обязательными к соблюдению при строительстве и на земельных участках зданий разного назначения.
На участках, приобретенных под индивидуальное жилое строительство, с началом возведения дома требуется соблюдать все правила, указанные в СНиП.
В приведенных документах указаны точные расстояния между жилыми частными постройками с учетом мер противопожарной безопасности.
Если участок располагается на земле садового товарищества, то во многих случаях он имеет сравнительно небольшие размеры, что делает поддержание установленного расстояния между постройками невозможным. Поэтому при таких условиях необходимо следовать правилам, прописанным в уставе кооператива.

Для начала следует разобраться с некоторыми понятиями, который будут необходимы для дальнейшего изучения темы.
• Граница территории участка – воображаемая линия, которая отделяет один участок от соседнего с ним. Когда проводится межевание, на углах участка обычно устанавливаются специальные столбики, обозначающие границу. Но если территории двух соседних участков не разделяются ограждением, то возможно, что межевые знаки будут отсутствовать. И для того, чтобы точно узнать границу разделения территории, придется приглашать кадастрового инженера и проводить процедуру выноса границ земельного участка. Также данные о границе указываются в кадастровом паспорте земельного участка, но самостоятельно установить их истинное положение вы не сможете.
• Красная линия – воображаемая линия, отделяющая частную территорию от муниципальной земли. За её пределами располагаются трассы, трубопроводы, линии связи и др. Частные здания ни в коем случае не должны выходить за её пределы. Чтобы узнать, где проходят красные линии можно воспользоваться картой Росреестра.

1. Расстояние от постройки до красной линии – 5 и более метров.
2. Расстояние от частного дома до соседского забора – 3 и более метров.
3. Строительство сараев можно производить на расстоянии не менее 4 м от соседской границы.
4. Гараж или баня разрешены к строительству не менее, чем в 1 м от границы участка.
5. Разрешается высаживать деревья не менее, чем в 4 м.
6. Скаты крыш, различные навесы не могут выступать более, чем на 0,5 м.

Если дома изготовлены из легковоспламеняющихся материалов по правилам СНиП расстояния между ними должны быть больше.
Общие правила:
• 10 м – для деревянных построек;
• 8 м – когда дома облицованы огнестойкими материалами, также если одна постройка бетонная, а вторая деревянная;
• 6 м – для кирпичных или бетонных домов.
Но следует учитывать и то, что для других материалов данные показатели могут быть больше. Поэтому рекомендуется обратиться в отделение МЧС, чтобы узнать точные нормы.
Строительство частных сооружений на территории садовых товариществ:
СНиП 30.02.97 определяет правила застройки на территориях кооперативов, согласно ему, расстояние от частного строения до лесополосы может быть не менее 15 метров.
Ограждение садовых участков может быть не выше 1,5 м и в представленным виде решетки, либо сетки.

Гаражи могут быть спроектированы двумя типами:
• отдельно стоящая постройка;
• гараж, встроенный в дом;
Если строительство гаража подразумевает возведения отдельного объекта – тогда расстояние от гаража до собственного дома, а также до соседского должно быть не менее 5 м. А от границы участка следует отступить 1 и более метров.
При строительстве встроенного в дом гаража расстояния от него до соседских владений определяются, как и для обычной частной постройки.

Если на соседском участке имеется значительное количество построек, и возведение нового дома только начинается, тогда следует принять всю соседскую недвижимость за единое целое и замерять расстояния от ближайшей стены. При этом постройка может иметь любое назначение.
При наличии на территории соседей туалета строительство частного дома. Рекомендуется начинать в 12 метрах от него. А сараи с домашними животными не стоит располагать ближе, чем за 8 метров от жилой постройки. Иначе запах и различные шумы будут слышны в помещении.
Также хозяйственные помещения данного типа не могут находиться ближе, чем за 4 метра от границы с соседями. В противном случае следует потребовать от соседей их перемещения.
Жилой частный дом должен располагаться как минимум в 8 метрах от бани.

О приоритетном праве застройщика, начавшего строительство первым:
Если земельный участок соседей пустует или план расположения построек на его участке не зафиксирован в земельном отделе администрации, тогда у другого соседа появляется право первого застройщика.
При возникновении такой ситуации от границы участков можно отступать всего лишь 1 метр и возводить как дом, так и различные постройки хозяйственного назначения. Но водоотвод при этом следует направлять в сторону собственного участка.
Если владелец соседнего участка воспользовался указанным правом, построил частный дом или другие сооружения на своем участке и отступил от ограждения участка менее, чем 3 метра, тогда мерить расстояние нужно от уже имеющихся на его земле построек.

При нарушении правил СНиП владелец частного дома не должен выплачивать государству штрафов, так как это не закреплено в законодательстве. Но если соседи заметили какие-то нарушения, ухудшающие их жилищные условия, то они имеют право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.
К примеру, из сарая на территории одного участка может доноситься неприятный «аромат», так как он был построен ближе, чем через 4 метра от границы, разделяющей участки. В этом случае суд обяжет владельца сарая перенести его дальше от ограждения.

СНиП о размещении как жилых, так и хозяйственных построек на земельном участке – важнейший пункт при планировании строительства. Для предотвращения разногласий с соседями следует продумать все детали заранее, чтобы впоследствии не столкнуться с выплатой компенсаций соседям и требованиям о переносе построек.
Для полной уверенности в правильности и законности действий рекомендуется обратиться в органы местной администрации для уточнения интересующих вопросов.

Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

1. Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?
2. Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?
3. Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?
4. Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?
5. Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.
В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота…). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными…) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?

Расстояние между жилыми и хозяйственными пристройками на участке регламентируются СНиП 30-02-97*.

Согласно пункта 6. 7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от садового дома — 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
• от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
• от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
• от кустарника — 1.

Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Кроме того, стена гаража может выступать в качестве ограждения – забора. В этом случае допускается ее размещение прямо на границе между участками. Но это возможно только в том случае если в стене нет отдушин или окон.

Водостоки не должны нависать над соседним участком. Кроме того если технические стоки попадают на соседний участок под напором воды водосточная система должна быть оборудована отсекателями.

Вернуться к списку вопросов

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Нормы отступа строений регламентируются несколькими нормативными документами. Основными являются санитарно-бытовые и противопожарные нормативы. Если в противопожарных нормативах расстояние больше зависит от материала из которого изготовлена постройка, то в хозяйственно-бытовых от того как эта постройка используется.

Кроме того в основном регламентируются расстояния не до соседских пристроек а до границы участка, как с одной так и с другой стороны. Таким образом, если пристройка к вашему дому будет использоваться как жилая комната, то расстояние до границы участка может составлять 3 м. если эта пристройка будет использоваться для содержания домашних животных и птицы, то 4 м. А если как гараж, то достаточно 1 м до границы участка. Другие пристройки технического и санитарно-гигиенического назначения (мастерские, сауна, баня) так же 1 м до границы участка.

Эти расстояния нормируются следующими нормативными документами:

• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Что касается противопожарных отступов, то они составляют в основном 6 м между зданиями, возведёнными из негорючих строительных материалов.

Регламентируются документом СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Вернуться к списку вопросов

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вернуться к списку вопросов

Поделиться:

Что такое анализ сайта для архитектурных проектов? Контрольный список и шаги

Когда дело доходит до строительных проектов, пространство, которое вы заполняете, так же важно, как и структура, которую вы строите. Вот почему анализ участка так важен для успешного строительного проекта; все, что вы строите, должно работать в пространстве как эстетически, так и структурно.

Поскольку анализ участка очень важен, мы сначала дадим ему определение и подробно расскажем о его назначении в управлении строительными проектами. Затем мы опишем шаги, связанные с анализом сайта, и поделимся контрольным списком анализа сайта, чтобы убедиться, что вы проделали тщательную работу.

Что такое анализ архитектурного сайта?

Анализ территории в архитектуре — это процесс, включающий исследование и анализ социальных, исторических, климатических, географических, правовых и инфраструктурных аспектов местности.

Использование анализа архитектурных объектов вместе с другими данными строительного проекта позволит архитекторам принимать более взвешенные решения при проектировании своей структуры или здания. Они будут важными документами в процессе проектирования и будут влиять на программные реалии, а также на структурные и даже эстетические решения. То есть форму, форму и используемые материалы.

Архитектурный анализ сайта дает информацию для проектирования, но он также полезен для генерального подрядчика и различных субподрядчиков, которые работают под началом генерального подрядчика. Владелец строительного проекта захочет узнать результаты анализа участка, чтобы помочь им принять решение о жизнеспособности проекта.

Учитывая, что для совместного анализа архитектурного объекта требуется множество различных сторон, проектировщикам, строителям и владельцам необходимо программное обеспечение для управления строительными проектами, которое позволяет им получать доступ к этим важным схемам в офисе, в поле или во время путешествий.

Какова цель анализа сайта?

Вы можете рассматривать диаграммы анализа участка как графическое представление ключевых наблюдений о материальных условиях участка. Понятно, почему анализ сайта так важен; он предоставляет архитектору данные о солнечном и теневом режимах, схемах движения и циркуляции и землепользовании, а также об общественном пространстве и частном пространстве.

Но не только архитектор получает пользу от анализа сайта. Клиент хочет знать, является ли участок, выбранный для строительства, жизнеспособным, и анализ участка позволяет клиенту выяснить, является ли недвижимость финансово целесообразной для развития. Он также устанавливает параметр, с помощью которого можно создать наилучший дизайн для физических и экологических особенностей участка.

Помимо обслуживания различных сторон, участвующих в строительном проекте, анализ площадки имеет определенную цель исследования существующих условий на строительной площадке, включая любые неизбежные или потенциальные будущие условия, для информирования процесса проектирования. Без анализа сайта дизайн верен без контекста. Анализ сайта позволяет команде дизайнеров понять ограничения и реакции на их работу, поскольку она применима к внешним условиям сайта.

Некоторые вопросы, которые будут изучены в ходе анализа участка, включают его местоположение, размер, топографию, зонирование и условия движения, а также климат района. Помимо любых изменений, которые могут произойти на участке или в окрестностях, такие как изменения дорог, культурные особенности и другие важные здания, также необходимо учитывать будущие разработки.

Шаги анализа сайта

Чем больше деталей вы получите, тем лучше будет анализ вашего сайта. Дизайнеры должны понимать контекст здания или конструкции, которую они создают. То, как конструкция будет вписываться в пространство и как это пространство повлияет на конструкцию, — все это ключевые элементы анализа участка. Прежде чем можно будет начать строительство, вам необходимо выполнить эти три шага, чтобы провести более информированный архитектурный анализ объекта.

1. Исследования

Первый шаг — исследование. Это относится не только к текущему физическому состоянию и его окрестностям, но и к любой важной исторической информации о том, как выглядело это место. Вы захотите узнать, произошли ли какие-либо существенные изменения в ландшафте и/или архитектуре сайта, включая то, что анализируется вокруг сайта.

Некоторыми полезными инструментами являются Google Street View, но имейте в виду, что этот инструмент появился только в 2007 году. Существуют инструменты трехмерного картографирования, использующие объемные ссылки.

Конечно, вы также захотите физически посетить это место, чтобы сделать фотографии, заметки и измерения. Зафиксируйте размеры участка, но также обратите внимание на его доступность, наличие парковки и общественного транспорта поблизости. Измерьте также уровень шума. Чем больше общих впечатлений вы произведете, тем лучше для полноценного анализа.

2. Анализ

Теперь, когда вы тщательно изучили сайт, пришло время для фазы анализа, так как нужно просеять много информации. Посмотрите, сможете ли вы найти отношения между разрозненными данными. Некоторые предпочитают визуальный анализ, в то время как другие используют более итеративное построение диаграмм анализа сайта. При анализе информации всегда помните о целях проекта и о том, как сайт может на них повлиять.

Связанный: Бесплатный шаблон графика строительства

3. Синтез

Обобщите информацию, которую вы собрали и проанализировали, чтобы информировать проект в контексте каждого шага и масштаба. Собранные вами данные должны быть применимы к проекту, релевантны и легко усваиваемы, чтобы служить цели. В противном случае это просто шум. Вы должны расставить приоритеты в информации. Некоторый анализ сайта важнее, чем анализ других сайтов, особенно с точки зрения процесса проектирования. Эти точки данных информируют о параметрах проекта и решениях в этом процессе, и каждый из этих шагов применяется на этапе проектирования схемы и программирования.

Контрольный список для анализа сайта: на что обратить внимание

Мы определили, что такое архитектурный анализ сайта, цель его проведения и шаги, которые необходимо предпринять для проведения анализа сайта. В ходе этого блога мы упоминали о многих вещах, на которые вам нужно обратить внимание при анализе сайта. Чтобы упростить задачу, мы собрали эти и другие сведения в этом контрольном списке для анализа сайта, чтобы вы не пренебрегали ключевыми характеристиками.

1. Общие

Общие данные, которые необходимо собрать, включают географическое положение объекта, его границы, расположение и типы входов. Вы также захотите отметить безопасность сайта, если таковая имеется, и есть ли на сайте какие-либо существующие здания.

2. Контекст соседства

Здесь вы смотрите за территорию и замечаете соседние здания. Вы захотите измерить их расстояние от участка, их высоту, являются ли они жилыми или общественными зданиями и для чего они используются. Захватите линии участка, любые юридические ограничения и уровни шума в районе.

3. Участок и зонирование

Теперь какие размеры участка и есть ли сервитуты, ограничения по высоте и т.д. Для чего предназначен участок, коммерческий или жилой?

4.

Также важны физические характеристики сайта. Например, есть ли там деревья или другая растительность или камни? Вы захотите нанести на карту топографию. Если есть река, пруд или другой водоем, его необходимо определить, а также схемы дренажа.

5. Искусственные объекты

Другая сторона этой медали — искусственные детали. Это может быть существующее здание или постройки, стены, окружающие просторечия, отступы, материалы, ландшафтный дизайн и т. д. на участке.

Получите бесплатный шаблон отслеживания рисков

Используйте этот бесплатный шаблон реестра рисков для Excel, чтобы лучше управлять своими проектами.

6. Юридические ограничения

Не пренебрегайте юридическими ограничениями сайта. Они могут варьироваться от того, кто владеет собственностью, до любых ограничений на участке, включая соглашения и планы будущего городского развития.

7. Доступ и обращение

Обратите внимание на все общедоступные или частные маршруты к сайту. Посмотрите, есть ли доступ для транспортных средств и/или пешеходов. Выясните, каковы существующие маршруты движения на сайте, если таковые имеются.

8. Коммунальные услуги

Проверьте, подключены ли к собственности электричество, газ, вода, канализация и телефон. Если есть, отметьте, где они расположены, на расстоянии, глубине и используемых материалах.

9. Культурно-человеческий

Более абстрактными, но тем не менее важными являются культурные, психологические, поведенческие и социологические аспекты района, в котором расположен объект. Отметьте деятельность, происходящую вокруг объекта, закономерности, плотность населения и этнический состав, занятость, доход, ценности и т. д.

10. Климат

Соберите все климатические данные, какие сможете. Отметьте среднее количество осадков в этом районе, количество снегопадов, направление ветра, температуру и траекторию движения солнца и соберите эту информацию для каждого сезона в году, если она время от времени отличается.

Менеджер проекта и анализ объекта

ProjectManager — это программное обеспечение для управления строительными проектами, которое является частью архитектурного анализа объекта, а также неотъемлемым инструментом для беспрепятственной работы на каждом этапе вашего строительного проекта. Это совместная работа, позволяющая пользователям обмениваться файлами, оставлять комментарии и отправлять оповещения, когда что-то обновляется. Наш инструмент не только объединяет всех в команде проекта; он гарантирует, что результаты анализа сайта будут реализованы в проекте от начала до конца.

Планирование проектов с интерактивными диаграммами Ганта

Вся информация, собранная в результате анализа участка, используется при проектировании строительства, но эти данные также влияют на планирование и составление графика проекта. Наши онлайн-диаграммы Ганта упрощают организацию задач, связывание зависимостей и создание контрольных точек. Вы даже можете отфильтровать критический путь и установить базовый уровень для отслеживания отклонений проекта по мере выполнения планов. Если вы получили заказ на изменение, просто перетащите его, чтобы отредактировать диаграмму Ганта, и все планы будут обновлены в инструменте одновременно.

Вся тяжелая работа, которую вы проделали по анализу сайта, будет напрасной, если вы не сможете выполнить проект вовремя и в рамках бюджета. С помощью нашего онлайн-программного обеспечения вы можете получать данные в режиме реального времени, чтобы принимать более обоснованные решения для поддержания вашего строительного проекта в нужном русле. Интерактивная информационная панель дает вам высокоуровневое представление шести показателей проекта, автоматически собирая, вычисляя и отображая данные в реальном времени. Кроме того, нет настройки, как в облегченных альтернативах. Используйте информационную панель, чтобы глубже погрузиться в данные с помощью настраиваемых отчетов, которыми также можно легко поделиться для информирования заинтересованных сторон.

В нашем программном обеспечении есть инструменты управления ресурсами, позволяющие сбалансировать рабочую нагрузку вашей команды, и безопасные табели учета рабочего времени для оптимизации расчета заработной платы, а также для отслеживания времени, которое они тратят на выполнение задач. Независимо от того, работаете ли вы в офисе, на строительной площадке или удаленно, вы всегда подключены к строительному проекту, когда он происходит. Убедитесь, что анализ сайта доступен всякий раз, когда он нужен команде проекта, чтобы вы могли добиться успеха.

ProjectManager — это удостоенное наград программное обеспечение для управления строительными проектами, которое помогает вам управлять анализом площадки для планирования, мониторинга и отчетности по проекту. Наша платформа для совместной работы объединяет всех, независимо от того, в каком отделе они работают, где они работают и как они работают. Наш просмотр нескольких проектов позволяет вам использовать удобные инструменты. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.

Как выбрать идеальное место для строительства

Прежде чем начать строительный бизнес, предприниматели должны учитывать множество факторов, включая бизнес-планы, маркетинговые стратегии и людей, которых можно нанять в офисе. Оглядываясь назад, строительный бизнес включает в себя множество решений, которые включают лицензии и разрешения.

Загрузите эту бесплатную статью «Как выбрать идеальное место для строительства — факторы, которые необходимо учитывать» в формате PDF

Как выбрать идеальное место для строительной площадки – факторы, которые следует учитывать

Он признает необходимость в эффективных лидерах, надежных поставщиках, квалифицированных рабочих и идеальном месте для строительной площадки. Без учета статуса и качеств потенциального сайта бизнес может столкнуться с некоторыми проблемами в будущем. Выполняя шаги по выбору места, строительные компании могут уменьшить дилеммы, с которыми они столкнутся, когда будут начинать строительство. В этой статье будут обсуждаться некоторые важные моменты, которые компании должны помнить при выборе места для строительства своих проектов.

Цель постройки

Как всегда, начните с понимания цели или цели строительства здания. Заведение предназначено для коммерческого или частного использования? Является ли структура для общественного потребления? Когда застройщик и собственник закончили обсуждение деталей, они могут как можно скорее подписать контракт между владельцем и застройщиком.

В соглашении между владельцем и подрядчиком должны быть указаны требования и ограничения проекта. Кроме того, проект должен иметь хорошую репутацию в строительном SWOT-анализе, поскольку он важен для безопасности и полезности инфраструктуры. Лучше встретить ошибки до начала строительства, чем в середине строительного процесса.

Исследование места

Исследование места содержит контрольный список осмотра места, который отвечает на несколько вопросов о предыстории места. Во-первых, он собирает информацию о людях по соседству и их восприятии предлагаемого проекта. Это обследование перед строительством имеет важное значение для бизнеса, поскольку оно дает оценки и оценки места. Это также помогает определить, подходит ли место для бизнеса или нет. Кроме того, он отвечает на вопросы о прибыльности инвестиций. Чтобы облегчить работу, большинство строительных компаний и инженеров используют шаблон обследования площадки. С помощью документа они могут перечислить препятствия, возникающие при выборе места для проекта.

Имеющиеся объекты

Подрядчик, а также инспекторы должны проверить имеющиеся объекты, окружающие перспективную строительную площадку. Они должны убедиться, что окружающие здания пользуются популярностью у публики, особенно если проект представляет собой отель, ресторан или торговый центр. С помощью проверки объектов владелец и застройщик могут определить, может ли это место приносить доход или наоборот. В некоторых случаях, когда проект является главной достопримечательностью, подрядчик должен проверить коммунальные услуги и инфраструктуру, которые будут полезны для проекта. Как и в случае любого проекта, которым занимается строительный бизнес, крайне важно все перепроверить, прежде чем приступать к строительству.

Юридические аспекты

Еще одна вещь, которую следует учитывать при выборе строительной площадки, — это местные законы или постановления, действующие в этом районе. Например, есть места, где строительство зданий не идет дальше семи-восьми вечера. Это ограничение может остановить часть производства на стороне подрядчика, так как оно останавливает затвердевание бетона в вечернее время — это экономит время для других строительных процессов в проекте. Имея это в виду, подрядчики и владельцы должны знать договоренности местных органов власти. Они также должны получить разрешения, одобрения и письма об утверждении. Для более плавного процесса юридические аспекты расположения строительной площадки должны быть частью бизнес-плана.

Факторы окружающей среды

Каждый бизнес хочет избежать таких проблем, как обрушение зданий без бедствий или появление трещин в помещениях из-за слабых земельных участков. Для этого подрядчики и владельцы проводят предстроительную экологическую инспекцию, чтобы узнать качество земли или почвы, на которой будет стоять здание. Они должны проверить, подходит ли место для строительства или нет. И когда это не соответствует стандартам, они могут перейти к своим планам на случай непредвиденных обстоятельств. Некоторые строительные компании учитывают угол наклона и экспозицию солнца при принятии решения о том, где построить свое предприятие. Чтобы предотвратить проблемы, связанные с расположением здания, они должны проверить состояние этого места.

Проверка соединений и доступа

Даже если в этом районе отличное качество почвы, было бы бесполезно, если бы он не имел доступа к другим коммуникациям. Если нет постоянных дорог, электричества и чистой воды, то место не подходит для проекта. Предприятия должны убедиться, что поставщики и работники могут легко перемещаться по выбранной территории. В локации должны быть свободные проезды для удобства строительной компании, собственников и даже инвесторов. Кроме того, службам подготовки к строительству потребуется доступ для выполнения своих задач, а наличие чистой и организованной строительной площадки упрощает процесс. Благодаря поэтапному плану участка подрядчики и владельцы могут выбрать места, приемлемые для всех.

Финансовые аспекты

Несмотря на привлекательность местоположения, подрядчики и владельцы бизнеса должны помнить о заранее подготовленных планах управления затратами. Финансовые возможности владельца проекта по-прежнему являются приоритетом номер один. Стоимость строительства здания, заработная плата, ресурсы и управление учреждением находятся под контролем головного офиса. Таким образом, все должно соответствовать выделенному бюджету. Перед началом строительства анализ проекта должен иметь разные составы, особенно в отношении бюджетного плана, выгод, расстояния и осуществимости проекта. Было бы неправильно, если бы строительный проект начинался без бюджета, оставляя всех на произвол судьбы.

Разработка

Все проекты привязаны ко времени, и для их успеха требуется достаточный приток ресурсов и людей. При этом продолжительность проекта должна быть указана в отчете SWOT-анализа разработки вместе со списком людей, вовлеченных в процесс строительства. Большинство компаний используют контрольный список выбора места, чтобы убедиться, что выбранное место соответствует стандартам застройщика и владельца. Некоторые предприятия записывают возможные задержки в развитии инфраструктуры на основе анализа, над которым работали другие люди. Этап также включает в себя список необходимого количества рабочих на строительной площадке.

Прочие факторы

Ни одна компания не хочет, чтобы их небоскреб подвергался критике за негативное воздействие на окружающую среду и общество. Более того, эти предприятия не хотели бы столкнуться с проблемами в будущем, особенно исходящими от жителей соседних районов и даже местного самоуправления. Чтобы избежать или отсрочить эти затруднения, компании должны тщательно выбирать, где будет стоять их учреждение.

Они должны учитывать безопасность местоположения для будущих клиентов и общества.