Размещение построек на участке: Правила возведения построек на участке

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01. 01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

• Скачать СП 30-102-99

• Скачать СНиП 30-02-97

• Скачать СНиП 21-01-97

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

Общий принцип размещения построек на участке

     Любое строительство загородного дома начинается с приобретения участка. От размера земельного участка существенно зависят габариты будущего дома и плотность застройки другими сооружениями, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Как правило считается, что площадь участка должна превосходить площадь застройки здания в 8-10 раз. Так, для коттеджей общей площадью от 200 до 300 м2 и площадью застройки здания 150-200 м2 требуется участок от 1200 м2. Таким образом, для небольшого участка дом желательно подобрать или спроектировать компактно или задуматься о расширении участка. Для дома в 300 м2 оптимально иметь участок площадью 3000-4000 м2. 
     На нашем сайте мы предоставляем Вам уникальную возможность заранее распланировать свой участок. Вы сможете наглядно представить, где будет расположен дом, зоны отдыха, водоемы, насаждения, малые архитектурные формы, дополнительные строения, такие как гостевой домик или баня.

Грамотное размещение дома на участке — значительно более важная задача, чем может показаться на первый взгляд. Необходимо предусмотреть множество факторов, влияющих на будущий комфорт использования вашего загородного дома.  Заранее стоит обдумать возможность будущего строительства бани или гостевого домика, место для размещения элементов ландшафтного дизайна, подсобных строений, парковку, разбивку дорожек и многое другое. Кроме того, существуют архитектурно-строительные нормы и правила для расположения строений, учитывающие требования освещенности, пожарной безопасности, расположение соседних участков, общий генплан поселка, наличие водоемов, рельеф участка и т.д. Все эти правила основаны на многовековом опыте и здравом смысле, поэтому необходимо их соблюдать.

•  красная линия в строительстве
•  подъездной путь
•  расстояние до соседних домов и строений
•  привязка дома, ориентация относительно сторон света
•  рельеф участка.

Рассмотрим их подробнее.

Красная линия.

Если дом строится в поселке, то необходима привязка к красной линии. Жилые дома располагаются вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 м. Такое размещение не будет создавать ненужную тень соседям, создает достаточную приватную зону и соответствует требованиям противопожарной безопасности.  

Подъездной путь.

Если у Вас небольшой участок, то дом лучше всего размещать ближе к дороге. Это позволит избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля.  ;Близкое размещение к дороге удобно не только для доставки необходимых материалов для строительства, но и для дальнейшей жизни, когда к вам будут приезжать в гости друзья и знакомые.

Расстояние до соседних домов и строений

Если Вы строите дом в поселке, то рядом с ним соседствуют и другие коттеджи.  Размещая постройки, следует думать о том, чтобы не ущемить интересы владельцев соседних участков.  В соответствии с существующими нормами и правилами застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (хозблока, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м. Такое расстояние не только соответствует нормам противопожарной безопасности, обеспечивает возможность проезда при необходимости, но и создает минимальную зону комфорта между соседними домами. 

Привязка дома, ориентация относительно сторон света

Идеальное расположение дома на земельном участке — когда солнце с восхода до заката наполняет дом. Но, к сожалению, такой вариант не всегда возможен.  Хорошая ориентация дома по сторонам света это южное и юго-восточное направления. Летние помещения хорошо ориентировать на юг. Правда при этом, в особенности если дом расположен в южном регионе, хорошо оборудовать его окна солнцезащитными жалюзи. Допустима ориентация дома на юго-восток и юго-запад. Хуже — западная ориентация. При ориентации дома на запад солнце попадает в комнату во второй половине дня, когда все предметы и окружающая среда уже нагрелись, при этом ухудшается температурный режим.

Размещение дома с учетом рельефа

Планировка дома, хозяйственных построек, сада, огорода на участке будет во многом зависеть от формы самого участка и его ориентации по сторонам света. Если будущий владелец выбрал для постройки уже готовый проект дома, то он должен сопоставить его как с формой участка, так и с его ориентацией. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых и летних помещений на юг, юго-восток или восток с раскрытием помещений в сторону участка. Если же рельеф участка имеет ярко выраженный перепад высот, то раскрытие рекомендуется в сторону понижения, т.е. вниз по склону.

Выбрать проект  дома/бани для размещения на Вашем участке

Новые проекты для роста :: Путеводитель :: Критические методы проектирования :: Элементы дизайна участка :: Ориентация здания

Ориентация здания Расположение и ориентация здания имеют решающее значение для улучшения характера сообщества или застройки и стимулирования пешеходной активности. Здания должны быть ориентированы на улицы и иметь легко узнаваемые и доступные главные входы. Линии застройки могут помочь обеспечить застройку, дополняющую существующий характер района, и в то же время обеспечить некоторую гибкость для размещения зданий на участках со сложными природными условиями.      Размещение здания Следует сохранить существующую схему размещения зданий и поощрять застройку, если она обеспечивает гармоничное сосуществование зданий, проездов, пешеходных дорожек и ландшафтных зон. В областях, где нет установленных шаблонов или где текущий шаблон выиграл бы от модификации, рассмотрите типы устанавливаемых шаблонов размещения зданий и общий эффект, который их воспроизведение окажет на соседние объекты. Здания следует размещать на участке участка с наименьшей природной ценностью. Сохранение существующих природных особенностей (например, холмы, деревья, пруды, ручьи) повышает ценность участка, а также увеличивает поддержку сообщества предлагаемых изменений участка. Входы Входы в здание должны быть легко идентифицируемыми, привлекательными и доступными. Сочетание архитектурных деталей и элементов ландшафтного дизайна может создать узнаваемый, привлекательный вход и обеспечить место, где люди могут собираться или ждать других. Основные входы должны быть с главных улиц, а входы с прилегающих парковок должны дополнять этот вход. Различия в местах и ​​предприятиях требуют гибкости при определении мест входа. Когда основной вход с улицы невозможен, рекомендуется прокладывать асфальтированные, хорошо размеченные и хорошо освещенные дорожки с улицы до входа. Все входы должны соответствовать требованиям ADA и должным образом освещаться (см.0005 Критические методы проектирования: Освещение объекта и коммунальные услуги ). Участки с уклоном дают возможность обеспечить доступ к нескольким этажам на уровне класса; однако характеристики почвы влияют на жизнеспособность застройки склонов. Размещение парковки По возможности места для парковки должны быть расположены сбоку или сзади стоянки. Рекомендуется буферизация и экранирование, чтобы визуально облегчить парковку. Линии застройки (зеленая пунктирная линия на рисунке выше) Линии застройки обеспечивают метод создания визуально интересных, ориентированных на пешеходов городских пейзажей путем размещения зданий и входов в передней части участков. В отличие от отступов, которые устанавливают области, где здание не может быть построено, линии сборки указывают, где здание должно быть построено на участке. Установление линий пристройки может способствовать созданию ощущения огороженности даже вдоль улиц в районах с низкой плотностью населения в пределах десяти округов. Отступы (серая пунктирная линия на рисунке выше) Отступы влияют на размещение здания и открытое пространство участка путем указания минимальных расстояний от передней, задней и боковой линий участка. Соответствующие отступы варьируются в зависимости от использования здания, а также от типа местной улицы и интенсивности движения. Однако установление подходящего расстояния отступа имеет решающее значение для создания среды человеческого масштаба. Незначительные неудачи создают ощущение затора, увеличивают риски для безопасности и затрудняют будущие улучшения дорог. Исключительно глубокие провалы снижают связанность района и создают ненужные расходы для владельцев в виде подключения к канализации и водопроводу, мощения и уборки снега. Чтобы обеспечить согласованность, но при этом допускать вариации, рассмотрите возможность создания зон спада или переменных линий сборки.   Ключевые точки:    При определении размещения здания следует учитывать: топографию, природные характеристики и открытое пространство на прилегающих участках, чтобы максимизировать открытое пространство и естественную среду обитания. Размещайте здания на наиболее подходящих почвах, группами и за деревьями, если позволяют условия участка. При размещении зданий на открытых полях используйте пологие земляные насыпи и экраны из встречающихся в природе видов растений. В то время как коммерческие или смешанные входы обычно имеют даже пешеходные дорожки, входы в жилые здания должны быть приподняты не менее чем на шестнадцать (16) дюймов над дорожками, чтобы обеспечить жильцам дополнительную конфиденциальность. Необходимо учитывать стандарты доступности ADA, чтобы предоставить доступ людям с любыми способностями. Строительные линии обычно проходят от пяти (5) до тридцати пяти (35) футов от бордюров, при этом небольшой процент конструкций (от десяти (10) до тридцати (30) процентов) может отклоняться до двадцати пяти (25) процентов от этого расстояния от линии сборки. Только основная масса конструкции должна соответствовать линии сборки; веранды, эркеры и другие второстепенные элементы здания могут и должны выступать за линию или быть утопленными в ней. Общественные и институциональные здания часто освобождаются от уплаты налогов, поскольку они традиционно крупнее и требуют больше места. Передние выступы для коммерческих или торговых заведений, как правило, узкие (примерно от двенадцати (12) до четырнадцати (14) футов от бордюра), чтобы располагать здания вдоль тротуаров для облегчения доступа пешеходов. Уступы в жилых районах часто составляют от десяти (10) до тридцати пяти (35) футов (в городских районах), и следует поощрять некоторые отклонения (от десяти (10) до пятнадцати (15) процентов), чтобы обеспечить визуальный интерес.

Ориентация сайта: оптимизация вашего дома для обзора, эффективности и практичности

При проектировании вашего дома ваш архитектор учитывает гораздо больше, чем квадратные метры, отделку и строительные нормы и правила. Одним из ключевых компонентов, определяющих дизайн дома, на самом деле является участок, на котором он строится. Ориентация участка и планирование с учетом большого количества вещей могут помочь оптимизировать ваш дом для лучшего обзора, большей энергоэффективности и общей практичности для тех повседневных вещей, которые вы можете не учитывать, когда они работают, но определенно замечаете, когда они не работают. Наши архитекторы из Техаса здесь, в DK Studio в Остине, определяют ориентацию сайта и объясняют, как лучше всего расположить ваш дом с учетом вашего сайта.

План Резиденции Аква Верде

Ориентация участка означает направление, в котором находится ваш дом по отношению к пути солнца, характеру ветра и самому участку. При планировании ориентации участка важно помнить, что направление вашего дома может повлиять на вид, внутреннюю температуру, естественное освещение, внешний ландшафт, устойчивость к повреждению ветром, точки доступа, затраты на энергию и выбросы, фэн-шуй и даже стоимость. вашего дома. Как видите, необходимо учитывать множество факторов и много возможностей для полного использования земли для дизайна, который работает с ландшафтом, а не против него. Итак, в каком направлении лучше всего смотреть на дом? Как вы могли догадаться, это во многом зависит от потребностей и желаний домовладельца. Тем не менее, есть несколько руководящих принципов, которые следует учитывать.

The High Road Residence, новая постройка

Обычно, когда дело доходит до ориентации участка, мы предпочитаем размещать главный дом лицом на север. С северной ориентацией дом может получать большое количество естественного света, а также избегать сильной жары и солнца с востока и запада. Однако точная ориентация не имеет решающего значения для достижения этих преимуществ. Ориентация до 20 градусов к западу от севера и 30 градусов к востоку от севера по-прежнему обеспечивает хороший контроль над солнцем и может быть достигнута на большинстве участков.

Несмотря на то, что дом расположен лицом на север, все еще существует возможность воздействия прямых солнечных лучей на другие углы строения. Для таких зон важно предусмотреть устройства затенения на восточной, западной и южной сторонах дома. Это может быть обнесенный стеной двор, более длинные свесы крыши и даже застекленное крыльцо. Подобные элементы могут создавать больше полезного пространства, а не полностью исключать окна.

Предпочтения домовладельцев, однако, диктуют наилучшую ориентацию дома. Например, домовладелец может захотеть, чтобы гостиная, выходящая на запад, могла наслаждаться вечерними закатами, уголок для завтрака с видом на восток, где можно выпить кофе на рассвете, или открытый бассейн, выходящий на восток, для купания в тепле по вечерам.

Несмотря на то, что размещение по направлению движения солнца является важным фактором при ориентации участка, домовладельцы часто хотят отдавать приоритет видам. Это особенно важно для объектов недвижимости, расположенных на берегу моря или с потрясающими панорамами гор, холмов или очаровательных пейзажей.

Резиденция Уотерседж

При проектировании видов наши архитекторы обычно отдают предпочтение гостиной, кухне и главной спальне. Как правило, это комнаты, в которых мы проводим больше всего времени, но другие помещения, такие как офис для работы на дому, также могут иметь приоритет в дизайне. Одна вещь, которую вы хотите избежать, — это покупка стандартного плана дома с полки, разработанного без учета вашего уникального участка, который в конечном итоге ставит гараж с лучшим видом.

Другим аспектом ориентации сайта является планирование эффективности. В то время как эркер с окнами, выходящими на запад, может показаться идиллическим для наблюдения за вечерними закатами, домовладельцы должны учитывать затраты на электроэнергию для охлаждения этого пространства в летнее время. В противном случае результатом может стать палящее и непригодное для использования помещение, которое добавляет сотни к затратам на электроэнергию. Лучший способ максимизировать эффективность дома и сократить выбросы — это разместить большинство окон на север, обеспечить затенение окон, выходящих на запад и юг, и использовать энергию солнца с помощью солнечных панелей, обращенных на запад.

Эффективная ориентация на месте означает не только уделение приоритетного внимания зеленому образу жизни и снижению затрат на электроэнергию. Есть и другие способы разместить свой дом, чтобы обеспечить эффективный и цельный образ жизни, который работает с вами и потребностями вашей семьи. Например, может быть лучше разместить свой дом ближе к улице, чтобы обеспечить больший задний двор и более короткую прогулку до двери с продуктами в руках. Если ваш сайт имеет крутой уклон, вам также может потребоваться рассмотреть точки доступа, чтобы не приходилось подниматься по лестнице или парковаться на крутом склоне.

На каждом участке, даже на плоских полях, есть элементы, которые необходимо распознавать для практического размещения дома и ориентации участка. Всегда будет элемент, который нужно обойти и рассмотреть, даже если он не виден. Это могут быть деревья, инженерные коммуникации, дренаж, сервитуты и городские коды.

Деревья могут стать прекрасным элементом дизайна. Зрелые деревья создают практичную тень для защиты дома, а также придают ощущение красоты и очарования. Вместо того, чтобы срубать существующее дерево, дом можно расположить так, чтобы дерево затеняло террасу или создавало визуальное ощущение дома на дереве в комнатах второго этажа.

Такие элементы, как коммуникации, канализация, сервитуты и коды, могут запрещать или ограничивать возможность строительства на определенных участках участка. Например, лучше держаться подальше от участков с плохим дренажем или решить проблему до начала строительства, чтобы обеспечить защиту дома в будущем. Подключение к инженерным сетям — еще один фактор стоимости, который следует учитывать. Хотя они могут быть перемещены, могут быть бюджетные ограничения. С другой стороны, сервитуты и коды городов практически невозможно изменить, поскольку они позволяют кому-то еще иметь доступ и непрерывный доступ к определенным областям вашего сайта.

Строя дом своей мечты, позаботьтесь не только о последних штрихах, таких как пол или идеальные квадратные метры.