Размещение на дачном участке построек: нормы и правила в 2021- 2022 гг.

29.05.2023

0 Comment

Содержание

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ
- 1.1 Ограничения на постройки в СНТ
2 Нормы пожарной безопасности
3 Санитарные нормы и требования
4 Инженерные требования
5 Видео: правила размещения забора и построек на участке
6 Заключение

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.

Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.

Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра.

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит.

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
Оба частично сгораемые – 10 метров.
Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке

Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

камня — 6 метров,
бетона — 8 метров,
железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

от красной линии улицы — 5 метров,
от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

от садового домика — 3 м
от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
от других построек – 1м
от стволов высокорослых деревьев – 4м
от стволов среднерослых деревьев – 2м
от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
До душа, бани (сауны) — 8 м.
От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Проектирование и строительство многофункциональных центров в пригородах

Это одна из серии текущих Public Square статей о рыночных, технологических и культурных преобразованиях розничной торговли стоимостью 5 триллионов долларов и о том, как они связаны с продолжающийся переход к пешеходной городской жизни.

Центры смешанного использования — часто в пригородах — продолжают строиться с нуля во многих населенных пунктах США. Этот коммерческий компонент важен, потому что многие новые городские застройки планируются или строятся, и большинство из них включает в себя розничную торговлю. Розничная торговля — неотъемлемая часть городского центра, в котором можно ходить пешком, и так было с тех пор, как люди продавали товары на рынке.

Жилые помещения, офисы и рестораны в новых городских центрах в пригородах, как правило, очень успешны, но розничная торговля во многих случаях была менее прибыльной. Плюсы и минусы многофункциональных центров демонстрируются в магазине Shops at West End в Сент-Луис-Парке, штат Миннесота, к западу от Миннеаполиса. По словам Сэма Ньюберга, аналитика коммерческой недвижимости в районе городов-побратимов, магазины в Вест-Энде — это «в значительной степени» единственное городское место, где можно ходить пешком, за пределами центра города, которое доступно для крупной коммерческой застройки.

Магазины в Вест-Энде пострадали от Великой рецессии. С тех пор он боролся вместе с индустрией торговых центров / торговых центров, согласно Minneapolis/St. Пол Бизнес Журнал . «Первая фаза, торговый центр площадью 349 000 квадратных футов, прожила непростую жизнь, и уровень вакантных площадей по-прежнему составляет более 25 процентов. Но сосредоточение внимания на трудностях розничной части проекта игнорирует тот факт, что этот район кипит строительством квартир, отелей и крупнейшим спекулятивным офисным проектом в пригороде со времен рецессии». Разработчики выполнили 779квартир вокруг Вест-Энда с 2013 года и строят еще 262. Этой зимой будет запущен последний многоквартирный проект, в котором будет добавлено еще 207 квартир. В общей сложности девелоперы превысят 350 миллионов долларов инвестиций и построят 1248 квартир в Вест-Энде и соседних участках в период с 2012 по 2020 год. Этого развития не произошло бы, если бы не городская розничная торговля, согласно Business Journal .

Городские центры смешанного назначения можно рассматривать как стакан наполовину полный или наполовину пустой, но в целом можно сказать, что стакан больше больше, чем наполовину. Потребность в пешеходных городских зонах продолжает расти, и этот спрос будет стимулировать планирование и развитие на десятилетия вперед. Обычная розничная торговля в пригородных торговых центрах испытывает трудности, и это создает стимулы кнута и пряника, которые побуждают больше розничных продавцов переходить в городские форматы.

Розничная торговля в некоторых многофункциональных центрах испытывает трудности по целому ряду причин. Некоторые из этих центров теряют якоря — так же, как закрытые торговые центры — из-за нынешнего кризиса универмагов. Кроме того, некоторые из них изначально были спроектированы со слишком большим количеством розничной торговли, например, торговый центр на открытом воздухе со смешанным использованием, добавленным таким образом, что можно предположить, что это было просто запоздалым размышлением.

Центр города Бэйшор в Глендейле, штат Висконсин, первый кольцевой пригород Милуоки, был спроектирован с учетом слишком большого количества магазинов (около 1,2 миллиона квадратных футов). Как и многие торговые центры, Bayshore столкнулся с проблемами универмагов. Sears закрылись, а затем Boston Store (ранее принадлежавший Bon-Ton), оставив два якоря пустыми. Стойка Nordstrom планирует открыться в 2020 году, и комплекс объявил о преобразовании большей части своих свободных площадей в офисы, гостиницу и апартаменты. План состоит в том, чтобы сократить торговые площади на 37 процентов.

Центрам смешанного назначения для успеха нужен широкий круг арендаторов, объясняет Ли Собел, урбанист с большим опытом работы в сфере коммерческой недвижимости. «Неудачи не предлагают истинного сочетания применений», — говорит он. «Это магазины и рестораны, окруженные парковками. Хорошие выживут благодаря местоположению, демографии и арендаторам».

Необходимость быть на виду

Другие городские центры прячут магазины от проезжающих машин, игнорируя основное правило успеха в розничной торговле, говорит Роберт Гиббс, автор книги Городская розничная торговля . «Было слишком много уверенности в важности эстетических качеств — архитектуры и организации пространства, а не основ розничной торговли. Когда они работают, розничная торговля, жилье, офисы и отели производят арендную плату выше рыночной», — говорит он.

Магазин на городской площади Роквилля в Роквилле, штат Мэриленд, поначалу испытывал затруднения, отчасти потому, что его не было видно с главной дороги. Но офис, жилое и общественное пространство (публичная библиотека) были удачными. Продуктовый магазин закрылся, и его заменил местный бакалейщик. Коммерческие площади магазинов в настоящее время в основном сдаются в аренду, в основном это местные и региональные магазины и рестораны, а также есть несколько национальных сетей, таких как аптека CVS, магазин Verizon и Gold’s Gym.

Уникальные местные магазины в новом городском центре освежают, даже если они не достигают продаж на квадратный фут национальных сетей. «Когда вы начинаете видеть многофункциональные городские центры с точно такими же розничными торговцами, как и другие, что-то пошло не так», — говорит Кеннеди Смит, консультант по экономике с главной улицы. Вокруг Rockville Town Square строится больше жилых домов с высокой плотностью населения, что должно усилить розничную торговлю, которая, похоже, уже свернула за угол.

Некоторые многофункциональные центры были спроектированы без анкеров, что является ошибкой во всех проектах, кроме самых маленьких: анкеры привлекают покупателей и поддерживают небольшие магазины. «В каждом многофункциональном проекте должен быть как минимум один якорный склад», — отмечает Шэрон Вудс из LandUseUSA | Городские стратегии. «Это может быть универмаг, продуктовый, скобяной, аптека или мебельный магазин. На некоторых рынках якорем также может служить группа ресторанов типа «место назначения». Эти якоря необходимы для привлечения посетителей, которые затем могут быть преобразованы в импульсивных и повторных покупателей».

Городские центры иногда кажутся искусственными или надуманными, потому что главная улица не является сквозной, добавляет Гиббс, — они начинаются и заканчиваются в глуши. Настоящий город расположен на главной магистрали, соединяющей части региона воедино. Если вы построите центр города на главной магистрали, вы получите больше аутентичности. Вудс объясняет: «У арендаторов на главной улице больше шансов добиться успеха, если они выровнены вдоль главной транспортной магистрали и обращены лицом к ней. Арендаторы, расположенные вдоль перпендикулярных или боковых улиц, как правило, менее чем наполовину подвержены воздействию проходящего транспорта и, следовательно, будут в значительно невыгодном положении».

В целом, офисное и жилое использование является более верной ставкой, Гиббс говорит: «Покупки — это выборное занятие по сравнению с проживанием в доме и работой на работе. У вас может быть худший офисный парк, и вам придется идти на работу». Успешный розничный проект «должен облегчить людям процесс совершения покупок», — говорит он. Центры смешанного назначения зависят от сочетания пункта назначения и импульсивных покупок, объясняет Вудс. «В успешных розничных проектах более мелкие арендаторы будут зависеть от перекрестных покупок, генерируемых направлениями и якорными магазинами, а также от импульсивных покупок из-за проезжающего транспорта».

Разнообразие деятельности

Многофункциональные центры в пригородах нуждаются в действительно разнообразной деятельности, включая социальные и общественные пространства. Pike & Rose в округе Монтгомери, штат Мэриленд, является тому примером. У него есть якоря, такие как магазин LL Bean и магазин одежды H&M. Pike & Rose также включает ферму на крыше площадью 17 000 квадратных футов, отель, боулинг / ресторан, концертную площадку (все более распространенную в городских центрах) и кинотеатры. У него есть значительные офисные помещения и жилье.

Ресторан с магазином LL Bean и другими услугами Pike & Rose. Источник: Federal Realty

Район Мозаик в Фэрфаксе, штат Вирджиния, состоит из городских кварталов, построенных с нуля — раньше это был автомобильный кинотеатр, а затем кинотеатр. Он расположен недалеко от станции метро. Якоря включают в себя многоэтажный магазин Target и Great Gatherings, большой магазин, предлагающий игровую мебель. Есть органический рынок мамы и множество розничных продавцов от Lululemon Athletica до Williams-Sonoma. Доступны всевозможные варианты питания и кинотеатр с восемью экранами (исходя из исторического использования места). На территории есть фермерский рынок и различные фестивали. Построен ряд типов жилья и ценовых категорий, включая кондоминиумы, квартиры, таунхаусы. Mosaic также является домом для производителя рубашек на заказ. Центр стал катализатором реконструкции вокруг него, и новое строительство продолжается.

Центры смешанного использования иногда путают с так называемыми «центрами образа жизни», в которых нет жилых единиц и мало смешанного использования. Обычно они строились в 2000-х годах обычными девелоперами розничной торговли, которые хотели создать городской опыт, не меняя фундаментальной бизнес-модели торгового центра. Центр образа жизни, по сути, представляет собой торговый центр без крыши, часто окруженный парковкой. Центр образа жизни может казаться чрезмерно надуманным и даже фальшивым как городское место, потому что он не включает в себя различные виды использования городского центра, и его следует избегать как застройщикам, так и городам.

Городские центры смешанного назначения бывают разных типов, подходящих для любых создаваемых пешеходных зон. Иногда они строятся в очень небольших масштабах с целью предоставления направлений и городской жизни, а не для удовлетворения значительных потребностей в покупках. Около 70 предприятий расположены в Нортон-Коммонс, Луисвилл, Кентукки, несмотря на то, что у застройки практически нет доступа к автомобильному движению.

Предприятия в Norton Commons включают в себя несколько довольно успешных ресторанов и частных предприятий, расположенных вне собственности владельцев, некоторые из которых могут работать неполный рабочий день. Здесь нет сетевых магазинов, и в этом отношении Norton Commons мало чем отличается от многих небольших главных улиц. Предприятия придают ощущение места и оживленности этому новому городу, привлекающему как местных жителей, так и приезжих. Близлежащая розничная торговая точка удовлетворяет повседневные потребности в покупках. Разработчик Дэвид Томес приписывает лучшее, чем ожидалось, смешанное использование дневному населению офисов в Нортон-Коммонс, а также YMCA, которая служит якорем, привлекая многих посторонних с нескольких миль вокруг.

Кафе в Нортон-Коммонс. Источник: ООО «Традиционный город»

Проезжающие автомобили

Центры смешанного использования всех размеров полагаются на проезжающие автомобили, отмечает Вуд. «Чем меньше проект, тем важнее обеспечить отличную видимость для импульсивных покупателей», — говорит она. «Большие центры, скорее всего, будут иметь якоря и сочетание магазинов целевого типа, чтобы компенсировать это. Маленькие городские центры без якорей являются самыми рискованными, и если они не просматриваются на дорогах, их не следует даже рассматривать».

Одним из решений является создание пары односторонних куплетов , концепция, созданная соучредителем CNU Питером Калторпом в рамках проекта San Elijo Hills в Сан-Диего, Калифорния. По магистрали проходит 40 000 автомобилей в день, что достаточно для поддержки розничной торговли. Каждая сторона куплета имеет две полосы с односторонним движением и спроектирована как улица с параллельными парковками с каждой стороны. «Некоторые люди выступают против односторонних куплетов, потому что есть много плохих исторических куплетов. Некоторые из них были плохо спроектированы и слишком далеко друг от друга», — говорит Гиббс, объясняя, что при хорошем дизайне «модель Калторпа действительно работает».

Другим решением является то, что Гиббс называет « розничный полумесяц », который был построен в проекте под названием The Glen за пределами Чикаго. Дизайн выводит сквозное движение на главную улицу через небольшой поворот в форме полумесяца. Еще одна модель называется « Лейк-Форест, модель », где магазины сгруппированы вокруг нового общественного места на одной стороне соседнего шоссе. Модель названа в честь Лейк-Форест, штат Иллинойс, одного из первых запланированных торговых центров в США, открывшегося в 1916. Все магазины видны с шоссе. В 1980-х годах Seaside, первый новый городской проект масштаба района, использовал модель Lake Forest.

Модель Лейк-Форест. Слева — фотография городской площади Саутлейк в Саутлейке, штат Техас, которая выходит на улицу с движением транспорта.

Фото предоставлено Cooper & Stebbins. Справа — планы Приморской площади и исторического центра города Лейк-Форест.

Городские центры смешанного назначения в пригородах продолжают строиться в связи со спросом на городскую жизнь. Работодатели располагаются в таких центрах, потому что именно там хотят работать их молодые сотрудники. Муниципалитеты также стремятся оживить пригороды первого кольца. По мере того, как торговые центры умирают, это открывает больше возможностей для строительства этих мест. Наконец, рынок жилья в пешеходных сообществах силен. Многофункциональные центры долгое время полагались на розничную торговлю, и это все еще отчасти верно. Но индустрия розничной торговли сегодня находится в постоянном движении, поэтому разработчикам и дизайнерам необходимо подумать о других стратегиях для повышения активности, особенно в сфере развлечений и продуктов питания.

Несмотря на то, что в городских центрах часто появляются такие же арендаторы, как и в торговых центрах одноразового использования, они более гибкие, что является преимуществом в этом нестабильном розничном климате. Городские центры могут быть в большей степени ориентированы на развитие жилых и рабочих пространств. И разработчикам необходимо знать основные правила розничной торговли. «Розничная торговля в многофункциональных городских центрах должна соответствовать фундаментальным принципам торгового центра, — говорит Гиббс. «В основном им нужен зеленый продуктовый магазин, улица с парковкой, якорями, жилыми помещениями, офисом, гостиницей и парковкой во дворе».

Город против пригорода — что предпочитают арендаторы офисов?

Это сложно.

Тенденции расположения офисов много раз менялись в прошлом столетии. В 1970-х годах многие компании начали строить и арендовать офисы в пригородах, но в последнее время тенденция изменилась, и офисы были перемещены в центр города. Но не все так просто.

Ландшафт рынка недвижимости меняется, и меняется быстро. Реурбанизация американских городов заставила многих экспертов задаться вопросом, не переживает ли традиционный американский пригород медленную смерть. Давайте разберем City vs Suburbs вопрос и посмотрите, правда ли это, и действительно ли наличие офиса в центре города является лучшим решением?

Миллениалы и город

Миллениалы не просто претендуют на вакансии начального уровня и стажировки. Они переходят в менеджеров среднего звена и добиваются успеха . Это означает, что их предпочтения важны в процессе принятия решений в отношении офисных помещений компании.

Ни для кого не секрет, что миллениалы любят среды для работы, жизни и развлечений , и это одна из причин, почему их так тянет в центр города. Кроме того, они обычно не любят автомобили или владение автомобилем. Они готовы пользоваться общественным транспортом и услугами по доставке пассажиров, такими как Uber, чтобы минимизировать расходы. Жизнь без машины означает и отсутствие платы за парковку.

Городское офисное помещение

Мы больше не говорим только о миллениалах. Городское офисное пространство подходит компаниям и, как правило, большинству их сотрудников, а не только молодежи. Наличие других офисов в непосредственной близости облегчает общение и общение с другими профессионалами и даже потенциальными клиентами или поставщиками.

Кроме того, гораздо проще набирать новые таланты в офис в центре города. Миллениалы, как правило, живут в центре города, а бэби-бумеры (с пустыми гнездами) имеют достаточно капитала, чтобы продать свои загородные дома и переехать в центр города. Это означает, что может быть проще и дешевле доставить офис к сотрудникам в центре города.

Пригородный офисный сектор

Все мы слышали, что пригородная Америка умирает. Можем ли мы сказать, что это правда? Точно нет. Но меняется ли? это сильная Да .

В США есть множество пригородных населенных пунктов с процветающим офисным сектором , таких как Нью-Йорк и Пало-Альто. Общим для них является развитие в форме урбан-пригород . Если вы не знаете, что это такое — это сочетание слов «городской» и «пригородный», которые описывают внедрение городской застройки в пригородную среду.

Пригороды имеют значительные преимущества.

Первое, очевидно, стоимость . Офисное помещение в пригороде всегда стоит меньше, чем эквивалентное помещение в центральном деловом районе. Аренда — не единственная финансовая выгода от расположения офиса в загородном доме. Загородные дома часто предлагают бесплатную парковку, что также является возможностью для вашей компании сэкономить деньги . Не забывайте о налоге, поскольку многие пригороды не взимают налоги с предприятий, экономя еще больше денег.

Офисные помещения в пригороде также имеют смысл, потому что многие люди по-прежнему хотят жить в пригороде, а также работать там.

Несмотря на все разговоры об упадке пригородов Америки, в офисном секторе по-прежнему сохраняется изрядная доля неопределенности. Хотя нет никаких сомнений в том, что молодые специалисты переезжают в крупные города, компании, которые сосредоточены в основном на офисах в центре города, могут недооценивать себя, потому что группы миллениалов старшего поколения оседают и заводят семьи в пригородах.