Расположение строений на участке: Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Содержание

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 


Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния

? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7


  1. Расположение жилого дома на участке.
  2. Расположение бани на участке.
  3. Расположение гаража на участке.
  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
  


      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.


      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),

 лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.


 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      




Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)



      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:
  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:
  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 


Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.

Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

  • улиц — не менее 5 м;
  • проездов — не менее 3 м.
Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.

Минимальные значения:

  • жилой дом — 3 м;
  • сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
  • другие хозяйственные постройки — 1 м;
  • очистные сооружения — 1 м.
Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
  • высокорослые деревья — 4м;
  • среднерослые — 2м;
  • кустарник — 1 м.
В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:
  • бани 5-8 м;
  • курятника или туалета 15 м;
  • колодца 8-10 м.
Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

  1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
  2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
  3. каркасные и деревянные дома.
Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИПМатериал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
    АБВ
    АКамень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
    БТо же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
    ВДревесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

4.7 / 5 ( 3 голоса )

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

  • 6 метров — для кирпичных строений;
  • 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
  • 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

  • выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
  • отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
  • разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
  • спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
  • позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

  1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
  2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
  3. Генеральный план земельного участка.
  4. Паспорт участка.
  5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

  • Постановление местной администрации о разрешении строительства.
  • Документы на право пользования или владения земельным участком.
  • Ситуационный план земельного участка.
  • Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
  • Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

  1. В городских поселениях — 10 соток.
  2. В сельских поселениях — 25 соток.
  3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

  • Баня или сарай — 1 метр.
  • Гараж — 1 метр.
  • Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
  • Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
  • Кусты — 1 метр.
  • Низкорослые деревья — 2 метра.
  • Высокие деревья — 4 метра.
  • Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

  • До туалета — 8 метров.
  • До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Правила размещения построек на земельном участке — Построй свой дом

 

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

 

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

 

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

 

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

 

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

 

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:
  • От малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
  • Хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
  • Иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
  • Кустарники – 1 м.;
  • Стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
  • Высокорослых деревьев – 4 м.

 

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

 

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

 

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров.

 

Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

 

 

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

 

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

  • Жилую зону для индивидуального жилья;
  • Хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • Зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
  • Садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

 

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

  • От хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • От площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • От фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
  • От септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

 

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

 

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

 

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

 

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Расположение

— Designing Buildings Wiki

С точки зрения географии и искусственной среды термин « место » используется для обозначения точки или области на поверхности Земли. Он обычно используется для обозначения большей геометрической достоверности, чем «место», которое обычно используется для обозначения места с границей, которая может быть неоднозначной. Оно также отличается от «космоса», которое является более абстрактным и, как правило, используется для обозначения местоположения без придания ему человеческой ценности или смысла.

Местоположение можно определить несколькими способами:

  • Относительное местоположение : описывается как смещенное из другой точки, например ’10 миль к югу от [место]. ‘
  • Местность: обычно густонаселенная территория с неоднозначными границами, например Большой Лондон.
  • Абсолютное местоположение: для построения координат широты и долготы используется декартова сетка координат (например, Мировая геодезическая система).

С точки зрения девелопмента и недвижимости, общая мантра — «, местоположение , , местоположение , , местоположение », что используется, чтобы подчеркнуть важность и центральность местоположения , местоположения .Эта мантра относится к тому факту, что, как правило, аналогичные здания (например, дома) могут увеличиваться или уменьшаться в цене в зависимости от их местоположения , и что хотя конструкции могут быть улучшены, отремонтированы, украшены и т. Д., Или их класс использования может быть изменен , его расположение не может быть изменено.

Однако при определенных обстоятельствах конструкция может быть перемещена из одного места в другое в процессе, известном как перемещение. Это можно сделать либо путем разборки конструкции и ее повторной сборки в новом положении, либо путем транспортировки ее целиком.Однако это сложный процесс и зачастую чрезмерно дорогостоящий. Для получения дополнительной информации см. Перемещение структуры.

Некоторые из факторов, которые могут характеризовать «простое местоположение », включают:

Некоторые из факторов, которые могут характеризовать «плохое местоположение », включают:

План местоположения — это вспомогательный документ, который может потребоваться органу планирования как часть заявки на планирование. План расположения дает иллюстрацию развития в окружающем контексте.Это позволяет органу планирования правильно определить землю, к которой относится приложение, и обычно основывается на актуальной карте управления боеприпасами (или аналогичной).

Расположение и зеленое строительство | Агентство по охране окружающей среды США

На этой странице:


Фон

  • Tupelo Alley — это многоквартирный дом LEED Gold Exit в Портленде, штат Орегон, недалеко от центра города и в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и остановок общественного транспорта. Зеленое строительство — это использование подходов, которые создают экологически ответственные и ресурсоэффективные здания и застройки на протяжении всего жизненного цикла здания, от выбора участка до сноса или повторного использования. На протяжении этого жизненного цикла существует множество возможностей сделать здание или застройку более экологичными и более энерго- и водосберегающими.
  • Использование принципов и стратегий разумного роста может снизить воздействие зданий и застройки на окружающую среду, а также улучшить здоровье и экономику населения. Стратегии разумного роста, такие как компактное строительство и сочетание различных вариантов использования, помогают защитить окружающую среду за счет более эффективного использования ресурсов и упрощения для людей возможности управлять автомобилем меньше, если они того пожелают.
  • Компактная развертка создает менее непроницаемую поверхность на единицу проявки. В сочетании с экологически чистым строительством и технологиями зеленой инфраструктуры, которые собирают и фильтруют дождевую воду, он может уменьшить сток загрязненных ливневых вод и защитить качество воды.

Оптимальное расположение

Стандарты экологичного строительства

Посетите нашу страницу «Стандарты экологичного строительства», чтобы сравнить основные стандарты и найти идеи о том, как максимизировать их элементы интеллектуального роста.

  • Местоположение является важным компонентом практики экологичного строительства, , поскольку то, как люди и товары добираются до объекта и от него, влияет на экологические характеристики здания и его жителей. Выбор места, которое предлагает варианты транспорта и множество близлежащих пунктов назначения:
    • Защищает качество воздуха и воды, сокращая расстояние, которое приходится преодолевать людям, и упрощает передвижение пешком, на велосипеде или общественном транспорте.
    • Сохраняет открытые пространства, сельхозугодья и природные земли путем строительства на уже застроенных участках или рядом с ними.
    • Экономит деньги и ресурсы за счет использования существующей инфраструктуры.
  • Удобное местоположение имеет хорошее сообщение с большим регионом и близко к объектам инфраструктуры , таким как центры занятости, магазины, рестораны, школы и другие службы. Сайт, имеющий хорошее транспортное сообщение с остальной частью региона, может привлечь предприятия, которым нужен более легкий доступ к клиентам и работникам, а также жителей, которые хотят иметь больше рабочих мест.
  • Сайты с эффективным размещением часто находятся в ранее освоенных районах, уже обслуживаемых инфраструктурой. Строительство в ранее застроенных районах снижает потребность в новых улицах, коммуникациях, водопроводах и другой инфраструктуре. Это также может стимулировать оживление района за счет повторного использования и ремонта существующих структур. Исторические здания, незанятые участки, заброшенные и серые поля могут быть преобразованы в зеленую застройку, которая поддерживает местную экономику и укрепляет характер сообщества.

Ресурсы EPA

Инструменты

  • Набор инструментов для экологического строительства в племенах (2015 г.): предоставляет информацию о том, как племена и другие сообщества могут расставлять приоритеты и внедрять кодексы, политики и методы экологического строительства. Он включает раздел о землепользовании.
  • Стандарты экологичного строительства: описывает основные стандарты зеленого строительства, доступные для использования сообществами, в том числе Международный кодекс экологического строительства, ASHRAE 189.1, Национальный стандарт зеленого строительства, Green Globes и LEED, и предлагает идеи о том, как скорректировать эти стандарты, чтобы максимизировать их умные элементы роста.
  • Smart Location Database: Национальный набор данных для характеристики доступности и искусственной среды в масштабе района: характеризует несколько искусственных сред и региональных переменных доступности для каждой группы блоков переписи в Соединенных Штатах. Эти данные можно использовать при планировании сценариев, исследованиях спроса на поездки и многом другом.
  • Набор инструментов по устойчивому дизайну и экологическому строительству для местных органов власти (2013 г.): Помогает местным органам власти выявлять и устранять препятствия на пути к устойчивому дизайну и экологическому строительству в существующих кодексах и постановлениях.Набор инструментов включает инструмент оценки и руководство по ресурсам, а также руководство по разработке плана внесения изменений в процесс выдачи разрешений в сообществе.
  • Модель генерации смешанных поездок (2011 г.): инструмент для работы с электронными таблицами, который помогает пользователям оценивать поездки, созданные в результате новой многофункциональной разработки.
  • Smart Growth Guidelines for Sustainable Design and Development (2009): Помогает пользователям гарантировать, что программы, планы и предлагаемые застройки включают элементы, необходимые для местоположения, участка и уровня здания, чтобы обеспечить более экологически устойчивое и доступное жилье.

Национальная премия за достижения в области устойчивого роста Лауреаты премии «Зеленое строительство»

С 2002 по 2015 год Агентство по охране окружающей среды (EPA) признало сообщества, использующие новаторские политики и стратегии для укрепления своей экономики, предоставления жилья и транспорта, а также защиты окружающей среды, посредством Национальной премии за достижения в области интеллектуального роста. С 2009 по 2011 годы награды включали категории «Умный рост» и «Зеленое строительство». Победителями в этой категории стали:

Вид из квартиры Miller’s Court с большими окнами для дневного света.
  • Silver Gardens Apartments, Альбукерке, Нью-Мексико (2011 г.): Этот комплекс доступного жилья с 66 квартирами находится на восстановленном заброшенном участке в центре города Альбукерке, через дорогу от основного транспортного узла города. Silver Gardens — это первый на Юго-Западе проект доступного жилья со статусом LEED-Platinum и первый проект доступного жилья в стране, в котором осуществляется компенсация выбросов углерода.
  • Miller’s Court, Балтимор, Мэриленд (2010 г.): Miller’s Court объединяет перепланировку смешанного использования с сохранением исторического здания и принципов устойчивого проектирования, таких как эффективное расположение, экологически чистые материалы, эффективность использования воды и энергии, естественное освещение, воздух в помещении. качество и инновационный дизайн.
  • Транспортный центр Темпе, Темпе, Аризона (2009 г.): Это многофункциональное зеленое сооружение является транспортным узлом и местом сбора населения, которое заменило наземную парковку площадью 2,7 акра.

Публикации
  • Наша искусственная и природная среда (2013 г.): обобщает технические исследования того, как модели развития влияют на здоровье человека и окружающую среду, и предоставляет доказательства того, что определенные виды стратегий землепользования и транспортировки могут снизить воздействие застройки на здоровье и окружающую среду.
  • Эффективность местоположения и тип жилья: доведение до БТЕ (2011 г.): иллюстрирует относительное влияние различных подходов к развитию: размещение домов там, где доступны менее энергоемкие варианты транспорта; строительство домов, которые потребляют меньше энергии, потому что у них общие стены; и озеленение домов и автомобилей с помощью энергосберегающих методов жилищного строительства и топливосберегающих автомобильных технологий. Его результаты показывают, что сочетание этих подходов может привести к значительному повышению энергоэффективности домашних хозяйств.
Руководство по анализу места архитектуры

— Сбор данных для презентации

Это наше обновленное (октябрь 2018 г.) исправленное руководство по анализу сайтов для архитектуры. Вы можете скачать его в виде удобного PDF-файла, щелкнув ссылку ниже.

Нажмите здесь, чтобы загрузить!

Почему вы проводите архитектурный анализ сайта?

Прежде чем приступить к проектированию, ваш клиент захочет узнать, жизнеспособно ли строительство на участке. Проведение обширного анализа участка [или анализа контекста] позволит оценить, является ли разработка финансово осуществимой, и установить параметры для реализации наилучшего проекта, отвечающего физическим и экологическим особенностям участка.

Контекстный анализ — это исследовательская деятельность, в ходе которой рассматриваются существующие условия на территории проекта, а также любые неизбежные или потенциальные будущие условия. Цель состоит в том, чтобы проинформировать нас о сайте до начала нашего процесса проектирования, чтобы наше первоначальное дизайнерское мышление о сайте могло включать продуманные реакции на внешние условия.

В ходе архитектурного анализа сайта будут рассмотрены такие вопросы, как местоположение, размер, топография, зонирование, условия движения и климат.При анализе также необходимо учитывать любые будущие разработки или изменения в окрестностях объекта, такие как изменение обозначений дорог, изменение культурных традиций или другие важные застройки в этом районе.

Понимание контекста сайта является ключом к тому, чтобы дизайнер мог вплести новый дизайн в существующую структуру сайта. Это позволяет нам понимать существующие возможности или проблемы на сайте и принимать обоснованные решения о том, как реагировать на наши выводы.Такой ответ может заключаться в том, что спроектированное здание отражает окружающий контекст и спроектировано так, чтобы вызывать симпатию или, возможно, отворачивать или устранять определенные нежелательные условия на месте.

Проверка тщательности анализа

При проведении анализа сайта важно, чтобы мы старались исследовать как можно больше и собирать все доступные данные, относящиеся к сайту и нашему дизайну. Плохо выполненный анализ сайта может привести к некачественному дизайну из-за того, что у дизайнера нет всей доступной информации, на которую он может ответить и разработать решения.Вы никогда не можете знать слишком много о сайте.

Чтобы помочь со сбором информации, я составил контрольный список, который является отправной точкой для анализа сайта и сбора данных. Контрольный список не является исчерпывающим, что означает, что вы можете добавлять его каждый раз, когда сталкиваетесь с новой проблемой или фактором, относящимся к сайту.

Какую информацию мы собираем?

Данные нашего анализа можно разделить на две основные категории. Жесткие данные и мягкие данные.

Soft data проверяет состояние объекта, которое можно изменить.Точные данные рассматривают более конкретные элементы, такие как границы участка, площади участка, расположение инженерных сетей, контуры, размеры, особенности участка, климат, юридическая информация. Ранние исследования участка должны основываться на достоверных данных. Исходя из этого, мы можем установить, какие элементы, по нашему мнению, оказывают негативное влияние на объект или предлагаемый дизайн, а какие условия имеют более положительное влияние. Это позволяет нам создавать иерархию и дает более систематический подход к пониманию наших данных и разработке дизайна.

Общие категории данных, на которые мы будем обращать внимание при проведении анализа архитектурного объекта:

  • Место нахождения — место расположения участка
  • Контекст района — непосредственное окружение участка, включая данные о зонировании, зданиях и других воздействиях на наш проект.
  • Зонирование и размер — соображения размеров, такие как границы, сервитуты, ограничения по высоте, площадь участка, доступ вместе с любыми дальнейшими планами.
  • Юридическая информация — право собственности, ограничения или договоренности, информация, относящаяся к совету, будущие планы городского развития.
  • Естественные физические особенности — фактические особенности участка, такие как деревья, скалы, рельеф, реки, пруды, схемы дренажа.
  • Созданные человеком элементы — существующие здания, стены, окружающая среда, неудачи, материалы, ландшафтный дизайн, масштаб.
  • Обращение — движение транспортных средств и пешеходов внутри, по территории и вокруг нее. Учитывайте время этих движений и продолжительность более тяжелых паттернов. Следует также учитывать будущее движение и развитие дорог.
  • Коммунальные услуги — Любые электрические, газовые, водопроводные, канализационные и телефонные службы, которые расположены на участке или рядом с ним, с указанием расстояний, глубин и материалов.
  • Климат — вся климатическая информация, такая как количество осадков, снегопад, направление ветра, температура, путь солнца, все учитывается в разное время года.
  • Сенсорный — это касается визуальных, звуковых и тактильных аспектов сайта, таких как виды, шум и т. Д. Их снова следует рассматривать во временных рамках, и положительный или отрицательный фактор может быть отнесен к условию.
  • Человеческие и культурные — культурные, психологические, поведенческие и социологические аспекты окружающей среды.Виды деятельности и модели, плотность, этническая структура населения, занятость, доход, ценности и так далее.

Настольное исследование

Перед тем, как вы посетите сайт, вы можете получить много информации из настольного исследования. Проведя тщательное исследование перед посещением сайта, вы будете хорошо информированы и, возможно, определили конкретные вещи, которые вы хотите проверить или обратить внимание на посещение сайта.

Перед посещением сайта может потребоваться карта операционной системы сайта.Из этого и из информации о клиенте вы можете уточнить расположение границ сайта.

На что нужно обратить внимание, прежде чем перейти на сайт:

Расположение:

  • Геологические карты для обнаружения преобладающего типа почвы или породы на участке.

  • Аэрофотоснимки и карты (у Google и Bing есть действительно полезные и совершенно разные аэрофотоснимки

  • изображений). Исторические карты тоже могут быть интересными.

  • Расстояния и время в пути между площадкой и другими важными объектами

Юридическая информация:

  • Права проезда, права доступа, ограничения городской и сельской планировки, находится ли участок в зеленой зоне?

  • История сайта — все, что вы можете использовать для создания своего дизайна.Любые туннели, вышедшие из употребления рудники, археологические памятники на территории могут сдерживать развитие.

  • Историческое использование участка — могли ли промышленные процессы загрязнить землю?

  • Если объект находится в заповедной зоне или рядом с перечисленными зданиями, вам может потребоваться более подробная информация о культурном, историческом и т. Д.

  • Контроль развития — подлежит ли объект конкретному контролю планирования, строительному контролю или охране здоровья и безопасности?

  • Есть ли на участке деревья? У них есть Приказ о сохранении деревьев?

Коммунальные услуги:

  • Определите, подключены ли к земле вода, электричество, газ, телефон, канализация и другие услуги.

Климат:

  • Климатические условия участка / района.

  • Путь и углы Солнца.

  • Подвержен ли район затоплению, считается ли он зоной риска наводнения?

Некоторая информация недоступна в свободном доступе, но клиент или его законный представитель должен быть в состоянии прояснить любые вопросы, касающиеся права проезда, права на свет, юридических сервитутов и любых прав арендаторов.

Есть еще много вещей, на которые стоит обратить внимание, и каждый сайт очень отличается, но, надеюсь, это даст вам отправную точку для получения максимальной отдачи от посещения вашего сайта.В следующем разделе мы рассмотрим посещение сайта и некоторые элементы контрольного списка в соответствии с категориями, на которые вам следует обратить внимание.

Посещение площадки

Что брать с собой

В зависимости от проекта вы захотите взять с собой следующие предметы, когда пойдете смотреть на потенциальное место или место, предлагаемое для вашего дизайн-проекта. Скорее всего, вам потребуются СИЗ (средства индивидуальной защиты), поэтому убедитесь, что у вас есть все необходимое, прежде чем отправиться на место.

  • Камера — обязательно. Убедитесь, что вы все фотографируете. Кроме того, убедитесь, что вы сделали несколько снимков сайта с большого расстояния, чтобы вы могли использовать их в своих окончательных изображениях, компьютерных файлах и т. Д. Также сфотографируйте то, что находится напротив сайта, чтобы вы могли использовать их как отражения в окнах вашего дизайна. Это так расстраивает, когда вы пытаетесь посетить сайт и возвращаетесь, желая, чтобы вы не сделали больше снимков.
  • Смартфон. Если у вас есть приложения, помогающие делать панорамные снимки, сделайте и несколько из них.Вы можете сделать кое-что интересное на более поздних этапах проектирования, если у вас есть несколько панорам, с которыми можно поиграть.
  • Записная книжка. Очень важно уметь записывать любые наблюдения.
  • Рулетка. Некоторые участки могут быть близко к опасностям или ситуациям, где вам нужно будет измерить близость. Если он у вас есть, то дальномер или лазерный измеритель также могут пригодиться, но это не обязательно. Пользуюсь этим disto .
  • Хорошая погода! Если у вас есть выбор, когда посетить это место, попробуйте выбрать день, когда вокруг немного голубого неба.Это будет лучше смотреться на фотографиях вашего сайта, особенно если вы планируете использовать их в будущих презентациях.

На что обращать внимание

Я бы посоветовал вам пойти со списком вещей, на которые нужно обратить внимание, и вычеркнуть свой список, чтобы ничего не пропустить. Мой список будет выглядеть примерно так на основе категорий, которые мы установили ранее:

Площадка и окрестности

Расположение

  • Сведения о местонахождении объекта (названия дорог, адрес, основные ориентиры и т. Д.)

  • Текущий контекст — существующие здания, автостоянка, дороги.

Контекст окружения

  • Посмотрите на существующие и предлагаемые здания в районе

  • В каком состоянии находятся здания?

  • Есть ли внешние пространства и для чего они используются?

  • Есть ли в окрестностях действия, которые могут создать интенсивное движение транспортных средств или пешеходов?

  • Существующие схемы движения транспортных средств, основные и второстепенные дороги, автобусные маршруты и остановки.

  • Уличное освещение

  • Народный контекст, материалы, архитектурные особенности, окна, ландшафтный дизайн, парковка, высота застройки

  • Любые близлежащие исторические здания или здания особого значения

  • Солнце и тени в течение года

  • Строительный контекст — какого стиля, периода, состояния ремонта находятся окружающие постройки? Это историческая / историческая / охраняемая территория? Ваш дизайн должен отражать существующий стиль?

  • Находится ли объект рядом с памятниками архитектуры?

  • Поверхности и материалы вокруг участка.

Участок и зонирование

  • Границы и размеры площадки

  • Любые права прохода по сайту и габаритам

  • Любое расположение сервитутов и габариты

  • Площадь застройки участка

  • Любые ограничения по высоте здания

  • Доступ к участку — автостоянка, автобусные маршруты, вокзалы, веломаршруты, пешеходные дорожки.

  • Доступ к строительной площадке — будут ли какие-либо препятствия или ограничения, которые могут повлиять на процесс строительства?

Естественные черты

  • Топография участка, долины, гребни, склоны и т. Д.

  • Растительность — ландшафтный дизайн, зелень, кустарники и деревья, открытые пространства.

  • Уровни сайта. Как это повлияет на ваш процесс проектирования? Как работает дренаж на участке, есть ли потенциальные проблемы с дренажем?

  • Типы почвы на участке

Элементы, созданные человеком

  • Каким было предыдущее использование сайта? Будут ли проблемы с загрязнением?

  • Есть ли на участке существующие постройки — в каком они состоянии? Есть ли признаки просадки или повреждения поселений?

  • Существующие здания являются частью проекта?

  • Любые стены, подпорные стены на участке или другие построенные объекты

Тираж

  • Циркуляция — как посетители / пешеходы / трафик на или рядом с участком перемещаются вокруг или внутри него.

  • Доступность — текущие положения об инвалидах доступа к сайту и то, как это необходимо учитывать.

  • Нужно ли сохранить существующее пешеходное движение?

  • Каковы пиковые нагрузки транспортного средства и когда?

  • Общественный транспорт рядом с участком

  • Места наилучшего доступа к площадке как для транспортных средств, так и для пешеходов

  • Время в пути на прогулку по площадке

Утилиты

  • Расположение всех коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация, телефон.Это включает как подземные, так и наземные.

  • Расположение опор.

  • Дренаж

  • Подстанции

Сенсорный

  • Просмотры — где лучшие виды на сайт и с сайта.

  • Какие виды?

  • Отметьте положительные и отрицательные мнения.

  • Какой аспект особенности наиболее вероятен?

  • Посмотрите на виды на сайт с разных подходов, чтобы увидеть, каким он будет виден при приближении к нему.Каковы самые лучшие просмотры сайта и изменятся ли они в долгосрочной перспективе?

  • Шум, запах и загрязнение — находится ли объект в особенно шумном месте? Или рядом с промышленными зданиями, которые создают уровни загрязнения. Это рядом с объектом, создающим дым?

Человечество и культура

  • Негативные проблемы соседства, такие как вандализм и преступность.

  • Каково отношение к сайту и возможному строительству?

  • Каково общее отношение жителей района к этому району?

  • Каковы культурные, психологические, поведенческие и социологические аспекты окружающей местности.

  • Численность населения, плотность населения, размер семьи, этническая принадлежность, занятость, рекреационная деятельность и т. Д.

Климат

  • Ориентация сайта.

  • Погода — как погода влияет на сайт? Хорошо ли она растушевана, выставлена?

  • Как температура, количество осадков и т. Д. Меняются в течение года?

  • Какие направления ветра преобладают в течение года?

  • Какой путь проходит солнце в разное время года и день.

Найдите время, чтобы как можно больше прогуляться по площадке. Обратите внимание на общую топографию участка и любые существенные изменения уровня. Также обратите внимание на любые признаки того, что находится под поверхностью, например, любые болотные травы могут указывать на высокий уровень грунтовых вод, а если почва липкая, это может указывать на то, что грунт на участке глинистый. Если на участке есть щебень, это может указывать на предыдущую застройку или, возможно, на свалку на земле.

Многие из этих проблем на объекте (особенно услуги) могут быть обнаружены в топографическом исследовании или другом профессиональном отчете, но я думаю, что для пользы студенческого задания по анализу участка было бы хорошо продемонстрировать, что вы приняли во внимание опасности, которые могут возникнуть. на сайте или вокруг него.

Схема ваших выводов

Лучший способ представить большую часть собранных вами данных — это диаграммы. Существуют различные подходы к отображению характеристик сайта, некоторые предпочитают включать как можно больше информации на одну диаграмму, в то время как другие создают несколько диаграмм меньшего размера, чтобы продемонстрировать конкретные условия или особенности сайта.

Оба варианта работают, но если вы решите представить все данные на одном чертеже, важно убедиться, что он не запутывается и не затрудняет интерпретацию информации. Таким образом, одна диаграмма, демонстрирующая многие условия площадки, будет более крупным рисунком, чем множество отдельных диаграмм, демонстрирующих один фактор площадки. Также важно, чтобы иерархия рисунка была ясной — используйте толщину пера, чтобы продемонстрировать различные аспекты.

Вы можете представить данные о посещении объекта в виде планов, высот и разрезов, изометрии или перспектив.Обязательно выберите лучший вариант для свидания, которое вы пытаетесь объяснить. Мы хотим убедиться, что диаграмма проста и понятна, а данные, которые мы представляем графически, более жирны, чем референтная информация. Вы хотите, чтобы упор делался на информацию, которую вы сообщаете, например, путь через сайт или положение деревьев на сайте. Если вы решили создать серию рисунков, убедитесь, что рисунок сайта всегда имеет одинаковую ориентацию и желательно масштаб, чтобы читатель мог легко понять рисунки.

Оценка посещения сайта

Итак, вы собрали всю эту информацию и сделали много фотографий, теперь вам нужно оценить эту информацию и подумать о последствиях для вашего процесса проектирования. Помимо учета всех пунктов ниже, вам также необходимо интегрировать требования брифа. Вы медленно собираете кусочки пазла, чтобы придумать отличный дизайн.

Ваши диаграммы и сбор данных начнут создавать картину сайта, помогая вам оценить то, что вы нашли, и начать обдумывать решения.

При просмотре вашего сайта и рассмотрении вашего дизайна подумайте о следующем:

Сайт

  • Узоры улиц
  • Участок улицы
  • Масштаб и иерархия / форма / пространство
  • Земельный участок
  • Типологии
  • Соседские отношения, формальная уличная вариация
  • Перспективные отношения, просмотров
  • Состояние кромок, поверхности и материалы
  • Природные и искусственные
  • Движение и распространение внутри и вокруг объекта
  • Автомобиль vs.пешеход
  • Доступ
  • Общественное пространство и личное пространство
  • Открытое пространство
  • История
  • Климат — солнечные углы и солнечные тени
  • Отрицательные и положительные пространства — мы движемся через отрицательные пространства и живем в положительных пространствах

Дом

Подумайте, как ваше предложение будет связано с сайтом и как сайт будет связан со зданием. Сделайте несколько заметок по каждому из приведенных ниже пунктов о том, чего вы хотите достичь.

  • Массирование
  • Конструкция
  • Тираж
  • Ось
  • Симметрия
  • Масштаб и пропорции
  • Весы
  • Регулирующие линии
  • Качество света
  • Ритм и повторение
  • Просмотры
  • Геометрия
  • Иерархия
  • Корпус
  • Отношение пространство / пустота

Во время оценки сайта может быть полезно создать модель определенного аспекта или даже самого сайта.Модель может демонстрировать нечто лучшее, чем рисунок или фотография, особенно трехмерные ситуации. Контуры земли часто демонстрируются с помощью простой модели участка. Затем эту базовую модель можно использовать как часть разработки вашей концепции.

Представление анализа вашего сайта

Возможно, не требуется предоставлять аналитическую информацию о вашем сайте, но во многих случаях это необходимо. Независимо от того, составляете ли вы пару планов со своими выводами или полный отчет, вот несколько советов и идей, которые помогут вам донести информацию.
  • Сделайте обзор сайта и информации, которую вы нашли.
  • Покажите несколько основных фотографий участка.
  • Расскажите подробнее об элементах анализа вашего сайта, которые, по вашему мнению, будут важны в процессе проектирования.
  • Убедитесь, что вы добавили изображения. Это можно сделать разными способами:
    • Эскизы с сайта
    • Фотографии с сайта
    • Аннотированные фотографии
  • Представьте все найденные соответствующие данные (климат, пути солнца и т. Д.).Делайте данные четкими и краткими, не утомляйте всех сложными графиками и таблицами. Вместо этого создайте свою собственную диаграмму или таблицу, в которой будет собрана важная информация.
  • Представьте ваши солнечные пути и углы как своего рода аннотированный рисунок. Скетчуп может быть полезным способом представления рисунков солнечных путей.
  • В зависимости от того, что от вас просят, иногда бывает полезно представить пару наложенных рисунков, демонстрирующих некоторые начальные идеи, над которыми вы работали. Это продемонстрирует ваше понимание сайта.

Самое важное при представлении анализа вашего сайта — убедиться, что информация ясна, и читатель может понять, что вы нашли. На мой взгляд, нет смысла копаться в красивой графике, если информация непонятна и трудна для восприятия. У меня есть доска Pinterest, посвященная графике и идеям для анализа сайта, не стесняйтесь проверять ее для вдохновения.

Не забывайте, что вы можете загрузить это в виде удобного PDF-файла, щелкнув ссылку ниже, в обмен на подписку на мой информационный бюллетень (вы можете отказаться от подписки в любое время).

Нажмите здесь, чтобы загрузить!

10 вещей, которые следует включить в план разработки сайта

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, все могут согласиться в одном: что на сайте имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания. Вот почему много времени, размышлений и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальный этап проектирования.

Следующие элементы вашего сайта влияют на окончательный дизайн здания:

  • Топография

  • Растительность

  • Инфраструктура

  • Существующие здания

  • Погода

  • Культура

После того, как будет проведен тщательный анализ участка, будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия.

Помимо стрелки на север и шкалы, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Линии собственности

Включение линий собственности в план участка застройки — один из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это создает основу для вашего дизайна. У вас может быть самое новаторское или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время, чтобы провести больше опросов и рисунков.В худшем случае вас могут подать в суд.

2. Расстояние между зданиями и имущественными линиями

Понимание вашего сайта выходит за рамки вашего собственного владения. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти параметры в свой план, потому что следующие проблемы зависят от того, что происходит на сайте:

  • Высота здания

  • Зонирование

  • Использование здания

  • Опасность возгорания

3.Существующие и предлагаемые условия

Чтобы городские власти и эксперты по планированию могли понять весь объем вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предлагаемые условия, включая линии заборов и особенно все инженерные коммуникации. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

4. Сервировка

Легкости необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другого участка, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом, но не должно быть сомнений в том, что сервитут существует.

5. Строительные ограничения и площадки для складирования

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будет обозначена территория, расположенная на участке или рядом с ним, где происходят строительные материалы, складские помещения, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Проезд

От ширины проезжей части до размеров выемки на бордюре существует множество нормативных требований, регулирующих проектирование доступа на вашу площадку. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план участка.

7. Парковка

Парковка — огромная проблема, когда дело доходит до планирования участка, особенно в коммерческих условиях или в плотной среде центра города. На определение достаточного количества парковочных мест уходит много времени, размышлений и исследований, поэтому обязательно включите в свой план участка схемы парковок со следующими элементами:

8.Окружающие улицы и места расположения наземных указателей

Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Отображение окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на движение вокруг объекта. Он также создает контекст для вашего здания.

Наземные указатели расскажут всю историю вашего участка. Когда вы рисуете свои улицы, включайте:

  • Знаки остановки

  • Светофор

  • Дорожные знаки

  • и т. Д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. В зависимости от типа конструкции существуют нормы, регулирующие расстояние до пожарных кранов от здания. Если вы делаете ремонт, зачастую в этом нет необходимости. Однако при новом строительстве всегда необходимо включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете в город.

10.Благоустроенная территория

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но и зачастую является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Обязательно добавьте существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая меры по борьбе с эрозией и стоком.

Заключение плана участка

Когда вы составляете план развития сайта, старайтесь думать о нем как о рассказе истории сайта и постройки. Чтобы рецензенты плана могли понять ваш замысел, вы должны рассказать всю историю.Часто, когда дело доходит до плана участка, чем больше, тем лучше. Не оставляйте места для интерпретации.

Чтобы узнать больше о важности планирования сайта, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

Введение в анализ архитектурного объекта — archisoup

Архитектурный анализ участка — это процесс оценки физических, психических и социальных характеристик конкретного места с целью разработки архитектурного решения, которое будет учитывать и улучшать его внутренний и внешний контекст.

«Чтобы разработать проект любого достоинства, сначала необходимо измерить его участок»

Каждый участок уникален и будет состоять из множества сложных элементов, таких как разная топография, водотоки, деревья, растения, среды обитания и погодные условия. несколько. Все это будет и должно влиять на процесс проектирования и принятие решений архитектором.

Соответствующий анализ этих элементов сначала поможет определить расположение, ориентацию, форму и материальность здания, но затем он повлияет на его структуру, устойчивость и маршрут закупок.

… обеспечивает жизненно важную основу и решающую отправную точку для любого архитектурного проекта.

Приведенные ниже примеры анализа сайта были созданы с использованием графического планшета и Adobe Photoshop.

На что обращать внимание

В приведенном ниже списке упоминаются и упоминаются на протяжении всего процесса проектирования и строительства некоторые ключевые области, которые необходимо исследовать, а также примеры того, как могут быть представлены записи анализа площадки:

01 — Общий

  • Географическое положение
  • Граница участка
  • Расположение и типы входов
  • Охрана объекта
  • Существующие здания

02 — Соседние здания

  • Расстояния
  • Высота
  • Использует
  • Язык
  • Обозначения участка
  • Права на свет
  • Юридические ограничения
  • Уровни шума

03 — Юридические ограничения

  • Заповедники
  • Соглашения и сервитуты
  • Права прохода
  • УОНИ (Участок особого научного интереса)
  • Списки (класс II, II *, I)
  • TPO (приказы по сохранению деревьев)
  • Предыдущие разрешения на планирование и приложения

04 — Доступ

  • Общественные маршруты
  • Частные маршруты
  • Доступ для транспортных средств
  • Доступ для пешеходов
  • Существующие маршруты движения в пределах

05 — Типографика

  • Уровни
  • Градиенты
  • Ключевые особенности / ограничения
  • Выдержка

06 — Просмотры

  • Частные виды снаружи
  • Общедоступные виды в

07 — Пути солнца

  • Пути солнца
  • Солнечная энергия
  • Затенение

08 — Ветровые направления

  • Преобладающее направление
  • Укрытие
  • Воздействие

09 — Связи общественного транспорта

02 растительность

  • ОПО и охраняемые виды
  • Корневые защитные зоны
  • Предметы для вывоза
  • Предметы обслуживания
  • Собственность

011 — Экология

  • Охраняемые виды
  • Охраняемые зоны
  • Воздействие

012 — Ограничение сайта нс

  • Видимость
  • Свет
  • Просмотры
  • Соседи
  • Загрязнение
  • Наводнение
  • Наземные оползни

013 — Характеристики

  • Области, подлежащие раскрытию / использование
  • Области для улучшения
  • Области для улучшения скрыть

014 — Опасности

  • (Линии электропередач, канализация, телефонные линии, подстанции)
  • Заброшенные здания
  • Незавершенные строительные работы

Почему важен анализ участка?

Как уже упоминалось, успех проекта зависит от его отношения к своему объекту и окружающей среде, и поэтому по умолчанию всегда следует учитывать его местоположение и местные характеристики.

Каждый объект имеет очень специфическую солнечную ориентацию, виды (хорошие и плохие) и часто очень явный характер и атмосферу. Каждая из этих областей дает возможность выработать осмысленный концептуальный подход и способ разработать форму, планировку, форму и материальность зданий.

После создания, дальнейший анализ доступа, направления ветра, уровней участка, растительности, местного контекста, конфиденциальности, услуг (электрические линии, дренаж, телефонные линии) поможет закрепить любые сделанные ранее выводы.

… Это цель анализа участка, и почему это больше, чем просто установка флажков для соответствия критериям, все должно быть связано с основами, заложенными на ранней стадии в течение исследовательского периода. Так что при необходимости он может помочь дать ответы на будущие вопросы.

«Хороший дизайн рождается из сильных, простых и хорошо зарекомендовавших себя концепций».

Как можно использовать анализ участка…

При рассмотрении местных погодных условий необходимо стремиться всегда обеспечивать здание с наилучшим возможным доступом к солнечной энергии, дневному свету и укрытию.Это может быть достигнуто за счет расчетного контроля над воздействием солнца, ветра и дождя, за счет правильного расположения проемов и линий крыши, обеспечивающих естественный свет, тепло и укрытие в течение всего года.

Чтобы охладить здание, его ориентация может притягивать и циркулировать прохладный летний воздух по его плану, выравнивая его длинную ось с преобладающим направлением ветра и обеспечивая глубокие навесы для тени. В зимние месяцы его встроенные объемы могут служить укрытием и создавать защищенные внешние пространства через дворы.

При использовании контекста для влияния на материальность обращайте внимание на местный жаргон окружающих зданий. Например, сухие каменные стены и кортеновская сталь могут использоваться как современная интерпретация сельскохозяйственных построек без имитации.

Утрамбованные земляные стены могут использоваться как продолжение участка, и, если местный тип почвы правильный, их можно даже построить на земле.

Выветривание древесины создает красивый рассказ об изменении и старении с участком.

Когда с участка открываются отличные виды, здания могут обращаться к ландшафту с помощью больших оконных проемов и выбирать ключевые виды и особенности, на которые следует обратить особое внимание. Перемещение между комнатами может создавать разные виды и, следовательно, впечатления в разное время дня, в зависимости от того, как и когда используются пространства.

Эти идеи относятся к конкретному сайту и имеют значение только потому, что они актуальны, и эта релевантность создается благодаря знанию вашего сайта.

Ресурсы

… Вместе с Adobe Photoshop, если вы заинтересованы в использовании вышеперечисленных символов для ваших собственных записей анализа сайта и презентации, тогда зайдите в наш магазин (здесь).

Что такое подготовка площадки? 7 советов для начала работы.

Вы хорошо понимаете, что входит в подготовку на месте? Или вы думаете, что это утомительный и несколько сложный процесс? Может быть, для вас это будет естественно, и вы предпочтете заняться подготовкой своего участка, а не , выбирая цвета столбов .

Не поймите меня неправильно, временами это может показаться ошеломляющим. Если бы мы жили в идеальном мире, все было бы гладко, и нам не нужно было бы беспокоиться о каких-либо препятствиях, которые нужно было бы преодолевать.Но ( я знаю … Я всегда портю его но ), есть приличная координация, которая идет на подготовку сайта.

Для тех из нас, кто не слишком организован, это не совсем захватывающая часть процесса строительства . Излишне говорить, что это не заставит вас отказаться от подготовки сайта и, как гласит старая поговорка, «, шоу должно продолжаться».

Что, если бы я сказал вам, что успех вашего проекта почтовых рамок начинается с правильной подготовки сайта ? Было бы вам больше интересно делать что-то правильно с первого раза?

Что, если я также скажу вам, что правильная подготовка площадки может сэкономить вам деньги ? У нас есть ресурсы для правильной подготовки вашего сайта, так что вы можете сэкономить деньги.

Итак, приступим …

Что такое подготовка площадки?

Подготовка площадки — это работа, проделанная на вашем участке перед началом строительства — окончательная детализация местоположения, получение доступа к площадке, дренаж и многое другое. Этот процесс позволяет заранее выявлять сложности на объекте и устранять их до начала строительства.

Он разработан, чтобы настроить вас и ваше здание на успех. Хотя это больше для вас работы, это может сэкономить ваше время и деньги, если все сделано правильно.

Проблемы гораздо проще (и дешевле) исправить до того, как будет задействовано оборудование и графики.


7 советов по обеспечению надлежащей подготовки места

1. Определение местоположения и высоты здания

Начнем с простого. Часть этого шага может показаться очевидным, а часть — заставить вас почесать голову. Совершенно очевидно, что окончательное решение о точном местонахождении вашего нового здания принимается вами.

При принятии решения учитывайте поток людей и оборудования — особенно если у вас несколько зданий.Дорога и / или подъездная дорога способствуют не только «сдерживанию привлекательности», но также нет ничего плохого в том, чтобы учитывать эстетику.

Менее очевидное решение, касающееся «местоположения», — это высота вашего здания. «Чего ждать?»

Да, вы сами решаете, какой должна быть высота над уровнем моря. Как, черт возьми, вы должны принять такое решение? Вот что нужно помнить: отметка влияет на дренаж и управление тем, где течет вода.

Ваш конструктор опор будет рад помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашей уникальной собственности и потребностей здания.

2. Доступ к сайту

Конечно, вы уже планируете, как получить доступ к готовому зданию, но как насчет вашего строителя? Будет ли у них достаточно места для доставки ваших материалов? На вашем участке нет мусора, чтобы их оборудование не застряло? Будет ли у них достаточно места для тяжелой техники?

Хороший доступ к месту позволяет легко доставлять оборудование и материалы и эффективно.

Факторы, которые следует учитывать при доступе к сайту :
  • Ширина дороги, проезжей части и водопропускной трубы
  • Расположение почтового ящика
  • Расположение линий электропередачи
  • Расположение существующих построек, урн и т. Д.
  • Расположение деревьев
  • Радиус поворота полуфабриката

3. Доступ по периметру

«Подождите … вы только что говорили о доступе к сайту». Да, это правильно! Однако этот немного отличается от предыдущего. Доступ к сайту предназначен для легкого привлечения людей на ваш сайт, доступа по периметру ориентирован на людей и оборудование, когда они оказываются на месте.

Строительной бригаде нужно место для передвижения. Поддержание чистого и сухого периметра позволит материалам, оборудованию и экипажам быстро перемещаться.Склад засыпки или гравия возле строительной площадки может ограничить поток оборудования или задержать воду.

Вы также должны принять во внимание всех четырех сторон вашей строительной площадки. Если с одной стороны у вас будет ряд деревьев, хватит ли места, чтобы сквозь них мог пройти градалл?

А как насчет дополнительной грязи или песка, которые вам больше не нужны для строительной площадки? Разве это не мешает движению экипажа или оборудования?

Убрав все препятствия, процесс строительства будет более плавным и быстрым.

4. Защита ваших инвестиций (безопасность)

Помните, как мы ранее говорили о , выбирая правильный конструктор стоек ? Есть причина, по которой мы снова поднимаем этот вопрос.

Если вы думаете, что защита вашей собственности снижает ваши риски, если ответственность за это несет строитель, то вы абсолютно правы.

Ваш строитель должен ценить безопасность и принимать меры, чтобы гарантировать вам это. Некоторые опасности на рабочем месте уже присутствуют на вашем участке, и вы можете даже не осознавать этого .

4 ключевых момента для защиты вашей собственности и снижения риска
  1. Безопасность: Убедитесь, что у вашего строителя есть программа безопасности и есть штатный менеджер по безопасности. Это поможет определить, какие опасности присутствуют на рабочем месте, о которых вы, возможно, не подозреваете.
  2. Менеджер проекта: Наличие назначенного менеджера проекта позволяет вам не контролировать строительство вашего здания, что дает вам столь необходимое душевное спокойствие.
  3. Риск строителя: Страхование рисков строителя является обязательным условием для защиты вас во время строительства от любой кражи, повреждения ураганом или вандализма, которые могут произойти.
  4. Гарантия: Комплексный гарантийный план, предоставляемый вашим строителем, имеет решающее значение для долгосрочной безопасности вашего строительного проекта.

5. Подготовка строительной площадки

Это естественный инстинкт — взяться за строительную площадку на первом этапе процесса.Но считайте это своим «руководством» по строительству амбара на столбах.

Как и все руководства в жизни, существует пошаговый процесс, который необходимо выполнять, чтобы все элементы были собраны правильно. Это ничем не отличается.

От конструкции площадки, типа насыпи и дренажа … все это важные аспекты подготовки вашего здания. Вот хороший обзор, который поможет вам получить общее представление о том, что мы обсуждаем.

4 Ключевые особенности строительной площадки
  1. Когда строить подушку : Прежде чем строить подушку, вам необходимо проанализировать преимущества каждого сезона и определить идеальное время для сборки.
  2. Структура площадки : Перед началом строительства площадки вам (или вашему экскаватору) необходимо выделить ключевые области (в зависимости от вашего участка), чтобы убедиться, что площадка установлена ​​правильно.
  3. Тип заливки : Перед тем, как начать, важно обсудить различные типы заливки и преимущества каждого из них.
  4. Дренаж : Чтобы свести к минимуму конденсацию в вашем здании, важно проверить правильность дренажа. Если все сделать неправильно, это может оказать долгосрочное воздействие на ваше здание.

Если вас интересуют более подробные сведения о каждой функции, в нашей электронной книге Site Preparation каждая из них подробно описана.

6. Подготовка вашей команды к победе

Нет ничего хуже, чем откладывать проект вашего пост-фрейма. Когда ваша команда настроена на победу, они строят более эффективно. Правильная строительная площадка позволяет сделать их рабочий график более предсказуемым, независимо от погоды.

Вы заметили, что все, что мы касаемся, связано с правильной подготовкой сайта? Все, от доступа к строительной площадке до строительной площадки, будет влиять на то, как бригада перемещается по вашему объекту.

3 способа настроить вашу команду на победу
  1. Избегайте грязных участков
    Работа на грязных участках представляет собой множество проблем для вашей команды. Их ботинки будут собирать грязь, становясь тяжелыми и трудными для ходьбы, пока они будут двигаться по вашим материалам или бетонному полу. Их перчатки будут покрыты грязью, что затруднит удержание материалов и рабочего оборудования.

    Эти неудобства в конечном итоге повлияют на качество вашего строительства. Это также снизит их эффективность, поскольку оборудование застревает.

  2. Участок, доступный для оборудования
    Невозможность установить градалл или другое оборудование по периметру вашего здания заставит бригады использовать лестницы. Это также может потребовать дополнительных трудозатрат на установку кровли и сайдинга, поскольку они не имеют доступа ко всем сторонам здания. Что приведет к снижению эффективности и задержке завершения проекта.
  3. Подземные локации
    Ничто так не помешает началу вашего проекта, как удар по подземному объекту во время раскопок.Это будет стоить вам времени и денег в зависимости от того, что было повреждено, и шагов, необходимых для исправления. Это также может быть проблемой безопасности в случае попадания газа или линии электропередачи.

    Убедиться, что ваш строитель принимает меры предосторожности при выполнении работ под землей, крайне важно для вас и вашей бригады.

7. Своевременное завершение проекта

Совершенно очевидно, что своевременное завершение проекта — это совместная работа всех участвующих сторон. От вашего участия до подготовки площадки, от работы ваших субподрядчиков до бетонных или электрических…мы все должны работать вместе, чтобы обеспечить достижение вашей цели.

Когда несколько сторон работают вместе, чтобы уложиться в срок, необходимо учитывать факторы планирования.

5 факторов планирования
  1. Поищите строителя, который поможет вам составить график проекта и притащит экскаватор на ранней стадии, чтобы понять и уложиться в сроки.
  2. Найдите подземные препятствия и опасности. Нужно ли их перемещать или убирать перед подготовкой площадки, чтобы свести к минимуму повторные работы?
  3. В некоторых случаях подготовка площадки может быть выполнена на этапе проектирования и выдачи разрешений.Обратитесь к местным строительным органам, чтобы узнать, требуется ли разрешение для начала земляных работ.
  4. Идеально подходит для подготовки защищенной от атмосферных воздействий площадки (гравийные выемки, гравийные подъезды по периметру и гравийные площадки в дополнение к гравийной строительной площадке) до начала строительства. Это сводит к минимуму задержки проекта из-за возможных илистых условий на площадке.
  5. Имейте в виду, что график и продолжительность раскопок будут зависеть от того, как ваш экскаватор настроен и работает (размер и тип оборудования, компетенции и специальности, численность бригады, объем невыполненных работ и т. Д.).

Готовы ли вы заняться подготовкой площадки?

Это много информации. Вы чувствуете себя подавленным? Вы не одиноки в этом! Поработайте со строителем, который поможет подобрать идеальную планировку участка и расположение здания.

Ваш конструктор поможет вам спроектировать здание с почтовым фреймом, которое будет работать на вашем сайте, и учтет, как это отразится на общей стоимости проекта.

Они заберут экскаватор и спроектируют заранее и проведут за вас процесс выдачи разрешений.Сэкономьте время и деньги, правильно сделав работу на своем сайте и сделав ее заранее.

Вам интересно, сколько будет стоить правильная подготовка площадки? Чтобы получить точную разбивку цен, ознакомьтесь с нашим полным руководством по ценам Pole Barn Costs .

CAPITOL BUILDINGS ‑ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ‑- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА РАЗМЕЩЕНИЕ УЧАСТКА ‑- АРХИТЕКТУРНЫЕ ПЛАНЫ И УСЛУГИ ‑- И НАЧАЛО ДЕЙСТВИЙ

CAPITOL BUILDINGS ‑- НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО- И-СЕРВИСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ — ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ARCHITECTURE PLANTS ДЛЯ АРХИТЕКТУРЫ И НАЧАЛО ДЕЙСТВИЯ

Директор по генеральной администрации отвечает за расположение объекта, архитектурные планы и услуги, а также за начало строительства нового здания Капитолия.

— — — — — — — — — — — — —

9 мая 1955 г.

Достопочтенный Х. Д. Ван Итон
Директор государственных учреждений
Public Lands Building
Олимпия, Вашингтон Цитируйте как: AGO 55-57 No. 71


Уважаемый господин:

Вы запросили наше мнение по трем вопросам, возникающим в соответствии с § 9 Законопроекта Сената 489 (глава 285, Законы 1955 года), а именно:

1.Кто отвечает за выбор площадок для строительства нового здания Капитолия?

2. Кто отвечает за выбор архитектурных услуг и за подготовку планов и спецификаций, касающихся такого строительства?

3. Кто несет ответственность за инициирование действий по выполнению законодательных указаний в отношении такого строительства?

По нашему мнению, у директора государственных учреждений есть до 9 июня 1955 года, а после этого директор общего управления будет иметь все вышеперечисленные обязанности.

АНАЛИЗ

Раздел 9 главы 285 Закона 1955 года предусматривает, что

[[Ориг. Соч. Стр. 2]]

«В раздел 43.19 RCW добавлен новый раздел следующего содержания:

«Директор общего управления, через разделение зданий Капитолия, должен: * * *

«(2) Подготовка топографических и архитектурных планов зданий Капитолия штата, если они еще не подготовлены;

«(3) Разработать систематическую строительную программу, предусматривающую группирование зданий в Капитолии штата;

«(4) Подготовить планы, спецификации и сметы затрат на все необходимые ремонты или улучшения зданий Капитолия штата, чтобы сопровождать сметы для двухгодичного бюджета;

«(5) Наблюдать за возведением, ремонтом и улучшением всех зданий Капитолия.«

Вышеупомянутые полномочия и обязанности не отличаются по существу, поскольку речь идет о зданиях Капитолия, от тех, что были даны директору государственных учреждений (тогдашнему директору по контролю за бизнесом) в соответствии с § 44, глава 7, Законы 1921 года (теперь кодифицируются как RCW 43.19.140 (3), (4), (5) и (6)). Раздел 9 главы 285, по сути, просто предусматривает передачу функций от директора государственных учреждений к директору общей администрации в соответствии с изменением названия в той области, которой мы в настоящее время занимаемся.

1. Подбор сайтов. Директор (мы будем использовать этот термин для обозначения директора государственных учреждений и директора общей администрации) наделен полномочиями и требуется для

«Разработать систематическую программу строительства, предусматривающую сгруппированных зданий в столице штата». (Выделите наш)

Новый международный словарь Вебстера (2-е изд.), Стр. 1106, определяет глагол [[Ориг. Соч. Страница 3]] «группа» означает «организовывать или объединять в группу или группы».В контексте, поскольку капитолийские здания обязательно находятся на территории кампуса, кажется очевидным, что директор должен размещать новые здания в соответствии с системой или схемой. Это обязательно предполагает выбор или обозначение площадок для таких построек.

Комитет Капитолия штата, что касается рассматриваемых здесь вещей, является директивным органом, который действует через директора. Это было разрешено § 5 главы 167 Закона 1917 года (теперь кодифицированного как RCW 43.34.030) на номер

.

«* * * принять новые планы и спецификации для местоположения, строительства и завершения зданий на территории Капитолия, и может рекламировать конкурентоспособные планы .»(Выделено)

Если эта формулировка означает, что комитет Капитолия может рекламировать конкурентные планы в отношении выбора участков для новых зданий, это кажется явно несовместимым с § 9 (3) главы 285, как указано выше. Мы думаем, что конструкция должна быть такой, чтобы директор выбирал участки, соответствующие той группе зданий, которую он должен создать. После этого его выбор может быть одобрен комитетом Капитолия.

2. Архитектурные услуги и планы.Что касается планов, важно отметить, что до 1917 года, включая положение, указанное в последний раз выше, комитет Капитолия полностью контролировал вопрос о планах. См. Главу 69, Законы 1909 года, и главу 59, Законы 1911 года. Однако в законах 1921 года в соответствии с § 44 главы 7 законодательный орган предусматривал, что

«Директор по коммерческому контролю имеет полномочия и является его обязанностью посредством разделения общественных зданий и территорий:

«(1) Для подготовки топографических и архитектурных планов государственных учреждений, находящихся в ведении департамента, и зданий Капитолия штата, если они еще не подготовлены; * * *»

Поскольку это положение (которое по сути совпадает с § 9 (2), глава 285, Законы 1955 г.) и полномочия, предоставленные комитету Капитолия для рекламы [[Ориг.Соч. Стр. 4]] конкурентные предложения по таким планам согласно § 5 главы 167 Закона 1917 г. явно противоречат друг другу, мы считаем, что последнее положение было заменено или отменено косвенно согласно § 44 (1). Таким образом, планы должны быть подготовлены директором и утверждены комитетом. Подготовка планов, в свою очередь, обязательно подразумевает выбор архитектора. Важная часть работы архитектора — надзор за строительством по его планам. Полномочия по надзору за возведением капитолийских зданий были предоставлены директору в соответствии с § 9 (5) главы 285 Закона 1955 года, как и в соответствии с § 44 (4) главы 7 Закона 1921 года.Отсюда следует, что архитектурные планы и услуги — это вопросы, за которые отвечает директор.

3. Инициирование действия. Когда существует законодательное разрешение на возведение дополнительных капитолийских зданий, первыми двумя административными шагами должны быть выбор места и подготовка планов.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *