Расположение строений на участке: Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения строений на земельном участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17. 05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Как расположение участка влияет на планировку и дизайн вашего здания

Существуют части процесса планирования коммерческого строительства, которые обычно вызывают восторг у владельцев проектов и других лиц. Планировка здания и то, как оно расположено на участке, не всегда может быть на первом месте. Однако то, где и как структура расположена в ландшафте, наряду с другими внешними факторами, может существенно повлиять на дизайн здания и общий бюджет.

Проведение оценки площадки в рамках процесса выбора площадки может помочь решить потенциальные проблемы. Независимо от того, есть ли у вас уже строительная площадка или вы только начинаете поиски, как можно раньше привлечение коммерческого директора по строительству, архитектора и инженера может помочь вам обеспечить возможность строительства и помочь определить наиболее подходящую планировку с учетом вашего бюджета и следующих факторов.

Конечные пользователи, трафик и соседи

Информация о том, кто будет пользоваться зданием и как они туда доберутся, может оказать наибольшее влияние на расположение и дизайн здания. Одна строительная площадка может быть выбрана из-за ее близости к автобусным или велосипедным дорожкам в центре города. Однако для большинства людей транспортные средства являются неотъемлемой частью их жизни, и доступ к автомагистралям и маршрутам для грузовых автомобилей должен быть одним из основных соображений.

Входы в недвижимость и здания

Вход — это больше, чем дверной проем. Доступ к парковке здания с дороги — это вход, как и тротуар, ведущий к главному входу, или даже пешеходный переход в плотной городской среде. Сайт может иметь доступ к нескольким дорогам, которые могут играть важную роль в определении идеального транспортного потока и минимизации заторов. Проекты с главными входами, которые выходят на дорогу или парковку здания, наиболее распространены, но некоторые факторы могут потребовать других соображений.

Например, входы, выходящие на северо-запад, могут создавать проблемы в зимнем климате, когда снег, ветер и лед требуют более тщательного ухода для обеспечения безопасности входящих. Элементы дизайна, такие как система таяния снега, ветрозащитные экраны или земляные насыпи, могут быть включены в конструкцию, чтобы помочь смягчить некоторые суровые зимние погодные условия. Точно так же навес для проезда в больнице, отеле или банке может повлиять на расположение или ориентацию здания на участке.

Линии сайта и виды

При определении планировки здания учитывайте линии сайта как при осмотре здания издалека, так и при осмотре изнутри. Для некоторых владельцев проектов важно, чтобы их здание было видно из определенного места, например, с шоссе, внутренних дорог, природных территорий или даже других зданий. То, как здание спроектировано и расположено на участке, может сделать разницу между приятным акцентом на природном ландшафте или уродливым бельмом на глазу. Вы не хотите, чтобы ваше здание стало притчей во языцех по неправильным причинам.

Если со строительной площадки открываются живописные виды, решение о том, кто из жильцов здания будет иметь доступ к этим видам, может повлиять на общий план этажа и планировку здания. Нередко в проектах коммерческих офисных зданий лучшие офисные помещения резервируются для руководителей, менеджеров и конференц-залов, тогда как общественное место или организация обслуживания могут резервировать лучшие виды для гостей в больших кафетериях, залах ожидания или местах для групповых собраний.

Ориентация и форма

Природные элементы местности могут влиять на форму здания и его физический размер. Требования программы проекта и определенные архитектурные стили также будут влиять на общую форму здания.

Здание линейной формы, например, может использовать пассивное солнечное отопление в определенных климатических условиях, если его длинная ось направлена ​​преимущественно на восток или запад. Однако в другом климате такая ориентация может создать чрезмерную нагрузку на отопление/охлаждение без надлежащих устройств затенения. Хотя строительство обычно обходится дороже, линейный дизайн имеет потенциал для более привлекательных линий и естественного освещения в интерьере, и многие считают линейный дизайн более привлекательным с точки зрения стиля.

Здания круглой или квадратной формы с одинаковым обзором со всех сторон, как правило, более экономичны в строительстве и могут занимать меньшую площадь. Дизайнеры могут предусмотреть световые люки или атриумы, если во внутренних помещениях требуется дополнительное естественное освещение. Владельцы проектов также могут выбрать гибридную версию линейных и квадратных зданий.

Топография

Наличие участка со значительными изменениями рельефа или уклона может быть привлекательной чертой, но он также может сильно повлиять на то, где на участке расположены здание, парковка и точки доступа. Неудивительно, что и дороже. Относительно ровная местность обычно обеспечивает более легкий доступ и возможность строительства, тогда как расположение здания на крутом склоне может создать проблемы с доступностью и потребовать дополнительных инженерных работ, материалов, фундаментных работ и многого другого.

Дополнительные проблемы со значительным уклоном включают дренаж, который может повлиять на внутреннюю часть здания. В идеале здание должно располагаться на самой высокой отметке. Когда это невозможно, инженеры должны учитывать, как вода будет сбрасываться из здания, а также использовать пруды для сбора воды, гидроизоляционные материалы, дренажные насосы и другие меры для предотвращения повреждений.

Наружный водоотвод также важен, так как автостоянки и тротуары требуют максимального и минимального уклона для надлежащего дренажа и безопасности. Участки со значительным уклоном или изменением высоты могут потребовать обширного озеленения, подпорных стен и террас для предотвращения эрозии, обеспечения большего доступа к зданию или создания более пригодного для использования открытого пространства.

Если возможно, рекомендуется поговорить с инженером-проектировщиком или архитектором, прежде чем покупать недвижимость, чтобы решить, имеет ли она смысл с точки зрения конструктивных возможностей и бюджета.

Постановления о зонировании и строительные нормы и правила

В Международных строительных нормах и правилах имеется ряд норм, которые определяют, что, где и как строится здание, например, количество этажей, разрешенное для определенного типа проживания или типа конструкции, и указанный пожар рейтинги и требования к доступу к элементам конструкции и между зданиями.

Округа, города, поселки и деревни имеют свои собственные постановления и кодексы зонирования, которых также должны придерживаться владельцы бизнеса и проектировщики зданий. В некоторых случаях можно получить отклонения для особых обстоятельств. Например, вы можете получить дисперсию, чтобы построить пристройку к существующей 100-летней структуре, которая выходит за рамки обычного отставания здания.

Как снизить риски ошибок при планировке здания

Как можно раньше опираясь на знания и прошлый опыт вашего руководителя строительства, проектировщиков и инженеров, вы сможете уложиться в свой бюджет, желаемые сроки, цели проектирования и другие задачи. . Даже если вы уже приобрели строительную площадку, квалифицированная строительная бригада сможет помочь вам принять оптимальные и экономически эффективные решения с учетом этих и других факторов.

Samuels Group предоставляет комплексные услуги, которые помогут вам в реализации вашего следующего проекта коммерческого строительства. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваше видение, и давайте воплотим его в жизнь вместе.

5 советов по выбору места для строительства

от CBF Contracting, Inc. | 15 марта 2018 г. | Коммерческое строительство

Приняв решение построить новый коммерческий объект, вы, вероятно, захотите начать строительство. Однако, прежде чем вы остановитесь на первом участке земли, который соответствует вашему бюджету, важно оценить ваши потребности и выбрать правильное место для строительства вашего бизнеса. Подумайте о качествах каждого потенциального сайта, прежде чем сделать окончательный выбор. Вот список того, что нужно искать на строительной площадке.

Физические характеристики влияют на стоимость строительства
Физические характеристики каждой коммерческой строительной площадки могут влиять на стоимость строительства. Например, участок с резким уклоном потребует дополнительных затрат на выравнивание и укрепление поверхности здания. Рыхлая почва не обеспечивает прочную основу для фундамента, а каменистый грунт может потребовать сноса, прежде чем вы сможете начать строительство. Если вы не уверены, влияют ли какие-либо из этих характеристик на местоположение вашего участка, закажите анализ строительной площадки. Тщательный анализ от профессионального застройщика поможет вам объективно определить положительные и отрицательные стороны каждого участка.

Местные законы могут повлиять на ваш выбор
Большинство строительных площадок имеют некоторые ограничения в отношении того, что вы можете строить на этой площадке. Они могут повлиять на физические характеристики вашего здания, такие как его высота, или могут навязать вам определенные проектные решения. Например, от вас может потребоваться предоставить определенное количество парковочных мест или удовлетворить особые потребности местного сообщества. Мы все это видели и слышали. Некоторые местные постановления нас уже даже не удивляют.

Приспособляться к соседям полезно для бизнеса
Если ваша новая строительная площадка находится в устойчивом районе, убедитесь, что предлагаемое вами здание будет хорошо вписываться в этот район. Например, если ваш бизнес будет обслуживать семьи с детьми, вам нужно убедиться, что ваше коммерческое здание не находится рядом с барами, ночными клубами или промышленными объектами.

Проверка соединений и доступа
Строительство дорог и инженерных коммуникаций может быть дорогостоящим, поэтому вы можете поискать места, где уже есть водопровод, проводка и дороги. Убедитесь, что существующих соединений будет достаточно для ваших нужд. Если вы ожидаете большой трафик, сайт, который обслуживается только однополосной дорогой, может не подойти для вашей компании. Если вашему бизнесу потребуется доступ к высокоскоростным линиям передачи данных, вы также захотите проверить качество обслуживания на выбранном вами участке, прежде чем приступить к строительству.

Другие факторы
Как насчет не столь очевидных опасений? Определите, подвержен ли участок затоплению. Не забудьте инвестировать в специальное оборудование для работы с грунтовыми водами, чтобы защитить ваше будущее здание от повреждения водой.