Расположение построек на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Правильное расположение построек на участке

План садового участка

Небольшие размеры земельных участков и близость соседей не позволяют начинать масштабное строительство. Расположение построек на участке не должно не должно создавать какие-либо негативные моменты. В данном случае планировка и подготовка площадок под будущие хозяйственные, бытовые или жилые постройки — важный этап, на котором должно учитываться абсолютно всё: от мнения соседей и законности использования межевых зон до состояния почвы, размеров участка, рельефа местности и даже направления движения солнца. Для планировки участка можно обратиться в специализированные фирмы или в отделы по землеустройству и архитектуре, далее мы постараемся предложить варианты, как сделать это самостоятельно.

Итак, перед составлением плана застройки дачного участка необходимо определить места, где можно и где нельзя возводить какие-либо сооружения. Для планирования работы на участке следует обращаться:

• в кадастровые службы — для уточнения и закрепления границ землепользования и красной линии;
• отдел по архитектуре и строительству при местной управе — для выяснения зон, где разрешено проводить застройку;
• санитарно — эпидемиологическую станцию — для определения санитарных зон, связанных с общественными местами отдыха, водоёмами, лесными массивами и прочими природоохранными площадками, где ведение строительства запрещено законом.

Кроме того, можно поговорить с соседями для согласования застройки, если необходимо возвести сооружение в межевой зоне. Точные параметры для выбора расположения построек на участке приведены в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Для начала проектирования нужно взять лист бумаги и установить масштаб 1:100, т.е. 1 см на плане будет равен 1 м на местности.

Удобно использовать для этих целей миллиметровку либо лист из тетради в клетку. Если их нет под рукой, то на чистый лист бумаги можно нанести сетку с ячейками 1×1 см.

Масштабная сетка позволит точно размещать объекты на чертеже и избавит от возможных ошибок при выборе размеров построек и их правильного расположения на участке. Для участков неправильной формы можно применить один из универсальных методов переноса границ на бумагу.

Планировка участка с помощью компьютерной прораммы

Для компьютерной планировки понадобиться план земельного участка из технического паспорта который обычно имеет масштаб 1:500. Пользоваться им для проектирования размещения будущих построек неудобно, поэтому поступают следующим образом. Сначала рисунок сканируется (посредством аппаратуры типа Couple-Charged или ContactImageSenso) и создается графическое электронное изображение. Затем полученный файл импортируется в программу по архитектурному проектированию, например ArCon, X-Designer 3D, ArchiCAD и др. В них с помощью специальных настроек чертёж увеличивается до нужных размеров и требуемого масштаба, наносится масштабная сетка, стороны света, роза ветров, направление склона и движение солнца относительно участка. После этого план земельного участка распечатывается либо используется в электронном виде.

Есть и более простой способ, требующий минимальных знаний в работе со стандартыми программами Windows. Отсканированное изображение необходимо открыть в программе Paint, для этого во вкладке «Правка» нужно выбрать пункт «Вставить из файла» и импортировать изображение в окно программы. Остаётся увеличить изображение в пять раз, переведя тем самым масштаб 1:500 в масштаб 1:100. Для этого во вкладе «Рисунок» нужно выбрать пункт «Растянуть/Наклонить» и в параметрах «Растянуть по вертикали» и «Растянуть по горизонтали» ввести значение 500%. После этого файл следует сохранить, распечатать и нанести масштабную сетку вручную в любом удобном направлении.

Если по каким-то причинам программа Paint не поддерживает отсканированный файл, нужно открыть исходное изображение и нажать клавишу PrintScreen. Затем необходимо во вкладке «Правка» программы Paint выбрать пункт «Вставить» и импортировать отсканированный файл. Это можно делать и в других графических редакторах: PhotoShop, AdobeIllustrator и CorelDRAW.

Все что нужно знать при размещения построек на земельном участке

Строительство собственного дома и обустройство придомовой территории является непростой задачей, и относиться к ней нужно со всей серьезностью. В том числе это касается планировки участка. Неправильное расположение построек может грозить различными неприятностями, вплоть до того, что возведенные с нарушением законодательных норм строения придется снести. Даже такая, казалось бы, мелочь, как забор между соседними земельными участками, может послужить причиной судебного разбирательства. Чтобы избежать подобной ситуации, следует заранее изучить нормы, регламентирующие расположение жилых и хозяйственных построек на территории земельного участка.

Основным документом, в котором зафиксированы правила строительства любых сооружений, является СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем можно найти рекомендации относительно расположения построек, ограждений и зеленых насаждений с учетом противопожарных, архитектурных и санитарных требований. В том числе в СНиП можно найти ответы на вопросы относительно того, на каком расстоянии от границы участка можно строить дом и хозяйственные постройки, высаживать деревья и кустарники.

Строительные нормы при установке ограждений

Планируя установку забора на границе земельного участка, нельзя руководствоваться только собственными пожеланиями. В нормативной документации имеются определенные требования относительно расположения и высоты ограждающих конструкций.

Имеется несколько документов, нормирующих отступ до заборов и оград, а также их высоту. Основным считается разработанный в 1972 году СНиП №441. Согласно его требованиям, высота забора между участками соседей не должна превышать 1,5 метров, наружного забора – 2,2 метров. Однако местные органы власти имеют право вводить для конкретной местности собственные ограничения. По этой причине перед тем, как монтировать забор, следует выяснить у муниципальных властей, какие требования предъявляются к ограждениям.

Игнорирование правил, определяющих расстояние между постройками на территориях соседних земельных участков, может приводить к серьезным последствиям. В случае судебного разбирательства нарушителя могут обязать устранить все нарушения за собственный счет. Поэтому следует внимательно изучить прописанные в СНиП нормы строительства и руководствоваться ими при застройке территории.

Основное требование к ограждениям между участками гласит, что установленный забор не должен причинять неудобств соседям. Максимально допустимая высота зависит от типа ограждения. Для сетчатых и решетчатых конструкций максимальная высота не должна превышать 1,5 метров. Требования к глухим ограждениям более жесткие – они должны быть не выше 70 сантиметров. Если высота забора превышает указанную величину, рекомендуется получить у соседей письменное разрешение. Это поможет доказать свою правоту в случае возникновения конфликта. В то же время строительными нормами допускается наращивание глухого ограждения высотой 70 сантиметров с помощью любых светопрозрачных материалов до максимальной разрешенной величины в 1,5 метра. В некоторых регионах действуют менее жесткие нормы строительства, которые допускают ограждать земельный участок прозрачным забором высотой до 2,2 метра или глухим – до 0,75–1,5 метров.

Никаких нареканий с точки зрения строительных норм не вызовет высаживание живой изгороди. Дощатые заборы должны иметь просветы, составляющие не менее 50% от общей площади.

Если толщина забора превышает 5 сантиметров, он должен быть расположен на территории участка. Установка конструкции на меже возможна только при наличии письменного разрешения от соседей.

Если установленный забор мешает оттоку дождевых или талых вод, в результате чего происходит подтопление участка соседей, необходимо сделать водоотвод или внести изменения в конструкцию. В противном случае соседи имеют право требовать демонтажа ограждения.

Материалы, используемые при строительстве забора, должны быть безопасными, а конструкция – надежно закрепленной, без выступающих и острых элементов. Капитальный забор следует возводить только после того, как границы участка будут определены и зарегистрированы в кадастровом бюро. До этого следует пользоваться временным ограждением, которое может быть легко демонтировано (например, из сетки-рабицы).

Допустимое расстояние между домами соседей

Если рядом с вашим земельным участком уже имеются жилые дома, перед началом строительства необходимо будет учесть уже существующие постройки на соседской земле. Согласно нормам СНиП, расстояние от строения до границы земельного участка будет зависеть от материала постройки:

• Максимальный отступ должен быть сделан от уже существующего деревянного строения: не менее 15 метров, если новый дом также строится из дерева, и не менее 10 метров, если он возводится из кирпича, бетона или камня.
• Если оба дома выполнены из негорючих материалов, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними должно составлять не менее 8 метров.
• В случае, если оба здания построены из негорючего материала и не имеют деревянных элементов расстояние между ними может составлять 6 метров.
• Расстояние между двух- и трехэтажными частными домами, даже если они выполнены из кирпича или бетона, должно быть больше 8 метров.

Расположение построек в пределах территории частного земельного участка противопожарными нормами строго не регламентируется.

Расстояния от надворных построек до ограждения участка

Строительные нормы регламентируют минимальное расстояние, на котором должны находиться надворные постройки относительно ограждения:

• Сарай для хранения инвентаря или гараж должны строиться не ближе 1 метра от забора. При этом остальные постройки на участке должны быть удалены от забора более чем на 6 метров. Уклон ската крыши сарая или гаража должен быть направлен на территорию своего участка.
• Сараи для содержания домашнего скота, теплицы, в которых применяются органические удобрения, размещаются минимум в 4 метрах от границы участка.
• Постройки, в которых используется открытый огонь (котельные, бани и сауны на твердом топливе), должны быть расположены не ближе 5 метров от забора.
• Туалет, летний душ, бани и сауны на газу или электричестве разрешается строить не ближе чем в 2,5 метрах от ограды.
• Высокорослые деревья должны находиться минимум в 3 метрах от края участка. Расстояние измеряется от центра ствола. Если дерево будет расти ближе, его крона может затенять участок соседа. Среднерослые деревья разрешается высаживать в 2 метрах, а кустарники – в 1 метре от границы участка.

Соблюдение строительных норм позволит не только избежать проблем с законом, но и сделает эксплуатацию строений более удобной и безопасной.

Как расположить постройки в границах участка

Перед началом строительства следует предварительно составить план участка, на котором будет отражено расположение жилого дома и всех хозяйственных построек. Для этого производится топографическая съемка участка. Главным нормативным актом, регламентирующим расположение различных объектов на территории, является СНиП 30-02-97. В нем содержатся рекомендации, направленные на сохранение здоровья людей. В первую очередь это касается объектов, представляющих повышенную эпидемиологическую опасность:

• Выгребные ямы, сараи для домашнего скота и птицы запрещено располагать ближе 12 метров от жилого дома и погреба.
• Септик или компостную кучу разрешено устраивать на расстоянии не менее 8 метров от колодца.
• Баня, сауна или летний душ должны находиться не менее чем в 8 метрах от жилых построек и погребов.
• В случае смежного расположении жилого дома и хозблока, в котором содержатся животные, в них устраиваются раздельные входы на расстоянии не меньше 7 метров друг от друга.

Действие указанных норм также распространяется и на территорию прилегающих соседских участков.

Расстояние от дома до дороги

При строительстве домов используется понятие «красная линия». Им обозначают границу между территорией частного земельного участка и улицей или проездом общего пользования. Если ограждение располагается непосредственно на «красной линии», то створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Запрещается загромождать и застраивать проезд, поскольку это создаст препятствия для движения автомобилей и пешеходов.

СНиП 30-02-97 устанавливает следующие правила размещения строений относительно «красной линии»:

• Жилые дома и надворные постройки должны возводиться на расстоянии не ближе 5 метров от улицы.
• Если участок граничит не с улицей (имеющей название), а с проездом (переулком без названия), расстояние должно составлять не менее 3 метров.

Данные требования не являются рекомендательными, они обязательны для исполнения. При выявлении нарушений местные власти имеют право потребовать их устранения, вплоть до демонтажа уже построенного дома. Кроме того, минимальное допустимое расстояние от забора до дороги зависит от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора должен располагаться дом на дачном участке

Согласно нормам ИЖС минимальное расстояние между жилым домом и забором должно составлять не менее 3 метров. Возводить дом ближе к границам участка не стоит не только по причине нарушения строительных правил, но и исходя из логики и здравого смысла. Промежуток между домом и дорогой общего пользования станет преградой для уличного шума и любопытных взглядов. Кроме того, близкое расположение дома к забору может стать проблемой при проведении фасадных работ и ремонта здания.

Даже если владелец соседнего дачного участка в данный момент не возражает против более близкого размещения строения, не рекомендуется нарушать указанный пункт. Со временем земельный участок может сменить хозяина, или же сосед может поменять свое решение. В результате возникнет конфликт, решать который придется в суде. А поскольку будет иметь место явное пренебрежение строительными нормами, решение будет принято не в пользу того, кто нарушил закон.

Таким образом, планируя строительство дома, важно учитывать следующие требования, предъявляемые к его расположению:

• Необходимо отступить от «красной линии» от 3 до 5 метров, в зависимости от того, улица или проезд находится за границей участка.
• Расстояние до соседских домов должно составлять от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которых они построены.
• Расстояние между домом и забором должно быть не менее 3 метров.

Все три указанных требования должны выполняться одновременно. Остальные хозяйственные постройки на территории участка также должны размещаться с учетом противопожарных и санитарных норм.

Заключение

Перед началом строительства дома важно внимательно ознакомиться со всеми действующими нормами и правилами. Соблюдение приведенных в официальных документах требований и рекомендаций поможет избежать проблем с властями и доказать свою правоту в случае возникновения претензий у соседей. Кроме того, правильное расположение строений на территории участка делает их использование более комфортным и уменьшает риск пожаров. Соблюдение строительных требований гарантирует сохранность вашего здоровья и имущества.

Местоположение здания у водоема – проектирование и проектирование

ridlby 5 марта 2020 г., 3:16

#1

У вас есть какие-либо рекомендации, которые я могу прочитать о размещении здания у водоема?

Спасибо,

2 лайка

Лара 5 марта 2020 г., 15:06

#2

Привет @ridlby,

У меня ничего нет под рукой, но, возможно, у @cat. heard9 или @heatherrivera есть ссылки, которыми они могут поделиться?

Cat.Hard9 6 марта 2020 г., 17:34

#3

Привет @ridlby, я просмотрел несколько книг, которые NCARB рекомендует для PA и PPD, и я думаю, что ваш лучший справочник будет из Справочника по планированию и дизайну участка Томаса Х. Расса. Вы ищете информацию об общем размещении зданий у воды (ориентация, виды, ветер и т. д.) или об экологических особенностях (как вода движется по участку, борьба с эрозией, опасения затопления и т. д.)?

1 Нравится

ридлби 6 марта 2020 г., 18:05

#4

Привет, кошка —
Ищу информацию об ориентации, ветре, видах и т. д. Планирование участка, похоже, решает проблему эрозии.

Спасибо,

cat.heard9 6 марта 2020 г., 22:52

#5

Попался. Попробуйте поискать в «Солнце, ветер и свет: стратегии архитектурного проектирования». Мне не удалось просмотреть саму книгу, но, судя по оглавлению, я думаю, что это может дать вам то, что вам нужно. Я смутно припоминаю, что книги Brightwood PA и PPD могут также включать некоторую информацию, касающуюся размещения зданий.

Хизерривера 8 марта 2020 г., 00:14

#6

Солнце, Ветер и Свет — вот что, по мнению большинства людей, лучше всего подходит для этого. К сожалению, эта тема, похоже, отсутствует в источниках исследования.

1 Нравится

ридлби 8 марта 2020 г., 17:06

#7

Правильно, к сожалению ничего полезного в SW&L не нашел. В MEEB есть пара строк на P #94.

Хизерривера 8 марта 2020 г., 19:00

#8

Мы приняли это к сведению и усердно работаем за кулисами!

Cat.Hard9 2 апреля 2020 г., 17:07

#9

привет @ridlby; Я просматривал некоторые справочники и нашел главу, которая может оказаться полезной, если вы все еще ищете информацию о размещении зданий у воды. В главе 5 книги Брайтвуд, штат Пенсильвания, рассматриваются вопросы экологического размещения. Может быть стоит перелистнуть страницу?

2 лайка

ридлби 2 апреля 2020 г., 17:29

#10

Привет @cat.heard9 —
Спасибо.

1 Нравится

13 мая 2020 г., 1:30

#11

если здание находится в жарком влажном климате, вода должна быть к северу от здания. Если в холодном климате, вода должна быть к югу от здания. Отражение от воды обеспечивает приток лучистого тепла в зимние месяцы в холодном климате, а отражение от воды в жарком влажном климате предотвращается в летние месяцы.

6 лайков

шишовд 12 июля 2021 г. , 00:18

#12

Привет! где ты нашел эту информацию?

письмо 22 ноября 2021 г., 17:30

№13

Я считаю, что приведенное выше объяснение имеет большой смысл. Был ли когда-либо предоставлен исходный материал?

Спасибо

1 Нравится

ЛОИС – LocationOne – | Поиск зданий и участков

Поиск здания или участка

Мощный, настраиваемый инструмент выбора участка для

LOIS | Всегда и везде.

ЛОИС | Всегда и везде.

LOIS — это национальный онлайн-инструмент для анализа местоположения, разработанный для сообществ и организаций экономического развития для продвижения доступных участков и строительных материалов. Благодаря встроенному компоненту ГИС инструмент использует настраиваемые слои с рыночной информацией, демографическими данными, рабочей силой, инфраструктурой, жильем, бизнесом и промышленностью.

Простой поиск в LOIS может дать быстрый каталог свойств, соответствующих указанным предпочтениям местоположения, со списком актуальных контактов сайта для облегчения процесса заключения сделок. Для экономических застройщиков LOIS легко подготавливает данные о площадке и здании для простой агрегации RFP.

Знаете ли вы, что специалисты по подбору сайтов и консультанты по недвижимости на 98 % чаще ищут данные о недвижимости и сообществах в Интернете?

Что LOIS может сделать для вас? Посмотрите наше новое видео, а затем запросите демонстрацию для более глубокого погружения.

Используя мощную ГИС-технологию, LOIS предлагает множество преимуществ для подписчиков и пользователей:

Используя демографические индикаторы, выполняйте поиск в базе данных доступных свойств, отфильтрованных по заданным пользователем критериям, и создавайте отчеты о качестве представления доступных свойств.

Отображение и фильтрация компаний по отраслям с помощью интерфейса интерактивной карты. Предварительно определите целевые отрасли или кластеры вашего сообщества с помощью кодов NAIC для расширенного анализа местного бизнеса.

Сопоставьте отчеты Esri и проведите анализ радиуса для полного обзора рынка областей и сообществ вокруг каждого объекта. Сохраняйте и делитесь демографическими данными, потребительскими расходами, заработной платой и отчетами о рабочей силе.

LOIS легко подключается к веб-сайтам подписчиков и отличается элегантным и адаптивным дизайном. Полностью оптимизированный инструмент анализа местоположения LOIS предоставляет пользователям полный доступ ко всем функциям и функциям на любом устройстве, включая смартфоны и планшеты.

Расширьте свои возможности с помощью этих интегрированных служб

Мы поняли. Составление предложения по выбору площадки может оказаться непростой задачей, и окончательный результат не всегда соответствует ожиданиям.