Расположение построек на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Расположение построек на участке. Как все предусмотреть? -Блог

Итак, вы впервые стали обладателем земельного участка, полны энтузиазма, но в то же время опасаетесь допустить непростительные оплошности в организации загородного пространства. Это не удивительно, бывалые соседи пугают существующими противопожарными нормами при строительстве, а страх пожинать плоды необдуманных решений никак не отпускает.

Правильнее всего было бы обратиться к мастеру, например ландшафтному дизайнеру. Но если такая возможность отсутствует, придется разобраться во всех тонкостях планирования самостоятельно.

Если все, что вы имеете, это земля, нужно, прежде всего, начать с нее. Природный рельеф поверхности вашей земли вряд ли порадует вас своей горизонтальностью. Ямы, бугры – все, что может помешать вам в реализации строительных решений должны быть выровнены. Почему это так важно?

• Если зона огорода будет не ровной, полив или дождевая вода будет стекать в места, где уровень ниже и образовывать сырость. Возвышения же будут обделены влагой.
• Постройки на фундаменте, гораздо проще воздвигать на ровной поверхности в целях экономии сил, а также строительных материалов.
• Тротуарные дорожки так же не должны быть обременены неровностями.

Выровнять участок можно как с помощью техники или самостоятельно (если территория небольшая). С обширными пространствами проще справиться со спецтехникой: мотоблоком, трактором или бульдозером.

Зачем забор на участке?

Спрятать от посторонних глаз свою собственность – следующая задача, с которой вам предстоит справиться. Забор – первое, что видите вы и ваши гости, приезжая к загородному дому или даче. Поэтому, чтобы не испортить первое впечатление, стоит со всей ответственностью подойти к его возведению. Рассмотрим несколько вариантов:

Профнастил или по-другому, металлопрофиль.

Пожалуй, самый распространённый материал для строительства заборов, поэтому его цена и качество отлично дополняют друг друга. К тому же, его монтаж не доставит сложностей или может быть произведен самостоятельно.

Евроштакетник из металла

Ограждение из этого материала очень похоже на предыдущий, только металл представлен не сплошным листом, а разделен на штакетины. Его металлические части покрываются рисунок «под дерево», что создает ощущение простоты и природности, при этом срок службы составит до 50 лет и выше.

Жалюзи

Штакетины в таком заборе располагаются не вертикально, а горизонтально, под углом. Это позволяет ветру не воздействовать на стальные конструкции, а обеспечивать вентиляцию.

Дерево

Следуя модным тенденциям, все чаще владельцы загородных участков выбирают природные материалы. Они смотрятся самобытно и натурально. Чтобы деревянные материалы прослужил как можно дольше, каждые пару лет его необходимо покрывать специальными защитными пропитками.

Как расположить постройки на участке?

Вообще, всю вашу землю следует разделить на 4-е  визуальных области:

• Зона, где вы будете жить

• Зона досуга (беседка, патио, бассейн детская локация)

• Зона насаждений, грядок

• Хозяйственная зона.
  Все эти территории желательно отделить друг от друга деревьями, кустарниками или тропинками.

Чтобы расположение построек соответствовали нормативам в части противопожарной и экологической безопасности, следует знать нормативные документы. В нем подробно описаны расстояния, которые при строительстве необходимо выдерживать между забором и другими объектами. Некоторые из нормативных расстояний при строительстве вы можете увидеть на картинке:

Когда участок ровный, забор установлен, необходимо решить  самого главного объекта.

Строительство дома относительно сторон света: окна, вход дома рекомендуется располагать на южную часть, там будет светлее, уютнее даже зимой. А вот с северной же стороны нежелательно располагать окна, ведь зимой цельная стена намного лучше защищает от холодного ветра. Размещение дома относительно других построек тоже очень важно. Его располагают либо в начале, либо в конце территории, чтобы оставалось достаточно места для других зон – хозяйственной зоны отдых, огорода, тд.

Сложно представить себе, загородный участок без бани. Место отдыха и сбора друзей. Требования, предъявляемые к постройке бане, намного строже, чем к другим строениям, из-за высокой пожароопасности. Баню стоит расположить вдали от дома и ворот, чтобы вас и других членов семьи не смущал шум улицы, когда вы в зимний денек решите выйти из бани и обтереться снегом.

Гараж или навес для авто будет логичнее расположить сразу возле ворот. А вот детскую площадку лучше всего расположить там, где она будет хорошо просматриваема заботливыми взрослыми.

Хозяйственную же зону стоит спрятать от посторонних глаз, подальше от зоны отдыха и жилой зоны.

Зона огорода требует солнечной территории, расположите ее подальше от крупных построек и высоких деревьев, тогда большой урожай порадует вас.

Большую ошибку совершают обладатели дачи или дома, бездумно распределяющие объекты на своем земельном участке. Грамотно распланируйте пространство и время, проведенное в нем, будет радостным и беззаботным!

О технических нормах расположения построек на земельном участке

Независимо от того, какого размера ваш участок, очень важно грамотно разметить функциональные зоны.

Перед тем, как приступить к зонированию, необходимо определить места расположения основных построек – дом, гараж, баня, хозблоки.
Это основные ориентиры, от которых мы будем отталкиваться.

Очень важно сделать правильный технический проект застройки, благодаря которому, вам не придется тратить средства, силы и время на переделку.

Тут необходимо обратиться к правилам и нормам расположения надворных построек, регулируемых СНиП 30-02-97.

В этой статье мы расскажем об основных правилах.

Содержание статьи

• Расстояние между постройками
• От колодца до компостной ямы и туалета
• От соседского дома до бани
• Гараж
• Расстояние до забора
• Деревья и кустарники на участке

Важно соблюсти расстояние между постройками, в целях противопожарной безопасности. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние рассчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Зависит оно от степени огнестойкости используемых материалов:

• если постройки из негорючих материалов (кирпич, бетон), расстояние составляет 6 метров
• если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8 метров
• если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15 метров.

СНиП не регламентирует противопожарные нормы для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

• уличный туалет на удалении 12-15м от дома
• до бани – 8м
• до сараев со скотиной и птицей – 12-15м
• до компостной ямы – минимум 8м
• минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м

Регламентируется расположение построек относительно друг друга.

Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга.

Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ в почву, откуда они могут легко перенестись в питьевую воду.

Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также, из гигиенических соображений, рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.

Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8 метров. Это связано с тем, что бани, в основном, строят из дерева и используют в них дровяные печи. Соответственно, велик риск возгорания.

С 2015 года нормы СНиП распространяются и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1 метр, а от соседского участка – 6 метров.

Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и забором. Слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения.

• минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон
• сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора
• санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м
• при установке теплицы, рекомендуемое расстояние составляет 4м
• для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м
• оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.

Расположение зеленых насаждений так же регламентируются нормами СНиП, так как они создают излишнюю тень, что, в свою очередь, может вызвать недовольство ваших соседей. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола.

• кусты — 1м от забора
• среднерослые деревья – 2м
• высокорослые – 4м

Это лишь основные требования.

Более подробно техническую документацию вы найдете на сайте http://docs.cntd.ru/search/snip

ЛОИС – LocationOne – | Поиск зданий и участков

Поиск здания или участка

Мощный, настраиваемый инструмент выбора участка для

LOIS | Всегда и везде.

ЛОИС | Всегда и везде.

LOIS — это национальный онлайн-инструмент для анализа местоположения, разработанный для сообществ и организаций экономического развития для продвижения доступных участков и строительных материалов. Благодаря встроенному компоненту ГИС инструмент использует настраиваемые слои с рыночной информацией, демографическими данными, рабочей силой, инфраструктурой, жильем, бизнесом и промышленностью.

Простой поиск в LOIS может дать быстрый каталог свойств, соответствующих заданным предпочтениям местоположения, со списком актуальных контактов сайта для облегчения процесса заключения сделок. Для экономических застройщиков LOIS легко подготавливает данные о площадке и здании для простой агрегации RFP.

Знаете ли вы, что специалисты по подбору сайтов и консультанты по недвижимости на 98% чаще ищут информацию о недвижимости и сообществах в Интернете?

Что LOIS может сделать для вас? Посмотрите наше новое видео, а затем запросите демонстрацию для более глубокого погружения.

Используя мощную ГИС-технологию, LOIS предлагает множество преимуществ для подписчиков и пользователей:

Используя демографические индикаторы, выполняйте поиск в базе данных доступных свойств, отфильтрованных по заданным пользователем критериям, и создавайте отчеты о качестве представления доступных свойств.

Отображение и фильтрация предприятий по отраслям с помощью интерфейса интерактивной карты. Предварительно определите целевые отрасли или кластеры вашего сообщества с помощью кодов NAIC для расширенного анализа местного бизнеса.

Сопоставьте отчеты Esri и запустите анализ радиуса для полного обзора рынка областей и сообществ вокруг каждого объекта. Сохраняйте и делитесь демографическими данными, потребительскими расходами, заработной платой и отчетами о рабочей силе.

LOIS легко подключается к веб-сайтам подписчиков и отличается элегантным и адаптивным дизайном. Полностью оптимизированный инструмент анализа местоположения LOIS предоставляет пользователям полный доступ ко всем функциям и функциям на любом устройстве, включая смартфоны и планшеты.

Расширьте свои возможности с помощью этих интегрированных служб

Мы поняли. Составление предложения по выбору площадки может оказаться непростой задачей, и окончательный результат не всегда соответствует ожиданиям. Поэтому мы решили что-то с этим сделать. Представляем Lasso, первое в своем роде приложение для сбора данных об имуществе, которое предоставляет лицам, принимающим решения, инструменты для оптимизации ответов на запросы RFI. Lasso стандартизирует сбор данных об имуществе и ускоряет процесс сбора данных, помогая эффективно распространять RFI среди заинтересованных сторон.

Не все места одинаковы. Site Shepherd позволяет быстро сравнивать местоположения по качеству и стоимости. С помощью визуальной информации вы сможете увидеть компромиссы между местоположениями и найти оптимальное место. Разработано Global Location Strategies, ведущей фирмой по подбору сайтов и переговорам о поощрениях.

© Global Location Strategies, 2023. Все права защищены

Главная   Подпишитесь сегодня   Часто задаваемые вопросы   Свяжитесь с нами    Конфиденциальность   Условия использования  

Ваша доступная для поиска база данных экономического развития с подробной информацией о зданиях, площадках и местах для предприятий, стремящихся к росту. .. прямо у вас под рукой.

Global Location Strategies
310 Mills Avenue
Suite 103
Greenville, SC 29605
Пишите нам по адресу LocationOne