Расположение построек на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Расположение построек на участке. Как все предусмотреть? -Блог

Итак, вы впервые стали обладателем земельного участка, полны энтузиазма, но в то же время опасаетесь допустить непростительные оплошности в организации загородного пространства. Это не удивительно, бывалые соседи пугают существующими противопожарными нормами при строительстве, а страх пожинать плоды необдуманных решений никак не отпускает.

Правильнее всего было бы обратиться к мастеру, например ландшафтному дизайнеру. Но если такая возможность отсутствует, придется разобраться во всех тонкостях планирования самостоятельно.

Если все, что вы имеете, это земля, нужно, прежде всего, начать с нее. Природный рельеф поверхности вашей земли вряд ли порадует вас своей горизонтальностью. Ямы, бугры – все, что может помешать вам в реализации строительных решений должны быть выровнены. Почему это так важно?

  • Если зона огорода будет не ровной, полив или дождевая вода будет стекать в места, где уровень ниже и образовывать сырость.
    Возвышения же будут обделены влагой.
  • Постройки на фундаменте, гораздо проще воздвигать на ровной поверхности в целях экономии сил, а также строительных материалов.
  • Тротуарные дорожки так же не должны быть обременены неровностями.

Выровнять участок можно как с помощью техники или самостоятельно (если территория небольшая). С обширными пространствами проще справиться со спецтехникой: мотоблоком, трактором или бульдозером.

Зачем забор на участке?

Спрятать от посторонних глаз свою собственность – следующая задача, с которой вам предстоит справиться. Забор – первое, что видите вы и ваши гости, приезжая к загородному дому или даче. Поэтому, чтобы не испортить первое впечатление, стоит со всей ответственностью подойти к его возведению. Рассмотрим несколько вариантов:

Профнастил или по-другому, металлопрофиль.

Пожалуй, самый распространённый материал для строительства заборов, поэтому его цена и качество отлично дополняют друг друга. К тому же, его монтаж не доставит сложностей или может быть произведен самостоятельно.

Евроштакетник из металла

Ограждение из этого материала очень похоже на предыдущий, только металл представлен не сплошным листом, а разделен на штакетины. Его металлические части покрываются рисунок «под дерево», что создает ощущение простоты и природности, при этом срок службы составит до 50 лет и выше.

Жалюзи

Штакетины в таком заборе располагаются не вертикально, а горизонтально, под углом. Это позволяет ветру не воздействовать на стальные конструкции, а обеспечивать вентиляцию.

Дерево

Следуя модным тенденциям, все чаще владельцы загородных участков выбирают природные материалы. Они смотрятся самобытно и натурально. Чтобы деревянные материалы прослужил как можно дольше, каждые пару лет его необходимо покрывать специальными защитными пропитками.

Как расположить постройки на участке?

Вообще, всю вашу землю следует разделить на 4-е  визуальных области:

  • Зона, где вы будете жить

  • Зона досуга (беседка, патио, бассейн детская локация)

  • Зона насаждений, грядок

  • Хозяйственная зона.
    Все эти территории желательно отделить друг от друга деревьями, кустарниками или тропинками.

Чтобы расположение построек соответствовали нормативам в части противопожарной и экологической безопасности, следует знать нормативные документы. В нем подробно описаны расстояния, которые при строительстве необходимо выдерживать между забором и другими объектами. Некоторые из нормативных расстояний при строительстве вы можете увидеть на картинке:

Когда участок ровный, забор установлен, необходимо решить  самого главного объекта.

Строительство дома относительно сторон света: окна, вход дома рекомендуется располагать на южную часть, там будет светлее, уютнее даже зимой. А вот с северной же стороны нежелательно располагать окна, ведь зимой цельная стена намного лучше защищает от холодного ветра. Размещение дома относительно других построек тоже очень важно. Его располагают либо в начале, либо в конце территории, чтобы оставалось достаточно места для других зон – хозяйственной зоны отдых, огорода, тд.

К тому же, проанализируйте положение тени, отбрасываемой от будущего дома. Солнцелюбивые многолетние растения после постройки дома уже невозможно будет перенести в другое место. Немало важен такой момент, как пейзаж, который вы будете видеть из будущего дома. Вряд ли вас будет вдохновлять вид хозяйственной постройки или же стены бани, когда вы будете пить чай, глядя в окно.

Сложно представить себе, загородный участок без бани. Место отдыха и сбора друзей. Требования, предъявляемые к постройке бане, намного строже, чем к другим строениям, из-за высокой пожароопасности. Баню стоит расположить вдали от дома и ворот, чтобы вас и других членов семьи не смущал шум улицы, когда вы в зимний денек решите выйти из бани и обтереться снегом.

Гараж или навес для авто будет логичнее расположить сразу возле ворот. А вот детскую площадку лучше всего расположить там, где она будет хорошо просматриваема заботливыми взрослыми.

Хозяйственную же зону стоит спрятать от посторонних глаз, подальше от зоны отдыха и жилой зоны.

Зона огорода требует солнечной территории, расположите ее подальше от крупных построек и высоких деревьев, тогда большой урожай порадует вас.

Большую ошибку совершают обладатели дачи или дома, бездумно распределяющие объекты на своем земельном участке. Грамотно распланируйте пространство и время, проведенное в нем, будет радостным и беззаботным!

О технических нормах расположения построек на земельном участке

Независимо от того, какого размера ваш участок, очень важно грамотно разметить функциональные зоны.

Перед тем, как приступить к зонированию, необходимо определить места расположения основных построек – дом, гараж, баня, хозблоки.
Это основные ориентиры, от которых мы будем отталкиваться.

Очень важно сделать правильный технический проект застройки, благодаря которому, вам не придется тратить средства, силы и время на переделку.

Тут необходимо обратиться к правилам и нормам расположения надворных построек, регулируемых СНиП 30-02-97.

В этой статье мы расскажем об основных правилах.

 

Содержание статьи

  • Расстояние между постройками
  • От колодца до компостной ямы и туалета
  • От соседского дома до бани
  • Гараж
  • Расстояние до забора
  • Деревья и кустарники на участке

Расстояние между постройками

Важно соблюсти расстояние между постройками, в целях противопожарной безопасности. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние рассчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Зависит оно от степени огнестойкости используемых материалов:

  • если постройки из негорючих материалов (кирпич, бетон), расстояние составляет 6 метров
  • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8 метров
  • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15 метров.

СНиП не регламентирует противопожарные нормы для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома
  • до бани – 8м
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м
  • до компостной ямы – минимум 8м
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м

От колодца до компостной ямы и туалета

Регламентируется расположение построек относительно друг друга.

Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга.

Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ в почву, откуда они могут легко перенестись в питьевую воду.

Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также, из гигиенических соображений, рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.

От соседского дома до бани

Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8 метров. Это связано с тем, что бани, в основном, строят из дерева и используют в них дровяные печи. Соответственно, велик риск возгорания.

Гараж

С 2015 года нормы СНиП распространяются и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1 метр, а от соседского участка – 6 метров.

Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Расстояние до забора

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и забором. Слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения.

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м
  • при установке теплицы, рекомендуемое расстояние составляет 4м
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.

Деревья и кустарники на участке

Расположение зеленых насаждений так же регламентируются нормами СНиП, так как они создают излишнюю тень, что, в свою очередь, может вызвать недовольство ваших соседей. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола.

  • кусты — 1м от забора
  • среднерослые деревья – 2м
  • высокорослые – 4м

 

Это лишь основные требования.

Более подробно техническую документацию вы найдете на сайте http://docs.cntd.ru/search/snip

ЛОИС – LocationOne – | Поиск зданий и участков

Поиск здания или участка

Мощный, настраиваемый инструмент выбора участка для


организаций экономического развития

LOIS | Всегда и везде.

ЛОИС | Всегда и везде.

Один поиск. Бесконечные локации.


LOIS — это национальный онлайн-инструмент для анализа местоположения, разработанный для сообществ и организаций экономического развития для продвижения доступных участков и строительных материалов. Благодаря встроенному компоненту ГИС инструмент использует настраиваемые слои с рыночной информацией, демографическими данными, рабочей силой, инфраструктурой, жильем, бизнесом и промышленностью.

Простой поиск в LOIS может дать быстрый каталог свойств, соответствующих заданным предпочтениям местоположения, со списком актуальных контактов сайта для облегчения процесса заключения сделок. Для экономических застройщиков LOIS легко подготавливает данные о площадке и здании для простой агрегации RFP.

Знаете ли вы, что специалисты по подбору сайтов и консультанты по недвижимости на 98% чаще ищут информацию о недвижимости и сообществах в Интернете?

Что LOIS может сделать для вас? Посмотрите наше новое видео, а затем запросите демонстрацию для более глубокого погружения.

Используя мощную ГИС-технологию, LOIS предлагает множество преимуществ для подписчиков и пользователей:


Используя демографические индикаторы, выполняйте поиск в базе данных доступных свойств, отфильтрованных по заданным пользователем критериям, и создавайте отчеты о качестве представления доступных свойств.


Отображение и фильтрация предприятий по отраслям с помощью интерфейса интерактивной карты. Предварительно определите целевые отрасли или кластеры вашего сообщества с помощью кодов NAIC для расширенного анализа местного бизнеса.


Сопоставьте отчеты Esri и запустите анализ радиуса для полного обзора рынка областей и сообществ вокруг каждого объекта. Сохраняйте и делитесь демографическими данными, потребительскими расходами, заработной платой и отчетами о рабочей силе.


LOIS легко подключается к веб-сайтам подписчиков и отличается элегантным и адаптивным дизайном. Полностью оптимизированный инструмент анализа местоположения LOIS предоставляет пользователям полный доступ ко всем функциям и функциям на любом устройстве, включая смартфоны и планшеты.

Расширьте свои возможности с помощью этих интегрированных служб

Мы поняли. Составление предложения по выбору площадки может оказаться непростой задачей, и окончательный результат не всегда соответствует ожиданиям. Поэтому мы решили что-то с этим сделать. Представляем Lasso, первое в своем роде приложение для сбора данных об имуществе, которое предоставляет лицам, принимающим решения, инструменты для оптимизации ответов на запросы RFI. Lasso стандартизирует сбор данных об имуществе и ускоряет процесс сбора данных, помогая эффективно распространять RFI среди заинтересованных сторон.

Подробнее

Не все места одинаковы. Site Shepherd позволяет быстро сравнивать местоположения по качеству и стоимости. С помощью визуальной информации вы сможете увидеть компромиссы между местоположениями и найти оптимальное место. Разработано Global Location Strategies, ведущей фирмой по подбору сайтов и переговорам о поощрениях.

Узнать больше

© Global Location Strategies, 2023. Все права защищены

Главная   Подпишитесь сегодня   Часто задаваемые вопросы   Свяжитесь с нами    Конфиденциальность   Условия использования  

Ваша доступная для поиска база данных экономического развития с подробной информацией о зданиях, площадках и местах для предприятий, стремящихся к росту. .. прямо у вас под рукой.

Global Location Strategies
310 Mills Avenue
Suite 103
Greenville, SC 29605
Пишите нам по адресу LocationOne