Распланировка земельного участка: Планировка участка — планирование земельного участка с фото и примерами

Содержание

Как распланировать земельный участок. Что означает понятие?

Содержание

  1. Как распланировать земельный участок. Что означает понятие?
    • Зачем это делать с участком?
  2. План участка частного дома. Планировка участка — зонирование и правила расположения элементов в ландшафтном дизайне (120 фото)
    • С чего следует начать разработку проекта
    • Методики планирования
    • Деление участка на зоны
    • Жилая зона
    • Место отдыха
    • Вспомогательные постройки
  3. Планировка земельного участка онлайн. Бесплатный онлайн-конструктор садового участка
  4. Как распланировать участок под сад и огород. Стиль
    • Зонирование при планировке садово-ягодных посадок
  5. Как распланировать участок 6 соток. Планировка участка 6 соток с жилым домом: примеры, схемы (32 фото)
    • Советы по планировке дачного участка
    • С чего начать?
    • Обустройство компактного дачного участка включает в себя следующий основной вид подготовительных работ
    • Обеспечить беспрепятственный подъезд.
    • Удаление растительности.
    • Снесение лишних строений.
    • Выравнивание площадки под строительство жилья и других построек.
    • Удаление старого ограждения.
    • Программы для 3D проектирования
    • Простыми программами считаются:

Как распланировать земельный участок. Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории , в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели :

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

План участка частного дома. Планировка участка — зонирование и правила расположения элементов в ландшафтном дизайне (120 фото)

Став счастливым обладателем загородного участка, человек сталкивается с несколькими проблемами. Одной из основных является планировка. Необходимо оптимально разметить территорию, продумать расположение жилых построек, элементов ландшафта, определиться с общим дизайном строительства.

Чтобы ответить на все возникшие вопросы необходимо составить подробный план земельного участка.

С чего следует начать разработку проекта

Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться. Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:

  • Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
  • Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
  • Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
  • Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
  • Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.

Еще больше о частных домах можно узнать на сайте 

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха,, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Место отдыха

Рекомендуется размещать площадки для отдыха на заднем дворе. Если это беседка, летняя кухня или детская площадка, то располагаться они должны в хорошо просматриваемом месте и желательно в тени.

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/novosti/landshaftnyy-dizayn-uchastka-10-sotok-uchastok-10-sotok-idei-dizayna-varianty-zonirovaniya-i

Планировка земельного участка онлайн. Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Чтобы создать план своего участка, укажите его длину и ширину в метрах  диалоговом окне и нажмите «ОК». Если участок неровный, следует задать его максимальные размеры: лишнюю территорию можно отгородить при помощи элемента «забор» или других подходящих элементов. Если вы нажмете «Отмена», то длина и ширина вашего плана будут установлены по умолчанию.

Внимание! Для корректного отображения калькулятора необходимо установить Adobe Flash Player .


Перед вами поле, разделенное оранжевыми линиями на квадраты со стороной 1 м,  а серыми – на квадраты со стороной 5 м. В левом верхнем углу отражается название вашего плана и его размер (если они заданы), в правом верхнем – название выбранного на плане элемента и его размеры. С левой стороны вы видите панель управления.

Выпадающее меню позволяет выбрать один из элементов, принадлежащих к следующим группам «Сооружения», «Растения», «Еще». Просмотр объектов может осуществляться:

  • При помощи скрола компьютерной мыши. Для этого надо навести курсор на окно просмотра объектов и нажать на левую кнопку мыши. После этого можно просматривать объекты, прокручивая их колесиком вверх-вниз;
  • При помощи стрелочек справа от окна просмотра объектов. Для этого следует подвести курсор к нужной стрелочке и нажимать на левую кнопку мыши;
  • При помощи тумблера, перемещаемого по шкале слева от окна просмотра объектов. Для этого надо навести курсор на тумблер и перемещать его, удерживая левую кнопку мыши нажатой.

Для  того, чтобы переместить желаемый элемент из окна просмотра на план участка, нужно навести на него курсор и, удерживая нажатой левую кнопку мыши, переместить его в желаемую точку поля. Перемещение объектов по полю в дальнейшем осуществляется таким же способом. В строке под окном просмотра элементов  отражается название последнего выбранного в нем объекта.

План участка можно просматривать в различном масштабе для изменения масштаба просмотра необходимо нажать на  “-” или  “+” на кнопке «Ближе/дальше».

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/principy-planirovki-dachnogo-uchastka-pravila-planirovki

Как распланировать участок под сад и огород. Стиль

Выбор формы грядки зависит от стилистической концепции огорода. Поклонникам минимализма понравится монастырское оформление. Простые геометрические фигуры гармонично сочетаются с прямыми линиями. На участке найдется место для компактного пруда, низких кустарников, лаконичных скамеек. Мощенные камнем дорожки пересекаются в центре.

Французский стиль огорода тяготеет к роскоши и изысканным деталям. Внешне дизайн ландшафта напоминает парки Версаля. У композиции есть ядро, от которого отталкиваются остальные модули. Треугольные грядки выстраивают в виде сферы или полукруга. Симметрия просматривается в каждом элементе. Для участка подходят:

  • низкие растения;
  • топиарная стрижка кустов;
  • декоративные бордюры;
  • мощеные дорожки;
  • скульптуры;
  • фонтан.
Грядки разной формы на прямоугольном огороде Источник bigland.ru

Огород в английском стиле не имеет четкой границы между современностью и природой. В ландшафтном дизайне соседствуют культуры с контрастной окраской. Основной фон пространства – это классический газон, вокруг которого надстраиваются компоненты. Бордюры грядок делают из кирпича или стриженых растений. Рядом с лавочками, перголами и беседками располагают передвижные клумбы с овощами.

Зонирование при планировке садово-ягодных посадок

Планировка сада, совмещенного с огородом, требует четкого разделения на функциональные части. Парадный вход – это лицо композиции, поэтому здесь располагают газон, невысокие деревья и лавочки. Для обустройства территории понадобятся посадочная и хозяйственная, и обязательно зона отдыха.

Как распланировать участок 6 соток. Планировка участка 6 соток с жилым домом: примеры, схемы (32 фото)

Планирование очень длительный процесс, требующий максимального внимания при работе. Разместить компактно зоны маленького садового участка, например: 6 соток, нужно таким образом, чтобы было удобно и комфортно на данной территории – задача не легкая. Наглядная планировка участка с жилым домом .

Правильная организация пространства позволит разместить все необходимые постройки и при этом соблюсти все нормативные требования по безопасности и экологии. Помните о нормативах расположения объектов относительно соседнего участка.

Расстояние между объектами

Советы по планировке дачного участка

Важным фактором при зонировании загородной территории — количество построек и их размерами. Также следует продумать: где будет размещаться дом. Зонирование небольшого участка производится с учетом особенностей обустройства каждой из зон.

Первоначально нужно решить вопрос: как расположить коттеджа на местности? Где будет вход? Отталкиваясь уже от этого можно спокойно перейти на планирование по зонам:

варианты планировки  6 соток с домом

  1. Дом – 20 кв. м.
  2. Гараж или паркинг – 8 кв. м. Размер позволяет расположить зону, примыкая к улице.
  3. Зона отдыха – 20 кв. м. Даже территория маленького участка дает возможность расположить в этой зоне беседку с мангалом, баню с небольшой верандой.
  4. Детская зона – 75 кв. м. Ее обязательно стоит включить в план 6 соток, если имеются дети. В черте детской площадки можно разместить песочницу, установить качели или турник, в летний период в ней же можно установить бассейн или батут.
  5. Хозяйственная зона с постройками для размещения на даче домашней птицы или животных, а также для хранения разнообразной утвари и инвентаря – 10-12 кв. м.
  6. Зона летнего санузла и душевой кабины – 5 кв. м.
  7. Огород и сад на шести сотках при грамотном планировании тоже могут разместиться – 320 кв. м. — используйте идеи по компактному размещению грядок
  8. Планирование дорожек. Декоративная отделка грядок

Проектировка участка 6 соток с коттеджем может иметь как индивидуальное зонирование, так и комбинированное. Все зависит от пожелания владельца загородной территории. Проведите все коммуникации до начала ландшафта.

С чего начать?

Планировка дачи может доставить некоторые трудности, если не провести необходимую предварительную подготовку. Она позволит избежать проблем при распределении территории, а также полностью увидеть размеры территории.

расчистка и подготовка

Обустройство компактного дачного участка включает в себя следующий основной вид подготовительных работ

Обеспечить беспрепятственный подъезд.

Необходимо обеспечить место, куда будут привозиться строительные материалы:

  • цемент;
  • песок;
  • металлические конструкции;
  • щебень;
  • деревянные и другие материалы.

Удаление растительности.

расчистка от кустарника

Бездумно удалять всю растительность не нужно. Если имеются фруктовые насаждения и они, в принципе, вписываются в планирование дачного участка – их можно оставить. Но, если концепция земли другая – потребуется выкорчевать все старые деревья и кустарники.

Снесение лишних строений.

снос строения. расчистка для зонирования

Нужно четко представить себе: для каких целей приобреталась загородная территория? После этого составляется примерный проект участка 600 кв.м., по его наброскам проводятся демонтажные работы. Все ветхие и ненужные постройки сносятся, а мусор вывозится.

Выравнивание площадки под строительство жилья и других построек.

Обустройство участка требует выравнивания территории при перепадах рельефа. Неровности и ямы требуют подсыпки грунта. Если земля находится на склоне и он ровный – на нем ничего делать не потребуется.

Удаление старого ограждения.

Замена забора избавит от неприятных неожиданностей, например: кражи строительных материалов с приусадебной территории.

Покупка дома на 6 сотках требует большое количество предварительных видов работ до того момента как специалист или сам владелец начнет обустраивать дачу своими руками, дизайн дешево обойдется при самостоятельном проектировании с помощью программ.

Программы для 3D проектирования

Расположение объектов

Простыми программами считаются:

  1. Garden Planner — простая программа для создания проекта участка. С ее помощью можно за несколько минут разместить все необходимые объекты на территории. Минусом программы является интерфейс – он на английском языке, но, даже, не зная его можно быстро разобраться и создать проект участка в 2D-формате, изменяя размеры. Стоимость инструмента: 34$.
  2. FloorPlan 3D – еще одна несложная в интерфейсе программа для проектирования земли, зданий и офисов, позволяющая создать проект в 3D-формате, изменяя размеры, цветовое решение и подбирая материалы. Можно рассчитать ориентировочную смету на все виды работ. Инструмент русскоязычный, что облегчает адаптацию в нему. Подойдет для начинающих и профессиональных проектировщиков. Стоимость программы составляет: 49.99$.

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/kak-pravilno-rasplanirovat-uchastok-zemli-poryadok-raboty

Планировка и проектирование дачного земельного участка

Для начала необходимо определить, что именно должно быть на участке. Наиболее важными считаются следующие элементы в проектировании и обустройстве участка:

  • дом;
  • навес для автомобиля;
  • зона отдыха;
  • хозяйственные постройки;
  • небольшой сад или огород;
  • уличный туалет.

Планировка и ландшафтный дизайн дачного участка

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок
  • 2 Зонирование участка
  • 3 Как правильно расположить постройки на дачном участке
  • 4 Основные рекомендации для планировки участка
  • 5 Рельеф местности
  • 6 Выбор территории для размещения жилого дома

Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок

Одно из главных правил – планировка участка по нормам. Перед проектированием участка в 10 соток под постройку частного дома нужно учесть следующие требования планирования:

  1. Минимальное расстояние до границы от дома к участку должно равняться не менее 3 метрам. Дом с гаражом, мастерская, баня и другие подобные постройки возводятся не менее чем в одном метре от границы участка. Их также можно установить вплотную к дому.
  2. Уличный туалет можно расположить в любом месте, но не ближе 10-15 метров до жилых построек. Это обусловлено санитарными требованиями. Также этот фактор нужно учитывать при планировке своего дома возле границы соседского участка.

    Расположение уличного туалета на участке

  3. Деревья высотой до 6 метров необходимо сажать на расстоянии не ближе двух метров от забора. Крупная растительность, более 6 метров в высоту, должна находиться не ближе 4 метров от забора. Застройка участка, а именно площадь дома и вспомогательных построек, не должна превышать 25% от площади всей территории. Для более точного расположения всех элементов на участке можно ознакомиться с нормами ГОСТ, которые легко найти в любой библиотеке.
Вернуться к оглавлению

Зонирование участка

Абсолютно любой участок, как правило, делится на зоны:

  1. Жилая зона. Это территория, в которой непосредственно располагается сам дом или коттедж.
  2. Зона отдыха – место, где можно расслабиться, совмещённое с площадкой для активного отдыха. Такое место должно быть скрыто от посторонних взглядов. Кроме того, на такой территории хорошо будет смотреться навес для барбекю, беседка или шашлычная, декоративный водоём, летняя кухня, детская площадка и т. д.

    Несколько вариантов проектирования зоны отдыха на участке

  3. Планирование садовой зоны участка. На ней размещаются огород, плодовые деревья или кустарники. Эта зона не должна занимать большое количество территории, так как современная архитектура не предусматривает наличие больших грядок на дачной территории. Но здесь всё, конечно, зависит от предпочтений хозяина участка.
  4. Хозяйственная зона. Это место предназначено для расположения постройки хозяйственного назначения: котельных, курятников, коровников.

Самым удобной территорией для такого проекта считается прямоугольный вариант, длина которого равна двум длинам ширины, а общий размер участка составлял бы не мене 15 соток. На такой территории легко будет планировать дачный участок в 12 соток.

Вернуться к оглавлению

Как правильно расположить постройки на дачном участке

Для того чтобы спроектировать хорошую зону отдыха на вашей территории, между ней и проезжей частью должно быть довольно много места. Это позволит избежать нежелательных шумов, запахов, пыли и взглядов.

Вариант размещения построек на участке

Спланировав расположение зоны отдыха заранее, вы получите декоративный барьер от вредных факторов проживания на густонаселённом участке. Если вы хотите обеспечить высокий уровень комфорта на территории, то лучшим для этого методом будет планировка всей территории дачного участка на несколько главных зон. Благодаря этому у вас получится для каждого кусочка земли найти наилучшее предназначение.

Если говорить о точном количестве земли под каждую зону для территории в 10-15 соток, то обычно пользуются следующими параметрами:

  1. Для жилой зоны необходимо выделить от общей площади территории не менее 10%.
  2. Постройки хозяйственные типа на таком виде участка должны иметь небольшой размер, до 15%. Это поможет избежать лишнего загрязнения всей территории.
  3. Выделенная зона для садоводства размерами может быть от 50% до 75% всей доступной территории.

Пример зонирования дачного участка

Во время планировки дачной территории стоит позаботиться об оптимизации пространства. Территорию под зону отдыха лучше всего выделить из части земли, заранее отведённой для строительства сада.
Существует 3 основных вида проекта участка:

  1. Передний двор, жилой дом, задний двор.
  2. Передний двор и жилые помещения, то есть здесь глубинная посадка дома внутрь территории.
  3. Расположение дома возле центрального входа в участок, а задний двор занесён вглубь участка, из-за чего он остаётся скрытым от посторонних глаз.

Какой бы вариант проекта вы ни выбрали, стоит помнить о том, что лицевая часть вашей территории является самой важной. Фасадный двор — это часть участка, расположенная возле центрального входа.

Проект участка с бассейном и беседкой

Как правило, именно по нему складывается первое впечатление у гостей, посетителей вашего дома. Задний двор – это территория, находящаяся за домом. Именно на этой территории обычно располагают зону отдыха, сад, огород, хозяйственные постройки.

На стадии планировки дачного участка рассматриваются все грандиозные задумки, и производится точный расчёт средств, которые могут быть потрачены на тот или иной объект. После этого принимается решение о целесообразности реализации задумок. Важно внимательно и правильно распланировать участок, благодаря чему благоустройство участка будет приносить радость и удовольствие от проживания на данной территории.

Вернуться к оглавлению

Основные рекомендации для планировки участка

Парковку лучше всего устраивать в переднем дворе, чтобы транспортное средство имело минимальные возможности для перемещения по участку. Будет рациональным планировать парковку на участке в 10-15 соток, не меньше.

Её, как правило, необходимо рассчитывать на 3 автомобиля. Существует несколько вариантов проектов парковок:

  • крытая при помощи навеса часть участка для 3 автомобилей;
  • небольшая парковка, рассчитанная на два автомобиля.

Во время планировки также стоит подумать о расположении септика. Лучше всего, чтобы этот элемент хозяйственных построек был расположен возле проезжей части, чтобы ассенизаторская машина могла свободно к нему подъехать и выкачать необходимый объём стоков.

Также на вашей территории должен быть летний туалет. Он нужен для того, чтобы летом, находясь в зоне отдыха, не бегать и не таскать грязь в дом.

Вариант планировки и ландшафтный дизайн участка

К тому же такая уборная необходима для тех, у кого на участке будет работать садовник или другие рабочие.

Вернуться к оглавлению

Рельеф местности

В тех случаях, когда в планах отсутствует пункт «серьёзно заниматься разведением овощей и фруктов», а участок для сада в вашем понимании не больше чем один из видов зоны отдыха, то расположение жилого дома по сторонам света на участке, должно выбираться ещё более тщательно.

Выбрав наилучшее расположение для жилых построек, вы сможете ими дополнить свою архитектуру или создать настоящий дизайнерский шедевр.

Одним из главных аспектов, влияющих на расположение построек и растений на частной территории, считается правильный анализ рельефа территории.

Он может быть ровным, без впадин и возвышенностей, или со значительными перепадами высоты грунта. Особенно внимательно к этому вопросу стоит подойти, если ваша земля расположена возле различных естественных искажений пространства, к которым можно отнести холмы, горы, овраги, каньоны и т. д.

Проектирование рельефа и дизайна дачного участка

Это немаловажный аспект, так как большое количество воды, образовывающееся во время таяния снега или проливного дождя, будет подмывать растения и строения. Поэтому стоит побеспокоиться о наличии качественного водостока.

Ещё один важный аспект, на который необходимо обратить своё внимание – это правильный выбор формы территории. На сегодняшний день существует множество форм для сооружений:

  1. Прямоугольная форма. Этот вариант является традиционным для большинства средних по размерам жилых и хозяйственных сооружений.
  2. В последнее время приобрела особую популярность у дизайнеров треугольная форма. Чаще всего она используется при необходимости дополнить экстерьер участка строением нестандартной формы.
  3. Строения в виде буквы Г.
  4. Различные по предназначению здания с закруглёнными углами.

Если вы собираетесь после окончания обустройства, сделанного своими руками, использовать довольно обширные территории для взращивания тех или иных культур, то при планировке земли стоит обратить своё внимание на то, что каждый грунт имеет различный состав. Существует несколько распространённых вариантов грунта, с которыми вы, скорее всего, столкнётесь на своей территории.

Наилучший из возможных типов – это песчаный грунт. Такая земля отлично подходит для ведения сельскохозяйственных работ, так как обеспечивает довольно лёгкую обработку земли и является наилучшим выбором для активной сельскохозяйственной деятельности.

Проектирование небольшого огорода на дачном участке

Два часто встречающихся типа почвы – это глинистый или среднесуглинистый. Они не являются самыми лёгкими для садовода, из-за чего вы можете испытывать некоторые трудности при выращивании различных деревьев и овощей. Такая проблема может решиться благодаря дополнительному завозу на ваш участок плодородного грунта.

Также вы можете столкнуться с проблемой близкого расположения водоёма возле вашего участка. В этом случае достаточно создать небольшую дренажную систему, которая поможет защитить территорию от затопления.

Вернуться к оглавлению

Выбор территории для размещения жилого дома

Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.

Желательно, чтобы дом находился в самой верхней точке участка. Это позволит избежать подтопления дождевыми и подземными водами. Вход дома должен располагаться непосредственно со стороны входа на сам участок.

Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.

Варианты размещения дома на наклонном участке

Если вы не хотите большого количества солнца на своей территории, этими правилам можно пренебречь. Также необходимо уточнить, где у соседей находится септик, чтобы огород унести от него как можно дальше, иначе потом будете есть то, что вырастет у вас на территории, загрязнённой сточными водами.
Помните, что дом должен быть украшением всей дачной территории участка 6 соток. И поэтому старайтесь обустроить территорию так, чтобы главное ваше строение выгодно смотрелось со всех сторон.

Межевание

и план участка: в чем разница?

Вы знаете разницу между межеванием и планом участка? Проще говоря, топографическая съемка дает гораздо более подробное и точное описание объекта недвижимости.

План участка даст вам основные сведения, такие как общее расположение линий участков и расположение строений в пределах этих линий участков. Вы сможете увидеть физические размеры собственности, как она выглядит на бумаге.

На план участка не следует полагаться при выполнении каких-либо постоянных работ на участке. При внесении значительных улучшений следует провести обследование имущества.

Рассмотрим более подробно разницу между планом участка и межевым планом.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это документ, в котором указаны точные границы земельного участка. Он также определит любые строения или другие улучшения, расположенные на земле.

Существует несколько способов обследования земли, в зависимости от формы и размера собственности, а также юридического описания. Лицензированный землемер проводит обследования для определения права собственности и границ.

Лицензированный землеустроитель будет использовать геодезическое оборудование как часть своей работы, в том числе для определения местоположения памятников.

Если вам нужно найти границы вашей собственности, вам может помочь топографическая съемка. Это один из наиболее распространенных видов использования обследования недвижимости.

При сравнении межевания и плана участка вы сразу заметите различия. Лицензированный землемер продемонстрирует основные аспекты, которые являются частью обследуемой земли.

Примеры данных, которые являются частью обследования имущества, включают природные объекты, такие как деревья, стены, кусты, клумбы, подъездные пути, ручьи и пруды. Объектами, которые будут включены в обследование, являются заборы зданий и силовые или инженерные щиты.

Земельные изыскания также покажут любые дополнительные антропогенные улучшения, такие как здания, коммуникации и ограждения.

Обследования собственности также покажут, затрагивают ли эти улучшения соседние участки или предметы с соседних владений заходят за рассматриваемую собственность и на нее.

Линии сервитутов и отступов также будут включены в исследование.

Что такое план участка?

План участка представляет собой упрощенную версию топографической съемки и гораздо менее точен. План участка не следует использовать для установки постоянной конструкции, такой как бассейн, гараж или забор. Вы можете легко установить такие улучшения в неположенном месте, создавая посягательства на собственность соседа.

Земельные планы предназначены для подтверждения того, что строения, такие как дом или гараж, находятся в границах участка. Многие кредиторы потребуют, чтобы план участка был сделан землемером до закрытия сделки. Эти планы участков часто называют ипотечными планами участков теми, кто работает в сфере недвижимости.

План ипотечного участка будет заказан кредитором покупателя и будет оплачен покупателем как часть его расходов на закрытие.

План ипотечного участка дешевле, чем обследование. Его следует использовать только в качестве приблизительного контура границы собственности и там, где постоянные конструкции расположены по отношению к линиям границы.

Иногда, но не всегда, вы можете найти план участка или обзор в файле собственности отдела строительства города/города. В Массачусетсе обследования часто представляются в виде планов в Земельный суд, если собственность является зарегистрированной землей. Другие штаты также подают опросы.

Выявление посягательств и страхование титула

При покупке недвижимости и получении ипотечного кредита кредитор потребует приобрести страхование титула кредитора. Это будет еще один расход, оплачиваемый как часть затрат на закрытие.

Покупатели жилья также могут получить собственный страховой полис. Это известно как страхование титула владельца. Хотя это и не является обязательным, настоятельно рекомендуется страхование титула владельца.

Если у вас есть полис страхования титула владельца, он обеспечивает покрытие вопросов, связанных с кадастровой съемкой. Если вы обнаружите, что имеет место посягательство, вы можете подать иск в страховую компанию титула. Если посягательство существовало на дату вступления в силу вашего полиса, они помогут в решении вопроса.

Страхование титула защищает собственность от любых судебных исков или других проблем, которые могут возникнуть в будущем. Владельцы должны пройти опрос, если они делают что-либо, что может изменить их титул, например, добавляют пристройку, устанавливают бассейн, возводят забор или увеличивают подъездную дорожку.

Найдите свой план участка при продаже дома

Когда вы планируете продать свой дом, агент по недвижимости, скорее всего, потребует копию плана вашего участка. Один из самых распространенных вопросов, который задает потенциальный покупатель дома, — где проходят границы собственности.

Агент по недвижимости никогда не должен отвечать на этот вопрос, так как это верный способ увеличить ваши шансы на судебное преследование. Вместо этого всегда лучше предоставить план участка с материалами домашнего рынка.

Когда ваш агент по недвижимости попросит копию плана вашего участка, посмотрите, где хранятся ваши закрывающие документы. Скорее всего, вы найдете свой сюжетный план в закрывающих документах. Сюжетные планы обычно предоставляются на бумаге 8х11.

Заключительные мысли

Когда кто-то спросит, является ли план участка тем же, что и топографическая съемка, вы не ответите, что это не так. Никогда не полагайтесь на план участка при создании дорогих дополнений к вашей собственности. Это может стать серьезной финансовой ошибкой, о которой вы, вероятно, пожалеете. Вместо этого сделайте инвестиции в обзор недвижимости, который будет гораздо более точным.

Custom404 • Фриско, Техас • CivicEngage

Custom404 • Фриско, Техас • CivicEngage

Перейти к основному содержанию

Загрузка

Создайте учетную запись на веб-сайте — управляйте подписками на уведомления, сохраняйте прогресс формы и многое другое.

  • Вход на сайт

Страница, которую вы ищете, не существует. См. следующие ссылки для получения дополнительной информации о городе Фриско, штат Техас.

  • Friscotexas.gov
  • PlayFrisco.org (парки и зоны отдыха)
  • FriscoPD.com
  • FriscoFire.com
  • FriscoFireSafetyTown.com
  • Общинный парад Фриско

Помогите нам стать лучше! Пожалуйста, сообщайте о неработающих ссылках и проблемах с навигацией нашему веб-мастеру по электронной почте.

Вы ввели: https://www.friscotexas.gov/documentcenter/view/15382/ Residential_plot_plan-requirements-pdf?bidid=

Вернуться на главную страницу

[{«WidgetSkinID»:88,»ComponentType»:0,»FontFamily»:»»,»FontVariant»:»»,»FontColor»:»»,»FontSize»:0. 00,»FontStyle»:0,»TextAlignment»:0,»ShadowColor»:»»,»ShadowBlurRadius»:0,»ShadowOffsetX»:0,»ShadowOffsetY»:0, «Capitalization»:0,»HeaderMiscellaneousStyles1″:»»,»HeaderMiscellaneousStyles2″:»»,»HeaderMiscellaneousStyles3″:»»,»BulletStyle»:0,»BulletWidth»:2.00,»BulletColor»:»»,»LinkNormalColor»:»»,»LinkNormalUnderlined»:false,»LinkNormalMiscellaneousStyles «:»»,»LinkVisitedColor»:»»,»LinkVisitedMiscellaneousStyles»:»»,»LinkHoverColor»:»»,»LinkHoverUnderlined»:false,»LinkHoverMiscellaneousStyles»:»»,»LinkSelectedUnderlined»:false,»ForceReadOnLinkToNewLine»:false,»DisplayColumnSeparator»:false,»ColumnSeparatorWidth»:0.0000,»H overBackgroundColor»:»»,»HoverBackgroundGradientStartingColor»:»»,»HoverBackgroundGradientEndingColor»:»»,»HoverBackgroundGradientDirection»:0,»HoverBackgroundGradientDegrees»:0.0000000,»HoverBackgroundImageFileName»:»»,»HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»:true,»HoverBackgroundImagePositionXKeyword» «:0,»HoverBackgroundImagePositionX»:{«Value»:0,0000,»Unit»:0},»HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»:true,»HoverBackgroundImagePositionYKeyword»:0,»HoverBackgroundImagePositionY»:{«Value»:0,0000,»Unit»:0},»HoverBackgroundImageRepeat»:0,»HoverBorderStyle»:0 ,»HoverBorderWidth»:0,»HoverBorderColor»:»»,»HoverBorderSides»:15,»SelectedBackgroundColor»:»»,»SelectedBackgroundGradientStartingColor»:»»,»SelectedBackgroundGradientEndingColor»:»»,»SelectedBackgroundGradientDirection»:0,»SelectedBackgroundGradientDegrees»:0. 0000000,»SelectedBackgroundImage FileName»:»»,»SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»:true,»SelectedBackgroundImagePositionXKeyword»:0,»SelectedBackgroundImagePositionX»:{«Value»:0,0000,»Единица»:0},»SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»:true,»SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»:0,»SelectedBackgroundImage PositionY»:{«Value»:0.0000,»Unit»:0},»SelectedBackgroundImageRepeat»:0,»SelectedBorderStyle»:0,»SelectedBorderWidth»:0,»SelectedBorderColor»:»»,»SelectedBorderSides»:15,»HoverFontFamily»:»»,»HoverFontVariant»:»»,»HoverFontColor»:»»,»HoverFont Size»:0.00,»HoverFontStyle»:0,»HoverTextAlignment»:0,»HoverShadowColor»:»»,»HoverShadowBlurRadius»:0,»HoverShadowOffsetX»:0,»HoverShadowOffsetY»:0,»HoverCapitalization»:0,»SelectedFontFamily»:»»,»SelectedFontVariant»:»»,»SelectedFontColor»: «»,»SelectedFontSize»:0.00,»SelectedFontStyle»:0,»SelectedShadowColor»:»»,»SelectedShadowBlurRadius»:0,»SelectedShadowOffsetX»:0,»SelectedShadowOffsetY»:0,»SpaceBetweenTabs»:0,»SpaceBetweenTabsUnits»:»»,»Trigger»:4,»AnimationId»:»a 1eebe57-8be8-4dab-a1af-fd69ac8e4015″,»AnimationClass»:»animationa1eebe578be84daba1affd69ac8e4015″,»ScrollOffset»:25,»TriggerNameLowerCase»:»прокрутка»,»ParentComponentWithTrigger»:null,»BackgroundColor»:»»,»BackgroundGradientStartingColor»:»»,»BackgroundGradientEndingColor»:»»,»BackgroundGradientDirection «:0,»BackgroundGradientDegrees»:0.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *