Проектируем и строим: Читать онлайн «Проектируем и строим дом сами», Е. В. Симонов – Литрес

Читать онлайн «Проектируем и строим дом сами», Е. В. Симонов – Литрес

Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме – лучше

В конце прошлого столетия певец сэр Элтон Джон, собираясь на гастроли в Россию, решил взглянуть на карты городов, в которых ему предстояло выступать. И ужаснулся. Да так, что в интервью корреспонденту «Комсомольской правды» слезно посочувствовал жителям Москвы и Санкт-Петербурга, ютящимся в ульях с человеческими сотами. Дескать, у вас вся карта города – сплошные многоэтажки, и только кое-где отмечены коттеджные рощицы, то есть вкрапления нормального человеческого жилья.

Прошло несколько десятков лет, и в России случился настоящий бум частного домостроительства, так что правительству пришлось приступить к реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Приоритетом этого проекта стало малоэтажное строительство. Иными словами, обычные, не загородные, а просто жилые персональные дома.

Сегодня строят все. Строят молодые специалисты, только что выпорхнувшие из университетских стен и получившие жилищные кредиты. Строят вышедшие на пенсию супружеские пары, мечтающие скоротать старость у собственного камина, а не на кухне у газовой горелки. Строят очень богатые люди – еще один дом в Крыму, поскольку дом в Поволжье уже есть. Строит средний класс – залезая в долги, нервно выплачивая кредиты, экономя на материалах. Однако все-таки строит. Иначе и быть не могло. Эпоха первоначального накопления капитала в России осталась в прошлом, и теперь для большинства граждан начинается просто жизнь. Где же ее проживать, как не в собственном доме?

Воздействие на россиянина европейской и американской культуры, особенно кинематографа, когда сюжет любой мелодрамы развивается в декорациях красивого солнечного собственного дома, принесло свои плоды. Большинство людей мечтают построить не просто жилище, а красивый, удобный, функциональный, долговечный и уютный дом. Желательно – чуть-чуть необычный. Как воплотить замысел в жизнь? И вообще, что такое современный дом?

Во времена СССР из деревенек и поселков люди рвались в город. Сегодня российская жизнь сосредоточена в мегаполисах. А вот в Соединенных Штатах, например, практически вся территория заселена равномерно. Как правило, американский средний класс работает, «делает бизнес» в городе, а живет в собственных домах вдали от крупных населенных пунктов. Сегодня подобную модель жизни все чаще выбирают и россияне, ведь автомобиль перестал быть предметом роскоши для огромного количества людей и вопрос о доставке ребенка в школу, а жены на работу решается в большинстве случаев весьма просто.

Примерно с 1998 года плановое коттеджное домостроение начало восприниматься как альтернатива городскому образу жизни. Правда, очень долго решение построить дом (а не купить квартиру) оставалось имиджевым ходом, отсюда и массовое сооружение «замков» и «крепостей». Впрочем, сегодня «замковый» китч уже в прошлом и многие домовладельцы не жалеют средств, чтобы разобрать возведенную на исходе перестройки «башню» и превратить ее, например, в конюшню для купленной ребенку лошади.

Современное коттеджное домостроение больше не является неорганизованной застройкой. Многие продавцы недвижимости кооперируются с архитектурными агентствами и строительными фирмами, заручаясь гарантией того, что все дома будут выстроены в едином архитектурном стиле с полноценной социальной и инженерной инфраструктурой. Потому помпезные «замки» с «кремлевскими стенами» уступают место разнообразным по архитектурным стилям и планировкам коттеджам, а такие поселки объединяют теперь все чаще представителей одних социальных и статусных групп. Эти дома возводятся из современных строительных материалов и конструкций, а ландшафтным дизайном занимаются профессионалы. В настоящее время в коттеджных поселках практически не возникает вопросов с обеспечением водой, тепло– и электроэнергией, газом. Более того, сегодня даже «умный дом» перестал быть прерогативой только очень состоятельных людей. В коттеджных поселках стала появляться необходимая инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, магазины, а иногда и детские сады, бассейны, теннисные корты.

В минувшие десятилетия большая городская семья из двух-трех поколений традиционно была рассредоточена в городе в нескольких квартирах: отдельно родители, отдельно взрослые дети, иногда отдельно взрослые внуки. Поскольку наши города переполнены транспортом, а люди сегодня работают много, допоздна и по выходным, общение членов семьи друг с другом неизбежно ограничивается. Здесь также можно вспомнить о проблеме выезда на дачу в уик-энд по причине пятничных пробок. Все эти проблемы решает строительство индивидуального дома, пусть небольшого, площадью от 120 до 240 м².

Итак, налицо стремление современного человека строиться, а также обставлять новый дом хорошей мебелью и начинять его современной техникой. Иногда даже живя в долг (кредит) – зато в полной мере комфортно.

Разумеется, по уровню благосостояния семьи будущих домовладельцев разнятся, отсюда и деление приватной застройки на элит-класс, бизнескласс, экономкласс. Однако такая классификация абсолютно не влияет на выбор архитектурного стиля и «начинки» будущего дома. Люди с различными доходами сегодня, как показывает практика, отдают предпочтение домам классических форм. Ведь классика в сознании большинства отождествляется с надежностью, основательностью, серьезностью. Да и продать такой дом при случае легче.

Крайне важна для будущих домовладельцев среда обитания. Ведь, работая в городе, дома человек хочет отдыхать. Конечно, для полноценной релаксации нужен позитивный пейзаж. Согласитесь, что дом в классическом стиле более органично вписывается в природу средней полосы России. Внутри же дома многие оригинальничают, не боясь экспериментов, и отважно идут навстречу как технологичности, так и смелым интерьерным решениям, размывая границы между «спокойными» стилями, хай-тек и арт-деко. Однако и оригинальных домов, например «китайских пагод», «латинских бунгало», «викинговских срубов» и островерхих башенок, встречается немало.

В любом случае грамотно выстроенный дом базируется на трех китах – надежности, тепле и уюте. Современное жилище немыслимо без электричества, водопровода, отопления, канализации. Здесь дело не в том, насколько большой участок вы приобрели и какой дом вы собираетесь строить. Главное – грамотно распланировать приобретенные метры. Как это сделать – на этот вопрос призвана ответить данная книга. Я также расскажу о том, как правильно рассчитать, выбрать и приобрести качественные строительные материалы, как проконтролировать соблюдение технологии возведения дома нанятыми строителями, как распорядиться свободным пространством вокруг постройки, превратив его в просто ухоженный цветник либо стильный образчик ландшафтного дизайна. Вы узнаете, что делать в случае, если ваши предпочтения вдруг изменились в лучшую сторону уже в процессе строительства, как избежать глобальных недочетов на стадии проектирования дома, как воплотить появившиеся изменения в ваших желаниях.

Эта книга рассчитана не только на читателя, не стесненного в средствах. Я постараюсь научить вас экономить на некоторых этапах строительства за счет планомерного и продуманного отношения к делу, но и предостерегу от искушения сделать все слишком дешево, а затем заплатить за устранение недочетов вдвойне. Расскажу о модных европейских тенденциях индивидуального домостроения, о находках современных дизайнеров и архитекторов. Также мы рассмотрим на конкретных примерах вопросы, связанные с выбором и созданием проекта будущего дома.

Глава 1

Можно ли утверждать, что в современном частном домостроении доминирует некий определенный стиль? В настоящее время наметились две тенденции – простота и элегантность. Если же говорить о конкретных стилях, то в некотором роде лидирует скандинавский стиль, отличительные черты которого – минимализм в ажуре, основательность в постройке.

«Средний» для современной России дом – это, как правило, дом на одну семью, площадью от 150 до 210 м². Площадь участка, в зависимости от достатка хозяев, варьируется от 15 до 25 соток. «Фоторобот» дома примерно такой: здание однопролетного типа, двухэтажное, причем на первом этаже обычно располагаются холл, гостиная, кухня. На втором этаже – спальни, кабинет, детская, гардеробная, ванная. Иногда под тренажерный зал отводится цоколь. Участок все чаще используется как пространство для отдыха, а не для выращивания овощей.

Об архитектурных стилях и их происхождении

Наивно полагать, что, наняв профессионального архитектора, пусть даже очень известного, вы получите совершенно креативный проект дома, аналогов которому нет и не было на прилегающей к участку части материка. Ведь архитектор, берясь за создание очередного проекта, не придумывает и не фантазирует, а создает нечто, воплощающее уже известные и многократно повторенные формы. Эти формы и называются архитектурными стилями. У каждого стиля есть свои каноны и правила, по которым работает архитектор. Конечно, в исполнении хорошего специалиста будут не просто соблюдены краеугольные камни выбранного стиля, а будет присутствовать и изюминка (которая позволит говорить о стиле именно этого дома), то есть особенности, предопределенные, во-первых, правильно изложенными и понятыми потребностями семьи заказчика, во-вторых – шармом места, где предстоит возвести дом.

И вы, и архитектор можете задумывать будущий дом в любом стиле. Однако, несмотря на то что сегодня строительство ведется при активном участии заказчика, который сам выбирает облик фасада, отвечающий его эстетическим идеалам, у каждого стиля существуют свои закономерности. Поэтому, прогуливаясь по коттеджному поселку, вы можете увидеть, что все дома схожи по планировке (например, в поселке доминирует стиль кантри), но в убранстве и отделке каждого силуэта и фасада есть нечто, выражающее отношение хозяина и к своему дому, и к людям.

В чистом виде проявления романского стиля в современных коттеджных поселках увидеть сложновато. Да и смотрелся бы безупречно романский дом памятником старины, случайно заблудившимся в нашей эпохе. А жить в памятнике, согласитесь, не очень уютно. В чем особенность этого дома? Повторив в уменьшенном виде силуэт сурового замка времен Раннего Средневековья, автор проекта сделал упор на современные материалы. Отшлифованный искусственный камень, венчающий фундамент, отдает дань архаичным пристрастиям хозяев, а вот заведомое увеличение оконных параметров позволяет сочетать камень с пластиком и черепицей – материалом отнюдь не средневековым. Конечно, этот проект не лишен недостатков: соседство круглого окна с арочным парадным и прямоугольными окнами трудно назвать удачным. Кроме того, такой дом логичнее строить на большом участке, когда общее впечатление не портит близость домов, выдержанных в совсем иных стилях

Представители среднего класса, как правило, обращаются за помощью в создании проекта дома к профессиональному архитектору. Следовательно, каждый новый дом является итогом подбора архитектурных средств, а также воплощением вкуса и композиционного мастерства конкретного человека. Чем талантливее архитектор, тем выразительнее пластика даже типового дома, тем он более непохож на другие, тем выше роль деталей, тем удачнее сочетание современных и традиционных материалов. В элитных застройках – виллах, загородных резиденциях, особняках публичных людей, звезд кино и эстрады – чаще на первое место выходит даже не стиль, а стильность формы. Усиление художественной выразительности и эксклюзивности реализуется иногда даже в ущерб функциональности. Ведь такие дома строятся с прицелом на то, чтобы оказаться в фокусе внимания глянцевых журналов, ведущих ток-шоу и т. д.

Зато внутреннее убранство такого дома дает возможность не только воспроизвести декорации из любимых фильмов, но и забыть о внешнем мире в лице соседей напрочь. Ведь такой дом подразумевает наличие больших комнат, широких коридоров. Соответственно подбирается и интерьер – псевдороманского замка. Мы не изображаем старину – мы отсылаем к ней, «играя» с современными материалами. Камин, особенно если вы не хотите возиться с дровами, и это к тому же второй этаж, может быть электрическим. Плазменная панель над ним и люстра в стиле ампир на фоне радикальных потолочных скосов указывает не столько даже на эклектику интерьера, сколько на независимость и гибкость мышления хозяев, а также их представлений о канонах и индивидуальном комфорте

Однако абсолютно все современные дома либо представляют собой талантливую или не очень реставрацию классических стилей (модерна, классицизма, готики), либо являются фантазией автора, выполненной в рамках более поздних стилей (постмодерна, хай-тек, деконструктивизма и т.  д.). Все дело в объеме вложенных средств, «воспитанности» вкуса, культурных претензиях, а также чертах характера владельца дома.

Посмотрите на очертания этого дома. Его вполне можно представить верхним ярусом чешского либо французского собора или одним из фрагментов боковых галерей собора Святого Марка. Заметьте, автор проекта не поддался искушению воссоздать настоящий готический собор в миниатюре и тем самым избежал претенциозности, предложив вполне функциональный и, по сути, очень современный дом. Завышенное арочное парадное, арочные окна второго этажа, шпилеобразная многоскатная крыша, скромные, но очень традиционалистские фронтоны. Основной облицовочный материал – искусственный камень. Все остальные материалы подобраны именно по принципу неброской добротности, и именно эта «скромность» декора позволяет соблюсти чувство меры, которое как раз и является шиком данного дома

Теперь рассмотрим основные стили частного домостроения, их концептуальные черты и отличительные признаки.

Один из самых почтенных стилей – романский. Впрочем, название стилю, пик расцвета которого пришелся на конец X–XIII столетия, дали лишь в 1820 году, когда Европу охватила мода на римскую античность. Вообще стиль возник в западноевропейской архитектуре как синтез византийских и западных строительных форм. Именно к романскому стилю можно отнести все наиболее удачно выполненные современные коттеджи-замки.

Готический стиль дома предполагает наличие просторных холлов и спален. Конечно, в «готическом» замке обязателен огромный камин с потемневшими от «старости» каминными аксессуарами, однако все остальные условности вроде шкуры убитого вами медведя на полу непринципиальны. Главное в интерьере такого дома – соблюсти соответствие расположения мебели пропорциям больших окон. Мебель может быть вполне современной, однако не китчевой – строгой, спокойной, даже вальяжной. Минимум нефункциональных вещей, декор преимущественно текстильный. Цветовая палитра – холодная, сдержанная. Очень важно (поскольку акцентом интерьера будут являться окна) заранее выбрать расположение дома на участке так, чтобы из окна открывался наилучший вид. В любом случае это дом не для коттеджного поселка экономкласса, где продаются крохотные участки

Немногим моложе готический стиль – XII–XVI века. Название он получил в XV столетии от племени готов – средневековых германцев, с территорий которых этот стиль и пришел. Готика очень долго властвовала над умами средневековых творцов Западной, Центральной и частично Восточной Европы. Жилищная архитектура того времени, выполненная в готическом стиле, дошла до нас в виде феодальных замков и так называемых фахверков – городских домов купцов и ремесленников, о современных вариациях на тему которых я ниже упомяну.

Наверное, вам знакомо слово «палаццо». Жилые дома, выстроенные в этом стиле (правда, не такие огромные, как палаццо венецианских дожей), относятся к направлению, известному нам по школьным учебникам как Ренессанс (Возрождение), который доминировал в странах Западной и Центральной Европы на рубеже XV–XVI веков. В это время в строительстве жилья отчетливо проявлялось желание людей большее значение придавать красоте.

Этот основательный и дорогой дом мог бы считаться проявлением неоготики, если бы не фривольный портал в стиле охотничьих домиков королевы Марии Антуанетты с кажущимися невесомыми колоннами, ажурными решеточками, нарядными перилами. Такое сочетание различных стилевых особенностей и есть эклектика. При всем очевидном великолепии возведение такого дома может оказаться относительно недорогим, если, например, строить его из пеноблоков, а искусственный камень использовать лишь для облицовки. Еще одно достоинство проекта – относительно простая конфигурация крыши, то есть минимальное количество «карманов», в которых будет скапливаться обильный российский снег. Хозяйственные постройки вроде гаража в таком доме лучше обособить от основной постройки, дабы они не «рвали» целостность облика архитектурного сооружения, а в идеале – спрятать их за зарослями кустарника, оставив лишь подъездную дорожку

Эстафету Возрождения подхватили стили барокко и рококо. В жилищной архитектуре это выразилось в засилье крайне декоративных тенденций, достигшем в России, например, расцвета к XVIII столетию, когда строить дома в стиле рококо стало весьма популярным среди буржуазии Санкт-Петербурга.

Очень старый и почитаемый стиль – классицизм. Он развился в середине XVII века во Франции, откуда столетие спустя начал победное шествие по Европе. Взяв за основу интерпретации античного наследия, апологеты этого стиля всячески подчеркивали в своих творениях идеи гуманизма, философского рационализма, необходимости «облагородить» природу. До наших дней дошли не только возведенные в этом стиле дворцы, но и небольшие усадьбы и городские особняки.

«Старый английский дом» – определение, которое в первую очередь хочется дать этому строению. В равной степени в данном здании могли бы разворачиваться действия с участием как Эркюля Пуаро, так и Оливера Твиста. Разумеется, это дорогой дом для «дорогого» коттеджного поселка. Оговорюсь сразу: отопление особняка, впрочем, как и поддержание его в должном состоянии, потребует весьма солидных вложений. Зато именно такой дом может претендовать на роль «родового гнезда», свою лепту в развитие которого будут вносить поколение за поколением. Важно и то, что строгий классический облик подобной усадьбы отнюдь не предполагает соблюдения всех архитектурных канонов эпохи, в которую классицизм как стиль зародился. Чтобы слегка «осовременить» облик жилья, вы можете вполне обойтись без лепнины, да и стеклопакеты не будут смотреться в этом проекте чужеродно. Английская лужайка – наверное, единственное непременное условие поддержания архитектурного антуража

Своеобразным итогом тенденций классицизма явился стиль ампир, обязанный своим появлением эпохе воинственного императора Наполеона. Культ императорского Рима, древнегреческой архаики воплотился в такие всемирно известные памятники архитектуры, как Карусельная арка, Триумфальная арка, Вандомский столп. Даже городские и сельские особняки и усадьбы того времени подчеркивали восхищение их обитателей военной эстетикой, тягу к торжественному «милитари».

Согласитесь: этот дом своим обликом не то чтобы подавляет, но указывает на основательность и беспредельную уверенность в себе тех, кто в нем обитает. Именно такое предназначение и было у аутентичных зданий, возведенных в эпоху торжества стиля ампир. Архитекторы – поклонники этого стиля работали над возведением дворцов и не менее огромных доходных домов. В наши дни частные особняки с претензией на ампир выглядят примерно так. Здесь на первое место выступают огромные окна, дающие возможность торжествовать внутри постройки солнечному свету. Недостаток проекта – слишком сложная крыша. Ведь снега зимой в средней полосе России выпадает столько, что о ремонте «поехавших» карманов хозяевам придется задумываться едва ли не каждую весну. Кроме того, этот особняк смотрелся бы намного выгоднее, если бы гараж был выполнен как отдельное строение

В начале ХХ века архитекторы, которым наскучило безукоризненное копирование сооружений прошлых эпох, разработали новый стиль, условно названный историзмом. В современных условиях ему подошло бы наименование «фьюжн», что подразумевает сочетание элементов разных стилей. На практике торжество историзма вылилось в возведение огромного количества многоквартирных доходных домов, выполненных «под готику», «барокко», «ренессанс» и т. д. На почве исторического стиля зародился стиль эклектический – проектировщики стали находить удовольствие в сочетании в облике одного здания разнородных, иногда подчеркнуто противоположных художественных элементов, «вырывая» их из стилей-родоначальников и позволяя им жить самостоятельной жизнью. Свобода творчества архитектора и фантазии заказчика вышли на первое место. Архитекторы-эклектики объявили своим творческим кредо «умный» подбор элементов. Однако, к сожалению, очень немногие мастера оставили после себя подлинные шедевры архитектуры. Чаще возведение городских особняков сводилось к поверхностному украшательству, что, впрочем, вполне устраивало разбогатевшую публику – представителей первого поколения предпринимателей, вышедших из низов нуворишей.

Сегодня дома в «историческом» стиле чаще возводятся не «под заказ», а приобретаются в готовом виде. Такой дом обычно непросто «вписать» в коттеджный поселок, рассчитанный на продажу не гигантских латифундий, а «мерных» кусочков земли. Понятно, что современным инвесторам выгоднее самим планировать и строить коттеджные поселки, взяв за основу их архитектурного облика некий исторический сегмент. Хорошо это или плохо? Хорошо, если в результате получается такая красота: маленький островок Западной Швеции в центре Подмосковья

Увы, зачастую оторванность «доходных» и загородных домов от исторического контекста самым вопиющим образом бросалась в глаза. Своего рода реакцией подлинных художников на это стало возникновение стиля модерн. Появившись как творческий эксперимент, он вскоре стал признаком эталонного вкуса и обрел невероятную популярность в Европе и Америке на рубеже XIX–XX веков. Художники и архитекторы декларировали свои художественные принципы как попытку преодолеть противоречия и хаос окружающего мира посредством идеалов красоты и гармонии. Модерн повернулся лицом к органичности структуры здания, мастера заговорили об эстетике материала – бетона, металла, стекла, кирпича, глины. Под красотой стало пониматься не украшательство, а идеальное сочетание функциональности, конструкционной продуманности и внешней эстетики. Проектирование жилых домов взяло за основу органичный метод формообразования, следствием чего стал невиданный в прошлые столетия всплеск оригинального частного домостроения.

На первый взгляд трудно даже определить, в какие годы этот дом выстроен. Стиль модерн соблюден в его облике настолько точно, что хочется датировать его происхождение эпохой декаданса, то есть началом прошлого столетия. Между тем это совершенный «новодел», выполненный именно с оглядкой на гравюры, изображающие парижские предместья столетней давности. Дом хорош для большой семьи – ведь особенность проекта в том, что два его крыла в некоторой степени автономны. Единственный недостаток проекта – сложная крыша, требующая ежегодных капитальных вложений

Изысканность решению придает сочетание нескольких видов родственных облицовочных материалов. Искусственный камень разных типов шлифовки и оттенков палитры естественным образом продолжается керамзитной черепицей. Главное достоинство этого проекта – очевидная функциональность, позволяющая создать максимальный уют

Здесь я сделаю небольшое отступление, чтобы рассмотреть термин «органичная архитектура». Это архитектурное направление зародилось в Америке на рубеже XIX–XX веков как желание архитекторов удовлетворить запросы состоятельных людей, жаждущих выразить через облик дома собственную индивидуальность. «Органики» объявили архитектуру трехмерным объемно-пространственным искусством и стремились максимально задействовать в проектах потенциал естественного природного окружения будущего здания. Самыми популярными объектами строительства в этот период стали виллы, особняки и загородные отели вроде постройки, прекрасно описанной Ф. С. Фицджеральдом в романе «Великий Гэтсби». Художники отказались от урбанистических методов строительства, отдавая предпочтение естественным материалам, создавая цельные, «перетекающие» друг в друга апартаменты.

Торжество на «одной шестой части суши» Октябрьской революции привело и к победе на этой территории архитектурного стиля конструктивизма. «Красные» архитекторы, некоторые из которых только что вернулись с фронтов Гражданской войны, стремились заговорить на языке Нового Искусства, подчеркивая разрыв с прошлым, отказ от каких бы то ни было буржуазных традиций. Новым творцам хотелось конструировать жизнеутверждающую урбанизированную материальную среду, окружить человека простыми рациональными формами, поставить во главу угла целесообразность и функциональность. Понимание того, что пролетарии, широкие народные массы пока не являются потребителями «чистой красоты», привело к появлению большого количества зданий, возведенных предельно лапидарно, нарочито без прикрас. Впрочем, работы талантливых архитекторов воплотили в себе наилучшее из материальных проявлений этой эпохи в искусстве – возведение в ранг прекрасного инженерных и архитектурных конструкций.

Проектируем и строим загородные дома в СПб и Ленинградской обл.

Возьмем все заботы о строительстве в свои руки, от проектирования до сдачи готового дома!

Вам останется лишь наблюдать за процессом строительства, ни о чем не беспокоясь. Ежедневно в вашем личном чате мы делаем фотоотчет о проделанной работе и отвечаем на любые вопросы.

По вашей просьбе мы установим IP-камеру, чтобы вы могли следить за строительством в режиме ONLINE.

Гарантируем высокое качество вне погодных условий!

Комплексное проектирование загородного дома позволяет соединить воедино мечту клиента, задумку архитектора, взгляд дизайнера, расчет конструктора и подход строителя. Что дает на 100% положительный результат.

Запроектировали более 210 объектов!

Отказаться от типового проектирования в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА. Типовой проект не удовлетворяет особому характеру жизни отдельно взятой семьи, не учитывает местные особенности участка, не гармонирует с окружающей средой. В то же время индивидуальный проект создается под конкретного человека, вписывается в рельеф, учитывает климат и геологию местности, становится с участком одним целым в нем отражается душа будущего жильца.

Проект опирается на современные материалы и конструктивные решения.

В процессе проектирования предусматриваются конструкции, требующие минимальных затрат на отделочные работы. В архитектурный проект закладываются основы интерьерных и ландшафтных решений. Вам не придётся создавать планировку или образ своего интерьера с нуля. Конструкции и планировка дома не противоречат друг другу. В наших проектах планировочные решения поддерживаются конструкцией дома, а также конструкция дома формируется планировочными решениями.

Является неотъемлемой частью качественного проекта здания, позволяющей на этапе проектирования детально разработать все узлы и конструкции, тем самым предусмотрев возможные сложности в их выполнении на строительной площадке.

Все проекты мы разрабатываем с учетом современных норм проектирования жилых домов, касающихся не только конструктивных элементов, но и санитарных, пожарных, а также экологических аспектов. При разработке конструктивного раздела мы используем современные, качественные материалы и технологии, отвечающие требованиям безопасности и долговечности, способные не только сократить расходы на возведение, но и повысить эксплуатационные характеристики готового объекта.

Во время разработки конструктивного раздела, при помощи современного строительного ПО, производится расчет всех основных несущих конструкций, позволяющий убедиться в их надежности и при этом не перерасходовать материалы. Мы гибко подходим к разработке конструктивного раздела, учитывая пожелания по используемым материалам, декоративным особенностям и эксплуатационным характеристикам объекта.

Качественная разработка конструктивного раздела, использование современных материалов, учет всех особенностей, также позволяют в дальнейшем оптимизировать расходы на строительстве, отделке здания и его эксплуатации.

Наши проекты неизменно отличаются стильностью, сдержанностью и вниманием к мелочам. Для нас важен не только стиль проекта, но и грамотный подход к его разработке и реализации. В дизайне интерьера необходимо учитывать не только эстетическую, но и функциональную сторону. Помещение должно быть удобным для ежедневного использования, не давить излишними деталями, ведь именно окружающая нас обстановка в значительной мере определяем наше настроение.

Грамотно расставленная мебель, правильно запроектированные источники света, сочетание искусственного и естественного освещения, правильный подбор цветов и оттенков, расстановка акцентов в помещении, этим деталям мы уделяем повышенное внимание, ведь именно они облегчают каждый вдох и создают комфортные условия для жизни, работы и творчества.

В процессе работы мы приобрели большой опыт комплексного видения и решения задач, начиная от разработки маленькой детали до устройства сложных инженерных решений.

Мы не создаем абстрактные образы, которые невозможно потом реализовать. На этапе разработки проекта мы тщательно подбираем материалы для отделки, мебель и осветительные приборы, которые можно приобрести в магазинах нашего города.

Устройство фундамента. Надёжный фундамент послужит гарантией устойчивости и долговечности Вашего дома. Тип конструкции фундамента определяется геологическими и геодезическими особенностями пятна застройки, а также архитектурным проектом дома. Мы специализируемся на фундаментах уже много лет и гарантируем качество исполнения любого конструктива!

Возведение стен. Особенности возведения коробки дома в каждом конкретном случае, в основном, зависят от одного главного фактора – материала, выбранного для несущих стен. Основные характеристики, в этом случае можно разделить на технические и эстетические.

Устройство перекрытий. Стоит обратить внимание на прочность, жёсткость, лёгкость, тонкость и огнестойкость, а также теплоизоляционные, и звукоизоляционные свойства. Кроме того, перекрытия между этажами обеспечивают дополнительную устойчивость всей конструкции, принимая часть деформационных нагрузок.

Устройство кровли.  Долговечность и надёжность крыши зависит от целого ряда факторов, таких как водостойкость, теплопроводность, прочность и иных. Грамотный подход к возведению кровли обеспечит правильный микроклимат дома и его безремонтную эксплуатацию.

Отделка фасада. При подборе материалов в расчёт принимается устойчивость к холодам, стоимость, эстетические предпочтения и сам материал, из которого выстроен сам дом. Широкий выбор отделочных материалов на строительном рынке позволяет выбрать оптимальный вариант.

Инженерия. Система инженерного оснащения частного дома, особенно, если он будет выстроен по индивидуальному проекту, требует тщательной проработки в зависимости от особенностей эксплуатации будущего здания.

Что такое дизайн-строительство? – DBIA

Традиционная реализация проекта

Владелец должен управлять двумя отдельными контрактами, что слишком часто создает враждебные отношения между проектировщиком и подрядчиком. Если что-то идет не так или непредвиденные обстоятельства требуют изменений, проектировщик и подрядчик обвиняют друг друга в перерасходе средств или изменении графика, что часто приводит к судебным разбирательствам и задержкам, которые увеличивают стоимость проекта.

Сдача проекта «Дизайн-Сборка»

Дизайн-сборка экономит время и деньги, поощряя инновации и сотрудничество

Когда-то проектирование-строительство считалось «альтернативным» способом реализации строительных проектов. Уже нет. В наши дни почти половина всех проектов в стране реализуется методом «проектирование-строительство».

Яркое будущее для Design-Build

Когда в 2018 году исследователи из FMI впервые рассмотрели использование технологии «проектирование-строительство», эти новости подтвердили то, что многие в отрасли знали не понаслышке: «проектирование-строительство» больше не является «альтернативным процессом доставки».

Дизайн-сборка — лучшая система доставки как по графику, так и по стоимости

CII/Pankow пересмотрел основополагающее национальное исследование эффективности проектирования и сборки 20 лет спустя. Проектирование-строительство продолжает превосходить другие системы доставки по стоимости, графику, мерам роста, строительству и скорости доставки.

Design-build экономит время и деньги, позволяя внедрять больше инноваций, сотрудничать и улучшать проекты.

Узнать больше

Дизайн-сборка приносит успех

Мост Марио М. Куомо

Крупнейший капитальный проект в штате. Планируется сэкономить 1,7 миллиарда долларов и 18 месяцев по сравнению с первоначальными оценками штата и федерального бюджета.

Пентагон

перестроен после 9-11, 194 млн. Долл. США в рамках бюджета и 28 дней в начале

Сент-Бернард приходской насосной станции

Перестроился после урагана Катрина, по бюджету и на один год быстрее с дизайном

Carlsbad Desalination Plant

Карловы Вары, крупнейшая опреснительная установка в Западном полушарии, доставлена ​​всего за 36 месяцев.

UC Irvine

Жилищный проект Калифорнийского университета в Ирвине реализовал ускоренный комплексный проект с более чем 80 ценными объектами, выходящим за рамки RFP.

Джонни Гаффни, Pinnacle Veteran Services

«Проектирование-строительство — наиболее логичный и экономичный подход почти для каждого проекта, который я делаю. DBIA Design-Build Done Right Primer формулирует ценностное предложение для владельца гораздо лучше, чем я когда-либо мог. ».

Преимущества проектирования и сборки

Успех проекта ведет к быстрому росту

За последнее десятилетие использование концепции «проектирование-строительство» быстро возросло, и в настоящее время она используется почти в половине американских проектов. Новое исследование предсказывает, что рост продолжится на уровне 18% до 2021 года9.0005

Легко понять почему, когда вы посмотрите на преимущества, которые дает дизайн-сборка.

Щелкните здесь для просмотра в полноэкранном режиме

Минимизирует риск владельца

Владельцы выбрали дизайн-сборку, чтобы снизить риск.

Стоимость

Проекты «проектирование-строительство» экономят средства по сравнению с традиционными проектами «проектирование-предложение-строительство» и CMR.

Скорость

Проекты по проектированию и сборке выполняются быстрее. Способность эффективно ускорять проекты — одна из основных причин, по которой владельцы используют дизайн-сборку

Проекты более высокого качества

Design-build превосходит традиционную доставку в таких категориях, как: ввод в эксплуатацию, обратные вызовы, O&M, экстерьер, интерьер, окружающая среда и оборудование.

Инновация

Владельцы отказываются от традиционных методов доставки из-за отсутствия инноваций и сотрудничества.

Гибкость

Design-build обеспечивает гибкие конкурентные торги за счет различных подходов к закупкам и заключению контрактов, включая; отбор на основе квалификаций, выбор наилучшего качества, прогрессивный дизайн-сборка и многое другое.

Развенчание мифов о проектировании и сборке

МИФ: Дизайн-сборка ослабляет конкуренцию при выборе проектной команды

Верно как раз обратное. При традиционном методе доставки «проектирование-заявка-строительство» основным, если не единственным, фактором, учитываемым в конкурсе, является цена. Процесс отбора Design-Build, наоборот, вводит в действие строгую процедуру конкуренции, которая фокусируется на квалификации, опыте, техническом подходе, цене и других факторах. Это способствует лучшей конкуренции, которая позволяет участвовать многим квалифицированным фирмам всех размеров.

Например, при типичном отборе по принципу «наилучшее соотношение цены и качества» владелец сначала отправляет запрос на квалификацию, в котором просит заинтересованные фирмы предоставить свою основную информацию, такую ​​как резюме сотрудников и опыт работы с аналогичными проектами. Это низкозатратный процесс, который побуждает к участию фирмы всех размеров. Затем Владелец использует свои предпочтительные критерии отбора, чтобы определить 3–5 наиболее квалифицированных участников тендера для подачи технических предложений. Успешный заявитель выбирается на основе ряда факторов, включая прошлый опыт, способность к инновациям, стоимость и любой другой конкретный фактор, который выбирает Владелец (например, количество привлеченных местных субподрядчиков, экологический подход и т. д.). Этот конкурсный процесс отбора является лишь одной из причин, по которой владельцы чаще сообщают о высокой степени удовлетворенности проектами проектирования и строительства.

Design-Build Done Right® поощряет большую конкуренцию и направляет эту конкуренцию на создание превосходных проектов.

МИФ: Дизайн-строительство исключает малые фирмы из ведущих проектов

Проектирование-строительство можно использовать в проектах любого размера и типа, и существует множество примеров успешных проектов «дизайн-строительство» любого масштаба. Кроме того, почти 80 процентов штатов США предоставляют местным органам власти право использовать проектирование и строительство в своих небольших местных проектах. Даже когда более крупный проект закупается как проект «дизайн-строительство», небольшие фирмы часто объединяются, чтобы создать проектную группу, которая в большей степени способна справиться с требованиями более крупного проекта.

МИФ: Владелец теряет контроль над проектом «дизайн-строительство»

В проекте «дизайн-строительство» Владельцы полностью вовлечены в процесс, потому что (в отличие от проекта-предложения-строительства) структура вознаграждения в контракте на проектирование-строительство побуждает Владельцев вдумчиво рассматривать желаемое поведение и способ достижения успеха. определенный. Кроме того, в группе проектировщиков и строителей есть единая точка ответственности, что упрощает для владельца координацию, передачу проблем и внесение корректировок. Многие владельцы в Соединенных Штатах настаивают на том, чтобы в качестве опции была предложена услуга «проектирование-строительство», поскольку они хотят воспользоваться преимуществами инноваций, меньшего количества судебных разбирательств и более высокой скорости доставки.

МИФ: Факторы помимо цены приводят к фаворитизму в процессе присуждения контракта

Фаворитизм или покровительство противоположны лучшим практикам проектирования и строительства. В то время как проектирование-строительство позволяет учитывать факторы, помимо цены, такие как квалификация команды и инновации проекта, это делается для достижения наибольшей ценности и превосходных проектов. На самом деле было показано, что учет этих факторов снижает затраты, поскольку они гарантируют, что команда надежна и выполняет качественную работу; то, что практически невозможно расшифровать только по договорной цене.

МИФ: В крупных проектах иностранные компании берут работу у местных компаний

На самом деле дизайн-сборка лучше, чем дизайн-заявка-сборка, для преодоления этого страха. Традиционные крупные проекты «проектирование-заявка-строительство» предполагают, что подрядчики как в штате, так и за его пределами подают смехотворно низкие предложения, чтобы выиграть проект, а затем вынуждают своих субподрядчиков (которые часто являются местными) снижать свои затраты, чтобы они может удовлетворить низкую ставку, которую они предложили. Поскольку основное внимание уделяется цене, у нас мало стимулов для настоящего сотрудничества с местными фирмами.

В крупных проектах по проектированию и строительству крупные компании могут конкурировать за работу; однако наиболее вероятно, что они сформируют партнерство с местными компаниями, у которых есть местные ресурсы для реализации проекта. Результат: сильные проектно-строительные команды, которые реализуют высококачественные проекты и поддерживают местную экономику.

Дизайн-строительство — не новость

На протяжении веков мастера-строители создавали одни из самых знаковых сооружений в мире. Затем современная эпоха дала нам разрозненность и особенности, которые со временем создали среду «мы против них», в которой члены проектной группы противопоставлялись друг другу, что приводило к задержкам, перерасходу средств и судебным искам. Дизайн-сборка предлагает лучший способ.

Все старое снова становится новым…

Хотя многие считают дизайн-сборку современной инновацией, нет ничего более далекого от истины. Что правда, так это то, что в 1993 году основатели DBIA остановились на термине «проектирование-строительство» как на официальном названии интегрированного метода реализации проектов, который их компании использовали чаще, чем традиционный подход с низкими ставками. Однако, хотя это название могло быть новым, метод «проектирование-строительство» использовался в течение тысяч лет под множеством других дескрипторов.

Первоначальный термин для этого метода доставки был мастером-строителем или мастером-каменщиком. Это относилось к фактическому лицу, руководившему проектом, такому как Иктин и Калликрат, строителям Парфенона в Афинах; аббат Сюгер за его готическую церковь Королевского аббатства Сен-Дени XII века под Парижем; и Филиппо Брунеллески для купола Флорентийского собора в начале 15 века. Каждый из них предоставлял комплексную услугу, которая включала в себя то, что мы сейчас называем проектированием и строительством, а в последнее время — проектированием и сборкой.

Особая ответственность за проектирование и строительство была закреплена задолго до появления этих мастеров-строителей в Кодексе Хаммурапи. Римский писатель, инженер и архитектор Витрувий написал оригинальный справочник по дизайну в 40 г. до н. э. В руководстве предполагается, что ответственность за проектирование и строительство возложена на одного человека.

Услуги проектировщиков и строителей стали разделяться после зари промышленной революции. Из-за сложности новых промышленных объектов опыт проектирования и специализация требовались от проектировщиков, но не в такой степени от строителей. Промышленная революция также потребовала разделения производственного процесса на основные, индивидуальные задачи. Существенная разница между интеллектуальным процессом проектирования и физическим актом строительства позволила легко разделить проектирование и строительство.

По мере того, как строительные системы становились технически более требовательными, области проектирования и строительства стали чаще пересекаться. Это привело к использованию термина дизайн/конструкция. Один из основателей DBIA, Престон Хаскелл, объяснил, почему мы не решили использовать этот термин: «Во время первого собрания руководящего комитета мы говорили о том, как нам следует назвать новую организацию. В то время термины «Дизайн/Строительство» и «Дизайн-Сборка» использовались почти взаимозаменяемо для описания метода реализации проекта.