Приусадебный земельный участок: Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства \ КонсультантПлюс

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства \ КонсультантПлюс

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 4 см. Постановление КС РФ от 04.07.2022 N 27-П.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(в ред. Федеральных законов от 21.06.2011 N 147-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ, от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Приусадебный земельный участок: что это?

Опубликовано: 05.07.2022

При выборе участка важно обращать внимание на категорию земли и, соответственно, вариант допустимого использования, отчего напрямую зависит кадастровая стоимость надела и будущего земельного налога.

Для возведения жилья прекрасно подходят участки категории ИЖС, а также ЛПХ. Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), могут находиться как на землях сельхозназначения, так и населенных пунктов.

Фото из раздела «Бесплатные»

Что такое приусадебный земельный участок?

Немногие знают, что приусадебный участок — это классификация земли, на которой допустимо выращивание сельхозпродукции, возведение жилого здания и всевозможных хозпостроек. Определение «приусадебный земельный участок» указывается под кодом 2.2 в правоустанавливающей документации и прекрасно подходит для продажи, покупки, аренды и т.

Участок такого типа позволяет реализовать множество полезных идей.

1. Строительство жилого здания, но не более 3 этажей. Возможно построение четвертого этажа, если он будет мансардным. Если земля включена в состав населенных пунктов, то часто органы местного управления проводят все необходимые коммуникации, обеспечивают доступ к важным объектам инфраструктуры (детсадам, школам, больницам). Поэтому такие участки пользуются большой популярностью, отлично подходят для круглогодичного проживания. Но не всегда можно рассчитывать на подключение ко всем коммуникационным сетям, и в этом случае владельцу придется делать это самостоятельно.

2. Строительство гаража, бани. Причем гараж можно построить как самовольно, так и по предварительно полученному разрешению. При возведении бани важно соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, возводить ее на определенной удаленности от смежного участка (более 3 метров).

3. Обустройство тепличного комплекса. Земли ЛПХ подходят для выращивания овощей, ягод, зелени как для собственного употребления, так и для реализации излишков продукции. Причем законом разрешено реализовать сельхозпродукцию без оплаты каких-либо налогов, так как данный вариант деятельности не относится к предпринимательству. Это важное достоинство земель ЛПХ. Но обработкой земли, выращиванием культур может заниматься исключительно владелец земли и члены его семьи. Привлекать наемных работников запрещено.

4. Установка сооружений для разведения животных. Этот вид деятельности также разрешен на приусадебных участках. Главное, чтобы постройки находились на расстоянии не менее 3-4 метров от жилых строений и отступали от источников водообеспечения.

Также на землях ЛПХ можно обустраивать навесы для стоянки, хранения техники, строить погреба и овощехранилища, делать скважины, уличные туалеты.

Часто приусадебные участки ЛПХ принадлежат муниципальным властям.

Площадь может быть разной, но федеральный закон установил верхний предел, а именно 0,5 га. Но отдельно власти регионов могут реализовать наделы и большей площади, но не превышающие 2,5 га.

Преимущества приусадебного земельного участка

Можно выделить несколько достоинств земли ЛПХ.

1. Для выращивания сельхозпродукции нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и можно сразу же приступать к реализации излишков.

2. Небольшой земельный налог. По крайней мере, меньше, чем у земли ИЖС.

3. Есть возможность оформить регистрацию по месту проживания.

4. Участок может применяться в качестве залога при оформлении кредита.

5. Для организации личного подсобного хозяйства не нужно заниматься оформлением многочисленной документации. Весь учет осуществляется путем добровольного предоставления всех сведений в органы местного самоуправления.

6. Есть льготы, предназначенные для выделения земельного приусадебного участка отдельным категориям граждан (многодетным семьям и т. д.).

7. Можно получить социальную помощь. Существует множество госпрограмм, которые выделяют средства на успешное развитие личного подсобного хозяйства. Деньги могут быть предоставлены на приобретение животных, инструмента, посевного материала и т. д. Но чтобы оформить социальную помощь, необходимо, чтобы в семье был достаток на уровне прожиточного минимума и обязательно предоставлен четкий план с указанием расходования полученных средств.

Надеемся, после прочтения статьи вам стало понятно, что значит приусадебный земельный участок. Это прекрасный вариант для проживания всей семьи и развития собственного хозяйства.

Покупка приусадебного участка | Как позволить себе приусадебную землю

Многие новые поселенцы спрашивают: «Как вы можете позволить себе покупку приусадебной земли?» Вот что приводит к росту цен на землю и советы по действиям, чтобы вы могли позволить себе сельхозугодья.

Один вопрос, который возникает у многих новых и начинающих поселенцев: «Как вы можете позволить себе землю?» Как вы становитесь владельцем собственной собственности и покупаете приусадебный участок? Это может быть всего лишь акр или целых сто акров и более. У каждого фермера и поселенца есть свои предпочтения относительно того, сколько земли они хотят, какую приусадебную землю они хотят, какой тип земли они хотят.

Недавно я написал на Facebook о собственности на землю, количестве земли, доступной в Соединенных Штатах, и о том, сколько земли в нашей стране принадлежит иностранцам. Это ошеломляющее, удивительное количество земли здесь, в Соединенных Штатах. Это то, что продолжает подталкивать цены на землю по всей стране.

Давайте поговорим о ценах на землю, местоположении земли и некоторых факторах, которые влияют на цены, таких как иностранная собственность на землю. Это действительно важный разговор, который нам нужен, особенно в наше время. Затем мы расскажем о некоторых вещах, которые могут помочь вам найти землю для приусадебного участка, таких как покупка нежелательной земли или начало с малого, изменение законов, общественные покупки и способы экономии денег.

S

Слушайте, чтобы вместо этого получить Накопление на свою приусадебную землю! Посмотрите подкаст Homesteaders of America!

Мой муж, я и наша семья сейчас находимся в процессе поиска приусадебного участка. Мы занимаемся приусадебным хозяйством около 10 лет и в настоящее время живем на усадьбе площадью пол-акра в предгорьях Голубого хребта в Вирджинии. Вирджиния — не самый лучший штат для приусадебного хозяйства, но в большинстве наших небольших сельских округов нет особых ограничений на приусадебное хозяйство или сельское хозяйство. На самом деле Вирджиния — чрезвычайно крупный фермерский штат. Так было всегда. Я вырос в фермерском сообществе. Мой дедушка был фермером, и вы знали всех фермеров. Я вырос в городе, который был знаком остановки на карте. Все всех знали. Это был хороший фермерский поселок.

Когда мы только начинали заниматься приусадебным хозяйством, мы купили участок в пол-акра вместе с домом в лесном районе. К счастью, в подразделении не так много ограничений, а ограничения, которые были, мы все выбросили в окно. У всех нас есть куры, козы, утки и все такое забавное. Но теперь, когда мы занимаемся этим уже несколько лет, мы в порядке, живя здесь. Я мог бы прожить здесь остаток своей жизни. Мы можем многое сделать на половине акра. Мы произвели сотни и сотни фунтов мяса на этом участке. Мы произвели, вероятно, тысячи фунтов продукции на этом участке. Это был вызов, но мы изучили свойство и то, как работать с тем, что свойство может нам предложить. Возможно, я не смогу вырастить невероятное изобилие фруктов и овощей, но я могу вырастить довольно много еды.

Но мы копили годами, чтобы купить больше приусадебной земли. Мы чувствуем этот толчок.

Мы действительно хотим получить более крупную собственность на землю. В конечном счете, моя цель с Homesteaders of America — иметь большую собственность от 50 до 100 акров, достаточно большую, чтобы мы могли провести там конференцию. Мы также могли бы превратить часть собственности в образовательную ферму, куда люди могли бы приходить и учиться ведению сельского хозяйства на семинарах и других мероприятиях.

Я искал много лет, и, зная стоимость земли, я до сих пор шокирован, увидев, как много людей берут возмутительную сумму денег за недвижимость. Мы говорим о миллионах долларов за участок площадью 25 акров в округе от нас с домом площадью 3000 квадратных футов. Лучше бы было золото, потому что это возмутительно! Конечно, я нахожусь примерно в 70 милях от Вашингтона, округ Колумбия, что, безусловно, имеет значение. Но когда я начал искать в других местах в Вирджинии, оказалось то же самое. Должна же быть причина, верно? Большинство этих фермеров не думают: «Ну, я просто собираюсь брать 3 миллиона долларов за свои сто акров. И кто-нибудь подарит мне это прямо сейчас».

В округе недалеко от нас есть большая семейная ферма, которая уже много лет выставлена ​​на продажу. Это прекрасная ферма, и я хотел бы иметь ее. Он имеет более 400 акров, а красивые фермерские дома сделают его отличным общественным или семейным объектом. Я наблюдал за этим в течение многих лет, и они никогда не снижали свою цену, и я думаю, что они просто хотели, чтобы пришел кто-то, кто позаботится об этом, а не разделит его на части. Так что в некоторых ситуациях они переоценивают себя, потому что хотят, чтобы кто-то действительно заботился о собственности, чтобы купить ее. Они очень разборчивы, но чаще всего большие участки земли, а теперь и меньшие участки земли, продаются за возмутительно большие деньги, потому что есть люди, готовые их платить.

И беспокоит то, кто покупает эту землю.

Иностранная собственность на землю в Америке 

Возможно, вы удивитесь, узнав, что только в Вирджинии, где мы проводим конференцию «Поселенцы Америки», 526 000 акров земли принадлежат иностранцам! Это может быть как компания, так и частное лицо, но это только в Вирджинии!

Обычно покупателем является иностранная компания. Часто они используют свои имена под ООО или крупными корпорациями. Таким образом, некоторые из ведущих игроков в Вирджинии — это Германия, Великобритания, Канада и Китай. Фактически, Китай владеет предприятием по переработке свинины Smithfield в Вирджинии (и по всей стране), которое является крупнейшим предприятием по переработке свинины здесь, в Соединенных Штатах. И вместе с этим приобретением пришло много сельхозугодий. 146 000 акров были куплены в 2013 году вместе с продажей свиноводства Smithfield.

Итак, здесь, в Вирджинии, довольно много стран владеют землей. На самом деле немецкое ООО владеет исторической фермой прямо по дороге. Это красивая ферма, и я там фотографировал. Хозяева здесь не живут, но платят моему другу за управление фермой. Компания купила несколько разных участков в период между 70-ми, 80-ми и 90-ми годами и теперь составляет одну большую ферму.

У меня нет большой проблемы с землей, принадлежащей иностранцу. Очевидно, что в этой деятельности может быть какая-то цель, но удручающе видеть, как много земли в Соединенных Штатах скупают иностранные компании и повышают цены для американцев, которые хотят заниматься настоящим сельским хозяйством на этой земле, а не в состоянии себе это позволить.

Почти 30 миллионов акров земли США 1,9 миллиарда акров земли в настоящее время принадлежат зарубежным странам. Хотя эта цифра включает как сельскохозяйственные угодья, так и лесное хозяйство, лесное хозяйство часто считается сельским хозяйством и может быть включено в сельскохозяйственные угодья. И, конечно же, мы знаем, что не все это можно использовать. Есть горы и хребты.

В 1998 году только 10 миллионов акров американской земли принадлежали иностранцам. Это означает, что всего за 20 лет мы увеличили на втрое количество земель, которые больше не принадлежат американским землевладельцам.

Только в 2016 году иностранные инвесторы приобрели не менее 1,6 млн акров сельскохозяйственных земель США. Мэн и Техас — штаты с наибольшим количеством иностранной собственности на землю.

Как мы уже говорили, Китай в настоящее время является большим, большим, большим игроком в иностранном приобретении земли после приобретения свиноводческого предприятия Smithfield в 2013 году. 

Но это не останавливается на достигнутом.

По данным Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США, за последнее десятилетие китайские инвестиции в сельскохозяйственный сектор выросли в десять раз. Но это не просто земли для выращивания мяса и растениеводства, это и вовсе не земля.

Это также компании по производству пестицидов и компании по производству семян. Так что Китай сейчас крупный игрок. Мы слышим разговоры о Китае через различные политические взгляды, но это не одна сторона против другой. Это прямая политика. Мы знаем, что цель Коммунистической партии Китая состоит в том, чтобы получить контроль над большим количеством сельскохозяйственных угодий, большим количеством зерновых продуктов, большим количеством кормов для скота и семян, чтобы они могли производить продукты, которые поддерживают объекты и сельскохозяйственное производство для создания крупных многонациональных торговых конгломератов. Это общеизвестная информация, которую они сами заявили, а не конспирологическая болтовня.

Торговые конгломераты представляют собой комбинацию нескольких бизнес-единиц, работающих в совершенно разных отраслях, но в рамках одной корпоративной группы. Обычно в нем участвует материнская компания и множество дочерних компаний. У них будет одна материнская компания или корпорация, и эта крупная корпорация может иметь сотни или тысячи дочерних компаний.

Как эти LLC, которые вы видите, скупая сельскохозяйственные угодья в Соединенных Штатах.

Если вы проведете исследование, то чаще всего обнаружите, что большая часть американской земли принадлежит ООО. Он не принадлежит отдельному землевладельцу. Обычно, когда они принадлежат отдельному землевладельцу, этот владелец фактически живет здесь и вносит свой вклад в наше сообщество.

Узнайте, кому принадлежат сельскохозяйственные угодья в вашем лесу.

Какова мотивация Китая покупать американскую землю?

Если они могут выращивать здесь свой урожай, зачем им торговать с Соединенными Штатами? Когда они смогут владеть здесь компаниями, которые выращивают скот, урожай, продовольствие, и вся прибыль экспортируется из Соединенных Штатов. И он направляется прямо в Китай (или любую другую страну, которую они поддерживают в то время). Вместо того, чтобы это производство обслуживало американцев, оно продается иностранному предприятию. Эти деньги уходят в другую страну вместо того, чтобы оставаться в нашей стране. И вместе с этим у стран уходит любая причина торговать с Соединенными Штатами, потому что они покупают здесь землю и делают это сами.

Проблема заключается в низкой рентабельности и торговых войнах, которые увеличивают количество банкротств ферм. Крупные фермы, корпоративные фермы и даже более крупные семейные фермы быстро скупаются или приобретаются зарубежными странами, потому что они могут платить большие деньги. Трудно винить землевладельца, потому что, если бы кто-то предложил вам миллионы долларов за вашу землю, вы, вероятно, тоже взяли бы ее.

В то время как некоторые страны не разрешают иностранцам приобретать землю, это приводит к росту цен на землю в Америке, в результате чего многие люди не могут позволить себе землю. Вы можете быть одним из тех людей, которые думают, что у вас никогда не будет большой собственности, потому что вы не можете себе это позволить.

Я здесь, чтобы сказать вам, что есть надежда.

Как купить приусадебный участок, если вы не можете себе это позволить

На все это есть надежда. Большинство людей не ищут сто акров. Большинство людей не ищут 50 акров. Обычно при поиске приусадебной земли для самообеспечения вы ищете от 10 до 30 акров. Я бы даже сказал, что большинство людей, которых я видел, ищут сейчас только 10 и 20 акров.

В зависимости от вашего местоположения стоимость недвижимости такого размера может варьироваться от 50 000 долларов за 10 акров до миллионов долларов даже за 20 акров. Это зависит от вашего местоположения, но есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы действительно достичь того, чего вы хотите.

Будь то пять акров, даже два акра или даже сотни и тысячи акров, как вы можете позволить себе купить землю и устроиться на землевладение?

Знай свой рынок

Начать нужно со знания своего рынка. Где Вы хотите жить? Я бы также призвал вас посмотреть за пределы этой области. Даже если вы окажетесь в течение часа там, где хотите, это не так уж ужасно. Посмотрите за пределы района в радиусе 60 миль от того места, где вы хотите жить. Когда мы начинаем уезжать из населенных пунктов, это становится дешевле, потому что, очевидно, там не так много работы.

Дешевая земля не всегда лучше

Имейте в виду, что очень, очень дешевая земля не обязательно означает, что вы хотите на ней жить. Часто, когда вы видите много земли по низкой цене, с землей может быть что-то не так. Возможно, земля не пахнет, она заболочена или стоимость жизни чрезвычайно низка из-за отсутствия работы. Конечно, если вы работаете удаленно или собираетесь попробовать заняться сельским хозяйством, для вас это не имеет особого значения.

Начни с малого

Следующий шаг — начать с малого. Если вы не думаете, что у вас будет достаточно денег, чтобы позволить себе большой участок приусадебного участка, вы можете начать с малого. Стоимость земли остается. Это может колебаться, но мы больше не производим землю, и кому-то всегда будет нужна земля.

Когда вы начнете заниматься домашним хозяйством в меньшем масштабе, это подготовит вас к работе на более крупном участке, чтобы вы могли извлечь из этого максимальную пользу. Так что возьмите эту ступеньку и сделайте ее своей классной комнатой и наслаждайтесь тем, что вам нужно обслуживать только что-то маленькое. Затем вы можете усовершенствовать это, превратившись во что-то большее. Не бойтесь идти по ступенькам к более крупной собственности, которая вам может понадобиться. Вы можете обнаружить, что вам больше нравится меньшая собственность, потому что ее меньше обслуживать и она абсолютно выполнима.

Накопление на приусадебный участок

Следующее, о чем вам нужно подумать, это накопить достаточно денег. Знаете, я за то, чтобы взять кредит на землю, но за 15 лет брака мы пережили несколько экономических кризисов. И мы поняли, что никогда больше не хотим оказаться там, где у нас нет денег.

Можно подождать и сэкономить немного денег. Даже если вы сэкономите только на первоначальном взносе, оно того стоит. Не нужно никуда торопиться, не торопитесь. И в конечном итоге терпение действительно улучшит для вас весь опыт. Итак, как вы это делаете? Ну, это действительно зависит от вашей ситуации.

В конце концов, вы должны быть достаточно самодисциплинированными, чтобы откладывать деньги. Доход, который вам не нужен, чтобы положить еду на стол, положить ее на сберегательный счет, положить в несгораемый сейф, перестать тратить деньги, срезать углы, где можно. Возможно, вам не нужен лучший интернет. Получите самый низкий, или, может быть, вы можете заплатить за точку доступа, которая может быть дешевле, чем ваш интернет Comcast или кабельный интернет. Вам действительно нужен телевизор? Как можно сократить счет за электроэнергию?

Самый простой способ реально сэкономить деньги — ежемесячно устанавливать бюджет. Если что-то остается после этого бюджета каждый месяц, мы просто откладываем это в сбережения. Мы действуем так, как будто его и нет. Если вы беретесь за случайную работу, просто отложите эти заработки. Не делай вид, что он есть. Попробуйте взять больше работы, больше навыков. Если вы умеете что-то строить, стройте и продавайте. Выполняйте работу для кого-то еще, что может потребовать от вас работать до поздней ночи или вставать рано утром. Я годами говорил людям, что если вы хотите заниматься этим, и вы хотите быть в этом устойчивым, и вы хотите работать на своей ферме и работать дома, вы не должны бояться РАБОТАТЬ! Вы должны вставать рано утром, и вы, вероятно, также собираетесь ложиться поздно ночью.

Именно так это и работает, пока вы не дойдете до нужного момента, когда вы сможете сделать шаг назад и сказать: «О, хорошо, я обустроил свою усадьбу так, как хочу. Теперь он как бы самоуправляется, и я могу сделать передышку».

Нежелательная земля под приусадебный участок

Следующее, о чем следует подумать, это покупка нежелательной земли. Слушая спикеров конференции Homesteaders of America и авторов The Independent Farmstead, Шона и Бет Догерти, я полностью изменил свое отношение к этому. Однажды человек спросил их: «Как вы можете позволить себе землю?» Бет посоветовала купить ненужную землю. Купите приусадебную землю, которую никто другой не покупает в разумных пределах. Как я упоминал ранее, есть причины, по которым вы можете избегать нежелательных земель, но принимайте мудрые решения и не обязательно исключайте это.

Вдохновитесь и узнайте о хоумстединге от лучших экспертов сообщества! Станьте членом Homesteaders of America и смотрите лекции Догерти и более 70 часов лекций на конференциях!

Многие люди не хотят покупать лесистую землю. Но усадьбы могут хорошо работать на лесных площадях! Свиньи могут процветать в лесу. Конечно, вы можете расчистить часть этой земли. Возможно, земля представляет собой заросшее старое пастбище, за которым никогда не ухаживали. Вы можете снова превратить это старое пастбище в новое пастбище. Я бы постарался сохранить как можно больше лесных площадей, которые были бы как можно более естественными, но можно расчистить часть земли для сада и дома, тогда вы сможете работать с тем, что земля дала вам.

Большая часть информации, которую вы найдете в Интернете, не предназначена для лесного хозяйства и сельского хозяйства, потому что большинство людей не знают, как это сделать. Хотя это возможно. Возможно, вам придется научиться вести домашнее хозяйство иначе, чем другие люди. Это неплохо, потому что это просто часть того, чтобы быть действительно хорошим управляющим землей. Вы должны думать, что коренные жители работали с землей вместо того, чтобы пытаться создать землю такой, какой, по их мнению, она должна быть на протяжении веков.

Не бойтесь испачкать руки и купить эту нежелательную землю, потому что ее можно превратить в потрясающую ферму! Джоэл Салатин — отличный пример. Когда его семья купила ферму Полифейс, она считалась нежелательной землей. И посмотри на это. Сейчас процветает!

Покупка общинной земли

Вы также можете рассмотреть возможность покупки общинной земли. Найдите друзей или членов семьи, которые также могут захотеть приобрести большой участок земли. Это не обязательно означает, что вы разделяете с ними права собственности, но это означает выяснить, можно ли разделить большой участок собственности.

Это означает, что вы делите этот платеж между тем, сколькими способами можно разделить это имущество. Вся собственность, весь контракт на землю выходит на ту же сумму, которую просит покупатель, но каждая семья платит часть в зависимости от того, сколько акров они получают от этой разделенной собственности.

«Подразделение» не обязательно означает, что вы собираетесь добавить к нему подразделение. Это термин, который округ использует для разделения на разные участки земли, которые разные люди покупают и строят дома. Это действительно отличный способ начать думать о том, как вы можете помочь с более крупной ипотекой или найти наличные деньги из кармана. Многие сейчас так делают, и это действительно отличный вариант. Просто убедитесь, что все на вашей лодке гребут и не собираются бросить вас в последнюю минуту.

Где жить при строительстве дома

Итак, допустим, вы готовы купить приусадебный участок. Но у вас уже есть дом, и вы не можете купить землю, построить дом и получить ипотечный кредит. Есть несколько различных вариантов для вас в зависимости от вашего округа и штата. В округе, в котором я живу, если вы полностью владеете своей землей (без ипотеки), вы можете построить свой собственный дом. Вы можете получить свои собственные разрешения или вы можете нанять собственных подрядчиков. Или вы можете сделать это сами, и вы можете построить свой собственный дом.

Также есть возможность взять кредит на строительство. Вы можете купить часть собственности, независимо от того, владеете ли вы ею полностью или нет. И затем вы проходите процесс строительства кредита. Кредит распределяется между подрядчиками, которых вы нанимаете при строительстве дома. И затем вы платите по этому кредиту, пока ваш дом не будет завершен, и вы переходите к закрытию.

Кредит на строительство может быть пугающим вариантом для некоторых людей, потому что они могут беспокоиться о том, что их нынешний дом не будет продан. Или что рынок недостаточно хорош? Затем вы получаете кредит на строительство, который вы не можете выплатить, потому что у вас все еще есть ипотечный кредит, пока вы ждете продажи дома.

В этом случае одна из самых распространенных вещей, которые делают поселенцы, — это покупка земли и проживание в доме на колесах, пока они строят свой дом. К сожалению, во многих округах есть ограничения на это, и вы не можете жить в доме на колесах на территории. Может существовать процесс получения разрешения на проживание в доме на колесах на территории, и многие из них не имеют права на проживание в доме на колесах.

Что дальше?

Один из обходных путей — установить септик, ну и электричество, а затем построить квартиру с одной спальней над гаражом на две машины (что вам может понадобиться в любом случае, верно?) Или построить сарай с мансардную квартиру в нем, в зависимости от размера вашей семьи. Если это то, что вы уже собираетесь сделать, так или иначе, продолжайте и делайте это.

Тогда вы сможете жить на этом участке в соответствии со всеми правилами вашего округа. Вы можете жить в меньшем пространстве, но, по крайней мере, вы живете там и работаете на участке, пока строите свой дом. Это действительно отличный вариант для людей, которые не могут или не хотят жить в доме на колесах.

Изменение законов

Наконец, подумайте об изменении законов в вашем регионе. Узнайте, как изменить законы, чтобы иностранные компании не повышали цены на продажу земли. Давайте работать над изменением законов, чтобы нас не сдерживали сельскохозяйственные ограничения.

На днях отправил своему риэлтору участок земли за участок 17 соток. Это был прекрасный участок земли, но она вернула его и сказала, что мне не нужна эта земля, потому что на ней нельзя держать животных. Он зонирован, поэтому вам не разрешается иметь на нем какой-либо домашний скот, кроме лошадей. Зачем вам покупать так много земли, если вы даже не можете разместить на ней то, что хотите? Прямо через дорогу от нас есть еще один участок площадью 25 акров, по которому нельзя проложить тропы. Его даже не было в природоохранном сервитуте. Это всего лишь ограничения, которые прежние владельцы или законы о зонировании наложили на этот участок земли. На нем нельзя было ставить дорожки. На нем не могло быть коров. У вас не могло быть цыплят, у вас не могло быть свиней.

Как это исправить? Вот где я продолжаю говорить вам, ребята, чтобы показать. Мы должны появляться на собраниях местного правительства и требовать перемен, потому что, если я живу в сельской Америке, я хочу иметь возможность делать то, что хочу, со своей приусадебной землей.

Так что я бы начал призывать вас не бояться. Появляйтесь на окружных собраниях и говорите об этом, особенно если вы живете в сельской местности. Знаете, когда о чем-то не говорят, это не в головах людей. Заставьте ваше сообщество и других людей в вашем сообществе взяться за вас локтями и начать мирные митинги.

Я не говорю о том, чтобы делать все или ничего, если только вам не нужно, но идите в свое сообщество и скажите: послушайте, мы живем в сельской Америке. Когда дело доходит до сельского хозяйства, мы не сможем делать то, что хотим. И вы можете быть удивлены, узнав, что если бы вы сделали это давно, они могли бы сказать: «Хорошо, давайте изменим это. Давай поговорим об этом.» Потому что реальность такова, что многие из этих сообществ не обращаются к этому, потому что об этом недостаточно говорят.

Я наблюдал, как сообщества через Homesteaders of America фактически меняют законы и зонирование в своем округе, потому что очень многие из них поддержали изменения, услышанные их округом или городом, и они внесли изменения. Просто потребовалось достаточное количество людей, чтобы поговорить об этом и привлечь к этому внимание, чтобы произвести это изменение. И это должно с чего-то начинаться, верно?

А почему бы и нет? Пусть это начнется с вас.

Изменение законов, знание своего района, экономия денег, покупка ненужной земли и многое другое — вот способы, с помощью которых вы действительно можете получить приусадебный участок, который лучше всего подходит для вас. Я надеюсь, что это побудит вас посмотреть на это и понять, что это действительно может быть достижимо для вас. Вам просто, возможно, придется положить немного больше локтевого жира в него. Будь то покупка земли, накопление денег или даже изменение местных сообществ, оно того стоит. Все эти шаги того стоят.

Земля для продажи, недвижимость для продажи в Хомстед, Флорида

Javascript должен быть включен.

Сорт

• По умолчанию
• акров: небольшие до крупных
• акров: большие до малых
• Самая новая
• Цена: высокая до
• Цена: высокая до высокой
• .
• Цена за акр: от высокой к низкой
• Recently Changed

4.76 acres • $425,000

20299 Southwest 344th Street, 
Homestead, FL, 33034, Miami-Dade County

Lesli Burkhead

The Keyes Company

4.8 acres • $849,000

3 beds • 2 baths • 2,362 sqft

25743 Southwest 217th Avenue, 
Homestead, FL, 33031, Miami-Dade County

Lesli Burkhead

The Keyes Company

1. 03 acres • $855,000

4 beds • 3 baths • 3,100 sqft

17010 Southwest 264th Street, 
Homestead, FL, 33031, Miami-Dade County

Roxana Lopez Perez

SGL Fortune Investment Real Estate Corp

10 acres • $1,999,999

199 Southwest 320 Street, 
Homestead, FL, 33030, Miami-Dade County

Lesli Burkhead

The Keyes Company

0.14 acres • $89,900

408 SW 6th St, 
Homestead, FL, 33030, округ Майами-Дейд

Quick Turn Properties

Stellar Holdings LLC

30 акров • $ 2700000

Southwest 384th Street и SAWWST 392-й. Округ Дейд

Уильям Томас Ридер

Rieder Realty

10 акров • $1 250 000

Southwest 280th Street,

William Thomas Rieder

Rieder Realty

17. 74 acres • $3,991,275

SW 288th St and SW 177th Ave, 
Homestead, FL, 33030, Miami-Dade County

William Thomas Rieder

Rieder Realty

0,24 акра • $199 900

26440 SW 138th Ave,
Homestead, FL, 33032, округ Майами-Дейд

7

70222

40 акров • 4 575 000 долл. США

23825 SW 197th Ave,
Homestead, FL, 33031, округ Майами-Дейд

25 акров • $ 1 875000

212XX SW 304 ST-DED-DARED,
. County

2.37 acres • $375,000

298 SW 170th AVE, 
Homestead, FL, 33030, Miami-Dade County

5 acres • $799,000

SW 220th & SW 214th Ave, 
Homestead, FL, 33170 , округ Майами-Дейд

15 акров • 2175 000 долл. США

25355 SW 167th Ave,
Homestead, FL, 33031, округ Майами-Дейд

1,5 акров • 259 950 долл. США

24640 SW 209th PL,
HOMESTEAD, FL, 33031, округ Майами-Дейд

5 акров • 600 000,0007

296xx SW SW SW SW 21217 (N). , 33030, округ Майами-Дейд

4,33 акров • 1 800 000 долл. США

24350 SW 182 Ave,
Homestead, FL, 33031, округ Майами-Дейд

2,31 акров • 3000 000 000

13775 SW 260TH ST,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

4,

72 акров • 10 000 000 долл. США

23850 SW 172-й пр.,
Homestead, FL, 33031, округ Майами-Дейд

5 акров • 125 000 000

4xx SW Palm Dlip Dlip Dlip Dlip Dlive Dlip Dlive Dlip Dlip Dlive Dlip Dlive Dlip Dlive,
,
,
,
.