При постройке: Правила возведения построек на участке

Алгоритм действий при постройке дома.. КПД

    Добрый день ))) Eсли вы читаете эту статью, значит вы задумались о покупке земли и строительстве дома. И это прекрасно! Значит, прибыло  в нашем полку желающих жить на природе, строить семейную крепость, растить детей и свое семейное дерево вдали от городской суеты. Жить в своем доме — это потребность души современного городского жителя. Мы в своей статье решили немного привести в порядок тот сумбур мыслей, который возникает у человека, далекого от строительства, и предлагаем Вам примерный алгоритм действий, который поможет пройти Вам этот путь с наименьшими тратами денег и нервов.

Алгоритм действий при постройке дома.
1. Выбор и покупка земельного участка.
а. Выбор направления удобного для выезда и въезда в город, если основное жилье, работа, детские учреждения  и другие подобные аспекты  Вашей жизни находятся в городе.
б. Выбор вида назначения земли, земли под ИЖС или дачное строительство.

2. Изыскания на Вашем участке.
а. Геология дает понять где и как лучше поставить дом на участке, какой тип фундамента использовать , возможна ли постройка цокольного этажа .
б. Выбор компании занимающейся изысканиями.
в. Заказ и получение  изысканий.

3. Проектирование
а. Выбор технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.

4. Выбор застройщика
а. Выбор застройщика, который работает по нужной Вам технологии и Вашему проекту.
б. Договорной этап. Поэтапная разбивка работ и сроков выполнения. Заключение договора.

5. Технадзор 
а. Выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за Вашим строительством. Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат.

6. Строительство (общестроительные работы)
а. Разметка  участка (определение местоположения строений на участке).
б. Земельные работы. Снятие  верхнего (растительного) слоя грунта  для фундамента.
в. Устройство фундамента с прокладкой, при необходимости, инженерных сетей. В том числе скважина с оборудованием, канализация, вентиляционные каналы .
г. Устройство стен и перекрытий, с инженерными сетями .
д. Устройство кровли.

7. Подключение внешних сетей
Подключение сетей производится специализированными районными организациями , готовится проект на подключение , заключается договор на поставку .
Электричество. Вода. Газ. Охранные коммуникации. Телекомуникационные сети (телефон, интернет, TV)

8. Отделочные работы
На вкус и цвет все фломастеры разные ))))

9. Благоустройство территории
а. Землеустроительные работы ( выравнивание участка, дренажные работы по необходимости, разбивка площадок, стоянок для авто )

10. Регистрация строения
После окончания строительства нужно зарегистрировать дом в БТИ и регистрационной палате, получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.
 

Желаем Вам удачи в нелегком, но приятном деле!

Строительство гаража: на что обратить внимание при постройке

1. Блог
2. Советы

В настоящее время гараж — это неотъемлемый атрибут в жизни каждого его обладателя, и объект зависти у тех, кого его нет. Жить без него, тем более в крупных городах, некомфортно. Вам особенно повезло, если гараж находится рядом с домом (или в доме/коттедже): не нужно далеко идти за автомобилем, можно хранить в нем какие-то вещи в быстрой доступности и т.д. А вот автолюбители, не имеющие его вовсе, могут пойти двумя способами: купить готовый или затеять строительство гаража.

В вопросах подобного строительства приходится решать великое множество проблем: от поиска земли и получения разрешения на строительство до вопросов отделки гаража. Главным фактором, определяющим возможность постройки (особенно в городских условиях) является цена. Кто-то в целях экономии предпочитает построить гараж своими руками, кто-то из-за отсутствия знаний, умений или времени нанимает людей со стороны. Тем, кто технически не имеет возможности постройки или кому не нужен уникальный дизайн, решают купить гараж.

Отделка только что построенного гаража панелями TekPanels силами монтажников ГаражТек

В чем же отличия между покупкой и строительством гаража? Покупая готовый, вы сразу знаете его финальную стоимость, и, порой, она кажется просто огромной по сравнению с самостоятельным строительством.

Видео финишной отделки гаража при коттедже:

Многие считают, что отделкой стоит заниматься только тогда, когда он уже полностью построен, однако это не совсем так: некоторые моменты по отделке стоит учесть ещё на этапе проектирования. Будущая система хранения (шкафы, полки, стеллажи и т. д.) и отделочный материал предъявляют определенные требования к прочностным и геометрическим характеристикам применяемых строительных материалов — к примеру, на некачественно сделанную стяжку невозможно будет уложить полимерный пол, а на гипсокартонную стену не повесить кронштейн для хранения колёс.

Компания ГаражТек предлагает услуги по комплексной отделке гаражей (и не только) и организации систем хранения вещей и не занимается непосредственно строительством гаражей, однако имеет ряд партнеров — хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний.

Этап строительства: что происходит?

Если вы принимали участие в строительных проектах, вы, вероятно, знакомы с термином этап строительства. Вам может быть интересно, как общая идея превращается в реальность. Хотя многие строительные проекты различаются по сложности, размеру и объему, почти все проекты проходят один и тот же процесс завершения. Хорошее понимание этого процесса может помочь в принятии важных решений, регулирующих проект, и обеспечить более высокие шансы на успех на этом пути.

Содержание

Этап строительства — это физический процесс строительства и всех других связанных с ним действий, таких как озеленение, ремонт, расчистка территории и снос.

Подрядчик обычно выполняет строительные работы. Тем не менее, подрядчик нередко разбивает проект на более мелкие этапы для достижения основных этапов. В этом случае подрядчик выставляет субподрядчикам и поставщикам отдельные этапы.

Этап строительства является основой отрасли, но перед началом строительства необходимо присудить контракты в ходе конкурентных торгов. Из-за конкурентного характера процесса торгов, освоение этих предложений имеет решающее значение для развития бизнеса вашей компании.

Необходимая процедура торгов состоит из четырех этапов, а именно:

• Приглашение предложений
• Подача предложений
• Отбор предложений
• Заключение контракта

Все эти шаги выполняются до этапа строительства, и мы остановимся на этих пунктах. ниже.

1. Запрос предложений — это когда владелец проекта рассылает приглашения для участия в торгах. В них указаны спецификации проекта, требования к проекту, тип контракта и способ доставки.
2. Подача заявок — на этом этапе подрядчик представляет всю необходимую бизнес-информацию, включая планы управления, прошлые проекты и свой послужной список для своевременного завершения проекта. Он также имеет смету затрат на основе ведомости объемов.
3. Выбор ставки — на этом этапе выбирается победившая ставка. В большинстве государственных проектов это тот, у которого самая низкая цена. Однако в частных проектах владельцы могут выбирать предложения по более высокой цене.
4. Заключение контракта — после того, как владелец выберет победившее предложение, необходимо составить и подписать контракт. Это отличная возможность обсудить цену контракта и условия соглашения, если ваша компания выиграет тендер.

После заключения контракта начинается процесс строительства. Процесс, по словам руководства строительства, делится по существу на четыре этапа. Это:

1. Планирование
2. Этап подготовки к строительству
3. Этап строительства
4. Этап завершения строительства

Надлежащее выполнение этих поэтапных этапов планирования строительства является основой, обеспечивающей успех проекта.

Калькулятор ROI на основе облачных вычислений

Посмотрите, сколько вы могли бы сэкономить с оценкой на основе облачных технологий

Получите свою оценку

Этап планирования — это первый этап любого значительного проекта. Именно здесь владелец, архитектор и руководитель строительства обсуждают проект. Они оценивают осуществимость проекта, поскольку каждый проект имеет свой уникальный набор переменных. На этап планирования приходится лишь небольшой процент от общей стоимости, но он оказывает огромное влияние на этап строительства. Именно здесь мы обнаруживаем важность оценки в строительстве. Плохое планирование приведет к нецелевому использованию ресурсов на этапе строительства, где более 90% ответственности и расходов лежат.

На этапе подготовки к строительству архитектор и инженеры начинают работу со строительной и договорной документацией, которая будет представлена ​​в соответствующие органы для выдачи разрешений на строительство. Архитектор выдает чертежи подрядчику, чтобы точно определить, что строится. На этом этапе крайне важно привлечь подрядчика для предварительных строительных услуг , чтобы предоставить экспертные знания о конструктивных возможностях с развивающимся дизайном. Подрядчик также указывает расходы на подготовку к строительству, которые должны быть включены в общий бюджет строительства. Такой подход имеет решающее значение для управления бюджетом, поскольку возможностей для увеличения бюджета будет меньше.

Этап строительства является центром проекта. Это фаза, когда начинается планирование. На этом этапе задействована вся профессиональная команда, включающая архитекторов, консультантов и инженеров. Опытная команда должна проводить проверки контроля качества, проверять и утверждать технические документы и следить за тем, чтобы подрядчик в целом выполнял проект в соответствии с планом.

Именно здесь подрядчик делит работу на более мелкие этапы и во многих случаях передает более мелкие этапы субподрядчикам. Тем не менее, генеральный подрядчик всегда сохраняет ответственность за проект в целом.

На этом этапе нужно учесть очень много важных вещей. Вот некоторые из них:

• Обеспечение того, чтобы подрядчик знал свои соответствующие обязанности и требования к качеству.
• Гарантия от подрядчика, что он устранит любые возникающие проблемы в проверяемых строительных работах.
• Установление срока ответственности за дефекты, если таковой имеется
• Проверка наличия договорных различий между различными описанными работами. Например, существуют ли какие-либо договорные различия в аспектах строительных работ и инженерных работ?
• Какие процедуры следует предпринять в случае возникновения спора?
• Вероятность своевременного завершения проекта

Действия на этом этапе весьма многочисленны. Крайне важно внимательно следить за последовательностью, сроками выполнения и любыми законодательными или срочными вопросами соответствия. Помимо мелких вопросов, связанных со строительством, есть и другие жизненно важные компоненты этого этапа, которые вы должны учитывать.

Если вы проводите анализ рисков на этапах строительства, самым высоким риском является этап строительства. Вот где руководитель строительства вступает в дело, чтобы снизить риски. Благодаря всестороннему планированию руководитель строительства может определить угрозу и противостоять ей до того, как она произойдет. Однако существуют некоторые риски, такие как погода, которые находятся вне чьего-либо контроля.

Помимо снижения риска, руководитель строительства должен быть очень бдительным, чтобы проект не сбивался с пути. Их услуги могут включать в себя мониторинг программы безопасности подрядчика, контроль объема, времени и бюджета, а также любые другие средства контроля страхования и управления рисками.

За исключением нескольких исключительных случаев, этап строительства представляет собой линейный процесс. Это означает, что одна часть работы должна быть завершена, прежде чем приступать к новой части. Для тех, кто не работает в строительстве, проект может занять много времени. Однако это происходит потому, что одна команда ждет другую, чтобы они могли начать работать. Менеджер по строительству следит за тем, чтобы строительство шло гладко, чтобы избежать задержек.

Этап пост-строительства – это этап физического строительства, который еще не передан владельцу. Он включает в себя такие действия, как демобилизация, недочеты и закрытие документов.

Бремя подготовки плана этапа строительства лежит на основном подрядчике проекта. В СНиП (2015 г.) указано,
«12.—(1) На этапе подготовки к строительству и перед обустройством строительной площадки генеральный подрядчик должен составить план этапа строительства или принять меры для составления плана этапа строительства».

Руководитель проекта отвечает за надзор за всеми аспектами проекта, от планирования до фактического строительства, мониторинга и закрытия. Они также обеспечивают выполнение целей по бюджету и затратам.

В предыдущих строительных нормах (2007 г.) план этапов строительства требовался только для крупных проектов. Однако новая редакция регламента 2015 года требует наличия плана этапов строительства на всех объектах.

Рассмотренные нами этапы дают представление о логическом продолжении процессов строительного проекта. Как уже говорилось, большинство строительных проектов являются линейными, и переход от концепции к готовому проекту предполагает линейный характер.

Строительные проекты сложны и могут стать головной болью для тех, кто с ними не знаком. Следуя правильным шагам в строительстве, этапы играют важную роль в управлении процессом от начала до завершения проекта.

10 советов по защите ОВКВ во время строительства

10 советов по защите ОВКВ во время строительства

Защита ОВКВ во время строительства имеет решающее значение для успешной реконструкции. Системы HVAC могут быть повреждены, сломаны или забиты пылью во время ремонта дома. Следующие советы могут помочь вам защитить вашу систему HVAC и гарантировать, что ваш ремонт не повредит ваш текущий блок HVAC.

1. Составьте план

  Первым шагом при обдумывании любого строительного проекта является создание плана. Прежде чем приступить к ремонту, необходимо проконсультироваться с соответствующими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет гладко. Обязательно свяжитесь с профессиональным специалистом по ОВКВ, чтобы он мог ответить на любые ваши вопросы. Например, вам нужно будет изменить расположение воздуховода при реконструкции? Способна ли ваша текущая система HVAC обслуживать недавно отремонтированный дом? На подобные вопросы необходимо получить ответы до начала любой работы; Таким образом, вы готовы к любым дополнительным расходам или ремонту.

2. Закройте вентиляционные отверстия

Процесс реконструкции грязный. Пыль и мусор, скорее всего, поднимутся в воздух и попадут в систему отопления и охлаждения. Чтобы защитить вашу систему HVAC, закройте все вентиляционные отверстия на строительной площадке. Закрытие вентиляционных отверстий помогает содержать воздушный фильтр в чистоте и снижает количество пыли в устройстве. Имейте в виду, что когда вы включаете систему HVAC, вентиляционные отверстия закрываются, что может ограничивать поток воздуха.

3. Выключите систему отопления и охлаждения

Когда выполняются основные работы, вы должны выключить систему HVAC. Ваше оборудование HVAC должно быть выключено, особенно когда некоторые вентиляционные отверстия закрыты. Закрытые вентиляционные отверстия могут создать дополнительную нагрузку на систему. Выключение устройства — это дополнительная мера предосторожности, помогающая предотвратить попадание пыли и мусора в оборудование HVAC.

4. Выполняйте грязную работу на улице

Самый простой способ свести к минимуму количество пыли и мусора в доме — выполнять грязную работу на улице. Обычно при резке и шлифовке поднимается наибольшее количество пыли, поэтому, если вы можете выполнять эту работу на улице, это уменьшит вероятность появления пыли в доме и вашем оборудовании HVAC. Если вся эта грязь внутри, она может засорить воздушный фильтр и повредить кондиционер.

5. Часто убирайтесь

Одна из вещей, о которой вам могут не сказать, когда вы начинаете проект реконструкции, это то, что вам придется чаще убираться в процессе. Кажется излишним чистить чаще, когда ваш дом, скорее всего, снова запылится на следующий день, но это предотвратит скопление пыли в вашем воздушном фильтре. Очистка от пыли и уборка пылесосом каждые несколько дней уменьшит количество пыли в вашем воздушном фильтре. Очистка поможет уменьшить количество засоров, которые вы можете получить.

6. Регулярно проверяйте свои воздушные фильтры

Основная причина, по которой вам нужно чаще чистить во время проекта реконструкции, заключается в том, чтобы предотвратить засорение воздушного фильтра. Если фильтр засоряется, это уменьшает количество всасываемого и выводимого воздуха, что создает нагрузку на систему. Вы должны регулярно проверять воздушный фильтр, но не забывайте проверять его чаще, чтобы убедиться, что в нем не скапливается пыль. Попробуйте отслеживать последний раз, когда вы меняли воздушный фильтр, чтобы лучше знать, когда его нужно заменить снова. Регулярная проверка воздушного фильтра обеспечит бесперебойную работу.

7. Получите профессиональную чистку воздуховодов

Последнее, что вы должны сделать перед тем, как расслабиться в своем недавно отремонтированном доме, — это пройти профессиональную чистку воздуховодов. Несмотря на то, что вы приняли необходимые меры предосторожности, закрыв вентиляционные отверстия и часто чистя, пыль все же попала в вашу систему HVAC. Когда они очищают вашу систему, они проверяют воздушные фильтры, очищают систему воздуховодов и следят за тем, чтобы в печи не скапливалась пыль. Это накопление заставляет печь работать с большей нагрузкой, что создает нагрузку на систему отопления и охлаждения. Защита HVAC во время строительства жизненно важна, поэтому выполнение этого последнего шага защитит вашу систему HVAC.

8. Очистите воздух

Когда ваш дом ремонтируется, все виды материалов разрезаются и шлифуются, поэтому в воздух попадают все типы частиц пыли. Усовершенствованные очистители воздуха могут устранить эти опасные частицы пыли в вашем доме. Они также удерживают эти частицы пыли от вашего блока HVAC. Возможно, стоит приобрести очиститель воздуха для следующего проекта по ремонту дома, который у вас может быть. Защита HVAC во время строительства — не единственная причина, по которой нужно очищать воздух. Некоторые из этих частиц пыли могут быть вредными, если мы вдыхаем их в больших количествах. Очиститель воздуха может помочь уменьшить воздействие этих потенциально вредных частиц пыли.

9. Заблокируйте строительную площадку

Заблокируйте каждое вентиляционное отверстие в строительной зоне так же важно, как и всю строительную площадку. Пластиковая пленка может использоваться для удержания пыли и грязи на строительной площадке. Это предотвратит попадание пыли и грязи в остальную часть дома.

10. Модернизация электроинструментов

Существуют инструменты, предназначенные для уменьшения количества пыли, которую они производят при резке или шлифовании материалов.