При постройке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Строительство гаража: на что обратить внимание при постройке

1. Блог
2. Советы

В настоящее время гараж — это неотъемлемый атрибут в жизни каждого его обладателя, и объект зависти у тех, кого его нет. Жить без него, тем более в крупных городах, некомфортно. Вам особенно повезло, если гараж находится рядом с домом (или в доме/коттедже): не нужно далеко идти за автомобилем, можно хранить в нем какие-то вещи в быстрой доступности и т.д. А вот автолюбители, не имеющие его вовсе, могут пойти двумя способами: купить готовый или затеять строительство гаража.

В вопросах подобного строительства приходится решать великое множество проблем: от поиска земли и получения разрешения на строительство до вопросов отделки гаража. Главным фактором, определяющим возможность постройки (особенно в городских условиях) является цена. Кто-то в целях экономии предпочитает построить гараж своими руками, кто-то из-за отсутствия знаний, умений или времени нанимает людей со стороны. Тем, кто технически не имеет возможности постройки или кому не нужен уникальный дизайн, решают купить гараж.

Отделка только что построенного гаража панелями TekPanels силами монтажников ГаражТек

В чем же отличия между покупкой и строительством гаража? Покупая готовый, вы сразу знаете его финальную стоимость, и, порой, она кажется просто огромной по сравнению с самостоятельным строительством. Однако для корректного сравнения необходимо составить точную смету расходов на материалы и работу. Нужно учесть и фундамент, и каркас, и облицовку, и утепление, и коммуникации. Материал, выбранный для этих целей, сильно влияет на окончательную стоимость. И, если первоначально покупка готового гаража казалась непомерно дорогой, то при окончательном подсчете строительство может получиться ощутимо дороже: ведь хочется выбрать материал получше, отделку покрасивее и т.

Видео финишной отделки гаража при коттедже:

Многие считают, что отделкой стоит заниматься только тогда, когда он уже полностью построен, однако это не совсем так: некоторые моменты по отделке стоит учесть ещё на этапе проектирования. Будущая система хранения (шкафы, полки, стеллажи и т.д.) и отделочный материал предъявляют определенные требования к прочностным и геометрическим характеристикам применяемых строительных материалов — к примеру, на некачественно сделанную стяжку невозможно будет уложить полимерный пол, а на гипсокартонную стену не повесить кронштейн для хранения колёс.

Компания ГаражТек предлагает услуги по комплексной отделке гаражей (и не только) и организации систем хранения вещей и не занимается непосредственно строительством гаражей, однако имеет ряд партнеров — хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний.

Алгоритм действий при постройке дома.. КПД

    Добрый день ))) Eсли вы читаете эту статью, значит вы задумались о покупке земли и строительстве дома. И это прекрасно! Значит, прибыло  в нашем полку желающих жить на природе, строить семейную крепость, растить детей и свое семейное дерево вдали от городской суеты. Жить в своем доме — это потребность души современного городского жителя. Мы в своей статье решили немного привести в порядок тот сумбур мыслей, который возникает у человека, далекого от строительства, и предлагаем Вам примерный алгоритм действий, который поможет пройти Вам этот путь с наименьшими тратами денег и нервов.

Алгоритм действий при постройке дома.
1. Выбор и покупка земельного участка.
а. Выбор направления удобного для выезда и въезда в город, если основное жилье, работа, детские учреждения  и другие подобные аспекты  Вашей жизни находятся в городе.
б. Выбор вида назначения земли, земли под ИЖС или дачное строительство.

2. Изыскания на Вашем участке.
а. Геология дает понять где и как лучше поставить дом на участке, какой тип фундамента использовать , возможна ли постройка цокольного этажа .
б. Выбор компании занимающейся изысканиями.
в. Заказ и получение  изысканий.

3. Проектирование
а. Выбор технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.
б. Выбор компании специализирующейся на проектировании малоэтажного строительства по нужной Вам технологии.

4. Выбор застройщика
а. Выбор застройщика, который работает по нужной Вам технологии и Вашему проекту.
б. Договорной этап. Поэтапная разбивка работ и сроков выполнения. Заключение договора.

5. Технадзор 
а. Выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за Вашим строительством. Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат.

6. Строительство (общестроительные работы)
а. Разметка  участка (определение местоположения строений на участке).
б. Земельные работы. Снятие  верхнего (растительного) слоя грунта  для фундамента.
в. Устройство фундамента с прокладкой, при необходимости, инженерных сетей. В том числе скважина с оборудованием, канализация, вентиляционные каналы .
г. Устройство стен и перекрытий, с инженерными сетями .
д. Устройство кровли.

7. Подключение внешних сетей
Подключение сетей производится специализированными районными организациями , готовится проект на подключение , заключается договор на поставку .
Электричество. Вода. Газ. Охранные коммуникации. Телекомуникационные сети (телефон, интернет, TV)

8. Отделочные работы
На вкус и цвет все фломастеры разные ))))

9. Благоустройство территории
а. Землеустроительные работы ( выравнивание участка, дренажные работы по необходимости, разбивка площадок, стоянок для авто )

10. Регистрация строения
После окончания строительства нужно зарегистрировать дом в БТИ и регистрационной палате, получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.
 

Желаем Вам удачи в нелегком, но приятном деле!

Этап строительства: что происходит?

Если вы принимали участие в строительных проектах, вы, вероятно, знакомы с термином этап строительства. Вам может быть интересно, как общая идея превращается в реальность. Хотя многие строительные проекты различаются по сложности, размеру и объему, почти все проекты проходят один и тот же процесс завершения. Хорошее понимание этого процесса может помочь в принятии важных решений, регулирующих проект, и обеспечить более высокие шансы на успех на этом пути.

Содержание

Этап строительства — это физический процесс строительства и всех других связанных с ним действий, таких как озеленение, ремонт, расчистка территории и снос.

Подрядчик обычно выполняет строительные работы. Тем не менее, подрядчик нередко разбивает проект на более мелкие этапы для достижения основных этапов. В этом случае подрядчик выставляет субподрядчикам и поставщикам отдельные этапы.

Этап строительства является основой отрасли, но перед началом строительства необходимо присудить контракты в ходе конкурентных торгов. Из-за конкурентного характера процесса торгов, освоение этих предложений имеет решающее значение для развития бизнеса вашей компании.

Необходимая процедура торгов состоит из четырех этапов, а именно:

• Приглашение предложений
• Подача предложений
• Отбор предложений
• Заключение контракта

Все эти шаги выполняются до этапа строительства, и мы остановимся на этих пунктах. ниже.

1. Запрос предложений — это когда владелец проекта рассылает приглашения для участия в торгах. В них указаны спецификации проекта, требования к проекту, тип контракта и способ доставки.
2. Подача заявок — на этом этапе подрядчик представляет всю необходимую бизнес-информацию, включая планы управления, прошлые проекты и свой послужной список для своевременного завершения проекта. Он также имеет смету затрат на основе ведомости объемов.
3. Выбор ставки — на этом этапе выбирается победившая ставка. В большинстве государственных проектов это тот, у которого самая низкая цена. Однако в частных проектах владельцы могут выбирать предложения по более высокой цене.
4. Заключение контракта — после того, как владелец выберет победившее предложение, необходимо составить и подписать контракт. Это отличная возможность обсудить цену контракта и условия соглашения, если ваша компания выиграет тендер.

После заключения контракта начинается процесс строительства. Процесс, по словам руководства строительства, делится по существу на четыре этапа. Это:

1. Планирование
2. Этап подготовки к строительству
3. Этап строительства
4. Этап завершения строительства

Надлежащее выполнение этих поэтапных этапов планирования строительства является основой, обеспечивающей успех проекта.

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с помощью облачной оценки

Запишитесь на консультацию

Этап планирования — это первый этап любого значительного проекта. Именно здесь владелец, архитектор и руководитель строительства обсуждают проект. Они оценивают осуществимость проекта, поскольку каждый проект имеет свой уникальный набор переменных. На этап планирования приходится лишь небольшой процент от общей стоимости, но он оказывает огромное влияние на этап строительства. Именно здесь мы обнаруживаем важность оценки в строительстве. Плохое планирование приведет к нецелевому использованию ресурсов на этапе строительства, где более 90% ответственности и расходов лежат.

На этапе подготовки к строительству архитектор и инженеры начинают работу со строительной и договорной документацией, которая будет представлена ​​в соответствующие органы для выдачи разрешений на строительство. Архитектор выдает чертежи подрядчику, чтобы точно определить, что строится. На этом этапе крайне важно привлечь подрядчика для предварительных строительных услуг , чтобы предоставить экспертные знания о конструктивных возможностях с развивающимся дизайном. Подрядчик также указывает расходы на подготовку к строительству, которые должны быть включены в общий бюджет строительства. Такой подход имеет решающее значение для управления бюджетом, поскольку возможностей для увеличения бюджета будет меньше.

Этап строительства является центром проекта. Это фаза, когда начинается планирование. На этом этапе задействована вся профессиональная команда, включающая архитекторов, консультантов и инженеров. Опытная команда должна проводить проверки контроля качества, проверять и утверждать технические документы и следить за тем, чтобы подрядчик в целом выполнял проект в соответствии с планом.

Именно здесь подрядчик делит работу на более мелкие этапы и во многих случаях передает более мелкие этапы субподрядчикам. Тем не менее, генеральный подрядчик всегда сохраняет ответственность за проект в целом.

На этом этапе нужно учесть очень много важных вещей. Вот некоторые из них:

• Обеспечение того, чтобы подрядчик знал свои соответствующие обязанности и требования к качеству.
• Гарантия от подрядчика, что он устранит любые возникающие проблемы в проверяемых строительных работах.
• Установление срока ответственности за дефекты, если таковой имеется
• Проверка наличия договорных различий между различными описанными работами. Например, существуют ли какие-либо договорные различия в аспектах строительных работ и инженерных работ?
• Какие процедуры следует предпринять в случае возникновения спора?
• Вероятность своевременного завершения проекта

Действия на этом этапе весьма многочисленны. Крайне важно внимательно следить за последовательностью, сроками выполнения и любыми законодательными или срочными вопросами соответствия. Помимо мелких вопросов, связанных со строительством, есть и другие жизненно важные компоненты этого этапа, которые вы должны учитывать.

Если вы проводите анализ рисков на этапах строительства, самым высоким риском является этап строительства. Вот где руководитель строительства вступает в дело, чтобы снизить риски. Благодаря всестороннему планированию руководитель строительства может определить угрозу и противостоять ей до того, как она произойдет. Однако существуют некоторые риски, такие как погода, которые находятся вне чьего-либо контроля.

Помимо снижения риска, руководитель строительства должен быть очень бдительным, чтобы проект не сбивался с пути. Их услуги могут включать в себя мониторинг программы безопасности подрядчика, контроль объема, времени и бюджета, а также любые другие средства контроля страхования и управления рисками.

За исключением нескольких исключительных случаев, этап строительства представляет собой линейный процесс. Это означает, что одна часть работы должна быть завершена, прежде чем приступать к новой части. Для тех, кто не работает в строительстве, проект может занять много времени. Однако это происходит потому, что одна команда ждет другую, чтобы они могли начать работать. Менеджер по строительству следит за тем, чтобы строительство шло гладко, чтобы избежать задержек.

Этап пост-строительства – это этап физического строительства, который еще не передан владельцу. Он включает в себя такие действия, как демобилизация, недочеты и закрытие документов.

Бремя подготовки плана этапа строительства лежит на основном подрядчике проекта. В СНиП (2015 г.) указано,
«12.—(1) На этапе подготовки к строительству и перед обустройством строительной площадки генеральный подрядчик должен составить план этапа строительства или принять меры для составления плана этапа строительства».

Руководитель проекта отвечает за надзор за всеми аспектами проекта, от планирования до фактического строительства, мониторинга и закрытия. Они также обеспечивают выполнение целей по бюджету и затратам.

В предыдущих строительных нормах (2007 г.) план этапов строительства требовался только для крупных проектов. Однако новая редакция регламента 2015 года требует наличия плана этапов строительства на всех объектах.

Рассмотренные нами этапы дают представление о логическом продолжении процессов строительного проекта. Как уже говорилось, большинство строительных проектов являются линейными, и переход от концепции к готовому проекту предполагает линейный характер.

Строительные проекты сложны и могут стать головной болью для тех, кто с ними не знаком. Следуя правильным шагам в строительстве, этапы играют важную роль в управлении процессом от начала до завершения проекта.

Защита окружающей среды при строительстве | WSDOT

Узнайте, как соблюдать природоохранное законодательство, нормы и правила во время строительства.

Сообщить о случаях несоответствия

В случае несоответствия следуйте процедуре ECAP при строительстве, описанной в главе 1, SS 1-07.5, Руководства по строительству WSDOT.

Сообщайте о разливах, выбросах или встречах с опасными материалами

Используйте веб-сайт Ecology’s Report a разливы нефти или опасных материалов, чтобы сообщать о разливах. Для проектов WSDOT подрядчик должен заполнить форму отчета о разливе (DOCX, 32 КБ) и отправить ее в отдел экологии.

Подрядчики должны сообщать Инженеру проекта (PE) обо всех экологических происшествиях, включая разливы, загрязнение почвы и обнаружение подземных резервуаров для хранения (UST) во время строительства. Блок-схема нормативных требований к отчетности (PDF, 111 КБ) описывает процесс сообщения о разливе, выбросе или обнаружении HazMat.

Если в вашем проекте встречаются неизвестные опасные или регулируемые материалы, свяжитесь с менеджером по опасным материалам (HazMat) Пэтом Свободой, Patrick.Svoboda.wsdot.wa.gov .

Если третье лицо, например прохожие, прольет опасные материалы на территорию вашего проекта:

1. Позвоните в патрульную службу штата Вашингтон (WSP). WSP сообщит о разливе в отдел экологии.
2. Сбор личной информации от третьих лиц (имя, номерной знак, информация о страховке и т. д.).
3. Свяжитесь с менеджером по опасным материалам (HazMat) Пат Свобода, Patrick. Svoboda.wsdot.wa.gov.

Проверьте все условия разрешений и утверждений для дополнительных требований по уведомлению других регулирующих органов, если ваш проект разливает, высвобождает или сталкивается с опасными материалами.

Управление экологическими обязательствами

Используйте следующие ресурсы для отслеживания и управления обязательствами во время строительства:

• Руководство по охране окружающей среды Глава 590: Включение экологических обязательств в контракты  (PDF 335 КБ)
• Руководство по охране окружающей среды, глава 600: Строительство (PDF, 279 КБ)
Веб-приложение
• Commitment Tracking System (CTS) — отслеживайте и управляйте экологическими обязательствами. Найдите инструкции по использованию CTS в меню справки приложения.

Изменение разрешений и разрешений

В случае изменения конструкции, сроков работ или воздействия проекта вам может потребоваться изменить разрешения и утверждения. Если в проект вносятся изменения, обратитесь к каждой дисциплине на веб-странице руководства по защите окружающей среды на вкладке «Окончательный проект».

Подготовьте окончательный план мониторинга и защиты качества воды

Перед началом работ, и если ваш проект получил Индивидуальную сертификацию качества воды по разделу 401 (WQC) от экологии, попросите подрядчика подготовить окончательный план мониторинга и защиты качества воды. Подрядчик должен использовать подготовленный вами проект WQMPP, чтобы получить WQC во время окончательного проектирования. Найдите руководство по подготовке WQMPP на веб-странице ливневых вод и качества воды.

Получение разрешений и разрешений на строительство

Информацию о том, как подать заявку на получение разрешений, обычно получаемых во время строительства, можно найти на следующих веб-страницах:

• Раздел 402 Национальные разрешения на сброс загрязняющих веществ – ливневые воды и качество воды
• Шумовая дисперсия — Шум
• Разрешение на пользование водными ресурсами – водно-болотные угодья и другие воды
• Разрешения на получение птиц и орлов – Птицы

Мониторинг качества воды

Следуйте руководству по мониторингу работ в воде (PDF 692 КБ) и плану мониторинга проекта 401, если применимо, для мониторинга качества воды для работ в воде. Следуйте средствам и методам, описанным в нашем Временном руководстве по борьбе с эрозией и отложениями, для контроля качества воды на предмет сбросов в результате работ на возвышенностях. Запишите данные пробы в форму отбора проб (DOCX 29КБ) или аналогичная форма. Информацию о том, как подавать ежемесячные отчеты о мониторинге сбросов (DMR) в отдел экологии для соответствия требованиям NPDES, можно найти на веб-странице ливневых вод и качества воды.

Управление инвазивными видами

Информацию о том, как управлять инвазивными видами во время строительства, можно найти на веб-странице придорожного развития и объектов.

Обеспечить соблюдение стандартов качества воздуха

Проекты в округах Кинг, Китсап, Пирс и Снохомиш должны соответствовать Меморандуму о соглашении с Агентством чистого воздуха Пьюджет-Саунд – Fugitive Dust (PDF, 22 КБ). Проекты во всех других районах штата должны использовать одни и те же передовые методы управления для борьбы с пылью. В Руководстве по обращению с летучей пылью на строительных объектах (PDF, 862 КБ) от Associated General Contractors of Washington содержится дополнительная информация о передовых методах борьбы с летучей пылью.

Удаление и закрытие подземных резервуаров для хранения

Программа WSDOT HazMat или квалифицированный подрядчик должны следовать инструкциям Департамента экологии по постоянному закрытию и предоставить необходимые формы со своего веб-сайта, посвященного закрытию подземных резервуаров для хранения, чтобы удалить и окончательно закрыть UST.

Утилизация загрязненной почвы и воды

При обнаружении загрязненной почвы или воды до или во время строительства или обнаружении протекающих подземных резервуаров для хранения (UST), PE WSDOT должен координировать свои действия со специалистом WSDOT по опасным материалам (HazMat), чтобы определить если сайт является сайтом очистки Models Toxics Control Act (MTCA). Требования к отчетности зависят от серьезности загрязнения и принадлежности земли.

Необходимо взять пробы загрязненной почвы или воды, чтобы определить, можно ли их использовать повторно или их необходимо утилизировать. Обратитесь к следующим документам, если в вашем проекте требуется характеристика или отбор проб почвы или отложений:

• Стандарты управления отложениями (PDF, 836 КБ) — правила отбора и тестирования отложений, определенные Департаментом экологии штата Вашингтон.
• Руководство пользователя по процедурам оценки и утилизации вынутого грунта. Стандарты, установленные Инженерным корпусом армии США. Если ваш проект включает дноуглубительные работы.

Утилизация опасных отходов

Если тестирование показало, что в вашем проекте есть опасные отходы, заполните Форму идентификации объекта опасных отходов, чтобы подать заявку на получение идентификационного номера объекта RCRA.

Используйте Ежегодный отчет по опасным отходам экологии, чтобы представлять ежегодные отчеты об опасных отходах в экологию до 1 марта каждого года.

Дополнительную информацию об опасных отходах см. на веб-сайте Ecology’s Business Hazardous Waste.

Утилизация асбеста

Если в зоне реализации проекта имеются материалы, содержащие асбест (ACM), уведомите местные агентства по очистке воздуха и Департамент труда и промышленности штата Вашингтон до устранения загрязнения и сноса ACM. См. контактную информацию агентств по очистке воздуха в Вашингтоне от Ecology.

Обратитесь к PE, чтобы убедиться, что:

• Аккредитованный подрядчик по борьбе с выбросами с сертифицированными руководителями и рабочими выполняет меры по борьбе с ACM.
• Подрядчик должным образом хранит, транспортирует и утилизирует отходы ACM, образующиеся во время строительства, на разрешенной свалке.

Утилизация обработанной древесины

Если в рамках вашего проекта необходимо утилизировать обработанную древесину, обратитесь в программу HazMat. Подрядчик должен утилизировать креозот или другие виды обработанных древесных материалов на разрешенной свалке с облицовкой. В редких случаях обработанная креозотом древесина может быть переработана; обратитесь к информации об исключении обработанной древесины Ecology, чтобы определить, можно ли повторно использовать древесину, обработанную креозотом.

Подготовьте письмо о пересмотре карты для пойм

Если для проекта требуется LOMR, после завершения строительства и исполнительного обследования используйте исполнительное обследование для завершения подготовки документов для подачи в FEMA и местное агентство. .

Закрытие разрешений и согласований

Проверьте условия вашего разрешения, чтобы узнать, нужно ли вам закрывать разрешение после завершения строительства.

Общие разрешения и согласования, требующие закрытия:

• Разрешения на увольнение по разделам 404 и 10 из Инженерного корпуса армии США
• Утверждение гидравлического проекта от Департамента рыболовства и дикой природы штата Вашингтон
• Консультации по Закону об исчезающих видах (ESA) со Службой рыболовства и дикой природы США и Национальной службой морского рыболовства (NMFS)

Программные проекты NMFS

Если у вас была программная консультация ESA с NMFS, отправьте по электронной почте форму завершения проекта (PCF) из базы данных представителю, назначенному для вашего проекта. Cc менеджер программы Fish & Wildlife, Джефф Дрейер, [email protected] и федеральный руководитель:

• FHWA – Синди Каллахан, [email protected]
Корпус
• — Корпус связи приписан к проекту
• Другое – уточните в федеральном головном агентстве

Управление компенсационными участками смягчения последствий

Используйте приведенную ниже информацию после того, как ваш проект завершит строительство компенсирующего участка смягчения последствий.

Подготовка исполнительных отчетов

Исполнительный отчет компенсационного сайта по смягчению последствий служит основой для управления сайтом и его мониторинга. К отчету предъявляются другие, менее строгие требования, чем к разработанным исполнительным планам.

Покажите работы по восстановлению с фотографиями. Отметьте, отличается ли окончательный результат работ по смягчению последствий или строительных работ от первоначального плана, и объясните, почему в отчетах. Узнайте, как подготовить исполнительные отчеты, в Часть 2: Разработка планов смягчения последствий, раздел 3.6.1, смягчения последствий водно-болотных угодий в штате Вашингтон (PDF, 1,7 МБ).

Планы и чертежи могут быть такими же простыми, как оригинальные чертежи разрешения с четкими и разборчивыми рукописными примечаниями, показывающими изменения. Нет необходимости подготавливать инженерные чертежи для разрешения на строительство.

Начало мониторинга

Отправьте форму запуска мониторинга (DOCX 39 КБ) и сопроводительные документы Шону Патрику, Sean.