Правило устройства кровли: Основные правила устройства кровельного ковра из рулонных наплавляемых материалов

Основные правила устройства кровельного ковра из рулонных наплавляемых материалов

Разместить рекламу
на сайте

• Главная ремонт кровли
• Технология кровли
• Поиск по сайту

Перед началом монтажа кровельного покрытия производят

огрунтовку поверхности бетонного основания праймером.

Далее, производят укладку кровельного ковра в зоне водоприемных воронок, наклеивая слой из материала без посыпки размером не менее
700 х 700 мм.

На подготовленное основание раскатывают рулон, укладка материала начинается с самой низкой точки кровли. В кровлях с организованным водостоком – от водоприемной воронки. В кровлях с наружным организованным или неорганизованным водостоком — от карнизного свеса или настенного водосточного желоба. Раскладка рулонов осуществляется в одном направлении параллельно или перпендикулярно уклону, а при уклонах более 15% — только вдоль уклона (рис 21.1)

Рис. 21.1 Направление укладки материала на скате кровли >15%

Согласно требованиям СНиП 3.

Первое полотнище кровельного материала первого слоя располагается таким образом, чтобы боковой нахлест с соседним полотнищем проходил через воронку внутреннего водостока. Ширина бокового нахлеста должна быть 80-100 мм, а торцевого не менее 150 мм. Расстояние между торцевыми нахлестами соседних рулонов – не менее 500 мм (рис.21.1).

Рис.21.2 Раскладка полотнищ нижнего слоя ковра
1- поперечный нахлест; 2- продольный нахлест; 3 – кровельный ковер

Второй слой начинают укладывать также от воронки. Первое полотнище располагают таким образом, чтобы центр воронки располагался по центру полотнища кровельного материала. Боковые нахлесты материала второго слоя должны быть смещены относительно боковых нахлестов материала первого слоя минимум на 300 мм. Обычно при наплавлении материала полотнища второго слоя смещают на половину ширины рулона. Торцевые нахлесты полотнищ первого и второго слоя также должны быть смещены относительно друг друга не менее чем на 500 мм (рис.

Рис. 21.3 Смещение полотнищ верхнего слоя кровельного ковра
1- поперечный нахлест; 2 – продольный нахлест; 3 – верхний слой кровельного ковра; 4 – нижный слой кровельного ковра; 5 – продольный нахлест рулонов нижнего слоя; 6 – поперечный нахлест рулонов нижнего слоя

Дополнительные материалы:

Нарушение! Перегрев при наплавлении кровельного материала

Нарушение! Укладка кровли на негрунтованное основание

Подъемные механизмы при производстве работ на мягкой кровле

Расчет расхода материала для ремонта мягкой кровли и составление сметной документации

Подача бетонной смеси на кровлю (бетоносмесители, автобетононасосы)

Технология гидроизоляции конструкций фундаментов зданий, сооружений, частных домов при строительстве и ремонте

Гидроизоляционные материалы для гидроизоляции фундаментов, подвалов зданий, сооружений, частных домов

правила, способы покрытия и материалы

Основные элементы кровельной конструкции

Следует отметить, что не все крыши содержат перечисленные ниже элементы. Однако, поскольку мы говорим о технике строительства крыш в целом, мы должны указать все. Укажем размеры этих элементов. Они могут варьироваться в зависимости от нагрузки приложения. Однако для общей крыши подходят и стандартные размеры.

1. Маурат — это брус, на который устанавливаются стропила. Его назначение — равномерно распределить нагрузку от конструкции крыши на стены. Оптимальное сечение мауэрлата составляет 150×150 м.
2. Коньковый брус. Это прогон, расположенный в верхней части крыши, на который верхними концами опираются стропила. Обычно для этой цели используется доска толщиной 50 мм и шириной 200 м.
3. Стойки, поддерживающие коньковый брус или стропила. Здесь используется брус сечением 100х10 или 100х150 мм в зависимости от сечения несущих элементов.
4. В качестве дополнительных элементов используются стяжки, обрешетка и толкающие стойки. Их сечение варьируется от 50х100 до 100х150 м.
5. Решетчатый каркас. Здесь используются два вида пиломатериалов: рейки 50х50 или доски толщиной 20-25 и шириной 100 или 150 мм.

О стропилах следует поговорить отдельно. Это основа крыши, поэтому они рассчитываются с учетом типа кровельного материала, снеговой и ветровой нагрузки, а также шага установки и длины пролета дома. Не вдаваясь в подробности, отметим лишь зависимость сечения стропил от шага установки и длины дома. Эта зависимость хорошо видна в таблице ниже.

Зависимость сечения стропил от расстояния между установками и их длины

Материалы для кровли

В зависимости от назначения конструкции крыши, состав (структура кровельного пирога) и тип крыши (количество скатов, угол наклона, сложность монтажа) будут различаться. В зависимости от назначения конструкции крыши, в частности от того, является ли она промышленным зданием, многоэтажным зданием, бассейном или отдельно стоящим домом с теплой крышей или холодным чердаком. Это также становится предметом выбора. Например, для жилых зданий первостепенными являются долговечность и эстетика, а для сельскохозяйственных зданий — экономичность.

Сегодня на рынке представлено головокружительное разнообразие кровельных материалов, и производители как будто специально предлагают все новые и новые инновации, чтобы усложнить и без того непростой выбор покрытия. Чтобы не утонуть в этом океане изобилия и выбрать правильную крышу, нужно:

Основная классификация крыш основана на форме и количестве скатов.

• определиться с вариантом исполнения — бесчердачная, холодный чердак или жилой утеплённый;
  Все варианты кровли можно разделить на две группы: с чердаком, когда расстояние между потолком и поверхностью крыши менее 1,5 метров, и без чердака — если пространство под крышей используется для организации жилища
• учитывать конфигурацию – плоская форма, односкатная, вальмовая, ломаная – и суммарные нагрузки;
• Знать требования к эксплуатационным характеристикам выбранного здания.
• Изучить свойства кровельных материалов;
• Взвесьте свои финансовые возможности.

Виды популярных крыш

Какие конструкции крыш чаще всего строят домовладельцы для своих домов и офисов? Каждый хочет сэкономить на строительных материалах и сделать свой дом приятным на вид. Ниже перечислены популярные типы крыш.

• Пологоскатные;
• Скатные;
• Односкатные;
• Двускатные;
• Мансардные;
• Вальмовые;
• Полувальмовые;
• Шатровые;
• Многощипцовые;
• Купольные.

Давайте рассмотрим каждый тип крыши более подробно.

Видео: виды кровель

Купольная

оригинальный дизайн. Здесь стены занимают 1/5 высоты дома, а крыша занимает остальную часть. Установить его сложно. Это делегируется мастеру. При выполнении стеклянной изоляции кровельными материалами, красивой черепицей (обычно битумную) и т д крышу следует покрыть подходящим материалом.

Односкатная

Когда покрытие опирается на стены, имеющие разную высоту, устройство кровли получается односкатным. Это лучший выбор для хозяйственных построек. Можно использовать самые разные материалы, что делает его привлекательным вариантом для многих. Плохо, что нельзя соорудить чердак.

Пологоскатная

Проще всего сделать пустотелую скатную крышу. Она плоская и опирается на стены дома. Угол наклона небольшой, не более 2 или 3%. Вода плохо сливается, застаивается и в итоге просачивается внутрь. Однако мы видим, что многоэтажные здания с гаражами или хозяйственными постройками оснащены именно таким типом крыши.

У такого устройства есть и свои преимущества. Вы можете разместить в квартире бассейн или цветник. Некоторые умудряются устроить закрытый корт с сеткой для любителей тенниса или установить тренажеры.

Скатная

Чаще всего частный сектор предпочитает наклонную форму. Здесь наклон составляет более 10 %. В случае дождя вода может свободно скатываться, а также снег постепенно тает и вода уходит через дренажные каналы. Такая конструкция крыши может быть построена как с чердаком, так и без него. Чердак можно утеплить и обогреть, а также сохранить прохладу.

Мансардная

Мансардная — это подвид двускатной, но скаты у неё ломанные. Эти изгибы расширяют мансарду, превращая ее в помещение в форме елочки. Соорудить такую крышу быстро. Дакка с ее дорогими виллами была оборудована таким образом. Для отличной теплоизоляции пусть мансардные потолки достигают 2,2 м и более.

Двускатная

В деревнях вы заметите, что многие дома стараются накрыть такой крышей. Два ската опираются на несущие стены. Возвести такую крышу сложнее, и ее чаще доверяют мастерам, чем делают самостоятельно. Она прослужит долго. Здание выдержит сильные порывы ветра, сильный дождь и сильный снегопад.

Вальмовая

Рассмотрим конструкцию четырехскатной крыши. Она имеет четыре угла наклона и известна как скатная крыша. Два треугольных и два равнобедренных. Треугольные спереди — это вальмовые крыши. Большие балки удерживают конструкцию вместе. Здесь необходима вторая стяжка. На такой крыше не задерживается ни вода, ни снег.

Наклон здесь составляет не менее 45°. На таких крышах мастера рекомендуют устанавливать «водостоки». Для строительства зданий используются различные материалы. Они могут быть легкими или тяжелыми. Последние более безопасны. Они способствуют звукоизоляции и оказывают стабилизирующее воздействие на весь дом.

Полувальмовая

Скаты при полувальмовой крыше получаются усечённые и треугольные. Они имеют меньший угол наклона, чем трапециевидные крыши. Если вы живете в районе с сильными ветрами, такая конструкция подойдет для вашего дома. Она прочная и надежная. Прекрасно выдерживает сильный ветер с дождем и снегом.

Шатровая

Конструкция наклонной крыши является оригинальной. Это подтип наклонной крыши. Здесь основание дома прямоугольное или квадратное, а вальс — треугольный. Их может быть больше двух (например, четыре или больше) — в зависимости от замысла архитектора.

Вершина у скатов единственная. Смотрится такая кровля великолепно. Её укладка требует опыта и приобретённого с ним мастерства.

Многощипцовая

При строительстве здания, которое будет иметь чердак и различные пристройки, выбирайте полигоны. Соответственно, это будет крыша с множеством углов внутри и снаружи.

Этот проект для профессионалов. При постройке кабины крышу нужно вращать во все стороны в специальной программе, помогающей при проектировании. Крыша выйдет оригинальной, привлекающей внимание.

Устройство металлической кровли

Наша компания специализируются на установке металлической крыши на зданиях разного назначения: частные, общественные и промышленные. Строительные операции проводятся в Москве и области, в ограниченные сроки по типовому или разработанному с клиентом проекту.

• из профнастила или профлиста;
• из фальца;
• из металлочерепицы.

Давайте разберем каждый материал, принцип работы с ним, плюсы и минусы эксплуатации.

Из профлиста

На рынке представлены стеновые панели, несущие и ненесущие панели. Все типы используются при покрытии домов, ванных комнат, беседок, гаражей.

Преимущества профилированных панелей очевидны.

• Различные размеры позволяют покрывать крыши без стыков или с минимальным количеством стыков.
• Возможность использования на плоских поверхностях.
• Простая и недорогая установка.

Есть и некоторые недостатки.

• Низкий уровень шума и звукоизоляции.
• Высокая теплопроводность, требующая высококачественной изоляции.

Этап монтажа кровли из профилированных листов.

• возведение стропильной системы;
• укладка обрешетки;
• покрытие поверхности.

Из металлочерепицы

Металлочерепица представляет собой оцинкованные стальные листы, покрытые полимерным материалом. Как таковой, он имеет те же технические характеристики, что и профнастил. Это относится к преимуществам и недостаткам операции, но есть и определенные различия. Это относится в основном к размеру металлического листа. Преимущества этого покрытия.

Плюсы данного покрытия:

• Длительный срок службы, от 50 лет и более.
• Пожарная безопасность.
• Легко и быстро устанавливается.
• Экономичный.

Есть и недостатки:

• Низкая звукоизоляция;
• Конденсация.
• Удерживает снег.
• Неэффективное использование на сложных крышах, до 30% отходов.

Этап укладки такой же, как и для трапециевидной плитки. Разница в том, что вам нужно подобрать шаг уложенных элементов. И убедитесь, что уклон достаточный, чтобы не накапливались осадки, не менее 15 градусов.

Фальцевой кровли

Стыковая кровля — это тип металлической кровли, которая состоит из листов или рулонов металла, соединенных швами для соединения отдельных элементов покрытия. Когда работа завершена, один край листа загибается вверх, а другой приобретает форму крючка-защелки. Первая вставляется во вторую и сжимается специальной рамкой.

Преимуществами этого материала являются:

• Долговечность;
• Огнестойкость;
• Можно укрывать в любое время года;
• Возможность покрытия картин без стыков.

Есть и недостатки:

• Низкие акустические характеристики;
• Высокая стоимость;
• Сложная техника монтажа, привлечение квалифицированных рабочих.

Кровля возводится специально по техническим картам на основании заранее подготовленной сметы, в соответствии с требованиями и строительными спецификациями, установленными ГОСТ и СНиП:

• Высокий коэффициент изоляции и проницаемость для водяного пара;
• Устойчивость к воздействию природных элементов;
• Эксплуатационная безопасность при ветровых и снеговых нагрузках;
• Долговечность при наличии сохраняемых параметров.

Поэтому мы попытались разобраться в металлических материалах и технике их применения в кровельных конструкциях. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и при выборе следует руководствоваться сложностью проекта и стоимостью работ. Следует также добавить, что если стоит вопрос о том, какой из вышеперечисленных вариантов лучше, то лучше предпочесть бесшовную структуру.

Обслуживание кровли

Проверка состояния кровельного покрытия является важной профилактической мерой. Чем регулярнее проводится техническое обслуживание, тем больше вероятность того, что крыша прослужит долго.

После завершения установки все предметы, такие как отделка крыши, винты, соединители и другие незакрепленные предметы должны быть удалены с поверхности. Чистая поверхность крыши является необходимым условием для хорошо функционирующей крыши. Это относится и к водосточной системе. Желоба должны быть очищены от посторонних предметов, мусора, скоплений листьев и т.д. Водосточная система используется для автоматического удаления воды с поверхности крыши, поэтому проверка ее работы также является профилактической мерой по обслуживанию крыши.

Визуальный контроль кровельного покрытия

Панели крыши осматриваются не реже одного раза в год. Недостаточно просто оценить состояние крыши с земли. Вы должны подняться на крышу и осмотреть всю поверхность с близкого расстояния. Обратите особое внимание на примыкание ската к вертикальным стенам, дымоходам и другим объектам, размещенным на крыше. Если обнаружены какие-либо неисправности, их необходимо устранить как можно скорее.

Проверка исправности комплектующих кровли

Кровельные компоненты являются неотъемлемой частью крыши. К ним относятся:

От правильного функционирования этих элементов зависит общая производительность и долговечность всей крыши. Если конёк вентилируется, необходимо убедиться, что приточные отверстия имеют свободный доступ воздуха. Не рекомендуется допускать скопления воды или снега в долинах. Доски капельника и софитов иногда могут быть оторваны водой и ветром. Важно убедиться, что они надежно закреплены и что в случае повреждения креплений они будут восстановлены в исходное положение.

Контроль за состоянием покрытия

Проверка состояния цветных и пластиковых покрытий — одна из самых важных задач. Коррозия и износ начинаются с небольших видимых повреждений, царапин или сколов. Если их своевременно ремонтировать, то можно рассчитывать на то, что ваша крыша прослужит долго. Пузырьки воздуха, обесцвечивание и механические повреждения являются наиболее распространенными признаками повреждения поверхности. Когда они появляются, это признак того, что крыша нуждается в ремонте.

Утепление и пароизоляция

Использование качественной изоляции крыши может значительно снизить потери тепла и сэкономить деньги на отоплении здания. Компании предлагают большой выбор материалов со своими преимуществами и недостатками. Тем не менее, наиболее распространенные из них все еще существуют:

• минеральная вата;
• базальтовая вата;
• стекловата;
• Минеральная вата; стекловата; пенополистирол (EPS).

Он устанавливается изнутри в пространство между стропилами. Панели следует нарезать таким образом, чтобы их ширина превышала расстояние между стропилами на 15-30 мм для обеспечения лучшей фиксации материала, т.е «распора». Если изоляция поставляется в несколько слоев, их следует располагать в шахматном порядке во избежание образования мостиков холода.

Чтобы защитить изоляцию от испарения влаги с нижних этажей и, соответственно, предотвратить рост плесени, с внутренней стороны здания всегда должен быть проложен влагонепроницаемый слой. Его необходимо закрепить скобами, перекрывающими друг друга на 4-6 см, а стыки заклеить герметизирующей лентой.

Изоляция особенно важна, если у вас есть чердачное помещение.

Водосточная система

Система водостоков, расположенных вдоль ската крыши, предотвращает скопление воды из атмосферы на скате крыши. Если водостоки функционируют недостаточно эффективно, неизбежны пагубные последствия для всей крыши. Вода, задержанная на краю ската, может замерзнуть или попасть на внутреннюю поверхность крыши. Это приводит к намоканию древесины, используемой для сборки стропил и обрешетки. В результате гниение, грибок и плесень быстро разрушают деревянную конструкцию и приводят крышу в негодность. Проверка функционирования водосточных желобов является обязательным условием при проведении ремонта крыши. Если водостоки заблокированы мусором, листьями и т.д., их необходимо очистить и привести в рабочее состояние. Лучше всего это делать после опадания листьев, но до наступления холодов и заморозков.

 

Перед началом зимнего сезона водосточные желоба и трубы нужно полностью очистить от всех посторонних предметов

 

Чистка кровли

Эксперты рекомендуют очищать крышу каждые два года с помощью воды и моющего пенного средства. Мусор и грязь удаляются мягкой щеткой с длинным ворсом. Можно использовать водяной насос под давлением. Мощная струя воды удаляет приставшую грязь, песок и почву. Рекомендуется проводить работы в теплое время года, когда солнце и теплые воздушные массы быстро высушивают крышу.

 

Для мытья крыши можно использовать специальную технику, подающую воду под высоким давлением

 

Видео: чистка крыши

Ошибки при строительстве крыши своими руками

• Один предмет отсутствует. При строительстве крыши дома без проекта невозможно создать безопасную и надежную конструкцию, так как без соответствующей документации невозможно оценить устойчивость конструкции, узнать допустимые нагрузки и сечения стропил для фиксации узлов и креплений, рассчитать количество материала и т. д.
• Неправильное кровельное покрытие. Например, черепичные и шиферные крыши следует устанавливать только с достаточно крутым уклоном, тогда как мягкие материалы, наоборот, требуют пологой крыши, поскольку в противном случае может быть нарушена целостность конструкции.
• Плохая адгезия изоляции. Если изоляционные блоки неплотно прилегают друг к другу, могут образовываться тепловые мостики, что, в свою очередь, может способствовать образованию конденсата и росту плесени.
• Отсутствует/неправильно установлена пароизоляция. Отсутствие влагонепроницаемой мембраны на внутренней стороне кровельного покрытия приведет к тому, что влага будет скапливаться в изоляции и древесине, в результате чего материал потеряет свои эксплуатационные характеристики. Также необходимо следить за тем, чтобы мембрана была установлена на правильной стороне.
• Отсутствие вентиляции. Это также может привести к образованию конденсата и сырости с соответствующими последствиями. Для достижения оптимальной циркуляции воздуха под кровлей необходимо использовать контркомпрессионные планки.
• Плохая герметизация. Плохая герметизация может нарушить целостность всей конструкции. Однако из-за небрежности стыки часто не герметизируются должным образом, уплотнительные ленты наклеиваются непосредственно на грязную гидроизоляцию или влагоизоляцию, а крепежные элементы, используемые на крышах, не имеют уплотнительных шайб
• Необоснованная экономия материалов. Крыша — одна из самых сложных в обслуживании конструкций, которая защищает все остальные элементы здания. Если вы хотите, чтобы она хорошо работала долгие годы, не стоит экономить на кровельных материалах и всех аксессуарах — мембранах, лентах, крепежах. В противном случае неэффективность может привести к дорогостоящему ремонту в ближайшем будущем.

Последние изменения в правиле Флориды о замене крыши на 25%

Многим домовладельцам во Флориде не привыкать к тому, что их крыша повреждается во время сезона ураганов. До 26 мая 2022 года во Флориде существовало правило, согласно которому, если требовалось отремонтировать или заменить более 25% крыши, то необходимо было заменить всю систему крыши, чтобы привести всю крышу в соответствие с нормами («Правило замены крыши на 25%»).

Однако 26 мая 2022 года вступил в силу SB 4-D, который отменил правило Флориды о замене крыши на 25%. Теперь, пока остальная часть крыши соответствует Строительному кодексу Флориды 2007 года или любым последующим версиям этого кодекса, полная замена крыши не требуется. От домовладельца требуется только ремонт или замена части крыши, приведенная в соответствие с текущей версией Строительного кодекса Флориды.

Флоридские стандарты строительного кодекса

Нынешний строительный кодекс 2020 Флориды предусматривает, что:

не более 25 процентов от общей площади крыши или секции крыши в любом существующем здании или конструкции должны быть отремонтированы, заменены или обнаружены в любом 12-месячном периоде, если только вся система крыши или раздел крыши не будет заменена в соответствии с требованиями настоящего кода.

Другими словами, если более 25% крыши ремонтируется, заменяется или восстанавливается в течение любого 12-месячного периода, то необходимо было заменить всю крышу, чтобы соответствовать требованиям Строительного кодекса Флориды 2020 года.

Новый закон: Раздел 553.884(5), Устав штата Флорида

Теперь, в результате SB-4D, в некоторых ситуациях отменяется Правило замены крыши на 25%. Раздел 553.884(5) Устава Флориды предусматривает:

Несмотря на любое положение Строительного кодекса Флориды об обратном, если существующая кровельная система или секция крыши были построены, отремонтированы или заменены в соответствии с требованиями Строительного кодекса Флориды 2007 г. или любых последующих редакций Строительного кодекса Флориды, и 25 или более процентов такой кровельной системы или секции крыши ремонтируются, заменяются или восстанавливаются, только отремонтированные, замененные, или извлеченная часть должна быть построена в соответствии с действующим Строительным кодексом Флориды, если применимо. Строительная комиссия Флориды должна принять это исключение по правилу и включить его в Строительный кодекс Флориды. Несмотря на с. 553.73(4), местное самоуправление не может принять постановлением административную или техническую поправку к этому исключению.

Короче говоря, если владелец собственности ремонтирует или заменяет более 25% своей крыши, и существующая крыша соответствует Строительному кодексу Флориды 2007 года или любым последующим изданиям Строительного кодекса Флориды, владелец собственности больше не обязан заменять всю крышу. Домовладельцу нужно будет только отремонтировать или заменить поврежденные части крыши.

Скорее всего, если крыша была построена или заменена после 1 марта 2009 г. (дата вступления в силу Строительного кодекса Флориды 2007 г.), крыша, вероятно, соответствует требованиям Строительного кодекса Флориды 2007 г., и владельцу недвижимости не потребуется выполнять полную замену крыши. Кроме того, поскольку Строительный кодекс Флориды обновляется каждые три года, это изменение должно быть отражено в Строительном кодексе Флориды 2023 года.

Заключение

Если крыша была построена до 1 марта 2009 г., она, вероятно, по-прежнему регулируется Правилом Флориды о 25-процентной замене крыши. Однако, если он был построен после 1 марта 2009 г., домовладельцы теперь могут ремонтировать или заменять только поврежденные части своей крыши, а не ремонтировать всю крышу, что приводит к менее дорогостоящему ремонту крыши.

Важные обновления правила 25% Строительного кодекса Флориды — август 2022 г.

Аарона Дуба, ЧП, и Адама Куна, ЧП.

Декларативное заявление Комиссии по строительству Флориды и недавние изменения в законодательстве (Законопроект Сената 4 (SB4)) изменили одно из самых распространенных обсуждений в криминалистической и кровельной промышленности Флориды. Учитывая частоту ураганов и вызванные ими катастрофы во Флориде, изменения в правилах представляют интерес для любого профессионала отрасли, который может работать в штате.

«Правило 25 процентов» было истолковано так: если вы заменяете или восстанавливаете более 25 % секции крыши (согласно определению Строительного кодекса Флориды (FBC)), потребуется замена всей крыши и ее необходимо привести в соответствие с действующими нормами, независимо от того, когда она была построена. См. приведенное ниже положение Строительного кодекса Флориды, Существующее здание (FEBC):

• 706.1.1 : Не более 25 процентов общей площади крыши или секции крыши любого существующего здания или сооружения должно быть отремонтировано, заменено или восстановлено в течение любого 12-месячного периода, если вся существующая кровельная система или секция крыши не заменены в соответствии с требованиями настоящего стандарта.

26 мая 2022 г. губернатор Рон ДеСантис подписал законопроект Сената 4 (SB4). В то время как Сенатский законопроект 4 в основном касается проверок и безопасности зданий кондоминиумов, есть часть законопроекта, которая изменяет правило 25 процентов. Раздел 553.844 Закона Флориды касается снижения потерь от урагана и требований к защите крыши и проемов. SB4 добавляет к этим статуям следующую формулировку:

• (5) Невзирая на какие-либо положения Строительного кодекса Флориды об обратном, если существующая кровельная система или секция крыши была построена, отремонтирована или заменена в соответствии с требованиями Строительного кодекса Флориды 2007 г. или любых последующих редакций Строительного кодекса Флориды, и 25 или более процентов такой кровельной системы или секции крыши ремонтируются, заменяются или восстанавливаются, только отремонтированная, замененная или восстановленная часть должна быть построена в соответствии с действующим Строительным кодексом Флориды. , в зависимости от обстоятельств Строительная комиссия Флориды должна принять это исключение в соответствии с правилом и включить его в Строительный кодекс Флориды. Несмотря на с. 553.73(4), местное самоуправление не может принять постановлением административную или техническую поправку к этому исключению. …

В нем говорится, что если рассматриваемая крыша соответствует требованиям Строительного кодекса Флориды 2007 г. (или новее), ее можно отремонтировать независимо от размера восстанавливаемой/заменяемой секции крыши, и замена крыши не требуется.

Строительные нормы и правила Флориды – даты вступления в силу. Из https://floridabuilding. org/c/default.aspx
Подходит ли крыша для этого изменения?

«Если существующая система крыши или секция крыши были построены, отремонтированы или заменены в соответствии с требованиями Строительного кодекса Флориды 2007 года». Самый простой способ определить, соответствует ли крыша этому требованию, — проверить дату выдачи разрешения. FBC 2007 вступил в силу 1 марта 2009 г., как отмечено Комиссией по строительству Флориды на рисунке ниже. Можно предположить, что все, что разрешено после «первоначальной» даты вступления в силу, будет соответствовать этому кодексу. Следовательно, все, что разрешено после 1 марта 2009 г., вероятно, было построено, отремонтировано или заменено в соответствии с FBC 2007 г., как указано в SB4. Обратитесь к соседнему изображению, чтобы узнать даты вступления в силу FBC, любезно предоставленные веб-сайтом Комиссии по строительству Флориды.

Может ли крыша быть разрешена до 1 марта 2009 г. и соответствовать FBC 2007 г. ?

Да, но это крайне маловероятно и трудно проверить. Строительные нормы и правила являются минимальными требованиями; следовательно, при желании можно было бы построить здания с большей сопротивляемостью ветру. После урагана Эндрю в 1992 году и сезонов ураганов 2004 и 2005 годов (Чарли, Фрэнсис, Иван, Жанна, Катрина, Рита, Вилма и т. д.) Комиссия по строительству Флориды продолжила разработку строительных и кровельных стандартов, которые еще больше повысят устойчивость зданий к ураганным ветрам. За годы, прошедшие после этих ураганов, FBC изменила, среди прочего, требования к креплению настила крыши, вторичного водного барьера и метода крепления черепицы для вальмы и конька. Многочисленные изменения в наиболее распространенных типах кровли делают маловероятным, что какая-либо крыша, построенная до даты вступления в силу FBC 2007 года, соответствует требованиям FBC 2007 года.

Если ваша крыша была разрешена после 1 марта 2009 г., SB4 позволяет домовладельцам (и страховым компаниям) заменить/отремонтировать более 25% площади своей крыши без необходимости приводить всю крышу в соответствие с нормами (т. е. заменять всю крышу). Тем не менее, перед подрядчиками и специалистами остаются проблемы, связанные с проектированием и установкой надлежащего «врезного» перехода между существующими кровельными материалами и ремонтируемой зоной, оценкой ремонтопригодности крыш (см. другую статью от Haag https://haagglobal.com/june-2018-blog/) и оценкой экономической эффективности ремонта. Кроме того, предвзятость может усугубить разногласия между сторонами относительно степени ущерба, нанесенного ураганом, общей требуемой площади ремонта и стоимости ремонта. Таким образом, по-прежнему важно, чтобы знающие монтажники, инженеры, консультанты и кровельные подрядчики оценивали повреждения крыши.

 

Следует также отметить, что SB4 запрещает органам местного самоуправления принимать поправки к этому исключению; поэтому ни в одном округе Флориды не будет исключений, включая Зону высокоскоростных ураганов (HVHZ).

Если крыша была разрешена до 1 марта 2009 г., она по-прежнему регулируется правилом 25%.

Если крыша была разрешена до 1 марта 2009 г., она по-прежнему регулируется правилом 25%. Дискуссии часто возникают при количественной оценке ремонта в отношении FEBC. Включаем ли мы только те компоненты, которые требуют ремонта, или мы включаем окружающие компоненты (для надлежащего крепления)? В выпуске FBC 2020 года было удалено положение о «связанных работах», которое часто интерпретировалось как ограничение площади ремонтной площади, поскольку оно связано с положением о 25%. В результате Комиссия по строительству Флориды выпустила (апрель 2021 г.) декларацию (DS 2021-007), в которой говорилось, что «… сопутствующие работы, которые включают снятие и установку компонентов с целью соединения отремонтированных участков с неотремонтированными участками (участки крыши, необходимые для надлежащего крепления), не должны считаться частью рассматриваемого ремонта крыши, и поэтому такие связанные работы не должны засчитываться в 25-процентный порог, указанный в разделе 706. 1.1…». спорная дискуссия, которая годами затрагивала инспекторов Флориды. По существу, должно быть включено только количество материалов, нуждающихся в ремонте (поврежденных в большинстве обсуждений). Это также обсуждается Ассоциацией кровли и листового металла Флориды (FRSA) здесь.

Резюме

Комиссия по строительству Флориды и SB4 внесли большую ясность в спорный вопрос, который не утихает в кровельной отрасли в течение многих лет. Эти недавние изменения позволяют домовладельцам и страховым компаниям ремонтировать любой процент крыши, если эта крыша была разрешена после 1 марта 2009 г. Если крыша была разрешена до 1 марта 2009 г., только компоненты, которые требуют ремонта/замены (как правило, поврежденные компоненты), должны быть включены в расчет 25%.

Аарон Дуба окончил Университет Южной Флориды со степенью бакалавра наук в области гражданского и экологического строительства. Он является старшим инженером в Haag Engineering Co. в Тампе, штат Флорида, и имеет лицензию профессионального инженера-строителя во Флориде. В настоящее время г-н Дуба является членом Американского общества инженеров-строителей и лицензированным пилотом дронов. Г-н Дуба работает в компании Haag Engineering с 2010 года, он осмотрел и оценил повреждения сотен крыш и конструкций. Его основными областями консультирования являются структурные оценки, оценки кровельных систем, общие оценки гражданского строительства, оценки источников влаги и оценки напольных покрытий. Г-н Дуба помогает разрабатывать и проводить семинары по повышению квалификации в качестве инструктора Haag. До Хаага г-н Дуба служил в ВМС США, где он управлял и обслуживал военно-морской корабль и получил степень в области морской инженерии.

АДАМ КУН. ЧП, МЛАДШИЙ ИНЖЕНЕР

Адам Кун, ЧП, инженер компании Haag Engineering Co. Он имеет более 10 лет инженерного опыта, в том числе четыре года в области судебно-медицинской экспертизы. Ранее он работал инженером-проектировщиком, просматривая планы, консультируя по проектам ограждающих конструкций и проверяя конструкции на пригодность к эксплуатации и гидроизоляцию.