Постройки это: ПОСТРОЙКА | это… Что такое ПОСТРОЙКА?

Статья 1 \ КонсультантПлюс

Статья 1

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 27, ст. 3213; 2015, N 29, ст. 4384; 2016, N 27, ст. 4287) следующие изменения:

1) в статье 222:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.»;

б) в пункте 2:

абзац второй признать утратившим силу;

дополнить абзацами следующего содержания:

«Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. «;

в) абзац третий пункта 3 изложить в следующей редакции:

«если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;»;

г) дополнить пунктами 3.1 и 3.2 следующего содержания:

«3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.»;

д) пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома. «;

2) пункт 2 статьи 238 дополнить предложением следующего содержания: «В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.»;

3) абзац второй пункта 2 статьи 263 изложить в следующей редакции:

«Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.»;

4) статью 285 изложить в следующей редакции:

«Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями. «.

что это и как признать право собственности

Разбираемся, что грозит собственникам самовольных построек и как их легализовать

Фото: Gearstd\shutterstock

В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.

Что такое самовольная постройка

adv.rbc.ru

Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.

Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.

В каких случаях не снесут

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное — чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу (Фото: Christian Delbert\shutterstock)

Что не признают самостроем

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.

Кто принимает решение о сносе

Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами (Фото: MR.Yanukit\shutterstock)

За чей счет будут сносить

Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.

Сколько времени дадут на снос

Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.

За что изымут участок

Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.

Какую самовольную постройку можно легализовать

Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России:

— Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. Дом или постройка на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.

Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.

Какие документы потребуются для суда

Потребуются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.

Какой самострой невозможно легализовать

Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.

Как строятся здания? | Вандополис

ТЕХНОЛОГИЯ — Инжиниринг

Задумывались ли вы когда-нибудь.

• Как строятся здания?
• Кто проектирует здания?
• Какую силу должны преодолеть строители при возведении здания?
  

Теги:

• Архитектура,
• Машиностроение,
• Приют,
• Крыша,
• дом,
• Дом,
• Небоскреб,
• Квартира,
• Структура,
• Архитектор,
• Чертеж,
• Строительство,
Сборка
• ,
Код
• ,
• Оценка,
Фонд
• ,
• Поддержка,
• Каркас,
• Дерево,
• Сталь,
• Балка,
• Гравитация,
• Окно,
• Дверь,
• Электрика,
• Провод,
• Сантехника,
• Труба,
• Отопление,
• Кондиционер,
• Воздуховод,
• Изоляция,
• Гипсокартон,
• Стена,
• Напольное покрытие,
• Живопись,
• Отделка,
• Розетка,
• Инженер-строитель

Сегодняшнее чудо дня было вдохновлено Джессикой из Юнион-Гроув, штат Висконсин. Джессика Уондерс , “ Как построить такое здание, как школа? «Спасибо, что ДУМАЕТЕ вместе с нами, Джессика!

Когда вы думаете о вещах, необходимых для выживания, что приходит на ум? Еда и вода, вероятно, стоят на первом месте в вашем списке. Одежда, вероятно, не отстает. Есть еще одна базовая потребность, которую мы иногда принимаем как должное: жилье.

Если у вас нет безопасного места для ночлега, в спешке жизнь может стать очень трудной. Подумайте о борьбе, которую бездомные мира переживают каждую ночь. Большинству из нас повезло иметь крышу над головой.

Здания, в которых мы живем, бывают почти бесконечного разнообразия типов, форм и размеров. Некоторые дома маленькие, некоторые большие. Некоторые дома мобильные. Другие могут быть небоскребами с тысячами квартир.

Когда дело доходит до зданий, количество различных типов сооружений, существующих по всему миру, ошеломляет. От травяных хижин в тропиках и иглу в Арктике до небоскребов в большом городе и домов на одну семью в пригороде — кажется, что есть здания, подходящие для любых условий и целей.

Любознательные дети часто ИНТЕРЕСУЮТСЯ, как именно строятся здания. Учитывая большое разнообразие зданий, нет единого способа их построить. Однако есть несколько общих элементов, общих для большинства зданий, и основные процессы часто схожи, отличаясь только масштабом, материалами и другими факторами.

Первый шаг в строительстве — это не молоток и гвозди. Вместо этого нужно тянуться за ручкой и бумагой. Профессионал, называемый архитектором или инженером-строителем, обычно запускает процесс, разрабатывая план здания, который в конечном итоге становится руководством, которое строители будут использовать, чтобы узнать, как построить здание.

После того, как чертеж завершен, большинство зданий строится по грубой последовательности шагов, которые отрабатывались годами. Эти шаги позволяют строителям строить здания экономичным и эффективным способом, который соответствует строительным нормам и правилам.

После того, как строительная площадка была подготовлена ​​путем планировки, чтобы обеспечить плоскую поверхность для строительства, строители создают фундамент, который будет служить опорой для здания. Как правило, чем выше здание, тем глубже должен быть его фундамент.

После закладки фундамента можно построить каркас здания, используя сочетание деревянных и стальных балок. Особое внимание необходимо уделить размещению балок, которые станут несущими стенами.

Основная проблема, с которой сталкивается любой строитель, — поддержание здания в вертикальном положении. Большая часть любого здания состоит из пустого пространства. Сила тяжести притянет все остальные части здания. Если здание построено неправильно, гравитация в конечном итоге возьмет верх и потянет его к земле. Несущие стены гарантируют, что верхние части здания поддерживаются и могут противостоять силе тяжести.

После завершения каркаса можно устанавливать окна, двери и крышу. Когда здание закрыто, можно установить то, чего вы не видите, например, электрические провода, водопроводные трубы, воздуховоды отопления и кондиционирования воздуха, а также изоляцию.

Далее идет гипсокартон, чтобы сформировать стены дома, закрывая все скрытые вещи, только что установленные. После возведения стен можно укладывать пол, а затем производить покраску и отделку всех оставшихся внутренних работ, таких как отделка, электрические розетки и сантехника.

Если вы поговорите с любым строителем, вы узнаете, что это всего лишь общий обзор процесса строительства. На этом пути есть много других шагов. Строительство здания – это сложный процесс, в котором участвуют специалисты самых разных областей. Он также включает в себя передовую науку и технологии, которые трудно оценить, пока вы не испытаете процесс строительства от начала до конца.

Интересно, что дальше?

Присоединяйтесь к нам завтра в Вандерополисе, когда мы отправимся на пляж, чтобы посмотреть на морских существ, которым здесь не место!

Попробуйте

Вы готовы построить здание? Попробуйте вместе с другом или членом семьи провести следующие увлекательные занятия:

• Если бы вы могли построить любое здание, что бы это было? Вы бы построили себе большой дом? Или крутой домик на дереве больше подойдет вашему стилю? Кто-то может предпочесть построить высокий небоскреб. Возьмите немного бумаги и свои художественные принадлежности и приступайте к проектированию здания, которое вы бы построили, если бы у вас были инструменты и деньги. Поделитесь своим рисунком с другом или членом семьи. Какое здание они построили бы?
• Хотите попробовать свои силы в строительстве на маленьком уровне? Прочитайте «Строительство для детей: соломинки и рулоны бумажных полотенец», чтобы узнать, как построить собственное здание из простых материалов, которые, вероятно, уже есть в вашем доме!
• Как быстро можно построить здание? Вы можете быть удивлены! Новые технологии и методы строительства привели к тому, что здания возводятся за считанные недели. Посмотрите, как китайская строительная фирма возводит 57-этажный небоскреб за 19 дней онлайн, чтобы узнать больше о передовых рубежах строительства небоскребов.

Wonder Sources

• http://www.explainthatstuff.com/howbuildingswork.html
• http://home.howstuffworks.com/home-improvement/repair/house. htm

Вы поняли? ?

Wonder Contributors

Благодарим:

Пирс, Брэкстон из AL и Бен
за ответы на вопросы по сегодняшней теме Wonder!

Удивляйтесь вместе с нами!

Wonder Words

• нужно
• крыша
• есть
• хижина
• шкала
• балка
• выжить
• приют
• мобильный
• иглу
• превалировать
• класс
• небоскреб
• несущая
• установлено
• эффективный
• в итоге
• изоляция

Оцените это чудо

Поделись этим чудом

ПОЛУЧАЙТЕ СВОЕ ЧУДО ЕЖЕДНЕВНО

Подпишитесь на Wonderopolis и получайте Wonder of the Day® по электронной почте или SMS

Присоединяйтесь к Buzz

Не пропустите наши специальные предложения, подарки и рекламные акции. Узнай первым!

Поделитесь со всем миром

Расскажите всем о Вандополисе и его чудесах.

Поделиться Wonderopolis

Wonderopolis Widget

Хотите делиться информацией о Wonderopolis® каждый день? Хотите добавить немного чуда на свой сайт? Помогите распространить чудо семейного обучения вместе.

Ты понял!

Продолжить

Не совсем!

Здания инфраструктуры — AIA

Джоселин Роджерс

Опубликовано: 17 июня 2021 г.

Пока Конгресс обсуждает инфраструктурную политику, AIA выступает за призвать законодателей поддержать строительную инфраструктуру, в том числе положения о продвигать энергоэффективные и устойчивые методы строительства.

Конгресс готов проголосовать за закон об инфраструктуре уже в июле, сейчас самое время высказываться архитекторам.

Сообщение простое: Здания — это инфраструктура.

Горизонтальная инфраструктура – ​​дороги, мосты и водные пути – имеет тенденцию доминировать в дебатах по инфраструктуре. Но строить инфраструктуру – включая школы, больницы, общественные центры и доступное жилье – это другая сторона медали.

В кампании по оповещению о действиях, начинающейся во вторник, 22 июня, AIA члены призывают Конгресс обеспечить, чтобы любые всеобъемлющие федеральные инфраструктурный пакет включает не менее $300 млрд на строительство инфраструктура.

Пандемия подчеркнула влияние застроенной среды на здоровье, благополучие и экономическую безопасность. С этими уроками до сих пор развертывание — и постоянно растущие угрозы от стихийных бедствий, связанных с климатом — инвестирование в места, где живут американцы, работать, учиться и собираться срочно.

Архитекторы знают, что национальный фонд общественных зданий нуждается в значительных инвестициях для удовлетворения потребностей 21-го века, и американский люди согласны. Опросы показывают, что 82% американцев согласны с тем, что общественные здания так же важны, как и транспорт, в определении инфраструктуры сообщества, в то время как 75% респондентов опроса Гэллапа согласны с тем, что федеральное правительство должно тратить больше для улучшения инфраструктуры, в том числе зданий.

В то время как представители Демократической и Республиканской партии обсуждают различные законодательные предложения, ценник остается основным камнем преткновения. Что делает экономические выгоды от модернизации инфраструктуры здания имеют решающее значение. продвижение энергоэффективные методы строительства снизят счета за электроэнергию для налогоплательщиков и правительство одинаково и создать миллионы хорошо оплачиваемых рабочих мест. Это одинаково важно принять устойчивые стратегии строительства для снижения затрат на стихийные бедствия – которые являются одновременно ошеломляющими и предотвратимыми. По данным Национального агентства NOAA Центры экологической информации, 2014–2019 гг. , главная погода- одни только стихийные бедствия, связанные с климатом, унесли жизни почти 4000 человек и вызвали более Ущерб составил более 550 миллиардов долларов. Тем не менее, с новыми инвестициями для поддержки дальновидных планирования, проектирования и строительства, строительная отрасль может стать лидером в спасение жизней и снижение затрат.

Инвестиции в инфраструктуру являются одним из основных направлений политики AIA Платформа, и участники участвуют в комплексной кампании по продвижению этого критический приоритет. Через День холма во время февральской массовой конференции, более 600 участников провели более 300 встреч с членами Конгресс. В ходе регулярных встреч и информационно-просветительской работы федеральная команда AIA усилила сообщение в течение года с администрацией Байдена и с двухпартийных членов Конгресса. Письмо политикам в мае принесло больше более 20 проектно-строительных организаций вместе призывают поддержать более прочная и безопасная застроенная среда — лишь одно из многих усилий коалиции во главе с профессионалами в области архитектуры.

«Здания являются важной частью жизни нашей страны. инфраструктуры», — сказал исполнительный вице-президент и главный исполнительный директор AIA Роберт Айви, FAIA. «Нет только аэропорты, вокзалы и коммунальные услуги, но и школы где учатся наши дети; общественные центры и больницы, где мы получаем основные услуги; и дома, где мы живем. Подавляющее большинство этих места гораздо более уязвимы для природных и техногенных катастроф, чем приемлемый. Мы должны принять срочные меры, чтобы решить эти проблемы, и быть дальновидными. о том, как мы проектируем и строим новое строительство, чтобы противостоять угрозам в течение десятилетий приходить. Как мы уже видим, ожидается, что изменение климата вызовет еще одну год выше среднего для лесных пожаров, засух, ураганов и других тяжелых погода. Время действовать — сейчас.»

Голос каждого из 94 000 членов AIA важен, и присоединиться к кампании просто. Следите за своей электронной почтой на следующей неделе, чтобы получить ссылку на связаться с Конгрессом и сообщить им, что здания являются инфраструктурой.