Плавающий фундамент на глинистой почве: Какой фундамент лучше на глинистой почве: выбор и устройство

Какой фундамент лучше возводить на глинистой почве?

Для строительства любого здания необходимо вначале возвести для него крепкую основу, которая бы могла выдерживать внушительную нагрузку в течение длительного времени. Причем в зависимости от типа грунта, на котором планируется стройка, нужно выбирать определенный метод, который будет удовлетворять требованиям безопасности.Фундамент на глинистой почве требует тщательно продуманного подхода, так как одним из основных свойств глины является возможность удерживать влагу, которая будет оказывать негативное влияние на основу постройки.

В первую очередь это опасно постоянным присутствием влажности на нижних этажах и в подвале. А избыточная влага всегда приводит к появлению плесени и других вредных организмов, которые могут негативно влиять на здоровье людей и приводить к разрушению стен здания. Также наличие большого количества воды возле фундамента может привести к избыточному давлению на него, когда зимой почва начнет промерзать и вследствие этого значительно расширяться.

Особенности застройки

Так что возникает справедливый вопрос, какой фундамент лучше на глинистой почве? Технологии строительства шагнули на небывалые высоты, поэтому сейчас можно эффективно противостоять любым негативным факторам, которые мешают осваивать все новые и новые земли под застройку. Но для начала нужно будет определить сам тип почвы, так как в некоторых случаях она не будет считаться глинистой, и нет смысла проводить столь сложные и дорогостоящие работы, если можно ограничиться стандартной основой.

Но если опасения подтвердились, и грунт действительно относится к типу повышенной сложности, то вопрос, как сделать фундамент на глинистой почве, приобретает актуальность. В самом начале нужно будет изучить несколько дополнительных характеристик, которые оказывают существенное влияние на ход работ:

• •    разновидность глины, которая преобладает в структуре грунта;
• •    глубину залегания и количество грунтовых вод на местности застройки;
• •    климатические особенности региона и глубину промерзания грунта;
• •    приблизительную массу строения и удельное давление на грунт в каждой точке;
• •    наличие подвала, а также его глубину и толщину стенок.

Все эти критерии будут оказывать существенное влияние на строительные работы, поэтому стоит отнестись к ним очень серьезно. Можно посмотреть, как строят фундамент на почве глинистого типа на видео, чтобы визуально понаблюдать за работой профессионалов и взять для себя полезные приемы, которые могут пригодиться уже на своей стройке.

Типы фундаментов

Строительство фундамента на глинистой почве может проводиться несколькими методами. Выбор наиболее оптимального зависит от указанных критериев, так что важно при их определении соблюдать все правила, чтобы показатели были релевантны реальной ситуации. Среди всех существующих типов основы для дома основными являются:

• •    Ленточный фундамент. Является одним из наиболее оптимальных вариантов для возведения на глинистой почве, но подразумевает проделывание серьезной работы. Нужно будет выкопать траншею по ленту и сделать песчано-гравийную подушку, которая будет играть роль гидроизоляционного слоя. Подушка укладывается слоями и прочно утрамбовывается, чтобы сверху можно было класть сам фундамент здания.

• •    Столбчатый фундамент. Является дорогим методом, но при этом гарантирует максимальную надежность при устройстве на глинистой почве. По всему периметру будущего здания бурятся отверстия ниже точки промерзания на 20-30 сантиметров. На дно укладывается гравий, после чего сверху устанавливается асбестоцементная труба. Расстояние между соседними элементами не должно превышать двух метров. При этом оно армируется металлическими прутьями для надежности. Наиболее распространенным подвидом данного метода является свайный фундамент на глинистой почве, который подразумевает строительство целого свайного поля.

• •    Плавающий фундамент на глинистой почве является самым надежным и самым дорогим из всех существующих методов. Здесь в качестве фундамента укладывается железобетонная плита, которая будет проходить под всем домом. Под ней насыпается слой гравийно-песчаной подушки, которая обеспечит необходимые свойства и будет оптимально удерживать здание даже при подвижках глинистых своей грунта.

Глубина фундамента всегда должна доходить до твердых слоев глинистой почвы, иначе здание может покоситься уже в первые годы эксплуатации, и дальнейшее его использование станет невозможным, как и починка. Можно будет только начинать стройку с самого начала.

Важные моменты

Фундамент под каркасный дом на глинистой почве делать значительно легче, так как здание имеет более легкий вес по сравнению с капитальной застройкой. Здесь можно использовать столбчатый или ленточный метод, так как плавающий выйдет слишком дорогим. Да и строятся каркасные дома обычно в виде временного пристанища, так что нет смыслы тратить большие деньги на их возведение, потому что тогда пропадает рентабельность самого проекта и здание не окупится.

При выполнении работ важно не забыть про дренаж фундамента своими руками. Установка системы отвода воды является обязательным условием долговечности здания, так как глина будет держать влагу до последнего, поэтому нужно не допустить ее попадания в предфундаментную зону, для чего используется дренаж.

Фундамент на глинистых почвах своими руками сделать будет не сложно, если придерживаться рекомендаций профессионалов и выбирать для работы только материалы высокого качества, способные выполнять поставленную задачу с максимальной надежностью.

Фундамент на глинистой почве – эффективные фундаменты на пучинистых грунтах

В данном материале рассмотрим вопрос о том, какие фундаменты на пучинистых грунтах будут эффективны. В частности, какой фундамент на глинистой почве предпочтительнее для возведения построек малоэтажного типа.

Для начала, определим, какие проблемы перед застройщиками возникают при возведении построек в регионах с низкими отрицательными температурами в плане воздействия на основание постройки.

Опасности возведения постройки на пучинистых грунтах

Какие факторы воздействуют на фундаменты на глинистых грунтах? Это морозное пучение в силу неравномерности насыщения влагой пучинистых грунтов. И последующее возможное разрушение основания и постройки при смещении части грунта.

Если бы грунт равномерно поднимался, опускался, смещался всей массой под всем основанием, то постройке бы ничего не угрожало.

Однако фундамент на глине или суглинке испытывает давление от промерзающего грунта только в некоторых участках подошвы или только на некоторых сваях всего свайного поля. Такое неравномерное воздействие приводит к деформации основания и, как следствие, к разрушению постройки на этом основании.

Почему в данном материале говорится только о воздействии на малоэтажные постройки? Потому что такие здания обладают относительно малым весом, который не в силах компенсировать давление участков грунта на фундамент.

Многоэтажные городские дома имеют вес, достаточный для того, чтобы компенсировать давление отдельных участков пучинистого грунта под их основанием. Поэтому многоэтажный дом или большое производственное здание не нуждается в утепленной отмостке или в утеплении подошвы фундаментной плиты.

Оптимальные фундаменты на пучинистых грунтах

• Расположение основания / нижней точки фундамента ниже уровня промерзания грунта для данного региона.
• Прочное монолитное основание, препятствующее воздействию морозного пучения на отдельные части здания.
• Система перераспределения и выравнивания нагрузок на отдельные части здания.

Под такие требования подходят несколько типов оснований под малоэтажные дома:

• Свайный фундамент.
• Плитный фундамент.
• Незаглубленный ленточный фундамент.

Последний тип основания может использоваться под легкие постройки каркасного типа или выполненные из дерева, на нем мы остановимся чуть ниже.

Свайный фундамент на глине с бурозаливными сваями ниже уровня промерзания грунта и мощным ростверком, объединяющим сваи и перераспределяющим нагрузку – классическое решение для водонасыщенных грунтов.

Плитный фундамент на глинистой почве, способный перераспределять нагрузку с любого участка основания на соседние – также хорошее решение в условиях высокого УГВ и морозного пучения.

Ленточные фундаменты на пучинистых грунтах

Как уже упоминалось выше, можно использовать ленточный фундамент на пучинистых грунтах. Для этого необходимо выполнить два условия:

1. Ленточный фундамент должен обладать достаточной жесткостью для перераспределения нагрузок с участков на все основание.
2. Ленточный фундамент должен быть защищен от возможного пучения грунта путем утепления самого фундамента и отмостки при нем.

Утепление фундамента и отмостки позволит избежать самого факта морозного пучения, поскольку вода в грунте не будет замерзать, силы морозного пучения не возникнут.

Мелкозаглубленные фундаменты на пучинистых грунтах возможно возводить только при условии правильного утепления фундаментной ленты и отмостки. При этом ленточный фундамент на суглинке или глине должен быть обеспечен также и дренажной подготовкой.

Защита здания на пучинистых грунтах

В комплексе мер по защите оснований зданий от морозного пучения на водонасыщенных грунтах существует три основных направления:

1. Создание фундаментов, не подверженных морозному пучению или противостоящих силе морозного пучения.
2. Утепление оснований зданий и препятствование замерзанию воды в грунте и, как следствие, возникновению сил морозного пучения.
3. Отвод или удаление воды из грунта, и превращение глин и суглинков в ненасыщенные водой грунты под фундаментом здания.

Каждое из этих направлений уже обеспечивает снижение влияния пучинистого грунта на основание здания. А применение двух или трех – сводит это влияние на нет.

Выводы

Итак, основными путями компенсирования силы морозного пучения или ее полного исключения являются:

• Возводимые свайные фундаменты на пучинистых грунтах с глубиной свай ниже уровня промерзания грунта. Использование винтовых свай или свай по технологии ТИСЭ.
• Утепление основания здания и отмостки на ширину не менее, чем глубина промерзания грунта для региона постройки.
• Дренажные работы и любые работы по удалению воды из грунта под фундаментом здания. Защита пятна застройки и прилегающей территории не только от грунтовых вод, но и от атмосферных осадков.

Эти работы позволят возвести фундамент на глине или суглинке, а также использовать малонагруженные или облегченные фундаменты на сложных водонасыщенных почвах.

Строительство дома в расширяющейся почве Колорадо

[Иногда в процессе строительства нового дома или проведения исследований для строительства нового дома наши клиенты слышат термин «экспансивные почвы» и задаются вопросом, что именно это означает и как это может повлиять на них. Расширяющиеся почвы распространены в Колорадо, и их смягчение является основным фактором при строительстве здесь дома. Чтобы помочь демистифицировать эту критически важную тему, мы попросили нашего друга Чака Миллигана поделиться своим советом по этой теме. Чак — инженер-геолог (также известный как «инженер-геотехник»), с которым мы часто работаем, когда строим новый дом. Мы надеемся, что вы найдете эту информацию полезной. -Энди Штауффер]

В: Что такое расширяющиеся грунты?

Вспучивающийся грунт может вызвать растрескивание стен и фундамента

A: Термин вспучивающийся грунт относится к группе грунтов, которые могут изменять объем при воздействии воды. Двумя наиболее распространенными типами являются Глины и Илы . Я говорю «глины» и «илы» во множественном числе, потому что на самом деле существует множество различных молекул глины, а также типов ила. Все они обладают специфическими индивидуальными свойствами, но имеют общее сродство к воде и будут притягивать ее к почве, когда это возможно.

Они также имеют общую характеристику очень маленького размера. Частицы глины и ила могут пройти через отверстие размером 1/200 дюйма. Это приводит к распространенному термину «минус 200» почвы при обсуждении темы. Частицы размера минус 200 по консистенции похожи на тальк или муку.

В: Существует множество терминов: расширяющиеся грунты, расширяющиеся грунты, расширяющиеся грунты, усадочно-вспучивающиеся грунты, набухающие грунты и т. д. Все ли они одинаковы или различны, и какой термин правильнее?

A: Вот разбивка по каждому из них:

• Правильный термин «вспучивающийся грунт».
• «Вспучивающийся грунт» иногда используется как взаимозаменяемый с термином «вспучивающийся грунт».
• «Расширяющиеся почвы» — неподходящий термин, поскольку он передает уверенность расширения, а не только потенциал .
• «Почвы с усадкой-набуханием» просто описывает, как та же самая почва, которая расширяется во влажном состоянии, часто сжимается или уменьшается в объеме при высыхании.

Поэтому для всех практических целей лучше всего называть их «расширяющимися» почвами.

В: Являются ли расширяющиеся почвы уникальными для Колорадо или они встречаются в других штатах или регионах?

A: Во многих местах по всей стране есть расширяемые глинистые почвы. Это привело к появлению региональных терминов для глин, таких как бентонит, глина Джорджия, каличе и гамбо, среди прочих. Все они уникальны, но имеют определенные характеристики в отношении того, как они ведут себя при строительстве домов, септических систем и подпорных конструкций.

Геология региона, а также то, как почва откладывалась с течением времени, могут изменить конкретные характеристики почвы. Например, что отличает центральный и восточный Колорадо от других районов, так это наша непосредственная близость к Переднему хребту и переход от равнин к горам. Почвы со временем изменяются под воздействием многих факторов: эрозии гор, ручьев, протекающих у подножия гор, и сезонных колебаний влажности (например, весеннего стока). В результате этих факторов у нас есть много разных типов почв, часто в географически ограниченном пространстве.

В: Есть ли в Колорадо-Спрингс части города, которые хуже других?

A: В зависимости от вашего местоположения можно ожидать, что объем почвы изменится при изменении влажности почвы. Однако, если площадка находится в районе с небольшим количеством глинистых частиц или без них (например, Бриаргейт), движение почвы маловероятно. В областях с большим количеством глины (таких как части Рокриммона и Фонтана) движение гораздо более вероятно.

Да, некоторые части региона печально известны наличием проблемных почв, в то время как в других практически нет расширяемых почв. Вы можете получить представление о проблемных областях несколькими различными способами: спросив своего строителя или инженера-геолога вашего строителя, сверившись с геологическими картами региона или проведя анализ почвы на определенном участке.

Один потенциальный красный флаг, на который следует обратить внимание при строительстве, — это когда вы находите один незастроенный участок посреди завершенного подразделения; это может быть проблемным свойством. Кроме того, будьте осторожны, если цена продажи кажется слишком низкой без каких-либо объяснений — это может быть связано с известными проблемами почвы.

В: Если я строю новый дом, могу ли я узнать, есть ли на земле, на которой я строю, расширяемый грунт

О: Да, но с ограниченной уверенностью. Крайне важно либо просмотреть анализ грунта у лицензированного инженера для рассматриваемой собственности, либо провести тест бурения грунта до закрытия сделки по покупке имущества. Сделайте свое предложение о покупке земли зависящим от состояния почвы, поскольку наличие вспучивающихся почв (или иных почв низкого качества) может значительно увеличить стоимость строительства на вашем участке.

Часто о присутствии глины или, по крайней мере, о степени ее присутствия не известно до тех пор, пока ваш строитель не проведет раскопки для подготовки фундамента дома. Важно иметь в виду, что испытание пробуренных грунтов, хотя и является важной частью общего анализа и инженерного протокола, не всегда позволяет выявить полный профиль грунта

В соответствии со стандартной практикой и требованиями нормативных документов «открытый ствол» обследование проводится инженером-геологом после раскопок. Именно эта инспекция открытого ствола выявит пригодность существующих грунтов для поддержки системы фундамента в соответствии с проектом.

При обнаружении вспучивающихся грунтов или наличии грунтовых вод — вообще другой пост в блоге — помните: не стреляйте в посыльного! Хороший строитель должен подготовить вас к возможности расширяющихся грунтов и к возможной потребности в смягчающих мерах (таких как необходимость «перекапывания» — подробнее об этом ниже), но он будет учиться в полной мере вместе с вами, собственник.

Будьте готовы к тому, что эти меры могут привести к значительным расходам.

В: Что, если мы будем раскапывать землю на моей земле и обнаружим расширяемую почву? Что можно с этим сделать?

A: Как только становится известно, что расширяющиеся грунты присутствуют в пределах территории дома (либо в результате бурения, либо в результате фактических раскопок, либо и того, и другого), появляются инженерные предписания, направленные как на устранение, так и на смягчение их присутствия и воздействия. .

Наиболее распространенным рецептом в этом случае является то, что в отрасли называют «перекопкой». Перекопка — это, как это звучит, чрезмерные раскопки сверх того, что обычно требуется для размещения нижних колонтитулов на нетронутой земле. Глубина перекопки обычно составляет 4 фута или глубина, необходимая для удаления всего расширяемого грунта, в зависимости от того, что меньше. Этот перекоп также будет простираться в стороны на ту же глубину, что и глубина. После завершения перекопки подходящая почва доставляется откуда-то еще и уплотняется по мере необходимости.

Это всего лишь типичный сценарий перекопки, поэтому имейте в виду, что каждый случай индивидуален и требует осмотра инженером-геологом, назначения и контроля через установленные интервалы времени при перекопке и импорте/уплотнении хорошей почвы.

Перекопка может решить ваши проблемы с почвой, но это дорого. Дополнительные расходы, связанные с перекопкой, тройные:

1. Инжиниринг (дополнительные наблюдения, предписания и мониторинг производительности)
2. Земляные работы (перекопка)
3. Импорт/экспорт материала (привоз лучшей почвы из других мест)

Все это может быть сложно оценить перед процедурой, поэтому ваш строитель сделает все возможное, но вы можете не знать точно, сколько это будет стоить, пока работа не будет завершена. В ограниченных случаях могут быть другие вещи, которые вы можете сделать вместо перекопки. Некоторые из них включают в себя: использование кессонов, винтовых опор или перекрытий из плит с пост-напряжением. Все эти методы обычно используются, когда перекапывания недостаточно для эффективного смягчения воздействия расширяющихся грунтов, и следует ожидать дальнейшего увеличения затрат.

В: Что делать, если мой дом уже построен? Есть ли шаги, которые я могу предпринять, чтобы предотвратить расширение почвы?

A: Как правило, все, что вы можете сделать, чтобы ограничить или устранить количество воды, удерживаемой почвой возле вашего фундамента, является хорошим выбором.

Расширяющаяся почва может привести к растрескиванию стен

Вот несколько советов, которые могут помочь:

1. Выберите Xeriscape для своего двора (озеленение, которое требует, может жить за счет воды природы)
2. Наклоните поверхность земли вниз и в сторону от фундамента на расстоянии не менее 10–15 футов от дома.
3. Расширить водосточную трубу на такое же расстояние (10-15 футов).
4. Не используйте сплошной пластиковый напочвенный покров — он будет задерживать влагу под пластиком.
5. Разместите орошение таким образом, чтобы вся вода стекала в сторону от фундамента.
6. Будьте осторожны при использовании капельного орошения, так как это может дать ложное ощущение, что количество капающей воды минимально, что может быть так, а может и не быть. С капельными системами вы часто плохо представляете, сколько воды течет в день.
7. Если есть возможность, вымостите ландшафт водопроницаемыми материалами, такими как независимые тротуарные плитки, которые также отводят воду от фундамента.

Суть проста: в первую очередь постарайтесь предотвратить попадание воды по периметру дома, чтобы у расширяющихся грунтов никогда не было стимула к расширению.

В: Если земля под моим домом расширится, какой ущерб это нанесет и можно ли это исправить?

A: Расширение почвы в доме может привести к ряду различных типов повреждений, затрагивающих все, от подвала до верхнего этажа вашего дома:

1. Бетонные плиты перекрытия часто «вздымаются» (например, поднимаются при движении вверх), что может привести к растрескиванию гипсокартона и потолков, а также к смещению дверей и окон.
2. Если внутренние стены построены неправильно, движение плиты может передаваться через стены на верхние уровни, вызывая движение верхних этажей. (В Колорадо решение состоит в том, чтобы использовать концепцию «плавающей стены» в ненесущих стенах, которая вводит зазор 1-1/2–3 дюйма между плитой подоконника и нижней плитой каркаса — см. фото ниже или щелкните здесь, чтобы читать дальше)
3. Движение грунта также может привести к повреждению фундамента, например, вздутие (движение вверх) или оседание (движение вниз).

Плавающая стена в подвале

Если ваш фундамент поврежден, его можно отремонтировать, но для его исправления могут потребоваться значительные усилия. Это часто включает винтовые ремонтные сваи или замену/усиление существующего фундамента. (Примечание: этот вид работ должен быть разработан лицензированным профессиональным инженером, а не только мастером по ремонту фундамента или инженером-техником).

По большей части мы не видим большого ущерба из-за расширяющихся грунтов. Однако нередко даже после принятия смягчающих мер ненесущие бетонные плиты со временем испытывают небольшое смещение. Как правило, правильная детализация конструкции дома в любом стиле, а также поддержание надлежащей планировки, дренажа и ландшафтного дизайна сводят к минимуму вероятность движения почвы на любом участке.

В конечном счете, главное, чтобы вы просто хотели убедиться, что ваш строитель предпринимает надлежащие шаги для смягчения последствий расширения почвы при строительстве вашего дома, а после того, как вы вселились, убедитесь, что вы стараетесь не допускать попадания воды в дом. фундамент как можно больше. Если у вас есть какие-либо вопросы о методах строительства в Колорадо или вы обнаружили, что вам необходимо смягчить воздействие вспучивающегося грунта при строительстве на вашем участке, не стесняйтесь комментировать ниже или свяжитесь со Stauffer & Sons Construction здесь. Удачи в строительстве!

[Примечание: если вы хотите посмотреть, как выглядит отчет о состоянии почвы, щелкните здесь, чтобы загрузить образец отчета о состоянии почвы из предыдущего дома, который мы построили в Вудленд-Парке, штат Колорадо. ]

Проверка фундамента на наличие повреждений из-за расширения грунта

Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард

Домашние инспекторы должны быть осведомлены о геологических характеристиках, характерных для их региона. Наряду с местным климатом и типичными погодными условиями, знание местной геологии может помочь инспекторам понять, как могут быть затронуты строительные материалы проверяемых ими домов. Одной из таких важных характеристик являются экспансивные почвы.

Что такое расширяющаяся почва?

Экспансивные почвы представляют собой мелкодисперсные глинистые почвы, расширяющиеся в объема при контакте с водой. Разные виды глины имеют разные экспансивные характеристики.

Расширение вызвано электрохимическим притяжением между молекулы воды и мелкие частицы глины. Материалы, состоящие из мелких частиц имеют большую площадь поверхности, чем материалы, содержащие крупные частицы, и поскольку глина имеет большую площадь поверхности на данный объем, она притягивает много воды. Присоединение воды к поверхностям частиц без поглощения ими происходит посредством процесса, называемого адсорбцией. Поверхностное натяжение вносит свой вклад в этот процесс.

Расширяющиеся грунты могут повредить фундаменты и бетонные плиты перекрытий за счет подъема или бокового расширения. В обычный год в США экспансивный почвы наносят больший финансовый ущерб, чем ураганы, наводнения, землетрясения, и торнадо вместе взятые.

Почвы, способные повредить фундамент, могут содержать всего 5% активного минерала и могут оказывать давление на бетон до 5500 фунтов на квадратный фут (psf).

Регионы в США с обширной почвой
(Изображение предоставлено: «Карта набухающих глин континентальных Соединенных Штатов»
В. Олив, А. Члеборад, К. Фраме, Дж. Шлокер, Р. Шнайдер и Р. Schuster,
 опубликовано в 1989 году как Карта I-1940 в серии «Различные исследования Геологической службы США»)

 Ключ к карте

• РОЗОВЫЙ: более 50 % этих областей подстилается почвами с обильными глинами с высоким потенциалом набухания.
• СИНИЙ: менее 50 % этих областей подстилаются грунтами с глинами с высоким потенциалом набухания.
• ОРАНЖЕВЫЙ: более 50 % этих областей подстилается почвами с обильными глинами, имеющими потенциал от слабого до умеренного для вздутия.
• ЗЕЛЕНЫЙ: Менее 50 % этих областей подстилается почвами с обильными глинами с потенциалом от слабого до умеренного для припухлость.
• КОРИЧНЕВЫЙ:  В основе этих областей лежит почвы с небольшим содержанием глины или без нее с возможностью набухания.
• ЖЕЛТЫЙ: данных недостаточно для определения глины содержание или возможность набухания почвы.
   

Специальное здание Методы

При установке фундамента на расширяющуюся почву, чтобы избежать будущих повреждений по мере расширения почвы. Один метод состоит в том, чтобы опирать фундамент на опоры, которые проходят ниже зоны колебание содержания воды, где почва устойчива, или вплоть до коренных пород.

 Фундамент для пирса
 (Изображение использовано с разрешения EVStudio. com)

Пирсы, выступающие за устойчивый грунт, но не опирайтесь на коренную породу, может полагаться на трение вместо прямого подшипника поддерживать нагрузку на конструкцию.

Стены этого буронабивного пирса основание будет залито над жертвенными пустыми формами.
 (Фото предоставлено Кентоном Шепардом)

На фото выше отверстия в углах и средних пролетах стен будут заполнены железобетоном для формирования опор. Верхние 3 фута арматуры заметно выступают из отверстий. Жертвенные картонные пустые формы, размещенные на земле между опорами и формами, достаточно прочны, чтобы выдерживать вес бетона при его заливке, создавая пустоты под стенами. Если почва вздымается, пустотные формы будут раздавлены. Величина вздутия должна быть больше, чем толщина пустотных форм (обычно 6 дюймов), чтобы грунт соприкасался с нижней частью стен фундамента.

Образуется пустота после того, как стены
 (Фото предоставлено Кентоном Шепардом)

Двойная или плавающая нижняя пластина выдерживает вздутие.
 (Фото любезно предоставлено Кентоном Шепардом)

Плавающие пластины

Еще один метод, используемый для компенсации пучения, — это использование двойных или плавающих днищевых пластин. При осмотре дома в районе, известном экспансивный грунт, инспекторы должны идентифицировать стены подвала, обрамленные без этого метод как дефектный. В новом доме инспекторы должны рекомендовать внести исправления. Если стены были на месте в течение значительного периода времени время без каких-либо повреждений, это состояние, вероятно, не будет проблемой если не произойдет что-то, что приведет к попаданию воды в почву под фундаментом пол. Это может быть утечка из сантехнических труб, клапанов или арматуры или утечка прачечного оборудования. Инспекторы должны указывать это в своих отчетах.

Плавающая нижняя стенка, соединенная с пересекающейся стенкой с одинарной нижней пластиной
(Фото предоставлено Кентоном Шепардом)

На фотографии выше показана стена с двойными нижними пластинами соединены со стеной одинарными нижними пластинами. Вздымание повредит соединение между двумя стенами и стенами с одинарными нижними плитами может передать силу вздутия конструкции дома выше. Этот должно быть указано как дефект в отчете о проверке. Если стены имеют существует уже много лет, велики шансы, что, если не произойдут изменения которые вводят влагу в почву под плитой, например, протечки сантехники, никаких проблем не возникнет, и это должно быть указано в отчете. В более новых дома, это условие может вызвать проблемы, и это должно быть указано в отчет.

Это растрескивание было вызвано расширением почвы.
 (Фото предоставлено Кентоном Шепардом)

Расширение почвы, достаточно сильное, чтобы вызвать растрескивание, должно быть видно при осмотре. На фото выше удалось почувствуйте возвышение в трещине, пройдясь по полу.

Трещины, вызванные пучением, могут быть шире вверху, как показано на рис. приведенную выше иллюстрацию, но это состояние также может быть вызвано осаждением к одному углу.

Вертикальное смещение создает опасность споткнуться, и вы можете увидеть бетон отшлифован, чтобы облегчить эту проблему, как на фото выше. Инспекторы, которые наблюдают эти виды опасностей при спотыкании, должны рекомендовать коррекция. В районах с обширными почвами инспекторы должны быть внимательными в определении отрицательного и нейтрального класса вокруг фундамента и рекомендации смягчение. Типичное смягчение включает в себя исправление уровня и/или установку пластиковая мембрана под верхним слоем почвы по периметру дома, которая действует как барьер для стока, просачивающегося вниз рядом с фундаментом.

Резюме

В качестве жилищного инспектора, независимо от того, выполняете ли вы этапную инспекцию строящегося дома или проверяете существующий дом, окружающая местность и местная геология дадут вам много информации о том, на что обращать внимание фундамент, цоколь и общая конструкция. Хотя диагностика причин структурных проблем не входит в Стандарты практики InterNACHI, вы можете передать информацию о обширных почвах своим клиентам, особенно тем, кто живет в розовой или оранжевой зоне, чтобы предупредить их о потенциальных проблемах, которые они вызывают.