Планировка земли: Планирование земельного участка — советы эксперта компании Облземстрой

Планировка грунта

Главная — Услуги — Планировка грунта

Вертикальной планировкой называют инженерное мероприятие, которое используется для искусственного изменения рельефа на участке перед подготовкой его к строительству. Для этого срезают лишний грунт или наоборот подсыпают его там, где это необходимо. Это делается для того, чтобы спланировать поверхность, и привести ее в соответствие с  инженерными требованиями к застройке.  

Состав работ по планировке:
•    Срезание пластов земли
•    Подсыпание (замещение) грунта
•    Корректировка рельефа в соответствии с проектом

Вертикальная планировка практически осуществляется следующим образом:

1.    Один из методов — красные (проектные) горизонтали. На план местности поверх существующих горизонтальных линий, которые характеризуют настоящий рельеф, наносятся проектные горизонтали. На первом этапе вертикальной планировки составляется схема и строится высотный каркас для последующих земляных работ.

Цена выполнения планировки грунта для площадки складирования материалов и оборудования (Смета в базе ТЕР)

 
При вертикальной планировке проходят следующие укрупненные этапы:

•    Оценивается рельеф территории
•    Чертятся схемы для вертикальной планировки (этот этап зависит от площади участка и сложности рельефа)
•    Чертятся масштабные рабочие чертежи , по которым впоследствии будут производиться геодезические работы.

Вертикальное планирование играет при проектировании сооружений, различных зданий и даже подземных инженерных сетей существенную роль. Ее необходимо осуществлять в независимости от того какой уклон и форму имеет участок.

Опытные специалисты компании СтройКомТех выполнят все работы, которые необходимы для вертикальной планировки, включая геодезическую разметку. Машинисты бульдозеров, имеющие высокую квалификацию, выполнят свою работу быстро и качественно. По окончании работ будет подготовлена соответствующая исполнительная документация и акты КС-2, КС-3.

Планировка и отсыпка территории земельного участка и дороги цена за сотку

Внимание!!! Принимаются заказы, на отсыпку и планировку участка, на 2022г. со скидкой 10%. При заключении договора, сообщите менеджеру промокод   «STROYSEZON21». Всего со скидкой будет обустроено 10 объектов. 

Почему лучше заказать отсыпку участка в «МосОблТротуар»?

11 штатных бригад
монтажников
с опытом 18 лет

Гарантия на работы
прописывается
в Договоре

Возьмем организацию
всего процесса
на себя

После составления
сметы сумма
не меняется

И главное! Мы работаем БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ, а значит, что Вы ничем НЕ РИСКУЕТЕ!

Существуют участки с множеством видов почвы. При сильных дождях или таяние снега, некоторые участки образуют большие и неприятные лужи и множество скопления вод. Из–за этого, земля слишком мягкая, невозможно ходить по участку, ноги проваливаются. Фундамент дома всегда влажный, это ведет к разрушению фундамента или отмостки. Колодец заполнен водой, не расту растения и кустарники. Для решения данных проблем, наша компания предлагает отсыпку и планировку участка с правильной разуклонкой почвы. Мы предоставляем услуги по Москве, Московской области и Подмосковью.

Работаем без предоплаты — Вы ничем не рискуете. 

Культивация участка

Очистка от сорняков и
мусора

Завоз плодородной
земли

Выравнивание участка
с разуклонкой

Укладка геотекстиля

—

работа руками

—

работа трактором

Отсыпка территории (в зависимости от объема)

от 900 руб/м3

работа руками

от 350 руб/м3

работа трактором

Планировка дачного участка с разуклонкой

от 80 руб/м2

работа руками

от 30 руб/м2

работа трактором

Культивация и уборка участка (при необходимости)

от 50 руб/м2

работа руками

—

работа трактором

Дренажные работы (при необходимости)

от 700 руб/погонный метр

работа руками

—

работа трактором

Цена выравнивания земельного участка под ключ, за сотку

Виды и стоимость материалов для отсыпки

Грунт для отсыпки дачного участка

от 250 руб

цена за м3

-низкая

Качество

Материал для отсыпки

• Грунт (дешевый материал, для засыпки на участках, где необходимо поднять более чем на 50см)
• Нельзя использовать для отсыпки заболоченных участков.

Песко-грунта для отсыпки дачной территории

от 450 руб

цена за м3

-средняя

Качество

Материал для отсыпки

• Пескогрунт (самое верное решение для заболоченных участков и территории, где необходимо поднять территорию более 50см)

Отсыпка дачного участка песком

от 700 руб

цена за м3

-высокая

Качество

Материал для отсыпки

• Песок (карьерный или речной песок идеально подходит для дачи, где необходимо поднять до 30см, идеальный материал для создания дренажа. Хорошо уплотняется катком и виброплитой)

Отсыпка придомовой территории гравием

от 2 000 руб

цена за м3

Качество

Материал для отсыпки

• Щебень или гравий (подходит для поднятия дорог, площадок под автомобиль, или зон с большим количеством воды.
• Минус в том, что щебень достаточно дорогой материал)

Технология и порядок выполнения работ:
Отсыпка и планировка земельного участка — это конечный вид работ. После того как построен дом, школа, гараж, детский сад или любые другие строения, уложена тротуарная плитка на дорожках и площадке . Мы выполняем работы как на дачных участках, так и на муниципальных объектах.

  Важно! Если на участке плодородная почва, мы ее срежем трактором, используем при конечной планировке. Это экономия средств

  Важно! Подпорную стенку, ленты под заборы и другие бетонные работы, выполняют до начало отсыпки

Порядок работ:

• Очистка территории дома и уборка мусора (при необходимости)
• Укладка геоткани ( если засыпается песок или хорошая плодородная почва)
• Инженерные работы. Выставляем колочки, отстреливаем уровень и задаем уклоны так, что бы воды не заливала фундамент любых строений.
• Толщина отсыпки. Определяемся с толщиной отсыпки участка и решаем каким материалом будем отсыпать. Если необходимо поднять до 200мм, то поднятие участка происходит плодородной землей или черноземом. Если до 500мм, то поднимаем пескогрунтом и только потом чернозем. Если более 500мм,  для экономии средств, поднимаем грунтом, далее пескогрунт и только потом верхний слой. Можно выполнить отсыпку асфальтовой крошкой, но это только для придомовой территории под стоянку автомобилей. После отзывки участка, обязательным является выравнивание участка , а уже после этого на выбранный участок укладывают рулонный газон .

  Важно! Материал и порядок работ, строго согласовываем с заказчиком во время замеров участка

Выбор материала для отсыпки дачи

Выбор материалов напрямую зависит задач, которые нужно решить. Не секрет, что лучший материал для отсыпки – это мытый песок фракции 2-2,5. Но когда речь идет о поднятии территории на 500мм. И большой объем площади, это может оказаться очень дорого. Поэтому наш инженер при выезде на объект, предложит максимально выгодный и качественный вариант. Отсыпать участка плодородным грунтом более 100мм не имеет смысла, не говоря уже про отсыпку черноземом – это дорого. Мы используем слои отсыпки (сверху вниз):

• плодородная почва 100мм
• песок или пескогрунт 200-300мм
• грунт (используем на участках, где высота отсыпки более 500мм)

  Важно! Для экономии средств, мы поднимаем участок менее дорогим материалом, а сверху засыпаем и выравниваем плодородную почву или чернозем

                    И главное! Мы работаем БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ, а значит, что Вы ничем НЕ РИСКУЕТЕ!

Как мы работаем

1

Консультация Первичная консультация, знакомство с компанией и прайсом!

2

Выезд на замер Замер участка, составление сметы, полная консультация по работам.

3

Заключение договора. Заключаем договор с минимальной предоплатой и мы ставим вас в график.

4

Начало работ Согласовываем дату. Приезжает бригада с материалами и начинают работать. Менеджер дистанционно все курирует.

5

Сдача объекта Старший в бригаде и заказчик, совместно проверяют фактические объёмы работ для прозрачности, и составляется фактическая смета.

6

Окончательный расчёт Расчёт материалов по факту, расчёт монтажных работ в 2-4 этапа. После окончания, производится оплата за вычетом всех авансов.

Часто задаваемые вопросы

Если наш инженер выехал к вам на объект, провел осмотр, сделал смету и мы заключили договор, то цены фиксируются. Итоговая стоимость может измениться в большую или меньшую сторону, если изменится объем работ. Или добавятся дополнительные работы.

Мы работаем наличным и безналичным расчетом. С НДС, без НДС, переводом на карту, и оплатой наличными водителю при доставке материала или сотрудникам компании. При этом если оплата сотрудникам компании наличными, то мы пишем расписку о получении денег, если переводом на карту или фирму, то тут есть платежное поручение или чек.
Оплата материала осуществляется по факту доставки материала.
Оплата за работу осуществляется поэтапно «2-4 этапа» по факту выполнения работ.

В оговоренные сроки наш сотрудник связывается с вами и совместно оговаривается дата начало работ. В 1ый день приезжает бригада и материал (если работа под ключ). Количество материала согласовывается с вами. По мере надобности, организовывается поставка песка, щебня бетона. Все это согласовывается с вами. В каждой бригаде есть старший, который решает все технические вопросы (уровень, уклон, рисунок укладки и прочее). А так же наш сотрудник, который курирует объект, дистанционно решает все необходимые вопросы связанные с объектом (поставка материала, поставка сыпучих материалов, добавился объем или уменьшился) и множество других вопросов. Каждое наше действие — согласовывается с вами.

Да, гарантия есть и прописана в договоре. Высокая репутация и положительные отзывы приоритет нашей компании, мы всегда выполняем свои гарантийные обязательства. Гарантия от 1 до 5 лет в зависимости от технологии укладки тротуарной плитки.

Taкже мы занимаемся

Укладка дорожных плит Дренаж участка дома Мощение тротуарной плиткой Бетонирование площадки и дорожек Укладка асфальта с материалами Устройство отмостки вокруг дома Укладка тротуарной плитки

Keepers Land Planning — Компания по городскому развитию и планированию

Планирование коммерческих земель

Узнайте, почему важно нанять нас для всех ваших коммерческих планов.

Читать дальше

Планировка жилых помещений

Попросите наших специалистов по планированию жилых земель сообщить вам, проходит ли ваша застройка.

Забронировать

Земельное планирование и выдача разрешений

Keepers Land Planning — это градостроительная и консалтинговая компания с более чем 15-летним опытом работы в области коммерческого, жилого и многоквартирного строительства. Мы специализируемся на жилых новостройках и коммерческих проектах. У нас есть опыт работы с городом Остин и прилегающими пригородами. Фирма любит работать со строителями и инженерами, чтобы облегчить процесс получения разрешений. Мы известны среди агентов по недвижимости как «Кодекс Шепчущихся» города Остин. Мы творчески подходим к коду и хорошо работаем с каждым из наших клиентов, независимо от того, насколько сложны их индивидуальные потребности.

Keepers Land Planning предоставляет разработчикам доверенного менеджера проектов, который поможет им в реализации их проектов. Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении всего процесса разработки от обзора земли, покрытия, плана участка и процесса подачи заявки на строительство до завершенного проекта. Независимо от того, находится ли застройка на свободной земле или полностью снесена, процесс прост. Наша команда предоставляет технико-экономическое обоснование земли на основе землепользования, рыночной стоимости, зонирования и постановлений города / округа.

Наши специалисты хорошо связаны с сетью землеустройства Остина. Мы координируем геодезистов, архитекторов, инженеров-строителей и инженеров-строителей, дизайнеров интерьеров и строителей, которые лучше всего подходят для проекта. Мы всегда экономим деньги наших клиентов, используя местных специалистов, а не крупные фирмы с большими накладными расходами.

Keepers Land Planning избавит вас от рутинной работы, чтобы вы могли сосредоточиться на своем бизнесе. Мы заинтересованы в том, чтобы помочь вам достичь ваших целей в области развития и достичь поставленных целей по продажам. Наш руководитель проекта работает с командой экспертов, чтобы организовать и оптимизировать все процессы.

Осуществляя выездное обслуживание наших клиентов, мы определяем наиболее оптимальное использование их имущества. Ricca Keepers ходит по объекту с клиентом и дает советы, относящиеся к кодексам города Остин, включая все ограничения зонирования, процесс выдачи разрешений, неудачи, ADU, коммунальные услуги и зоны затопления, и это лишь некоторые из них.

Наши клиенты

Отзывы

Компания Keepers Consulting помогла моим клиентам сориентироваться в процессе разработки их первой инвестиционной недвижимости. В то время как инвестиции и развитие недвижимости могут быть ошеломляющими, работа с Keepers Consulting дала моим клиентам чувство направления, определенности и уверенности, что необычно для начинающих инвесторов. Их стремление поступать правильно со своими клиентами и обеспечивать их удовлетворение является первоклассным, что дает мне уверенность в том, что мои клиенты в надежных руках.

Меня познакомил с Ricca Keepers (The Permit Whisperer) Aundrick Richard из Kountry Containers. Рикка начал исследовать мою собственность, и вскоре я получил известие, что, без сомнения, могу построить ADU своей мечты. Рикка не только ускорила процесс получения разрешения, но и полностью избавила от головной боли, которая обычно сопровождает этот процесс. И она дала мне душевное равновесие. Мой ADU полностью разрешен, и мой бизнес по краткосрочной аренде взорвался. Рикка именно тот человек, с которым мне нравится иметь дело. Сказать, что она делает все возможное, было бы преуменьшением. Она не просто мой земельный консультант на данный момент, она мой консультант на всю жизнь.

Департамент охраны и развития земель : Орегон Планирование : Орегон Планирование : Штат Орегон

Модель для нации

Планирование землепользования в Орегоне состоит из системы законов и сотрудничества с правительством, что редко встречается в Соединенных Штатах. Избиратели одобрили структуру системы в 1973 году. В настоящее время система сохраняет обширные участки земли для сельскохозяйственного и лесного производства, защищает среду обитания, сохраняет природные ресурсы и защищает воздух и воду, продолжая при этом осваивать земли для домов и бизнеса. В мае 2023 года исполняется 50 лет Программе планирования землепользования штата Орегон.

Узнайте больше об истории и происхождении программы.

Цели планирования землепользования штата Орегон

Комплексная система планирования землепользования в штате Орегон начинается с набора 19 целей планирования землепользования в масштабах штата. Эти цели касаются местного процесса планирования землепользования, руководят сохранением ресурсов штата, дают рекомендации по городскому развитию и дают указания городам и округам, которым необходимо планировать прибрежные активы. Результат целей так же уникален, как и каждый город и округ штата Орегон — каждое местное правительство разрабатывает всеобъемлющий план, учитывающий ресурсы, ограничения и возможности, характерные для данного места.

Цели планирования землепользования штата

Цели землепользования штата Орегон реализуются посредством Законы и правила.

Цели землепользования штата Орегон поддерживаются Комиссия по охране и развитию земель.

Примите участие в местном планировании

Цель 1 – Вовлечение граждан – вовлечение общественности в процессы принятия решений по землепользованию является чрезвычайно важной частью успешного планирования. Знание того, как и когда принимать участие, имеет большое значение.

Перейти к Страница «Примите участие в местном планировании», чтобы узнать об участии в принятии решений по землепользованию.

Требуемая отчетность города и округа

Города и округа штата Орегон обязаны представлять определенные решения по землепользованию в DLCD. Эти требования к отчетности указаны в законах штата и административных правилах. Они обобщены на Обязательная страница отчетности.

Ресурсы для планировщиков

Планирование землепользования может быть запутанным и техническим, и может взаимодействовать с широким спектром других местных органов власти — от органов здравоохранения до комиссий по искусству, до сохранения исторического наследия, образования, общественной безопасности и отдыха. Вот краткий список часто используемых ресурсов для планировщиков городов и округов.

Включение людей в планирование (2019 г.) – это публикация DLCD , предназначенная для использования в качестве инструмента местными органами власти, государственными учреждениями и представителями общественности. Он содержит полезные рекомендации и ресурсы для планирования, проведения и оценки работы с общественностью, связанной с проектами планирования землепользования.

Понимание программы планирования землепользования штата Орегон – онлайн-обучение – это серия коротких аннотированных видеороликов, в которых простым языком рассказывается о том, как работать с 19Цели планирования штата и административные правила штата Орегон. В нем также объясняется, как федеральные программы и инициативы исполнительной власти влияют на то, как в штате Орегон осуществляется планирование, развитие и сохранение земель в масштабах штата.

«Справочник уполномоченного по планированию штата Орегон — апрель 2015 г. » предназначен для помощи тем, кто занимается программой землепользования штата Орегон, включая уполномоченных по планированию, органы управления города и округа, членов консультативных комитетов (советов по рассмотрению проектов, комиссий по историческим памятникам и т. д.), специалистов. сотрудников и заинтересованных граждан. Его цель — служить начальным введением для вновь избранных или назначенных должностных лиц и быть полезным справочником для тех, у кого больше опыта.

Ассоциация округов: Представляя округа Орегон с 1906 года, Ассоциация округов Орегон объединяет округа для защиты, общения и просвещения путем обмена информацией и достижения консенсуса.

Лига городов штата Орегон: Лига городов штата Орегон — это государственное учреждение, образованное на основе межправительственного соглашения между городами, зарегистрированными в штате Орегон. Лига была основана в 1925 году и управляется Советом директоров, состоящим из 16 человек. LOC работает со своими городами-членами, чтобы помочь местным органам власти лучше обслуживать граждан штата Орегон.