Планировка земельного участка: Планирование земельного участка — советы эксперта компании Облземстрой

Планировка земельного участка-как спланировать наилучшим образом?

Планировка земельного участка — самый перый этап любого строительства. И весьма ответственный этап!

Получив в распоряжение земельный участок, безусловно, хочется поскорее приступить к строительству собственного поместья.

При планировании приусадебного участка обязательно должны быть соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Также необходимо продумать целесообразное зонирование участка, т.е. определить каким образом на участке будут расположены объекты инфраструктуры.

Планировка земельного участка подразумевает разделение её на 4 основные зоны:
— жилую зону;
— зону отдыха;
— огородно — садовую зону;
— зону хозяйственных и приусадебных служб.

Специалисты рекомендуют под застройки выделять 10-16% площади, под огород, сад — 65-75%, под дорожки, хоздвор, проезды, декоративное озеленение и площадки – 12-14%.

Следует отметить, что каждая зона должна иметь преимущества в расположении на участке в зависимости от её размеров, рельефа местности и ориентации по сторонам света.
Планирование, несомненно, является творческим процессом, но всё же желательно соблюдать общепринятые требования.

 
Давайте рассмотрим важные моменты:
1. Дом – это основной объект строительства. Потому разбивку участка нужно начинать с определения месторасположения дома, от которого зависит остальная планировка участка.

 
2. Чаще всего хозяйственную зону планируют в глубине участка.

 
3.  Строения на территории желательно располагать так, чтобы они не затеняли участок, а также защищали его от ветров. Рекомендуют располагать их с северо-западной или с северной стороны. Вдоль границы участка можно посадить кустарники, которые не боятся тени (крыжовник, смородину и малину).

 
4. Зона отдыха на участке может быть расположена довольно разнообразно. Это зависит от того, к какому виду отдыха отдают предпочтения члены семьи. Зону отдыха можно сконцентрировать как в одном месте, так и распределить её по территории всего участка.

 
5. Под огород и сад целесообразно отвести солнечную сторону участка. А вот беседку лучше расположить в живописном месте, в окружении цветов и в приятной тени деревьев. Но деревья следует размещать на безопасном расстоянии от границы участка. Подробнее — ЗДЕСЬ

 Что разместить, площади и расстояния на участке 6 соток — ЗДЕСЬ

Можно сделать вывод, что планировка земельного участка полностью в ваших руках!

Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.

С чего начать зонирование

Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.

Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку. На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.

Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:

• Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;
• Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;
• Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;
• Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;
• Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;
• Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т. д.;
• Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.

Зонирование участка 10 соток

Жилая зона или дом

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Где я могу получить план своего дома? | Главная Путеводители

Автор Lee Grayson Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участка содержат ценную информацию, включая физические границы участка и расположение строений, заборов и подъездных путей. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования, или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Окружные заседатели, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть отчетов по налогообложению, и многие более крупные сообщества размещают их в Интернете, ссылаясь на планы с веб-сайтов окружных управлений. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план участка на домашнем принтере, и многие предлагают формальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в государственное учреждение.

Отчеты титульных компаний

Титульные компании отслеживают цепочку владения имуществом. Файлы и базы данных собственности, называемые «титульными растениями», содержат основные записи планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований прав собственности. Любая местная титульная фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных учреждений. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, агенты по недвижимости и строительные компании используют планы участков для застройки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, показывающие все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить размеры и определить любые сервитуты. Это позволяет покупателям быстро просматривать доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровом виде и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл для увеличения конкретной посылки. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и надзорные органы, ответственные за утверждение застройки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация геодезиста и инженера

Лицензированные и зарегистрированные государством геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение сооружений на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированным планом», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Правительственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в структуру или земельный участок. Съемка помогает документировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообществам обычно требуются новые планы участков, когда владельцы перемещают подъездные пути, реконструируют экстерьер дома или заменяют граничные заборы. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила маркировки карт и физического размера документа, необходимого для представления официальных изменений плана участка.

Справки

• Департамент планирования и развития города Беркли: требования и графики проверки плана
• округ Гумбольдт, Калифорния: представить план участка
• город Беллингем, штат Вашингтон: форма запроса плана участка
• Департамент общественных дел округа Лос-Анджелес Работы: Land Development

Writer Bio

Ли Грейсон работает писателем-фрилансером с 2000 года. Ее статьи публиковались в издательствах Оксфордского и Гарвардского университетов и исследовательских издательствах, включая Facts On File и ABC-CLIO. Грейсон имеет сертификаты кампусов Калифорнийского университета в Ирвине и Сан-Диего.

Межевание и план участка: в чем разница?

Вы знаете разницу между межеванием и планом участка? Проще говоря, топографическая съемка дает гораздо более подробное и точное описание объекта недвижимости.

План участка даст вам основные сведения, такие как общее расположение линий участков и расположение строений в пределах этих линий участков. Вы сможете увидеть физические размеры собственности, как она выглядит на бумаге.

На план участка нельзя полагаться при выполнении каких-либо постоянных работ на участке. При внесении значительных улучшений следует провести обследование имущества.

Рассмотрим более подробно разницу между планом участка и межевым планом.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это документ, в котором указаны точные границы земельного участка. Он также определит любые строения или другие улучшения, расположенные на земле.

Существует несколько способов обследования земли, в зависимости от формы и размера собственности, а также юридического описания. Лицензированный землемер проводит обследования для определения права собственности и границ.

Лицензированный землеустроитель будет использовать геодезическое оборудование как часть своей работы, в том числе для определения местоположения памятников.

Если вам нужно найти границы вашей собственности, вам может помочь топографическая съемка. Это один из наиболее распространенных видов использования обследования недвижимости.

При сравнении межевания и плана участка вы сразу заметите различия. Лицензированный землемер продемонстрирует основные аспекты, которые являются частью обследуемой земли.

Примеры данных, которые являются частью обследования имущества, включают природные объекты, такие как деревья, стены, кусты, клумбы, подъездные пути, ручьи и пруды. Объектами, которые будут включены в обследование, являются заборы зданий и силовые или инженерные щиты.

Земельные изыскания также покажут любые дополнительные антропогенные улучшения, такие как здания, коммуникации и ограждение.

Обследования собственности также покажут, затрагивают ли эти улучшения соседние участки или предметы с соседних владений заходят за рассматриваемую собственность и на нее.

Линии сервитутов и отступов также будут включены в исследование.

Что такое план участка?

План участка представляет собой упрощенную версию топографической съемки и гораздо менее точен. План участка не следует использовать для установки постоянной конструкции, такой как бассейн, гараж или забор. Вы можете легко установить такие улучшения в неположенном месте, создавая посягательства на собственность соседа.

Земельные планы предназначены для подтверждения того, что строения, такие как дом или гараж, находятся в границах собственности.

План ипотечного участка будет заказан кредитором покупателя и будет оплачен покупателем как часть его расходов на закрытие.

План ипотечного участка дешевле, чем обследование. Его следует использовать только в качестве приблизительного контура границы собственности и там, где постоянные конструкции расположены по отношению к линиям границы.

Иногда, но не всегда, вы можете найти план участка или обзор в файле собственности отдела строительства города/города. В Массачусетсе обследования часто представляются в виде планов в Земельный суд, если собственность является зарегистрированной землей. Другие штаты также подают опросы.

Обнаружение вторжений и страхование титула

При покупке недвижимости и получении ипотечного кредита кредитор потребует приобрести страхование титула кредитора. Это будет еще один расход, оплачиваемый как часть затрат на закрытие.

Покупатели жилья также могут получить собственный полис страхования титула. Это известно как страхование титула владельца. Хотя это и не является обязательным, настоятельно рекомендуется страхование титула владельца.

Если у вас есть полис страхования титула владельца, он обеспечивает покрытие вопросов, связанных с кадастровой съемкой. Если вы обнаружите, что имеет место посягательство, вы можете подать иск в страховую компанию титула. Если посягательство существовало на дату вступления в силу вашего полиса, они помогут в решении вопроса.

Страхование титула защищает собственность от любых судебных исков или других проблем, которые могут возникнуть в будущем. Владельцы должны пройти опрос, если они делают что-либо, что может изменить их титул, например, добавляют пристройку, устанавливают бассейн, возводят забор или увеличивают подъездную дорожку.

Найдите свой план участка при продаже дома

Когда вы планируете продать свой дом, агент по недвижимости, скорее всего, потребует копию плана вашего участка. Один из самых распространенных вопросов, который задает потенциальный покупатель дома, — где проходят границы собственности.

Агент по недвижимости никогда не должен отвечать на этот вопрос, так как это верный способ увеличить ваши шансы на судебное преследование. Вместо этого всегда лучше предоставить план участка с материалами домашнего рынка.

Когда ваш агент по недвижимости попросит копию плана вашего участка, посмотрите, где хранятся ваши закрывающие документы. Скорее всего, вы найдете свой сюжетный план в закрывающих документах. Сюжетные планы обычно предоставляются на бумаге 8х11.

Заключительные мысли

Когда кто-то спросит, является ли план участка тем же, что и топографическая съемка, вы не ответите, что это не так. Никогда не полагайтесь на план участка при создании дорогих дополнений к вашей собственности. Это может стать серьезной финансовой ошибкой, о которой вы, вероятно, пожалеете. Вместо этого сделайте инвестиции в обзор недвижимости, который будет гораздо более точным.