Планировка прямоугольного участка: планировка земли с домом и баней площадью 8, 15 и 25 соток прямоугольной формы, проекты земельных дачных участков

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Важно знать | Планировка участка при малоэтажном строительстве

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Содержание:

Оценка земельного участка.

Экология.

Стили планирования.

Зонирование участка.

Составление схемы планирования участка.

Общие рекомендации по планированию участка.

При получении земли под частное строительство в собственность встает вопрос как спланировать участок, чтобы это было и правильно, и рационально. Дальновидный делает схему планировки участка для загородного строительства еще на стадии покупки участка, а не тогда, когда надо заказывать у проектировщиков генплан. Если вы уже обладатель участка, это значительно снижает затраты, но заставляет привязывать свои желания к существующей действительности.

Планировка позволяет понять и увязать два понятия: «что я хочу» и «что я могу» в данных условиях.

Планирование – творческий процесс и при соблюдении нормативных санитарных, противопожарных и других норм, зависящих от местных условий, а так же финансовых возможностей, у Вас появится множество вариантов.

Оценка земельного участка

До принятия решения приобретения участка необходимо учесть следующие факторы местности:

1. Форма участка.
   Наиболее удобным для планирования является прямоугольный участок с соотношением сторон 2:3. Дом можно расположить близко к улице. Внутри участка получится зона для уютного сада и двора. Можно расположить дом и в центре участка, создав в нем атмосферу уюта и уединения. Заодно будет создана дополнительная защита от шума ветра и пыли.

   Вытянутый прямоугольный участок затрудняет планирование. Для того, чтобы участок не выглядел узким, следует разбить его на несколько зон при помощи живой изгороди, пергол, деревьев. Можно так же использовать и цветовые решения. Если по короткой стороне высадить крупные растения с яркой окраской, а вдоль длинной - мелкие растения холодных тонов, это визуально придаст участку более правильную прямоугольную форму.

   
   

   Также на узком участке дом целесообразно расположить в центре по длине, сместив его как можно ближе к боковой его стороне. Это смещение естественно разделит участок на зоны и позволит увеличить пространство перед домом.

   Г-образный участок сложен, но тоже решаем. Менее выступающая часть, по сути, является площадью, ограниченной с трех сторон. Это идеальная зона отдыха. Главное, чтобы нельзя было охватить всю территорию одним взглядом. Это может получиться естественно из-за формы участка или этого можно добиться слегка обозначив зоны с помощью пергол или деревьев.

   
   

   Если СУДЬБА настойчиво предлагает вам участок треугольной формы (с судьбой здорово не поспоришь), тут однозначно и не скажешь как его распланировать. Только составление схемы планировки данного участка позволит увидеть варианты и выбрать более оптимальный.

   Тут многое зависит от углов, соотношения сторон треугольника, по катету или гипотенузе проходит проезд. По-хорошему, треугольный участок – это ошибка тех, кто составлял генплан и нарезал границы участков. Но в начале 21 века, и не только, это было пущено на самотек. Но жизнь полна неожиданностей — встречаются и треугольные «жемчужины» да еще на интересных рельефах.

2. Тип почвы.
   Типы почв могут быть глинистые (легкие и тяжелые), суглинки, супесь, песчаные, гумусовые. Надо понимать, что, может, придется завозить на участок плодородный грунт. Кислотность почвы будет влиять на выбор деревьев и овощных культур или потребует дополнительных затрат на ее изменение.

   Для определения состава верхнего слоя грунта пользуются подробными картами почв, которые в местных администрациях остались почти везде после совхозов и колхозов.

   Можно проверить и самостоятельно. Скатайте комочек влажного грунта жгутиком и сверните в баранку. Образование трещин определит грунт: нет трещин - глина, незначительные трещины – суглинки, баранка рассыпается – легкие суглинки, а если и жгутик не получается — пески или супесь. Пробы надо брать на глубине 10-15 см в разных местах участка.

   Как определять кислотность, мы знаем из школьной программы. Сделать раствор из верхнего слоя земли (две столовых ложки на 100 гр холодной кипяченой воды), взболтать и дать отстояться часа три. Опустите в раствор кончик лакмусовой бумажки и по цветной шкале определите кислотность. Есть много приборов для определения кислотности и работать с ними проще, но почему-то проверяют их все той же лакмусовой бумажкой.

3. Присутствие грунтовых вод.
   Уровень грунтовых вод дает понять — нужен ли на участке дренаж и определить подбор плодовых деревьев. Эти данные можно получить в районной архитектуре. Можно определить и самостоятельно. В середине лета, при отсутствии резких климатических отклонений, в нескольких местах бурят скважины глубиной 1,5-2 м. Когда вода в них отстоится, рулеткой определяют уровень воды до верха земли. Если уровень воды менее одного метра - дренаж участка обязателен, при отметке 1,5м — желателен. В противном случае при ливневых осадках может произойти заболачивание, что приведет к гибели всех посадок.

4. Уровень освещенности и географическое позиционирование.
   Расположение относительно сторон света и освещенность зон участка поможет правильно сориентировать на местности жилые постройки, сад, огород.

   Для определения инсоляции три раза в день (8, 12 и 17 часов) замеряйте тень от высоты дома, забора, больших деревьев, используя шаблоны. Нанесите в масштабе границу теней на план участка и каждый раз заштриховывайте. Где штриховка легла три раза – глубокая тень, где два и один – участки средней затененности, не заштрихованными останутся только зоны полного освещения.

5. Роза ветров. Преобладающие на территории ветра.
   Преимущественно северные или северо-восточные ветра на участке отрицательно, вплоть до вымерзания, сказываются на садовых и овощных культурах. Надо учесть, что придется принимать дополнительные меры по их защите. Данные по розе ветров многолетние. Их можно получить в метеослужбе района.

6. Рельеф.
   Рельеф участка сильно влияет на планирование. Уклон может быть незначительным, тогда все решается легко, или значительным. Во втором случае участок лучше перепланировать, исправив его недостатки и подчеркнув достоинства.

   Если вы не «дружите» с нивелиром, то можно обойтись и без него. С помощником, двумя вешками, уровнем и рулеткой снимаем высотные измерения по участку через определенное расстояние, наносим их на план и чертим схему уклона (разрезы).

   
   

   На основании схемы и разрезов делаем план разбивки склона. На этот план наносим все элементы перепланировки - каскады, лестницы, площадки, террасы, водопады и т.д.

   Тут же можно прикинуть баланс земляных масс. В идеале он должен равняется нулю.

   Но к идеалу можно только стремиться. Когда уклон 1:1 или 2:1, целесообразно устраивать террасы на разных уровнях, соединяя их лестницами и пандусами. На террасах размещаются элементы ландшафтного дизайна, благодаря чему участок из сложного превращается в оригинальный и уютный.

   
   

   Террасирование — это не только благоустройство, но и защита почвы от пересыхания и эрозии.

7. Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта.
   Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта обычно обрезает крылья нашей фантазии, но вам в этом месте жить и поэтому при планировании придется учесть общепринятый архитектурный стиль данного поселения.

Экология

Все вышеперечисленные факторы важны, но особо надо обратить внимание на экологию рассматриваемого участка, не на один год строим, а, может, и не на одно поколение. Хорошо бы ознакомиться с картой захоронения токсичных отходов, скотомогильников и т.д. Ведь не секрет, что в России проблема утилизации и захоронений токсичных и радиоактивных отходов все более обостряется.

При нарушении надлежащих условий эксплуатации (а где они не нарушаются?), токсичные вещества обязательно выйдут наружу. В виде газов, бактерий, соединений и излучений они просачиваются в атмосферу, «обогащают» грунтовые воды. Это явно не прибавит здоровья людям, живущим на этих территориях. Опасно еще и то, что многие из токсичных газов не имеют ни цвета, ни запаха, наносят ущерб человеку даже в малых концентрациях. Наиболее опасные места в этих районах располагаются в низинах и на склонах. При различных погодных и временных условиях замеры разнятся. Поэтому, если замеры делает неопытный или заинтересованный специалист, то они и на зараженных территориях могут соответствовать техническим регламентам. Экологические карты в интернете мало что скажут – все забито рекламой на услуги и данные даются как средняя температура по больнице.

Раньше информацию по закрытым захоронениям отходов можно было найти в комитете по экологии (да то по блату). Теперь, скорее всего, этими данными располагает МЧС, хотя по закону этим должна заниматься местная администрация, а МЧС – контролировать.

Еще можно посоветовать узнать в здравоохранении, какие болезни в этом районе превышают среднестатистический показатель. Ну и, конечно, обратиться к матушке природе. Растения могут быть своеобразным индикатором окружающей среды. Выявление каких-либо изменений в среде с помощью растений называется фитоиндикацией. Это целая наука и, чтобы не отклонятся от темы, рассмотрим один способ. Особое место у фитоиндикаторов занимают лишайники. Они широко распределены по всей территории и могут служить объектом мониторинга. Лишайники отличаются особым способом питания. Воду они поглощают всей поверхностью из атмосферных осадков и водных паров, углекислый газ — из атмосферы. Лишайники как губка впитывают вместе с водой и пылью все загрязнители. Разные лишайники по-разному реагируют на загрязнения. В распространении лишайников обнаружены следующие закономерности. Чем сильнее загрязнение среды, тем меньше в ней встречаются лишайники, тем меньше они покрывают стволы деревьев.

При повышенной степени загрязнения первыми исчезают кустистые лишайники, за ними – листовые и последними – накипные. При сильном загрязнении лишайники отсутствуют, образуется «лишайниковая пустыня».

Есть так же способы определения загрязненности по хвое сосны или по листу черного тополя. Помните — устранить влияние экологического фактора вам вряд ли под силу, это и не каждой администрации по плечу.

Стили планирования

На этом этапе мы собрали достаточно информации для принятия решения покупки участка, хотя, если время терпит, лучше сначала составить схему планирования.

Для составления схемы разберемся со стилями. Как уже говорилось, планирование — это творческая работа, но если Вас зовут не Гауди, то лучше придерживаться общепринятых дизайнерских стилей. В малоэтажном строительстве их три:

1. Регулярный (геометрический) стиль планирования участка.
   Если ваш участок имеет равнинный рельеф – это ваш стиль. Все постройки и элементы дизайна, включая кусты и дорожки, имеют строгие геометрические формы, правильное расположение всех элементов участка относительно главной оси. Все посадки и водоемы имеют прямоугольные схемы, дорожки и подъезды – прямые, с четкой геометрией. Симметрия приветствуется.

2. Ландшафтный (живописный) стиль планировки лучше подходит к наклонному участку.
   Ему необходим перепад высот, пересеченная местность. Перепады могут быть как естественные, так и искусственные. Прямоугольность и симметрия исключаются, водоемы имеют неправильную форму. Деревья и растения должны иметь естественный вид. Дорожки, лестницы, пандусы и подпорные стенки выполняются из природного материала.

3. Смешанный стиль сочетает в себе элементы как регулярного, так и ландшафтного стилей.
   Он демократичней и дает больше простора для фантазии, в настоящее время пользуется все большей популярностью.




Зонирование участка

Чтобы правильно разместить на схеме все элементы инфраструктуры, нужно разбить участок на функциональные зоны.

К основным зонам относятся: жилая, хозяйственная, зона отдыха, садово-огородная. Если позволяет участок, можно выделить въездную, ландшафтную и другие зоны.

В первую очередь, как главный объект, размещаем коттедж (жилая зона), обычно это 10-12% от общей площади.

Хозяйственные постройки обычно относят вглубь участка, но вместе с декоративным оформлением можно расположить их ближе к коттеджу. На хозпостройки, площадки, проходы выделяют до 15% общей территории.

Зона отдыха может быть компактной или разделена на несколько частей. Все зависит от состава семьи и увлечений. На сад, огород и зоны отдыха остается 65-75%. Для защиты от холодных северных ветров с севера и северо-запада обычно высаживают раскидистые, морозоустойчивые сорта деревьев.




Составление схемы планирования участка

Теперь, когда мы знаем, что и где мы хотим разместить, надо составить план участка. При нанесении в масштабе всех объектов на план, вы увидите все узкие места, а масштаб и передвижные шаблоны помогут вам найти правильное решение.

Когда жена решает поменять мебель в зале или сделать глобальную перестановку по всей квартире, умный мужик чертит на листе план квартиры (зала), разлиновывает его на квадраты 1х1 см (масштаб можно менять), каждый квадрат равен 1 м2. Из другого листа в том же масштабе вырезает шаблоны передвигаемой или приобретаемой мебели. Накладывая шаблоны на план зала, он предлагает жене расставить мебель (шаблоны) так, как она это видит. Очень часто выясняется, что планируемый гарнитур не подходит, а если шкаф поменять местами со стенкой, то, чтобы пройти, ей надо сбросить килограммов десять.

Точно то же надо сделать и с планом участка. Готовый план-схема должен отображать следующее:

• Коттедж с парадным и дополнительным входом.
• Все хозяйственные постройки (гараж, сарай, баня и т.д.).
• Забор, ограждения участка.
• Детские и спортивные площадки.
• Бассейн. Дорожки и другие элементы ландшафтного дизайна.
• Сводный план инженерных сетей, согласованный с главным архитектором района.
• Роза ветров.
• Прилегающие к участку автодороги и переулки.
• Наклон участка (если можно, с горизонталями).

Рекомендации по планированию

Суммируя существующий опыт индивидуального строительства, можно выделить общие рекомендации по планированию:

• На южном склоне коттедж строится на высоком месте. На западном или восточном склоне коттедж лучше расположить на высоком месте у северной стороны. При северном склоне (не лучший вариант), дом ставят на середине склона, ближе к западной стороне, в расчете на утреннее солнышко. Как правило, это лучшие варианты для инсоляции.
• Деревья рекомендуется сажать не ближе 5 метров от дома, большие раскидистые деревья лучше сажать на северной стороне.
• Коттеджи и гаражи располагают фасадом к улице, хотя есть исключения. Если коттедж располагается на 5-7 метров от «красной линии», то между домом и забором устраивают палисадник.
• Огород обычно располагают в глубине участка, на незатемненной территории.
• На затененных местах располагают лужайки, хозпостройки, площадки под барбекю.
• Детскую площадку рекомендуется разбивать под окнами помещения, где взрослые бывают большую часть времени.
• Согласно статистике страховых случаев по загородной недвижимости на заливы приходится 50% всех случаев, на пожары – около 20%, остальное — на противоправные действия. Вывод — дренаж на участке необходим почти всегда, особенно, когда есть подвалы и подпорные стенки на наклонном участке. Обычно это понимают весной или в сезон дождей. Делать все равно придется, но заранее это будет проще и намного дешевле.
• Вокруг скважины, как и вокруг колодца, по периметру прокапывают траншею на глубину промерзания
  (1,3-1,5 м), заполняют ее жирной глиной и утрамбовывают. Это нужно, чтобы в скважину или колодец не попала грязная верховодка.
• Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность каждого региона устанавливать свои нормативы на расстояния между объектами ИЖС. Однако базовые параметры существуют. Их можно определить по СНиП 30-02-97. Для наглядности они собраны на рисунке.

Составив схему планирования участка и оценив свои возможности, можете смело заказывать генплан, который в обязательном порядке согласовывается в соответствующих государственных организациях.

Как красиво распланировать участок? — СК «Глобал»

В последнее время загородные участки становятся все более популярным явлением. И это неудивительно, ведь нет ничего лучше, чем размеренный и спокойный отдых в собственном саду за чашечкой чая. Но для комфортного проживания и отдыха важно, чтобы участок был грамотно и удобно распланирован. В этом материале мы познакомим вас с несколькими основными проектами планировки земельного участка.

Специалистами ландшафтного дизайна было разработано несколько различных планировок участка. С их помощью можно компактно и удобно расположить все необходимые зоны и участки.

Итак, планировка может быть:

1. Прямоугольной – один из самых популярных вариантов, так как он позволяет компактно вписать в надел все участки. Планировка делается на миллиметровке с соблюдением заданного масштаба. При прямоугольном планировании очень удобно располагать жилые и хозяйственные постройки, клумбы, огородные грядки. В этом случае также проще создать план коммуникаций.
2. Диагональной, которую используют при наделах в виде квадрата, прямоугольника и других фигур неправильной формы. В этом варианте все дорожки прокладываются из угла в угол, что позволяет визуально расширить пространство, а также задействовать обычно пустующие углы. Чаще всего используется, если дом и окружающая территория должны быть выдержаны в едином стиле.
3. Криволинейной или самопроизвольной, в которой дорожки прокладываются по удобному вытоптанному маршруту. В этом случае полностью отсутствуют прямые и острые углы, а тропинки имеют плавные повороты. Вдоль них высаживаются деревья, кустарники, клумбы.
4. С касательными и дугами – используются на участках любой формы, включая нестандартные. Все повороты отличаются скругленными формами, что выглядит динамично и хорошо подходит для пеших прогулок.
5. Радиальной, согласно которой все строения и зоны располагаются по кругу или полукругу. Если такая планировка выбрана для прямоугольного участка, то угловые части рекомендуется засадить деревьями. Коттеджи, как правило, размещаются в центральной части основного округа или же на одном из проведенных лучей, что позволяет сохранить динамику.
6. Нерегулярной, в которой могут сочетаться несколько вышеперечисленных планировок. При создании такого плана важно размещать все объекты таким образом, чтобы они максимально гармонировали друг с другом. Нерегулярная схема станет идеальным решением для участка нестандартной, неправильной формы, ведь она позволит использовать с пользой максимум пространства.

Перед тем, как начать планировать участок нужно определиться с зонами, наличие которых обязательно. Прежде всего следует решить, с какой целью оформляется местность – для постоянного или временного проживания, предусмотрен ли активный отдых, детские площадки или же огородные грядки. Также нужно решить, нужны ли хозяйственные постройки, зона барбекю, бассейн, пруд, гараж на одну или две машины. Ответы на эти вопросы помогут выбрать лучший вариант планировки, в который будет возможно комфортно и красиво вписать все желаемые объекты.

Назад

Вперед

Почему вы должны купить дом прямоугольной формы

Поиск идеального дома может быть стрессовым. Если вы хотите облегчить себе задачу, рассмотрите план дома прямоугольной формы! Они доступны по цене и их легче строить, поэтому эти планы могут помочь спроектировать дом вашей мечты.

Домовладельцы по всей стране влюбились в удобство этих конструкций. Многих потенциальных покупателей они привлекают из-за их способности умещать сложные лоты, что связано с их относительно компактными размерами. Когда вы сочетаете это с доступностью и широким спектром доступных стилей, ответ становится ясным… прямоугольные планы домов — отличный выбор! Ознакомьтесь с широким выбором прямоугольных домов. С множеством стилей, качественным дизайном и лучшими ценами, Direct From The Designers — это фантастическое место для старта!

Хотя у каждого домовладельца разные потребности, мы можем помочь убедиться, что ваш дом отвечает всем вашим потребностям. Просто дайте нам знать, как мы можем вам помочь! И если вы все еще сомневаетесь, читайте дальше, чтобы узнать, почему вам следует серьезно подумать о прямоугольном плане дома.

Неважно, где вы находитесь в путешествии — мы здесь, чтобы помочь. Начните с нашего подробного поиска, чтобы отфильтровать тысячи вариантов и найти наиболее близкие к тому, что вы ищете.

Идеальные следы для любого участка

Часто домовладельцы избегают узких или ограниченных участков. Они могут подумать, что меньший участок автоматически означает меньший дом. Но мы здесь, чтобы сказать вам, что это не обязательно! Вместо того, чтобы строить, эти прямоугольные дома строятся взад и вперед. Это означает, что они предлагают такое же или даже больше места, чем «обычный» дом. Таким образом, в то время как другие уклоняются от этих участков, вы можете принять их (часто с меньшими затратами!), зная, что в конце концов вы все равно получите удивительный дом.

Вы также не ограничены, когда решите построить дом прямоугольной формы. На самом деле, у вас есть широкий спектр возможностей на кончиках ваших пальцев. Независимо от размера или потребностей вашей семьи, у нас есть планы, которые подойдут всем. Вы будете поражены тем, насколько большими и роскошными могут быть некоторые из этих домашних планов.

Что бы вы ни искали, важно помнить две вещи. Во-первых, мы рекомендуем вам сначала купить свой лот. Гораздо проще найти дом, который подходит многим, чем наоборот. Затем проверьте любые местные постановления или правила ТСЖ. Вам необходимо знать, есть ли в вашем районе ограничения по высоте или другие ограничения по строительству. Не беспокойтесь — наша команда может легко обойти ограничения, чтобы вы могли построить дом своей мечты. Нам просто нужно знать о них!

Комфорт и доступность

Доступность в доме имеет решающее значение даже для молодых пар. Будь то для пожилых родственников, маленьких детей или даже просто для чувства единения, это важная особенность любого дома. Вот почему практически все наши планы прямоугольных домов сосредоточены на нем!

DFD-9576 (вверху) — прекрасный дом, который при желании можно сделать более доступным. Конечно, мы можем легко добавить пандус для инвалидных колясок в гараж и к входной двери. Оказавшись внутри, большие открытые комнаты облегчают навигацию. Кроме того, каморку на первом этаже можно переоборудовать в спальню для приезжающих в гости родственников. Широкая лестница может даже вместить лестничный подъемник, если это необходимо. Тот факт, что площадь дома не представляет собой обширную планировку в стиле ранчо, не означает, что им не могут наслаждаться люди всех возрастов и способностей.

Простая и компактная конструкция делает планировку дома прямоугольной формы доступной и приятной для всех. Даже если план вашей мечты не включает некоторые необходимые аспекты ADA, мы можем сделать его доступным для вас или кого-то еще. Не стесняйтесь спрашивать вашего дизайнера о модификациях. Мы всегда рады помочь воплотить дом вашей мечты в жизнь!

Отдых по доступной цене в любом месте

Будь то отдых на выходные или круглогодичное проживание, планировка дома прямоугольной формы делает его удивительно доступным. Почему? Потому что углы дорогие! Чем меньше углов от фундамента до крыши, тем проще и дешевле будет построить дом. Вы можете найти хорошее применение этим сбережениям, инвестируя в участок мечты. Помните, прямоугольный дом вашей мечты можно построить практически где угодно! Будь то вид на пляж или на горы, мы видели и делали все это!

DFD-9363 (вверху) показывает, как из прямоугольного дома можно сделать прекрасный дом для отдыха. Одноэтажная планировка предлагает 3 спальни и потрясающую веранду, идеально подходящую для наблюдения за волнами или наслаждения любым пейзажем. Внизу есть готовый подвал, который может удвоить жилую площадь!

Выбирая прямоугольный план дома, вы открываете целый мир новых возможностей. Стильный выбор для тех, кто ищет семейный дом среднего размера, DFD-19.26 (выше) демонстрирует еще одну возможность прямоугольной компоновки. Только взгляните, как он складывает все свое пространство на компактной площади для большей экономии! От подвального ADU за гаражом до игровой комнаты тремя пролетами выше каждый может удобно расположиться. Этот уютный Craftsman является фаворитом благодаря своей доступности и аутентичному стилю, и он идеально подходит для тесных городских условий.

Когда вы начинаете, продолжаете или заканчиваете поиск дома своей мечты, не уклоняйтесь от «другого» участка. То, что может быть вызовом для других, на самом деле является приглашением! Наш широкий выбор доступных и простых прямоугольных планов домов наполнен множеством возможностей, ожидающих реализации. Мы рекомендуем вам рассмотреть, что эти дома могут предоставить.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь во время поиска дома, не стесняйтесь обращаться к нам. Наша команда опытных дизайнеров домов и консультантов всегда рада помочь вам найти идеальный дом вашей мечты, независимо от формы или размера!

Форма и расположение участков и их значение в сфере недвижимости

В сфере недвижимости очень важно учитывать форму и расположение участков. При покупке дома или участка стоимость недвижимости будет во многом зависеть от этих двух факторов.

То же самое относится и к продаже вашего участка или дома, на оценку будут влиять эти два фактора, поскольку у разных покупателей будут разные потребности и желания, поэтому они предпочитают одну форму или положение другой.

Существует 5 основных форм участков. К ним относятся:

Прямоугольник

Эта форма наиболее популярна в таких городах, как Эдмонтон.

Преимущества прямоугольного лота

• Прямоугольные участки легко измерить, что облегчает поддержание границ собственности.
• Они предоставляют владельцам дома больше полезного пространства.
• Легче в обслуживании.
• Ограждение проще и дешевле.
• Легче распределить пространство между фасадом и задним двором при строительстве дома.
• Сохраняет общую стоимость лучше, чем лоты неправильной формы.

Квадрат

Квадратные участки аналогичны прямоугольным участкам, с той лишь разницей, что границы боковых, передних и задних дворов равны по длине.

Преимущества участков квадратной формы

• Простота измерения и обслуживания границ участка.
• Легче в обслуживании.
• Ограждение проще и дешевле.
• Легче распределить пространство между фасадом и задним двором при строительстве дома.
• Легче строить при строительстве нового дома.
• Сохраняет общую стоимость лучше, чем лоты неправильной формы.

Минусы

• Квадратные участки обычно меньше.

Участки в форме круга

Участки в форме круга становятся все более распространенными, и многие общины строят несколько тупиков, чтобы не допустить ненужного движения в районы. Участки в форме пирога обычно попадают в ту же категорию, что и лоты в форме треугольника.

Преимущества Участки в форме пирога

• Владельцы могут наслаждаться просторным задним двором.
• Линии собственности относительно легче поддерживать.
• Относительно проще возвести забор.
• Нечетные углы на участке обеспечивают возможность для бассейнов, площадок для барбекю, зон отдыха, тени для инструментов и т. д.

Минусы

• Небольшой фасад с небольшим или полным отсутствием места для парковки.
• Относительно сложно развивать из-за неравномерного распределения в пространстве.

Партии в форме обратного круга

Форма обратного круга противоположна форме круга. Это означает, что заостренный или более узкий конец — это задний двор, а больший — фасад. В результате передний двор становится больше, а задний двор меньше.

Преимущества участков в форме обратного пирога

• Большой передний двор с большим количеством парковочных мест.
• Хорошая привлекательность благодаря большому переднему двору.
• Линии собственности относительно проще поддерживать.

Минусы

• Меньший задний двор.
• Сложно поддерживать общую стоимость, так как большинство покупателей хотят иметь задний двор побольше.
• Меньше уединения из-за большого фасада.
• Довольно сложно развивать из-за неравномерного распределения в пространстве.

Участки неправильной формы

Участки неправильной формы относятся к участкам, которые не являются ни квадратными, ни треугольными, ни прямоугольными. Однако в сфере недвижимости этот термин часто исключает участки в форме пирога, поскольку они относятся к той же категории, что и треугольные участки.

Преимущества участков неправильной формы

• Возможность построить индивидуальные или уникальные постройки.
• Удешевление цены за квадратный метр при покупке.
• Нечетные места на участках неправильной формы можно превратить в бассейны, игровые площадки, сады и т. д.

Минусы

• Трудно разворачивать из-за неровных углов.
• Ограждение может быть сложным и дорогостоящим делом.
• Трудно поддерживать линии собственности.
• Общая стоимость может пострадать из-за того, что покупатели уклоняются от таких лотов.

Расположение участка имеет большое значение, так как оно может повлиять на общую стоимость недвижимости на рынке. Это связано с тем, что в игру вступают определенные факторы, которые могут повлиять на ценность, такие как конфиденциальность, шум, трафик.

Покупатели хотели бы приобрести участки, гарантирующие спокойную обстановку, просторные дворы, достаточное количество парковочных мест и уединение.

К наиболее популярным позициям участков относятся:

Тупик Участки расположены в конце тупиковой улицы, которая служит тупиком . Фасад участка выходит на закругленный поворот тупика. Такие лоты имеют тенденцию принимать форму пирога.

Преимущества тупиковых участков

• Владельцы наслаждаются уединением, так как тупик сдерживает трафик.
• Большой задний двор обеспечивает большую конфиденциальность, так как это любимое место для отдыха многих.
• Чем меньше трафика, тем тише дом.
• Отличная стоимость недвижимости, так как многие предпочитают уединение.

Минусы

• Меньший передний двор означает, что места для парковки практически нет.
• Отсутствие привлекательности из-за меньшего фасада.

Угловые участки

Угловые участки расположены между пересечением двух улиц.

Преимущества угловых участков

• Легкий доступ к боковым и задним дворам с улицы.
• Хорошая привлекательность.

Минусы

• Меньше конфиденциальности из-за движения на улицах.
• Немного шума от транспорта.
• Снижение стоимости недвижимости из-за дорожного шума.

Ключевые участки

Ключевые участки ограничены 3 или более участками со всех сторон участка, кроме фасада. Это создает впечатление, что участок не имеет выхода к морю.

Минусы ключевых участков

• Такие участки страдают от отсутствия приватности из-за того, что их окружает множество соседей на боковых и задних дворах.
• Более низкая стоимость собственности из-за отсутствия конфиденциальности.

Интерьерные участки

Это самый популярный тип участков. Его расположение таково, что он окружен участками на боковых дворах. Эти участки обычно имеют прямоугольную или квадратную форму.

Преимущества внутренних участков

• Привлекательный внешний вид.
• Высокая общая ценность благодаря популярности.
• Передние и задние дворы подходящего размера.

Минусы

• Ограниченная конфиденциальность, так как участок граничит с соседями на боковых дворах.

Т-образные перекрестки

Т-образные перекрестки расположены перед перекрестком двух улиц.

Минусы Т-образных участков

• Такие участки страдают от шума и отсутствия приватности из-за встречного движения.
• Повышенный риск дорожно-транспортных происшествий из-за столкновения со встречным транспортом.
• Низкая стоимость имущества из-за упомянутых выше проблем.

Участки под флагами

Участки под флагами скрыты, так как доступ к фасаду возможен только через узкие подъездные пути. Это потому, что участки расположены за другими участками.

Минусы флаговых участков

• Страдает от отсутствия уединения, так как граничит со многими соседями.
• Непривлекательность, так как фасад здания скрыт от тротуара.
• Низкая стоимость имущества из-за упомянутых проблем.

Перед покупкой дома или участка примите во внимание размер и форму участка. Участок желаемой формы и расположения должен гарантировать определенную степень уединения и тишины.