Планирование земельного участка размещение построек на участке: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Планирование земельного участка — размещение построек на участке

Содержание

• Особенности планировки:
• Как правильно разместить дом на участке:
• Планирование участка видео:

В наше время, при получении участка под застройку, местные власти дают лишь рекомендации по красной линии. Эта линия служит своеобразной границей, застройки не должны выходить за неё. Существуют специальные нормы, которые обозначают расстояние между постройками. Например, ваш дом не должен граничить с соседним домом ближе, чем на 6 м. Если молвить о хозяйственных постройках, здесь говориться о расстоянии в 7 метров. 

Планировка участка

Особенности планировки:

Удобно планировать постройки на ровной местности. Но ведь рельеф тоже может быть разным, как и форма самого участка. Не стоит забывать о направлении господствующих ветров, наличии водоёмов, растительности, ориентацию, касающуюся сторон света. Факторов слишком много, поэтому так важно учесть все важные моменты. Не спешите, постарайтесь сначала определиться, что именно вы хотите построить. Важно учесть не только желания, но и материальные возможности. О физических способностях тоже не стоит забывать. Для лучшей планировки лучше начертить будущий план на бумаге. Не забывайте о нормах, которые рекомендованы к застройке. Если на соседнем участке уже есть постройки, не забудьте учесть это. Отступите необходимое расстояние. Эти нормы не берутся с потолка. Вы должны сами заботиться о своей противопожарной и санитарной безопасности.

Как правильно разместить дом на участке:

Считается, что дом лучше разместить в начале участка, если вход на участок находится с северной стороны. Жилище стараются размещать в глубине, когда вход на участок находится на южной стороне. В некоторых случаях, если близко находится оживлённая дорога, лучше отступить от неё примерно 10 метров. Такое решение поможет защитить жилище от лишнего шума и грязи. Сами подумайте, в летнюю жару вам захочется отрыть форточки на ночь, а вместо отдыха и свежего отдыха, вы получите шум и выхлопы.

Дом на участке

Если у вас есть маленькие дети, возможно, вы захотите поставить небольшую детскую площадку. Площадка должна хорошо просматриваться не только из дома, но и от хозяйственного блока. В основном ставят самый минимальный набор оборудования. Это может быть песочница, качели балансир, турник. А еще дети очень любят вертикальные качели. 

Автор статьи

Планирование участка видео:

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

• от красной линии улицы — 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

• от садового домика — 3 м
• от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
• от других построек – 1м
• от стволов высокорослых деревьев – 4м
• от стволов среднерослых деревьев – 2м
• от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

• От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
• До душа, бани (сауны) — 8 м.
• От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
• плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
• Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
• Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
• Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
• Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
• Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
• Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
• Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
• Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
• При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Site Plan Online — проект, создание и визуализация

Ищете программное обеспечение для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участков, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

Начало работы

«Я считаю RoomSketcher очень надежной компанией во всех областях. Он профессионален, заботится о пользователях, выполняет обещанные формы и формы, что имеет первостепенное значение при организации наших архитектурных услуг.   Я очень рекомендую RoomSketcher как за их технологии, так и за их превосходное профессиональное обслуживание клиентов и поддержку!”

Рубен О. Фельдман

Архитектор, США

Простое в использовании программное обеспечение Site Plan

Независимо от того, являетесь ли вы опытным профессионалом или никогда раньше не рисовали план участка, вы можете быстро и легко создать план участка на своем ПК, Mac или планшете.

Шаг 1. Нарисуйте план участка

Быстро и легко нарисуйте план участка с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планировку сада, газонов, дорожек, подъездных дорог, парковок, террас и многое другое. Определяйте границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте свой план участка, используя различные цвета, материалы и текстуры зон.

Шаг 2. Добавьте материалы и отделку

Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы найти подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую ​​как бассейны, цветочные горшки, мебель и многое другое из библиотеки продуктов.

Шаг 3. Создавайте планы участков и просматривайте их в 3D

Легко создавайте 3D-фотографии, панорамные виды и просматривайте свой дизайн в Live 3D — визуализация плана участка в 3D не может быть проще. Когда дизайн и макет вашего плана объекта будут завершены, создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы объекта и 3D-визуализации одним нажатием кнопки.

Почему приложение RoomSketcher — лучшее программное обеспечение для планов участка

Лучшее программное обеспечение для составления планов площадок простое в использовании и содержит множество видеороликов и учебных пособий, которые помогут вам начать работу. Вы должны быть в состоянии создавать высококачественные 2D и 3D планы участка с измерениями и размерами.

Лучшие приложения предлагают 3D-визуализацию, например Live 3D, где можно виртуально пройтись по сюжету. Это упрощает визуализацию вашего дизайна. Приложение RoomSketcher — это мощное программное обеспечение для планирования участка, которое позволяет вам делать все это.

Профессиональные 2D-планы участка

Создавайте 2D-планы участка, которые показывают четкий обзор планировки вашей собственности. Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое.

Красивые 3D-планы участка

3D-планы участка идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку позволяют зрителю легко представить, как будет выглядеть проект.

Потрясающая 3D-визуализация

Создавайте 3D-фотографии, панорамные 360-градусные виды и интерактивные пошаговые руководства в режиме Live 3D. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и объекты в потрясающем 3D.

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

Примеры плана этажа RoomSketcher

Для профессионального или личного использования RoomSketcher позволяет легко создать план участка. Начните работу с шаблонами и примерами онлайн в нашей галерее планов этажей.

Примеры плана участка

Примеры плана заднего двора

Примеры дизайна сада

Чего ты ждешь?

Начало работы

Политика конфиденциальности | Условия использования | Печенье

Copyright © 2022 RoomSketcher AS.

RoomSketcher®, Live 3D Floor Plans™ и 3D Storefront™ являются товарными знаками RoomSketcher AS в Норвегии и других странах.

Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с нашей Политикой использования файлов cookie.

Планы участка в 2D — примеры и идеи

С помощью RoomSketcher легко создавать высококачественные 2D-планы участка. Создайте четкий обзор планировки вашей собственности в черно-белом или цветном виде и проиллюстрируйте основные особенности ландшафтного дизайна.

Начало работы

2D Site Plans Are Perfect For…

• Real Estate Listings
• Property Sales
• Home Appraisals
• Property Plans

• Plot Plans
• Park Plans
• Landscape Designs
• Garden Designs

• Deck Plans
• Планы террас
• Планы дворов
• Планы бассейнов и патио

Зачем использовать 2D-план участка

2D-план участка обеспечивает четкий обзор всей собственности без каких-либо отвлекающих факторов — они прекрасно иллюстрируют расположение участка. Это делает их идеальными для маркетинга недвижимости, ландшафтного дизайна и проектов по благоустройству дома. По сравнению с 3D-планами участка они часто более технические и могут включать измерения и метки, что делает их идеальными для иллюстрации важных аспектов собственности. 2D-планы сайта — лучший способ понять макет и поток сайта.

Легко создавайте 2D-планы

Создавайте 2D-планы в Интернете с помощью простого в использовании программного обеспечения для планирования площадок, такого как приложение RoomSketcher. С помощью RoomSketcher вы можете создавать 2D-планы сайта, используя свой компьютер или планшет. Простой интерфейс «щелкни и перетащи» делает построение плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется. Просто нажмите и перетащите, чтобы нарисовать план вашего участка, и добавьте растения, ландшафт и уличную мебель на свой план участка.

Включить размеры, метки и цвет помещения для иллюстрации ключевых областей

Выберите, хотите ли вы отображать измерения длины и ширины на плане вашего объекта или размеры зон в квадратных футах или квадратных метрах. Вы также можете рассчитать площадь всей собственности, только застроенных площадей или только открытых площадок, используя наш мощный калькулятор общей площади.

Наши высококачественные 2D-планы объектов имеют высокое разрешение и оптимизированы для печати и публикации в Интернете. Создавайте черно-белые планы участка или области с цветовой кодировкой, чтобы проиллюстрировать различные особенности ландшафта, такие как сады, трава, дорожки и многое другое!

Типы 2D планов местности

Выберите свой стиль: от черно-белого до полноцветного 2D, с измерениями или без них, с RoomSketcher доступны бесконечные варианты.

Черно-белые планы участков

Черно-белые планы участков выглядят четко и профессионально и идеально подходят для планов участков, оценки домов и собственности, а также заявок на получение разрешений на строительство и использование. Вы можете включить план внутренних этажей зданий в свой план участка или показать только их площадь в зависимости от ваших потребностей. Добавьте символы на планы вашего участка, такие как стрелка севера, чтобы указать ориентацию участка, и деревья и кусты, чтобы показать засаженные растения или лесные массивы.

Планы участка с цветом

Цвета — отличный способ проиллюстрировать зоны и элементы ландшафта на 2D-плане участка. Вы можете использовать разные оттенки зеленого для обозначения садов или газонов. Используйте синий цвет для обозначения воды. Различайте различные виды дорожек и проходов, чтобы указать, какие из них имеют твердый ландшафт, а какие нет. Вы также можете показать материалы для ландшафтного дизайна, такие как песок, настил и мощение.

Примеры 2D плана участка

Получите вдохновение и начните создавать планы своего участка с помощью шаблона из нашей Галереи планов этажей. Посмотрите несколько примеров ниже:

План большого участка с садом

План простого заднего двора

Дизайн сада с беседкой

План ландшафтного дизайна

План сада с бассейном

План участка с навесом для машины

Чего ты ждешь?

Начало работы

Политика конфиденциальности | Условия использования | Файлы cookie

Copyright © 2022 RoomSketcher AS.