Планирование земельного участка: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

программа для новичков и профессионалов- Rubrain Blog

Как создать 3D план земельного участка  – топ лучших онлайн программ. Преимущества и недостатки сервисов. Рекомендации по разработке собственного дизайн-проекта земельного участка.

Программа для планирования дачного участка позволит получить наглядное представление о будущем ландшафте. Специальный конструктор позволяет добавить растения и кустарники, водоемы, дорожки, различные аксессуары. Планировщик также поможет увидеть изменения через несколько лет или представить, как будет выглядеть ландшафт земельного участка в разное время суток и года.

Зачем нужна планировка участка

Визуализация ландшафтного дизайна – неотъемлемый элемент благоустройства придомовой территории. Без планировки нельзя обеспечить функциональность и комфортность личного участка для отдыха или постоянного проживания.

Грамотная визуализация и планирование ландшафтных проектов решает ряд важных задач:

• Оптимальное расположение частного дома, зон отдыха, клумб и других объектов.
• Создание искусственных рельефных элементов – водоемов, насыпей.
• Обеспечение будущих кустарников и деревьев условиями, которые нужны для их произрастания.
• Получение всех необходимых сведений для корректного расчета расходов по оформлению участка.

Ландшафтный дизайн имеет ряд ограничений. Например, зеленые насаждения должны располагаться на расстоянии не менее 5 м от дома, иначе в помещениях будет сыро. Ряд хозяйственных построек допустимо размещать на расстоянии 12 м от дома. За зданием располагаются зона отдыха и игровые площадки – удаленность от проезжей части защитит от выхлопных газов и уличных шумов. Площадь садов и огородов может составлять до 80% от участка при его площади минимум в 6-8 соток.

Визуализация ландшафта позволит учесть все эти и другие факторы.

Лучшие программы для планирования участка

Большинство бесплатных или условно-бесплатных ПО для моделирования участка выполняют презентационную цель. Объекты в таких программах выглядят примитивно и упрощенно, но и такого уровня визуализации для личного пользования достаточно.

Garden Planner

Условно-бесплатная онлайн программа облегчает планирование участка и доступна для освоения дизайнерам-новичкам. Готовый план можно распечатать или экспортировать на ПК в формате изображения.

Плюсы Garden Planner:

• Более 1000 позиций зеленых объектов (живые изгороди, кустарники, деревья), инструментов.
• Возможность принять в учет особенности климата, температуры, освещенности.
• Режим ускоренной перемотки для того, чтобы увидеть изменения на участке за 1, 2 или 5 лет.
• Удобный блокнот для составления списка необходимых объектов и растений.
• Простой и интуитивно понятный интерфейс.

Есть и недостатки – например, отсутствуют русскоязычная версия и 3D-проекции, на планах остаются неубирающиеся водяные знаки.

X-Designer

Условно-бесплатный 3D-планировщик садового участка от компании ИДДК обладает простым и одновременно многофункциональным интерфейсом, доступен для начинающих. Создавать произвольные модели нельзя – можно только воспользоваться готовыми материалами.

Плюсы X-Designer:

• Возможность посмотреть на участок в пространстве, увидеть его изменения в перспективе.
• Можно выбрать площадь участка, время года и суток, дату, расставить растения, чтобы увидеть, как, например, участок будет выглядеть осенним днем или зимней ночью.
• Моделирование рельефа.
• Сохранение графических файлов в различных форматах, их печать.
• Есть русскоязычная версии ПО.

Недостаток – упрощенный функционал. Программа была создана давно, поэтому качество изображения среднее.

Наш Сад

Условно-бесплатное ПО «Наш Сад» от компании DiaComp выпускается в разных версиях. Однако любая из них обладает простым и понятным интерфейсом. Программа профессионально создает ландшафтный дизайн: позволяет моделировать разные объекты, рассчитывать сметы с подробной калькуляцией, выводить на экран объемное изображение дачного участка.

Установив программу, можно воспользоваться разделом «Учебник» (в меню «Справка»). В нем есть много подробных анимационных уроков по проектированию дорожек и поверхностей, заборов и т. д.

Преимущества программы «Наш Сад»:

• Большой выбор растений с подробным описанием. Более 50% от представленных в ПО растений произрастают на территории РФ и бывших союзных республик.
• Возможность добавить беседки, дома, гаражи, водоемы, изменить рельеф или форму кустарников, деревьев.
• Возможность увидеть, как будет выглядеть участок в разные сезоны и время суток, в формате 3D, сохранить и распечатать изображение.
• Недостаток – упрощенный и урезанный функционал, поэтому для опытных ландшафтных дизайнеров он не подойдет.

SketchUp

Программа разработана для создания разнообразных 3D-объектов, поэтому используется не только для ландшафтного проектирования. Это продукт от компании Google, и данное ПО в онлайн-режиме можно совместить с другими продуктами Google.

Плюсы сервиса:

• Есть бесплатная версия, но с урезанным функционалам и ограниченным сроком действия (30 дней).
• Множество возможностей для опытных ландшафтных дизайнеров.
• Возможность разработать 3D-модель участка, новую модель или использовать готовую из GoogleEarth.
• Возможность задавать затемненные и солнечные области на участке, рельеф.

Недостаток заключается в том, что онлайн программа совместима только с Mac OS 10.8, 10.7, 10.5 Intel и 10.6 Intel –  для других операционных систем планировка участка 12 соток недоступна.

Realtime Landscaping Architect

Многофункциональная программа для разработки относительно реалистичной модели ландшафта предлагается в платной и бесплатной версиях. ПО предлагает возможность «оживить» изображение участка, добавив тень от растений, потоки воды, декоративное освещение.

Преимущества Realtime Landscaping Architect:

• 3D-проекция изображения, качественная прорисовка деталей.
• Возможность перспективного отображения ландшафта: его масштабирование, приближение и отдаление, просмотр с фасадной части, сбоку и сверху. Это поможет быстро обнаружить ошибки и незамедлительно их устранить.
• Множество моделей, объектов: деревья, цветники, кустарники, живые изгороди.
• Импорт готовых изображений вне зависимости от их формата, ретушь графики, корректировка и оптимизация.
• Опция создания видеороликов, расчета сметы.
• Возможность распечатать готовый эскиз.

На YouTube есть специальные видеоуроки по работе с Realtime Landscaping Architect.

Недостатки – высокая стоимость платной версии, причем в программе отсутствует русский язык.

Рекомендации по разработке собственного проекта

При создании проекта стоит принимать в учет такие положения:

• Для начинающих дизайнеров или неспециалистов подходят бесплатные программы с простым функционалом – для разработки дизайн-проекта этого будет достаточно. Нет смысла покупать платные версии профессиональных программ, не используя и треть их возможностей. Приобретать платное ПО целесообразно только в том случае, если вы планируете выполнять работы по созданию дизайн-проектов на заказ.
• Если в программе нет русскоязычной версии, это не повод отказываться от нее: многие ПО имеют простой и понятный с первого раза интерфейс.
• Работать с программами для создания ландшафтных проектов несложно – достаточно воспользоваться готовыми элементами из стандартного пакета. Необходимо создать нужную по размерам сцену, разместить на ней здания, деревья, дорожки, газоны и различные аксессуары.

Сама разработка проекта состоит из нескольких этапов:

1.   Выбрать программу из предложенного выше списка.

2.   Изучить 3-5 уроков, показывающих, как работать с отдельными моделями, их группами и сценами.

3.   При разработке проекта – в первую очередь оформить и настроить глобальную сцену, группируя и скрывая объекты после завершения работы с ними для концентрации на конкретных участках.

4.   После проработки деталей – расставить их на сцене.

5.   Настроить текстуры и материалы, освещение, имитацию различных ракурсов и условий.

К готовому плану участка рекомендуется иногда возвращаться, чтобы внести определенные детали и изменения.

Если есть желание улучшить качество проектов, можно воспользоваться литературой по их созданию, предлагаемой конкретно под ту или иную программу. Найти ответы на вопросы можно в тематических сообществах и форумах.

Заключение

Ландшафтное проектирование участка – творческая работа, для которой на начальном этапе достаточно возможностей и бесплатных программ. Благодаря специальному ПО можно визуализировать будущий участок с деревьями, кустарниками, водоемами, постройками и множеством других объектов, а также рассчитать расходы на планируемые работы. ТОП-5 бесплатных программ имеют разный функционал, однако интерфейс у любой из них простой и понятный даже для непрофессионалов.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА — от 30 руб/м2

Планировка земельного участка – это целый комплекс мероприятий, направленных на грамотное формирование его общей концепции, которая будет удобна будущим пользователям. Результатом данной работы выступает подробная схема, отражающая границы территории и рационально расположенные на ней капитальные и не капитальные строения, дорожки, зеленые насаждения, места для проезда авто, инженерные коммуникации и т. д. Планировка дачного участка – это одна из услуг нашей компании «Службы Мастеров», где работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы в данной сфере. Мы сделаем всё, чтобы каждый квадратный мер вашей территории не только приносил пользу, но и радовал вас красотой и уютом. Планировка участка соток 6, 10, 15 и более нами выполняется в максимально короткий срок без нарушения качества и норм, действующих в данной сфере деятельности.

Планирование территории – это то, чем в первую очередь занимаются счастливые владельцы недавно полученного земельного надела. Работа эта сложная и ответственная.

Сначала в ней нужно оценить:

• Особенности рельефа и грунта (возможно понадобится отсыпка участка);

• Форму и размер участка;

• Климатические условия;

• Уровень грунтовых вод;

• Состав почвы;

• Освещённость.

Далее составляется проект участка. Его следует разделить на несколько функциональных зон – жилую, хозяйственную, сад, огород, место для отдыха и т.д. Первым на схеме размещают дом, хорошо если он будет в центре надела, а хозяйственные постройки – в глубине. Жилая зона должна занимать не менее 20% всей территории, хозяйственная – до 15%. Если планируется огород – то его лучше разместить на солнечной стороне, а садовыми насаждения замаскировать подсобные строения. Перед домом можно разбить цветник или оборудовать детскую площадку. На придомовой территории обязательно должно быть место для гаража или стоянки авто, беседки или лавки для отдыха, а также дорожки, обеспечивающие доступ ко всем объектам. В этом и состоит первоначальное 

Быстро и профессионально распланировать участок будущего частного дома, загородного коттеджа или дачи предлагает наша Служба Мастеров, работающая в этой сфере уже много лет и имеющая заслуженную репутацию надежного и ответственного партнера.

Преимущества сотрудничества с нами:

• Грамотная планировка территории;

• Разные стили планирования;

• Разработка необходимой документации;

• Сжатые сроки выполнения работ;

• Гарантии качества;

• Доступные цены.

Вне зависимости от того, требуется ли вам планировка дачи или загородного особняка, мы гарантируем выполнение взятых на себя обязательств на высшем уровне. В обязательном порядке учитываем все пожелания заказчиков и действующие у нас в стране строительные нормативы. Наша профессиональная 

Вертикальная планировка территории или вертикальная планировка участка — это относительно новые названия в строительной сфере услуг, но по сути, это то же самое, что выравнивание ландшафта

Обращайтесь в Службу Мастеров по решению своих земельных вопросов, мы будем рады нашему сотрудничеству!

См. другие работы на участке:

• Благоустройство
• Земляные
• Расчистка
• Перекопка
• Выравнивание
• Посадка газона
• Озеленение
• Удаление деревьев
• Снос
• Вывоз мусора
• Скос травы
• Копка траншей
• Дренаж участка
• Бетонный септик
• Дорожки
• Отмостка
• Заезд под машину
• Навес для машины
• Теплица

Что такое планирование землепользования?

Площадь Земли составляет приблизительно 57 308 738 квадратных миль. Из них почти 57% непригодны для проживания, и нам осталось жить всего 24 642 757 квадратных миль.

В штате Юта на квадратную милю пригодной для жилья земли приходится в среднем 33,6 человека; однако более 80% жителей Юты живут в Солт-Лейк-Сити или его окрестностях. Таким образом, несмотря на то, что Юта является одним из крупнейших по площади штатов, она относительно малонаселена.

Эти статистические данные подчеркивают, что земля является исчерпаемым ресурсом, и разработчики землеустройства должны тщательно управлять его использованием.

Ограниченный запас земли и ресурсов — вот почему планирование земли имеет решающее значение, поскольку мы создаем жилые пространства для использования сейчас и для поддержки будущих поколений. Фирмы по планированию землепользования в штате Юта могут помочь государственным чиновникам при разработке общественных и муниципальных проектов.

Планирование землепользования — это коллективные усилия по разработке и утверждению земельного проекта, обычно регулируемые государственными органами. Он обеспечивает основу для наших законов о зонировании и ограничивает определенные виды использования земли, чтобы способствовать упорядоченному освоению земли таким образом, чтобы защитить нашу окружающую среду, сохранить ресурсы, способствовать общественным объединениям, укреплять сообщество и обеспечивать транспорт, промышленность и хозяйственные нужды.

В каждом сообществе есть конкурирующие интересы, которые борются за ресурсы этого сообщества. Планирование и развитие землепользования — это процесс, посредством которого лидеры сообщества распределяют эти ресурсы и устанавливают политику использования земли, чтобы способствовать лучшему освоению земли для общего благосостояния жителей района.

Когда вы нанимаете компанию по планированию землепользования, такую ​​как Think Architecture, их команда архитекторов из штата Юта объединяет свой опыт в управлении ресурсами, планировании земель и ландшафтной архитектуре, чтобы разработать устойчивый план, который позволяет застроить участок земли в соответствии с его потребностями. «высшее и лучшее использование».

Без надлежащего плана землепользования города и общины будут в беспорядке. Транспорт не будет работать эффективно. Промышленные предприятия будут загрязнять жилые дома и водоемы и ухудшать качество воздуха. Города были бы неработоспособны. Сообщества были бы небезопасны. Экономика остановится. Окружающей среде будет нанесен ущерб, а ресурсы будут потрачены впустую, что сделает территорию непригодной для использования будущими поколениями.

Землеустройство существует с древних времен. Когда люди начали собираться все большими и большими группами, а не отдельными кочевниками и небольшими племенами, когда деревни превратились в более крупные мегаполисы, планирование земли стало необходимым в повседневной жизни.

Вы все еще можете увидеть остатки земельного зонирования и застройки в руинах Греции, Рима, Мексики, Египта и других. Это потому, что наши предки осознавали преимущества создания мест для жизни, работы, покупок, уборки отходов и захоронения умерших.

Однако только в 1900-х годах мы осознали, насколько важно планирование землепользования для общественного здравоохранения в городских районах. Плохое планирование в крупных промышленных городах США, включая Чикаго, Нью-Йорк и Сан-Франциско, показало, что, когда жилые дома размещались в непосредственной близости от промышленных районов, увеличивалось распространение таких заболеваний, как туберкулез и грипп, и резко возрастал уровень преступности.

Подводя итог, почему необходимо составить надлежащий план землепользования одним словом — удобство использования.

Возможность использования земли и ее ресурсов сообществом делает планирование земли абсолютно необходимым для упорядоченного развития и использования территории.

В современном обществе растет осознание нашего влияния на окружающую среду. Мы понимаем, что каждая наша деятельность оставляет углеродный след. Это растущее сознание означает, что мы обращаем внимание на наши модели жизни и работы, на то, как они пересекаются, и на то, как жить так, чтобы сохранить окружающую среду.

Растет потребность в пешеходных зонах, многофункциональных застройках и зеленых насаждениях, где люди могли бы жить, работать и отдыхать на коротких расстояниях, чтобы сократить время в пути и поощрять варианты транспорта с низким уровнем выбросов, такие как ходьба или езда на велосипеде. Наша компания по планированию землепользования в штате Юта и наши архитекторы из штата Юта разработали множество таких инициатив в Солт-Лейк-Сити и Парк-Сити, штат Юта.

Эти инициативы преследуют одну цель — создать устойчивую окружающую среду.

Если все сделано правильно, планирование землепользования учитывает сегодняшние потребности и экстраполирует их на потребности будущего, а затем создает долгосрочное и устойчивое видение, которое позволяет развивать землю, отвечающую этим потребностям.

• Сокращает выбросы загрязняющих веществ
• Улучшает качество воздуха и воды
• Предотвращает затопление
• Способствует безопасному транспорту и маршрутам
• Уменьшает шум и световое загрязнение
• Поддерживает экологический баланс окружающей среды
• Защищает потенциально исчезающие виды
• Снижает риски бедствий
• Защищает здоровье населения и минимизирует опасности
• Поддерживает и улучшает финансовое состояние сообщества
• Сохраняет открытое пространство
• Управляет ростом

Когда вы покупаете недвижимость и планируете ее развитие, вам следует сначала проконсультироваться с фирмой по планированию землепользования, такой как Think Architecture. В идеале перед покупкой вы должны проконсультироваться с компанией по планированию землепользования, чтобы убедиться, что участок земли можно использовать так, как вы себе представляете.

Наши специалисты по планированию землепользования могут оценить недвижимость, чтобы определить, соответствует ли она требованиям зонирования, необходимым для разработки вашего проекта, и подходят ли почвенные условия и структура земли для предлагаемой застройки.

Кроме того, специалист по землеустройству может работать с муниципалитетами над созданием комплексных планов развития сообщества, включающих городские парки, открытые пространства, центры городов, общественные места для собраний, пешеходные и велосипедные маршруты и многое другое.

А 9Планировщик землепользования 0015 может разработать и предоставить концепцию всего города, района или даже индивидуальной застройки дома.

Часть работы планировщика земельных участков состоит в том, чтобы проконсультироваться с клиентом и определить, как лучше всего преобразовать часть собственности для коммерческого или жилого использования. Кроме того, они могут нести ответственность за проведение технико-экономических обоснований, проведение анализа воздействия и определение транспортной логистики.

От приобретения земли до завершения проекта могут пройти годы. Процесс планирования землеустройства является самой ранней стадией любого проекта.

В зависимости от масштаба проекта и местоположения может потребоваться несколько этапов, в том числе:

• Анализ рынка и технико-экономические обоснования
• Приобретение земли или обеспечение прав на покупку земли
• Экологические оценки
• Опросы
• Разработка планов участка, застройки и любых построек
• Получение разрешений
• Финансирование
• Подача заявления на изменение зонирования*

*В некоторых случаях

Все эти действия происходят еще до начала строительства. Заключительные этапы включают в себя итерации проектирования, план проекта, развитие инфраструктуры, строительство, проверки и разрешения, а также окончательное прохождение.

Чтобы создать комплексный план освоения земли, полагайтесь на опыт опытной фирмы по планированию землепользования. Выберите фирму по планированию земельных участков в штате Юта, которая понимает нюансы и различные правила, которые могут повлиять на ваш проект.

Планы развития земли включают следующие соображения:

• Какие существуют ограничения и возможности на участке? (Доступ к коммуникациям, сервитутам, зонированию, посягательствам и т.п.)
• Существуют ли экологические, опасные, археологические, водно-болотные угодья, права на воду, исчезающие или находящиеся под угрозой исчезновения виды или другие ограничения, связанные с государством?
• Финансирование проекта и планы на возможные задержки или увеличение стоимости.
• Товарность проекта
• Исследования воздействия (транспорт, ливневые стоки, вода и т. д.)
• Генеральные планы сообщества
• График проверок и разрешений и поток необходимых документов
• Разбивка стоимости каждого элемента
• План участка
• Последовательность строительства
• План управления логистикой

В городских городах и других населенных пунктах существуют различные типы планирования землепользования. Однако наиболее распространенными типами планирования землепользования являются следующие пять типов:

Рекреационные земли – это тип мест, предназначенных для рекреационного использования, таких как центры верховой езды, парки, открытые пространства, поля для гольфа, спортивные площадки, игровые площадки, рыбные пруды и бассейны.

Этот тип земли используется для межгосударственных и автомагистралей, автобусных остановок, поездов, легкорельсового транспорта, аэропортов и других земель, необходимых для облегчения транспортировки. К этому типу зонирования относятся муниципальные транспортные здания, такие как автовокзалы, станции метро, ​​​​аэропорты и другие объекты.

Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, может использоваться для выращивания и сбора урожая, хозяйственных построек, полей для скота и других видов сельскохозяйственной деятельности. Местные правила могут определять, сколько животных можно содержать, какие виды можно выращивать или какие культуры можно сажать, а также меры по борьбе с вредителями. Сельскохозяйственное использование часто имеет включенные права и ограничения на воду.

Жилая зона может различаться в зависимости от плотности и типов домов, которые разрешено строить на территории. Они могут варьироваться от жилых домов на одну семью с низкой плотностью застройки до таунхаусов и кондоминиумов средней плотности, многоквартирных домов с высокой плотностью застройки или многофункциональных комплексов. Многоцелевые или смешанные застройки, в которых сочетаются жилые дома, коммерческие здания и зоны отдыха, имеют другую категорию зонирования.

Коммерческое зонирование позволяет использовать офисные здания, склады, рестораны или другие коммерческие объекты. Поскольку существует широкий спектр коммерческого использования, в постановлениях о зонировании есть отдельные дополнительные обозначения, которые накладывают ограничения на разрешенные виды коммерческой деятельности.

Дополнительные категории зонирования и факторы планирования землепользования включают промышленные, туристические и общественные здания, включая пожарные депо, полицейские участки и больницы. Чрезвычайные ресурсы и их немедленная доступность имеют решающее значение для планирования землепользования общины.

Огромное количество факторов, влияющих на планирование землепользования, слишком велико, чтобы перечислять их здесь и заполнить целый учебник для колледжа. Однако основными факторами, влияющими на планирование землепользования, являются:

• Устойчивое развитие
• Энергия
• Социальное равенство
• Эконом
• Пригодность для жизни
• Транспорт
• Корпус
• Окружающая среда
• Здоровье
• Еда
• Восстановление
• Изменение климата

Поскольку компания по планированию землепользования разрабатывает планы сообщества, она также должна учитывать будущие соображения:

• Изменение демографии
• Образ жизни
• Потенциальные бедствия, опасности и способы их смягчения (ураганы, землетрясения, наводнения и т. д.)
• Виды транспорта и технологические достижения
• Жилищные улучшения и усовершенствования
• Энергосбережение
• Зеленые технологии и улучшения

Чтобы увидеть примеры планирования землепользования в действии, просмотрите следующую галерею проектов планирования землепользования, разработанных нашей фирмой по планированию земель в штате Юта.

Еще одним выдающимся примером планировки территории для отдыха является региональный парк Wardle Fields. Этот проект включает в себя новые технологии для сохранения и повторного использования воды из брызговика по всему парку.

Наконец, чтобы увидеть пример многофункционального комплекса, включающего жилые блоки вокруг корпоративного офисного здания и предоставляющего пространство для отдыха на крыше, посмотрите проект Element31 at Brickyard.

В каждом из этих примеров показаны варианты планирования землепользования для различных зонирования в штате Юта. Чтобы увидеть больше портфолио нашей компании по планированию землепользования, посетите Think Architecture.

Затраты на план развития земель варьируются в зависимости от масштаба проекта. Сложный коммерческий проект или разработка крупного индивидуального дома будет стоить больше, чем план индивидуального дома для одной семьи.

Большинство планов застройки жилых домов на одну семью, составленных фирмой по планированию землепользования, будут стоить от 600 до 1200 долларов. Любые опросы, оценки, разрешения, исследования или другие виды деятельности будут сопряжены с дополнительными расходами.

Чтобы узнать стоимость плана застройки территории, позвоните архитекторам штата Юта в Think Architecture по телефону (801) 269-0055.

Опытный специалист по планированию землепользования в штате Юта может сэкономить вам массу времени и денег. Чтобы нанять планировщика земли, рассчитывайте платить примерно 180-200 долларов в час. Конечно, позвоните в местную компанию по землеустройству в Юте, чтобы получить предложение, прежде чем подписывать какой-либо контракт, и узнайте, что будет включено, и вашу окончательную ориентировочную стоимость.

Знаменитое высказывание Бенджамина Франклина: «Если вы не планируете, вы планируете потерпеть неудачу».

Профессиональный планировщик земельных участков поможет обеспечить успех вашего проекта, минимизировав любые первоначальные затраты во время комплексной проверки. То есть, если вы хотите построить кондоминиумы с высокой плотностью застройки на участке земли, предназначенном для проживания одной семьи, ваш планировщик предупредит вас о постановлениях о зонировании, прежде чем вы совершите дорогостоящую ошибку в своих инвестициях.

• Разработка реалистичного плана с достижимыми предположениями по урожайности
• Беспрепятственный процесс получения разрешений и проектирования
• Профессиональное управление исследованиями, анализом объектов и испытаниями
• Снижение затрат на проектирование
• Своевременность сроков проекта
• Снижение риска
• Простота получения финансирования
• Максимальное использование земли
• Координация различных организаций, подрядчиков, регулирующих органов и коммунальных служб

Ваше время — ваш самый ценный актив, и планировщик землепользования эффективно сэкономит вам время на вашем проекте. Когда вы нанимаете профессиональную компанию по планированию земли в Юте, они уже будут знакомы с местными законами и постановлениями о зонировании.

Это делает процессы получения разрешений и проектирования и строительства гораздо более эффективными и рентабельными в долгосрочной перспективе. Работайте с опытной компанией по планированию территории штата Юта для вашего следующего строительного проекта. Мы приносим более 90 лет совокупного опыта в области землеустройства в штате Юта.

Чтобы проконсультироваться с нами по поводу вашего следующего проекта планировки территории, позвоните нам по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Все, что вам нужно знать о планировании землепользования

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Все, что вам нужно знать о планировании землепользования

Площадь Земли превышает 57 308 738 квадратных миль. Вы можете подумать, что существует бесконечное количество земли, но на самом деле только 24 642 757 квадратных миль доступны для проживания людей. По этой причине разработчики землеустройства должны тщательно управлять своими проектами. При ограниченном предложении земли планирование земли имеет решающее значение для развития жилого пространства и поддержания будущего роста . Если вы хотите узнать больше о планировании землепользования, вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Вам нужна помощь с оформлением титула, топографической съемкой или зонированием? По телефону Millman National Land Services , у нас есть опыт, чтобы помочь с этими жизненно важными шагами в процессе коммерческой застройки земли.

Что подразумевается под планированием землепользования?

Планирование землепользования усилия по разработке и утверждению наземного проекта . Эти проекты часто регулирует тот или иной государственный орган. Планирование землепользования является основой для законов о зонировании, которые ограничивают определенные застройки для защиты окружающей среды. Наряду с этим планирование землепользования помогает способствовать социальной активности, укреплять сообщество, сохранять ресурсы и учитывать экономические, промышленные и транспортные потребности.

Связанный: Сколько стоит акр земли?

Зачем это нужно?

В каждом сообществе несколько интересов конкурируют за ресурсы сообщества. Планирование землепользования может помочь лидерам сообщества выделить некоторые из этих ресурсов и установить политику , чтобы способствовать лучшему освоению земли в интересах жителей.

Без надлежащего плана землепользования общины и города будут дезорганизованы . Промышленные предприятия будут загрязнять воздух и воду. В муниципалитетах не будет тротуаров. Транспорт не будет работать эффективно. Экономика будет бороться. Кроме того, может быть нанесен ущерб окружающей среде, и земля останется пригодной для использования будущими жителями.

Возможно, вы знаете, но землеустройство использовалось с древних времен . По мере того, как люди переселялись из небольших племен в крупные мегаполисы, планирование землепользования стало необходимым для повседневной жизни. Остатки землеустройства можно найти в руинах Рима, Греции, Египта и Мексики. Древние люди понимали необходимость создания площадей для работы, покупок и проживания.

К 1900-м годам в Соединенных Штатах возникла необходимость в критическом планировании землепользования. Плохое планирование приводит к тому, что промышленные города страдают от распространения болезней и повышения уровня преступности . Надлежащее планирование землепользования позволяет сообществам сделать пространство необходимым для развития и удобства использования этих участков земли.

Связанный: Измерение границ: когда следует его запрашивать

Каковы 5 элементов планирования землепользования?

В сельских поселениях и городских городах существует несколько типов планирования землепользования. Пять элементов планирования землепользования включают:

Рекреационная зона . Этот тип пространства используется для рекреационной деятельности, например, для полей для гольфа, спортивных площадок, плавательных площадок, прудов для рыбалки, игровых площадок и парков.

Транспорт – Эта земля включает автомагистрали, межштатные автомагистрали, поезда, автобусные остановки, легкорельсовый транспорт, аэропорты и другие территории, необходимые для транспортных нужд. Аэропорты, станции метро и автобусные станции являются частью этого типа зонирования.

Сельскохозяйственный – На этой земле можно выращивать и собирать урожай. Это зонирование включает в себя животноводство, сельскохозяйственные постройки и другую сельскохозяйственную деятельность. Эти правила могут определять количество животных, содержащихся на земле, тип выращиваемых культур и меры по борьбе с вредителями в этом районе. Права на воду и другие ограничения относятся к этой категории.

Жилой – Это зонирование основано на ажиотаже жилья и допустимой плотности на конкретных участках. Планирование землепользования может варьироваться от многофункциональных комплексов до жилых домов на одну семью.

Коммерческий – Это зонирование позволяет размещать склады, рестораны, офисные здания и другие коммерческие предприятия в определенной области. В этой категории есть отдельные подобозначения, которые накладывают ограничения на коммерческую деятельность в этом районе.

Какие существуют семь видов землепользования? Ну и помимо вышеперечисленных применений, железнодорожное землепользование и открытое землепользование часто помещаются в отдельные категории.

Существуют также дополнительные категории для туризма, зданий общественного пользования и больниц . Зонируя эти пространства, разработчики могут управлять ресурсами сообщества для этих областей.

Процесс планирования землеустройства

От приобретения земли до завершения проекта может пройти несколько лет до завершения проекта . Процесс планирования землепользования является первым этапом проекта. Существует несколько этапов планирования землепользования, в том числе:

• ТЭО и анализ товарности
• Обеспечение прав на землю
• Экологическая оценка
• Опросы
• Создание планов развития
• Получение разрешения
• Финансирование

Прежде чем начать работу над проектом, эти действия должны быть выполнены.

Если вы хотите составить план развития земли, вам нужно довериться опытной фирме по планированию землепользования . Эти фирмы будут учитывать несколько факторов, таких как доступность коммунальных услуг, зонирование, сервитуты и другие ограничения. Они также проверят землю на наличие каких-либо экологических проблем или опасностей.

На этом этапе фирма, занимающаяся планированием , может определить, будет ли увеличиваться стоимость потенциальных задержек, рыночная привлекательность разработки, и провести исследования воздействия . Наряду с этим фирма разработала генеральный план сообщества с графиком пересмотра. Фирма получит разрешения на проведение работ. Фирма-разработчик также помогает с управлением логистикой и планами участка, деталями строительства и разбивкой всех затрат.

Связанный: Что нужно знать о коммерческой экспертизе

Каковы три компонента планирования землепользования?

Если вам нужно эффективное планирование землепользования, вам необходимо включить в эти планы три основных элемента. У них политика, идеология и техника. Политика включает в себя участие, приоритеты и потери в сообществе. Идеология охватывает культуру, интересы и потребности этих жителей. Наконец, технология включает в себя инструменты, навыки и методы планирования землепользования.

Все эти факторы будут влиять на процесс планирования землепользования . По мере того как компания по планированию землепользования разрабатывает эти планы, они должны учитывать образ жизни жителей, потребности в перемещении, улучшения сообщества, энергосбережение и экологически чистые технологии.

Сколько стоит план развития земли?

План развития земли будет варьироваться в зависимости от объема проекта . Тем не менее, найм опытного планировщика землепользования сэкономит вам деньги и время. Эти профессионалы обеспечивают успех вашего проекта, сводя к минимуму затраты во время должной осмотрительности.

Специалист по планированию землепользования может разработать реалистичные планы, помочь с процессом получения разрешений и управлять исследованиями, испытаниями и анализом участка. Наряду с этим, ваш проект может уложиться в сроки, поскольку вы максимизируете использование земли для своего развития . Не забывайте, что планировщик землепользования может помочь в координации между подрядчиками, регулирующими органами, коммунальными службами и другими организациями.

Final Word

Планирование землепользования является важной частью процесса развития. Перед началом проекта вам необходимо ознакомиться с местными постановлениями и законами о зонировании.