Планирование земельного участка: Планирование земельного участка — советы эксперта компании Облземстрой

программа для новичков и профессионалов- Rubrain Blog

Как создать 3D план земельного участка  – топ лучших онлайн программ. Преимущества и недостатки сервисов. Рекомендации по разработке собственного дизайн-проекта земельного участка.

Программа для планирования дачного участка позволит получить наглядное представление о будущем ландшафте. Специальный конструктор позволяет добавить растения и кустарники, водоемы, дорожки, различные аксессуары. Планировщик также поможет увидеть изменения через несколько лет или представить, как будет выглядеть ландшафт земельного участка в разное время суток и года.

Зачем нужна планировка участка

Визуализация ландшафтного дизайна – неотъемлемый элемент благоустройства придомовой территории. Без планировки нельзя обеспечить функциональность и комфортность личного участка для отдыха или постоянного проживания.

Грамотная визуализация и планирование ландшафтных проектов решает ряд важных задач:

• Оптимальное расположение частного дома, зон отдыха, клумб и других объектов.
• Создание искусственных рельефных элементов – водоемов, насыпей.
• Обеспечение будущих кустарников и деревьев условиями, которые нужны для их произрастания.
• Получение всех необходимых сведений для корректного расчета расходов по оформлению участка.

Ландшафтный дизайн имеет ряд ограничений. Например, зеленые насаждения должны располагаться на расстоянии не менее 5 м от дома, иначе в помещениях будет сыро. Ряд хозяйственных построек допустимо размещать на расстоянии 12 м от дома. За зданием располагаются зона отдыха и игровые площадки – удаленность от проезжей части защитит от выхлопных газов и уличных шумов. Площадь садов и огородов может составлять до 80% от участка при его площади минимум в 6-8 соток.

Визуализация ландшафта позволит учесть все эти и другие факторы.

Лучшие программы для планирования участка

Большинство бесплатных или условно-бесплатных ПО для моделирования участка выполняют презентационную цель. Объекты в таких программах выглядят примитивно и упрощенно, но и такого уровня визуализации для личного пользования достаточно.

Garden Planner

Условно-бесплатная онлайн программа облегчает планирование участка и доступна для освоения дизайнерам-новичкам. Готовый план можно распечатать или экспортировать на ПК в формате изображения.

Плюсы Garden Planner:

• Более 1000 позиций зеленых объектов (живые изгороди, кустарники, деревья), инструментов.
• Возможность принять в учет особенности климата, температуры, освещенности.
• Режим ускоренной перемотки для того, чтобы увидеть изменения на участке за 1, 2 или 5 лет.
• Удобный блокнот для составления списка необходимых объектов и растений.
• Простой и интуитивно понятный интерфейс.

Есть и недостатки – например, отсутствуют русскоязычная версия и 3D-проекции, на планах остаются неубирающиеся водяные знаки.

X-Designer

Условно-бесплатный 3D-планировщик садового участка от компании ИДДК обладает простым и одновременно многофункциональным интерфейсом, доступен для начинающих. Создавать произвольные модели нельзя – можно только воспользоваться готовыми материалами.

Плюсы X-Designer:

• Возможность посмотреть на участок в пространстве, увидеть его изменения в перспективе.
• Можно выбрать площадь участка, время года и суток, дату, расставить растения, чтобы увидеть, как, например, участок будет выглядеть осенним днем или зимней ночью.
• Моделирование рельефа.
• Сохранение графических файлов в различных форматах, их печать.
• Есть русскоязычная версии ПО.

Недостаток – упрощенный функционал. Программа была создана давно, поэтому качество изображения среднее.

Наш Сад

Условно-бесплатное ПО «Наш Сад» от компании DiaComp выпускается в разных версиях. Однако любая из них обладает простым и понятным интерфейсом. Программа профессионально создает ландшафтный дизайн: позволяет моделировать разные объекты, рассчитывать сметы с подробной калькуляцией, выводить на экран объемное изображение дачного участка.

Установив программу, можно воспользоваться разделом «Учебник» (в меню «Справка»). В нем есть много подробных анимационных уроков по проектированию дорожек и поверхностей, заборов и т. д.

Преимущества программы «Наш Сад»:

• Большой выбор растений с подробным описанием. Более 50% от представленных в ПО растений произрастают на территории РФ и бывших союзных республик.
• Возможность добавить беседки, дома, гаражи, водоемы, изменить рельеф или форму кустарников, деревьев.
• Возможность увидеть, как будет выглядеть участок в разные сезоны и время суток, в формате 3D, сохранить и распечатать изображение.
• Недостаток – упрощенный и урезанный функционал, поэтому для опытных ландшафтных дизайнеров он не подойдет.

SketchUp

Программа разработана для создания разнообразных 3D-объектов, поэтому используется не только для ландшафтного проектирования. Это продукт от компании Google, и данное ПО в онлайн-режиме можно совместить с другими продуктами Google.

Плюсы сервиса:

• Есть бесплатная версия, но с урезанным функционалам и ограниченным сроком действия (30 дней).
• Множество возможностей для опытных ландшафтных дизайнеров.
• Возможность разработать 3D-модель участка, новую модель или использовать готовую из GoogleEarth.
• Возможность задавать затемненные и солнечные области на участке, рельеф.

Недостаток заключается в том, что онлайн программа совместима только с Mac OS 10.8, 10.7, 10.5 Intel и 10.6 Intel –  для других операционных систем планировка участка 12 соток недоступна.

Realtime Landscaping Architect

Многофункциональная программа для разработки относительно реалистичной модели ландшафта предлагается в платной и бесплатной версиях. ПО предлагает возможность «оживить» изображение участка, добавив тень от растений, потоки воды, декоративное освещение.

Преимущества Realtime Landscaping Architect:

• 3D-проекция изображения, качественная прорисовка деталей.
• Возможность перспективного отображения ландшафта: его масштабирование, приближение и отдаление, просмотр с фасадной части, сбоку и сверху. Это поможет быстро обнаружить ошибки и незамедлительно их устранить.
• Множество моделей, объектов: деревья, цветники, кустарники, живые изгороди.
• Импорт готовых изображений вне зависимости от их формата, ретушь графики, корректировка и оптимизация.
• Опция создания видеороликов, расчета сметы.
• Возможность распечатать готовый эскиз.

На YouTube есть специальные видеоуроки по работе с Realtime Landscaping Architect.

Недостатки – высокая стоимость платной версии, причем в программе отсутствует русский язык.

Рекомендации по разработке собственного проекта

При создании проекта стоит принимать в учет такие положения:

• Для начинающих дизайнеров или неспециалистов подходят бесплатные программы с простым функционалом – для разработки дизайн-проекта этого будет достаточно. Нет смысла покупать платные версии профессиональных программ, не используя и треть их возможностей. Приобретать платное ПО целесообразно только в том случае, если вы планируете выполнять работы по созданию дизайн-проектов на заказ.
• Если в программе нет русскоязычной версии, это не повод отказываться от нее: многие ПО имеют простой и понятный с первого раза интерфейс.
• Работать с программами для создания ландшафтных проектов несложно – достаточно воспользоваться готовыми элементами из стандартного пакета. Необходимо создать нужную по размерам сцену, разместить на ней здания, деревья, дорожки, газоны и различные аксессуары.

Сама разработка проекта состоит из нескольких этапов:

1.   Выбрать программу из предложенного выше списка.

2.   Изучить 3-5 уроков, показывающих, как работать с отдельными моделями, их группами и сценами.

3.   При разработке проекта – в первую очередь оформить и настроить глобальную сцену, группируя и скрывая объекты после завершения работы с ними для концентрации на конкретных участках.

4.   После проработки деталей – расставить их на сцене.

5.   Настроить текстуры и материалы, освещение, имитацию различных ракурсов и условий.

К готовому плану участка рекомендуется иногда возвращаться, чтобы внести определенные детали и изменения.

Если есть желание улучшить качество проектов, можно воспользоваться литературой по их созданию, предлагаемой конкретно под ту или иную программу. Найти ответы на вопросы можно в тематических сообществах и форумах.

Заключение

Ландшафтное проектирование участка – творческая работа, для которой на начальном этапе достаточно возможностей и бесплатных программ. Благодаря специальному ПО можно визуализировать будущий участок с деревьями, кустарниками, водоемами, постройками и множеством других объектов, а также рассчитать расходы на планируемые работы. ТОП-5 бесплатных программ имеют разный функционал, однако интерфейс у любой из них простой и понятный даже для непрофессионалов.

Как правильно распланировать участок под дом и все необходимые строения

Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться.

Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

• карта почв;
• cправка о пролегании грунтовых вод;
• данные о ветрах;
• cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

• дальномер;
• мерная линейка или рулетка;
• блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

• Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
• Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
• Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
• Тип почвы и наличие грунтовых вод.
• Роза ветров и естественная освещенность участка.

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

• Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
• Жилая зона, то есть сам дом;
• Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
• Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех.

Необходимо помнить следующие параметры:

• Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
• Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
• Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м² грядок и 30 м² парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

Что такое планирование землепользования?

Площадь Земли составляет приблизительно 57 308 738 квадратных миль. Из них почти 57% непригодны для проживания, и нам осталось жить всего 24 642 757 квадратных миль.

В штате Юта на квадратную милю пригодной для жилья земли приходится в среднем 33,6 человека; однако более 80% жителей Юты живут в Солт-Лейк-Сити или его окрестностях. Таким образом, несмотря на то, что Юта является одним из крупнейших по площади штатов, она относительно малонаселена.

Эти статистические данные подчеркивают, что земля является исчерпаемым ресурсом, и разработчики землеустройства должны тщательно управлять его использованием.

Ограниченный запас земли и ресурсов — вот почему планирование земли имеет решающее значение, поскольку мы создаем жилые пространства для использования сейчас и для поддержки будущих поколений. Фирмы по планированию землепользования в штате Юта могут помочь государственным чиновникам при разработке общественных и муниципальных проектов.

Планирование землепользования — это коллективные усилия по разработке и утверждению земельного проекта, обычно регулируемые государственными органами. Он обеспечивает основу для наших законов о зонировании и ограничивает определенные виды использования земли, чтобы способствовать упорядоченному освоению земли таким образом, чтобы защитить нашу окружающую среду, сохранить ресурсы, способствовать общественным объединениям, укреплять сообщество и обеспечивать транспорт, промышленность и хозяйственные нужды.

В каждом сообществе есть конкурирующие интересы, которые борются за ресурсы этого сообщества. Планирование и развитие землепользования — это процесс, посредством которого лидеры сообщества распределяют эти ресурсы и устанавливают политику использования земли, чтобы способствовать лучшему освоению земли для общего благосостояния жителей района.

Когда вы нанимаете компанию по планированию землепользования, такую ​​как Think Architecture, их команда архитекторов из штата Юта объединяет свой опыт в управлении ресурсами, планировании земель и ландшафтной архитектуре, чтобы разработать устойчивый план, который позволяет застроить участок земли в соответствии с его потребностями. «высшее и лучшее использование».

Без надлежащего плана землепользования города и общины будут в беспорядке. Транспорт не будет работать эффективно. Промышленные предприятия будут загрязнять жилые дома и водоемы и ухудшать качество воздуха. Города были бы неработоспособны. Сообщества были бы небезопасны. Экономика остановится. Окружающей среде будет нанесен ущерб, а ресурсы будут потрачены впустую, что сделает территорию непригодной для использования будущими поколениями.

Землеустройство существует с древних времен. Когда люди начали собираться все большими и большими группами, а не отдельными кочевниками и небольшими племенами, когда деревни превратились в более крупные мегаполисы, планирование земли стало необходимым в повседневной жизни.

Вы все еще можете увидеть остатки земельного зонирования и застройки в руинах Греции, Рима, Мексики, Египта и других. Это потому, что наши предки осознавали преимущества создания мест для жизни, работы, покупок, уборки отходов и захоронения умерших.

Однако только в 1900-х годах мы осознали, насколько важно планирование землепользования для общественного здравоохранения в городских районах. Плохое планирование в крупных промышленных городах США, включая Чикаго, Нью-Йорк и Сан-Франциско, показало, что, когда жилые дома размещались в непосредственной близости от промышленных районов, увеличивалось распространение таких заболеваний, как туберкулез и грипп, и резко возрастал уровень преступности.

Подводя итог, почему необходимо составить надлежащий план землепользования одним словом — удобство использования.

Возможность использования земли и ее ресурсов сообществом делает планирование земли абсолютно необходимым для упорядоченного развития и использования территории.

В современном обществе растет осознание нашего влияния на окружающую среду. Мы понимаем, что каждая наша деятельность оставляет углеродный след. Это растущее сознание означает, что мы обращаем внимание на наши модели жизни и работы, на то, как они пересекаются, и на то, как жить так, чтобы сохранить окружающую среду.

Растет потребность в пешеходных зонах, многофункциональных застройках и зеленых насаждениях, где люди могли бы жить, работать и развлекаться на коротких расстояниях, чтобы сократить время в пути и поощрять варианты транспорта с низким уровнем выбросов, такие как ходьба или езда на велосипеде. Наша компания по планированию землепользования в штате Юта и наши архитекторы из штата Юта разработали множество таких инициатив в Солт-Лейк-Сити и Парк-Сити, штат Юта.

Эти инициативы преследуют одну цель — создать устойчивую окружающую среду.

Если все сделано правильно, планирование землепользования учитывает сегодняшние потребности и экстраполирует их на потребности будущего, а затем создает долгосрочное и устойчивое видение, которое позволяет развивать землю, отвечающую этим потребностям.

• Сокращает выбросы загрязняющих веществ
• Улучшает качество воздуха и воды
• Предотвращает затопление
• Способствует безопасному транспорту и маршрутам
• Уменьшает шум и световое загрязнение
• Поддерживает экологический баланс окружающей среды
• Защищает потенциально исчезающие виды
• Снижает риски бедствий
• Защищает здоровье населения и минимизирует опасности
• Поддерживает и улучшает финансовое состояние сообщества
• Сохраняет открытое пространство
• Управляет ростом

Когда вы покупаете недвижимость и планируете ее развитие, вам следует сначала проконсультироваться с фирмой по планированию землепользования, такой как Think Architecture. В идеале перед покупкой вы должны проконсультироваться с компанией по планированию землепользования, чтобы убедиться, что участок земли можно использовать так, как вы себе представляете.

Наши специалисты по планированию землепользования могут оценить недвижимость, чтобы определить, соответствует ли она требованиям зонирования, необходимым для разработки вашего проекта, и подходят ли почвенные условия и структура земли для предлагаемой застройки.

Кроме того, специалист по землеустройству может работать с муниципалитетами над созданием комплексных планов развития сообщества, включающих городские парки, открытые пространства, центры городов, общественные места для собраний, пешеходные и велосипедные маршруты и многое другое.

А 9Планировщик землепользования 0015 может разработать и предоставить концепцию всего города, района или даже индивидуальной застройки дома.

Часть работы планировщика земельных участков заключается в том, чтобы проконсультироваться с клиентом и определить, как лучше всего преобразовать часть собственности для коммерческого или жилого использования. Кроме того, они могут нести ответственность за проведение технико-экономических обоснований, проведение анализа воздействия и определение транспортной логистики.

От приобретения земли до завершения проекта могут пройти годы. Процесс планирования землеустройства является самой ранней стадией любого проекта.

В зависимости от масштаба проекта и местоположения может потребоваться несколько этапов, в том числе:

• Анализ рынка и технико-экономические обоснования
• Приобретение земли или обеспечение прав на покупку земли
• Экологические оценки
• Опросы
• Разработка планов участка, застройки и любых построек
• Получение разрешений
• Финансирование
• Подача заявления на изменение зонирования*

*В некоторых случаях

Все эти действия происходят еще до начала строительства. Заключительные этапы включают в себя итерации проектирования, план проекта, развитие инфраструктуры, строительство, проверки и разрешения, а также окончательное прохождение.

Чтобы создать комплексный план освоения земли, полагайтесь на опыт опытной фирмы по планированию землепользования. Выберите фирму по планированию земельных участков в штате Юта, которая понимает нюансы и различные правила, которые могут повлиять на ваш проект.

Планы развития земли включают следующие соображения:

• Какие существуют ограничения и возможности на участке? (Доступ к коммуникациям, сервитутам, зонированию, посягательствам и т.п.)
• Существуют ли экологические, опасные, археологические, водно-болотные угодья, права на воду, исчезающие или находящиеся под угрозой исчезновения виды или другие ограничения, связанные с государством?
• Финансирование проекта и планы на возможные задержки или увеличение стоимости.
• Товарность проекта
• Исследования воздействия (транспорт, ливневые стоки, вода и т. д.)
• Генеральные планы сообщества
• График проверок и разрешений и поток необходимых документов
• Разбивка стоимости каждого элемента
• План участка
• Последовательность строительства
• План управления логистикой

В городских городах и других населенных пунктах существуют различные типы планирования землепользования. Однако наиболее распространенными типами планирования землепользования являются следующие пять типов:

Рекреационные земли – это тип мест, предназначенных для рекреационного использования, таких как центры верховой езды, парки, открытые пространства, поля для гольфа, спортивные площадки, игровые площадки, рыбные пруды и бассейны.

Этот тип земли используется для межгосударственных и автомагистралей, автобусных остановок, поездов, легкорельсового транспорта, аэропортов и других земель, необходимых для облегчения транспортировки. К этому типу зонирования относятся муниципальные транспортные здания, такие как автовокзалы, станции метро, ​​​​аэропорты и другие объекты.

Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, может использоваться для выращивания и сбора урожая, хозяйственных построек, полей для скота и других видов сельскохозяйственной деятельности. Местные правила могут определять, сколько животных можно содержать, какие виды можно выращивать или какие культуры можно сажать, а также меры по борьбе с вредителями. Сельскохозяйственное использование часто имеет включенные права и ограничения на воду.

Жилая зона может варьироваться в зависимости от плотности и типов домов, которые разрешено строить на территории. Они могут варьироваться от жилых домов на одну семью с низкой плотностью застройки до таунхаусов и кондоминиумов средней плотности, многоквартирных домов с высокой плотностью застройки или многофункциональных комплексов. Многоцелевые или смешанные застройки, в которых сочетаются жилые дома, коммерческие здания и зоны отдыха, имеют другую категорию зонирования.

Коммерческое зонирование позволяет использовать офисные здания, склады, рестораны или другие коммерческие объекты. Поскольку существует широкий спектр коммерческого использования, в постановлениях о зонировании есть отдельные дополнительные обозначения, которые накладывают ограничения на разрешенные виды коммерческой деятельности.

Дополнительные категории зонирования и факторы планирования землепользования включают промышленные, туристические и общественные здания, включая пожарные депо, полицейские участки и больницы. Чрезвычайные ресурсы и их немедленная доступность имеют решающее значение для планирования землепользования общины.

Огромное количество факторов, влияющих на планирование землепользования, слишком велико, чтобы перечислять их здесь и заполнить целый учебник для колледжа. Однако основными факторами, влияющими на планирование землепользования, являются:

• Устойчивое развитие
• Энергия
• Социальное равенство
• Эконом
• Пригодность для жизни
• Транспорт
• Корпус
• Окружающая среда
• Здоровье
• Еда
• Восстановление
• Изменение климата

Поскольку компания по планированию землепользования разрабатывает планы сообщества, она также должна учитывать будущие соображения:

• Изменение демографии
• Образ жизни
• Потенциальные бедствия, опасности и способы их смягчения (ураганы, землетрясения, наводнения и т. д.)
• Виды транспорта и технологические достижения
• Жилищные улучшения и улучшения
• Энергосбережение
• Зеленые технологии и улучшения

Чтобы увидеть примеры планирования землепользования в действии, просмотрите следующую галерею проектов планирования землепользования, разработанных нашей фирмой по планированию земель в штате Юта.

Еще одним выдающимся примером планировки территории для отдыха является региональный парк Wardle Fields. Этот проект включает в себя новые технологии для сохранения и повторного использования воды из брызговика по всему парку.

Наконец, чтобы увидеть пример многофункционального комплекса, включающего жилые блоки вокруг корпоративного офисного здания и предоставляющего пространство для отдыха на крыше, посмотрите проект Element31 at Brickyard.

В каждом из этих примеров показаны варианты планирования землепользования для различных зонирования в штате Юта. Чтобы увидеть больше портфолио нашей компании по планированию землепользования, посетите Think Architecture.

Затраты на план развития земли варьируются в зависимости от масштаба проекта. Сложный коммерческий проект или разработка крупного индивидуального дома будет стоить больше, чем план индивидуального дома для одной семьи.

Большинство планов застройки жилых домов на одну семью, составленных фирмой по планированию землепользования, будут стоить от 600 до 1200 долларов. Любые опросы, оценки, разрешения, исследования или другие виды деятельности будут сопряжены с дополнительными расходами.

Чтобы узнать стоимость плана застройки территории, позвоните архитекторам штата Юта в Think Architecture по телефону (801) 269.-0055.

Опытный специалист по планированию землепользования в штате Юта может сэкономить вам массу времени и денег. Чтобы нанять планировщика земли, рассчитывайте платить примерно 180-200 долларов в час. Конечно, позвоните в местную компанию по землеустройству в Юте, чтобы получить предложение, прежде чем подписывать какой-либо контракт, и узнайте, что будет включено, и вашу окончательную ориентировочную стоимость.

Знаменитое высказывание Бенджамина Франклина: «Если вы не планируете, вы планируете провал».

Профессиональный планировщик земельных участков поможет обеспечить успех вашего проекта, минимизировав любые первоначальные затраты во время комплексной проверки. То есть, если вы хотите построить кондоминиумы с высокой плотностью застройки на участке земли, предназначенном для проживания одной семьи, ваш планировщик предупредит вас о постановлениях о зонировании, прежде чем вы совершите дорогостоящую ошибку в своих инвестициях.

• Разработка реалистичного плана с достижимыми предположениями об урожайности
• Беспрепятственный процесс получения разрешений и проектирования
• Профессиональное управление исследованиями, анализом объектов и испытаниями
• Снижение затрат на проектирование
• Своевременность сроков проекта
• Снижение риска
• Простота получения финансирования
• Максимальное использование земли
• Координация различных организаций, подрядчиков, регулирующих органов и коммунальных служб

Ваше время — ваш самый ценный актив, и планировщик землепользования эффективно сэкономит вам время на вашем проекте. Когда вы нанимаете профессиональную компанию по планированию земли в Юте, они уже будут знакомы с местными законами и постановлениями о зонировании.

Это делает процессы получения разрешений и проектирования и строительства намного более эффективными и рентабельными в долгосрочной перспективе. Работайте с опытной компанией по планированию территории штата Юта для вашего следующего строительного проекта. Мы предлагаем более чем 90-летний опыт в области землеустройства в штате Юта.

Чтобы проконсультироваться с нами по поводу вашего следующего проекта планировки территории, позвоните нам по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Планирование и землепользование | Город Санта-Фе

Миссия

Миссия Департамента планирования и землепользования заключается в удовлетворении потребностей наших граждан в землепользовании путем обеспечения соблюдения, предоставления информации, участия и помощи, связанной с Городским кодексом землеустройства и политиками Департамента землепользования. при этом обеспечивая максимально возможный уровень обслуживания клиентов.

Разрешения на строительство

Строительный отдел в настоящее время принимает заявки на личное рассмотрение приема и подачу заявок на получение разрешения на строительство. На веб-странице разрешений на строительство теперь доступна ссылка, позволяющая назначать личные встречи, подавать заявки на типы разрешений, которые ранее принимались по электронной почте, и планировать встречи с персоналом отдела строительства по мере необходимости.

Подача заявок на получение разрешения на строительство по электронной почте в настоящее время прекращена, за исключением использования в особых обстоятельствах и по предварительному согласованию с менеджером строительного отдела. Все личные встречи для других видов деятельности по землепользованию, не входящих в компетенцию Строительного отдела , должны планироваться непосредственно с соответствующим персоналом по землепользованию по электронной почте.

Обходы

В настоящее время обходы все еще проводятся виртуально. Виртуальные посещения проводятся по телефону, электронной почте или WebEx и будут доступны в обычные часы приема. Если на вопрос «виртуального входа» нельзя ответить по телефону, сотрудники назначат последующую встречу в течение трех рабочих дней после первоначального звонка. Веб-чат удобен для просмотра документов и не требует использования веб-камеры. Ссылка на встречу будет отправлена ​​клиенту по электронной почте.

Расписание

Понедельник: 1-5 вечера

Среда: 1-5

Пятница: 8-12 вечера

Для вопросов о прохождении зонирования.

По вопросам, связанным с сохранением исторического наследия, обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия:

• Мариса Сарджент по адресу mgsargent@santafenm. gov для приема заявок и вопросов.
• Аманда Ромеро по адресу [email protected] для вопросов, связанных с разрешениями на сохранение исторического наследия.

ПЛАНИЧЕСКИЙ И ЗАПИСАНИЕ ОФИСА
Санта -Фе Ратуша
200 Линкольна пр., 1 -й этаж
Санта -ф. 00:00
Закрыто с понедельника по пятницу с 12:00 до 13:00, в субботу, воскресенье и большинство федеральных праздников

Рассылок
Город Санта-Фе
Отдел землепользования
П. О. Вставка 909
Санта-Фе, NM 87504-0909

Управляющая команда

Jason M. Kluck, Pllant Landkluck, Glankluck. @santafenm.gov 

Хизер Ламбой, помощник директора по землепользованию, отдел планирования (планирование, сохранение исторического наследия, MPO): [email protected]

Том Грэм, помощник директора по землепользованию, отдел развития (строительство, проектирование, инспекции и правоприменение) ): tmgraham@santafenm.