План земельного участка с постройками: Нормы установки строений на земельном участке по отношению к забору соседей — ГБУ г. Москвы ЦСО Троицкий

Кадастровый план земельного участка: Росреестр 2023

Кадастровый учет

Михаил Бондарев Автор статьи

Владение участком земли подтверждается документами на право собственности. Помимо этого нужно четко обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевания. Любые сделки с наделами теперь требуют наличия межевого плана. Поговорим о том, что это такое и как получить?

• Кадастровый план земельного участка — что это такое?
• Где получить кадастровый план?
• Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция получения кадастрового плана
• Необходимые документы
• org/ListItem»> Сроки действия
• Как выглядит кадастровый план земельного участка (образец)
• Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт участка?

Кадастровый план земельного участка — что это такое?

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.

При отсутствии кадастрового паспорта участок, по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.

Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2021 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью. Без него невозможно поставить на учет надел.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Где получить кадастровый план?

Кадастровый план можно получить:

• обратившись лично в орган Росреестра с письменным заявлением;
• через электронную форму запроса на сайте этой государственной структуры;
• написав заявление в ближайшем МФЦ.

При наличии в базе всех данных по этому земельному участку документ будет изготовлен в срок пять календарных дней.

Иная ситуация, когда в Росреестре информация по наделу отсутствует. Тогда потребуется собрать ряд документов и подать их на регистрацию участка. Для начала потребуется обозначить точные координаты участка на местности.

Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.

Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция получения кадастрового плана

Заявка оформляется путем заполнения электронной формы на официальном сайте Росреестра.

1. В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН — ссылка.
2. Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос.
3. Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные.
4. После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос». Следует учесть, что поля помеченные красными знаками восклицания, обязательны для заполнения.
5. После отправки запроса ему будет автоматически присвоен номер, а также указаны два кода: первый для уплаты госпошлины, второй к ссылке для скачивания. Эти же данные будут продублированы на указанный в форме адрес электронной почты.
6. После уплаты пошлины любым из удобных способов (с карты или электронного кошелька) система сообщит о дате готовности документа. Статус заявки можно отслеживать также на сайте.
7. После того, как кадастровый план по заявке будет готов, вы будете извещены письмом на электронную почту, в котором также появится ссылка для скачивания файла с документом. Его можно сохранить себе на компьютер и распечатать.

Необходимые документы

При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.

В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.

Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:

• заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
• гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
• документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.

Сроки действия

Кадастровый план не имеет срока действия, если никаких изменений в участок не вносилось. При любом существенном изменении потребуется его замена. Перечислим ситуации, когда это необходимо сделать: когда обнаружены и исправлены неточности, площадь участка корректировалась, изменились границы участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка (образец)

Простой кадастровый план участка без построек выглядит в виде точек и соединительных линий.

Если на земельном участке имеются постройки, они должны быть показаны на плане.

Процедура получения кадастрового плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план и паспорт надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

Этот документ подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли и должен быть на руках собственника, как гарант этого права.

Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт участка?

Технический план нежилой постройки в подмосковье от «Кадастр-Сити»

В этой статье рассмотрим вопрос по регистрации вспомогательных нежилых построек

Содержание статьи: 

1. Какие постройки являются второстепенными?
2. Зачем регистрировать строения на участке?
3. Что нужно для регистрации гаража?
4. Этапы оформления бани, летней кухни, бытовки, хозяйственных построек.
5. Постройки, не подлежащие регистрации.

1. Какие постройки являются второстепенными

Если участок расположен в деревне, с видом разрешенного использования (по документу на земельный участок) для индивидуального жилищного строительства или дляведения личного подсобного хозяйства, как правило, к основному жилому дому на участкевозводят иные строения, вспомогательные, такие как: баня, летняя кухня, бытовка, хозяйственная постройка и гараж.

2. Зачем регистрировать строения на участке?

Регистрация объектов капитального строительства позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.

Объектом капитального строительства является здание, имеющее фундамент, неразрывно связывающий участок земли и само здание, которое расположено на нем, и которое нельзя демонтировать или перенести в другое место без ущерба.

3. Что нужно для регистрации гаража?

После возведения гаража его нужно зарегистрировать. Согласно 51 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации, для оформления гаража потребуется только технический план и декларация.

4. Этапы оформления бани, летней кухни, бытовки, хозяйственных построек

Согласно действующему законодательству на земельном участке, с видом разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, при регистрации второстепенных построек, предусмотрен порядок получения разрешающей документации на строительство.

Имея на руках Уведомление о планируемом строительстве, Технический план (в электронном виде на диске) и декларацию нужно обратиться в Росреестр для регистрации. 

В ответ на Ваше обращение Вы получите правоустанавливающий документ на здание, в виде Выписки из ЕГРН.

При возведении строений на капитальном фундаменте нужно помнить об основных нормах Градостроительства, о соблюдении отступов от строений до кадастровых границ. Для второстепенных построек отступ не менее 1 метра.

5. Постройки, не подлежащие регистрации

На участке дополнительно могут располагаться небольшие теплицы и парники, которые строятся не на капитальном фундаменте. Их разрешено возводить без регистрации права собственности.

Если Вам необходимо зарегистрировать второстепенную постройку или проконсультироваться по этой теме, то Вы всегда можете позвонить по телефонам 8-929-992-12-42; 8-916-794-32-77 или оставить заявку на нашем сайте

3D-планы участка — примеры и идеи

С помощью RoomSketcher легко создавать высококачественные 3D-планы участков. Идеально подходит для демонстрации всей собственности, включая задний двор и ландшафтный дизайн.

Начало работы

3D-планы идеально подходят для…

• Список недвижимости
• Продажа недвижимости
• Презентации
• Маркетинг недвижимости

• Ландшафтный дизайн
• Садовый дизайн s
• Дизайн двора
• Идеи дизайна двора

• Планы террас
• Планы террас
• Дизайн патио
• Пристройки к дому

Зачем использовать 3D-план участка

3D-план участка дает истинное представление о всей собственности и прекрасно иллюстрирует детали ландшафта. Это делает их идеальными для маркетинга недвижимости, ландшафтного дизайна и планирования пристройки к дому. По сравнению с 2D-планами участка они показывают глубину и реальные материалы, такие как трава, почва и вода. Они чаще включают в себя всю мебель и детали. Используя 3D-планы участка, вы можете проиллюстрировать и продемонстрировать всю концепцию дизайна участка со всеми внешними деталями.

Легко создавайте трехмерные планы участков

Создавайте красивые трехмерные планы участков с помощью приложения RoomSketcher, простого в использовании программного обеспечения для создания планов участков.

Типы 3D планов участка

Выберите планировку: от полных планов участка до дизайна заднего двора и сада. Благодаря большой библиотеке продуктов для наружного применения доступны бесконечные варианты.

Схема объекта

3D-планы объекта — отличный способ проиллюстрировать план объекта. В этом примере вы можете увидеть все открытые площадки, которые может предложить недвижимость, включая гараж, закрытый задний двор и большую террасу с обеденной зоной на открытом воздухе. План участка позволяет легко понять расположение объекта и сразу увидеть его потенциал.

Ландшафтный дизайн

3D-планы участка идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку позволяют зрителю легко представить, как будет выглядеть проект. На этом примере показан ландшафтный дизайн приусадебного участка. Несмотря на то, что это относительно небольшое пространство, в саду есть множество замечательных особенностей на открытом воздухе, таких как открытая кухня и обеденная зона, джакузи, солярий и зона отдыха на открытом воздухе с камином.

Дизайн заднего двора

3D-планы участка очень полезны для создания дизайна заднего двора. В этом дизайне заднего двора четко проиллюстрированы элементы, из которых состоит каждая зона, в том числе материалы для ландшафтного дизайна и уличная мебель. Это упрощает визуализацию того, как будет выглядеть каждое пространство, как его можно использовать и какие материалы будут работать лучше всего.

Примеры трехмерного плана участка

Получите вдохновение и начните создавать планы своего участка с помощью шаблона из нашей Галереи планов этажей. Посмотрите несколько примеров ниже:

План большого зеленого сада

План просторного сада

План жилого участка

План дизайна заднего двора

Простой задний двор с цветником

План участка с джакузи

Чего ты ждешь?

Начало работы

Политика конфиденциальности | Условия использования | Печенье

Copyright © 2023 RoomSketcher AS.

RoomSketcher®, Live 3D Floor Plans™ и 3D Storefront™ являются товарными знаками RoomSketcher AS в Норвегии и других странах.

Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с нашей Политикой использования файлов cookie.

Что такое план сайта? 11 вещей, которые должны быть включены в план участка

Если вы строите простой проект, такой как сарай, простое набросание деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как удобочитаемая карта строительной площадки, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как строение будет ориентировано на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, на которой будет показан участок земли и его границы, а также особенности ландшафта, структурные элементы, отступы, подъездные пути, опоры и линии электропередач, ограждение и постройки на участке.

Даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на план участка, говорит Джордан Смит, потому что примечания участка могут содержать ценную информацию, которая влияет на ваш участок. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе коллекции документов вашей собственности (известных под общим названием чертежи) и служит обзором собственности. Он включает в себя индекс листа всех различных отпечатков.

Большинство планов местности представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей объекта. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе Copeland MT, который ведет профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков выполняют несколько других важных функций. Правительство округа требует, чтобы вы подавали планы участка, чтобы они могли убедиться в соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. Они также представляют собой историческую запись структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все основные особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные внешние особенности.

Для тех, кто работает над проектами по благоустройству дома, такими как новый бассейн, пристройка к дому или настил, вы будете использовать план участка для планирования этих изменений. «Вместо того, чтобы просто нарисовать внутренний дворик и отправить его, мы нанесем его на оригинальные отпечатки и внесем изменения», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Вы даже можете увидеть в плане участка возможности, которые вы изначально не рассматривали, например, место для дополнительного элемента ландшафта или открытой комнаты.

Если вы строите простой проект, например, сарай, просто набросайте детали на листе бумаги, чтобы получить большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план сайта?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как удобочитаемая карта строительной площадки, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как строение будет ориентировано на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, на которой будет показан участок земли и его границы, а также особенности ландшафта, структурные элементы, отступы, подъездные пути, опоры и линии электропередач, ограждение и постройки на участке.

Даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, говорит Джордан Смит, потому что примечания участка могут содержать ценную информацию, которая влияет на ваш участок.

План объекта часто появляется на титульном листе коллекции документов вашего объекта (известных под общим названием чертежи) и служит обзором объекта. Он включает в себя индекс листа всех различных отпечатков.

Большинство планов местности представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей объекта. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-курсе MT Copeland

, профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков выполняют несколько других важных функций. Правительство округа требует, чтобы вы подавали планы участка, чтобы они могли убедиться в соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. Они также представляют собой историческую запись структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные внешние особенности.

Для тех, кто работает над проектами по благоустройству дома, такими как новый бассейн, пристройка к дому или настил, вы будете использовать план участка для планирования этих изменений. «Вместо того, чтобы просто нарисовать внутренний дворик и отправить его, мы нанесем его на оригинальные отпечатки и внесем изменения», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Вы даже можете увидеть в плане участка возможности, которые вы изначально не рассматривали, например, место для дополнительного элемента ландшафта или открытой комнаты.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, а план этажа показывает контур здания: внутренние стены и элементы. Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только имущество не изменяется таким образом, что это влияет на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Проект Север» и направлениями севера, юга, востока и запада по компасу.

«Мы стараемся ориентировать наши дома под прямым углом к ​​листу, — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, не зная, где находится север».

11 Элементы хорошего плана участка 

Вот 11 элементов, которые должен включать хороший план участка:

1. Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Строки собственности: Линии собственности обозначены снаружи участка.
3. Отступы: Это пространства между зданием и его границей собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии забора, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего участка. Они также покажут, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Ограничения на строительство: Здесь будут показаны части собственности, где ведется строительство, и области рядом с участком, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: На плане всегда указываются размеры парковки, включая парковочные места, места для разворота и, особенно в городских районах с интенсивным движением, поток транспорта.
7. Ближайшие улицы и дорожные знаки: Наряду с транспортным потоком план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: Хороший план участка обычно показывает точные размеры подъездных путей и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы регулируют расстояние, которое должно находиться от вашего имущества до пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участка всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, используемой кем-то другим для определенной цели. Примеры включают дорожку через вашу собственность к соседнему парку, инженерные коммуникации или части собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Ландшафтные зоны: Хороший план участка должен включать не только размер, но и тип ландшафта (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-уроки на основе видео, которые дают вам основы основ строительства с применением в реальных условиях. Занятия включают профессионально созданные видеоролики, которые преподают практикующие мастера, а также дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам освоить навыки.

Рекомендуемый инструктор

Джордан Смит

Джордан Смит является генеральным директором и основателем компании Smith House Company, занимающейся проектированием и строительством в Остине, штат Техас. Он научился строить и сваривать, работая на ферме со своим дедушкой, и после получения степени в области сварки и инженерии материалов, он провел следующие 10 лет, работая в тяжелом строительстве, создавая все, от роботов до кораблей и морских нефтяных вышек, прежде чем перейти к жилое строительство.