Отмостка это благоустройство или часть здания: Отмостка дома это фасад или фундамент

Отмостка вокруг цокольного этажа

Для увеличения полезной площади в жилых домах сооружается полноценный подвал или цокольный этаж. Поскольку он расположен в промерзающем слое грунта, следует позаботиться о его защите. Один из вариантов — монтаж утепленной отмостки. Компания Землечист с 2013 года оказывает услуги по гидроизоляции и утеплению цокольных этажей любых зданий. Работы проводятся в Московской области.

Стоимость отмостки цокольного этажа

Достаточно сообщить по телефону нашему специалисту периметр дома, и он выполнит предварительный расчет стоимости утепленной отмостки с учетом требуемого покрытия. Далее мы отправим на участок инженера для консультации, замеров и решения вопроса с отводом ливневой воды с кровли. В итоге по электронной почте вы получите для согласования смету на устройство отмостки цокольного этажа с перечнем работ и материалов.

В таблице представлен ориентировочный прайс-лист для разных видов покрытия при площади не менее 50 кв. м.

Отмостка цокольного этажа из бетона

• геодезическая разметка и вынос высот в натуру;
• укладка геотекстиля;
• отсыпка и уплотнение песка;
• раскладка утеплителя;
• отсыпка и уплотнение песка;
• укладка пленки полиэтиленовой;
• армирование сварной сеткой;
• приемка и распределение бетона;
• выглаживание бетона;
• обработка бетона эмульсией;

• геотекстиль
• утеплитель
• песок 20 см
• пленка ПЭ 200 мк
• сетка армирующая 4×50×50 мм
• бетон 10 см
• эмульсия

3 470 руб/м²

2 950 руб/м²

Указанные в таблице конструкции и расценки являются усредненными, но для каждого участка и дома с цокольным этажом рекомендуется рассчитать «пирог» отмостки на основе анализа грунтов.

Наименование работ	Единицы измерения	Цена
Геодезическая разметка и вынос границ в натуру	кв. м	76
Высотная разметка покрытия	кв. м	180
Выемка грунта для устройства основания до 25 см	кв. м	450
Укладка утеплителя	кв. м	540
Отсыпка слоя песка 25 см с уплотнением	кв. м	1 350
Для бетонного покрытия
Установка опалубки из доски	пог. м	580
Укладка пленки	кв. м	40
Армирование сварной сеткой	кв.  м	350
Перемещения бетона по территории вручную	куб. м	2 400
Приемка бетона слоем 10 см с уплотнением	кв. м	1 100
Выглаживание бетона	кв. м	80
Защита бетона от пересыхания	кв. м	75
Для покрытия из плитки
Изготовление цементно-песчаной смеси	кв. м	320
Укладка одноразмерной тротуарной плитки на отмостку	кв. м	1 200
Укладка разноразмерной тротуарной плитки на отмостку	кв. м	1 350
Установка бордюра бетонного садового с подготовкой основания	пог. м	20

Рассчитать стоимость Заказать услугу

Потенциальные проблемы и варианты решения

Утепление отмостки помогает предотвратить ряд проблем, вызванных промерзанием грунта вокруг фундамента:

1. Промерзание стен в подвале. Утепленная отмостка полностью решает эту проблему цокольного этажа. Она уменьшает уровень, на который способен промерзнуть грунт.

2. Деформацию фундамента, трещины в стенах. Отмостка с утеплением защищает от промерзания воды в микротрещинах, что обеспечивает длительный срок службы основания дома.

3. Деформацию отмостки. При промерзании земли грунтовые воды превращаются в лёд. Увеличившаяся в объеме почва неравномерно давит как на отмостку, так и на фундамент. Отмостка, по сравнению с фундаментом, имеет небольшую толщину, и пучение грунта со временем ломает ее.

Технология сооружения отмостки

Отмостка служит не только для защиты от влаги и удобства передвижения вокруг дома с цокольным этажом. Еще одна ее важная функция — защита подземной части здания от промерзания. Для этого отмостку рекомендуется делать в утепленном исполнении.

Чем утеплить отмостку вокруг цокольного этажа?

В качестве утеплителя применяется экструдированный пенополистирол типа «Пеноплекс Фундамент» или аналог толщиной 50 мм. Согласно рекомендациям АО «Научно-исследовательский центр «Строительство», стоит укладывать утеплитель горизонтально на уровень подошвы фундамента и вертикально обшивать им весь цокольный этаж.

Алгоритм устройства отмостки вокруг цокольного этажа

1. Выемка грунта и подготовка траншеи.
2. Выравнивание дна траншеи песком.
3. Укладка экструдированного пенополистирола.
4. Установка смотровых колодцев (если требуется).
5. Отсыпка песка с соблюдением уклона 2 %.
6. Укладка арматурной сетки.
7. Заливка бетона толщиной не менее 10 см.
8. Покрытие бетона эмульсией от пересыхания.

Особенности качественной отмостки для цокольного этажа

Здание оседает дольше, чем защитные слои вокруг него, поэтому правильно сооруженная отмостка не должна соединяться с ним анкерами. Иначе строение может оторваться от защиты цоколя, что приведет к нарушению утепления, гидроизоляции и трещинам в фундаменте.

Заказать услугу

В какое время года делать отмостку?

Землечист настоятельно рекомендует выполнять такие работы сразу после возведения здания. Лучше всего производить их в мае, но также возможен монтаж в течение всего лета и по октябрь включительно. Работы лучше всего проводить в сухую теплую погоду, тогда они займут от трех до пяти дней.

Частые вопросы

1) Для чего нужна отмостка цокольного этажа?

2) Какие гарантии может предоставить компания заказчикам?

org/Answer»>При условии монтажа дренажной и ливневой канализации предоставляем два года гарантии на отсутствие сквозных трещин в фундаменте.

3) Сроки выполнения работ по отмостке цокольного этажа?

Каждый участок индивидуален, от его особенностей зависит срок проведения работ. Чаще всего он варьируется от трех до пяти дней.

4) Какой ширины должна быть отмостка?

Около 1 м, при этом она должна выступать не менее чем на 20 см за край крыши.

5) Обязательно ли применение утеплителя при монтаже отмостки?

Примеры работ

Устройство отмостки вокруг дома в Электростали

Сроки: 7 дней

Площадь: 78 м²

Все проекты

Сооружение отмосток — Переславский ландшафт

Сделать отмостку у дома правильно означает удвоить срок службы фундамента. Отмостка здания: зачем она нужна, какие бывают виды отмостки, из каких материалов, на каком этапе строительства и прочее — далее в этом материале, построенном в основном на практическом опыте сооружения отмосткок вокруг дома в Переславле и районе.

Что такое отмостка?

В общем смысле отмостка это водонепроницаемое или наоборот паропроницаемое покрытие вокруг здания, выполненное целостным покровом или штучным материалом, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания. Предназначена для защиты фундамента от дождевых вод и паводков.

Отмостка как необходимый элемент здания

Это важный и необходимый элемент самой конструкции фундамента, чем часто пренебрегают во время строительства. Без неё снижается срок службы и надёжность опорных конструкций дома. Кроме того — это отличная дорожка вокруг дома. Выполненная из качественных материалов и аккуратно, она создаёт дополнительную эстетику дома, подчёркивает основательность и законченность.

Обращайте внимание на наличие отмостки

Часто при покупке дома не обращают внимание ни на наличие отмостки, ни тем более на её качество и способ исполнения. А ведь от соответствия характеристик отмостки техническим параметрам сооружения (вид фундамента, свес кровли и др.) зависит срок службы самого дома. Также правильно устроенная отмостка элемент не дешёвый и, покупая дом без неё, вы неизбежно потратите больше на её сооружение, чем при покупке вместе с домом (в комплексе всегда дешевле).

Дрянное подобие отмостки

Вот типичный пример непонятно чего в качестве то ли отмостки, то ли площадки, то ли дорожки. 

На фото вы видите типичную отмостку у «готовых домов». Так она выглядит через сезон после «строительства».  Далее это всё трескается и разрушается. 

На практике приходится встречаться со счастливыми обладателями новых домов, где нет никакой отмостки или таковая выполнена отвратительно и начинает разрушаться уже на следующий год эксплуатации.

Часто приходится видеть «отмостку» в виде небрежно залитой бетонной стяжки из замешанного вручную на месте «бетона», под которой в виде подготовки в лучшем случае песок. Такие изделия, как правило, разрушаются уже следующей весной.

Дело в том, что отмостка защищает фундамент от влаги из осадков. Вода отводится от фундамента в сторону и снижает намокание бетона, что ведёт к увеличению его срока службы и просто позволяет правильно его эксплуатировать.

Чем пагубно намокание фундамента

Намокание для фундамента опасно тем, что материал фундамента, намокая, становится подверженным циклам замерзания-размерзания и, таким образом, начинается разрушаться от сезона в сезон. Обычно у каждого материала есть такая характеристика, как количество циклов, которое он нормативно выдерживает. При неправильной эксплуатации это количество ещё меньше.

Неправильно выполненная отмостка способна трескать (если это бетон) уже весной следующего года. Встречается такое явление часто, особенно в сегменте готовых дач «на продажу», где ради снижения стоимости всё выполняют максимально дёшево.

Виды отмосток

Принципиально можно назвать два вида отмостки: цельная и штучная.

• Первая это сплошная поверхность (с температурными швами) для отвода воды в сторону по уклону.
• Вторая это отмостка из камня, любого наборного материала. Смысл её в том, чтобы испарять через себя капилярную влагу из грунта вдоль фундамента и при этом отводить также в сторону крупные объёмы воды.

Подготовка под отмостку

Со стороны может показаться, что достаточно залить бетон и вуаля — вот вам отмостка, дорожка, площадка и что угодно. В интернетах можно часто встретить рекламу разного рода форм, куда достаточно добавить воды…залить самозамешанный раствор и вы получаете замечательную плитку. Однако, в реальной жизни обычно дёшево и особенно кустарно хорошо не бывает.

Устойчивость и долговечность работы любой поверхности на грунте зависит, прежде всего, от подготовки, которая стоит обычно дороже покрывающего материала. В нашей работе мы используем многослойную конструкцию с использованием геоматериалов, позволяющих компенсировать движения грунтов и создающих дополнительную связку и прочность для всего «пирога».

Отвод воды от фундамента

Как можно уже понять, основная функция отмостки вокруг дома это отвод воды от фундамента. И эта задача успешно решается, если отмостка имеет необходимые уклоны. В первую очередь, в сторону от здания — 5 градусов.

Но надо иметь ввиду, что далее вода должна куда-то уходить. Скажем, если у вас правильная отмостка, с уклоном и всем прочим, но она сливает воду под нависающий холм, то вода никуда не будет уходить. В этих случаях необходимо сооружать систему водоотведения: закрытую или открытую — она же потребуется вас для организации стоков с кровли.

Другой случай, когда увлажнённость грунтов у фундамента такова, что приходится делать дренаж. Тогда отмостка сооружается уже после всей системы дренажа и гидроизоляции фундамента. Вернее сказать, что элементы гидроизоляции присутствуют и в конструкции самой отмостки.

Утепление отмостки и цоколя

При сооружении любых отмосток, мы рекомендуем делать их «тёплыми», т.е. утепляем грунт под материалом отмостки специальными утеплителями. Это делается для предотвращения промерзания грунтов под конструкцией, что уменьшает «пучинистость» грунта решает задачи предохранения фундамента ещё одним способом, помимо отвода воды.

В полноценном варианте утеплитель должен стыковаться тем, который смонтирован на цоколе. Это создаёт единый тепловой контур вокруг фундамента и цокольной части здания. Практика показывает, что такое утепление не только эффективно защищает грунты и фундамент от промерзания, но и сохраняет тепло дома. Особенно актуальным это является при наличии цокольного или подвального этажа.

На каком этапе стройки лучше сооружать отмостку?

В случае, если вместе с сооружением фундамента вы решаете задачи по гидроизоляции, сооружение отмостки относится к этапу создания фундамента. Важно помнить, что цоколь и отмоска должны быть в едином комплексе в четырёх вопросах:

• Гидроизоляция — она должна быть непрерывной.
• Утепление — контур также не может иметь открытых швов, пропусков, разрывов.
• Материал отделки — нужно сразу понимать, чем вы будете отделывать цоколь и какова будет поверхность отмостки. Для материала цоколя может потребоваться опорное место. Могут быть особы требования по стыковке горизонтали и вертикали.
• Стилевое решение — цоколь и отмостка должны сочетаться как по виду материала, так и по цветовым решениям.

Для каждого дома мы предлагаем свой набор вариантов отмостки: они отличаются фундаментальности конструкции, слойностью, материалом поверхности.

Декоративные и практические свойства отмостки

Природный камень в отделке отмостки

Природный камень в качестве поверхности для отделки цоколя и отмостки это не только выразительность естественного материала, но и прочность, долговечность и…дешевизна — такой камень существенно дешевле искусственного типа «KAMROCK». Но нужно учитывать, что для монтажа камня на цоколе нужно производить соответствующую подготовку.

Отмостка как дорожка вокруг дома

Зачастую отмостка решает и задачу организации пешеходного трафика по участку. Обычно дом располагается в центре сети дорожек участка, поэтому очень удобно, немного расширив отмостку, выполнить её из материала пригодного для постоянного хождения с удобной геометрией. 

В большинстве случаев мы предлагаем клиенту именно этот  вариант двойного использования этого важного элемента здания.  В сочетании с декоративной отделкой цоколя, мы получаем один из самых красивых элементов усадьбы.

Ремонт и улучшения: сложные правила IRS

Понимание правил IRS в отношении улучшений, включая единицу собственности, улучшения и приспособления, а также строительные системы.

Всякий раз, когда вы ремонтируете или заменяете что-либо в сдаваемой в аренду квартире или здании, вам необходимо решить, являются ли расходы ремонтом или улучшением для целей налогообложения. Почему это важно? Потому что вы можете вычесть стоимость ремонта за один год, в то время как вы должны амортизировать улучшения в течение целых 27,5 лет.

Например, если вы классифицируете расходы на крышу в размере 10 000 долларов США как ремонт, вы можете вычесть 10 000 долларов США в этом году. Если вы классифицируете это как улучшение, вам придется амортизировать его в течение 27,5 лет, и в этом году вы получите вычет только в размере 350 долларов.

Это большая разница.

К сожалению, бывает сложно отличить ремонт от улучшения. Пытаясь прояснить ситуацию, IRS выпустила пространные правила, объясняющие, как отличить ремонт от улучшения.

Подробнее о текущих и капитальных расходах см. в статье Текущие и капитальные расходы.

Что такое улучшение в соответствии с правилами IRS?

В соответствии с правилами IRS недвижимость улучшается всякий раз, когда она подвергается:

• B изменению
• Адаптация или
• R восстановление.

Подумайте об аббревиатуре B A R = Улучшение = Обесценивание .

Если необходимость расходов была вызвана определенным событием, например, штормом, вы должны сравнить состояние имущества непосредственно перед событием и сразу после того, как работа была сделана, чтобы принять решение. С другой стороны, если вы восстанавливаете естественный износ имущества, вы должны сравнить его состояние после того, как вы в последний раз исправляли нормальный износ (будь то техническое обслуживание или улучшение) с его состоянием после последней работы. Если вы никогда не выполняли никаких работ на объекте, используйте его состояние при вводе в эксплуатацию в качестве точки сравнения.

Затраты на улучшение, если они:

• улучшают «материальное состояние или дефект» в имуществе, существовавшем до до того, как оно было приобретено или когда оно было произведено — не имеет значения, было ли это или вы не знали о дефекте при приобретении единицы имущества или UOP (обсуждается ниже)
• приводит к «материальному дополнению» к имуществу — например, физически увеличивает, расширяет или удлиняет его, или
• приводит к «существенному увеличению» мощности, производительности, прочности или качества имущества.

Расходы относятся на реставрацию, если она:

• возвращает имущество, пришедшее в негодность, до его «обычно эффективного рабочего состояния»
• восстанавливает имущество до состояния, близкого к новому, после окончания срока его экономической службы, или
• заменяет основной компонент или существенную конструктивную часть имущества
• заменяет компонент имущества, в отношении которого владелец понес убытки, или
• возмещает ущерб, причиненный имуществу, для которого владелец принял базовую поправку на ущерб от несчастного случая.

Вы также должны амортизировать суммы, потраченные на адаптацию имущества к новому или другому использованию. Использование является «новым или другим», если оно не соответствует вашему «предполагаемому обычному использованию» имущества, когда вы первоначально вводили его в эксплуатацию.

Что IRS считает единицей собственности (UOP)?

Чтобы определить, улучшили ли вы свой бизнес или сдаваемое в аренду имущество, вы должны определить, из чего состоит это имущество. IRS называет это «единицей собственности» (UOP). То, как определяется UOP, имеет решающее значение. Чем больше UOP, тем больше вероятность того, что работа, выполненная над компонентом, будет вычитаемым ремонтом, а не улучшением, которое должно быть амортизировано.

Например, если UOP для многоквартирного дома определяется как вся конструкция здания в целом, можно с полным основанием утверждать, что замена пожарных лестниц является ремонтом, так как он не кажется таким значительным по сравнению со всем зданием. С другой стороны, если UOP состоит только из системы противопожарной защиты, замена пожарных лестниц, вероятно, будет улучшением.

Правила IRS требуют, чтобы здания были разделены на целых девять различных UOP: вся структура и до восьми отдельных строительных систем. Улучшение любой из этих UOP должно быть амортизировано.

UOP №1: Все здание

Все здание и его конструктивные элементы в целом представляют собой единое UOP. Структурные компоненты здания включают:

• стены, перегородки, полы и потолки, а также любые постоянные покрытия на них, такие как панели или черепица
• окна и двери
• все компоненты центральной системы кондиционирования или отопления
• Сантехника и сантехническое оборудование, такое как раковины и ванны
• электропроводка и осветительные приборы
• дымоходы
• лестницы, эскалаторы и лифты
• спринклерные системы
• пожарная лестница
• другие компоненты, связанные с эксплуатацией или обслуживанием здания, и
• крыш.

Например, замена крыши здания является улучшением UOP здания.

Кроме того, следующие восемь строительных систем являются отдельными UOP. Улучшение любой из этих систем должно быть амортизировано:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC): Сюда входят двигатели, компрессоры, котлы, печи, охладители, трубы, воздуховоды и радиаторы.
• Сантехнические системы: Сюда входят трубы, водостоки, клапаны, раковины, ванны, туалеты, оборудование для сбора воды и канализации, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения воды и отходов.
• Электрические системы: Сюда входят проводка, розетки, соединительные коробки, осветительные приборы и соединители, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения электроэнергии.
• Все эскалаторы.
• Все лифты.
• Системы противопожарной защиты и сигнализации: К ним относятся сенсорные устройства, компьютерное управление, спринклерные головки, спринклерные магистрали, соответствующие трубопроводы или водопровод, насосы, визуальная и звуковая сигнализация, панели управления сигнализацией, датчики тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери , освещение и указатели аварийного выхода, а также противопожарное оборудование, такое как огнетушители и шланги.
• Системы безопасности: К ним относятся оконные и дверные замки, камеры слежения, записывающие устройства, мониторы, датчики движения, охранное освещение, системы сигнализации, системы входа и доступа, соответствующие распределительные коробки, соответствующая проводка и кабелепроводы.
• Газораспределительная система : Включает трубы и оборудование, используемые для распределения газа между границами собственности и между зданиями.

Использование «безопасных гаваней» для вычета расходов на ремонт и усовершенствование

Как показано в приведенном выше обсуждении, может быть трудно определить, относятся ли расходы к ремонту или усовершенствованию. К счастью, арендодатели могут использовать три правила «безопасной гавани», чтобы обойти загадку ремонта и улучшения и в настоящее время вычитать многие расходы независимо от того, следует ли их классифицировать как улучшения или ремонт в соответствии с правилами IRS. Это:

• безопасная гавань для мелких налогоплательщиков
• плановое техническое обслуживание безопасной гавани и
• Минимальная безопасная гавань.

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков (SHST) позволяет арендодателям в настоящее время вычитать все ежегодные расходы на ремонт, техническое обслуживание, улучшения и другие расходы на аренду здания. Однако SHST можно использовать только для сдаваемых в аренду зданий стоимостью 1 миллион долларов или меньше. И ежегодный вычет SHST ограничен меньшей из 10 000 долларов США или 2% от нескорректированной базы здания. Этот лимит определяется отдельно для каждого здания — например, если вы владеете тремя сдаваемыми в аренду домами, вы применяете лимит к каждому дому отдельно.

Текущее техническое обслуживание Безопасная гавань

Расходы, соответствующие критериям безопасного текущего обслуживания, автоматически вычитаются в течение одного года, даже если в противном случае они были бы квалифицированы как усовершенствования, которые обычно должны амортизироваться в течение нескольких лет. Текущее техническое обслуживание состоит из повторяющихся работ, выполняемых владельцем здания для поддержания всего здания или каждой системы в здании в обычном эффективном рабочем состоянии. Он включает:

• осмотр, очистку и испытание конструкции здания и/или каждой системы здания, а также
• Замена поврежденных или изношенных деталей на сопоставимые и имеющиеся в продаже запасные части.

Текущее техническое обслуживание может быть выполнено и вычтено в качестве безопасной гавани в любое время в течение срока полезного использования имущества. Тем не менее, техническое обслуживание здания соответствует критериям безопасного планового технического обслуживания только в том случае, если при вводе здания или строительной системы в эксплуатацию вы обоснованно предполагали, что такое техническое обслуживание будет выполняться чаще, чем раз в десять лет. Кроме того, убежище не может быть использовано для расходов на улучшение или восстановление зданий или другого хозяйственного имущества, находящегося в аварийном состоянии.

De Minimis Safe Harbor

Арендодатели могут использовать минимальную безопасную гавань для вычета любых недорогих объектов недвижимости, используемых в их арендном бизнесе, независимо от того, будет ли этот объект ремонтом или улучшением в соответствии с правилами обычного ремонта. . Безопасная гавань может быть использована для личной собственности и для строительных компонентов, которые входят в предел вычетов. Например, его можно использовать для замены компонентов здания, таких как дверь гаража или раковина в ванной. Для большинства арендодателей максимальная сумма, которая может быть вычтена в рамках этой безопасной гавани, составляет 2500 долларов США за единицу, как указано в счете-фактуре.

Все расходы, которые вы вычитаете, используя минимальную безопасную гавань, должны быть засчитаны в счет годового лимита на использование безопасной гавани для мелких налогоплательщиков (меньше 2% от стоимости аренды или 10 000 долларов США).

Актуальные правила IRS по ремонту и модернизации см. в онлайн-справочнике IRS «Правила материального имущества — часто задаваемые вопросы».

Руководство пользователя процесса SPA – FPP N.005

Определение здания

Здание – это сооружение, постоянно прикрепленное к земле, имеющее крышу, частично или полностью окруженное стенами и не предназначенное для транспортировки или перемещения. . Здания, которые являются вспомогательными для сети автомагистралей штата, такие как зоны отдыха и платные здания, указываются как инфраструктура, а не как здания.

Улучшение здания Определение

Улучшение здания – это капитальные мероприятия, которые существенно продлевают срок службы здания или повышают его стоимость, или и то, и другое. Улучшение здания должно капитализироваться и отражаться как добавленная стоимость к существующему зданию, если расходы соответствуют порогу капитализации.

Компонентизация здания

Компонентизация – это процесс отдельного расчета амортизации основных структурных компонентов здания, подсистем и оборудования.

Действует с 1 сентября 2001 г. (в соответствии с требованиями раздела 2101.015 Кодекса правительства штата Техас), агентства штата, которые получают федеральные средства для реализации федеральных или совместных федеральных программ и программ штата и владеют зданием со справедливой рыночной стоимостью не менее 1 млн. перспективная основа. Поскольку каждый компонент здания заменяется, он амортизируется отдельно в зависимости от срока его полезного использования. Как минимум, агентство должно использовать следующие категории компонентов и рекомендуемые сроки полезного использования или ссылаться на коды класса SPA для зданий в Приложении A:

• Корпус здания, 30 лет
• Электрические и осветительные системы, 20 лет
• Сантехнические системы, 20 лет
• Противопожарные системы, 20 лет
• Лифтовые системы, 20 лет
• Основные средства, 20 лет
• Системы отопления, вентиляции и охлаждения, 15 лет
• Напольные покрытия, 15 лет,
• Внутренняя отделка, 15 лет
• Прочие особенности конструкции, 15 лет
• Кровельные покрытия, 10 лет

Строительство зданий

Законы нескольких штатов касаются строительства новых зданий:

• Управление государственных финансов штата Техас может выпускать и продавать облигации от имени органа для финансирования приобретения или строительства зданий (раздел 1232. 102 Кодекса правительства штата Техас) .
• Комиссия по объектам штата Техас не может приобретать или одобрять строительство здания, в том числе здания, приобретение или строительство которого финансируется в соответствии с разделом 1232 Кодекса правительства Техаса, для удовлетворения потребностей одного агентства здравоохранения и социальных служб, если агентство не может указать причину для не делить пространство в здании с одним или несколькими другими учреждениями здравоохранения и социальных служб (раздел 2166.553 Кодекса правительства штата Техас).

Методология амортизации

Линейный метод амортизации (первоначальная стоимость минус остаточная стоимость , деленная на срок полезного использования) используется для зданий, улучшений зданий и их компонентов. Последующие улучшения, изменяющие назначение или функцию здания, амортизируются.

Здания, признанные Исторической комиссией Техаса «историческими», не амортизируются, если только они не используются в деятельности штата. Однако любые улучшения, не признанные Исторической комиссией Техаса «историческими», амортизируются, как и любые другие улучшения, внесенные в здание.

Порог капитализации

Порог капитализации для зданий и улучшений зданий составляет 100 000 долларов.

Примеры расходов на капитализацию зданий

Приобретенные здания

• Первоначальная покупная цена
• Расходы на реконструкцию, ремонт или перестройку приобретенного здания, чтобы сделать его готовым к использованию в целях, для которых оно было приобретено
• Соблюдение экологических норм (т. е. борьба с асбестом)
• Профессиональные гонорары (юридические, архитекторские, инспекции, поиск прав собственности и т. д.)
• Оплата неуплаченных или начисленных налогов на здание на дату покупки
• Аннулирование или выкуп существующих договоров аренды
• Прочие затраты, необходимые для ввода или ввода актива в эксплуатацию

Построенные здания

Примеры расходов на капитализацию в качестве усовершенствований зданий

Примечание: Замена должна быть капитализирована, если она является частью проекта капитального ремонта или реконструкции, который увеличивает стоимость и/или срок полезного использования здания. здание (например, реконструкция студенческого центра) и соответствует порогу капитализации. Замена также может быть капитализирована, если новый элемент или деталь имеют значительно улучшил качество и более высокую стоимость по сравнению со старым элементом или деталью (например, замена старой черепичной крыши новой огнеупорной черепичной крышей). Замена или восстановление предмета до его первоначального уровня полезности не капитализируется. Решения должны приниматься в каждом конкретном случае.

• Преобразование чердаков, подвалов и т. д. в пригодные для использования офисы, клиники, исследовательские или классные помещения
• Сооружения, примыкающие к зданию (например, крытые террасы, солярии, гаражи, навесы, закрытые лестничные клетки и т. д.)
• Установка или модернизация систем отопления и охлаждения, включая потолочные вентиляторы и вентиляционные отверстия на чердаке
• Первоначальная установка/модернизация настенного или потолочного покрытия (например, ковровое покрытие, плитка, панели, паркет и т. д.)
• Конструктивные изменения (например, усиление полов или стен, установка или замена балок, стропил, перекрытий, стальных решеток, другого внутреннего каркаса и т. д.)
• Установка или модернизация оконной или дверной рамы, модернизация окон или дверей, встроенных шкафов и шкафов
• Внутренний ремонт, связанный с наличниками, плинтусами, светильниками, потолочной отделкой и т. д.
• Внешний ремонт (т. е. установка или замена сайдинга, кровли, кирпичной кладки и т. д.)
• Монтаж или модернизация сантехники и электропроводки
• Установка или модернизация телефонных или замкнутых телевизионных систем, сетей, оптоволоконных кабелей или проводки, необходимых для установки оборудования, которое остается в здании
• Прочие затраты, связанные с капитализированными улучшениями

Расходы на содержание зданий

Это примеры расходов, которые не следует капитализировать в качестве улучшений зданий. Вместо этого следующие статьи должны быть зарегистрированы как расходы на техническое обслуживание.

• Добавление, удаление и/или перемещение стен в связи с проектами реконструкции, которые не являются крупными проектами реконструкции и не увеличивают стоимость здания
• Проекты улучшения с минимальным или нулевым ожидаемым сроком службы и/или ценностью здания
• Ремонт сантехники или электрики
• Очистка, уничтожение вредителей или другое периодическое обслуживание
• Внутренняя отделка (т. е. драпировки, жалюзи, карнизы, обои и т. д.)
• Наружная отделка (например, съемные навесы, открытые веранды, декоративные заборы и т. д.)
• Текущий ремонт интерьера (т. е. перекраска, подкрашивание штукатурки, ремонт раковин и сантехники, замена коврового покрытия, плитки или секций панелей и т. д.)
• Реконструкция экстерьера типа технического обслуживания (т. е. перекраска, замена изношенного сайдинга, крыши, каменных секций и т.