Ноу хау в строительстве и ремонте: Пять ноу-хау из мира строительства | 63.ru

Строительство, ремонт и интерьер — 79 идей бизнеса в строительстве, ремонте и интерьере. Современные тенденции и будущие тренды строительства, только в этой рубрике. Кроме этого, новые строительные технологии и забытые идеи производства.

Строительство, ремонт и интерьер

79 идей бизнеса в строительстве, ремонте и интерьере. Современные тенденции и будущие тренды строительства, только в этой рубрике. Кроме этого, новые строительные технологии и забытые идеи производства.

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

30.09.202230.09.2022 HOBIZ.RU 0 отзывов handmade, бизнес идея, необычная идея бизнеса, производство, разное, фишки

Оригинальные картины по мотивам популярного сериала «Очень странные дела» не только украсят интерьер, но и станут самым ярким акцентом интерьера.

Читать дальше

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

14. 06.2022

Пока одних граждан волнует вопрос когда откроется IKEA в России, более предприимчивая часть занимается перепродажей ранее приобретенных поддержанных товаров. Но

Читать дальше

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

03.06.202203.06.2022 HOBIZ.RU 0 отзывов бизнес идея, идеи для маленького города, идея для крупного города, свободная ниша, строительство, услуги населению

Теплое время года вытаскивает людей из привычной среди обитания. Граждане покидают дома и квартиры, чтобы отдохнуть на природе от городской

Читать дальше

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

20. 01.202220.01.2022 HOBIZ.RU 0 отзывов бизнес идея, ноу-хау, производство, стартап, строительство, фишки

@hobizru неоднократно рассказывал о строительной технологии 3D-печати. Тогда это перспективная идея с перспективой на будущее. Которое уже наступило. Теперь печать

Читать дальше

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

02.12.202102.12.2021 HOBIZ.RU 0 отзывов бизнес идея, бизнес идея в интернете, идеи для маленького города, идея для крупного города, интернет, ремонт, строительство

Что делать, если не хватает одной доски или, наоборот, остался некий излишек строительного материала? Хорошо, когда упаковка не нарушена. Большинство

Читать дальше

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

17. 09.202117.09.2021 HOBIZ.RU 0 отзывов handmade, бизнес идея, дерево, идеи для маленького города, идея для крупного города

Чем отличается массовое производство от кустарного? Последнее не теряет признаков уникального модного handmade и всегда выглядит эксклюзивно. Кроме того, домашний

Читать дальше

Бизнес идеи Строительство, ремонт и интерьер 

25.05.202125.05.2021 HOBIZ.RU 0 отзывов бизнес идея, интернет, стартап, услуги, услуги населению, фишки, хобиз

Когда что-нибудь из техники ломается в доме — это плохо и портит настроение. Потому что нужно найти хорошего мастера, который

Читать дальше

Страница 1 из 1212345.

Виды бизнеса

• Бизнес идеи (2 606)
  • Автобизнес (131)
  • Бизнес с Китаем (21)
  • Блокчейн (60)
  • Газеты, книги и журналы (29)
  • Домашний бизнес и самозанятые (67)
  • Животные и растения (163)
  • Изобретения и handmade (172)
  • Инвестиции, финансы и реклама (99)
  • Интернет и удаленная работа (182)
  • Компьютеры и IT (84)
  • Красота и здоровье (138)
  • Культура и искусство (43)
  • Недвижимость (43)
  • Образование и работа (54)
  • Продукты, напитки и еда (135)
  • Разное (253)
  • Связь и гаджеты (40)
  • Спорт, игры и азарт (38)
  • Строительство, ремонт и интерьер (79)
  • Технологии и производство (187)
  • Услуги населению (251)
  • Фишки и стартапы (267)
  • Фото и видео (33)
  • Франшизы и бизнес предложения (36)
• Готовый бизнес (111)
  • Бизнес-планы (76)
  • Бизнес-производство (34)
  • Персоны и компании (1)
• Интернет (113)
  • Интернет-магазин (19)
  • Полезные сервисы (4)
  • Продвижение сайта (61)
  • Создание сайта (29)
• Новости (927)
• Полезные статьи (2 246)
  • Ипотечный кредит (10)
  • Полезный бизнес (82)
  • Потребительский кредит (20)
  • Типовые образцы договоров (2 134)

Выйти из серой зоны

03. 08.2022  |  Автомобильные дороги

Новые технологии и старые проблемы в дорожном строительстве

В России идет активное формирование опорной сети скоростных дорог. Продолжается реализация крупных инфраструктурных проектов, в частности строительства трассы М–12 Москва – Казань – Екатеринбург. Существующие трассы доводятся до норм высшей технической категории, например, модернизация автодороги М–4 «Дон». Какие инновации помогают выдерживать сжатые сроки, обеспечивать качество строительных материалов и производства работ? Какую роль играют изыскания и чему дорожники могут поучиться у нефтяников? Об этом рассказал в интервью генеральный директор ООО «Автодор–Инжиниринг» Константин Могильный.

– Константин Витальевич, в текущем году Госкомпания «Автодор» особое внимание уделила трассе М–4 «Дон» в границах Ростовской области, где производился масштабный ремонт на участках общей протяжностью 108 км. Чем это вызвано?

– Прежде всего увеличением интенсивности движения на этом направлении из–за закрытого неба для полетов в южных направлениях. Объем произведенных здесь работ можно назвать беспрецедентным. Особенность еще и в том, что была применена армирующая сетка для повышения модуля упругости асфальтобетонного покрытия. На М–4 «Дон» она использована как трещинопрерывающий слой, а также для повышения несущей способности основания. Другими словами, в основании начали появляться силовые трещины из–за больших нагрузок и высокой интенсивности движения. Сетка призвана удержать их, взяв на себя растягивающую нагрузку.

Суть технологии в том, что ремонт производится без фрезерования, сетка укладывается между слоями асфальта и применяется тонкий литой слой битумно–минеральной смеси (в международной терминологии – микросюрфейсинг). Можно было произвести ремонт по стандартной технологии, однако это принесло бы неудобство пользователям и не решило бы основной проблемы – основание и покрытие продолжили бы разрушаться. Было принято другое решение – применить относительно дорогое техническое решение, но обеспечить хорошее состояние дороги до реконструкции, сроки которой отодвинуты вправо в условиях ограниченного финансирования. Заказчик и проектировщик сознательно пошли на эти расходы, потому что были уверены, что участок выдержит нагрузку. Согласно экспертным оценкам, инновация позволит обеспечить срок службы минимум в полтора раза больше относительно традиционно применяемого. Предварительно технология прошла опытное внедрение в дорожном хозяйстве, и в частности на М–4 «Дон», для чего были построены пробные участки.

Хочу также заметить, что в ремонте были задействованы пять подрядных дорожных организаций, которые работали одновременно каждая на своем участке. Перед ними стояла задача завершить ремонт до Дня России 12 июня – начала массового выезда россиян к местам отдыха в южных направлениях. Все работы были завешены в срок. Сейчас автомобильный поток свободно проезжает те участки, где раньше приходилось сбрасывать скорость из–за плохого покрытия.

– На недавнем Форуме дорожных инициатив «Инновационные технологии и интеллектуальные транспортные системы в дорожном строительстве» Государственная компания «Автодор» представила еще одну технологическую новинку, но уже из области контроля ремонта дорожного покрытия – лабораторию на колесах. В чем ее ноу–хау?

– Да, в Сочи мы представили мобильную лабораторию дорожно–строительных материалов, которая применяется для определения качества асфальтобетонных смесей и покрытий. Ноу–хау заключается в ее функционале. Нередки случаи, когда между заказчиком, подрядчиком и строительным контролем возникает дискуссия по вопросам качества строительного материала. В дорожном строительстве самый массовый материал – это асфальтобетонная смесь. Современный асфальтобетонный завод, например, может выпускать 2000 тонн этой смеси в сутки. Что делать подрядчику, если возникли какие–то сомнения в качестве? Остановка завода повлечет за собой убытки и срыв сроков производства работ. Именно здесь придет на помощь лаборатория на колесах. Это своеобразная «скорая помощь», которая позволяет за пару часов на месте разобраться, в чем ошибка, и дать рекомендации по ее устранению. То есть она дает возможность не заниматься «полицейским контролем», а именно обеспечить качество материала.

В частности, с помощью этой лаборатории можно в автономном режиме произвести оперативный отбор образцов непосредственно из конструктивных слоев, сразу на объекте провести лабораторные испытания в соответствии с требованиями нормативно–технической документации и при этом обеспечить присутствие специалистов лабораторной службы при производстве работ для заблаговременного предупреждения ненормативных отклонений по качеству. В лаборатории имеется самое передовое оборудование, например, гираторный компактор и индукционная печь для определения состава асфальтобетона.

– Это оборудование отечественного производства?

– Пока нет, но российские разработчики планируют запустить производство линейки подобного оборудования в скором времени. В любом случае передовой набор оборудования и мобильность позволяют оперативно решать задачи операционного и приемочного контроля. Сейчас на сети автомобильных дорог Госкомпании «Автодор» действуют три такие лаборатории, еще три – стационарные, которые производят полный набор исследований (и не только по асфальтобетону).

– Какой сейчас тип асфальтобетона на новых участках дорог сети госкомпании, и в частности на М–4 «Дон» в Ростовской области?

– Применяется технология объемного функционального проектирования – адаптированный Superpave, под который уже разработаны и утверждены национальные стандарты, адаптированы методы контроля, а также все приборы контроля, которые отвечают этим стандартам. Таким образом, вся работа по этой технологии обеспечена нормативно–технической базой.

– Рассматривает ли Госкомпания «Автодор» переход на строительство цементобетонных автодорог?

– Постоянно рассматриваем. Но, как и у любой другой технологии, у нее есть плюсы и минусы. Цементобетон должен применяться только в тех случаях, когда он экономически целесообразен и будет иметь хорошие условия эксплуатации. Также принципиально важны качество его производства, укладки и, самое главное, – контроль за ходом работ. Только это сочетание даст успех в строительстве цементобетонных автодорог. Могу отметить, что в проекте строительства трассы М–12 Москва – Казань – Екатеринбург как вариант рассматривается эта технология на одном из участков. У нас есть намерение построить его, чтобы проанализировать, насколько дорожный комплекс готов к массовому применению цементобетона в условиях сжатых сроков, и при этом получить положительный эффект.

– Насколько целесообразен этот вариант в проекте строительства новой автодороги Джубга – Сочи, которую анонсировал Автодор?

– В настоящее время мы изучаем этот вопрос.

– С какими сложностями вообще придется столкнуться при строительстве и проектировании автодороги Джубга – Сочи?

– Прежде всего это сложность рельефа и необходимость утилизации грунтов. Также могу отметить очень сложный проект организации строительства, потому что он подразумевает возведение временных дорог. При выборе технологии важным остается именно вопрос минимизации объемов временного строительства, а также в целом стоимости проекта.

– Минстрой России выступает с инициативой предусмотреть в Градостроительном кодексе РФ возможность параллельного проектирования и строительства в целях сокращения инвестиционно–строительного цикла. Как вы ее оцениваете?

– Проблема очень актуальна. Всем известно, что одной из причин неудач в реализации инвестиционных проектов может стать именно низкое качество проектирования. Однако сейчас заказчик слабо влияет на этот процесс, так же как и на процесс контроля качества инженерных изысканий. Вообще, значимость инженерных изысканий недооценена. Заказчику приходится полностью полагаться на профессионализм и добросовестность подрядчиков, а это не всегда возможно.

На одном из проектов горе–изыскатели присылали заказчику постановочное видео, как они выполняют работы. На другом объекте мы в качестве эксперимента приняли решение о стопроцентном фото– и видеоконтроле. После этого производительность их работы снизилась в 10 раз, что доказывало: предыдущие показатели их работы были оформлены в режиме «рутинной фальсификации». Заказчик позже обеспечил выполнение всех работ, но уже с другим подрядчиком.

Между тем изыскания – важнейшая часть инвестиционно–строительного проекта, от качества их проведения будут зависеть безопасность объекта капитального строительства и стоимость реализации всего проекта.

– Почему так происходит?

– Дело в том, что для контроля качества и приемки результатов инженерных изысканий линейных объектов необходимо иметь надлежащие условия привлечения соответствующих сил и средств: инспекционных проверок полевых работ, контрольного бурения, проверки качества работы лабораторий и проведения камеральных проверок программ и отчетов по разным видам инженерных изысканий. В настоящее время данный вид работ не выделен в отдельные специализированные услуги, нет четкого механизма у заказчика для привлечения соответствующих независимых организаций.

Поэтому в процессе возникает масса вопросов, к примеру: какой вид бурения следует выбрать в том или ином случае при инженерно–геологических изысканиях? У подрядной организации в принципе не должно возникать подобной дилеммы, тем более не должно быть дискуссий с заказчиком на этот счет. Пока большинство компаний, которые работают на этом рынке, вообще не являются профессиональными геологами, а пришли, грубо говоря, с рынка потребительских услуг. То есть это уровень компаний, которые предлагают бурение скважин на воду для дачных участков. Откуда они знают, что такое «двойное колонковое бурение»?

Могу сказать, что в отличие от дорожной отрасли госкорпорации из нефтегазовой отрасли очень хорошо понимают всю важность контроля качества инженерных изысканий и по–своему решили эту проблему. Они отказались от услуг сторонних организаций и образовали дочерние структуры, обеспечив их высококвалифицированными кадрами, современными станками, оборудованием, лабораториями. И собственными силами выполняют большой объем инженерных изысканий, причем там регламентирована каждая процедура. Они вынуждены это делать, потому что цена ошибки очень высока. Это настолько ответственная работа, что заказчики ведут двойной и тройной контроль, разбирают каждую секунду работы оборудования, занятого в изысканиях. А для дорожной отрасли с точки зрения нормативных документов и спецификаций это пока серая зона.

– Но дорожники не могут позволить себе такие внутренние структуры, как компании–монополисты.

– Именно поэтому и нужна стандартизация. И самое главное – источник финансирования, чтобы заказчик мог направлять эти деньги разумно. То же самое с геодезическими, экологическими, гидрометеорологическими изысканиями – по всем этим направлениям нужно полностью менять подходы. Со своей стороны, мы продолжаем активный диалог с регулятором по этому вопросу. В частности, предлагаем пересмотреть и перевести инженерные изыскания в строительный контроль или, во всяком случае, установить необходимость проведения таких работ на крупных инфраструктурных проектах.

– Как отражаются вышеупомянутые вами проблемы на текущих объектах Госкомпании «Автодор», например, на строящейся в настоящее время трассе М–12 Москва – Казань – Екатеринбург?

– С точки зрения выполнения изысканий на участке Дюртюли – Ачит мы укладываемся даже в сжатые сроки, определенные контрактом. С конца 2021 года проводились геологические изыскания, в настоящее время продолжается разработка проектной документации.

Здесь возникает еще один важный нюанс. Раньше 40% изысканий проводились на стадии «П» (проектная документация) и 60% – на стадии «РД» (рабочая документация). Это был логичный и правильный подход. В настоящее время все изыскания должны проводиться на стадии «П» – якобы для повышения эффективности реализации проекта. Другими словами, предлагается выполнить совершенно необоснованный объем изысканий для той стадии, которая с высокой вероятностью может получить изменения при проведении работ, что, как правило, приводит к необходимости получить более точную геологическую информацию и уточнить технические решения при разработке рабочей документации.

Тут–то и выясняется, что в проект необходимо вносить разумные изменения и нужно оперативно произвести дополнительные исследования, а все средства уже израсходованы на первом этапе и никакие изменения невозможны.

Считаю, что следует вернуться к обсуждению вопроса о распределении объема между стадиями изысканий, а также усилить работу по регламентации и стандартизации в тех направлениях, где это необходимо.

Беседу вела Людмила ИЗЪЮРОВА, обозреватель «ТР»

На снимке: генеральный директор ООО «Автодор–Инжиниринг» Константин Могильный (слева) презентует мобильную лабораторию дорожно–строительных материалов

Фото ГК «Автодор»

Как выбрать подрядчика для ремонта дома

По

Боб Формисано

Боб Формисано

Боб Формисано — лицензированный архитектор и строитель с почти 40-летним опытом строительства новых домов и восстановления старых домов. Одной из его специальностей является ремонт старых систем, построенных еще в 1920-х годах, включая оцинкованные водопроводные трубы, проводку с ручкой и трубкой и многое другое. Его статьи о ремонте дома для The Spruce написаны более 10 лет назад.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 22.09.19

Ваша позиция «сделай сам» похвальна, но в какой-то момент вам нужно будет нанять подрядчика по ремонту дома и заплатить кому-то, чтобы он что-то починил в вашем доме. Бывают ситуации, когда у вас нет времени, желания или навыков, чтобы сделать конкретный ремонт или выполнить часть необходимой работы. Мы все нанимаем кого-то, чтобы исправить что-то в нашем доме в какой-то момент. Здесь вы найдете рекомендации о том, когда и как выбирать подрядчика по ремонту или техническому обслуживанию дома.

Типы подрядчиков по ремонту домов

Когда вам нужно выполнить ремонтные работы в вашем доме, вы, как правило, нанимаете специализированного мастера, называемого «субподрядчиком», который отличается от генерального подрядчика (GC) или строителя.

Генеральный директор является общим координатором более крупного проекта и обычно не предоставляет рабочую силу для строительства дома. Это исходит от субподрядчиков или «профессий» (строительных профессий). В проекте ремонта или реконструкции нового дома или крупного дома эти субподрядчики могут включать в себя экскаватор, бетонный переводник, бригаду плотников по черновому каркасу, кровельщика, сантехника, механика (HVAC), электрика, плотника-отделочника, маляра, специалиста по укладке полов и т. д. Генеральный директор нанимает их субподрядчики прямо и непосредственно «держат» свои контракты. Это означает, что они работают на него и у них контракт с ним. У вас будет контракт только с генеральным директором, а не с его сабвуферами.

ГК зарабатывает деньги, начисляя затраты субподрядчиков в процентах от суммы строительства (обычно) или в виде единовременного платежа (не так часто).

Генеральный директор — это «универсал», а субподрядчики — это «специалисты». Когда вам нужно починить конкретную вещь в вашем доме, вам нужен специалист, и этот человек является субподрядчиком по специальности, например, сантехником.

Когда дело доходит до найма кого-то для выполнения задач по техническому обслуживанию, многие люди, выполняющие эту работу, могут вообще не иметь лицензии субподрядчика. Это может быть просто «парень с грузовиком», например, чистильщик водосточных желобов, или сгребающий листья, а иногда и маляр. Хотя использование таких людей может сработать, вы должны быть осторожны, поскольку проблемы с качеством изготовления и ответственностью все еще существуют, но у вас не будет юридической защиты, которую вы имеете при использовании лицензированного подрядчика.

Принятие решения о привлечении подрядчика

Решение об использовании подрядчика часто является личным. Это сводится к оценке:

• Ваш уровень комфорта при выполнении поставленной задачи
• Ваше время
• Ваш бюджет

Если вы выходите за рамки простого проекта по ремонту дома и внедряете новые технически сложные установки, такие как добавление электрических цепей или добавление раковины, вам следует сначала проверить, требуется ли разрешение от вашего местного строительного департамента. Вам не нужно разрешение на ремонт многих домов, но вам может понадобиться разрешение на «новую работу», особенно для электричества, отопления, охлаждения и сантехники. В некоторых случаях разрешение требует, чтобы лицензированный подрядчик выполнял работу по защите здоровья, безопасности и благополучия населения. В некоторых случаях может потребоваться, чтобы местный строительный инспектор проверил вашу работу во время строительства и после его завершения.

Если вы обнаружите, что для получения разрешения не требуется лицензированный подрядчик или что работа, которую вы хотите выполнить, может быть охвачена «Разрешением домовладельца», вам следует задать себе три вопроса:

1. Чувствую ли я себя уверенно, выполняя (или, по крайней мере, пытаясь) этот ремонт?
2. Приемлемы ли последствия, если мне потребуется больше времени, чтобы выполнить проект, чем я рассчитываю?
3. Действительно ли я хочу попробовать этот проект?

Если вы ответите «нет» на любой из вышеперечисленных вопросов, вам, вероятно, следует нанять подрядчика для ремонта. Если вы ответили «да» на все из них, вам следует попробовать и отремонтировать самостоятельно. Только так можно набраться опыта и уверенности.

Лучшие подрядчики по ремонту домов

Как управлять проектом

Когда вы решите нанять подрядчика, вы должны знать, как эффективно управлять им, будь то проект быстрого ремонта дома, крупный проект по ремонту дома или новое строительство. В любом случае, есть несколько рекомендаций, которым нужно следовать, управляя работой тех, кого вы нанимаете для работы в вашем доме:

• Наймите лицензированного застрахованного подрядчика.
• Определите ожидания обеих сторон (вас и их) и оправдайте эти ожидания.
• Как минимум иметь подписанный документ (контракт или подписанное и принятое предложение), в котором описывается, что они будут делать для вас (так называемый объем работ), определяется, сколько это будет стоить и где время является проблемой, определяется, как долго это займет и когда они начнут и закончат.
• Определите условия оплаты до начала работы и включите условия в свой подписанный документ.
• Определите свои ожидания и требования по уборке их работы и защите прилегающих территорий в рамках подписанного документа (например, кровельщик должен защитить ваш ландшафт во время отрыва крыши и убрать любой мусор.)
• Обсудите права подрядчика на доступ к дому в ваше отсутствие, если это необходимо, а также использование вашей воды и электричества. (Примечание: старайтесь не приглашать подрядчика к себе домой, когда вас там нет; это защитит вас и их.)
• Прежде чем подрядчик приступит к работе, поговорите по-дружески о том, с чем вы хотите, чтобы он был осторожен, если у вас есть какие-либо опасения.
• Когда работа продолжается, обычно оставьте подрядчика в покое. Будьте дружелюбны, но не мешайте. Случайно наблюдайте за тем, что они делают. Если вас беспокоит то, что вы видите, спросите об этом подрядчика, но постарайтесь позволить ему выполнить свою работу. Подрядчики зарабатывают на жизнь, эффективно приступая к работе и увольняясь с нее.
• Обсудите «дополнительно». Самая сложная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это возможный запрос подрядчика на «Заказ на изменение» или «Дополнительно». Это приводит к дополнительным затратам для вас, поэтому вам нужен четко определенный объем работ. Запрос на изменение заказа является разумным только , если подрядчик сталкивается с ситуацией по проекту, которая не была обоснованно ожидаема им, или если вы изменили объем работ. Если вы все же получили запрос на изменение заказа, рассмотрите его с подрядчиком на основе справедливости. Если это связано с изменением сферы действия или из-за ваших действий потребовалось больше времени, вам следует просмотреть и оплатить его, если вы считаете, что это справедливо. Если это то, что всегда было частью объема, у вас более деликатная ситуация, и вам, возможно, придется отстаивать твердую позицию, основываясь на условиях, определенных в подписанном вами документе. Нижняя линия? Если вам нужно договориться о цене ордера на изменение, которую вы оба не ожидали, попробуйте разделить разницу с ним. Взаимопонимание и справедливость имеют большое значение для решения этих проблем.
• Когда ремонт или техническое обслуживание будут завершены, убедитесь, что вы проверили работу лично, прежде чем вы произведете окончательный расчет подрядчику. Убедитесь, что рабочее место убрано должным образом и работа выглядит хорошо. Не торопитесь с окончательной оплатой по любой причине.
• Если вы довольны их работой, скажите им.

Как выбрать хорошего подрядчика 

Это может показаться сложным, но это довольно просто. Старайтесь выбирать подрядчиков, которые могут вам понадобиться в срочном порядке, до того, как они вам потребуются. Почему? Потому что, если у вас есть срочный ремонт и вам нужно быстро найти кого-то (кто также хороший и честный), у вас нет времени проходить длительный процесс выбора и проверки. Худшее, что вы можете сделать, — это выбрать кого-то из «Желтых страниц», не побеседовав с ним предварительно.

Самый простой и один из лучших способов выбрать возможного подрядчика — получить рекомендации от друзей, семьи или риелтора, которому вы доверяете. Еще один хороший способ — воспользоваться бесплатным сервисом, например HomeAdvisor, который позволяет читать отзывы о работе подрядчика в режиме реального времени.

Как только у вас появятся имена, встретьтесь с ними, поищите «химию» или взаимопонимание и понаблюдайте за их уровнем профессионализма. Вежливость, уважение, пунктуальность и умение общаться — вот некоторые из наиболее важных качеств, которыми может обладать подрядчик, наряду с его основной компетенцией. Неважно, насколько хорош человек, если он не согласен с вами по этим пунктам, не нанимайте его.

Вы также должны следить за признаками злоупотребления психоактивными веществами, такими как алкоголь или марихуана. Если вы что-то подозреваете здесь, не нанимайте подрядчика.

Вот контрольный список вещей, которые следует учитывать при выборе подрядчика .
Используйте рейтинги «Лучший», «Хороший», «Хорошо», «Удовлетворительно» и «Отклонено», чтобы классифицировать некоторые из этих элементов.

Получение имен возможных подрядчиков:

• У вас есть хороший личный предыдущий опыт работы с подрядчиком   [ЛУЧШИЙ]
• Надежная рекомендация из личного опыта семьи или друзей [ХОРОШО] 
• Вы знаете о репутации подрядчика, но не имеете прямого опыта [ОК]
• Вы нашли их в торговой ассоциации или в общей рекламе [FAIR]

Государственный подрядчик, лицензирующий (они должны предоставить номер, если у них есть лицензия):

• Лицензия; никогда не подавались жалобы и не применялись дисциплинарные меры [НАИЛУЧШИЙ]
• Лицензия; не подавал жалоб в течение как минимум трех или более лет [ДОСТУПНО]
• Лицензия; текущие жалобы или действия против них в течение последних трех лет [ОТКЛОНИТЬ]
• У подрядчика нет лицензии [ОТКЛОНИТЬ]

Страхование подрядчика  (попросите показать их сертификаты) :

• Компенсация работникам и общая ответственность   [ЛУЧШИЙ]
• Только общая ответственность (телесные повреждения и материальный ущерб) [ХОРОШИЙ]
• Подрядчик не имеет страховки [ОТКЛОНИТЬ]

Долголетие бизнеса:

• В бизнесе более 10 лет под тем же названием [ЛУЧШИЙ]
• В бизнесе пять или более лет под тем же названием [ХОРОШИЙ]
• В бизнесе от одного до пяти лет под тем же названием [ОК]
• Новый бизнес младше одного года [FAIR]

Стабильность и постоянство:

• Имеет физический офис и адрес   [ЛУЧШИЙ]
• Имеет только домашний офис или автоответчик [УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО]
• Контакт только по мобильному телефону, без офиса [ОТКЛОНИТЬ]

Контрольная проверка:

• Положительные предыдущие текущие отзывы не менее чем от пяти клиентов [ЛУЧШИЙ]
• От одного до четырех положительных отзывов от прошлых клиентов [УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО]
• Нет реальных отзывов или отрицательных отзывов [ОТКЛОНИТЬ]

Опыт:

• Специализируется на работе, которую вы хотите выполнять [ЛУЧШИЙ]
• Может выполнять работу, которую вы хотите, но также выполняет другие виды работы [ОК]
• Практически отсутствует опыт работы, которую вы хотите выполнять [ОТКЛОНИТЬ]

Комплектация и цена:

• Подробное описание объема работ
• Предположения (если таковые имеются) ясны и точны
• Подрядчик НЕ предлагал скидку за «запись сейчас»
• Подрядчик гарантирует выполнение работ
• Все устные заверения подрядчика находятся в письменной форме
• Не более 25–33% запрашивается авансом
• Окончательный платеж не требуется до завершения работ

Получение предложений и оценка сметы

Это чрезвычайно важный аспект успешного найма подрядчика. Давайте разберем это:

Объем работ:
Это определяет, что подрядчик делает для вас. Убедитесь, что он охватывает все, что вы хотите сделать. В нем также должны быть указаны все подготовительные работы, защита прилегающих территорий, уборка и т. д.

Рассмотрение объема работ между подрядчиками является важным элементом оценки их сметы предложений. Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в отношении различных подрядчиков:

• Маляр:  Опишите, как они планируют подготовить наружную или внутреннюю поверхность краски. Этот шаг делает или ломает работу покраски. Определите, будут ли они соскребать всю отслоившуюся краску вручную (лучше всего), промывать снаружи водой (будьте осторожны, так как это может повредить прилегающие участки, и вы должны дождаться полного высыхания стены, прежде чем приступать к работе), грунтовать (лучше всего), точечно ( ХОРОШО). Определите количество предлагаемых слоев краски, а также марку и качество краски и т. д. Убедитесь, что они защищают окружающие области и убирают любой мусор.
• Ландшафтный дизайнер:  Независимо от того, что они говорят или как сильно они игнорируют этот вопрос, убедитесь, что они понимают, что вы хотите, чтобы ваши кусты и корневые комы ваших деревьев были посажены под землей. Не соглашайтесь делать неглубокую яму, затем помещать в нее растение и окружать корневой ком насыпью из грязи и мульчи. Убедитесь, что они сняли проволоку вокруг корневого кома или развязали бечевку и полностью поместили корневой ком в землю, пока над землей не будет выступать всего около 6 дюймов. Убедитесь, что они также гарантируют установку и срок службы установки в течение определенного периода. Поймите свои обязанности по поливу.
• Кровельщик:  Крыши редко протекают из-за обрушения гонта, протекают из-за обрушения гидроизоляции. Чего вы обычно не видите, так это того, куда попадает вода. Убедитесь, что они указывают, где используется гидроизоляция. Будьте обеспокоены и просмотрите, как они высвечивают внешний угол дымохода или стены. В кирпичном доме лучше всего вырезать швы кирпича для гидроизоляции, а затем заделать швы. Это намного лучше, чем прибивать планку к кирпичной стене и полагаться на герметик. Если вы живете в холодном климате, убедитесь, что они установили резиновый щит от льда/воды по всему краю вашей крыши, простираясь от края крыши как минимум до 24 дюймов за внешней стеной. Убедитесь, что они защищают ваши растения и кустарники и чистят ежедневно собирайте любой мусор.
• Сантехник: Если возможно, попробуйте договориться о фиксированной цене за их работу. Прочистка забитой канализации часто оценивается из расчета «за фут» используемой «змеи для очистки», но некоторые сантехники назначают за эту работу фиксированную цену. В идеале вы должны заранее выбрать средство для прочистки канализации в аварийных ситуациях. В итоге ожидайте, что за экстренные вызовы придется платить более высокую цену.

Что «включено» и «не включено» в предложение: 
Иногда подрядчик должен делать допуски или допущения в своем предложении, например, количество материалов, доступ к вашему дому и т. д. Кроме того, иногда они указывают, что они исключают. в ставке. Внимательно рассмотрите предположения и исключения вместе с подрядчиком. Вежливо расспросите их о разумности любых предположений и исключений. Если нет, эти элементы, скорее всего, позже станут заказом на изменение. Когда вы оцениваете и сравниваете предложения между подрядчиками, предположения и исключения подчеркивают, где у вас есть яблоко и апельсин.

Заявления подрядчика:
Вас больше всего беспокоит готовность подрядчика изложить в письменной форме любые устные заявления, которые он или она сделали вам, чтобы получить работу. Если они взяли на себя устные обязательства, но не зафиксируют их в письменной форме, это повод для отказа.

Цена:
Ищите контрактную цену, которая хорошо разбита, ясна и понятна. Если это неясно, значит, они не нашли время, чтобы понять ваши требования, объем работы или работу. Не обязательно делать свой выбор только по цене.

Поощрения:
Подрядчик не должен предлагать вам скидки или денежные вознаграждения за немедленное подписание контракта.

Условия оплаты по контракту:
Попросите, чтобы вам выставили счет по почте после завершения работы, но ожидайте, что большинство захочет оплатить сразу после выполнения работы. Если им нужны наличные, это плохой знак. Если материалы были необходимы до начала работы (например, кровельщик или маляр), они требуют первоначальный платеж за материалы. Постарайтесь минимизировать эту сумму настолько, насколько это возможно. Старайтесь не платить более 33 процентов вперед и соглашайтесь на это только с очень уважаемой компанией.

Итог

Надеемся, что этот обзор предоставил полезную информацию об успешном найме, управлении и работе с подрядчиками. Не бойтесь обращаться за помощью к одному из этих профессионалов, когда это необходимо — это их работа семь дней в неделю.  

Понимание оценок, инспекций и консультаций подрядчиков

Фото: Portra / E+ / Getty Images

Узнайте, когда вам придется — и не придется — платить за оценки, проверки и консультации

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Домовладение — это дикая поездка. В один момент все работает как надо, а в следующий момент ваш холодильник не охлаждает должным образом, а кондиционер издает предсмертный хрип. Но прежде чем вызывать подрядчика для ознакомления, полезно понять процесс и как ответить на предложение вашего подрядчика .

Взимают ли подрядчики плату за сметы (и чем они отличаются от инспекций и консультаций)? Вот все, что вам нужно знать.

Что такое смета подрядчика?

Смета подрядчика – это ожидаемая стоимость проекта. Для простых работ, таких как мойка под давлением, покраска или мойка окон, смета может быть всем, что вам нужно. Для оценки подрядчик приедет к вам домой, посмотрит на объем работ и даст вам примерную цифру того, сколько это будет стоить.

Однако оценки — это всего лишь оценки, и они могут быть изменены после начала работы, если изменится объем или характер работы.

Допустим, вы вызываете кого-нибудь для ремонта посудомоечной машины. Подрядчик может дать вам оценку, но если он заметит коррозию трубы или другую проблему с сантехникой в ​​процессе, вам, возможно, придется заплатить больше, чтобы все исправить или обеспечить бесперебойную работу устройства.

Взимают ли подрядчики плату за оценку?

Во многих случаях подрядчик не будет взимать плату за оценку небольших работ, таких как покраска, мытье окон или услуги по газону. Если работа несложная и не требует углубленной консультации или проектной работы, 9Оценки 0316, как правило, бесплатны.  

Например, если вы наняли подрядчика для покраски вашей ванной комнаты, он снимет несколько замеров, обсудит, какой тип краски вам нужен, какие украшения или нестандартную отделку вам нужны, и даст вам общее представление о том, что вам нужно. можно рассчитывать на оплату.

Бесплатная смета ремонта дома — это один из способов конкуренции малых предприятий и независимых подрядчиков с крупными компаниями. Если подрядчик по какой-либо причине взимает плату за оценку, во многих случаях деньги, которые вы платите, включаются в вашу окончательную сумму, если вы заказываете услугу у этого подрядчика. Если вы не уверены, узнайте, как точно сравнить оценки реконструкции, используя это руководство.

Что такое осмотр?

Если вам нужен ремонт, а проблему не так просто увидеть, подрядчику может потребоваться провести осмотр для диагностики проблемы. Если ваша посудомоечная машина течет по всему кухонному полу, подрядчику придется потратить время на разборку машины, чтобы найти причину утечки. Это осмотр.

Проверки могут занимать много времени у подрядчика и, как правило, требуют технических ноу-хау для определения источника проблемы.

Взимают ли подрядчики плату за проверки?

Принимая во внимание потенциальное время, знания и набор навыков, необходимых для диагностики проблемы, подрядчики обычно взимают плату за инспекции. Это называется сервисным сбором и может варьироваться от 90 316 50 долларов США до более 100 317 долларов США в зависимости от характера проблемы.

После диагностики подрядчик оценит, сколько будет стоить устранение неисправности. Эти оценки могут включать почасовую ставку или фиксированную плату, а также стоимость любых деталей, необходимых для завершения ремонта. Вы можете принять или отклонить смету, но плата за услугу обязательна и обычно уплачивается до того, как подрядчик покинет помещение.

Что такое консультация?

Фото: Дэвид Сакс / The image Bank / Getty Images

Для крупных работ, таких как реконструкция и пристройка, вам потребуется консультация перед подписанием контракта на реконструкцию. Если вы находитесь на рынке полной реконструкции кухни или ванной комнаты или дополнения, такого как терраса, патио или другое жилое пространство на открытом воздухе, ваш подрядчик захочет запланировать консультацию.

Консультация обычно включает в себя подробный разговор о цели работы и проектных работах, чтобы убедиться, что подрядчик понимает ваше видение. Подрядчику может потребоваться составить несколько планов, внести изменения, определить потребности субподрядчика или поработать с дизайнерами для завершения первоначальной консультации.

Взимают ли подрядчики плату за консультации?

Любая консультация будет сопровождаться ценником. В зависимости от проекта, объема работы и потенциального времени консультации могут стоить более 1000 долларов США. Эти сборы оплачиваются за время и опыт подрядчика в определении того, во сколько вам обойдется проект.

После завершения консультации подрядчик представит предложение, в котором будет указана предполагаемая общая стоимость. Иногда плата за консультацию засчитывается в общую стоимость проекта.

Как нанять подрядчика с хорошей репутацией

Теперь, когда вы знаете, когда подрядчики взимают плату за смету, инспекции и консультации, вам следует подумать о найме генерального подрядчика в вашем районе для выполнения вашего следующего проекта.

Задайте вопросы своему подрядчику, например, как долго они работают и есть ли у них фотографии до и после, которые они могут вам показать. Вы также захотите проверить их присутствие в Интернете, а также обзоры и рейтинги, чтобы не совершать ошибок при найме подрядчика.

Если вы будете знать, чего ожидать в процессе найма, ваш проект пройдет гладко.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Есть пробелы? Вот 11 советов для вашей следующей работы по чеканке

  Автор: CE Larusso • 9 декабря 2021 г.

• 4 Зимние проекты для вашего мастера

  Николь Хармс • 18 октября 2012 г.