Линия застройки: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)

Линии регулирования застройки и как они влияют на строительство

Собственники земельных участков, решив создать на нем новый объект капитального строительства, зачастую не задумываются о соблюдении норм законодательства, а если и задумываются, то не всегда соблюдают. Однако незнание законов не освобождает вас от ответственности, и при новом строительстве необходимо соблюдать строительные нормы и правила, а также градостроительное законодательство. Чтобы избежать подобных проблем, следует внимательно изучить соответствующие нормы и правила заранее, до начала стройки. Разберем градостроительные нормы более подробно.

Понятие линий регулирования застройки и красной линии

В Градостроительном Кодексе РФ указано, что при возведении новых объектов капитального строительства необходимо учитывать определенные параметры. Одним из них является соблюдение минимальных отступов от границ участков, что позволяет определить места допустимого расположения зданий и сооружений. Всё, что строится за этими пределами, запрещено законом. Эти места допустимого расположения здания и сооружений контролируются линиями регулирования застройки, которые устанавливаются в документации по планировке (при разработке проекта планировки территории или проекта межевания). Также они устанавливаются в составе градостроительного плана участка.

• Линии регулирования застройки, фиксируют «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено.
• В градостроительстве под термином «красная линия» понимают границу, которая отделяет проезжую часть улицы от участка.
• Красные линии и линии регулирования застройки, установленные в проекте планировки территории, не всегда совпадают.

Вопросами регулирования и слежения за тем, как соблюдаются границы, занимаются местные органы власти в конкретных населенных пунктах. В случае нарушения установленных пределов застройщик несет административную ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Профессиональная помощь от ООО «УралРегионНедвижимость»

Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» имеют правовую подготовку и большой опыт в градостроительной деятельности. Если у вас есть проблемы с предельными отступами от границ участков или ваши объекты недвижимости пересекают линии градостроительного регулирования — Вы не можете получить разрешение на строительство. Обращайтесь за консультацией в нашу компанию, мы обязательно вам поможем!

определение расстояния, границ, отступов и нормы СНиП – Все о недвижимости

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории. 

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

• Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
• Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

• линии электросвязи;
• трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

• Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
• Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
• В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

• градостроительным кодексом;
• СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

• Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
• Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

• От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
• Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

Линия регулирования застройки: что это такое, определение, расстояние до красной линии

Большинство собственников частных земель интересует вопрос, что из себя представляет линия застройки?

На карте она обозначена красным цветом, откуда и получила свое название. Устанавливается местной администрацией в виде нормативных актов.

Перед началом строительных работ необходимо точно знать ее расположение, так как все мероприятия, связанные с возведением частных, а также общественных сооружений не могут производиться в произвольном порядке.

Особенность

Государственные стандарты гласят, что объекты должны располагаться в черте красной линии. Приватизация построек, установленных с нарушением данных границ, по закону не допускается. Ее основная особенность заключается в том, что она разграничивает не отдельный земельный участок, а целый блок земельных территорий.

ВНИМАНИЕ! Стоит отметить, что очерченные красной линией участки могут находиться внутри земель, предназначенных для застройки.

Встречается это в следующих ситуациях:

1. Когда по этой земле проходят высоковольтные линии передач.
2. Трубопроводы.
3. Газо- и теплопроводы, или аналогичные сооружения.

Таким образом, даже приватизированные участки могут иметь территории с обозначением красных линий. Внутри этих зон строительство не допускается. Во время решения вопроса, где проводить линию застройки, берется во внимание не только то, что на местности находится в настоящий момент, но и то, что там будет построено в перспективе.

По законодательству, в процессе возведения объекта необходимо соблюдать некоторые условия:

1. Все постройки на земельном участке должны быть возведены в пределах линии застройки.
2. Объект должен находиться от красной линии в пределах 2-3 метров.

Исключение составляют помещения для общественных нужд. Разрешается их постройка непосредственно по линии застройки.

Границы красных линий

Как определить, где именно проходит линия застройки, ведь на самом участке нет никаких разграничений? Сведения можно получить несколькими способами:

1. Сделать запрос общего плана застройки в кадастровой организации или попросить ситуационный план земли.
2. Обратиться за помощью к специалисту по землеустройству, который поможет определить границы.

Красные и прочие линии градостроительного регулирования обязательно учтены и отражены в таких документах, как:

• Генпланах, проектах застройки, а также детальной планировки.
• В градостроительном и земельном кадастре.
• Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц, транспортных и инженерных коммуникаций.

Проект красных линий должен быть обязательно согласован и утвержден в градостроительных документах.

Механизм применения

Градостроительным Кодексом и СНиПами устанавливаются нормативы, согласно которым определяют места, где можно возводить жилой дом и постройки для хозяйственного предназначения.

До 2015 года действовала дачная амнистия, по которой допускалось сначала возведение застройки и лишь потом ее узаконивали в местных органах самоуправления. При этом зачастую не обращали внимание на тот факт, что нормы, связанные с соблюдением линии застройки, не учитывались.

В настоящее время ситуация изменилась. Теперь незаконно возведенное здание по решению суда может быть снесено. Что необходимо сделать, чтобы до сноса постройки дело не доходило? Основные действия:

1. Собрать всю необходимую документацию с указанием места, где предполагается возведение здания жилого и хозяйственного назначения.
2. Обратиться с документами в местную администрацию для получения разрешения.
3. Провести строительные работы в соответствии с оформленными бумагами.

Также стоит соблюдать и противопожарные нормы.

Нормы

Основное назначение красной линии в том, что она определяет территорию, на которой разрешается строительство.

На приусадебных участках можно размещать жилые здания на расстоянии 4-5 метров от линии застройки. Такое расстояние дает возможность оградить дом от шума и пыли с улицы.

Соблюдать нормы не сложно. Чтобы получить разрешение на строительство капитального объекта, достаточно предоставить схему планировки участка. Там указываются его границы, красные линии, а также проектируемый объект.

На противопожарное расстояние влияют несколько факторов. Если речь идет о жилом здании, то дистанция определяется исходя из используемого при строительстве материала и перекрытия дома.

Для обеспечения пожарной безопасности среднее расстояние между жилыми постройками должно составлять от 6 до 15 метров. Строительные нормативы содержат следующую необходимую дистанцию между жилыми зданиями:

1. Если дома построены из негорючих материалов, к которым относится кирпич, железобетон или камень, то расстояние между ними должно быть не менее 6 метров.
2. Если присутствуют деревянные перекрытия &#8212, 8 метров.
3. Для деревянных домов, а также домов из негорючих материалов дистанция должна быть не меньше 15 метров.

Расчет ведется по наиболее выступающим точкам. В основном это крыльцо или эркер. Нормативными документами предусмотрены рекомендации &#8212, размещение жилого здания со смещением к боковым границам участков.

Минимальная дистанция от забора до наружной стены здания должна составлять не менее 1-1,5 метров. Хозяйственные постройки должны находиться в 5 метрах от жилого дома. Уличный туалет, душевая, природные колодцы &#8212, не менее 8 метров. Дистанция до электрического телефонного кабеля должна равняться 60 см.

ВНИМАНИЕ! В процессе проектирования и строительства гаража, чтобы не нарушать границы, расстояние до линии застройки желательно определять при распахнутых въездных воротах. На проекте должно быть указано, как располагается наружный забор.

Постройки для домашних птиц и животных допускается пристраивать к жилому зданию, но при этом их требуется отделить от жилых комнат на расстояние не менее трех подсобных помещений. В высоту они не должны превышать 2,4 метра.

Допускается корректировка расположения линии застройки, однако это непростая процедура, результат которой будет зависеть от муниципальных и государственных органов власти.

Где используются

Данные границы должны соблюдаться во время проведения следующих мероприятий:

• Постройка зданий и сооружений.
• Межевание участков земли.
• Создание строительных проектов.
• Освоение новых участков, которые были выделены под строительство.
• Оформление в собственность объекта недвижимости.
• Инвентаризация наделов с расположенными на них постройками.

Красная линия учитывается при оформлении таких документов, как:

1. Разработка планов определенных территорий.
2. Описание правил пользования участками земли.
3. Выделение части земли под возведение новой постройки.
4. Составление Генерального плана по строительству здания.

Если на документах отсутствуют красные линии, то их требуется наметить и утвердить а требуемом порядке.

Ответственность за нарушение

Произведенное строительство без соблюдения нормативов может привести к признанию постройки незаконной и дальнейшему ее сносу.

ВАЖНО! В случае нанесения ущерба соседям может начаться судебное разбирательство, в результате которого может быть вынесено решение в пользу истца, а нарушителю назначено возмещение компенсации за причиненный вред.

Стоит знать, что даже в случае соблюдения всех строительных требований, может наблюдаться несовместимость построенного дома с соседним участком.

Также может оказаться, что стены построенного здания не будут нарушать нормативы, а крыша будет нависать над соседней территорией. В такой ситуации могут быть назначены штрафные санкции. Чаще всего ответственность имеет административный характер.

ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ — Студопедия

границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка ( Градостроительный кодекс Российской Федерации )

Линии регулирования застройки

границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка (Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Ряд коттеджей отодвигают от красных линий в глубь участков: кому же хочется глотать пыль от проезжающего транспорта?! Обычно коттеджи отстоят от проезжей части не менее чем на 5 м, и только в исключительных случаях это расстояние можно снизить до 3 м. Какое избрать расстояние, решает проектировщик. На рекомендуемой планировке участка он проводит линию, которую называют «линия застройки», и указывает расстояние линии застройки от красной линии. На этом расстоянии линии проходят параллельно, а за ними и будут располагаться ваши основные строения и ваших соседей.

30. Понятие о геодезической подготовке проекта для выноса его в натуру: способы геодезической подготовки проекта.

Перед выносом в натуру проекта инженерного сооружения необходимо выполнить специальную геодезическую подготовку, которая предусматривает его аналитический расчет, геодезическую привязку проекта, составление разбивочных чертежей, разработку проекта производства геодезических работ.

Для выноса сооружения в натуру необходимо иметь на местности геодезические пункты с известными координатами. В этой же системе должны быть получены координаты основных точек сооружения, определяющих его геометрию. Координаты пунктов геодезической разбивочной основы определяют по результатам измерений, проводимых при ее создании. Координаты точек, принадлежащих сооружению, определяют графически или вычисляют аналитически. При этом используют основные чертежи проекта: генеральный план, определяющий состав и местоположение сооружения; рабочие чертежи, на которых в крупных масштабах показаны планы, разрезы, профили всех частей сооружения с размерами и высотами деталей; план организации рельефа; планы и профили дорог, подземных коммуникаций.

Весь комплекс геодезической подготовки проекта состоит из аналитического расчета элементов проекта. По значениям проектных размеров и углов находят в принятой системе проектные координаты основных точек сооружений, элементов планирования и благоустройства (осей проездов, коммуникаций, дорог и т.п.). Одновременно контролируют правильность нанесения размеров на чертежах.

Различают три способа геодезической подготовки проекта: аналитический, графо-аналитический и графический.

При аналитическом способе все данные для разбивки находят путем математических вычислений, причем координаты существующих зданий и сооружений определяют непосредственно геодезическими измерениями в натуре, а размеры элементов Проекта задают, исходя из технологических расчетов. Этот способ Применяют в основном при реконструкции и расширении предприятий, в стесненных условиях застройки.

Чаще применяют графо-аналитический способ, когда Положение исходных точек определяют графически с топографического плана, а остальных точек, жестко связанных с исходными,— аналитически. Например, для определения положения здания на местности по топографическому плану находят координаты одного из углов здания и дирекционное направление на другой угол. Далее по проектным размерам вычисляют координаты всех остальных углов здания.

Если проект сооружения не связан с существующими строениями, то иногда применяют графический способ проектирования, при котором все планировочные элементы определяются графически по топографическому плану. Расчет проекта производят по графическим координатам всех его главных точек.

Для выноса проекта в натуре независимо от способа проектирования все его геометрические элементы должны быть строго математически увязаны между собой и с имеющимися на площадке сапитальными зданиями и сооружениями. Это необходимо для ус-гранения влияния на точность разбивочных работ погрешностей в тринятых для проектирования исходных данных (координатах, высотах, длинах линий), особенно взятых графически с плана.

Для заданного прямолинейного отрезка с координатами кон (евых точек х_А, у_А и х_в, у_в дирекционный угол а_АВ и длину 5 вы исляют по формулам тальных строений. Разбивочными элементами служат расстояния углы и превышения, выбор и расчет которых зависят от принято! го способа разбивки.

Результаты геодезической подготовки проекта отображают на разбивочных чертежах. Разбивочный чертеж является основные документом, по которому в натуре выполняются разбивочные работы.

Его составляют в масштабах 1:500… 1:2000, а иногда и кругь нее в зависимости от сложности сооружения или его элементов, которые выносятся в натуру. На разбивочном чертеже показывают: контуры выносимых зданий и сооружений; их размеры и рас* положение осей; пункты разбивочной основы, от которых производится разбивка; разбивочные элементы, значения которых подписываются прямо на чертеже. Иногда на разбивочном чертеже указывают значения координат исходных пунктов в принятой системе, длины и дирекционные углы исходных сторон, отметки исходных реперов и другие данные, использовавшиеся для геодезической подготовки проекта. Эти данные могут служить и для контроля в процессе разбивки и после ее завершения.

Для обеспечения точности и своевременности выполнения геодезических работ на строительной площадке составляют специальный проект. В проекте производства геодезических работ, который является составной частью общестроительного проекта, рассматриваются: построение исходной разбивочной основы; организация и выполнение разбивочных работ, исполнительных съемок; применение соответствующих приборов для обеспечения требуемой точности измерений и другие вопросы, зависящие от конкретного объекта и условий его строительства.

линии регулирования застройки — это… Что такое линии регулирования застройки?

линии регулирования застройки

Источник: «Дом: Строительная терминология», М.: Бук-пресс, 2006.

Строительный словарь.

• линейный пожарный извещатель (дымовой, тепловой)
• листы гипсокартонные

Смотреть что такое «линии регулирования застройки» в других словарях:

• ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка ( Градостроительный кодекс Российской Федерации ) EdwART. Термины и определения по охране окружающей… …   Экологический словарь

• Линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий,… …   Официальная терминология

• ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ — Границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

• линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка; Источник: ТСН 30 305 2002: Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Красные линии — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГП …   Википедия

• Проект застройки — градостроительная документация, определяющая архитектурно пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии …   Официальная терминология

• Проект застройки — градостроительная документация, определяющая архитектурно пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ — проект, разрабатываемый на основе ПДП для всей или части охваченной им территории с уточнением и конкретизацией всех его положений с составлением баланса территории и определением эффективности капиталовложений (Болгарский язык; Български)… …   Строительный словарь

• Правила землепользования и застройки — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания   …   Википедия

• СНиП 11-04-2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации — Терминология СНиП 11 04 2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации: 6. На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ — это… Что такое ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ?

ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

Границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.

• КРИТЕРИЙ КАЧЕСТВА ВОДЫ
• ЛЕС

Смотреть что такое «ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ» в других словарях:

• ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка ( Градостроительный кодекс Российской Федерации ) EdwART. Термины и определения по охране окружающей… …   Экологический словарь

• Линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий,… …   Официальная терминология

• линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка; Источник: ТСН 30 305 2002: Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. (Смотри: Кодекс 73 ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации.) Источник: Дом: Строительная… …   Строительный словарь

• Красные линии — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГП …   Википедия

• Проект застройки — градостроительная документация, определяющая архитектурно пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии …   Официальная терминология

• Проект застройки — градостроительная документация, определяющая архитектурно пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ — проект, разрабатываемый на основе ПДП для всей или части охваченной им территории с уточнением и конкретизацией всех его положений с составлением баланса территории и определением эффективности капиталовложений (Болгарский язык; Български)… …   Строительный словарь

• Правила землепользования и застройки — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания   …   Википедия

• СНиП 11-04-2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации — Терминология СНиП 11 04 2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации: 6. На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

— с английского на русский

line building — с английского на русский