Крыша на: Крыша на самцах. Разбираемся, что это такое

Крыша на самцах. Разбираемся, что это такое

говорит эксперт

Содержание

• Из чего состоит крыша на самцах
• Плюсы конструкции
• Минусы конструкции
• Нюансы монтажа крыши на самцах
• Резюме

Крыша на самцах — характерный архитектурный элемент древнерусского зодчества. Устройство фронтонов в традиционной срубной избе сложнее, чем в современных аналогах. Зато деревянный дом, собранный по такой схеме, выглядит гармонично и хорошо удерживает тепло. Разберемся в устройстве крыши на самцах, ее плюсах и минусах. Бонус — фото последовательности монтажа.

Из чего состоит крыша на самцах

Несущей конструкцией крыши на самцах выступают фронтоны. Они являются продолжением сруба: бревна на торцевых стенах постепенно укорачиваются, а венцы продольных стен уходят внутрь помещения. Для изготовления самцов используются прочные бревна диаметром 230-250 мм, обработанные антисептиками и антипиренами.

В конструкцию входят:

• Сами самцы — бревна, из которых собирают фронтон. Для монтажа остальных элементов на краях самцовых бревен прорезают полукруглые желоба. Они обеспечивают полное прилегание деревянных деталей.
• Рядовые слеги — бревна, связывающие два фронтона и обеспечивающие жесткость всей конструкции. В традиционной срубной избе слеги изготавливают вместе с основными элементами. Если длина не превышает шести метров, их можно подгонять по размеру прямо на строительном участке.
• Князевая слега — аналог конька. Она связывает фронтоны и используется для крепления стропильных ног. Если длина конькового прогона превышает 6 метров, на крышу ставят сдвоенную слегу. В качестве коньковой балки рекомендуется использовать неоцилиндрованное бревно ручной рубки, поскольку для него характерна повышенная прочность.

В традиционной срубной избе обязательно применяют межвенцовые утеплители: джут, лен, льноватин, паклю или мох. Материалы закрывают щели, которые образуются во время усадки сруба. Это предотвращает теплопотери и защищает подкровельное пространство от продувания.

Более подробная схема представлена на фото:

Плюсы конструкции

• Эффектность и эстетичность. Бревенчатый фронтон выглядит очень органично и стильно — в лучших русских традициях.
• Качественная теплоизоляция пространства под крышей — можно обустраивать дополнительные жилые помещения.
• Высокая несущая способность — подходит для монтажа любого вида кровли.

Минусы конструкции

• Высокая стоимость.
• Сложности монтажа — необходимо обеспечить плотное прилегание элементов деревянной конструкции.
• Неравномерная усадка — ошибки при сборке могут привести к прогибанию стен, выпадению балок перекрытия и даже к обрушению крыши на самцах.

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо использовать подвижные элементы в местах соединений и внимательно отслеживать процесс усадки. При установке бревен небольшого диаметра и серьезных снеговых нагрузках конструкцию усиливают стропильными ногами. Такую крышу нельзя назвать классической самцовой, это переходный вариант.

Из всех видов кровли для крыши на самцах лучше всего подойдет кровля ондулин. Этот материал не греется, не протекает, не конденсирует, не ржавеет. Ондулин можно смонтировать самостоятельно без использования специнструментов. На ондулине со временем не появится сколов и трещин, его не нужно подкрашивать, а достаточно лишь периодически чистить от мусора. Для крыши вашего дома можно выбрать любую кровлю ондулин по вкусу: лаконичный Смарт, объемную Черепицу Ондулин и необычную Ондувиллу.

Нюансы монтажа крыши на самцах

• Чем выше дом, тем значительнее у него будет усадка. Поэтому бревенчатые здания лучше оставить на 1-1,5 года, и только потом возводить кровлю и начинать внутреннюю отделку.
• Чтобы избежать выпадения верхних венцов, необходимо фиксировать стропила при помощи специальных креплений-ползунов или металлических скоб.
• Для компенсации усадки стропил конек крепится с небольшим зазором. Так жесткая стяжка не приводит к деформации: при высыхании стропильные ноги слегка приподнимаются и смыкаются в области конькового элемента.
• Учитывайте, что самцовые фронтоны весят намного больше каркасных. Оценивать нагрузку нужно еще во время обсуждения и составления проекта, чтобы определить подходящий тип фундамента и правильно рассчитать глубину его залегания.

Крыша на самцах была единственно возможным вариантом в традиционной срубной избе. Но со временем технологии совершенствовались, появлялись новые крепежные элементы, древесина росла в цене. Сейчас на крыше чаще ставят стропильную систему с разреженной обрешеткой, а фронтоны зашивают тесом. Но цена такого варианта не всегда оказывается выгодной. Все зависит от особенностей проекта и мастерства строителей.

Резюме

Специалисты советуют выбирать самцовые фронтоны только в тех ситуациях, когда сруб будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае затраты на строительство окупятся в течение нескольких сезонов. Высокая термоизоляция рубленой древесины позволит сократить расходы на отопление, а эстетичный вид стен изнутри — сэкономить на внутренней отделке.

Скачать

Отправить на email

Крыша на балкон последнего этажа: стоимость и варианты настила крыши

В настоящее время огромное количество наших клиентов нуждается в монтаже крыши на балкон. И связано это в первую очередь с типом дома. В Москве и Московской области очень много домов старого типа и жители «верхних» этажей часто сталкиваются с проблемой отсутствия верхней плиты перекрытия. Также «одиночные» балконы в современной Москве зачастую создают проблему своим жителям.

Если на вашем балконе отсутствует верхняя плита перекрытия или она сильно разрушена, компания «С Балконом» готова решить проблему путем работ по монтажу крыши.

Независимая крыша на балкон

Самый надежный вариант крыши на балконах последних этажей. Стальные фермы крепятся к стене вашего дома, выдерживает большие снеговые и ветровые нагрузки.

НЕЗАВИСИМАЯ КРЫША НА БАЛКОН – это качественная, долговечная крыша.

✔   Защита от осадков;
✔   Выдерживает 300 кг/1м2;
✔   Не протекает и не нагревается;
✔   Подходит под любой вид
оконных конструкций.

Зависимая крыша на балкон

Более простой вариант крыши на последних этажах – это крыша из бруса. В данном случае создается узел примыканий между крышей и остеклением. Крыша становится зависимой от остекления и наоборот.

✔   Защита от осадков;
✔  Выдерживает 150 кг/1м2;
✔   Экономичный вариант бюджета;
✔  Подходит только для
холодного типа конструкций.

Крыша + вынос балкона

Отличное сочетание последних этажей стандартных домов для тех, кто не просто хочет облагородить помещение, но и увеличить полезную площадь.

✔   Защита от осадков;
✔ Больше света в помещении;
✔   Увеличение площади балкона;

ВНИМАНИЕ! При выборе крыши на балконах последних этажей, важно учитывать ветровые и снеговые нагрузки, а также тип остекления балкона. Неправильное и самостоятельное проектирование может привести к печальным последствиям! Доверьте проектирование и монтаж крыши профессионалам компании «С Балконом» прямо сейчас!

Конечно же выбор типа крыши это не все, следующим шагом станет выбор настила кровли крыши.

Компания «С Балконом» предлагает следующие варианты настила крыши на балконах на последних этажах:

— Профнастил – это стальной оцинкованный лист, который имеет обширное производство и применение в области строительства и ремонта. Огромное количество цветовых решений профнастила позволяет создать эстетический и красивый вид балкона или лоджии.

«Хрущевский дом»

«Сталинский дом»

Цветовые решения настила крыши на балконах из материала профнастил:

— Металлочерепица – отличается повышенной прочностью материала за счет многослойного полимерного покрытия. Поэтому крыша из металлочерепицы будет служить долго и качественно в любых климатических условиях. Недостаток материала — повышенное создание шума.

«Хрущевский дом»

«Сталинский дом»

— Керамопласт – это жесткий и экологический чистый кровельный материал, производимый в России с 2000г. Обладает исключительно высокой прочностью и долговечностью. Основное преимущество данного настила кровли – это шумопоглащение всех внешних звуков.

«Хрущевский дом»

«Сталинский дом»

Почему крышу на балкон надо заказать в компании «с балконом»?

• Консультанты компании «С Балконом», помогут вам, по телефону правильно с ориентироваться с выбором типа крыши и составят расчет заказа.
• Материал на наши балконы мы приобретаем только у прямых производителей марок.
• Каждый наш сотрудник, который производит монтаж крыши, имеет паспорт и разрешение на проводимые работы.
• На протяжении 12 лет специалисты нашей компании занимаются профессиональными и альпенистическими работами на последних этажах жилых домов.
• Благодаря специалистам первой категории, мы можем предоставить высокую гарантию на работы.
• Только наши менеджеры смогут составить вам подробный проект и план вашей будущей крыши на балкон, которая будет служить надежно и долго.
• Только МЫ! Произведем монтаж крыши за 1 ДЕНЬ!

И все это для того, чтобы ваш балкон всегда был чистым, уютным и служил по назначению!

Закажите выезд менеджера на замер для составления проекта крыши на балкон БЕСПЛАТНО!

Крыша на балкон— некоторые фотографии наших работ

Замена крыши дома: чего ожидать и как подготовиться

Обслуживание дома

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

Содержание:

1. Как подготовить двор к замене крыши
2. Как подготовить дом к замене крыши
3. Как подготовить домашних животных и детей к замене крыши
4. После завершения замены крыши

Замена крыши принесет вам пользу в долгосрочной перспективе, защитит ваш дом на долгие годы и повысит его стоимость. Когда вы выбираете ответственную кровельную компанию, они сделают почти всю работу, от подготовки вашей старой крыши к демонтажу до уборки после завершения работы. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы замена крыши прошла еще более гладко. Такие мелочи, как стрижка травы, снятие зеркал и приведение детей в дом бабушки, могут иметь большое значение.

Узнайте, чего именно вам следует ожидать от большого дня. Мы проведем вас через подготовку к замене крыши в четыре этапа: подготовка вашего двора, подготовка вашего дома, подготовка ваших детей или домашних животных и что делать после завершения замены крыши.

1. Как подготовить двор к замене крыши

Кровельщики будут ходить по вашему двору во время работы. Кроме того, старая черепица, гвозди и другой мусор будут падать с крыши, когда бригада кровельщиков будет снимать вашу старую крышу. Они припаркуют мусорный контейнер на подъездной дорожке и будут работать с противоположного угла крыши в сторону мусорного контейнера. Таким образом, они получают как можно больше его в мусорном контейнере.

Они должны расстелить брезент, чтобы собирать мусор. Кроме того, они должны использовать магниты, металлоискатели или другое оборудование для поиска гвоздей, но единственный способ найти обрезки гонта — визуальный осмотр. Итак, вам нужно подготовить свой двор к падающему мусору. Вот что вам нужно сделать:

• Уберите свои автомобили с подъездной дорожки и из гаража : В ночь перед прибытием вашей кровельной бригады припаркуйте свои машины на безопасном расстоянии на улице. Если вы подождете до утра, ваша машина может застрять, когда поставщик попытается сдать черепицу или другие материалы. Кроме того, кровельщики должны будут использовать вашу подъездную дорожку весь день. Они оставят свой мусорный бак на подъездной дорожке и принесут свое оборудование поблизости, чтобы они могли разместить его на крыше, когда они в нем нуждаются. У вас может возникнуть соблазн поставить свой автомобиль в гараж, если вы не будете его использовать и не собираетесь. беспокоился о том, что он застрянет там для замены. Однако это плохая идея. Крыши гаражей обычно не утеплены, поэтому гранулы гонта и гвозди будут падать через крышу во время работы кровельщиков. Затем гранулы соберутся на вашем автомобиле и будут царапать краску, когда вы будете их вытирать. Самое безопасное место для вашего автомобиля – улица.
• Прозрачные игрушки и садовая мебель : Специалисты по кровле должны будут обойти весь дом, чтобы получить доступ к крыше с разных сторон. Вы не хотите, чтобы они спотыкались о детские игрушки или тратили время на перемещение вашей мебели. Убедитесь, что вокруг вашего дома есть свободное пространство в 15 футов. Падающая черепица и мусор могут повредить ваши игрушки и мебель для активного отдыха. Лучше всего положить то, что вы можете перевезти, в хранилище в сарае или гараже и накрыть его брезентом. Если у вас есть беседка, которую вы не можете передвинуть, снимите или подвяжите ее шторы.
• Очистить сад : Загляните в сад и переместите все, что сможете. Это могут быть фонари на солнечных батареях, статуи, мозаичные ступени, растения в горшках, фонтаны, колокольчики, скворечники и кормушки для птиц. Упавшая галька может повредить все эти хрупкие предметы. Кроме того, вы не хотите, чтобы местные птицы пробовали гранулы гонта на обед!
• Mark или для защиты растений : Замена некоторых растений может быть очень хрупкой или очень дорогой. Растения уязвимы для опавшей черепицы. Особо ценные или хрупкие деревья или растения пометьте оранжевой лентой. Поместите сетку или брезент на клумбы и другие растения. Если вы покажете менеджеру кровельщиков, какие растения нуждаются в особом уходе, он или она позаботятся о том, чтобы другие кровельщики уделили им особое внимание.
• Маркировка спринклеров : Если у вас есть спринклерная система, которую вы не можете снять, вам следует пометить каждую спринклерную головку, чтобы кровельщики не споткнулись о нее. Вы должны пометить практически все, что находится в земле, о что кровельщики могут споткнуться.
• Отметьте пруды : домовладельцы с зелеными пальцами часто имеют скрытые водные объекты, такие как небольшие естественные бассейны, спрятанные за тростником, или пруды с карпами, покрытые листвой. Сообщите специалистам по кровле о своем водоеме и отметьте его, чтобы никто случайно не зашел в него.
• Открой свои ворота : твоим кровельщикам нужно будет обойти весь дом, чтобы правильно выполнять свою работу, поэтому тебе нужно будет открыть для них ворота.
• Подстригите траву : Гораздо проще найти остатки мусора и гвозди в короткой траве. Стрижка травы поможет кровельщикам найти спрятанные гвозди и убережет вас от несчастного случая наступить на один из них.
• Проверьте электрическую розетку : вашим специалистам по кровле может потребоваться использовать электрооборудование на вашей крыше, поэтому им потребуется доступ к наружной электрической розетке. Если он у вас есть, убедитесь, что он работает. Если вы этого не сделаете, планируйте оставить дверь или окно открытым рядом с розеткой, которую может использовать кровельщик.
• Поговорите со своими соседями : Пока вы готовитесь снаружи, найдите время, чтобы поговорить со своими соседями, особенно с вашими непосредственными соседями, о замене вашей крыши. Если вы заранее предупредите их о шуме, беспокойстве и возможности попадания гонта или гвоздя во двор, они будут гораздо более готовы сотрудничать в день замены вашей крыши. Кроме того, спросите их, не откроют ли они свои ворота для кровельной бригады. Если они это сделают, то кровельщик может собрать любую черепицу, которую он обнаружит во дворе соседа. Кроме того, если их собственность находится очень близко, они также могут захотеть накрыть свои растения, а кровельщикам, возможно, придется заколотить окна. Если вы делите подъездную дорожку, ваш сосед тоже должен будет припарковать свою машину на улице.

2. Как подготовить дом к замене крыши

Кровельщики не будут в вашем доме, так зачем вам готовить дом к их приезду? Ну, установка новой крыши на самом деле вызывает вибрацию всего здания. Замена черепицы на крыше требует большого количества гвоздей непосредственно в структуру вашего дома. Там нет долгосрочного ущерба, но в краткосрочной перспективе все может стать грязным. Вот что вам нужно сделать:

• Очистить чердак : Мы часто кладем на чердак сентиментальные и хрупкие вещи, но это делает их очень уязвимыми во время замены крыши. Пока храните их на первом этаже.
• Защитите чердак : Чердак будет собирать больше всего пыли во время замены кровли. Целесообразно постелить на пол брезент или малярные листы, чтобы облегчить уборку.
• Защитите гараж : Если ваш гараж встроен в дом, и кровельщики также будут заменять его крышу, все в нем нуждается в дополнительной защите. Часто в гаражах нет изоляции, которая обычно не дает пыли и гранулам гонта просачиваться через крышу. Эти гранулы могут поцарапать краску. Таким образом, вы должны накрыть все ценные предметы, которые у вас есть в гараже, брезентом. Это могут быть запчасти для автомобилей или мотоциклов, предметы коллекционирования, инструменты и т. д.
• Защитите окна : Падающий материал крыши может поцарапать окна. Вы, кровельщики, должны положить деревянные доски на окна, чтобы защитить их, пока первоначальная крыша не будет полностью сорвана.
• Удаление декоративных элементов со стен : Вибрация от ударов молотком может сбить декорации со стен, поэтому их следует снять заранее. Это могут быть зеркала, картины, венки, свободные стеллажи и т. д. Будьте особенно внимательны на верхнем этаже, потому что он будет больше двигаться.
• Защитите хрупкие предметы : Эти же вибрации могут потенциально повредить особенно хрупкие предметы, такие как фарфоровые тарелки. Убедитесь, что стекло, вазы, посуда и другие бьющиеся предметы не касаются друг друга или стены.
• Кровельщик снимет аксессуары с крыши. : Все, что у вас есть на крыше, включая спутниковые/телевизионные тарелки, световые люки и солнечные батареи, будет снято с крыши и установлено заново. Ожидайте перебоев с телевидением.

3. Как подготовить домашних животных и детей к замене крыши

Замена гонта на крыше — долгая и громкая работа. Как правило, установка новой крыши занимает два дня, но это зависит от размера вашей крыши. Некоторые работы можно выполнить за день, а другие могут занять три. Независимо от того, займет ли замена крыши один день или три, это будет очень разрушительно для ваших детей и домашних животных. Вот как подготовиться:

• Держите домашних животных в помещении (по крайней мере) : Удары молотком и незнакомцы беспокоят собак, кошек и даже хомяков. Лучше, чтобы ваш питомец был в доме друга или в питомнике, пока вы занимаетесь заменой крыши. Если это не вариант, по крайней мере, держите своих питомцев в помещении. В противном случае они могут наступить на случайный гвоздь.
• Приготовьтесь успокоить домашних животных : Если вашим домашним животным необходимо находиться в помещении, сделайте все возможное, чтобы им было удобнее. Заранее выведите их на прогулку и убедитесь, что у них есть доступ к клетке и утешительным игрушкам.
• Пусть дети останутся у бабушки : Младенцы не смогут спать, маленькие дети расстроятся, а дети постарше будут отвлекаться. Было бы лучше, если бы вы могли устроить так, чтобы ваши дети были в доме члена семьи или друга. Если вы уходите с ними, обязательно оставьте свой номер телефона кровельщикам, чтобы они могли связаться с вами, если им понадобится.
• Расскажите детям об обломках : Если они достаточно взрослые, чтобы понять, скажите своим детям, что им нужно быть осторожными в доме, потому что там может быть мусор. Убедитесь, что они всегда носят обувь.

4. После завершения замены крыши

После завершения замены крыши специалисты по кровле должны убрать за собой. После того, как они это сделают, вы должны сделать еще несколько вещей:

• Осмотрите крышу: Ваша бригада кровельщиков должна показать вам новую крышу, чтобы убедиться, что вы довольны их работой. После того, как они уйдут, вы должны чувствовать себя комфортно, звоня им по поводу всего необычного, что вы обнаружите через несколько минут или даже во время ваших регулярных проверок. Иногда для завершения ремонта крыши необходимы дополнительные работы. Возможно, из-за изменения погодных условий галька оторвалась до того, как она смогла закрепиться, или кто-то забыл уложить последнюю гальку конька. Случаются и честные ошибки, и профессиональные кровельщики должны стремиться их исправить.
• Проверьте подъездную дорожку : Со всем оборудованием, которое было на вашей подъездной дорожке и за ее пределами, есть вероятность, что кто-то поцарапал вашу траву, пометил вашу подъездную дорожку или капнул немного масла. Если вы сразу сообщите о проблеме кровельщикам, они будут рады ее исправить.
• Заплатите им : Не забудьте выполнить свою часть сделки. Если вам нравится работа подрядчика, помните, что они ценят быструю оплату. Надеюсь, вы получите больше, чем замену крыши; вы заведете отношения с кровельщиком, которому доверяете. Вы обнаружите, что эти отношения будут ценны до тех пор, пока у вас есть дом.

Если вы все еще ищете профессионального кровельщика для замены вашей крыши, вы можете найти его через систему поиска подрядчиков IKO. В противном случае это может помочь вам подготовиться к замене крыши, чтобы узнать больше о вашей крыше и о том, как она должна функционировать. Посетите блог IKO для получения дополнительных ресурсов.

Обслуживание домаОбслуживание домовладельцановая крышазамена крышимодернизация крышиподготовка кровлизамена гонтаподрядчик по установке черепичной крышизабота о вашей крыше

Как убедить соседа заменить общую крышу

Содержание:

1. Определение проблемы
2. Общайтесь для лучшей подготовки
3. Сделайте эффективную презентацию
4. Перед встречей с соседом
5. Во время вашей встречи
6. После вашей встречи
7. Оплата акциями

IKO предлагает четырехэтапный процесс, который поможет вам заручиться поддержкой вашего соседа в замене крыши над головой

Есть известное выражение: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но если вы живете в двухквартирном доме или в комплексе таунхаусов, это может работать только на открытом воздухе для вашего двора или патио. В помещении вы делите стены и жилое пространство под общей крышей. И если у вашего соседа есть такая проблема, как поврежденная крыша, это может легко стать и вашей проблемой.

Независимо от того, владеете ли вы автомобилем или арендуете его, ваша личная безопасность и комфорт зависят от заботы об окружающей среде в вашем доме. Вы чувствуете ответственность за любой необходимый ремонт. Но что, если ваши соседи не чувствуют таких же обязательств? Они вообще знают, что их имущество создает для вас проблемы? Если ваш сосед не заменит свою сторону крыши или если сосед по общей крыше отказывается платить, какие у вас есть варианты?

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, когда соседи живут под одной крышей, и предложим несколько способов, с помощью которых вы можете эффективно сообщить о своих опасениях, заручиться их согласием на выполнение работы и, в идеале, разделить расходы с соседями. замена крыши.

Пожалуйста, поймите, что эта статья предназначена для предоставления информации общего характера и не предназначена в качестве юридической консультации или замены соответствующего адвоката. Этот вопрос сложен, поскольку законы о недвижимости и договорах, строительные нормы и правила и связанные с ними вопросы различаются в зависимости от местоположения и юридической юрисдикции. При необходимости проконсультируйтесь с юристом в вашей юрисдикции для получения дальнейших указаний.

Цель этой статьи — помочь вам с навыками межличностного общения, необходимыми для достижения желаемого результата, но также необходимо предоставить некоторую справочную информацию. Наш четырехэтапный процесс включает следующие пункты, каждый из которых будет подробно рассмотрен ниже.

1. Проблема.
2. Подготовка.
3. Презентация.
4. Оплата.

1. Определите ПРОБЛЕМУ.

Вот только три причины, по которым вам может понадобиться новая крыша. Каждая из них предполагает разную степень срочности. Прежде чем сделать следующий шаг или поговорить с кем-либо, определите проблему, которую необходимо решить. Эти примеры отображаются в порядке приоритета.

• Срочный ремонт. У вашего соседа протекает крыша? Видимые признаки могут включать:
  • С потолка капает вода.
  • Плесень на стенах.
  • Черепица сорвана и лежит у вас во дворе.
  • Штормовой урон от сильного ветра или града.

• Долгосрочное обслуживание. У вашего соседа разваливается крыша? Все крыши со временем изнашиваются и изнашиваются. Возможно, ваша обычная крыша уже отработала свой срок службы и/или ограниченный гарантийный срок.
  • Большая часть поверхностных гранул гонта изношена и скопилась в карнизе, так что обнажился асфальтовый слой гонта?
  • Опоясывающий лишай отсутствует, сильно скручивается или деформируется?
  • Слышны ли в помещении внешние признаки или шумы, указывающие на проблему с животными, которые повреждают крышу, чтобы получить доступ или живут на чердаке?

Если это так, проявите инициативу и отремонтируйте или замените крышу, прежде чем такое повреждение приведет к гораздо более серьезным и дорогостоящим проблемам, которые могут даже поставить под угрозу здоровье вашей семьи.

• Эстетика. Что делать, если крыша вашего соседа не соответствует вашей? Привлекательность бордюра важна для поддержания и является разумным вложением, если вы планируете продать свою недвижимость. Новая крыша может значительно улучшить внешний вид вашего дома и, возможно, его стоимость при перепродаже.
  Вот некоторые факторы, которые могут ухудшить внешний вид вашего дома:
  • Цвет со временем потускнел из-за воздействия солнечного света/УФ-излучения.
  • Сине-зеленые водоросли вызывают неприглядные черные полосы или обесцвечивание.
  • Черепица выглядит устаревшей или лучше соответствует архитектурному стилю дома.

Если у вас есть двухквартирный дом, вам будет намного проще обновить крышу по эстетическим соображениям, чем если вы живете в одной единице целого комплекса. Подробнее об этом ниже.

2. Свяжитесь для лучшей ПОДГОТОВКИ.

Как только вы точно узнаете, почему вы хотите или нуждаетесь в замене крыши, вы должны выяснить, кто несет ответственность за помощь в этом, прежде чем говорить со своим соседом. Почему? Потому что для достижения желаемого результата вам нужно адаптировать свое выступление или презентацию к вашей совместной уникальной ситуации.

Например, ваш сосед окажет гораздо меньше сопротивления, если кто-то другой будет платить по счетам. Однако, если вы и ваши соседи должны нести расходы, вам потребуются очень убедительные причины и солидные преимущества, чтобы противостоять любым возражениям и получить их финансовую поддержку.

Существует три варианта того, кто может нести ответственность за поиск и оплату новой крыши, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником жилья или арендуете его, а также является ли ваш дом двухквартирным домом или одной из многих квартир в комплексе таунхаусов. Их:

• Ассоциации домовладельцев (ТСЖ, иногда называемые кондоминиумами, стратами или кооперативами).
• Арендодатели.
• Вы и/или ваши соседи.

Независимо от того, являетесь ли вы собственником или арендодателем квартиры в комплексе таунхаусов, она, как правило, управляется и обслуживается назначенным органом или советом, чаще всего называемым ТСЖ. Группа обычно состоит из управляющего недвижимостью, владельца (владельцев) комплекса и группы домовладельцев-добровольцев, которые избираются на определенный срок.

ТСЖ несут юридическую и фидуциарную ответственность за сохранение стоимости имущества, вложенного в него их владельцами, и за обеспечение права владельцев на «пользование помещением». Резервный счет капитальных вложений обычно отводится для оплаты улучшений собственности, таких как озеленение, обслуживание бассейна и мест общего пользования, улучшение доступности или окружающей среды, а также необходимый ремонт.

Последнее может включать замену крыши, а может и не включать, поэтому вы должны проверить регулирующие документы, такие как договор аренды или купли-продажи. Во многих случаях владелец помещения несет ответственность за все элементы конструкции, включая крышу.

Если в условиях четко указано, что ответственность несет ТСЖ, но в резерве нет достаточных средств, может взиматься «специальная оценка», требующая от всех владельцев вносить равные взносы.

Если вы обнаружите, что фактически несете полную ответственность за техническое обслуживание или замену своей крыши, убедитесь, что вы понимаете все ограничения. Например, ваше сообщество или ТСЖ могут запретить использование материалов, отличных от битумной черепицы.

3. Сделайте эффективную ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

Для целей этой статьи предположим, что вы являетесь владельцем собственности и несете ответственность за замену крыши. Независимо от того, является ли ваш дом таунхаусом с правом собственности или общим дуплексом, вы должны договориться со своим соседом (соседями), прежде чем обращаться в ТСЖ или к арендодателю (если, например, вы владеете своей полуфабрикой, но ваш сосед арендует свою) или найти подрядчика. .

Вот несколько советов, которые помогут вам теперь, когда вы выполнили домашнее задание и поняли, что можно делать, а что нельзя. Пусть вас не пугает слово «презентация»! Мы просто имеем в виду обращение к вашему соседу для открытого, но хорошо спланированного и тщательно структурированного обсуждения, которое достигает вашей цели: ваш сосед разделяет стоимость замены крыши.

Перед встречей с соседом…

• Подготовьтесь на бумаге. Это поможет свести к минимуму любую нервозность, которую вы можете испытывать, внесет ясность в вашу цель и направит разговор в положительное русло.
• Думайте о разных проблемах, когда у соседей общая крыша. Запишите одну-две, но не более трех причин, по которым вы хотите заменить общую крышу. Расположите их в порядке приоритета.
• Опишите, как каждая причина принесет пользу вашему ближнему. Все хотят знать: «Что в этом для меня?» Это особенно верно, когда вас просят разделить расходы. Если возможно, постарайтесь привязать эмоцию к каждому преимуществу. Вот некоторые примеры.
  • Получите душевное спокойствие, зная, что новая крыша обеспечивает лучшую защиту семьи вашего соседа от непогоды.
  • Избегайте хлопот и расходов, связанных с большими проблемами или повреждениями в будущем.
  • Потенциально сократите затраты на электроэнергию в доме с новой крышей из черепицы с высокой отражающей способностью.
  • Возможно, вы повысите стоимость своего дома при перепродаже, повысив его привлекательность, особенно когда общие крыши имеют одинаковый эстетический вид и срок службы.
  • Придайте своей собственности более высококлассный вид и престиж.
  • Сэкономьте деньги на общей цене для нескольких крыш.
• Предугадывайте любые возражения вашего соседа. Подготовьте ответы, чтобы преодолеть их. Очевидным является стоимость, но есть и другие, такие как возможные сбои и шум (особенно если ваш сосед работает из дома), забота о защите детей, домашних животных, бассейнов, автомобилей и озеленения, продолжительность проекта и проблемы с расписанием, и т. д.
• Отрепетируйте свою презентацию, но не запоминайте ее. Если вы подготовили «сценарий» на основе приведенных выше советов, хорошо ознакомьтесь с ним. Визуализируйте, как вы ведете дискуссию с соседом, и потренируйтесь высказывать свои мысли вслух. Так вы почувствуете себя более уверенно и комфортно. Только не читайте свой сценарий дословно и даже не берите его с собой при встрече! Несколько пунктов списка в блокноте гарантируют, что вы не забудете основные моменты, которые хотите сделать.
• Спросите у соседа удобное время для встречи. Заранее назначая день и время, удобные для вас обоих, вы не только уважаете его или ее время, но и берете на себя обязательства. Это полезно, если вы по какой-то причине откладывали этот разговор.
• Дайте себе достаточно времени, чтобы никто не чувствовал спешки или давления. Если вы знаете друг друга достаточно хорошо, чтобы чувствовать себя комфортно, пригласите соседа к себе домой для непринужденной беседы за закусками.

Во время встречи…

• Будьте дружелюбны, вежливы и обходительны. Улыбнитесь и установите хороший зрительный контакт. После того, как вы выскажете мысль или зададите вопрос, обязательно сделайте паузу и внимательно выслушайте ответ соседа. Когда мы заняты обдумыванием того, что собираемся сказать дальше, мы рискуем не услышать то, что говорят нам другие, и часто упускаем что-то важное.
• Следуйте сценарию репетиции. Вы уже проделали тяжелую работу по подготовке к встрече. Теперь просто доставьте очки, которые вы хотели сделать. Сформулируйте проблему и цель встречи. Описать взаимную выгоду, обсудить возможные решения и преодолеть возражения.
• Делайте заметки. Это не только поможет вам вспомнить то, что вы обсуждали, но и покажет вашему соседу, что вы достаточно цените то, что он или она говорит, что прилагаете усилия, чтобы записать это.
• Поделитесь любой информацией, которую вы, возможно, собрали. Если у вас и вашего соседа есть возможность выбрать стиль и цвет гонта для вашей новой крыши, поделитесь любыми брошюрами или образцами продуктов, которые вы могли получить от местного поставщика строительных материалов. Предложите своему соседу сохранить и просмотреть эти материалы на досуге.
• Придерживайтесь фактов. Не позволяйте эмоциям мешать разговору или создавать конфликт. Если ваш сосед расстраивается или злится из-за какой-то детали, спокойно признайте его или ее чувства, посочувствуйте и предложите альтернативу или компромисс, если это возможно. Вот почему так важно предвидеть возражения и думать о решениях еще до того, как вы встретитесь.
• Обсудите и договоритесь о следующих шагах. Люди склонны думать о переговорах как о состязательном процессе, в котором есть победитель и проигравший, но это не так. Мы всегда ведем переговоры для взаимной выгоды, и это не должно быть исключением.
  В идеале вы и ваш сосед в принципе согласитесь разделить стоимость замены крыши, но сначала вам нужно будет получить расценки от авторитетного профессионального кровельщика, чтобы вы оба знали, сколько вам придется заплатить. Попросите друзей, родственников или специалистов по снабжению зданий порекомендовать вас или найдите подрядчика по кровельным работам IKO рядом с вами.

После встречи…

• Подведите итоги того, что вы обсудили. Не забудьте указать, кто и к какому сроку взял на себя обязательства, и попросите своего соседа пересмотреть и/или внести поправки в эти «протоколы». Дайте ему или ей окончательный вариант.
• Назначьте время для повторной встречи, чтобы продолжить работу над проектом. Обсуждайте свои успехи, просматривайте предложения, выбирайте подрядчика и решайте другие вопросы.
• Подготовить договор. Перед тем, как нанять подрядчика или выполнить какую-либо работу, составьте простое письмо-соглашение между вами и вашим соседом (соседями), в котором изложены ваши обязательства. Попросите всех заинтересованных лиц подписать, поставить дату и сохранить копию для своих записей.

4. Доля ОПЛАТА.

Большинство соседей и арендодателей — разумные люди, и они поймут многие преимущества замены крыши, которую вы хотите иметь, особенно если вы представили свой запрос эффективно и в приятной, фактической форме.

Но что, если сосед по крыше отказывается платить? Самое главное, обязательно узнайте об этом заранее, а не после того, как работа будет сделана. Заранее подписанное соглашение поможет предотвратить такой неожиданный и неприятный сюрприз.

Так же, как вы ожидали возражений, будьте готовы компенсировать потенциальное нежелание вашего соседа разделить расходы. Вот несколько стратегий, которые могут помочь, если вы окажетесь в такой ситуации:

• Заручитесь поддержкой соседа. Когда люди вовлечены в решения и процесс, они берут на себя ответственность. Предложите вам вместе провести визуальный осмотр крыши, с уровня земли снаружи и изнутри, если дело в том, что крыша вашего соседа вызывает протечку или другие проблемы в вашей.
  Это не требует ничего, кроме времени, и может показать вашему соседу проблему, о которой он или она, возможно, даже не подозревал. Когда есть очевидная проблема, которую нужно решить, оплата становится второстепенной задачей.
• Поймите влиятельную силу взаимности. Социальные исследования доказывают, что когда кто-то делает нам добро, мы хотим отплатить тем же. Вы можете предложить профессиональную инспекцию кровли за свой счет, чтобы ваш сосед знал, что вы не просите новую крышу по прихоти, и чувствовал себя более склонным помочь вам с оплатой. Вы также можете сделать это перед первой встречей, чтобы получить еще больше информации о масштабах проекта. Осмотр, выполненный квалифицированным кровельщиком, стоит своих скромных затрат.
• Попросите вашего соседа помочь получить котировки. Предложите каждому получить по два-три предложения от авторитетных подрядчиков и просмотреть их вместе. Это вовлекает вашего соседа в процесс, развивает чувство сотрудничества и общей приверженности.
  В качестве бонуса это экономит ваше время и усилия! Независимо от того, согласится ваш сосед в конечном итоге разделить расходы или нет, он или она будет чувствовать себя более комфортно, зная, что вы честны и реалистичны в отношении расходов и работы.
• Иди один, НО… Возможно, твой сосед — пенсионер или ветеран с фиксированным доходом, или кто-то, кто просто не может позволить себе помочь тебе с оплатой. Учитывая долгосрочную и потенциальную стоимость замены крыши при перепродаже, это относительно небольшая инвестиция, и вы можете рассмотреть возможность оплаты всего проекта самостоятельно.
  Однако, если вы также не можете позволить себе полную стоимость, возможно, вы могли бы получить некоторую оплату, даже если это не немедленная оплата или поровну. Подумайте о том, чтобы попросить соседа внести первоначальный взнос, и вы покроете остаток. Или предложите вашему соседу возмещать вам разумную ежемесячную сумму, пока его или ее доля не будет выплачена. Кто знает? Вы можете даже обмениваться услугами в натуральной форме, которые может предоставить ваш сосед. Будь креативным! Только не забудьте получить все в письменной форме.
• Вы всегда можете согласиться на частичную оплату, но не соглашайтесь на частичную крышу. Когда крыша соседа не подходит или сосед не заменяет свою сторону крыши, некоторые домовладельцы решили заменить крышу только на своей стороне. Подрядчик может установить оклад между соседней крышей и крышей домовладельца. Однако это не рекомендуемое решение по нескольким причинам, в том числе:
  • Эстетика. Новые гонты, уложенные рядом с существующими гонтами на сплошной кровле, не будут совпадать по цвету. Время и погода состарили крышу соседа, а гранулы, обеспечивающие цвет, могли стереться.
    Если привлекательность и стоимость при перепродаже стоят на первом месте в вашем списке, стремитесь к полной замене крыши. Это будет проще для владельцев двухквартирных домов, чем для нескольких человек, которые живут в комплексе таунхаусов, хотя общая квота на несколько крыш может сэкономить деньги для всех заинтересованных сторон.
  • Производительность. Частичная крыша может не обеспечивать такой же уровень защиты от непогоды, как полная замена крыши. Хуже того, в некоторых случаях это может вообще не решить проблему. Например, если крыша вашего соседа протекает, но вода проходит через балки и стекает внутрь вашей общей стены, новая частичная крыша на вашей стороне не решит эту проблему. Квалифицированный инспектор по крышам может определить, подойдет ли частичная крыша в вашем случае или нет.
  • Стоимость. Это может показаться нелогичным, но частичная замена крыши может обойтись дороже, чем ее полная замена. Заранее требуется больше времени и труда из-за более сложной установки и необходимого объема резки. В долгосрочной перспективе у частичной крыши, скорее всего, возникнут проблемы раньше, чем у полной крыши, требующие ремонта или дальнейшей замены.

Вот несколько ссылок на другие статьи, которые могут помочь вам выбрать цвет черепицы или подготовиться к встрече с подрядчиками, зная, какие вопросы им задавать. IKO может помочь вам найти квалифицированного подрядчика по кровельным работам.