Красная линия земельного участка: Что такое красные линии на земельном участке?

Что такое красные линии на земельном участке?

Что обозначают красные линии на плане земельного участка?

При оформлении сделок с неразмежеванными земельными участками в некоторых случаях покупателям приходится иметь дело с документами территориального планирования, например:

• Проект планировки территории?ст.42 Градостроительного кодекса РФ. Документ, который выделяет зоны размещения объектов капитального строительства и детально показывает, какие объекты размещены или будут размещены на рассматриваемой территории;
  

• Проект межевания территории?ст.43 Градостроительного кодекса РФ. Документ, устанавливающий границы земельных участков после проведения работ по межеванию (разграничению).

Они составляются по определенным правилам с использованием стандартных условных обозначений. Зачастую у людей, которые впервые видят подобные документы, возникают вопросы относительно назначения этих условных знаков. В частности, особенное внимание уделяется красным линиям, которые иногда могут проходить поверх границ участка.

В действительности красные линии на земельном участке обозначают границы территорий общего пользования, которые устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории?ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

К территориям общего пользования относятся, например, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, т.е. территории, которыми беспрепятственно могут пользоваться любые граждане.

Наличие красных линий на земельном участке еще не означает, что в будущем он обязательно станет территорией общего пользования, однако они накладывают определенные ограничения на строительство.

Можно ли строить на красной линии?

Красные линии в обязательном порядке должны учитываться при строительстве. Например, на красных линиях запрещено возведение капитальных объектов (например, индивидуальных жилых домов).

Однако это не значит, что красная линия накладывает запрет на строительство на всем земельном участке. Достаточно соблюсти установленные законом отступы от красной линии, если площадь земельного участка позволяет это сделать.

Действующие правила устанавливают следующие нормативы:

• Одно-двухквартирный дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра;
  
• Расстояние от хозяйственных построек (бань, сараев, летних кухонь, садовых домиков) до красных линий улиц и проездов, должно составлять не менее 5 метров.

Можно ли перенести красную линию с земельного участка?

Возможность переноса красной линии на земельном участке, например, для снятия ограничения на строительство дома или хозпостроек, будет зависеть от индивидуальной ситуации, актуальности целей, с которыми устанавливались линии и наличия альтернатив для прокладки линий в другом месте.

Осуществить перенос красных линий с земельного участка можно двумя способами: через муниципальный орган и в судебном порядке.

Для начала стоит обратиться в местный орган, отвечающий за планировку территории, например, в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Туда нужно предоставить изменения в проект планировки с обоснованием переноса красной линии. После рассмотрения сотрудники местного органа либо согласятся с возможностью переноса и назначат публичные слушания, либо выдадут мотивированный отказ в переносе линий.

В случае отказа — требовать переноса красных линий с земельного участка возможно только в судебном порядке.

Где посмотреть красные линии на земельном участке?

Узнать об установленных красных линиях на земельном участке можно с помощью:

• Публичной кадастровой карты;
• Документации по планировке территории на сайте муниципального образования.

Красные линии территории общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Красные линии территории общего пользования

Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии территории общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё…

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 25 «Основания возникновения прав на землю» ЗК РФ»Кроме того, на основании представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 26:12:011605:253 по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 40 г суды пришли к выводу о том, что рассматриваемый земельный участок находится на территории общего пользования, обозначенной красной линией, и в нарушение требований, предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса, предприниматель использует указанный земельный участок, относящийся к территории общего пользования, без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов. Из сложившейся градостроительной ситуации прилегающей территории следует, что рассматриваемый объект является единственным объектом капитального строительства, выходящим за линию сложившейся застройки.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 5 «Поверхностные водные объекты и подземные водные объекты» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ»Однако, как установлено судом и следует из материалов по обоснованию проекта планировки, при определении береговой полосы, которая нашла отражение в оспариваемых актах как территория общего пользования в красных линиях, топографическая съемка была осуществлена 17 декабря 2008 года, то есть в зимний период, когда происходит замерзание реки. В нарушение требований пункта 2 части 4 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации среднемноголетний уровень вод в период, когда река не покрыта льдом, не учитывался. «

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022)2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Что такое красная черта? Определение, законность и последствия

Что такое «красная черта»?

Красная черта — это дискриминационная практика, которая делает услуги (финансовые и иные) недоступными для жителей определенных районов по признаку расы или этнического происхождения. Красная черта незаконна.

Это можно увидеть в систематическом отказе в ипотеке, страховании, кредитах и ​​других финансовых услугах на основании местоположения (и истории дефолтов в этом районе), а не на квалификации и кредитоспособности человека. Примечательно, что политика красной черты больше всего ощущается жителями районов проживания меньшинств.

Key Takeaways

• Красная черта — это дискриминационная практика отказа в услугах (как правило, финансовых) жителям определенных районов на основании их расы или этнической принадлежности.
• В соответствии с законами о справедливом кредитовании эти факторы не могут использоваться для принятия решений о кредитовании или андеррайтинге.
• Редлайнинг чаще всего ассоциируется с практикой ипотечного кредитования, но его также можно увидеть в студенческих кредитах, бизнес-кредитах, автокредитах и ​​личных кредитах.
• Из-за дискриминационной практики кредитования домовладение и богатство в сообществах, отмеченных красной чертой, намного ниже, чем в сообществах, не принадлежащих к меньшинствам.
• Сегодня красная черта является незаконной практикой.

Как работает редлайн

Термин «красная черта» был придуман социологом Джоном Макнайтом в 1960-х годах и происходит от того, как федеральное правительство и кредиторы буквально рисовали красной линией на карте районы, в которые они не будут инвестировать, основываясь только на демографических данных.

Черные кварталы в центре города, скорее всего, будут отмечены красной чертой. Расследования показали, что кредиторы выдавали ссуды белым заемщикам с низким доходом, но не афроамериканцам со средним или высоким доходом.

Не имея возможности получать регулярные ипотечные кредиты, чернокожие жители, которые хотели владеть домом, часто были вынуждены прибегать к жилищным контрактам с эксплуататорскими ценами, которые значительно увеличивали стоимость жилья и не давали им справедливости до тех пор, пока не был произведен их последний платеж.

Эффекты красной черты

В 1930-х годах федеральное правительство начало красную черту недвижимости, отмечая «рискованные» районы для федеральных ипотечных кредитов по признаку расы. Результат этой красной черты в сфере недвижимости все еще ощущается спустя десятилетия. В 1996, согласно исследованию компании Zillow, дома в районах, отмеченных красной чертой, стоили вдвое меньше, чем дома в тех районах, которые правительство считало «лучшими» для ипотечного кредитования. В последующие два десятилетия это неравенство только увеличилось.

Примеры красной черты можно найти в различных финансовых услугах, включая не только ипотеку, но и студенческие ссуды, кредитные карты и страхование. Несмотря на то, что в 1977 году был принят Закон о реинвестициях в сообщества, чтобы помочь предотвратить красную черту, критики говорят, что дискриминация по-прежнему имеет место.

Например, красная черта использовалась для описания дискриминационной практики со стороны розничных продавцов, как в обычных магазинах, так и в Интернете. Обратная красная черта — это практика нацеливания на районы (в основном небелые) с целью повышения цен или предоставления кредитов на несправедливых условиях, таких как хищническое кредитование субстандартных ипотечных кредитов.

Есть также свидетельства того, что генеральный директор Midwest BankCentre Орв Кимбро называет «корпоративной красной чертой». Как сообщает The Business Journals , с момента своего пика до финансового кризиса 2008 года годовое количество кредитов предприятиям, принадлежащим чернокожим, в рамках программы 7 (a) Управления по делам малого бизнеса США уменьшилось на 84% по сравнению со снижением на 53%. в 7(a) займы предоставлены в целом.

В отчете также была обнаружена общая тенденция к значительно меньшему кредитованию предприятий в районах с преобладанием чернокожих по сравнению с районами с преобладанием белых.

Законность исправления

Суды постановили, что красная черта является незаконной, когда кредитные учреждения используют расовую принадлежность как основание для исключения доступа жителей к кредитам. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении, который является частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию при кредитовании жителей районов по признаку их расового состава. Однако закон не запрещает исключать районы или районы на основании геологических факторов, таких как линии разломов или зоны затопления.

Разрушительное наследие красной черты было не только экономическим. Исследование, проведенное в 2020 году исследователями из Национальной коалиции за реинвестирование сообществ, Университета Висконсин/Милуоки и Университета Ричмонда, показало, что «история красной черты, сегрегации и изъятия инвестиций не только уменьшила богатство меньшинств, но и повлияла на здоровье и продолжительность жизни, что привело к наследие хронических заболеваний и преждевременной смерти во многих районах проживания меньшинств .

Хотя выделение районов или регионов по признаку расы является незаконным, кредитные учреждения могут учитывать экономические факторы при выдаче кредитов. Кредитные учреждения не обязаны одобрять все кредитные заявки на одних и тех же условиях и могут устанавливать более высокие ставки или более строгие условия погашения для некоторых заемщиков. Однако эти соображения должны основываться на экономических факторах и не могут, согласно законодательству США, основываться на расе, религии, национальном происхождении, поле или семейном положении.

Кредиторам не запрещается отмечать участки с учетом геологических факторов, таких как линии разломов или зоны затопления.

Какие факторы могут учитывать кредиторы?

Банки могут на законных основаниях принимать во внимание следующие факторы при принятии решения о выдаче кредитов заявителям и на каких условиях:

• Кредитная история: Кредиторы могут на законных основаниях оценивать кредитоспособность заявителя, определяемую рейтингами FICO и отчетами кредитных бюро.
• Доход: Кредиторы могут учитывать постоянный источник средств заявителя, который может включать в себя доход от работы, владение бизнесом, инвестиции или аннуитеты.
• Состояние имущества: Кредитное учреждение может оценить имущество, на которое оно выдает кредит, а также состояние близлежащих объектов. Эти оценки должны основываться строго на экономических соображениях.
• Местные удобства и городские службы: Кредиторы могут учитывать удобства, которые увеличивают или уменьшают стоимость имущества.
• Портфель кредитной организации: Кредитные организации могут учитывать свои требования по диверсификации портфеля по регионам, типу структуры и сумме кредита.

Жилищная дискриминация незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.

Кредиторы должны оценить каждый из вышеперечисленных факторов независимо от расы, религии, национального происхождения, пола или семейного положения заявителя.

Заявители на получение ипотечного кредита и покупатели жилья, которые считают, что они могли подвергнуться дискриминации, могут сообщить о своих опасениях в центр справедливого жилья, в Управление по вопросам справедливого жилья и равных возможностей при Министерстве жилищного строительства и городского развития США или в случае ипотеки и других жилищных кредиты, Бюро финансовой защиты прав потребителей.

Откуда взялся термин «красная черта»?

Термин «красная черта» был придуман социологом Джоном Макнайтом в 1960-х годах и происходит от того, как федеральное правительство и кредиторы буквально рисовали красной линией на карте районы, в которые они не инвестировали бы, основываясь только на демографических данных. В 19В 30-х годах федеральное правительство начало красную черту недвижимости, отмечая «рискованные» районы для федеральных ипотечных кредитов на основе расы.

Почему красная черта является дискриминационной?

Редлайнинг является дискриминационной практикой, поскольку делает услуги (финансовые и другие) недоступными для жителей определенных районов по признаку расы или этнического происхождения. Это можно увидеть в систематическом отказе в ипотеке, страховании, кредитах и ​​других финансовых услугах на основе местоположения (и демографических данных по умолчанию в этом районе), а не на квалификации и кредитоспособности человека. Черные кварталы в центре города, скорее всего, будут отмечены красной чертой. Расследования показали, что кредиторы будут давать ссуды белым с низким доходом, но не афроамериканцам со средним или высоким доходом. Результат этой красной черты в сфере недвижимости все еще ощущается спустя десятилетия.

Какие факторы могут использовать банки при выдаче кредитов?

Банкам и другим кредитным учреждениям разрешается учитывать экономические факторы при выдаче кредитов. Если эти решения основаны исключительно на экономических факторах, то кредитные учреждения не обязаны одобрять все кредитные заявки на одних и тех же условиях и могут устанавливать более высокие ставки или более строгие условия погашения для некоторых заемщиков. Однако, согласно законодательству США, они не могут основывать свои решения об утверждении на основании расы, религии, национального происхождения, пола или семейного положения.

Итог

Красная черта представляет собой позорную главу в долгой истории американской расовой дискриминации. Отказывая в федеральных жилищных ссудах людям из общин меньшинств, федеральное правительство фактически лишало миллионы американских граждан преимуществ домовладения. Хотя расовая красная черта теперь незаконна, неофициальные формы дискриминации продолжаются и по сей день.

Что такое красная черта в сфере недвижимости? – Forbes Advisor

Редакционная заметка: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Красная черта — это название, данное дискриминационной практике кредитования, восходящей к 1930-м годам, когда кредиторы рисовали красными линиями на картах районы, в которых проживали преимущественно чернокожие, как способ отказать в ипотеке, утверждая, что это высокий риск.

Хотя законы, принятые в 1960-х годах, запретили эту практику, регулирующие органы по-прежнему будут ссылаться на кредиторов за подобное поведение, когда их модели кредитования показывают, что защищенный класс подвергался дискриминации, отказывая в финансовых услугах (или взимая более высокие ставки или сборы в некоторых случаях), даже если они кредитоспособные заявители.

Как зародилась «красная черта»

Основная причина, по которой родилась красная черта, связана с изданным правительством в 1930-х годах «Руководством по андеррайтингу» Федерального жилищного управления (FHA), которое страхует некоторые ипотечные кредиты. Руководство было предназначено для того, чтобы кредиторы могли оценивать стоимость недвижимости на основе демографических данных и местоположения, а также определять, какие заемщики имеют право на получение ипотечных кредитов, соответствующих стандартам FHA.

Банки неохотно выдавали кредиты без страховки FHA, так как поддержка правительства означала, что они могли разделить риск, а также соответствовать стандарту безопасной и надежной практики кредитования.

Но формулировка, используемая в руководстве, явно удерживает кредиторов от работы с группами меньшинств, заявляя, например, что районы с «изменением социальной или расовой принадлежности обычно способствуют нестабильности и упадку ценностей».

В результате была создана система, в которой кредиторы регулярно отказывали в ипотечных кредитах, основываясь на том, где проживал заявитель, а не на учете профиля и кредитоспособности отдельного заемщика.

Как была остановлена ​​красная черта

Правительственная политика на протяжении десятилетий поощряла «красную черту», ​​пока движение за гражданские права в 1950-х годах не заставило Конгресс принять законы, запрещающие банкам дискриминировать защищенные классы заемщиков в определенных областях на основе их расы или пола. К концу 1970-х годов был также принят закон, стимулирующий финансовые учреждения к удовлетворению потребностей недостаточно обслуживаемых сообществ посредством кредитования. Вот некоторые из основных правил, которые предотвращают красную черту в ипотечном кредитовании.

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении был подписан президентом Линдоном Б. Джонсоном в 1968 году как часть Закона о гражданских правах. Что касается ипотечного кредитования, он запрещает банкам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения, если они:

• Отказываются предоставить ипотечный кредит или другую финансовую помощь для дома
• Отказ в предоставлении информации по кредитам
• Разработать различные условия кредита для защищенного класса, такие как более высокие процентные ставки или плата за обслуживание
• Дискриминация при оценке стоимости имущества
• Условие наличия кредита в зависимости от реакции человека на домогательства
• Отказаться от покупки кредита

Закон о реинвестировании в сообщества

Даже после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении дискриминация заемщиков из числа меньшинств сохранялась. Многие банки также отказались открывать филиалы или предлагать свои услуги в сообществах с низким и средним уровнем дохода.

В ответ Конгресс принял Закон о реинвестировании сообществ от 1977. Он требует, чтобы федеральные органы финансового регулирования периодически оценивали финансовые учреждения на основе их усилий по удовлетворению потребностей в заемных средствах всех сообществ, в которых они ведут бизнес (в основном на основе местоположения филиалов), особенно в районах с низким и средним уровнем дохода (LMI).

Закон призван стимулировать банки, предписывая регулирующим органам учитывать эффективность и рейтинги CRA при оценке заявки учреждения на расширение операций или предложение новых услуг, включая слияние или приобретение другого кредитора.

В зависимости от размера и типа финансового учреждения проверки CRA проводятся Федеральной резервной системой, Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) или Управлением валютного контролера (OCC).

Красная черта в сфере недвижимости сегодня

Даже с принятием законов, запрещающих красную черту, и несколькими обновлениями CRA, финансовая система и рынок жилья все еще борются со своим прошлым красной чертой.

Недавнее исследование, опубликованное учеными Мичиганского университета, которые изучали рынок жилья в «маргинализированных» и «немаргинализированных» приграничных районах, подчеркивает этот факт.

Проанализировав данные о продажах домов с 2000 по 2018 год, они обнаружили, что жилая недвижимость «прямо внутри границ красных зон» продавалась по гораздо более низкой цене по сравнению с домами «в зонах более высокого класса» по другую сторону границы. . Исследование пришло к выводу, что на рынках жилья все еще есть негативные последствия, когда красная черта произошла несколько десятилетий назад.

Если вам ошибочно отказали в ипотечном кредите

Дискриминационная практика жилищного кредитования все еще существует сегодня, поэтому некоторые банковские регуляторы и Министерство юстиции объединили свои усилия в конце 2021 года, чтобы запустить телефон доверия и веб-сайт для частных лиц, чтобы сообщить деятельность по красной черте.

Физические лица могут сообщить о дискриминационной практике кредитования, позвонив в Службу информирования о дискриминации в отношении жилья Министерства юстиции по телефону 1-833-591-0291 или отправив сообщение через Интернет.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы журналистом и консультантом по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей о решениях. изготовление.

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте.