Красная линия земельного участка: Что такое красная линия на частном земельном участке, как посмотреть красную линию участка на кадастровой карте, как узнать где проходят красные линии между участками в собственности, как определить площадь участка в красных линиях, как найти красную линию при межевании земли, изменение красных линий земельного участка, что означают красные линии на дачном участке, что значит участок нарушает красные линии, через участок проходит красная линия, участок выходит за красную линию, красная линия пересекает земельный участок или совпадает с границей участка, участки находящиеся на красной линии

Что такое красная линия на частном земельном участке, как посмотреть красную линию участка на кадастровой карте, как узнать где проходят красные линии между участками в собственности, как определить площадь участка в красных линиях, как найти красную линию при межевании земли, изменение красных линий земельного участка, что означают красные линии на дачном участке, что значит участок нарушает красные линии, через участок проходит красная линия, участок выходит за красную линию, красная линия пересекает земельный участок или совпадает с границей участка, участки находящиеся на красной линии

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Что такое — «красная линия» на земельном участке? Как определить красные линии земельного участка? Что ждет собственника земли, если через участок проходит красная линия либо красная линия совпадает с границей участка? Как так получилось, что раньше красных линий на карте участка не было, а теперь красная линия пересекает земельный участок?

Эксперты «Земельного юриста» подготовили краткую информацию по вопросам определения границ земельных участков и красных линий с учетом последних изменений в области землеустройства и градостроительной деятельности.

Что значит красная линия участка?

В отношении земли красные линии применяются для обозначения границ общественных территорий: улиц, бульваров, набережных и т. д. Другими словами, вся площадь участка в красных линиях предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

Ранее, до внесения изменений в Градостроительный кодекс в августе 2019 года, власти обозначали красными линиями участки, на которых планировалось или уже было выполнено размещение линейных объектов (трубопроводов, линий связи т. п.). Они продолжают действовать до сих пор. Это касается не только существующих, но и проектных красных линий.

Как происходит утверждение и изменение красных линий земельного участка

Разработка и утверждение красных линий происходит по строго регламентированной процедуре, включающей публичные слушания. Такой подход позволяет соблюсти баланс общественных и частных интересов. Выступить с инициативой смещения красных линий может фактически любое заинтересованное лицо, например, владелец дачного участка.

Какие ограничения несет красная линия для частных земельных участков?

Не допускается предоставление в частную собственность участка внутри красных линий. Там, где красные линии проходят по участку, запрещено любое капитальное строительство.

Если земельный участок выходит за красную линию, власти могут его зарезервировать для государственных (муниципальных) нужд и изъять.

Участки, находящиеся на красной линии, также рискуют (точнее, не сами участки, а их владельцы). К примеру, при строительстве дороги потребуется организовать полосы отвода. Для их размещения могут быть «приспособлены» прилегающие территории, которые ограничиваются красными линиями. Та часть участка, что выходит за красную линию, не может быть использована собственником под застройку, потому как эти работы не связаны с обслуживанием общественной автотрассы. Если владелец участка нарушает красные линии и строит жилые или нежилые объекты, то все они пойдут под снос, так как легализовать такие строения практически невозможно.

Как узнать красные линии на земельном участке?

• Можно ли визуально определить, где красная линия на участке?

Узнать красную линию участка невооруженным глазом, конечно, можно, но только приблизительно. Намекнуть, что красные линии проходят по земельному участку, помогут различные объекты, как природные (береговая полоса), так и «рукотворные» (ЛЭП, ГРП, автомобильная дорога и др.). Но если помнить, что красные линии между участками могут быть проектными, то есть ограничивать территорию для размещения публичных объектов в будущем, то указанный метод следует считать бесперспективным. Таким способом невозможно достоверно узнать, где красные линии на земельном участке.

• Как определить красные линии участка с гарантией?

Согласованные и утвержденные красные линии находят свое отражение в проекте планировки местности либо в проекте межевания земельных участков на данной территории. Соответственно, чтобы посмотреть красные линии на земельном участке, нужно найти указанную градостроительную документацию, например, на сайте муниципального образования.

• Где еще можно посмотреть красные линии земельного участка?

Открыть на сайте государственного регистратора (Росреестра) публичную карту. На ней отражено очень много полезной информации о земле, в том числе красные линии. Правда, есть один существенный нюанс. Сайт регистратора является официальным ресурсом, но не всегда отражает актуальную информацию. Данные по красным линиям участка на кадастровой карте запросто могут оказаться устаревшими. К сожалению, Росреестр запаздывает с обновлением сведений в общем доступе. Поэтому метод определения красных линий на земельном участке по карте также следует считать ненадежным.

Вывод

Если вопрос, как найти красную линию на участке, вас волнует не из простого любопытства, то следует доверять только актуальным источникам информации. Где посмотреть красную линию участка? Правильный ответ — в градостроительной документации, утвержденной на данной территории.

Если вам нужен профессиональный совет или помощь в решении проблем с красными линиями на участках ИЖС, СНТ и др. — обращайтесь к экспертам «Земельного юриста». Мы не только расскажем, как посмотреть красную линию участка, но достоверно установим, где проходит красная линия на земельном участке, какие последствия ожидают владельца земли и что можно с этим сделать.

зачем они устанавливаются и как узнать о месте их расположения —

Красные линии: зачем они устанавливаются и как узнать о месте их расположения

Обращаясь в соответствующий государственный орган за предоставлением в собственность земельного участка, получением разрешения на строительство, изменением вида разрешенного использования земельного участка, утверждением схемы расположения земельного участка или изготовлением и утверждением проекта границ земельного участка, граждане и юридические лица сталкиваются с влиянием «красных линий» на результат оказания определенной государственной услуги.

Так что же такое «красные линии»? Красные линии отграничивают от других земельных участков территории общего пользования, а также территории, занятые линейными объектами и (или) предназначенные для их размещения. Они устанавливаются в первую очередь в документации по планировке территории, а также могут быть утверждены в плане (проекте) красных линий.

Выделяют красные линии, которые обозначают границы территорий:

— общего пользования. К ним относятся такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица, в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары;

— занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Красные линии обозначают не только существующие, но и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы таких территорий.

Наличие красных линий влияет на возможность:

1. предоставления земельного участка. Такие линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков. В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования.

2. осуществления строительства. Для выдачи организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации, в том числе красным линиям. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений. Следовательно, если при проектировании указанных объектов красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.

Учитывая приведенные риски, рекомендуем проверить, не пересекают ли границы интересующего вас земельного участка красные линии:

—       до обращения за его предоставлением;

—       до проектирования строительства или реконструкции объекта на принадлежащем вам (или арендуемом) участке.

О наличии красных линий удобней всего узнать из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра www. rosreestr.ru. В числе прочего на ней отображаются красные линии либо документации по планировке территории, включающей в себя проекты планировки территории и межевания территории. С указанной документацией можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования.

Red Line Extension — Приобретение и перемещение

Благодаря тщательному планированию проекта Red Line Extension (RLE) CTA определил, что для реализации проекта необходимо приобрести определенные объекты недвижимости.

Владельцы и арендаторы недвижимости, которых затронет приобретение и переселение в рамках проекта RLE, защищены Единым законом о помощи при переселении и политике приобретения недвижимости от 1970 г. с поправками (известным просто как «Единый закон»), а также нормативно-правовые акты. CTA будет относиться к владельцам недвижимости и арендаторам справедливо и будет стремиться к совместному урегулированию сделок по приобретению собственности. Кроме того, CTA должен предоставлять финансовую помощь и услуги по переезду для владельцев недвижимости, а также для коммерческих и жилых помещений, которые должны переехать из-за проекта RLE.

Вы можете узнать больше о своих правах собственника в соответствии с действующим федеральным законодательством здесь:

• Приобретение недвижимого имущества для федеральных программ и проектов федеральной помощи
• Переселение: ваши права и льготы в качестве перемещенного лица в рамках Федеральной программы помощи при переселении

В августе 2022 года CTA опубликовал обновленный сборник карт, в котором обобщается воздействие проекта на недвижимость. Дополнительная информация о потенциально приобретенных объектах доступна в книге карт здесь.

Если у вас есть вопросы о потенциальном приобретении вашей собственности, свяжитесь с нами по телефону: (312) 681-4563 или по адресу [email protected]

Часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости и перемещении

Какой вариант согласования был выбран выбрать CTA?

На основе ранее проведенных работ по планированию проекта и инженерно-технических работ, CTA выбрал Предпочтительный маршрут в 2018 году.

Предпочтительное согласование отражает преимущества, сводит к минимуму воздействие любого варианта и включает отзывы общественности и ведомств, полученные в отношении Проекта отчета о воздействии на окружающую среду (EIS). Предпочтительное выравнивание будет иметь меньше последствий, чем варианты Востока или Запада. Это затронет меньше жилых домов, чем Восточный вариант, и меньше предприятий и рабочих мест, чем Западный вариант.

Как я узнаю, затронуто ли мое имущество?

Все владельцы и арендаторы, чье имущество потенциально может быть затронуто предпочтительным выравниванием, были уведомлены во время информационно-разъяснительной работы о том, что CTA проводился в январе и феврале 2018 года. CTA связался с владельцами и арендаторами, используя USPS и заказную почту, поквартирные визиты к каждому потенциально пострадавшее имущество, а также встречи, посвященные приобретению и перемещению, в средней школе Фенгер и Палмер-парке. В сентябре 2019 года CTA разослал открытки всем владельцам и арендаторам, чье имущество потенциально может быть затронуто предпочтительным согласованием RLE. На открытке получателям сообщалось о мероприятии в библиотеке Pullman Branch в октябре 2019 г., что дало возможность общественности задать вопросы и поделиться комментариями с персоналом проекта.

Каковы мои права как собственника?

CTA должен следовать указаниям Единого закона о помощи при переезде и политике приобретения недвижимости от 19 года.70 с поправками, наряду с государственными постановлениями. CTA будет справедливо относиться к владельцам собственности и будет добиваться совместного урегулирования вопросов приобретения собственности.

Подробнее о своих правах в соответствии с применимыми федеральными законами можно узнать здесь:

• https://www.fhwa.dot.gov/real_estate/uniform_act/acquisition/real_property.cf
• https://www.fhwa.dot.gov/real_estate/publications/your_rights/rights2014.pdf

Какой тип компенсации я получу?

В соответствии с федеральным законом CTA обязано предлагать купить каждый объект недвижимости за сумму не ниже справедливой рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. В некоторых случаях, если текущие оценки ниже первоначальной покупной цены имущества, владелец может иметь право на компенсацию, равную первоначальной покупной цене.

Кроме того, CTA должен предоставлять финансовую помощь и услуги по переезду для владельцев недвижимости, а также для коммерческих и жилых помещений, которые должны переехать из-за проекта RLE.

Как CTA определит покупную цену моей собственности?

Если CTA решит, что необходимо приобрести вашу недвижимость для проекта RLE, необходимо нанять независимого оценщика для осмотра недвижимости для определения справедливой рыночной стоимости. В этом случае вам или назначенному вами представителю будет предложено сопровождать оценщика, когда оценщик будет осматривать вашу собственность. Вы или ваш представитель можете предоставить информацию об улучшениях имущества и любых особенностях, которые могут повлиять на стоимость имущества, чтобы эти факты учитывались при оценке.

Что, если я не владею этой недвижимостью, но снимаю квартиру или арендую помещение для своего бизнеса?

Лица, не являющиеся собственниками, арендующие жилье или коммерческую недвижимость, которые должны быть переселены в связи с проектом RLE, защищены Единым законом о помощи при переселении и политике приобретения недвижимости от 1970 г. с поправками. CTA предоставит финансовую помощь и услуги по переезду, чтобы помочь жителям и владельцам бизнеса найти новое жилье или новое место для бизнеса.

Если CTA приобретет мою собственность, поможет ли CTA мне переехать?

Если вам необходимо переехать, специалист CTA по переезду свяжется с вами, ответит на ваши вопросы и предоставит дополнительную информацию о консультационных услугах по помощи при переезде и праве на оплату при переезде. Задача специалиста по переезду — облегчить плавный переход к вашему новому жилью или офису.

Если у вас есть вопросы о потенциальном приобретении вашей собственности, свяжитесь с нами по телефону: (312) 681-4563 [email protected]

. Вы можете запросить добавление в список контактов RLE, нажав здесь или отправив напишите по адресу [email protected]. Те, кто добавлен в этот список контактов, будут получать уведомления о предстоящих собраниях, а также будущие обновления о проекте RLE.

Обновления проекта RLE также будут публиковаться на странице проекта в Facebook: Facebook.com/CTARedExt

Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с проектом RLE, предложенным CTA, нажмите здесь или свяжитесь с нами по электронной почте или почте США по адресу:

[email protected]

Транзитное управление Чикаго
Стратегическое планирование и политика, 10-й этаж
Attn : Проект расширения красной линии
567 W. Lake Street
Чикаго, Иллинойс 60661-1465

CTA готовится купить землю вдоль пути расширения красной линии, поскольку Transit TIF получает разрешение ключевого города

• Достоверность:

• Эта статья содержит новую информацию из первых рук, полученную от ее репортеров. Это включает в себя прямое интервьюирование источников и исследование/анализ первоисточников.

• В качестве новости эта статья цитирует поддающиеся проверке сторонние источники, все из которых были тщательно проверены и признаны заслуживающими доверия Отделом новостей.

РОЗЛАНД — CTA и Управление земельного банка округа Кук заключили сделку на сумму 4 миллиона долларов на покупку и управление незанятыми объектами недвижимости в дальнем южном районе в рамках подготовки к долгожданному продлению красной линии на юг от 95-я улица.

Расширение красной линии — это план CTA стоимостью 3,6 миллиарда долларов, направленный на расширение красной линии почти на 6 миль и перенос ее терминала с 95-й улицы на 130-ю улицу.

Станции будут построены на 103-й и 111-й улицах возле Эгглстон-авеню, на Мичиган-авеню возле 116-й улицы и на 130-й улице возле садов Альтгельд. Мэр Ричард Дж. Дейли пообещал продлить красную линию за пределы 95-й улицы, когда в 1969 году открылся терминал Дэна Райана. ‘ титулы и удерживать и поддерживать их до тех пор, пока CTA не будет готов взять на себя и построить расширение Red Line, заявили официальные лица.

В соответствии с соглашением CTA выплатит земельному банку до 3,83 миллиона долларов.

«Одна из самых больших проблем, с которыми сталкивается любой застройщик, включая государственных застройщиков, таких как CTA, — это [получение контроля над землей] для начала проекта», — сказала Бриджит Гейнер, председатель правления земельного банка и комиссар округа Кук.

«То, что сделал земельный банк, было проактивно и сказано… давайте проактивно вмешаемся и очистим налог и титулы, поэтому, когда развитие действительно поднимет голову, мы сможем двигаться быстрее и быстрее реконструировать», — сказал Гейнер.

Соглашение не предоставляет CTA права собственности на 55 участков. Агентство и земельный банк закроют продажу этой земли по мере необходимости, сказала Лия Муни, директор CTA по стратегическому планированию и политике.

Передача земли CTA будет происходить время от времени, «что имеет смысл для нас — если нам нужно выполнить работы по сносу, смягчению воздействия на окружающую среду или иногда перемещению коммунальных услуг» на участках, сказал Муни.

55 участков составляют около четверти из 200 с лишним объектов, определенных CTA как затронутые планами расширения красной линии.

Некоторые из участков, определенных CTA, являются участками «полосы отчуждения», на которых агентство построит пути, сооружения, станции и объекты для расширения красной линии.

Другие представляют собой «участки для замены парка», которые будут приобретены и восстановлены CTA, а затем переданы Парковому округу. По словам Муни, это должно компенсировать строительство L-образных путей над Фернвуд-Паркуэй на границе Вашингтон-Хайтс-Роузленд.

Около 100 участков находятся в частной собственности, 64 из которых занимают дома или постройки, сказал Муни. CTA ведет переговоры и готов купить эту землю у желающих продавцов, но «не все захотят уехать», — сказала она.

«Нашей целью всегда является достижение соглашения путем переговоров», но если этого не произойдет, «CTA действительно обладает выдающимся авторитетом в домене», — сказал Муни. Домен Eminent позволяет правительству приобретать недвижимость для общественных проектов, таких как Red Line Extension, в обмен на «справедливую компенсацию» владельцу.

Другие 110 или около того участков, определенных CTA, являются сервитутами, принадлежат местным органам власти или железным дорогам, должны быть частично приобретены или находятся в каком-либо другом состоянии собственности, сказал Муни.

В то время как CTA работает над обеспечением собственности для расширения, агентство также настаивает на создании района финансирования транзитных налогов, который преодолел ключевое препятствие на этой неделе.

Предлагаемый округ будет направлять увеличение доходов от налога на недвижимость до полумили от нынешней красной линии между Мэдисон-стрит и Першинг-роуд в проект расширения красной линии на 35 лет. Округ не будет вводить никаких новых собственных налогов.

Транзитный TIF может собрать до 959 миллионов долларов, профинансировав почти четверть расширения Red Line. Это также удовлетворит большую часть необходимого «местного соответствия» для федерального финансирования New Starts, которое преследует CTA, подкрепляя аргументы агентства, поскольку оно просит федеральных властей покрыть около 60 процентов расходов по проекту.