Красная линия на земельном участке: Что такое «красная линия»

Что такое красная линия на частном земельном участке, как посмотреть красную линию участка на кадастровой карте, как узнать где проходят красные линии между участками в собственности, как определить площадь участка в красных линиях, как найти красную линию при межевании земли, изменение красных линий земельного участка, что означают красные линии на дачном участке, что значит участок нарушает красные линии, через участок проходит красная линия, участок выходит за красную линию, красная линия пересекает земельный участок или совпадает с границей участка, участки находящиеся на красной линии

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Что такое — «красная линия» на земельном участке? Как определить красные линии земельного участка? Что ждет собственника земли, если через участок проходит красная линия либо красная линия совпадает с границей участка? Как так получилось, что раньше красных линий на карте участка не было, а теперь красная линия пересекает земельный участок?

Эксперты «Земельного юриста» подготовили краткую информацию по вопросам определения границ земельных участков и красных линий с учетом последних изменений в области землеустройства и градостроительной деятельности.

Что значит красная линия участка?

В отношении земли красные линии применяются для обозначения границ общественных территорий: улиц, бульваров, набережных и т. д. Другими словами, вся площадь участка в красных линиях предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

Ранее, до внесения изменений в Градостроительный кодекс в августе 2019 года, власти обозначали красными линиями участки, на которых планировалось или уже было выполнено размещение линейных объектов (трубопроводов, линий связи т. п.). Они продолжают действовать до сих пор. Это касается не только существующих, но и проектных красных линий.

Как происходит утверждение и изменение красных линий земельного участка

Разработка и утверждение красных линий происходит по строго регламентированной процедуре, включающей публичные слушания. Такой подход позволяет соблюсти баланс общественных и частных интересов. Выступить с инициативой смещения красных линий может фактически любое заинтересованное лицо, например, владелец дачного участка.

Какие ограничения несет красная линия для частных земельных участков?

Не допускается предоставление в частную собственность участка внутри красных линий. Там, где красные линии проходят по участку, запрещено любое капитальное строительство.

Если земельный участок выходит за красную линию, власти могут его зарезервировать для государственных (муниципальных) нужд и изъять.

Участки, находящиеся на красной линии, также рискуют (точнее, не сами участки, а их владельцы). К примеру, при строительстве дороги потребуется организовать полосы отвода. Для их размещения могут быть «приспособлены» прилегающие территории, которые ограничиваются красными линиями. Та часть участка, что выходит за красную линию, не может быть использована собственником под застройку, потому как эти работы не связаны с обслуживанием общественной автотрассы. Если владелец участка нарушает красные линии и строит жилые или нежилые объекты, то все они пойдут под снос, так как легализовать такие строения практически невозможно.

Как узнать красные линии на земельном участке?

• Можно ли визуально определить, где красная линия на участке?

Узнать красную линию участка невооруженным глазом, конечно, можно, но только приблизительно. Намекнуть, что красные линии проходят по земельному участку, помогут различные объекты, как природные (береговая полоса), так и «рукотворные» (ЛЭП, ГРП, автомобильная дорога и др.). Но если помнить, что красные линии между участками могут быть проектными, то есть ограничивать территорию для размещения публичных объектов в будущем, то указанный метод следует считать бесперспективным. Таким способом невозможно достоверно узнать, где красные линии на земельном участке.

• Как определить красные линии участка с гарантией?

Согласованные и утвержденные красные линии находят свое отражение в проекте планировки местности либо в проекте межевания земельных участков на данной территории. Соответственно, чтобы посмотреть красные линии на земельном участке, нужно найти указанную градостроительную документацию, например, на сайте муниципального образования.

• Где еще можно посмотреть красные линии земельного участка?

Открыть на сайте государственного регистратора (Росреестра) публичную карту. На ней отражено очень много полезной информации о земле, в том числе красные линии. Правда, есть один существенный нюанс. Сайт регистратора является официальным ресурсом, но не всегда отражает актуальную информацию. Данные по красным линиям участка на кадастровой карте запросто могут оказаться устаревшими. К сожалению, Росреестр запаздывает с обновлением сведений в общем доступе. Поэтому метод определения красных линий на земельном участке по карте также следует считать ненадежным.

Вывод

Если вопрос, как найти красную линию на участке, вас волнует не из простого любопытства, то следует доверять только актуальным источникам информации. Где посмотреть красную линию участка? Правильный ответ — в градостроительной документации, утвержденной на данной территории.

Если вам нужен профессиональный совет или помощь в решении проблем с красными линиями на участках ИЖС, СНТ и др. — обращайтесь к экспертам «Земельного юриста». Мы не только расскажем, как посмотреть красную линию участка, но достоверно установим, где проходит красная линия на земельном участке, какие последствия ожидают владельца земли и что можно с этим сделать.

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Границы Земельного кадастра и правило «вне игры» – Все еще крутит колеса

Однажды клиент спросил, могу ли я помочь в проверке точных размеров его собственности. «У меня здесь план земельного кадастра, который вы мне прислали. Итак, что я могу сказать о внутренней части красной линии, внешней стороне красной линии или середине красной линии?» Ответ был очевиден: «Не знаю», — сказал я. «Ну, ты не большой специалист по праву собственности, не так ли?» Я никогда не говорил ему, что я был.

Конечно, я правильно изложил юридическую позицию о собственности на землю на границе двух владений. Это серая зона. Согласно практическому руководству Земельного кадастра по границам, юридическая граница между двумя владениями — это «воображаемая или невидимая линия, отделяющая собственность одного человека от собственности другого. Это точная линия, не имеющая толщины или ширины, и она редко определяется с какой-либо точностью ни на земле, ни в транспортных средствах, ни в перевозках, и не отображается на картах службы артиллерийского вооружения». Позвольте мне повторить этот момент: это линия, не имеющая ни толщины, ни ширины. На практике, в большинстве случаев, кто-то возводит физическую особенность в попытке обозначить граничную линию, которая, само собой разумеется, будет толще, чем линия, не имеющая толщины. Однако вопрос о том, действительно ли физический объект находится на линии законной границы, лежит в основе многих дорогостоящих споров о границах. (Пункт для неюристов: просто не ходите туда…)

Из-за сложности установления точной юридической границы между двумя объектами Земельный кадастр применяет правило «общих границ», так что красная окантовка на плане правового титула Земельного кадастра является просто общим указанием линии границы, а не точное ее представление, если только не было сделано специальное приложение для фиксации линии на основе гораздо более точных планов. (См. раздел 60(1) Закона о земельной регистрации 2002 г.).

Красная окантовка на плане земельного кадастра имеет естественное право на ошибку. Земельный кадастр использует масштаб 1:1250 (1 см = 12,5 м) для планов собственности в городских районах и масштаб 1:2500 (1 см = 25 м) для земель в сельской местности. Как правило, ширина красной линии на плане в городском масштабе составляет около 0,3 метра на местности, а ширина красной линии на плане в масштабе сельской местности составляет около 0,6 метра на местности. Таким образом, внутренний край или внешний край красной линии могут отличаться более чем на полметра. (Еще раз напоминаю тем, кто не является юристом: не ввязывайтесь в дорогостоящий спор с соседом о том, следует ли сдвинуть линию забора на три дюйма к востоку…)

Какое отношение это имеет к правилу офсайда в футболе, спросите вы? Давайте начнем сначала с нового правила гандбола. Нам нужно это сделать, потому что игрок может оказаться вне игры любой частью тела игрока, которой можно забить гол, и теперь можно забить гол частью руки. Новая интерпретация закона о гандболе, сделанная Советом Международной футбольной ассоциации (IFAB), гласит: «Для целей определения нарушений, связанных с гандболом, верхняя граница руки находится на одной линии с нижней частью подмышечной впадины». Футбольная ассоциация предоставляет эту (якобы) полезную диаграмму, показывающую границу между тем, что является гандболом на руке, и тем, что не является гандболом.

Это широко интерпретируется как означающее, что мяч, попадающий в рукав рубашки с короткими рукавами, не может быть гандболом, но мяч, попадающий в руку ниже линии манжет, может быть. В последнее время мы видели, как это приводило к тому, что голы не засчитывались как минимум в двух случаях: подмышка Садио Мане была признана офсайдом для «Ливерпуля» в матче с «Эвертоном» и, что самое смешное, указательная рука Патрика Бэмфорда оказалась в офсайде для «Лидса» в матче с «Кристал Пэлас». Бывший судья Премьер-лиги и аналитик BT Sport Питер Уолтон сказал о решении Бэмфорда: «К сожалению, Патрик Бэмфорд попал в офсайд из-за новой интерпретации закона о гандболе. Закон о гандболе распространяется на ту область вашего тела, где вас нельзя обвинить в гандболе. В этом случае, когда он указывает, его рука вытянута, и линия была проведена там, где вы проводите линию против его футболки, и, следовательно, он может быть признан офсайдом, потому что вы можете забить своей частью футболки. твоей руки».

Мы, юристы, любим смотреть на точную формулировку правила, а не на какой-то детсадовский рисунок Футбольной федерации футбола. «Ты можешь забить своей футболкой, — говорит Уолтон? Ну, не совсем. Вы можете забивать той частью руки, которая находится над нижней частью подмышки. Назовите меня педантичным, но я измерил линию от нижней части подмышки, и она проходит до середины рукава футболки. И, конечно же, меняется дизайн рубашек. Посмотрите на линию футболки этого парня «нижняя часть подмышки».

Патрику Бэмфорду, возможно, лучше всего было бы порекомендовать надеть рубашку без рукавов, соответствующую австралийским правилам, если именно она должна быть проведена (за исключением того, что его не допустят на игровое поле: обязательная экипировка игрока включает в себя « рубашка с рукавами»).

Но это не моя точка зрения. Если отбросить педантичный адвокатский анализ формулировки правила и принять, для простоты, что линию гандбола на руке следует принять за точку, в которой заканчивается рукав, и появляется рука без рукава, как юридическая граница линия между двумя свойствами, это «точная линия, не имеющая ни толщины, ни ширины». Тем не менее, когда споры о маргинальных границах возникают вокруг линии «вне игры» и подлежат более тщательному техническому контролю (также известному как видеопомощник рефери (VAR)), используется «общая линия границы» шириной, возможно, в полтора дюйма. может два. Взгляните на этот пример великого Вирджила Ван Дейка, который оказался в положении «вне игры» на основании нового правила гандбола за несколько секунд до того, как его жестоко госпитализировал человек, которого некоторые называют «английским номером один». (Не так много горечи, там…).

У меня возникло бы желание спросить VAR: линия моего рукава измеряется по внутренней стороне вашей красной пунктирной линии, по внешней стороне вашей красной пунктирной линии или по ее середине? И я надеюсь, что ответ будет «я не знаю», и поэтому правило «вне игры» будет применяться так же, как Земельный кадастр применяет правило общих границ: с допуском на ошибку и степенью терпимости.

Теперь, что касается правила изгороди и рва и его отношения к футболу…

Вот так:

Нравится Загрузка…

Red Line Land Cruisers — Запчасти, обслуживание и восстановление — Toyota FJ40, FJ55, FJ60, FJ62, FJ80 и др. Снайперская установка аксессуаров.

В наличии и готов к установке на Land Cruiser Red Line или своими руками.

Разработан и разработан компанией для обеспечения оптимальной производительности.

Задайте вопрос Land Cruiser Red Line.

Получите смету на обслуживание, ремонт, восстановление, ремонт, сборку Rock Rod или Overland Toyota Land Cruiser.

Требуется регулярное обслуживание? Свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу.

Ваше имя (требуется)

Ваша электронная почта (требуется)

Номер телефона, если вы хотите перезвонить

Год. Сделайте модель

Предмет

Ваше сообщение