Какие виды бывают строительства: Виды строительства и классификация зданий

III. Виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• III. Виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального…

• 1. Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках
• 2. Подготовительные работы
• 3. Земляные работы
• 4. Устройство скважин
• 5. Свайные работы. Закрепление грунтов
• 6. Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций
• 7. Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций
• 8. Буровзрывные работы при строительстве
• 9. Работы по устройству каменных конструкций
• 10. Монтаж металлических конструкций
• 11. Монтаж деревянных конструкций
• 12. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов)
• 13. Устройство кровель
• 14. Фасадные работы
• 15. Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений
• 16. Устройство наружных сетей водопровода
• 17. Устройство наружных сетей канализации
• 18. Устройство наружных сетей теплоснабжения
• 19. Устройство наружных сетей газоснабжения, кроме магистральных
• 20. Устройство наружных электрических сетей и линий связи
• 21. Устройство объектов использования атомной энергии
• 22. Устройство объектов нефтяной и газовой промышленности
• 23. Монтажные работы
• 24. Пусконаладочные работы
• 25. Устройство автомобильных дорог и аэродромов
• 26. Устройство железнодорожных и трамвайных путей
• 27. Устройство тоннелей, метрополитенов
• 28. Устройство шахтных сооружений
• 29. Устройство мостов, эстакад и путепроводов
• 30. Гидротехнические работы, водолазные работы
• 31. Промышленные печи и дымовые трубы
• 32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
• 33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)
• 34. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (виды работ N 23.7, 24.32, группа видов работ N 21)

13. Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком) 1.

перечень с классификацией по законодательству РФ| Деловой квартал

Содержание

• Строительные работы
• Земляные работы
• Свайные работы
• Каменные работы
• Бетонные и железобетонные работы
• Плотницкие и столярные работы
• Кровельные работы
• Отделочные работы
• Специальные работы
• Освоение площадки
• Инженерная подготовка
• Временные здания и сооружения 
• Монтажные работы
• Прочие работы
• Новое строительство
• Расширение действующих предприятий
• Реконструкция
• Техническое перевооружение предприятий

Все виды строительных работ объединяет одно понятие: «строительно-монтажные работы». Это целый комплекс работ, которые выполняются на строительных площадках во время возведения разных типов зданий и построек. По завершению строительно-монтажных работ в эксплуатацию сдается здание либо другой технический объект или сооружение.

Строительные организации выполняют следующие виды работ: строительные, монтажные, ремонтные и многие другие, которые обозначены в договоре между заказчиком и исполнителем. Также они должны относиться к строительному виду работ и полностью соответствовать регламенту строительной деятельности.

Основание: Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства”

Строительные работы

Перечень работ, которые имеют статус «строительные»:

1. Возведение, реконструкция, реставрация, расширение постоянных и временных построек, которые связаны с монтажом металлических, железобетонных, деревянных и прочих конструкций.
2. Разработка и устройство подкрановых путей для установки стационарных башенных и передвижных кранов.
3. Монтаж внутренних и внешних магистралей водоснабжения, канализации, газификации, энерго- и теплоснабжения.
4. Монтаж установок для борьбы с загрязнениями окружающей среды.
5. Монтаж магистралей газо- и нефтепроводов, продуктопроводов, кабельных и воздушных линий электропередач, а также связи.
6. Сооружение набережных и мостов, строительство дорог, проведение водолазных, подводно-технических и других видов специфических работ.
7. Установка сантехнического оборудования.
8. Устройство фундамента, опорообразующих конструкций для установки оборудования, обмуровка и футуровка печей, котлов и прочих агрегатов.
9. Освоение, подготовка и планировка территории под строительство объекта. Сюда включаются работы, связанные с намывом территории, сносом строений, вырубкой и корчеванием, осушением земель, проведением вертикальной планировки.
10. Благоустройство и озеленение территории застройки, проведение подобных работ в поселках и городах.

Строительные работы бывают общестроительными, специальными, транспортными и погрузочно-разгрузочными. Общестроительные работы включают в себя возведение зданий и сооружений. Деление общестроительных работ производится, исходя из типа возводимых конструкций или вида перерабатываемых материалов.

Земляные работы

Перечень земляных работ включает в себя:

• выемку грунта под котлован, траншею, яму, под ленточный фундамент, подвалы, отдельно стоящие опоры или подземные коммуникации;
• транспортировку грунта, в том числе погрузку, перевоз, выгрузку, планировку строительной площадки, проведение вскрышных работ и обратной засыпки, работы по устройству насыпи и уплотнению грунта.

Свайные работы

Свайные работы – это возведение свайных фундаментов с погружением или забивкой свай.

Каменные работы

Проведение каменных работ связано с возведением опор, стен, столбов, сводов из таких строительных материалов, как кирпич, бетонные блоки, природный камень и пр.

Бетонные и железобетонные работы

Железобетонные и просто бетонные работы связаны с возведением железобетонных и бетонных конструкций.

Эти работы включают в себя последовательность следующих действий: приготовление бетонной смеси, перевозка смеси к месту строительства, укладка бетонной смеси в готовую опалубку с уплотнителем, последующий уход за бетоном, который заключается в создании условий для оптимального отвердевания смеси, проведение монолитных работ (заделка стыков между элементами сборных конструкций), сооружение опалубки и армирование участков для создания монолитных конструкций.

Плотницкие и столярные работы

Плотницкие и столярные работы включают в себя доставку подготовленных изделий из дерева на место строительства объекта, установку стропил, оконных и дверных конструкций, настил полов из паркета или досок.

Кровельные работы

Кровельные работы заключаются в финишном покрытии крыш чердачного типа асбестцементными или стальными листами, крыш бесчердачного типа – толью, рубероидом, ондулином, пергамином и другими типами рулонных материалов.

Отделочные работы

Отделочные работы связаны с оштукатуриванием поверхностей, облицовкой или оклейкой обоями стен и потолков зданий.

Специальные работы

Специальные работы включают в себя прокладку силового и телефонного провода, монтаж сантехнического оборудования, возведение огнеупорной кладки, антикоррозийной покраски отдельных элементов.

Перед тем, как приступить к строительным работам, нужно провести подготовку. Она заключается в освоении площадки, проведении инженерных работ на территории, отведенной под возведение объекта и пр.

Освоение площадки

Освоение строительной площадки начинается с очистки территории от произрастающих на ней деревьев и кустарников, корчеванием корневищ, сносом старых строений, ограждением участка строительства.

Инженерная подготовка

Инженерная подготовка связана с созданием оптимальных условий для работы на строительной площадке. Для этого подводятся дороги, ветка энерго- и водоснабжения и пр.

Временные здания и сооружения 

Строительство временных сооружений включает в себя возведение бытовок, площадок для приема раствора, складских помещений для хранения строительных материалов, где кирпич, камень или облицовочные плиты складируются в зависимости от марки. Между ними всегда должен быть удобный проход, а расстояние между штабелями должно быть не менее 0.7 м.

Для подъема стройматериалов на высоту используют разные виды подъемных транспортных средств, среди которых авто- и гусеничные краны, башенные краны, разнообразные подъемники.

Монтажные работы

Монтажные работы – это разнообразные работы, связанные с установкой, креплением, проверкой готовых изделий из бетона, дерева, стали, железобетона.

Монтажные работы включают в себя:

• сборку и установку оборудования из разряда технологического, подъемно-транспортного, энергетического, насосно-компрессорного на постоянное место эксплуатации, проверка и испытание его на качество монтажа;
• подведение к оборудованию ресурсов, в число которых входит вода, воздух, охлаждающие жидкости, пар, проводка электрокабеля и кабеля, отвечающего за связь;
• монтаж металлоконструкций, площадок для работы, лестниц и прочих сооружений, которые конструктивно непосредственно связаны с оборудованием;
• проведение изоляционных работ, а также окраски установленного оборудования и магистралей трубопроводов.

Некоторые виды затрат, которые предусмотрены в ценах за монтаж оборудования, но не перечислены выше

Работы, которые не включены в объем комплексных работ, связанных с монтажом оборудования:

• затраты на монтаж/демонтаж оборудования в период пуско-наладочных работ;
• монтаж/демонтаж строительных механизмов и машин;
• подготовка к предмонтажной ревизии, мелкий ремонт и устранение повреждений в работе оборудования.

Прочие работы

Прочие работы включают в себя:

• проведение проектно-изыскательских работ за счет капитальных вложений, надзор со стороны проектных бюро, проведение экспертизы проектных данных;
• организация работ, связанных с глубоким разведочным бурением на такие ресурсы, как газ, нефть, термальные воды и дальнейшей их эксплуатацией;
• некоторые виды работ, которые не относятся к сфере строительства, но в смете присутствуют.

Любой вид монтажных работ выполняется с помощью уже готовых элементов, которые являются составляющими конструкции.

Проведение строительных работ – это всегда новое строительство либо расширение или реконструкция, техническое переоснащение либо ремонт эксплуатируемых сооружений, предприятий, производство комплексных и отдельных подрядных работ.

Новое строительство

Под новым строительством понимают возведение основного и подсобных объектов с нуля. После ввода в эксплуатацию таких объектов за ними закрепляется новая площадка, и они становятся на самостоятельный баланс.

В некоторых случаях строительство ведется очередями, Новым строительством будет считаться все очереди от первой до всех последующих, пока все запроектированные мощности не будут введены в строй. Если по объективным причинам ликвидируется предприятие вследствие его экономической и технической нецелесообразности, и взамен на его месте возводится более мощное или точно такое же новое предприятие, то оно будет считаться новым строительством.

Расширение действующих предприятий

Расширение действующих предприятий сводится к строительству дополнительных производственных цехов или расширению уже существующих объектов, которые входят в категорию основного или вспомогательного назначения и находятся в пределах территории действующего предприятия.

Реконструкция

Реконструкция предусматривает переустройство существующего объекта в связи с совершенствованием производства и выходом на новый технико-экономический уровень.

Она проводится в соответствии с комплексным проектом, главной задачей которого стоит увеличение мощности производства, изменение номенклатуры выпускаемой продукции и повышение ее качества, улучшение условий труда рабочих, численность которых должна остаться прежней, и выполнение требований, связанных с охраной природы. При реконструкции площадь сооружения не меняется.

Способы реконструкции предприятий:

1. Через расширение отдельных сооружений, которые входят в единый комплекс предприятия.
2. Путем строительства новых или расширения уже существующих объектов, чтобы создать идеальную пропорцию.
3. Строительство нового объекта взамен утраченного на том же или на новом месте в пределах территории предприятия.

Что должна обеспечить реконструкция:

• рост производства за счет более слаженной работы технологических звеньев;
• внедрение новых технологий (малоотходных или вообще безотходных) и производств, которые могут быстро перестраиваться под выпуск другой продукции;
• рост показателя производительности труда;
• уменьшение количества рабочих мест;
• оптимизацию производства в сфере материалоемкости и себестоимости выпускаемой продукции;
• повышение показателя фондоотдачи и других показателей технико-экономического характера данного предприятия.

Техническое перевооружение предприятий

Техническое перевооружение предприятий – это целый комплекс действенных мероприятий, которые направлены на повышение технологического и экономического потенциала предприятий, производственных участков и цехов за счет замены устаревшего оборудования более производительным, внедрения новейшей техники, автоматизации производства, работы по новым технологиям.

Читайте также: Этапы строительства многоквартирного дома.

Видео о поэтапном строительстве дома:

6 типов строительных проектов и основные отличия

— 7 минут чтения

Джонни Финити строящиеся сооружения и цель проекта (также называемая «конечным использованием» или «землепользованием»). В целом существует шесть типов строительных проектов: жилые, коммерческие, институциональные, многофункциональные, промышленные и тяжелые гражданские.

Градостроители часто классифицируют проекты на основе их «конечного использования», чтобы обеспечить соответствие проектов развития различным потребностям сообществ, в которых они построены. Описание типов строительных проектов по их использованию также может помочь владельцам проектов и подрядчикам понять юридические требования, такие как соблюдение постановлений о зонировании и строительных норм и правил.0013 предвидеть инженерные потребности и воздействие проекта на окружающую среду .

Из-за огромных различий в объеме, масштабе, стоимости, технических требованиях, оборудовании и потребностях в строительных материалах застройщики и подрядчики часто специализируются на конкретном типе строительного проекта (или нескольких тесно связанных типах). Некоторые подрядчики могут также структурировать свою организационную структуру, включив в нее различные бизнес-подразделения, каждое из которых сосредоточено на своем типе строительства.

Содержание

Жилое строительство описывает сооружения, построенные для жилья. Эту категорию можно разделить на одноквартирные и многоквартирные дома. Но даже в этом случае «многоквартирный дом» часто является слишком широкой категорией, чтобы адекватно описать потребности и соображения проекта.

Рассмотрим строительство дуплекса по сравнению с кондоминиумом. Хотя технически оба являются многоквартирными домами, существует значительная разница в масштабах, стоимости, строительных материалах и технических потребностях. С точки зрения как владельцев, так и подрядчиков, строительство жилых домов с высокой плотностью застройки (например, высотных многоквартирных домов) обычно имеет больше общего с коммерческими проектами, чем другие типы жилых проектов.

Коммерческое строительство — это широкая категория, которая может описывать широкий спектр бизнес-объектов. К ним относятся офисы, розничные магазины, торговые центры, гостиницы и другие объекты, построенные для коммерческого использования.

По сравнению с жилищным строительством, коммерческие проекты намного сложнее. Коммерческие разработчики и дизайнеры должны учитывать широкий спектр потребностей, включая функциональность, безопасность, окружающую среду, энергоэффективность и доступность, и это лишь некоторые из них.

Как правило, ценники на эти проекты часто требуют, чтобы подрядчики и субподрядчики соответствовали более строгим стандартам предварительной квалификации, чем жилищные подрядчики, например, способность связывания для поддержки сумм контракта.

Разрыв между жилым и коммерческим строительством увеличивается из-за резкого увеличения финансового риска, особенно на этапе предварительного строительства . Владельцам проекта почти наверняка потребуется одобрение руководящего органа или совета, чтобы продолжить работу — без одобрения они вряд ли смогут претендовать на финансирование, необходимое для финансирования проекта.

Коммерческие строительные проекты должны соответствовать определенным строительным нормам и стандартам, касающимся общественной безопасности (например, огнеупорные материалы, системы противопожарной защиты, аварийные выходы) и энергоэффективности. Коммерческие здания также, как правило, должны включать функции доступности, соответствующие Закону об американцах-инвалидах (ADA).

Повышение предсказуемости и производительности

Выполняйте проекты вовремя и в рамках бюджета с большей наглядностью.

Запросить демонстрацию

Строительные проекты смешанного назначения сочетают в себе несколько типов строительства и землепользования в рамках одного проекта или территории . Комплексы смешанного использования предназначены для создания более эффективных и интегрированных сообществ за счет предоставления различных функций в непосредственной близости друг от друга. Они часто включают в себя сочетание жилых и коммерческих единиц, мест отдыха, зеленых насаждений и общественных удобств для создания яркой, удобной городской или пригородной среды.

Комплексы смешанного назначения популярны среди застройщиков как инструмент снижения финансового риска, позволяя им диверсифицировать свой портфель в пределах одного здания . Если спрос на офисные помещения ослабевает (скажем, во время пандемии), жилые и торговые помещения могут помочь собственнику минимизировать свои потери. Однако размещение нескольких конечных пользователей в рамках одной разработки приводит к увеличению сложности проекта почти на всех этапах проекта и соответствующему увеличению операционного риска.

Хотя существует практически бесконечное разнообразие конфигураций, существует четыре распространенных типа смешанных строительных проектов: вертикальные смешанные, горизонтальные смешанные, застройки, ориентированные на транзит, и сообщества, работающие и играющие.

Вертикальное многофункциональное здание объединяет в одном здании различные виды конечного использования, например, торговые помещения на первом этаже, офисные помещения на средних этажах и жилые помещения на верхних этажах. Они распространены в густонаселенных районах, особенно в городских застройках, где не хватает имущества.

Там, где вертикальные многофункциональные проекты строятся с по , горизонтальные многофункциональные застройки строятся с из . В результате этот тип проекта чаще встречается в пригородных условиях, где пространство дешевле и доступнее. Отдельные здания в застройке обычно имеют свое назначение.

Транзитно-ориентированные застройки (TOD) включают в себя различные объекты (жилые помещения, офисные помещения, магазины розничной торговли, объекты общественного назначения), спроектированные в шаговой доступности от узлов общественного транспорта (например, вокзалов или автовокзалов). ), чтобы уменьшить зависимость от личного транспорта. Эти проекты часто сочетают в себе вертикальные и горизонтальные застройки смешанного использования.

TOD могут совпасть с запуском новой транзитной станции или могут быть построены для оживления принятия существующего, но недостаточно используемого узла. Застройщики часто могут претендовать на получение федеральных средств или средств штата, предназначенных для поощрения инвестиций в проекты, ориентированные на общественный транспорт, которые способствуют увеличению пассажиропотока и улучшению связи и доступности сообщества.

Сообщества, где живут, работают и играют, включают в себя различные варианты проживания, работы и проведения досуга или отдыха в пределах одного района. Часто строящиеся в виде горизонтальных застроек, охватывающих несколько кварталов или даже акров, сообщества, где живут и работают, все чаще встречаются в пригородах.

Бесплатная электронная книга

Ключи к успеху в коммерческом строительстве

Изучите финансовые стратегии и методы ведения бизнеса, которые обеспечивают положительный денежный поток и долгосрочный рост.

Get the Guide

Институциональное строительство обычно описывает проекты, предназначенные для общественного пользования, такие как образовательные учреждения, больницы, правительственные здания и другие объекты общественного обслуживания. В некотором смысле, этот тип проекта является «публичной» версией коммерческого проекта.

Хотя многие институциональные проекты являются общественными проектами (т.е. принадлежат государственному агентству), они также могут разрабатываться, принадлежать и/или управляться в частном порядке. В результате существует значительное совпадение между коммерческим и институциональным строительством, когда речь идет о проектных требованиях, строительных материалах и потребностях в оборудовании.

Промышленное строительство описывает объекты, построенные для промышленного использования, такие как производственные предприятия, склады и электростанции. Примеры включают заводы, предприятия химической обработки и нефтеперерабатывающие заводы.

Промышленные проекты часто подлежат более жесткому государственному регулированию, особенно в отношении воздействия на окружающую среду. Эти типы проектов обычно требуют высокой степени специализированного проектирования, при этом спецификации материалов не часто встречаются в других строительных проектах.

Тяжелое гражданское строительство описывает крупномасштабные инженерные проекты, обычно связанные с инфраструктурой или общественными работами. Эти проекты включают транспортные системы (например, автомагистрали, мосты и туннели, железные дороги, аэропорты), коммунальные услуги (например, системы водоснабжения и канализации, сети связи и распределения электроэнергии) и другие крупномасштабные проекты общественных работ.

Гражданские и инфраструктурные проекты, как правило, имеют сложную конструкцию. В результате этапы предварительной разработки и подготовки к строительству могут быть невероятно обширными. Нередки случаи, когда подготовка к строительству гражданского проекта занимает несколько лет.

Пул подрядчиков, имеющихся в распоряжении агентств, осуществляющих гражданские или инфраструктурные проекты, как правило, значительно более ограничен, чем в других типах проектов. Во многом это связано с высокими входными барьерами: тяжелые гражданские проекты часто требуют специализированного тяжелого оборудования и продемонстрированного опыта реализации уникальных проектных спецификаций.

Подрядчики часто начинают заключать субподряды на небольших строительных проектах, чтобы построить свое резюме и отношения, прежде чем участвовать в торгах по более крупным государственным контрактам. Другие могут сотрудничать с существующим государственным подрядчиком для приобретения опыта в области гражданского строительства, необходимого для участия в открытых торгах.

Классификация строительного проекта по конечному использованию может дать владельцам, инженерам и подрядчикам ценную информацию о масштабе проекта, потребностях в материалах и оборудовании, а также о квалификации подрядчика, необходимой для его реализации. Однако правительства штатов и местные органы власти классифицируют проекты несколькими способами, часто на основе строительных норм и правил и других требований безопасности, что может повлиять на спецификации, стоимость и сроки проекта.

Местные органы власти классифицируют здания по вместимости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект. Тип занятости важен для владельцев проекта, архитекторов, инженеров и подрядчиков, поскольку они могут влиять как на зонирование, так и на строительные нормы и правила. Каждый штат определяет свои собственные строительные нормы и правила, а города или муниципалитеты могут принимать более строгие требования. Многие штаты основывают местные требования на Международном строительном кодексе (IBC), который имеет 10 широких классификаций зданий в зависимости от их занятости.

Поскольку классификация занятости может определять проектные спецификации, которым должен соответствовать строительный проект , важно, чтобы все заинтересованные стороны проекта понимали и внимательно соблюдали их.

Несоблюдение требований на любом этапе проекта, от предварительной разработки до закрытия проекта, может вызвать ненужные задержки графика и привести к перерасходу бюджета.

Кодексы часто классифицируют здания и материалы, используемые в их строительстве, по степени огнестойкости. Это мера безопасности, используемая для расчета способности конструкции противостоять огню.

Эти стандарты содержатся в Кодексе строительства и безопасности зданий, подготовленном Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или строительным элементам или к зданию в целом в зависимости от используемых материалов.

Классы огнестойкости применяются к конструкционным строительным материалам, включая те, которые используются для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, ферм, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Существует 5 основных типов зданий по степени огнестойкости:

• Тип I: Огнестойкие. Все строительные материалы являются негорючими, обеспечивая устойчивость к огню в течение трех-четырех часов. Этот тип конструкции обычно встречается в высотных зданиях, коммерческих проектах и ​​больницах.

• Тип II: негорючий. Все строительные материалы являются негорючими, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, отелях и школах.

• Тип III: обычный. Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0-2 часов. Наружные стены построены из негорючих материалов, таких как кирпич, а внутренние конструктивные элементы могут быть горючими. Обычно это можно найти на складах и в некоторых жилых домах.

• Тип IV: тяжелая древесина. Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивали огнестойкость в течение 2 часов, а внутренняя часть была сделана из массива или клееного дерева без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

• Тип V: Деревянная рама. Здания с деревянным каркасом имеют стены, полы и крыши из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Этот тип конструкции распространен в жилых домах в США.

Требования к огнестойкости материала обычно устанавливаются на этапе проектирования проекта, чтобы соответствовать строительным нормам, применимым к местоположению и типу помещения. Архитектор или инженер обычно предписывает любые огнестойкие материалы в спецификациях, представленных в пакете предложений.

Подрядчики должны строго следовать этим спецификациям во время подготовки к строительству. Требования к огнестойкости могут оказать существенное влияние на материальные затраты, а также на доступность материалов. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может привести к нарушению контракта, быть вынужденным исправить свою работу и даже нести ответственность за ущерб, выходящий за рамки корректирующих действий.

Тип реализуемого строительного проекта повлияет практически на все аспекты разработки: получение разрешений и согласований, проектные спецификации, предварительная квалификация и выбор подрядчика, потребности в строительных материалах, оборудовании и т. д.  

По мере усложнения строительного проекта растет и число заинтересованных сторон — архитекторов, инженеров, руководителей проектов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и регулирующих органов. Эти проекты включают в себя множество взаимосвязанных задач, сжатые сроки и значительные бюджеты, с которыми может быть сложно справиться без эффективных инструментов.

Программное обеспечение для управления проектами создает единый источник достоверной информации для планирования, выполнения и мониторинга, предоставляя владельцам и подрядчикам одинаковые возможности видимость данных в режиме реального времени, необходимых им для более эффективного управления ресурсами . Расширенные инструменты также могут интегрироваться со специализированными платформами для таких задач, как информационное моделирование зданий (BIM), оценка затрат и оценка рисков, предоставляя комплексное решение для управления всем жизненным циклом строительного проекта.

Используя программное обеспечение для управления проектами, строительные бригады могут обеспечить своевременную реализацию сложных проектов любого типа в рамках бюджета с минимальными рисками и сбоями.

Категории:

Подготовка к строительству

Теги:

Коммерческое строительство, Общественное строительство, Жилое строительство

Автор:

Джонни Финити

Джонни Финити создает и управляет образовательным контентом в Pro ядро. На прошлых должностях он работал в компании-застройщике в Вирджинии и в качестве коммерческого генерального подрядчика в Бар-Харборе, штат Мэн. Джонни имеет степень бакалавра делового администрирования в области финансовой экономики Университета Джеймса Мэдисона. После колледжа он провел два с половиной года в качестве добровольца Корпуса мира в Кении. Он живет в Новом Орлеане.

6 типов строительных проектов и основные различия

—  7 мин. чтения 002 Строительные проекты часто классифицируют в зависимости от их масштаба, типа строящиеся конструкции и цель проекта (также называемая «конечным использованием» или «землепользованием»). В целом существует шесть типов строительных проектов: жилые, коммерческие, институциональные, многофункциональные, промышленные и тяжелые гражданские.

Градостроители часто классифицируют проекты на основе их «конечного использования», чтобы обеспечить соответствие проектов развития различным потребностям сообществ, в которых они построены. Описание типов строительных проектов по их использованию также может помочь владельцам проектов и подрядчикам понять юридические требования, такие как соответствие постановлениям о зонировании и строительным нормам, а также предвидеть инженерные потребности и воздействие проекта на окружающую среду .

Из-за огромных различий в области применения, масштабах, стоимости, технических требованиях, потребностях в оборудовании и строительных материалах, 9Застройщики и подрядчики 0013 часто специализируются на конкретном типе строительного проекта (или нескольких тесно связанных типах). Некоторые подрядчики могут также структурировать свою организационную структуру, включив в нее различные бизнес-подразделения, каждое из которых сосредоточено на своем типе строительства.

Содержание

Жилое строительство описывает сооружения, построенные для жилья. Эту категорию можно разделить на одноквартирные и многоквартирные дома. Но даже в этом случае «многоквартирный дом» часто является слишком широкой категорией, чтобы адекватно описать потребности и соображения проекта.

Рассмотрим строительство дуплекса по сравнению с кондоминиумом. Хотя технически оба являются многоквартирными домами, существует значительная разница в масштабах, стоимости, строительных материалах и технических потребностях. С точки зрения как владельцев, так и подрядчиков, строительство жилых домов с высокой плотностью застройки (например, высотных многоквартирных домов) обычно имеет больше общего с коммерческими проектами, чем другие типы жилых проектов.

Коммерческое строительство — это широкая категория, которая может описывать широкий спектр бизнес-объектов. К ним относятся офисы, розничные магазины, торговые центры, гостиницы и другие объекты, построенные для коммерческого использования.

По сравнению с жилищным строительством, коммерческие проекты намного сложнее. Коммерческие разработчики и дизайнеры должны учитывать широкий спектр потребностей, включая функциональность, безопасность, окружающую среду, энергоэффективность и доступность, и это лишь некоторые из них.

Как правило, ценники на эти проекты часто требуют, чтобы подрядчики и субподрядчики соответствовали более строгим стандартам предварительной квалификации, чем жилищные подрядчики, например, способность связывания для поддержки сумм контракта.

Разрыв между жилым и коммерческим строительством увеличивается из-за резкого увеличения финансового риска, особенно на этапе предварительного строительства . Владельцам проекта почти наверняка потребуется одобрение руководящего органа или совета, чтобы продолжить работу — без одобрения они вряд ли смогут претендовать на финансирование, необходимое для финансирования проекта.

Коммерческие строительные проекты должны соответствовать определенным строительным нормам и стандартам, касающимся общественной безопасности (например, огнеупорные материалы, системы противопожарной защиты, аварийные выходы) и энергоэффективности. Коммерческие здания также, как правило, должны включать функции доступности, соответствующие Закону об американцах-инвалидах (ADA).

Повышение предсказуемости и производительности

Выполняйте проекты вовремя и в рамках бюджета с большей наглядностью.

Запросить демонстрацию

4. Проекты смешанного назначения

Строительные проекты смешанного назначения сочетают в себе несколько типов строительства и землепользования в рамках одного проекта или территории . Комплексы смешанного использования предназначены для создания более эффективных и интегрированных сообществ за счет предоставления различных функций в непосредственной близости друг от друга. Они часто включают в себя сочетание жилых и коммерческих единиц, мест отдыха, зеленых насаждений и общественных удобств для создания яркой, удобной городской или пригородной среды.

Комплексы смешанного назначения популярны среди застройщиков как инструмент снижения финансового риска, позволяя им диверсифицировать свой портфель в пределах одного здания . Если спрос на офисные помещения ослабевает (скажем, во время пандемии), жилые и торговые помещения могут помочь собственнику минимизировать свои потери. Однако размещение нескольких конечных пользователей в рамках одной разработки приводит к увеличению сложности проекта почти на всех этапах проекта и соответствующему увеличению операционного риска.

Хотя существует практически бесконечное разнообразие конфигураций, существует четыре распространенных типа смешанных строительных проектов: вертикальные смешанные, горизонтальные смешанные, застройки, ориентированные на транзит, и сообщества, работающие и играющие.

Вертикальное многофункциональное здание объединяет в одном здании различные виды конечного использования, например, торговые помещения на первом этаже, офисные помещения на средних этажах и жилые помещения на верхних этажах. Они распространены в густонаселенных районах, особенно в городских застройках, где не хватает имущества.

Там, где вертикальные многофункциональные проекты строятся с по , горизонтальные многофункциональные застройки строятся с из . В результате этот тип проекта чаще встречается в пригородных условиях, где пространство дешевле и доступнее. Отдельные здания в застройке обычно имеют свое назначение.

Транзитно-ориентированные застройки (TOD) включают в себя различные объекты (жилые помещения, офисные помещения, магазины розничной торговли, объекты общественного назначения), спроектированные в шаговой доступности от узлов общественного транспорта (например, вокзалов или автовокзалов). ), чтобы уменьшить зависимость от личного транспорта. Эти проекты часто сочетают в себе вертикальные и горизонтальные застройки смешанного использования.

TOD могут совпасть с запуском новой транзитной станции или могут быть построены для оживления принятия существующего, но недостаточно используемого узла. Застройщики часто могут претендовать на получение федеральных средств или средств штата, предназначенных для поощрения инвестиций в проекты, ориентированные на общественный транспорт, которые способствуют увеличению пассажиропотока и улучшению связи и доступности сообщества.

Сообщества, где живут, работают и играют, включают в себя различные варианты проживания, работы и проведения досуга или отдыха в пределах одного района. Часто строящиеся в виде горизонтальных застроек, охватывающих несколько кварталов или даже акров, сообщества, где живут и работают, все чаще встречаются в пригородах.

Бесплатная электронная книга

Ключи к успеху в коммерческом строительстве

Изучите финансовые стратегии и методы ведения бизнеса, которые обеспечивают положительный денежный поток и долгосрочный рост.

Get the Guide

Институциональное строительство обычно описывает проекты, предназначенные для общественного пользования, такие как образовательные учреждения, больницы, правительственные здания и другие объекты общественного обслуживания. В некотором смысле, этот тип проекта является «публичной» версией коммерческого проекта.

Хотя многие институциональные проекты являются общественными проектами (т.е. принадлежат государственному агентству), они также могут разрабатываться, принадлежать и/или управляться в частном порядке. В результате существует значительное совпадение между коммерческим и институциональным строительством, когда речь идет о проектных требованиях, строительных материалах и потребностях в оборудовании.

Промышленное строительство описывает объекты, построенные для промышленного использования, такие как производственные предприятия, склады и электростанции. Примеры включают заводы, предприятия химической обработки и нефтеперерабатывающие заводы.

Промышленные проекты часто подлежат более жесткому государственному регулированию, особенно в отношении воздействия на окружающую среду. Эти типы проектов обычно требуют высокой степени специализированного проектирования, при этом спецификации материалов не часто встречаются в других строительных проектах.

Тяжелое гражданское строительство описывает крупномасштабные инженерные проекты, обычно связанные с инфраструктурой или общественными работами. Эти проекты включают транспортные системы (например, автомагистрали, мосты и туннели, железные дороги, аэропорты), коммунальные услуги (например, системы водоснабжения и канализации, сети связи и распределения электроэнергии) и другие крупномасштабные проекты общественных работ.

Гражданские и инфраструктурные проекты, как правило, имеют сложную конструкцию. В результате этапы предварительной разработки и подготовки к строительству могут быть невероятно обширными. Нередки случаи, когда подготовка к строительству гражданского проекта занимает несколько лет.

Пул подрядчиков, имеющихся в распоряжении агентств, осуществляющих гражданские или инфраструктурные проекты, как правило, значительно более ограничен, чем в других типах проектов. Во многом это связано с высокими входными барьерами: тяжелые гражданские проекты часто требуют специализированного тяжелого оборудования и продемонстрированного опыта реализации уникальных проектных спецификаций.

Подрядчики часто начинают заключать субподряды на небольших строительных проектах, чтобы построить свое резюме и отношения, прежде чем участвовать в торгах по более крупным государственным контрактам. Другие могут сотрудничать с существующим государственным подрядчиком для приобретения опыта в области гражданского строительства, необходимого для участия в открытых торгах.

Классификация строительного проекта по конечному использованию может дать владельцам, инженерам и подрядчикам ценную информацию о масштабе проекта, потребностях в материалах и оборудовании, а также о квалификации подрядчика, необходимой для его реализации. Однако правительства штатов и местные органы власти классифицируют проекты несколькими способами, часто на основе строительных норм и правил и других требований безопасности, что может повлиять на спецификации, стоимость и сроки проекта.

Местные органы власти классифицируют здания по вместимости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект. Тип занятости важен для владельцев проекта, архитекторов, инженеров и подрядчиков, поскольку они могут влиять как на зонирование, так и на строительные нормы и правила. Каждый штат определяет свои собственные строительные нормы и правила, а города или муниципалитеты могут принимать более строгие требования. Многие штаты основывают местные требования на Международном строительном кодексе (IBC), который имеет 10 широких классификаций зданий в зависимости от их занятости.

Поскольку классификация занятости может определять проектные спецификации, которым должен соответствовать строительный проект , важно, чтобы все заинтересованные стороны проекта понимали и внимательно соблюдали их.

Несоблюдение требований на любом этапе проекта, от предварительной разработки до закрытия проекта, может вызвать ненужные задержки графика и привести к перерасходу бюджета.

Кодексы часто классифицируют здания и материалы, используемые в их строительстве, по степени огнестойкости. Это мера безопасности, используемая для расчета способности конструкции противостоять огню.

Эти стандарты содержатся в Кодексе строительства и безопасности зданий, подготовленном Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или строительным элементам или к зданию в целом в зависимости от используемых материалов.

Классы огнестойкости применяются к конструкционным строительным материалам, включая те, которые используются для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, ферм, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Существует 5 основных типов зданий по степени огнестойкости:

• Тип I: Огнестойкие. Все строительные материалы являются негорючими, обеспечивая устойчивость к огню в течение трех-четырех часов. Этот тип конструкции обычно встречается в высотных зданиях, коммерческих проектах и ​​больницах.

• Тип II: негорючий. Все строительные материалы являются негорючими, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, отелях и школах.

• Тип III: обычный. Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0-2 часов. Наружные стены построены из негорючих материалов, таких как кирпич, а внутренние конструктивные элементы могут быть горючими. Обычно это можно найти на складах и в некоторых жилых домах.

• Тип IV: тяжелая древесина. Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивали огнестойкость в течение 2 часов, а внутренняя часть была сделана из массива или клееного дерева без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

• Тип V: Деревянная рама. Здания с деревянным каркасом имеют стены, полы и крыши из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Этот тип конструкции распространен в жилых домах в США.

Требования к огнестойкости материала обычно устанавливаются на этапе проектирования проекта, чтобы соответствовать строительным нормам, применимым к местоположению и типу помещения. Архитектор или инженер обычно предписывает любые огнестойкие материалы в спецификациях, представленных в пакете предложений.

Подрядчики должны строго следовать этим спецификациям во время подготовки к строительству. Требования к огнестойкости могут оказать существенное влияние на материальные затраты, а также на доступность материалов. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может привести к нарушению контракта, быть вынужденным исправить свою работу и даже нести ответственность за ущерб, выходящий за рамки корректирующих действий.

Тип реализуемого строительного проекта повлияет практически на все аспекты разработки: получение разрешений и согласований, проектные спецификации, предварительная квалификация и выбор подрядчика, потребности в строительных материалах, оборудовании и т.  д.  

По мере усложнения строительного проекта растет и число заинтересованных сторон — архитекторов, инженеров, руководителей проектов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и регулирующих органов. Эти проекты включают в себя множество взаимосвязанных задач, сжатые сроки и значительные бюджеты, с которыми может быть сложно справиться без эффективных инструментов.

Программное обеспечение для управления проектами создает единый источник достоверной информации для планирования, выполнения и мониторинга, предоставляя владельцам и подрядчикам одинаковые возможности видимость данных в режиме реального времени, необходимых им для более эффективного управления ресурсами . Расширенные инструменты также могут интегрироваться со специализированными платформами для таких задач, как информационное моделирование зданий (BIM), оценка затрат и оценка рисков, предоставляя комплексное решение для управления всем жизненным циклом строительного проекта.

Используя программное обеспечение для управления проектами, строительные бригады могут обеспечить своевременную реализацию сложных проектов любого типа в рамках бюджета с минимальными рисками и сбоями.