Какая нагрузка на плиты перекрытия в хрущевке: Толщина плиты перекрытия в хрущевке

ДОПУСТИМАЯ НАГРУЗКА НА ПЛИТУ ПЕРЕКРЫТИЯ: фатальный просчет, который допускают многие | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Как сделать ремонт, чтобы не разрушить свой дом и обойтись без человеческих жертв.

Ремонт — это дорогостоящее и опасное мероприятие, но часто люди пренебрегают элементарными нормами и в итоге это приводит к печальным последствиям.

Вчера в Москве обрушились плиты перекрытия в многоквартирном доме. Главная версия — строители нагрузили плиту перекрытия сухими смесями, что привело к обрушению. Повезло — обошлось без человеческих жертв.

В этой статье я расскажу о том как избежать обрушения и приведу данные о допустимой нагрузке на плиту перекрытия в многоквартирном доме.

Хранение строительных материалов

При производстве ремонта используют сухие смеси (М:300, пескобетон, штукатурки, наливные полы и т.д.). Как правило, это мешки с весом 30-50 кг.

Материалов требуется много и часто их хранят в одном месте, например складируют друг на друга. Так удобно строителям — площадь остается свободной и есть простор для работы. Этого никогда нельзя допускать.

Все дома имеют запас прочности — он зависит от типа дома, конструктивного решения и возраста постройки. Ниже я привожу виды несущих плит.

В каждом случае нужно делать просчет допустимой нагрузки на плиту перекрытия. Важно просчитать все по формуле и учесть индивидуальные характеристики (возможные прогибы, целостность арматуры, износ и т.д.).

Чтобы не вдаваться в сложные расчеты привожу усредненные данные для типовых домов.

Для типового домостроения применяют плиты перекрытия с нагрузкой до 400 кг/кв.м. В крупнопанельных домах (поздние версии) допустимая нагрузка — 600 кг/кв.м.

Эти величины включают в себя как постоянные (перегородки, стяжка), так и временные (мебель, человек) нагрузки. Нельзя допускать перегруз — это приведет к обрушению. 18 мешков наливного пола — это уже 800 кг.

Конструкции дома не должны работать на износ, поэтому не нагружайте плиту перекрытия своего дома.

Горе-строители могут настаивать и спорить — им удобно сразу завести все черновые материалы. На первый взгляд это кажется логичным — происходит экономия на доставках, но экономия должна быть рациональной.

В своих проектах я разделяю доставки материалов по весу и всегда слежу, чтобы нагрузки распределялись равномерно на плиту перекрытия. Т.е. я не разрешаю строить «горы» из строительных смесей.

Оплатить три доставки вместо одной — дешевле чем восстанавливать дом

При завозе строительных материалов нельзя допускать халатности и складывать все в одной точке. Профессиональные строители это знают, а дилетанты загрузят все в лифт и застрянут в лучшем случае.

Заранее просчитайте какие материалы потребуются и определите временные рамки для доставок.

Как правильно делать ремонт (распределение нагрузок):

• Произведите демонтаж (уберите лишнее) и утилизацию строительного мусора. Это важно, чтобы подготовить фронт работы.
• Продумайте и просчитайте пирог полов. Если требуется большой слой, то используйте легкие материалы (пеноплекс, керамзит). Эти материалы не дают большую нагрузку на плиту перекрытия и позволяют обеспечить звукоизоляцию.
• Перегородки собирайте из легких материалов. Не используйте кирпич для возведения внутренних перегородок — вес кирпичной перегородки (пустотелый кирпич) составляет 200-220 кг/кв.м. Соответственно маленькая кирпичная стена площадью в 10 кв.м будет весить более 2 т.

В своих проектах я всегда собираю перегородки из тонкого пеноблока (толщиной 50-75мм). Это позволяет экономить пространство (толщина кирпичной стены 120 мм) и не перегружать плиту перекрытия. Стены из пеноблока обладают схожими характеристиками с кладкой в полкирпича (крепость и звукоизоляция между помещениями).

• Никогда не заливайте слой цементной стяжки более 4 см. Всегда должен быть «пирог» полов: снизу толстые слои легких материалов, а сверху цементная стяжка и тонкий слой самовыравнивающегося наливного пола (0,4 — 0,9 см).
• Учитывайте вес финишных материалов. Натуральный камень может передавать нагрузку от 60 кг/кв.м. Если уже произвели работы и подняли уровень полов, то правильно заменить тяжелые финишные материалы на более легкие, например на керамогранит.

• Следите, чтобы во время ремонта хранение сухих смесей не было организовано в одной точке. Разделите смеси на группы и храните их в разных комнатах.
• Всегда обращайтесь к профессионалам и не экономьте на специалистах. Ремонт не прощает ошибок. Ремонт требует знаний и опыта, никогда не допускайте к работе дилетантов или тех, кто не понимает разницу между М:300 и М:500.

В ремонте много тонкостей и нюансов о которых знает только профессиональный подрядчик.

Ссылка на новость: В подъезде жилого дома в Москве обрушились перекрытия

Как самостоятельно спроектировать удобную кухню: советы по эргономике

Где в Москве жить хорошо: новая карта качества воздуха

Врагу не пожелаешь: 5 эффективных способов испортить интерьер

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Какую нагрузку выдерживает плита перекрытия в хрущевке — MOREREMONTA

Однокомнатная «хрущевка», последний, пятый этаж. Вскрыли полы, ужас-ужасный, надо ровнять и заливать. Нашли бригаду которая это сделает быстро, но уйдет 5 тонн раствора. А выдержит ли такой вес пол, не улетит ли он к соседям? Полы нереально кривые, перепады до 10 см.

Лучший ответ

Что именно вы вскрыли?

Сколько лет дому?

Никогда не лили цпс в хрущевках — это уголовщина какая-то.

Либо фанеру на лаги, либо сразу ламинат на старый паркет — смотря какой был пол.

Наливайкой гипсовой только сортир там можно делать.

Зачем же сразу раствор? Сначала керамзитом выравнивать.

бригада, которая должна делать, они сразу с установкой-перекачкой приезжают, в окно по трубе заливают раствор. Нам так объяснили.

Заливать такой слой — плохая идея. Если перекрытия не рухнут, то можно соседей залить. К тому же очень долгий вариант, стяжка сохнет и созревает почти месяц.

Что именно вы вскрыли?

Сколько лет дому?

Никогда не лили цпс в хрущевках — это уголовщина какая-то.

Либо фанеру на лаги, либо сразу ламинат на старый паркет — смотря какой был пол.

Наливайкой гипсовой только сортир там можно делать.

полусухая стяжка пола. уверяют, что почти без воды раствор, никуда не протечет, и нагрузка неопасная. у меня лично опасение. такое вообще бывает?

Нагрузку можете посчитать сами. 1м2 толщиной 1 см весит 22кг. Минимальная толщина полусухой стяжки 3 см. У Вас перепад высот 10 см., т.е. нагрузка на 1м2 от 66 кг до 286 кг. Плюс полы, плюс жилая нагрузка (150 кг на м2). Многое зависит от плиты перекрытия. Если её тип неизвестен, то нагрузка не должна быть более 300 кг на м2.

Спасибо большое. Все ответы были использованы. Решили взять тайм-аут, и более подробно с привлечением специалистов решить, что можно сделать. К слову, кто заходит в квартиру, смеются от души, насколько дико всё сделано, видимо о технологиях напрочь было забыто в далеком 1971 году, а первый этаж занимает Мировой суд (районный) и всегда занимал, отсюда приходит мысль, что строили 15-суточники-наказанные.

Еще раз всем спасибо.

Мы в 9-ти этажке 82 года постройки заливали полы. Плита была кошмарная, на 65 метров ушло 1,5 тонны сухой смеси. Мы не первые, кто заливал стяжкой полы в нашем доме. Но мы наверное полтонны ДСП и кирпичей из квартиры вынесли, да и еще сантехкабину тоже порушили)

В вашем случае можно рассмотреть вариант насыпного пола Кнауф.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Добрый день, дорогие вдолевщики. Вопрос собственно в теме 🙂 Вы мне помогли раньше с планировкой и очень надеюсь, что и с полом дадите разумные рекомендации. А то строители уже торопят, а я выбрать не могу. Продавцы в магазинах, увы, ни разу не.

Интересует, из чего сделано покрытие на детских площадках или спортивных, похоже на резину, можно ли такое сделать у себя на даче, что это за материал?

Есть плитка или керамогранит Evoque Cartusien фабрики Codicer. Где-то указано, что это керамическая плитка, где-то — керамогранит, есть даже формулировка «плитка керамогранитная». Суть в том, что я ее хочу положить в прихожку частного дома в виде.

в купленной нами квартире были деревянные полы, их мы сняли, постелили керамогранит, но как всегда не без подводных камней. Ванная и туалет выполнены в формате блок-комнаты (снести нельзя — ипотека) и поэтому порог ванны и туалета выглядит вот так.

Доброго времени суток, уважаемые вдолевщики. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации. Две недели назад мастер сделал наливной пол «скорлайн». Сегодня обратил внимание, что на полу в комнате появились трещены. Длинные, от метра и больше.

Нас спрашивают:
З дравствуйте! У меня вопрос по поводу нагрузки на плиту перекрытия от стяжки. Дом «хрущевка», плиты перекрытия в нем монолитные, из того что проштудировал, рассчитаны на нагрузку 600 кг на кв.м. Толщиной где 10, где 12 см, кривые в общем, отлиты не ровно, размером 3 на 6 м, лежат на несущих балках. Балки по бокам по всей длине.

В моей 2-х комнатной квартире 3 плиты получается, на одной толщина стяжки из пескобетона получилась 2-5 см, что вообще не критично, это нагрузка максимум 100 кг на кв.м.

На второй плите толщина слоя стяжки начинается с 8 см и уменьшается до 5 см. Тоже вроде терпимо макс. 160 кг на кв. м. Это в комнатах.

А вот, что сильно беспокоит — кухня с коридором. Находится это все на одной плите, причем она не стандарт похоже какой-то. Длина чуть больше 6 м, а вот ширина по видимым размерам в квартире получается 2,5 м. Опять же толщина как можно понять порядка 8 см, меньше чем те что в комнатах.

На этой плите находится асбестовая (если я не ошибаюсь) коробка ванная+туалет, которая в свою очередь еще и установлена на куске вырезанной плиты. Все это располагается на этой самой тонкой плите.

Из-за того что плиты комнат неровные, толщина стяжки, чтобы выровнять уровень, получается 8 см, а в центре на кухне, дополнительно кривизна пола, уровень до 10-11 см в одном месте доходит.

У стен кухни нужно толщину меньше 5 и даже 3 см. Но в среднем 8 см получается. То есть, если считать макс нагрузка получилась 220 кг на кв.м. А значит, 600-220=380 кг на кв.м осталось запаса. Опять же я не знаю как коробка санузла (ванна+туалет), какую она дает нагрузку…

Тем более, хотелось бы еще плитку наклеить туда, а это доп. нагрузка потому как в среднем 1 кв.м плитки весит 12-13 кг. Боюсь чтобы к соседям не провалиться каким-нибудь образом, мало ли!

Короб ванны с плитой получается стоит, если мерить от стены, примерно по средине плиты. Хотя вроде видел, 3 прицепа песка от легковой машины пролежали по центру таких плит полгода, без проблем, ничего им не стало, тем не менее, не создаю ли я критичной нагрузки на перекрытие? Подскажите пожалуйста, если нетрудно!

Мы отвечаем:
Александр, в справочниках обычно указывается нормативная нагрузка, реально плиты имеют определенный запас прочности, иногда довольно значительный, но разумеется, надеяться на это не стоит и лишний раз перегружать тоже. Опять же, стоит учесть и возможность брака и усталость конструкции, так что Ваши опасения целиком оправданы. Только я не понял, как Вы рассчитывали доп. вес стяжки? Если взять толщину даже 10 см то на метр квадратный это будет 0,1 м 3 , а вес максимум 220 кг это если использовать тяжелый бетон, раствор же имеет объемный вес порядка 1,8 тн/м 3 , т. е. вес квадрата десятисантиметровой подготовки будет около 180 кг. А на 5 см стяжки, соответственно вдвое меньше. Обычно стяжка больше трех, максимум 5 см не делается, а значительные перепады выводятся подсыпкой керамзитового щебня или банального шлака (печного или доменного). Можно, как вариант, использовать листы пенополистирола, получите дополнительную тепло-, шумоизоляцию.

Что до коробки, то ее вес в расчет можно не принимать. Во-первых, она передает его через плиту на ниже лежащие конструкции (под вами у соседей видимо тоже есть коробка?), во-вторых, значительную часть нагрузки воспринимают стены. Так что, спокойно облицовывайте плиткой, укладывайте выравнивающий слой, хоть в пять сантиметров толщиной, проблем не будет.

А вообще сам подход у Вас очень правильный. Сколько я видел «спецов», которые абсолютно не задумывались вопросами несущей способности, а потом за голову хватались! Бывали случаи когда буквально чудом удавалось серьезнейших последствий избежать…

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Занимательное квартироведение: ремонт в хрущевке и брежневке — Рынок жилья

Квартира в хрущевке или брежневке по современным меркам, конечно, никак не дотягивает до современных стандартов жилья комфорт-класса. Но если ее качественно отремонтировать, то можно сделать вполне удобной и уютной.

Квартиры в хрущевках и брежневках на рынке жилья пользуются устойчивым спросом, во-первых, потому, что расположены в домах в обжитых районах. Во-вторых, в «панельках» первых поколений почти всегда есть газ (электроплиты начали появляться только в середине 1970-х). В-третьих, в них еще не стелили линолеум на бетонные плиты перекрытий: обычно в таких домах всегда есть настил, выполняющий функцию междуэтажной тепло- и звукоизоляции (зачастую она лучше, чем в домах более поздних серий). Это очевидные плюсы. Основные неустранимые недостатки – миниатюрные кухни (от 5 до 7 кв. м) и низкие потолки (высота жилых помещений 2,5 м). И если бы не это, то в соответствии с сегодняшними классификаторами новостроек некоторые кирпичные и панельные дома, построенные в 60-70-х годах прошлого века, могли бы после модернизации стать жильем комфорт-класса.

Какой ремонт требуется провести в хрущевке или брежневке, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания? Отметим сразу, что кухню в хрущевке легальным способом увеличить нельзя. Зато высоту помещений в таких квартирах некоторые «умельцы» умудряются увеличить, понизив уровень пола (ликвидировав настил, под которым обычно залежи строительного мусора, можно выгадать до 10 см). Но особого смысла в этом, в общем-то, нет.

Не первый и не последний
Самые проблемные в панельных домах первых массовых серий – первые и последние этажи. Между тем и здесь можно найти не только минусы, но и плюсы.

Плюс последнего этажа – никто не заливает квартиру и не ходит над головой. Правда, это преимущество могут по достоинству оценить только обитатели домов, построенных по стандартам, принятым в середине 1960-х годов, когда в практику массового домостроения начали входить верхние технические этажи. В домах, где нет доступа на чердак, – последний этаж, к сожалению, «проблемный». Это в первую очередь ранние серии питерских, московских или региональных пятиэтажек, которые можно узнать по выступающим свесам кровли и отсутствию вентиляционных окошек над помещениями последних этажей. При строительстве таких домов после монтажа перекрытия верхнего этажа на него насыпали шлаковую крошку или керамзит слоем 20-30 см, а сверху монтировали кровлю. За годы эксплуатации шлак слежался, доступа к нему нет, поэтому заменить утепляющую прослойку самостоятельно – не удастся. Конечно, технологии не стоят на месте и методики модернизации для таких домов все-таки предлагаются: например, заполнение строительными полиуретановыми пенами через технологические отверстия в кровле.

Пятиэтажки чуть более позднего периода, благодаря неэксплуатируемому чердачному пространству (высотой около полуметра), чуть меньше подвержены вымерзанию зимой и перегреву летом. В девятиэтажных брежневках с полноценным верхним техническим этажом квартиры на последних этажах по уровню комфорта практически не отличаются от тех, что расположены на средних. И здесь обновление теплоизоляции – уже не столь трудная задача. Другое дело что заниматься ремонтом «конструктива», расположенного вне квартиры, должны не жильцы «крайних» этажей, а обслуживающие организации.

Теперь о первых этажах. С точки зрения эксплуатации основная проблема первых этажей – подвальные испарения, сырость и неприятные запахи. Но эта «болезнь» легко лечится капитальным ремонтом полов с качественной гидроизоляцией.

Привет из подполья
Типичная для хрущевок и брежневок конструкция пола, когда на бетонную плиту перекрытия клали лаги, а на них черновой пол, имеет и недостатки, и достоинства. Плюс в том, что в таких квартирах не так хорошо, как в домах более поздних серий, – слышно соседей сверху. Но при строительстве в подпольное пространство заметали песок и строительный мусор. А порой при переборке полов находятся такие «артефакты», как оставленные строителями времен ударных пятилеток бутылки, консервные банки, завернутые в газету объедки. Все это – до сих пор там. И такое заполнение перекрытий порой является главной причиной неприятных запахов в помещениях. Квартировладелец, в свое время начавший ремонт с разборки пола и вывоза мусора, обычно отмечает, что после такой операции атмосфера в жилище становится заметно лучше.

Обновление полов в панельном доме – задача более легкая, чем аналогичный ремонт в старом фонде. В хрущевках и брежневках плиты перекрытий легко выдерживают армированную бетонную стяжку. Но бетон – плохой звуко- и теплоизолятор. Поэтому предпочтение следует отдать керамзитобетону либо так называемой сухой стяжке с использованием гипсоволокнистых листов. Самый экономичный вариант – лаги из брусов и настил из фанеры. Но он не подходит для первых этажей, которые следует надежно изолировать от подвальных испарений, а при такой конструкции нужно предусматривать дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных «теплых полах». Рассчитывать на них как на альтернативное отопление не следует, но это элемент дополнительного комфорта, который может серьезно выручить промозглой осенью. Кроме того, если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, можно, в соответствии с проектом, проложить в бетонной стяжке пола вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пластиковые трубы или металлорукава со шпагатом, через которые потом можно будет провести дополнительные линии электропроводки и прочие необходимые в быту кабели (интернет, телефония, ТВ-антенна, аудиосистемы).

«Понижаем» потолок
Теперь о том, почему нет смысла увеличивать высоту помещения, понижая уровень пола. Во-первых, это автоматически влечет за собой тотальный ремонт с заменой не только дверей, но и всех перегородок. Во-вторых, выигрыш оказывается весьма сомнительным – увеличивается расстояние между полом и подоконником, что не вполне привычно. А если отметка пола в квартире понижается по отношению к полу лестничной площадки, то приходя домой, мы как бы «проваливаемся» вниз: создается ощущение квартиры, расположенной в подвале.
Как ни странно, избавиться от «давящего» потолка, например в прихожей, можно не повышая, а наоборот – понизив его. Особенность некоторых типов брежневок и хрущевок – не только низкий потолок, но также расположенные под ним балки и антресоли, которые делают его «ступенчатым». Единственный способ зрительно увеличить такую прихожую – избавиться от «ступенек» под потолком, соорудив подвесной – из гипсокартона. Но вставлять в такой потолок встроенные светильники категорически не рекомендуется – он будет смотреться темным и это только усугубит «давящий» эффект. Лучшим вариантом освещения в данном случае будут настенные светильники. Но опустить потолок до отметки 2,3 м можно только в прихожей. В жилых комнатах и кухнях, где каждый кубометр воздуха на счету, делать это не рекомендуется.

Особенности перепланировок
Перепланировку в типовом доме, как правило, утвердить легче, чем, к примеру, в том же старом фонде. Но перепланировать в квартире, где каждый квадратный метр на счету, особо нечего. Часто владельцы таких квартир избавляются от встроенных шкафов, увеличивая площади комнат.

Но как быть с шестиметровой кухней, которую также хочется увеличить? Здесь в первую очередь важно помнить о запрете на ее расширение за счет жилых комнат. Тем не менее кухню можно без вопросов увеличить за счет прихожей. Впрочем, возможен и такой компромисс, как объединение кухни с примыкающей к ней комнатой (гостиной). Так владельцы брежневок и хрущевок делают сплошь и рядом. Чтобы увеличить шансы на успешное согласование перепланировки, нужен проект, показывающий, что границы между кухней и комнатой не нарушены. Это достигается за счет сдвижных перегородок либо широкого дверного проема (даже если он размером с гаражные ворота). Но следует иметь в виду, что чиновники из межведомственных комиссий в разных городах и весях смотрят на подобные модернизации по-разному и имеют законные основания перепланировку как разрешить, так и не разрешить.

Можно ли однокомнатную квартиру превратить в квартиру-студию? Если под вами – такая же классическая «однушка», избавиться от перегородок между жилыми и нежилыми помещениями могут не разрешить. Но если очень хочется, придется «выкручиваться» за счет тех же арочных проемов, легких, сдвижных и разборных «недоперегородок» и прочих формальных границ между кухней, комнатой и прихожей.

Коммуникации и соседи
О чем еще важно помнить, затевая ремонт в хрущевке или брежневке? Прежде всего о том, что стены в этих домах часто устанавливались с перекосами до нескольких сантиметров. Если вы решите их подровнять, имейте в виду, что штукатурка порядком «подъедает» дефицитные сантиметры площади, порой жизненно необходимые для того, чтобы втиснуть кухонный гарнитур или шкаф-купе от стенки до стенки. Поэтому, заказывая мебель, помните об этой коварной особенности панельных домов эпохи «развитóго социализма».

Радиаторы отопления, а также внутриквартирные трубы водоснабжения и канализации, как правило, требуют замены. При модернизации водопровода воспользуйтесь случаем, чтобы установить счетчики воды и фильтры грубой очистки на входе.

Если ремонт предполагает перенос газовых приборов, например – газовой колонки из ванной комнаты на кухню, не обойтись без вызова газовщиков, которые проверят тягу дымоходов и, скорее всего, вынесут предписание установить аварийный клапан, перекрывающий выход газа при пожаре. Пренебрегать этим требованием не стоит. Кухонные плиты, укомплектованные гибкой подводкой для газа, можно переносить без каких бы то ни было дополнительных согласований.

Также не потребуется согласований, если при ремонте электропроводки вы не будете переносить квартирный щиток с электросчетчиком. Хотя, вероятнее всего, «старинный» пятиамперный счетчик (такими обычно комплектовались квартиры тех лет постройки) уже и так требует замены. Внутриквартирная электропроводка в хрущевках и брежневках, как правило, вполне «рабочая». Однако разводка может быть выполнена как медным, так и алюминиевым проводом. Поэтому при переносе выключателей и розеток желательно использовать провод из того же материала (стыковать медные и алюминиевые провода в «скрутках» – нельзя). Если вы намерены оснастить кухню «прожорливой» бытовой техникой, есть смысл провести дополнительную линию от счетчика – с отдельным автоматом и заземлением. И эту работу следует доверить профессиональному электрику.

И последнее. Это уже почти как народная примета: едва вы затеяли ремонт, как соседи начинают демонстрировать к вам повышенный интерес. Вопреки расхожему убеждению, получать у соседей согласие на перепланировку и «шумные» работы – не нужно. А если строители будут таскать по лестнице стройматериалы и работать перфораторами исключительно в рабочие дни и только в период с 10 до 18 часов, поводов для конфликта не будет. Но чтобы обезопасить себя от притязаний соседей снизу, желающих сделать ремонт давно потрескавшегося потолка за ваш счет, перед началом работ желательно вызвать специалистов из обслуживающей организации, чтобы они зафиксировали и сфотографировали состояние стен и потолков в их квартире. В этом случае их шансы доказать, что давние трещины появились из-за вашего ремонта и на этом основании потребовать компенсации, значительно снизятся.

Текст: Филипп Урбан   

Какая максимальная нагрузка на ж/б плиту перекрытия хрущевки

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Deprecated: Non-static method Reputation_Hook_Dispatcher::vt_row_pre_post_actions_merge() should not be called statically in /var/www/decore/data/www/decore.ru/remont/viewtopic.php(491) : eval()’d code on line 9

• Василий

1 Тема от

• Кирпич
• Участник
• Неактивен

• Зарегистрирован: 2012-11-01
• Сообщений: 483

Тема: Какая максимальная нагрузка на ж/б плиту перекрытия хрущевки

Здравствуйте всем! Есть срочный вопрос по поводу тяжести бетонной стяжки. Все происходит в старой кирпичной хрущевке 1961 года постройки, плиты перекрытия железобетон 6 х 1,5 м. Когда начинали делать, запланировали 8 см высоту чернового пола: 5 см пенопласт и остальное стяжкой, армированной сеткой. Но когда сняли старый пол, выяснилось, что высота у пола 12 см, то есть получается толщина стяжки 7,5 см. Не слишком ли это много? Я рассчитал нагрузку от стяжки, получилась около 140 кг/кв.м. По тогдашним СНиПам нормативная нагрузка 150кг/кв.м. Так что сейчас не знаю что делать, потому что стяжку планируемую 3 см уже залили, теперь можно ли залить остальное или лучше все заново переделать?
Уточнение: такая проблема получилась в кухне, а в комнатах полы сделаны так: 7 см песок и на нем 5 см стяжка.

2 Ответ от

• Очумелые ручки
• Участник
• Неактивен

• Зарегистрирован: 2012-11-01
• Сообщений: 574

Re: Какая максимальная нагрузка на ж/б плиту перекрытия хрущевки

Все правильно, нормативная временная нагрузка для перекрытий в жилых домах 150 кг/кв.м (временная значит вся нагрузка, кроме собственного веса конструкций, то есть вес пола в эти 150 не входит). Соответственно, когда Вы сняли старый пол, вес конструкции уменьшился, например на 40 кг/кв.м, а потом Вы его хотите увеличить на 140 кг/кв.м., значит, 100 кг/кв.м от 150 будет уже использовано (140 минус 40), а 50 кг/кв.м нагрузки останется – на мебель, людей и т.д. В принципе, этого хватит, даже если дом был спроектирован без запаса.
Но если Вы хотите все проверить как положено, необходимо обследование специалистами, по итогам которого составляется заключение о состоянии конструкций, и на его основе делается проект и согласовывается с инстанциями…

Deprecated: Non-static method Reputation_Hook_Dispatcher::vt_row_pre_display() should not be called statically in /var/www/decore/data/www/decore.ru/remont/viewtopic.php(534) : eval()’d code on line 71

3 Ответ от

• Я_123
• Участник
• Неактивен

• Зарегистрирован: 2012-11-01
• Сообщений: 424

Re: Какая максимальная нагрузка на ж/б плиту перекрытия хрущевки

Проблемы у соседей снизу могут быть. Дом давно осел, а тут дополнительная нагрузка около тонны придет. Могут на потолке внизу трещины образоваться.
Хотя я в процессе ремонтов нагрузку и 400 кг/кв.м видел, и никаких проблем не было. Проще всего для облегчения нагрузки можно положить на уже сделанную черновую стяжку 2 см пеноплекс и уже сверху него делать чистовую стяжку 2-2,5 см.

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

ЭКСПЕРТИЗА НАГРУЗКИ НА ПЛИТУ ПЕРЕКРЫТИЯ

МЫ БЫЛИ ВЫБРАНЫ АДМИНИСТРАЦИЕЙ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

НАС ВЫБИРАЮТ АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
СМОТРЕТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ПОЧЕМУ СУДЫ ОТКЛОНЯЮТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Читать статью!

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ 

02.08.2019 г. — Проведена экспертиза магазина после затопления.

02.08.2019 г. — Проведена экспертиза кухонного гарнитура.

01.08.2019 г. — Проведена экспертиза фундамента дома на ул.Покровской.

31.07.2019 г. — Проведена экспертиза подпорной стенки на пр. Космонавтов.

30.07.2019 г. — Проведена экспертиза качества окон.

30.07.2019 г. — Проведена экспертиза перекрытия здания в п. Есинка.

28.07.2019 г. — Проведена экспертиза качества выполненных ремонтных работ в квартире на ул. Парковой.

27.07.2019 г. — Проведена экспертиза качества выполненных работ на ул. Лунная.

25.07.2019 г. — Проведена экспертиза сварных швов металлической конструкции в с. Битягово.

24.07.2019 г. — Проведена экспертиза прочности бетона.

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

*******

МЫ РАБОТАЕМ
БЕЗ ВЫХОДНЫХ

с 8-00 до 22-00

Ждем Ваших звонков не только в будние дни, а также в субботу и в воскресенье. Наши эксперты выезжают на экспертизу и обследование ежедневно и без выходных.

*******

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ

Бесплатная консультация нашего строительного юриста.

Анализ перспектив Вашего спора в суде или в досудебном порядке.

Юридические услуги оказывают юристы в области строительного права.

*******

ДОСТАВКА

курьером строительного заключения, актов приемки-сдачи, счетов-фактур.

*******

ОСТОРОЖНО!

В последнее время появилось большое количество мошенников и непрофессионалов.

Читать Проверка экспертной организации.

*******

ПЛАНЫ МНСЭ
В 2018 году

планируем открытие новых офисов МНСЭ

в следующих городах:

Севастополь

Минск

Астана

Киев

*******

ДОСТИЖЕНИЯ МНСЭ
ЗА 2017 г.:

698 проведенных строительных экспертиз;

267 проведенных обследований;

32 проведенных энергоаудита;

103 разработанных проектов.

*******

МНСЭ — участник и докладчик
2-го Всероссийского Симпозиума «Актуальные проблемы судебной экспертизы и контрольных процедур в строительстве», который прошел 16 апреля 2015 г. в Центральном Доме Архитектора в Москве.

*******

ПЛАГИАТ

Увидели у конкурентов похожий на наш сайт по структуре или по содержанию. Проверьте в интернете, кто является первоисточником. Ответ, который Вы получите — МЫ.

кто в ответе / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн

В подмосковном Звенигороде евроремонт едва не привёл к трагедии. Пол в хрущёвке не выдержал нагрузки и провалился в подвал. По предварительной версии, причиной обрушения стала незаконная перепланировка. Позднее подмосковные власти заявили, что прямой связи между ремонтными работами и обрушением плит нет. Почему ремонт всё чаще становится опасным не только для собственников, но и соседей, разбирался обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов.

Первые кадры из подмосковной квартиры, где рано утром произошло ЧП, напоминают скорее землетрясение, чем неудачный ремонт. Бетонная плита перекрытия просела в подвал. Кругом разбитая напольная плитка, оборванные обои, покосившаяся мебель. Судя по картинке, в помещении не так давно делали евроремонт. Но дорогие двери между комнатами теперь не открыть — под ними дыра. 

По версии спасателей, причиной обрушения стала перепланировка квартиры — одно помещение разделили на два перегородкой. Пол вместо лёгкой керамзитовой засыпки залили бетонной стяжкой. Это увеличило нагрузку на перекрытие больше чем на тонну.

Жилинспекция Московской области сообщила, что рухнувшая плита вопреки нормам оказалась не армированной, что также повлияло на её прочность. Комментирует первый вице-президент Российского союза инженеров Иван Андриевский.

АНДРИЕВСКИЙ: Например, чтобы начать работы с перекрытиями, в том числе усиливать стяжку, необходимо в первую очередь провести приборный контроль качества этой стяжки: наличие трещин, состояние арматуры в этом перекрытии. И только после этого принимать проектное решение, каким образом её усиливать.

В областном министерстве ЖКХ не связывают обрушение перекрытий с евроремонтом. По словам чиновников, пол провалился в смежных квартирах на первом этаже. Люди жили в них в течение нескольких лет, а до этого здание было общежитием. Впрочем, соседи утверждают, что до ремонта смежные квартиры были одним помещением, и полы там заливали одновременно. 

Теперь эксперты выясняют, кто виноват в разрушении — заказчик евроремонта или строители, которые возводили дом в далёком 1971 году. Если докажут вину собственника, ему придётся за свой счёт возмещать ущерб зданию. В этом случае расследование должно определить, каким образом рабочие проверяли старый пол на прочность или владелец квартиры просто велел не обращать внимания на состояние перекрытий. Комментирует адвокат  коллегии «Комиссаров и партнеры» Юлия Комиссарова.

КОМИССАРОВА: Стяжка бетонного пола у нас возможна только при согласовании, причём в зависимости от типа дома. Скорее всего, это халатные действия со стороны собственника, который не сделал соответствующие замеры. В этом случае нет никакой вины со стороны самогастарбайтеров. Если наоборот, они решили — давайте дешёвого бетона нальём, то это их виновные действия.

Статистика обрушений жилых многоэтажек из-за экстремального ремонта стала угрожающей.  Несколько лет назад в Ярославле собственник квартиры на первом этаже решил обустроить себе подвал. Нанятые гастарбайтеры сняли полы и стали углублять фундамент. В итоге обрушился подъезд из шести квартир, погибла женщина.  

Похожий случай произошел в Перми. Тогда сложилась часть пятиэтажного жилого дома. Погибли два человека, еще двое пострадали. Позже выяснилось: владельцы офиса на первом этаже решили расширить помещение и разрушили несущие стены. Закон это запрещает — можно сделать лишь проём в несущей стене. И то, если техническая экспертиза покажет, что такая перепланировка не угрожает прочности дома. 

Но чаще всего во время ремонта в квартирах взрываются баллоны с газом. Только за прошлую неделю было три подобных случая. На днях в Петербурге рабочие при установке натяжных потолков взорвали квартиру в новостройке. Ударная волна повредила 10 квартир, лифт, выбила часть перекрытий. Осколки засыпали припаркованные около дома автомобили. Аналогичные инциденты произошли в Самаре и в Московской области, и во всех случаях есть жертвы.

Эксперты опять винят владельцев квартир, которые нанимают шабашников без образования, с опасным оборудованием, нарушают все строительные нормы и правила ремонта. Наказать за самовольный ремонт может только жилинспекция. И то, если пожалуется кто-то из соседей. Фактически наказывают единицы — многие просто не пускают проверку в свои квартиры со свежим евроремонтом.

Балконные плиты в панельном доме

Балконные плиты в панельном доме: рассчитываем допустимую нагрузку

Знаете ли вы, что нагрузка на бетонные балконные плиты отличается в зависимости от того, панельный это дом или кирпичный, новостройка это или хрущевка?

В панельном доме балконная плита может быть закреплена несколькими способами:

• Пазовое крепление. Углубление плиты в стену составляет не более 23 см. На конструкцию допускаются небольшие нагрузки. Это значит, такой балкон не может стать частью комнаты при перепланировке помещения. А, если вы решите провести там ремонт, требуется консультация со специалистом.
• Торцевое крепление. Используется чаще всего. Плита углубляется на 30 см в стену и является достаточно надежной. Возможно объединение балкона с комнатой без дополнительных мер по его укреплению.

Допустимая нагрузка для балконов в разных домах может отличаться. Эту информацию рекомендуется проверять в паспорте объекта.

В каких случаях важен расчет допустимой нагрузки?

• Проводится установка остекления (особенно, если раньше его не было).
• Планируется ремонт, предполагающий обшивку стен.
• На балконе планируется обустройство кладовки, расстановка мебели и пр.

Для обеспечения безопасности такие проекты рекомендуется согласовывать в БТИ или консультироваться со специалистами.

Как рассчитать нагрузку на плиту балкона?

Здесь стоит обратиться к СНИП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». В панельном доме предельная норма на 1 м2 балконной плиты равняется 200 кг. Обратите внимание, если у вас лоджия предельная норма будет больше!

Если балкон имеет размеры 1,2 на 2 метра, то максимальная нагрузка, которая может приходится на балконную плиту, составляет 720 кг. В эту цифру включается вес всего, что находится на балконе, в том числе остекления и отделки. Необходимо учесть вес осадков. Например, во время сильного снегопада вес снежного покрытия может достигнуть 100 кг. Также берем во внимание вес и количество людей, который теоретически могут одновременно оказаться на балконе. Вместе три взрослых человека по 70 килограмм каждый будут весить 210 кг.

А теперь важный нюанс – эти расчеты применимы для новых панельных домов. Если ваше здание старше 20 лет, то допустимая норма будет снижена, как минимум, на 50 %.

Что делать в случае, если расчеты допустимой нагрузки на балконную плиту сломали все планы по предстоящему ремонту? Обратить внимание на способы ее укрепления, которые зависят от степени изношенности конструкции и ее типа.

Планировка квартиры «Хрущевка. Типовая серия жилых домов в г

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеет каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство осуществил НИИ ЛенЗНИИЭП.

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничной площадке, торцы которых состоят из четырех панелей, а также по окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой стоимостью, равной 95 руб. Панельные дома находятся в разных регионах Москвы, все в аварийном состоянии. По мнению специалистов — худшая стройка из всех хрущевских строек.

Характеристики панельного дома 1-335

Количество входов в дом от 3-х и более. Лифта в домах нет. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон.В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод; запасных балконов на лестнице нет. Крыша четырехскатная. В качестве перекрытий использовались перекрытия из массивных железобетонных плит. Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона. Несущие стены конструктивно неполные. Несущая стена ламинированная: снаружи — железобетон, изнутри — пенобетон. Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

На этажах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры составляет не более 31 м2, из которых 19 м2 — жилая. В двухкомнатной квартире общая площадь составляет от 40 до 45 м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), с жилой площадью 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры квадратуру — 6,3 м2. Низкие потолки — 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

Из недостатков панельной «пятиэтажки» отметим совмещение туалета и ванной комнаты.Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. В основе решения домов этой серии лежит система конструкции поперечных стен.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем этот тип домов получил название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На их основе лежат железобетонные плиты размером «по комнате». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные на этапе 3.2м спроектированы и работают по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполняются из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с кровлей из гофрированного асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устраивать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке.Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом можно частично демонтировать. Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2 м. Железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируют по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте Гостройпроект, а с 1961 года — в ЦНИИ ЖКХ.

Каркас домов этой серии представляют собой поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются домами. со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Основным преимуществом домов этой серии является то, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, можно демонтировать в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии модельных проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструкционной системы. Типовые проекты этой серии изначально разрабатывались авторами в Ленинградском конструкторском бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой — на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опору по двум длинным сторонам.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие внешние стены в основном были ламинированы. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плиты перекрытия можно рассматривать как определенный недостаток, затрудняющий традиционное формирование интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «домами с полным каркасом». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5-этажных жилых домов из кирпича с тремя продольными несущими стенами. Несущий каркас домов этой серии — три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить, только убрав подоконник, сохранив при этом существующие стены. Перемычки над окнами также должны быть сохранены.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможен демонтаж перегородок серии 1-447

«Хрущевка» рекламы популярных газет «Подарок», «Рука в руки» или журнала «Вся недвижимость». Квартиры и дома серии 1-335 обозначаются как «хрущевки», «хрущевки» или просто раскладка «hr» — h что скрывается за этими названиями и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка хрущевки серии 1-335 — самая распространенная планировка домов в России.Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, сейчас Омск является лидером по количеству эксплуатируемых домов данной планировки.

В эту планировку домов также входят дома утепленные минеральной ватой, которые внешне отличаются отделкой фасада тонкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка хрущевского дома серии 1-335 напоминает серию домов 1-507, носящих народное название Брежневка, с более удачной планировкой квартир и кухней площадью около 7 квадратных метров.метров.

Примечательно, что строительство «Хрущева», которое предназначалось для Москвы и Санкт-Петербурга, начатое в 1959 году, было приостановлено в 1966 году из-за несоблюдения климатических условий. Но, как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и строить их по всей стране вне зависимости от климатических условий до конца 1980-х годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос домов «хрущевок» завершится примерно в 2015-м или в 2017-м.В соседнем Санкт-Петербурге ведется капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправляются на снос.

Что касается Хабаровска, то, скорее всего, планировка квартир такого типа будет оставаться актуальной еще достаточно времени, потому что сносить их бизнес невыгодно …

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевки»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует, пожалуй, самая плотная застройка на территории 1-го микрорайона.Также есть на ДОСах, в районе Хабаровск-2, в районе 38 и 51 школа, в Южном микрорайоне и другие.

Характеристики планировки дома «Хрущевка»

Широкие двустворчатые квадратные окна квартир, железная четырехскатная крыша (что-то вроде технического этажа), также может быть плоской без мансарды (технический этаж отсутствует) или плоской (какой-то гибридный).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «Хрущевка».Планировка дома предусматривает размещение на участке четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-комнатная с высотой потолков около 2,55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная в хрущевке совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение централизованное. Планировка дома не включает мусоропровод и лифт. Этажность «хрущевки» — помимо 5 этажей есть еще 7 и 9 этажи, реже дома на 3 и 4 этажах.

На кухнях «хрущевок» устанавливаются газовые плиты, иногда газовые водонагреватели. Предусмотренная планировкой квартир в «хрущевке» вентиляция — естественная вытяжка. Планировка дома с балконами.

Достоинством планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, ведь панели, из которых дом полый, залиты стекловатой. Количество входов в дом, предусмотренное планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома выходят на одну сторону. Внешний вид дома облицован тонкой керамической плиткой (варианты цвета: бело-голубой, светло-серый) или не облицован плиткой (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома 1-335 серии «Хрущевки» фото:

Для справки

В советское время, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов хрущевского плана была самой низкой в ​​истории и составляла 96 рублей за квадратный метр.

Планировка домов «хрущевки» серии 1-335 признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разработанных при Хрущеве.

Преимущества планирования

• Наличие кладовых и балконов.

На самом деле плюсов может быть больше, хотя раскладка типовая. но изюминка есть всегда.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления отзывов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки.Уверен, им есть что сказать положительного 🙂

Недостатки компоновки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки также имеют небольшую звукоизоляцию;
• Ванна совмещенная с туалетом;
• Закрыть коридоры;
• Небольшой общий метраж;
• Цокольные этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Без изолированных помещений

Некоторые из этих недостатков в планировке квартиры в хрущевке можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

Фото п планировки квартиры в хрущевке

Планировка квартир состоит из 1-х, 2-х и 3-х комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «Хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м., жилая: 18 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «Хрущевка» (вар. 1) — общая площадь: 41 кв.м., жилая: 26 кв.м., площадь кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общая площадь: 45 кв.м., жилая: 35 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «Хрущевка» (вар. 1) — общая площадь: 55 кв.м., жилая: 42 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

3-комнатная «Хрущевка» (вар. 2) — общая площадь: 58 кв.м., жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна планировка квартир в «хрущевке», можно посмотреть эту типовую планировку.

Планировка квартир на этаже дома «Хрущевка»:

В результате рассмотрения планировки дома хрущевки типа 1-335 серии можно сделать вывод, что в свое время он был востребованным и актуальным жильем, поскольку большая часть населения ютилась в деревянных избах и коммунальных квартирах.

Кстати, теперь ютятся, но уже поменьше. При этом спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет востребованными и по сей день квартиры с планировкой «хрущевки».

Жилой дом серии И-335 (Комсомольский проспект, 13)

И-335 Серия (1-335) Наиболее распространенная на территории бывшего СССР серия панельных 5-ти этажных жилых домов. В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их выпускает Полюстровский ДСК. На данный момент доля эксплуатируемых домов в России самая большая в Омске — 170 домов серии I-335PC с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране).

К домам этой серии относятся так называемые «легкие» пятиэтажки с утепленным слоем наружных стен минвата. Фасады домов этой серии отделаны тонкой керамической плиткой (преимущественно синего и синего цветов). Это делает их внешне намного привлекательнее, но внутри такой же минимализм, как и в любой хрущевке — планировки квартир аналогичны серии И-507. Также есть балконы и довольно большие кладовые, однако в этой серии ванные комнаты во всех квартирах смежные.Быстро выяснилось, что для климатических условий Москвы и Санкт-Петербурга легкая «триста тридцать пятая» серия домов непригодна, поэтому начатое в 1959 году производство было приостановлено в 1966 году.

Серия получила признание. как самый неудачный из всей серии жилых домов, построенных при Хрущеве. При этом, как ни странно, они не попали в список домов, снесенных в Москве в первую очередь. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, после чего перешли на строительство модернизированных серий И-335К, И-335А, И-335АК и И-335Д, которые выпускались до конца 1980-х годов.В пределах Москвы наличие домов улучшенной серии И-335 доподлинно неизвестно.

Внешнее отличие серии И-335 от других серий в Москве — широкие окна (двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная четырехскатная крыша и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах. Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она тоже есть в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной. Санузел совмещен. Вода и тепло централизовано.

Нет лифта и желоба.

На базе модернизированной серии также возведены дома на 7 и 9 этажах.

Реконструкция.

Из панелей, использованных при строительстве таких домов, построены и детские сады серии И-335А-211 (было два варианта — одноэтажный на 140 детей и двухэтажный на 280)

Описание

Эта серия домов спроектирована для массового строительства в 1959 году.С тех пор он претерпел ряд значительных структурных изменений.

Изначально схема была взята с так называемым неполным каркасом, т.е.с внутренним каркасом и несущими панелями внешних стен длиной 2,6 и 3,2 м. Внутренний каркас состоял из железобетонных колонн высотой в один этаж, установленных по продольной оси здания с шагом, равным размеру помещений, и балок, опирающихся на колонны и панели внешних стен. По набегам уложены перекрытия из плоских железобетонных плит толщиной 10 см.

Достоинством неполной каркасной схемы было использование несущей способности наружных стеновых панелей. Характерной особенностью этой серии крупнопанельных домов было использование двухслойных панелей вместо однослойных в качестве несущих продольных стен.

Изначально предполагалось, что двухслойные панели, состоящие из тонкостенных железобетонных ребристых плит и слоя неавтоклавного пенобетона, заменят дефицитные теплоизоляционные материалы. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, неавтоклавный пенобетон был малопригоден из-за низкой механической прочности, плохой адгезии к внутренней поверхности железобетонной ребристой панели и большой гигроскопичности.На панелях появились усадочные трещины, расслоение и излом. Но самым существенным недостатком была ненадежная опора балок на наружные двухслойные стеновые панели, поскольку в этих местах образовывались мостики холода, способствующие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. Следует отметить, что в однослойных панелях признаков коррозии металлических закладных элементов в точках примыкания прогонов не наблюдалось.

После обследования многих операционных залов серии I-335 в различных частях страны было решено отказаться от схемы неполного каркаса и сделать ставку на прогоны для специальных стеновых колонн (серия I-335A).Таким образом, новая серия И-335А стала рамно-панельной.

В новой версии серия I-335 потеряла значительные достоинства в части использования несущей способности наружных стеновых панелей. Монтаж дома усложнился за счет увеличения количества колонн с ПП (для 100-квартирного дома) до 360, увеличилась длина сварных швов. Кроме того, выяснилось, что для крупнопанельных домов до 9 и даже 12 этажей каркасные схемы менее экономичны, чем бескаркасные.Другой характерный пример — крупнопанельные крупнопанельные жилые дома (серия К-7 по проекту В.П. Лагутенко). По многим конструктивным характеристикам эти дома казались очень прогрессивными. Его основными несущими элементами служили железобетонные тонкостенные перегородки (балки-стены), которые объединяли сразу три конструкции: во-первых, это балки, несущие внахлест; это перегородки, отделяющие комнату от комнаты, и, наконец, колонна, потому что за счет утолщения стен, образующих колонны на концах перегородок, все нагрузки передаются сверху вниз.В этих условиях балка-стена работала только при локальной нагрузке в пределах своего перекрытия, передавая давление на торцы, т.е. на вертикальные ребра. Через них вся нагрузка передавалась на фундаментные подушки через опорные короткие фундаментные столбы (колонны). Таким образом, основным массивным элементом дома была железобетонная перегородка, объединившая три конструктивных элемента дома. В этих домах нулевой цикл был исключен. Их оставалось доделать: рыть траншеи с откосами и устанавливать 2.8 и 3,6 м по внешним стенкам корпуса и по его продольным осям сборных железобетонных стоек с фундаментными подушками. Важным конструктивным элементом дома было перекрытие. Известно, что 60% от общего расхода железобетона для дома идет на перекрытие. Также известно, что в монолитных ребристых железобетонных перекрытиях приведенная толщина (плита вместе с балками) составляет 10 см. В многопустотных настилах с овальными пустотами уменьшенная толщина составляет 10 см, а с круглыми пустотами — 12 см.железобетон не продвинулся. Кроме того, такая заданная толщина необходима из расчета нагрузки 75 МПа, общепринятой для полов в жилых домах. Возник вопрос: правильно ли исходить из нагрузки 75 МПа для перекрытия, когда полезная нагрузка для жилых домов составляет всего 15 МПа? Однако этот дополнительный вес необходим для обеспечения необходимой звукоизоляции (засыпками и перегородками). Отсюда возникла идея: рассматривать перекрытие как сочетание двух элементов — пола и потолка.Для пола было создано тонкостенное ребристое панно для комнаты, а для потолка — панель из легкого материала. Таким образом, пол и потолок оказались отделенными друг от друга, и образовавшаяся при этом воздушная прослойка должна, по замыслу автора проекта, полностью удовлетворять требованиям по обеспечению звукоизоляции. Таким образом была снята дополнительная «бесполезная» нагрузка с пола. В целом конструкция получилась, как показалось на первый взгляд, очень удачной со всех технических и экономических точек зрения.Однако опыт строительства и эксплуатации многих таких домов показал следующее:

• звукоизоляционная способность межкомнатных и межкомнатных перегородок — низкая;
• звукоизоляция межэтажных перекрытий, несмотря на разделимость, оставалась неудовлетворительной из-за того, что в потолке имелось восемь отверстий, через которые проходили прижимные кронштейны при установке, а заделка этих отверстий значительно усложнила отделочные работы и уменьшила звукоизоляция;
• , так как вес 1 м 2 потолка с подвесным потолком стал меньше 2.2 кН, по нормативам не удовлетворял условию звукоизоляции от ударного шума;
• качество сварных швов в этих домах из-за их большой длины неудовлетворительное;
• нанесенная конопатка не обеспечила водонепроницаемые и морозостойкие швы;
• чаще всего раствор разрушался и отслаивался именно в стыковочном шве, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;
• при деформации, которая неизбежна для данной конструкции домов, раствор отслоился от панелей и вода и даже холодный воздух проник в помещения через трещины, образовавшиеся в шве;
• соединение навесных наружных панелей было неудачным;
• непромышленных было производство натяжных потолков.

Анализ, проведенный специалистами, показал, что сплошной потолок толщиной 10 см на комнату намного рациональнее, так как нижняя поверхность превращается в чистый потолок и нет необходимости в подвесной конструкции.

В совокупности все эти недостатки привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

Перечень жилых домов И-335 серии

С 1957 г., после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в конструкции домов, в СССР начали возводить здания нового типа.В народе такие дома называли «хрущевками» (от имени Генерального секретаря ЦК КПСС Н.С.Хрущева). Второе название таким домам — хрущики, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и, как следствие, ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, какие типичные серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек.Особенности макета предоставим в виде описания и фото.

Типовая хрущевка серии: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые строились более 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевку предполагалось использовать как временное жилье, а срок эксплуатации постройки составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в этих домах живут люди в наше время.К недостаткам хрущевки можно отнести плохую шумо- и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко), не всегда удачная планировка квартиры и подъезда: узкие коридоры, небольшая кухня, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, рядом с хрущевкой есть детские сады, школы, магазины и отличная транспортная развязка.Если денег на покупку квартиры не хватает, то это неплохой вариант. Кроме того, такие здания в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают новое жилье или реконструкцию и перепланировку.

серии 1-464 (1960-1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР стала 1-464 (1960 — 1967). Это панельный дом в 5 этажей, редко можно встретить 3 и 4 этажные дома.Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовые), но нет лифта, и жильцам дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей, семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, у подъезда общего мусоропровода нет, а количество квартир на участке — 4. Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухни меньше 6 м2, если больше точный — 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3 ком.

Изображение — чертеж:

1 комн .:

2-комнатная:

3-комнатная:

серии 1-335 (1963-1967)

С 1963 по 1967 г. территория застроена домами серии 1-335. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м., Балконами в каждой квартире, санузлами совмещенными, без лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии — 6.2 м2, площадь потолков — 2,5 м. На участке четыре квартиры — от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные гардеробы.

1 комн .:

2-комнатная:

серии 1-434 (1958-1964)

Эта серия строилась с 1958 по 1964 год, в разные годы постройки планировки квартир были немного видоизменены. Так, например, в домах 1958 года в однокомнатных квартирах площадь гостиной составляла 18.6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 году — площадь помещения составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений менялась в сторону уменьшения и увеличения. Но площадь кухни осталась неизменной — 5,8 м2, а также высота потолков — 2,5 м. В домах кирпич, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, кладовая, встроенные шкафы.

Картины — рисунок (по годам)

1-комнатная 1958

1-комнатная 1959

1-комнатная 1960

1-комнатная 1961

1-комнатная 1964

2 спальни 1958

2 спальни 1959

2-комнатная 1960

2-комнатная 1964

Основные плюсы и минусы домов

Д.А. Викторов , Сафронова С.В., Крещик В.В. (БГИТА, Брянск, РФ)

Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от опытно-экспериментального строительства до завершения их строительства. Определены достоинства и недостатки различных модификаций этой серии. Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.

1-335 — самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на всей территории бывшего СССР, появившаяся вместе с домами К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1. -468 серий в 1959 г… Первый дом этой серии 1-335 построен в городе Череповце Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их выпускает Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК).

Изначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных по продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м, и поперечин, расположенных поперек здания и опирающихся на колонны с одной стороны, и на металле. на других опорных консолях («столах»).На перекладины укладываются плиты перекрытия размера «под комнату», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.

Наружные стены по конструктивному решению разделены на двухслойные и однослойные. Первый имел внешний слой в виде железобетонной оребренной плиты толщиной 30-60 мм и изоляционный слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого была оштукатурена. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабая адгезия и высокая гигроскопичность привели к появлению усадочных трещин, отслаиванию и разрушению панелей.В местах опоры балок на наружные двухслойные стеновые панели образовывались мостики холода, что способствовало коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. В однослойных панелях, изготовленных, как правило, из керамзитобетона толщиной 350 мм, признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Чаще всего применялась керамическая плитка для облицовки наружной поверхности стеновых панелей, ковровая плитка размером 48х48х4, реже 23х23х2 мм.

В этих домах не было внутренних стен, за исключением диафрагм жесткости, которые служат панелями лестничных клеток и стен пересечения, благодаря которым мог реализовываться принцип «свободной планировки».Также самым большим преимуществом серии 1-335 была ее невысокая стоимость (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате 131 рубль 32 копейки; таким образом, на экономию уходит 3 года 8 месяцев. жилья, что в 4,76 раза меньше по времени, чем сейчас).

Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 имела ряд недостатков. Он был признан самым неудачным из всей серии жилых домов, построенных при Н.С. Хрущева, поскольку из-за полного отсутствия опыта строительства быстровозводимых домов уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке был очень низким.Также к недостаткам первых домов этой серии относились внешние стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты.

Рисунок 1 — Рядный продольный разрез домов серии 1-335 (2-2-2-3)

При дальнейшем усовершенствовании серии 1-335 появились типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К, разработанные Ленинградским филиалом Государственного проектного института Горстройпроект (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году.Конструктивным отличием серии 1-335К было то, что вместо пяти сборных элементов лестницы был изготовлен пространственный блок. Это значительно упростило монтаж домов и позволило облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестницы было решено объединить только одной площадкой, а не двумя, как это было в серии 1-335.

С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году строительство жилых домов более совершенных серий 1-464A, 1-464D, 1-468A, 1-468B, 1-468D, 1-510, 1605A, 1-515 / 9, начало 1.-468A, 1-468D, 1-447, 1-511, 1-510, в которые вошли различные модификации серии 1-335 (1-335A, 1-335D и др.).

Дома серии 1-335А, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП), построены в период 1963-1967 годов и имеют улучшенные архитектурно-планировочные решения. . В этой модификации введены еще 2 ряда колонн вдоль продольных наружных стен для поддержки балок.Таким образом была получена каркасно-конструктивная система, при которой внешние стены здания стали ненесущими, то есть любую внешнюю панель можно было демонтировать. Серия 1-335А решена с изменением конструкции и размеров основных сборочных единиц и деталей унифицированных элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с использованием отдельных санузлов, легкого марша и других конструктивных усовершенствований.

Модификация 1-335D конструктивно аналогична серии 1-335A.Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, у них удачная планировка квартир.

Следующей модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, применяемые в серии 1-335АТ, которая, в отличие от 1-335А и 1-335D, имела неполный каркас.

Пятиэтажные блочные секции 1-335Tool были спроектированы в дополнение к домам серии 1-335АТ с целью расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений.С их помощью составлялись проекты типовых домов и индивидуальные проекты домов различной длины и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, продиктованных градостроительными обстоятельствами.

В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химического завода была произведена модификация ТулМ 1-335. В этой серии перепроектировали переплет, устроили технический этаж вместо совмещенной кровли, а технические подполья заменили полноценными цокольными этажами, для чего укрепили цокольные панели с оконными проемами… Но главным отличием модифицированной серии было наличие лоджий. Двухсторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие большого расстояния между панелями в жилых комнатах позволили организовать в квартире лоджии с ориентацией как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, получить большее количество вариантов фасадных решений. При необходимости (например, когда дом находился на оживленной транспортной магистрали) все лоджии квартир можно было убрать с уличного фасада и сориентировать во двор.Верхушки дымоходов устанавливались на расстоянии не менее 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях необходимая вытяжка не предусматривалась.

Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ перед 1-335АТ заключаются в том, что они позволили полностью отойти от системы свободной линейной застройки с равномерно расположенными рядами одинаковых типовых домов и найти разнообразие пространственных решений с большими просторными дворами. Это стало возможным благодаря формированию жилых массивов любой длины с вертикальными выступами, использованию лоджийных вставок для выполнения поворотов под прямым и тупым углами.Такая система позволила увеличить линейную плотность здания и уменьшить количество стен холодного конца, что вместе с сокращением инженерных сетей способствовало созданию экономичного варианта строительства. При строительстве жилых домов из блочных секций серии 1-335ТулМ использовались пристроенные лоджии, которые были получены добавлением специальных сборных боковых стен к типовым балконным плитам. А с парными и даже более четырехместными балконами это решение потребовало меньше материальных затрат, чем с отдельными балконами серии 1-335AT.

Согласно данной хронологии серия 1-335 освоена в Брянске. Первый дом был построен в 1959 году. Для домов серии 1-335 в Брянске однослойные керамзитобетонные панели изготовил Брянский завод крупнопанельного домостроения (БЗКД). При сборке домов была организована металлизация сквозных швов и стыков методом напыления. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо судовых канатов из конопли были использованы современные материалы.

Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:

Звукоизоляция воздушного шума межэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;

Масса 1 м 2 пола меньше 2.2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции от ударного шума;

Качество сварных швов неудовлетворительное из-за большой длины;

Раствор чаще всего разрушается и отслаивается именно в стыке, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;

Вода и холодный воздух проникают в помещение через трещины в швах, образующихся при деформациях, неизбежных для данной конструкции дома;

Конопатка не обеспечивает необходимых водонепроницаемых и морозостойких швов;

Плиты перекрытия не имеют достаточной опоры на панели дымоудаления; некоторые плиты перекрытия имеют лишние прогибы.

Неудачное соединение навесных наружных панелей.

В совокупности все эти недостатки привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

Физический износ зданий 1963-1970 годов намного меньше, чем у домов первой очереди и, как правило, едва превышает 20%. Поэтому пятиэтажки, построенные после 1963 года, было решено не сносить, а провести реконструкцию. Здания «невыносимой» серии могут быть разрушены, если они находятся в неприемлемом техническом состоянии или попадут в зону массового сноса, где экономически выгоднее построить современный многоэтажный жилой дом на месте еще достаточно крепкой пятерки. -этажное здание.

Но решить жилищную проблему в условиях нехватки территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда, не соответствующего социально-демографическим запросам, а также стандартам комфортности, возможно благодаря его реконструкции. Увеличение площади достигается за счет добавления дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий), а также увеличения объемов реконструируемых зданий. Надстройка домов — наиболее эффективный прием расширенного воспроизводства жилищного фонда, так как не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все резервы несущей способности строительства вертикальных конструкций.Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес как объекты надстройки, так как они близки по ширине корпуса, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, а также позволяют использовать унифицированные конструктивные и технологические системы мансардного строительства.

Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилого и общественного строительства (ЦНИИЭП Жилищный фонд) предложил пять вариантов ремонта жилых домов серии 1-335:

1 — перепланировка при капитальном ремонте;

2 — перепланировка в существующие габариты;

3 — перепланировка в существующие габариты с надстройкой;

4 — реконструкция с пристройкой дополнительных объемов;

5 — реконструкция с пристройкой и надстройкой.

На основе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первой массовой серии» государственной целевой программы «Жилищное строительство». В Брянске в 2001 году был разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в г. Брянске», в котором на стадии технико-экономического обоснования были разработаны три основных варианта реконструкции:

1 — увеличение квартир;

2 — расширение квартир и надстройка мансардного этажа;

3 — расширение квартир с расширением здания и мансардной надстройкой.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по повышению тепловой защиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей с такой же инженерной и социальной инфраструктурой жилых массивов. Стоимость 1 м 2 мансардного этажа по расчетам составила около 1,5 тыс. Руб. Стоимость капитального ремонта и улучшения тепловой защиты зданий в целом составила 200% от стоимости мансардного этажа. Поэтому реконструкцию целесообразно проводить из двух источников финансирования: средства инвесторов — на строительство мансардного этажа, инженерные сети — на модернизацию 1-5 этажей.

Литература

1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Википедия [сайт] — URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2.11.10).

2 серии 1-335 [Электронный ресурс] // СССР навсегда !!! [сайт] — URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 2.11.10).

3 Баныкин, Б. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. — М., 1963. — С. 45-51.

4 Сколько стоит жилье? [Электронный ресурс] // Бред серой кобылы [сайт] — URL: http: // mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).

5 Типы и серии домов в Москве [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] — URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения: 2.11.10).

6 Этот неугомонный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие заметки [сайт] — URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 30.11.10) .

7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи вашего дома — 2002.- № 4.

8 Единые архитектурно-строительные системы мансардных этажей надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс] // Строительная библиотека [сайт] http://www.zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.2016). 11).

9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий под учреждения социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы Техэксперт.

10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации для бизнеса [сайт] http: // www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).

Макет «хрущевки» в объявлениях популярных газет «Подарок», «Руки в руки» или журнала «Вся недвижимость». Квартиры и дома серии 1-335 обозначены как макет «Хрущевки», » Хрущев »или просто« хр »- ч что скрывается за этими именами и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевки» Планировка квартиры

Крупнопанельная планировка хрущевки серии 1-335 — самая распространенная планировка домов в России.Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, но сейчас Омск является лидером по количеству эксплуатируемых домов такой планировки.

В данной планировке домов предусмотрены также утепленные минеральной ватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «Хрущевка» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1-507, носящих народное название «Брежневка», с более удачной планировкой квартир и кухни, площадью около 7 кв.метров.

Примечательно, что начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», предназначенных для Москвы и Санкт-Петербурга, было приостановлено в 1966 году из-за несоответствия климатическим условиям. Но, как ни странно, это не помешало провести модернизацию домов этой серии (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возвести их по всей стране вне зависимости от климатических условий до конца 1980-х годов.

Сейчас в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос хрущевских домов завершится примерно в 2015 или 2017 годах.В соседнем Санкт-Петербурге проводится капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправлены на снос.

Что касается Хабаровска, то, скорее всего, планировка квартир такого типа будет оставаться актуальной еще достаточно времени, потому что сносить их бизнес невыгодно …

Расположение дома в Хабаровске с планировкой «хрущевки»

Планировка квартир хрущевки также включает в себя самые, пожалуй, самые плотные застройки на территории 1-го микрорайона.Также есть в ДОСе, в районе Хабаровск-2, в 38 и 51 школах, в микрорайоне Южный и др.

Характеристики планировки дома «Хрущевка»

Широкие двустворчатые квадратные окна квартир, железная четырехскатная крыша (что-то вроде технического этажа), может быть также плоской и без мансарды (технического этажа нет), либо плоской (технический этаж). вид гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает к торцу хрущевского дома.Планировка дома предусматривает размещение на участке четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-комнатные квартиры с высотой потолков около 2,55 метра.

Планировка квартиры продумана таким образом, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличие мусоропровода и лифта.Этажность «хрущевка» — помимо 5 этажей есть еще 7 и 9 этажей, реже бывают дома в 3 и 4 этажа.

На кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые водонагреватели … Вентиляция предусмотрена планировкой квартир в «хрущевках» — естественная вытяжка. В доме есть балконы.

Плюсом планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, потому что панели, из которых собирается дом, полые, наполненные стекловатой.Количество подъездов в доме, предусмотренное планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону согласно планировке дома. Снаружи дом либо облицован мелкой керамической плиткой (варианты цвета: сине-белый, светло-серый), либо не облицован плиткой (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид дома серии 1-335 «Хрущевка» фото:

Для справки

В советское время, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов по схеме «хрущевка» была самой низкой в ​​истории и составляла 96 рублей за квадратный метр.

Планировка домов «Хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разработанных при Хрущеве.

Преимущества планировки

• Наличие кладовых и балконов.

На самом деле плюсов может быть больше, хотя раскладка типовая. но всегда есть какая-то изюминка.

Этот раздел будет пополняться по мере поступления отзывов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки.Я уверен, что у них есть что сказать 🙂

Недостатки планировки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки также имеют небольшую шумоизоляцию;
• Ванна совмещенная с туалетом;
• тесные коридоры;
• Малая габаритная площадь;
• Цокольные этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Без изолированных помещений

Некоторые из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно видоизменить — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

Фото планировки квартиры в хрущевке

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-х комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «Хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м., жилая: 18 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «Хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — общая площадь: 41 кв.м., жилая: 26 кв.м., площадь кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь: 45 кв.м., жилая: 35 кв.м, площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — общая площадь: 55 кв.м., жилая: 42 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

3-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь: 58 кв.м., жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Всем, кто интересуется поэтажным планом квартиры в «Хрущевке», можно ознакомиться на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже хрущевки:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было популярное и актуальное жилье, так как большая часть населения ютилась в деревянных бараках и коммуналках. квартиры.

Кстати, они и сейчас ютятся, но меньше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, поэтому квартиры с «хрущевской» планировкой востребованы и по сей день.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. Основой решения домов рассматриваемой серии является каркасная конструктивная система.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома данного типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен.Они полагаются на перекрытия из железобетонных плит размером «на комнату». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, обеспечивая при этом продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и функционируют как поддерживаемые по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и, таким образом, изменить ширину комнат.По этой же причине нельзя снимать наружные стены с шагом 3,2 м, не обеспечив опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой перекрытие из монолитного железобетона. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с гофрированной асбестоцементной кровлей.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость сооружать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке. Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство новых проемов в них возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление пола.

В рассматриваемой серии балконы ставятся с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели. В более поздних проектах от этого решения отказались, и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, они соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилище.

Несущим каркасом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома Данной конструктивной системой называют дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель этой серии домов — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем панели наружных стен выполнены из автоклавного газобетона или легкого бетона, а перекрытия из пустотного железобетона опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах можно демонтировать. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности по устранению недостатков планировки существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усиления «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые разработки этой серии изначально разрабатывались коллективом авторов Ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных балок, расположенных поперек здания и опираясь с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены использовались в основном слоистыми. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (изоляционный) слой пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются пересекающимися стенами лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, препятствующим традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «полнокаркасными». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде пустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую с двух сторон опираются панели пола. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении имеющихся простенков. Перемычки над окнами тоже следует сохранить.В торцевых стенах здания при реконструкции можно устроить проемы.

Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

В Иркутске около 500 домов 335-й серии. Их главный недостаток — отсутствие некоторых несущих конструкций. Здания построены более 40 лет назад как временное жилье, но сейчас они исчерпали свои ресурсы. Общественное движение «Возрождение города» Решили провести обследование нескольких объектов, чтобы выяснить, в каком они состоянии.Почему опасно жить в таких домах и как решить вопрос с переселением людей из фонда ЧС, рассказали депутат горсовета Иркутска Дмитрий Ружников и председатель общественного движения Денис Воронов.

В России есть несколько регионов с высокой сейсмической активностью, включая Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание человеческих жертв высотное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были перечислены средства по программам сейсмостойкости существующих домов и строительства новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников сообщил, что Байкал находится в центре разлома земной коры. Здесь фиксируется до 5-6 тысяч афтершоков в год. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии серьезно пострадали: появились трещины, ускорился отрыв стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет осуществляться в рамках программы сейсмостойкого строительства России за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы область активно развивалась. По словам депутата, правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в комфортабельные квартиры. — Между тем, эти дома предполагалось снести через 25-30 лет. В разработке были задействованы проекты домов серии 335 с неполным каркасом: строили быстро и дешево. Проект отправился из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. До 2000 года у нас было 7-8 баллов, а сейчас даже 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла ниже текущих требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены для такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они уже вышли из нормативных сроков эксплуатации. Кроме того, пострадало качество их строительства. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть вопиющие случаи.Например, при замене одной из бетонных плит на деревянную. Эксперт поясняет: какой-то товар не с завода, но дом нужно сдать в эксплуатацию, строители выкладывались как могли.

В 1990-е годы научная общественность региона обратила внимание на проблему домов серии 335. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало этому особого значения. Наша область не участвовала в федеральных программах, и власти не особо думали, что делать с этими домами, — сетует представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали свою работу самостоятельно. И, я надеюсь, при поддержке нынешнего правительства мы будем продвигать проект и обращаться к федеральным учреждениям.

Дома серии 335 — это конструкции с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме полы — пол или потолок — поддерживаются четырьмя или двумя колоннами, тем самым равномерно распределяя нагрузку. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели.И если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то лицевой панели нет: она очень быстро разрушается, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели сначала может провалиться пол, а затем обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Трещины на фасадах и отслоение плит тоже говорят о серьезных разрушениях ответственных элементов таких домов.Если вы видите трещины на стенах вашего дома, проходящие через несколько этажей, образующие единую линию, это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется подробное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Ружникова, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске проведем обследование шести домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутчан, — поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Город попытался решить проблему хрущевских домов с неполным каркасом, включив эти дома в областную программу капитального ремонта. Денис Воронов поясняет: чтобы заменить одну из несущих панелей в таком доме, например, которая рушится, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Денег, собранных в рамках капремонта, на это не хватит.Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр … Чтобы накопить нужную сумму, потребуются десятилетия. К тому же при таком ремонте людей надо куда-то переселять — это дополнительные расходы. И маневренного фонда для этих целей в городе нет.

После реконструкции мы должны сдать здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом должен снова пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой мы должны доказать, что он соответствует современным требованиям по энергоэффективности, сейсмичности и доступен для людей с ограниченными физическими возможностями.Все это очень дорого и маловероятно, — считает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. И нет возможности сделать ремонт по усилению опорных узлов балок перекрытий всех домов 335-й серии за счет бюджета Иркутска — это колоссальные затраты. Полный ремонт одного дома 335-й серии будет стоить как две новостройки. По мнению эксперта, выходом из положения является создание гибкого фонда , в котором могут временно разместиться жители аварийного дома.Но без участия государства не обойтись.

Для того, чтобы на месте хрущевок строить современные жилые комплексы, необходимо создать маневренный фонд, — говорит Дмитрий. — Туда переезжают, здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что это невозможно без федеральной программы.

Предполагается, что регион или город возьмут на себя строительство гибкого фонда, а частный застройщик или инвестор — строительство нового жилого дома.После завершения работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, либо доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант — построить жилье для переселения собственников в том же районе, где они проживали. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно. В этом вопросе необходимо провести большую работу с домовладельцами: люди должны понимать, что жить в домах серии 335 с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Кроме того, существует федеральная программа сейсморазведки, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне выполнимая, считают специалисты.

URL: http: //www.site/news/articles/20180425/demolition/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Типовые проекты серии 1-335-С входили в состав существующих с 1959 по 1971 год и использовались при разработке Иркутска с 1960 по 1969 год.

Проекты серии 1-335С разработаны для сейсмических условий 7 и 8 баллов

Конструктивная схема — неполный каркас с несущими внешними стенами , колоннами по средней продольной оси, лестничными панелями и поперечными диафрагмами. Горизонтальные сейсмические нагрузки в поперечном направлении воспринимают внутренние поперечные несущие стены и внешние торцевые панели, в продольном направлении — наружные стеновые панели.

Фонды. Под колоннами центрального ряда — железобетонная столбчатая, под несущими стенами — железобетонная лента.

Неполный каркас образован колоннами по средней продольной оси и балками, опирающимися на внешние продольные стены и колонны. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Размеры колонны в поперечном сечении — 200 × 400 мм. Железобетонные прогоны длиной 5900 мм и размером сечения b × h = 200 × 350 мм, проложенные по поперечным осям здания.

Наружные стены зданий — однослойные панельные дома толщиной 400 или 350 мм, выполненные из неавтоклавного газобетона, воспринимающие нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

Поперечные панели внутренние несущие стены толщиной 280 мм спроектированы из тяжелого бетона.

Перекрытие. Сборные железобетонные перекрытия изготавливаются из плоских «комнатных» панелей толщиной 100 и 110 мм. Панели перекрытия поддерживаются с длинных сторон прогонами и поперечными несущими стенами.

Лестницы —

Основные недостатки : низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачных перекрытий, отсутствует антикоррозионная защита армирующих изделий в стеновых панелях.

Основные повреждения наблюдаются в основном в наружных стеновых панелях : Коррозия арматурных сеток и каркасов, отслоение фактурного слоя, расслоение панелей по арматурным сеткам, разрушение бетонных над- и подоконных участков и по антисейсмическим швам, разрушение стыков панелей наружных стен.

3,7. Крупнопанельные дома серии 1-335АС и 1-335КС

Типовые проекты 5-этажных каркасно-панельных жилых домов серии 1-335АС разработаны ЛенЗНИИЭП для сейсмических условий 8 баллов.

Рама для переноски. Дома серии 1-335АС имеют цельный железобетонный каркас, поперечные каркасы которого чередуются с внутренними несущими стенами. Внешние стеновые панели самонесущие.

Вертикальные нагрузки от полов и крыш воспринимают поперечные рамы и стены, стены лестничных клеток.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных рам каркаса, диафрагм жесткости, панелей наружных стен и лестничных клеток, объединенных жесткими в своей плоскости дисками перекрытия. У стен лестничных клеток устанавливаются продольные диафрагмы.

Фонды. Типовой проект серии 1-335AS предусматривает использование двух типов фундаментов — ленточных фундаментов под внешние и внутренние поперечные несущие стены и диафрагмы жесткости, а также столбчатых фундаментов под каркасные колонны.

Монолитные железобетонные столбчатые фундаменты закладываются в ленточные фундаменты под наружные стены в местах установки колонн.

Стены подвала выполнены из фундаментных блоков ФБС24.4.6 и цокольных панелей высотой 1,0 м.

Рама. Поперечные рамы представляют собой сборные железобетонные колонны и пролеты. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Прогоны длиной 5800 мм и размером сечения б × в = 200 × 350 мм, уложенные по столбам в поперечном направлении.Расчетный бетон марки М300.

Железобетонные колонны рассчитаны на высоту этажа. Столбцы среднего ряда имеют размер сечения 200 × 400 мм, внешних рядов — 200 × 200 мм. Расчетный бетон марки М300.

Соединения колонн с прогонами представляют собой соединения площадок на стальных закладных деталях.

Поперечные стены — несущие, выполнены в виде сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.

Перекрытие. Межэтажный и мансардный перекрытия выполнены из сборных железобетонных панелей с размерами «комнаты» 5770 × 3170 × 110 и 5770 × 2580 × 100 мм.Расчетный бетон марки М300. Конструктивно панели поддерживаются вдоль длинных сторон прогонами и поперечными несущими стенами.

Обшивка стен.

Наружные стены дома самонесущие, из сборных железобетонных панелей.

Стеновые панели номинальными размерами 3185 × 2690 и 2585 × 2690 мм — однослойные толщиной 350 мм из безавтоклавного газобетона. Расчетная марка газобетона М50 насыпной плотностью 1000-1200 кг / м 3.

Межкомнатные перегородки — гипсовая штукатурка номинальной толщиной 80 мм, межкомнатная, — двойная.

Лестница двухмаршевая, составленная из сборных железобетонных маршей и площадок.

Крыша — чердачная вальмовая с деревянной стропильной системой и покрытием из гофрированных асбестоцементных листов (шифер), с внешним водостоком, организованным или нет.

Основные дефекты и повреждения соответствуют перечню для зданий серии 1-335С.

Как определить, какая стена несущая. Как определить несущие стены в хрущевских и панельных домах Какие несущие стены в панельном доме

Сегодня старые панельные дома по-прежнему занимают значительную долю жилищного фонда в нашей стране.Хрущевки, стесненные небольшой площадью своих квартир, пытаются перепланировать свое жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом заборов. Несущие стены в хрущевках, судя по названию, несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат перегородками, которые можно снести без нарушения несущей способности каркаса пятиэтажного дома.В этой статье мы поговорим о том, можно ли снести несущие стены в панельных домах старых построек, и как это лучше всего делать.

Что такое несущие стены

Если вы живете в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат перегородками. Как определить несущую стену? в панельном доме 5 этажей имеют поперечный размер 120 мм и более.Чем ниже пол, тем толще стены.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обращайтесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте также есть чертеж-макет. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности на жилье и обязательно должен быть у каждого собственника квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных заборов обычно вызван необходимостью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой холл.

Часто встречаются варианты перепланировки жилого помещения с целью превратить квартиру в одно общее помещение — студию.

То есть снесены все разделяющие их стены. Ванная и туалет объединены в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Для снятия перегородки потребуется следующий инструмент:

• перфоратор с насадками;
молоток
• ;
• клинья металлические;
• Шлифовальный станок с абразивным кругом по металлу.

Снос забора осуществляется в несколько этапов:

1. Перфоратором металлическим жалом сбивается слой штукатурки.
2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратор в режиме отбойного молотка разрушает цементные швы. Кирпичи снимаются и складываются в углу комнаты.
3. Чтобы не повредить пол из падающих кирпичей, пол возле перегородки покрывают мягким материалом.
4. Если перегородка складывается из шлакоблока, проделайте те же действия.
5. В случае монолитной стены бетон сбивают, затем абразивным кругом срезают арматуру.
6. Мусор вывозят, кирпичи и куски бетона вывозят.

Новую перегородку лучше сделать в другом месте из гипсокартона, закрепив на каркасе из металлических профилей.

Снос несущей стены

Демонтаж несущих ограждений должен быть оформлен документально.

В противном случае арендодатель может быть оштрафован.

А если снос повлечет разрушение конструкций дома, то они будут подлежать уголовному наказанию.

Для того, чтобы снос несущих конструкций стал законным, необходимо выполнить ряд действий:

1. Получить копию плана квартиры в местном отделении БТИ.
2. Заказать в проектной организации разработку технической документации для выполнения.
3. Получить разрешение местных властей на выполнение работ по проекту.
4. Сносить забор.
5. Окончание работ оформляется соответствующим актом сдачи-приемки работ.
6. На основании акта в техпаспорте внести изменения в планировку квартиры.

Демонтаж несущих стен осуществляется только в порядке, установленном законодательством. Несущие стены в хрущевках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному собственнику.

Технология демонтажа несущей стены в хрущевке

Варианты несущих перил в хрущевке и других панельных домах выполняются двумя способами. Подробнее о том, как демонтировать стены в хрущевке, смотрите в этом видео:

Вставка несущей балки

После получения разрешительных документов начинаются следующие работы:

1. Если несущие ограждения примыкают к сторонам стены, то в их верхние части под плиты перекрытия, делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчетной опорной поверхности \ u200b \ u200bthe балки. Балочная конструкция должна соответствовать требованиям проекта.
3. Ригель вставляется в боковые проемы. Балка может быть железобетонной или металлической двутавровой с ребрами жесткости.
4. Металлические клинья вбиваются в опорные точки балки, чтобы добиться максимального расширения. Таким образом достигается плавный переход верхней нагрузки от стены к балке.
5. Приступают к демонтажу кладки или удалению бетона отбойным молотком.
6. Арматура нарезается абразивным кругом.
7. После демонтажа стен вывозят хлам и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения в углах помещения устанавливаются опорные столбы. Чтобы процесс передачи нагрузки от стены плавно передавался на опорные площадки колонн, используются домкраты в виде гидроопор.Эти домкраты можно арендовать в строительной компании. Подробнее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ следующий:

• домкратов в количестве, соответствующем плитам верхнего этажа, ставятся с обеих сторон от перекрытия. стена;
• Гидравлические стойки упираются в плиты перекрытия своими верхними платформами. Груз плавно перетекает «на плечи» домкратов;
• демонтировать ограждение;
• установить опоры в виде колонн; опорные площадки располагаются посередине стыковочных швов плит;
• В случае большого пролета перекрытия на колонны укладывается балка.

В целях обеспечения техники безопасности к данному виду работ допускаются специалисты, имеющие документы об уровне квалификации.

Очень часто нас спрашивают: что такое несущая стена — и ведь именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в комнате. Но почему это так важно? Ответ прост — все стены в комнате делятся на две категории, несущие стены и перегородки. Более того, если перегородки просто разделяют комнату, то несущие стены несут нагрузку плит.Несущие стены или только после оформления и получения разрешения сертифицированными специалистами с согласованием СРО на проектные работы. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может получиться как карточный домик.

Если перепланировка квартиры все же влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это нужно только после разработки проекта перепланировки специалистами с согласованием с СРО. Стены — перегородки, в свою очередь, не несут никакой нагрузки и могут быть демонтированы на усмотрение проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Что такое несущая стена в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов, внешние стены в монолитных домах не всегда несущие, поэтому определить, какую стену сложнее всего нести в монолитных домах. Такие дома наиболее дифференцированы по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе встроенные в стены перегородки. Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут быть толщиной менее 200 мм, часто вместе с отделкой этот показатель достигает 300 и даже 350 мм.Однако это не окончательный показатель, например, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 мм и более.

Самый надежный способ определить, какая несущая стена — запросить план вашего помещения в архиве у застройщика или в управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены всегда прорисовываются толще перегородок.

Что такое несущая стена в панельных домах?

Панельные дома, как и монолитные, имеют свою особенность, обычно несущая стена сплошная от подвала до крыши, однако панельный дом состоит из коробов — помещений, в которых все стены играют несущую роль. , за исключением наружных стен, задача которых удерживать тепло.Впрочем, здесь тоже можно встретить перегородки, например, туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь следует отметить, что толщина перегородок в панельных домах невелика, порядка 80 — 100 мм. Толщина несущих стен в панельных домах начинается от 120 и достигает 200 мм, поэтому, если толщина измеряемой стены больше, не сомневайтесь, она несущая. Однако не стоит забывать и об отделке стены, в некоторых случаях на стену можно нанести довольно большой слой штукатурки, в некоторых случаях до 60 мм.

Какая

Все «хрущевки» построены по одним и тем же типовым проектам, в которых можно отметить одну важную деталь: схема состоит из трех продольных несущих стен и поперечных к ним стен. Назначение этих стен — обеспечить устойчивость всей конструкции дома. Хотя поперечные стены не являются несущими, они все же несут нагрузку, и с ними нужно быть осторожным. Другими словами, чтобы определить, какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или доверить проведение обследования профессионалам.

простых приемов

1. Стены, выходящие на лестничные клетки, всегда несущие.
2. Перегородка между ванной и туалетом чаще всего не несущая. А также перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены в квартире всегда самые толстые. Однако это правило не распространяется на стены из газобетона. Стены из пеноблоков не несущие.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, достаточно просто поднять голову и посмотреть на стыки плит при их укладке.
5. Обратитесь в БТИ вашего района или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Свяжитесь с нами для проведения опроса.

— Делаем редевелопмент более 10 лет.
— Поможем сделать перепланировку без лишних денег и времени

— Более 70% наших заказов — это клиенты, которые уже работали с нами и до сих пор нам доверяют.Посмотреть на себя.

Купив квартиру, люди часто задумываются о ее перепланировке. Те же мысли посещают жильцов. малогабаритные квартиры, так называемые «хрущевки». И если в частном доме с перепланировкой проблемы возникают редко, то в квартире многоэтажки, где почти каждая стена несущая, это будет непросто.

Они несут нагрузку от потолка и верхних этажей. Поэтому, задумав расширить дверной проем или перенести перегородку, следует правильно определить, какая стена является несущей.От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать, несущая ли стена

Проще всего посмотреть проект дома. Там все стены четко обозначены. План должен храниться в администрации города, в управлении капитального строительства.

Дополнительно можно использовать план квартиры, которая находится в тех. паспорт или домовая книжка. Однако для этого требуется умение читать чертежи или иметь опыт строительства.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если план по каким-то причинам не может быть найден, то назначение можно понять по некоторым характерным признакам. Так, например, если за стеной стоит соседская квартира, то вход или улица несущие.

Другой способ узнать — по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки 38 см, то она несущая. В панели толщина несущих стен 14 см и более.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных от 38 см, межквартирных от 25 см, внутренних — 8 — 12 см. Основным материалом для строительства таких домов является силикатный и красный кирпич.

Гипсовые плиты можно использовать для перегородок. Измерив стену, например, в районе дверного проема, можно понять, капитальная она или перегородка.

Однако этот метод подходит не для всех домов.Например, в 90-е дома строили по индивидуальным проектам, поэтому если плана нет, то определить может только автор проекта.

В панельном

Так как панельный дом практически полностью состоит из несущих конструкций, осуществить запланированную перепланировку будет очень сложно. К несущим стенам относятся — межквартирные, внешние и прилегающие к внешним. Кроме того, несущими могут быть стены ванных комнат.

Межкомнатные перегородки толщиной 8-10 мм.Есть перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения назначения стен в этом случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей постройки и решат, возможно ли это.

В монолитных домах

Монолитный дом — это здание, фундамент которого плавно переходит в стену. В таких постройках несущими являются любые стены толщиной более 20 см. Такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальному проекту, по его размерам определить не удастся.

Бывает, что обычная межкомнатная перегородка в монолитных постройках имеет толщину более 20 см. Есть монолитные дома, в которых полностью отсутствуют несущие стены. Их заменяют железобетонные колонны.

И в этом случае без чертежа и плана не обойтись. Если их нет, придется обращаться в специализированные компании.

Вам нужно понять, какая стена перед вами. Узнайте, как определить несущую стену внутри вашего дома.

Помните, что демонтаж или частичное уничтожение строго запрещены. В некоторых случаях разрешается делать дверной проем, но все должно быть разрешено соответствующими органами.

Прежде чем начинать поиск несущей стены, попробуйте найти документы с планом здания. У них есть все подсказки, указывающие на одно или другое. Итак, нужно вспомнить, сколько раз проводилась реконструкция здания и проводилась ли она вообще. Во время ремонта уже кто-то ставит под сомнение все предыдущие чертежи с первоначальной планировкой здания.Кроме того, иногда ремонт предполагает корректировку нового фасада дома. Тогда старые могут стать внутренними.

Многие участки предлагают перепланировку в дома той или иной серии. Более того, «создатели» подобных архитектурных проектов не всегда учитывают, что будет сноситься внутри дома. Конечно, частичное разрушение авианосца не всегда приводит к плачевным последствиям. Иногда с момента демонтажа проходит 5–10 лет, после чего верхние этажи начинают покрываться «узорами» из трещин.Все зависит от возраста постройки, ее состояния.

В любом случае, самый простой вариант, как определить, какая стена несущая, — это обращение в профессиональные строительные фирмы … Так или иначе, существует ряд определений несущих стен для домов одного типа или другого. Рассмотрим их ниже.

Ищем несущую в панельный дом

Самыми распространенными жилыми домами являются панельные дома. В зависимости от серии домов расположение носителей разное.В любом случае их намного больше, чем перегородок. Одним из наиболее часто используемых определений является измерение толщины. Итак, помните, что в основном его значение для перегородок в панельных домах составляет 80-100 мм, но несущие могут быть 120, 140, 160, 180 и 200. При измерении толщины стоит учитывать и. Его нужно либо убрать в том месте, где измеряли стену, либо убрать с полученного результата.

В 80% случаев это перегородки панельных домов, а их толщина составляет 80 мм.Таким образом, все, что тоньше 120, относим к перегородкам, но если замеры выше указанной цифры, то стены несущие. Конечно, может случиться так, что показатель равен 120 мм. Тогда следует воспользоваться услугами инженеров, разработавших планировку дома. Так или иначе, даже если вы сами определите, что эту стену можно демонтировать, вам потребуется техническое заключение инженеров. Любая перепланировка допускается только на его основании.

Ищем несущую в кирпичном доме

А теперь поговорим о старых кирпичных постройках. иметь разную толщину в зависимости от количества кирпичей в кладке. Длина стандартного кирпича 120 мм. Швы между кладкой имеют показатель 10 мм. Таким образом, если он состоит из двух рядов кирпича, то значение будет рассчитываться так: 120 + 120 + 10 = 250 мм. По дальнейшим расчетам он может быть размером: 380 мм (три ряда по 120 и два шва по 10), 510 мм (четыре ряда по 120 и три шва по 10), 640 мм (пять рядов по 120 и четыре шва по 10 шт.). 10).

Теперь объясним несущую стену в кирпичном доме. И все предельно просто: опять же путем замера. Стены в таких домах, разделяющие квартиры, являются перегородками и имеют толщину 250 мм (двойная кладка). Обычные перегородки между комнатами 80 или 120. Остальные стены несущие — 380, 510, 640 и выше.

Кстати, есть старые дома с деревянным полом … Даже деревянные перегородки могут быть несущими. Изначально они не выполняли эту функцию, но позже стали опорой перекрытий сверху.

Ищем несущую в монолитном доме

Монолитные дома отличаются огромным разнообразием планировок. Здесь вы можете быть уверены только в том, что перед вами перегородка. Поэтому вам нужно будет по возможности найти проект дома, а также в обязательном порядке проконсультироваться с инженером компании-застройщика.

Хотя можно опять же прибегнуть к методу определения несущих стен по замерам толщины.Значение может быть 200, 250, 300 и выше. Измерив это, не спешите с выводами. Так, если его толщина меньше 200 мм, то это на 99% означает, что вы обмеряли перегородку. Но если этот показатель, например, равен 200 мм, то это не всегда подтверждает обратное. Дело в том, что монолитные дома предполагают использование пеноблоков, которые представляют собой особый вид перегородок.

Заключение

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих.Чаще всего при этом разрушаются стены, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, и с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема при ремонте — как правильно определить несущие стены в доме. Эта информация важна, а потому необходимо с ней ознакомиться, что мы и сделаем в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Сначала выясните, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда выступают в качестве несущих элементов, но это не меняет их предназначения. Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, важно при перепланировке знать, как определить несущую стену в доме.

Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением конструкции.В отличие от обычных несущих стен внутренние стены удерживают только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли благополучно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам. Только они знают, как определить несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации. Он укажет, какие стены можно разрушать и модифицировать, а какие запрещено.

Методы определения несущих стен

Есть несколько способов определить, есть ли несущая стена в доме или нет. Точным и легко достижимым является изучение конструктивного плана дома. Этот документ находится в ведении капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если домовладелец умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.

Несущие стены часто определяются толщиной и расположением. При замере необходимо предварительно снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

1. Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
2. В панельных домах ситуация несколько иная.Здесь все стены больше четырнадцати сантиметров несущие. В таком доме перепланировка затруднена и практически невозможна. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
3. В монолитных домах толщина стен больше двадцати сантиметров. В домах определить несущую стену по толщине довольно сложно. Поэтому проще забрать у застройщика габаритные этажи.

Все они составляют основу дома, являясь опорными

Проемами

После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой.Полностью сносить несущую стену невозможно. Лучше сделать в нем проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

При необходимости проделать проем в таком сооружении лучше обратиться за помощью к профессионалам. Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг при сделанной перепланировке такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда требуется частичный снос несущей стены.В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшое окно или дверной проем требует соответствующих согласований и лицензий.

Только настоящие профессионалы своего дела смогут не только проделать проем в несущей стене, но и укрепить прочность. Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.

Несущие стены в панельном доме

Большинство панельных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены.Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Для поиска несущих стен в панельном доме можно использовать фундамент этих конструкций. Он позволяет увидеть планировку квартир каждой серии и выбрать свой дом по коду. Другой способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме составляет от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен составляет от 140 до 200 мм.Чем выше цифра, тем больше вероятность, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать, кирпичный ли носитель?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно прибавить толщину вертикального затирочного шва к размеру кирпича. То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс больше отделочных слоев.

Несущие кирпичные стены имеют толщину от трехсот восьмидесяти миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции из гипсокартона и кирпича, то межкомнатные перегородки будут 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина будет меньше 380 мм, то такая стена представляет собой обычную перегородку. Найти кирпичные дома серии сложнее, чем панельные, так как их намного меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки построены по одному типу.У них есть три несущие стены и дополнительные поперечные стенки, которые служат опорой для несущих стен и предохраняют их от опрокидывания. В этот список входят поперечные стены лестницы. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, поэтому также становятся несущими.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно его разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких комнатах многие обходятся без перепланировки, они просто делят пространство с мебелью. Чтобы из обычной квартиры получилось шикарное жилье, необходимо полностью или частично разобрать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности постройки, особенно если она старая.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Вы задаетесь вопросом, как определить несущую стену или нет в монолитном доме? Эти постройки обладают множеством архитектурных и дизайнерских особенностей… В них сочетаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах намного больше. Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.

В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они сделаны из железобетона. Также на несущих стенах видны ямы, заделанные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как вы уже знаете, конструкция является основой здания и выдерживает основную нагрузку, с ней нужно обращаться осторожно и осторожно. Перед тем, как определить, несущая стена или нет, стоит выяснить, какие действия по отношению к ней делать запрещены:

1. Сносить полностью нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
2. Переносить в другое место запрещено.
3. В нем запрещается монтировать электропроводку и вести коммуникации.

Несмотря на эти запреты, тем не менее несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, устроить арку или перегородку между комнатами, просверлить.

Как договориться о перепланировке

Перед перепланировкой необходимо получить разрешения в соответствующих органах. Поскольку не всегда жильцы правильно определяют тип покрытия стен, демонтируют несущую стену, эти согласования являются обязательными.Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не пренебрегайте правилами, иначе строительство станет незаконным, а собственник будет оштрафован. Из этого следует, что лучше провести время с официальными властями и получить все разрешения, чем терпеть ошибки.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы.Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других членов семьи.

Так как не всегда можно определить вариант несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста. Тем не менее, решив выполнить работу самостоятельно и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в расчетах или рассуждениях относительно типа настенного покрытия и его характера.

правил определения Как определить несущие стены в панельной квартире

Здравствуйте.В предыдущих статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных домах, а именно речь шла о скалывании стен. Краткое содержание этих статей можно резюмировать: дробление несущих стен многоквартирных домов не рекомендуется … Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены несущие, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры … Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место имеет выбор транспортной компании. Выбор компании становится особенно важным при переезде из другой страны, например, в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляются бумажная волокита, беспокойство по поводу пересечения границы с грузом и т. Д. Выбрав транспортную компанию с большим опытом практической работы, акцент на услуги переезда в Россию станет отличным вариантом для беспроблемного переезда. Примером такой компании является ТОО GTrans.Завершено путешествие в Россию из Казахстана по проторенным маршрутам.

Зачем определять несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена несущая» вообще не имеют значения, если вы не планируете капитальный ремонт сопутствующих с перепланировкой и / или прокладкой новой скрытой электропроводки. И перепланировка, и электромонтаж связаны с воздействием на конструкции помещений и согласно Жилищному кодексу РФ требуют согласований и получения разрешений, если эти конструкции несущие.

Юридически вопрос предельно ясен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к разрушению (частичному или полному).

На практике некоторые строительные фирмы без опасений сносят и забивают стены, убеждая клиентов, что «мы делаем это постоянно». Это вовсе не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение построек лежит на домовладельце.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущую стену или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен кирпичного дома начинается от 38 см. Остальные стены 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон) перегородки.

Несущие стены в Хрущеве и Сталине

Строительство домов типа «Сталинка» и «Хрущевка» показано на фото.

• 3 продольные стенки несущие;
• Между ними находятся несущие диафрагмы, которые удерживают несущие стены от падения;
• Лестницы опираются на несущие стены.

Все остальные стены являются перегородками.

Как определить несущие стены в доме: хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

Серийный многоквартирный дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после строительства (монтажа) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень вероятно, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома поддерживается несущими стенами, а разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

Узнайте серию своего дома и посмотрите архитектурную схему

Многоквартирные дома серийны и каждый дом относится к определенной серии.В Интернете можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По сериям дома легко найти авторов проекта и проект вашего дома Несущие стены хорошо видны на проекте дома (квартиры) (они затемнены и / или толще остальных). Альтернативой проекту может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Монолитный многоквартирный дом

В новостройках, монолитных, легко определить несущие стены.Несущие стены видны визуально. Стена бетонная гладкая, несущая, перегородка выложена блоками.

В жилых монолитных домах все несколько сложнее. Перегородка — это стена толщиной менее 20 см. Однако стена толщиной более 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае определить несущая стена или нет поможет только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании.Несущие стены будут заштрихованы.

Какие работы для несущих стен запрещены

В заключение, некоторые из них не допускаются для несущих стен:

• Полностью снести несущую стену в любых зданиях невозможно () и невозможно получить юридическое разрешение на такой снос.
• перенос несущей стены;
• сделать проем в несущей стене без согласования и проектирования;
• Нельзя (в Москве) делать пазы под электропроводку, а также водопроводные и отопительные трубы.(PPM № 508)
• Банка! Просверлите несущие стены для подвешивания предметов мебели и техники, а также можно проделать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения водопроводных труб, закладных электрических кабелей, вентиляции.

Вывод

Как видите, самостоятельно определить несущие стены в своей квартире вполне реально.

Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация здания или его части требуют уточнения определенной информации.Чтобы не нарушить целостную конструкцию и безопасность жилого дома, важно выяснить, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию нельзя игнорировать, так как она позволяет правильно спланировать работу, а также обеспечить безопасность всех жильцов многоквартирного дома после проведения всех запланированных работ.

Чтобы определить такое понятие, как несущая стена в двухкомнатной квартире (как и в других комнатах), можно заглянуть в особый поэтажный план помещения.Именно здесь будет указано, какая стена в комнате является несущей. Именно она должна будет взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены наверху.

На каждый дом еще до его возведения детальный план квартиры — здесь сразу видны несущие стены. Не игнорируйте факт их наличия и принимайте решение о модернизации или реконструкции именно этого сооружения.

Как узнать, какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось найти планировку помещения, то для определения можно использовать четкие указатели.Их несколько. Узнать, какие стены в квартире несущие, можно по толщине используемого материала, опоре балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Это несущая стена в однокомнатной квартире (как и в других комнатах) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена трехкомнатной квартиры, другого жилья, офиса выдерживала серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, которые расположены наверху.Как определить несущие стены в панельном доме или кирпично-блочной конструкции? Для этого достаточно замерить толщину каждого этажа. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или другом помещении:

1. Кирпич — от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного пола может быть больше, но не меньше указанного значения.
2. Панели железобетонные — 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдержать огромную нагрузку всех расположенных выше конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь основной будет считаться любая конструкция, толщина которой превышает 20-30 см.

Расположение

Как узнать, есть ли в квартире несущая стена? Для этого следует обратить внимание на его положение. Интересующая нас площадь:

1. Внешние — все самонесущие.
2. Перекрытие двух соседних жилых помещений.
3. Перекрытие, открывающееся на площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно воспользоваться предложенным, чтобы принять тот факт, что основных этажей может быть несколько.

Опора балок и перекрытий

Плиты опираются на стены короткой стороной. Другими словами, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна быть перпендикулярна балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативным документам … Она категорически запрещает прикасаться к таким конструкциям, чтобы не повредить целостность конструкции, не запустить процессы деформации.Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего дома. Чаще всего они все равно этого не сделают, а с остальными перегородками будут аккуратно работать. Перед любыми подобными действиями необходимо получить разрешение БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире в хрущевке

Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке можно найти несколькими способами:

1. Первый вариант — изучить все технические планы, схемы, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. При отсутствии технической документации узнать, какие стены в квартире или офисе несущие, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием двух разных квартир. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно снести и освободить пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между разными комнатами также может быть основной (неприкосновенной), особенно для просторных комнат.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Нельзя точно трогать те конструкции, которые отделяют лестничный марш от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещений велась таким образом, что внешняя стена — та, которая соединялась с балконом — не была основной. Его можно снести и объединить с пространством лоджии. Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке также не устанавливались в санузлах, даже в отдельных. Поэтому при перепланировке такие помещения можно комбинировать. Также часто проводят с кухонным пространством, прилегающим к сантехническому блоку.

Подробный план квартиры, несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой.Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто не получается измерить толщину перегородок простой линейкой. Можно использовать дрель. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет об основной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Необходимо уточнить возможность сноса несущей стены в квартире в специальном надзорном органе.Категорически запрещается проводить такие работы без ведома контролирующего органа!

Если все же стены снесли, то этот процесс нужно узаконить. В противном случае вы можете заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, в связи с чем контролирующие органы могут потребовать восстановления перегородки.

Именно контролирующие органы должны решать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура категорически запрещена.В панельном доме, как и в хрущевке, можно развести перегородками между кухней и ванной, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Не трогайте другие конструкции. Важно понимать, что означает несущая стена в квартире. Это сооружение не предполагает его снос.

Если стена была частично разобрана (можно сделать арку или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой и т. Д.)) важно усилить конструкцию. План квартиры четко определяет несущие стены, а потому найти их с документом не составит труда.

Как обозначается несущая стена на плане квартиры?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже покупка, продажа квартиры потребует использования технической документации. На плане квартиры, созданном строителями, четко обозначены несущие стены. Часто на схемах несущие конструкции обозначаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Узнав, как обозначены несущие стены на плане квартиры, важно обратиться к специалисту БТИ для уточнения. Не всегда все основные перегородки обозначаются утолщенными линиями. Чаще всего это касается тех, что расположены между двумя квартирами или по всей комнате. Внутри него могут быть и аналогичные перегородки.

Чтобы узнать, как обозначены несущие стены на плане квартиры, следует обратиться в контролирующие органы.В некоторых случаях требуется вызов специалиста на дом, чтобы получить наиболее точный и полный ответ.

Как узнать, какая стена была выбрана в несущей квартире, можно по следующим документам:

• Технический паспорт БТИ. Это такой документ более подробный, поскольку в нем могут быть уточнения относительно основных конструкций, а также уточнения о году постройки и материалах, выбранных для проведения таких работ. Также указывается не только, какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
• Поэтапный план. Не всегда этот документ способен полностью прояснить ситуацию. Представленный рисунок часто не имеет пояснений, выписок, пояснений. План здесь просто представлен, и его точность во многом будет зависеть от мастера, который его составил. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Информацию, которая будет предоставлена ​​выше, следует использовать для уточнения — измерить толщину, узнать, как балки поддерживаются, расположение перегородки.

Как узнать, точно ли выбрана несущая стена, выбранная для сноса в квартире? Пригласите специалиста из БТИ, если нет плана. Вы можете пойти к нему на прием, если у вас есть план.

Гораздо проще все представлено современными разработчиками. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь красным цветом обозначена интересующая собственника структура. Часто сам застройщик готов рассказать, что означает в квартире несущая стена, какую функцию выполняет.Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле — без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому провести реконструкцию несложно.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если в доме всего одна комната? Самая простая возможная конфигурация не предполагает большого количества основных разделов. Часто несущей стеной в однокомнатной квартире бывает такая, что:

1. Соединяет две разные квартиры — смежная панель.
2. Отделяет жилую зону от лестницы.
3. Выходит на улицу. Если комната угловая, у нее может быть две и более внешних стены, которые будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от указанных в блочной, кирпичной конструкции.

Несущая стена в двухкомнатной квартире

Владельцев многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет.На этот вопрос важно ответить, ведь зачастую владельцы стараются увеличить полезную площадь именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого помещения потребует уточнения. Как узнать, где в квартире находятся несущие стены?

С таким корпусом не все так просто, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто бывает больше одной. Она:

1. Соединяет разные квартиры — становится смежной перегородкой.Стен столько же, сколько и соседних отдельных жилых помещений.
2. Можно разграничить пространство кухни и других комнат.
3. Часто становится внешней стеной.

Если комнаты внутри квартиры просторные, между ними также могут быть несущие стены, но зачастую это не так. Поэтому можно перепланировать внутреннее пространство жилых помещений, связать их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный специалист по перепланировке точно знает, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном доме.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если в ходе работ потребуется перепланировка, потребуется план этажа. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить каркас всего дома. Часто типовая планировка комнаты — трехрублевой купюрой:

1. Один маленький расположен отдельно, а два просторных — вплотную друг к другу.
2. Помещение может быть рассредоточено по разным частям дома.
3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
4. Санузлы расположены рядом, а не далеко от кухонной зоны.
5. Балконов может быть один или два. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон на две комнаты.

Так как комнат всегда много, в трехкомнатной квартире всегда больше одной несущей стены. Это обязательно та, которая служит перекрытием двух квартир, подъездом и выходит на улицу.Некоторые виды планировок предусматривают основные конструкции также между ванной, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где в квартире расположены несущие стены? Воспользуйтесь планом, определите толщину конструкций. В панельном доме он достигает 14–20 см, в кирпичном — от 38 см, а в монолитном может и вовсе не быть. В таких помещениях основными панелями могут быть межквартирные, межкомнатные и соединяющие лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне могут справиться с серьезной нагрузкой.

Владельцам также важно учитывать годы постройки домов. В советское время все постройки были типичными, поэтому при отсутствии плана можно заглянуть в соседнее. Но уже с начала девяностых годов при создании жилых комплексов использовались индивидуальные проекты, а потому без замера толщины стен не обойтись.Перед такими работами важно очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, есть ли в квартире несущие стены?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

• Постукивание — это звук толстой плиты намного тише, чем звук простой перегородки. Однако мастера не будут полагаться только на собственный слух.
• Бурение. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичном или монолитном без плана? Просто измерьте толщину.Самый простой вариант — просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы прорезать простую перегородку.
• Материал — часто для кладки использовали кирпич, шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяют, особенно в многоэтажных домах.

Что значит несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Используйте план или предложенные выше варианты, чтобы определиться. Найденные центральные панели нельзя снести, т.к. они:

Они берут на себя почти всю нагрузку верхних этажей.
Ответственный за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может оказаться фатальной.
Обеспечить безопасность всех живых людей. Без перегородок, которые бы взяли на себя всю нагрузку, даже самое прочное здание может легко рухнуть, как карточный домик.
Самостоятельное решение о необходимости сноса конструкции, принимающей на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенности панелей нет — многое будет зависеть от параметров используемого материала, высоты постройки, года ее постройки и планировки интерьера.

Можно ли снести несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или иным образом определив расположение несущей стены, собственник недвижимости задаст вопрос: можно ли их снести. БТИ категорически запрещает выполнение подобных работ, и это касается не только основных панелей, но и тех, которые соединяют жилое пространство между собой. Прикасаться к несущим стенам категорически запрещено.

Вы можете удалить мешающую стену, но только в некоторых случаях:

• Если установлена ​​такая же прочная опорная конструкция, которая может заменить панель.Такой вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но не для всех. Чтобы принять окончательное решение, вам потребуется осмотр и изучение технической документации.
• Только частично — сделать проход, проем, арку, а остальные элементы усилить и только после получения соответствующего разрешения контролирующих органов.
• В панельном и монолитном доме вообще нельзя касаться стен. В редких случаях БТИ позволяет убрать перегородки между ванной и туалетом.

Если человек владеет двумя соседними квартирами, он также не может убрать перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если здесь делают дверной проем, его необходимо значительно укрепить специальными конструкциями.

Не пренебрегайте необходимостью проведения измерений. Не упустите возможность получить комментарии и от специалистов БТИ. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом имеет дело собственник. После оценки состояния объекта будет дан запрет на его реконструкцию или рекомендации по работе.Они задокументированы.

Узнав, какие стены в квартире несущие, не забывайте об элементарной безопасности. Даже то, что такую ​​панель снесли у соседа, не дает права убирать ее в собственной квартире. Постепенное снятие перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей жизнью и жизнью других людей. Для уточнения и получения разрешительной документации вы всегда можете обратиться в БТИ.

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих. Чаще всего при этом разрушаются стены, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, и с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема при ремонте — как правильно определить несущие стены в доме.Эта информация важна, а потому необходимо с ней ознакомиться, что мы и сделаем в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Сначала выясните, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда используются как несущие элементы, но это не меняет их назначения. Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, важно при перепланировке знать, как определить несущую стену в доме.

Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих стен обычные межкомнатные стены выдерживают только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам. Только они знают, как определить несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации.Он укажет, какие стены можно разрушать и модифицировать, а какие запрещено.

Методы определения несущих стен

Есть несколько способов определить, есть ли несущая стена в доме или нет. Точно и легко выполнимо изучение конструктивного плана дома. Этот документ находится в ведении капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если домовладелец умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.

Несущие стены часто определяются толщиной и расположением. При замере необходимо предварительно снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

1. Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
2. В панельных домах ситуация несколько иная.Здесь несущими все стены, превышающие показатель в четырнадцать сантиметров. В таком доме перепланировка затруднена и практически невозможна. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
3. В монолитных домах толщина стен больше двадцати сантиметров. В домах определить несущую стену по толщине довольно сложно. Поэтому общий план этажа проще взять у застройщика.

Все составляет основу здания, являясь стержневыми.

Проемы

После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью сносить несущую стену невозможно. Лучше сделать в нем проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

При необходимости проделать проем в таком сооружении лучше обратиться за помощью к профессионалам. Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг при сделанной перепланировке такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда требуется частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшое окно или дверной проем требует соответствующих согласований и лицензий.

Только настоящие профессионалы своего дела смогут не только проделать проем в несущей стене, но и укрепить прочность. Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.

Несущие стены в панельном доме

Большинство панельных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены.Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Для поиска несущих стен в панельном доме можно использовать фундамент этих конструкций. Дает возможность увидеть планировку квартир каждой серии и выбрать свой дом по коду. Другой способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме составляет от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен — от 140 до 200 мм.Чем выше цифра, тем больше вероятность, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать, кирпичный ли носитель?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича прибавить толщину вертикального затирочного шва. То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс больше отделочных слоев.

Несущие кирпичные стены имеют толщину от трехсот восьмидесяти миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции из гипсокартона и кирпича, то межкомнатные перегородки будут 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина меньше 380 мм, то такая стена представляет собой обычную перегородку. Найти кирпичные дома серии сложнее, чем панельные, так как их намного меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки построены по одному типу.У них есть три несущие стены и дополнительные поперечные стенки, которые служат опорой для несущих стен и предохраняют их от опрокидывания. В этот список также входят поперечные стены лестницы. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, поэтому также становятся несущими.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно его разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких комнатах многие обходятся без перепланировки, просто делят пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры получилось шикарное жилье, необходимо полностью или частично разобрать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности постройки, особенно если она старая.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Вы задаетесь вопросом, как определить несущую стену или нет в монолитном доме? Эти постройки обладают множеством архитектурных и дизайнерских особенностей… В них сочетаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны. прямоугольного сечения … Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах на порядок выше. Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.

В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они сделаны из железобетона.Также на несущих стенах видны ямы, заделанные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как вы уже знаете, конструкция является основой здания и выдерживает основную нагрузку; с ним нужно обращаться осторожно и осторожно. Перед тем, как определить, несущая стена или нет, стоит выяснить, какие действия по отношению к ней делать запрещены:

1. Сносить полностью нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
2. Переносить в другое место запрещено.
3. В нем запрещается монтировать электропроводку и проводить коммуникации.

Несмотря на эти запреты, тем не менее несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, устроить арку или перегородку между комнатами, просверлить.

Как договориться о перепланировке

Перед перепланировкой необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих органах.Поскольку не всегда жильцы правильно определяют тип покрытия стен, демонтируют несущую стену, эти согласования являются обязательными. Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не пренебрегайте правилами, иначе строительство станет незаконным, а собственник будет оштрафован. Из этого следует, что лучше провести время с официальными властями и получить все разрешения, чем терпеть ошибки.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы. Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других членов семьи.

Так как не всегда можно определить вариант несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста. Тем не менее, решив выполнить работу самостоятельно и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможные отклонения в расчетах или рассуждениях о типе настенного покрытия и его характере.

Как определить несущую стену или нет?

Начало согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и самой перепланировки в целом, следует из определения несущих стен, поскольку их воздействие может привести к плачевным последствиям, в том числе обрушению здания. Реконструкция несущих стен (частичный демонтаж, устройство проема и т. Д.) В соответствии со статьей 26 ТК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки.согласование с автором дома и т. д. Несмотря на это, примеры перепланировок с каждым днем ​​становятся все более распространенными в Интернете (например, ivd.ru). где конструкторы шутливо сносят несущие стены, не обращая внимания на то, что это незаконно и к тому же может привести к нарушению прочности здания. В этой статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущую стену или нет?» И «Как узнать, какие стены в квартире несущие?»

Определение несущих стен.Как узнать несущую стену или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют стандартную серию, то есть код проекта, по которому они построены. Для начала воспользуйтесь уже озвученным сайтом nesprosta.ru, чтобы определить серию своего дома по его адресу. Тогда найдите описание вашей типовой серии в Интернете, на нашем сайте, на сайте разработчика и т. Д. В описаниях обычно указывается толщина несущих стен в панельном доме этой серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала вы можете использовать нашу базу несущих стен типовых серий домов. В каждой серии представлены планировки квартир с цветовым выделением несущих стен.

Второй способ узнать, какие стены в панельном доме несущие, — это измерить их толщину. В целом в панельных домах толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен от 140 до 200 мм.В 90% панельных домов внутренние перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80 мм. внутренние стены — железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. Некоторые старые серии панельных домов имеют несущие панели толщиной 120 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены меньше 120мм. то это значит, что это раздел, а если больше, то носитель. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить коррективы в свою толщину, но в панельных домах они обычно не превышают 50 мм.и не оказывают существенного влияния. Правда, по возможности лучше снять штукатурный слой для чистоты замеров.

Если вы не можете измерить толщину стены напрямую (скажем, между комнатами), вы можете измерить ее через «третье измерение»:

Толщина стенки: s = c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведет к провисанию или обрушению пола.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм. + 10мм. (Толщина вертикального шва) + 120 мм. и т.д. Таким образом, кирпичные стены могут иметь толщину: 120, 250, 380, 510, 640 мм. пр. + отделочные слои. Толщина кирпичной несущей стены начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов межкомнатные перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 120 и 80 мм.соответственно межкомнатный-250мм. кирпич и 200мм. из двойных панелей с воздушной прослойкой. Несущая стена в кирпичном доме бывает толщиной 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены в квартире меньше 380мм. тогда это перегородка, и наоборот.

Кирпичные дома, построенные серийно, намного меньше панельных, поэтому найти их описание намного сложнее. Однако большая часть кирпичных домов в столице — это хрущевки и сталинки с очень схожими дизайнерскими решениями.Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в Хрущеве и Сталинке.

Итак, какие несущие стены в хрущевке? Все типы жилых хрущевок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зеленым цветом) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим цветом), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не допускают их переворачивать). Поперечные стены лестницы (выделены синим цветом) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е.е. также являются носителями.

Межэтажные перекрытия опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Или на железобетонных поперечных стенах и балках прямоугольного сечения (обычно 200×600 (h) мм.), Которые, в свою очередь, опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он чаще, чем в первом, поперечные стены выступают не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются межэтажные перекрытия.Направление укладки плит видно по рустикальным камням (стыкам плит). Обычно под железобетонные балки устанавливают межквартирные и межкомнатные перегородки, чтобы они не бросались в глаза.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми разными, но сама конструкция не меняется.

Все, что было сказано выше о Хрущевах, относится и к сталинистам. В сталинках преобладает та же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, но они обладают большей архитектурной выразительностью и, как следствие, более сложными конструктивными схемами лестничных и лифтовых узлов, поворотов стен.

Ниже представлены планы квартир в Хрущевке и Сталинке с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Как видно из материалов, представленных в сталинках и хрущевках, зачастую все внутренние стены не являются несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полета дизайнерских идей.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома самые разнообразные по своему архитектурному и конструктивному исполнению.Монолитные жилые дома обычно сочетают в себе монолитные несущие стены, колонны и пилоны (прямоугольные колонны). балки и т. д. Часто пилоны «утоплены» в наружных стенах и внутренних перегородках … Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Размеры столбцов еще больше. Таким образом, если вы измерили толщину стены, она оказалась меньше 200 мм. тогда это раздел … Обратное, к сожалению, неверно. Если вы измерили стену и ее толщина составила, например, 200 мм.это не значит, что он несущий, ведь в монолитных домах толщина перегородок может достигать 200 мм. и многое другое (например, из пеноблоков).

Если у вас монолитная новостройка, то самый простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах вашей квартиры — это запросить у управляющей компании или отдела продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания ( «рабочий»):

Обычно это несложно, но на самом плане хорошо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира в новостройке и ее отделка еще не завершена, то какие стены несущие можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличить от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых сделаны перегородки и ненесущие стены. Также на несущих стенах в таких домах хорошо видны забитые раствором отверстия, оставшиеся от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначены несущие стены на плане?

Многие задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?» К сожалению, на чертежах нет специального обозначения несущих стен. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта здания (пример показан на рисунке выше), то несущие стены выделяются такой же штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или обычных планах из Интернета обычно оказываются толще перегородок, но не всегда.Стену в таких планах можно нарисовать тонкой, но на самом деле она будет несущей. Поэтому не советуем полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены сможет только опытный специалист. кто не видел ни одной такой квартиры и знает их дизайнерские особенности.

Конечно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, но они уже требуют определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, поэтому здесь не приводятся.Надеюсь, вы нашли эту статью полезной. Напомню, что вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующем разделе.

5. Можно ли задеть несущие стены?

Ниже мы кратко рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать всю несущую стену в доме любого типа по п.11 категорически нельзя.3 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности всего здания. Во-вторых, такую ​​перепланировку невозможно согласовать, и если она будет выявлена, придется потратить немалые деньги на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перемещать несущую стену?

Запрещается проводить перенос несущей стены по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проем в несущей стене возможен во многих случаях. Однако необходимо выполнить множество требований. Возможность такой перепланировки и требования к ней мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Продольная резка несущей стены.

Запрещается выполнение горизонтальных или вертикальных пазов в несущих стенах под электропроводку или водопроводные трубы в соответствии с п.11.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

5.5. Просверливание несущей стены.

Допускается сверление несущих стен под установку дюбелей или другого крепежа. Допускаются даже небольшие сквозные отверстия для вентиляции через стену, трубы канализации и водопровода.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как распознать несущие стены в квартире?» Также рекомендуем прочитать статью о том, как договориться о перепланировке квартиры или нежилого помещения.

Собираясь перепланировать, обязательно нужно выяснить, какие стены несущие. Многие владельцы малогабаритных хрущевок стараются превратить их в просторные студии с перепланировкой. Однако поменять дверной проем или стену в многоэтажном доме, где почти каждая стена может быть несущей, без угрозы безопасности остальных жителей непросто.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами от трещин в конструкции и даже до обрушения полов.Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые могут быть изменены или снесены. И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Есть еще одна причина, по которой перепланировку нужно проводить в соответствии с правилами: квартиры с незаконной перепланировкой нельзя продавать, а если такая необходимость вдруг возникнет, узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично.Но если вам интересно узнать, как определить несущие стены самостоятельно, мы покажем вам несколько простых способов.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена? Несущая стена — это стена, на которую опираются конструктивные элементы последующих этажей. Чаще всего перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет — знают далеко не все. Неосторожный снос конструкций приводит к изменению давления на оставшиеся поверхности и помещения внизу.К тому же оставленные без опоры перекрытия могут не выдержать нагрузки и в любой момент рухнуть. В некоторых случаях несущие стены можно заменить балками и колоннами, выполняющими ту же функцию поддержания целостности всей конструкции.

Что нужно для сноса стены?

Перед тем, как начать работы по сносу той или иной стены и ее переносу, нужно проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Кроме того, потребуется полный расчет с учетом распределения нагрузок, которые необходимо перенести со старых конструкций на новые.Возможно, вместе с перепланировкой потребуется изменить схему электроснабжения. Учтите, что несогласованный снос стен помещения может стать препятствием для продажи квартиры и оформления подарка, но также повлечет за собой штрафные санкции, поэтому так важно согласовать проект перепланировки. Для этого вам понадобится план, разработанный службой БТИ специально для данного вида перепланировки, составление технического заключения на снос стены и получение положительного заключения жилищной инспекции по месту прописки.

Что такое перепланировка?

Согласно жилищному кодексу под перепланировкой понимаются изменения конфигурации квартиры, требующие внесения их в технический паспорт. Перепланировка включает, например, изменение расположения несущих стен и перегородок, перемещение проемов окон и дверей, переоборудование кладовых, обустройство внутренней лестницы, переоборудование санузлов, разделение больших по площади комнат, расширение жилой площади за счет бытовые помещения, остекление балкона или лоджии, замена газовых плит на электрические, перемещение ванной, кухни или туалета.Возможно, вы не знали, но все эти виды изменений в квартире касаются перепланировки и требуют согласования в соответствующих органах.

Чем отличается несущая стена?

Назначение стены можно определить независимо от ее толщины или материала, из которого она построена. В панельных домах внутренние блоки (или перегородки) имеют толщину от 80 до 120 мм, а несущая стена — не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены делают толщиной от 200 мм и более.В кирпичных домах внешние несущие конструкции имеют толщину 380 мм и более, межквартирные — 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм. Для точного определения несущей стены лучше всего использовать данные БТИ — подробный план этажа. Там более толстыми линиями обозначены все капитальные стены, а более тонкими линиями отмечены перегородки, не имеющие таких функций.

Методы определения несущих стен

Самый простой и точный способ — найти конструктивный план дома, который следует хранить в отделе капитального строительства облисполкома.Если вы умеете читать строительные чертежи, технический паспорт квартиры, который должен иметь каждый хозяин, расскажет вам о расположении несущих стен.

Другой метод включает определение несущих стен по толщине стенки, как описано выше. Правда, в случае с панельными домами есть нюанс, так как большинство стен в таких домах несущие. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см в зависимости от серии дома.Толщина стен измеряется без учета штукатурки и обоев, поэтому лучше всего проводить измерения после того, как все стены будут очищены от старой отделки. А что делать? Окончательный ответ вам даст только квалифицированный инженер. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть. Так что только архитектурный план и заключение специалиста смогут прояснить этот вопрос.

Другой способ — по местонахождению. Наружные стены составляют так называемую строительную коробку и всегда несущие. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Ищите структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать с места, где падает основная нагрузка, тесть — с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь.В противном случае попробуйте начать с первого этажа, где вы можете найти самую низкую бетонную плиту ». Обратите внимание на стены, система балок которых опирается непосредственно на фундамент. Любые стены, расположенные непосредственно на фундаменте, следует считать несущими и их категорически запрещается сносить.

Посмотрите на внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если его нет, с первого этажа), определите расположение внутренних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, а затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через последующие этажи. Если над этой стеной есть еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то это, вероятно, несущая стена.

Поиск стальных балок или свайно-балочных конструкций. Иногда строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы перенести часть веса здания на внешние стены.В этих случаях есть шанс (но не гарантия), что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших, прочных деревянных или металлических конструкций, которые пересекают потолок комнаты и распространяются на стену, которая считается структурной или внешней, например объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.

Обратите внимание на признаки того, что дом был реконструирован. Многие дома, особенно старые, несколько раз меняли, расширяли и перестраивали. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной.Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может быть несущей для первоначальной конструкции. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучший выбор — обратиться к профессионалам, чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно являются внешними стенами.

Изучите историю здания

Станьте на время историком и тщательно исследуйте свой дом. Найдите оригинальные планы этажей, если сможете получить к ним доступ. В зависимости от дизайна вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены несущие, а какие нет.В этом случае исходные чертежи или планы строительства могут быть источником ценной информации. На чертежах дома можно узнать, где расположены опорные балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Первоначальные чертежи можно найти в офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ), у бывших владельцев, у первоначального застройщика и / или. В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежей вашего дома, хотя это может быть дорого.

Свяжитесь с экспертами

Свяжитесь с первоначальными строителями здания, если можете.Человек (или организация), построивший ваш дом, может иметь представление о точной структуре здания. Если конструкция была возведена недавно, с вас могут не платить даже за короткий телефонный звонок или консультацию. Даже если они это сделают, помните, что относительно небольшая плата — ничто по сравнению с катастрофическим разрушением конструкции, которое может произойти в результате сноса несущей стены.

Если есть малейшие сомнения, вызовите строительного инспектора. Если вы не можете понять, какие стены являются несущими, можно нанять профессионального строительного инспектора.Если вы хотите провести безопасный ремонт, определенно стоит заплатить час инспектору по строительству.

Нанять консультанта по ремонту

Некоторые независимые компании предлагают свои услуги собственникам зданий. Такие компании могут иметь в штате суперинтендантов и других опытных специалистов по ремонту дома. Когда дело доходит до замены стены, в которой вы не уверены в несущей роли, эти компании смогут сказать вам, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответят на ваш вопрос, является ли стена несущей. подшипник или нет.Если вас интересует этот вариант, проведите небольшое онлайн-исследование компаний в вашем районе, чтобы убедиться, что вы выбираете надежную и заслуживающую доверия компанию.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив верхние этажи без опоры. Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками.Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Определить толщину и расположение опор смогут только специалисты.

Помните, что при перепланировке очень важно не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями не только для вашей квартиры, но и для ваших соседей. Как отмечалось выше, снос несущей стены может вызвать структурное ослабление и даже потенциально опасное для жизни разрушение конструкции.Помните, что все ремонтные работы можно считать только половинными, поэтому снос навесной стены может повлиять на возможность изменения дома в будущем.

i 335. Типовая серия жилых домов

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. Основой решения домов рассматриваемой серии является каркасная конструктивная система.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома данного типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, обеспечивая при этом продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия уложены в 3.2-метровые ступеньки спроектированы и функционируют как поддерживаемые по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и, таким образом, изменить ширину комнат. По этой же причине нельзя снимать наружные стены с шагом 3,2 м, не обеспечив опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой перекрытие из монолитного железобетона. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с гофрированной асбестоцементной кровлей.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость сооружать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке.Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. В них можно устроить новые проемы, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление пола.

В рассматриваемой серии балконы ставятся с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от этого решения отказались, и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, они соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилище.

Несущим каркасом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома Данной конструктивной системой называют дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель этой серии домов — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного газобетона или легкого бетона, а полы из пустотного железобетона поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах можно демонтировать. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности по устранению недостатков планировки существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только после подтверждения расчета и усиления «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые конструкции этой серии изначально разрабатывались коллективом авторов Ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны и, с другой стороны, на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены использовались в основном слоистыми. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (изоляционный) слой пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются пересекающимися стенами лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, затрудняющим традиционное формирование интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «полнокаркасными». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — внешние торцевые стены и внутренние, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Плиты изготавливаются в виде пустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с обеих сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении имеющихся простенков. Перемычки над окнами тоже нужно сохранить.В торцевых стенах здания при реконструкции можно устроить проемы.

Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР начали возводить здания нового типа. Такие дома в народе называли «хрущевками» (от имени генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Второе название такие дома получили — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов участков, тонких стен и, как следствие, ужасной звукоизоляции.В этой статье мы расскажем о том, что такое типичная серия хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек. Мы предоставим особенности макета в виде описаний и фотографий.

Типовая серия хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, построенных за 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать как временное жилье, а срок эксплуатации здания составлял от 25 до 50 лет.Но, как известно, в наше время в таких домах живут люди. К недостаткам хрущевок можно отнести плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, небольшую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифт. К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома.Как правило, недалеко от хрущевок есть детские сады, школы, магазины и отличное транспортное сообщение. Если денег на покупку квартиры не хватает, то неплохой вариант. Кроме того, такие здания в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают новое жилье либо реконструкцию и перепланировку.

серии 1-464 (1960-1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР была 1-464 (1960 — 1967).Это панельный дом в 5 этажей, редко встречаются 3-х и 4-х этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовые), но лифта нет, и жильцам дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, общего мусоропровода у входа нет, а количество квартир на участке — 4. Высота потолков в квартирах — 2.5 м2, кухни меньше 6 м2, а точнее 5,8 м2. Квартиры бывают 1, 2 и 3 комнатные.

Изображение — чертеж:

1 комн .:

2 ком .:

3 ком .:

серии 1-335 (1963-1967)

С 1963 по 1967 г. территория застроена домами 1-335 серии. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м, балконами в каждой квартире, санузлами совмещенными, отсутствием лифта и мусоропровода.Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии — 6,2 м2, площадь потолков — 2,5 м2. На участке четыре квартиры — от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1 комн .:

2 ком .:

серии 1-434 (1958-1964)

Эта серия строилась с 1958 по 1964 год; В разные годы строительства планировки квартир были немного изменены.Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 году — площадь комнаты составляла 17,7 м2. Так вот во всех типах квартир площадь жилых кварталов менялась в сторону уменьшения и увеличения. Но площадь кухни осталась неизменной — 5,8 м2, как и высота потолков — 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картины — рисунок (по годам)

1 комн.1958

1 комн.1959

1 комн.1960

1 ком.1961

1 комн.1964

2-комнатная 1958

2-комнатная 1959

2-комнатная 1960

2-комнатная 1964

Текст мой. Так, дальнейшая эволюция дизайна жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, и по этому принципу ленинградский филиал Горстройпроекта разработал серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». «.Отличить серию несложно, достаточно 1) посмотреть в торце дома и отметить расположение окон. 2) посмотрите на дом со стороны лестницы. Сплошное остекление подъездов (4 ряда рам на панель или стеклоблоки) — также знак 1-335. Эти дома строили повсюду от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны разрабатывалась своя модификация проекта. Как ни странно, 1-335 — очень редкий гость в Москве. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 в стадии строительства

В столицах дом строили несколько в ином облике (к тому же железобетонные изделия привозили в Москву из других регионов). Внешне есть отличия в конструкции крыши.
Фото 2. Санкт-Петербург. Крыша плоская, по конструкции идентична серии OD. Большинство домов отделано серой керамикой.

Фото 3. 1-335 по Москве. Крыша двускатная. Панели всегда окрашены.

Стоимость строительства 1 квадратного метра жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 рублей. в ценах 1961 года — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР. Что такое «полукадр» видно из рисунка. Продольную несущую стену заменили колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки (кроме межкомнатных) легкие, гипсобетонные. Причем сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 k).
Фото 4.Схема «полурам» серии 1-335

Планировка квартир — «шаг назад» по отношению к К-7 (од). 2-комнатные и некоторые 3-комнатные квартиры с проходными комнатами, санузлами совмещенными. Высота потолка — необходимый гигиенический минимум 250 см. Правда, во всех квартирах есть балконы. Начиная с 1–335 гг. В лексиконе советских людей появилось определение «свекровь» — это кладовая в «двушке» и «трехрублевой» — она ​​довольно большая.
Фото 5. Макет 1-335.

Фото 6.«свекровь» — целых 2,4 м2

Фото 7. Вариант мебели 1-335 от дизайнеров. Учтите, что общая (проходная) предназначена для нежилого назначения.

Дома серии 1-335 старались разнообразить и «оживить» квартал художественной окраской домов и простым декором (по «красной» линии улиц).
Фото 8.

Или использование мозаичных панелей в домах с керамическими фасадными панелями
Фото 9.

Или применение стеклоблоков при остеклении лестниц
Фото 10.

По мере развития серии торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов нет ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске

Фото 12. Пр.1-335А-2. Торцевые окна «закреплены» на новом месте.

беда 1-335 — разрушение балконных плит тоже не удалось.
Фото 13.Консоли балконов кирпичные

Еще во времена СССР эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством ЖБИ.
Фото 14. Ламинирование фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

Разработан план капитального ремонта домов серии с утеплением стен
http://greb.ru/new/texnologija-strotel-stv…ix-sten-kr.html
фото 16.

Из-за дороговизны земли в Москве с 13:35 не церемонятся (по крайней мере, при Лужкове)
Фото 17.Снос 1-335 в Москве. Напомню, построено их очень мало (серию достоверно определить по фото не удается, но она внесена в список «снесенных» и фактически была снесена)

В других регионах 1-335 прошли капитальный ремонт и реконструкцию.
Фото 18. 1-335 после реорганизации в Санкт-Петербурге. И др. Наук 14-2.

Фото 19. 1-335 после капитального ремонта в г. Юрге Кемеровской области.

Фото 20. Проект реконструкции 1-335 с надстройкой мансардного этажа (г. Сочи).Реализовано или нет, не знаю.
Чтобы не перегружать тему более поздними проектами 1-335, мало похожими на этих «хрущевок», остановлюсь на этом. Спасибо всем!

В России есть несколько регионов с высокой сейсмической активностью, в том числе Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание человеческих жертв высотное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были перечислены средства по программам сейсмостойкости существующих домов и строительства новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников сообщил, что Байкал находится в центре разлома земной коры. Здесь фиксируется до 5-6 тысяч афтершоков в год. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии серьезно пострадали: появились трещины, ускорился отрыв стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет осуществляться в рамках программы сейсмостойкого строительства России за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы область активно развивалась. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в комфортабельные квартиры, — говорит депутат. — Между тем, эти дома предполагалось снести через 25-30 лет. В разработке были задействованы проекты домов серии 335 с неполным каркасом: строили быстро и дешево. Проект отправился из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. До 2000 года у нас было 7-8 баллов, а сейчас даже 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла ниже текущих требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены для такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта; они уже вышли из стандартного срока эксплуатации. Кроме того, пострадало качество их строительства. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть вопиющие случаи.Например, при замене одной из бетонных плит на деревянную. Эксперт поясняет: какой-то товар не с завода пришел, но дом нужно сдать в эксплуатацию, строители выкладывались как могли.

В 1990-е годы научная общественность региона обратила внимание на проблему домов серии 335. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало этому особого значения. Наш регион не участвовал в федеральных программах, и власти не особо задумывались, что делать с этими домами », — сетует представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали свою работу самостоятельно. И, я надеюсь, при поддержке нынешнего правительства мы будем продвигать проект и обращаться к федеральным учреждениям.

Дома серии 335 — это конструкции с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме полы — пол или потолок — поддерживаются четырьмя или двумя колоннами, тем самым равномерно распределяя нагрузку. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели.А если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то фасадной панели нет: она очень быстро гниет, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели сначала может провалиться пол, а затем обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Трещины на фасадах и отслоение плит тоже говорят о серьезных разрушениях ответственных элементов таких домов.Если вы видите трещины на стенах вашего дома, проходящие через несколько этажей, образующие единую линию, это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется подробное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени осталось на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Ружникова, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске проведем обследование шести домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутчан, — поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Город попытался решить проблему хрущевских домов с неполным каркасом, включив эти дома в областную программу капитального ремонта. Денис Воронов поясняет: чтобы заменить одну из несущих панелей в таком доме, например, которая рушится, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Денег, собранных в рамках капремонта, на это не хватит.Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр. На накопление необходимой суммы уйдут десятилетия. К тому же при таком ремонте людей надо куда-то переселять — это дополнительные расходы. И маневренного фонда для этих целей в городе нет.

После реконструкции мы должны сдать здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом должен снова пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой мы должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмичности и доступен для людей с ограниченными физическими возможностями.Все это очень дорого и маловероятно, — считает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А ремонт по усилению опорных узлов балок перекрытий всех домов 335-й серии за счет бюджета Иркутска не сделать — это колоссальные затраты. Полный ремонт одного дома 335-й серии будет стоить как две новостройки.По мнению эксперта, выходом из положения является создание гибкого фонда , в котором могут временно разместиться жители аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Для того, чтобы на месте хрущевок строить современные жилые комплексы, необходимо создать маневренный фонд, — говорит Дмитрий. «Туда переезжают, здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что это невозможно без федеральной программы.

Предполагается, что регион или город возьмут на себя строительство гибкого фонда, а частный застройщик или инвестор — строительство нового жилого дома. После завершения работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, либо доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант — построить жилье для переселения собственников в том же районе, где они проживали. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно.В этом вопросе необходимо провести большую работу с домовладельцами: люди должны понимать, что жить в домах серии 335 с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Кроме того, есть федеральная программа по сейсмостойкости, которая позволяет получить необходимые для этого средства.Задача сложная, но вполне выполнимая, считают специалисты.

Полина Дедюхова

серии 1-335 с неполным каркасом представляет собой жилой дом 5 этажей с продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом из этой серии был построен в Череповце.В Москве 335 серию построили из импортных конструкций; в квартальных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске в эксплуатации находится 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране).Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено строить дома индивидуальной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было решено внедрить собственные панели для строительства, и так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД. Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами в конце. Обычно в одном конце дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стены продольные (обозначены буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. Квартиры 1,2,3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире — проходная. Санузел совмещен. Централизованное водо- и теплоснабжение. Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Технические характеристики частичной рамы серии 1-335

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах не имеет значения, из каких деталей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к самому ограждению, рассмотрим следующее: пример с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, а главное, качества, проявленные при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие конструкции к капитальной группе «Каркасно-панельные». .

В ходе реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как обрамление строящегося жилого массива, также возводились внутри микрорайона, но на месте привязки высотной доминанты — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, во время холодной войны, существовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, кроме мобильного переселенческого фонда, имело комплекс конструкций для крупнопанельного жилья, собранных по каркасной конструкции. панельного типа.

Считалось, что пятиэтажки, использованные в ходе массовой застройки, будут эксплуатироваться не более 15 лет. Потом их пришлось демонтировать и перемонтировать в другом месте уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их пришлось вывозить в деревню и собирать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей с долговечностью 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах вдоль наружных продольных стен колонны не устанавливались. Ряд колонн, поддерживающих перекладину плит перекрытия, шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, перекладины, опирающиеся на столбики внутреннего ряда одним концом (выделены красным на рисунке), другим концом опираются непосредственно на панель ограждения.

Вот и надо разобраться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из предварительно собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки?

Как известно, тепло в комнате понимается снизу вверх. Тепловой расчет сводится к определению толщины забора за торцом перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Это не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка фрамуги с наружной панелью ограждения постоянно промерзала. Расчет заключался в том, что для плановой долговечности физический износ панелей ограждения в циклах замораживания-оттаивания не превысит допустимого ремонтируемого уровня.

Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика сделала невозможным продолжение плановой эксплуатации этих своеобразных «разборных» конструкций.На стройплощадке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили постройки до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, очень оригинальная идея жилищного переселения через 15-10 лет была утопией, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со стандартной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые следовало разобрать и собрать еще в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной прочностью, ничем не отличаясь от них.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди аналогичных домов, где вдоль внешних стен выставлены колонны, поэтому нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня огромную опасность для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х гг. Все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за период эксплуатации сильно корродировали.Реконструкция подобных построек предполагалась, прежде всего, в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все сроки соблюдены. При этом власти сознательно сносят не эти дома, а аналогичные, которые имеют стандартный срок эксплуатации 150 лет, но расположены в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних осмотров, проведенных в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены — до 25 лет.Это навесы, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя полости и впадины. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимая поломка.

Без учета этих данных предпринимаются попытки усилить выступающие железобетонные элементы именно с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

Минимальное количество несущих внутренних элементов, позволяющее реализовать принцип «гибкого планирования»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического метрополитена, позволившего в течение года ритмично вводить жилье в северных регионах страны.

Общая информация о домах серии 1-335

Описание несущих конструкций серии 1-335

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновую панель, плиты перекрытия;


Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;


Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, из-за чего обследование подтвердило негерметичность швов;


Несоответствие объемно-планировочных и дизайнерских решений квартир современным требованиям.

На данный момент данные конструкции больше не подлежат демонтажу и требуют срочных работ по реконструкции с усилением всего здания в целом:

Устройства наружного каркаса с выпуском опоры ригеля для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;


Резка изношенных балконных плит;


Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;


Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Дополнительно требуется плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детских и инвалидных колясок, установка навесных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе восстановительных работ существенные льготы получат все жильцы, кроме жильцов первых этажей. Еще в советское время для них были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет отстегнуть промерзший стык ригеля к забору.

Данное решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.

Проекты редевелопмента серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичную разборку панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих тело сооружения по всему продольному контуру.Есть и более экономичные варианты, когда возводятся только приставные входные группы и пристроенные лоджии, усиливая неполный каркас здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается при обустройстве двухуровневых квартир с прихожей, имеющей «второй свет».

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не принесли положительных изменений.В конструкциях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опоры перекладины на внешней панели ограждения изнутри , с подобием устройства внутренней рамки — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы лагами, установленными по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, только косметически решает проблему застывшего каркаса, при условии, что он обтянут листами гипсокартона. При этом следует учитывать, что большинство обследованных ферм еще в 80-х годах имели недопустимый прогиб.

В полурамных конструкциях серии 1-335 при установке пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления головки балки для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что мероприятия по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были выполнены, в настоящее время при проведении работ по реконструкции необходимо демонтировать балконные плиты и навесы.

Устройство для обогрева лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительного пояса теплозащиты перед ремонтом и заделкой стыков панелей;
— улучшение инсоляции помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилого помещения;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия необходимо провести в короткие сроки с полным переселением жителей на постоянной или временной основе. Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономически выгодным для всех участников процесса восстановления.

Основные плюсы и минусы домов

1-335-1 и 1-335-2 Классическое пятиэтажное хрущевское здание с неполным каркасом и продольными несущими стенами.Конструкции изготовлены на Мочищенском заводе ЖБИ Минтранса СССР. С 1964 года вводятся модифицированные версии серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструктивной структурой (полнокаркасная, улучшенная теплоизоляция внешних стен) с 9-этажными версиями. Дома доработок в Москве не строили.

Серия: 1-335

Тип дома: панельный

Производитель: Производитель — местные ЖБИ, Полюстровский ДСК

Годы постройки: 1958-1966

Этажность: 5, реже — 3, 4.Первый этаж жилой

Количество комнат в квартирах: 1,2,3

Высота жилого помещения: 2,54 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): из 3

Тип секции (подъезды): рядный (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону.

Лифты: не

Лестницы: без общего противопожарного балкона

Вывоз мусора: не

Балконы: есть

Санузлов: совмещено во всех квартирах

Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см

Несущие стены: колонны и наружные стены (неполный каркас)

Перегородки: межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, межквартирные — из таких же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними равным 4 см

Перекрытие: плиты монолитные железобетонные толщиной 10 см

Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (преимущественно на северо-востоке города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также.Дачное За годы построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси). В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, большинство из них — годами. Щербинка и Подольск.

Полина Дедюхова

серии 1-335 с неполным каркасом представляет собой 5-ти этажный жилой дом с продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом из этой серии был построен в Череповце. В Москве 335 серию построили из импортных конструкций; в квартальных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске в эксплуатации находится 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено строить дома индивидуальной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей.Поэтому было принято решение внедрить собственные панели для строительства, и так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД. Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти во всю высоту панели.Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами в конце. Обычно в одном конце дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стены продольные (обозначено буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10.На участке 4 квартиры. Квартиры 1, 2, 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире — проходная. Санузел совмещен. Централизованное водо- и теплоснабжение. Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Технические характеристики частичной рамы серии 1-335

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах неважно, из каких деталей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к забору, рассмотрим пример. с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, которые возводятся с начала 60-х годов прошлого века, и, главное, качества, проявленные в процессе длительной эксплуатации, позволяют отнести такие сооружения к категории заглавная группа «Каркасно-панельная».

При реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как обрамление строящегося жилого массива, также возводились внутри микрорайона, но на месте привязки высокого Доминанта высотки — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, во время холодной войны, существовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, кроме мобильного переселенческого фонда, имело комплекс конструкций для крупнопанельного жилья, собранных по каркасной конструкции. панельного типа.

Считалось, что здания, использованные в ходе массовой застройки в пятиэтажном виде, будут эксплуатироваться не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и перемонтировать в другом месте, уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их пришлось вывозить в деревню и собирать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей с долговечностью 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах вдоль наружных продольных стен колонны не устанавливались. Ряд колонн, поддерживающих перекладину плит перекрытия, шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, перекладины, опирающиеся на столбики внутреннего ряда одним концом (выделены красным на рисунке), другим концом опираются непосредственно на панель ограждения.

Вот и надо разобраться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из предварительно собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки?

Как известно, тепло в комнате понимается снизу вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцом перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Это не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка фрамуги с наружной панелью ограждения постоянно промерзала. Расчет заключался в том, что при плановой долговечности физический износ панелей ограждения в циклах замораживания-оттаивания не будет превышать допустимый ремонтопригодный уровень.

Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика сделала невозможным продолжение плановой эксплуатации этих своеобразных «разборных» конструкций.На стройплощадке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили постройки до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, очень оригинальная идея жилищного переселения через 15-10 лет была утопией, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со стандартной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые следовало разобрать и собрать заново в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной прочностью, внешне ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди аналогичных домов, где на наружных стенах размещены колонны, так что нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня огромную опасность для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х гг. Все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за период эксплуатации сильно корродировали.Реконструкция подобных построек предполагалась в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все сроки соблюдены. При этом власти сознательно сносят не эти дома, а аналогичные, со стандартным сроком эксплуатации 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних осмотров, проведенных в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены — до 25 лет.Это навесы, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя полости и впадины. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимая поломка.

Без учета этих данных предпринимаются попытки усиления выступающих железобетонных элементов с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

Минимальное количество несущих внутренних элементов, позволяющее реализовать принцип «гибкого планирования»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического метрополитена, позволившего в течение года ритмично вводить жилье в северных регионах страны.

Общая информация о домах серии 1-335

Описание несущих конструкций серии 1-335

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновую панель, плиты перекрытия;


Неправильное размещение слоев в двухслойной стеновой панели;


Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, из-за чего обследование подтвердило негерметичность швов;


Несоответствие объемно-планировочных и дизайнерских решений квартир современным требованиям.

На данный момент данные конструкции больше не подлежат демонтажу и требуют срочных работ по реконструкции с усилением всего здания в целом:

Устройства наружного каркаса с выпуском опоры ригеля для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;


Резка изношенных балконных плит;


Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;


Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Дополнительно требуется плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детей и инвалидных колясок, установка пристроенных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе восстановительных работ все жители, кроме жителей первых этажей, получат значительные льготы. Для них еще в советское время были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет отстегнуть промерзший стык ригеля к забору.

Данное решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.

Проекты редевелопмента серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичную разборку панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих тело сооружения по всему продольному контуру.Есть и более экономичные варианты, когда возводятся только приставные входные группы и пристроенные лоджии, усиливая неполный каркас здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается при обустройстве двухуровневых квартир с прихожей, имеющей «второй свет».

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не принесли положительных изменений.В конструкциях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опоры перекладины на внешней панели перил изнутри , с подобием устройства внутренней рамы — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы лагами, установленными по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, только косметически решает проблему застывшего каркаса, при условии, что он обтянут листами гипсокартона. При этом следует учитывать, что большинство обследованных ферм еще в 80-х годах имели недопустимый прогиб.

В полурамных конструкциях серии 1-335 при установке пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления головки ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что мероприятия по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были выполнены, в настоящее время в ходе реконструкции необходимо демонтировать балконные плиты и навесы.

Устройство для обогрева лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительного пояса теплозащиты перед ремонтом и заделкой стыков панелей;
— улучшение инсоляции помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилого помещения;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия необходимо провести в короткие сроки с полным переселением жильцов на постоянной или временной основе. Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономически выгодным для всех участников процесса восстановления.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилые многоквартирные дома серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию.Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство осуществил НИИ «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам в подъездах, четырехпанельным торцам и двухрядным окнам.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой себестоимостью, равной 95 руб. Панельные дома находятся в разных районах Москвы, все в аварийном состоянии.По мнению экспертов, это худший объект из всех хрущевских конструкторов.

Характеристики панельного дома 1-335

Количество входов в дом от 3-х и более. В домах нет лифта. Во всех апартаментах, за исключением 1 этажа, есть балкон. В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийные балконы на лестнице отсутствуют. Кровля четырехскатная. Перекрытия выполнены из монолитных железобетонных плит.Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполняются из гипсокартонных панелей. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме, каркас неполный. Тип несущей стены слоистый: снаружи — железобетон, внутри — пенобетон. Фасад облицован плиткой светлых тонов.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры расположены на этажах. Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры не более 31 м2, из них 19 м2 — жилая.В двухкомнатной квартире общая площадь составляет от 40 до 45м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), при жилой площади 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь — 6,3 м2; потолки низкие — 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» — совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены утеплены крайне плохо, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно.Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

В России есть несколько регионов с высокой сейсмической активностью, включая Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Чтобы избежать человеческих жертв, многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были перечислены средства по программам сейсмостойкости существующих домов и строительства новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников сообщил, что Байкал находится в центре разлома земной коры. Здесь фиксируется до 5-6 тысяч афтершоков в год. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии серьезно пострадали: появились трещины, ускорился отрыв стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет осуществляться в рамках программы сейсмостойкого строительства России за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы область активно развивалась. По словам депутата, правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в комфортабельные квартиры. — Между тем, эти дома предполагалось снести через 25-30 лет. В разработке были задействованы проекты домов серии 335 с неполным каркасом: строили быстро и дешево. Проект пришел из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. До 2000 года у нас было 7-8 очков, а сейчас даже 8-9 очков.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла ниже текущих требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены для такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они уже отработали нормативный срок эксплуатации. Кроме того, пострадало качество их строительства. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть вопиющие случаи.Например, при замене одной из бетонных плит на деревянную. Эксперт поясняет: какой-то товар не с завода пришел, но дом нужно сдать в эксплуатацию, строители выкладывались как могли.

В 1990-е годы научная общественность региона обратила внимание на проблему домов серии 335. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало этому особого значения. Наша область не участвовала в федеральных программах, и власти не особо думали, что делать с этими домами, — сетует представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали свою работу самостоятельно. И, я надеюсь, при поддержке нынешнего правительства мы будем продвигать проект и обращаться к федеральным учреждениям.

Дома серии 335 — это постройки с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме плиты перекрытия или перекрытия опираются на четыре-две колонны, равномерно распределяя нагрузку. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели.И если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то лицевой панели нет: она очень быстро разрушается, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели сначала может провалиться пол, а затем обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Трещины на фасадах и отслоение плит указывают на серьезные разрушения ответственных элементов таких домов.Если вы видите трещины в стенах вашего дома, проходящие через несколько этажей, образующие единую линию, это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется подробное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Ружникова, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске проведем обследование шести домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации, чтобы дополнительно обосновать опасность строений для жизни и здоровья иркутчан », — поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Город попытался решить проблему хрущевских домов с неполным каркасом, включив эти дома в областную программу капитального ремонта. Денис Воронов поясняет: чтобы заменить одну из несущих панелей в таком доме, например, которая рушится, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Денег, собранных в рамках капремонта, на это не хватит.Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр … Чтобы накопить нужную сумму, потребуются десятилетия. К тому же при таком ремонте людей придется куда-то переселять — это дополнительные затраты. И маневренного фонда для этих целей в городе нет.

После реконструкции мы должны сдать здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом должен снова пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой мы должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмичности и доступен для людей с ограниченными физическими возможностями.Все это очень дорого и маловероятно, — считает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А ремонт по усилению опорных узлов балок перекрытий всех домов 335-й серии за счет бюджета Иркутска сделать нет возможности — это колоссальные затраты. Полный ремонт одного дома 335-й серии будет стоить столько же, сколько двух новостроек.По мнению эксперта, выходом из положения является создание гибкого фонда , в котором могут временно разместиться жители аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Для того, чтобы на месте хрущевок строить современные жилые комплексы, необходимо создать гибкий фонд, — говорит Дмитрий. — Туда переезжают, здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что это невозможно без федеральной программы.

Предполагается, что регион или город возьмут на себя строительство гибкого фонда, а частный застройщик или инвестор — строительство нового жилого дома. После завершения работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, либо доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант — построить жилье для переселения собственников в том же районе, где они проживали. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно.В этом вопросе необходимо провести большую работу с домовладельцами: люди должны понимать, что жить в домах серии 335 с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы вместо хрущевок за федеральные деньги. Кроме того, существует федеральная программа сейсморазведки, которая позволяет получить необходимые для этого средства.Задача сложная, но вполне выполнимая, уверены специалисты.

Серия 1-335 — одна из первых всесоюзных панельных серий. Дома этой серии построили во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих построек невелико (около 500), именно она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Санкт-Петербурге.Петербург — 289 корпусов.

В Москве построено около 70 домов, в основном в следующих районах: Перово, Соколиная гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также дома 1-2 в ряде других районов.

В городах Подмосковья дома этой серии строились единичными партиями, больше всего в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим квадратным окнам почти во всей панели и высоким вытянутым окнам на подъездах.А также на концах четырех панелей с двумя рядами окон. Есть варианты облицовки небольшой квадратной плиткой.

Стоимость строительства 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составила 95 рублей. в ценах 1961 г. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

«» Серия И-335 есть практически везде в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов.выборочно (формально серия не входит в список сносимых из-за того, что она не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома данной серии в основном проходят капитальный ремонт (реконструкцию), некоторые кварталы планируется сносить

По мнению ряда экспертов, пятиэтажные дома 1-335 проекта признаны наиболее популярными. неудачная серия построек времен Хрущева.

Подробные характеристики серии

Три блестящих варианта хрущевки с перепланировкой.Типовой ряд жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировки, планировки) Пятиэтажный крупнопанельный дом 1464 3 подъезда

С 1957 г., после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР возводится дом нового типа. Жителей таких домов называют «хрущевками» (от имени Генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева).Второе название такие дома получили — хрущебы, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки помещений, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и, как следствие, ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типичные хрущевки серии, постараемся выделить основные достоинства и недостатки этих построек. Особенности макета предоставим в виде описания и фото.

Типовая серия хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые строились более 27 лет.Стоит отметить, что изначально хрущевку предполагалось использовать как временное жилье, а срок эксплуатации постройки составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в наше время в таких домах живут люди. К недостаткам хрущевки можно отнести плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, небольшую кухню, отсутствие желоба и т. Д. очень часто лифт. К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, недалеко от Хрущева есть детские сады, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денег на покупку квартиры не хватает, то это не худший вариант. Причем такие постройки в Москве и других городах России подлежат сносу, в этом случае собственники получают новое жилье или реконструкцию и перепланировку.

серии 1-464 (1960-1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР хрущевок стала серия 1-464 (1960-1967). Это панельный дом в 5 этажей, редко встречаются 3 и 4 этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовые), но лифтов нет, и жильцам дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей, семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, общего мусора в подъезде нет, а количество квартир на участке — 4.Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухня меньше 6 м2, а точнее 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3 комнатные.

Изображение — чертеж:

1 комн .:

2-комнатная:

3-комнатная:

серии 1-335 (1963-1967)

С 1963 по 1967 г. территория застроена домами 1-335 серии. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2.54 метра, балконы в каждой квартире, санузел совмещенный, а также отсутствие лифта и вывоза мусора. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии — 6,2 м2, площадь потолков 2,5 м. На участке четыре квартиры — от 1 до 3 комнат. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1 комн .:

2-комнатная:

серии 1-434 (1958-1964)

Эта серия строилась с 1958 по 1964 год, в разные годы постройки планы квартир несколько видоизменялись.Так, например, в домах 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 году — площадь комнаты 17,7 м2. Так что во всех типах квартир площадь жилой площади менялась в сторону уменьшения и увеличения. Но площадь кухни осталась неизменной — 5,8 м2, как и высота потолков — 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картины — чертеж (по годам)

1 комн.1958

1 ком. Год 1959

1-комнатная 1960 г.

1 ком. Год 1961

1 комн.1964

2-комнатная 1958 г.

2-комнатная год 1959

2-комнатная 1960 год

2-комнатная 1964

Фактически первая, действительно всесоюзная панельная серия (335 — появилась позже).
Строилась повсеместно, и в вариациях дожила до конца 70-х годов.
Отличается крайне дешевым квадратным метром жилой площади, планировкой
типа «шкаф с окном», а также простотой конструкции.

В Москве их крайне мало, а вот в Подмосковье …

Строительство домов серии 464 началось в 1959 году.
Однако поначалу особого распространения эти дома не получили,
Кроме того, 464 серия имела небольшой шаг поперечных несущих стен
2,6–3,2 м.

Основные характеристики 464-й серии:

Толщина несущих стен: 0.35 м.
Материал несущей стены: бетон с керамическим покрытием.
Потолки: железобетон, ровный в помещении. (См. Приложение. Чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Дом 464-й серии состоял из 3
секционных пятиэтажных домов. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.