Как законсервировать стройку на зиму: Консервация строительства жилого дома на зиму

Консервация стройки на зиму

Не подготовленный должным образом недострой, продуваемый всеми ветрами, за один сезон может потерять до 20% своей расчетной прочности. Для того чтобы весной продолжить строительство коттеджа ровно с того места, на котором оно остановилось, осенью необходима тщательная подготовка и консервация.

Фундамент

Гидроизоляция и утепление фундамента на зиму зависят от его типа. Столбчатый и свайный фундамент не гидроизолируются и не утепляются в принципе. Поэтому консервация потребуется только плитному и ленточному фундаментам.

В первую очередь, нужно избавиться от грунтовых вод. Выкопать дренажные канавки и стоки, необходимые для отвода талых вод, которые будут скапливаться вокруг фундамента.  Весь объем внутри периметра фундамента желательно заполнить гигроскопичным материалом, стойким к расширению в связи с замерзанием. Подойдут для этой цели речной песок или обычные древесные опилки.

Если из всего здания выполнен только первый цикл, закладка ленточного фундамента, обязательно надо выполнить обратную засыпку грунта, вынутого при устройстве траншей под фундамент. Если дом планируется бесподвальный, проблем никаких – достаточно просто накрыть фундамент рубероидом, чтобы вода свободно стекала с этого покрытия.

Если вы возвели монолитный железобетонный фундамент, то с момента его заливки до консервации должно пройти 28 дней, чтобы бетон набрал марочную прочность.

Более сложная задача – законсервировать фундамент с подвалом. Если вы еще не успели укрепить стены, то, вероятнее всего, они поддадутся давлению грунта снаружи и могут треснуть или завалиться. Поэтому следует по возможности перекрыть подвал. Если это по каким-либо причинам невозможно, то лучший вариант консервации – покрыть объект временной скатной крышей, которая предотвратит попадание осадков в котлован и на стены. Вариант, когда у фундамента и подвала уже имеются перекрытия, – более приемлем. В этом случае работ по консервации требуется минимум: забить вход в подвал, закрыть окошки пленкой и застелить перекрытия гидроизолирующим материалом.

Мелкозаглубленные фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными (когда здание не построено полностью) на зимний период. А если же приходится оставлять, то вокруг фундамента следует устроить временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, шлаковаты, соломы или других материалов, предохраняющих грунт от промерзания. Грунт под плитой от сильного промерзания будет защищать уложенный под плитой утеплитель, а от осадков плиту сверху нужно накрыть гидроизоляционной пленкой или рубероидом.

Коробка дома

Стены закрывают полиэтиленовой пленкой. Устройство дверей и окон лучше оставить на теплый период, закрыв на зиму проемы досками или металлическими листами. А вдоль фундамента следует сделать отмостку для защиты его от стекающей с перекрытия воды.

Если вы уже возвели стены, но не успели установить крышу, нужно сделать хотя бы временную кровлю. Лучше всего – соорудить временные стропила, шилевку из необрезной доски, и накрыть рубероидом, зафиксировав его грузом. Щели кровли следует по возможности герметизировать.

Все проемы стен следует закрыть тем же рубероидом или пергамином, закрепив их вертикальными рейками. Можно использовать фанерные листы. Пленка нежелательна – она может не выдержать бокового ветра, но для нестандартных брешей может и пригодиться.

Стройматериалы

Материалы из дерева (пиленый брус, доска, или кругляк) штабелируют на прокладках. Желательно оставлять при этом зазоры – для сушки. Сверху накрывают рубероидом или другими водонепроницаемыми материалами. Укладывают в штабеля и кирпич, кроме шамотного (огнеупорного), который особенно не любит влагу.

В сараях лучше хранить рубероид, пергамин, толь, шифер, гвозди со стеклом и многое другое. Этим материалам нужна сухость.

Песок и щебень хранят в накрытых кучах внутри устроенной опалубки, чтобы защитить их от расползания. Сверху сыпучие материалы должны быть надежно укрыты крепкой пленкой, зафиксированной кирпичами от ветра.

А вот гипс, цемент и известь лучше вовсе не оставлять на зимовку, или же держите их в очень сухих отапливаемых местах. Сырость в помещении приведет к затвердеванию и дальнейшей непригодности этих материалов.

Имеющиеся на участке емкости, бочки для воды, бетономешалку следует перевернуть вверх дном, чтобы их не разорвало замерзшей зимой водой, либо занести в помещение.

– Консервация стройки на зиму – неизбежная мера?

Отвечает эксперт журнала, строитель коттеджей Руслан Коновалов (компания «Домострой»)

– Наоборот, в приостановке работ на зимние месяцы зачастую нет никакого смысла. Все виды строительства – деревянное до-
мостроение, каркасное, возведение дома из керамзитоблоков – можно с таким же успехом продолжать в холодное время года. Единственное, что я бы не советовал делать зимой – это кладка кирпича под расшивку.  С остальным никаких трудностей, разве что одеться потеплее. И бетон на стройплощадке потребуется прогревать, но на стоимости работ этот нюанс скажется незначительно. Зато вы сможете существенно сэкономить на материалах, которые зимой продаются с хорошей скидкой. Наша компания также предоставляет скидку 15% всем, заказавшим строительство в зимнее время. Мы готовы взяться как за стройку с нуля, так и за неоконченное строительство, если вдруг по какой-то причине вы остались без строительной бригады, а делать перерыв до весны совсем не хочется. Бывает, что приостановить работы приходится из-за финансовых сложностей. Когда коробка дома уже готова, в целях безопасности обязательно заколотите оконные и дверные проемы. Чтобы без присмотра ваш будущий дом не стал местом для игр, и никто не разжег в нем костер.

Вернуться в раздел

Еженедельник «Квартирный вопрос»

Консервация объектов незавершенного строительства в РБ

На вопросы о консервации жилых домов в Беларуси отвечает юрист

Что такое консервация и для чего она необходима

Строительство жилого дома требует наличия у застройщика значительных финансовых средств и по времени занимает не один год. Поэтому неудивительно, что часто будущему домовладельцу для обеспечения непрерывного процесса строительства дома мечты не хватает либо денег, либо времени, а иногда и того, и другого. К тому же, увеличение сроков строительства может быть продиктовано также независящими от него объективными причинами: отсутствие в районе застройки инфраструктуры, необходимой для инженерного обеспечения жилого дома (электро-газо-водоснабжения), неудовлетворительное состояние ведущей к участку автомобильной дороги и т.д. Поэтому не редки случаи, когда стройка растягивается на многие годы, если не на десятилетия.

При этом действующее законодательство (Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ № 87)) предусматривает требование к застройщикам осуществить возведение фундамента, стен и крыши жилого дома в течение

Для целей Указа № 87 при накрытии коробки дома крышей строительство жилого дома считается завершенным независимо от ввода дома в эксплуатацию. При этом смена владельца земельного участка не влечет изменения срока строительства. Исключение составляют случаи перехода прав на земельный участок в результате наследования. Невыполнение требования о сроке строительства может повлечь изъятие государством земельного участка. Поэтому особое значение для застройщиков имеет возможность приостановить течение указанного срока. Это возможно путем проведения консервации.

Консервацией является приостановление строительства на срок не более трех лет с выполнением отдельных видов работ по обеспечению сохранности строящегося дома (при необходимости) и благоустройства земельного участка, на котором он расположен.

Консервация жилого дома востребована еще по одной причине. В Беларуси запрещена продажа на вторичном рынке земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, если на них отсутствуют зарегистрированные жилые дома или незавершенные законсервированные капитальные строения.

Сроки строительства и степень готовности жилого дома при консервации

Законсервировать стройку можно, начиная с фундамента до фактически построенного дома. Например, отсутствие выполненных в полном объеме работ по монтажу какой-либо инженерной коммуникации дома может послужить основанием к консервации всего строения.

В практической деятельности мы сталкивались с документами, согласно которым консервация произведена в отношении не в полном объеме возведенного фундамента (указывается процент готовности фундамента исходя из проектной документации). Обычно у соответствующих служб местных исполкомов консервация не вызывает вопросов, если в ведомости технических характеристик стадия готовности дома указана до 90%.

Следует помнить, что, если строящийся дом не накрыт крышей, его консервация возможна только в период действия установленного трехлетнего срока строительства (пяти лет в случае продления срока строительства).

При этом, чтобы провести консервацию, не обязательно дожидаться конца сроков строительства. В 2012 году совместным письмом Госкомимущество РБ и Минстройархитектуры РБ разъяснили: действующими нормативными актами не установлено, что гражданин должен обратиться за осуществлением консервации непосредственно перед истечением установленных Указом № 87 сроков для завершения строительства. Собственник вправе сделать это в любой момент при возникновении обстоятельств, свидетельствующих о невозможности завершения строительства жилого дома.

В письме также разъяснено, что законодательство не запрещает по желанию гражданина осуществить консервацию жилого дома, который уже имеет фундамент, стены и крышу, но не готов к приемке в эксплуатацию.

Повторная консервация не завершенного строительством жилого дома

Как уже было сказано выше, Указом № 87 предусмотрено, что в установленные сроки строительства дом можно законсервировать только один раз. И здесь мы подходим еще к одному важному с практической точки зрения вопросу – вопросу повторной консервации строящегося жилого дома.

Рассмотрим пример

Проходит несколько лет, планы меняются, и покупатель решает продать построенную коробку жилого дома. На руках у него имеется разрешение на строительство с согласованным архитектурным проектом и документы по покупке земельного участка с незавершенным законсервированным капитальным строением (фундаментом).

До 2018 года повторная консервация не рассматривалась в качестве варианта выхода из вышеизложенной ситуации. Все изменилось с выходом разъяснения все тех же Госкомимущества РБ и Минстройархитектуры РБ, которые письмом № 4-7/75/05-1-03/3502 от 16 марта 2018 года попытались разрешить тупиковую ситуацию.

Согласно их позиции, «обязанность по осуществлению консервации незавершенных строительством жилого дома, дачи установлена в случае невозможности завершения строительства (т.е. возведения фундамента, стен и крыши этого дома) в сроки, установленные Указом № 87.

На основании изложенного полагаем, что в Указе № 87 не установлен запрет на осуществление консервации, в том числе повторной, в отношении жилого дома, дачи, которые для целей Указа № 87 считаются завершенными строительством (имеют фундамент, стену и крышу)».

Следует отметить, что возможность «новой консервации» предусмотрена пунктом 22.3.5. Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, согласно которому предусмотрена административная процедура по регистрации «создания незавершенного законсервированного капитального строения, его изменения в результате достройки и новой консервации».

Поэтому повторная (новая) консервация строящегося жилого дома вполне реальна и законна, при условии, что ваш объект включает в себя фундамент, стены и крышу. Существует одно «но». Госкомимущество РБ и Минстройархитектуры РБ рекомендует местным исполнительным комитетам при принятии решений исходить из изложенных в письме подходов. Поэтому положительное решение по вопросу повторной консервации зависит исключительно от того, последует ли местный исполком данным рекомендациям.

Порядок проведения консервации и оформления документов

Для осуществления первичной либо повторной консервации действуют одни и те же требования. Необходимо принять меры по обеспечению сохранности (в том числе от разрушения) конструктивных элементов строения, неиспользованных строительных материалов, оградить и привести в порядок территорию земельного участка (засыпать траншеи и ямы, вывезти мусор и строительные отходы и т.д.).

В двухнедельный срок со дня завершения этих работ о предстоящей консервации информировать местный исполком, куда следует предоставить ведомость технических характеристик на созданное незавершенное строение (ее готовит местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).

Дата подписания акта является датой, с которой незавершенный строительством жилой дом считается законсервированным. С актом консервации следует обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и регистрации возникновения права на него. После получения регистрационных документов и технического паспорта на строение всю процедуру консервации можно считать завершенной.

Исходя из нашей практики, вопросы консервации имеют множество нюансов, разобраться в которых самостоятельно может быть непросто. Специалисты юридического направления агентства готовы провести для вас консультацию, а также оказать полный комплекс услуг по оформлению консервации «незавершенки» и, если необходимо, ее последующей продаже. Обращайтесь!

5 советов по подготовке строительных площадок к зиме

Зима уже близко, и для строительной отрасли это означает максимальное тепло и безопасность сотрудников во время строительных работ в холодную погоду. Значительная деятельность по наземному транспорту в северных и горных штатах страны останавливается каждый год, поскольку сокращенный персонал переключает свое внимание на содержание соли в дорогах и мостах и ​​их очищение от снега и льда, при этом в повестке дня строительства остается только необходимый ремонт. Однако подавляющее большинство фирм в частном секторе не могут позволить себе роскошь закрыться на сезон.

Для этих компаний предписания по технике безопасности, а также соображения и процедуры таких организаций, как Управление по охране труда и здоровья США и Национальный институт безопасности и гигиены труда Центров по контролю и профилактике заболеваний США , могут означать разницу между безопасным зимним рабочим местом и опасным.

Когда речь идет о безопасных операциях в холодную погоду, руководители должны помнить об этих ключевых моментах.

1. Предотвращение скольжения рабочих на обледенелых поверхностях

OSHA продолжает уделять внимание вопросам защиты от падения, и это не меняет того, балансирует ли сотрудник на нескольких этажах над землей на строительных лесах или марширует по льду на уровне земли. Агентство рекомендует сотрудникам носить обувь с достаточным сцеплением при работе на зимних строительных площадках, чтобы снизить вероятность поскользнуться. Кроме того, OSHA говорит, что короткие шаги и более медленная походка могут иметь большое значение для поддержания равновесия.

2. Сведение к минимуму воздействия низких температур на рабочих

По данным NIOSH, работники, не привыкшие к отрицательным температурам, особенно восприимчивы к чрезвычайным ситуациям со здоровьем, вызванным холодовым стрессом, но каждый может пострадать от последствий сильного холода. Холодная погода может вызвать переохлаждение, траншейную стопу, обморожение и обморожения — состояние, которое может привести к зуду, воспаленным язвам, когда повторное и длительное воздействие холода повреждает кровеносные сосуды.

Если перенос работы невозможен, NIOSH предлагает, чтобы работодатели предоставили работникам места для обогрева с горячими напитками, которые были бы доступны во время перерывов. Агентство также рекомендует использовать больше сотрудников в более короткие смены, чтобы сократить время воздействия и физическую нагрузку. Обучение потенциальным рискам воздействия низких температур также может уменьшить возникновение холодового стресса.

Для сотрудников NIOSH рекомендует одеваться в теплые свободные слои для адекватного кровотока и защиты от холода. Такие предметы одежды, как теплые носки, перчатки, утепленные сапоги и шапки, могут предотвратить воздействие холода на конечности работника. Сотрудники также должны держать под рукой дополнительные предметы одежды, теплые напитки и одеяла.

3. Обеспечение безопасности при уборке снега и льда

Уборка снега лопатой может быть чрезвычайно напряженной, особенно для тех, кто не занимается регулярно сердечно-сосудистой деятельностью. По данным Кливлендской клиники, около 11 000 человек ежегодно обращаются за медицинской помощью в связи с травмами, связанными с работой лопатой (9).3%) или проблемы с сердцем (7%). Эксперты говорят, что низкие температуры могут сужать артерии, что повышает кровяное давление и повышает вероятность сердечного приступа. Поэтому, если у работников есть какие-либо факторы риска сердечного приступа, включая ишемическую болезнь сердца, возраст старше 45 лет для мужчин или 55 лет для женщин, высокий уровень холестерина, малоподвижный образ жизни, диабет, ожирение или употребление табака, они не должны заниматься уборкой снега.

Если работники признаны пригодными для уборки снега, они должны всегда сгибаться в коленях, держать спину прямо, избегать полной загрузки лопаты и бросать снег, не поворачиваясь. При использовании снегоуборщиков руководители должны убедиться, что оборудование заземлено, чтобы предотвратить поражение электрическим током.

Сильный снегопад и скользкий лед также могут сделать опасным удаление с крыши или с большой высоты. Вес может сделать старые или строящиеся крыши неустойчивыми, поэтому работодатели должны убедиться в целостности конструкции, прежде чем отправлять рабочих на работы по демонтажу. Использование воздушных подъемников и лестниц возможно, если сотрудники обеспечены надлежащим оборудованием для защиты от падения.

4. Безопасная эксплуатация транспортных средств и оборудования

Согласно OSHA, работодатели должны обучать всех водителей транспортных средств и оборудования вождению в зимних условиях и обеспечивать наличие у всех операторов надлежащих лицензий. Агентство предлагает использовать такие места, как пустые парковки, чтобы практиковаться в преодолении обледенелых поверхностей и содержать транспортные средства в надлежащем состоянии и снабжать их предметами первой необходимости, такими как фонарики, сигнальные ракеты, соединительные кабели, одеяла, нескоропортящиеся продукты питания и вода.

5. Обеспечение структурной целостности материалов

Зимние строительные работы в холодную погоду — это не только безопасность. В то время как большинство строительных задач можно выполнить с помощью достаточного количества обогревательного оборудования, расположенного в стратегически важных местах, некоторые операции, такие как бетонные и каменные работы, покраска и отделка гипсокартоном, могут занять гораздо больше времени и даже завершиться неудачей, если не будут приняты надлежащие меры предосторожности.

Например, по данным Ассоциации портландцемента, если бетон должен достичь необходимого уровня прочности, ему нельзя позволять замерзать в течение первых 24 часов после заливки или укладки. Если погода не слишком суровая, защитное покрытие бетона может обеспечить необходимую температуру и влажность, необходимые для отверждения. Если нет, то необходимо установить дополнительные системы обогрева или ограждения, чтобы сохранить целостность бетона.

Конструктивные соображения также являются важным фактором при проведении многих каменных работ, включая кирпичную кладку. Тот же принцип, что и для бетона, применим и к кирпичной кладке. Материал — в данном случае растворная смесь — должен быть защищен от замерзания и иметь достаточно высокие температуры на начальных этапах укладки для правильной работы.

Ничто не упадет, если краска или отделочные материалы для гипсокартона будут подвергаться воздействию отрицательных температур, качество продукта играет решающую роль, и эти покрытия могут занять много времени для установки или высыхания. Что касается шовного герметика или раствора для гипсокартона, то температура и влажность имеют прямое отношение к времени высыхания. В худшем случае может потребоваться несколько дней, чтобы шовная смесь высохла в достаточной степени, чтобы бригады могли перейти к покраске или нанесению другой отделки стен.

То же самое касается краски. При достаточно низких температурах срок службы краски может сократиться, что сделает ее восприимчивой к таким проблемам, как рост плесени. Эмпирическое правило при установке любого материала для холодной погоды: подрядчики должны следовать рекомендациям производителей, чтобы гарантировать, что готовый продукт будет функционировать должным образом.

Утепление строительных площадок — здания

Недвижимость должна храниться в безопасности в соответствии с Административным кодексом г. Нью-Йорка, §28-301.1. Особенно уязвимы застопорившиеся строительные площадки и объекты в плохом состоянии.

Временное отопление

• Временное отопительное оборудование, используемое на строительных площадках, должно соответствовать §1403 Кодекса пожарной безопасности Нью-Йорка.

• Если у вас есть разрешение пожарной службы на использование угольного обогревателя, вы должны свести к минимуму пожарную нагрузку на бетонные строительные объекты. Строительный кодекс Нью-Йорка §3303.6 и Кодекс пожарной безопасности Нью-Йорка §307.2.2. Чтобы подать заявку на отклонение, свяжитесь с Бюро пожарной безопасности FDNY по телефону (718) 999–2377 .

• Заменить деревянные лестницы для доступа к формовочным и зачистным этажам лестницами из негорючего материала. Строительный кодекс Нью-Йорка, §3303.6.1 (ссылка на Строительный кодекс Нью-Йорка)

• Храните материалы вдали от огня. Пожарный кодекс Нью-Йорка §308.2.

Безопасность труб

Строительные площадки г. Нью-Йорка должны соответствовать требованиям издания 2003 г. NFPA 14 (Национальная ассоциация противопожарной защиты) с изменениями, внесенными Строительными нормами и правилами г. Нью-Йорка.

• Защитите все спринклерные и водонапорные линии от замерзания. NFPA-14 §6.1.2.3.
• Никогда не размораживайте замерзшие трубы пламенем. Пламя вызывает пожары и паровые взрывы.
• Проверьте клапаны, чтобы убедиться, что они сухие.
• Используйте ленту обогрева вдоль труб в проблемных местах.
• Откройте кран рядом с замерзшей зоной, чтобы выпустить пары тающего льда.
• Осторожно оттаивайте замороженные участки с помощью фена, греющей лампы или обогревателя.
• Проверьте резервуар для воды на крыше, чтобы убедиться, что он защищен от замерзания. NFPA 14 §9.1.4(4)е.
• При гидростатических испытаниях стояков при отрицательных температурах следуйте NFPA 14 §11. 4.5.

Уборка помещений

• Ежедневно убирайте мусор.
• Безопасный материал, сетки, лестницы, желоба и принадлежности; кладите мелкие предметы в ящик для инструментов или контейнер.
• Удаление льда и снега.

Заборы, навесы и леса

• Безопасные леса и навесы для тротуаров; раскосы и безопасные строительные ограждения.
• Запрещены работы на лесах, покрытых снегом, льдом или скользким материалом, кроме как для устранения опасности скольжения. Правила OSHA, раздел 29 CFR §1926.451 (f) 8.
• Запрещается работать на лесах или с них во время шторма/сильного ветра, если рабочие не защищены механизмом предотвращения падения. Правила OSHA, раздел 29
• CFR §1926.451 (f) 12.

Краны и деррик-краны

• Операторы должны следовать рекомендациям производителя и инженерным примечаниям/чертежам при сильном ветре.
• Краны, не используемые более 30 дней, должны храниться, проверяться и обслуживаться надлежащим образом, включая размещение и подготовку к неблагоприятным погодным условиям.