Как выбрать участок земли: Как приобрести земельный участок под строительство дома

Содержание

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга.

Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Как правильно выбрать участок земли для дачи: личный опыт + видео

Приобретение личного участка под дачу – это не только волнующее, но и довольно хлопотное дело. Сделать правильный выбор не так просто, как может показаться – даже покупка готового дома не дает никакой гарантии. Чтобы выбрать наиболее подходящий участок земли, стоит заранее посмотреть тематические видео и учесть личный опыт других покупателей.

Ассоциации со словом «Дача» у всех своя: для кого-то это небольшой участок с сараем и туалетом, для других – добротный дом, в котором можно жить всю зиму, для третьих – солидный особняк, пригодный для проживания. Но какой бы вариант не был верен, любая дача имеет одну общую черту: это участок земли, расположенный за городской чертой.

В первую очередь

Само слово «Дача» произошло от слова «давать»: первоначально это были участки земли, которые Петр Первый выдавал приближенным за верную службу. Владельцы самостоятельно возводили на них дома. Через некоторое время дачи перестали брать в собственность: их начали снимать на лето, чтобы семья могла жить на природе.

В Советском Союзе дачные участки начали использоваться для выращивания овощей и фруктов, это занятие распространено и сегодня. Однако все чаще дачи начинают использовать для отдыха: ставят беседки, оборудуют места для мангала, высаживают цветы.

При выборе дачи необходимо первым делом определиться с ее назначением:

  1. Если предполагается использовать участок для выращивания овощей, лучше выбрать ровную поверхность с плодородной почвой – ее будет проще вскапывать и обрабатывать.
  2. Если основная цель – отдых, на состав земли можно не обращать внимание.
  3. Если планируется жить на даче все лето, стоит обратить внимание на наличие магазинов поблизости, электрификацию и газификацию.
  4. Если семья будет приезжать только на выходные, важно обратить внимание на дорогу: летние пробки могут серьезно утомить.

    Часто внешне привлекательные участки оказываются непригодными для строительства

Внимание! Не стоит забывать и о соседях: по возможности лучше познакомиться с ними заранее.

Также важно помнить о том, кто будет приезжать на дачу. Если в семье есть дети, лучше выбрать участок подальше от проезжего шоссе или рабочего карьера, чтобы малыши не попали в беду. Если же участок приобретается для пожилых родственников, стоит проверить, есть ли на месте все необходимые удобства и близко ли расположены станция и автобусная остановка.

Выбор места

После определения основных задач будущей дачи выбрать землю будет намного проще. Необходимо обратить внимание на следующие параметры:

  1. Размер участка: если дача будет нужна лишь на выходные и не планируется ее обрабатывать, выбирать большой участок невыгодно. Если же владельцы хотят превратить ее в огород, стоит раскошелиться.
  2. Рельеф: наличие огромного количества кочек и ямок потребует некоторого времени для выравнивания. Если участок расположен на склоне, могут возникнуть проблемы при постройке. Сюда же можно отнести сорняки и кусты: если дача запущена, ее потребуется расчистить и от ветвей, и корней.
  3. Его удаленность от дороги: идти несколько километров через лес с тяжелыми сумками может понравиться только в первые несколько раз. При отсутствии автомобиля лучше выбрать местечко поближе к общественному транспорту.

Внимание! Если на участке не построен дом, его придется возводить самим, то есть постоянно привозить стройматериалы. При отсутствии асфальта это может оказаться проблемой.

  1. Удаленность от города: с одной стороны, наличие природы и чистый воздух – это прекрасно, с другой – провести все лето в глуши, не имея возможности доехать до магазина или аптеки, вряд ли кому-то покажется хорошей идеей.
  2. Наличие электричества, воды, газа и канализации: лучше, если все удобства уже проведены, в противном случае необходимо убедиться, что их можно провести без особых проблем. Стоит также проверить сотовую связь: несмотря на то, что сегодня вышки стоят практически всюду, попасть в «мертвую» зону все еще можно.
  3. Проверка почвы: песчаная она, глиняная или плодородная, не застаивается ли вода. Последнее важно не только для огорода: если земля заболочена, могут возникнуть сложности с постройкой дома. Чтобы проверить качество земли, необходимо вырыть небольшую яму или посмотреть на растущие растения. На влажной почве обычно растут ольха, тростник, ива, осока. Если земля полностью «голая», можно заглянуть к соседям: вряд ли почва на участках будет сильно отличаться составом.
  4. Приятные соседи: лес, озеро или река– все эти приятные «бонусы» будут радовать еще долгое время. Необходимо лишь узнать, пользуются ли ими местные жители, и не подстерегают ли новичков «сюрпризы». Например, не водятся ли в лесу дикие звери, не опасно ли купаться в местном водохранилище;
  5. Неприятные соседи: перед покупкой необходимо поговорить с местными старожилами или администрацией, изучить план развития района или просто осмотреть местность. Важно, чтобы поблизости не располагались разрабатываемые карьеры или свалки, не пролегали загруженные трассы, не было полигонов или аэропортов. Все это будет засорять воздух, создавать громкий шум, мешая отдыху.

Осматривать участок лучше всего весной, когда снег стаял, и можно замерить уровень воды. Также подходит ранняя осень, когда грунт не промерз. Летом участок обычно приобретает наиболее благоприятный вид, из-за чего можно не заметить подвох. Ни в коем случае не стоит покупать дачу зимой: снег отлично скрывает все недостатки, и весной можно обнаружить совсем не то, за что были отданы средства.

Участок для дома

Если на даче уже построен дом, проверять участок на соответствие строительству не нужно. Достаточно проверить сам дом:

  1. Если он деревянный, важно обратить внимание на бревна – нет ли гнили и трещин, прочно ли стоят, не шатаются ли. Полы не должны прогибаться, внутри не должно пахнуть сыростью, оконные рамы и проходы не должны вылетать;
  2. Если дом кирпичный или бетонный, важно проверить отсутствие трещин и сколов, сухость в подвале.

    Наличие возможности подключения всех коммуникаций к дому — один из решающих факторов при выборе земельного участка

При этом многие отказываются от дач с готовыми домами, предпочитая строить с «нуля». В этом случае хорошим вариантом станет приобретение полностью «пустого» участка без сараев, огородов и деревьев: это поможет воплотить все задумки, не тратя время и деньги на расчистку земли. При покупке важно обратить внимание на:

  1. Размер и форму дачи: желательно заранее составить примерные план построек, чтобы сразу понять, подходит ли этот вариант. Важно обратить внимание на автомобиль: необходимо выделить место для гаража и сделать туда заезд. Если гараж будет располагаться в пристройке, важно, чтобы участку хватило на это места, иначе окажется, что дом стиснут с обеих сторон соседями.
  2. Грунт: для этого стоит пригласить строителя или архитектора, хорошо, если он уже имел дело с домами в данной местности. Он поможет выяснить особенности местной земли и предложить оптимальное строительное решение.
  3. Коммуникации: свет, вода, канализация и газ должны быть проведены, или же не должно быть никаких сложностей с их проведением. Лучше выяснить это заранее, чтобы не возникло неприятного сюрприза после.
  4. Собственность: дача может принадлежать владельцу или быть арендована у местной администрации. Первый вариант при покупке обойдется дороже (придется заплатить налоги с покупки), однако взамен хозяин становится полноправным собственником земли. Арендованная земля более «дешева», однако с ней могут возникнуть определенные проблемы: например, ее могут изъять для передачи льготным категориям граждан, или она может быть в резерве под будущие торги на ее освоение.
  5. Документы: желательно, чтобы дача была оформлена в собственность владельца как земля для частного строительства. Это поможет избежать ряда проблем при строительстве дома и проведении коммуникации.

Внимание! Если на участке имеется незавершенная постройка, необходимо проверить, не числятся ли за ней долги и кому она принадлежит – случается, что земля числится за одним человеком, а жилой дом – за другим.

Выбирая дачный участок для строительства дома, важно заранее проверить все нюансы – это поможет избежать ряда проблем и недоразумений. Чтобы избежать досадных ошибок, стоит заранее посмотреть видео по теме, а также обратиться к опыту людей, уже прошедших процедуру выбора и покупки. Это поможет обратить внимание на незаметные на первый взгляд детали.

Как выбрать участок земли: видео

Как выбрать земельный участок под бизнес 2020 г.

Содержание

1. Расположение участка для бизнеса

При выборе земельного участка для бизнеса важно учесть его расположение относительно ближайших крупных городов и транспортных путей. Особенно это актуально для компаний, которые не предполагают производство продукции массового потребления. Для мелкосерийной или штучной продукции время доставки к ближайшим потребителям имеет большое значение.

2. Наличие инженерных коммуникаций

Проверьте, к каким коммуникациям подключен участок. Признаки выгодного и перспективного участка: подведенный водопровод (либо артезианская скважина со всеми разрешительными документами, в т. ч. на открытое водопользование), газоснабжение, централизованное отведение сточных вод (канализация), возможность быстрого подключения к электросетям и линиям связи.

Доступность сетей и коммуникаций во многом определяет сроки окупаемости вложенных в дело денежных средств, поскольку проектно-изыскательские работы, разработка, монтаж, испытания и ввод коммуникаций в эксплуатацию стоят больших денег. Чтобы свести потери к минимуму, следует выбирать участок в зависимости от наличия на нем именно тех сетей, которые будут востребованы в процессе деятельности предприятия.

Помогаем пройти регистрацию поставщикам на электронных торговых площадках в самые короткие сроки, подробнее о данной услуге смотрите по этой ссылке.

3. В чьей собственности находится участок

Земельный участок может находиться в собственности граждан, юр лиц, а также в гос и муниципальной собственности.

Если участок находится в гос или муниципальной собственности, то выясните – могут ли власти его продать или же только сдать в аренду. Это связано с тем, что не все подобные участки продаются. Выясните, можно ли купить (взять участок в аренду) без проведения торгов. По общему правилу муниципальные и гос земли передают в собственность или аренду  через торги. Лишь определенные виды участков составляют исключение.

Проводим ручной поиск тендеров сразу в нескольких платных программах, отбираем тендеры с авансом и с короткими сроками расчетов. Если вас заинтересовала данная услуга переходите по указанной ссылке.

4. Основные характеристики земельного участка под предпринимательство

В самом договоре нужно будет проверить следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка, дату внесения этого номера в гос реестр, категорию земель, разрешенное использование или границы земельного участка (местонахождение объекта). Иначе компания может понести дополнительные издержки.

Сопоставьте сведения  о земле с информацией о выписке из госкадастра недвижимости, ее копия обязана прилагаться к договору. Если один договор объединяет сразу несколько участков, то риск запутаться в характеристиках продаваемых объектов и в стоимости договора возрастает многократно.

Сравните параметры объектов (площадь, балансовую стоимость, границы участков) со сведениями из отчета об оценке, протокола о торгах (если участок реализовывался через аукцион), свидетельства о собственности и кадастровой выписки. Если упустить нестыковки, то в будущем из-за них могут появиться трудности, например, отказ в регистрации или до ее приостановления в связи с необходимостью исправления документов. Наличие недочетов в документе может привести к большой трате времени на их исправление. Беря во внимание момент, что отчет об оценке действует около полугода, то возможен вариант того, что и его нужно будет подготавливать вновь, а это  влечет за собой непредвиденные расходы.

Внимание: корректно отразите категорию земель в договоре купли-продажи.

5. Срок аренды

Если вы заключаете договор аренды земельного участка, то обратите внимание на требования, касающиеся сроков продления договора.
Так, при аренде гос и муниципальных земель арендатор больше не обладает преимущественным правом аренды при заключении договора на новый срок. Закон от 23.06.2014 г. No 171-ФЗ внес изменения в Земельный кодекс РФ и исключил данное право арендатора.

В отношении земли, находящейся в собственности граждан и юр лиц, правила не изменились. Так, если арендатор честно выполнял свои обязательства, то как только закончится срок договора он имеет право на заключение договора аренды на дополнительный срок.

Учтите, если арендатор после истечения срока  действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в этом случае договор будет являться возобновленным на тех же условиях на неизвестный срок.

6. Размер участка земли для собственного бизнеса

Чтобы не переплатить при покупке или аренде, требуется четко определить размер земельного участка. Так, участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам предоставления земельных участков для определенных направлений работ. При этом площадь участка должна позволять эксплуатировать находящиеся на нем объекты недвижимости по их назначению. Более подробно см. рекомендацию «Как определить размер земельного участка».

Начните поиск недвижимости с Центром Поддержки Предпринимательства.

7. Видео-инструкция как выбрать и приобрести земельный участок


Обратно к списку

Как выбрать земельный участок — Всё-делаем-правильно.ру

Главная страница » Недвижимость » Как выбрать земельный участок

В первую очередь следует определить желаемый размер будущего дома, и только потом приступать к выбору подходящего земельного участка. В идеале соотношение дома и земли должно равняться 1:10. Если дом будет построен на меньшем участке, то его ликвидность будет на порядок ниже. После выбора подходящего по стоимости и размеру участка для постройки дома, следует проделать серьезную аналитическую работу, и понять, насколько он пригоден для планируемого строительства.

Участок под постройку своего дома

Сперва необходимо пообщаться с соседями и поинтересоваться у них, удачное ли месторасположение участка. Иногда, даже задав простой вопрос о качестве воды можно получить массу разнообразной информации: вода может быть не пригодна для употребления (недалеко находится крупное промышленное предприятие или захоронение отходов), а до ближайшего магазина, в котором можно купить питьевую воду, ехать 40 минут и т. п. Не лишней будет и прогулка по окрестностям, хотя бы в радиусе двух — трех километров от участка.

Желательно, чтобы недалеко от участка располагалась дорога, а к самому участку вел удобный съезд. Так же хорошо, когда по соседству находится не свалка или завод, а зеленая роща. Но это не все критерии выбора земли под застройку. Иногда бывает, что привлекательные внешне участки оказываются, в силу геологических особенностей, абсолютно непригодными для строительства. Поэтому, перед покупкой необходимо провести исследования грунта и уровня залегания подземных вод. В сезон затопления невооруженным глазом видно высокий уровень залегания грунтовых вод. Также данный недостаток почвы подтверждает наличие рядом с участком осоки и засохших верхушек у высоких деревьев. Еще можно провести небольшой эксперимент: при помощи лопаты вырыть неглубокую яму. Если уровень залегания подземных вод высок, то через несколько часов яма заполниться водой. В этом случае лучше поискать другой участок под постройку своего дома.

Подведение коммуникаций к дому

Невозможность или затруднительное подведение коммуникаций к дому является одним из решающих факторов при выборе земельного участка, так как для человека, привыкшего к городской жизни, перенести абсолютное отсутствие удобств будет довольно сложно. Поэтому, рассматривая определенный участок под постройку своего дома, следует сразу узнавать, есть ли невдалеке электросети, газопровод и канализация и насколько сложным является подведение коммуникаций к дому. Если они отсутствуют, то расходы на обустройство дома значительно возрастут, так как придется оборудовать локальную канализационную систему, приобретать подстанцию и оплачивать счета за газовые баллоны. Сейчас, правда, на смену газовым баллонам приходят системы автономной газификации, но стоит также отметить, что их строительство обходится довольно крупными денежными вложениями, которые позволить себе сможет не каждый. Не лишним будет также обзавестись своей баней или сауной.

В местной администрации рекомендуется узнать о том, как в данном районе обстоят дела с электроснабжением. Довольно часто, к территориям, расположенным в отдалении от районных центров, доходит вместо положенных 10 киловатт только половина. Это относится и к участкам под строительство дома. Поэтому, иногда, приходится думать о приобретении собственной электростанции либо заниматься поиском альтернативных источников энергии. Легко решить эту проблему можно при наличии вблизи участка под строительство газопровода. Благодаря установке газового котла, дом будет обеспечен отоплением и дополнительным источником электроэнергии. Если же вам рассказывают о том, что в ближайшем будущем будет осуществляться подведение коммуникаций к дому — не верьте. Очень часто встречаются давно построенные загородные дома, но не пригодные для проживания, так как необходимые для этого условия в данном районе отсутствуют.

Выбрать подходящий земельный участок под постройку своего дома порой бывает очень сложно. Но результат тщательного поиска будет стоить потраченного времени и сил. Ведь спустя не так уж и много времени, вы сможете наслаждаться цветущим садом возле дома и его обильным урожаем, прозрачной питьевой водой и чистым воздухом, и просто приятным времяпровождением за чертой города. Вы по достоинству оцените красоту природы, уют и комфорт загородного дома, соответствующего вашим желаниям.

    Метки: недвижимость, строительство     

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2020

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Как не ошибиться при выборе земельного участка

Построить собственный дом — это очень важный и ответственный шаг для каждого, но не менее важным и ответственным является выбор самого участка, на котором будет сооружен ваш загородный дом.

Первое с чего нужно начать — размер и форма участка. Если вы не хотите лишних глаз со стороны соседей, то не стоит выбирать узкие и длинные участки, самым оптимальным вариантом является квадратная или слегка прямоугольная форма. Размер участка зависит от вашей готовности ухаживать за ним. Большой участок требует больше сил и времени, но у вас будет больше свободы для фантазии. Для небольшой площади вам потребуется меньше сил и времени, но могут возникнуть проблемы с расположением дома и других построек на участке.

Следующее что необходимо учесть — удаленность от города и дороги. Выбирая земельный участок, вы должны понимать, что вам нужно будет ездить туда каждый день и дорога должна быть максимально комфортной, обратите внимание на её загруженность, чтобы потом не стоять часами в пробках на пути домой. Удаленность от города должна быть удобна для вас, не слишком далеко и не слишком близко, среднее расстояние 25-30 километров.

Наличие базовой инфраструктуры и коммуникаций (газ, вода, электричество). Узнайте, как далеко находится больница, почта, аптека, магазин и автобусная остановка, есть ли централизованный вывоз мусора.

Юридическая сторона выбора участка для покупки.

Немаловажно убедиться в том, что по документам, Ваш участок действительно выделен под застройку, в противном случае, Вам придется переоформлять назначение земли. Также, касаясь темы документов, стоит проверить земельный участок на отсутствие залогов, ограничений и т.д. Убедиться в том, что участок юридически чист и действительно пренадлежит заявленому собственнику. Вся эта информация хранится в единой базе Росреестра. Рекомендуем Вам проверить земельный участок. 

Например, для того, чтобы узнать как часто продавался этот земельный участок, можно получить Выписку о переходе прав, и просмотреть даты оформления и данные о предыдущих собственникоах. Отметим, что слишком частая покупка-продажа земельного участка может говорить о том, что в процессе пользования им, проявляются некоторые (незаявленные) проблемы… 

Что еще нужно учесть, выбирая участок под застройку?

Тщательно осмотрите местность вокруг периметра, есть ли поблизости лес или водоемы. Участки около леса отличаются свежим и чистым воздухом, лучшей экологией. Но здесь есть свои нюансы, если лес находится слишком близко к участку, то это будет не совсем безопасно для вашей семьи и домашних питомцев, т.к. есть риск попадания на участок клещей и других нежелательных «гостей». Поэтому участок должен быть отдален от леса на безопасное расстояние. Если вблизи участка находится водоем, то также нужно убедиться, что в сезон дождей ваш участок не станет частью паводка.

Уровень участка. К числу перечисленных выше характеристик, обратите внимание на уровень участка. Если это низина, то придется потратиться на дренажные системы, чтобы вода на участке не застаивалась, а если участок располагается на возвышенности, то придется поработать над рельефом, может возникнуть проблема вымывания грунта и трудности в строительстве фундамента.

От почвы на участке зависит очень многое, например выбор материалов для фундамента и строительство в целом. Не стоит приобретать участок, на котором преобладает глинистая почва, т.к. во время дождей вы просто не сможете выйти из дома, не испачкавшись в грязи. Песчаная почва хороша, если засеяна травой, чтобы не было пыли. В любом случае при выборе участка необходимо вызывать геодезистов, чтобы они дали более точное заключение о качестве почвы.

Акцентируйте свое внимание на экологии местности, чтобы не было «сюрпризов»: свалок, близлежащих заводов и т.д. Необходимо провести проверку на качество воды в этой местности.

Вышеперечисленные характеристики помогут вам выбрать наиболее экологичный и комфортный участок для строительства дома вашей мечты.

Использование участка земли

Это упражнение было выбрано для коллекции «На переднем крае преподавания»

Это мероприятие получило положительные отзывы в процессе экспертной оценки, включающей пять категорий проверки. В процесс включены пять категорий:

.
  • Научная точность
  • Согласование учебных целей, мероприятий и оценок
  • Педагогическая эффективность
  • Надежность (удобство использования и надежность всех компонентов)
  • Полнота веб-страницы ActivitySheet

Дополнительную информацию о самом процессе рецензирования см. На https: // serc.carleton.edu/teachearth/activity_review.html.


Эта страница впервые обнародована: 7 апреля 2004 г.
Этот материал тиражируется на ряде сайтов. как часть Педагогическая служба SERC
Резюме

Это задание предназначено для вовлечения студентов в практические занятия по планированию землепользования; ознакомить учащихся с положительными и отрицательными аспектами законов о землепользовании и местных постановлений о зонировании посредством ролевых игр.Студенты представляют группы, заинтересованные в покупке одного и того же участка земли. Каждая группа должна исследовать, чтобы разработать законный и привлекательный план и представить предложения, чтобы убедить нынешних владельцев продать землю своей группе. Инструктору рекомендуется использовать настоящий земельный участок, чтобы можно было изучить реальные законы землепользования.

Использовали это занятие? Поделитесь своим опытом и модификациями

Цели обучения

Упражнение предназначено:
  • Вовлечь студентов в практические занятия по планированию землепользования.
  • Ознакомить учащихся с положительными и отрицательными аспектами законов о землепользовании и местных постановлений о зонировании.

Контекст использования

Сайт рекомендует по крайней мере два учебных часа для внеклассной подготовки и один урок для самих дебатов.

Учебные материалы

Сайт «Использование куска земли» (дополнительная информация) включает в себя листы для учителей и учеников с описанием того, как проводить ролевую игру, включая существенный список ролей.Учителю рекомендуется выбрать настоящий участок земли (более 20 акров) и предоставить ученикам фотографии, документ и как можно больше информации о нем. Студентам также потребуется доступ к информации о местных законах о землепользовании. Если вы хотите добавить элемент ГИС, а в вашем учебном заведении еще нет программного обеспечения ГИС, лучше всего начать с бесплатной программы просмотра данных ГИС ArcExplorer.

Учебные заметки и советы

Это задание потенциально достаточно гибкое для всех видов занятий.Инструктору нужно будет выбрать участок земли с соответствующей «проблемой», которая может быть гидрологической, связана с потенциальной эрозией или вымирающими видами. Инструктор также захочет ознакомиться с законами о землепользовании, чтобы узнать, достаточно ли интересны местные законы. Преподаватель может захотеть добавить в это упражнение компонент ГИС (географическая информационная система).

Оценка

В листе учащегося учащийся должен выполнить два кратких письменных задания, краткое изложение своего предложения по использованию земли и его личных идей по той же проблеме, а также презентацию, которая может быть оценена.В листе учителя рекомендуется третье письменное задание, описание того, что произойдет через 10 лет с землей и персонажами, купившими ее.

Ссылки и ресурсы

Общая ссылка на подобное упражнение:
Anastasio, D.J. и Латта, Д.К. 2000. Дебаты о землепользовании. Журнал геолого-геофизического образования, т. 48 (5), стр. 593. HTML

Для штата Мэн полезные сайты будут включать то, что штат говорит о землепользовании, а также то, что думает округ / город.В большинстве штатов данные ГИС доступны для общественности.

Ресурсы для обучения землепользованию с помощью ГИС:

Предмет

Наука об окружающей среде: Политика: Местная политика, Наука об окружающей среде: Землепользование и планирование

Тип ресурса

Виды деятельности: Проект, Классная деятельность, Лабораторная деятельность, Мероприятия

Уровень класса

Нижний уровень колледжа (13-14): Вводный уровень

Готово к использованию

Готово к использованию

Темы системы Земли

Человеческое измерение: землепользование, политика

Темы

Человеческое измерение / ресурсы

Тема

Обучайте Землю: Обучающая среда: Введение в науку о Земле, Учите Землю: Темы курса : Наука об окружающей среде, Учите Землю: Включение социальных проблем: Государственная политика

Как купить участок земли | Финансы

Если вы хотите построить дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке участка земли.Вы также можете купить пустой участок рядом с вашим домом, чтобы расширить свой двор или земельный участок для коммерческих целей. И кто бы не хотел выбрать идеальное место для дома своей мечты, особенно если вы хотите переехать в более сельский район или построить новый район? Однако процесс покупки земли может отличаться от процесса покупки жилого дома и требует наличия опытного агента по недвижимости, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.

Найдите подходящего агента

Когда вы хотите купить участок или землю, важно работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт работы с пустующей недвижимостью.Многие риелторы специализируются на жилой недвижимости и могут не знать рынок недвижимости так же хорошо, как рынок жилья. Работа с агентом по недвижимости, который специализируется на земле, гарантирует, что он знаком с вашим местным рынком и сможет показать вам земельные участки, соответствующие вашим требованиям. Многие агенты по недвижимости, которые специализируются на оказании помощи покупателям в поиске свободной земли, размещают эту специальность на своем веб-сайте. Вы также можете позвонить в местную ассоциацию агентов по недвижимости, чтобы получить список квалифицированных агентов.Не стесняйтесь работать с несколькими разными агентами, пока не найдете того, кто понимает ваши потребности и ранее уже руководил процессом покупки земли.

Остерегайтесь ограничений

При покупке жилого дома вы уже знаете, что недвижимость, на которой расположен дом, зонирована для использования в жилых помещениях. Однако ограничения зонирования для незанятой земли менее ясны, поэтому вам нужно убедиться, что ваш агент по недвижимости показывает вам только землю, зонированную для жилого использования, если вы собираетесь построить на этой земле дом.Кроме того, вы всегда должны уточнять в вашем местном офисе по зонированию, прежде чем оформлять покупку. Точно так же ваш агент по недвижимости может помочь вам проверить право собственности на сервитуты или залоговые права, которые могут обременять собственность. Если на участке еще нет каких-либо строений или он находится в сельской местности, обязательно свяжитесь с местными коммунальными предприятиями, чтобы убедиться, что они обслужат участок.

Подготовьте свое финансирование

В отличие от покупки дома, многие банки и кредиторы не будут выдавать ипотечные кредиты или другие финансовые средства для пустой земли.Это важный момент, если вы планировали использовать ссуду для покупки земли. Хотя некоторые банки действительно предлагают ссуды на землю для финансирования покупки пустого участка, эти ссуды могут иметь более высокие процентные ставки, чем традиционная ипотека, и могут потребовать выплаты на 50 процентов, согласно Bankrate. Вместо этого, если у вас есть деньги, чтобы купить землю сразу, многие кредиторы выдадут ссуды на строительство, используя землю в качестве залога. Эти ссуды легче получить, и они обычно имеют более выгодные условия.

Счет дополнительных расходов

Хотя может быть дешевле купить участок земли и дом, построенный в соответствии с вашими требованиями, не забудьте спланировать непредвиденные расходы на улучшение пустующей земли. Обычно земли, которые никогда ранее не застраивались, выровняются и оцениваются на устойчивость перед строительством. Точно так же местное водоснабжение может взимать плату за подключение труб к вашей земле, а округ может взимать плату за содержание частных дорог, которые вы строите для доступа к сельской местности.Обычно они не применяются при покупке земли с уже построенным домом и могут стать неожиданными расходами для новых покупателей земли. Заблаговременное планирование поможет вам подготовиться.

Как создать преобразующие целевые страницы?

Вкратце о лендингах

Целевая страница — это простой веб-сайт, построенный вокруг цели. Целевые страницы могут выполнять множество целей, но вы всегда должны выбирать для своей страницы только одну. Вот несколько примеров:

  • отводы
  • убедить людей купить ваш продукт
  • подписка на информационный бюллетень
  • регистрация на вебинар или мероприятие

После того, как вы выбрали одну цель, вам нужно выбрать правильный шаблон целевой страницы, соответствующий этой цели, и создать среду, которая поможет людям ее достичь.

Какой коэффициент конверсии?

Коэффициент конверсии — это количество людей, которые нажимают на ваш сайт и делают то, что вы от них хотите. Если ваша цель — получить подписку на веб-семинар, каждый раз, когда кто-то нажимает кнопку «отправить» после заполнения формы, считается конверсией. Если вы продаете товары прямо на целевой странице, каждое добавление в корзину или каждый платеж считается конверсией (в зависимости от настроек).

Коэффициент конверсии отображается в процентах.Средний коэффициент конверсии варьируется в разных отраслях. Имейте в виду, что на странице продаж будет гораздо меньше конверсий, чем на странице привлечения потенциальных клиентов. Это потому, что требования к «конверсии» намного выше . Пока вы собираете потенциальных клиентов, людям нужно только вводить свои адреса электронной почты. Страница продаж, с другой стороны, требует, чтобы клиенты платили реальными деньгами.

Например: получить 5% CR на странице продукта — это нормально, но такая же сумма на странице лидогенерации указывает на то, что что-то могло быть сделано неправильно.

Как отслеживать конверсии целевой страницы?

Хорошо, дело в том, что … даже если у нас есть целевая страница, мы не получаем автоматически важную статистику, поэтому мы не всегда знаем, что с ней происходит. Некоторые платформы целевых страниц включают инструменты аналитики ( Landingi , Instapage , Unbounce ), но все же лучший способ получить все данные — это Google Analytics .

Узнайте, как установить GA на свой веб-сайт — ознакомьтесь с официальной службой поддержки Google и этим руководством по YouTube для пользователей WordPress .

Конструктор целевых страниц , упомянутый выше, Landingi, предлагает расширенную статистику для своих пользователей, чтобы отслеживать эффективность создаваемых ими веб-сайтов. Давайте посмотрим на примерный график:

Вся необходимая информация есть, но нет таких данных, как среднее время, проведенное на целевой странице или количество уникальных посетителей . Если вам нужен более глубокий анализ, Google Analytics — это то, что вам нужно.

Если вас интересуют лендинги WordPress, ознакомьтесь с нашей статьей !

Коэффициент конверсии — это количество людей, которые нажимают на ваш сайт и делают то, что вы от них хотите.

Почему я должен выбрать целевую страницу вместо обычного веб-сайта?

Целевая страница часто предназначена для одной маркетинговой кампании, и для этого она является идеальным решением. Зачем? Потому что ничто не отвлекает пользователя. Мы можем это доказать!

У нас была такая ситуация. У нашей компании, Landingi , была эта страница регистрации, где была доступна очень важная информация. После направления трафика из поисковой системы по адресу: https://landingi.com/features , мы получили результаты, показанные ниже:

Коэффициент конверсии для этой кампании составил 7.49% ( взгляните на: «Регистрация: коэффициент конверсии для цели 3», столбец ). Хороший? Может быть. Но посмотрите, что произошло, когда мы перешли на специальную целевую страницу:

После этого «небольшого» изменения мы получили 13,87% , что более чем на 6% больше. Лучше?

Почему моя целевая страница не конвертируется?

Не всегда все бывает так хорошо. Иногда, несмотря на большую работу по созданию целевой страницы, результаты далеки от удовлетворительных. Многие маркетологи видели в своей жизни нечто подобное:

Итак, это не то, что мы хотим видеть после напряженной работы над созданием целевой страницы для нашей маркетинговой кампании.Что могло пойти не так?

Ответ: много .

Цель не указана

Одна из самых разрушительных вещей для целевых страниц — это отсутствие четко определенной цели. Попытки создать целевую страницу без этого почти всегда плохо заканчиваются. Нет цели — нет конверсий.

Каждая целевая страница должна начинаться с выбора цели. Когда вы узнаете, что хотите получить, вы можете подумать, как это сделать. Целевая страница без четкой цели — всегда беспорядок.Более того, если вы не знаете, чего хотите, не ждите, что ваши посетители просто получат это.

Нет цели — нет конверсий.

Есть еще один момент: в большинстве случаев должна быть одна цель . Убить двух зайцев одним выстрелом может показаться превосходным, но в случае с целевыми страницами это вряд ли сработает так, как хотелось бы. Например: попытаться продать продукт и одновременно побудить людей подписаться на отраслевое мероприятие намного сложнее, чем вы думаете.

Это потому, что некоторые цели хорошо сочетаются друг с другом — например, когда вы собираете записи на веб-семинар, вы собираете потенциальных клиентов одновременно. Но обычно это не так. Видите?

Похоже, что это совершенно обычная целевая страница, может быть, даже слишком нормальная, с скопированным заголовком и еще более скучным подзаголовком. Однако внизу страницы есть одно:

Вы видите то, что вижу я? Подсказка: CTA. Да, они совсем другие. Таким образом, верхняя часть целевой страницы побуждает вас заказать расценки, но внизу предлагается установить контакт.Это можно было бы сделать намного лучше, например, с помощью чат-бота в правом нижнем углу. И чем лучше чат-бот? Потому что люди могут связаться с вами , не покидая целевую страницу . Две совершенно разные кнопки CTA слишком беспорядочные.

Неудачный старт

Весь текст на целевой странице имеет решающее значение, но заголовок — это мозг операции. Это первое, что они видят, а если скучно, то последнее. Нет достойного заголовка — нет конверсий.

Однако быть скучным — не самое худшее, что может случиться с заголовками.Я видел около нерелевантных, оскорбительных, манипулятивных, спамящих или просто глупых за эти годы. Интернет кишит ими. Хотите пример?

Это одна из худших вещей в Интернете — никогда не делайте этого!

И — что действительно интересно — в этих нескольких словах автор заголовка охватил и нерелевантных, манипулятивных, спамовых и глупых ! Вперед!

Еще хуже копия

Посмотрите вокруг и сравните некоторые из целевых страниц, на которые вы недавно наткнулись.Есть ли что-нибудь из них в твоей голове? В большинстве случаев вы не помните, что читали на разных целевых страницах — их слишком много, и они слишком похожи.

Это больше, чем просто скучная копия. Одна из самых раздражающих вещей в Интернете — это кликбейт . Я не слышал буквально об одном человеке, которому это понравилось бы. Может быть, это не очень вредно, но это также далеко не приличное маркетинговое поведение. Вы должны сделать лучше, чем это!

Сложность

Целевую страницу нельзя спутать с обычным веб-сайтом.Слишком много различий, которые нельзя игнорировать. Вот почему мы отказываемся от навигации, боковых панелей и рекламы на целевых страницах. Давайте упростим:

  • Слишком много элементов отвлекает и снижает коэффициент конверсии.
  • Слишком много полей формы вызывает подозрения и снижает коэффициент конверсии.
  • Слишком много копий вызывает скуку и снижает коэффициент конверсии.

Бывают ситуации, когда — несмотря на все это — нужен длинный лендинг.Например, если вы продаете очень специализированный продукт, например строительную технику. Ни в коем случае нельзя включить каждую важную функцию в список из трех пунктов.

Однако в большинстве случаев ключом является простота. Придерживайтесь нескольких фундаментальных аспектов и не учитывайте все остальное.

Хотите увидеть, как не усложняет целевую страницу ?

Это прекрасный пример слишком большого количества текста на целевой странице и неаккуратного дизайна. К счастью, команда Neerings сделала выводы, и теперь их веб-сайт выглядит намного лучше:

Бесполезная ценность

Все мы знаем эти телефонные звонки о бесплатных планшетах, наборах посуды или радиоприемниках. «Вам просто нужно подойти и забрать его! Это бесплатно!» Не уверен насчет вас, но я знаю нескольких людей, которые попались на это. Бабушка, которая хотела купить планшет для внука, или пара средних лет, которым просто понадобились новые столовые приборы для кухни. Никто из них никогда не возвращался с такой «встречи» счастливым. Такие вечера всегда наполнены агрессивными попытками продаж с большим количеством вопросов: «Вы уверены, что не хотите эту великолепную сковородку всего за 40 долларов?» вопросы и прочие неприятные вещи. Но при чем тут целевые страницы?

Значение. Если вы хотите достичь цели своей целевой страницы, вам нужно дать людям что-то взамен. Они просто так не оставят свою личную информацию. Эти агрессивные маркетологи из приведенного выше примера усвоили этот урок и предлагают что-то отличное в обмен на посещение мероприятия. До этого никто не знает, что планшет не стоит больше 50 долларов, а горшки — это просто… горшок.

Если вы хотите, чтобы посетители заполнили вашу форму и подписались на информационный бюллетень, подписались на мероприятие или купили продукт, вам нужно убедить их сделать это.Без привлекательного предложения ваша конверсия никогда не превысит нескольких процентных пунктов.

Помните: чем больше вы требуете от посетителей, тем лучше должно быть вознаграждение.

Нарушенные обещания

Руки вверх, люди, которые любят, когда их обманывают! Ни один. Никто? Что ж, это не удивительно. Если кто-то дает нам обещание, мы ожидаем, что он его выполнит. Поэтому, если они этого не делают, мы чувствуем себя обиженными.

Если на целевой странице написано: «Подпишитесь на нашу рассылку и получите подробный отчет о маркетинговых тенденциях в 2019 году», посетители ожидают получить именно то, что она обещает. Каково же было их потрясение, когда вместо этого они получили 6-страничный PDF-файл, полный стоковых фотографий и трюизмов.

Невыполненные обещания могут не повлиять на коэффициент конверсии целевой страницы текущей целевой страницы (в конце концов, они должны были щелкнуть, прежде чем они поняли, что их обманули), но это, несомненно, отрицательно скажется на вашем авторитете.

Теперь, когда мы точно знаем, чего нельзя делать с нашими целевыми страницами, пришло время просмотреть всю эту недавно полученную информацию и ответить на более важный вопрос:

Как конвертировать лендинг?

Недостаточно просто избежать серьезных ошибок для создания целевой страницы с высокой конверсией.Нам нужно идти глубже. В этой части статьи я покажу вам, какие элементы влияют на коэффициент конверсии и как их правильно использовать. В конце рассказа вы найдете краткий список вещей, о которых следует помнить в процессе создания целевой страницы.

Поставьте цель и проясните ее

Помимо примера целевой страницы с двумя разными CTA, я покажу вам простую целевую страницу с одной целью:

В данном случае удивляться нечего. Все, что вы можете сделать на такой целевой странице, — это заполнить форму и скачать электронную книгу.Простая графика, перечисленные три основных преимущества и короткая форма (!) — это все, что нужно для четкой цели целевой страницы.

Никто не должен выяснять, о чем вы думали в процессе создания целевой страницы. У вас не так много времени, и очень важно показать людям, что это такое, в тот самый момент, когда они попадают на ваш сайт.

Познакомьтесь со своей аудиторией

Создание целевой страницы в некотором роде похоже на написание книги. В обоих случаях вы должны знать, кому вы пишете.Ваша цель, люди, которые будут читать вашу работу, должны найти там что-то знакомое. Если вы создаете целевую страницу для людей, занимающихся бизнесом, она будет полностью отличаться от целевой страницы для подростков или НПО.

Ваша целевая страница должна соответствовать аудитории. Но как узнать о них что-нибудь? Ну как обычно — поговорив с ними!

По другую сторону экрана (-ов) есть люди. Люди с потребностями, интересами, проблемами и опытом. Спросите их об этом — создайте группу в Facebook, где вы можете спросить их о последней книге, которую они прочитали, о блоге, который они рекомендуют, или об их ожиданиях и надеждах в отношении ваших услуг.

Знание всего этого поможет вам предлагать свои продукты или услуги напрямую , а не какому-то «типичному пользователю Интернета» (если таковой вообще существует).

10, 9, 8… времени не осталось!

Помните, что такое объем внимания (не путать со спамом)? Это количество времени, которое люди могут потратить на все, что они читают. Что ж, вы, наверное, слышали об исследовании Microsoft, в котором говорится, что мы потеряли четыре секунды концентрации внимания за последние 15 лет. Как бы ужасно это ни звучало, все не так уж и плохо.

Новое исследование показывает, что не смартфоны или Интернет повредили нашей способности сосредотачиваться, а эволюция. Люди адаптируются к быстро меняющемуся миру и становятся более способными делать много вещей одновременно.

Однако факт остается фактом. Люди больше не читают в Интернете. Они сканируют в поисках необходимого контента. Поэтому не удивляйтесь, когда вы заметите, что на вашу целевую страницу в среднем затрачивается 10 секунд, несмотря на то, что по вашим расчетам они должны потратить не менее 1,5 минут, чтобы все прочитать.

О, и здесь — это новое исследование концентрации внимания, о котором я упоминал выше.

Приготовьте убийственную копию

Копия — самая сложная часть целевой страницы. Он должен передать ваше сообщение, убедить людей оставить свои адреса электронной почты, включить все основные сведения о вашем предложении и содержать CTA (или CTA).

Я повторяюсь, но вы должны, по возможности, сделать его кратким и простым. Иногда вам может казаться, что вы должны сказать больше о своем предложении, возможно, чтобы развеять сомнения пользователей по поводу вашего предложения.В этом случае делайте то, что, по вашему мнению, лучше всего подходит для вашей целевой страницы, но имейте в виду, что меньше значит больше, особенно когда речь идет о количестве текста.

Чтобы увенчать вашу целевую страницу отличным текстом, вам нужно начать с заголовка. Затем напишите подзаголовок (если необходимо, но в большинстве случаев это так), а затем скопируйте оставшуюся часть. Разумеется, всегда включайте призыв к действию!

Заголовок

Придумать отличный заголовок непросто, но возможно. Найдите вдохновение ниже!

Эти три заголовка демонстрируют общее творчество, хотя и с совершенно разным подходом.

  • Bitdefender убеждает посетителей, что они предлагают превентивную защиту — разве это не самое главное, когда мы выбираем антивирусное программное обеспечение?
  • Apple фокусируется на ключевой особенности MacBook Air (как старого, так и нового) — мобильности. Это светло. Он маленький. Вы можете использовать его где угодно.
  • Lyft , с другой стороны, становится немного метафорическим, придавая значение тому, что делают их клиенты. Они подразумевают, что их служение может дать вашей жизни «направление».
Призыв к действию

Это, наряду с заголовком, самая важная часть текста. Он отвечает за конверсии, поскольку он в последнюю очередь выполняет действие на целевой странице.

Отличный призыв к действию суммирует все, о чем целевая страница. Это должно побудить посетителя сделать последний шаг, будь то отправка для рассылки по электронной почте или покупка поездки в Азию.

Сам призыв к действию не обязательно должен быть «Купить сейчас!» или что-то вроде «Отправить».Не стесняйтесь сделать его немного длиннее, описательнее, возможно, с изюминкой, как в примере ниже:

Конечно, это Netflix. Я специально обрезал его, чтобы доказать, что это бренд, который не должен работать на наше внимание — он у них уже есть. Если хотите что-то попроще, посмотрите это:

Я бы сказал, что это хрестоматийный пример прямого призыва к действию. Обычно внизу также есть кнопка, но, поскольку я работаю на MacBook, вместо этого есть информация о том, что мой компьютер несовместим с ГВИНТ.Ну может когда-нибудь.

В случае с Airbnb призыв к действию очень прост — просто «Начать». Тем не менее, он прямой и побуждает посетителя нажать кнопку. Кроме того, форма немедленно реагирует и предсказывает будущие доходы в зависимости от того, какие параметры вы выберете. Эта простая функциональность делает его еще более интересным.

Преимущества

Если у вас есть привлекательное предложение, вы должны сделать его похожим на него. Список преимуществ также является важной частью текста целевой страницы.

Лучший способ убедить людей в том, что им нужен ваш продукт, — это дать им решение проблемы . Если ваша вещь может решить их проблемы, они могут ее купить. Докажите им, записав все лучшее, что есть в вашем продукте. Однако не пишите слишком много — трех-четырех ключевых преимуществ будет более чем достаточно.

Наконечники для копирования

Выделитесь из толпы, попробуйте создать запоминающуюся целевую страницу! Легче сказать, чем сделать, а? Так что возьмите несколько отличных примеров копий:

Нужно больше? Получите набор ресурсов, созданный Team Landingi — Marketing Starter Kit .Он содержит сотни бесплатных элементов для использования в процессе создания целевой страницы.

Нажмите, чтобы получить!

Привлечь внимание

Помните, что я говорил вам о заголовках? Они похожи на уловки, и умение их правильно использовать — 50% успеха вашей целевой страницы. Но я уже затронул тему заголовка. Что теперь?

Картинки, видео, анимация, гифки. Все они отлично работают, если, конечно, актуально. Но страница продукта без фотографий обречена на провал.Сложный интернет-сервис без короткого вводного видеоролика непросто понять. Визуальные эффекты делают свое дело для нас, людей. Помните старое интернет-правило: фото, или не было!

У меня есть для вас пример — это целевая страница на основе шаблона, доступного на платформе Landingi. Сам отредактировал, избавился только от фото:

Так о чем именно? Это несложно получить, если вы внимательно прочитаете текст! Но наверное никто не побеспокоит, так как фото нет.Одно небольшое изменение, и…

Поехали! Несмотря на какую-то глупую копию, которая должна была отвлекать, вторая целевая страница заставляет задуматься: «О, так я могу купить здесь часы» , а не «Что это, черт возьми?» Остановимся на втором варианте.

Оптимизируйте свою целевую страницу

Теперь, когда у вас блестящая веб-страница, наполненная забавным текстом, отличным заголовком, образцовым CTA, а также высококачественными фотографиями и видео, давайте посетим ее… и подождем десять секунд, прежде чем она завершит загрузку.

У истории всегда две стороны. Наполнение целевой страницы вкусностями, скорее всего, будет сложной задачей для вашего хостинга, и это отрицательно скажется на времени ее загрузки. Помните ту часть об объеме внимания? Некоторые люди откажутся от вашей страницы, как только поймут, что она загружается недостаточно быстро.

Не позволяйте такой небольшой технической проблеме снизить коэффициент конверсии. Чтобы избежать подобных ситуаций, оптимизируйте каждый элемент визуального контента на своих веб-сайтах и ​​/ или целевых страницах.Вы можете сделать это с помощью бесплатных онлайн-инструментов, таких как TinyPNG для изображений или ezGIF, если вам нужно легкое видео без звука (например, чтобы что-то показать).

Сделай это супер простым

Ваша целевая страница должна говорить с людьми, она должна быть легко доступной. Вот почему вы должны сделать коротким и простым .

Вот пример: если вы хотите собрать потенциальных клиентов, вам нужно позаботиться об определенных аспектах: внешний вид вашей целевой страницы, ценностное предложение и текст.

Создание красивой целевой страницы — это не ракетостроение в эпоху шаблонов: вам просто нужно найти шаблон, который отлично выглядит, настроить его в соответствии с вашими потребностями (это действительно просто), и это почти все. Если вы не уверены в своих способностях, вы можете заказать услуги дизайна, чтобы добиться лучших результатов. Но в большинстве случаев шаблон сделает свою работу .

Ценностное предложение, с другой стороны, придумать гораздо сложнее. Вы должны научиться работать с посетителями и попытаться предсказать, что они хотели бы от вас получить.Если вы это уже знаете, значит, вы на шаг впереди! Это должно быть что-то действительно привлекательное , например онлайн-курс, веб-семинар или эксклюзивные бесплатные подарки. Никто не хочет, чтобы ваш .pdf был написан за ночь и охватывал уже затронутые темы.

Есть еще одна вещь, которую вы должны использовать на своей целевой странице, чтобы все было правильно: социальное доказательство . Если вы продаете товар, отзыв подойдет. Если это электронная книга, полная статей, написанных гуру отрасли, попросите кого-нибудь сказать о ней несколько слов и снимите короткое видео или разместите цитату где-нибудь на целевой странице.Социальное доказательство отлично работает для доверия к вашей целевой странице. Используйте его в любое время.

Целевая страница готова… Что теперь?

После нескольких часов напряженной работы, наконец, пора нажать кнопку опубликовать … или нет?

Перво-наперво! Проверьте, достаточно ли отполирована ваша целевая страница. Отправьте его коллегам на вычитку и тестирование. После того, как они его проверит, исправьте то, что нужно исправить, и можете опубликовать.

Самое смешное в целевых страницах — это то, что они похожи на строки кода — вы не можете сказать «все готово», потому что всегда есть что сделать лучше.Вот почему вам нужны A / B-тесты.

Помните наш собственный пример, который я упомянул в начале? Что, когда мы перешли с веб-сайта на целевую страницу, наш коэффициент конверсии подскочил на с на 7,49% на на 13,87% ? На этом история не закончилась. Через некоторое время Neil Patel рассмотрел платформу Landingi , и мы решили разместить его цитату на нашей целевой странице, сделав ее социальное доказательство еще более убедительным. В результате конверсия повысилась до 14,17% !

Что самое лучшее? Теперь, после некоторых изменений в Google Рекламе, наша целевая страница сохраняет 15.18% конверсия. Это означает, что мы удвоили его эффективность менее чем за шесть месяцев! Как это круто?

Все это учит нас тому, что идеальной целевой страницы не бывает. Мы удвоили коэффициент конверсии, но почему бы нам не утроить его? Я не думаю, что когда-нибудь есть время сказать: стоп, лучше нам не стать. Потому что мы — и наши целевые страницы — всегда можем.

Проверить перед запуском

Вместо вывода я предлагаю вам список вещей, которые следует учитывать при создании собственной целевой страницы.Вы можете вернуться к списку ниже, если застряли в процессе.

Руководство по использованию Google Рекламы для начинающих (ранее — Google Adwords)

Использование Google Рекламы может быть лучшим решением для вашего бизнеса.

Это не преувеличение.

Люди используют Google для поиска 3,5 миллиарда раз в день. Каждый поиск дает вам возможность представить свой бренд большему количеству пользователей.

Это означает увеличение количества потенциальных клиентов, конверсий и продаж.

Вот где на помощь приходит Google Реклама.

Google Реклама позволяет вам рекламировать и продвигать ваши товары и услуги, когда пользователи ищут релевантные ключевые слова. Если все сделано правильно, у него есть потенциал для увеличения количества потенциальных клиентов и продаж.

Давайте посмотрим, что такое Google Реклама, как она работает, и перейдем к конкретному процессу, который вы можете использовать, чтобы настроить ее для своего бизнеса уже сегодня.

Бонус: Получите бесплатный шаблон отчета аналитики социальных сетей , который показывает наиболее важные показатели, которые необходимо отслеживать для каждой сети.

Что такое Google Реклама?

Google Реклама — это платная рекламная платформа в Интернете, предлагаемая Google.

Первоначально называвшаяся Google Adwords, поисковая компания в 2018 году переименовала сервис в Google Ads.

Принцип его работы остается в основном тем же: когда пользователи ищут ключевое слово, они получают результаты своего запроса на странице результатов поисковой системы (SERP). Эти результаты могут включать платную рекламу с таргетингом на это ключевое слово.

Например, вот результаты для термина «тренер по фитнесу.”

Вы видите, что вся реклама находится в верхней части поисковой выдачи. Они также выглядят почти так же, как обычные результаты поиска, за исключением выделенного жирным шрифтом «Ad» вверху сообщения.

Это хорошо для рекламодателя, потому что первые результаты в Google обычно получают подавляющее большинство трафика по поисковым запросам.

Однако покупка рекламы в Google не обязательно гарантирует первое место. В конце концов, у вас, скорее всего, будет много других маркетологов, конкурирующих за то же ключевое слово через Google Рекламу.

Чтобы понять эти рейтинги, давайте посмотрим, как именно работает Google Реклама.

Как работает Google Реклама

Google Реклама работает по модели с оплатой за клик (PPC). Это означает, что маркетологи нацелены на конкретное ключевое слово в Google и делают ставки на него — конкурируя с другими, также ориентируясь на ключевое слово.

Ставки, которые вы делаете, являются «максимальными ставками» — максимальной ценой, которую вы готовы платить за объявление.

Например, если ваша максимальная ставка составляет 4 доллара США, а Google определяет, что ваша цена за клик составляет 2 доллара США, то вы получаете это место размещения! Если они определят, что это больше 4 долларов, вы не получите место размещения.

Вы также можете установить максимальный дневной бюджет для своего объявления. Вы никогда не будете тратить больше определенной суммы на это объявление в день, что поможет вам лучше понять, сколько вам следует потратить на свою цифровую рекламную кампанию.

У маркетологов есть три варианта ставок:

  1. Цена за клик (CPC). Сколько вы платите, когда пользователь нажимает на ваше объявление.
  2. Цена за тысячу показов (CPM). Сколько вы платите за 1000 показов объявления.
  3. Цена за взаимодействие (CPE). Сколько вы платите, когда пользователь выполняет определенное действие с вашим объявлением (подписывается на список, просматривает видео и т. Д.).

Затем Google берет сумму ставки и связывает ее с оценкой вашего объявления, называемой показателем качества. По данным Google:

«Показатель качества — это оценка качества ваших объявлений, ключевых слов и целевых страниц. Более качественная реклама может привести к более низким ценам и более выгодным позициям ».

Число баллов от 1 до 10, где 10 — лучший результат.Чем выше ваш балл, тем выше ваш рейтинг и тем меньше вам нужно тратить на конвертацию.

Показатель качества в сочетании с размером ставки определяет рейтинг объявления — позицию, в которой ваше объявление будет отображаться на странице результатов поиска.

И когда пользователь видит рекламу и нажимает на нее, маркетолог платит небольшую плату за этот клик (таким образом, плата за клик).

Идея состоит в том, что чем больше пользователей нажимают на рекламу маркетолога, тем выше вероятность, что они достигнут целей рекламы (например,грамм. стать лидером, совершить покупку).

Теперь, когда вы знаете, как работает реклама Google, давайте взглянем на различные типы объявлений Google, которые вы можете использовать в своей кампании.

Типы Google Рекламы

Google предлагает различные типы кампаний, которые вы можете использовать:

  • Поисковая кампания
  • Кампания в контекстно-медийной сети
  • Торговая кампания
  • Видеокампания
  • Кампания для приложений

Давайте теперь посмотрим на каждый тип кампании, чтобы увидеть, как они работают, и какой из них следует выбрать.

Поисковая кампания

Объявления кампании в поисковой сети отображаются как текстовые объявления на странице результатов по ключевому слову.

Например, вот объявления поисковой кампании по ключевому слову «ноутбуки»:

Это объявления, с которыми вы, вероятно, знакомы больше всего. Они отображаются на странице результатов поиска с черным символом «Реклама» рядом с URL-адресом.

Однако, как видите, текстовые объявления — не единственный тип рекламы в поисковой сети. Вы также можете разместить свою рекламу в Google Покупках.Это подводит нас к…

Торговая кампания

Торговая кампания позволяет вам более наглядно продвигать ваши товары.

Эти объявления могут появляться в виде изображений на странице результатов поиска:

И они могут появиться в Google Покупках:

Если у вас есть физический продукт, реклама в Google Покупках может привлечь потенциальных клиентов, продемонстрировав ваш продукт непосредственно покупателям.

Кампания в контекстно-медийной сети

Контекстно-медийная сеть использует обширные партнерские сайты Google для демонстрации вашей рекламы на различных веб-сайтах в Интернете.

И есть множество разных способов их появления. Во-первых, ваша реклама может появляться на сторонних сайтах, например:

Вы также можете настроить показ видеорекламы в начале ролика перед видео на YouTube:

Google также позволяет размещать рекламу на своей почтовой платформе Gmail:

Наконец, вы можете разместить свое объявление в сторонних приложениях в сети приложений Google:

Некоторым преимуществом использования контекстно-медийной сети является ее охват.Google сотрудничает с более чем двумя миллионами веб-сайтов и охватывает более 90% всех пользователей Интернета, чтобы гарантировать, что ваша реклама попадет в глаза как можно большему числу зрителей.

Сами объявления также отличаются гибкостью стиля. Ваше объявление может быть GIF, текстом, видео или изображением.

Однако они не обходятся без недостатков. Ваши объявления могут появляться на нежелательных веб-сайтах или перед видеороликами, с которыми вы не хотите ассоциировать свой бренд. Это не было более очевидным, чем с различными «Adpocalypses» YouTube за последние несколько лет.

Если вы внимательно выбираете место размещения рекламы, контекстно-медийная сеть может стать отличным местом для привлечения потенциальных клиентов.

Видеокампания

Это реклама, которая появляется перед видеороликами YouTube в виде роликов в начале ролика.

«Подождите, разве мы не рассказали об этом только в контекстно-медийной сети?»

Мы сделали! Но Google предлагает возможность выбирать видеообъявления специально, а не более широко рекламировать в контекстно-медийной сети.

Это идеальный вариант, если у вас есть отличная идея для видеорекламы, которую вы хотите проверить.

Рекламные объявления видеокампаний бывают самых разных форм. Есть видеообъявления с возможностью пропуска, подобные показанной выше. Есть такие объявления, которые нельзя пропустить:

Есть обнаружение объявлений, которые вы можете найти на странице результатов поиска по конкретным ключевым словам:

Вы можете видеть различные накладки и баннеры.

Подробнее об этом читайте в нашей статье о рекламе на YouTube.

Кампания для приложений

Как и видеообъявления, реклама приложений также включается в контекстно-медийную сеть, но может использоваться для целевых кампаний.

Для этого вы не разрабатываете каждую рекламу приложения отдельно. Вместо этого они возьмут ваш текст и объекты, например фотографии, и предоставят вам рекламу.

Алгоритм проверяет различные комбинации активов и чаще использует ту, которая работает лучше всего.

Теперь, когда вы знаете, какие типы объявлений можно создавать с помощью Google, давайте посмотрим на стоимость.

Стоимость рекламы Google

Средняя цена за клик в США обычно составляет от 1 до 2 долларов.

Однако стоимость вашей конкретной рекламы Google зависит от ряда факторов. Эти факторы включают качество вашего веб-сайта и размер вашей ставки.

Таким образом, стоимость будет варьироваться от объявления к объявлению.

Чтобы понять, сколько будет стоить реклама Google вашему бизнесу, вам нужно сначала разобраться в системе Ad Auction.

Когда пользователь выполняет поиск по ключевому слову, на которое вы ориентируетесь, Google автоматически переходит в режим аукциона и сравнивает ваш рейтинг объявления с рейтингом любого другого маркетолога, использующего это ключевое слово.

Если вы думаете, что большой рекламный бюджет с большой максимальной ставкой дает хороший рейтинг, подумайте еще раз. Система аукционов и рейтинга объявлений Google отдает предпочтение сайтам, которые больше всего помогают пользователям с высоким показателем качества, а не с более низкими.

Таким образом, ваша цена за клик может быть намного ниже, чем у огромной компании из списка Fortune 500 с большим рекламным бюджетом только потому, что ваша реклама была более высокого качества.

Теперь, когда вы знаете стоимость, типы объявлений, которые вы можете размещать, и что такое Google Реклама, давайте посмотрим, как вы можете оптимизировать свои объявления с помощью Планировщика ключевых слов Google.

Как использовать Планировщик ключевых слов Google для объявлений

Google Keyword Planner — это бесплатный инструмент Google для подсказки ключевых слов, который поможет вам выбрать те, на которые ваша компания должна ориентироваться.

Принцип работы прост: ищите слова и фразы, относящиеся к вашему бизнесу, в планировщике ключевых слов. Затем он предоставит информацию об этих ключевых словах, например о том, как часто люди их ищут.

Он также предоставит вам предлагаемые ставки для ставок, которые вы должны назначить для ключевого слова, а также степень конкурентоспособности определенных ключевых слов.

После этого вы сможете принимать более обоснованные решения в отношении своей кампании Google Рекламы.

Начать работу очень просто.

Шаг 1. Откройте Планировщик ключевых слов

Перейдите на сайт Планировщика ключевых слов Google и нажмите Перейти к Планировщику ключевых слов в центре.

Шаг 2. Создайте учетную запись

Убедитесь, что вы вошли в свою учетную запись Google. Как только вы это сделаете, нажмите Новый аккаунт Google Рекламы посередине страницы.

На следующей странице убедитесь, что информация о вашей компании верна, выбрав страну, часовой пояс и валюту. Когда все будет хорошо, нажмите Submit.

Когда вы это сделаете, вы попадете на страницу с поздравлениями. Щелкните Explore Your Campaign.

Шаг 3. Откройте Планировщик ключевых слов Google

После этого вы перейдете на панель инструментов своей кампании Google Рекламы. Щелкните Инструменты и настройки в верхнем меню. Затем щелкните Планировщик ключевых слов .

После этого вы перейдете в Планировщик ключевых слов Google. Чтобы найти новые ключевые слова для таргетинга, используйте их инструмент Откройте для себя новые ключевые слова . Этот инструмент позволяет вам искать релевантные ключевые слова и генерировать список идей для новых ключевых слов, на которые вы можете настроить таргетинг.

Рассмотрим пример. Представьте, что вы открыли магазин обуви для бега. Вы можете настроить таргетинг на ключевые слова, касающиеся кроссовок и гонок. Ваши ключевые слова могут выглядеть примерно так:

Когда вы нажимаете Получить результаты , вы получаете список ключевых слов и следующую информацию о них:

  • Среднемесячное количество поисковиков
  • Конкурс
  • Процент полученных показов объявления
  • Ставка для показа вверху страницы (нижний диапазон)
  • Ставка для показа вверху страницы (высокий диапазон)

Он также покажет вам список предлагаемых вариантов ключевых слов.

Вот и все. Вот как вы можете начать работу с Планировщиком ключевых слов Google.

Как разместить рекламу в Google (простой метод)

Есть несколько способов разместить рекламу в Google.

Если вы рекламируете впервые, вы получите очень удобный процесс, который поможет вам легко настроить рекламу Google. Если это не ваше первое родео и у вас уже есть учетная запись Google Ad, пропустите этот раздел и перейдите к следующему.

Если нет, продолжайте читать!

Чтобы размещать рекламу в Google, вы должны сначала иметь учетную запись Google для вашего бренда или компании.

Если у вас его еще нет, ничего страшного! Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать, как его создать.

После того, как ваша учетная запись будет запущена, вы готовы размещать рекламу в Google.

Шаг 1. Определите победную цель

Сначала перейдите на главную страницу Google Рекламы. Затем нажмите кнопку Start Now в середине страницы или в правом верхнем углу.

Если вас перенаправили на панель инструментов, нажмите + Новая кампания .

Затем вам нужно будет выбрать цель кампании. Выбор этой цели позволит Google узнать, на какую аудиторию вы хотите настроить таргетинг, а также на то, как они получат ваши ставки.

Есть множество целей, которые вы можете выбрать. Как только вы это сделаете, это поможет создать для вас подходящий тип рекламы.

Совет. Твердая, четко определенная цель может означать разницу между созданием машины для генерации лидов с помощью кампании Google Рекламы и потерей времени и денег.

А чтобы ставить хорошие цели, вам нужно научиться ставить цели SMART.

целей SMART помогают вашему бизнесу создавать системы для достижения целей Google Рекламы. Чтобы узнать больше, обязательно ознакомьтесь с нашей статьей по этой теме.

Шаг 2. Выберите название компании и ключевые слова

После того, как вы выбрали цели, нажмите Далее. На следующей странице вам нужно будет указать название компании.

Щелкните Next после добавления названия своей компании.Теперь вы можете добавить URL, по которому пользователи будут переходить после нажатия на ваше объявление.

На следующей странице вы можете выбрать темы ключевых слов, соответствующие вашему объявлению и бренду. Помните работу, которую вы проделали с Планировщиком ключевых слов Google? Вот где это может пригодиться.

После того, как вы выбрали ключевые слова, нажмите Далее.

Шаг 3. Выберите целевую аудиторию

На следующей странице вы сможете выбрать, на что вы хотите настроить таргетинг объявления.Это может быть конкретный адрес, например физическая витрина или другое место. Или это могут быть более широкие регионы, города или почтовые индексы.

Выберите регион, на который хотите настроить таргетинг. Как только вы это сделаете, нажмите Next.

Шаг 4. Создайте фантастическое объявление

А теперь самое время для самого интересного: создания самого объявления.

В этом разделе вы сможете создать заголовок объявления, а также описание. Все это стало еще проще благодаря окну предварительного просмотра рекламы с правой стороны.

Google также предлагает полезные советы и образцы объявлений, которые помогут вам начать написание рекламы.

При написании отличного рекламного текста вам нужно знать только одно: Знайте свою аудиторию.

Вот и все. В написании увлекательного текста нет большого секрета или уловки. Как только вы узнаете свой целевой рынок и точно узнаете, каковы его болевые точки, вы сможете создавать контент, который заставит их нажимать на вашу рекламу быстрее, чем вы можете сказать: «Дон Дрейпер».

Нужна небольшая помощь в знакомстве со своей аудиторией? Загрузите наш официальный документ по исследованию аудитории бесплатно сегодня.

Шаг 5. Настройте биллинг

Эта часть проста. Введите всю свою платежную информацию, а также любые промокоды, которые могут быть у вас на скидку.

Затем нажмите «Отправить».

Поздравляем! Вы только что создали свою первую рекламу Google!

Пока не праздновать. Вам все еще нужно научиться отслеживать свою рекламу в Google с помощью Google Analytics.

Как разместить рекламу в Google (расширенный метод)

Вот практический подход к созданию Google Ad.

Примечание. Этот метод предполагает, что вы уже ввели свою платежную информацию в Google Ad. Если вы еще этого не сделали, перейдите в панель управления Google Рекламы и нажмите Инструменты и настройки.

В разделе Биллинг щелкните Настройки . Здесь вы сможете указать свои платежные данные.

Шаг 1. Определите свои цели

Сначала перейдите на главную страницу Google Рекламы. Затем нажмите кнопку Start Now в середине страницы или в правом верхнем углу.

Если вас перенаправили на панель инструментов, нажмите + Новая кампания .

Затем вам нужно будет выбрать цель кампании. Выбор этой цели позволит Google узнать, на какую аудиторию вы хотите настроить таргетинг, а также на то, как они получат ваши ставки.

После выбора цели открывается окно, в котором вы выбираете тип кампании. Возможные варианты:

  • Поиск
  • Дисплей
  • Покупки
  • Видео
  • Смарт
  • Открытие

Отсюда направления будут меняться в зависимости от того, какой тип кампании вы выберете.Однако широкие шаги остались прежними.

Выберите тип кампании, введите конкретную информацию, которую Google запрашивает для этого типа, затем нажмите Продолжить.

Шаг 2. Выберите таргетинг и бюджет

В этом примере мы будем использовать поисковую кампанию для привлечения потенциальных клиентов.

Здесь вы можете выбрать сети, в которых должна отображаться ваша реклама.

И вы можете выбрать конкретное местоположение, языки и аудитории, для которых будет показываться ваша реклама.

Естественно думать, что чем больше ваш радиус, тем больше у вас бизнеса, но это может быть не так. На самом деле, чем более четко и четко указано, на кого вы ориентируетесь, тем больше потенциальных клиентов и конверсий вы сможете получить.

Как это ни парадоксально, но чем меньше сеть вы забросите, тем больше рыбы вы поймаете.

Также имеет смысл ориентироваться на меньшую территорию, если ваш бизнес находится преимущественно в одном городе. Например, если вы предлагаете физические товары или розничную торговлю в Чикаго, вы, вероятно, не захотите включать Лос-Анджелес в свою цель.

Для получения дополнительной информации по этой теме обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о поиске вашего целевого рынка.

В следующем разделе вы сможете указать фактические ставки и бюджет для своей рекламной кампании.

Введите желаемый бюджет, а также тип назначения ставок.

В последнем разделе вы сможете добавить расширения объявлений. Это дополнительные фрагменты текста, которые вы можете добавить в свое объявление, чтобы сделать его еще лучше.

Когда вы закончите с этой страницей, нажмите Сохранить и продолжить.

Шаг 3. Настройте группу объявлений

Группа объявлений — это группа объявлений, которые могут иметь одну и ту же тему и цель. Например, у вас может быть несколько объявлений с таргетингом на кроссовки и гонки. В этом случае вы можете создать группу объявлений для «бега».

Добавьте ключевые слова или введите URL-адрес своего веб-сайта, и Google предоставит их для вас. После добавления ключевых слов, которые вы хотите использовать для этой группы объявлений, нажмите Сохранить и продолжить внизу.

Шаг 4. Создайте объявление

Пришло время создать объявление.

В этом разделе вы сможете создать заголовок объявления, а также описание. Все это стало еще проще благодаря окну предварительного просмотра рекламы с правой стороны. Здесь вы сможете предварительно просмотреть свою рекламу на мобильных устройствах, компьютерах и в медийной рекламе.

Создав свое объявление, нажмите Готово и Создать следующее объявление , если хотите добавить еще одно объявление в свою группу.В противном случае нажмите Готово.

Шаг 5. Просмотрите и опубликуйте

На этой следующей странице просмотрите свою рекламную кампанию. Убедитесь, что все проблемы решены. Когда все будет хорошо, нажмите Publish. Вуаля! Вы только что создали рекламную кампанию Google!

Как отслеживать свою рекламу Google с помощью Google Analytics

Вот цитата Адама Сэвиджа из Разрушителей легенд , которая подходит сюда:

Единственная разница между болтовней и наукой — это записывать.

То же относится и к маркетингу. Если вы не отслеживаете и не анализируете свою рекламную кампанию в Google, вы мало что получите от нее.

Проанализировав свои данные, вы узнаете, какие настройки необходимо внести в свои будущие кампании, чтобы сделать их более успешными.

Для этого вам нужно связать Google Рекламу с Google Analytics.

Если вы еще не настроили Google Analytics, вот наша статья о том, как настроить его всего за пять простых шагов.

Как только вы это сделаете, выполните следующие действия от Google, чтобы связать две службы:

  1. Войдите в свой аккаунт Google Рекламы.
  2. Щелкните меню Инструменты .
  3. Щелкните Связанные учетные записи в разделе «Настройка».
  4. Щелкните Details в разделе Google Analytics.
  5. Теперь вы можете просматривать веб-сайты Google Analytics, к которым вы имеете доступ. Нажмите Установить ссылку на веб-сайте, который вы хотите связать с Google Реклама.
  6. Отсюда вы сможете связать представление Google Analytics своего веб-сайта.
  7. Щелкните Сохранить.

Теперь вы можете просматривать важные показатели, такие как расходы и данные о кликах по вашей рекламе Google в Analytics. Это жизненно важно для определения будущих корректировок кампании и измерения успеха ваших текущих кампаний.

Отсюда вы захотите настроить теги для отслеживания конверсий, полученных от вашей рекламы. Чтобы узнать все об этом, ознакомьтесь с нашей статьей о настройке отслеживания событий.

Советы по запуску рекламных кампаний Google

Хотите запустить действительно звездную рекламную кампанию Google? Следуйте нашим советам ниже, чтобы помочь.

Оптимизируйте свою целевую страницу

Ваша целевая страница — это то, куда пользователи переходят после того, как нажмут на ваше объявление. Таким образом, это одна из важнейших составляющих опыта ваших потенциальных клиентов.

Вы хотите, чтобы на целевых страницах был четкий и манящий призыв к действию, при этом вся страница оставалась доступной для сканирования. Это означает отсутствие больших блоков текста и очевидную цель.

Хотите, чтобы посетители подписывались на вашу рассылку новостей? Убедитесь, что поле для регистрации находится спереди и по центру.

Хотите больше продаж? Включите несколько отзывов и множество ссылок для покупки ваших продуктов / услуг.

Какой бы ни была ваша цель, обязательно ознакомьтесь с нашими советами о том, как создавать целевые страницы с высокой конверсией (эта статья предназначена для Instagram, но она хорошо работает для любого типа рекламы).

Заголовок

Ваш заголовок, возможно, является самой важной частью вашей рекламы Google.

В конце концов, это первое, что видят потенциальные клиенты.И он должен выделяться среди других результатов на первой странице Google.

Таким образом, вам нужно убедиться, что вы закрепили заголовок.

Есть несколько отличных способов сделать привлекательные заголовки. Наше самое большое предложение: Избегайте кликбейта. Это не только расстроит ваших читателей, но и подорвет репутацию вашего бренда.

Чтобы помочь вам написать отличные заголовки, ознакомьтесь с нашей статьей о том, как получить клики, не прибегая к приманке.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *