Как восстановить фундамент: Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

09.04.2022

0 Comment

Содержание

Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

: Связанная арматура

: Крючок для вязки арматуры

: Вязка боковой арматуры

: Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

: опалубка для ремонта фундамента

: Опалубка для реставрации фундамента

: Ремонт старого фундамента

: Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.

Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры.

Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:
Залитый фундамент в опалубке
Реставрированный старый фундамент

Поверхность реставрированного фундамента
Ремонт фундамента завершен
Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

: Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю

: Снятая опалубка после реставрации фундамента

: Завершение реставрации фунадмента

: Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

Ремонт фундамента своими руками

17 Май 2018 Стройэксперт Главная страница » Фундамент » Ремонт Просмотров: 2861

Ремонт фундамента дома

Фундамент является самой важной частью любого строения. Эта опорная конструкция предназначена для выполнения двух функций: распределение нагрузки от возведенного строения и защита этого строения от негативных воздействий со стороны грунта. В процессе строительства фундамента нужно в обязательном порядке соблюдать все технологии, чтобы избежать неприятных последствий при эксплуатации дома.

Но со временем любая конструкция начинает деформироваться и разрушаться, фундамент в этом отношении не является исключением. Причины, по которым происходят подобные процессы, могут быть различными, в любом случае приходит время выполнения ремонтных работ. Однако прежде чем приступать к ремонту, необходимо провести ряд исследовательских мероприятий.

Определение причин разрушения фундамента
Способ 1
Способ 2
Способы восстановления фундамента
Восстановление фундамента кирпичного дома
Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома
Заключение

Определение причин разрушения фундамента

Чтобы точно определить, в результате чего возникает деформация фундаментальной основы, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов строительной лаборатории. Но в этом случае следует понимать, что их работа будет стоить довольно дорого. Поэтому частные домашние мастера пытаются самостоятельно обследовать конструкцию, используя недорогие и простые приемы.

Определение причин разрушения фундамента

к оглавлению ↑

Способ 1

Необходимо определить, меняется ширина трещины или остается неизменной. Если результат положительный, то дополнительно устанавливают скорость расширения и его причина.

В качестве вспомогательного материала используется гипсовый или цементный раствор, а также готовая смесь для штукатурки. Главное чтобы состав был и достаточно хрупким, и хорошо сцеплялся с поверхностью.

Из выбранного материала делают специальные маячки. Для этого готовится смесь по инструкции от производителя, которая налаживается на трещину. Длина маячка должна составлять около 10 см, располагают его примерно посередине разлома. На каждой трещине следует сделать по два маркера, в начале и в конце, используя неширокий шпатель.

Перед нанесением маячков фундамент необходимо хорошо очистить, чтобы добиться хорошего сцепления раствора с поверхностью.

Каждый маркер обязательно нумеруется, а в специально заведенном блокноте указывается дата нанесения и номер маячка. Кроме того нужно сделать горизонтальную отметку на маячке с помощью шпателя или тонкой линейки.

Дальнейшие действия предполагают регулярный осмотр, важно проводить его с определенным интервалом. Если при очередном осмотре обнаружен растрескавшийся маркер, то можно с уверенностью сказать, что трещина в фундаменте расширяется.

Чтобы определить скорость увеличения разлома, при каждом осмотре измеряют его ширину и записывают результат в блокнот. Анализируя полученные результаты, можно определить возможный исход.

Параллельно наблюдают за сделанной горизонтальной отметкой. Если при растрескивании маркера обнаруживается смещение частей, то можно утверждать об осадке конструкции.

к оглавлению ↑

Способ 2

Мероприятие такого рода позволяет получить больше информации о разрушающемся фундаменте, но и сил при этом придется приложить намного больше.

Для такого исследования необходимо подготовить специальные шурфы, которые представляют собой яму длиной до 1 метра и глубиной до подошвы фундамента. Ширина определяется индивидуально для каждого случая, главное, чтобы шурф не доставлял неудобства при работе.

Для более полного осмотра рекомендуется делать несколько ямок около фундамента. Если стенки шурфа начинают осыпаться, можно сделать своеобразную опалубку из необрезных досок.
Ямки копают в тех местах, где деформация и разрушения наиболее очевидны. Шурфы позволяют получить следующую информацию:

Глубина заложения фундамента и материал, используемый для его строительства. Последний фактор важен в том случае, если строил дом другой хозяин.

Общее состояние фундаментальной основы.
Качество гидроизоляционного слоя.
Глубина залегания грунтовых вод.
После выполнения исследовательских мероприятий можно приступать к ремонтным работам.
к оглавлению ↑
Способы восстановления фундамента
Фундаментальную основу можно восстановить разными способами. Выбор того или иного варианта в целом зависит от вида разрушения, каждый способ представляет собой устранение основных причин деформации.
Восстанавливаем старый фундамент

При постоянном воздействии щелочной, соленой или мягкой воды происходит кристаллизационное разрушение фундамента. В этом случае основной задачей становится отведение от строения агрессивных вод. Восстановительные работы предполагают выемку грунта по периметру фундамента, удаление больших загрязнений и осмотр пораженных участков. Небольшие выемки заполняются раствором, а параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка. Между основным фундаментом и кирпичами укладывают листы рубероида, сам кирпич пропитывают битумом (возможно Вам будет интересна статья о том, чем и как правильно развести битум для фундамента). После ремонта свободное пространство заполняют глиной хорошей жирности.
В результате сильной нагрузки или из-за некачественного строительства происходит растрескивание фундаментальной основы дома. Восстановительные работы предполагают заполнение трещин раствором или укрепление фундамента выносными балками, на которые будет возлагаться основная нагрузка.
При неправильном строительстве, в частности при обратной засыпке грунтом, склонным к пучению, может наблюдаться разрыв тела фундамента по высоте. Причиной такого явления может стать разрушенная отмостка, в результате чего произошло подтопление или подъем грунтовых вод. Ремонт подразумевает удаление проблемной почвы, заполнение разломов кладочным раствором, обратную засыпку непучинистым грунтом и восстановление отмостки. Читайте также как выполнить гидроизоляцию отмостки.

к оглавлению ↑
Восстановление фундамента кирпичного дома
Ремонт основания дома из кирпича может выполняться по разным технологиям, все зависит от степени разрушения. Можно провести ряд мероприятий по укреплению фундамента или перераспределить нагрузку от строения.
Самым сложным считается полное восстановление фундаментального основания кирпичного дома. К процессу нужно подходить ответственно, соблюдая осторожность на каждом этапе. Это позволит сохранить устойчивость всего строения и внутренних перегородок.

Ремонт фундамента при достаточно сильных разрушениях выглядит следующим образом:
Ремонт кирпичного фундамента
Вынимают грунт вокруг фундамента по обе его стороны, захватывая расстояние не больше 1 метра. Дно полученных траншей хорошо уплотняют. Если углубление получилось значительным, то стенки подпирают подкосами.
В нескольких местах под подошвой фундамента делают подкопы, в которые устанавливают тумбы для временной поддержки.
Убирают грунт и грязь с подошвы, по возможности просушивают фундамент.
Вдоль стен по периметру основания устанавливают своеобразную опалубку из обрезных досок.
Внутри опалубочной конструкции собирают каркас из металлических прутьев, скрепляя их анкерами.
Всю конструкцию послойно заливают бетонным раствором и щебнем.
к оглавлению ↑
Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома
Главной задачей восстановления фундамента является предотвращение его дальнейшего разрушения и предупреждение осадки. Поэтому ремонт следует проводить очень осторожно, предварительно продумав каждый шаг.
В целом схема ремонта фундамента деревянного дома выглядит следующим образом:

По периметру дома копают траншею. Одна ее стенка должна иметь уклон до 50 градусов, углубляться следует до подошвы фундамента. Что касается ширины, то может составлять примерно 0,5 метра. Главное, чтобы в траншее было удобно выполнять ремонтные работы.
Освободившуюся стенку фундамента хорошо очищают, снимают верхний рыхлый слой, параллельно расширяя трещины. По возможности оставляют для просушки поверхности.
Далее всю стенку покрывают слоем грунтовки глубокого проникновения, чтобы скрепить поверхность и повысить степень сцепления с ремонтными материалами.
На следующем этапе устанавливают анкеры. Для этой цели в полости фундамента высверливают отверстия в несколько рядов по горизонтали и вертикали. Шаг между отверстиями может составлять от 0,6 до 1 метра. В подготовленные отверстия вставляют арматурные прутья.
Затем делают перевязку арматуры по горизонтали. В этом случае можно воспользоваться сварочным оборудованием. Как результат, Вы получаете траншею с армирующим каркасом, который прочно соединен со старым основанием.
В завершении работ траншею с арматурой заливают бетонным раствором. Пропорции для бетона подбираются в зависимости от степени разрушения фундамента. Если трещины небольшие, то цемент и песок берут в соотношении 1:3, в противном случае увеличивают количество цемента.
Залитый бетон оставляют до полного затвердевания. Чтобы на поверхности не образовались трещины, следует регулярно ее увлажнять.
Обновленный фундамент подлежит обязательной гидроизоляции. Затем его засыпают грунтом и уплотняют.
У нас также есть более ранняя статья о том, как делать ремонт винтовыми сваями.
к оглавлению ↑
Заключение
Восстановление фундамента любого строения относится к категории сложных и достаточно опасных работ. Следовательно, наиболее правильным будет решение доверить выполнение ремонтных работ бригаде профессиональных мастеров. Однако учитывая высокую стоимость таких мероприятий, далеко не все могут позволить себе такое удовольствие.

Если возникла необходимость самостоятельно восстанавливать фундамент дома, следует принимать во внимание следующие факторы:
Не стоит выполнять работу в одиночку, лучше воспользоваться помощью близких или родных людей.
Перед началом восстановительных мероприятий следует изучить максимальное количество информации.
В процессе работы важно проявлять осторожность, при необходимости использовать страховочные приспособления.
Если Вы все таки решите обратиться к специалистам, то читайте нашу статью про обследование фундаментов.
Фундамент является важной частью любого строения, поэтому очень важно регулярно проводить осмотр его поверхности. При обнаружении деформации и разрушений не следует откладывать ремонтные работы, чтобы не нанести вред всему строению.

Процесс ремонта фундамента — Как отремонтировать фундамент дома
Пошаговое руководство — Как отремонтировать фундамент дома и чего ожидать
Понять процесс ремонта фундамента и чего ожидать. Да, ремонт фундамента — это важное событие, но подготовьтесь, зная, чего ожидать. Это облегчает заботы, устанавливает ожидания и является сияющим светом в конце туннеля. Следуйте за нами через лифт для ремонта фундамента дома. Это лучший способ выделить процесс и помочь объяснить, чего ожидать.
Площадь этого дома в Северном Техасе составляет около 4800 квадратных футов. Требовался перегруз на шесть с лишним дюймов. Как правило, процесс ремонта фундамента означает подъем всего дома до уровня (или почти уровня). Затем конструкцию «перегружают» на дополнительную величину. Это помогает предотвратить дальнейшее движение грунта от воздействия на конструкцию после завершения ремонта фундамента.
Сваи необходимо разместить по всему периметру балки.
Балка по периметру — внешний край фундамента
Сваи — это колонны, которые забиваются в землю под фундамент. Это поставит ваш дом на прочный фундамент.
Под домом вырыты туннели. Они проходят под плитой с интервалами от одного конца дома к другому. Они нужны, чтобы получить доступ ко всем внутренним балкам фундамента.
Нижняя сторона фундамента выглядит как вафля. Более толстые части вафельной нижней стороны называются фундаментными балками.
Под домом вырыты туннели. В процессе ремонта фундамента они проходят под плитой с интервалами от одного конца дома к другому. Они нужны, чтобы получить доступ ко всем внутренним балкам фундамента.
Колодки кондиционера необходимо поднять. Колодки — это то, на что опираются блоки кондиционера. Когда дом поднимают в процессе ремонта фундамента, все, что находится рядом с домом, поднимается. Подъем подушек кондиционера на этапе подготовки помогает перемещать все соединения кондиционера вместе с подъемом. Соединения в земле открыты, чтобы позволить им свободно перемещаться во время подъема.
После завершения подъема фундамента ландшафт возвращается на место, а соединения снова засыпаются землей.
Часто встречаются участки с асфальтовым или бетонным покрытием, такие как гаражи или подъездные пути, которые требуют «прорыва». «Прорыв» — это место, где твердая поверхность пробивается, чтобы можно было добраться до фундаментных балок. Прорывы исправляются после подъема.
Это ремонт фундамента пола гаража. При выполнении полноподъемного ремонта фундамента часто бывает необходимо пробить пол гаража, чтобы добраться до балки, расположенной под гаражом. На этой фотографии обнажены два троса постнатяжения. Тросы укрепляют фундамент.
После ремонта фундамента производится ремонт лифта, прорывов и проезда. Стрелка указывает на то место, где был залит бетон, чтобы скрыть прорыв.
Перед подъемом выставляются водопроводные и электрические коммуникации. В процессе ремонта фундамента часто требуется ремонт сантехники со значительным подъемом фундамента. Обратите внимание, что сантехника была обнаружена. Это до подъема фундамента.
Это тот самый сантехнический пост-лифт. К его ужасу, наш парень принимает душ. Возникла течь, и ее необходимо устранить.
Перед подъемом выставляются коммуникации (газ, электричество и т.д.). Это необходимо для предотвращения повреждений во время подъема. Коммунальные службы нуждаются в помещении и воздушном пространстве для перемещения на лифте. Без этой гибкости они сломаются. Обратите внимание, где стрелка отмечает поверхность земли.
Обратите внимание, где стрелка отмечает поверхность земли после того, как дом был поднят. Коммунальные услуги перемещались вместе с лифтом. Во время и после подъема фундамента инженерные коммуникации не пострадали.
Помните прорытые туннели. Теперь они будут использоваться для доступа к каждой балке под домом. Туннели под плитой имеют ширину около 3 футов и глубину 3 фута. Места как раз достаточно, чтобы техники могли маневрировать под домом. Сваи для ремонта фундамента будут размещены под каждой балкой с интервалом 8-10 футов.
Гидравлические домкраты устанавливаются внутри туннелей. Помещенные под фундаментные балки, они поднимут дом на нужный уровень.
Опорные цилиндры помещаются под балки и устанавливаются на нужную высоту.
Обратите внимание на щели, которые появляются после подъема. Также обратите внимание на чистый бетон, обнажившийся во время подъема. Ремонт подъездных путей и другие плоские работы выполняются там, где это необходимо.
Дом был поднят в общей сложности на 12 дюймов. Обратите внимание, как грязь вдоль задней части поднялась вместе с домом; полные 12”. Любые растения, столбы ворот или другие предметы рядом с домом были бы подняты и наклонены в сторону от дома. Пришло время нашим бригадам начать уборку. Здесь все начинает сходиться. На переднем плане мы опустили грязь обратно на исходную высоту. Любые другие объекты, которые были подняты с места, также будут возвращены в исходное положение.
Вот другая сторона дома после завершения задания. Все собрано. Грязь вокруг фундамента снова на месте.
Въезды в туннели закрыты. Туннели остаются нетронутыми, чтобы обеспечить доступ под плитой для любого будущего ремонта сантехники или регулировки свай. Для отвода воды из тоннелей устанавливается самотечный или водоотливной насос. Это дренажная труба фундамента.
Ландшафтный дизайн возвращается на место.
Дом поднят. Уборка закончена.
Это фасад здания после завершения капитального ремонта 12-дюймового фундамента.
Мы надеемся, что это пошаговое руководство поможет понять процесс ремонта фундамента и понять, чего ожидать. Начальный процесс может быть хаотичным. Помните, что после подъема порядок восстанавливается. Хаос становится порядком, и дом остается на прочном фундаменте.
Об авторе
Фредерик Маршалл является генеральным директором Advanced Foundation Repair, LP, компании по ремонту фундаментов, специализирующейся на ремонте домов от фундамента, включая ремонт фундамента, дренаж фундамента, внешнюю гидроизоляцию фундамента, орошение фундамента и сантехнические услуги. Компания Advanced Foundation Repair специализируется на ремонте фундаментов техасских домовладельцев уже более 100 лет.
Получите подробный осмотр!
Как восстановить фундамент в наихудшем случае | Направляющие для дома
Гленда Тейлор
Фундамент должен поддерживать вес дома и передавать нагрузку на землю, поэтому он должен иметь структурную целостность. Фундаменты в новых домах должны соответствовать минимальным нормам жилого строительства, но фундаменты старых домов могут страдать от недостаточной стальной арматуры и отсутствия дренажа. Фундаменты в худшем случае больше нельзя исправить с помощью стандартных методов армирования и герметизации. Варианты домовладельца ограничены, и все, кроме одного, требуют инженера и профессиональных подрядчиков по фундаменту.
Заполните. Это самый дешевый и простой, но, пожалуй, наименее привлекательный вариант. Заполнение подвала песком противостоит боковому давлению почвы на наружные стены, поэтому останавливает движение стены фундамента, но также предотвращает использование подвала в будущем. Домовладелец вставляет желоб через старое окно или другой проем в стене и высыпает песок в подвал, распределяя его и утрамбовывая виброплитой через каждые несколько дюймов.
Залить внутреннюю стену. Профессиональная бригада фундамента соорудит одностороннюю бетонную опалубку внутри периметра старого подвала и зальет новую бетонную стену. Это позволяет домовладельцу использовать подвал, но это дорого. Инженер должен спроектировать новую стену так, чтобы она выдерживала боковое давление старой стены за счет стальной арматуры. Стена не будет такой высокой, как старая стена, так как необходим доступ сверху для работы с влажным бетоном, но вы можете позже добавить бетонные блоки для законченного вида.
Заливка наружной стены. Этот вариант требует рытья траншеи вокруг старого фундамента и заливки новой стены снаружи. Поскольку существующий фундамент структурно непрочен, подрядчик должен поддерживать стену во время процесса удаления грязи. Новая стена не будет нести веса, но предотвратит давление грунта на стены старого фундамента в будущем.
Залить новый фундамент. Это самый дорогой, но и лучший способ обеспечить долгосрочную целостность и ценность дома. Компания по переезду может временно поднять и переместить дом в заднюю часть участка, если есть место. Затем подрядчик выкапывает и удаляет старый фундамент и заливает новый.
Советы
Если вы засыпаете подвал песком, оставьте подполье. Это необходимо для доступа к электропроводке, сантехнике и воздуховодам в балках.