Как восстановить фундамент: Восстановление фундамента под существующим домом – причины разрушения и ремонт

27.10.1972

0 Comment

Содержание

Восстановление фундамента под существующим домом – причины разрушения и ремонт

Появление трещин в цоколе и незначительный перекос оконных или дверных проемов говорит о деформировании основания постройки, что представляет определенную степень риска, грозящую обрушением несущих стен старого дома. Самостоятельно определить, происходит ли постоянная деформация фундамента дома или же она приостановилась, поможет устройство гипсовых маяков. Их накладывают поперек трещин, и если поверхность контрольных меток в течение нескольких недель не подверглась разрушению, можно судить, что деформационные процессы закончились. В этом случае обходятся заделкой образовавшихся мелких трещин цементным раствором. Однако если разрывы оказываются глубокими, то потребуется капитальное восстановление фундамента.

Причины и виды разрушения фундамента

Выявление причин, приводящих к разрушению железобетонного или кирпичного фундамента под существующим домом, во многом определяет выбор технологии восстановления и ремонта подземной части строения. Основными факторами являются:

чрезмерное увеличение нагрузки на основание, возникающее из-за возведения дополнительного этажа;
подвижки грунта вследствие его промерзания;
нарушение гидроизоляции цоколя дома;
аварии на подведенных подземных коммуникациях;
высокий уровень грунтовых вод.

Сезонное повышение подземных вод является наиболее частой причиной постепенного разрушения фундамента, проявляющегося в виде вертикальных трещин и разрывов цоколя по высоте. В этом случае понадобиться устройство обводной дренажной системы по всему периметру дома. Еще одной причиной может служить засыпка недавно возведенного фундамента смерзшимся грунтом. При циклическом оттаивании и замерзании происходит его характерное пучение, которое оказывает определенное давление на поверхность фундаментной стены. Для устранения такого явления следует выбрать и заменить пучинистый грунт, предварительно заполнив места разрыва бетонным раствором.

Причиной расслоения кирпичной фундаментной кладки является ее недостаточная прочность ввиду отсутствия в ней армирующей перевязки или вследствие сооружения дополнительной этажной надстройки старого дома. Наиболее эффективным методом устранения дефекта, в этом случае, служит перераспределение нагрузки на фундамент путем устройства выносных балок и увеличения его опорной площади.

Частые аварии на пролегающих поблизости подземных коммуникациях приводят к такому виду разрушения фундаментов, как выщелачивание бетона, обусловленное постоянным воздействием на него щелочной либо соленой воды. Отвести агрессивную среду от дома – задача довольно проблематичная, но решаемая. Для этого вокруг фундамента отдельными частями изымается грунт, после чего бетонная поверхность тщательно зачищается, а пораженные места заполняются цементным раствором. Параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка, изолируемая от старого основания дома рубероидом. Кирпич пропитывают полимерно-битумной мастикой и обмазывают жирной глиной. Заключительный этап работ предусматривает устройство дренажной системы вокруг фундамента с целью понижения уровня агрессивных вод.

Классический способ восстановления ленточного фундамента

Данная методика рассчитана на самостоятельную реконструкцию основания старого дома. Она заключается в параллельном возведении еще одной железобетонной ленты, жестко связанной с разрушающимся фундаментом. Их объединение в единую монолитную конструкцию включает в себя несколько этапов.

На каждом из углов старого дома отрывается котлован с целью оголения подземных стен. Ширина ямы должна быть достаточной для проведения в ней работ, а глубина – не менее чем на полметра ниже существующего фундамента.
В подкоп под угол дома заводят собранный из арматуры объемный каркас.
Котлован с установленной конструкцией заливают бетонным раствором.

Переходить к проведению следующего этапа работ до окончательного застывания раствора не допускается!

После набора бетоном прочности, приступают к укреплению фундамента по всему периметру постройки, для чего конструкцию разбивают на условные участки длиной до 2 метров. Дальнейшее восстановление фундамента производится частями на каждом из отрезков. Такая предосторожность поможет предотвратить возможное обрушение несущих стен дома.
На выбранном участке вдоль фундамента прокапывают траншею, глубина которой должна соответствовать отметке его заглубления.
В теле фундаментной ленты сверлят отверстия, предназначенные для последующей установки в них стальной арматуры. Размер отверстий должен составлять 2-3 диаметра вставляемого металлического прута, чтобы обеспечить его полноценное цементирование.
Установленные и зацементированные в старом фундаменте штыри жестко связываются с помещенным в траншею объемным армирующим каркасом при помощи сварки.
После изготовления и установки опалубки подготовленная часть заливается бетонным раствором.

Таким образом, участок за участком восстанавливают фундамент по всему периметру дома. При выполнении работ не стоит забывать о том, что приступать к упрочнению подземной конструкции на сопредельном фрагменте допускается только после набора бетоном необходимых прочностных характеристик.

Восстановление подошвы фундамента

Чтобы остановить усадку фундамента старого дома в некоторых случаях требуется расширение площади подошвы под его основанием. Такие восстановительные работы являются более трудоемкими и предусматривают подведение под просевшую часть железобетонной плиты или обустройство бетонной подушки.

Перед тем как восстановить фундамент, чаще всего приходится производить его разгрузку. Для этого над верхним срезом основы старого дома (в нижней части внешней стены) через каждые 2-3 метра пробивают несколько сквозных отверстий. В них заводят металлические двутавровые балки. Под установленными поперечинами с обеих сторон стены обустраивают опорные конструкции, на которые передается несущая нагрузка. При этом производится частичная разборка пола первого этажа с внутренней стороны стен дома. Если их состояние оставляет желать лучшего, то потребуется предварительное усиление ограждающих конструкций рандбалками.

Подведение железобетонной плиты требует выполнения большого объема земляных работ. Размеры вырытого котлована должны обеспечивать ее беспрепятственный монтаж на подготовленное основание – выровненное и утрамбованное. Необходимый зазор между подошвой оголенного фундамента и заведенной поверхностью плиты цементируется раствором.

Для определения пригодности отдельных элементов старой фундаментной кладки, следует в обязательном порядке провести оценку ее прочности!

При устройстве бетонной подушки, на утрамбованное под фундаментной подошвой дно котлована укладывается сетка из арматурного прута и сооружается опалубка. После заливки бетоном, еще не застывший раствор уплотняют, избавляясь от пустот в смеси. Бетонирование выполняют до уровня 100-150 мм выше уровня старой подошвы для возможности создания единого монолита.

Восстановление фундаментов методом цементации или силикатизации

Основание старого дома, выложенное из кирпича или камня, бывает ослаблено разрушением цементирующего раствора, что приводит к образованию в кладке пустот и трещин. В этом случае восстановление производят путем цементации или силикатизации. Данный метод требует наличия компрессорного оборудования.

При необходимости грунт вокруг фундамента вскрывают и производят бурение наклонных шпуров в теле подземной конструкции. В расположенные в шахматном порядке отверстия вставляют стальные перфорированные трубки и подсоединяют их к инъекционной установке, с помощью которой в упрочняемую стену начинают закачивать приготовленную песчано-цементную смесь. Ее расход зависит от плотности и степени износа кладки.

Силикатизация производится аналогичным методом в два этапа. Вначале подается жидкое стекло до полного насыщения им пустот фундамента путем постепенного повышения давления. Затем закачивается хлористый кальций, причем перерыв между двумя операциями не должен составлять более 6 часов.

Восстановление основания под домом является наиболее трудоемким и затратным видом ремонтно-строительных работ. Конечно, существуют и другие способы восстановления фундамента, однако они требуют наличия промышленного оборудования, привлечения специализированных бригад и значительных финансовых вложений. Перед началом их проведения стоит хорошенько взвесить все «за» и «против», так как конечная стоимость восстановления может значительно превышать цену вновь возведенной постройки.

Ремонт и усиление ленточного фундамента

Если вы заметили, что в подвале или цокольном этаже вашего дома на полу появились лужи, на стенах образовались темные пятна, и к тому же вас преследует гнилостный запах сырости, это означает, что фундамент дома потерял защиту, и влага попадает в помещение снаружи. На эту же неприятность зимой указывает промерзание отдельных мест в стенах подвала. В таком случае вам потребуется отремонтировать фундамент.

Источник проблем может быть очевидным – если вы заметите трещины снаружи в наземной части фундамента. Может случиться, что внешне ничего подобного увидеть не удалось. В любом случае, чтобы получить полную картину повреждений, вам понадобится более тщательная и трудоемкая диагностика.

Прежде всего очистите поверхность основания там, где вы обнаружили трещины. Приготовьте раствор для маячков: маячки высохнут, и то, как они будут двигаться, укажет вам на причину трещин. Для раствора подойдет цемент, гипс или штукатурка. На каждую трещину в 2-3 местах наложите поперечную полосу из раствора длиной 10-15 см и шириной 1-2 см, выровняйте и дайте высохнуть. Стоит выдавить горизонтальную линию на маячке, пока он не застыл окончательно, и отметить дату, когда он был поставлен.

Схема установки маячка на трещину

Наблюдайте за поведением маячков в течение нескольких недель, через равные промежутки времени. Результаты смещения стоит записывать, тогда будет понятно, с какой скоростью края трещины расползаются, и в каких направлениях они двигаются.

Если смещение одной части трещины происходит вниз и в сторону, а сама трещина появилась вблизи угла – осаживается угол здания вместе с верхней его частью. Фундамент деформируется таким образом, когда почва просаживается или основание подмывается грунтовыми водами. Особенно часто такие неприятности случаются на песчаных грунтах.

Если край трещины смещается вниз, вероятнее всего, на этой стене вы обнаружите еще одну трещину, края которой зеркально повторяют движение первой. Это означает, что осаживается центральная часть стены.

Если край трещины уполз вверх и в сторону – вы имеете дело с последствиями морозного пучения, когда промерзший грунт расширяется в объеме и выдавливает основание наружу. Скорее всего, нижняя точка фундамента располагается выше точки промерзания грунта.

Но причины, которые вызвали образование трещин, этим не исчерпываются. Фундамент вашего дома мог быть не укреплен как следует, потому что при строительстве выбрали неправильные параметры бетона, отказались от арматуры или ее подпортила коррозия. Возможно, строители нарушили технологию заливки бетона, и он потерял прочность и стал хрупким. Еще может подводить дренажная система и неправильно подобранные гидро- и теплоизолирующие материалы.

Если вы установили маячки и видите, что с течением времени трещины не расходятся, вам достаточно обойтись косметическим ремонтом. Если все же края расползаются, откладывать ремонт не стоит.

Еще один способ диагностики – вырыть шурфы рядом со стеной основания. Длина и ширина шурфа – не менее 1 м, высота – до подошвы фундамента. Стенки необходимо укрепить досками. В результате вы получите информацию о том, из какого материала сделан фундамент, в каком он состоянии, насколько он заглублен в почву, насколько глубоко залегают грунтовые воды. Вы даже сможете взять пробу грунтовой воды и отправить ее в лабораторию, чтобы понять химическую среду, в которой живет ваш фундамент. Для простого анализа вам пригодится обычная лакмусовая бумажка из аптеки, которая покажет кислотность грунтовых вод.

Шурф рядом со стеной фундамента

Чтобы избавиться от стабильных трещин и дополнительно укрепить немного пострадавшее основание, вам потребуются:

Арматурная сетка. Сетка состоит из стальных стержней, которые сваривают между собой так, что образуются ячейки определенного размера. Требования к сеткам устанавливает ГОСТ 23279-2012, и производители придерживаются всех положений стандарта: сетки делают в нескольких типовых размерах, каждый в нескольких вариантах сечения стержней. Для ремонта основания подойдут легкие сетки, которые выпускаются и в картах – плоских решетчатых листах, и в рулонах.

Песок. Он нужен, чтобы смешать раствор для подготовительного слоя, которым вы будете крепить сетку и выравнивать поверхность. Песок также потребуется для верхнего слоя смеси, который забетонирует поверхность и вместе с каркасом из сетки не даст трещинам расползаться дальше. Выбирайте песок с размером частиц 2-3,5 мм. Он не должен содержать органических примесей – частиц растений, насекомых, почвы. Обратите внимание на содержание глины и пыли – эти примеси повлияют на прочность бетонной смеси. Чтобы убедиться в качестве песка, заполните стакан на треть песком и еще на треть водой, взболтайте и оставьте на пять минут. Если через 5 минут вы увидите мутную воду и посторонние вещества на поверхности – значит, в песке полно глины и для ваших целей он не подойдет.

Цемент – второй компонент бетонного раствора. Он понадобится для обоих слоев покрытия. Вам стоит взять цемент марки М500. Для подготовительного слоя пропорция цемента и песка составляет 1:1. На 100 кг цемента нужно взять 0,08 м³ песка и примерно 30 л воды. Для поверхностного слоя – пропорция 1:4, то есть на 100 кг цемента – 0,3 м³ песка и 48-50 л воды.

Гидроизоляция необходима для защиты отремонтированного фундамента от агрессивного действия грунтовых вод. Лучше всего подойдет морозоустойчивая битумно-минеральная или битумно-полимерная мастика, которой вы покроете высохший цементный раствор по всей поверхности.

От того, с каким повреждением вы столкнулись, и от того, из какого материала сделано основание дома, зависит и технология ремонта.

Если бетонный фундамент крошится, осыпается кусками или бетон расслаивается, но сама конструкция при этом не треснула и не перекосилась, можно залить основание свежим бетонным раствором. Для этого вам потребуются:

Перфоратор, которым вы снимете все отслаивающиеся бетонные массы и куски со стен. Предварительно стены фундамента придется откопать.

Опалубка – форма для заливки бетонной смеси, установите ее на небольшом расстоянии от стены фундамента на высоту основания. Соорудить опалубочные щиты вы можете из досок, подручных или специальных листовых материалов.

Бетонная смесь, которую вы также можете приготовить самостоятельно. Для нее вам понадобятся песок, щебень, цемент и вода. Смесь заливается в опалубку слоями, и высыхает в течение 3-5 недель. После этого опалубку можно снять.

Гидроизоляция – подойдет битумная мастика, которая изолирует вновь возведенный слой стены от влаги.

2. Если у дома кирпичные стены, то в случае, когда фундамент начал осыпаться, вам нужно будет укрепить его армирующим поясом по всему периметру. Для этого вам понадобятся все материалы из предыдущего списка, и кроме того:

Арматура для вязки каркаса – металлические или композитные стержни. Берите пруты диаметром не менее 12 мм для продольных несущих элементов, стержни диаметром не менее 8 мм для поперечных горизонтальных и вертикальных элементов, которые соединят продольные пруты со старой частью фундамента и между собой, и проволоку для соединения прутов в местах, где они пересекаются.

Анкеры – металлические элементы двух видов: стержневые, которые станут частью арматурного каркаса, и те, с помощью которых можно прикрепить арматуру к стене – анкеры-гвозди. В этом случае стены фундамента откапывают, выравнивают, в траншею устанавливают каркас и крепят его к стенам фундамента, после чего заливают приготовленной бетонной смесью.

3. Если в бетонном фундаменте все же появились трещины, и скорость, с которой они расползаются, уже повергла вас в ужас, придется усилить фундамент с помощью армирующего, или укрепляющего пояса. В этом случае существующий арматурный каркас, если он вообще есть, явно не справляется с нагрузками на фундамент. Потребуется отрыть траншею по периметру основания, насыпать песчаную подушку, установить опалубку и арматурный каркас, и залить все это бетоном.

Здесь еще возможен вариант укрепления с помощью анкеров, которые забиваются строго горизонтально в трещины на глубину, равную ширине ленты. Длину анкера подбирают так, чтобы из трещины торчал кусок 2-3 см, к которому необходимо вертикально приварить швеллер – стальную планку П-образной формы. В остальном – то же самое: в траншее после крепления металлических элементов установить опалубку и залить бетоном.

Если фундамент просел, то есть какая-то его часть оказалась глубже нижней точки подошвы основания, для этой части потребуется сделать опору из арматурного каркаса. Для этого выройте шурфы рядом со стеной в местах, где фундамент опустился. Глубина шурфа должна быть на 20-30 см больше глубины опустившейся части и заходить под подошву основания.

Вам понадобится арматура для каркаса. Часть каркаса заведите под основание. После этого залейте шурф вместе с каркасом бетонной смесью.

Применяют также инъекционный метод заливки пустот под осевшей частью фундамента, когда в вырытый шурф под давлением закачивают синтетические смолы или бетонный раствор. В таких случаях потребуется помощь специалистов и дополнительного оборудования.

В случаях, когда фундамент поврежден настолько сильно, что это угрожает всем надземным строительным конструкциям, возможно, потребуется поднимать фундамент, прежде чем приступать к ремонту и усилению. Теоретически фундамент под домом можно даже заменить, но эти способы потребуют тяжелой строительной техники, и без помощи профессионалов здесь уже не обойтись. Чтобы избежать таких долгих, трудоемких и дорогостоящих мер, регулярно уделяйте внимание тому, в каком состоянии находится фундамент. Тогда ваш дом не потребует капитального ремонта основания.

Ремонт фундамента, замена и восстановление фундаментов зданий

Востребованная и технически сложная услуга компании «Буринжстрой» – ремонт фундамента жилого дома или технического сооружения. Выполняем полный комплекс квалифицированных ремонтных операций при неукоснительном соблюдении технологических регламентов и строительных стандартов с предоставлением долгосрочной гарантии.

Причины и следствие

На фундамент не только ложится вся масса возведенного на нем строения, но и воздействуют негативные внешние факторы: грунтовые воды, атмосферные осадки, перепады температур. Зачастую уже после 10-15 лет эксплуатации основание здания нуждается в ремонте различного уровня сложности. Наиболее распространенные его дефекты – растрескивание, проседание, расслоение, приводящие к потере несущей способности.

Любое повреждение фундамента несет в себе непосредственную угрозу целостности всего сооружения. Первые признаки неполадок с основанием – проблемы с открыванием оконных створок, заедание в проемах дверных полотен. После этого, как правило, появляются трещины на стенах, нарушается геометрия пола и перекрытий. Устранить подобные повреждения уже достаточно сложно и недешево, поэтому ремонт фундамента следует выполнять оперативно, при появлении первых проблемных симптомов, которые обычно носят локальный характер.

Начальный этап

Учитывая весомое значение целостности и прочности основания, не рекомендуется пытаться решить задачу его укрепления, восстановления или замены самостоятельно. В лучшем случае вы на непродолжительный период лишь приостановите деструктивные процессы, в худшем – здание может полностью разрушиться.

Началу ремонтных работ обязательно предшествует профессиональный анализ ситуации. Он включает экспертную оценку характеристик почвы, состояния фундамента и стен цокольного этажа при его наличии. При этом используется не только визуальный контроль конструкции, но также специальное оборудование и методики, предоставляющие возможность выявить дефекты расположенных под землей участков.

По итогам мониторинга составляется план работ, в котором декларируются сроки их проведения и оптимальная технология. Ее выбор зависит от нескольких привходящих факторов:

Вида подлежащего ремонту фундамента;
Видов выявленных неисправностей;
Характеристик материалов, использованных для возведения надземных конструкций.

Особенности ремонта различных видов фундамента

Фундаменты изготавливают с применением отличающихся технологий и из разнообразных материалов. Каждый отдельный случай требует поиска конкретного решения, но можно определить общие принципы для отдельных видов оснований:

Фундамент из блоков ФБС отличается высокой прочностью. В большинстве случаев трещины возникают в межблочном пространстве по причине износа связующего материала. В зависимости от степени повреждений ремонт основания выполняют путем его усиления, укрепления лежащей под ним почвы, обустройства дренажа и эффективной гидроизоляции.

Ленточный фундамент ремонтируют либо посредством наращивания деформированного участка с использованием специальной кладки при локальных повреждениях, либо по всему периметру – для этого бетонируют и местами расширяют фундамент. Наиболее сложный вид ремонта – полная последовательная замена пришедшего в негодность основания на новое.
Ремонт кирпичного фундамента требует заполнения качественным связующим раствором трещин и пустот, замены дефектных участков либо проведения более масштабных работ: укрепления основы путем нагнетания бетонного раствора в песочную подушку, подготовки по периметру траншеи и укрепления фундамента нанесением раствора на поверхности с обустройством армирующего каркаса, монтажа обвязки из стальных балок, восстановления отмостки. Аналогичные методики используют для ремонта бутового или каменного основания дома.

Для ремонта бетонного монолитного фундамента может быть использовано множество методов: цементация пустот, частичная замена кладки, обустройство обойм с уширением или без уширения подошвы, усиление различными способами, восстановление отмостки и эффективной гидроизоляции, утепление основания и т.д. В целом методики ремонта бетонных, ленточных, монолитных оснований принципиально схожи, а отличия при реализации каждого конкретного проекта зависят от индивидуальных особенностей объекта и грунта на участке.
При ремонте столбчатого фундамента выполняют замену или реставрацию опорных столбов и конструкции, связывающей их между собой. В некоторых случаях возможно полное изменение концепции основания – обустройство вместо столбчатого монолитного ленточного фундамента.
Свайные фундаменты, помимо размеров и эксплуатационных возможностей, отличаются способом устройства: они бывают забивными, набивными, винтовыми. В зависимости от этого и степени разрушения свай для их ремонта применяют железобетонные обоймы, создание периметральной укрепляющей рубашки либо монтаж дополнительных свай забивного или буронабивного типа.

Вне зависимости от типа основания, характера и степени его повреждения эффективность конечного результата в наибольшей мере зависит от точности и корректности выполнения предварительных обследований и расчетов.

Основные виды дефектов фундамента и их ремонт

Любой фундамент – это механическая конструкция, для которых, при всех возможных отличиях, характерны схожие виды поломок:

Они могут быть поверхностными – их ремонт производят при помощи инъекций полимерными материалами и фиксации стальными скобами.

Более значительные повреждения «лечат» удалением земли с прилегающего к лопнувшему основанию локального участка, обустройством армирующего каркаса и заполнением разрыва по всей протяженности цементирующим раствором. Также возможна установка дополнительной обвязки из ленточного материала, содержащего сверхпрочный волоконный кевлар.
Выбор конкретной технологии ремонта просевших фундаментов зависит от типа основания и материалов, из которых возведено само сооружение. Среди наиболее распространенных операций: замена опор столбчатого фундамента, заделка небольших трещин цементным раствором или инъекциями полимерных материалов, укрепление ленточного фундамента путем армирования и дополнительного бетонирования периметра с предварительным обустройством опалубки. Наибольший эффект обеспечивает сочетание этих и подобных работ с изучением состояния и укреплением почвы под фундаментом.

Расслоение, выщелачивание бетона.
При ремонте старых фундаментов зачастую приходится использовать комбинацию различных методик. Это может быть заполнение трещин цементирующим раствором, укрепление основания при помощи выносных балок или дополнительного бетонирования периметра, понижение уровня грунтовых вод и обустройство качественной гидроизоляции.
Возможности выбора ремонтных технологий в немалой степени зависят от вида конструкционных материалов, использованных для создания несущих стен здания.
Заказать ремонт фундамента
Ремонт фундамента различных видов домов
Наибольшую сложность представляет ремонт оснований жилых многоквартирных домов, для проведения которого допускаются только лицензированные компании, выигравшие соответствующий тендер. Работы выполняются после тщательного предварительного анализа, разработки и согласования скрупулезно проработанного проекта.
Ремонт фундамента каркасного или деревянного дома часто проводят с применением мощных домкратов, с помощью которых приподнимают всю конструкцию строения над плоскостью основания, осуществляют необходимые работы и устанавливают дом на новый или отремонтированный фундамент.

Фундаменты кирпичных и каменных загородных и городских домов ремонтируют путем отрывки траншеи, армирования и бетонирования периметра, либо же посредством изготовления буроинъекционных свай.
Особой тщательности требует ремонт фундамента старого дома. Технология этой работы выбирается индивидуально в каждом конкретном случае и зачастую предполагает проведения комплекса реставрационных операций.
Советуем ознакомиться:

Фундамент бани
Ремонт фундамента бани – весьма востребованная услуга для достаточно старых строений. Практически всегда бани возведены из бруса, оцилиндрованных бревен или из досок по каркасной технологии. Соответственно и методы реставрации их оснований аналогичны операциям с домами из этих материалов:
Инъектирование трещин при небольших повреждениях цементным раствором или полимерным связующим.
Восстановление фундамента путем изготовления по периметру траншеи, обустройства опалубки, армирующего каркаса, заливки бетонного раствора.
Увеличение подошвы основания – технологически эти работы схожи с операциями предыдущего пункта.

Изготовление по периметру железобетонной обоймы.
Советуем ознакомиться:
Универсальное решение
Одна из наиболее популярных, доступных по цене и условиям выполнения технологий ремонта фундаментов и домов любых видов (кроме кирпичных) – установка винтовых свай. Эта работа проводится в несколько этапов:
Предварительные исследования и подготовка проекта;
Подъем дома мощными домкратами;
Демонтаж поврежденного фундамента или его части;
Монтаж свай;
Связывание свай швеллерами и двутавром;
Перенос массы строения на новый свайный фундамент.
Монтаж основания из винтовых свай может быть выполнен за 2-7 дней, а стоимость этой услуги в компании «Буринжстрой» неизменно остается демократичной и выгодной для наших клиентов.
Восстановление фундамента.
Причины разрушения и ремонт фундамента
Возникновение трещин на цоколе и перекос проемов могут свидетельствовать о деформировании фундамента постройки. Это представляет некоторую степень риска и может угрожать обрушением стен здания. Чтобы самостоятельно определить, деформируется ли фундамент, можно установить маяки из гипса. Их необходимо наложить поперек трещин. Если в течение нескольких дней после установки меток их поверхность не разрушилась, то можно судить о том, что процесс деформации завершился. В этом случае образовавшиеся небольшие трещины можно просто заделать цементным раствором. При появлении глубоких разрывов может потребоваться капитальное восстановление фундамента.
Разрушение фундамента: причины и виды
Прежде чем выбирать различные методы усиления фундаментов, необходимо выявить причины, которые привели к разрушению кирпичного или ЖБ фундамента под строением.
К основным факторам можно отнести:
Увеличение нагрузки на цоколь дома. Данная ситуация может появиться по причине возведения дополнительных надстроек.
Возникновение подвижек в грунте в процессе промерзания.
Нарушение системы гидроизоляции.
Возникновение аварийных ситуаций при использовании коммуникаций.
Высокий уровень грунтовых вод.
Распространенной причиной постепенного разрушения фундамента является сезонное увеличение уровня подземных вод. Оно может проявляться в форме разрывов цоколя по высоте или вертикальных трещин. Для устранения данной проблемы скорее всего потребуется устройство обводного дренажа по периметру.
В качестве причины может выступать засыпка фундамента замерзшим грунтом. В случае попеременного промерзания и оттаивания может происходить вспучивание, оказывающее существенное давление на фундамент. Чтобы устранить данную проблему, необходимо заменить грунт, заполняя места разрыва при помощи бетонного раствора. В этом случае более эффективным способом устранения дефекта будет перераспределение нагрузки на фундамент путем установки выносных балок и увеличения площади фундамента.
Воздействие агрессивной среды
Постоянные аварии в пролегающих рядом с домом коммуникациях могут привести к выщелачиванию бетона, обусловленному воздействием соленой или щелочной воды. Если провести восстановление фундамента еще является возможным, то уменьшить влияние агрессивной среды будет проблематично.
Для восстановления вокруг фундамента необходимо изъять грунт. После этого бетонная поверхность расчищается. Пораженные участки заполняются раствором. Вместе с фундаментом параллельно возводится кладка из кирпича, которая изолируется рубероидом от старого основания сооружения. Кирпич пропитывается мастикой и обмазывается глиной. На завершающем этапе предусмотрено устройство дренажа вокруг фундамента для снижения уровня агрессивной среды.
Восстановление ленточного фундамента: классический метод
Восстановление фундамента можно проводить своими силами. Во время работы не забывайте придерживаться техники безопасности. Подъем дома заключается в параллельном возведении еще одной ЖБ ленты, которая жестко привязана к разрушающемуся фундаменту.
Процесс объединения их в одну цельную систему состоит из нескольких этапов:
В углах старого дома вырывается котлован для того, чтобы оголить стены под землей. Углубление должно иметь ширину, достаточную для осуществления в нем работ. Глубина ямы должна составлять не менее 0,5 м ниже фундамента.
Под углом дома размещается объемный каркас, сделанный из арматуры.
Котлован с помещенной в него бетонной конструкцией заливают бетоном. До окончательного затвердевания раствора переходить к осуществлению следующего шага нельзя.
Когда бетон наберет прочность, можно приступать к усилению основания по периметру сооружения. Для этого система разделяется на условные участки, длина которых может достигать 2 м.
В дальнейшем процесс восстановления осуществляется по частям на каждом промежутке. Подобная осторожность нужна для того, чтобы остановить возможное обрушение и сохранить цоколь дома.
Вдоль фундамента на заранее определенном участке необходимо сделать траншею.
В теле фундамента проделываются отверстия, которые предназначаются для того, чтобы затем установить в них арматуру из стали. По размеру данные отверстия должны равняться 2-3 диаметрам размещаемого в них прута из металла. Это обеспечит полноценное цементирование.
Старые штыри, установленные в предыдущем фундаменте, должны быть жестко соединены с объемным каркасом, погруженным в траншею. Для этого проводятся сварочные работы.
После подготовки и установки опалубки в подготовленную часть помещается бетонный раствор.
Таким образом происходит восстановление по периметру. Выполняя подъем дома, необходимо учитывать, что усиление конструкций под землей проводится только после того, как бетон наберет необходимую прочность.
Как восстановить подошву фундамента?
Часто владельцев частных домов интересует вопрос о том, что делать, если просел фундамент. В ряде случаев, чтобы остановить усадку фундамента старой постройки, может потребоваться расширение площади подошвы, залегающей под основанием. Работы по восстановлению в данном случае будут достаточно трудоемкими и предусматривают, что под просевший участок подводится ЖБ плита, а также обустраивается бетонная подушка.
Разгрузка фундамента
Перед восстановлением фундамента часто приходится выполнять его разгрузку. Для этой цели над верхним срезом основы старой постройки каждые пару метров делается несколько отверстий. В них помещаются балки из металла. С двух сторон под установленными поперечинами делаются опоры, которые примут на себя всю нагрузку. Для этой цели придется частично разобрать пол первого этажа здания, а также внутреннюю сторону стен.
Монтаж ЖБ плиты при восстановлении
Если восстановление фундамента дома требует подведения ЖБ плиты, то необходимо проводить масштабные ремонтные работы. Габариты котлована должны гарантировать беспрепятственный монтаж плиты на подготовленное основание. Оно должно быть выровнено и утрамбовано. Между подошвой основания и поверхностью плиты необходимо оставить зазор, который впоследствии будет залит слоем цемента. Чтобы определить, пригодны ли отдельные элементы старой фундаментной кладки, обязательно следует выполнить оценку прочности. Многих сегодня интересует, как провести расчет фундамента. Калькулятор для проведения данных подсчетов сегодня можно найти на большинстве сайтов строительной тематики.
При создании подушки из бетона на дно котлована необходимо уложить сетку из арматуры и соорудить опалубку. Еще не затвердевший раствор после заливки бетоном уплотняют, чтобы избавиться от пустот. Для создания единого монолита необходимо выполнить бетонирование до уровня 100-150 мм.
Метод цементации и силикатизации
Выполнить подъем дома можно путем силикатизации или цементации. Для использования данной технологии требуется применять специальное компрессорное оборудование. Грунт по периметру фундамента вскрывают в случае необходимости. В отверстия, проделанные в шахматном порядке, погружают трубы из стали с перфорацией. Их соединяют с инъекционной установкой. С помощью нее в стену закачивается песчано-цементный раствор. Расход смеси будет зависеть от износа сооружения и плотности состава. Аналогично осуществляется и силикатизация.
Как правильно выбрать метод восстановления?
Как отремонтировать фундамент дома? Само по себе восстановление основания представляет собой довольно трудоемкий и затратный тип ремонтных работ. Существует множество способов восстановить фундамент. Для их проведения требуется наличие специального оборудования, а также существенные денежные затраты. Перед началом выполнения мероприятий по восстановлению фундамента необходимо старательно оценить все преимущества и недостатки. Стоимость работ по восстановлению в конечном итоге может существенно превышать цену нового строения. В таком случае калькулятор для расчета фундамента станет отличным вариантом.
Нестандартные методы укрепления фундамента
Для восстановления основания могут применяться различные способы. К примеру, нетрадиционным вариантом является использование перенапряженной обоймы. Благодаря этому можно легко выполнить частичную разгрузку фундамента. Пространство вокруг старого фундаментного основания в рамках данного способа может быть разделено на несколько участков.
Такая технология предусматривает раскапывание фундамента. После этого из-под подвешенной части вынимают грунт. Далее монтируется бетонно-армированная перемычка, а пустое пространство заполняется раствором. После затвердевания состава выполняется монтаж консолей. В свою очередь гайки должны быть накручены на стержни. Таким образом происходит перенапряжение. Когда балки будут удалены, перенапряженная обойма даст нагрузку на приливы.
Восстановление фундамента — несложный процесс, который можно сделать своими руками. Самое главное — во время работы придерживаться определенной инструкции и соблюдать технику безопасности.
Как восстановить старый фундамент под домом
Если вас заинтересовал вопрос о том, как восстановить старый фундамент под домом, то, скорее всего, начались проблемы с основанием. Стоит заметить, что есть несколько способов восстановления фундамента под зданиями, но все зависит от их вида. Как правило, деревянные сооружения устанавливают на фундамент ленточного или столбчатого вида.

Если разрушение несущественное, то можно просто провести заделывание трещин при помощи цементного раствора или же установить укрепление при помощи дополнительной кладки. Для ленточного основания нужно делать специальную выемку в грунте по периметру дома, а при реставрации поврежденного участка должна использоваться гидроизоляция.

Виды и способы восстановления
Если проблема действительно серьезная, то возможно потребуется полная замена основания. Для этого дом поднимается и устанавливается на замененную конструкцию. Из него выносят все предметы интерьера, демонтируют пол, убирают вещи. Поднятие можно проводить только при помощи домкратов, а для предотвращения разрушения здания под стены нужно подкладывать брус.

Относительно каждого вида фундамента могут применяться различные виды работ.

К примеру, при работе со столбчатым нужно:
Полностью его разобрать;

Установить новую конструкцию, для чего используются буронабивные сваи;

Делается углубление на 50см больше относительно уровня предыдущей основы;

Засыпать песок на дно ямы;

Сделать плотное утрамбовывание насыпи;

Установить в яму трубу под наклоном;

Залить цементный раствор.

Как только он растечется и начнет затвердевать это станет отличной подошвой под фундамент. После этого трубу выравнивают, армируют и полностью заливают цементом. В заключение ямы засыпают землей.

Для реставрации ленточного фундамента выполняют:
Окапывание дома по периметру, причем ширина траншеи должна быть порядка 2м;

Заделывание поврежденных участков посредством заливания бетона, причем сначала делается один и нужно дождаться его полного высыхания;

Укрепление старого основания при помощи армирования;

Бурение отверстий в старом фундаменте, причем они должны быть в 2 раза больше диаметра арматур;

Вставление прутов в подготовленные отверстия;

Заливание оставшегося пространства цементом.

Как только он полностью высох можно начинать строительство нового основания поверх старого, но с учетом установки арматур.

Видео

Как восстановить старый фундамент под домом? — Подъем дома сваи
Восстановить или подлить фундамент под частный жилой дом можно несколькими способами. Рассмотрим варианты для самостоятельной работы, а также альтернативный выход из ситуации.
Варианты действий
До привоза техники и материала обязательно оцениваем состояние самого фундамента. Затем такие манипуляции:
Выкапываем траншею (0,5 – 1 м шириной) прямо от плывущего или осыпающегося фундамента. Зачищаем ее и выравниваем.
Убираем при помощи инструмента или вручную осколки, мусор.
Продумываем поочередность работ по восстановлению. Сюда же отнесем материалы (их стоимость), необходимость арендованной техники.
Важно! На этапе диагностики без опыта в стройке лучше пригласить понимающего человека. Тот, кто уже занимался такой работой, обязательно подскажет все тонкости, посоветует надежный вид материала.
А предстоит определиться именно с этими работами:
Замена всего фундамента.
Подъем конструкции для наращивания нового основания.
Установка свай.
Дополнительные пояса для фундамента без его замены.
Восстанавливаем по технологии
Начинают демонтировать старые материалы с углов дома. Только после полной очистки четверти (от угла и до угла), можно выравнивать почву. И делается это так:
Уже выкопали траншею. Далее трамбуется земля и на нее высыпается подушка из песка и гравия.
После заливка первичного слоя. Это платформа, по каркас.
Монтаж опалубки. Установка арматурного каркаса с выпусками для уже существующей обвязки. Если же ее нет, то фундамент будет проливаться индивидуально для каждой стены.
Заливка подготовленной траншеи по классической технологии (раствор, бетономешалка и умеренный темп в работе).
Застывание.
Повторение процесса с остального четвертями дома.
К сведению! Именно по представленному процессу важно уделить внимание углам основы.
Но когда речь не идет о масштабном ремонте, то не запрещено просто укрепить мелкие трещины в старом фундаменте арматурным каркасом (врезкой его в старую основу) и пролить проблемные участки поочередно.
В этих случаях не нужна траншея по всей длине, достаточно отдельных ее участков с локальным арматурным слоем. Но важно даже в этом случае дождаться полной просушки бетона, и только потом опускать дом на фундамент.
Тонкости для деревянных стен и кирпичного фундамента
Описали общую, привычную схему работы. Но, к примеру, со старым срубом (домом) работать сложнее. Здесь важно не нарушить старую основу, а ее укрепить. И не забывать про нижние два венца сруба – их меняют обязательно в процессе реставрации таких изб и домов. А восстанавливают старые фундаменты так:
Поднимают дом полностью для обустройства котлована или уже описанной траншеи.
Установка опор под стены. Сруб будет временно в подвешенном состоянии.
Удаляют, обрабатывают каждый поврежденный участок.
Установка анкеров. Их ставят в связке со старым основанием, но если в кирпичной кладке нет металла, то необходимо сделать врезки.
Опять же опалубка.
Подушка из щебня и песка.
Заливка первого слоя, но с металлической сеткой перед финишной проливкой укрепляющего каркаса.
Именно этот метод реставрации позволит не только укрепить основу, но и дает больше полезной площади подошвы (самого фундамента). Это нужно для реставрационных работ.
Альтернативная версия
Если позволяет пространство, есть возможность для монтажа винтовых свай, то желательно отдать предпочтение именно этому методу. Заказчик получает в итоге:
Опору, пригодную для эксплуатации без ремонта в течение 50 и более лет.
Меньше расхода на технику, материалы и строительные работы.
Гарантию от хорошей фирмы.
Важно знать, что большинство построек наших предков были именно на сваях, их роль играл керамический кирпич, устойчивый к промерзанию и сырости. Такая основа – это работа не из легких. К счастью, замену венцов, а также монтаж свайно-винтового фундамента вы можете заказать в компании Глав-сваи http://glav-svai.ru
Восстановление фундамента под старым деревянным домом
08.09.2021 Новости партнеров
Восстановление фундамента под существующим домом — задача сложная, но вполне выполнимая. И для этого вам даже не нужно разбирать и возводить заново постройку. Здесь не обойтись без помощи специалистов, которые произведут ремонт фундамента быстро и грамотно. Переходите на сайт http://burinzhstroy. ru/, если вам требуется усиление оснований фундаментов. Профильная компания «БУРИНЖСТРОЙ» выполняет полный комплекс работ от усиления и проектирования до производства работ по обследованию фундаментов зданий и сооружений по Москве, Московской области и всему Центральному округу.
Особенности восстановительных работ
Полный перечень восстановительных работ напрямую зависит от типа фундамента:
Свайно-винтовой. Это самый распространенный тип фундамента для дачных каркасных домов. Для его реконструкции мы привозим и монтируем новые сваи, оголовки и обвязку. Ленточный мелкозаземленный (ЛМЗ). Этот фундамент льется по всему периметру, поэтому подходит для любых деревянных домов (как из бруса, так и из бревна). Работы по его реконструкции зависят от типа разрушения. Можно заделать трещины в фундаменте, усилить его, закачать раствор в пустоты.

Свайно-ростверковый. Этот фундамент используется, если дом находится на холмистой местности или расположен на пучинистом грунте. Работы по его реконструкции зависят от того, какие элементы деформированы (сваи, грунт вокруг них, ростверк и т. д.).

Этапы восстановительных работ
Если вам нужно восстановить фундамент дома, обращаетесь в профильную компанию, расскажите о том, какие у вас возникли проблемы. Возможно, дом начал просаживаться. Сообщите специалисту, какой тип фундамента у вашего дома. Эта информация поможет предварительно оценить объем работ и их стоимость.

Выезд специалиста на объект необходим, чтобы профессионально оценить состояние основания дома, сделать необходимые замеры, произвести фото- и видеосъемку. Также он должен определить причины разрушения, которые могут заключаться в неправильной эксплуатации помещения, промерзании или повышении влажности почвы, проведении поблизости строительных работ или в ошибках, допущенных еще при строительстве.

На основании полученной информации инженеры составляют технический план реконструкции и рассчитывают смету материалов. Далее фирма закупает строительные материалы, доставляет их, а также всю необходимую технику на объект. Начинается восстановление фундамента под существующим домом. Здание приподнимается и устанавливается на специальные подложки. После реконструкции основания возвращаем дом на место.

Ремонт фундамента
: как исправить проблемы с фундаментом
Фундаменты из бетонных блоков
Этот тип фундамента подвержен растрескиванию и вздутию из-за давления воды в грунте снаружи, воздействующего на них. «В этом случае любое горизонтальное растрескивание — это плохо и должно быть расследовано», — сказал Сиссон. «Вертикальные трещины, особенно если треснул сам блок, также могут указывать на проблемы с давлением снаружи». Инженер-строитель или подрядчик по фундаменту должен проверить любое смещение в блоках.
Каменный фундамент
Каменные фундаменты использовались до конца 1800-х годов, и Сиссон отметил, что многие из них все еще существуют. Проблемы с этим типом фундамента часто возникают по вине самих домовладельцев. «Фундамент из каменной стены, скорее всего, будет иметь подвал или помещение с низким перекрытием, которое не предназначено для проживания и обычно содержит печь и водонагреватель», — сказала она. «Они никогда не будут полностью водонепроницаемыми и не были предназначены для этого». К сожалению, некоторые владельцы затирают камни цементом, что может привести к попаданию воды и быстрому ухудшению состояния раствора в фундаменте.
Средняя стоимость ремонта фундамента
Сиссон сравнивает проблемы с основанием с заболеванием десен: даже если у вас совершенно здоровые зубы, но они находятся в пораженных деснах, зубы могут разрушиться. То же самое и с фондами. «И так же, как лечение заболеваний десен дороже, чем обычный уход за зубами, ремонт фундамента обычно дороже, чем любой другой вид ремонта дома», — добавила она.
Стоимость ремонта фундамента в среднем по стране составляет от 350 до 1350 долларов, согласно Thumbtack, но доступ и тип оборудования, необходимого для устранения ущерба, обычно определяют, сколько вы фактически заплатите. «Кроме того, если внутри требуется работа, ее, вероятно, придется выполнять полностью вручную, что увеличивает необходимое время и стоимость», — добавил Сиссон. По словам Сиссона, к другим факторам стоимости относятся тип почвы, наклон участка к дому и другие специфические элементы, такие как глубина линии промерзания и уровень грунтовых вод. «Все это необходимо учитывать, и может потребоваться анализ специалистом по почвам».
Могу ли я самостоятельно починить фундамент?
Если вы не являетесь экспертом, ремонт фундамента никогда не должен выполняться своими руками.Мало того, что просчеты и ошибки могут стать дорогостоящими — и даже опасными — в большинстве юрисдикций требуются разрешения на структурный ремонт или изменения, а для исправления часто требуются проекты квалифицированного инженера, которые затем утверждаются местными властями еще до начала строительства. «Кроме того, если жилищный инспектор обнаружит ремонт, который не выглядит профессионально выполненным, а у продавца нет на него документации, он будет отмечен как потенциальная опасность, требующая полного изучения инженером-строителем», — добавил Сиссон.
Экономия на ремонте фундамента
Как и в случае с другим ремонтом дома, получение нескольких оценок, прежде чем нанять кого-то для выполнения работы, может в конечном итоге сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, но обязательно подкрепите любые более низкие ставки рекомендациями и отзывами. Например, если они настаивают на том, чтобы вы подписали контракт немедленно, Сиссон советует считать это большим тревожным сигналом.
Также важно помнить, что регулярное профилактическое обслуживание вашего дома может помочь сохранить ваш фундамент, сказал Крейг Рассел, основатель и генеральный директор The English Contractor, подрядной фирмы в Цинциннати.«Мы рекомендуем нашим клиентам продолжать озеленение вдали от фундамента дома, что может помочь защитить от термитов, воды и повреждения растительности», — сказал он. Поддержание водосточных желобов в чистоте и обеспечение того, чтобы водосточные трубы были направлены в сторону от дома, также может сохранить фундамент сухим.
Трещины в фундаменте могут вызывать тревогу, но помните, что они не всегда должны быть такими. Если вы обеспокоены или заметили какую-либо из дополнительных проблем, упомянутых выше, попросите лицензированного подрядчика или инженера-строителя помочь вам разобраться в проблеме и составить план ее устранения.
Ремонт фундамента своими руками
Многие из нас помнят, как мама хотела вызвать мастера по ремонту, а папа тут же ответил: «Я за это не плачу. Я позабочусь об этом.» Протекающие раковины, сломанные посудомоечные машины, забитые стоки — ни один проект не был непосильным для папы. Пока один не был. Неизбежно, что даже самые увлеченные своими руками среди нас в конечном итоге сталкиваются с чем-то, что выходит за рамки наших возможностей. Шоу «Обустройство дома» с Тимом Алленом включало эти сценарии почти в каждую серию.
Итак, вот наш вопрос: ремонт фундамента дома — это проект «сделай сам» или лучше доверить его профессиональному подрядчику?
Как и при любом ремонте, ответ зависит от нескольких факторов. Но прежде чем мы рассмотрим детали, вот ответ в двух словах:
Если ваш дом построен на подвале и он проседает не снаружи, а посередине, возможно, вы сможете починить его самостоятельно.
Если ваш дом стоит на плите, или если он стоит на подполье и оседает по периметру — вам обязательно нужен профессиональный подрядчик по ремонту фундамента.
Возможно, вам интересно, почему. Ответ, максимально простой, таков: ремонт проседающих стен, которые стоят на бетоне, требует инструментов и опыта, которого практически нет у домовладельца, и сопряжен с риском, на который не стоит идти.Тем не менее, ремонт провисающих балок в подвальном помещении может быть управляемым проектом для мотивированного «сделай сам», если у него есть некоторый опыт работы на дому.
Давайте рассмотрим процесс, чтобы увидеть, сможете ли вы справиться с этим самостоятельно:
Во-первых: определите тип фундамента
Ваш дом находится на плите/подвале или в подвале? Возможно, вы сразу узнаете ответ. Если вы не уверены, взгляните на внешние стены вашего дома. Если в нижней части каких-либо наружных стен есть входная дверь или вентиляционное отверстие, ваш дом построен на подполье.Они особенно распространены в Северной Каролине, Южной Каролине и Джорджии. В противном случае ваш дом построен на бетонной плите. Также распространены плитные и цокольные конструкции. Если у вас модульный дом, эта статья не будет вам особенно полезна.
Второй: определение симптомов проблем с фундаментом
Вы должны быть уверены, что все, что вы видите, связано с осадкой фундамента, прежде чем пытаться исправить это. Общие симптомы включают:
Треснувшие кирпичи или фундаментные стены
Наклонные дымоходы
Окна/двери, которые прилипают
Трещины гипсокартона
Провисшие полы
Прогибающиеся стены подвала
Третье: Определите тип необходимого ремонта
Первые два шага, скорее всего, дадут вам всю информацию, необходимую для того, чтобы определить, сможете ли вы решить проблему самостоятельно.
Используйте это как руководство:
Вам нужен подрядчик по ремонту фундамента независимо от типа фундамента если:
Ваши кирпичи или наружные стены треснули
Ваш дымоход отклоняется от дома
Ваши наружные двери или окна застревают, потому что они не совпадают с остальной частью наружной стены
Эти симптомы указывают на проблемы с наружные стены на бетонном фундаменте или плите.Вы не хотите пробовать этот тип исправления самостоятельно.
Если ваш дом находится на плите , вам потребуется профессиональная оценка любого из перечисленных выше симптомов.
Возможно, вы сможете сделать это самостоятельно если ваш дом построен на подполье и вы испытываете:
Трещины гипсокартона на внутренних стенах
Провисшие полы
Залипшие двери комнат или шкафов (другими словами, двери, которые не ведут в/из дома)
Возможно, между вами есть балка пола бетонные столбы нуждаются в поддержке. Опытный энтузиаст может найти почтовые разъемы в местном хозяйственном магазине и может достаточно понять, чтобы установить их. Если балка пола нуждается в поддержке над бетонной стойкой, иногда для поддержки можно установить прокладки. Однако в других случаях требуется более сложная работа, например, восстановление пирса. Обратите внимание, однако, что пол можно легко перегрузить и повредить.
Самому делать или не делать
Суть такова: если по периметру стен вашего дома (будь то внутри или снаружи) появляются признаки обрушения фундамента, вам понадобится профессионал.Если ваш дом построен на подполье и на внутренних стенах появляются признаки оседания, есть шанс, что вы сможете сделать это самостоятельно. Но прежде чем приступить к делу, учтите, что большинство профессиональных оценок бесплатны
.
Как отремонтировать блочный фундамент
Никто не хочет обнаружить повреждение фундамента в подвале или подвале. Никогда не. Видите ли вы трещины, проникновение воды или что-то похуже, все эти проблемы будут стоить денег, чтобы исправить их.
Главное, чтобы вы решали задачи быстро и правильно .Задержка с ремонтом означает, что проблемы становятся более серьезными, а затраты – более высокими.
Acculevel — семейная ремонтная компания, специализирующаяся на ремонте фундаментов и гидроизоляции. У нас есть несколько продуктов и методов ремонта, которые идеально подходят для фундаментов из бетона/шлакоблока. С момента основания в 1996 году мы помогли более чем 35 000 домовладельцев восстановить прочность и устойчивость своих домов.
В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, возникающие в блочном фундаменте.Мы проиллюстрируем типы трещин, которые вы увидите, и объясним, какие методы ремонта лучше всего работают в конкретных ситуациях.

Причиной является вода, даже если вы ее не видите
Первый признак того, что у вас проблемы? Обычно это трещина в стене. Эти трещины могут не сразу пропускать воду, но со временем они это сделают. Мы можем сказать это с уверенностью, потому что причиной номер один трещин в фундаменте является гидростатическое давление.
Гидростатическое давление возникает, когда в земле больше воды, чем она может поглотить.Излишняя вода растекается, потому что на ее пути нет ничего, что могло бы ее остановить, пока она не наткнется на ваш фундамент. Постепенно эта вода накапливается до тех пор, пока не начнет давить на стену.
Поскольку бетон является пористым материалом, вода в конечном итоге просачивается внутрь. Но вы можете не увидеть ее в своем подвале. Бетонные блоки имеют полые ядра, поэтому, когда вода просачивается через внешнюю сторону блока, она может собираться в этом открытом центре. Он может заполнить полое ядро стены на несколько блоков, прежде чем начнет просачиваться через внутреннюю сторону.Так что, какую бы воду вы ни увидели в своем подвале, можете быть уверены, что в вашей стене ее еще больше.

Как решить проблему проникновения воды в блочный фундамент
Если в вашем подвале есть вода, вам потребуется решить эту проблему в дополнение к ремонту трещин . Если вы этого не сделаете, вы можете ожидать, что позже появится больше воды и трещин. Это может быть не в том же месте или на той же стене, но это произойдет. Гидростатическое давление невозможно остановить, потому что нет способа предотвратить дождь.
В зависимости от типа фундамента и пола в вашем доме можно использовать несколько различных видов отвода воды. Если у вас есть подвальное помещение, «полом» является, вероятно, земля под вашим домом. Для этого потребуется дренаж геоканала, который предназначен для фильтрации грязи и мусора, характерных для подполья.

Это фото было сделано сотрудником Acculevel после установки канализации в доме клиента. Вы можете видеть, что геоканал установлен вдоль нижнего колонтитула.

Если у вас есть цокольный этаж, лучшим вариантом будет водосточный туннель или скоростной дренаж. Выбор между ними зависит от толщины вашего цокольного этажа и устойчивости нижнего колонтитула вашего фундамента. Вы можете узнать больше об этих вариантах в этой статье, в которой объясняются обстоятельства для каждого типа дренажа.
Есть одна услуга, которая вам понадобится, специфичная для блочных фундаментных стен, и это дренажные отверстия.

Что такое слезные отверстия?
Водоотводные отверстия — это отверстия, которые буквально просверливаются в нижнем ряду бетонных блоков вашего фундамента.Если вы посмотрите на изображение, которое мы использовали для иллюстрации геоканала, вы увидите небольшие отверстия в блоках над нижним колонтитулом.
Вам нужны дренажные отверстия в блочном фундаменте, чтобы выпускать воду, которая скапливается внутри блоков.

Иллюстрация сделана автором.

Вы не хотите, чтобы вода в ядре блока оставалась там. Если он находится там достаточно долго, он может застаиваться или вызывать рост плесени. (Или и то, и другое.) Это также может привести к растрескиванию блока и его дальнейшему разрушению.
Теперь, если выпустить воду через дренажные отверстия, она просто попадет в ваш подвал, если вы не прикажете. Вот почему для отвода воды в блочном фундаменте также используется ямочная доска. Это не кусок дерева — это пластиковый вкладыш, который улавливает воду и направляет ее в дренажный канал.
Это фото также было сделано сотрудником Acculevel после установки дренажа. Сливные отверстия закрыты ямочной доской.

Почему вам не нужна ямочная доска в пространстве для обхода?
В подвале нет залитого бетонного пола.Бригаде монтажников нужно только выкопать траншею по периметру подполья для проведения дренажа. Дренаж устанавливается рядом с нижним колонтитулом, но не заливается бетоном. (Мы кладем в траншею мелкий гравий, чтобы закрепить геоканал, а затем засыпаем удаленной землей.)
В подвале мы разрушаем периметр подвала, чтобы получить доступ к нижнему колонтитулу. Дренаж устанавливается сверху или рядом с нижним колонтитулом, в зависимости от его состояния. После того, как дренаж удерживается на месте (также с помощью мелкого гравия), к стенам крепится доска с ямочками.Доска с ямочками закрывает дренажные отверстия и доходит до нижнего колонтитула.
Когда все будет готово, мы сможем залить новый дренаж бетоном, чтобы восстановить цокольный этаж. Поскольку доска с ямочками создает небольшие каналы из дренажных отверстий под полом, стекающая вода не проникает на цокольный этаж.

Как заделать трещины в блочном фундаменте?
После того, как вы предотвратили повреждение блочного фундамента водой в будущем, пришло время заделать трещины, которые у вас есть в настоящее время.Лучший метод ремонта будет зависеть от серьезности трещин, а также от того, активно ли стена изгибается (наклоняется) внутрь.
Трещины могут образовываться двух разных форм: длинные горизонтальные трещины и зигзагообразные (также называемые ступенчатыми) трещины. У вас может быть только один вид или оба.
Эта фотография была сделана консультантом проекта Acculevel во время оценки на дому. Стена подвала в этом доме имела оба типа трещин.

Незначительные трещины с незначительным проникновением воды или без него
Незначительные трещины можно отремонтировать с помощью эпоксидной заливки.По нашему опыту, эпоксидная смола является лучшим доступным методом. За последние 25 с лишним лет мы испробовали несколько формул и методов, но другие не соответствовали нашим (по общему признанию) высоким стандартам. Эпоксидная заливка обладает небольшой гибкостью, что позволяет ей двигаться по мере того, как бетон расширяется/сжимается в зависимости от времени года. Но он также обладает долговечностью, которая прослужит долгие годы. Гарантия на ремонт трещин составляет 5 лет .

Трещины и слегка прогибающиеся стены
Если стена еще не прогибается внутрь или наклонена менее чем на 2 дюйма вглубь основания, ремни из углеродного волокна являются лучшим и наименее дорогим методом ремонта. Они изготовлены из углеродных волокон класса кевлар, и мы гарантируем этот ремонт на весь срок службы вашей конструкции . Мы регистрируем наши гарантии на адрес дома, а не на имя домовладельца. Это означает, что всякий раз, когда вы продаете свой дом, гарантия на 100% передается бесплатно вам или покупателю.
Обратите внимание, что на рынке представлено множество ремней из углеродного волокна, и некоторые подрядчики используют более слабые или менее эффективные виды. Acculeve будет устанавливать только ремни производства Fortress Stabilization Systems; они самые прочные и долговечные из доступных.
Эта фотография была сделана членом экипажа Acculevel после ремонта трещин и установки ремней из углеродного волокна и дренажа воды.
Ремни из углеродного волокна не только являются наиболее эффективным методом ремонта, но и наиболее просты в установке. Установка выполняется полностью внутри вашего дома, никаких раскопок не требуется.
После отверждения (полное высыхание эпоксидной смолы) ремнями также легко управлять. Вы можете закрасить отремонтированный участок обычной краской для стен, чтобы он соответствовал остальным стенам.

Обратите внимание: все методы ремонта, которые мы рассматриваем (ленты из углеродного волокна, настенные анкеры и винтовые стяжки), предназначены для стабилизации фундамента. Если вы хотите выровнять стену , это дополнительная услуга, которую мы можем предоставить.

Более значительные трещины или изгибы требуют более капитального ремонта
Если стена подвала изгибается более чем на 2 дюйма, вам потребуются либо настенные анкеры, либо винтовые стяжки.Оба эти метода ремонта являются эффективными, но анкеры требуют раскопок, а подхваты — нет.

Как работают настенные анкеры?
Чтобы установить настенные анкеры, вам нужно выкопать яму во дворе и закопать стальное место, которое будет служить анкером. Аналогичная стальная пластина крепится внутри фундамента, и стальной вал проходит через обе пластины и затягивается до тех пор, пока изгибающаяся стена не будет стабилизирована. Раскопки для анкера обычно ведутся на расстоянии 10 футов от фундамента, и именно здесь в уравнение вступают ограничения вашей собственности.
Если вам мешает крупное устройство или оборудование, например, подземный бассейн или септическая система? Или если сама линия собственности находится менее чем в 10 футах от вашей поврежденной стены? Стеновые анкеры вам не подходят.
Это иллюстрация настенных анкеров.

Как работают спиральные подхваты?
Спиральные стяжки не требуют земляных работ; как и ремни из углеродного волокна, они устанавливаются изнутри вашего подвала. Тем не менее, вы все равно должны помнить о том, что находится за пределами этой стены.
Стальной вал с винтообразными (винтовыми) лопастями на конце просверливается сквозь стену и в землю снаружи. Поскольку их можно углубить глубже в землю, их часто можно использовать там, где нельзя использовать анкеры.
Это иллюстрация установки спиральных растяжек
Гарантия на анкеры и спиральные растяжки также распространяется на весь срок службы вашей конструкции .

У вас есть дополнительные вопросы о ремонте фундамента?
Если вы хотите узнать больше о ремонте фундамента, гидростатическом давлении или ценах на любой из видов ремонта, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным руководством.Этот подробный обзор темы и часто задаваемых вопросов доступен по номеру бесплатно по номеру и предназначен для использования всеми домовладельцами.
Если вам нужен эксперт для осмотра вашего дома и определения того, какой ремонт необходим для полного восстановления вашего дома, позвоните в Acculevel по телефону 866-669-3349. Мы назначим для вас встречу с одним из наших консультантов по проектам, и они приедут к вам домой, обсудят ваши проблемы и помогут вам разработать решение для всего дома, чтобы защитить ваши самые большие инвестиции в будущем.Не любите разговаривать по телефону? Вместо этого заполните онлайн-форму! Наши замечательные представители службы поддержки клиентов могут отправить вам электронное письмо или текстовое сообщение, чтобы договориться о встрече.
Вы не живете в Индиане или ее окрестностях? Вы по-прежнему можете ознакомиться с нашим Руководством по ремонту фундамента и использовать контрольный список из вопросов, чтобы задать их подрядчику . Это еще один бесплатный ресурс, который поможет вам оценить потенциальные ремонтные компании, чтобы найти ту, которая подходит именно вам.

Типы методов ремонта фундамента
Вы заметили знаки, потрескавшиеся стены и полы, протекающую сантехнику и липкие двери. Вы знаете, что ваш фонд в беде и нуждается в ремонте, но какие у вас есть варианты?
Тип необходимого вам ремонта будет зависеть от типа почвы, климата, конструкции фундамента и любых других нерешенных проблем. Неструктурные трещины в фундаментах часто бывают вертикальными или диагональными, это трещины, вызванные расширением и сжатием бетона фундамента.Структурные трещины горизонтальные и вызваны оседанием грунта.
Консультация со специалистами по ремонту фундамента должна определить причину проблемы с фундаментом и дать вам рекомендацию о том, как решить вашу конкретную ситуацию. А пока вот некоторая информация, которая поможет вам ознакомиться с несколькими типами методов ремонта фундамента.
Метод ремонта фундамента № 1: герметики и заплатки для кладки
Трещины в фундаменте иногда можно отремонтировать, заделав трещину и покрыв ее водонепроницаемым герметиком для каменной кладки.Выявление и устранение трещин на ранней стадии важно, потому что ваш фундамент поддерживает весь ваш дом.
Обычно используемые герметики для мелких трещин включают гидравлический цемент, винилбетон, эпоксидные смолы, силикон или полиуретан. Тип используемой смеси будет зависеть от серьезности трещины
Лучше выявить проблему на ранней стадии и устранить ее, чтобы предотвратить проникновение воды и дальнейшее повреждение.
ПРИМЕЧАНИЕ: Проблемы с фундаментом распространены в Северном Техасе, потому что у нас обширная почва, которая обычно действует как губка.Когда почва впитывает воду, она набухает, а теряя воду, сжимается. Это движение расширения и сжатия заставляет ваш фундамент двигаться, и давление может привести к его растрескиванию. Лучший способ уменьшить подвижность фундамента — это профилактическая программа полива.
Способ ремонта фундамента № 2: Поддомкрачивание плиты
Поддомкрачивание плит — это метод, используемый для подъема неровного или проседающего бетона. Этот процесс также известен как бурение, подъем бетона и выравнивание плит. Этот метод идеально подходит для небольших работ, таких как поднятие крыльца, ступенек, террас, дорожек, полов гаражей и подъездных путей.
Плитный фундамент проседает или наклоняется, когда почва под ним смещается или разрушается и оставляет под собой пустое пространство. Профессионалы имеют доступ к оборудованию и знанию местных почвенных условий для ремонта оседающего фундамента дома.
Для подъема бетонного фундамента компании используют метод подъема плиты , который заключается в сверлении 2-дюймовых отверстий в бетонном фундаменте и в углублениях под ним. Через отверстие, заполняющее пустоту, нагнетается раствор природных элементов (грунт, цемент и др.).По мере расширения раствора упавшая плита поднимается на место.
Альтернативным методом домкрата плит является впрыскивание полиуретана . Подобно процессу подъема плиты, полиуретан впрыскивается через отверстия в бетон, чтобы заполнить пустоты внизу. Вместо того, чтобы наполнять пространство природными элементами, используется плотный и легкий материал.
Эти два метода подъема плит выполняют одну и ту же функцию и хорошо работают в небольших проектах, однако оба являются краткосрочными исправлениями, которые, возможно, придется повторять каждые несколько лет.Инжектируемые материалы тяжелые и вызывают новое сжатие грунта под плитой. Поскольку впрыск полиуретана легче, он обычно служит дольше, но этот процесс не является широко доступным.
Метод ремонта фундамента № 3: забивка свай
Бетонные сваи, прессованные сваи, стальные сваи и раструбные сваи — вот некоторые примеры типов свай, используемых для ремонта фундамента. Эти методы являются долгосрочными решениями проблем с фундаментом и лучше справляются с возвращением фундамента вашего дома на его первоначальный уровень, чем поддомкрачивание плиты.
Сваи из прессованного бетона
Сваи из прессованного бетона представляют собой прочные фундаментные сваи, используемые для внутреннего и наружного ремонта. Они хорошо работают на опорных и балочных домах, а также на фундаментах из бетонных плит. Правильно установленные сваи из прессованного бетона должны быть вбиты глубоко в землю для достижения устойчивости, обычно это около 12 футов. глубокий.
Залитые бетонные опоры
Залитые бетонные сваи при ремонте жилых домов забиваются примерно на 10 футов. глубоко и потребуется от 7 до 10 дней для выравнивания фундамента, чтобы вылечить.Время установки свай из литого бетона больше, чем свай из прессованного бетона, потому что в последнем методе используются сборные железобетонные сегменты, которые уже затвердели во время установки.
Бетонные опоры с раструбом
Бетонные опоры с конусным днищем устанавливаются аналогично заливаемым/сверлим бетонным опорам. Нижняя часть пирса имеет «ногу» в форме колокола, которая предназначена для обеспечения широкой области поддержки пирса. Как и опоры из литого бетона, опоры с конусным дном строятся путем заливки бетона в выкопанную яму и помещения стали во влажный бетон.
Стальные опоры
Стальные сваи
настоятельно рекомендуются в качестве постоянного решения для ремонта фундамента. Стальные опоры прочны и могут быть забиты на глубину до 100 футов, что обеспечивает невероятную устойчивость фундамента вашего дома. Глубина, на которую способны стальные сваи, означает, что сваи не будут двигаться в обширном глинистом грунте, потому что сваи должны быть вбиты в коренную породу.
Спиральные стальные опоры
Винтовые сваи, также известные как анкеры, обычно идеально подходят для ремонта фундаментов из легких бетонных плит, а также свай и балочных фундаментов. Кроме того, для ремонта фундамента винтовые сваи также используются для закрепления новых фундаментов.
Спиральные сваи используются, когда условия не позволяют использовать другие методы. Эти сваи ввинчиваются в землю до заданной грузоподъемности, и вес конструкции переносится на сваи и, таким образом, на несущую почву.
Как видите, существует множество решений проблем с фундаментом. Некоторые решения обеспечивают краткосрочное облегчение, а другие предлагают более длительное или даже постоянное исправление.Доступные варианты ремонта фундамента зависят от множества факторов. Проконсультируйтесь с экспертами по бетонным основаниям, чтобы узнать, какое решение лучше всего подойдет для вашего дома и вашего бюджета.
Что такое ремонт фундамента | 8 типов методов ремонта фундамента дома
Что такое ремонт фундамента?
Ваш дом — это большие инвестиции. Важно следить за тем, чтобы он содержался в хорошем состоянии. Когда фундамент дома будет поврежден, он появится вокруг конструкции, и тогда мы должны выполнить Ремонт фундамента дома . Все основания со временем оседают, но проблемы возникают, когда эта осадка неравномерна или экстремальна.
Когда вы осматриваете свой дом и обнаруживаете некоторые из этих признаков, это является доказательством того, что у конструкции могут быть проблемы с фундаментом. Проблемы с фундаментом требуют надлежащего ухода, прежде чем произойдет повреждение подачи. В качестве решения этой проблемы доступны различные методы ремонта фундамента .
Признаки неисправности фундамента
Ниже приведены некоторые предупреждающие знаки, указывающие на проблему с фундаментом и необходимость применения метода ремонта фундамента дома,
Наружные предупреждающие знаки
Вращение стены
Разделение вокруг гаражных ворот, окон или стен
Треснувший кирпич
Сломанный или треснувший фундамент
Смещенные молдинги
Внутренние предупреждающие знаки 9008 9003 9003 9003 9003
Смещенные двери и окна
Треснувший гипсокартон
Трещины в полу
Неровные полы
Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, чаще повреждают фундамент. Дома в этих регионах более подвержены риску и большему риску повреждения фундамента .
Когда неустойчивые грунты используются в качестве основания для фундамента, например песчаный грунт или экспансивная глина , движение передается на фундамент. Там, где движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается дифференциальному или вздымающемуся воздействию.Проблемы проявляются как в плитных, так и в опорных фундаментах балочного типа.
Типы методов ремонта фундамента s, необходимые для фундамента , будут зависеть от типа грунта, климата, конструкции фундамента и любых других нерешенных проблем. Неструктурные трещины в фундаментах часто бывают вертикальными или диагональными, это трещины, вызванные расширением и сжатием бетона фундамента.
Структурные трещины являются горизонтальными и вызваны схватыванием грунта.Пятьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от повреждения фундамента. Беда возникает, когда только часть фундамента вздымается или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.
Подробнее: Какой самый прочный фундамент для дома
Причины проблем с фундаментом
Основным виновником подавляющего большинства повреждений является вода. Колебания влажности грунта фундамента могут привести к набуханию или усадке компонентов грунта, что приведет к перемещению под фундаментом.
Ваше имущество может быть более подвержено повреждению фундамента, если:
Он был построен на экспансивной глине.
Он был построен на неустойчивых и неправильно уплотненных насыпных грунтах.
Территория вокруг фундамента имеет плохой дренаж или проблемы с заболачиванием участков.
Строение представляет собой застроенную территорию с резкими сезонными изменениями.
Вы столкнулись с протечкой водопровода под вашим домом.
Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому.
Землетрясение, наводнение или засуха.
Итак, как починить фундамент? Ниже приведены некоторые лучшие методы фундамента , которые чаще всего используются в Соединенных Штатах.
Методы ремонта фундамента дома
Ther Следующие лучшие методы ремонта фундамента дома,
1.
Герметики и заплатки для кирпичной кладки
Трещины и заплаты в фундаменте конструкции можно отремонтировать, заделав трещину и покрыв ее водонепроницаемым герметиком для кладки.Обнаружение и устранение трещин на ранней стадии важно, потому что наш фундамент поддерживает весь дом.
Обычно используемые герметики для мелких трещин включают гидравлический цемент, винилбетон, эпоксидные смолы, силикон или полиуретан. Тип используемой смеси будет зависеть от серьезности трещины. Это важный метод ремонта фундамента дома .
Незначительные или незаметные трещины могут быть обработаны кладочными заплатками или герметиками, но рекомендуется регулярное техническое обслуживание.
Заделка трещины и заделка кирпичной кладки с использованием герметиков благоприятны только при незначительных трещинах. Лучше выявить проблему на ранней стадии и устранить ее, чтобы предотвратить проникновение воды и дальнейшее повреждение фундамента.
2.
Мадджекинг
Взлом — это метод ремонта, используемый для подъема неровного или проседающего бетона. Этот процесс также известен как подъем плиты , подъем бетона и выравнивание плиты. Этот метод идеально подходит для небольших работ, таких как поднятие крыльца, ступеней, террас, дорожек, полов гаражей и подъездных путей.
Плитный фундамент проседает или наклоняется, когда грунт под ним смещается или обрушивается и оставляет внизу пустое пространство. Профессионалы имеют доступ к оборудованию и знаниям о местных почвенных условиях для ремонта фундамента дома.
В методе поддомкрачивания плиты , для подъема бетонного фундамента он состоит из сверления 2 отверстий в бетонном фундаменте и в углублениях под ним.Через отверстие вводят раствор природных элементов (грунт, цемент и др.) для заполнения пустоты. По мере расширения раствора упавшая плита поднимается на место.
Альтернативный метод , поддомкрачивание плиты представляет собой впрыскивание полиуретана. Подобно процессу подъема плиты, полиуретан впрыскивается через отверстия в бетон, чтобы заполнить пустоты внизу. Вместо того, чтобы наполнять пространство природными элементами, используются плотные и легкие материалы.
Эти два метода подъема плит выполняют ту же функцию и хорошо работают на небольших проектах. Тем не менее, оба являются краткосрочными исправлениями, которые, возможно, придется повторять каждые несколько лет. Тяжелые закачиваемые материалы вызывают новое сжатие грунта под плитой. Поскольку впрыск полиуретана легче, он обычно служит дольше, но этот процесс не является широко доступным.
Преимущества Mudjacking
По сравнению с заменой всей конструкции стоимость подъема плиты низкая.
Место, где была произведена установка плиты домкратом, можно использовать примерно через час.
Этот метод подходит для любых погодных условий.
Отсутствие изменения цвета конструкции по мере того, как новая бетонная смесь растекается под старым слоем плиты.
Не нужно убирать место, так как этот метод никогда не испортит место по сравнению с остальными.
Подробнее: Плавающий фундамент – принципы, этапы строительства
3.
Пробивка или забивка свай
Техника пробивки или забивки свай можно догадаться по названию. Для обустройства фундамента используется стальной или бетонный пирс. Но есть небольшая разница между методом ремонта фундамента дома с пирсингом и свайным методом . Забивка может производиться путем выемки грунтовых пластов, а забивка — забивкой свай в землю.
Бетонные сваи, стальные штампованные сваи и раструбные сваи — вот некоторые примеры свай, используемых для ремонта фундамента дома. Эти методы являются долгосрочными решениями проблем с фундаментом и лучше справляются с возвращением фундамента вашего дома на его первоначальный уровень, чем поддомкрачивание плиты.
а) Стальная прессованная свая Штампованные стальные сваи
настоятельно рекомендуются в качестве постоянного решения для ремонта фундамента дома. Стальные опоры прочны и могут быть забиты на глубину до 100 футов, обеспечивая устойчивость фундамента вашего дома. Глубина, до которой могут достигать стальные сваи, означает, что сваи не будут двигаться в обширном глинистом грунте, потому что сваи должны быть вбиты в коренную породу.
Преимущества стальных штампованных свай
Стальные опоры могут глубоко входить в почву и прочно прикрепляться к ней.
Стоимость установки опор низкая.
Стальные опоры могут выдерживать тяжелые нагрузки по сравнению с бетонными опорами.
b) Спиральные стальные опоры
Винтовые стальные сваи, также известные как анкеры, обычно идеально подходят для ремонта фундаментов из легких бетонных плит, а также свайных и балочных фундаментов. Винтовые опоры также используются для установки новых фундаментов. Спиральные сваи используются, когда условия не позволяют использовать другие методы.
Эти сваи ввинчиваются в землю до заданной грузоподъемности, и вес конструкции переносится на сваи и, таким образом, на несущую почву.
c) Бетонные прессованные сваи
Сваи из прессованного бетона являются более прочными фундаментными сваями, используемыми для внутреннего и наружного ремонта фундамента. Они более эффективно работают на столбчатых и балочных домах, а также на фундаментах из бетонных плит. Правильно установленные опоры из прессованного бетона необходимо вбивать в землю для достижения устойчивости; обычно это около 12 футов в глубину.
Просверлить отверстия на ремонтируемой конструкции на большую глубину. Затем заполните отверстие арматурой и бетоном. Иногда используются сборные железобетонные сваи, в которых никогда не используется арматура.
Преимущества прессованных бетонных свай
Низкая стоимость, нет необходимости в тяжелом оборудовании.
Не так много тактики, как метод подъема плиты.
d) Опоры из литого бетона
В этом методе ремонта фундамента типа бетонные опоры при ремонте жилых домов забиваются примерно на 10 футов, и для выравнивания фундамента требуется от 7 до 10 дней для отверждения.Время установки свай из литого бетона больше, чем свай из прессованного бетона, потому что в последнем методе используются сборные железобетонные сегменты, которые уже затвердели во время установки.
e) Бетонные опоры с раструбом:
Бетонные сваи с конусным дном устанавливаются аналогично заливаемым/сверлим бетонным сваям, и выполняется тот же процесс, что и выше. Нижняя часть пирса имеет форму подножки, которая предназначена для обеспечения широкой площади опоры для пирса. Как и опоры из литого бетона, опоры с конусным дном строятся путем заливки бетона в выкопанную яму и помещения стали во влажный бетон.
Преимущества раструбных бетонных опор:
Дает хорошую прочность, так как усилен.
Форма днища предотвращает нежелательные перемещения опор в слое грунта.
4)
Модификация грунта в фундаменте
Модификация почвы или стабилизация почвы — это процесс, позволяющий сделать почву более жесткой и стабильной по сравнению с предыдущей. Здесь пустоты в слоях почвы заполняются некоторыми химическими веществами.Процесс несколько похож на домкрат плиты. Многие пользователи вряд ли рекомендуют этот метод, так как он требует дополнительных знаний и хорошо обученного руководства. Также высока стоимость работ и обслуживания.
Преимущества модификации почвы
Этот тип методов ремонта фундамента дома, модификация грунта — это быстрый ответ, длительный срок службы, меньшее повреждение конструкции, а также экологически чистый метод.
Вам также может понравиться:
Ремонт фундамента — это техника, применяя которую мы можем восстановить фундамент нашего дома.Ремонт фундамента также способствует увеличению срока службы дома и делает его безопасным для проживающих в нем жителей.
Каков наилучший метод ремонта фундамента?
Наилучшими методами ремонта фундамента являются:
Герметики и заплаты для кладки
Вдавливание плит или бурение
Пробивка или забивка свай
e) Бетонные опоры с раструбом
4) Модификация грунта в фундаменте
Как заделать трещины в фундаменте » Денежная яма
ЛЕСЛИ: Что ж, возможно, вы не осознаете, что движение окружает вас повсюду. Это твой дом. Возможно, вы этого не осознаете, но ваш дом всегда расширяется и сжимается из-за изменений температуры и оседания.
ТОМ: И это движение может привести к трещинам в вашем фундаменте. Но как узнать, является ли трещина серьезной или просто результатом какого-то обычного движения дома? С этим мы обращаемся к Тому Сильве, генеральному подрядчику телесериала «Этот старый дом ».
Добро пожаловать, Том.
ТОМ СИЛЬВА: Спасибо, ребята. Приятно быть здесь.
ТОМ: Итак, я уверен, что почти в каждом доме есть свои трещины, верно?
ТОМ СИЛЬВА: Конечно, потому что дом всегда в движении, как говорит Лесли.
ТОМ: И есть много причин, по которым это происходит?
ТОМ СИЛЬВА: Это происходит по многим причинам. Ветер, номер один. Но в земле это расширение и сжатие в разное время года. У вас есть холодная зона, вы получите расширение от льда, а зимой он расслабится, поэтому давление на стену будет отталкиваться.
ТОМ: И у вас есть другие структурные проблемы, такие как плохой дренаж? У вас много воды вокруг фундамента?
ТОМ СИЛЬВА: Абсолютно. Вот почему вы хотите уменьшить это давление, чтобы лед не образовывался и чтобы меньше шансов оттолкнуться от стены.
ТОМ: Итак, если мы видим эти трещины, как мы определяем, является ли это незначительной незначительной трещиной или трещиной, которая действительно требует некоторого внимания?
ТОМ СИЛЬВА: Небольшая трещина толщиной с волос довольно распространена, и обычно это происходит при заливке стены. Окружение с солнцем — слишком много солнца, оно может установиться слишком быстро, и это действительно не проблема.Но если у вас есть трещина, которая широкая или становится шире, или вы не уверены, что я люблю делать, так это брать карандаш или фломастер и рисовать линию через трещину, а затем проходить сезон и смотреть, упала ли она, если линия переехала.
ЛЕСЛИ: О, это очень умно.
ТОМ СИЛЬВА: И это говорит о том, что внизу произошло некоторое оседание, что, возможно, какое-то органическое вещество попало под процесс обратной засыпки и сгнило.
ТОМ: Как пень или что-то в этом роде? М-м-м.

ТОМ СИЛЬВА: Да, да. Или плохой дренаж, или, может быть, вода попадает под него, смывая часть ила. И это приведет к его урегулированию.
Другой тип трещины фундамента – горизонтальная трещина. И много раз вы видите это в блочном фундаменте, где слишком большое давление на стену.
ТОМ: Верно.
ТОМ СИЛЬВА: И это те, которые действительно беспокоят меня, потому что стена на самом деле изгибается к основанию.
ТОМ: Хм.На самом деле смещено.
ТОМ СИЛЬВА: Верно, верно.
ЛЕСЛИ: Значит, слишком большое давление может быть из-за обратной засыпки, когда заливали фундамент, или из-за веса вышележащей конструкции? Чем может быть вызвано это давление?
ТОМ СИЛЬВА: Или также замерзание/оттаивание снаружи из-за плохого дренажа. Так что там много проблем.
ТОМ: Так что в этой почве содержится много воды, и эта вода будет расширять эту почву и давить на стену, и с годами она как бы расшатывается.
ТОМ СИЛЬВА: О, да. Абсолютно.
ТОМ: С каждым годом становится немного хуже; не возвращается.
ТОМ СИЛЬВА: Да. Нет нет. Это не возвращается. Когда она расширяется, а летом, когда она высыхает, почва падает обратно, заполняя маленькую пустоту из-за вибраций самолетов и грузовиков, ветра и всего остального. Потом замирает. Теперь у вас есть немного больше укуса, чтобы вытолкнуть его немного больше. Так что дальше будет только хуже.
ТОМ: Итак, когда вы получаете такой уровень структурной трещины, это может быть подходящим моментом для вызова эксперта, например, инженера-строителя, верно?

ТОМ СИЛЬВА: Инженер-строитель — лучший способ сделать это прямо сейчас.Он расскажет вам, как исправить и решить эту проблему.
ЛЕСЛИ: И он не делает работу сам, так что это вроде как хорошее, непредвзятое мнение о том, что нужно сделать.
ТОМ СИЛЬВА: Да, да. Вы заплатите этому парню, чтобы он рассказал вам, как решить проблему, а затем вы наймете того, кто решит эту проблему.
ТОМ: И последуй его совету.
ТОМ СИЛЬВА: Абсолютно. К т.
ТОМ: Я всегда думаю, что это хорошая идея, чтобы инженер вернулся позже и как бы подписал проект, потому что это становится своего рода родословной.Говорит, что правильно сделал.
ТОМ СИЛЬВА: Если ко мне приходит инженер, чтобы что-то сделать в доме, если он говорит, что мы должны что-то сделать, он возвращается и говорит: «Да, все в порядке, вы все сделали правильно».
ТОМ: Верно. Хороший совет. Теперь, если у вас есть небольшая трещина, и вы хотите решить ее самостоятельно, как бы вы подошли к этому?
ТОМ СИЛЬВА: Первое, что я бы сделал, это открыл бы эту трещину. Я брал ½-дюймовое долото, спускался по трещине, делал ее шире и проверял, чтобы края были плоскими.Вы же не хотите, чтобы он был V-образным. Таким образом, вы можете залить свой цемент или воду в этот шов, и у него будет что-то против. Нельзя просто взять гидравлический цемент и положить его на трещину.
ТОМ: Верно.
ТОМ СИЛЬВА: Он только высохнет и отвалится. Он должен быть между двумя стенами, чтобы работать правильно.
ТОМ: Это хорошая мысль. И это несколько парадоксально, потому что люди, которые видят трещину, не думают, что первое, что они хотят сделать, это увеличить ее.
ЛЕСЛИ: Сделай его больше.
ТОМ СИЛЬВА: Да. Но это то, что вы должны сделать. И вы должны сделать его больше, и вы должны сделать его плоским с обеих сторон.
ТОМ: Итак, если вы делаете все своими руками, что бы вы назвали, вероятно, лучшим и самым надежным материалом для использования?
ТОМ СИЛЬВА: Если вы собираетесь делать это самостоятельно, вы должны выточить канавку, вы должны убедиться, что у вас есть плоские поверхности, и вы можете использовать гидравлический цемент, если у него есть две поверхности, с которыми нужно столкнуться.
ТОМ: Теперь, хороший совет. И если говорить о самодельщиках, какую самую большую ошибку домовладельцы совершают при ремонте фундамента?
ТОМ СИЛЬВА: Зачеканка.
ТОМ: Да. Думаете, что герметик решит все, не так ли?
ТОМ СИЛЬВА: Да, чеканка все решит. Латексное уплотнение. Силикон — худшее, что может быть, потому что силикон не прилипает к пористой поверхности.
ТОМ: Отличный совет. Том Сильва, подрядчик телесериала «Этот старый дом », большое спасибо, что заглянули в «Денежную яму».
ТОМ СИЛЬВА: Всегда приятно. Приятно быть здесь, ребята.
ЛЕСЛИ: Хорошо. Смотрите текущий сезон сериалов «Этот старый дом » и « Спросите этот старый дом » на канале PBS. Для ознакомления с местными списками и пошаговыми видеороликами многих распространенных проектов по благоустройству дома посетите сайт ThisOldHouse.com.
ТОМ: И Этот Старый Дом представлен вам на канале PBS компанией Lumber Liquidators. Паркетные полы дешевле.
Как заделать трещину в фундаменте » Денежная яма
ЛЕСЛИ: Ну, вид трещины в фундаменте вашего дома может вызвать у вас мурашки от страха, но не все трещины должны быть такими ужасными.
ТОМ: Ну, это верно. Размер, длина и даже направление трещины могут дать вам представление о том, почему это произошло и насколько вам следует беспокоиться об этом.
Здесь, чтобы помочь нам отделить простое от серьезного, Том Сильва, генеральный подрядчик для телевизора This Old House .
Добро пожаловать, Том.
ТОМ СИЛЬВА: Спасибо. Приятно быть здесь.
ТОМ: Хорошо, что ты тоже есть. Теперь, что на самом деле вызывает трещины в фундаменте и как определить, серьезные они или нет?
ТОМ СИЛЬВА: Ну, бетонный фундамент, это может быть бетонный блок, но из-за движения появляются трещины.Что-то движется, расширяется и сжимается, жарит, холодит. Все будет расширяться и все сжиматься. Это в основном природа зверя.
ТОМ: Почти неестественно не иметь крэка. Я имею в виду, что практически все фундаменты имеют определенный уровень трещин и…
ТОМ СИЛЬВА: Волосяные трещины или что-то в этом роде. То, что вы хотите начать искать, это что-то крупное, например диагональная трещина, которая может пройти через окно, дверь, в верхней части угла. Это может быть просто слабым звеном в этом фундаменте, и обычно это не имеет большого значения.Вы можете отремонтировать его с помощью эпоксидной смолы или даже гидравлического цемента. Это все еще может вернуться в конце концов, со временем, но это можно исправить.
ТОМ: И это тоже интересно, потому что именно там появляются трещины, потому что технически это самая слабая часть стены. Дело не в том, что движение вокруг окна; просто это происходит там, где у фонда достаточно сил, чтобы фактически развалиться и стать доказательством.
ТОМ СИЛЬВА: Верно. Если подумать, фундамент — это большая масса, и он движется в дверном проеме и выходит из него.Вы не видите, как он движется, но есть слабое звено, где заголовок встречается с боковой стенкой. Так что он собирается дать прямо там, и почему бы не дать там?
ЛЕСЛИ: В каких случаях следует по-настоящему беспокоиться, когда видишь трещину в фундаменте? Его выдает толщина? Если вы видите что-то довольно широкое…
ТОМ: Ширина, точно.
Итак, допустим, у вас есть диагональная трещина, которая проходит по вашей стене, и это трещина толщиной с волос, вы не будете слишком беспокоиться об этом.Но если это трещина хорошего размера и эта трещина открывается, это говорит мне о том, что где-то происходит некоторое оседание и движение.
ЛЕСЛИ: И движение еще есть.
ТОМ СИЛЬВА: Стена уходит от стены выше. Так даже — и это может случиться даже с широкой вертикальной трещиной. Если вы посмотрите на широкую трещину, она может оказаться шириной в ¼ дюйма, и вы скажете: «Ну и дела, что здесь происходит? У меня было какое-то движение?»
Может случиться несколько вещей; на самом деле, может случиться несколько вещей.Если ваш фундамент – под вашим фундаментом должен быть фундамент. Ну, лет назад, в 50-х, под фундамент фундаменты не клали, и если грунт не уплотнили или если под фундаментом что-то было, когда его засыпали – сгнило или испортилось, образовалась пустота – фундамент может на самом деле успокоиться. И если он осядет на одном углу, трещина наверху может стать шире. Если он оседает под трещиной, трещина может стать шире внизу, потому что фундамент проседает прямо в трещине.
Итак, вот когда вы должны выяснить: «Как я собираюсь это исправить?» Возможно, вам придется привлечь инженера-строителя. Возможно, им придется просверлить несколько отверстий под фундамент, в районе, который оседает, и в основном уплотнить его, поставить под фундамент еще одну опору. Это может быть опасно.
ТОМ: И это хороший момент. Я думаю, что когда у вас есть такая серьезная трещина, было бы неплохо пригласить инженера-строителя по нескольким причинам. Во-первых, вы получите правильный совет, а во-вторых, вы получите своего рода родословную об эффективности этого ремонта.И когда придет время продавать дом, всегда будет трещина.
Но если вы можете показать, что у вас был инженер-строитель, который посмотрел на это, и они указали, как это отремонтировать, то у вас был подрядчик, который сделал это, инженер вернулся и сказал: «Да, это сделано правильно; вам не о чем беспокоиться», это защитит стоимость вашего дома.
ТОМ СИЛЬВА: Конечно, тебя это прикроет. Абсолютно.
Есть еще одна трещина, с которой вы должны быть осторожны, и если у вас блочный фундамент, вы, вероятно, увидите ее чаще, чем в залитом фундаменте.Если у вас есть горизонтальная трещина на полпути к стене фундамента, это говорит мне об одном: в 9 случаях из 10 снаружи этого фундамента оказывается слишком большое давление. И давление извне, потому что у вас плохой дренаж, вы сделали неправильное уплотнение или слишком сильное уплотнение, стена фактически прогибается.
ТОМ: Верно.
ТОМ СИЛЬВА: Итак, внешняя часть стены, думайте об этом блоке как о шарнире. И стена раскрывается, трещина раскрывается, потому что она приближается к вам.
ЛЕСЛИ: Вы бы увидели признаки этого, если бы это был залитый фундамент, или это действительно то, что вы увидите с блоком?
ТОМ СИЛЬВА: Вы увидите это больше на блочном фундаменте, чем на заливном фундаменте, если только заливной фундамент не представляет собой более тонкую стеновую конструкцию.
Когда мы заливаем фундамент, даже если это не требуется по нормам, мы всегда бросаем в фундамент какой-то стальной стержень: пару горизонталей и пару вертикалей время от времени.
ЛЕСЛИ: Почему это не требуется по кодексу для всех зданий?
ТОМ СИЛЬВА: Потому что, если вы можете использовать более тяжелый бетон, более толстую стену, вам это на самом деле не нужно, если фундаментная стена на самом деле не сильно сдерживает. Итак, допустим, половина фундамента находится вне земли, и у вас есть 8-футовая стена, у вас есть довольно прочная стена, если это 10- или 12-дюймовая заливка. Вам это действительно не нужно. Вы используете смесь 4000 или 5000 фунтов на квадратный дюйм, вы никуда не денетесь.
ТОМ: Эта горизонтальная трещина очень, очень распространена, и вы правы: во многом это связано с дренажем.И плохо в этом то, что он как бы приводится в действие водой, это морозное пучение.
ТОМ СИЛЬВА: Верно. Мороз.
ТОМ: И с каждым годом он становится немного больше, немного больше и немного больше. И в конце концов эта стена может рухнуть.
ТОМ СИЛЬВА: Абсолютно. И он войдет, и он войдет. Думайте о воде как о враге, а в холодную погоду это еще хуже. Потому что эта вода попадает в землю, уходит под землю, замерзает. Это кубик льда.Что случается? Они расширяются, и они собираются пойти прямо на этот фундамент и взорвать его в стену.
ТОМ: Итак, самое важное, что вы можете сделать, чтобы убедиться, что ваш фундамент остается стабильным, — это следить за дренажом.
ТОМ СИЛЬВА: Точно.
ТОМ: Хороший совет. Том Сильва из телесериала «Этот старый дом », большое спасибо, что заглянули в «Денежную яму».
ТОМ СИЛЬВА: С удовольствием.
ЛЕСЛИ: Хорошо. Вы можете поймать текущий сезон This Old House и Ask This Old House на PBS.Проверьте свои местные списки, посетив ThisOldHouse.com.
ТОМ: А номер «Спроси у этого старого дома» номер принес тебе Стэнли. Стэнли, сделай что-нибудь классное.
.