Как сделать схему участка: Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Содержание

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»введена в Земельный кодекс РФ статья 11.10, которой определяется порядок подготовки одного из документов-оснований для образования земельного участка – схемы расположения земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Акцентируем Ваше внимание на следующем.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ схема расположения может изготавливаться в форме документа на бумажном носителе только в случае выбора таковой формы физическим лицом, которому будет предоставлен образуемый земельный участок без торгов, при подготовке схемы расположения (ч. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В остальных случаях, схема расположения должна подготавливаться в форме электронного документа с использованием XML-схемы и должна представлять из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив, подписанный усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утверждена приказом Росреестра от 11.06.2015 № П/289 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа» и размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: www.rosreestr.ru в разделе «Главная > Физическим лицам > Государственный кадастровый учет недвижимого имущества > XML-Схемы».

XML-схема, используемая для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, Росреестром размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 11.06.2015 года.

Таким образом, с 11. 06.2015 года подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа в формате XML, за исключением случаев, установленных п. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

По информации Росреестра формирование схемы расположения земельного участка в форме электронного документа и взимание платы за подготовку такой схемы посредством сервисов официального сайта Росреестр планирует реализовать в 4 квартале 2015 года.

Схема планирования земельного участка – поэтапная инструкция

При необходимости выполнить строительные работы на земельном участке, потребуется прежде всего получить соответствующее разрешение в государственных органах. Одним из документов, который потребуется для решения подобной задачи, представляется схема планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ.


Возможно ли сделать своими руками?

Действующее законодательство не предусматривает ограничений, касающихся самостоятельного изготовления СПОЗУ, однако подобный план должен учитывать экономические и технические показатели будущего проекта, масштаб, а также множество других параметров.

Допуск или лицензия для создания СПОЗУ для ИЖС не потребуется, что позволяет изготовить подобный документ своими руками. Проектировочные допуски необходимы только в том случае, если возводимый объект имеет более 3 этажей.


Инструкция по оформлению

Создание СПОЗУ своими руками представляется довольно простой и быстрой процедурой. Начальным этапом является составление запроса в Росреестр, либо другой уполномоченный орган для получения схемы топосъемки территории застраиваемого участка. Также потребуется получить чертеж градостроительного плана.


Все бумаги выдаются на безвозмездной основе, что компенсируется длительным сроком оформления, достигающим 30 суток. Исходя из подобных данных формируется схема СПОЗУ, которая обязательно должна содержать информацию о:

  • конструкции будущего дома;
  • расположении ближайшей улицы;
  • используемом масштабе;
  • расшифровка условных обозначений, которые были использованы в плане.
     

В процессе составления может использоваться сразу несколько программ, что позволит каждому выбрать наиболее подходящий вариант. Autocad и 3D MAX являются наиболее популярными, обладают широкими функциональными возможностями.



Альтернативным вариантом может стать программа Paint, не требующая приобретения лицензии. Для создания СПОЗУ, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Получить скан схемы застраиваемого участка.
  2. Сохранить его на устройстве.
  3. Самостоятельно составить схему возводимого объекта.
  4. Разметить его параметры.
  5. Выполнить расчет экономических и технических показателей.
  6. Написать ФИО, кто составлял схему, дату и подпись.

Важно отметить, что основная сложность при составлении СПОЗУ заключается в необходимости соблюдения огромного числа требований, предусмотренных действующими законами.


Что нужно учесть?

Согласно правилам и нормативам, можно выделить сразу несколько показателей объекта, которые обязательно должны присутстсвовать на подобного рода схеме:

  • Площадь участка, застройки, а также её плотность и коэффициент.
  • Высота строения, число этажей.
  • Суммарная площадь с учетом всех этажей.
  • Местоположение границ участка, а также будущей постройки.
  • Отступы от стен до границ участка, согласно нормативам.
  • Размеры строения.


Важно отметить, что правила допускают возможность внесения изменений в подобный документ, однако для этого потребуется подпись застройщика. При этом, исправленные сведения указываются неподалеку от неправильно заполненных полей, а не поверх них.


СПОЗУ: Форма и содержание

СПОЗУ представляет собой чертеж, в верхней части которого указан адрес местоположения участка, параметры строения, а также расшифровка условных знаков. В нижней части документа приводятся технические сведения о земле и возводимой недвижимости. Чертеж потребуется выполнить вручную или в электронном виде в формате A3-A4.


Для того, чтобы получить согласование властей даже при самостоятельном составлении СПОЗУ, важно убедиться в наличии всех необходимых сведений о постройке, а также его соответствии законодательству.


При желании, схему можно составить от руки, однако для этого потребуется соблюдать аккуратность, использоваться сокращения. Подобная бумага будет также иметь законную силу, при условии наличия всей необходимой информации и соответствию ряду требований. 


Где заказать СПОЗУ?

При желании, можно существенно сократить временные затраты и избежать неудобств, связанных с оформлением подобного рода документов. Для этого, потребуется обратиться к профессионалам, которые выполняют все необходимые действия и подготовят документ таким образом, чтобы он соответствовал государственным требованиям.

Если Вам необходимо подготовить СПОЗУ, обратитесь за консультацией к специалистам «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты осуществляют профессиональную помощь по геодезии и обмерам, и имеют все допуски и лицензии, которые могут потребоваться в процессе выполнения работ или проведения изысканий.

ЗК РФ Статья 11.

10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 ст. 11.10 дополняется п. 2.1 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.

2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11. 9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 в пп. 5 п. 16 ст. 11.10 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 п. 16 ст. 11.10 дополняется пп. 6 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории -Услуги кадастровых инженеров, кадастровые работы, кадастровые услуги в Челябинске -Юридические услуги и цены

на кадастровом плане территории

(351) 233-50-35

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который определяет предполагаемое расположение границ вновь образуемого земельного участка. Ранее схемы земельных участков готовились органами власти. Теперь  обязанность готовить схему испрашиваемого земельного участка возложена на заитересованного гражданина или организацию.

Зачем нужна схема расположения земельного участка?

Чтобы начать процедуру предоставления желаемого земельного участка в собственность или в аренду. Схема описывает тот участок, который Вы хотите получить, если у него нет кадастрового номера или номера по проекту межевания.

В каких случаях требуется схема расположения земельного участка?
  • Если у Вас есть право получения земельного участка без торгов (например, если Вы собственник здания), но требуемый земельный участок не образован (не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастровых сведений о координатах) и для данной местности не утвержден проект межевания территории.
  • Если у Вас нет права получения земельного участка без торгов, но Вы желаете инициировать торги. При этом требуемый вам земельный участок не образован (не состоит на кадастровом учете) и для данной местности не утвержден проект межевания территории. Обратите внимание, что образование земельного участка на основании схемы в целях его выставления на торги возможно только за пределами населенного пункта.
Схема земельного участка, межевой план и кадастровый паспорт.

Люди часто путают эти документы, поскольку все они содержат графическое описание предоставляемого земельного участка. Между тем, это три разных документа, каждый из которых готовится на своем этапе.

Рассмотрим кратко процедуру образования земельного участка на основании схемы.

Этап1. Подготовка схемы по заказу заинтересованного гражданина или организации.

Этап 2. Утверждение подготовленной схемы уполномоченным органом.

Этап 3. Межевание, подготовка межевого плана, согласование границ. Выполняется на основании утвержденной схемы.

Этап 4. Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта. Выполняется на основании утвержденной схемы и межевого плана.

После этого участок считается образованным.

Основные сложности в подготовке схем.

Схема земельного участка должна учитывать утвержденную градостроительную документацию, а так же права третьих лиц на смежные земельные учаски и расположенные рядом объекты. Между тем, в настоящее время сводной доступной базы ИС ОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) в Челябинске нет, кроме того, существует множество земельных участков, ранее кому-то предоставленных, но не имеющих графического описания в кадастре (участки -«невидимки»). Таким образом, у кадастрового инженера (или геодезиста) не всегда есть возможность гарантировать соблюдение всех требований при разработке схемы. В настоящее время исполнитель может гарантировать лишь учет пожеланий заказчика при подготовке схемы, а так же учет доступных для обозрения документов и объектов. Прочие обстоятельства могут быть выявлены лишь на этапе утверждения схемы.

Кто должен делать схему земельного участка?

Специальных требований к статусу исполнителя закон не предусматривает, т. е. это не обязательно должен быть кадастровый инженер. Однако, в любом случае, это должен быть геодезист, который сможет технически грамотно описать требуемый Вам земельный участок. Закон предполагает, что в будущем такую схему сможет составить любой гражданин с помощью специального сервиса, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Тем не менее, пока такой сервис не работает.

Обязан ли упоолномоченный орган утвердить схему, которую подготовил кадастровый инженер (геодезист)?

Новая редакция Земельного Кодекса лишила орган местного самоуправления права немотивированно отказать в утверждении схемы лишь потому, что границы предполагаемого участка проходят не так, как хочет уполномоченный орган. Существует закрытый (но довольно длинный) перечень оснований для отказа в утверждении схемы и в предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 8 ст. 39.15, ст. 39.16 ЗК РФ). Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

Договориться о встрече по вопросу подготовки схемы

(351) 233-50-35

ГЕО-ГРАФ Эксперт | Подготовим схему расположения участка дистанционно

   Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

  Схема является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности. Чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного земельного участка в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения: адрес или описание месторасположения; обозначение границ в контексте общей территории; кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел (при необходимости).

   Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать схему расположения земельного участка на бумажном носителе. Документ утверждается местной администрацией. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам. Она необходима в следующих случаях:

  • при образовании нового участка для его предоставления без торгов; 

  • при оформлении участка для его участия в торгах;

  • при разделе земельного участка, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования; 

  • при образовании земельного участка для различных нужд;

  • для оформления в собственность садовых земельных участков, если на руках есть только членская книжка;

  • для оформления участков личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.

 

  Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории строго регламентируется приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа».  

    В пределах Саратовской области кадастровые инженеры ООО «ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ» выезжают на место для изготовления схемы расположения. Для заказа выезда позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, мы приедем в удобное для Вас время.

   За пределами Саратовской области компания Гео-Граф Эксперт предлагает дистанционную услугу изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Для этого необходимо:

1) Найти интересующий Вас земельный участок на Публичной кадастровой карте и  сделать скриншот экрана (кнопка «PrintScreen»). Лучше включить в разделе бокового меню «Управление картой» отображение спутниковых снимков.

2) Открыть программу «Paint» и вставить скриншот (Ctrl+V)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3) Нарисовать интересующий вас участок и сохранить рисунок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4) Прислать полученный рисунок, а также ссылку с публичной кадастровой карты к нам на почту [email protected] ru

   В течении одного-трех рабочих дней нашими специалистами будет составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762

 

   Стоимость услуги составления схемы дистанционно составляет от 1000 р. 

 

   Вам останется только распечатать схему в нескольких экземплярах и передать ее в необходимый орган.

 

Заказать  Схему расположения земельного участка

можно на нашем сайте.

На электронную почту фирмы [email protected] пришлите информацию в следующем виде:

1) Номер кадастрового квартала, в котором планируется размещение вашего участка, например, 64:32:053256;

2) Прикрепить к письму скриншот публичной кадастровой карты с нарисаванным в графическом редакторе Paint земельным участком, который вам нужен.

   Если Вы собрались оформить новый земельный участок, например, для строительства пруда или для строительства магазина или дома, то Вас ожидает сложный и трудоемкий процесс.  

   Разберем несколько ситуаций. Если у вас в собственности есть здание, строение или сооружение, то, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, у Вас есть исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков под ними.

 

   Если же участок «пустой», и он находится в государственной или муниципальной собственности, то, в соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае предоставления участка из земель органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территорий. На деле же эти схемы изготавливаются кадастровым инженером по заказу заинтересованного лица (то есть человека, который хочет оформить этот участок), а органы местной власти согласовывают эту схему и выносят постановление о предоставлении земельного участка.

 

   Следовательно, если Вы решили приватизировать или взять в аренду земельный участок, занимаемый объектом недвижимости или «пустой», необходимо:

  • Сформировать земельный участок — изготовить Схему расположения земельных участков (провести геодезическую съемку земельного участка) — это можем сделать мы, звоните!

  • Отвезти Схему расположения в администрацию и дождаться ее утверждения специальным постановлением.

  • После утверждения органом местного самоуправления Схемы расположения земельного участка, необходимо провести кадастровые работы. Под этим понимается изготовление кадастровым инженером межевого плана. Межевой план сдается заказчиком работ или кадастровым инженером в виде электронного документа на диске непосредственно в Росреестр, либо через многофункциональные центры предоставления услуг.

 

    В результате работ земельный участок ставится на государственный кадастровый учет, на него выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся исчерпывающая информация о земельном участке, включая его площадь и координаты его границ.

 

   Если у Вас отсутствуют какие-либо документы на интересующий Вас земельный участок, и он не стоит на кадастровом учете, Вам помогут наши кадастровые инженеры. В Саратове и области высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы произведут для Вас необходимые работы для оформления земельного участка:

  • Произведут геодезическую съемку земельного участка в Саратове и области;

  • Подготовят Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

  • Изготовят межевой план земельного участка. Произведут кадастровые работы с постановкой земельного участка на кадастровый учет

Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения

Способ получения ситуационного плана по кадастровому номеру

Если земельный участок поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер. Его надо указать в заявлении на получение ситуационного плана. За услугой можно обратиться в МФЦ, заполнив соответствующий бланк и предъявив паспорт собственника – гражданина РФ – и выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр в течение трех дней.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться за выпиской через API Росреестра. В таком случае документ, заверенный электронной цифровой подписью регистратора, будет выдан в течение одного дня.

Как самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра

Информация о недвижимости находится в  свободном доступе на сайте Росреестра. Там же можно найти и ситуационный план. Для этого сначала надо пройти процедуру регистрации, а затем отправить соответствующий запрос. Схему, выведенную системой на экран, надо отмасштабировать до М1:500 и распечатать.

Чтобы полученную копию превратить в ситуационный план для газификации или электрификации объекта, надо изучить образец соответствующего документа и с помощью графического редактора нанести необходимые обозначения на чертеж.

Если ситуационного плана в базе нет, можно попытаться изобразить его на аэрофотосъемке, предоставляемой Гуглом. Не стоит пытаться скачать из интернета утвержденный генеральный план местности: доступ к подобным документам закрыт, поскольку они помечены грифом «Секретно».

На первый взгляд ситуационный план выглядит просто: этим и объясняется количество попыток изготовить его самостоятельно. Но человек, не имеющий представления о  нюансах работы геодезистов, топографов и кадастровых инженеров, не могут подготовить полноценный документ. И неудивительно, что подобные самоделки муниципальные службы не принимают.

Что отражается на ситуационном плане

На схематическое изображение территории наносятся:

  • капитальные здания и сооружения;
  • ЛЭП с указанием типа линии – воздушной или подземной, прогнозируемой точки подключения объекта, трансформаторов и подстанций, если таковые имеются;
  • автомобильные дороги, подъезды, железнодорожные пути;
  • опоры, столбы и пр.

Кроме того, на ситуационном плане указывают розу ветров, строения, расположенные в границах участка, значимые объекты, расположенные за его пределами, но непосредственно влияющие на цели заказчика. На схему наносятся линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до магистралей – водопроводных, канализационных,  автомобильных и т.д.  На плане обязательно обозначаются охранные зоны, свалки, предприятия, леса, реки и другие объекты, негативные и благоприятные факторы.

Как сделать, составить, нарисовать план, схему участка, местности

Изготовление плана местности – задача трудоёмкая. Давно канули в Лету те времена, когда землю измеряли шагами или по принципу «куда шапка долетит». В современном мире приватизированный участок – надежное вложение финансовых средств, а соседские войны могут вестись годами даже за несколько сантиметров земли. План местности, сделанный своими руками и без привлечения сертифицированных геодезистов или землеустроителей, юридической силы не имеет, но в случае следования определенному алгоритму может быть достаточно точен и даёт представление о конфигурации земельного участка и его площади.

Содержание
1. Необходимые материалы и инструменты для составления схемы местности.
2. Полевые работы.
3. Камеральные работы.
4. В заключении о составлении плана, схемы участка, местности.

Видео-версия статьи

Необходимые материалы и инструменты для составления схемы местности

Чтобы нарисовать план участка своими руками, нам понадобится рулетка (чем длиннее, тем лучше) и бумага для записи. На этапе обработки полученных данных не помешает вооружиться калькулятором, а вычерчивать план удобнее всего на миллиметровой бумаге.

Как составить, нарисовать, сделать план, схему участка, местности

Полевые работы

В геодезии «полевыми работами» называют непосредственное измерение участка. Выполняются они в государственной системе координат → тахеометрами (по ссылке рассказано как работать тахеометром) или с помощью GPS-наблюдений.

В случае замеров собственного участка за исходную точку следует принять наиболее протяженную сторону забора или жилого дома. Предварительно набросайте эскиз участка, на который вы потом будете наносить промеры. Для удобства листок бумаги выберете побольше, вычерчивайте линии под линейку (рис. 1 а). Чтобы не запутаться, подписывайте условные обозначения на абрисе. Так же вам может пригодиться статья → о разметке и разбивке на местности.

Начнём с дома. Обмеряйте его по периметру, фиксируя полученные значения длин линий.

Для полноты картины нам желательно выйти в исходную точку. Как видно из иллюстрации, синей стрелочкой показаны промеры внутри помещения. Для получения наружных размеров, к полученному значению надо прибавить толщину стен (рис. 1б). Теперь мы имеем жесткий контур дома, который станет основой для плана, изготовленного своими руками.

Наносим промеры остальных сооружений на участке. В случае если базисная и измеряемая линия параллельны достаточно будет одного промера.

В прочих случаях понадобится два и более промеров. В геодезии этот метод называется методом створов и перпендикуляров.

Если бы на участке находилось отдельно стоящее строение, схема замеров выглядела бы как показано на рисунке 1в.

На местности не всегда получается отложить прямой угол, поэтому контролем измерений может служить замер диагоналей (рис. 1г).

Этот метод в геодезии называется методом линейных засечек. Таким же образом мы получим крайние точки поворота границы участка, учитывая, что большинство значений на тот момент у нас уже будут известны (рис. 1д).

На практике не всегда есть возможность получить точные размеры из-за загруженности участка, поэтому воспользуемся методом параллельного переноса.

Мы смещаем рулетку параллельно измеряемой величине, чтобы обойти препятствие. В этом случае длина искомой стороны будет равна сумме замеров синей и красных линий на чертеже (рис. 2).

Итогом нашей работы станет абрис с размерами, которые мы и превратим в план участка, нарисованный своими руками (рис 3 а).

Если все размеры не помещаются на чертеже, вынесите их на отдельный листок бумаги.

Камеральные работы

Под этим термином в геодезии понимают обработку полученных значений. Для удобства работу ведём, соблюдая пропорции между реальным изображением и его размерами на бумаге, т. е. в масштабе. В нашем случае для наглядности мы будем использовать масштаб 1:200 (в 1 см плана 2 метра натуры). Начинаем с базовой линии, проводя её параллельно линиям миллиметровки. Наш размер 19,13 м на плане будет соответствовать линии 9,6 см 19,13/2=9,565).

Линейные засечки мы выполняем циркулем, метод перпендикуляров переносится на чертёж с помощью линейки (рис. 3б). Данный план участка, нарисованный своими руками, можно использовать для определения площади.

Так как работу мы вели в масштабе, то можем подсчитать площадь полученной фигуры как сумму площадей полных квадратов миллиметровки и неполных, которые состоят из треугольников, прямоугольников или квадратов (рис 3в).

В заключении о составлении, плана, схемы участка, местности

План участка, полученный подобным образом, имеет некоторые погрешности измерений по сравнению с профессиональной геодезической съемкой, однако при качественном исполнении расхождения с топосъемкой будут минимальными. На практике такой способ даёт погрешность не более 6% от реальной величины, а в случае принятия другой стороны участка в качестве базовой и усреднения результатов двух измерений точность повышается в несколько раз.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Нарисуй план своего дома

Этот сюжетный план содержит все элементы сюжетного плана учебника. Такие элементы, как местоположение здания, расположение инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длины участков, а также отметки.

Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевателей является создание плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материалов перед ландшафтным дизайном. Эта статья научит вас, как измерить и нарисовать план участка.

инструменты и материалы

  • Миллиметровая бумага 1/8 дюйма
  • Карандаш
  • Перманентный маркер
  • Рулетка от 50 до 100 футов
  • Линейка

шаг 1 Попробуйте найти существующий план участка дома

Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план вашего участка. Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе вашего округа или в Интернете. Ваш местный городской или окружной строительный отдел потребовал представить план участка, когда подавалось последнее разрешение на строительство.План участка всегда требуется, когда дом строится или пристраивается.

Шаг 2 Фотокопия Плана участка

Если у вас есть существующий план участка, вы должны сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам нарисовать любые предметы, которые были построены после того, как он был первоначально нарисован или не находится на нем, например, новый сарай для хранения и ландшафтный дизайн.

шаг 3 Нарисуйте план участка, грубый набросок

Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать грубый набросок на листе бумаги, а затем вставить размеры после того, как вы их измерите.Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

  1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
  2. Нарисуйте дом: Затем на плане участка нарисуйте дом, приблизительный размер которого соответствует линиям собственности.
  3. Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая там, где вы хотите его разместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размеру и ограничениям по высоте для садовых навесов.
  4. Draw The Hardscape: Затем нарисуйте элементы Hardscape, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны, патио и т. д.
  5. Draw The Landscaping: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.

 

Шаг 4 Найдите углы свойства

Надеюсь, у вас есть план участка от окружного регистратора или строительного отдела, чтобы помочь найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует обследовать территорию, чтобы не строить на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько разбрызгивателей над линией, может позже вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности штифтом, сделанным из кусков арматуры, вбитых в землю, соскребая лопатой, или с помощью металлоискателя часто находят длинный потерянный штифт.

Шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы держать конец рулетки. Измерьте границы участка, длину стен дома, а затем объекты жесткого ландшафта, такие как подъездная дорожка.Запишите все эти размеры на эскизе. Найдите деревья и другие объекты, отмерив границы участка или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или границы участка, это облегчает вычисление того, каково было измерение позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

Вы можете вонзить колья в землю там, где должны быть углы сарая, чтобы посмотреть, как они взаимодействуют с остальной частью двора и существующими постройками.

Шаг 6 Перенесите все на миллиметровую бумагу

Теперь возьмите миллиметровку и используйте расстояние на миллиметровке, чтобы соответствовать вашим размерам.Обычно 1/8-дюймовая миллиметровая бумага позволяет использовать от 1 квадрата до 1 фута во дворе. Вам может понадобиться склеить вместе два куска миллиметровой бумаги. Используя карандаш, начните с рисования линий собственности. Затем измерьте необходимое количество квадратов. в дом и нарисуйте контур дома

Нарисуйте сложные объекты ландшафта: Подъездная дорога, заборы, бассейны, тротуары и внутренние дворики. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и круг для контура кроны.

Начертите размеры: Нанесите на план основные размеры, чтобы не приходилось каждый раз считать квадраты; Обычно достаточно таких вещей, как размеры границы участка, размеры складских помещений, основные размеры дома и расстояния от границ участка, а также ширина подъездной дорожки.

Как можно лучше напишите названия деревьев и растений на миллиметровой бумаге.

Outline: Обведите контуры дома и участка несмываемым маркером, чтобы они не стирались при наброске нового дизайна.

Шаг 7 Решите, как использовать план участка

Строительство сарая на заднем дворе: План участка обычно требуется при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с навесом, показанным на плане. Вы должны показать неудачи от линии собственности и любых существующих структур на собственности. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также включить проходы, ведущие к сараю.

Разбрызгиватель: Если вы собираетесь начертить план разбрызгивателя, вы можете использовать свой план участка, чтобы передать его в местную компанию по снабжению ландшафтом, и они, как правило, разработают систему для вас на основе вашего плана участка.

Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать план ландшафта, вы можете использовать свой план участка для набросков различных конфигураций насаждений и ландшафтов. Или вы можете принести план ландшафтной компании или архитектору или даже в местный питомник, чтобы они нарисовали ваш план ландшафтного дизайна. Наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи для насаждений с ландшафтным дизайнером или питомником, бесценно.

Строительство: Если вы используете план участка для получения разрешения на строительство, вам необходимо поговорить с местным строительным отделом и получить от них список необходимых элементов, которые должны быть указаны на плане участка.Они захотят увидеть существующую и предполагаемую постройку. Одна из самых важных вещей, нарисованных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ собственности, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предлагаемые структуры, а затем нарисовать штриховку, наклонные линии близко друг к другу, над структурой или жестким ландшафтом.

Blue Stake: Вы можете позвонить в сервисную службу определения местонахождения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммуникации, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

Составление плана участка

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Как создать план участка , используя данные съемки?

ОТВЕЧАТЬ

Вы можете создать полилинейное представление CAD вашего плана участка, используя информацию о расстоянии и азимуте из съемки, а затем отредактировать прямоугольную линию периметра местности, чтобы она точно соответствовала ему.Для целей этого примера мы будем использовать следующую информацию опроса:

  • Линия 1
    Длина = 77,23 фута
    Угол = N3 18′ 25″ E
  • Линия 2
    Длина = 65,81 фута
    Угол = N86 41′ 1″ E
  • Линия 3
    Длина = 58,97 фута
    Угол = S7 5′ 56″ E
  • Линия 4
    Длина = 57,7 фута
    Угол = S67 9′ 50″ W
  • Дуга 1
    Длина дуги = 25. 16 футов
    Радиус = 27,13 фута


На изображении выше показано, как будет выглядеть завершенный план участка на основе этих данных. Мы добавили информацию о расстоянии и азимуте с текстом для пояснения.

Ввод углов с использованием пеленгов

  1. Для начала выберите Файл > Новый план   , чтобы открыть новый пустой план.
  2. В меню выберите Ландшафт > Создать периметр ландшафта , чтобы создать простой прямоугольный ландшафт.
  3. С помощью инструмента  Select Objects   нажмите на один из краев периметра ландшафта, чтобы выделить его, затем нажмите кнопку Open Object   изменить.
  4. В нижней части диалогового окна Terrain Specification нажмите кнопку Angle Style .

    Вместо этого в Home Designer Pro выберите кнопку Стиль номера .

  5. В следующем диалоговом окне Angle Style выберите переключатель Bearing , затем дважды щелкните OK , чтобы закрыть оба диалоговых окна и применить изменения.

    В Home Designer Pro будет отображаться диалоговое окно Номер диалога/стиль угла . Выберите параметр Quadrant Bearing , затем нажмите OK .

Углы во всех диалоговых окнах теперь будут сообщаться с использованием пеленгов вместо градусов, как и информация об углах в строке состояния.

Чтобы ввести информацию о линии графика

  1. Выберите CAD > Draw Line    и щелкните, чтобы начать рисовать CAD Line 1 , начиная с нижней части экрана и перетаскивая вверх.
    • Вы можете нарисовать линию 1 в любом месте, но вам может показаться, что проще всего нарисовать всю полилинию, если она не расположена рядом с периметром местности.
    • Если вы обнаружите, что периметр местности мешает процессу рисования, нажмите кнопку «Выбрать объекты», затем выберите «Периметр местности» и Удалить его.
  2. После создания линии используйте инструмент Select Objects  , чтобы выбрать линию, затем нажмите кнопку редактирования Open Object  .
  3. В диалоговом окне Спецификация линии :

  4. Повторите эти шаги, чтобы создать линию 2, линию 3 и линию 4, причем каждая дополнительная линия начинается в конечной точке предыдущей линии.

    Длину, угол и другие свойства линии можно настроить на панели «Выбранная линия» диалогового окна « Спецификация полилинии» при создании линий 2, 3 и 4.

Чтобы создать изогнутую линию графика с определенным радиусом

  1. Затем с помощью инструмента Draw Line  нажмите и перетащите, чтобы нарисовать линию CAD от конца линии 4 до начала линии 1, чтобы соединить их.
  2. Выберите эту линию и нажмите кнопку редактирования Изменить линию/дугу  . По умолчанию дуга будет изгибаться наружу.
  3. Выбрав дугу, нажмите кнопку Открыть объект   редактировать.
  4. На панели «Выбранная дуга» диалогового окна « Спецификация полилинии «:
    • Укажите Радиус и Длина дуги , указанные в верхней части этой статьи для Дуги 1.
    • Нажмите OK , чтобы закрыть диалоговое окно и применить изменения.
  5. Когда вы закончите рисовать полилинию плана участка, вернитесь в диалоговое окно «Число диалогового окна/стиль угла» и снова установите угол в градусы.

Имейте в виду, когда вы собираетесь создать свой собственный план участка, что, если вы получили информацию о плане участка от геодезиста, направление любой заданной линии можно описать двумя способами, используя квадрантные азимуты, и не все геодезисты будут описывать линии. данного участка в том же направлении, т.е.д., по часовой или против часовой стрелки. Если линии не описаны в одном и том же направлении, ваш результат не будет замкнутой ломаной.

Теперь ваш план участка завершен, но, поскольку это полилиния 2D CAD, ее можно увидеть только на виде сверху. Чтобы создать 3D-объект, который можно увидеть в 3D-видах камеры, вы можете отредактировать форму периметра местности, чтобы она соответствовала полилинии плана участка.

Просмотр периметра участка в 3D

  1. Если вы удалили периметр местности, чтобы упростить рисование полилинии плана участка, выберите Рельеф > Создать периметр местности , чтобы создать новый.

    Примечание: В Home Designer Pro замкнутая полилиния, такая как созданная выше, может быть преобразована в периметр местности. Для этого выберите полилинию, щелкните инструмент редактирования Convert Polyline, затем выберите параметр Terrain Perimeter в появившемся диалоговом окне. Если периметр местности уже существует или полилиния не полностью замкнута, эта опция будет неактивна и недоступна.


  2. С помощью инструмента  Выбрать объекты   щелкните одну из краевых линий периметра ландшафта, чтобы выбрать ее, затем щелкните и перетащите маркер редактирования Переместить в его центре так, чтобы периметр ландшафта расположился над полилинией плана участка.
  3. Затем щелкните маркер редактирования в верхнем левом углу и перетащите его в верхний левый угол полилинии в конце линии 1.
  4. Аналогичным образом перетащите верхний правый маркер редактирования в конец строки 2, нижний правый маркер редактирования в конец строки 3 и нижний левый маркер редактирования в начало строки 1.
  5. После того, как вы сделали это, выберите нижнюю линию периметра местности, выберите инструмент редактирования Добавить разрыв  и затем щелкните нижнюю линию рядом с дугой плана участка, чтобы создать новую угловую метку в точке, где вы щелкнули.

  6. Теперь вы можете щелкнуть и перетащить этот новый маркер редактирования в форме ромба в конец строки 4.  

  7. Выберите новый отрезок линии, который должен стать дугой, и нажмите кнопку Изменить линию/дугу   Изменить, как вы делали ранее, чтобы создать дугу на плане графика.
  8. Наконец, выбрав новый изогнутый сегмент, нажмите кнопку Открыть объект   редактировать и на панели Выбранная линия/дуга диалогового окна Спецификация ландшафта :

При желании вы можете использовать инструменты Text    на виде в плане, чтобы добавить информацию о длине и азимуте для каждого края плана участка.

Home Designer Professional имеет возможность показать длину и направление каждого ребра полилинии. Установите оба флажка «Показать длину» и «Показать угол» на панели «Стиль линии» диалогового окна «Спецификация полилинии». Углы кромки в подшипниках можно указать в диалоговом окне CAD по умолчанию.

Где я могу получить план своего дома? | Главная Путеводители

Автор: Lee Grayson Обновлено 9 декабря 2018 г.

Земельные планы содержат ценную информацию, включая физические границы участка и расположение строений, заборов и подъездных путей.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования, или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Окружные заседатели, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть отчетов по налогообложению, и многие более крупные сообщества размещают их в Интернете, ссылаясь на планы с веб-сайтов окружных управлений. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план участка на домашнем принтере, и многие предлагают формальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в государственное учреждение.

Отчеты титульных компаний

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы и базы данных собственности, называемые «титульными растениями», содержат основные записи планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований прав собственности. Любая местная титульная фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных учреждений. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители по недвижимости и строительные компании используют планы участков для застройки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, показывающие все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить размеры и определить любые сервитуты. Это позволяет покупателям быстро просматривать доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровом виде и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл для увеличения конкретной посылки.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и надзорные органы, ответственные за утверждение застройки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация геодезиста и инженера

Лицензированные и зарегистрированные государством геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение сооружений на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированным планом», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Правительственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в структуру или земельный участок. Съемка помогает документировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообществам обычно требуются новые планы участков, когда владельцы перемещают подъездные пути, реконструируют экстерьер дома или заменяют граничные заборы. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила маркировки карт и физического размера документа, необходимого для представления официальных изменений плана участка.

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как строитель-собственник.

 

Образец плана земельного участка

 

Продуманный план участка позволяет нам строить качественные, безаварийные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение местных требований к зонированию и обеспечить надлежащий дренаж участка. Если все сделано правильно, создается план участка, который сводит к минимуму стоимость строительства и вероятность влажности подвала.В этой статье мы рассмотрим шаг 17 в нашей серии блогов «Как построить дом ».

Инженер-строитель создает план участка

Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для нового дома вашей мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом превосходит все требования. Спроектированный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы убедиться, что они дополняют друг друга. Вот некоторые вещи, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…

  • Дизайн и чертеж участка
  • Проверка соответствия дома местным требованиям
  • Баланс грязи — выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли будет вывозить грязь на ваш участок или за его пределы

Элементы плана качества

  • Дренаж – Показывает, как вода будет стекать с объекта, включая любые дворовые стоки или канавки.
  • Подъездная дорожка — сведите к минимуму уклон на подъездной дорожке в холодном климате, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; размещает проезжую часть как можно дальше от перекрестков для угловых участков; находит подъездную дорожку вдали от коммунальных служб, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дорожки).
  • Коммунальные услуги — укажите на плане участка расположение инженерных сетей, включая электричество, воду и канализацию.
  • Расположение дома — разместите дом на участке, чтобы максимально увеличить естественное освещение, выполнить требования зонирования и минимизировать затраты на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы свести к минимуму движение земли.
  • Сервитуты — показывает места на участке, которые нельзя застроить, поскольку в будущем может потребоваться доступ для ремонта инженерных сетей.
  • Lot Lines — указывает границы участков для справки домовладельцем или подрядчиками. Если вам нужна информация о выборе участка для дома вашей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
  • Линии отступа — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.

Использование для плана участка

  • Разрешение. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы они были представлены вместе с заявлением на получение разрешения.
  • Геодезист — геодезист обращается к плану участка при разбивке участка.
  • Подрядчик по земляным работам — Подрядчик по земляным работам будет ссылаться на план участка при раскопках, чтобы установить высоту дома (глубину раскопок) и местоположение.
  • Подрядчик фундамента. Подрядчик фундамента ссылается на план участка при установке основания и форм фундамента.
  • Подрядчик по профилированию — Подрядчик по профилированию использует сведения об уклоне для установки грубого и окончательного уклона.
  • Ландшафтный дизайнер. Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, клумб и кустарников, чтобы свести к минимуму воздействие на дренаж участка.
  • Домовладелец — вы сохраняете свой план участка для пересмотра будущих проектов, таких как террасы, заборы, пристройки и т. д.

Затраты

Как и в случае с любым другим продуктом или услугой, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, стоит от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать важность наличия очень подробного набора инженерных планов дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимальных затратах на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам купить участок для строительства дома вашей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать некоторые советы и секреты строителей, чтобы получить лучшее предложение на своем домашнем сайте.

Без тегов

Планы участка дома — Учебное пособие по проектированию дома

Модуль 1 — Учебное пособие по проектированию дома

В этом первом модуле нашего учебника по проектированию дома вы проведете анализ участка вашей собственности, а затем создадите план участка дома.

Эти модули лучше читать по порядку.Если вы только начинаете проектировать дом, начните с вводной части учебника.

План участка

Когда я начал проектировать свой дом, первостепенной задачей было, чтобы дом подходил к земле и району. Я бы не хотел проектировать дом в отрыве от земли, и мы бы не начали проектировать дом до того, как купили нашу землю. Будем считать, что вы уже купили землю.

Знакомство со своей землей

Первый шаг в создании планов участка дома (который будет служить ориентиром в процессе проектирования вашего дома) — это хорошо узнать свой земельный участок.Часто посещайте территорию, гуляйте, сидите, играйте и устраивайте там пикники, если это возможно. Если он находится за городом, разбейте его. Познакомьтесь с любыми соседями и расспросите их о районе. (От одного соседа мы узнали, что летом каждый вечер с горы над нами дует прохладный ветерок. Мы позаботились о том, чтобы все окна с той стороны дома были открыты, чтобы улавливать этот прохладный ветерок.)

Возьмите с собой блокнот и, находясь на своей земле, запишите ответы на следующие вопросы.

  • Откуда берутся местные звуки?
  • Они приятны или неприятны?
  • Меняются ли они в течение дня или от рабочего дня к выходному?
  • Откуда дует ветер?
  • Они меняются в течение дня?
  • Отличаются ли они от одной части земли к другой?
  • Где восходит солнце?
  • Где он установлен?
  • Где тенистые места?
  • Где самые солнечные места?
  • Где лучшие виды?
  • Есть ли направления, в которых вы бы предпочли не видеть?

Чертеж плана участка дома

Составьте грубую карту земли.На нем показано,

  • Строки собственности.
  • Дороги.
  • Существующие здания.
  • Все существующие деревья, растения или кустарники.
  • Районы, где вы заметили направление ветра.
  • Откуда берутся звуки.
  • Просмотры — хорошие и не очень.
  • Любые высокие или низкие места.
  • Любые водные объекты — ручьи, пруды, влажные участки
  • Любые существующие коммуникации—вода, газ, канализация. Если услуги еще не подключены, узнайте в местном муниципальном управлении и коммунальных службах, где вода, канализация, гидро- и / или газоснабжение будут подходить к границе собственности.Если вам нужно будет поставить колодец или септик и поле, узнайте, какие у вас есть варианты их расположения.

На данном этапе процесса проектирования чертежи не обязательно должны быть в масштабе. Позже, после того, как вы определили местонахождение дома и составили полные чертежи своего дома, вам нужно будет создать план участка дома в масштабе.

Щелкните здесь, чтобы увидеть еще один пример плана участка дома.

Следующий учебный модуль

Когда план вашего дома будет готов, переходите к следующему модулю:

Изучите местные законы о зонировании

.

Никакая часть этого веб-сайта не может быть воспроизведена или скопирована без письменного разрешения. Нелегальные интернет-копии будут обнаружены Copyscape.

Земельные планы | Планы Техасского Дома

Земельный план, или иногда называемый Планом Места, похожий на Вашу Обследование, является строительным документом, только Земельный План является Предполагаемым Строительным Чертежем. Цена плана запасов не включает чертеж плана участка, но мы можем предоставить эту услугу для вас. Строительный кодекс требует, чтобы план участка был включен в пакет обзора плана при подаче заявки на разрешение на строительство.Некоторые строители сами начертят план участка или попросят свою геодезическую компанию или инженера нарисовать этот план.

Стоимость этой услуги такая же, как и при выполнении Индивидуальных изменений или Разного. Составление и это $ 120,00 в час .

На чертеж простого прямоугольного участка уходит час. Подготовка плана более сложного участка, такого как тупик, может занять полтора часа. Здесь показаны два примера. Тот, что слева, представляет собой простой прямоугольный участок, а рисунок справа — более сложный участок в тупике.

Минимальный объем требуемой информации: линии участка с размерами, линии сервитута, проезды и подходы, тротуары и другие настилы, размеры здания, отступы спереди, сбоку и сзади, северная стрелка и, конечно, след Первого Этаж. Часто рекомендуется указывать юридический адрес на листе. Юридический адрес — это номер участка, номер квартала, название подразделения, город/поселок/округ/округ, и мы предпочитаем размещать название улицы и номер, если они известны.

Вам нужно будет предоставить нам копию Обследования лота или План инженерных подразделений, включая все размеры, азимут (азимут — это те разные числа, которые выглядят как «N 86°-19′-47″ E») и данные кривой необходимо составить план участка. Также включите краткое изложение необходимых неудач. Иногда требуется, чтобы план дренажа был показан на плане участка, а не на готовой отметке пола, если участок выходит на ручей или озеро.

Свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы.

План участка — обзор

План участка

План участка в основном представляет собой компоновочный чертеж, на котором показано оборудование и вспомогательные сооружения (трубные эстакады, конструкции, здания, дороги), необходимые для технологического объекта в пределах батареи. участок, который будет рассчитан на автономную работу и отключение.

Все оборудование и компоненты будут показаны на плане участка и обозначены буквами и цифрами в соответствии со стандартами номенклатуры компании.

План делянки строится в масштабе, и на плане будет расположена реперная точка, которая является исходной точкой делянки, показывающей высоту и координаты растения. Все оборудование будет расположено и поднято по отношению к этой контрольной точке.

План участка используется в качестве основы для проведения исследований по расположению оборудования, а также для создания снимков трубопровода, которые будут использоваться для оценки материалов и количества трубопроводов.

Земельный план также используется для разработки:

Планов планировки и дренажа, накопительных прудов, обвалованных площадей, фундамента и структурного проекта, разработанного Отделом строительства и строительства, чтобы можно было произвести оценку сыпучих материалов.

Чертежи с классификацией зон, на которых расположены распределительные устройства, подстанции, центры управления двигателем, которые позволяют определить прокладку кабелей и, таким образом, оценить сыпучие материалы для электротехнического отдела.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.