Как разместить постройки на участке: Планировка участка: правила расположения построек

как разместить постройки и не нарушить законы

Планирование участка является обязательным этапом перед началом любого строительства. Представить общую картину и учесть все детали нужно до того, как вы приметесь строить дом. Ведь, если не подумать о размещении второстепенных построек заранее, потом на участке может не хватить места для гаража или теплицы.

Как правило, на участке можно выделить четыре функциональные зоны. Жилая зона, где размещается непосредственно дом. Зона отдыха, которая заполняется в соответствии с пожеланиями и образом жизни владельцев. В этой зоне кто-то размещает просто газон, кто-то ставит беседку, открытый или закрытый павильон для барбекю, кто-то размещает бассейн или искусственный пруд, семьи с детьми часто устанавливают детские площадки, батуты и т.д. Садово-огородная зона: пространство под огород, теплицу, сад. Даже те, кто не хочет заниматься огородничеством, как правило, высаживают на участке декоративные растения и плодовые деревья.

Что нужно учитывать при планировании участка?

• Рельеф местности, размеры, форму и местоположение участка. К сожалению, не всегда исходный рельеф участка подходит для строительства. Очень часто приходится работать с участками в низинах, на склонах и т.д. Все это необходимо учесть на стадии проектирования, чтобы определить лучшее расположение для дома и других объектов;
• Уровень грунтовых вод, поскольку это один из ключевых показателей при выборе типа фундамента и места строительства дома;
• Розу ветров и стороны света: инсоляция участка очень важна, а ветер может влиять на комфорт в доме и на участке.
• Состав почвы: учитывать кислотность и плодородность почвы необходимо для выбора места под посадки.
• Имеющиеся постройки и посадки, как на собственном участке, так и на соседских. Относительно имеющихся строений нужно выдержать расстояния по СНиП и нормам пожарной безопасности. Но нельзя забывать про растения, особенно высокие деревья, поскольку они могут закрывать солнце там, где это совсем не нужно, а могут быть полезной защитой от ветра.
• Имеющиеся коммуникации. Если, например, под участком проходят газовые трубы, это накладывает определенные ограничения на строительство.

Законодательно строительство на загородных участках регламентируется СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97. Сегодня мы расскажем об основных нормативных моментах, которые нужно учитывать при планировании участка и построек на нем.

Важное для нас понятие из СНиП — плотность застройки. Она должна быть менее 30% от общей площади участка (при том что участок имеет размеры от 6 до 12 соток). Это значит, что 70% участка должны занимать сад, огород и/или газон. Нельзя по собственному желанию заасфальтировать весь участок или застроить его.

Также в СНиП определены минимальные расстояния от границ участка:

• Жилой дом должен находиться не менее чем в 3 метрах от границы участка, если она разделяет его с соседским или проходит вдоль проезда. Если же граница идет вдоль улицы, минимальное расстояние до жилого дома составляет 5 метров;
• Если вы планируете держать на участке птицу или мелкий скот, то постройки для нее нужно размещать минимум в 4 метрах от границы;
• Прочие хозяйственные постройки (в том числе баня, гараж, сарай и т.д.) должны быть минимум в 1 метре от границы участка.

Для размещения растений также есть нормативные требования по удаленности от границы участка:

• Кустарник — 1 м.
• Среднерослые деревья (в том числе плодовые) — 2 м.
• Высокорослые деревья — 4 м. Это расстояние считается от ствола дерева, так что если крона дерева сильно разрастется ничего страшного.

При планировании участка стоит обратить внимание на уже имеющиеся на участке растения. Если, например, в северной части участка есть деревья, логично будет их оставить: они не будут отбрасывать тень на посадки, но обеспечат защиту от ветра. Растения, произрастающие в неподходящих местах, можно либо пересадить, либо выкорчевать.

Удаленность расположения различных построек также строго регламентирована (причем, как для строений в пределах одного участка, так и для соседних):

• Минимальная удаленность уборной от жилого дома должна быть 12 метров, то же касается и строений для скота и птицы;
• Душевая и баня должны отстоять от дома не менее чем на 8 метров;
• Колодец (или скважина) необходимо удалять от уборной и/или компоста минимум на 8 метров.

Противопожарные нормы размещения построек основываются на материале, из которого оно сделано. Выделяется три типа построек: А — сооружения у которых несущие и ограждающие конструкции выполнены из камня, бетона, кирпича и других негорючих материалов, Б — сооружения из материалов типа А, но с деревянными перекрытиями и отделочными покрытиями, защищенные специальными негорючими покрытиями, В — сооружения из древесины, в том числе каркасные. Минимальные расстояния между сооружениями различных типов представлены в таблице:

Из таблицы мы видим, что наибольшие требования касаются сооружений типа В, то есть деревянных построек, в том числе каркасных домов и домов из бруса. Между такими постройками должно быть не менее 15 метров. 

Важно помнить, что эти нормы касаются не только построек в границах вашего участка, но должны выполняться и относительно построек соседей. В данном случае, кто позже осуществляет строительство, тот и должен учитывать уже имеющиеся соседские сооружения.

Гараж на участке

Нас часто спрашивают, где разместить гараж. Есть проекты домов со встроенными гаражами, но, как правило, предпочтение отдается отдельно стоящим гаражам и навесам. Если гараж является частью дома (то есть имеет с ним общий фундамент и несущие конструкции), то расстояние от гаража до границ участка и других сооружений рассчитывается по аналогии с домом (не менее 3 метров от границы участка). Если же гараж выполняется в качестве пристройки (на отдельном фундаменте и имеет свои несущие конструкции), то требования к нему более простые (не менее 1 метра до границы участка).

Чаще всего предпочтение отдается отдельно стоящим гаражам и навесам, тогда для них применяются нормативы как к хозяйственным постройкам. Размещать такие сооружения для машины лучше рядом с въездом на участок.

Детские площадки и сооружения на участке

Для семей с детьми важной составляющей является игровая детская зона на участке. Нормативы к таким зонам требуют только не размещать детские площадки вблизи водоемов и бассейнов, а также в низинах, где после осадков может долгое время сохраняться сырость.

Наиболее оптимально размещать игровые комплексы и детские зоны таким образом, чтобы они хорошо просматривались из дома, например из кухни и гостиной, жилой комнаты родителей. Это позволит обеспечить надзор за играми детей и оперативно отреагировать в случае необходимости.

Для детей родители часто покупают специальные игровые комплексы с качелями и горками. Но важной частью игрового пространства является простой ровный участок газона, который хорошо подойдет для активных игр.

Коммуникации

Коммуникации на участке (как проходящие через участок, так и подключаемые к дому) вызывают у собственников много вопросов. Расскажем про основные ограничения, затрагивающие вопросы водоснабжения, канализации, подключения электричества и газа.

Часто возникает вопрос: что будет при нарушении норм СНиП?

Нужно понимать, что вряд ли государственные инстанции просто так будут проводить проверки участков на соблюдение норм. Это возможно в случае поступления жалоб, либо когда производится узаконивание построек или продажа участка с постройками. В этом случае вам может быть отказано в оформлении документов, может быть выписан штраф и/или выдано предписание о приведении в соответствие с нормами.

Чтобы в перспективе не возникло проблем, рекомендуем изначально все делать правильно в соответствии с законодательными нормами. А также поддерживать хорошие отношения с соседями и все договоренности фиксировать в письменном виде.

Надеемся, что эта статья будет вам полезна при планировании участка. Специалисты компании “Свой теплый дом” всегда готовы проконсультировать вас и помочь с выбором.

Похожие статьи

Отделка деревянного дома является способ …

Каркасная баня под ключ возводится в люб …

Любите ли вы баню? Если да, то скорее вс …

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

мы предложим цену выгоднее!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Мы свяжемся с вами в течении 15 минут

Как правильно расположить постройки на даче и загородном участке

Содержание

1. Анализ земельного участка
2. Месторасположение дома на участке
3. Разделение участка на зоны в зависимости от их функциональности
4. Расположение сада и огорода на участке
5. Хозяйственные постройки и гараж
6. Зона отдыха
7. Иные архитектурные постройки
8. Участки с нестандартной формой
9. Территория вытянутой формы
10. Расположение участка на склоне
11. Квадратная форма участка
12. Участок треугольной формы
13. Планировка участка в зависимости от его площади
14. Шесть соток
15. Десять соток
16. Двенадцать соток
17. Смотрите видео: планирование и зонирование на участке

Просматривая сайты с размещёнными на них красочными фотографиями прекрасно оформленных загородных участков, многие задаются вопросом: как можно воплотить в реальность все эти находки дизайнеров и строителей? Что нужно, чтобы обыкновенный участок стал воплощением уюта и гармонии?

Первым этапом реализации мечты о шикарном загородном доме станет доскональное изучение и планировка имеющейся в распоряжении территории. В этом комплексе мер можно выделить этапы, подробно которые мы и рассмотрим.

Анализ земельного участка

Предварительный осмотр и изучение осваиваемой территории поможет точнее определиться с наиболее подходящими в данных условиях местами для возведения жилых помещений, хозяйственных построек, разбивки сада и огорода. Комплексный анализ можно условно разграничить на несколько этапов:

1. Проведение химического анализа почвы. Это позволит подготовить землю для последующей посадки огородных культур, деревьев, кустарников с учётом всех требований, предъявляемых растениями.
2. Измерение уровня грунтовых вод. Полученные данные используются при монтаже дренажной системы. Заболоченные участки подвергаются осушению.
3. Изучение перепадов высоты рельефа поможет при проектировании зданий и сооружений выбрать место для возведения подпорных стен.
4. Определение расположения строений относительно сторон света. При планировке участка нужно исходить из того, что окна жилых помещений не должны быть обращены на северную сторону. А сам дом и другие постройки не затеняли бы собой огород и двор.
5. Установление преобладающего направления дующих ветров и их силы. Учитывая полученные данные, нужно располагать наиболее высокие объекты на участке с наветренной стороны. Кроме того, расположенные вплотную друг к другу кустарники или деревья станут отличной преградой для воздушных потоков.
6. Досконально определённая форма и границы участка позволят осуществить оптимальное разделение общей территории на отдельные функциональные зоны и учесть все нюансы при проектировании расположения садовых тропинок.

Месторасположение дома на участке

Само собой разумеется, что главенствующей постройкой на дачном участке станет жилой дом. Исходя из того, что с течением времени его уже невозможно будет без ущерба перенести в другое место или изменить направление стен, следует ещё в период планировки будущего жилища учесть все возможные риски и желаемые выгоды. Так, нужно сразу выбрать те зоны участка, где расположение дома крайне нежелательно.

Кроме того, при строительстве дома важно учитывать принятые нормы застроек, среди которых можно выделить следующие:

• расстояние от забора до строения должно превышать один метр;
• дома на соседних участках нужно располагать с одной стороны (ближе либо к правой, либо к левой меже домовладения). Эти условия продиктованы соблюдением правил пожарной безопасности;
• промежуток между жилыми и другими строениями не должен быть меньшим, чем 6 метров;
• необходимо строго придерживаться правил размещения жилых объектов на определённых расстояниях от линий электропередач, канализации, газопроводных и водопроводных магистралей.

Размеры принятых в строительных нормах расстояний между различными объектами можно уточнить в одном из земельных управлений.

После того как будет выбран участок, удовлетворяющий всем требованиям, следует приступить к оценке непосредственного места будущего монтажа жилища с точки зрения удобства его месторасположения. Так, например, расположение дома в глубине участка невыгодно с нескольких позиций.

Это уменьшает полезную площадь участка из-за размещения на нём удлинённых подъездных путей к дому и тротуарных дорожек к нему. К тому же, преодоление нескольких лишних десятков метров для того, чтоб попасть в дом при неблагоприятных погодных условиях – не самое приятное времяпровождение.

Разделение участка на зоны в зависимости от их функциональности

Обоснованность зонального разделения загородного участка можно сравнить с необходимостью разделения общего массива помещения на отдельные комнаты. В отличие от внутренней площади дома, разделение открытого участка не будет носить таких ярко выраженных границ, как стены. И из одной зоны в другую доступ в основном практически не ограничен. 

Так, границы между садом и огородом, спортивной площадкой и хозяйственной территорией не ограждаются глухой стеной с небольшим закрывающимся входным проёмом в нём.

Планируя зонирование участка, в основном, исходят из особенностей рельефа территории, её местоположения относительно других окружающих объектов природного или искусственного происхождения, собственных вкусов и предпочтений.

Выделяют четыре основных зоны, на которые разделяют загородные участки:

1. Садово-огородный участок. Может ограничиваться невысоким заборчиком или зелёными насаждениями. В свою очередь сам участок зачастую разделяется проходящими по его территории тропинками или мощёными плиткой тротуарами.
2. Хозяйственный участок. В основном находится в задней части домовладения, за жилыми постройками. На его территории возводят вспомогательные сооружения, выполняющие роль сарая для хранения инвентаря, небольшой мастерской, склада для дров или угля и другие постройки.
3. Зона досуга. Здесь обустраивают удобные беседки, защищающие от осадков навесы. Устанавливаются различные декоративные элементы.
4. Двор. Это территория, которая находится между внешним забором и входом в жилые помещения. В случае небольшой его площади место под парковку автомашины выделяется на территории хозяйственного участка. Кроме того, в зависимости от потребностей жильцов дома, во дворе можно обустроить спортивную, игровую, творческую площадки. Если в семье есть дети, не лишним будет выделение места под обустройство площадки для малышей.

Сами зоны могут быть разделены небольшими ограждениями, играющими больше декоративную роль. Как правило, они невысокие и имеют вид решётки либо плетня. Их размер позволяет не загораживать ландшафт, находящийся за ними. Кроме того, в качестве визуальных границ между зонами можно использовать цветочные клумбы, либо декоративно оформленные тропинки. Привлекательным с точки зрения внешнего вида станут живые изгороди, высаженные из хвойных растений либо кустарников.

Использование сплошного забора в целях выделения отдельных зон целесообразно в случаях, когда это продиктовано насущной необходимостью. Например, если с огородного участка ветром постоянно наносится во двор пыль либо песок – установка сплошного ограждения будет необходима в целях обеспечения комфорта проживания.

В случае, если рельеф местности холмистый, рекомендуется монтаж подпорных стен в качестве разделительного элемента. Установка же нескольких широких ступеней в местах резких возвышений или впадин значительно упростят передвижение по участку в целом.

Расположение сада и огорода на участке

Согласно статистическим данным, садово-огородный участок в среднем занимает около трёх четвертей всей площади домовладения. Причём площади зелёных насаждений и овощных грядок на таком участке зачастую равны друг другу. 

Исходя из этих расчётов можно предположить, что грядки с овощами займут практически треть всего земельного надела.

Учитывая то, что у огорода не самый привлекательный с эстетической точки зрения вид, размещение такого массива впереди жилого дома нежелательно. Поэтому огород располагают на задней части территории, за жилыми строениями и хозяйственными постройками.

Овощные культуры по мере своего роста постоянно нуждаются в поливе. Поскольку на постоянство осадков в большинстве регионов положиться нельзя, необходимо заранее продумать систему орошения огородного участка. Для решения вопроса обеспечения растений влагой можно воспользоваться прокладкой к огороду подземных труб от центральной водопроводной магистрали.

Если есть возможность, хорошим решением вопроса водоснабжения станет бурение скважины на участке, либо вырытый колодец.

Кроме того, вблизи грядок устанавливают цистерны с водой для полива, которые наполняются из скважин, колодцев либо центральной системы водоснабжения.

Кроме достаточного количества влаги, подавляющее большинство растений нуждаются в хорошем солнечном освещении. Поэтому участок с огородными культурами должен быть расположен на открытом солнечным лучам месте. Его не должны загораживать стены строений, заборы, деревья и кустарники. 

Кроме того, крайне не рекомендуется расположение огорода на склоне с северной его стороны.

В свою очередь сад может быть представлен в виде группы рядом растущих деревьев, либо плодовых культур, высаженных вдоль границ участка или единично в отдельных местах придомовой территории.

Хозяйственные постройки и гараж

Парковочное место и гараж для собственного автотранспорта рекомендуется расположить непосредственно у дома. Только с противоположной от центрального входа стороны. 

Такое решение позволит не загромождать придомовой участок и стильно оформить его, разместив там декоративный сад камней, искусственный водоём и, вписывающиеся в общий ландшафт, цветочные клумбы.

Расположение гаража позади жилого дома позволит совместить его крышу с кровлями других хозяйственных построек. Однако входные двери у этих помещений должны быть разными.

Зона отдыха

Понятие отдыха для разных категорий людей носит в себе различное содержание: кто-то любит активный отдых, кто-то же обожает спокойное созерцание и неспешные размышления. Тем не менее, наличие площадки для отдыха более чем желательно на придомовой территории. При выборе места для такой зоны необходимо исходить из следующих критериев:

• участок должен быть расположен в месте, скрытом от взоров любопытных соседей или прохожих;
• расположен невдалеке от жилого дома;
• быть защищённым от неблагоприятных воздействий окружающей среды: сильного ветра, дождя, прямых солнечных лучей.

Если позволяет площадь двора, то выделяется место для зоны патио, желательно рядом со входом в дом. Это позволяет начинать свой день, да и заканчивать его тоже чашкой ароматного кофе или чая, выпитого на свежем воздухе. В случае расположения во дворе площадки для автомобиля, зона отдыха располагается на террасе. Построенная в саду беседка, с расположенными в ней или неподалёку мангалом либо барбекю поможет прекрасно проводить время вместе с семьёй или друзьями.

Прекрасным дополнением зоны комфортного отдыха станет расположенный в её границах искусственный водоём, альпийская горка с ручьём, небольшой водопад.

Выбор водного объекта в основном определяется не только фантазией и возможностями, но и размерами самой зоны отдыха. Так, обустройство ручья, в силу его протяжённости, нецелесообразно на небольшом участке. Так же, как и широкий пруд. Водоёмы, во избежание необходимости частой очистки от падающей листвы, рекомендовано располагать подальше от деревьев и кустарников.

Иные архитектурные постройки

Небольшие архитектурные сооружения могут значительно преобразить загородный участок. Кроме визуальной составляющей ландшафтного дизайна, они могут иметь практическое значение. В частности, к таким сооружениям относятся различные беседки, колодцы, изысканные мостики. Эти элементы ландшафта располагаются как в зоне отдыха, так и во дворе или в саду. Обсаживаются по периметру цветниками и декоративными растениями.

Хоть огород и не принято облагораживать архитектурными изысками, всё же допустима установка скамейки для отдыха и арочной перголы над ней. Кроме того, нередко между овощными грядками располагают клумбы, и размещают по территории огорода отдельные декоративные элементы в виде мельниц, плетня, различных фигур.

Участки с нестандартной формой

При правильном подходе к планировке участков с так называемой нестандартной конфигурацией такая их форма не только не создаёт дополнительных проблем, но и может помочь реализовать оригинальное дизайнерское решение.

Территория вытянутой формы

Достоинством такого участка является то, что благодаря форме его проще поделить на зоны. Их очередность расположения будет зависеть от частоты использования зон и эстетической целесообразности. Хозяйственная часть в таком случае обычно размещается в самой отдалённой части участка.

Жилое строение не следует возводить непосредственно у внешней границы землевладения. Желательно оставить пространство, на котором будет разбит палисадник, площадка, покрытая тротуарной плиткой, либо же навес. При наличии автотранспорта гараж рекомендуется расположить в цокольном этаже здания, а место парковки вынести на площадку, расположенную непосредственно перед воротами.

Дорожка, соединяющая все обустроенные зоны, прокладывается по центру, либо по краю усадьбы. Извилистая форма самой тропинки позволит визуально расширить границы территории участка.

Следует отметить, что забор между соседскими домовладениями нежелательно строить высоким. Поскольку это не только значительно увеличивает притенённую площадь участка, но и подчёркивает узость территории.

Расположение участка на склоне

В основном это достаточно сложный с точки зрения обустройства участок земли. Поскольку при его планировке необходимо учитывать рельеф и сооружать укрепления склонов, а также проводить выравнивание отдельных площадей.

Однако при правильном подходе можно использовать некоторые особенности склона с пользой для создаваемого ландшафтного дизайна.

Так, такой участок является идеальным местом для создания искусственных каскадов, водопада или альпийской горки, с протекающим в её границах ручьём.

При этом жилое строение возводится в самом возвышенном месте участка. Это не только защитит строение от напора стекающих вод и оползней, но и позволит обозревать весь участок и окружающие его пейзажи.

Однако, если участок расположен на северном склоне, дом рекомендуется размещать посредине усадьбы. Передвижение по участку, расположенному на склоне, облегчается сооружением ступеней из природного камня либо отлитием их из бетона.

Посадка на склоне растений позволит предотвратить вымывание почвы.

Талая и дождевая вода отводится через дренажные отверстия, устроенные в подпорных стенах. На крутых склонах натягивается агроволокно или сетка, а затем присыпается землёй. На которой производится посев покровных культур. Это обезопасит территорию от оползней.

Квадратная форма участка

Достаточно неудобная для планирования форма территории. Особенно если сам участок не обладает большой площадью. В таком случае не рекомендуется строить дом посредине земельного надела.

Его лучше расположить на той четверти участка, что расположена ближе к входным воротам. Рядом располагаются гараж и двор. А сад и огород размещают на оставшейся территории позади дома и двора с иными постройками.

Участок треугольной формы

Если ваш участок имеет форму треугольника, да ещё и неправильную, грамотно и эргономично использовать свободное пространство бывает не так просто. Но при чётком планировании и вдумчивом подходе даже такой формы надел можно стильно обустроить.
Известно несколько приёмов, которые маскируют острые углы:

• акцент: высадка солитера (одиночного дерева) или размещение декоративного элемента, который привлекает к себе внимание;
• массив из растений: композиция однолетних и многолетних культур, среди которых и высокорослые экземпляры;
• зона уединения: размещение в самом углу сада скамьи для отдыха;
• продолжение уже заданных линий: находящаяся возле забора беседка в виде сектора круга и с расположенным в самом узком месте мангала;
• хозяйственная зона: например, сарай, где хранят садовый инвентарь, он прекрасно впишется в треугольную форму.

Наиболее простым вариантом станет посадка в проблемной зоне фруктового дерева с раскидистой кроной. Или размещение увитой вьющимися цветами арки с расположенной под ней скамьёй, декоративным фонарём, статуей или фонтаном.

Размещённые объекты малой архитектурной формы можно обыграть извилистой садовой тропинкой, которая подходит к ним вплотную и огибает их по ближней стороне.

Для крупных сооружений (дом, гараж) подбирают самую широкую часть треугольного участка. Оптимально, когда дом примыкает ко входу.

Очертания тупых углов треугольного надела эффектно подчёркивают живые изгороди. Для их создания используют среднерослые растения, например, можжевельники. Если участок треугольной формы имеет большую площадь, то используют для живой изгороди и высокорослые культуры.

Дизайнеры ландшафта при планировке и зонировании треугольных участков советуют учесть одно важное правило: клумбы, беседки, овощные грядки и другие элементы планировки должны иметь круглую или овальную форму. А располагать их надо так, чтобы они по возможности не повторяли общие очертания вашей территории (по диагонали, поперёк участка, друг к другу под неправильными углами и т. п.).

Планировка участка в зависимости от его площади

Строительные стандарты безопасности, принятые в Российской Федерации одинаковы для участков любых размеров. Допустимые расстояния между определёнными объектами не зависят от общего размера территории, на которой они находятся.

Выбрав место для дома, соответствующее всем предъявляемым официальным требованиям, можно заняться планировкой размещения других зон на располагаемом участке. Какие части оставшейся территории подо что отводить – уже зависит от возможностей и желания самого хозяина земельного надела.

Шесть соток

Такая площадь является стандартным земельным наделом времён Советского Союза. Учитывая то, что соседние загородные участки имеют такую же площадь расширяться нет возможности. Что вынуждает экономно застраивать и занимать выделенную площадь.

Возведение дома, обустроенного мансардой, позволяет значительно расширить жилую площадь без увеличения размеров земельного участка, занимаемого самим строением.

Кроме того, в целях экономии земельной площади, гараж можно разместить на первом этаже дома либо в цокольной его части. Не стоит ради увеличения доли садово-огородного участка экономить на площади зоны отдыха. Если в планах присутствует строительство бани, то между нею и жилым домом правильно будет разместить зону отдыха.

Молодое поколение выбирает дизайн дачи в современном стиле, когда строительные материалы и отделка покрывают до 60-70 % площади земельного надела и работы в саду, а тем более в огороде, сведены к минимуму.

На проекте, который представлен ниже, сад располагается в дальнем углу, а овощные грядки размещены с юго-западной стороны надела. На центральном месте находится зона отдыха с маленьким бассейном и газоном. Вдоль забора по периметру территории расположены вертикальные шпалеры. по которым пускают девичий виноград, клематисы или плетистую ежевику.

Десять соток

Увеличение размеров собственного земельного участка не говорит о том, что «лишнюю» площадь следует отвести под огород. Потребности семьи в продуктах питания не зависят от площади, принадлежащей ей территории. К тому же выращивание излишков овощей – это напрасные затраты времени и сил.

В то время как оборудование на территории бассейна, вместо увеличения площади огорода – более чем правильный выбор. На десяти сотках размещение бассейна целесообразно и не создаст рисков нехватки оставшейся территории для размещения других объектов.

Дачная территория в 10 соток не считается маленькой, и на её участке можно разместить все необходимые зоны:

1. Жилая зона. Располагают сам дом, входит в зону и придомовая территория. На придомовой территории размещают и гараж.
2. Рабочая зона: расположены овощные грядки.
3. Сад: высаживают плодовые деревья, ягодные кустарники. Зону чаще всего совмещают с рабочей либо располагают на дачном участке в разных частях.
4. Хозяйственная зона. В неё включены постройки: дровник, баня/сауна, сарай, колодец.
5. Зона досуга. Размещают летнюю кухню, беседку, веранду или террасу, гриль-домик, мангал. К зоне отдыха также относят детскую площадку с размещёнными на ней качелями, горкой, песочницей.

Первым делом определяют расположение дома на земельном наделе. Куда его грамотно поместить, если территория ещё не застроена, зависит от формы земельного участка.

Размещение декоративных элементов на участке хоть и создаёт дополнительный эстетический эффект, но стоит помнить, что уход за такими объектами занимает немало времени. Которого может в итоге не хватить на полноценный отдых.

Двенадцать соток

Достаточно обширная территория позволяет экспериментировать с несколькими стилями дизайна на одном земельном участке. Для облагораживания общего ландшафта рекомендуется разделять огород на геометрические фигуры строгими ровными линиями, в то время как зона отдыха будет иметь мягкие округлые очертания.

Свободное пространство возле дома оформляется как парадный участок. Приятным дополнением будет создание альпийской горки либо же размещение японского сада. В случае, если размер огородного участка не столь важен, дом размещается в отдалении от уличной дороги.

Зоны отдыха покрывают всю площадь усадьбы, выделяясь в отдельные элементы, соединяемые элегантными мощёными садовыми дорожками и оформленные по периметру цветочными клумбами. Небольшой огородик прекрасно впишется в общий ландшафт, если расположить его на дальней части участка.

Как итог, можно отметить, что многое в общей картине ландшафта усадьбы будет зависеть от возможностей хозяина участка и от его фантазии.

Смотрите видео: планирование и зонирование на участке

Могу ли я построить несколько домов на участке? (8 основных правил)

Крошечные дома по своей природе намного меньше традиционных домов. Но размеры участков, как правило, намного больше, чем вам нужно для строительства крошечного дома.

Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством участка.

Можно ли законно построить более одного дома на одном участке?

Во многих случаях законно строить дополнительные дома на том же участке. Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, сколько вы можете купить.

Содержание

Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе. Все еще в замешательстве? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!

Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.

Получите одобрение, прежде чем строить!

Вы можете построить несколько домов на одном участке. Тем не менее, существует множество ограничений и правил, о которых следует помнить.

Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.

В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Тем не менее, большинство шагов останутся прежними.

B Еще до того, как вы начнете планировать, посетите офис своего города, чтобы получить всю необходимую информацию.

Оттуда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если это так, не забудьте получить все документы, а также руководящие принципы и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.

Самая важная информация, которую вы хотите получить, это точные ограничения по зонированию.

Это будет вашим полным руководством, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда дело доходит до общих осложнений.

Один из лучших способов учиться — это учиться у людей, которые пытались до вас.

Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что собственность, которую вы покупаете, принадлежит вам и вы можете делать с ней все, что захотите.

Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете строить все, что захотите. Есть много обручей, через которые нужно прыгать.

Это особенно очевидно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.

Однако это не означает, что вы не сможете построить несколько домов. Когда вы посетите офис своего клерка, вы лучше поймете, что вы сможете сделать. Что делать, если ваш город не позволяет вам строить несколько домов?

К сожалению, вам придется следовать законам страны, когда дело доходит до строительства.

Почему вы не можете построить дополнительные дома на своем участке?

Может быть трудно понять, почему законы не позволяют вам строить на своей территории. Однако есть много причин, по которым в некоторых областях действуют такие строгие ограничения.

Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддержать определенный имидж.

Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать дорогу, город выглядит как единое целое. Большинство городов хотят избегать своего соседства, превращаясь в «свалку».

Все мы видели маленькие городки, дворы которых напоминают свалки с разбитыми машинами и мебелью, разбросанной по лужайке.

Некоторые считают, что это еще один способ местного самоуправления получить больший контроль над людьми.

Однако не только потому, что они беспокоятся о том, что их город станет бельмом на глазу. У чиновников также есть серьезные опасения, когда речь идет о безопасности, когда несколько домов построены на одном участке.

Вот почему так важно строить только в соответствии с вашими местными законами.

Правила размера участка, о которых следует знать

Хотя в некоторых городах конкретно не указано, что вы не можете строить несколько домов, они ввели правила, чтобы предотвратить это.

Одним из правил, которые работают именно для этого, являются правила размера участка.

В некоторых регионах установлены ограничения на размер лота, который вы можете купить. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны будут поместиться на небольшом участке.

Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов.

Миниатюрные дома в среднем имеют площадь всего 150 квадратных футов.

Итак, если в вашем городе есть участок земли в пол-акра, у вас все еще есть достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.

Тем не менее, вам все равно придется убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с вашими местными органами власти.

Поскольку технически вы строите лазейку, вам нужно убедиться, что все остальное на своих местах!

Правила расстояния между домами на участке

У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже если вы об этом не знаете. Один из способов сделать это — ограничить расстояние между домами.

Например, в некоторых городах установлено, что расстояние между домами должно быть не менее 2 акров.

Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.

Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они находятся в пределах 2 акров друг от друга.

Однако это не значит, что нельзя построить несколько домов. Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.

Это еще один пример того, как правительство пытается ввести контроль, оставляя широко открытые лазейки!

Инструкции относительно дополнительных участков на вашем участке

Если вам посчастливилось жить в городе, где нет ограничений на количество участков, вы можете строить на своем собственном участке, радуйтесь!

Но это не значит, что вы совсем не в теме.

Имея право диктовать, что происходит с вашей собственностью, вы должны работать над ее защитой.

Но что именно это означает?

Почему у вас все еще должны быть правила, которым вы должны следовать, если вам разрешено строить, как вы хотите?

К сожалению, всегда будут правила зонирования, которым нужно следовать, независимо от того, сколько домов вы хотите построить.

Это имеет мало общего с контролем со стороны правительства и больше связано с безопасностью.

Вот некоторые из наиболее распространенных правил, которые вы должны учитывать при планировании строительства нескольких домов на одном участке:

1) Проблемы с водой и электричеством

Первое, что вам нужно будет решить, это как каждый дом будет получать воду и электричество. Во многих городах вы будете получать воду и электричество. Как правило, город заключает контракт с одной энергетической компанией.

Это потому, что город будет получать сделки и откаты от энергетической компании.

Но это также означает, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до выбора источника вашей силы.

Как только вы узнаете, с какой энергетической компанией вы будете работать, пригласите их посетить ваш участок. Вы должны убедиться, что ваш участок сможет обеспечить электроэнергией все дома, которые вы планируете построить.

Последнее, что вы хотели бы сделать, это перегрузить систему. Это также означает, что вы можете заплатить дополнительные деньги, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы обеспечить нужное количество энергии.

Возможность обеспечить дом водой — это совсем другая история.

Многие люди предпочитают устанавливать собственную систему сбора воды, когда планируют строительство нескольких домов. Но знаете ли вы, что частный сбор дождевой и озерной воды в некоторых штатах является незаконным?

Это сделано для обеспечения безопасности людей.

Итак, если вы не можете сами набрать воду, какие у вас есть другие варианты?

Как и у энергетической компании, у вас может не быть выбора, когда дело доходит до воды в вашем городе. Было бы неплохо поработать с вашим городом, когда дело доходит до планирования того, как вы будете обеспечивать водой каждый дом.

2) Работай со своим городом – не против него!

Я признаю, что правительственные ограничения раздражают. Особенно, когда вы просто пытаетесь делать то, что хотите, со своей собственностью.

Однако иногда легче плыть по течению, чем бороться с ним.

Возможно, ваш город более открыт для идеи строительства нескольких домов, чем вы думаете. Работа с вашим городом, безусловно, путь.

Это особенно верно, поскольку вы будете подавать все свои разрешения и документы в местный офис. Они не только смогут помочь вам, когда дело доходит до электричества и воды, но также могут помочь обеспечить безопасность и законность вашей собственности.

Пожалуйста, ознакомьтесь также с нашей статьей, в которой объясняется, как называются небольшие дома на заднем дворе.

Заключительные мысли

Строительство нескольких домов на одном участке не такая уж новая идея.

Когда-то семьи покупали один большой участок на всю семью. Когда участники становились старше и создавали свои собственные семьи, они просто строили еще один дом на участке своих родителей. Вот почему вы видите старые традиционные дома, которые выглядят как маленькая «колония».

По мере того, как страна становилась старше, вводилось все больше и больше ограничений.

И хотя временами это может показаться сдерживающим, в других случаях это может сыграть вам на руку.

Итак, прежде чем вы начнете планировать строительство собственного семейного комплекса, убедитесь, что вы соблюдаете закон.

Если вы сначала не обратитесь в свой город, это верный способ оказаться под кучей штрафов.

Удачи!

Нажмите, чтобы поделиться…

Мы будем рады узнать ваше мнение! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Имя (не обязательно)

Электронная почта (не обязательно)

Сообщение

плюсов и минусов покупки участка до работы с застройщиком

Процесс покупки земли и строительства дома вашей мечты может быть очень сложным в самом начале. Есть несколько основных вариантов, которые нужно сделать изначально. Вы хотите купить много в первую очередь? Или вы заинтересованы в сотрудничестве с застройщиком с самого начала? Независимо от того, какой из них вы выберете, перед вами все равно стоит задача выбрать идеальный участок и найти подходящего строителя для вас.

Вы можете не знать, с чего начать, и это нормально! Не существует правильного ответа на вопрос, как начать работу, но работа с опытным строителем дома может оказать большую помощь на каждом этапе пути.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки большого количества, прежде чем работать со строителем.

Должен ли я сначала купить землю, а затем найти строителя?

Когда дело доходит до строительства нового дома или инвестиционной собственности, есть несколько причин, по которым кто-то может подумать о покупке участка, чтобы потом построить его. Большинство этих причин вращаются вокруг местоположения. Часто правильное местоположение является главным приоритетом для потенциального покупателя.

В конечном счете, расположение влияет на каждый аспект строительного процесса. Некоторые домовладельцы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее найти идеальный участок земли для работы. В некоторых случаях, например, в случае с крупными застройщиками, покупатель может сначала приобрести землю, потому что он хочет закрепить за собой место в новом районе или застройке.

Покупатели иногда так сильно хотят конкретное место, что покупают землю, не планируя следующие шаги в процессе строительства. Точно так же покупатели могут быть не готовы начать процесс строительства, но хотят, чтобы определенный участок был закреплен на будущее. В дополнение к местоположению, покупатели жилья могут решить сначала купить много по финансовым причинам. Для некоторых имеет смысл купить землю и поработать над восстановлением своих сбережений, прежде чем строить дом через строителя.

Покупатели также могут быть заинтересованы в том, чтобы сначала найти идеальное место, а затем искать других строителей, чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для их участка и их кошелька. Покупка земли, а затем строительство дома, специально предназначенного для их участка земли и видов, также может быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Плюсы и минусы покупки земли и строительства дома

Независимо от того, считаете ли вы себя твердо настроенным сначала обеспечить участок или вы знаете, что сначала хотите найти строителя, чтобы помочь с процессом, есть плюсы и минусы, которые следует учитывать. относительно обоих решений.

Плюсы и минусы покупки земли в первую очередь

Плюсы:  Покупка участка для дальнейшего строительства позволит вам найти и обеспечить себе место, которое вам очень нравится.

Pro: Покупатель полностью отвечает за процесс строительства. Вы владеете землей и можете решить, как именно вы хотите продвигаться вперед в строительстве, а также с каким застройщиком вы хотите выполнять работу.

Pro: Наличие большого участка может помочь вам получить более обширный банковский кредит на строительство. Некоторые банки полностью покроют ваши расходы на строительство с помощью кредита на строительство.

Против:  Если сначала купить землю, а потом строить, это означает больший авансовый капитал. Вы будете платить больше, когда покупаете много, а позже ищете строителя.

Против: Большинство покупателей жилья не имеют знаний или опыта, чтобы оценить землю и точно оценить затраты на подключение коммунальных услуг и благоустройство земли.

Против:  Строительные работы должны совпадать с тем, что позволяет топография вашей земли. Ваш дом должен быть адаптирован к земле. Это может ограничивать процесс строительства и мешать вам спроектировать именно то, что вы хотите, как часть вашего дома.

Против:  Вам придется найти участок, а не выбирать его у строителя дома.

Плюсы и минусы найма строителя в первую очередь 

Плюсы:  Покупатели и строители могут составить планы идеального участка, а затем найти участок земли, соответствующий этим планам. Они также могут изменить планы по мере необходимости.

Pro: Ваш застройщик может помочь с оценкой участков перед покупкой. Они могут помочь с пониманием зонирования, разрешений и документов. Это может дать вам представление о возможных препятствиях при строительстве в будущем.

Pro: Строители могут помочь вам найти участок, который соответствует требованиям к разделу, а также имеет надлежащую установку для дренажа и коммуникаций.

Pro: Работая со строителем, вы можете сэкономить деньги на материалах, поскольку они лучше понимают колебания цен и товары самого высокого качества.

Pro: Строитель проведет вас через весь процесс от начала до конца.

Con: Есть немного больше ограничений на варианты строительства и выбор участка.

Как в покупке земли, так и в найме строителя есть свои плюсы и минусы. В последнем случае процесс поиска участка и создания дома мечты, совпадающего с местом мечты, упрощен и менее сложен. Строители могут предоставить бесценную информацию о материалах, а также о строительных ограничениях и законах о строительстве.

Как выбрать землю для дома 

Когда придет время искать много для строительства нового индивидуального дома, нужно помнить о нескольких вещах и привести их в порядок. При выборе земли учитывайте следующее: 

Определитесь со своим бюджетом

Прежде чем искать строителей дома или принимать какие-либо решения о покупке земли, необходимо позаботиться об одном важном шаге, а именно о выборе бюджета. При составлении бюджета необходимо учитывать широкий спектр расходов. При составлении бюджета на строительство дома вашей мечты включите следующие расходы и их расходы:

• Стоимость земли 
• Плата за разрешение
• Плата за непредвиденные расходы
• Расходы на подготовку и строительство
• Плата за строителей
• Благоустройство территории
• Проведение коммуникаций к дому
• Благоустройство
• Ландшафтный дизайн

Ваш бюджет повлияет на все остальные аспекты строительства процесс покупки, поэтому важно, чтобы это было отсортировано в самом начале вашей охоты за сюжетом.

Поиск агента по недвижимости или поиск земли самостоятельно

Следующим шагом в поиске идеальной земли является принятие решения о том, хотите ли вы нанять агента по недвижимости или предпочитаете искать землю самостоятельно. Агент по недвижимости может предложить большую помощь в поиске. Они могут быть более информированы о местных землях, выставленных на продажу, чем вы, и могут упростить охоту.

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, но вам нужна помощь в решении юридических проблем, связанных с поиском участка, вы можете нанять адвоката по недвижимости. Эти адвокаты могут подготовить и просмотреть все документы, касающиеся сделки. Они также обладают глубоким знанием местного и государственного законодательства и могут помочь вам, если вы заинтересованы в независимой продаже лотов.

Если вы хотите найти землю самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, вы можете найти недвижимость, продаваемую государством, на сайте realestatessales. gov или выполнить поиск на таких веб-сайтах, как LandCentury, Land and Farm и LandWatch, которые демонстрируют пустые объекты. много для продажи.

Обратите внимание, что вы также можете искать землю, которая не активна на рынке. Землевладельцы иногда готовы продать участки, которые они не выставляли на продажу, если им предложат достаточно высокую цену. Подумайте о найме агента по недвижимости, если земля, которую вы хотите, в настоящее время принадлежит кому-то другому и не выставлена ​​на продажу.

Учитывайте законы о зонировании

Муниципалитеты регулируют землепользование и застройку с помощью законов о зонировании. Прежде чем покупать землю, вы должны понять, что разрешено и что запрещено в таких областях, как высота зданий и размещение.

В разных регионах есть определенные районы, в которых расположены жилые и коммерческие районы. Целью зонирования является поддержание здоровых и безопасных сообществ. Вы должны быть особенно осведомлены об этих правилах при выборе участка.

Обратите внимание на состав земли

При точном понимании законов о зонировании в областях, которые вы заинтересованы в покупке земли, вам необходимо рассмотреть саму землю. Состав земли повлияет как на цены, так и на сроки строительства. Качество почвы повлияет на стабильность строительного процесса, а также на объем работ, необходимых для подготовки земли.

Вы также должны предвидеть возможные опасности в зависимости от свойств земли. Учитывайте возможные риски наводнений или оползней. Обратите внимание на высоту и любые другие факторы, которые могут помешать процессу строительства.

Обследование земельного участка

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, крайне важно, чтобы знающий специалист провел обследование имущества и задал вопросы, касающиеся покупки земли для строительства дома. Геодезия поможет определить границы земли и определить возможные ограничительные условия. Существует несколько видов межевания, в том числе:

• Обследование границ
• Обследование строительства
• Обследование местности
• Обследование участков
• Обследование планировки участка
• Топографическое обследование
• Обследование ALTA/ACSM
9 0325

Вы захотите проверить землю, чтобы избежать ненужных осложнений при покупке и строительных процессов. Опросы также необходимы для получения титульного страхования и выполнения требований по ипотеке.

Получить ипотечный кредит на землю

Ипотечные кредиты на землю, полученные банками и кредиторами, необходимы, если у вас нет денег, сэкономленных для оплаты земли авансом. Существуют различные типы земельных кредитов в зависимости от участка, на который вы нацелились. Например, необработанная земля или улучшенная земля потребуют различных типов кредитов. Ипотечные кредиты на землю часто трудно получить, и они сопряжены с высокой процентной ставкой.

Часто покупателям жилья необходимо получить кредит на строительство в дополнение к кредиту на землю. Получение кредита — это еще один гигантский шаг к строительству дома вашей мечты.

Сделать предложение

Последним шагом после того, как вы выбрали землю, является предложение. Для этого необходимо представить продавцу письменное предложение со всеми деталями и условиями сделки.

Прежде чем заключить договор купли-продажи земли, вы, скорее всего, обсудите цену земли с продавцом. С адвокатом по недвижимости вы сможете добавить в соглашение защитные оговорки перед подписанием.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Процесс покупки земли и строительства на ней дома немного сложнее, чем просто поиск идеального участка. Прежде чем заполнять документы, учтите следующее:

Ассоциации домовладельцев

ТСЖ устанавливают правила и положения для района. Это означает, что вам, возможно, придется проконсультироваться с членами правления ТСЖ, прежде чем выбирать цвета краски или заводить новую собаку. У них также часто есть здоровенные ежемесячные платежи.

Городские разрешения на строительство

Прежде чем начнется процесс строительства, покупатели должны будут получить разрешение на строительство. Вы можете получить разрешения, заполнив заявки и назначив встречу для утверждения плана. Затем город завершит проверки по мере продвижения процесса строительства.

Соседи

Несмотря на то, что найти идеальный участок земли очень интересно, важно помнить, что у вас будут соседи. Если у вас есть ТСЖ для вашего района, это означает, что ваши соседи имеют такие же ограничения, как и вы.

Если у вас нет ТСЖ, помните, что ваши соседи могут распоряжаться своим имуществом почти так, как им хочется. Узнайте о соседних жителях во время поиска земли, чтобы убедиться, что вы найдете место в отличной для вас среде. Соседние объекты также могут негативно повлиять на стоимость вашего имущества. Это то, что нужно учитывать.

Сервитуты

Сервитуты относятся к разрешению, предоставленному лицу, заинтересованному в использовании чужой собственности тем или иным образом. В то время как большинство покупателей могут избежать проблем с сервитутом, выбрав участок, готовый к застройке и имеющий доступ к дороге общего пользования, для строительства в некоторых районах может потребоваться разрешение соседа на прокладку линий электропередач или подключение подъездных путей к частным дорогам.

Иногда вам понадобится юрист, вовлеченный в этот процесс, так как это может осложниться неугодными соседями и соблюдением закона о мошенничестве.

Подключение коммуникаций и подъездные пути

При покупке участка учитывайте как стоимость, так и время подключения инженерных сетей к вашей собственности. С готовыми участками легче работать, чем с неулучшенными участками, но строители могут заставить работать и то, и другое. Типичные коммунальные услуги включают:

• Газ
• Электричество
• Интернет
• Вода и канализация
• Электричество
• Телефон
• Кабель

Кроме того, обратите внимание, что недвижимость вдали от дорог общего пользования может потребовать установки колодца и септика. В удаленных или сельских районах у вас может не быть прямого доступа к дороге общего пользования. Если это касается вашего участка, может потребоваться надлежащий сервитут.

Постройте дом своей мечты вместе с SK Builders

Независимо от того, есть ли у вас участок или вам нужна помощь в поиске идеального участка земли для вашего индивидуального дома, SK Builders может поддержать вас на протяжении всего процесса от начала до конца.