Как разместить постройки на участке: Как правильно расположить дом на земельном участке

Как правильно разместить дом и другие постройки на участке.

• Главная
• Блог
• Другое
• Как правильно разместить дом

Как правильно разместить дом и другие постройки на участке.

Еще перед покупкой земли было бы неплохо приехать со строителем и заранее узнать возможности для застройки вашего участка. Если вы работаете с профессиональным подрядчиком, волноваться не стоит, они сделают правильную привязку к участку. Самостоятельно определить положение дома также не составит труда, если знать некоторые правила размещения строения. Правильная привязка к участку и подробный конструктивный план необходимы для получения разрешения на строительство.

Стоит еще раз проверить правильность границ вашего участка, ведь до сих пор встречаются случаи, когда границы пересекаются, или реальная площадь не совпадает с планом.  Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Красные линии.

Красные линии (далее КЛ) — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

КЛ утверждены и отображены на чертежах планировки территории. Не только жилые дома, но все здания и сооружения строятся с учетом красных линий, которые, кстати, могут проходить прямо через участок (например, газопровод). Перспектива административного правонарушения в этом случае – цветочки, гораздо весомее безопасность здоровья и жизни. Тут не то, что капитальное строение, скромный сарайчик не возвести!

Большинство тех, кто строит дома самостоятельно, не соблюдают этих правил, что на первых порах может сойти с рук, но в итоге в перспективе вылиться в запрет на строительство, в штраф или даже демонтаж. Согласно КоАП РФ ст. 7.1 нарушение КЛ признается «самовольным занятием территории». Размер штрафа варьируется от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости здания и зависит от тяжести и категории нарушения.

Границы внутри участка.

Итак, КЛ – это внешние границы, но немаловажно также и то, что на самом участке. Площадь земли для вполне вольготного строительства жилого дома должна быть больше 7 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Но для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью больше. Есть общестроительная пропорция 1:10, то есть для дома размером 10х10 самым удобным будет участок в 10 соток.

Идеальная форма участка стремится к квадрату или прямоугольнику. И визуально делиться на 3 зоны: застройка, сад-огород, зона отдыха, что обязательно по требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка должно быть не меньше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — от 5 м. Расстояние до стены соседского дома зависит от материала дома: между двумя каменными – не меньше 6м, между каменным и деревянным домом – от 10 м, между двумя деревянными – от 15 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью достаточного освещения участка в дневное время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.

Между постройками внутри участка также следует соблюдать определенные расстояния. От дома до хоз. построек и бани – от 5 метров, которые не должны приближаться к забору ближе, чем на 1м. Для собственного же спокойствия и здоровья важно учесть расстояние для септика (сливной ямы), которые не желательно приближать к дому и газовой трубе ближе чем на 5 м.

Ориентация по сторонам света.

Еще наши предки считали это обязательным условием, руководствуясь особенностями самочувствия и религиозными убеждениями. Сейчас же, при сохранении личных ощущений и предпочтений, в пользу ориентации дома по сторонам света можно найти рациональные объяснения. Это экономия ресурсов, комфортный микроклимат, уют и особенности биоритмов человека.

Если нет строгого регламента, декларирующего то или иное размещения дома (параллельно границам, строго напротив дороги или в передней части участка), если позволяет участок и это не противоречит соблюдению строительных норм, можно разворачивать дом так, как вам нужно. В небольшом повороте можно выиграть экономию на освещении и отоплении, настроение участка, и комфорт дома. Неправильное ориентирование может привести к дополнительным тратам и плохому самочувствию.

Юг – самая прогреваемая и освещаемая сторона.

На юг, юго-восток и юго-запад лучше ориентировать окна гостиной, столовой, спальни, кабинета, библиотеки, игровых. А также солнечные панели и коллекторы. Расположите здесь зимний сад, балкон, террасу. От прямых солнечных лучей помогут спастись ставни, жалюзи и зеленые насаждения, зимнее же солнце подарит тепло и экономию на отоплении.

На север, с-з и с-в лучше ориентировать вход, лестницу, гараж, подсобные хоз. помещения, бойлерную, котельную, гардеробную, кладовую, кухню, погреб, с/у. Северная сторона характерна равномерным освещением и холодными ветрами зимой. Лучше не снижать теплозащиту дома лишним остеклением северной стены.

Восточная сторона идеальна летом, и это лучшее место для спальни, где утром будет приятное прогревание и охлаждение к вечеру.

Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка и так, чтобы она защищала участок от господствующих ветров и не затеняла его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны; гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки. Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством желательно располагать отдельно от жилой части, в идеале со специальным подъездом на другой стороне участка. Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом. Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы.

А как лучше спланировать сами помещения и остекление можно узнать только, ориентируя проект по сторонам света. Визуально такую возможность дают многие сервисы для просмотра инсоляций и 3-D моделирования солнечного движения по часам и временам года.

Правила существуют чтобы их нарушать! Но только не при строительстве.  Это серьезный процесс, где не стоит рисковать, пренебрегая нормами и требованиями безопасности. Стройте с удовольствием и знаниями.

7 частых ошибок при размещении дома на участке.

Предлагаем вам ознакомиться с наглядными примерами, в которых разбираются ответы на следующие вопросы: какой проект дома подойдёт для вашего участка? как правильно расположить его на участке? какие расстояния выдержать от дома до границ участка и от домов соседей? как сориентировать дом по сторонам света? как учитывать при этом проезд и дома соседей?

Смотреть

Чек-лист «Как расположить дом на участке»

1. Сначала выбрать участок, потом проект.
2. Удостовериться в возможности жилой застройки.
3. Определить точные границы участка с помощью геодезиста.

Популярные статьи

Отделка фасада

Ещё до начала строительства большинство заказчиков уже знает, какой фасад будет использова…

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Персональный менеджер ведущий проект

Наша команда

Рассрочка, кредит
и материнский капитал

Узнать подробнее

1800+

Построенных домов с 2002 года

Смотреть проекты

Награды
и сертификаты

Награды
и сертификаты

У нас собственное производство и архитектурный отдел

Узнать подробнее

Гарантия 10 лет

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл. , р-н Серпуховский, д. Воздвиженка

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Торонто»

МО, Истринский р-н

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Хантер»

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Скиф»

МО, Клинский р-н, с/пос. Воздвиженское

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Волоколамский район, Осташевский с.о.

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Истринский

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Истринский

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл. , р-н Ленинский, д. Молоково

Смотреть все отзывы

Мечтаево использует файлы cookie. Подробная информация в правилах по обработке персональных данных.

Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера.

Как правильно расположить дом на земельном участке: советы профессионалов

Приобретение собственного участка под застройку — лишь малая часть будущих забот. В первую очередь важно решить, как правильно расположить дом на земельном участке. Советы родственников и друзей, которые «сами строили и всё знают» — плохой помощник.

Если вам нужны реальные гарантии, начните с изучения градостроительных и пожарных норм, учтите особенности участка и обратите внимание на другие аспекты, о которых пойдёт речь ниже.

Как правильно расположить дом на участке

Санитарные нормы

Доступная территория сразу задаёт вектор поиска. Свободная площадь решает, что мы можем себе позволить, а что нет. В первую очередь внимательно изучаем план территории, копию генплана районной застройки, геодезические данные. Потом сверяемся со СниПами. Нормы, указанные здесь — это правило, которое следует учитывать в любом случае. Применяем усвоенные знания на генплане, высчитываем расстояния и ещё больше сужаем круг поиска.

Состояние грунта

Тип грунта определит вид фундамента, конфигурацию дома и его этажность. Выбирать дом по принципу «такой, как у соседа, только больше» — порочный путь. Строительный вопрос так не решается. Ошибки на этом этапе чреваты:

• проседанием фундамента из-за малой несущей способности грунта;
• подтапливанием из-за близкого залегания грунтовых вод;
• заболачиванием местности.

Тщательная разведка грунта гарантирует прочность и долговечность дома.

Форма участка:

На конечную планировку сильно влияет форма участка. Чаще всего встречаются такие варианты: Равносторонний прямоугольник. Счастливчики, которым достался такой участок, без лишних ухищрений поставят дом и обустроят территорию. Легко считать, легко строить — идеальный вариант.

Треугольник. На самом деле, не такой плохой вариант, как может показаться на первый взгляд. Специалисту нетрудно разместить на нём дом, хозяйственные постройки зону отдыха, ещё и останется место под грядки и декоративные клумбы.

Узкий длинный участок. Такая форма усложняет планировку. Придётся прибегнуть к различным хитростям, чтобы эффективно разбить площадь на зоны для застройки и ведения приусадебного хозяйства. К сожалению, при такой конфигурации участка трудно выделить место для отдыха и досуга (бассейны, беседки, и т. д.), но используя проекты домов компактного размещения, можно решить и эту проблему. Дом желательнее всего размещать у короткой ближней границы участка.

Участок Г-образной формы. Тоже не повод для печали. Достоинство такой конфигурации — наличие пространства, обособленного от общей площади. Здесь можно разместить зону отдыха, а в остальном всё реализовать по стандартной схеме прямоугольного участка.

Как видно, планировка участка — процесс сложный и требующий творческого подхода. Но проявив фантазию и подключив к делу опытного застройщика, можно извлечь выгоду из любого варианта. По конфигурации есть несколько возможностей:

• обойтись малой кровью и строить компактно в самой высокой точке участка;
• полностью выровнять участок и уже тогда строить частный дом;
• частично изменить рельеф и адаптировать проект, чтобы вписать его в ландшафт.

Если строительная компания готова доработать проект для вас, а мастера знают, как правильно расположить дом на земельном участке, третий вариант самый предпочтительный.

Расположение дома по сторонам света

Освещённость помещений — архиважный фактор. Планировка любого по-настоящему продуманного проекта дома всегда строится так, чтобы получить максимум дневного света. Размещать дом стоит так, чтобы жилым помещениям досталось больше всего солнечных лучшей. Правила универсальные:

• Идеальное направление для спален — южная и юго-восточная сторона. Максимум света с утра и в течение первой половины дня.
• Гостиные и детские также располагают в южном и юго-западном направлении. Это даст должный уровень освещённости после полудня и до самого вечера.
• Кухни, санузлы и подсобные помещения могут «смотреть» на север или восток. Здесь не нужна обильная инсоляция, поэтому освещения будет хватать.

Парадный вход лучше располагать на главном фасаде здания. Отдельно по сторонам света его ориентировать не нужно.

Погодные факторы

Локальные погодные условия тоже нужно учитывать, размещая жилой дом на участке. Например, стену с наиболее ветреной стороны должна защищать хозяйственная постройка или зелёные насаждения. Это не лучшее место для больших окон или балконов. Как с точки зрения комфорта, так и из чисто практических соображений (снижение теплопотерь, меньше затрат на ремонт). Форма кровли должна быть такой, чтобы с этой стороны не задерживалась дождевая вода или снег. Учёт таких мелких деталей позволит повысить энергоэффективность и сделать жилой дом более комфортным.

Где заказать строительство дома с правильным расположением на участке

Мы предлагаем профессиональный подход к решению этого вопроса. Специалисты компании «ЭКОДОМ-13» знают, как правильно расположить дом на участке, и бесплатно адаптируют любой проект из каталога, чтобы он идеально вписался под особенности участка. Мы всегда разрабатываем комплексную концепцию будущего строительства с учётом всех перечисленных факторов.

Посмотрите проекты домов

«ЭКОДОМ-13» выступает в роли генерального подрядчика и выполняет весь перечень строительных работ. Ориентировочные цены указаны на сайте. Больше деталей узнайте у наших менеджеров, позвонив по бесплатному номеру

или написав нам в онлайн-чат. Читайте также «Конструкция дома из бруса».

Назад к списку статей

основных советов, которые следует учитывать перед строительством участка

Дана Хофф / Getty Images

Построить дом может быть увлекательно! Встреча с архитектором и подрядчиком, чтобы выбрать, как ваш дом будет выглядеть и функционировать для вас и вашей семьи, является важной вехой в жизни любого человека. Хотя, прежде чем волноваться о том, что находится внутри и снаружи вашего дома — как насчет того, где это будет расположено? Участок недвижимости, который вы выберете, может решить, насколько вам нравится или не нравится ваш дом. Прежде чем вы решите, что выбор того, как будет выглядеть ваш физический дом, является последним шагом перед строительством, ознакомьтесь с этими советами по выбору правильного участка для строительства дома для плана дома вашей мечты!

Хотя это не всегда возможно, попробуйте посетить место, где может быть расположен ваш дом. Многим домовладельцам «неудобство» поездки на участок может показаться пустой тратой времени. Прогулка по собственности, наблюдение за видами с разных точек зрения, а также наблюдение за потенциальными соседями и за тем, как будет выглядеть ваш будущий район, могут быть чрезвычайно полезными.

Клаус Ведфельт / Getty Images

Хотя вы можете подумать, что вы и ваш архитектор можете вспомнить все мелкие детали об объекте, на всякий случай возьмите с собой инженера-строителя или специалиста по проектированию, чтобы узнать их мнение. В то время как вы можете влюбиться в эстетику собственности, профессионал может указать на проблемы с дренажем участка, эрозией почвы и другими проблемами микроклимата, о которых вы, возможно, не знаете. Попросите вашего архитектора порекомендовать хороших специалистов, чтобы взять их с собой во время вашего визита при выборе места.

В большинстве городов землей будет управлять местный строительный отдел, у которого будут исторические данные, текущие географические данные и строительные работы, которые ведутся в этом районе, а также запланированные сообщества на будущее. Подумайте о том, чтобы посетить местный строительный отдел и назначить встречу с должностным лицом. В это время вы можете показать им недвижимость или район, который вы рассматриваете для строительства своего дома, и они могут дать вам представление, которое может быть полезно для вас и вашего архитектора / подрядчика в настоящем и будущем вашего дома.

Том Пенпарк / Getty Images

Независимо от того, где вы хотели бы жить, климат, местные особенности участка и района могут иметь существенные различия, когда вы сталкиваетесь с ними в разное время. Выбирая участок, приезжайте утром, днем, вечером и, если возможно, в разное время года. Деревенский дом в горах может показаться идеальным в летние месяцы, но как только выпадет зимний снег, когда вы не привыкли маневрировать, вы можете переосмыслить, подходит ли вам эта недвижимость!

Вы могли бы отдать свое сердце только одному лоту, но, как и все остальное в жизни, это помогает иметь выбор. При поиске недвижимости попросите своего риэлтора предоставить вам несколько вариантов, чтобы сузить список хороших и плохих качеств каждого объекта. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ваше мышление: размер, расположение собственности по соседству, расстояние ходьбы до ресурсов в сообществе, виды и, очевидно, цена, которая может создать факторы для рассмотрения возможности просмотра более одной собственности за раз. Если у вас возникли проблемы с сужением списка, попросите своего архитектора, у которого есть план вашего здания, взглянуть, и он может сказать вам, какой из них подойдет вашему дому или лучше всего дополнит дизайн.

Пол Брэдбери / Getty Images

Много раз мысль о выборе непосредственной собственности рассматривается без особого внимания к соседству с местными ресурсами. Эти ресурсы могут включать школы, церкви, торговые центры, поездки на работу, больницы, парки и другие удобства, которыми ваша семья пользуется ежедневно. Хотя важно быть довольным своим участком под застройку, выбор района, в котором находится участок, может быть не менее важным. Большинство веб-сайтов по недвижимости перечисляют местные удобства в окрестностях при поиске в Интернете — это может быть очень полезно, если вы ищете из другого города.

Легко поддаться ностальгии по строительству собственного дома. Вы можете мечтать о своих детях или собаках, играющих на пышной просторной лужайке перед домом и устраивающих вечеринку у бассейна на заднем дворе. Хотя, если реальность более соответствует тому, что вы не любите выполнять какую-либо работу во дворе и думаете о том, чтобы еженедельно нанимать профессионала по ландшафтному дизайну, чтобы ваш дом на открытом воздухе был ухоженным, вам, возможно, придется проверить себя в реальности. Угловые участки обычно имеют более широкую окружность газона и требуют большего озеленения. Участки в середине улицы могут иметь более узкие участки, но также потребуют меньшего озеленения.

Саймонлонг / Getty Images

Если у вас есть маленькие дети или вы предпочитаете тихие, отдаленные улицы, идеальным вариантом будет построить дом на тупиковой или тупиковой улице. В то время как если вы предпочитаете оставаться в помещении и наблюдать за городской жизнью изнутри своего городского коричневого камня, оживленная городская улица может вам подойти. Посмотрите на образ жизни своей семьи, чтобы определить, какой тип участка и конфигурация улиц вам больше всего подходят. Также при рассмотрении вопроса о переезде учитывайте возрастные группы жителей района. Некоторые сообщества могут предпочесть более зрелых жителей с детьми для тихого района, в то время как молодые семьи могут добиться большего успеха среди других семей, где дети играют и позволяют взрослым общаться и расти вместе.

Читатели Freshome хотели бы знать, какие факторы вы учитывали, прежде чем выбрать лучший участок недвижимости для своего дома!

Строить на заполненном участке? Вот 3 вещи, которые следует учитывать

Джей Кертис

Обновлено 14 марта 2022 г.

Некоторые люди предпочитают строить свои дома в новостройках. Для них имеет смысл начать новую жизнь с соседями-единомышленниками. Но если вы хотите строить в уже установленном районе, вы смотрите на заполняющие участки. Заполняющие участки — это места, оставшиеся после застройки и заселения городов. Это могут быть пустые участки или места, оставшиеся после сноса старых построек. Для некоторых заполненные участки означают доступ к прекрасным местам и устоявшемуся району, но есть несколько факторов, которые следует учитывать. Прежде чем планировать засыпку, решите, подходит ли вам это место.

Саймонлонг / Getty Images

Основным преимуществом большинства заполняемых участков является их расположение. Эти места часто находятся в очень привлекательных районах. Но пока не делайте предложение, так как это место может иметь свою цену. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

• Причина пустыря. Думали ли вы, почему в желательном районе может оставаться много свободного места? Некоторые участки заполнения остались, потому что они ближе к запахам, видам и звукам, чем остальная часть района. Лот может также иметь другие недостатки полезности, чем другие лоты. Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, почему участок пустует, и посмотрите, повлияет ли это на ваше мнение.
• Существующие удобства. Одним из основных преимуществ засыпных участков является то, что вы можете подключиться к существующей инфраструктуре района. От парков до коммунальных служб и даже розничной торговли, осмотрите окрестности, чтобы увидеть, какие удобства вы бы использовали (и какие удобства могут быть большим недостатком).
• Факторы ценообразования. Участки заполнения могут идти одним из двух путей: они могут быть дешевле из-за определенных недостатков или дороже из-за установленной площади. С участками заполнения вы платите не столько за землю, сколько за соседство и застройку. Естественно, ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и договориться о наилучшей возможной цене.

Разработка по дизайну

Поскольку вы будете строить дом в известном районе, важным фактором является дизайн дома вашей мечты. Рассмотрим эти потенциальные проблемы:

• Размер дома. Участки заполнения означают, что вы зажаты между другими конструкциями. Последнее, что вы хотите сделать, это построить дом, который возвышается над вашими соседями или затмевает их. Участок с заполнением может потребовать от вас построить более скромный дом, чем вы изначально планировали.
• Дизайн дома. Строительство суперсовременного дома в традиционном районе может привести к тому, что ваше место будет торчать как больной палец. Талантливый архитектор необходим для создания дизайна, который кажется свежим, но при этом гармонично сочетается с внешним видом домов в застройке.
• Стоимость перепродажи. Не забывайте учитывать стоимость перепродажи при проектировании дома для заполняющего участка. Даже если вы полностью игнорируете другие дома в этом районе, перепродажа, как правило, плоха в домах, которые не соответствуют их окружению. Всегда лучше быть самым дешевым домом в желательном районе, чем самым дорогим домом в менее желательном месте. Подумайте о том, что потенциальный покупатель может увидеть в дизайне вашего дома и как это может повлиять на вашу стоимость при перепродаже.

Добрососедская любовь

Выбор засыпного участка означает переезд в готовое сообщество – к лучшему или к худшему. Примите во внимание своих потенциальных соседей, прежде чем принимать какие-либо решения.

• Заводить друзей. Учтите, что некоторым соседям может не понравиться заполнение застройки. Если участок годами оставался пустым, возможно, соседи привыкли к дополнительному пространству. Знакомство с соседями помогает смягчить удар внезапного шума и пыли строительного процесса.
• Соблюдение правил. Важно признавать и соблюдать любые действующие правила сообщества. Независимо от того, платите ли вы ТСЖ или уже установлены правила и политика сообщества, выбор заполняющего участка означает, что вы становитесь частью существующего района. Вы будете нести ответственность за соблюдение этих правил.