Как распланировать земельный участок: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Как распланировать участок 10 соток: схема планировки и много фото

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок. 

Как обустроить 10 соток:

Как оформить проект

Что нужно учитывать

• Стороны света
• Грунтовые воды и коммуникации
• Нормативные расстояния

Способы планировки

• Участки разной формы
• Жилой дом
• Стоянка, гараж
• Сад, огород
• Хоз.блок
• Зона отдыха
• Дорожки

Стандартные схемы планировки

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным. 

Instagram @archbulkov1818

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото. 

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток. 

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две. 

Pexels

Pexels

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти.

Instagram @okrug_buro

Instagram @aquaingineering

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

• Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
• Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
• Отсутствие обратного тока. 

Учтите на плане нормативные расстояния 

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга. 

• Дома из бетона, кирпича — 6 м. 
• Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
• Деревянные коттеджи — 12 м. 

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность. 

От жилого дома до других построек:

• Уличный туалет — 12-15 м. 
• Баня — 8 м.
• Сарай с живностью — 8 м. 
• Другие хоз.постройки — 4 м. 

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно. 

От границ с соседями до:

• Дома — 3 м (не менее).
• Сараев с животными — 4 м.
• Обычных сараев — 1 м.
• Высоких деревьев — 4 м.
• Кустарников — 1 м. 

Unsplash

Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.  

Как обыгрывать разные формы наделов

• Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам. 
• Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным. 
• Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места. 
• Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах. 

Забор декоративный Park Ромб

Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали.

Instagram @landscape_nsuslina

Instagram @storyflowers.kz

Правила установки жилого дома

Правильное расположение зависит от условий на территории. Лучше всего, чтобы здание было построено подальше от дорожного шума. Бывает, что такой возможности нет. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Нужно учитывать тень, которую отбрасывает постройка. Она не должна мешать растениям. Если у дачи треугольная, трапециевидная или изогнутая форма, а дом планируется большим — выберите проект с ломаными линиями. Он вместит больше комнат, будет лучше смотреться. 

Pixabay

Где обустроить въездную зону

Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот. 

Что делать с садом и огородом

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения. 

Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями.

Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места. 

Instagram @artblossom.ru

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Куда поставить хозяйственные постройки

Обычно их располагают вдалеке от дороги, обсаживают деревьями, диким виноградом или другими вьющимися растениями. Под важное для ежедневной жизни здание можно использовать придомовую территорию. 

Pixabay

Где обустроить место для отдыха

Если позволяет оставшееся место, беседки и другие площадки для отдыха лучше размещать в глубине сада, вдалеке от дороги и соседей. Но бывает так, что окна дома выходят на закрытое пространство. Например, на треугольном участке или когда есть высокий забор. В этом случае удобнее именно этот отрезок земли. 

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Как разграничить пространство

Все перечисленные выше постройки и ландшафтные объекты нужно визуально отделить друг от друга. Природной границей может стать возвышенность или водоем. Искусственный разделитель — дорожки. Их нужно спланировать так, чтобы добираться до любой стороны было легко. 

Они необязательно должны быть прямыми. Такой вариант считается идеальным, но ведь все случаи разные и то, что удобно на прямоугольном отрезке земли, будет мешать на круглом. Действуйте по методу «народной тропы». Проследите как вам комфортнее передвигаться по территории и там проложите дорожки. 

Instagram @bespoke_renovation

Instagram @apeaseye

Instagram @prof_plastik

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку. 

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями. 

Instagram @brantleyphoto

Instagram @monterosatocountryhouse

Pixabay

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

• Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
• Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная. 

unsplash

unsplash

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню. 

Шатер SEBO Barokko Гексагон 2

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

Как распланировать земельный участок – Agro-Market

8 мая 2023

• Анализ территории
• Где построить жилой дом
• Зонирование участка
• Обустройство зоны отдыха
• Особенности планировки участков разной площади

Планировка участка — самый ответственный этап. При правильном подходе к этому вопросу можно не только создать комфортные условия, но и избежать необходимости менять все «на ходу», когда уже возведены все постройки, закончено обустройство дорожек, высажены плодово-ягодные и декоративные культуры. Кроме того, в будущем это избавит от возможных конфликтных ситуаций с соседями, земельные участки которых граничат с вашим.

Подробней о том, как распланировать участок, расскажут наши специалисты.

Товары из этой статьи

• Крупномер

• Хит года

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

• Крупномер

В первую очередь вам понадобится план вашего участка и смежных, соседних. Его можно сделать самостоятельно (с обязательным соблюдением масштаба) или заказать в государственной службе или частном центре, занимающимися кадастровыми и картографическими вопросами. В таком плане должна быть указана не только граница вашего участка с другими, но также расстояние от границ участков до соседних жилых и хозпостроек, и схема проложенных коммуникаций.

Расположение границ участка

При планировании расположения дома или хозяйственных построек следует учитывать нормы, регламентирующие расстояние не только до забора или соседских построек, но и до линий коммуникации, в том числе, электроснабжения. Такие нормативы прописаны в ДБН Б.2.2-12:2019 — это ваш основной документ, который поможет при распланировании участка так, чтобы избежать в будущем штрафов и спорных ситуаций с соседями.

Уровень наклона участка

Вряд ли у вас в хозяйстве найдется нивелир и другие геодезические приборы. Поэтому лучше всего заказать геодезическую карту участка. Она поможет как правильно организовать участок с учетом особенностей рельефа местности, так и сделать любые постройки максимально прочными и долговечными, так как позволит точно ориентировать фундамент дома, сарая, гаража и пр. с учетом уровня наклона грунта. Этот момент очень важный, так как визуально перепады уровня могут не определяться, но фактически быть очень значимыми.

Как вариант, можно использовать гидроуровень, но важно понимать, что этот инструмент требует правильного применения и правильной интерпретации результатов.

Ориентированность по сторонам света

Этот параметр наиболее важен при строительстве жилого дома. Не зная, как здание будет располагаться по отношению к сторонам света, вы не сможете спланировать размещение окон. Может получиться так, что окна будут в «слепой» солнечной зоне, и естественное освещение в комнатах будет крайне скудным.
Также стороны света важны при разбивке сада, виноградника, цветника — светолюбивые растения просто не смогут полноценно развиваться, постоянно находясь в тени ваших или соседских построек.

Где построить жилой дом

Как спланировать участок, зависит от того, где именно вы хотите построить дом. При разбивке территории учитывайте наиболее важные факторы:

●Фасад жилого дома лучше всего «повернуть» к улице, но в максимально допустимом по нормам отдалении от нее. Это позволит снизить уровень шума и пыли от проезжей части.

●Перед домом или сбоку от него должно оставаться достаточно места для организации небольшого парковочного места. Оно необходимо не только для парковки вашего личного автомобиля, но и для удобного подъезда ремонтных и экстренных служб.

● Между задней стеной дома и границами соседского участка нужно оставить место (с учетом нормативов) для хозяйственных построек. Их расположение на заднем дворе наиболее удобно — они скрыты от посторонних глаз и при этом находятся в быстром доступе для вас.

Зонирование участка

Распланировать участок с учетом всех функциональных локаций очень важно: это позволит заранее предусмотреть взаимное расположение всех зон, что существенно повысит уровень комфорта. К таким зонам относятся:

● Хозяйственная зона. В нее входят сараи, мастерские, погреб, постройки для домашней птицы, летний душ и пр. Оптимальное расположение — задний двор, за домом, или же в любом другом месте, но с возможностью постройки ограды между «парадной» и хозяйственной частью двора.

● Садовая и огородная зона. Если огородный участок нужно планировать с учетом уровня освещенности, то садовый — с учетом границ соседнего участка.

● Зона отдыха. Спланировать участок нужно с учетом ваших предпочтений. Так, если в этой зоне будет установлен бассейн, важно учитывать рельеф участка, уровень залегания грунтовых вод и расположение водопроводных, водоотводных коммуникаций и доступность электросетей (если планируется стационарный бассейн с системой фильтрации и пр.).

Также необходимо предусмотреть расположение двора — обычно это ровная мощеная площадка произвольной площади.

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

• Хит года

Обустройство зоны отдыха

Как спланировать участок около дома с учетом зоны отдыха, определяют ваши увлечения и предпочтения. Если вы любите отдыхать с друзьями и родными за приготовлением барбекю, разумно организовать крытую площадку, которая позволит проводить время в свое удовольствие в любую погоду.

Если же вы ценитель активного отдыха или у вас есть дети — зону отдыха можно частично перенести на газон, чтобы организовать на нем спортивную или игровую площадку.

Словом, ориентируйтесь на собственные вкусы касательно отдыха и планируйте участок, опираясь на личные предпочтения.

Обязательная часть организации этой локации — озеленение, которое зависит от уровня освещенности территории. Этот фактор определяет, что именно высаживать — розы, хвойники, глицинии или другие декоративные культуры, предпочитающие яркое или умеренное освещение. А близость к соседскому участку определяет, можно ли посадить высокорослые деревья или лианы, или лучше ограничиться кустарниками.

Особенности планировки участков разной площади

Планировка стандартного участка в 6 соток и целого «имения» в несколько гектар будут сильно отличаться по возможностям. Но в любом случае важно соблюдать нормативы застроек.

Владельцам маленьких участков рекомендуется уменьшить территорию сада и огорода в пользу зоны отдыха, а часть хозяйственных построек и функциональных помещений перенести в цокольный этаж. Также существенно спасает ситуацию двух-трехэтажное строительство. Оно позволяет намного увеличить общую жилую площадь, и одновременно уменьшить площадь, занимаемую домом.

Если на больших участках можно каждую зону сделать в собственном стиле, сочетая этнический, классический, минималистичный или другой ландшафтный дизайн, то при разбивке маленьких территорий заранее предусмотрите единство стилей. Это позволит создать целостный, органичный дизайн всего участка.

Будем рады, если наша статья поможет вам определиться с основами планировки дачного или другого участка, и избежать распространенных, но от этого не менее досадных ошибок.

Ключевые слова: Ландшафтный дизайн

Простое руководство – План моего сайта

47% территории США – необитаемая земля. Необработанная земля всегда является хорошей инвестицией , но разработка земли – непростая задача. Разработка необработанной земли может быть сложной и требует более тщательной проверки. Но если вы готовы выполнять работу, необработанная земля может стать прибыльным вложением. Чтобы обеспечить солидные инвестиции в землю, прочитайте наше руководство, чтобы пройти необходимые шаги по освоению земли.

Необработанная земля представляет собой покупку собственности в ее естественном состоянии без улучшений или коммунальных услуг . Развитие необработанных земель относится к вашему плану по разработке, строительству или удержанию необработанных земель с целью получения долгосрочной выгоды. Необработанная земля может быть использована для:

• Продать как собственность
• Построить строение и взимать арендную плату
• Сядьте на землю, чтобы она оценила

Независимо от того, как вы планируете развивать участок необработанной земли, вам нужно изучить и оценить его стоимость перед покупкой.

Необработанная земля является надежной инвестицией при соответствующей проверке . Даже если вы не видите отдачи от него сразу после застройки, у владения землей есть много преимуществ:

• Затраты на покупку и владение меньше, чем на застроенном участке, потому что он имеет минимальные расходы на содержание, более низкие налоги на недвижимость и низкие эксплуатационные расходы. расходы.
• Менее конкурентоспособна, чем жилая недвижимость, поскольку не сразу создается для получения дохода.
• Продавцы часто предлагают финансирование для продажи необработанной земли, потому что банки не решаются давать деньги взаймы на пустующую землю.
• Хорошо оценивается даже в маргинальных рыночных условиях, потому что это твердый актив, который является дефицитным ресурсом, который всегда можно использовать в качестве долгосрочной инвестиции.
• Предлагает много возможностей для того, как земля будет развиваться в зависимости от кодов зонирования.

Необработанная земля — ​​это ограниченный ресурс и всегда будет ценным. Хотя расположение играет существенную роль в том, насколько хорошо оно будет оценено. Чтобы определить ее стоимость или будущую стоимость, вам необходимо исследовать и оценить землю.

Ссылка по теме: Что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли

Перед покупкой земли вам необходимо определить рентабельность инвестиций в недвижимость. Первым шагом является оценка стоимости имущества.

Факторы, которые могут повлиять на стоимость земли:

• Местоположение
• Форма и размер собственности
• Доступ к дорогам
• Доступ к инженерным сетям, канализации и питьевой воде
• Содержит деревья и ручьи
• Дренаж, контур и планировка участка
• Климат и качество воздуха
• Близость к токсичным отходам, старым колодцам или септическим системам или кладбищам
• Неизвестные моратории
• Близость к аэропортам, свалкам, электростанциям или железнодорожным путям.

См. Национальную ассоциацию домостроителей для получения более полного контрольного списка для землеустройства.

Важно проверить каждый из этих факторов, потому что каждый может существенно влияет на значение свойства . Важно помнить, что земля, на которую вы смотрите, пустует по какой-то причине. И если продавец открыто не раскрыл почему, вам нужно тщательно проделать свою домашнюю работу.

Чтобы определить прибыльность земли, вам потребуется получить оценку любых затрат собственности, которые могут потребоваться для развития, как ее можно использовать для получения дохода и когда вы будете быть в состоянии получить возврат на ваши инвестиции. В общую стоимость объекта входит:

• Цена продажи
• Обследование имущества
• Исследования воздействия на окружающую среду
• Сборы
• Разрешения
• Инженерные услуги
• Испытания почвы
• Удаление деревьев
• Сортировка и очистка
• Строительство подъездных дорог
• Коммунальная установка
• Колодцы и/или септиктенки

Вам необходимо сложить все расходы, чтобы получить общую стоимость инвестиций в недвижимость. Кредиторы в целом не даст взаймы более 50% от покупной цены земли. Убедитесь, что у вас есть финансирование для покрытия всех расходов.

Не знаете, какой тип участка вы хотите построить? Позвоните в My Site Plan  , чтобы получить расценки  на любом плане строительства парковки.

Ссылка по теме: Какова стоимость земельного кадастра

Это жизненно важный этап должной осмотрительности при разработке земли. Вам нужно изучите местные коды зонирования , чтобы узнать, какие земли предназначены для застройки. Он определит, для чего можно использовать землю и какие типы сооружений вы можете построить на земле:

• Односемейный
• Многоквартирный дом
• Кондоминиум
• Коммерческий
• Сельскохозяйственный

В зависимости от ваших планов на землю, зонирование может разрушить эти планы.

Покупая необработанную землю, вы часто должны иметь наличные деньги , или вам придется финансировать недвижимость у продавца потому что банки обычно не финансируют покупку необработанной земли, потому что они рассматриваются как спекулятивные инвестиции. Из-за этого продавец часто выступает в роли вашего кредитора и часто предлагает ставки ниже рыночных.

Финансирование недвижимости во многом зависит от того, как вы планируете ее развивать. Инвесторы захотят получить кредит к стоимости (LTC) для собственности . Это то, сколько денег кредитор должен будет предоставить, чтобы получить собственность. Кредиторы обычно будут кредит максимум 80-85% от общих расходов .

Как только вы узнаете, как вы хотите развивать землю, вам нужно будет заплатить за горизонтальную застройку. Это включает планировку дорог, установку коммуникаций и даже строительство здания. Вам потребуется иметь схему, нарисованную , чтобы определить наиболее рентабельный способ развития собственности.

На этом этапе подрядчики получают оплату постепенно по мере выполнения задач. Кредиторы часто удержите 10% кредита до завершения проекта.

Освоение необработанной земли может быть стабильным и прибыльным вложением, независимо от того, планируете ли вы развивать ее сразу или оставить для долгосрочной выгоды. Но чтобы это было успешным вложением, вам необходимо изучить и оценить потенциальный доход недвижимости.

My Site Plan – это команда опытных дизайнеров САПР, которые могут создать планы участка для вашего проекта землеустройства. Компания My Site Plan, известная своим превосходным ремонтом , может составить схему, которая лучше всего подойдет для вашей собственности.

Вам нужен план участка для получения разрешения на строительство? My Site Plan может создать план для вашего проекта землеустройства в течение 24 часов.

Ссылка по теме: План My Site Plan Часто задаваемые вопросы

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

10 Правил удачного землеустройства

Счастливые владельцы. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я обнаружил, что именно эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства — односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Нужно ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или хотите получить помощь в вашем проекте землеустройства? Подключаемся!

1. Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурацию участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших корректировок в план может означать значительные положительные изменения в рентабельности инвестиций (ROI)

Как и ожидалось, разработчик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH усовершенствовала планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

Изображение выше представляет собой «тепловую диаграмму» сортировки на объекте. Красный цвет означает вырез, а синий — заливку. Используя эти методы, проектная группа быстро определила возможности экономии и проблемы, в результате чего разработчик сэкономил более 500 000 долларов США.

2. Активно слушать землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно изучите окрестности и визуализируйте, что предложит вам ваше дополнение. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по территории с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими, и, возможно, их придется переосмыслить.
Рэнди Дженниджес, директор SEH по землеустройству

Устранение и/или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при строительстве Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к местности с самого начала, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

Создав дощатый настил через водно-болотное угодье, команда разработчиков значительно сэкономила на земляных работах, ускорила выдачу разрешений и добавила функцию, которой могли бы пользоваться жители.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

• Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, дорого обходятся и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
• Неспособность разумно внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
• Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

До генерального проектирования SEH на приведенном выше плане участка было 95 участков и семь перекрестков. После генерального проектирования SEH план участка включал 98 участков, только три перекрестка, 900 футов меньше уличного покрытия, еще 20 участков премиум-класса и снижение затрат на 450 000 долларов.

4. Расставьте приоритеты в команде, четко определите все роли и обязанности.

Люди. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешное развитие земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже самые лучшие команды не могут обойтись без четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн. Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Сохраните улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» в первую очередь зависят от проектирования ваших домов и участков, а затем от сохранения улиц — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик участка. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

8. Используйте комплексный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства, сократив количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора. Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Подпрограммы отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже с самыми продуманными планами будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе решают проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок. Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн.