Как распланировать постройки на участке: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Планировка участка 15 соток прямоугольной формы под строительство: схема, варианты с домом, баней и хозпостройками, ландшафтный дизайн

К обустройству участка в 15 соток необходимо подойти ответственно – выбрать место для расположения основных и подсобных строений, продумать коммуникационные связи (дорожки, подъездные пути, тропинки), грамотно расположить функциональные зоны и растения. Надо стремиться к тому, чтобы не оставалось «белых пятен» – неиспользованных мест на территории. О том, какой должна быть планировка участка 15 соток, наш сегодняшний материал.

С чего начать?

Для выбора оптимального планировочного решения необходимо рассмотреть несколько вариантов. Поэтому сначала надо выполнить планирование на бумаге, а за основу взять существующий участок:

• На лист бумаги нанести в масштабе свой участок 15 соток. При этом обязательно учесть его конфигурацию.
• На план нанести особенности рельефа – графически отобразить подъемы и спуски, естественные водоемы, ручьи.
• Нанести строения и дорожки, которые не будут демонтироваться.
• Указать расположение деревьев и кустарников, которые останутся на участке.
• Указать расположение инженерных сетей и объектов – труб, колонок, столбов, люков канализации.
• Отдельным цветом нанести объекты, подлежащие демонтажу.

Затем можно приступать к разработке планировочного решения. Чтобы выбрать оптимальные места для дома и хозяйственных построек, рекомендуется также вычертить на отдельном листе и вырезать все объекты в масштабе. Передвигая их по плану участка, можно подобрать оптимальное место их расположения относительно основного строения и друг друга.

Обратите внимание! При проектировании участка 15 соток на бумаге необходимо тщательно продумать расположение коммуникаций, проходящих под землей и закрытую дренажную систему, которая будет своевременно отводить от участка излишки влаги, оставляя его сухим при подъеме грунтовых вод.

К основным объектам, которые располагают на участке, относят:

• Жилой дом.
• Вспомогательные строения.
• Зона отдыха – беседка, площадка с барбекю.
• Бассейн.
• Теплицы.
• Кустарники и плодовые деревья.

Некоторые пункты этого перечня могут меняться в зависимости от разных факторов: климатической зоны, рельефа участка и образа жизни его владельцев.

На стадии создания проекта участка и его реализации следует избегать следующих ошибок:

• Отсутствия четкого представления о назначении территории, стилистике ее оформления и стремиться заполнить все свободное пространство без четкой концепции.
• Беспорядочного расположения объектов – построек и растений, а также несоблюдение рекомендованного расстояния между ними.
• Игнорирования особенностей участка – его расположения относительно сторон света, розы ветров, солнца, рельефа, уровня подземных вод.
• Непродуманной посадки крупных деревьев и кустарников без учета их роста.

Стандартные схемы планировки

Участок на 15 соток чаще представляет в плане прямоугольник, реже – квадрат или свободную форму. При его планировании главным является выбор места для расположения основного строения – жилого дома. Далее потребуется «привязать» вспомогательные постройки и продумать коммуникационные связи – дорожки и тропинки.

Первым делом необходимо учесть:

• Нормативные расстояния от жилого дома до автодороги.
• Противопожарное расстояние между постройками и ограждением.
• Систему отведения лишней воды и расположение септика.

При планировании прямоугольного участка между основным строением и хозяйственными разумно будет предусмотреть небольшой огород, кустарники и деревья. Эта территория считается резервной на случай постройки новых сооружений или расширения существующих.

Так называемый городской тип участка – это традиционная планировка с жилым домом на переднем плане, гаражом и парковочной площадкой.

Вся остальная территория находится на «заднем» дворе. Популярность этого способа планировки обусловлена созданием красивой картинки – фасада дома, который является главной доминантой и архитектурным акцентом. Приватные зоны – отдыха, сада, огорода, бассейн с террасой располагаются вдали от посторонних глаз в относительной тишине. Минусом является небольшая площадь пространства перед домом.

Для тех, кому важно иметь больше места перед домом, можно посоветовать планировку участка на 15 соток с центральным расположением дома.

В этом случае можно уделить внимание площадке перед домом – разбить цветник или аккуратный газон. Эта благоустроенная территория должна подчеркнуть облик жилого дома. Зону отдыха, так же, как и в первом случае, лучше перенести за дом.

Еще один тип планировки – более современный и нетипичный для нашей страны, но часто встречающийся за границей, предусматривает расположение дома в дальней части участка. Впереди разбивают аллею, подъездную дорожку, высаживают декоративные растения, оборудуют игровую зону или зону отдыха с бассейном. Этот способ планировки актуален для территорий, расположенных около оживленных автодорог. Гараж можно расположить в угловой части участка на 15 соток.

Как правильно составить план участка – последовательность действий

• Необходимо учесть назначение участка: будет на нем возводиться капитальный дом для круглогодичного проживания или дачный домик для сезонного пребывания и проведения выходных на свежем воздухе?
• Учитывают предпочтения и потребности всех членов семьи: может потребоваться устройство беседки, зоны барбекю, скамейки в тени сада для тихого отдыха за книгой, игровой площадки для детей, бассейна.
• Необходимо выбрать стиль оформления. Дизайн участка на 15 соток должен соответствовать стилю фасада дома. Подчеркнуть его можно с помощью растений и малых архитектурных форм. Уделить внимание потребуется и облику дополнительных строений – все они должны быть выдержаны в едином стиле. Также помогут добиться желаемого эффекта садовые дорожки – необходимо со вниманием отнестись к выбору их материала и конфигурации. Для классических стилей выбирают ровные дорожки, для деревенского кантри – извилистые. Это касается, прежде всего, декоративных дорожек, основные должны быть в первую очередь функциональными.
• Необходимо определиться с уровнем приватности и соответственным образом выбрать места расположения зон отдыха.
• Необходимо учесть свои финансовые возможности. Так, временно вместо гаража можно соорудить навес, а вместо капитальной беседки приобрести складной шатер. Строительные работы можно выполнять тоже последовательно – не стоит пытаться выполнить сразу несколько задач и превратить дачный участок в вечную стройку.

Если вернуться к первому пункту о назначении участка, то можно определить два варианта оформления.

Для участка с постоянным проживанием:

• Ограждение участка можно выполнить в виде живой изгороди.
• Перед домом разбить клумбы, газон.
• Построит просторный дом с террасой.
• Оборудовать зону барбекю с беседкой.
• Позаботиться о качественном освещении территории и наличии дорожек.

Для участка с временным проживанием:

• Легкий щитовой дом.
• Огород и сад.
• Хозяйственные постройки.
• Грядки.
• Гравийные тропинки.
• Беседку с зоной барбекю.

Также потребуется:

• Определить рельеф участка – места возвышенностей и впадин.
• Определить, где проходят границы участка, надземные и подземные коммуникации (газо-и водопровод, электропровода и канализацию).
• На плане необходимо отобразить расположение ворот и калиток, а также направление их открывания.
• На плане отображают строения и расстояние между ними, отмечают расположение оконных и дверных проемов.
• Определяют расстояния между деревьями и строениями.
• Потребуется разработать подробный план с указанием видов и мест посадки растений и кустарников.

Планировка участка в зависимости от его формы

Один из критериев, который обязательно учитывают при выборе планировочного решения для участка на 15 соток – его форма. Это те условия, которые, в отличие от рельефа участка, скорректировать нельзя. Варианты планировки прямоугольного участка:

От конфигурации участка зависит выбор его планирования:

• Наиболее часто встречающаяся форма участка – прямоугольная. При выборе планировки следует внимательно отнестись к расположению строений. Чтобы подчеркнуть симметричность ландшафта, рекомендуется соблюдать прямые углы при устройстве садовых дорожек. Все элементы участка отличаются геометрическими четкими линиями.
• При квадратной форме участка планировка может быть как симметричной, так и диагональной, при которой пространство кажется больше.
• Территория неправильной формы позволяет реализовать самые смелые дизайнерские задумки и создать неповторимый ландшафт. Функциональные зоны, посадки и декоративные элементы компонуются с учетом сложной геометрической формы участка. Есть возможность создать массу интересных решений – потайных уголков, дорожек, зон отдыха.
• Территория круглой или овальной формы встречается редко. При планировании такого участка необходимо учитывать его плавные границы и поддерживать их мягкими изгибами садовых дорожек, цветников и клумб округлой формы. При этом расположение элементов ландшафта может быть как свободным, так и симметричным.

Важно! На многоуровневом участке можно скомпоновать несколько способов планировки.

Как разместить хозяйственные постройки

При выборе места для хозпостроек учитывают следующее:

• Гараж необходимо разместить таким образом, чтобы не пришлось предусматривать на территории разворотную площадку. Например, вдоль границы территории, примыкающей к дороге.
• Те хозяйственные сооружения, которые нуждаются в коммуникациях – воде, электричестве и канализации, располагают недалеко от основного строенияили пристраивают к нему. Если же учитывать требования СНиП, то баню необходимо располагать на расстоянии от дома не менее 5 м. В этом случае можно рассмотреть территорию около коммуникационных точек ввода.
• Хранить удобрения и садовый инструмент удобнее в непосредственной близости к огороду.
• Для компостной ямы выбираю место не ближе 15 м от дома – это требования СНиП.
• Для теплиц выбирают открытие участки, которые не попадают в тень от строений и высоких деревьев. Между забором и теплицей важно предусмотреть расстояние не менее 4 метров.
• Зону отдыха располагают в глубине участка или на «заднем» дворе, обеспечивая тем самым необходимый уровень приватности.
• Если предполагается содержание домашних животных, то строения для них устанавливают не менее чем в 15-ти метрах от дома и в 4 м от забора.

Что касается бани, то расположить ее на участке можно несколькими способами:

• в виде отдельно стоящего строения;
• в качестве элемента зоны отдыха с террасой;
• пристроить к основному строению – в этом случае посещать ее можно будет не выходя на улицу, что удобно в холодное время года.

Учитываем стороны света

При выборе места и ориентации основного строения, а также при зонировании придомовой территории необходимо сразу действовать с учетом сторон света. Грамотное солнечное освещение влияет на:

• Повышение урожайности.
• Комфорт.
• Инсоляцию жилых помещений.
• Уровень энергоэффективности дома.
• Отличное самочувствие.

Дом следует располагать так, чтобы вход в него находился с южной или юго-восточной стороны. В северной части участка высаживают хвойные и декоративные лиственные деревья.

Это позволит организовать качественную освещенность территории. С восточной стороны следует расположить огородные культуры. На южной и юго-восточной стороне высаживают теплолюбивые и плодовые растения (слива, груша, яблоня и другие).

Вот несколько рекомендаций:

• С южной стороны дом интенсивнее всего будет освещаться солнцем, поэтому там разумно будет предусмотреть закрытую террасу или навес. Такие конструкции станут надежной защитой от солнца в жаркий день.
• Южная и юго-западная сторона характеризуется наличием солнечного света во второй половине дня. Более темным и прохладным будет помещение, ориентированное на север. При выборе планировки дома, лучше прислушаться к своим пожеланиям.
• Для игровой площадки рекомендуется выбрать открытую, хорошо освещенную территорию с защитой от прямых лучей, а для зоны отдыха – приятную полутень.
• В северной стороне располагают хозяйственные постройки и гараж.
• Для цветников, газонов, огородных культур важно большое количество солнечного света.

Варианты планировки участка

Предлагаем несколько вариантов удачной планировки территории вокруг дома.

Открытая терраса и обеденная зона оборудованы на «заднем» дворе.

Особое очарование дорожкам и газонам придает грамотно подобранное вечернее искусственное освещение.

Близость к природе подчеркнуть такие дорожки из натурального камня.

Если в центре участка растет высокое дерево, оно может стать главным акцентом.

Открытая терраса во дворе в восточном стиле.

Зона барбекю расположена в отдалении от места отдыха, чтобы не возникало дискомфорта от дыма.

Заключение

При планировании территории важно учитывать ее индивидуальные особенности и личные предпочтения. Один из важных советов – наличие свободного проезда к месту стройки. Поэтому не стоит начинать благоустройство участка со строительства гаража. 

Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Земельный участок 10 соток — наиболее распространенный вариант. Такая площадь позволяет вместить просторный загородный коттедж и баню, сад и огород, место для отдыха с беседкой, игровой площадкой и даже небольшим водоемом. При рациональной планировке и правильном зонировании останется территория и для размещения домика для гостей или летней кухни. В этой статье мы рассмотрим, как правильно спланировать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток.

Принципы планировки участка

Многие не уделяют должного внимания планированию и дизайну загородного участка, а зря. Рациональная планировка и зонирование сделает площадь практичной и эстетичной. На проект, схемы и зонирование загородного участка влияют следующие факторы:

• Рельеф местности, характеристика почвы и грунта. Учтите, что на бедной почве не вырастут многие культуры. Если вы планируете обустройство сада или огорода, тщательно продумайте, где он будет располагаться, и какие растения подойдут для участка;
• Размещение участка относительно сторон света поможет определить степень солнечной освещенности той или иной территории. Знание этих особенностей позволят добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения дома и других построек;
• Расположение и установка инженерных систем. Большое значение при зонировании играет проведение на садовом участке коммуникаций, среди которых водопровод и газопровод, электричество (если вводный кабель проходит под землей) и канализация;
• Формы и виды загородного участка напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольник или квадрат. Но круглая или треугольная форма, территория в виде буквы Г или трапеции предоставляет много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным считается узкий вытянутый участок, но и здесь можно найти оригинальные решения;
• Присутствие рядом с участком насаждений и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы. Кроме того, такое соседство повышает риск затопления во время половодья.

Проект начинают с анализа грунта и почвы. Исследования проводят не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих построек. Затем территорию разделяют на функциональные зоны и составляют план с учетом застройки, размещения сада и огорода, места для отдыха. И уже в последнюю очередь подбирают декоративные элементы и растения.

Зонирование и стили планирования участка

Спланировать и обустроить участок поможет зонирование. Для этого территорию делят на функциональные области. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. По желанию можно увеличить ту или иную зону:

• Жилая зона составляет 10% всей площади и включает жилой дом и пристройки, типа террасы, гаража или веранды;
• Зона отдыха занимает 25% и включает игровую площадку, бассейн или искусственный водоем, беседку или летнюю кухню;
• Садово-огородная зона предполагает расположение грядок и цветов, деревьев и кустарников. Она занимает до 50%;
• Хозяйственная зона вмещает хозяйственные и подсобные постройки, вольеры для животных и пр. Она составляет 15%.

Планировка участка 10 соток бывает разных стилей. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию построек, дорожек и сада. Он подходит для ровного рельефа и прямоугольных участков. Деревья и кустарники при этом располагают в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке.

Ландшафтный или живописный стиль предполагает свободное расположение построек и насаждений, извилистые дорожки и усложненный дизайн. Такие схемы подходят для ассиметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный дизайн участка 10 соток — популярный вариант, в котором объединяется живописный и геометрический стили. Такой проект сочетает оригинальные элементы обустройства и рациональную планировку.

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

1. Хозяйственные постройки могут примыкать к жилой зоне, однако при этом они не должны бросаться в глаза;
2. Жилой дом располагают в северной части участка. Это обеспечит комфортное освещение для огорода и защитит насаждения от холодного ветра;
3. Для территории 10 соток подходящим вариантом станет загородный дом 10Х10. Интересные варианты таких коттеджей вы найдете в каталоге “МариСруб”;
4. Обустройство садовой зоны делают в центре участка, а вот деревья можно высадить по периметру территории;
5. Грядки и растения принято располагать на солнечной южной стороне;Зону отдыха лучше разместить между домом и баней, либо за домом.
   Для участка в виде буквы Г место для отдыха лучше обустроить на выступающей части, которую затем скрыть живой изгородью;
6. Элементы зоны отдыха не обязательно располагать в одном месте. Так, детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — разместить в центре участка;
7. На территории нестандартной формы в виде треугольника или трапеции территории оригинально смотрится ассиметричный сад. Внутри такого сада удобно разместить компактный прудик;
8. Много хлопот приносит узкий вытянутый участок. В данном случае дизайнеры советуют выделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а зонирование — выполнить при помощи растений. Такое решение упорядочит территорию. Интересные примеры проектов загородного дома для узкого участка, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
9. Дорожки обустраивают так, чтобы они вели от основного дома к каждому важному объекту. При этом они не должны быть слишком длинными и узкими.

Декорирование участка и обустройство пруда

Проект дачного участка должен обязательно включать элементы декора, среди которых растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мостики. Но не переборщите! Переизбыток декоративных деталей отяжелит дизайн и сделает территорию вычурной.

Учтите, что постройки и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать единую композицию. Используйте различные цветовые гаммы и подчеркивайте детали при помощи освещения. Оригинально смотрится скрытое освещение в виде ламп в деревьях или в лестничных ступенях. Обязательно используйте в дизайне яркие цвета, чтобы разбавить типичную для сада зелено-коричневую гамму.

Пруд — мечта многих владельцев загородных участков. Причем обустроить водоем можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно повезет тем, чьи участки имеют неровный рельеф с ямами. Для устройства используют естественные углубления. Если же такого углубления нет, а местность ровная, роют котлован.

Перед организацией пруда учтите, что водоем располагают под естественным освещением. Но объект нельзя располагать под прямым солнцем и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро осушат пруд, что спровоцирует возникновение бактерий и тины. Во втором случае воду засорят падающие листья.

Глубина котлована составляет не менее 60-80 сантиметров, угол склона берега — 45о. Стенки водоема уплотняют мягкой глиной и покрывают гидроизоляционным материалом (геотекстиль, пленка ПВХ или гидростеклоизол), а затем выкладывают кирпичом, камнем или заливают бетонной смесью. Берега водоема украшают растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить монтаж и купить готовую форму для пруда, которую просто помещают в котлован. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Пруд можно сделать функционально полезным, если поместить в котлован стоки из дренажа.
Дизайн и планировка загородного участка — ответственный процесс. Особые трудности может вызвать обустройство водоема. Чтобы правильно спланировать садовый участок, обратитесь к профессионалам! Проектировщики “МариСруб” составят рациональный план территории с учетом зонирования, установки коммуникационных систем и оборудования водоема.

Как распланировать свой участок — методы и способы

Делаем план участка

Для начала рассмотрим несколько хороших проектов от ландшафтного дизайнера и блогера Александра Жукова:

Если участок квадратный (прямоугольный):

Когда участок буквой «Г»:

Если у вас большая территория:

Если участок маленький, но хочется огородик:

Вы хотите крутой дизайн-проект? Тогда следует обратиться к профессионалам. Добавим лишь, что лучшее время для планирования — ноябрь-март, когда работы у ландшафтников меньше. Будет время все спокойно продумать.

Если вы решили планировать участок самостоятельно нужно начать с плана 
на бумаге. Берем лист миллиметровки и наносим на него границы участка, отмечаем лес, прилегающие участки, дорогу, источник воды и т.д.

Профи рекомендуют изучить участок сверху. Если он рядом с городом, вам помогут Google.Карты. Лучше провести на своих сотках несколько дней, чтобы знать, где встает солнце, откуда дует ветер. Например, важно понять, где расположить огород, чтобы на него не падала тень.

Что еще нужно знать?

В первую очередь, интересует направление и размер уклона. В этом вам поможет рулетка, лазерная указка и штатив с фотокамерой. На крайний случай, можно определить и на глаз. Но лучше пойти за помощью к специалистам.

По линиям склона вы узнаете направление потоков ливневых и талых вод, поймете, где лучше разбить грядки. Южный склон – настоящий подарок для садоводов. Северный — прогревается хуже, придется располагать террасы 
с уклоном с запада на восток. На уклонах возможно придется копать канавы для направления вод.

Если у вас ровный участок — лучше всего создать искусственный рельеф 
с западным, восточным и южным склоном. Для этого подойдет грунт 
из котлована под фундамент или из ямы под бассейн/колодец.

Дом важно ставить таким образом, чтобы тень не падала на будущий 
сад или огород.

Специалисты также советуют сразу определить уровень грунтовых вод, состав почты. Самому это будет сделать непросто. Следует обратиться 
к профессионалам или погрузиться в тематические форумы, например, 
в forumhouse.ru.

Как расположить постройки?

Рекомендуется отводить под дом 9-11% участка. И никак не его половину. Чем меньше участок — тем ближе дом должен находиться к его краям. Чтобы не подтопить фундамент в будущем, важно выбрать для дома участок 
с наименьшим уровнем грунтовых вод.

На постройки и места для отдыха отводится 15% площади участка, на сад, огород и газон — 75%.

Согласно СНиПу 30-02-97, расстояние между постройками (вашими, а также вашими и соседскими) должно быть следующим:

Между домами по прямой линии:

• между деревянными домами – 15 метров;
• между кирпичными домами – 6 метров;
• между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами 
  – 8 метров;
• ваш дом должен находиться минимум в 3 метрах от участка соседей;
• от деревьев – в 2,5 метрах;
• от линии электропередач – в 10-40 метрах.

  Между домом и хозпостройками (рекомендуется, об этом также могут знать люди, которым вы решите продать дом и участок):

  • до бани – 8 метров;
  • до курятника и места для содержания домашних животных –12-15 метров;
  • до компостной ямы – от 8 метров;
  • до любых других построек — не менее 4 метров.

  Кусты и деревья

  Регламентируется расстояние от забора до посадок на участке:

  • кусты – не меньше 1 м от забора;
  • среднерослые деревья – 2 метра;
  • высокорослые деревья – 4 метра.

  Используя схему (см. ниже), вы сможете грамотно расположить дом 
  и постройки относительно сторон света (подходит для пермских широт).

  Где будет баня, гараж и теплица?

  На самом участке многие проводят не меньше времени, чем в доме. 
  Когда будете составлять план, можете опираться на эти правила:

  • гараж размещают рядом с домом (под одной крышей) или поближе 
    к дороге;
  • баню и бассейн обустраивают ближе к границе участка, но, конечно, подальше от глаз соседей
    и прохожих;
  • зону отдыха и барбекю также лучше устроить в самом укромном уголке участка.

  Огород логично размещаем на самом солнечном месте. Следует также запланировать дорожки, через которые проедет садовая тачка.

  Надеемся, эти советы помогут вам в создании загородного дома своей мечты.

  Источник: forumhouse.ru

Как распланировать дачный участок — дом, постройки, сад

Если вы стали счастливым обладателем загородного участка, вам предстоят немалые хлопоты по его устройству. Первое, с чего следует начать – планировка. О том, как распланировать дачный участок и пойдет речь в нашей статье.

Что включает планировка?

Планировка земельного участка является необходимым элементом проектирования территории дома или дачи. К сожалению, многие пользователи по незнанию или по забывчивости минуют его, что впоследствии приводит к возникновению огромного спектра проблем. Основными этапами планировки являются составление плана участка с расположенными на нем строениями жилого и хозяйственного назначения, составление плана коммуникаций, составление плана зонирования территории и составление плана растительных посадок.

Кроме этого следует задуматься и о выборе материала ограждения. План можно составить как непосредственно на листе бумаги, так и с использованием соответствующих компьютерных программ.

Планирование расположения построек

Не зависимо от площади участка на нем, как правило, стараются поместить жилую постройку – дом той или иной этажности, хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря, а так же для расположения домашнего скота и птицы при их разведении. Кроме этого частым элементом стали различного рода беседки. В случае отсутствия встроенного санузла он так же располагается на территории участка и о месте его размещения тоже необходимо задуматься при составлении плана строений.

Расположение дома

Существует целый комплекс норм и правил, регламентирующих взаимное расположение построек. Например, все постройки на участке должны располагаться на расстоянии не менее полуметра от забора.

Дом часто является самым высоким зданием, способным при неправильной установке затенить основную часть территории, что будет играть отрицательную роль при выращивании тех или иных растений. В связи с этим, оптимальное его расположение на северной стороне участка. Одним из обязательных элементов плана участка является наличие указателя направления север-юг.

Традиционно, в российских селениях дома располагаются недалеко от уличной части изгороди и направляются фасадом в улицу. При этом основная часть шума и загрязненного воздуха оказывается во внутренних помещениях. Возможно, непривычное пока расположение дома в глубине участка сделает жизнь его обитателей более комфортной.

Расположение хоздвора

Для защиты от неприятных запахов и характерного шума хозяйственные постройки с домашними животными лучше располагать в достаточном отдалении от жилого дома с подветренной стороны. В случае наличия огорода сарай с хозинвентарем запланируйте в достаточной близости от насаждений.

Кроме этого важным аспектом при планировании расположения построек являются санитарно-эпидемиологические правила. В связи с ними туалет и компостная яма – источники неприятных запахов постарайтесь отдалить от жилого дома, а так же от зоны отдыха и детской игровой площадки. Желательно отгородить их невысокой живой изгородью. При наличии колодца на территории участка его удаление от санузла должно быть не менее 20 метров.

Удаление от существующих построек

Правила пожарной безопасности регламентируют удаление не только построек участка между собой в зависимости от материала, из которого изготовлены их основные конструктивные элементы, но и расстояние до уже существующих строений на соседних участках. Нарушение некоторых положений могут привести к штрафным санкциям, а так же к необходимости сноса несогласованных с пожнадзором построек!

Планирование коммуникаций

Обеспечить полив сада и огорода, мойку машины, освещение всего участка, водоснабжение и отведение сточных вод помогут расположенные на участке коммуникации. Приступать к составлению плана их расположения следует после «распределения» строений по территории. Следует учитывать не только предпочитаемые направления, но и расположение основных зон участка.

Зонирование территории

Принято выделять жилую зону, зону отдыха, игровую зону при наличии маленьких детей, а так же зону насаждений – сад и огород. Жилая зона включает, как правило, непосредственно жилой дом, прилегающую к нему территорию (веранды, террасы, беседки) и гараж. Их взаимное расположение может быть как компактным, так и удаленным. Это зависит от ряда факторов – расположения дома, въезда, площади участка. Главное правило планирования жилой зоны – удобство и комфорт будущих обитателей дома.

Как отмечалось выше, наличие игровой площадки часто связывают с наличием маленьких детей. Старайтесь располагать ее относительно дома так, чтобы малыши играли на виду у взрослых, то есть эта зона должна располагаться напротив наиболее посещаемой комнаты (при отсутствии прислуги в доме чаще всего это кухня). При установке различных игровых элементов не забудьте о безопасности. Не стоит располагать около площадки колючие кустарники, а так же ядовитые декоративные растения.

Зона отдыха взрослых должна располагать к этому самому отдыху. Постарайтесь не сильно отдалять ее от дома, чтобы поход за забытой вилкой не превратился в длительное путешествие. Кроме этого взрослые должны иметь возможность контроля детей, играющих на площадке. Спроектируйте беседку, бассейн, пруд или фонтан, барбекю и пару шезлонгов или качели. Помните, что основное назначение загородного дома – отдых.

План зеленых насаждений

Общим правилом расположения зеленых насаждений является снижение высоты растений при приближении к дому. Таким образом, при желании разбить сад отнесите его на дальний от жилой зоны край участка. Между плодовыми деревьями и домом запланируйте кустарники. При этом возможна посадка как ягодных, так и декоративных кустов. Ближе к дому расположите гряды. В качестве живых изгородей при недостаточной площади участка так же возможно использование плодовых кустарников. Многие из них достаточно декоративны как в пору цветения, так и при плодоношении.

Многие ландшафтные дизайнеры советуют не торопиться с проектированием садовых дорожек. По прошествии некоторого времени после установки всех строений и разбивки основных зон наиболее удобные тропинки сами протопчутся. Вот по ним уже можно изготавливать дорожки, используя любой из огромного перечня материалов, применяемых для этих целей.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами 😉

Рекомендуем другие статьи по теме

Узнаем как распланировать участок дачный? Дачный участок. Узнаем как будет правильно распланировать дачный участок?

Если вы задумались о постройке собственного дачного домика, сразу же начинайте планировать приусадебный участок. От расположения построек и прочих объектов на нем зависит не только красота вашей дачи, но и ее общая функциональность и удобство. Рассмотрим основополагающие принципы, которыми следует при этом руководствоваться.

Общие рекомендации

Наверняка вы уже не раз задумывались об этом, но, возможно, все еще нуждаетесь в советах относительно того, как распланировать участок. Дачный домик на чертежах лучше располагать в углу территории, так как в этом случае у вас будет намного больше простора для творчества. Это наша первая рекомендация. И сразу же определимся с рельефом: если на участке есть более-менее крупные ямы, настоятельно советуем сразу же их засыпать. Когда вы построите домик, возведете хозяйственные постройки и прочее, загонять туда технику будет очень проблематично.

В случае если вы прикупили участок, более напоминающий склоны Эвереста, расстраиваться не стоит: сделав банальные альпийские горки, вы превратите неприглядный и неудобный ландшафт в поистине сказочную местность. Так как чаще всего земля, которая выдается под дачные кооперативы, особенным качеством не отличается, в первые годы очень желательно засевать всю площадь сидератами, а затем запахивать их в почву. Так вы не только значительно увеличите плодородие, но и заметно улучшите структуру почв.

Что предполагает планировка участка с домом?

Только после того как вы подготовите участок, выровняете его и уберете крупный мусор, можно наконец-то приступать к разметке. В случае построек и жилого дома все зависит от ваших предпочтений: их можно сделать раздельными, а можно завести под одну крышу.

Если вы решите разделить жилой дом и хозяйственные блоки, то жилое строение нужно выносить на передний край участка. Все же хозяйственные строения лучше делать в его глубине. Внимание! У наших сограждан почему-то есть стойкое убеждение в том, что все деревья и кустарники, которые растут на территории приобретенных ими участков, обязательно нужно спилить.

Если есть возможность, их лучше оставлять и включать в композиции ландшафтного дизайна: так ваша дача будет смотреться куда эффектнее и естественнее.

Конкретные советы по планировке

И вот у вас уже стали появляться первые реальные идеи относительно того, как распланировать участок (дачный – в особенности). Надеемся, что вы не забыли прежде всего определиться, что конкретно вы вообще хотите на нем видеть. Чтобы вам было проще, для примера приведем классическую «компоновку»:

• За основу берется непосредственно жилой дом.
• Около него делается «ансамбль» из хозяйственных и бытовых построек.
• Различные постройки, предназначенные для отдыха: беседки, шашлычные, мангалы, декоративные прудики и т. д.
• Как же без огорода! Размер пространства, которое вы отдадите под грядки, зависит исключительно от вашей работоспособности и огородных предпочтений.

Высокорослые деревья следует высаживать сразу за забором: если он невысокий, вы защититесь от нежелательных взглядов, да и сам дачный участок будет облагорожен.

После того как вы определитесь с самими постройками, обязательно выберите для них подходящий материал. Этот аспект чрезвычайно важен, так как все строения должны образовывать гармоничный и единообразный стиль, который будет полностью соответствовать стилю вашего участка. Что касается гаража, то его лучше делать в одном из передних или же задних углов.

Так вы значительно сэкономите площадь вашего участка и свои силы: во-первых, не нужно будет делать подъездную дорожку через те места, где куда лучше будут смотреться клумбы с цветами. Во-вторых, снежной зимой вы не будете проклинать все на свете, ежедневно думая, куда деть кучу снега. В конце концов, дачный участок редко отличается слишком внушительными размерами, так что снеговые кучи попросту негде будет размещать.

Детская площадка

Где построить детскую площадку? Ее нужно делать в том месте, которое постоянно находится в поле вашего зрения. Не допускается строить площадку для игр около прудиков и прочих потенциально опасных для ребенка мест. Лучшим вариантом является территория, на которую выходят окна кухни или гостиной.

Не следует строить ее вблизи кустов крыжовника или даже смородины. Детские игры непредсказуемо динамичны, а потому вытаскивать колючки из отчаянно ревущего ребенка вам придется постоянно. Если в пределах прямой видимости кто-то занимается пчеловодством, то не размещайте игровую зону под садовыми деревьями. Кроме того, не помешает предусмотреть забор минимум в 2,5-3 метра высотой: пчелы будут набирать безопасную высоту, так что и вероятность укусов будет меньше.

Вот как распланировать дачный участок. Фото приусадебных участков, которые есть в нашей статье, помогут вам точнее сориентироваться и запланировать порядок проведения работ.

Законодательные аспекты

Важно! Вынашивая идеи того, как распланировать участок, дачный кооператив нужно уведомить о факте начала стройки, а также в обязательном порядке ознакомиться с теми требованиями, которые предъявляются к размещению построек на участке. Эти данные можно получить в местных органах самоуправления. Если вы легкомысленно отнесетесь к этому совету, то не удивляйтесь возможным в будущем проблемам.

Где располагать жилой дом?

Вообще, все жилые постройки желательно размещать на самом высоком месте вашего участка. Ни в коем случае не стройте на возвышенности помещения, в которых будете содержать какую-то живность. Во-первых, все жидкости из хлевов будут сбегать прямо к вам во двор, а во-вторых, если не повезет с направлением ветра, вы будете дышать не слишком приятными ароматами.

Оставшиеся «пустыри» между хозяйственными блоками, верандами и прочими строениями можно задекорировать при помощи садовых фигурок, декоративных кустарников, клумб и рабаток с цветами. Чтобы не быть голословными, сейчас мы узнаем, как распланировать участок 15 соток.

Правильная планировка

В этом случае в вашем распоряжении будет полторы тысячи квадратных метров земли. Предположим, что на этой площади будут размещены следующие постройки:

• Жилой дом на 150 квадратных метров.
• Хозяйственные блоки на 30-35 кв. м.
• На летнюю стоянку под машину нецелесообразно отводить более 8 кв. м. Примерно такую же площадь может занять полноценный гараж, если вы планируете круглогодично жить за городом.
• На зону отдыха можно отвести более 100 «квадратов». Конечно, в этом случае все зависит исключительно от ваших собственных предпочтений.
• Под грядки и теплицы берем 150-200 кв. м, но по желанию эту площадь можно занять газоном или рабатками.
• Как правило, дорожки отнимают около 80 «квадратов».
• Всю оставшуюся площадь занимаете садовыми деревьями, участком для посадки картофеля или иных культур. В принципе, можно вырыть даже бассейн, если у вас есть возможность купить такое количество строительного материала.

Бассейн и зона отдыха

Кстати, что касается места для водных процедур и загорания, то лучше всего размещать их в глубине участка, под защитой садовых деревьев. Принимать водные и солнечные ванны под внимательными взорами соседей – та еще идея. Еще раз обратим ваше внимание на то, что бассейн – место для детей крайне опасное. Обязательно огораживайте его, причем не декоративным забором, а нормальной капитальной оградой, через которую ваши предприимчивые отпрыски не смогут перелезть.

Жилой дом и беседку в идеальном случае следует обсадить плодовыми деревьями. Выбор их различен для каждого региона, но в классическом случае это яблони, груши и сливы (если позволяют зимние температуры). Конечно же, в южных регионах нашей страны ассортимент куда шире. Что касается кустарников, то в этом случае также не рекомендуется уходить от классических вариантов: смородина, крыжовник и жимолость подойдут превосходно.

Поговорим об огороде

Составляя чертеж и думая, как распланировать садовый участок, очень важно определиться со всеми огородными делами. Конечно, если вы приезжаете на дачу только отдохнуть, то место под грядки можно вообще не выделять.

Впрочем, учитывая склонность наших сограждан к огородничеству, такая ситуация очень редка. А потому о выборе подходящего участка нужно рассказать чуть подробнее. К примеру, как правильно распланировать дачный участок, если земля постоянно заболочена?

Во-первых, никогда не размещайте огород в низине. Весной его гарантированно будет подтапливать, а начинать высаживать растения вы будете в то время, когда у ваших соседей уже вовсю будут колоситься молодые всходы.

Если у вас нет выбора, то придется насыпать почву и делать дренажные канавы. Как правило, вырастить на таком заболоченном участке садовые деревья и вовсе представляется невозможным, так что вам придется ограничиться только лишь кустарниками.

Вот как распланировать участок. Дачный досуг в этом случае принесет вам одну только радость!

как расставить постройки на участке — Реальное время

…и ни разу не нарушить нормативы

Есть много СП (раньше мы называли их СНиПами) и других нормативных актов, которые устанавливают требования к расстояниям, на которых должны отстоять постройки на участке — друг от друга, от соседнего забора, от соседнего дома, от своего дома, от септика или от бани… И если пытаться выполнить все требования — вспоминается недобрым словом старая народная загадка про волка, козу и капусту. Особенно если участок маленький. Но, так или иначе, нормативы эти надо знать. Мы уже разговаривали о некоторых аспектах таких требований, но считаем нужным напомнить о них еще раз и собрать все в одном месте. Итак, смотрим, как правильно распланировать участок.

Есть несколько сводов правил (СП), которые пришли на смену советским СНиПам и регламентируют правила планировки садовых и придомовых участков.

• Если у вас участок в СНТ, то при планировании участка надо руководствоваться СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
• Приемлемое расстояние между двумя соседними домами и другими зданиями описывается в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты… Требования к объемно-планировочным решениям».

• Если ваш участок находится в городской черте — есть смысл обратиться к СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», но исключительно для общего развития. В нем описываются конструктивные решения домов и инженерные сети, а отдельное расстояние между постройками на участке ИЖС не оговаривается.
• И наконец, сельская местность и поселки описываются в СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Есть еще несколько «профильных» СанПиНов, а еще не забудьте заглянуть в ПЗЗ и в ГПЗУ территории, на которой вы проживаете. Ведь в зависимости от того, в какой зоне находится ваш участок и что стоит рядом с ним, на ваши «пятнашки» могут действовать особенные условия (особенно жесткие, в случае если вам посчастливилось находиться на природоохранной территории или вблизи исторического памятника).

Казалось бы, в чем вообще вопрос? Но оказывается, есть нюансы. Нечаянно ошибившись в замерах, вы можете впоследствии об этом пожалеть — при продаже или при узаконивании постройки (к примеру, когда вы пойдете регистрировать баню).

Итак, по общим правилам, расстояние между одной постройкой и другой (и неважно, идет ли речь о ваших доме и бане или о протяженности между вашим домом и соседским) измеряется от стены до стены (или от цоколя до цоколя). Разумеется, по прямой.

НО: если у вашего дома крыша свисает на полметра от стены и больше (или, к примеру, навес, или крыльцо, или эркер) — расстояние замеряется от нее. В случае если, к примеру, у коттеджа второй этаж и он выступает над первым — расстояние до требуемой постройки мерится именно от него (или от его проекции на землю). Суть такого ужесточения простая: если ваш дом охватит огонь и вознамерится перейти на другое здание, он будет переходить не дисциплинированным образом — от стены к стене, — а там, где расстояние будет минимальное.

Расстояния от дома:

• до забора соседнего участка должно быть не меньше 3 метров;
• до лесного массива (то есть до первых деревьев) должно быть минимум 15 метров;
• до красной линии улиц — как минимум 5 метров, до красной линии проездов — 3 метра;
• до бани и уличного туалета — не менее 8 метров;
• от окон до стен соседского дома или, скажем, соседской бани — минимум 4 метра.

Расстояния от хозяйственных построек:

• до границ соседского участка — минимум 1 метр. Но при этом нужно организовать водосточную систему так, чтобы стоки шли на ваш участок, а не лились со свеса крыши гаража к соседу;
• до красной линии улиц и проездов — от 5 метров;
• если это сарай для животных или, скажем, курятник — до границы участка должно быть минимум 4 метра.

От границ участка:

• до стволов среднерослых деревьев — минимум 2 метра. Так что если с соседской яблони вам в сад валятся плоды — смело собирайте, а в случае претензий пригрозите соседу жалобой на то, что у него яблоня растет не по регламенту;
• до крупномерных деревьев — минимум 3 метра;
• до кустарников — метр. Так что живая изгородь в качестве защиты от соседских глаз подойдет, но только если она стоит минимум в метре от вашего же забора. Таким образом, придется изрядно уменьшить площадь участка;
• до стены гаража — 1 метр, если имеется в виду граница с соседом, и можно строить вплотную к границе, если имеется в виду граница с улицей или проездом.

От уличного туалета (если нет канализационной системы):

• до собственного дома — минимум 8 метров;
• до колодца — минимум 8 метров;
• до дома соседа — от 12 метров;
• до соседского забора — минимум 2 метра (на такое же расстояние от соседа надо отнести и септик, и компостную яму).

Важно еще вот что: всего на участке должно быть занято строениями максимум 30% площади. А если приплюсовать сюда дорожки, тропинки, детские площадки и бетонированные стоянки — зоны с твердым покрытием, — должно получаться не больше половины. То есть минимум 50% участка должны быть, условно говоря, с травой.

Забор может быть максимальной высотой в 1,8 метра.

Противопожарные СП трагически молчат о том, как нужно ставить хозяйственные постройки на участке. Но вот ваши территориальные взаимоотношения с соседями они строго регулируют. Как Кай и Герда, «одним прыжком» лазить друг к другу в гости в окна не получится. А допустимые, с точки зрения пожарных, расстояния между соседними домами зависят от того, из чего они построены. Итак:

• между двумя негорючими домами (каменными, кирпичными, бетонными) должно быть минимум 6 метров;
• между двумя домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями — уже 8 метров;
• между двумя домами из горючих материалов (дерево, каркасники) — от 15 метров;
• если оба дома из негорючего материала, но один из них с деревянными перекрытиями — от 8 метров;
• если один дом из горючего, а второй из негорючего материала — минимум 10 метров;
• и если один дом из негорючего материала с деревянными перекрытиями, а второй из горючего материала — между ними надо выдержать дистанцию минимум в 12 метров.

Продумать надо и расположение ваших надворных построек по отношению к соседскому дому — здесь тоже есть правила. Если ваш гараж сложен из кирпича — до соседского дома должно быть минимум 10 метров. Если имеется в виду кирпичный гараж с деревянными перекрытиями — увеличим это расстояние до 12 метров. А если у вас деревянный курятник с соломенной крышей — извольте вынести его за 15—18 метров от соседнего дома.

А что делать, если участок хитрой формы и на нем невозможно выдержать все необходимые расстояния? В этом случае нужно написать запрос в комитет по архитектуре или в другую профильную структуру, выделенную в муниципалитете, и разрешить отклониться от действующих СП. Если речь не идет о каких-то совсем уж серьезных нарушениях — вам пойдут навстречу.

А если не соблюсти нормы? Можно нарваться на штрафы или на распрю с соседями. Но это не главные проблемы — с соседями можно помириться (или, наоборот, до конца жизни не разговаривать), а деньги заработать. Но вот если дом сгорит от уголька, выскочившего из бани, вода в колодце всегда будет попахивать туалетом, слишком близко вырытым, корень дерева пробьет фундамент — кому тогда вы будете задавать эти вопросы?..

Людмила Губаева

дом, сад, грядки и зона отдыха

Планирование участков во многом зависит от зон, которые нужно вместить в ландшафт и от размера территории. В каждом конкретном случае деление носит индивидуальный характер. Но условно можно произвести разделение на самые распространенные зоны: жилую, для отдыха, хозяйственных сооружений, садовая и огородная.

Размер каждой зоны планируется, исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую зону отводится до 20%, на хозяйственные сооружения — не более 15%, огород и сад занимает около 65-75% территории.

Содержание:

План разбивки участка

При разбивку территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

• Изначально стоит продумать, где будет размещен дом и сооружения для хозяйственных нужд. Обычно для дома отводят центральную или боковую переднюю часть участка, а постройки размещают на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
• Территорию для отдыха следует разбить удобно и в доступном месте. С учетом площади эта территория может быть рассеянной или компактной. Здесь также следует продумать и место для игр детей.
• Зону под огород подбирают освещенную, на солнечной стороне. Сооружения не должны бросать тень на грядки.
• Если планируется баня и бассейн, то их желательно располагать ближе к забору. Это позволит сохранить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачного участка очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольной, треугольной, Г-образной или квадратной.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от грамотно продуманного плана расположения. Жилой дом нужно спроектировать так, чтобы он стал уютным прибежищем, наполненным приятными ощущениями и давал чувство защищенности и отдыха. Не следует забывать и о установленных законах нормах об удаленности строений и деревьев от границ соседних участков.

Где и как лучше расположить дом

Планируя размещение жилого дома на участке небольшой площади, следует учитывать эстетическую точку зрения:

• сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что позволит не допустить раздробленности территории на мелкие зоны и увеличить функциональность площади
• на внешней стороне участка следует оставить место под гараж и парковочное место
• хозяйственные сооружения лучше строить в глубине двора
• для зоны отдыха подбирают наиболее подходящее место за домом

Также следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко расположена проезжая часть и с какой стороны встает солнце. Для жилого дома лучше подходит южная или юго-восточная сторона.

При планировании расположения комнат, многие предпочитают, чтобы окна выходили на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна стоит расположить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то можно достичь наибольшего комфорта при жизни в правильно построенном доме.

Детскую комнату следует располагать вдали от проезжей части. Это позволит добиться максимальной тишины и уменьшить проникновение пыли. Следует особое внимание уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы копоть, жир и сырость от пара не распространялась по всей жилой площади. А во-вторых, из окна должны просматриваться сад и игровая детская зона. Также следует предусмотреть автономный выход, что будет удобно во время приготовления заготовок и при организации пикников и застолья на свежем воздухе.

Рекомендации по расположению дома

Не стоит строить дом близко к проезжей части. Желательно соблюдать расстояние не менее пяти метров. Следует продумать расположение комнат, учитывая стороны света и ветровые нагрузки местности. От этого будет зависеть насколько тепло будет в помещениях. Специалисты советуют спальни для взрослых и кухню оставлять более прохладными, а детские и игровые комнаты — более теплыми.

Следует также учесть и расположение соседних домов. Так можно скорректировать дом с большим комфортом и избежать нежелательных просчетов.

Законодательные нормы по удаленности дома от границ соседнего участка:

• жилой дом должен быть удален от соседей на три метра
• хозяйственные сооружения — на один метр
• стволы рослых деревьев — на четыре метра, средних — на два метра, кустарниковых растений — на один метр
• все строения удаленные от соседей на один метр должны иметь скат крыша во внутрь своего двора

Сегодня проектирование дома часто согласовывают с архитектурной службой. Без такого согласования можно заработать существенный штраф или постановление о сносе строений. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и связывает руки.

Куда лучше впишутся хозяйственные постройки

При размещении хозяйственных сооружений следует опираться на действующие нормы по строительству, ознакомиться с которыми следует заранее. Если проигнорировать хоть одну из них, можно заработать сложности с последующим узакониванием таких построек или получить постановление о сносе или перестройке сооружений.

Главными нормативами по размещению сооружений на дачном участке являются:

1. Ограждение на границе участков должно быть решетчатым или сетчатым высотой в полтора метра, которое не будет затенять соседскую территорию. Глухой забор можно поставить по согласованию с соседями. А двухметровое ограждение можно устанавливать со стороны дороги.
2. Противопожарное расстояние между постройками на одном участке может быть любое.
3. Хозяйственные сооружения нужно располагать не ближе пяти метров от улицы и подъезда.

Удаленность жилого дома:

• от уборной, скотника или птичника не должно быть меньше 12 метров;
• от бани или душа — 8 метров.

Такие правила распространяются на любую площадь участка. И если в распоряжении только 5 соток, то нужно будет постараться, чтобы соблюсти все требования. Ведь игнорирование таковых может привести к проблемам при официальной регистрации.

По эстетическим соображениям хозяйственные сооружения следует располагать так, чтобы они не бросались в глаза. Если возможности скрыть их от взора прохожих нет, то можно постараться вписать постройки в общую картину при помощи декора.

Как правильно и красиво оформить зону отдыха

Зоне отдыха уделяется особое место при проектировании дачного участка. Ее планируют с учетом предпочтений хозяина: одни любят активные игры и шумные застолья, другие предпочитают насладиться пикником с шашлыками и барбекю, а третьи желают просто насладиться природой. Если постараться, то любые идеи можно воплотить в жизнь.

Месторасположение играет немаловажную роль при обустройстве зоны для комфортного отдыха.

Решая, где расположить этот уютный уголок следует учитывать некоторые правила:

• Наличие солнца. Одним нравиться, чтобы солнечного света было много, другие предпочитают полутень. В любом случае не следует допускать, чтобы солнце светило в глаза.
• Направление ветра. Не стоит располагать зону отдыха с подветренной стороны. Если эту рекомендацию соблюсти не удается, то следует позаботиться о защите от северных ветров, например, соорудить беседку.
• Уединенность. Чтобы скрыться от любопытных взглядов соседей можно установит элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты по обустройству территории для отдыха могут быть весьма разнообразны. Многое зависит от воображения владельцев и от площади участка. Так зону для отдыха можно разместить:

• Во внутреннем дворе, организовав небольшой дворик — патио. Вокруг можно высадить декоративные растения, оформить искусственный водоем или возвести небольшую легкую ограду. Саму площадку можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
• Под барбекю. Установить мангал для приготовления шашлыков или барбекю возможно недалеко от дома. Установив в этой зоне скамейки и столик, можно добиться уютной обстановки. А размещенные на ветвях деревьев или других опорах красивые фонари добавят праздничного настроения.
• Отдых возле водоема. Размещенный в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком и размещенные около него красивые лавочки или качели способны внести романтическую нотку в серые будни. Такое место приносит успокоение и чувство расслабленности. А если внести элементы декора: высадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые статуэтки животных или сказочных героев, то такая зона станет любимым местом для игр детей.
• Беседка. Самый дорогостоящий, но в тоже время и самый надежный способ обустроит зону для отдыха. Внутри можно расположить стол, стулья, кресла или диванчики, оформить красивое освещение и установить мангал. Стенки беседки можно украсить срубом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в кашпо.
• Отдых в саду. Разбивка в садовой зоне уютного уголка с прудом и шезлонгами позволяет отдохнуть на лоне природы, не выезжая за пределы собственного двора. К тому же этот вариант не требует дополнительного декора. Разве что, можно позаботиться об искусственном освещении.

Мебель для зоны отдыха подбирают индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьеры могут быть кованными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: пледов, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати при планировании детской площадки, следует позаботиться о том, чтобы она не находилась на сквозняке и хорошо просматривалась взрослыми.

Оптимальная планировка сада

Перед тем, как закладывать сад нужно тщательно изучит почву и определить пригодна ли она для растений. Если земля неподходящая, то ее следует дополнить необходимыми компонентами: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневой системе хватало питания.

Следующим этапом является подборка деревьев. При этом следует учитывать климатические особенности данного региона:

• Яблоня, груша, алыча и вишня считаются самыми устойчивыми плодовыми деревьями. Они способны приспособиться к любому региону и не особенно чувствительны к температурному режиму. А плодоношение наступает практически ежегодно.
• Абрикосы и персики относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодную и дождливую весну и в регионах с нестабильным и холодным климатом редко плодоносят или погибают.
• Деревья черешни не переносят расположенные вблизи грунтовые воды и без мелиорации быстро чахнут. Сырая погода способствует раннему растрескиванию и гниению плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не стоит загромождать участок бесполезными деревьями. Лучше высаживать те, которые будут приносить пользу.

Размещение огородных грядок

Огород на участке можно планировать любой формы, главное чтобы было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако, есть общие законы и принципы, с которыми следует считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

• Все овощные культуры предпочитают солнечные места. только некоторые могут мириться с полутенью. Поэтому около ограды или в тени дома можно высаживать только лук на перо и некоторую зелень.
• Сосуществование разных культур. Нужно учитывать какие овощи терпят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
• Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит высаживать одни и те же овощи на одно место в течение нескольких лет.
• Максимальное использование огородной площади. Часть грядок можно расположить под деревьями. Для этого стволы ограждают и насыпают плодородную почву.
• Если места недостаточно много, то овощи можно высаживать в места, где освещенность солнцем наблюдается с обеда до сумерек.
• Не стоит высаживать огородные культуры на участки со сквозняками и застоем влаги.
• Грядки следует поднимать на высоту в тридцать сантиметров, путем засыпания плодородного грунта и окантовать бордюрами.
• Культуры, склонные к плетению рекомендовано выращивать в круглых грядках с каркасной пирамидой в центре. Они будут оплетать опору и не займут много места.

Распланировать участок грамотно поможет следование всем правилам и рекомендациям. В результате удастся создать участок, отвечающий всем потребностям членов семьи, учитывая их пожелания. На таком участке можно будет полноценно отдыхать после рабочего дня и принимать гостей.

Больше информации можно узнать из видео:

10 вещей, которые необходимо включить в план вашего участка для разработки

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, каждый может согласиться с одним: то, что находится на участке, имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:

• Топография

• Растительность

• Инфраструктура

• Существующие здания

• Погода

• Культура

После проведения тщательного анализа участка будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.

Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Строки собственности

Включение линий собственности в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков.В худшем случае вы можете попасть в суд.

2. Расстояние между зданиями и границами участка

Понимание вашего сайта выходит за рамки того, чтобы оставаться в границах вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Не забудьте включить все эти параметры в свой план, потому что проблемы, подобные следующим, определяются тем, что происходит вокруг сайта:

• Высота здания

• Зонирование

• Использование здания

• Пожароопасность

3.

Чтобы городские чиновники и рецензенты плана могли понять весь масштаб вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предполагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные сети. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

4. Сервитуты

Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.

5. Границы строительства и складские площади

Показывает участки собственности, где ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Подъездные пути

От ширины проезжей части до размеров бордюра — существует множество требований нормативных документов, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.

7. Парковка

Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковок со следующими элементами в свой план участка:

8.Ближайшие улицы и места расположения наземных знаков

Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.

локации с наземными указателями расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, укажите:

• Знаки остановки

• Светофор

• Дорожные знаки

• И т. д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.

10.Благоустроенные территории

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.

Заключения по плану участка

Когда вы составляете план участка застройки, постарайтесь представить его как рассказ об участке и здании. Чтобы рецензенты плана поняли ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю.Часто чем больше, тем лучше, когда дело доходит до плана сайта. Не оставляйте места для интерпретаций.

Чтобы узнать больше о важности планирования участка, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

Планы участка — RoomSketcher

План сайта — это схема, на которой показано расположение собственности или «сайта». На плане участка может быть указано расположение зданий и сооружений. А также особенности собственности, такие как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или вода, деревья, террасы и многое другое.

«RoomSketcher заставляет меня гулять по моему новому дому за несколько месяцев до того, как он станет реальностью».

Ларс Гисторп, Швеция

Планы участков используются садовыми дизайнерами и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для демонстрации изменений в собственности. Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участка также являются важной частью маркетинга объектов недвижимости, чтобы показать недвижимость в целом, включая основные внешние элементы.План участка дает потенциальным покупателям жилья представление о размере, масштабе и ориентации собственности лучше, чем фотографии. Включение планировки имущества вместе с планом этажа здания также позволяет еще проще увидеть, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Подобным образом, планы участков ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтного макета в дополнение к вашему плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали. Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленой зоны?

Типы планов участка

Существует два типа планов участка, которые полезны для проектов в области недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

2D-планы участка

2D-план сайта дает вам четкое представление о планировке вашей собственности. Это может быть простая черно-белая диаграмма или схема с цветовой кодировкой, чтобы показать различные элементы ландшафта, такие как зеленые зоны или мощеные участки.

3D-планы участка

3D-план сайта — это полноцветная 3D-модель вашего ландшафта. 3D-планы участка позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое.

Создание планов сайта

Создайте свой план сайта с помощью программного обеспечения для планирования сайта. RoomSketcher — идеальный выбор. Простой в использовании пользовательский интерфейс с функцией перетаскивания, сотни доступных уличных предметов мебели, а также сложная цветовая маркировка.Нарисуйте план вашего участка, добавьте материалы для ландшафтного дизайна и садовую мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Чего ты ждешь?

Подготовить план участка

Возможно, вам потребуется подготовить план участка, если вы планируете улучшить свое имущество.

План участка — это чертеж в точном масштабе, показывающий существующие условия и предлагаемые улучшения вашей собственности. Он включает в себя расположение любых существующих и предлагаемых застроек, таких как сооружения, мощение и использование земли.

На плане вашего участка должно быть указано, где расположены границы вашей собственности по отношению к любым существующим и предлагаемым строениям, парковке или другим функциям участка.

Шаг 1. Определите, когда требуется план сайта

План участка требуется для любого разрешения на строительство новой застройки или любой реконструкции, которая включает наружные работы. Например, вам нужен план участка, если вы перестраиваете свою парковку или строите новое здание или пристройку. План участка также требуется для многих типов заявок на землепользование, включая разделение земли, пересмотр плана участка и разрешения на условное использование.

Вы можете позвонить или посетить Центр подачи заявок на получение разрешений, если вам нужна помощь в определении того, нужен ли вам план участка. Специалист по планированию может помочь вам определить, какой тип заявки на землепользование вам нужен для реализации вашего проекта, и может дать вам пакет заявки на землепользование, который поможет вам в процессе землепользования.

Пакеты заявок на землепользование включают список элементов, необходимых для выполнения вашего проекта. Каждый пакет описывает, что вам нужно показать на плане вашего сайта для вашего конкретного типа приложения.

Шаг 2: определение границ собственности и размеров участка

Используйте один из следующих вариантов, чтобы определить границы и размеры вашей собственности.

Вариант 1: Используйте карту налогового инспектора

Вы можете использовать номер налогового участка своей собственности, чтобы найти карту налогового инспектора , на которой указан ваш участок. Карты оценщика — это регулярно обновляемые карты, которые нарисованы в масштабе на основе последних зарегистрированных съемок и площадок в этом районе. Обычно они включают в себя размеры участка для всех сторон вашей собственности.Информация о размерах участка, найденная на карте оценщика, должна позволить вам правильно нарисовать размеры собственности на плане вашего участка, но не показывает расположение зданий, подъездных путей или других улучшений. Затем вы сможете найти угловые булавки на своем объекте. Карты налоговых инспекторов округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net.

Вариант 2: Используйте информацию о плате подразделения

Вы можете найти свой участок на зарегистрированной платформе, на которой находится ваша недвижимость.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер участка или участка вашей собственности и название подразделения, в котором находится ваш участок. В тех случаях, когда имущество не находится в пределах площади, юридическое описание, вероятно, будет описанием «метров и границ», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадь. Карты округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net. Опросы и номера доступны для:

Вариант 3: Используйте строительные записи

Вы можете использовать ранее утвержденный план вашего объекта в качестве ориентира, чтобы сэкономить время при подготовке плана участка.Если на территории есть существующее строение, для которого требуется разрешение на строительство и которое было построено в период с 1950-х по 1980-е годы, существует вероятность того, что у города может быть архивная копия первоначальных планов строительства, включая план участка. Если на территории есть существующая структура, для которой требуется разрешение на строительство и которая была построена после 1980-х годов, то существует высокая вероятность того, что городские власти сохранили первоначальный план участка. Ты должен сделать запрос на предоставление публичных документов через юридический отдел города, чтобы получить старые планы участка.

Вариант 4: нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить границы вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, которая покажет ее границы по отношению к улице и существующим зданиям. Вы можете использовать эту информацию для правильной подготовки плана сайта. Вы также можете нанять профессионального дизайнера, чтобы он подготовил план всего сайта.

Шаг 3. Определите расположение структур и других объектов

Используя данные о границах и размерах вашей собственности, вы должны определить, где расположены существующие здания, улицы, тротуары, подъездные пути, деревья, колодцы, септики и другие элементы участка по отношению к границам собственности.Измерьте расстояние от этих объектов участка до окружающих границ участка.

Шаг 4. Нарисуйте план

Вы можете подготовить свой план участка, используя всю собранную информацию. Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. План участка должен быть выполнен в масштабе.

Шаг 5. Проверьте чертеж и сделайте копии

Проверьте правильность своей работы, прежде чем отправлять ее в Центр подачи заявок на получение разрешений. Вы можете проверить свой пакет приложений, чтобы определить размер и количество копий плана сайта, которые необходимо отправить.

Планирование участка — BCA Architecture & Construction Services

Планирование участка обычно начинается с оценки потенциального участка для развития посредством тщательного анализа участка. Информация о склонах, почвах, гидрологии, растительности, собственности на участки, ориентации и т. д. оценивается и документируется. Тщательный анализ возможности разработки участка позволяет архитектору определить оптимальные места и дизайн конструкции, которая работает в пространстве.При проведении анализа участка архитектор также должен рассмотреть зонирование потенциального участка проекта. Это правила, которые были разработаны местным муниципалитетом для разделения земли на различные зоны использования, такие как жилые и промышленные зоны. Это позволяет городу или городу не зависеть от одного типа земельных различий.

По мере того, как архитектор проходит этап планирования участка, он принимает во внимание и изучает окружающие здания и прилегающие участки, чтобы увидеть, какими характеристиками они обладают.Они могут использовать эту информацию для информирования о некоторых своих решениях, которые в конечном итоге будут использованы для утверждения их проектов строительства и реконструкции. В дополнение к общему анализу, который проводится на этом этапе, также документируются подробности о том, где все находится, включая не только здания, но и линии водоснабжения, канализации и электропередач. Эту информацию необходимо учитывать при разработке нового проекта развития.

От одиночных зданий до сложных объектов смешанного назначения могут быть проведены технико-экономические обоснования для составления планов участка для оценки землепользования и выявления возможностей. Планирование участка является невидимой основой любого проекта по освоению земли.

Мы понимаем важность создания захватывающего, правильно спроектированного пространства, основанного на понимании потребностей и опасений клиента, а также характера участка и использования окружающих земель. Цель состоит в том, чтобы придать каждому проекту уникальную индивидуальность, найдя оптимальный баланс между искусственными и природными элементами, а также между эстетикой и экономией. Мы помогаем клиентам создавать привлекательные и функциональные пространства.Иметь навыки во всех аспектах дизайна от анализа и формирования концепции до творческих деталей для мощения, освещения, вывесок, мебели, подпорных стен, кустарников, деревьев и небольших растений.

Предоставление устойчивых, контекстно-зависимых решений, отвечающих потребностям наших клиентов и их окружения, занимает центральное место в нашей практике. Используя интегрированный, экологически обоснованный подход, который помогает создать ощущение места в общей цели. Природная среда, физическая и застроенная среда, существующие модели движения транспортных средств и пешеходов, правила и требования безопасности, а также существующие интересы и структура тщательно исследуются во взаимосвязи друг с другом.Существующий архитектурный характер также исследуется и оценивается, в том числе материалы, формы, сочленения и построение отношений между народом и улицей. Инфраструктура исследуется, чтобы определить ее влияние на общий план.

LEED, подготавливают устойчивые планы участка, которые включают в себя водосберегающие ландшафтные работы, сокращение водопотребления, инновационное управление ливневыми стоками, снижение помех на участке и управление строительными отходами, чтобы максимизировать потенциал зеленого строительства.Наша команда также уделяет особое внимание экономике строительства, зонированию, соблюдению природоохранных норм, участию общественности и выдаче разрешений, поскольку мы сопровождаем каждый проект через процесс утверждения на местном уровне.

Эффективные способы рисования, обмена и сохранения

Планы участка являются краеугольным камнем большинства строительных работ. Подрядчики жилых помещений часто полагаются на точные, подробные чертежи плана участка, чтобы определить объем работ и избежать недопонимания.

Давайте определим, что такое план участка, рассмотрим различные типы планов участка и изучим инструменты, которые используются для их рисования, совместного использования и хранения.

Что такое план участка?

План объекта — иногда его называют планом участка — представляет собой чертеж, отображающий существующие и предполагаемые условия данной области.

Это документ, функционирующий как удобочитаемая карта сайта, которая включает линии его собственности и любые особенности собственности.

План участка, как правило, включает расположение зданий и сооружений, построенных на территории, а также любые элементы собственности, такие как подъездные пути, бассейны и сады. Они также включают природные достопримечательности, такие как деревья или источники воды.

Как создать план сайта

Хотя вашей первой мыслью может быть нанять кого-то, кто сделает за вас план участка, имейте в виду, что средний архитектор или инженер будет брать от 60 до 125 долларов в час за составление плана участка.

Благодаря мобильным приложениям для рисования, таким как ArcSite, создать точный план участка стало проще, чем когда-либо.

Важность точного плана участка

Если вы планируете внести какие-либо существенные изменения в существующую собственность, вам, вероятно, понадобится план участка.

Например, если клиент нанимает вас, чтобы добавить апартаменты тещи к существующему зданию, было бы полезно иметь план участка, чтобы помочь вам спроектировать и разместить структуру. Таким образом, вы можете создать проект в масштабе, учитывающий уже существующую структуру и любые дополнительные функции собственности.

Планы участка отлично подходят для любого количества проектов по благоустройству дома — от нового ландшафтного дизайна до добавления подземного бассейна и переделки крыши — и они важны для точного планирования и проектирования.

(Не говоря уже о том, что план участка особенно полезен, если есть какие-либо опасения по поводу границ собственности.)

Планы участков также полезны для маркетинга. Агенты по недвижимости часто используют планы сайта, чтобы показать обзор недвижимости, которую они пытаются продать. План участка дает потенциальному покупателю лучшее представление о том, как дом или здание расположены по отношению к другим особенностям и ориентирам на участке.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

Вы можете спросить себя: «У меня есть план этажа, разве этого недостаточно?»

Короткий ответ: это зависит от того, какую работу вы выполняете.

План участка представляет собой исчерпывающий вид сверху всего, что находится в границах участка. Это включает естественную топографию и любые дополнительные элементы, такие как подъездные пути, пешеходные дорожки, сады, внутренние дворики и т. д.

План участка, показывающий жилую недвижимость со всеми представленными зданиями и особенностями.

План этажа, с другой стороны, является подробным и масштабным чертежом внутренней части жилого дома. На нем изображено расположение каждой комнаты внутри здания, иногда даже включая размещение крупной мебели и техники.

По сути, план этажа — это все, что происходит внутри стен дома.

План этажа, показывающий различные комнаты и особенности на уровне.

Стоит отметить, что большинство планов участка не включают план этажа, а только вид здания в том виде, в котором оно изображено по отношению к остальной собственности.

Если вы работаете только дома, вам, вероятно, не нужен план участка. Но если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид дома или добавляете/убираете что-либо из собственности, вам, скорее всего, понадобится план участка.

Элементы хорошего плана участка

При просмотре плана площадки необходимо учитывать ключевые элементы. Эти функции облегчают понимание планов:

• Линии собственности
• Природный ландшафт
• Существующие конструкции
• Неудачи
• Направления
• Примечания

Прежде всего, для хорошего плана сайта необходима исчерпывающая таблица условных обозначений. Таблица условных обозначений устанавливает, что размеры должны быть в масштабе, показывает, в каком направлении обращено здание, и определяет каждую показанную особенность.

Пример плана участка, на котором в качестве отправной точки использовался снимок объекта с воздуха.

Типы дизайна плана участка

Существует два типа планов участка: 2D и 3D. Оба имеют свои плюсы и минусы.

План участка в 2D дает четкое и профессионально выглядящее представление о собственности и ее характеристиках. Большинство планов участков представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, на которых показано все, что находится на участке. Эти планы участка идеально подходят для подачи заявок на получение разрешений, проектов реконструкции, ландшафтного дизайна и планов собственности.

3D-план участка менее распространен, но дает полноцветную 3D-визуализацию всей собственности. Это облегчает просмотр и понимание размера и масштаба структур и более мелких деталей, таких как материалы, насаждения и многое другое.

Вот методы, которые вы можете использовать для самостоятельного составления плана сайта:

• Ручка и бумага
• Настольное программное обеспечение САПР
• Мобильное приложение для рисования

Плюсы и минусы методов проектирования

Ручка и бумага могут показаться самым простым выбором. Тем не менее, этот метод оставляет место для человеческой ошибки и часто его трудно читать (не говоря уже о том, что он занимает невероятно много времени).

Лучшим вариантом является использование программного обеспечения САПР. После снятия мерок вы можете сесть за компьютер, и программное обеспечение поможет вам создать точный и удобочитаемый дизайн. Однако программное обеспечение САПР для настольных ПК может быть дорогим, и на его освоение могут уйти годы. Это также неуклюже и неудобно в использовании на сайте.

Приложение для рисования плана участка

Для максимальной простоты использования мы рекомендуем использовать мобильное приложение САПР.Подобно настольному программному обеспечению, приложение поможет вам создать точный дизайн, но с дополнительным бонусом, позволяющим делать это в режиме реального времени во время измерений.

С помощью ArcSite пользователи также могут добавлять фотографии с привязкой к местоположению для максимального удобства чтения. И весь ваш дизайн легко загружается в облако для легкого доступа и совместной работы!

План объекта в ArcSite, где каждая синяя камера представляет фотографии с привязкой к местоположению

ArcSite для специалистов по планированию участка

Планы участка — отличный инструмент для проектирования и размещения вашей работы.Возможность идентифицировать существующие структуры и функции сайта делает планирование вашей работы быстрее и проще.

При создании собственного плана сайта ArcSite может помочь вам быстро создать точный и профессионально выглядящий проект, не покидая сайта.

Запросите демонстрацию ArcSite сегодня!

3.1 Основные принципы планирования здания

Интегрированный дизайн .Ландшафтный и архитектурный дизайн должен быть интегрирован со всеми дисциплинами проектирования, чтобы оптимизировать характеристики и эстетику здания. Прежде чем приступить к любому эскизному проекту, Архитектор должен провести ряд координационных совещаний со всеми специалистами/консультантами по проектированию для изучения производительности и функциональных целей, которые могут повлиять на ориентацию здания, его массу, примыкание пространства, выбор материалов и сборку. Функциональные и эксплуатационные потребности проекта являются неотъемлемой частью достижения Принципов федеральной архитектуры, отмеченных в главе 1.

Показатели эффективности и функциональные цели . A/E должен гарантировать, что проект поддерживает показатели производительности, основанные на качестве, для удовлетворения потребностей клиентов, энергопотребления и сокращения операций и технического обслуживания. A/E также должен идентифицировать все функциональные ожидания и установить альтернативные функции, которые поддерживают достижение. В максимально возможной степени A/E должен применять те архитектурные элементы, которые оптимизируют характеристики здания и функциональные возможности. Вопросы производительности и функциональности, поднятые в программе проектирования проекта и/или рассмотренные в Приложении A.2 должны быть специально рассмотрены в концептуальных презентациях.

Экологическая чувствительность . Природное окружение участка, его контуры и растительность следует рассматривать как активы, которые необходимо сохранить и в максимально возможной степени вплести в дизайн. В условиях, включающих исторические здания, прилегающие исторические объекты или расположенные рядом с историческими объектами, которые будут затронуты строительством GSA, требуется внешняя проверка проекта, включая участие общественности, в соответствии с разделом 106 Закона о национальном историческом сохранении, а также может потребоваться в соответствии с Закон о национальной экологической политике.Проверка соблюдения требований должна координироваться через Регионального сотрудника по сохранению исторических памятников на раннем этапе и так часто, как того требует сложность проекта, чтобы можно было эффективно реагировать на замечания в ходе проектирования.

Городской контекст . Дизайн и ориентация объекта должны соответствовать существующим и планируемым схемам развития и близлежащим видам использования. Внешний вид здания должен соответствовать существующим местным правилам проектирования. Там, где это уместно, проектная группа должна помочь разработать руководящие принципы проектирования для проекта и соседних незастроенных участков.

Базовые конфигурации и размещение сердечника . Планирование ядер должно учитывать глубину занимаемого пространства, создаваемого ядром и внешними стенами. Оптимальная глубина занимаемого пространства (пространство между сердцевиной и оконной стеной) в офисном здании составляет примерно 12 000 мм (40 футов) для обеспечения доступа дневного света.

Размещение основных элементов и расстояния . В зданиях с большими плитами перекрытий нет необходимости размещать все основные элементы в каждом месте ядра.Частота повторения каждого элемента определяется потребностями пассажиров и следующими максимальными радиусами и расстояниями:

• Пассажирские лифты для эффективности должны быть сгруппированы в группы не менее чем по два. Группы лифтов из четырех и более должны быть разделены на две группы напротив друг друга для максимальной эффективности загрузки пассажиров и минимального уведомления о вызове в зал для обеспечения доступности в соответствии с требованиями UFAS/ADA. Расстояние от данного офиса или рабочего места до лифта не должно превышать 61 000 мм (200 футов).
• Дополнительные требования к выходу см. в главе 7: «Техника противопожарной защиты» .

В начало

Таблица 3-1 Размещение системы в сетке планирования

Элемент	Связь с сеткой планирования	Комментарии
Планировочная сетка	600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута)	Униформа между зданиями позволяет обмениваться частями между зданиями GSA.
Импосты наружных окон	выравнивание по сетке	Позволяет внутренним перегородкам заканчиваться стойками и потолочными решетками, чтобы визуально совпадать со стойками.
Столбцы	по центру сетки
Перегородки	центр на сетке можно выровнять по грани колонн	Обычно разделенные столбцы между двумя отдельными офисами.
Траншейные каналы	компенсация до 50 процентов	Разрешить доступ к траншеям без возведения стен вдоль траншей.
Решетка фальшпола	со смещением пьедесталов минимум на 75 мм (3 дюйма) в обоих направления	Облегчает снятие панелей пола в будущем и позволяет избежать чрезмерной обрезки панелей в случаях, когда перегородки должны доходить до несущей плиты.
Ячеистые напольные вставки	Смещение от сетки в обоих направлениях, каждые 1800 мм (6 футов) в обоих направлениях	Размещается между сетками, чтобы они никогда не закрывались перегородками.
Напольные розетки для питания, телефона и данных	Смещение от сетки в обоих направлениях таким образом, чтобы центральная линия трех могла опускаться минимум на 300 мм (1 фут) от линии сетки планирования	Размещается между сетками, чтобы они никогда не закрывались перегородками.
Потолочные системы	Выравнивание или смещение на 300 мм (1 фут) или 50 процентов в обоих случаях направления	Если выровнять по сетке, потолок визуально выровняется со стойками окна. При смещении на 50% верхние части стен никогда не попадут на сетку потолка, что дает больше возможностей для размещения потолочных элементов, таких как светильники.
Стояночные фонари	В потолочной решетке	Для светильников 600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута) или 600 мм на 1200 мм (2 фута на 4 фута).
Потолочные светильники и Подвесные светильники	В потолочной решетке
Диффузоры HVAC и возврат Воздушные решетки	В шахматном порядке, расположенные в пределах 600 мм на 600 мм (2 фута на 2-футовый) потолочный каркас	Опыт показал, что расположение диффузоров в шахматном порядке по единой схеме наиболее легко адаптируется к будущим изменениям конфигурации стен
Щелевые диффузоры HVAC	Размещено на линии сетки

• Расположение лестниц в зданиях должно максимально способствовать их использованию вместо лифтов. Это укрепит признание устойчивого энергосбережения.
Электрические шкафы
• должны располагаться вертикально и располагаться на расстоянии не более 45 м (150 футов) от любого занятого пространства. Неглубокие второстепенные кладовки за пределами постоянных коридоров могут использоваться для щитков розеток, если расстояние между стояком и самой дальней рабочей станцией превышает 45 000 мм (150 футов) и наличие отдельного стояка не требуется. Требования к минимальным размерам см. в разделе «Планирование пространства, вспомогательные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.
Коммуникационные шкафы
• должны соответствовать требованиям стандарта EIA/TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и помещений (и соответствующих бюллетеней). Коммуникационные кладовки должны быть предусмотрены на каждом этаже, с дополнительными кладовыми на каждые 930 м2 (10 000 квадратных футов). Шкафы должны располагаться вертикально и размещаться таким образом, чтобы длина проводки не превышала 90 м (300 футов). Шкафы должны быть связаны с вертикальными телекоммуникационными магистралями. Требования к минимальным размерам см. в разделе «Планирование пространства, вспомогательные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.

Вернуться к началу

Циркуляция зданий
Федеральные здания должны иметь четкие системы циркуляции.

Магистральные магистрали инженерных систем должны быть проложены в магистралях циркуляции, обеспечивающих служебный доступ к коммуникациям без нарушения работы других организаций-арендаторов.

Планировочная сетка
Сетки планирования должны использоваться для интеграции интерьеров зданий, чтобы обеспечить большую пригодность к эксплуатации в будущем, особенно для зданий, которые будут подвергаться обширной реконфигурации в течение всего срока службы.Проект здания должен следовать предписанному размеру сетки планирования, если проектировщик не может продемонстрировать долгосрочную эффективность, используя другой размер. Соблюдение стандартных размеров позволит GSA использовать стандартные запасные части для обслуживания здания.

Некоторые размеры структурных отсеков могут неблагоприятно повлиять на планировку внутренней парковки. Пролет размером 6100 мм на 6100 мм (20 футов на 20 футов) слишком узок для прохода с двусторонним движением. Некоторые из более крупных отсеков не могут быть эффективно адаптированы к планировке парковки.Для регулировки расстояния между колоннами необходимо использовать передаточные балки или наклонные колонны. Если большую парковку необходимо интегрировать в офисную структуру, рекомендуется отсек размером 9100 мм на 9100 мм (30 футов на 30 футов).

Технологическая инфраструктура
Полная интеграция всех систем здания обеспечит текущие операции, а также будущие изменения. В каждом здании должна быть запланирована технологическая инфраструктура для размещения энергосистем, включая нормальное, аварийное и бесперебойное электроснабжение, механические системы и средства управления, системы обнаружения и пожаротушения, системы безопасности, видео- и телевизионные системы, системы связи, включая передачу голоса и данных, средства управления освещением. , сантехнические услуги и специальные коммунальные услуги, такие как газовые или выхлопные системы.Он не предназначен для предоставления бесконечных объемов пространства для этих систем, а предназначен для признания их размерных характеристик и способности обслуживать компоненты системы. Инфраструктура должна обеспечивать достаточную резервную мощность и интегрировать входные помещения, помещения для оборудования, магистральные пути, горизонтальные распределительные пути и выходы для рабочих станций для каждой системы. Частично этажная высота определяется глубиной пространства, необходимого для технологической инфраструктуры, включая структурные, механические, электрические и коммуникационные системы.

При обеспечении технологической инфраструктуры в федеральных зданиях необходимо соблюдать четыре ключевых принципа.

• Аппаратные и кладовые должны располагаться вместе на каждом этаже.
• Все стены аппаратных и шкафов должны быть уложены вертикально с использованием одной и той же конфигурации плана от этажа к этажу, чтобы разместить вертикальные стояки для магистральных систем. Если на каждом этаже требуется более одного шкафа, они должны быть соединены между собой не менее чем двумя 100-мм (8-дюймовыми) кабельными проходами.
• Должны быть обеспечены доступные гибкие горизонтальные проходы от туалетов на каждом этаже к розеткам рабочих мест. Эти пути могут проходить через каналы под полом, ячеистые системы пола, системы фальшпола или подвесные кабельные лотки и кабельные каналы. Горизонтальные проходы должны обеспечивать не менее трех отдельных каналов для разделения питания и различных систем связи.
• В каждой системе должна быть обеспечена избыточная мощность для будущего расширения услуг.
• Комната данных/телекоммуникаций должна иметь достаточные размеры для размещения оборудования различных поставщиков и простоты обслуживания оборудования.

Стандарт EIA/TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующие бюллетени) содержит конкретные критерии для инфраструктуры для систем связи. Критерии охватывают путь входа в службу связи, точку входа, входную комнату, комнату с оборудованием, вертикальный магистральный путь, коммуникационные шкафы и горизонтальные пути.Горизонтальные проходы, на которые распространяется настоящий стандарт, включают воздуховоды под полом, полы доступа, кабелепроводы, кабельные лотки и кабельные каналы, потолочные проходы и проходы по периметру.

Системы горизонтального прохода . Существует три варианта подачи электроэнергии и связи в общие офисные помещения: фальшпол, воздуховод с ячеистым полом и воздуховод под полом, залитый бетонным настилом. Имея многолетний опыт переездов и изменений в федеральных офисных помещениях, GSA теперь предоставляет общее исследование стоимости жизненного цикла, чтобы определить, какой из этих трех вариантов следует использовать.См. Главу 6: Электротехника, Размещение электрических систем в зданиях, Горизонтальное распределение электроэнергии и коммуникации .

Доступные этажи . Подъездные этажи должны быть включены во все новые постройки, где будут выполняться офисные функции. Постоянные коридоры могут быть освобождены от этого требования.

Необходимо проанализировать вертикальное зонирование межэтажного пространства для горизонтальной разводки коммуникаций. В типичных офисных помещениях это может быть стандартизировано.В помещениях специального назначения, таких как залы судебных заседаний, конференц-залы, библиотечные стеллажи или лабораторные помещения, необходимо тщательно рассмотреть инфраструктуру, прежде чем устанавливать окончательную высоту от пола до пола.

Напольные системы распределения воздуха предпочтительнее использовать в офисах с фальшполами, так как они устраняют потолочные воздуховоды и облегчают персональные системы климат-контроля. Если рассматривается эта технология, то высота промежуточного этажа должна быть отрегулирована для размещения системы HVAC.

Все зоны под полом и потолком, используемые для горизонтальной разводки системы, должны быть доступны без ремонта внутренней отделки. Насколько это возможно, избегайте прокладывать дорожки над местами, где трудно установить подъемник или установить леса, например, стационарные зоны для сидения и наклонные или террасные полы для лестниц.

Вернуться к началу

Распределение и классификация пространств
В этом разделе описываются методология и правила составления таблиц требований к пространству для объектов GSA.В нем также описывается применение политик GSA для предоставления агентствам-арендаторам и взимания платы за помещения в помещениях, принадлежащих или контролируемых GSA.

GSA предоставляет помещения федеральным агентствам и взимает с агентств арендную плату за используемые ими помещения. Таким образом, GSA подсчитывает площади как для целей планирования, так и для взимания арендной платы. Эти две цели требуют немного разного применения одной и той же информации о пространственных измерениях. В целях планирования GSA преобразует потребности агентства в площади, выраженные в полезной площади, в общую площадь здания с помощью коэффициентов эффективности здания. Что касается арендной платы, GSA преобразует потребности агентства в площади, выраженной в полезной площади, в арендуемую площадь путем применения коэффициентов, уникальных для каждого здания. Агентства определяют количество полезной площади, которое им требуется в здании для GSA, и запрашивают это пространство в стандартной форме 81 (SF81).

В рамках своей арендной платы компания GSA предоставляет арендатору компенсацию за улучшение отделки и функций. A/E должен проектировать в пределах этого допуска. Агентство может финансировать любые расходы сверх пособия на улучшение жилищных условий напрямую через Разрешение на возмещаемую работу (RWA).

GSA использует формализованные стандарты для определения площади, выделяемой каждому агентству-арендатору для оплаты арендной платы. GSA приняла Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1, текущая редакция, выпущенная Ассоциацией владельцев и управляющих зданий (BOMA). Этот стандарт является национальным стандартом, утвержденным Американским национальным институтом стандартов. Полный стандарт доступен в BOMA International.

Некоторые системы, связанные с мониторингом безопасности и управлением зданием, могут быть предоставлены в рамках проекта GSA или, по специальному запросу, агентствами-арендаторами, при этом GSA обеспечивает поддержку инфраструктуры.

Измерение помещений для сдачи в аренду
Резюме . Ниже приведены термины и расчетные формулы, взятые из стандарта ANSI/BOMA Z65.1. Они предоставляются, чтобы помочь пользователю понять учет пространства GSA. Лица, ответственные за выполнение пространственных измерений, должны использовать весь Стандартный метод измерения площади пола, опубликованный BOMA.

Стандарт ANSI/BOMA Z65.1 использует двухэтапный процесс для определения арендуемой площади, оцениваемой арендатором. На первом этапе общее общее пространство на каждом этаже распределяется между жильцами этого этажа.На втором этапе выделяются общие пространства, поддерживающие все здание, для всех жильцов внутри здания. Этим объясняется использование разных соотношений для каждого этажа.

Основная арендуемая площадь . Базовая арендуемая площадь – это полезная площадь, занимаемая арендатором, плюс его доля в общей площади этажа. Рассчитывается по:

Полезная площадь X Соотношение R/U этажа = Базовая арендуемая площадь

Здание общего пользования. Общая площадь здания представляет собой полезную площадь, предназначенную для предоставления услуг арендаторам здания, но не входящую в состав арендаторского помещения.К общим зонам здания относятся вестибюли, атриумы, зоны консьержа, стойки службы безопасности, расположенные в общественных местах, конференц-залы, комнаты отдыха или торговые залы, предприятия общественного питания, оздоровительные или фитнес-центры, детские сады, раздевалки или душевые, почтовые отделения, противопожарная служба. комнаты, полностью закрытые дворы, а также основные и служебные помещения здания, такие как механические или аппаратные помещения. Из общих частей здания исключены общие помещения этажей, парковочные места и зоны погрузочных площадок за пределами линии здания.

Федеральное здание Окленда,
Окленд, Калифорния

Вернуться к началу

Соотношение R/U здания . Соотношение R/U здания — это коэффициент, используемый для пропорционального распределения помещений общего пользования между всеми арендаторами. Обратите внимание, что эта цифра будет постоянной для всего здания, но может меняться со временем, если части первого этажа будут преобразованы из помещений общего пользования в складские помещения.

Арендная площадь здания . Арендная площадь здания равна сумме арендуемых площадей этажей.Он также равен общей измеренной площади здания за вычетом вертикальных проходов.

Общая площадь этажа . Общая площадь этажа включает туалеты/умывальные комнаты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические помещения, вестибюли лифтов и общественные коридоры, которые доступны в основном для совместного использования на этом этаже. Обратите внимание, что это будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров. Для этажей с одним арендатором помещения коридора и вестибюля могут быть включены в полезную площадь офиса или магазина, поскольку они будут использоваться исключительно на этом этаже.На основных первых этажах общие зоны этажей будут включать только коридоры, созданные из-за конфигурации складских помещений, а также телефон, кладовая для уборщика и электрические шкафы, добавленные из-за добавления складских площадей на первом этаже.

Этаж Соотношение R/U . Соотношение пола R/U дает базовую арендуемую площадь. Рассчитывается по следующей формуле:

Арендуемая площадь этажа/полезная площадь этажа = отношение R/U этажа

Обратите внимание, что это соотношение будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров.

Этаж Арендуемая площадь. Арендная площадь пола – это общая измеренная площадь за вычетом наружной стены и основных вертикальных проходов. Арендная площадь этажа рассчитывается по:

(сумма полезных площадей офисов и магазинов на
этаж) X Соотношение R/U этажа = Арендуемая площадь этажа

Также равна сумме основных арендуемых площадей на этом этаже. Арендаторы полного этажа будут оцениваться по общей измеренной площади этажа за вычетом общих помещений здания в качестве арендуемой площади их этажа.Обратите внимание, что, поскольку она включает в себя общую площадь здания, арендуемая площадь этажа не обязательно указывает на площадь, предназначенную для использования одним арендатором.

Полезная площадь этажа. Полезная площадь этажа – это сумма всех общих полезных площадей офиса, магазина и здания. Полезная площадь этажа – это сдаваемая в аренду площадь этажа за вычетом помещений общего пользования этажа, предназначенных преимущественно для совместного использования арендаторами данного этажа.

Общая площадь застройки или застроенная площадь . Общая площадь застройки или застроенная площадь — это общая застроенная площадь здания.Это область бюджетов GSA для целей строительства.

Общая площадь . Общая измеренная площадь — это общая площадь внутри здания за вычетом внешней стены.

Офис . Офисная площадь — полезная площадь в пределах арендаторского помещения, включая внутренние перегородки и половину разделяющей стены, отделяющей помещение от других арендаторов. Измеряется до готового фасада всех помещений общего пользования здания со стороны арендатора.

Соотношение R/U . Отношение R/U — это коэффициент, используемый для преобразования полезной площади в арендуемую площадь.Это произведение коэффициента R/U этажа и коэффициента R/U здания. Он выводится по следующей формуле:

Этаж Отношение R/U X Здание Отношение R/U = Отношение R/U

Учитывает выделение мест общего пользования этажей и помещений общего пользования. Обратите внимание, что для каждого этажа она будет разной.

Арендная площадь. Это цифра, которая будет оцениваться каждым арендатором за их плату за помещение. Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь, пропорциональную долю общей площади этажа и пропорциональную долю общих площадей здания.Рассчитывается по следующей формуле:

Полезная площадь X Соотношение R/U = Арендуемая площадь

Можно также рассчитать по следующей двухступенчатой ​​формуле: Шаг 1)

Полезная площадь X Соотношение R/U этажа = Базовая арендуемая площадь

затем Шаг 2)

Базовая арендуемая площадь X Соотношение R/U здания = Арендуемая площадь

Магазин. Площадь магазина — это полезная площадь строения, которая непосредственно обслуживается постоянными общественными вестибюлями или имеет прямой доступ снаружи. BOMA описывает эти помещения как пригодные для розничной торговли. Площадь временного магазина была разработана для основных уровней земли, чтобы общественное лобби и другие помещения общего пользования здания можно было распределить пропорционально всем площадям арендаторов в здании, измеренным в м2. Большинство общих площадей на основных этажах обычно приходится на общие зоны здания, а не на общие зоны этажей, поэтому общие площади этажей обычно не оказывают существенного влияния на арендные показатели складских площадей.

Полезная площадь .Полезная площадь — это фактическая площадь, занимаемая агентством в помещении арендатора, измеряемая в квадратных метрах. Это офисная зона, складская зона или общая зона здания. Он рассчитывается путем измерения от доминирующей части наружной стены до наружной поверхности основных вертикальных проходок. Он включает в себя все конструктивные элементы, отверстия для вертикальных кабелей и вертикальные проходки, построенные для личного пользования арендатора.

Вернуться к началу

Измерение площади для целей планирования
Агентства-арендаторы сообщают GSA о своих требованиях к площади в стандартной форме 81 (SF81).Эта форма определяет общую площадь каждой классификации помещений, требуемой агентством, в отдельном здании.

Табулирование потребностей в площади для целей планирования включает четыре этапа:

Этап 1 . Агентства арендаторов должны определить площади отдельных комнат, которые им требуются в пределах объекта или апартаментов арендатора.

Шаг 2 – Чтобы рассчитать общую полезную площадь в помещении агентства, необходимо добавить дополнительную площадь к площадям отдельных комнат, чтобы учесть внутренние коридоры, перегородки, структурные элементы и неэффективность планирования.Традиционно GSA инструктирует арендаторов включать 50 процентов пространства прохода, непосредственно выходящего на площадь отдельной комнаты, и перегородки, ограничивающие площадь комнаты, как часть запроса площади комнаты. Затем GSA добавила к этому коэффициент 20 процентов, чтобы преобразовать площади отдельных комнат в полезную площадь агентства. GSA должно отчитываться об использовании помещений агентствами-арендаторами в Административно-бюджетное управление. Целевые коэффициенты использования включают 3,25 м2 (135 квадратных футов) основных офисных помещений с 20-процентным дополнительным пространством для вспомогательных офисных помещений.Агентство также может рассчитать полезную площадь из площадей отдельных комнат, непосредственно умножив площадь, заключенную в комнате, на коэффициент. Рекомендуются следующие минимальные факторы планирования. Для помещений, требующих более широких проходов или более одного или двух поперечных проходов, или в зданиях с неравномерной сеткой колонн, изогнутыми или ступенчатыми внешними стенами или планами этажей необычной формы, рекомендуются более высокие коэффициенты планирования.

Площадь комнат	Фактор
Менее 10 м2 (100 квадратных футов) Менее 15 м2 (150 квадратных футов) Менее 50 м2 (500 квадратных футов) Менее 100 м2 (1000 квадратных футов)	1. 4 1.3 1.2 1.1

Шаг 3 . Классифицируйте пространство в соответствии со стандартами классификации помещений GSA и запросите пространство у GSA на SF81. GSA должен иметь подписанный SF81 от агентства арендатора для обработки запроса на помещение.

Шаг 4 – GSA делит сумму полезной площади арендатора, которая должна быть размещена в здании, на коэффициент эффективности здания, чтобы преобразовать таблицы полезной площади в общую площадь здания.Общая площадь здания соответствует размеру здания, которое Конгресс будет финансировать. Факторы эффективности, используемые GSA для целей планирования, включают следующее:

Система классификации пространств разделена на общие широкие категории с подкатегориями для специализированных помещений. Ниже приведены классификации, используемые в настоящее время GSA для целей планирования.

Классификация помещений

1. Офис	Общий офис
2. Другое общего назначения	ADP, актовый зал, легкая промышленность, структурно измененная, лаборатория, конференц/обучение, общественное питание, столовая, закусочная, медсанчасть, фитнес-центр, судейские палаты, уход за детьми
3.Общее хранилище	общее хранение
4. Вырез пола арендатора	ТФК
5. Жилые помещения и помещения	кварталы и резиденция
6. Розничная продажа
7. Зал суда	залы судебных заседаний, залы судебных заседаний
8. Нестроительные расходы	железнодорожный переезд, антенны, лодочный причал, земля
(квадратные метры, связанные с этой категорией, если они существуют, не входят в общую сумму ANSI/BOMA и общую сумму «Назначено»)

Конвейерные системы
Все лифты должны быть спроектированы в соответствии с ASME A17.1 и Руководством по обеспечению доступности UFAS/ADA .

Все занятые площади многоэтажного здания или объекта GSA должны обслуживаться как минимум одним пассажирским лифтом.Необходимо предвидеть области будущего расширения, а также будущую конфигурацию существующих пространств, чтобы гарантировать, что все зоны будут обслуживаться лифтами в будущем.

Текущая редакция ASME A17.1 применяется к конструкции всех лифтов, лифтов и эскалаторов. Кроме того, для обеспечения доступности необходимо соблюдать Правила доступности UFAS/ADA .

Выбор типа и количества транспортных систем, таких как лифты, эскалаторы и подъемники для инвалидных колясок, должен производиться в сочетании с тщательным анализом трафика вертикального транспорта на объекте.

Лифты . Если отдельный грузовой или служебный лифт не предусмотрен, один пассажирский лифт должен быть обозначен как служебный с накладками для защиты внутренних стенок кабины. В кабинах служебных лифтов требуется минимальная высота потолка 2700 мм (9 футов). Грузовые лифты должны иметь высоту потолка не менее 3700 мм (12 футов).

В больших или высотных зданиях количество грузовых лифтов, предусмотренных для зданий GSA, должно определяться анализом движения лифтов.Использование более одного грузового лифта улучшит грузовые перевозки для арендаторов, а также обеспечит резервирование для нормального обслуживания и во время проведения ремонтных работ.

Там, где предусмотрены пентхаусы с оборудованием, служебные лифты должны обеспечивать доступ к этому уровню.

Могут быть Охранные или специальные лифты для перевозки определенных групп людей, таких как судьи, члены кабинета министров или заключенные.

Блокировка должна быть предусмотрена для всех этажей, обслуживаемых пассажирскими и грузовыми лифтами.Для обхода блокировки должны быть предусмотрены замки с ключом, считыватели карт или кодовые клавиатуры, встроенные в панель управления лифтом. Должна использоваться непатентованная система управления лифтом. Степень контроля должна быть определена руководителем проекта GSA. См. главу 8, Security Design .

Люки и траверсы должны быть предусмотрены в машинных отделениях тяговых лифтов, где машинное помещение не обслуживается грузовым или служебным лифтом для вывоза оборудования для обслуживания и ремонта.

Анализ движения в лифте . A / E должен нанять независимого консультанта для проведения объективных исследований количества и типа лифтов, необходимых на объекте. Анализ трафика должен определить требования к количеству, пропускной способности и скорости лифтов. Вместимость и скорость являются ограничивающими факторами, используемыми при определении минимального количества автомобилей, которое будет соответствовать критериям среднего интервала и пропускной способности.

Для пассажирских и грузовых или служебных (сочетание пассажирских и грузовых) перевозок должны производиться отдельные расчеты.Если в здании есть парковочные уровни, следует подготовить отдельный расчет для шаттловых лифтов, соединяющих парковочные уровни с вестибюлем.

Тип занятости здания будет определять вероятное количество остановок, используемых в расчетах анализа трафика. Одноквартирное здание потребует большего вероятного количества остановок, чем здание с несколькими арендаторами. Это особенно верно, когда рассматривается сбалансированное двустороннее движение, поскольку частота движения между этажами намного выше в одноквартирном здании.

Предполагаемое количество лифтов рассчитывается исходя из занимаемой площади здания и коэффициента 14 м2 (150 футов2) на человека. Предполагается, что от 8 до 10 процентов результирующего населения не будут нуждаться в лифтах в периоды пиковой нагрузки. Если проектом здания предусмотрено наличие двух и более лифтовых блоков, результаты расчета численности населения распределяются по функциональной планировке здания. Затем эти подразделения должны быть закреплены за соответствующими группами лифтов.Для этой цели «группа лифтов» определяется как группа смежных или противоположных лифтов, которые функционируют в рамках общей операционной системы.

Критериями, по которым следует оценивать расчеты анализа трафика, являются «средний интервал» и «пропускная способность».

Средний интервал определяется как расчетное время между отправлениями лифтов из главного вестибюля в утренний пиковый период. Рассчитанные интервалы в течение периода пиковой нагрузки не должны превышать 30 секунд для типичного блока лифтов.

Пропускная способность определяется как количество людей, которые лифтовая система должна переместить за любой заданный 5-минутный период пикового трафика, используемый для измерения среднего интервала. Здания GSA всегда должны быть рассчитаны на 16-процентную пропускную способность, даже если здание спроектировано как объект с несколькими арендаторами.

Вместимость лифта . Для пассажирских лифтов должны использоваться грузоподъемность от 1590 кг до 1810 кг (от 3500 до 4000 фунтов). Размеры кабины лифта должны соответствовать стандартам, установленным National Elevator Industries, Inc.(НЭИИ). Кабины лифтов должны быть спроектированы так, чтобы отражать архитектурный характер конструкции здания.

Эскалаторы . Эскалаторы могут быть установлены в качестве дополнения к лифтам, когда требуется вертикальная транспортировка для большого непредсказуемого объема общественного транспорта. GSA предпочитает использовать эскалаторы только в случае крайней необходимости из-за высоких затрат на техническое обслуживание. Их следует использовать там, где первый этаж недостаточно велик, чтобы вместить большой поток людей, чтобы можно было точно рассчитать интервал для лифтов.

Эскалаторы должны быть расположены так, чтобы их было видно со входа в здание, и они были удобны для обслуживаемых ими зон.

Вернуться к началу

Противопожарная защита
Дополнительные требования см. в главе 2: «Планирование площадки и ландшафтный дизайн» и в главе 7: «Техника противопожарной защиты» .

Сейсмостойкое исполнение
Сейсмическое проектирование подробно обсуждается в главе 4: Structural Engineering .

Конструктивные проблемы, влияющие на безопасность
Конкретные критерии безопасности площадки и здания подробно описаны в Главе 8.Некоторые из концепций планирования изложены здесь из-за их важности для планирования здания, но архитекторам следует ознакомиться с главой 8, прежде чем разрабатывать принципиальные схемы проектирования.

Генеральный план . Многие будущие проблемы с безопасностью можно предотвратить, если спланировать четкую и простую систему обращения, которую легко понять персоналу и посетителям. Избегайте лабиринтов коридоров и скрытых углов. Наружные двери должны быть хорошо видны.

Планирование будущих мер безопасности .Все федеральные здания должны быть спланированы таким образом, чтобы в будущем был обеспечен контролируемый доступ как ко всему зданию, так и к отдельным этажам.

Дизайн сайта . Входы в здание должны быть спроектированы таким образом, чтобы автомобили не могли въехать в вестибюль. В качестве ограждений можно использовать плантаторы; Столбики также приемлемы, если они хорошо интегрированы с дизайном входа в здание. Барьеры для проезда транспортных средств должны быть визуально акцентированы и как можно менее заметны для пешеходов.Следует уделить внимание включению функций безопасности, позволяющих гибко использовать сайт. При умелом подходе можно использовать плантаторы, деревья или скульптурные столбы для обеспечения удобств при соблюдении требований к барьерам для транспортных средств. Следует избегать высоких глухих стен; предпочтительнее нижние стены с сидячими краями.

Входы в здания . Здания GSA должны иметь один главный вход для персонала, посетителей и населения. В больших зданиях второй вход может быть предназначен только для сотрудников.Здания могут иметь дополнительные двери, используемые для выхода или доступа к зонам обслуживания. Эти двери не должны использоваться в качестве входных. Первоначальные главные входы в исторические здания должны быть сохранены как таковые. Закрытие церемониальных входов и перенаправление общественного доступа на подземные и другие второстепенные входы в целях безопасности или доступности не рекомендуется. По возможности, доступ для инвалидов в исторические здания должен быть обеспечен у первоначальных церемониальных входов или поблизости от них. См. главу 8 для контроля доступа и систем обнаружения вторжений.

Вестибюль здания . Вестибюль здания всегда должен быть спроектирован таким образом, чтобы можно было разделить его на охраняемую и неохраняемую зоны. Две зоны потенциально могут быть разделены турникетами, металлоискателями или другими устройствами, используемыми для контроля доступа в охраняемые зоны. На охраняемой стороне должно быть место для стойки управления и место для проверки багажа. Механические воздуховоды, трубопроводы и основные электрические кабелепроводы не должны проходить из одной зоны в другую. В вестибюлях зданий торговые автоматы, банкоматы, доски объявлений и другие службы поддержки арендаторов должны располагаться в подсобных помещениях за пределами вестибюлей или объединяться в ядре обслуживания розничных арендаторов.Оборудование, которое должно быть установлено в вестибюлях, должно быть низкопрофильным и объединено с другим оборудованием, чтобы свести к минимуму объем. См. раздел Планирование пространства, общественные места, вестибюль и атриум этой главы.

Здание суда США, Бостон, Массачусетс

Оборудование безопасности вестибюля . A/E должен включать безрецептурные досмотровые устройства в дизайн входа в вестибюль. В вестибюлях исторических зданий, где это возможно, оборудование для обеспечения безопасности должно располагаться в подсобных помещениях.Оборудование, которое должно быть установлено в исторических вестибюлях, должно быть низкопрофильным, объединенным с другим оборудованием, чтобы свести к минимуму объем, и размещено осторожно, чтобы не изменить первоначальную пространственную конфигурацию вестибюля. См. программу «Первые впечатления».

Дворы и площади . Наиболее важным соображением при проектировании внешних площадей и общественных мест является потенциальное использование этих пространств в будущем. Потенциальное использование должно включать совместное и альтернативное использование.

Команда должна обсудить с потенциальными пользователями, как они хотели бы использовать пространство, чтобы включить соответствующие удобства, связать открытые площадки с внутренними видами использования (т.g., например, столовые), приспосабливать трафик в здание и из здания, а также обеспечивать регулярное запрограммированное использование помещений и специальные мероприятия, в зависимости от обстоятельств. Следует уделить внимание различным зонам общественной площади, которые подходят для различных типов и интенсивности общественной деятельности. Потенциальные пользователи пространства будут включать не только арендаторов здания, но и жителей соседних домов, а также организации, такие как исполнительские искусства или торговые организации, которые могут помочь GSA в организации деятельности в этом пространстве. Обработка мест для сидения, тени, воды, предметов искусства, тумбы и гибкость пространства важны для поддержки надлежащего использования.

Plazas должны быть спроектированы с электрическими розетками и другой простой инфраструктурой, чтобы поддерживать гибкость и широкий спектр использования в будущем.

Розничные магазины . Как правило, магазины розничной торговли должны располагаться на незащищенной стороне вестибюля. Исключения могут существовать, когда коммерческие учреждения обслуживают только население зданий. Некоторые здания могут иметь несколько уровней розничной торговли вокруг атриума.В этом случае контрольно-пропускной пункт должен располагаться в вестибюле лифта. Проектировщики должны согласовывать возможности для розничной торговли с Центром экспертизы по обслуживанию розничных арендаторов, а также с Центром городского развития.

Лифты . См. раздел Building Planning, Conveying Systems этой главы и главу 8. Панели управления лифтом должны иметь средства блокировки для всех этажей (пассажирских и грузовых).

Механические и электрические помещения .Доступ к механическим и электрическим помещениям должен осуществляться изнутри здания, расположенного на безопасной стороне (потенциальной) точки безопасности в вестибюле здания.

Наверх

LARA — Информация о проверке плана

Информация о проверке плана

План обследования  
Цель проверки плана — убедиться, что строительный проект разработан в соответствии с нормами.Если есть проблемы с несоблюдением, они могут быть решены в процессе проверки. Это экономит время и деньги заявителя, поскольку более экономично вносить изменения до начала строительства.

Кто может подавать?  
Строительная документация может быть представлена ​​владельцем или его архитектором, инженером, подрядчиком или агентом. Строительные уставы или кодексы не закрепляют ответственность за представление строительной документации. Тем не менее, владелец строительного проекта несет ответственность за его выполнение.

Необходим ли пересмотр плана?  
Планы необходимы для всех типов зданий, кроме:

Корпус

• Когда ремонтные работы определяются должностным лицом по строительству как мелкие.
• Когда площадь хозяйственных построек составляет 200 квадратных футов или меньше по сравнению с жилыми домами на одну и две семьи.
• Когда площадь коммерческих хозяйственных построек составляет 120 квадратных футов или меньше.

Электрика

• Когда мощность электрической системы не превышает 400 ампер, а площадь здания не превышает 3500 квадратных футов.

Механический

• Когда общая потребляемая мощность системы отопления/охлаждения здания составляет 375 000 БТЕ или менее для жилых домов на одну и две семьи.
• Когда ремонтные работы определены должностным лицом по ремонту как незначительные.
• Для коммерческих, торговых и складских зданий, оснащенных только оборудованием HVAC, с одной противопожарной зоной и площадью не более 3500 квадратных футов.
• Когда работа, выполненная государственным подразделением или государственным учреждением, стоит менее 15 000 долларов США.00.

Сантехника

• Когда жилые дома на одну и две семьи имеют площадь застройки не более 3500 квадратных футов.
• Когда переделки и ремонтные работы определяются должностным лицом по сантехнике как незначительные.
• При монтажных, хозяйственных, торговых и складских помещениях с количеством необходимого сантехнического оборудования менее 12.
• Когда работа, выполненная государственным подразделением или государственным учреждением, стоит менее 15 000 долларов США.00.

Описание работы
Представление обзора плана должно содержать полное описание работы, которая должна быть выполнена. Это должно включать в себя расположение, занятость всех частей зданий или сооружений, а также свободное пространство на участке. Должны быть указаны любые специальные требования к проверке в соответствии со Строительным кодексом штата Мичиган, раздел 1705 строительных норм и правил.

План площадки
На плане участка должно быть указано расположение и размеры всех построек на участке.Дороги, подъезды и открытые пространства должны быть показаны и промаркированы.

Строительная документация
В строительной документации должны быть указаны размеры, форма и высота всех особенностей зданий и сооружений проекта. Должна быть предоставлена ​​конкретная информация для установления качества и требований к конструкции в соответствии с нормами. Информация может быть представлена ​​в любом сочетании письменного и графического материала. Коды не должны цитироваться, или термин «юридический» или аналогичный не должен использоваться вместо конкретной информации. Все строительные документы должны быть запечатаны и подписаны архитектором или профессиональным инженером, имеющим лицензию в Мичигане в соответствии с PA 299 1980 года с поправками.

Исключение:

• Жилое здание, расчетная площадь которого не превышает 3500 квадратных футов.
• Общественные работы, для которых предполагаемые расходы на завершенный проект составляют менее 15 000,00 долларов США.

Технические детали
Структурные, механические, электрические и сантехнические работы должны включать адекватную информацию, включая расчеты, диаграммы напряжений и другие важные технические данные.

Как подать

Обзоры плана можно быстро отправить онлайн по адресу: https://aca3.accela.com/lara/. Для отзывов, отправленных онлайн, заявитель также может проверить статус по адресу: https://aca3.accela.com/lara/.