Как правильно расположить постройки на участке: Как расположить дом на земельном участке правильно: нормы расположения построек

Как правильно разместить дом и другие постройки на участке.

Еще перед покупкой земли было бы неплохо приехать со строителем и заранее узнать возможности для застройки вашего участка. Если вы работаете с профессиональным подрядчиком, волноваться не стоит, они сделают правильную привязку к участку. Самостоятельно определить положение дома также не составит труда, если знать некоторые правила размещения строения. Правильная привязка к участку и подробный конструктивный план необходимы для получения разрешения на строительство.

Стоит еще раз проверить правильность границ вашего участка, ведь до сих пор встречаются случаи, когда границы пересекаются, или реальная площадь не совпадает с планом.  Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Красные линии.

Красные линии (далее КЛ) — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

КЛ утверждены и отображены на чертежах планировки территории. Не только жилые дома, но все здания и сооружения строятся с учетом красных линий, которые, кстати, могут проходить прямо через участок (например, газопровод). Перспектива административного правонарушения в этом случае – цветочки, гораздо весомее безопасность здоровья и жизни. Тут не то, что капитальное строение, скромный сарайчик не возвести!

Большинство тех, кто строит дома самостоятельно, не соблюдают этих правил, что на первых порах может сойти с рук, но в итоге в перспективе вылиться в запрет на строительство, в штраф или даже демонтаж. Согласно КоАП РФ ст. 7.1 нарушение КЛ признается «самовольным занятием территории». Размер штрафа варьируется от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости здания и зависит от тяжести и категории нарушения.

Красные линии.

Границы внутри участка.

Итак, КЛ – это внешние границы, но немаловажно также и то, что на самом участке. Площадь земли для вполне вольготного строительства жилого дома должна быть больше 7 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Но для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью больше. Есть общестроительная пропорция 1:10, то есть для дома размером 10х10 самым удобным будет участок в 10 соток.

Идеальная форма участка стремится к квадрату или прямоугольнику. И визуально делиться на 3 зоны: застройка, сад-огород, зона отдыха, что обязательно по требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка должно быть не меньше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — от 5 м. Расстояние до стены соседского дома зависит от материала дома: между двумя каменными – не меньше 6м, между каменным и деревянным домом – от 10 м, между двумя деревянными – от 15 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью достаточного освещения участка в дневное время.

Между постройками внутри участка также следует соблюдать определенные расстояния. От дома до хоз. построек и бани – от 5 метров, которые не должны приближаться к забору ближе, чем на 1м. Для собственного же спокойствия и здоровья важно учесть расстояние для септика (сливной ямы), которые не желательно приближать к дому и газовой трубе ближе чем на 5 м. От колодца и погреба их нужно отнести на 12 м, а от скважины на 30 м, если скважина расположена выше по уклону участка. На ровном или песчаном грунте придется отдалить эти коммуникации не менее чем на 50 м. Поэтому септики и ямы подходят не для всех участков. В таких случаях устанавливается автономная канализационная станция тонкой очистки, они биологически чистые и для них не существует жесткого регламента для расстояний установки.

Ориентация по сторонам света.

Еще наши предки считали это обязательным условием, руководствуясь особенностями самочувствия и религиозными убеждениями.

Если нет строгого регламента, декларирующего то или иное размещения дома (параллельно границам, строго напротив дороги или в передней части участка), если позволяет участок и это не противоречит соблюдению строительных норм, можно разворачивать дом так, как вам нужно. В небольшом повороте можно выиграть экономию на освещении и отоплении, настроение участка, и комфорт дома. Неправильное ориентирование может привести к дополнительным тратам и плохому самочувствию.

Юг – самая прогреваемая и освещаемая сторона.

На юг, юго-восток и юго-запад лучше ориентировать окна гостиной, столовой, спальни, кабинета, библиотеки, игровых. А также солнечные панели и коллекторы. Расположите здесь зимний сад, балкон, террасу. От прямых солнечных лучей помогут спастись ставни, жалюзи и зеленые насаждения, зимнее же солнце подарит тепло и экономию на отоплении.

На север, с-з и с-в лучше ориентировать вход, лестницу, гараж, подсобные хоз. помещения, бойлерную, котельную, гардеробную, кладовую, кухню, погреб, с/у. Северная сторона характерна равномерным освещением и холодными ветрами зимой. Лучше не снижать теплозащиту дома лишним остеклением северной стены.

Восточная сторона идеальна летом, и это лучшее место для спальни, где утром будет приятное прогревание и охлаждение к вечеру. Западная сторона подвержена осадкам и ветрам. Для защиты дома здесь можно предусмотреть открытую веранду, посадки деревьев и зеленые насаждения.

Ориентация по сторонам света.

7 частых ошибок при размещении дома на участке.

Предлагаем вам ознакомиться с наглядными примерами, в которых разбираются ответы на следующие вопросы: какой проект дома подойдёт для вашего участка? как правильно расположить его на участке? какие расстояния выдержать от дома до границ участка и от домов соседей? как сориентировать дом по сторонам света? как учитывать при этом проезд и дома соседей?

Чек-лист «Как расположить дом на участке»

1.

все рубрики

Внешняя отделка Другое Новости с объектов Внутренняя отделка Инженерные коммуникации Каменные дома Каркасные дома Крыша, окна, двери Наука строительства Отзывы заказчиков

Популярные статьи

Гибкая плитка Технониколь

Ситуация строительного рынка лета 2021 года привела к пересмотру базовой комплектации наши…

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Собственное производство
и архитектурный отдел

Патенты

1800+ построенных
домов с 2002 года

Персональный менеджер,
ведущий проект

Рассрочка, кредит и
материнский капитал

Саморегулируемая
организация (СРО)

Награды
и сертификаты

Каркасный дом по проекту «Торонто»

Общая площадь

123 м2

МО, Истринский р-н

Каркасный дом по проекту «Хантер»

Общая площадь

167,6 м2

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Общая площадь

162,1 м2

МО, Можайский р-н

Подпишитесь на рассылку и получайте
только важные и свежие новости!

Подписывайтесь на наши социальные сети,
чтобы узнать много интересного о строительстве дома

Как правильно расположить дом на участке

Содержание:

1. Где строить нельзя?

2. Как получить сведения о своем участке?

3. Рекомендации по размещению дома на участке

4. Самые частые ошибки при размещении дома

Первый вопрос, который задает себе будущий владелец загородной дачи сразу после покупки участка – как правильно расположить на нем дом. Это первый этап проектирования, только после которого можно задумываться о площади, этажности, типе фундамента и материале, из которого будет сделан дом.

Решая этот вопрос, нужно учитывать множество факторов. Среди них:

• Градостроительные и противопожарные нормы.
• Наличие поблизости водоемов и водоохранных зон.
• Размер дачного участка и его форма.
• Ваши собственные потребности касательно жилой площади.
• Планы на постройки дополнительных зданий: гаражей, беседок, террас или бань.
• Особенности рельефа на участке, наличие ям, вымоин, холмов, деревьев, кустарников.
• Пожелания по поводу инсоляции, то есть степени попадания солнечных лучей внутрь комнат.
• Наличие коммуникаций на территории.
• Подъездные пути, дорога и достаточное пространство для парковки автомобиля, возможность подъезда к гаражу, если он планируется.

Оценивать все эти условия нужно с позиции того, как вы планируете вести жизнь в этом доме. Грамотный проектировщик выясняет все это еще на этапе подготовки проекты – особенно, если речь идет о проекте индивидуальном, а не типовом. Желание просыпаться от солнечных лучшей, падающих в окно, стремление максимально отгородиться от соседей, или завести огород – все это в конечном счете имеет значение.

Прежде чем давать советы о том, как правильно разместить дом на дачном участке, давайте разберемся, где строить ни в коем случае не стоит.

Где строить нельзя?

Оценивать свой участок с точки зрения юридической «чистоты» и возможности строить на нем стоит еще до его покупки. В Водном, Земельном кодексах, законодательных актах субъектов и других нормативно-правовых актах предусмотрен ряд ограничений и запретов на строительство. Разберемся, где нельзя строить, и как в пределах закона обойти эти запреты:

• Ближе чем за 3 метра от границы соседской земли строить нельзя. Это предусмотрено Строительными Нормами и Правилами Российской Федерации. Если сосед окажется щепетильным в вопросах законодательства, или вы действительно будете мешать ему пользоваться собственным участком, по решению суда ваша постройка может быть снесена, а это огромные финансовые и моральные потери. Единственный законный выход в этом случае, если стройка уже завершена – выкупить у соседа его часть земли.
• Если речь идет о дополнительных пристройках к главному зданию – согласно тем же правилам, их нельзя размещать ближе одного метра. Это касается бань, беседок, веранд и всего прочего.
• Не меньшего внимания заслуживают противопожарные нормы. Они различаются в зависимости от материала, из которого построены дома, и, в свою очередь, указывают на минимальное расстояние не от границ соседского участка, а от домов на нем. Так, каменные здания должны быть расположены не менее чем за 6 метров друг от друга, каменный и деревянный – не менее 10 метров. Деревянные постройки располагаются друг от друга дальше всех – не менее 15 метров.
• Водный кодекс Российской Федерации, а именно 65-я статья, устанавливает понятие водоохранных зон, строительство в которых проходит по особым правилам. Водоохранная зона – участок земли, расположенный от 50 до 200 метров (в зависимости от длины реки) от воды. Строить на таких территориях можно, однако важно делать это так, чтобы не загрязнять и не осушать водоем, не портить экологическую обстановку. Также от строительства гаража или подъездной дорожки к дому придется отказаться: движение на автомобилях, кроме специальных, на таких участках запрещено. В проекте дома придется предусмотреть централизованные системы водоотведения, канализации, очистные сооружения для сточных вод.
• Строительство в природоохранных зонах также ограничено в зависимости от их категории. В целом к таким землям относятся территории, имеющие особое культурное, рекреационное, научное или оздоровительное значение. Особняком стоят особо охраняемые природные территории (ООПТ) – на них любые виды строительства полностью запрещены. Но в обычных природоохранных зонах строительство возможно, при согласовании с санитарно-эпидемиологической службой. В таком случае обязательно наличие очистных сооружений и соблюдение норм Лесного и других кодексов.

Получить скидку на строительные материалы »

Как получить сведения о своем участке?

Публичная кадастровая карта, имеющаяся на официальном сайте Росреестра, позволяет каждому получить довольно обширный круг сведений о своем земельном участке. Понятно, что для более детального знакомства с местностью архитектору в идеале стоит посетить участок лично, но и дистанционного «знакомства» будет достаточно для типовой постройки, если участок не относится к особенно сложным в геодезическом плане. Итак, с помощью интернета, если вы знаете адрес или кадастровый номер участка, можно узнать:

• Виды разрешенного использования и категорию земель.
• Посмотреть снимки со спутника. Так можно увидеть неровности рельефа, наличие поблизости от вашего участка многоэтажных застроек, расстояние от ближайшей автомобильной и железной дороги, наличие зон, в которых запрещено строительство.

Рекомендации по размещению дома на участке

Несмотря на полную индивидуальность таких решений, все же можно дать некоторые общие рекомендации касательно размещения загородного дома, а также дополнительных построек на участке.

• Веранду или террасу лучше устанавливать на западной стороне дома. Поскольку именно вечер, как правило, считается идеальным временем для чайных посиделок или шашлыка, расположенная на западной стороне веранда сделает возможным наблюдать прекрасные закаты.
• Обязательно старайтесь максимально адаптировать даже типовой проект дома под свой участок и свои потребности. Как и люди, все земельные участки уникальны; то, что будет грамотным и продуманным решением на одном участке, может оказаться совершенно неприемлемым на другом. Все дорожки, ведущие к дому, должны быть удобными, не извилистыми и максимально прямыми. Все возвышенности и другие неровности ландшафта должны быть нивелированы либо за счет земляных работ, либо за счет террасирования, установки свай или другим способом. Кроме того, во многих строительных компаниях типовые проекты допускают отзеркаливание отдельных элементов, изменение базовых характеристик, возможность расположить окна с другой стороны и т. д.
• При неоднородном грунте на участке и желании построить дом с достаточно большой жилой площадью, всегда лучше строить двухэтажный дом вместо одноэтажного.
• Решая, стоит ли строить веранду отдельно от дома, либо вплотную, лучше всего исходить из предполагаемого количества отдыхающих на ней людей и состава семьи. К примеру, если в доме живут пожилые люди, а на веранде будет регулярно отдыхать молодая шумная компания, лучше поставить беседку отдельно – тогда запах еды, музыка и шум не будут беспокоить находящихся в доме людей. Естественно, это актуально только для достаточно просторных участков.
• Перед началом строительства или любых работ на участке стоит обязательно завести знакомство с соседями. Это поможет избежать как некоторых лишних трат – к примеру, возвести совместными усилиями общий забор, так и недоразумений, вроде соседства на расстоянии одного метра беседки для жарки шашлыков и соседского уличного туалета.
• Всегда учитывайте вид из окна. Нередко бывают случаи, когда из окна спальни неудачливому владельцу дома открывается вид на глухой пустырь или соседский дом, в то время как «слепые» стены обращены к лесу и реке.

Самый общий совет, который можно дать на эту тему – обязательно постарайтесь визуализировать свое будущее проживание в этом доме. Собираетесь ли вы заводить домашних животных? Если да – нужен ли вам для них вольер или будка? Будете ли вы проводить выходные в доме, на свежем воздухе, или вовсе уезжать в гости? Хотите ли вы просыпаться на восходе солнца от лучей, попадающих в комнату через расположенное на востоке окно, или предпочитаете поспать подольше?

Ответ на эти вопросы максимально приблизит вас к тому, чтобы не жалеть о неверной логистике и расположении дома на участке.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Самые частые ошибки при размещении дома на участке

Недостаточное внимание к требованиям законодательства, особенностям ландшафта, а иногда и просто к голосу здравого смысла может привести как минимум к неудобству при проживании, как максимум – к необходимости снести дом и уплатить огромный штраф. Чаще всего допускают следующие ошибки при размещении дома:

• Выбор проекта дома раньше покупки участка. Огромную роль здесь играет психологический фактор – твердо решившись построить именно определенный дом, многие клиенты строительных фирм отказываются адекватно воспринимать все «против». Алгоритм действий может быть только таким: покупка участка – выбор или создание проекта дома – начало строительства.
• Слишком мало свободного пространства на участке. Иногда это может являться следствием предыдущего пункта: изначально выбрав большой дом, многие либо обнаруживают, что им не хватает денег на соответствующий участок, либо просто ошибаются с его размерами, и несоразмерно большой дом в результате занимает собой практически всю землю. В идеале сам дом должен занимать не более 40% от площади всего участка.
• Отсутствие четкого плана насчет дополнительных построек на участке. Если вы собираетесь (или, по крайней мере, допускаете, что рано или поздно соберетесь) строить баню, крытую веранду, или что-то подобное, стоит заранее предусмотреть для этого место на участке, а в идеале – провести к этому месту коммуникации (свет, отопление, электричество), и до поры до времени просто перекрыть их.
• Плохое размещение дома относительно сторон света. Если вас не устраивает раннее утреннее пробуждение от солнечных лучей, бьющих прямо в глаза, не стоит делать спальни окнами на восток. Это же касается размещения веранд, террас и т. д. Также это имеет значение для установки солнечных коллекторов, спутниковых или обычных антенн, особенно в домах с двускатными или односкатными крышами, где разместить коммуникации на любой стороне света не представляется возможным. При отсутствии гаража и необходимости ставить машину около дома, тень также имеет огромное значение – автомобиль не будет перегреваться на солнце.
• Несоблюдение законодательно предусмотренных отступов. Помимо того, что градостроительные и противопожарные правила надо соблюдать из-за риска нарушить закон, стоить помнить, что придуманы они все же не просто так. В случае пожара их нарушение может привести к более быстрому распространению огня, невозможности изолировать одну область возгорания от другой и т.д.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Элементы хорошего плана строительной площадки: все, что вам нужно знать в 2023 году

Введение

Если вы хотите купить дом или планируете его ремонт, понимание того, что существует на строительной площадке, имеет важное значение для проектирования здания.

План строительной площадки представляет собой чертеж в натуральную величину, на котором изображены элементы здания в определенном месте, а также различные аспекты проекта застройки.

План строительной площадки играет очень важную роль при планировании любого проекта по развитию или реконструкции, а также обеспечивает соответствие местным нормативным кодексам и стандартам.

Давайте разберемся, что такое хороший план строительной площадки, и все, что вам нужно знать о нем в 2023 году. 

Что такое план площадки?

План участка, также известный как план участка, представляет собой план строительной площадки или архитектурный план, который служит понятной картой строительной площадки, предоставляя всю необходимую информацию о том, как проект будет ориентирован на собственность.

Строитель или подрядчик нарисует схему, на которой изображен участок земли, границы собственности, особенности ландшафта, структурные элементы, отступы, дороги, столбы электропередач, линии электропередач, ограждение и постройки на участке. Дизайн участка может даже включать аспекты ландшафта, которые не совсем подходят для вашей собственности.

Большинство планов местности представляют собой 2D-карты с воздуха, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. Визуализация A3D — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции. План участка обычно находится на титульном листе коллекции документов вашей собственности (также известной как чертежи) и служит кратким описанием земли. Включены индексы листов всех различных отпечатков.

Что должен включать в себя хороший план строительной площадки?

Создание плана участка застройки аналогично передаче истории участка и здания. Считайте это способом рассказать историю сайта и здания. Чем больше деталей представлено в плане, тем лучше оценщики плана смогут понять его структуру. Ниже приведены некоторые из наиболее важных аспектов успешного плана участка. Убедитесь, что ваша стратегия включает все эти измерения. То, что происходит вокруг собственности, определяет такие вопросы, как зонирование, высота здания и пожарная безопасность.

Вы не можете посягать на собственность соседнего собственника, поэтому границы участка должны быть включены в ваш план застройки. Линии собственности отмечены по периметру собственности.

Когда названия улиц упоминаются в планах по недвижимости и в других маркетинговых планах, они помогают потенциальным клиентам или покупателям определить местонахождение недвижимости и определить ее привлекательность. Очень важно понимать, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него. Это продемонстрирует влияние вашего здания на трафик на месте. Следовательно, названия улиц со знаками остановки, светофорами и указателями на шоссе должны использоваться при планировании зонирования, строительства и застройки.

На планах участков, используемых в юридических целях, необходима стрелка на север или роза ветров. Сделать направления очевидными на других планах участка помогает посетителям ориентироваться на сайте. Покупатели жилья, например, хотят знать, в каком направлении фасад дома.

Признаком собственности, которая используется совместно с кем-либо для определенной цели, является сервитут. Сервитуты бывают разных форм, но все они позволяют другим получить доступ к собственности или использовать ее. Коммунальные сервитуты чрезвычайно распространены. Они разрешают коммунальным компаниям строить, обслуживать и ремонтировать коммуникации на земле.

Существуют также отступы сервитутов, которые представляют собой расстояния, требуемые от сервитутов для зданий и других застроек. Нарушение сервитута может иметь существенные юридические и финансовые последствия. Укажите точное расположение и размеры любого сервитута.

Свяжитесь с экспертами

Следы коммерческих зданий, домов, гаражей и других сооружений демонстрируют текущее использование а также есть ли возможность расширения.

При подаче заявления на получение разрешений некоторые муниципалитеты просят вас указать расстояния между строениями, а также расстояния до окружающих улиц и границ собственности.

При оценке коммерческих проектов муниципальные чиновники хотят знать, достаточно ли парковочных мест для земли или целевого назначения здания. Должна быть указана площадь парковки и количество парковочных мест. Изучите местные правила, чтобы предлагаемая вами парковка соответствовала им.

Из-за большого количества стоков, производимых соседними водными путями, дренажными полями, сельскохозяйственными угодьями и водно-болотными угодьями, должностные лица должны дополнительно оценить запланированное парковочное место.

Автостоянки, дороги и тропинки, изображенные в образовательных целях, показывают посетителям, где парковаться и как добраться до здания.

В этом документе описываются участки собственности, где ведется строительство. Также будут показаны места вблизи строительной площадки, где будут размещены строительные материалы и оборудование.

Линии забора, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны в проекте вашего участка. Он также сообщает вам, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего проекта.

Предлагаемые корректировки должны быть включены для утверждения планов и получения разрешений. Для других типов сюжетов изображение изменений в земле типично для маркетинга, сбора денег и информирования людей, на которых могут повлиять изменения.

Кроме того, планировка участка должна включать колодцы, септиктенки, дренажные поля, бассейны, подпорные стены, внутренние дворики, террасы и другие постоянные улучшения.

Береговые линии, пруды, реки и водно-болотные угодья определяют собственность и влияют на то, как ее можно развивать — если ее вообще можно развивать.

При продвижении дома изображение зеленых зон, лесных массивов и других характеристик ландшафта делает его более привлекательным.

Местные чиновники могут проанализировать, как предлагаемая застройка или изменение собственности повлияет на окружающую среду. Это часто встречается в местах с ограниченным ландшафтом или правилами природной зоны.

Ландшафтный дизайн, как существующий, так и проектируемый, а также меры по предотвращению эрозии и стока должны быть учтены. Хороший план участка будет включать в себя как размеры, так и элементы ландшафта.

Доступ к объекту имеет решающее значение как для жильцов, так и для аварийно-спасательных служб. Пожарные гидранты должны быть включены в план участка застройки, когда вы представляете его городу для нового строительства.

К числу опасностей относятся подземные резервуары и трубопроводы. Уведомление об этих и связанных с ними опасностях требуется в большинстве муниципалитетов.

Часто задаваемые вопросы – план строительной площадки

Различие между планами площадок и планами этажей может сбивать с толку.

План участка отличается от плана этажа тем, что на первом виден полный вид с высоты птичьего полета на всю собственность, тогда как на втором изображена фактическая площадь здания, включая его внутренние стены и особенности. В большинстве случаев планы этажей не включаются в план участка, если нет изменений в собственности, которые влияют на площадь дома.

В то время как план этажа представляет собой просто диаграмму в масштабе, план участка отображает всю информацию, содержащуюся в линиях собственности, включая топографию.

План участка является важным средством связи между заказчиком, строителем и архитектором. Комплексный план строительной площадки предоставляет конечному пользователю информацию о характеристиках территории, а также технический анализ конструкции и точные расчетные размеры, необходимые на месте.

План участка, план этажа, план поперечного сечения, план фасада и ландшафтный план являются одними из основных типов планов зданий.

Разница между планом участка и планом участка незначительна.

План земельного участка представляет собой инженерный чертеж, на котором в соответствующем масштабе показаны технологические блоки, блоки инженерных коммуникаций, строительные блоки, дороги и соединения трубных эстакад предлагаемого участка/участка. План участка представляет собой вид в плане, на котором показаны все объекты завода в пределах предела батареи участка. Есть также некоторые важные соответствующие объекты, такие как главная подъездная дорога и т. д. 

Генеральный план участка представляет собой более крупное изображение соответствующего выбранного участка/места для завода, которое будет похоже на карту, показывающую, где точно расположен выбранный участок по отношению к другим географическим объектам вокруг участка, таким как реки, дороги, местности, морские берега и т. д.

Узнайте больше — План участка и план участка — все, что вам нужно знать

Почему стоит выбрать Indovance для услуг по планированию строительной площадки?

Indovance Inc является опытным и специализированным партнером по аутсорсингу САПР и уже более двух десятилетий предоставляет клиентам услуги проектирования и разработки САПР по всему миру.

В Indovance мы понимаем требования каждого клиента или проекта, а также предлагаем комплексные решения для улучшения дизайна в соответствии с бизнес-целями. С помощью нашей опытной команды и специалистов по планированию участка мы предоставляем предварительный анализ осуществимости, комплексную проверку, управление коммунальными услугами и детальный проект участка с концептуальным планированием, которое может быть выполнено в соответствии со стандартами и местными нормами и правилами.

Мы сотрудничаем с нашими клиентами по всему миру для разработки индивидуальных бизнес-решений, используя наш огромный кадровый резерв инженеров и самые современные технологии. Для реализации долгосрочных инженерных и бизнес-стратегий мы согласовываем вашу культуру и процессы, чтобы создать прочное партнерство. Имея более 550 штатных сотрудников и более 600 клиентов в США, Европе, Индии и Азии, мы готовы к следующему уровню успеха.

Поделитесь своими требованиями 

Руководство по поиску подходящей строительной площадки

Как архитекторы, мы можем помочь вам найти подходящую строительную площадку в рамках наших услуг по предварительному проектированию. Когда клиент обращается к нам с амбициями по строительству, но в остальном с пустым листом, мы тесно сотрудничаем с риелтором, чтобы помочь ему найти идеальную недвижимость. После того, как мы определили идеальный регион или район, мы оцениваем доступные места с учетом нормативных, экологических и культурных условий. Мы также работаем над тем, чтобы выбранная строительная площадка соответствовала желаемой программе, бюджету и графику строительства.

НОРМАТИВНЫЙ НОРМ

Среди первых соображений будет оценка зонирования и разрешенного землепользования на выбранном участке. Если вы планируете построить дом, вы должны убедиться, что участок является жилым, а соседние участки зонированы для желаемого использования. Строить красивый дом на уникальном участке под застройку только для того, чтобы соседняя недвижимость превратилась в торговый центр, было бы довольно разочаровывающим.

В каждом муниципалитете есть подзаконные акты о том, что разрешено на строительной площадке. Среди них могут быть:

• Площадь участка под застройку
• Ограничения по высоте
• Неудачи
• Сервитуты
• Покрытие партии
• Коэффициент площади пола
• Процент покрытия
• Требования к открытому пространству
• Требования к парковке
• Требования к ландшафту
• Другие факторы, которые следует учитывать, могут включать:
• Автомобильный и пешеходный доступ
• Коммунальные услуги и услуги, доступные на сайте
• – Питьевая вода
• — Электричество
• — Газ
• – Санитарно-канализационная служба
• – Ливневая канализация (поверхностная, подземная)
• – Противопожарная защита
• – Услуги по вывозу мусора/мусора

Архитектор сможет определить, как нормативные требования повлияют на проект, в чем заключаются проблемы и возможности, и будет ли требование запрашивать отклонение от закона.

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ

После того, как будут определены нормативные условия, условия окружающей среды будут дополнительно влиять на размещение проекта на участке. Вот некоторые факторы, которые будет учитывать архитектор:

• Климат (ветер, ориентация на солнце и т. д.)
• Топография (контуры участка, дренаж, растительность, водоемы)
• Геотехнические или грунтовые условия
• Опасности для окружающей среды
• Непосредственное окружение
• – Соседние постройки
• – Затенение и доступ к солнцу
• — Шум, взгляды и перспективы

Если перечисленные выше факторы учитываются на ранней стадии проекта, расположение здания (на участке) и архитектурная форма могут быть соответствующим образом адаптированы. При этом здание может повысить комфорт пользователей и сэкономить энергию и ресурсы; это лежит в основе устойчивого дизайна.

Солнце часто считается наиболее важным объектом, поскольку ориентация здания может существенно влиять на отопление и охлаждение. Стратегическое планирование окон необходимо. Например, масса окон на южном фасаде будет генерировать значительное количество тепла. Восточная экспозиция будет генерировать лучшее утреннее солнце, а западная экспозиция будет генерировать дневное солнце. Каждый проект и климат имеют уникальный набор требований, которые необходимо тщательно учитывать с учетом режима солнца и ветра.

Растительность, деревья и топография могут рассматриваться как вызов или возможность, в зависимости от проекта. Физические особенности участка, такие как густая растительность или крутой склон, могут влиять на форму здания и рассматриваться как возможность для создания уникального решения. Однако эти места необходимо тщательно обдумать, поскольку затраты, связанные со строительством, могут быть значительными. Взгляните на один из наших популярных проектов, основанных на красивом пейзаже — Sinatra Cabana.

КУЛЬТУРНЫЕ ФАКТОРЫ

Наконец, ряд «неосязаемых» факторов может оказать существенное влияние на выбор места и архитектуру.